Konsekvensutredning og vurdering av

Transcription

Førstegangsbehandlet i formannskapet: 12.2.2015
RØYKEN
KOMMUNE
Siste redigering før offentlig ettersyn: 00.0.2015.
Redigeringer foretatt mellom førstegangsbehandling og offentlig ettersyn, er merket med rød skrift.
Mindre redigeringer og språkvask, som ikke endrer realinnholdet, er ikke merket.
Kommuneplanens arealdel 2015 - 2027
Konsekvensutredning og vurdering av arealinnspill
Røyken kommune
2015
Førstegangsbehandlet i formannskapet: 12.2.2015
Tekst justert i samsvar med vedtak i formannskapet, før offentlig ettersyn. Siste dato for
justering 5.3.2015.
RØYKEN
KOMMUNE
Innhold
1
Om konsekvensutredning og vurdering .......................................................................................... 9
2
Presentasjon av konsekvensutredninger pr. innspill..................................................................... 10
Nr. 101 Slemmestad-Bødalen. Gunnerud/Fredly/Aasgård. Gnr./Bnr.: 31/1, 31/6 ............................... 10
Kart - nr. 101 ...................................................................................................................................... 10
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 101................................................................................. 11
Vurdering og konklusjon - nr. 101 .................................................................................................... 11
Nr. 103. Slemmestad-Bødalen. Bakken. Gnr./Bnr.: 37/389, 37/160, 37/388 ....................................... 12
Kart - nr. 103 ...................................................................................................................................... 12
Vurdering og konklusjon nr. 103 ....................................................................................................... 13
Nr. 104 Slemmestad-Bødalen. Slemmestad Store: Gnr./bnr.: 38/1 ..................................................... 14
Kart - nr. 104 ...................................................................................................................................... 14
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 104 ............................................................................. 15
Nr. 105 Slemmestad-Bødalen. Oslofjordmarka. Gnr. bnr. 38/402........................................................ 17
Kart nr. 105 ........................................................................................................................................ 17
Nr. 106 Slemmestad-Bødalen. Evjetun: Gnr./bnr. 39/35, 39/77, 39/87, 39/86, 38/84 – 39/40,
39/37, 39/36 ...................................................................................................................................... 21
Kart – nr. 106 ..................................................................................................................................... 21
Nr. 107. Slemmestad-Bødalen. Morberg: Gnr./bnr. 41/1 ..................................................................... 23
Kart – nr. 107 ..................................................................................................................................... 23
Nr. 108. Bergertoppen 20: Gnr./bnr.: 41/224 ....................................................................................... 25
Kart - nr. 108 ...................................................................................................................................... 25
Nr. 110 Lyngås skole. Gnr./Bnr.: 42/26 Lyngås skole ............................................................................ 27
Kart – nr. 110 ..................................................................................................................................... 27
Kommuneplanens arealdel 2015 – 2027. Vedlegg til planforslag – konsekvensutredning, vurdering og konklusjon.
2
Nr. 111. Slemmestad-Bødalen. Lillelien. Gnr./bnr.: 38/361 .................................................................. 29
Kart - nr. 111 ...................................................................................................................................... 29
Nr. 201 Nærsnes. Nærsnes Søndre: Gnr./bnr.: 43/1............................................................................. 31
Kart – nr. 201 ..................................................................................................................................... 31
Nr. 301 Spikkestad-Lahell. Dagslett: Gnr./bnr.: Del av 84/4 ................................................................. 33
Informasjon om innspillet nr. 301 ..................................................................................................... 33
Kart - nr. 301 ...................................................................................................................................... 33
Nr. 302 Spikkestad-Lahell. Bølstad: Gnr./bnr. 85/4, 85/5, 85/6 ........................................................... 35
Kart – nr. 302 ..................................................................................................................................... 35
Nr. 304 Brøholt: Gnr./bnr. 80/193 ........................................................................................................ 36
Kart nr. 304 ........................................................................................................................................ 36
Nr. 306. Spikkestad-Lahell. Bitehagen. Gnr./bnr.: 10/80 ...................................................................... 38
Kart - nr. 10/80 .................................................................................................................................. 38
Nr. 403 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 1: Gnr./bnr. Del av 12/1 ............................................................ 40
Kart - nr. 403 ...................................................................................................................................... 40
Nr. 404 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 2: Gnr./bnr. Del av 12/1 ............................................................ 43
Kart – nr. 404 ..................................................................................................................................... 43
3
Nr. 405 Røyken-Midtbygda. Kleiver Husmannsplass. Gnr./bnr.: Parsell 12/573 og del av 12/1 .......... 46
Kart – nr. 405 ..................................................................................................................................... 46
Nr. 407 Røyken-Midtbygda. Bjørnstad: Gnr./bnr.: Del av 22/2 og del av 22/253. ............................... 48
Kart – nr. 407 ..................................................................................................................................... 48
Nr. 408a, b, c Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 1: Gnr./bnr.: Del av 68/15, del av 65/1, 65/218,
65/3. ...................................................................................................................................................... 51
Kart – nr. 408 ..................................................................................................................................... 51
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 408a, b, c ....................................................................... 52
Vurdering og konklusjon nr. 408a, b, c.............................................................................................. 53
Nr. 409 Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 2: Gnr./bnr.: Del av 65/3 teig 3 ..................................... 54
Kart – nr. 409 ..................................................................................................................................... 54
Nr. 410 Røyken-Midtbygda. Gnr./bnr.: Del av 65/9 ............................................................................. 56
Kart – nr. 410 ..................................................................................................................................... 56
Vurdering og konklusjon nr. 410 ...................................................................................................... 57
Nr. 411. Plansone. Bruksnavn. Liverud Gnr./bnr.: 66/1 ........................................................................ 58
Kart - nr. 411 ...................................................................................................................................... 58
Nr. 412. Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/4 .......................................................................... 61
Kart – nr. 412 ..................................................................................................................................... 61
Nr. 413 Område. Kjekstad 3: Gnr./bnr.: Del av 12/1 ............................................................................. 63
Kart – nr. 413 ..................................................................................................................................... 63
4
Nr. 415. Furukollen III. Gnr./bnr.: 65/72 ............................................................................................... 65
Kart – nr. 415 ..................................................................................................................................... 65
Vurdering og konklusjon innspill nr. 415 ........................................................................................... 66
Nr. 417 Bråset Gnr./bnr.: 65/1, 65/3, 68/15 ......................................................................................... 67
Kart - nr. 417 ...................................................................................................................................... 67
Nr. 422. Røyken-Midtbygda. Røste II. Gnr./bnr.: 21/25 ........................................................................ 69
Kart - nr. 422 ...................................................................................................................................... 69
Nr. 423. Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/1 .......................................................................... 71
Kart – nr. 423 ..................................................................................................................................... 71
3 Nr.424. Røyken-Midtbygda. Fjellhvil/Sletta/Ikke bruksnavn/Skrabben/Ikke bruksnavn. Gnr./bnr.:
67/5, 67/9, 67/16, 67/6, 65/9. .............................................................................................................. 73
Kart – nr. 424 ..................................................................................................................................... 73
Vurdering og konklusjon nr. 424. ...................................................................................................... 74
Nr. 501 Hallenskog. Underlandsveien 73. Nedre Hallenskog.: Gnr./bnr.: Del av 12/30 ....................... 75
Kart – nr. 501 ..................................................................................................................................... 75
Nr. 502 Hallenskog. Fjellborg II: Gnr./bnr.: 12/203 ............................................................................... 77
Kart – nr. 502 ..................................................................................................................................... 77
Vurdering og konklusjon nr. 502 ...................................................................................................... 78
Nr. 503 Hallenskog.Trondstad/Rød/Trondstadåsen/Skogheim/Aasestykke: Gnr./bnr.: 17/1,2,10,
5,6,13, 4,8,11 ......................................................................................................................................... 79
Kart nr. 503 ........................................................................................................................................ 79
Forslagsstillers kunnskapsgrunnlag og vurdering nr. 503 ................................................................. 80
5
Nr. 504 Hallenskog. Tangen/Rød: Gnr./bnr.: Del av 17/7 og 17/3 ........................................................ 82
Kart - nr. 504 ..................................................................................................................................... 82
Nr. 505 Hallenskog. Stokker: Gnr./bnr.: 36/2........................................................................................ 84
Kart – nr. 505 ..................................................................................................................................... 84
Nr. 507 Hallenskog. Stokkerskogen 2: Gnr./bnr.: 36/57 og 36/61 ........................................................ 87
Kart – nr. 507 ..................................................................................................................................... 87
Rådmannens vurdering og konklusjon nr. 507.................................................................................. 89
Nr. 508 a-d Hallenskog. Nedre Hallenskog. Endret veistruktur, flytting av stasjon, parkering og
barnehage/idrettsanlegg. ...................................................................................................................... 90
Kart – nr. 508 a-d ............................................................................................................................... 90
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 508 a-d........................................................................... 91
Vurdering og konklusjon innspill nr. 508 a-d..................................................................................... 91
Nr. 601 Åros-Båtstø. Sundby: Gnr./bnr.: Del av 48/1............................................................................ 92
Kart - nr. 601 ..................................................................................................................................... 92
Nr. 606 Åros-Båtstø. Åros syd. S4: Gnr./bnr.: 53/1 ............................................................................... 94
Kart – nr. 606 ..................................................................................................................................... 94
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 606 ................................................................................ 95
Vurdering og konklusjon innspill nr. 606 ........................................................................................... 95
Nr. 609. Åros-Båtstø. Hurumvn. 45 til Follestadveien. 55/2, 54/2, 54/1 .............................................. 96
Kart - nr. 609 ...................................................................................................................................... 96
4
Nr. 611. Åros-Båtstø. Romsås IV. Gnr./bnr.: 50/550, 50/176 ....................................................... 98
Kart - nr. 611 ...................................................................................................................................... 98
Nr. 613. Åros-Båtstø. Sagbakken-Pettersstua-Berger. Gnr. bnr. (se under) ....................................... 100
6
Kart - nr. 613 .................................................................................................................................... 100
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 613............................................................................... 100
Vurdering og konklusjon nr. 613 ..................................................................................................... 101
Nr. 701a og b Hyggen-Jerdal. Muserud: Gnr./bnr.:............................................................................. 102
Kart - nr. 701a og b .......................................................................................................................... 102
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 701 a og b .................................................................... 103
Vurdering og konklusjon nr. 701 a og b .......................................................................................... 103
Nr. 702 Hyggen-Jerdal. Hyggen Vest: Gnr./bnr.: 75/80 ...................................................................... 104
Kart – nr. 702 ................................................................................................................................... 104
Vurdering og konklusjon innspill nr. 702 ......................................................................................... 105
Nr. 704. Hyggen-Jerdal. Ovnerud. Gnr./bnr.: Se under ....................................................................... 106
Kart - nr. 704 .................................................................................................................................... 106
Nr. 801 Næring og offentlige formål. Hotvedt: Gnr./bnr.: Del av 26/1............................................... 108
Kart – nr. 801 ................................................................................................................................... 108
Nr. 803 Næring og offentlige formål (Åros-Båtstø). Smedmyrveien 10. Røyken avfallsplass: Gnr./bnr.:
55/ ....................................................................................................................................................... 111
Kart nr. - 803 .................................................................................................................................... 111
Nr. 804 Næring og offentlige formål. (Åros-Båtstø). Follestad felt N04. ............................................ 113
Kart – nr. 804 ................................................................................................................................... 113
Vurdering av innspill nr. 804. .......................................................................................................... 115
Nr. 807a. Slemmestad-Bødalen. Auke/Bøe/Eikeleina. Gnr./bnr.: 33/5, 37/1, 37/9 ........................... 116
Kart - nr. 807a .................................................................................................................................. 116
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 807a ............................................................................. 117
Vurdering og konklusjon nr. 807a ................................................................................................... 117
Nr. 807b. Åros-Båtstø. Beston. Gnr./bnr.: 53/1 .................................................................................. 118
Kart – nr. 807b ................................................................................................................................. 118
7
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 807b............................................................................. 119
Vurdering og konklusjon nr. 807b ................................................................................................... 119
Nr. 808 (Slemmestad-Bødalen). K04 : Gnr./bnr.: ................................................................................ 120
Kart – nr. 808 ................................................................................................................................... 120
Nr. 813. Åros-Båtstø. Gnr./bnr.: 50/548 ............................................................................................. 122
Kart nr. 813 ...................................................................................................................................... 122
Nr. 817. Villingstad. Gnr./bnr.: 64/2 .................................................................................................... 124
Kart – innspill nr. 817....................................................................................................................... 124
Nr. 818. Åros-Båtstø. Vear. Gnr./bnr. Del av 58/1, 58/17, 56/38, 56/3, 56/30, 56/4. ........................ 126
Kart – nr. 818 .................................................................................................................................. 126
Nr. 819 . Åros-Båtstø. Gnr./bnr.: 54/184............................................................................................. 129
Kart – opprinnelig innspill nr. 819 ................................................................................................... 129
Vurdering og konklusjon nr. 819. .................................................................................................... 130
8
1
Om konsekvensutredning og vurdering
Arealinnspillene er vurdert enkeltvis, før det er gjort en helhetlig vurdering. Tabeller som viser
tallfestet vurdering av hvert enkelt samfunnstema (pr. arealinnspill) er tatt ut av dette dokumentet,
for å komprimere det og gjøre det mer oversiktlig.
Følgende samfunnstema er vurdert:
















Jordskred og fjellskred
Kvikkleireskred/leirskred
Flom
Støysoner
Landbruk
Naturkvaliteter
Byggegrense mot sjø
Landskap
Kulturminner
Teknisk infrastruktur (vann og avløp)
Samordnet kollektiv og transport
Sosial infrastruktur (barnehage og skole)
Barn og unge
Kriminalitetsforebygging
Folkehelse
Idretts- og friluftsliv
Aktsomhetsområde for alunskifer og risiko for radonstråling gjelder hele Røyken, med noen unntak.
Dette er derfor ikke gjennomgått spesielt i dette dokumentet, men er omhandlet i overordnet risikoog sårbarhetsanalyse (jf. planbeskrivelsen). Lov, forskrift og bestemmelser er vurdert som
tilstrekkelige til å sikre at det stilles krav om avbøtende tiltak i reguleringsplan og
byggesaksbehandling.
Skjematisk gjennomgang av samfunnstema og vurdering av risiko, er benyttet veiledende, og brukt
som grunnlag for skjønnsmessige vurderinger av hvert enkelt arealinnspill. Kunnskapsgrunnlaget er
eksisterende kartmateriale (digitalt og trykket), fagkunnskap, lokalkunnskap og generelle innspill som
er mottatt i forbindelse med revisjon av kommuneplanens arealdel for 2015-2027.
Innspill med forenklet konsekvensutredning, er omtalt i saksframlegget til planutvalgets behandling
12.2.2015 (0018/15). Innspill som ikke var konsekvensutredet (eller kun hadde forenklet
konsekvensutredning) ved førstegangsbehandling, og som ble foreslått omdisponert, er omtalt i
dette dokumentet. Det fremgår i dokumentet hvilke innspill dette gjelder.
9
2
Presentasjon av konsekvensutredninger pr. innspill
Arealmål er oppgitt omtrentlig.
Nr. 101 Slemmestad-Bødalen. Gunnerud/Fredly/Aasgård. Gnr./Bnr.: 31/1,
31/6
Informasjon om innspillet
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
101
31/1, 31/6, 34/1.
Gunnerud/Fredly/Aasgård.
LNF til boligbebyggelse.
Birkheim, Bryhn, Gunnerud
Inger Birkheim, Otto Bryhn, Hans Gunnerud
Ca. 290 daa.
Kart - nr. 101
10
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 101
Kollektiv og transport
Teknisk infrastruktur (VA)
Sosial infrastruktur (skole, barnehage)
Folkehelse/idrett- og friluftsliv/barn og unge
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Landbruk
Kulturminner
Annet
Jf. prosjekt R16507 (Statens vegvesen) gangvei,
Morbergtoppen (10 år siden).
Vannledning fra Åsgård til Furuåsen i 1998.
Kloakk lett tilgjengelig (avløpsledning i samme
grøft et stykke inn på området).
Mindre område med dyrket mark. Skrinn skog.
Ingen kjente.
Viser til sterk vekst i Slemmestad/Bødalen, jf.
kommuneplanens samfunnsdel.
Vurdering og konklusjon - nr. 101
Planforslag til offentlig ettersyn:
Innspill 101 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2015-2027.
(Innspillet er ikke justert)
Planområdet er vurdert som potensielt godt boligområde, og har flere kvaliteter. Deler av
eiendommen ligger inntil eksisterende boligbebyggelse, og planområdet har sentral beliggenhet i
forhold til Slemmestadveien, og beliggenhet ca. 1 km (luftlinje) til Sydskogen barneskole.
Planområdet ligger i utgangspunktet utenfor hovedsatsningsområdet for denne revisjonen (jf.
kommunedelplan for Slemmestad), med avstand til Røyken sentrum på 3-4 kilometer. Tiltaket kan
imidlertid bidra til helhetlig veiløsning, fra Slemmestadveien til Auke (og skoletomt), som gjør det
mulig å realisere tiltak på arealer som allerede er avsatt til boligbebyggelse. Ny tilførselsvei vil gi
mulighet for langt mer forsvarlige trafikkløsninger, enn med dagens situasjon.
Tiltaket berører landbruksinteresser, og planområdet omfatter fulldyrka mark, som forutsetter
justeringer. Med dagens situasjon er skoleveien ikke regnet som tilstrekkelig sikker, og det er ikke
tilfredsstillende gang- og sykkelvei. Planområdet er støyutsatt, og ligger innenfor gul og rød støysone
langs Slemmestadveien. Det er kulturminner på Grav (gnr./bnr. 32/2), og naturkvaliteter, som må
hensyntas ved utbygging. Det er høyspentledning på planområdet.
11
Nr. 103. Slemmestad-Bødalen. Bakken. Gnr./Bnr.: 37/389, 37/160, 37/388
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
103
37/389, 160, 388
Bakken
Næringsvirksomhet til boligbebyggelse. 3 tomter,
2 alternativer, 26 eneboliger med carport. 40
boliger (tomannsboliger) med leilighet i
underetasje. Åpne dalen og anlegge park med
gangbro over til Sydskogen (i alt. 1). Alt. 2 er
forslag til kraftigere utbygging med mer
omfattende tilpassing av terreng.
Sivilarkitekt mnal Olav Bjerke.
Masten eiendom.
Ca. 19 daa.
Kart - nr. 103
12
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Nødvendig med adkomst fra RV i nord, adkomst
fra eksisterende avkjørsel i syd. Tomtas topografi
gjør det vanskelig med gjennomkjøring i
området.
Utbygging i privat regi (alle entrepriser), vva og
ev. datatilførsel.
Anlegge gangsti i samarbeid med kommunen.
Dal med relativt kuppert terreng/bratte
skråninger.
Få kjente bruks- og verneverdier.
Området egner seg bedre til bolig enn næring.
Ligger i et lite lokalsamfunn. Alle boliger
vestvendt med utsikt. Boligantall på 26 vil ikke
utløse krav om konsekvensutredning.
Vurdering og konklusjon nr. 103
Innspill 103 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for 2011-2023.
Planområdet ligger langs kollektivakse (Slemmestadveien). Målt i luftlinje ligger planområdet relativt
nær, ca. 300 m, fra Sydskogen barneskole.
På grunn av beliggenhet langs kollektivakse med buss, og med eksisterende gangvei til Slemmestad
sentrum, er planområdet også egnet til næringsbebyggelse av typen handel/nærsenter, eller
kontorarbeidsplasser.
Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred i planområdet, bl.a. på grunn av skrånende
terreng, og også risiko for flom. Foreslåtte tiltak i planområdet vil medføre store inngrep i terrenget.
Det er støyutsatt, og ligger inntil rød og gul støysone. Det er høyspentledning på planområdet.
13
Nr. 104 Slemmestad-Bødalen. Slemmestad Store: Gnr./bnr.: 38/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagstiller
Grunneier
Areal
104
38/1
Slemmestad Store
LNF til boligbebyggelse. Småhusbebyggelse på
deler av eiendom.
Aksjeselskapet Christiania Eiendomsselskap
Per Lorange
Ca. 74 daa.
Kart - nr. 104
14
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Jf. rikspolitiske retningslinjer for areal- og
transportplanlegging (søkes korte avstander til
daglige gjøremål og effektiv samordning mellom
ulike transportmåter). Busslinjer. Kjøreatkomst til
området forutsettes knyttet til Rustadveien.
Vannledning med antatt tilstrekkelig kapasitet
fram til bebyggelsen i Nilsemarka og langs
Slemmestadveien. Eksisterende
spillvannsledninger fram til Nilsemarka og fram
til ungdomsskolen antas også å ha tilstrekkelig
kapasitet for ny bebyggelse på Slemmestad
Store.
Ca. 2 km fra Rortunet. Slemmestad
ungdomsskole rett øst for eiendommen.
Slemmestad barnehage (Boligveien) nærmeste.
Området ikke brukt til lek eller opphold i dag.
Antas ikke konflikt knyttet til områdets
nåværende bruk og områdets bruk som
boligeiendom. Gang- og sykkelvei langs
Rustadveien fram til bebyggelsen i Nilsemarka.
Etablert gangvei i naturområdet ved Slemmestad
ungdomsskole. Nødvendig å etablere gangveier
fra Slemmestad Store og fram til de eksisterende
gang-/sykkelvei. Oltidsveien.
Høyspentlinje gjennom østre del av området.
Overvann forutsettes håndtert lokalt på
eiendommen.Området ikke flom- eller rasutsatt.
Utbygging av nye boliger vil medføre økt trafikk
med tilhørende støy og luftforurensing. Vurderer
at dette kan håndteres med planmessige grep.
Ikke kjente forekomster av forurenset grunn eller
vann i området i dag.
50-100 m over Slemmestad sentrum. Varierende
kotehøyde fra +95 til +130. Høyestliggende del av
eiendommen er bebyggbar. Grunnen
hovedsakelig av forvitringsmateriale over grunn
som i hovedsak består av knollekalk.
Vegetasjonen hogstflater og blandingsskog.
Middels og høy bonitet. Vil ikke medføre inngrep
i den eksponerte lisiden mot Slemmestad.
Deler av eiendommen omfattes av hensynsone
H560_16 (kfr k-planen). Finnes varierende
naturverdier. Midteng, R. 2014. Vurdering av
naturverdier og hensynstagen av disse på
eiendom 38/1 i Slemmestad, datert 31.1.2014
samt kunnskap innhentet i fra befaring i området
15
Kulturminner
Landbruk
Annet
16.5.14.
Oldtidsvei mellom Oslofjorden og
Drammensfjorden krysser eiendommen ved
Slemmestad ungdomsskole. Forutsettes at
bebyggelse i Slemmestad Store etableres i
behørig avstand fra Oldtidsveien, og at kryssing
av denne veien skjer på kun ett sted og med
minst mulig terrenginngrep.
Forutsetter relativt lav utnyttelse sammenlignet
med Slemmestad sentrum.
Innspill 104 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2015 – 2027.
(Innspillet er ikke justert).
Planområdet er vurdert som potensielt godt boområde, nær naturområder, turtraseer og
eksisterende idrettsanlegg. Det ligger gunstig til i forhold til kollektivtrafikk. Planområdet er utenfor
risiko for flom, og det er lav risiko for skred. Det berører ingen kjente kulturminner.
Planområdet omfatter skog av høy bonitet, og naturkvaliteter i nederste del av planområdet. Det er
manglende kapasitet i eksisterende veinett, som må løses før tiltaket kan realiseres. Påkobling til
eksisterende vei må skje via Rustadveien.
Planforslaget bør vurderes i sammenheng med kommunedelplan for Slemmestad, som legger
føringer for hvilke arealer som bør utvikles først. Rådmannens vurdering er at andre planområder bør
utvikles med boligbebyggelse, før dette.
På grunn av planområdets beliggenhet, bør det være en forutsetning at utbygger bidrar til
finansiering og utvikling av teknisk infrastruktur.
16
Nr. 105 Slemmestad-Bødalen. Oslofjordmarka. Gnr. bnr. 38/402
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagstiller
Grunneier
Areal
105
38/402
Oslofjordmarka
LNF til boligbebyggelse. Konsentrert
boligbebyggelse med 30 småhusbebyggelse med
lekeplasser og sammenhengende grøntområder.
Asplan Viak
Storebrand
Ca. 13 daa.
Kart nr. 105
17
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 105 (revidert innspill mottatt 31.10.14)
Få hundre meter fra Slemmestad sentrum.
Sentralt og lett tilgjengelig, kort vei til kollektiv,
sentrum- og servicefunksjoner.
Flere kommunale veier går inn mot området.
Foreslår atkomst via Kirkerudveien.
Forutsettes lagt i bakken.
Legge til rette for fremtidig vannbåren varme.
Nærhet til skole og barnehager.
Gode solforhold og grøntområder – optimale
bokvaliteter.
Hensyn til friluftsliv og turstier ivaretas gjennom
tilpasset ny bebyggelse.
Sikre allmenheten tilgjengelighet ved store
sammenhengende grøntarealer inkl.
eksisterende turstier.
Risiko
Landskap
Forslaget ligger på høydedraget langs
Oslofjorden. Tilpasse ny bebyggelse til viktige
18
Naturkvaliteter
naturelement. Bygningsvolum med høyder og
farger som smelter inn i landskapet og gir så liten
fjernvirkning som mulig. Konsentrere
bebyggelsen i grupper/tun for å oppretteholde
landskapets karakter.
Ønsker bebyggelse på den delen av tomten som
ikke er i konflikt med verneinteresser i den
østlige delen (ønsker dialog med kommunen om
arealavgrensning).
Avsatt til naturområde. Båndlegging etter lov om
naturvern, samt båndlegging etter pbl. Jf.
biologisk mangfold og biologi. Naturreservat.
Kulturminner
Landbruk
Annet
Forslaget gjelder en mindre del av tomten; 12
mål. Attraktivt tilskudd til utviklingen av
Slemmestad sentrum. Forslaget vil styrke det
tradisjonelle Slemmestad sentrum. Attraktiv
beliggenhet ved Slemmestadåsen.
Aktuelt planområde ligger i avgrensning til
forslag til planavgrensning for områdeplan
Slemmestad.
Omfattes ikke av reguleringsplan.
Intensjon er å legge til rette for boligområde av
høy kvalitet hvor viktige natur- og
kulturelementer ivaretas.
Eksisterende naturområde som i dag benyttes til
friluftsliv vil bli noe mindre.
Storebrand svært positive til å bidra med
bærekraftige løsninger i tråd med offentlige
føringer.
Innspill nr. 105 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel for 2011-2023.
Planområdet har flere kvaliteter som boområde, med nærhet til eksisterende boligområder,
naturområder, vei, kollektiv, senstrumsområde, barnehage og skole. Det omfatter imidlertid svært
viktige verneverdier og båndlegging. Det reviderte innspillet fra forslagsstiller, er utarbeidet med
19
hensyn til dette, men de avgrensningene og argumentene som ligger i forslaget, er likevel ikke
vurdert som tungtveiende nok til å omdisponere arealene til boligbebyggelse.
Planområdet omfatter naturreservat, byggegrense mot sjø og skog av høy bonitet. Prosjektet vil
medføre landskapsendringer og fjernvirkning fra sjø. I vedtatt kommunedelplan for Slemmestad, er
deler av planområdet avsatt til friareal og naturreservat.
20
Nr. 106 Slemmestad-Bødalen. Evjetun: Gnr./bnr. 39/35, 39/77, 39/87, 39/86, 38/84
– 39/40, 39/37, 39/36
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
106
39/35, 39/77, 39/87, 39/86, 38/84 – 39/40,
39/37, 39/36
Evjetun.
Fra industri til bolig/næring
Kjendlie Eiendom for gnr./bnr. 39/35, 39/77,
39/87, 39/86, 38/84. Røyken kommune for
gnr./bnr. 39/40, 39/37, 39/36.
Kjendlie Eiendom.
Ca. 20 daa.
Kart – nr. 106
21
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Eiendommen ligger i dag mellom to
boligområder, vis a vis Rortunet. Gode
kommunikasjonsfasiliteter.
Ønsker å endre arealformål for eksisterende
bebyggelse. (Gjelder området der Maskinpakking
AS ligger i dag)
Innspill nr. 106 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2015 – 2027.
(Innspillet er justert, slik at det også omfatter følgende eiendommer: 39/40, 39/37, 39/36).
Endring av arealformål fra næringsbebyggelse til boligbebyggelse i dette planområdet, kan gi positive
virkninger for sentrumsutviklingen i Slemmestad. Planområdet ligger svært sentralt til, med kort
avstand til barnehage, skole/idrettsanlegg, servicefunksjoner, kulturtilbud o.a. Samtidig vil det også
være behov for næringsareal i Slemmestad sentrum, og det knytter seg derfor noe tvil til
konklusjonen.
Det er kvikkleire i planområdet, som gir risiko for skred. Det er også noe flomutsatt, erfaringsmessig
med mye vann på våren. Det berører Bøbekken og byggegrense mot sjø (elv). Det vil være
utfordringer på grunn av kapasitet i eksisterende veinett, og noe utfordringer med va. Planområdet
ligger i gul og rød støysone.
Arealene som er omfattet av planforslaget, er vurdert i sammenheng. Ved en arealbruksendring for
de tomtene som omfattes av forslaget til Kjendlie eiendom, vil det være hensiktsmessig og også
endre fra næring til bolig for nabotomtene, dvs. gnr./bnr. 39/40, 39/37, 39/36. Dette planforslaget
innebærer at det er flere grunneiere som blir berørt, enn det som ligger i det opprinnelige forslaget
fra Kjendlie Eiendom.
Planforslaget innebærer dessuten å sikre grønnstruktur rundt Bøbekken vest i planområdet, og langs
veien i østre del.
22
Nr. 107. Slemmestad-Bødalen. Morberg: Gnr./bnr. 41/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
107
41/1
Morberg
LNF til boligbebyggelse på del av eiendom 41/1.
Bjørn Martin Ølstad
Bjørn Martin Ølstad
Ca. 148 daa.
Kart – nr. 107
23
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Planområdet ligger sentralt i forhold til hovedsatsningsområdet i Slemmestad (jf. kommunedelplan),
ikke langs hovedkollektivaksen, men langs Sundbyveien, med kurant avstand til buss. Det er gode
internveiforbindelser til området, og gunstig beliggenhet i forhold til skole og idrettsareana. Det er
vurdert med lav risiko for skred og flom. Det omfatter ikke dyrket mark, men skog av høy bonitet.
Det er ikke kjente kulturminner på planområdet, og tiltaket vil sannsynligvis ikke medføre store
landskapsendringer. Planområdet er imidlertid del av sammenhengende grønnstruktur, og omfatter
vilttrekk. Det kan berøre eksisterende turvei, som bør hensynstas i reguleringsplanarbeidet.
I vurderingen er det lagt vekt på planområdets beliggenhet i forhold til overordnet arealstrategi,
sentral beliggenhet i forhold til Sundbyveien, og gunstig beliggenhet når det gjelder barnehage og
skole. For fremtidig realisering av tiltaket, er det fordelaktig at det er lav risiko for skred og flom.
Utvikling av planområdet kan bli viktig for å løse problemstillinger med atkomstvei, og innspillet gjør
det mulig å etablere ny vei til skole.
24
Nr. 108. Bergertoppen 20: Gnr./bnr.: 41/224
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
108
41/224
Sundby
LNF til boligbebyggelse. Oppgir at eiendommen
var avsatt til boligformål da de kjøpte den.
Thore Sivertsen
Thore Sivertsen
Ca. 0,5 daa.
Kart - nr. 108
25
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Forslagsstiller eier også nabotomten, og mener
at gnr. bnr. 41/224 var avsatt til boligbebyggelse
da de kjøpte tomten.
Tomtene ble i løpet av 2014 sammenføyet.
Endring av arealformål vil ikke få omfattende virkninger for noen av de samfunnstema som er
vurdert i konsekvensutredningen, og konklusjonen er trukket på prinsipielt grunnlag.
Planområdet som foreslås endret fra LNF til boligbebyggelse, er del sammenhengende LNFområde/grønnstruktur. Det er tatt med i vurderingen at forslaget gjelder et lite areal. I henvendelse
til kommunen, oppgir forslagsstiller at arealet tidligere var avsatt til bolig. Kommunens kartdatabase
viser imidlertid ikke dette arealet som boligbebyggelse, verken i gjeldende eller tidligere planer.
Rådmannen ønsker ikke å åpne for at sammenhengende LNF-områder/grønnstruktur gradvis og
stykkevis endres til andre arealformål, uten at det er del av en helhetlig plan.
26
Nr. 110 Lyngås skole. Gnr./Bnr.: 42/26 Lyngås skole
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
110
42/26
Lyngås skole
Røyken kommune.
Røyken kommune.
Ca. 11 daa.
Kart – nr. 110
27
Innspill nr. 110 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2015-2027.
Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, og er nabotomt til Torvbråten
barneskole. Det ligger gunstig til når det gjelder natur og friområder, og kan bli et godt boområde.
Det er lav risiko for skred og flom, og tiltaket berører ikke landbruksinteresser, eller kjente
kulturminner. Planområdet er ubebygget, vil berøre naturkvaliteter, og medføre landskapsendringer.
Det vil etableres nytt va-anlegg i forbindelse med utvikling av Engebråten. Mulighet for påkobling til
atkomstvei er noe uavklart, men må sees i sammenheng med andre innspill i plansonen. Innspillet
kan gjøre det mulig å etablere ny vei til skole.
Realisering av tiltaket forusetter at problemstillinger knyttet til atkomstvei kan løses.
28
Nr. 111. Slemmestad-Bødalen. Lillelien. Gnr./bnr.: 38/361
Lagt til etter førstegangsbehandling.
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
111
38/361
Lillelien (Slemmestad idrettspark)
Fra offentlig eller privat tjenesteyting til
boligbebyggelse.
Røyken kommune
Røyken kommunes boligstiftelse
Ca. 11 daa.
Kart - nr. 111
29
Forslagsstiller er Røyken kommune.
Endring av arealformål foreslås for å oppnå samsvar mellom kommuneplanen med ønske om å
tilrettelegge for boligbebyggelse. På grunn av pågående arbeid med detaljregulering, er det ikke
gjennomført grundigere konsekvensutredning i kommuneplanarbeidet.
30
Nr. 201 Nærsnes. Nærsnes Søndre: Gnr./bnr.: 43/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
201
43/1
Nærsnes Søndre.
Søndre Nærsnes AS.
Søndre Nærsnes AS.
Ca. 11 daa.
Kart – nr. 201
31
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Naturlig forlengelse av eksisterende bebyggelse.
Alt ligger til rette.
Vil kunne åpnes for muligheten til
gjennomkjøring av Gartnerveien mot syd ned
mot Sundbyveien.
Gangavstand til skole- og barnehage.
Ingen kjente.
Ingen kjente.
Ligger inntil enden av Gartnerveien mot syd.
Innspill nr. 201 videreføres som i kommuneplanens arealdel for 2011-2023.
Innspillet er i konflikt med gjeldende reguleringsplan. Avklaring og endring av denne bør ikke gjøres i
kommuneplanen, som er overordnet plan, og tar stilling til hoveddisponering av kommunens arealer.
Planområdet er potensielt godt boområde, i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, med
nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg og enkelte servicefunksjoner, og med god tilgang til
naturområder, turtraseer og kystsonen. Det ligger også nær bussholdeplass.
Planområdet er vurdert med lav risiko for skred og flom. Det berører ikke landbruksinteresser, og
omfatter ingen kjente kulturminner. En liten del av tiltaket vil berøre byggegrense mot sjø, og en
liten del ligger innenfor gul og rød støysone. Vurdert ut fra dagens situasjon, vil det være utfordringer
når det gjelder va, på grunn av kapasitet og dimensjonering i eksisterende anlegg. Tiltaket kan føre til
redusert sikkerhet for myke trafikanter. Ny bebyggelse på planområdet vil føre til store
landskapsendringer, og bli svært synlig fra sjøen. Tiltaket kan berøre sammenhengende
grønnstruktur.
Det er foreløpig er god kapasitet på boliger i plansonen, og at det ikke er behov for å avsette flere
områder til bolig på Nærsnes i denne revisjonen.
32
Nr. 301 Spikkestad-Lahell. Dagslett: Gnr./bnr.: Del av 84/4
Informasjon om innspillet nr. 301
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
301
Del av 84/4
Dagslett.
LNF til boligbebyggelse. Sydligste del av arealet,
som i dag ikke er i bruk.
Per Gunnar Dagslet
Per Gunnar Dagslet
Ca. 25 daa.
Kart - nr. 301
33
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
RV 23 er til hinder med dagens situasjon. Søker
nå, fordi erfaring viser at omregulering tar tid.
Planområdet ligger i tilknytning til eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til buss, og noe større
avstand til tog og sentrumsområde, og kan bli aktuelt som boligområde på lang sikt.
Det er risiko for jordskred, fjellskred og flom i planområdet, som også vil komme i konflikt med
landbruksinteresser, og omfatter jord av god til svært god kvalitet. Planområdet i sin helhet ligger
innenfor gul og rød støysone. Tiltaket vil føre til landskapsendringer, og berøre registrert
kulturminne. Det går bekkefar gjennom planområdet. Trafikale forhold i området er vanskelig, og ut
fra dagens situasjon er det ”flaskehalsproblematikk” på Spikkestadveien, noe som kan bli forsterket
av flere boliger.
Realisering av reguleringsplan for rv 23, vil kunne gi andre forutsetninger for å endre arealformål for
planområdet, spesielt når det gjelder støyproblematikk. Det er foreløpig for usikkert når ny rv 23 er
ferdigstilt, og det er derfor ikke ønskelig å åpne for boligbebyggelse nå.
34
Nr. 302 Spikkestad-Lahell. Bølstad: Gnr./bnr. 85/4, 85/5, 85/6
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
302
85/4, 85/5, 85/6
Bølstad.
Eksisterende boligområde/friareal. Delningsplan,
i forb. med Bølstad terrasse.
Sivilarkitekt Leif Bergesen
Per Harald Meland og Arnt-Erik Ski.
Ca. 3 daa.
Kart – nr. 302
Kart ikke oversendt.
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Teknisk infrastruktur som vei, vann og avløp
ivaretatt.
Ligger mot RV 23. Fullt mulig å lage et forsvarlig
boligprosjekt.
Ingen kjente.
Området ligger i dag brakk. Egner seg svært
dårlig til jordbruk.
Ligger mellom riksvei 23 og Bølstad terrasse.
Eiendommer med tilsvarende beliggenhet er innløst i forbindelse med rv. 23, og det er derfor ikke
aktuelt å omdisponere dette planområdet til boligbebyggelse.
35
Nr. 304 Brøholt: Gnr./bnr. 80/193
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
304
80/193
Brøholt (Ikke bruksnavn)
Fra offentlig eller privat tjenesteyting til
boligbebyggelse og friområde.
Forslagsstiller
Røyken kommune
Grunneier
Røyken kommune
Areal
Ca. 3,7 daa.
Det er kommet innspill fra Brøholt BRL, Høgløkka Vel og Brøholt Vel til dette arealet. Disse foreslår at
arealene tilbakeføres til LNF.
Kart nr. 304
(Gjeldende kommuneplan)
36
Innspill nr. 304 endres til arealformål boligbebyggelse og friområde.
(Innspillet er justert. Justeringen gjelder arealformål friområde, som utvides noe i nord-østre del av
planområdet).
Planområdet er i kommuneplanens arealdel 2011-2023 avsatt til offentlig eller privat tjenestyting.
Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende boligområde, med gunstig beliggenhet i forhold til
kollektivforbindelser, nær buss og tog. Det er gangavstand til skole (skoleskyss for barn i første
klasse), og kort avstand til idrettsanlegg og turtraseer. Tomten har tidligere vært avsatt til offentlig
eller privat tjenesteyting, tiltenkt barnehage. Det er imidlertid ikke lenger aktuelt å bygge barnehage
på denne tomten, og vurderingen er derfor at arealene kan omdisponeres til boligbebyggelse.
Det er risiko for skred, men lav risiko for flom. Planområdet ligger i gul støysone.
Planområdet omfatter eksisterende friområde (østre del), som i dag benyttes av barn og unge til lek.
Det foreslås å forlenge friområdet (jf. den skraverte delen på kartet over), og frem til eksisterende
friområde i nord, slik at det blir en sammenhengende grønnstruktur.
37
Nr. 306. Spikkestad-Lahell. Bitehagen. Gnr./bnr.: 10/80
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
306
10/80
Bitehagen
Fra LNF til boligbebyggelse
Røyken kommune
Kongshaugen byggeselskap
Ca. 6 daa.
Kart - nr. 10/80
(Reguleringsplan)
(Gjeldende kommuneplan)
38
Endring av arealformål foreslås for å oppnå samsvar mellom kommuneplan og underliggende
reguleringsplan. Mangel på samsvar mellom disse to plannivåene, kan forklares med at
kommuneplanen er et oversiktskart, som skal leses i målestokk 1:20 000. Dette kan i noen tilfeller
medføre unøyaktigheter, som først blir synlige når kartet avleses i større målestokk (man zoomer inn
på kartet). Vurderingen er at dette er tilfellet her, og grundigere konsekvensutredning er ikke
gjennomført.
I reguleringsplanen strekker arealet for boligbebyggelse seg noe lenger inn i det sammenhengende
LNF-området, enn arealet slik det ligger i kommuneplanens arealdel for 2011-2023.
39
Nr. 403 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 1: Gnr./bnr. Del av 12/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
403
Kjekstad 1
Kjekstad golf.
LNF til parkering. 140 parkeringsplasser tilknyttet
friluftsaktiviteter og golf. Dalsøkket sydøst for
Kjekstad golfklubb.
Nest Invest AS
Trond Kjekstad
Ca. 11 daa.
Kart - nr. 403
40
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Ny vei ved oppgradering av dagens skogsbilvei
ved jordekanten (fra dagens adkomstvei ved
eksisterende parkering). Foreslås knyttet til
Røyken sentrum gjennom samlevei via
Kleiverfeltet. Samleveien forutsettes å få egen
gang- og sykkelvei. Gang- og sykkelvei forlenges
til Øvre Hallenskog-området i henhold til
gjeldende kommuneplan. Foreslått område er
ikke forutsatt å få bilveitilknytning til
boligområdene i Øvre Hallenskog.
Ikke tilknyttet offentlig kloakk. Kan gi mulighet til
å føre frem kloakk (ved etablering av deponi).
Etablere pumpekum. Gir mulighet for å samle
opp uønsket avrenning.
Gir mulighet for bedre kloakkforhold. Kan åpne
for turvei fra kirkegård til golfbanen. Mellom
eksisterende Kleiverfeltet og foreslått område
forutsettes bred grøntsone som går helt ned til
jernbanen.
Åpen overvannsbekk. Vil bli ivaretatt ved
videreføring av drensrør fra golfbanen frem til
åpen avrenning mot bekkeløp.
Berører ikke eksisterende bekkeløp.
Ikke foretatt registrering av biologisk mangfold. I
hovedsak kratt med løvskog.
Større kapasitet, uten å berøre dyrket mark.
Kan bli selvfinansierende ved etablering av
deponi i dalsøkket. Ulemper ved dagens
parkering: lav tilgjengelighet for eldre og
funksjonshemmede, for liten kapasitet, Kjekstad
golfklubb ikke tilknyttet offentlig kloakk,
avrenning fra kirkegården renner ut i bekkeløp.
41
Innspill nr. 403 endres til arealformål parkering i kommuneplanens arealdel for 2015-2027.
(Feil inntegning av markagrense i kommuneplanens arealdel for 2011-2023, er rettet i forslag til
plankart for 2015-2027).
Det vil i utgangspunktet være mulig å etablere parkering innenfor gjeldende arealformål. Det er
ønskelig med flere parkeringsplasser, fordi det vil gjøre golfbanen og marka mer tilgjengelig, og føre
til at flere kan ta disse områdene i bruk. Det er derfor ønsket å synliggjøre dette i plankartet.
Det ligger vann og avløp frem til golfbanen, og tiltaket vil antagelig ikke kreve utvidet kapasitet.
Veiforhold er vurdert som relativt gode, men tiltaket kan medføre økt bruk og belastning.
Planområdet ligger i nærhet til vassdrag, med risiko for skred og flom. Det omfatter kulturminne med
middels verneverdi, og det er sannsynlig at det også omfatter naturkvaliteter som bør ivaretas.
42
Nr. 404 Røyken-Midtbygda. Kjekstad 2: Gnr./bnr. Del av 12/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
404
Del av 12/1
Kjekstad 2
LNF til boligbebyggelse. 200 boliger i løpet av 5 –
20 år. 500 – 600 bosatte.
Bermingrud
Trond Kjekstad
Ca. 256 daa.
Kart – nr. 404
43
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Røyken sentrum, del av gården Kjekstad. Nord
for Kleiverfeltet. Naturlig forlengelse av
eksisterende boligomr. Kommuneplanens
arealdel viser framtidig gang- og sykkelvei.
Biltrafikkskapningen blir marginalt større enn for
de mer sentrale byggefeltene i kommunen.
Barnehage v/innkjøring til Kleiverfeltet,
Midtbygda barneskole, Røyken ungdomsskole og
Røyken videregående i nærhet.
Kort vei til naturområder, golfbane, skiløyper,
marka og badeplass.
H710_15 som er «Sone for båndlegging i påvente
av vedtak etter plan- og bygningsloven» jf.
«Framtidig områdeplan for Hallenskog. Ingen
problemer som vedr. helserisiko registrert.
Enkelt å bygge ut, ligger i en svak helning.
Topografi gir stor fleksibilitet i å innpasse ulike
typer boliger og tettheter.
Ikke registrert verdier knyttet til biologisk
mangfold i området.
Ingen kjente.
Hovedsakelig uthugget skogsareal,
varierende bonitet. Ikke dyrkbar jord i området,
Uproduktiv skog en fjerdedel av planområdet.
Fleksibelt for ulike type boliger. Svært gode
kvaliteter som boområde.
Planområdet har potensiale som boområde, med nærhet til marka og eksisterende turområder.
Tiltaket kan bidra til fremtidig tverrforbindelse mellom Kjekstad/Kleiver og Hallenskog, for utrykning,
transport av skolebarn, og tilsvarende. En slik tverrforbindelse kan gi mulighet for å knytte
Hallenskog nærmere Røyken sentrum. Planområdet ligger ca. 2 km fra nærmeste barneskole
(Midtbygda).
Det er risiko for jordskred, fjellskred, flom (pga. bekkedrag) og overflatevann. Tiltaket vil også berøre
sammenhengende grønnstruktur og medføre store landskapsendringer. Det er vurdert som
44
sannsynlig at det finnes viktige kulturminner og naturkvaliteter i planområdet. Vurdert ut fra dagens
situasjon, vil det være utfordringer på va-området, på grunn av manglende kapasitet i eksisterende
anlegg.
Forslaget innebærer et høyt antall boliger, med tanke på kapasitet og infrastruktur.
Planområdet må avgrenses geografisk i reguleringsplanarbeidet, og antallet boliger som er foreslått,
må reduseres. Det må tas hensyn til utfordrende terreng, turveier, o.s.v. Planområdet må sees i
sammenheng med øvrige områder i Hallenskog, slik at veistruktur må være avklart, og det må
foreligge klare løsninger for atkomst, før tiltak kan realiseres.
45
Nr. 405 Røyken-Midtbygda. Kleiver Husmannsplass. Gnr./bnr.: Parsell 12/573
og del av 12/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
405
12/573 og del av 12/1.
Kleiver Husmannsplass.
Kjekstad gård.
Bernhard og Hilde Kjekstad.
Ca. 4 daa.
Kart – nr. 405
46
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Viser til tidligere søknad (fradeling av tomt)
(Innspillet er justert)
Planområdet er vurdert som potensielt godt boområde, innenfor gangavstand til Røyken sentrum, og
til tog. Det ligger nær barnehage, og ca. 2 km til barneskole (Midtbygda). Det ligger med nærhet til
marka, naturområder og turtraseer. Det er relativt lite i areal, og vil derfor ha mindre virkninger for
eksisterende infrastruktur. Det er eiendom gnr./bnr. 12/573 som ønskes bebygget, men forslaget om
å endre begge eiendommene (jf. kart) til arealformål boligbebyggelse støttes. Det vil være god
mulighet for påkobling til eksisterende va-anlegg og vei.
Det er noe risiko for skred og flom. Planområdet ligger i randsone mot sammenhengende
grønnstruktur, som bør beholdes. Det berører naturkvaliteter, og kan få konsekvenser for landskap
(berøre visuelle kvaliteter).
Planområdet er justert/avgrenset, for å ivareta hensynet til kulturmiljø, dyrket mark og eksisterende
sti.
47
Nr. 407 Røyken-Midtbygda. Bjørnstad: Gnr./bnr.: Del av 22/2 og del av
22/253.
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Areal
407
Del av 22/2 og del av 22/253
Bjørnstad
LNF til offentlig eller privat tjenesteyting,
boligbebyggelse, næringsvirksomhet.
Fortettingsstrategi av to tomter. Aktuell v/
eventuell flytting av Røyken ungdomsskole og
Røyken videregående. Utvide rådhuset.
Fortetting, småhusbebyggelse og tidsmessig
leilighetsbygg.
Ca. 74 daa.
Kart – nr. 407
48
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Ny rundkjøring og trafikksikker adkomst og
infrastruktur, nyetablert gang og sykkelvei i
tilknytning til tomten gjør tomten attraktiv for
offentlig formål. Plassering nær offentlige
knutepunkt.
Felles jordvarmeanlegg med Midtbygda
barneskole.
Viser til Røyken ungdomsskole og Røyken
videregående ligger på tomt som ikke kan ivareta
skolenes behov på sikt.
Gode muligheter for etablering av egen
idrettsbane og svømmehall. Sambruk av
gymsal/idrettshall/aula med Midtbygda
barneskole.
Tomten ment å huse fremtidige idrettsfasiliteter.
Grønne luftige fellesområder. Ser for seg
utvikling som støtter opp om eksisterende og
for øvrig intensjonene om å sikre gode
oppvekstvilkår for barn og unge.
Innklemt område mellom 4 veier og Røyken
rådhus og brannstasjon som ikke er del av
sammenhengende jordbruksareal.
Ingen kjente artsforekomster eller naturtyper
med spesiell verneverdi, jf. DNs naturbase.
Ingen kjente.
Beslaglegger 73 daa dyrket jord. Noe
innmarksbeite, noe fulldyrket jord med
varierende kvalitet.
Viser til planprogram for kommuneplanen 20152027 m.m.: Videreføring av
utbyggingsstrukturen. Etablering av
levekraftige fortettingsområder i tilknytning til
knutepunkter og administrasjonsorganet
Røyken rådhus med tilhørende offentlige
skoler og etater.
Boligbygging på tomten vil gi positive
synergieffekter.
49
Innspill nr. 407 endres til arealformål offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens
arealdel for 2015-2027.
(Innspillet er justert. Justeringen gjelder arealformål).
Planområdet ligger nær skole, buss, lekearealer og friområder. Det er likevel vurdert at det ikke er
behov eller ønske om å omdisponere denne tomten til boligbebyggelse. Det kan imidlertid bli behov
for tomt til ny ungdomsskole i Røyken, og denne tomten foreslås som skoletomt. Planområdets
beliggenhet er gunstig med tanke på dette formålet.
Planområdet omfatter fulldyrka mark, jord av svært god kvalitet, og noe innmarksbeite, og
omdisponering til bebyggelse er derfor ikke uproblematisk. Tiltaket kan medføre landskapsendringer,
og det er sannsynlig at det finnes kulturminner på planområdet.
Kommunens hovedstrategi er å ikke omdisponere landbruksareal i denne revisjonen. Fremtidig
behov for skoletomt tvinger likevel frem en avveining på de arealene som er vurdert som aktuelle
skoletomter, og samtidig berører landbruksinteresser. Rådmannen mener at virkningene for
landbruket blir minst ved omdisponere denne tomten.
50
Nr. 408a, b, c Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 1: Gnr./bnr.: Del av 68/15,
del av 65/1, 65/218, 65/3.
Justert etter førstegangsbehandling.
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
408a, b, c
408a Del av 68/15, del av 65/1, 65/218, 65/3.
408b 65/143
408c 65/208, 65/207, 65/49, 65/42
Heggum Søndre 1
Fra LNF til kombinert bebyggelse og
anlegg/boligbebyggelse.
I kommuneplanens arealdel for 2011 – 2023, er
det flere arealformål på tomten. Omdisponering
gjelder deler av tomten, jf. plankartet.
Helle Sjåvåg
Røyken Eiendom AS
Ca. 208 daa.
Kart – nr. 408
51
Illustrasjon
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 408a, b, c
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Vil gi bedre sammenheng mellom sentrum og
eksisterende boligområder, bl.a.
boligbebyggelsen på den andre siden av RV23.
Behov for videreutvikling av sentrum på sikt. Ny
svømmehall vedtatt.
Friområdet ikke i bruk i dag. Ikke attraktivt for
rekreasjon.
Fylling, jordbruksarealer og utilgjengelige og
bratte partier med skog og kratt. Endre landskap
ved fylling, og innlemme det som en del av
bebyggelse- og kommunikasjonsarealet i
tilknytning til sentrum.
Overpløyd gravfelt.
52
Annet
Hensikten er å gi et grunnlag for hvordan det kan
jobbes videre med reguleringsplan for K03.
Ber om at utviklingen i hele området mellom
Bråsetveien i vest og nord, Jakslandveien og
eksisterende boligbebyggelse i øst, og RV 23 i syd
blir vurdert som et fremtidig utbyggingsområde
ved revisjon av kommuneplanen.
Vurdering og konklusjon nr. 408a, b, c
Innspill nr. 408 endres til arealformål kombinert bebyggelse og anleggsformål/boligbebyggelse i
kommuneplanens arealdel for 2015-2027.
(Innspillet er ikke justert i forhold til forslagsstillers forslag)
Intensjonen med endring av arealformål, er sentrumsutvikling med konsentrert boligbebyggelse, og
mulighet for blandet bebyggelse.
Planområdet og tiltaket er vurdert i sammenheng med ny svømmehall og helsesenter på Bråset, og
fremtidig utvikling av Røyken sentrum. Fremtidige boområder vil få svært gunstig beliggenhet når det
gjelder barn og unges interesser, folkehelse og idretts- og friluftsliv. Planområdet ligger også nær
sentrumsfunksjoner og kollektivtilbud, og nær skole, barnehage og friområder.
Det er noe risiko for kvikkleireskred, og planområdet bør utredes mer grundig og detaljert i
reguleringsplanarbeidet. Det omfatter fulldyrka mark, og vil berøre elgtråkk. Det er også kulturminne
(bl.a. gravminne) i planområdet, som bør ivaretas. Planområdet ligger i gul og rød støysone.
Det vurderes som aktuelt å etablere fremtidig isflate/kunstisbane, eventuelt kombinert med
kunstgressbane i tilknytning til svømmehallen.
53
Nr. 409 Røyken-Midtbygda. Heggum Søndre 2: Gnr./bnr.: Del av 65/3 teig 3
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
409
Del av 65/3 teig 3
Heggum Søndre 2
LNF til boligbebyggelse
Nest Invest
Olav Heggum
Ca. 15 daa.
Kart – nr. 409
54
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Mulighet for enkel tilknytning til vei, vann og
kloakk.
Del av eiendom bebygd med driftsbygg og uthus,
består av fjell, skogbunn og skrin jord.
Resterende eiendom foreslås opprettholdt til
jordbruksareal.
Annet
(Innspillet er ikke justert). Innspillet er vurdert i sammenheng med innspill nr. 410.
Rådmannen mener at utvikling av disse arealene er viktig for den samlede utviklingen i RøykenMidtbygda. Det ligger sentralt i tilknytning til Røyken sentrum, barnehage, skole o.a, og har gunstig
beliggenhet med tanke på ønsket fortetting. Planområdet ligger som forlengelse av eksisterende
boligbebyggelse, og kan bidra til etablering av veiforbindelse frem til Bråset, og fremtidig
boligbebyggelse.
Det er risiko for kvikkleireskred. Planområdet omfatter også delvis fulldyrka jord, jord med god til
svært god kvalitet, og skog av høy bonitet. Det berører byggegrense mot sjø, pga. bekk i randsone
mot øst. Det er SEFRAK (B)- registrert kulturminne i planområdet.
55
Nr. 410 Røyken-Midtbygda. Gnr./bnr.: Del av 65/9
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
410
Del av 65/9
Skrabben
Nest Invest
Olav Heggum
Ca. 9,5 daa.
Kart – nr. 410
56
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Mulighet for enkel tilknytning til vei, vann og
kloakk. Infrastruktur etablert i området.
Del av allerede regulert boligområde. Kort vei til
skole og sentrumsområde.
Skrint jordsmonn, fjell og løvskog langs dalsøkk
mot eiendom 64/7. Dårlig egnet som dyrkbar
mark. Søndre del av eiendommen opprettholdt
som jordbruksareal.
Annet
(Innspillet er ikke justert). Innspillet er vurdert i sammenheng med innspill nr. 409.
Hovedbegrunnelsen for å tilrettelegge for boligbebyggelse i dette planområdet, er de samme som for
innspill nr. 409.
Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred i planområdet, som også vil berøre jord av
god til svært god kvalitet. Det ligger nært bekk, og vil berøre naturkvaliteter. Terrenget er bratt, og
tiltaket vil føre til landskapsendringer. Det er ingen kjente kulturminner i området, men vurdert som
sannsynlig at planområdet omfatter kulturminner.
57
Nr. 411. Plansone. Bruksnavn. Liverud Gnr./bnr.: 66/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
411
66/1
Liverud
Block Watne
Hanne Schie Eikrem
Ca. 33 daa.
Kart - nr. 411
58
Har oppfattet at det er ønsket atkomst fra Bråset
over Jakslandsveien og Liverudveien frem til
vestlige del av B37 (se kart, blå linje). Slik
atkomst kan på sikt åpne for vesentlig utvikling
av områdene mellom Bråset, Heggumåsen, og
Katrineåsen. – Spennende løsning, men så
kostnadseffektiv at den ikke kan bæres av B37
alene. Block Watne mener dette må finansieres
over tid (jf. utbyggingsavtale). Block Watne og
grunneier ønsker å igangsette reguleringsarbeid
og byggearbeid lenge før etablering av
veiforbindelse. Mener, med utgangspunkt i
rapporter og vurdering, kan etableres midlertidig
atkomst via Katrineåsveien og Engenjordet (jf.
kartet, rød linje).
Risiko
Landskap
59
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
I B37 planlegges omtrent 45 boliger (enebolig og
rekkehus).
Naturlig tilknytning til eksisterende boligområde
Katrineåsen, samt det nye boligfeltet Liverud.
Innspill nr. 411 og 412 med Block Watne som forslagsstiller, er vurdert i sammenheng med forslag fra
Røyken kommune, innspill nr. 423 og 424, og planområdet avsatt til boligbebyggelse i
kommuneplanens arealdel for 2011 – 2023 (innspill nr. 420). Nye boligfelt vil kunne knyttes nært til
eksisterende boligbebyggelse, med potensial for å etablere stabile gode nabolag og nærmiljø.
Nærhet til naturområder, turtraseer og idrettsanlegg, kan gi positive virkninger for folkehelse og
gode oppvekstvilkår for barn og unge.
Planområdet er viktig for å legge til rette for veiforbindelse mellom Liverud og Jaksland, og koble
området til Heggum og sentrumsutvikling i Røyken. Det vil på sikt kunne vokse sammen med
eksisterende boligbebyggelse. Det har gunstig beliggenhet med tanke på fremtidig svømmehall,
sentrumsfunksjoner og kollektivtilbud i Røyken sentrum, og nærhet til naturområder og turtraseer.
Det er noe risiko for kvikkleireskred i planområdet. Det omfatter fulldyrket mark, og jord av god til
svært god kvalitet. En liten del av arealet omfatter registrert kulturmiljø, men det er for øvrig ikke
kjente kulturminner. Det er ikke kjente naturkvaliteter på planområdet. Det ligger innenfor 4 km til
Midtbygda skole, noe nærmere barnehage, ungdomsskole og videregående skole.
Både 411, 412, 423 og 424 omfatter jord av god og svært god kvalitet, og det er derfor ikke
uproblematisk å åpne for bebyggelse på disse arealene. Vurderingen er likevel at en omdisponering
av arealene til boligbebyggelse, er viktig for å få til atkomstveier og forbindelser, og understøtte
ønsket utvikling i Røyken sentrum.
60
Nr. 412. Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/4
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
412
66/4
Liverud
Johan Engen
Johan Engen
Ca. 50 daa.
Kart – nr. 412
61
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
(Innspillet er vurdert i sammenheng med 411, 423 og 424).
Planområdet er i likhet med innspill nr. 411 viktig for å legge til rette for fremtidig veiforbindelse, og
tilknytning til Røyken sentrum. Det har de samme kvalitetene som 411.
Planområdet omfatter tynt dekke av havavsetninger, fulldyrka jord, og jord av svært god kvalitet. Det
ligger inntil stort sammenhengende skogsområde. Det er ingen kjente kulturminner på planområdet,
og heller ingen kjente naturkvaliteter. Det ligger ikke tett inntil støysoner.
62
Nr. 413 Område. Kjekstad 3: Gnr./bnr.: Del av 12/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
413 (se innspill 403 og 404)
Del av 12/1
Kjekstad 3
Offentlig eller privat tjenesteyting til
boligbebyggelse. Tidligere avsatt med tanke på
barneskole i området. Ikke lenger aktuelt, pga.
Midtbygda barneskole.
Nest Invest
Nina og Trond Kjekstad
Ca. 39 daa.
Kart – nr. 413
63
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Foreslår gjeldende formål flyttes nærmere
Røyken sentrum, for å styrke
sentrumsstrukturen.
(Innspillet er justert).
Planområdet er i kommuneplanens arealdel for 2011-2023 allerede avsatt til bebyggelse, med
arealformål offentlig eller privat tjenesteyting. Vurderingen er at det ikke lenger er aktuelt å benytte
arealet til dette formålet, og at det derfor kan omdisponeres til boligbebyggelse. Planområdet har
gunstig beliggenhet når det gjelder nærhet til idrettsanlegg, marka, naturområder og turtraseer. Det
ligger i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til Røyken sentrum og tog, under
4 km til barneskole (Midtbygda), og nærhet til egnede lekearealer for barn og unge.
De er noe risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred. Planområdet omfatter fulldyrka jord og
skog av høy bonitet. Det berører byggegrense mot sjø, pga. to innsjøer og hovedvassdrag i nærheten.
Tiltaket vil medføre landskapsendringer. Det er kulturmiljø på planområdet, som er foreslått for
bevaring (jf. kulturminneplan). Det er høyspentledning på planområdet.
Av hensyn til den samlede utviklingen i plansonen, vurderer rådmannen at det er riktig å
omdisponere arealene til boligbebyggelse, i stedet for å videreføre som offentlig eller privat
tjenesteyting.
64
Nr. 415. Furukollen III. Gnr./bnr.: 65/72
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
415
65/72
Furukollen III
Lnf til boligbebyggelse
Røyken kommune
Røyken kommune
Ca. 5,8 daa.
Kart – nr. 415
65
Vurdering og konklusjon innspill nr. 415
Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til sentrumsområde
og kollektivtilbud, barnehage og skole. Det er vurdert med gode muligheter for påkobling til
eksisterende vei. Det berører ingen landbruksfaglige interesser.
Planområdet er i dag regulert til grøntområde, og kan berøre barn og unges interesser (bortfall av
arealer som i dag benyttes til lek). Planområdet ligger i gul støysone.
I den samlede vurderingen har rådmannen lagt vekt på gunstig beliggenhet i forhold til sentrum og
sosial infrastruktur, og ønsket utvikling i plansonen.
66
Nr. 417 Bråset Gnr./bnr.: 65/1, 65/3, 68/15
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
417
68/15, 69/12 og 1282/1.
Bråset (ikke bruksnavn).
Fra næringsbebyggelse til friområde. Gjelder kun
deler av planområdet – øvrige arealer
videreføres som i kommuneplanens arealdel
2011 – 2023.
Røyken kommune.
Røyken kommune, Statens vegvesen
Ca. 98 daa.
Kart - nr. 417
67
Innspillet gjelder justering av arealformål, jf. innspill nr. 408.
Innspill nr. 417 endres til friområde (utvidelse av eksisterende friområde).
Næringsarealet på tomten foreslås justert, for å ivareta turdrag langs Hegga, og legge til rette for at
den kan oppgraderes. Næringsarealet avgrenses for å unngå konflikt mellom planering for utbygging,
vassdrag og turvei. Området mellom Bråsetveien og eksisterende næringsareal opprettholdes.
Hegga, som ligger innenfor planområdet, er et av kommunens hovedvassdrag, og må ivaretas.
Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred på planområdet. Det er også flomrisiko pga.
beliggenhet i forhold til Hegga. Planområdet ligger inntil gul støysone. Det omfatter skog av høy
bonitet, og kan berøre byggegrense mot sjø (vassdrag). Rådmannen mener at tiltaket vil ivareta
eksisterende tursti, samtidig som det fortsatt ligger til rette for å etablere næringsvirksomhet.
68
Nr. 422. Røyken-Midtbygda. Røste II. Gnr./bnr.: 21/25
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
422
21/5 21/11 21/25 21/33 21/34 21/79 21/85
21/86 21/91 21/93
Røste II m.m.
Fra offentlig eller privat tjenesteyting, til
boligbebyggelse.
Thon
Magnus Valentin Hansen, Bernt Sebastian Vogel,
Thongård AS, Liv Ølstad, Edhem og Sanela
Numanovic, Gleinåsen AS, Røyken historielag,
Røyken kommune.
Ca. 32 daa.
Kart - nr. 422
69
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Ønsker å utvikle tomten med boligbebyggelse,
eksempelvis privat sykehjem, omsorgsboliger
eller ordinære boliger.
Arealformål i gjeldende plan (2011-2023) er offentlig eller privat tjenesteyting, og planområdet er i
dag bebygget og benyttes som skolebygg og internat (Steinerskolen). Forslagsstiller, Thongruppen,
har sagt opp sin avtale med Steinerskolen, og ser for seg at planområdet kan utvikles med ordinær
boligbebyggelse.
Planområdet er med dagens situasjon bebygget, og vurderingen er derfor at omdisponering til
boligbebyggelse er ønsket, når planområdet ikke lenger skal benyttes som skole og internat.
Grundigere og mer detaljert vurdering må skje i videre reguleringsplanarbeid.
For boliger i planområdet er det viktig at det avsettes gode uteoppholdsarealer og arealer til lek o.l. I
tillegg må det sikres etablering av trygg atkomst til skoler, friluftsområder etc.
70
Nr. 423. Røyken-Midtbygda. Liverud. Gnr./bnr.: 66/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
423
66/1
Liverud
Røyken kommune
Hanne Schie Eikrem
Ca. 124 daa.
Kart – nr. 423
71
Planområdet er vurdert i sammenheng med innspill nr. 411, 412, 424 og 420, og omdisponeres for å
understøtte mulighet til å etablere veiforbindelse mellom Liverud, Jaksland, Heggum og Røyken
sentrum.
Planområdet omfatter fulldyrka jord, jord av god til svært god kvalitet og skog av lav, middels og høy
bonitet, og forslaget medfører at hele eller deler av disse landbruksområdene kan bli bebygget.
Vurderinger av kvaliteter, risiko og prioriteringer, er for øvrig det samme for dette planområdet, som
for de nevnt i første avsnitt her.
72
3
Nr.424. Røyken-Midtbygda. Fjellhvil/Sletta/Ikke
bruksnavn/Skrabben/Ikke bruksnavn. Gnr./bnr.: 67/5, 67/9, 67/16, 67/6,
65/9.
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
424
67/5, 67/9, 67/16, 67/6, 65/9, 65/214
Fjellhvil/Sletta/Ikke bruksnavn/Skrabben/Ikke
bruksnavn
Fra LNF til boligbebyggelse.
Røyken kommune
Monika Påsche Harrystad og Torleif Harrystad,
Karin Omdal, Ole Utengen, Olav Heggum.
Ca. 59 daa.
Kart – nr. 424
73
Vurdering og konklusjon nr. 424.
Innspill nr. 424 endres til arealformål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2015-2027.
Planområdet er vurdert i sammenheng med innspill nr. 411, 412, 423 og arealer avsatt til
boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2011-2023 (innspill nr. 420). Kommunen ønsker å
legge til rette for fremtidig veiforbindelse fra Liverud, over Jaksland til Heggum og Røyken sentrum,
og vil derfor avsette nok arealer til at det blir mulighet til å finansiere og realisere slik veiforbindelse
og tilknytning mellom ulike områder i plansonen. Planområdet ligger inntil arealer som i
kommuneplanens arealdel for 2011 - 2023 er avsatt til bolig. Det ligger med nærhet til Røyken
sentrum, og tog. Fremtidig veiforbindelse vil gi god tilgang til barnehage og skoler.
Det er risiko for kvikkeleireskred i planområdet. Det omfatter fulldyrka jord og områder med god til
svært god jordkvalitet, og skogsområder med skog av ulik bonitet. Kommunen mener likevel at det er
viktig å få avsatt disse arealene, med tanke på fremtidig ønsket utvikling av plansonen, og Røyken
sentrum. Planområdet omfatter registrert kulturminne (tradisjonslokalitet).
74
Nr. 501 Hallenskog. Underlandsveien 73. Nedre Hallenskog.: Gnr./bnr.: Del av
12/30
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
501
Del av 12/30
Fjellborg
Fra flere formål til boligbebyggelse.
Ole Østbakken
Anne Grete Kirkemo
Ca. 7 daa.
Kart – nr. 501
75
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Nærhet til Hallenskog og Heggedal stasjon.
Allerede etablert i området og i tilknytning til
tomten.
Kort avstand til Midtbygda og Røyken sentrum,
med skoler, barnehager m.m. Viser dessuten til
forslag om endring av planstatus for nærliggende
område.
Ingen kjente bruks- og verneverdier.
I gjeldende kommuneplan delt i 3 deler med
forskjellig planstatus; bolig, fremtidig bolig,
grønnstruktur. Forslagsstiller ser generelt lite
konsekvenser av forslaget, ingen spesielle
miljøkonsekvenser.
Planområdet ligger i tilknytning til eksisterende og fremtidig boligbebyggelse, med nærhet til skogsog grøntområder. Deler av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for
2011-2023, mens nord-vestre del er del av sammenhengende grønnstruktur. Rådmannen anbefaler å
beholde dette, og anbefaler ikke at det bygges ned, uten mer helhetlig plan, som også bør omfatte
Underlandsveien. Arealet er ca. 7 daa, og fortetting vil åpne for ca. 10 boenheter. Kommuneplanens
arealdel for 2015-2027, legger til rette for mindre utbygging uten plankrav.
Det er risiko for jordskred, fjellskred og kvikkleireskred på planområdet. Det berører ikke
landbruksfaglige interesser, eller kjente kulturminner. Det vil imidlertid føre til omfattende
landskapsendringer, og berører naturkvaliteter. Skolebarn i planområdet vil tilhøre Midtbygda
barneskole, og vil sannsynligvis ha rett på skoleskyss. Teknisk infrastruktur ligger ikke til rette for den
typen fortetting som er foreslått.
76
Nr. 502 Hallenskog. Fjellborg II: Gnr./bnr.: 12/203
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
502
12/203
Fjellborg II
Næringsvirksomhet til boligbebyggelse.
Per Olav Øxseth.
Johnny Syvertsen.
Ca. 4,8 daa.
Kart – nr. 502
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Beliggenhet langs Underlandsveien. Vei frem til
nedre Hallenskog har 30-sone og fartsdumper.
Nærhet til Hallenskog og Heggedal stasjon.
Allerede etablert og i tilknytning til tomten.
Kort avstand til Midtbygda og Røyken sentrum.
Ingen kjente. Boligbebyggelse vil trolig gi mykere
inngrep enn næringsbebyggelse.
Ingen kjente.
Unngås etablering av næring midt i boligfelt.
Endring i tråd med kommunens ønske om å
fortette i etablerte områder. I tråd med
77
sentralpolitiske føringer om å fortette langs
jernbanen. Ikke ønsket med næring som
omfatter tungtransport.
Planområdet ligger i tilknytning til eksisterende og fremtidig boligbebyggelse, med nærhet til skogsog grøntområder, og kort vei til eksisterende togstasjon. Mulighet for påkobling til atkomstvei er
vurdert som god, men tilstanden på eksisterende vei er vurdert som dårlig (grusvei). Byggegrense
mot vei og beliggenhet i forhold til eksisterende jernbanelinje ekskluderer bygging på denne tomten.
Eiendommen vil også omfattes av pågående arbeid med reguleringsplan, som vil legge mer detaljerte
føringer for eiendommen.
Det er risiko for skred og flom på planområdet. Det ligger innenfor byggegrense mot jernbane, og
innenfor gul støysone. En liten del av tomten er fulldyrka mark. Teknisk infrastruktur ligger ikke til
rette med dagens situsjon. Skolebarn i planområdet vil tilhøre Midtbygda barneskole og sannsynligvis
ha rett på skoleskyss.
78
Nr. 503 Hallenskog.Trondstad/Rød/Trondstadåsen/Skogheim/Aasestykke:
Gnr./bnr.: 17/1,2,10, 5,6,13, 4,8,11
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
503
17/1,2,10, 5,6,13, 4,8,11
Trondstad/Rød/Trondstadåsen/Skogheim/Aasestykke
Skogsareal til boligbebyggelse
Havskjold, Kolbergsrud, Wear
Havskjold, Kolbergsrud, Wear
Ca. 935 daa.
Kart nr. 503
79
Forslagsstillers kunnskapsgrunnlag og vurdering nr. 503
Gangavstand til jernbanestasjoner. Ser mulighet
for at ny vei kan legges via ny bru ved Grodalen
Mølle samt gjennomkjøring til Heggedal.
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Mener planen medfører små konsekvenser, fordi
området er lite benyttet i dag. Båndlagt for
regulering etter plan- og bygningsloven H710_15.
Planområdet er vurdert i sammenheng med øvrige innspill, og ønsker om fremtidig og langsiktig
utvikling i plansonen.
Forslaget omfatter et svært stort areal (940 daa), og deler av arealet (øst for Rødsåsen, retning
Grodalen) kan ha noe potensiale som fremtidig boområde, på grunn av nærhet til naturområder.
I kommuneplanen for 2015-2027 avsettes det arealer som gir god kapasitet i Hallenskog, og
vurderingen er derfor at det ikke er behov for å avsette et så stort areal til boligbebyggelse.
Det er risiko for skred og flom på store deler av planområdet. Det omfatter også fulldyrka jord, jord
av god til svært god kvalitet og skog av høy bonitet, og kulturminne (gravminne). Planområdets
80
beliggenhet gjør at det kan bli helt bilbasert, uten mulighet til å benytte kollektivtransport. Det er
også stor avstand til barnehage og skole. Det er elv på begge sider av planområdet, og tiltaket kan
berøre byggegrense mot sjø.
Planområdet er avgrenset, av hensyn til landbruksinteresser og samfunnssikkerhet.
81
Nr. 504 Hallenskog. Tangen/Rød: Gnr./bnr.: Del av 17/7 og 17/3
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
504
Del av 17/7 og 17/3
Tangen/Rød
LNF til boligbebyggelse. Småhusbebyggelse og
leilighetsbygg.
Salutaris Eiendom.
Per Olav Øxset og Siw og Sten Hagelin
Ca. 95 daa.
Kart - nr. 504
Planfaglig basert på nasjonale retningslinjer for
by- og tettstedsutvikling: fortetting langs
Hallenskog og Heggedal jernbanestasjoner.
Fortetting i Rødsåsen ved eksisterende
boligområder og nærhet til Asker. Viser til innspill
til reguleringsplan fra Hallenskog Veiselskap SA,
Nedre og Øvre Hallenskog Vel. Planlegging som
understøtter eksisterende infrastruktur og
utbyggingsmønster. Atkomst bør løses primært
fra Tangenveien til Åmotsiden, sekundært fra
Rødsåsen. Innenfor kommunegrensen: fra
Underlandsveien til Tangenveien.
82
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Krever skoleskyss. Viser til mulighet for at barna
etter søknad kan gå på skole i Asker.
Tilknytning til Rødsåsen, Åmotlia og Haugenlia.
Kollektivknutepunkt Heggedal og Hallenskog
stasjon med gang- og sykkelvei. Gode muligheter
for sambruk av idrettsbane og svømmehall i
Heggedal sentrum.
Bruk av marka med en rekke stier ut i terrenget.
Vil bygge med grønne luftige fellesområder.
Flomvern mot elven Skitegga for en begrenset
flanke av tomten.
Noe inneklemt mellom Rødsåsen i Asker og
Underlandsveien i Røyken.
Ingen kjente kulturminner (jf. søk i DN’s
naturbase). Noe vern av Skitegga må påregnes.
Jordvern ikke relevant, med unntak av en del av
eiendommen på østsiden av jernbanen.
Uproduktiv skog, noe skog med lav bonitet.
Viser til gjeldende kommuneplan og
kommuneplan under revisjon, samt næringsplan
for Røyken kommune. Ligger godt til rette for
regionale helhetsløsninger på tvers av
kommunegrenser.
Ønsker å igangsette reguleringsplanprosess så
fort som mulig.
Planområdet ligger i forlengelsen av eksisterende bebyggelse, og kan ha potensiale som boområde,
med nærhet til marka og turstier/turområde.
Det er risiko jordskred og fjellskred, kvikkleireskred, og flom på de flate delene av tomten. De flate
delene av tomten omfatter dyrkbar jord, sannsynligvis med naturkvaliteter. Tiltaket vil føre til store
landskapsendringer. Eksisterende va-anlegg har liten kapasitet. Beliggenheteten er lite sentral i
forhold til sentrumsområder, kollektivtilbud og skole.
Rådmannen mener at det med de arealene som avsettes i revisjon av kommuneplanen 2015-2027,
og de arealene som allerede er avsatt, er sikret tilstrekkelig kapasitet i Hallenskog, også på lang sikt.
Rådmannen mener at det ikke er behov for å omdisponere arealene som omfattes av innspill nr. 504
i denne revisjonen.
83
Nr. 505 Hallenskog. Stokker: Gnr./bnr.: 36/2
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
505
36/2
Stokker
LNF til boligbebyggelse (350 boenheter, men kan
økes/reduseres).
Bernt Sønsterød
Jan Erik Andreassen
Ca. 416 daa.
Kart – nr. 505
84
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Kan etableres med atkomst både fra Bøveien og
Røykenveien. Egne atkomster for gang- og
sykkeltrafikk kan etableres både mot Heggedal
og mot Sydskogen/Bødalen. Nært Heggedal
stasjon og Rustadveien med bussholdeplass.
Røykenveien og Slemmestadveien er
hovedtransportårer. Bør være grunnlag for
etablering av lokalbuss.
Oppgir at det er tilgjengelig kabelanlegg i
nærheten av området.
Høyeste områder godt egnet for lek og utfart.
Kvartalslekeplasser forutsettes inntatt i
detaljregulering. Direkte atkomst til Bømarka
gjennom eksisterende stier og skogsveier. Ligger
sentralt med tanke på friluftsliv og rekreasjon.
Planområdet ligger i distrikt godt utbygget med
tanke på ivaretakelse av helse- og miljø.
Deler av området B1 i randsonen av tidligere
pukkverk/deponi, avhengig av at sikker
byggemulighet kan dokumenteres. Stor fare for
at gården vil gro igjen og forfalle. Ligger utenfor
gul støysone.
Høyeste og mest markante deler av åsen bør
sikres som fri- eller fellesområder. Vil avsette
godt med friområder.
Ikke registrert naturvernområder. H560.
Utvikling av eiendommen vil bidra til å sikre
området ved kontroll på deponiet. Biologisk
mangfold berøres i liten grad.
Ikke registrert.
Gårdsbebyggelsen berøres ikke av planen.
Mesteparten av skogen bonitetsnivå 3-5 etter
gml. betegnelse. Eiendommen båndlagt H710_12
i påvente av trasé FV 167.
Beliggenhet, omfang og kvaliteter som meget
gode i forhold til et balansert og godt
utviklingsprosjekt. Godt grunnlag for blandet
bebyggelse, enebolig, rekkehus og små blokker.
Mener at det er få konsekvenser av tiltaket. Gir
bedring av bomiljøet som helhet. Ser ikke
grunnlag for at Stokkeråsen fortsatt skal
båndlegges.
85
Planområdet har potensiale som boområde med flere kvaliteter, sentral beliggenhet i forhold til
riksvei, og nærhet til marka. Tiltaket kan være viktig for videre utvikling , og sammenkobling mellom
Hallenskog og Sydskogen. Det kan både bidra til mer stabilt grunnlag i opptaksområdet for
Sydskogen barneskole, til etablering av gang-/sykkevei på strekningen mellom Heggedal og
Sydskogen, og medfinansiering av teknisk infrastruktur. Planområdet ligger i avstand ca. 1-1,5 km fra
Heggedal stasjon, og ca. 1 km fra Hallenskog stasjon. Nærmeste handelssted er Heggedal i Asker.
Det er flere utfordringer med planområdet, som må ivaretas i reguleringsplan: Terrenget er bratt, og
det er risiko for skred. Planområdet omfatter store sammenhengende skogsområder, skog av høy
bonitet, jord av svært god kvalitet, og naturkvaliteter. Tiltaket vil medføre store endringer av
landskapet. Planområdet er vurdert som utfordrende når det gjelder teknisk infrastruktur, og tiltaket
kan føre til stor økning i trafikk.
Det er eksisterende lekeareal-, tur- /skiløyper, og rekreasjonsområder i planområdet, som må
ivaretas i reguleringsplanarbeidet. Det er tidligere gjort funn av arsenikk på tomten.
Det er ønsket å utvikle dette planområdet med boligbebyggelse. I arbeidet med reguleringsplan, er
det viktig at det tas de riktige planmessige grepene, som sikrer forsvarlig utbygging, og at viktige
samfunnsverdier ivaretas.
86
Nr. 507 Hallenskog. Stokkerskogen 2: Gnr./bnr.: 36/57 og 36/61
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagstiller
Grunneier
Areal
507
36/57 og 36/61
Stokkerskogen 2
LNF til boligbebyggelse (3 boligtomter på hver
850 kvm).
Arkitektkompaniet
Alf Andreassen
Ca. 7,5 daa.
Kart – nr. 507
87
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
VVA til boligområdet fra Asker.
God kapasitet og vanntrykk. Avløpsanlegg
dimensjonert for å tåle omsøkte ekvivalentutvidelse (3 stk. boenheter).Trafo med
tilstrekkelig kapasitet etablert på eiendommen.
Foreligger tillatelse til påknytting til
Stokkerskogen. Utkjøringen til Andersdammen
har god kapasitet.
Er i dag organisert transport for elevene til
barneskole på Sydskogen og til ungdomsskolen
på Slemmestad.
Skogsareal med middels bonitet
88
Rådmannens vurdering og konklusjon nr. 507
Planområdet omfatter et mindre areal på ca. 7 daa, og innspillet gjelder et lite antall (3) boenheter.
Det ligger i forlengelsen av eksisterende bebyggelse, tett på grensen til Asker.
Planområdet er vurdert som mulig å bebygge, men deler av tomten er bratt, med risiko for skred.
Området vil sannsynligvis bli bilbasert. Vurdert ut fra dagens situasjon, vil tiltaket ikke ha virkninger
som verken taler spesielt for eller mot å endre arealformål. Vurdert i sammenheng med innspill nr.
505, kan det være aktuelt med boligbebyggelse, under forutsetning av at innspill nr. 505 realiseres.
89
Nr. 508 a-d Hallenskog. Nedre Hallenskog. Endret veistruktur, flytting av
stasjon, parkering og barnehage/idrettsanlegg.
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
508
Nedre Hallenskog. Endret veistruktur
Samlevei, samferdelsanlegg og teknisk
infrastruktur, offentlig eller privat tjenesteyting
og parkering.
Kart – nr. 508 a-d
90
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 508 a-d
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Basert på Røyken kommunes reg.pl. fra 1995.
Løser: Ny vei for Tangenveien på østsiden.
Unngår gjennomgangstrafikk nedre Hallenskog,
ikke behov for gang- sykkelsti her.
Vurdering og konklusjon innspill nr. 508 a-d
Innspill nr. 508 endret veistruktur, flytting av stasjon, parkering og barnehage/idrettsanlegg legges
inn i kommuneplanens arealdel for 2015-2027 som arealformål samlevei, samferdelsanlegg og
teknisk infrastruktur, offentlig eller privat tjenesteyting og parkering.
Forslagsstiller har fremmet forslag om 3 alternative forbindelser til Røyken/Midtbygda, og alle 3 er
vurdert som aktuelle. Innspillet omfatter også forslag om flytting av Hallenskog stasjon, samt
parkering og barnehage/idrettsanlegg.
Den overordnede begrunnelsen for å innstille på endret veistruktur m.m., er behov for veiforbindelse
mellom Hallenskog og Røyken/Midtbygda, med utgangspunkt i planer for fremtidig utvikling i
Hallenskog, og kobling til skole, sentrumsfunksjoner, idrettsanlegg o.s.v.
Av de 3 alternative forbindelsene over til Røyken/Midtbygda, er vurderingen at alternativ 1 kobler
Hallenskog til Røyken sentrum, mens alternativ 3 peker ut løsning også for øvrige del av Block Watnefeltet. Samtidig vil alternativ 3 sannsynligvis gi en del gjennomfart ved barneskolen. Rådmannen
vurderer likevel alternativ 3 som den beste og mest aktuelle løsningen.
Dagens veiforbindelse har kulturelle og historiske kvaliteter, og er aktuell å bevare som turvei.
Rådmannen mener at videre konsekvensutredning og planlegging av endret veistruktur m.m. må
gjøres i forbindelse med fremtidig områdeplan for Hallenskog.
91
Nr. 601 Åros-Båtstø. Sundby: Gnr./bnr.: Del av 48/1
Informasjon om innspillet 601
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagstiller
Grunneier
Areal
601
Del av 48/1
Sundby
LNF til boligbebyggelse. Justert innspill for
arealbruk. Anbefalt tatt ut av Båstøplanen i
møte i fsk. 12. juni 2014. Foreslår det derfor inn i
kommuneplanen.
Hindhamar AS
Frøydis og Jens Sundby
Ca. 106 daa.
Kart - nr. 601
92
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Ny atkomst til området gamle Frydenlund skole.
Robust infrastruktur på Åros-siden. Derfor 2
områder i tilknytning til Åros (ikke Båtstø).
Ønsker å være ekstra oppmerksom på sikring av
grøntkorridorer og grøntområder. Vil respektere
kommunens intensjon om å bevare og
tilrettelegge grøntstruktur og sikre visuell kvalitet
i kystsonen. Sikres tilrettelegging nær
rekreasjonstilbud gjennom områderegulering.
Foreslått arrondering ivaretar eksisterende og
fremtidige grønne korridorer med stier og
turveier.
Dyrket mark og skog med varierende bonitet.
Innspillet berører ikke dyrket mark.
Utvidelse av eksisterende boligområde.
Planområdet ligger i i forlengelsen av eksisterende boligbebyggelse. Forslaget omfatter 2 arealer på
eiendom 41/1, med beliggenhet øst og vest for Frydenlund barneskole. Vestre del av eiendommen
ligger i nærhet til Hurumveien. Planområdet ligger relativt nært (mellom 1-2 km) i luftlinje til Åros
sentrum. Planområdet er vurdert med gode muligheter for påkobling til vei. Særlig nærheten til
barneskolen, gjør dette til et potensielt godt og attraktivt boområde.
Det kan være noe risiko for skred i planområdet. Innspillet omfatter ikke del av eiendommen med
jord av god til svært god kvalitet, men omfatter skog av lav til høy bonitet. Tiltaket kan komme til å
berøre registrerte kulturmiljøer.
93
Nr. 606 Åros-Båtstø. Åros syd. S4: Gnr./bnr.: 53/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
606
53/1
Åros syd
LNF til boligbebyggelse. Bolighus med 2 stk.
sekundærbolig.
Beston Gård
Stine Blichfeldt
Ca. 5,8 daa.
Kart – nr. 606
94
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Forutsetter søknad om dispensasjon som gjelder
atkomst på Iversvei. Viser til sak 13/4366 og
mener dispensasjon bør gis.
Ligger innenfor 100-metersbeltet. Viser til sak
13/4366 og mener det bør være grunnlag for
dispensasjon. Mener området er lite egnet for
friluftsliv og eller viktig landskapsbilde. Lite
attraktivt som friluftsområde. Sti mot Sætreveien
kan opprettholdes.
Må sees nærmere på sikkerheten (støttemur
med steiner som er i ferd med å skli ut).
Pga. terreng kun liten del av tomten som kan
bebygges. Opparbeide hage i forkant av huset,
slik at huset får god plassering i terreng.
Tette kratt og skog, ulendt og lite fremkommelig.
Ikke truede arter eller naturkvaliteter.
Naturlig videreføring av bebyggelsen i Iversvei.
Rådmannen mener at spørsmål om planområdet kan bebygges, må avklares i reguleringsplan.
Innspillet gjelder 1 bolighus med 2 sekundærboliger, og dispensasjonssøknad, på grunn av
beliggenhet innenfor 100-metersbeltet. I kommuneplanen for 2011-2023, og i reguleringsplan fra
2005, er planområdet avsatt til fremtidig friområde (som buffer mot fylkesvei).
Det er vurdert noe risiko for skred i planområdet, som også ligger i gul støysone. Tiltaket kan berøre
Iversvei, som er oldtidsvei og del av kyststitrasé. Dersom det åpnes for bebyggelse, må dette
hensyntas.
95
Nr. 609. Åros-Båtstø. Hurumvn. 45 til Follestadveien. 55/2, 54/2, 54/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
609
55/2, 54/2, 54/1.
Hurumveien 45 til Follestadveien,
Fra LNF til turvei.
Røyken kommune.
Ca. 1380 m.
Kart - nr. 609
96
Forslagsstiller er Røyken kommune
Innspill nr. 609 endres til arealformål turvei i kommuneplanens arealdel for 2015-2027.
Kommunen ønsker å legge til rette for elvepromenade, som kan få mange positive virkninger, blant
annet for folkehelsen. Tiltaket er tenkt som fremtidig turvei (gruset vei), som kan knyttes til
gangveien på andre siden av Hurumveien, primært med tanke på de som til daglig bor og oppholder
seg i Åros-Båtstø. Tiltaket, slik det er tenkt, vil ikke utløse store behov for å opparbeide
parkeringsplasser.
Planområdet ligger i sone for flomfare, gul og rød støysone, og er båndlagt som fremtidig bevaring av
naturmiljø. Det kan berøre skogsområde, med skog av høy bonitet. Videre detaljplanlegging må ta
hensyn til disse faktorene. Planområdet er ganske flatt og jevnt, noe som gir muligheter for universell
utforming og tilgjengelighet.
97
4
Nr. 611. Åros-Båtstø. Romsås IV. Gnr./bnr.: 50/550, 50/176
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
611
50/550, 50/176
Romsås IV
Fra friområde til boligbebyggelse
Røyken kommune
Gerd Oline Volder, Steiner Ingeman Mauritz.
Ca. 7,8 daa.
Kart - nr. 611
Kommuneplanen 2011-2023
Reguleringsplan
98
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Endring av arealformål foreslås for å oppnå samsvar mellom kommuneplan, underliggende
reguleringsplan og faktiske forhold. Forslaget omfatter at det åpnes for å bebygge eksisterende
friområde, men friområdet ligger mellom eksisterende bebyggelse, og er i dag lite benyttet.
Det er allerede åpnet for fradelig og klargjort for bebyggelse i tråd med detaljregulering. Intensjonen
om tilgjengelighet fra planområdet og nordover til LNF-området, kan ivaratas ved regulert gang- og
sykkelvei.
99
Nr. 613. Åros-Båtstø. Sagbakken-Pettersstua-Berger. Gnr. bnr. (se under)
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
613
Se under
Fra LNF til spredt bolig i LNF
Røyken kommune
Ca. 412 daa.
58/1, 56/6, 58/8, 58/14, 57/3, 58/15, 58/5, 58/18, 58/6, 58/2, 58/7, 58/12, 57/8, 57/6, 55/69, 55/2,
55/114, 55/3, 55/21, 55/11, 55/59, 55/9, 55/76, 55/43, 55/116, 55/20, 55/137, 55/42, 55/138,
55/139, 55/1, 55/46, 55/96, 55/97, 55/98, 55/41, 55/95, 55/72, 55/29, 55/100, 55/13, 55/90, 55/83,
55/18, 55/134, 55/8, 55/16, 55/17, 55/143, 55/47, 55/130, 55/34, 55/142, 55/92, 55/93, 55/113,
55/15, 55/22, 55/44, 55/148, 55/37, 57/7, 57/10, 57/11, 57/12, 57/13, 57/4, 55/14, 55/13, 55/24,
55/49, 55/40, 55/26, 55/107, 55/53, 55/35, 55/25, 55/3, 55/106, 55/84, 55/28, 55/94, 55/133, 55/58,
55/85, 55/144, 55/38, 55/88, 55/149, 55/67, 55/57, 55/39, 55/101, 55/128, 55/123, 55/117, 55/73,
55/62, 55/135, 55/136, 55/131, 55/82, 55/32, 55/51, 55/108, 55/61, 55/33, 55/102, 55/75.
Kart - nr. 613
Se planforslaget, plankart.
100
Innspill nr. 613 endres til arealformål spredt boligbebyggelse i LNF.
Planområdet har arealformål LNF i kommuneplanen for 2011-2023, men er i dag bebygget, blant
annet med boliger. Endring fra LNF til spredt bolig i LNF, vil gi mulighet til mindre tiltak for
eksisterende bebyggelse, uten plankrav eller dispensasjonssøknad. Arealformålet vil samtidig sette
begrensninger, slik at det ikke åpnes for større utbygginger eller tiltak. Vurderingen er at dette ikke
medfører betydelige negative virkninger for området, eller kommuneplanen som helhet.
101
Nr. 701a og b Hyggen-Jerdal. Muserud: Gnr./bnr.:
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
701a
Se under
Muserud/Hyggen Vest
Fra LNF til boligbebyggelse (boligbygging som
eks. Katrineåsen eller Gleinåsen) (Fradeling av 1
tomt med våningshuset).
Viggo Hansen
Viggo Hansen
701a: 215 daa.
701b: 165 daa.
73/3, 73/4, 73/7, 73/5, 73/17, 73/18, 72/10, 72/11, 72/17, 72/18, 72/12, 72/13, 72/14, 73/31, 72/19,
72/16, 72/15, 72/20, 72/23, 72/27, 72/28, 72/21, 72/22, 72/25, 72/24, 72/26, 72/29, 72/2, 72/33,
72/34, 71/1, 72/7, 72/30, 72/30, 72/3, 72/32, 71/32, 72/5, 74/55, 74/56, 74/16, 74/64, 74/54, 73/24,
73/26, 73/27, 73/25, 73/30, 73/28, 73/13, 73/11, 73/20, 73/10, 73/33, 73/9, 73/14, 73/22, 73/15,
73/23, 73/16, 73/32, 73/1, 73/8, 73/19
Kart - nr. 701a og b
102
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 701 a og b
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 701a og b
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Vurdering og konklusjon nr. 701 a og b
Planforslag til offentlig ettersyn.
Innspill nr. 701a endres til arealformål spredt bolig i LNF i kommuneplanens arealdel for 20152027. 701b endres til (fremtidig) boligbebyggelse (gjelder gnr. bnr. 73/1, 73/3, 73/4, 73/5, 73/6,
73/7, 73/8, 73/9, 73/10, 73/21). Det legges også inn vei.
Det er generelt behov for avklaringer i dette planområdet, på grunn av manglende samsvar mellom
planstatus og virkelighet. Formålet med forslaget, er både avkloakkering av eksisterende
fritidsbebyggelse, og fremtidig sammenkobling mellom Hyggen og Spikkestad. Det legges til rette
for noe boligbebyggelse i avgrensede deler av planområdet, for å forsterke mulighetene for
realisering og utbygging av teknisk infrastruktur.
Det foreslås veiforbindelse (samlevei) fra Hyggen via Muserud til Spikkestad, for å korte ned avstand
til skole, idrettsanlegg og kollektivknutepunkt.
Planområdet omfatter dyrket jord, som må ivaretas. Det er ingen kjente kulturminner på
planområdet, men sannsynlighet for at det finnes naturkvaliter.
Planområdet ligger innenfor den ytre hensynssonen rundt Orica As (sprengstoffmottak)1, og det er
derfor viktig at både Orica AS og DSB står på varslingslisten ved fremtidig plan- og byggesaker. (Se
også planbeskrivelsen og saksframlegg).
1
Hensynssoner inntegnet etter krav og retningslinjer fra DSB. Ikke inntegnet i kommuneplanens arealdel 2011-2023.
103
Nr. 702 Hyggen-Jerdal. Hyggen Vest: Gnr./bnr.: 75/80
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
702
75/80
Hyggen Vest
LNF til boligbebyggelse (planer for 120
boenheter. Fremtidig utvidelse av eksisterende
boområde).
Bjarne Hyggen
Bjarne Hyggen
Ca. 116 daa.
Kart – nr. 702
104
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Forstår det slik at området er planlagt med god
kapasitet for vva.
Viser til planer for utvikling av Hyggen Vest
Planområdet ligger nær marka, naturområde og turtraseer, og kan få kvaliteter som boområde. Det
er ønsket med noe utbygging i plansonen Hyggen-Jerdal. Vurderingen er imidlertid at antall boliger i
forslaget (120) er for høyt, og må reduseres.
Det er risiko for jordskred, fjellskred og flom i planområdet, som ligger i ganske bratt terreng. Det
berører landbruksinteresser, og det er sannsynlighet for at det finnes naturkvaliteter, på grunn av
beliggenhet i forhold til marka. Eksisterende veinett ligger ikke til rette for utbygging av så mange
boliger. Området vil bli bilbasert, og eksisterende turstier må hensyntas.
105
Nr. 704. Hyggen-Jerdal. Ovnerud. Gnr./bnr.: Se under
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
704
Se under
Ovnerud
Fra LNF til spredt bolig i LNF.
Røyken kommune.
Ca. 184 daa.
79/85, 79/86, 79/119, 79/91, 79/80, 79/81, 79/82, 79/83, 79/84, 79/99, 79/45, 79/124, 79/56, 79/57,
79/37, 79/38, 79/42, 79/112, 79/113, 79/109, 79/106, 79/127, 79/128, 79/43, 79/36, 79/94, 79/71,
79/44, 79/51, 79/63, 79/64, 79/79, 79/116, 79/69, 79/70, 79/110, 79/102, 79/65, 79/66, 79/108,
79/96, 79/104, 79/68, 79/2, 79/67, 79/111, 79/49, 79/46, 79/58, 79/47, 79/48, 79/117, 79/118,
79/48, 79/123, 79/126, 79/129, 79/21, 79/40, 79/23, 79/13, 79/8, 79/9, 79/10, 79/11, 79/29, 79/59,
79/60, 79/89, 79/74, 79/87, 79/100, 79/15, 79/28, 79/18, 79/101, 79/16, 79/55, 79/3, 79/22, 79/53,
79/33, 79/72, 79/61, 79/19, 79/20, 79/6, 79/35.
Kart - nr. 704
Se planforslaget, plankart.
Innspill nr. 704 endres til arealformål spredt boligbebyggelse i LNF i kommuneplanens arealdel for
2015-2027.
Vurdering og begrunnelse for å foreslå endring av arealformål, er den samme som for innspill 613, og
delvis som for 701. For dette planområdet gjelder dessuten at det er en del ulovlig oppført
bebyggelse. Det er ønsket å gi mulighet til å følge opp disse, og legge til rette for bedre va-løsning.
Boligene i planområdet omfattes av alle de tre hensynssonene, som i henhold til retningslinjer fra
DSB er inntegnet rundt sprengstoffmottaket til Orica AS i Bjønndalen. Dette er omtalt i saksframlegg
til saken Sak 00/1815, og i planbeskrivelsen (vedlegg 3 til saken). Omdisponering av arealformål, vil
106
kunne få virkninger for Oricas virksomhet, mens en opprettholdelse av gjeldende arealformål, vil
begrense muligheter for mindre tiltak og va-løsninger for eksisterende bebyggelse.
107
Nr. 801 Næring og offentlige formål. Hotvedt: Gnr./bnr.: Del av 26/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
801
Del av 26/1
Hodtvedt gård
LNF til næringsvirksomhet (masseuttak). Uttak av
stein/produksjon av stein til asfalt og veiformål.
Trond Hodtvedt/Skanska AS
Trond Hotvedt
Ca. 66 daa.
Kart – nr. 801
108
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Sentral beliggenhet til RV23 og FV11. Atkomst fra
Hodtvedtveien (må bygges om). Administrativt
område før innkjøring til selve området.
Transportmessige gevinster som gir positive
effekter som gjelder utslipp, støy og
trafikksikkerhet. Utvikling av området utløser
tungtrafikk.
Må fremføres ledningsnett for vann og avløp, og
elektriske- kommunikasjonskabler.
Utløser ikke behov for sosial infrastruktur, utover
helsetilbud til ansatte.
Uveisomt og lite tilgjengelig område.
Grense for masseuttak forutsettes 40 m fra
elvekanten (Åroselva).
Må etableres hensynssone rundt området for
masseuttak. Virksomheten kan generere støy og
støv til sjenanse for andre. Over tid mulig slitasje
på veinettet. Skanska kan dokumentere systemer
for å ivareta miljøet. Viktig å etablere gode
gjerder rundt området. Gode muligheter for å
sikre vassdraget. Miljømessig gevinst positiv i
sum. Løses med godt planverk.
Gjenstående vegetasjonsdekket fjellvegg som
god buffer mot veien og elva.
Boring viser at fjellet har meget god kvalitet.
Åroselva har verneverdi som må ivaretas
særskilt. Vassdrag med særlig krav til hensyn og
vern. Biologisk mangfold berøres i liten grad.
Ikke registrert. Naboeiendom SEFRAK-registrert,
berøres ikke av planområdet.
Eksisterende gårdsbruk med noe dyrket skog og
mark. Skog med relativt høy bonitet. Minimalt
med produktiv skog som fjernes. Berører ikke
dyrket mark.
Utført grunnundersøkelser for å vurdere
områdets egnethet for masseuttak. Ser for seg
drift av gjenbruksstasjon. Størrelse på arealer
utenom masseuttak vurderes i ev. reguleringssak
Beregner 8-15 faste arbeidsplasser.
Forslagsstiller positiv til etablering av annen
virksomhet på gårdens grunn.
109
Innspill nr. 801 endres til arealformål LNF/andre typer anlegg/masseuttak eller masselagring i
kommuneplanens arealdel for 2015-2027.
Slik rådmannen vurderer det, er det behov for/ønsket med noe masseuttak i kommunen, og det
foreslåtte planområdet har god beliggenhet, på grunn av mulighet for påkobling til rv23. Statens
vegvesen jobber med oppgradering av veien, og tiltaket kan bidra til bygging av gang- og sykkelvei
langs Årosvassdraget.
Planområdet ligger i skrånende terreng, med marine avsetninger. Det overlapper fulldyrka mark i
nord-vestre del, og skog av høy bonitet. Det er med dagens situasjon ikke offentlig vann i området.
Planområdet ligger innenfor 100-metersbeltet mot vassdrag, men sannsynligvis vil konsekvensene av
dette ikke være kritiske. Planforslaget vil imidlertid medføre omfattende endringer av landskapet.
Det er sannsynlighet for at planforslaget kan berøre arealer som i dag benyttes av barn og unge.
110
Nr. 803 Næring og offentlige formål (Åros-Båtstø). Smedmyrveien 10. Røyken
avfallsplass: Gnr./bnr.: 55/
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
803
55
Smedmyrveien 10. Røyken avfallsplass
Offentlig eller privat tjenesteyting. 4
planområder. Forslag om at eldre
reguleringsplaner skal gjelde foran
kommuneplanen ved motstrid (gjelder 2 av
områdene). For øvrige 2 planområder er det
samsvar mellom eldre reguleringsplan og
kommuneplanen. siden 1989.
Franzefoss
Ca. 21 daa.
Kart nr. - 803
111
Innspill nr. 803 endres til arealformål kombinert bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel
for 2015-2027.
Intensjonen med innspillet er å oppnå samsvar mellom reguleringsplan og kommuneplan, og unngå
behov for dispensasjonssøknad.
Avfallsplassen er, slik rådmannen vurderer det, ønsket. Det bør utarbeides retningslinjer til
planområdet.
112
Nr. 804 Næring og offentlige formål. (Åros-Båtstø). Follestad felt N04.
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Forslagsstiller
Grunneier
Adresse/navn
Arealformål
Areal
804
55/
COWI
Røyken eiendom
Follestad felt N04
Næringsvirksomhet. Tomter til
næringsbebyggelse/område for massedeponi.
Ca. 197 daa.
Kart – nr. 804
113
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Ca. 100 mål uegnet til næringstomt pga. terreng,
nivåforskjell og tilgjengelighet. Ønsket som
massedeponi.
Utparsellering og utbygging av
næringseiendommer. Ønsket med uttak av
steinmasser/fylle med forurensningsfrie masser,
og tilbakeføring til grøntområde etter
tilbakefylling.
114
Vurdering av innspill nr. 804.
Innspill nr. 804 endres til arealformål kombinert bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel
for 2015-2027.
Det pågår reguleringsplanarbeid. Formål med endring av arealformål, er å oppnå samsvar mellom
kommuneplan og reguleringsplan. Alternativt arealformål er masseuttak.
115
Nr. 807a. Slemmestad-Bødalen. Auke/Bøe/Eikeleina. Gnr./bnr.: 33/5, 37/1,
37/9
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
807a
33/5, 37/1, 37/9
Fra LNF til offentlig og privat tjenesteyting.
Røyken kommune
Martin Bøe, Marthe Foss, Lene Johanne Foss
Gevelt, Bente Hansen Briskåsen, Sissel Anne
Lindland, Knut Arne Skrede, Kåre Egil Skrede, Per
Sigmund Skrede, Sigrun Skrede, Grethe Solheim
Svendsen, Eikeleina AS
807a: ca. 45 daa.
807b: ca. 20,5 daa.
Kart - nr. 807a
Kommuneplanen 2011-2023.
116
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 807a
Forslagsstiller er Røyken kommune
Vurdering og konklusjon nr. 807a
Innspill nr. 807a endres til arealformål offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens
I henhold til kommuneplanens samfunnsdel 2014-2034, skal det avsettes tomt til fremtidig skole i
Bødalen. Det foreslåtte planområdet ligger i nærheten av Torvbråten barneskole, mellom
eksisterende boligbebyggelse, og arealer avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg.
Planområdets beliggenhet gir mulighet for at elever i skolens nærmiljø kan gå til skolen, og det ligger
gunstig til med tanke på bruk av natur- og friluftsområder som del av opplæring, lek og sosialisering.
Det har god beliggenhet med tanke på fremtidig bebyggelse på Auke og Grav (jf. innspill nr. 101),
dersom inntegnet fremtidig veiforbindelse blir realisert. Samtidig som det ligger nær bebyggelse,
ligger det også skjermet til, med tanke på bl.a. støy og trafikksikkerhet.
Planområdet omfatter ikke dyrket mark eller jord av god eller svært god kvalitet, og ingen kjente eller
registrerte naturkvaliteter eller kulturminner. Det er del av sammenhengende skogsområde, med
skog av lav til middels bonitet. Landskapet er skrånende, med høydekoter fra 130 – 170.
Pga. planområdets beliggenhet er forutsetningen for fremtidig skolebygg på dette planområdet, gode
veiløsninger, med gang- sykkelvei som gjør det enkelt og trygt for skolebarna å komme seg til og fra
skolen. Planområdet berører friluftsinteresser og turveitrasé. Det vil være mulig å bruke nettopp
dette til å sikre viktige kvaliteter for fremtidig skole, og samtidig ta hensyn til friluftsinteresser og
turvei.
117
Nr. 807b. Åros-Båtstø. Beston. Gnr./bnr.: 53/1
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
807b
53/1
Åros-Båtstø
Fra LNF til offentlig eller privat tjenesteyting.
Røyken kommune
Stine Blichfeldt.
Ca. 20,5 daa.
Kart – nr. 807b
118
Forslagsstillers utredning og vurdering nr. 807b
Vurdering og konklusjon nr. 807b
Innspill nr. 807 b endres til arealformål offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens
I henhold til kommuneplanens samfunnsdel 2014-2034, skal det avsettes tomt til fremtidig
ungdomsskole i Åros, eventuelt felles skole for Røyken og Hurum. Den aktuelle tomten ligger helt
inntil grensen mellom de to kommunene.
Planområdet ligger inntil eksisterende bebyggelse, og som del av større sammenhengende
skogsområde. Beliggenheten gir gode muligheter for å etablere løsninger for atkomst til eventuell
fremtidig skole.
Det er noe risiko for leirskred i planområdet, som også omfatter skog av høy bonitet, og jord av svært
god kvalitet, fulldyrka og dyrkbar jord. Landskapet er lavtliggende, med noe stigning og variasjon.
119
Nr. 808 (Slemmestad-Bødalen). K04 : Gnr./bnr.:
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Grunneier
Areal
808
K04
42/30, 42/6, 42/25, (K04)
Kombinert bebyggelse og anlegg. Foreslått tatt
ut.
Røyken Eiendom AS, Røyken kommune,
Aasmund Flo
Ca. 340 daa.
Kart – nr. 808
120
Siden planene om et regionalt skiskytteranlegg
for Bødalen IF er lagt bort bør også Gnr. 42 Bnr. 6
tilbakereguleres til LNF-område. Dette er i dag et
mye brukt natur- og friluftsområde av
befolkninga i Slemmestad og Bødalen, og er
derfor også viktig i folkehelsesammenheng.
Dette er et kommunalt område, og her kan den
grønne profilen i Røyken kommune vises.
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
Innspill nr. 808 videreføres med arealformål som i kommuneplanens arealdel 2011-2023.
Planområdet er vurdert som hensiktsmessig å videreføre med gjeldende arealformål, kombinert
bebyggelse og anlegg. Planområdet kan være egnet for mulig utvidelse av skianlegg, idrettsanlegg i
forbindelse med skole, eller som fremtidig skoletomt.
121
Nr. 813. Åros-Båtstø. Gnr./bnr.: 50/548
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
813
50/548
Fra boligbebyggelse til offentlig eller privat
tjenesteyting.
Røyken kommune
Mette Lund Stake
Ca. 5 daa.
Kart nr. 813
Gjeldende kommuneplan
Innspill nr. 813 endres til arealformål offentlig og privat tjenesteyting.
122
Planområdet foreslås for å bringe kommuneplanen i samsvar med faktiske forhold. Det er foretatt
makeskifte, og Læringsverkstedet skal bygge barnehage på denne tomten. Innspillet må sees i
sammenheng med innspill nr. 819, som foreslås omdisponert fra offentlig eller privat tjenesteyting,
til boligbebyggelse.
123
Nr. 817. Villingstad. Gnr./bnr.: 64/2
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
817
64/2
Villingstad
Fra LNF til andre typer næring/masseuttak eller
masselagring.
Røyken kommune.
Hans Petter Foss
Ca. 132 daa.
Kart – innspill nr. 817
124
Innspill nr. 817 endres til arealformål LNF/andre typer anlegg/ masseuttak eller masselagring
Endring av arealformål foreslås for å oppnå samsvar mellom kommuneplanen og underliggende
reguleringsplan. På grunn av pågående regulering, er det ikke gjennomført grundigere
konsekvensutredning i kommuneplanarbeidet.
125
Nr. 818. Åros-Båtstø. Vear. Gnr./bnr. Del av 58/1, 58/17, 56/38, 56/3, 56/30,
56/4.
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
818
Del av 58/1, 58/17, del av 56/38, del av 56/3, del
av 56/30 og del av 56/4.
Vear
LNF til næringsbebyggelse
Røyken kommune
Helmer Lund, Magnus Tølløv Kjøbli, Are
Skaugerud Sundt, Sagfoss Eiendom AS, Ole
Kristian Sageng, Terje Johan Wear.
Ca. 351 daa.
Kart – nr. 818
Kommuneplanen 2011-2023
126
Risiko
Landskap
Naturkvaliteter
Kulturminner
Landbruk
Annet
127
Innspill nr. 818 endres til arealformål næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 20152027.
Kommunen ønsker å legge til rette for fremtidig næringsutvikling i planområdet, som ligger langs
riksvei 23 og i forlengelsen av eksisterende næringsområde (Vear maskinforretning). Planområdet
ligger gunstig til med tanke på nærhet til rv 23.
Planområdet omfatter et stort areal, med skrånende terreng. Omdisponering til næringsareal kan
komme til å berøre landbruksjord, og vil medføre nedhogst av skogsområder. Det er naturkvaliteter
og kulturminner som må ivaretas i reguleringsplanarbeid, og planområdet ligger inntil Åroselva.
Vurderingen er at planområdet er viktig og godt areal for fremtidig utvikling av næringsbebyggelse,
og omdisponering er ønsket. Det er ikke i konflikt med skolevei, eksisterende skoler, barn- og eller
barn og unges interesser.
128
Nr. 819 . Åros-Båtstø. Gnr./bnr.: 54/184
Innspill nr.
Gnr./bnr.
Adresse/navn
Arealformål
Forslagsstiller
Grunneier
Areal
819
54/184
Fra offentlig og privat tjenesteyting til
boligbebyggelse.
Røyken kommune
Læringsverkstedet AS
Ac. 4,7 daa.
Kart – opprinnelig innspill nr. 819
129
Vurdering og konklusjon nr. 819.
Tomten er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens arealdel for 2011-2023.
Bakgrunnen for at den foreslås omdisponert til boligbebyggelse, er at Læringsverkstedet, som i
utgangspunktet vurderte tomten aktuell for fremtidig barnehage, i stedet skal bygge barnehage på
50/548 (innspill nr. 813).
Tomten er allerede avsatt til bebyggelse, og vurderingen er at omdisponering til boligbebyggelse,
ikke vil gi store negative virkninger for naboer, eller på annen måte. Fremtidig boligbebyggelse vil
ligge i forlengelsen av eksisterende bebyggelse, og det ligger til rette for påkobling til vei.
Boligbebyggelse vil kanskje endre noe på belastning på va-anlegg, og dette må det tas hensyn til i
videre reguleringsarbeid. Boligbebyggelse vil ikke nødvendigvis medføre mer nedhogst av skog, enn
hvis tiltaket var barnehage, men kan åpne opp og gi bedre innsyn og oversikt.
130

Konsekvensutredning og vurdering av

Transcription

Similar documents

SJEKKLISTE FOR BYGGESAK – DRAMMEN KOMMUNE:

Lovlighetskontroll - Saksframlegg med vedtak

ROS-analyse - Trøgstad kommune

Naboerklæring om samtykke til plassering nærare

Saksprotokoll

Dokument - Hattfjelldal Kommune

Oppstartsbrev_RabbenMarina_070915 (2)

Planbestemmelser - Trondheim kommune

Hvilken plan gjelder for min eiendom?