Låt arkitekten höja värdet på din bostad

Låt arkitekten
höja värdet
på din bostad
”Arkitektritat drömboende”, lockar bostadsannonsen.
Om ditt hus är ritat av en av landets mest kända arkitekter
bidrar det till att sprida stjärnglans över visningen.
Privata Affärer har undersökt vad det
kostar dig att anlita en riktig kändisarkitekt.
av per larsson
E
n villa vid havet i Halmstad, ett sommarhus i
Stockholms skärgård och
en lägenhet i centrala Göteborg
– alla tre objekten lyfts fram
som ”arkitektritade” drömbostäder i aktuella bostadsannonser.
– Intresset för väldesignade
och snyggt inredda bostäder
bara ökar, säger fastighetsmäklaren Anders Elbe, Skeppsholmen Fastighetsmäkleri i Stockholm. Jag vågar påstå att
”arkitektritat” är ett utmärkt
säljargument.
Anders Elbe menar att intresset för heminredning och
design avspeglas i att allt fler
bostadsspekulanter söker något
utöver det vanliga och de är
villiga att betala lite extra för
att förverkliga sina bostadsdrömmar.
– Om det är en känd arkitekt
som har ritat bostaden, exempelvis Wingårdh eller Sandell,
så ökar chanserna rejält att få
ut ett högre pris.
98
Att anlita en arkitekt kan
alltså bidra till att öka värdet på
din villa, bostadsrätt eller fritidshus. Och du behöver inte
bygga ett helt nytt hus för att
anlita en arkitekt. Det räcker
med en om- eller tillbyggnad
för att det ska vara värt att ta
professionell hjälp.
– Det är en god investering
att anlita arkitekthjälp i samband med exempelvis en renovering eller tillbyggnad av din
bostad, säger Anders Elbe. Ett
professionellt utfört arbete
höjer värdet på bostaden.
Det är fortfarande en liten
del av svensk nyproduktion av
villor och fritidshus där en
arkitekt är inblandad. Branschorganisationen Sveriges Arkitekter uppskattar att endast 5
procent av arkitekternas uppdrag kommer från privatpersoner.
– Men trenden är positiv, det
är allt fler som söker välgestaltade hus. Det finns dessutom
en växande marknad av nypro-
ducerade hus som ligger mellan arkitektritat och kataloghus
där arkitekterna spelare en viktig roll , säger Staffan Carenholm, förbundsdirektör för
Sveriges Arkitekter.
Byggsektorn går fortfarande
för högtryck och Sveriges Arkitekters
förbundsdirektör
beskriver medlemmarnas tillvaro som den bästa på tre
decennier. Arkitekterna har
därmed en mycket gynnsam
arbetsmarknad jämfört med
sina kollegor i flera andra länder. I USA har bolånekrisen
slagit hårt mot byggandet, och
aktuell statistik visar att arkitekternas orderläge har försämrats kraftigt under det
senaste året.
Det gynnsamma läget i Sve-
rige innebär att arkitektföretagen kan vara selektiva i valet av
kunder.
– Flera stora arkitektfirmor
väljer bort privatkunder. Att
rita en villa är intressant, men
Gåshaga har en spännande
­arkitektur som ritats av några
av landets stjärnarkitekter.
Prislistan
Det behöver inte bli dyrare att anlita en stjärnarkitekt jämfört med ett
vanligt arkitektkontor. Arkitektens
snittarvode ligger mellan 700 och
800 kr per timme plus moms,
enligt branschorganisationen
Sveriges Arkitekter.
m a j 2008 P r i vata a f f ä r e r
foto:scanpix
foto:scanpix
Love Arbén är mannen bakom
Konstfacks nya inredning.
Arkitektfirma
Love Arbén
Rahel Baletchew Lerdell
Gerth Wingårdh
White Arkitekter
sandellsandberg
Snittpris i Sverige
Arvode/tim + moms
670–880 kr
750–1 100 kr
800 kr
940 kr
750–1 500 kr
700–800 kr
Känd från…
Nya Konstfack och hotellinredningar
Årets arkitekt 2007/2008
Sveriges nya ambassad i Berlin
Nya nationalarenan i Solna
Gåshaga på Lidingö
foto:scanpix
Så mycket kostar arkitekten
Thomas Sandell har ritat Gåshaga.
▲
P r i vata a f f ä r e r m a j 2008
det är många arkitekter som
har erfarenheter från uppdrag
där man har pratat timme efter
timme med kunden utan att
det går framåt, säger Staffan
Carenholm.
Om du dessutom vill att
någon av landets mest kända
arkitektkontor ska förverkliga
ditt drömboende så krävs det
antagligen en del övertalningsförmåga och tålamod. Sveriges
stjärnarkitekter är upptagna av
att rita spektakulära skyskrapor, museer och kontorsbyggnader som ger bättre arvode än
en förortsvilla. Men låt inte
detta avskräcka dig från att
kontakta din favoritarkitekt.
– Det är roligt att rita villor
och inget uppdrag är för litet,
jag kan rita en friggebod om du
vill, säger den väletablerade
arkitekten Love Arbén som är
mannen bakom inredningen
av Konstfacks nya lokaler i
Stockholm samt ett område
med nya hyresrätter på Lidingö.
Men just nu sitter han och ritar
99
Hemma hosreportage
lockar köpare
Radhus tillhörande Bomässa 98
på Nybodahöjden i Stockholm
ritade av Gerth Wingårdh.
foto:scanpix
Det är inte bara en stjärnarkitekt
som bidrar till att öka värdet på
din bostad. Ett snyggt bildreportage i en av landets stora heminredningstidningar bidrar också till att
öka trycket på mäklarens visning.
Hurskajaggöraförattfåmed
minbostadiSkönaHem?
– Vi ber alla intresserade som
kontaktar redaktionen att mejla
några bilder så att vi kan bedöma
om det är något för oss, säger Dan
Gordan, redaktör på Sköna Hem.
en rejäl skjuts när hon tog sig
in på tidningen Wallpapers
topplista över världens 101
mest spännande nya arkitekter.
– Det viktiga är att du väljer
en arkitekt vars arbete ligger
nära det du eftersöker och att
ni kan föra en bra dialog, säger
hon. Du kan absolut anlita mig
om det så bara är en liten sommarstuga.
Ett av hennes minsta uppdrag
var att rita om ett badrum.
Gerth Wingård är ett välbe-
P r i vata a f f ä r e r m a j 2008
kant namn i svenska och internationella arkitektkretsar och
förutom Sveriges nya ambassad i Berlin så ritar han gärna
privata bostäder.
– Självklart kan vi rita en
villa eller fritidshus och i de
flesta fall är det Gerth själv som
håller i privatuppdragen, säger
Vanje Knocke, arkitekt hos
Gerth Wingårdh i Stockholm.
Just nu är emellertid orderin-
Ärdetmångasomhöravsigtill
redaktionen?
– Jag får ungefär ett samtal i
veckan från läsare som vill att vi
ska visa upp deras hem i vår tidning.
Gerth Wingårdh.
gången mycket bra och risken
finns att vi inte har tid att ta in
ytterligare uppdrag.
Tackarduoftajatillinbjudningarna?
– Tyvärr, i de flesta fall avböjer vi
eller rekommenderar dem att kontakta någon annan tidning.
White arkitekter är ett av
landets största arkitektföretag
med stora uppdrag som bland
annat en miljardrenovering av
ett historiskt område i Kina,
nya nationalarenan i Solna
samt en ansiktslyftning av Bergen. Företaget har åtta kontor i
Sverige och ytterligare två i
Danmark, men de flesta av
arkitekterna på huvudkontoret
i Stockholm undviker krångliga privatprojekt. Men Lars
Nillson på Whites kontor i
Halmstad räds inte uppgiften
att försöka omvandla privat-
Vilkentypavhemärsvårastatt
hitta?
– Vi har alltid god tillgång av
stora och exklusiva våningar i
Stockholm. Det är betydligt svårare att hitta snyggt inredda små
lägenheter och radhus. Om vi har
en läsare som skickar in bilder på
ett snyggt radhus som ligger på
landsorten så kan det säkert bli
ett reportage i Sköna Hem.
n
▲
White Arkitekter
har många stora
uppdrag i dag.
foto:sc anpix
▲
en villa på 180 kvadrat.
Det kostar mellan 670 och
880 kr i timmen plus moms att
anlita Love Arbén och han
uppskattar att totalkostnaden
för att få fram en bygglovsritning ligger runt 75 000 kr plus
moms för en normalstor villa.
Rahel Baletchew Lerdell, som
blev utsedd till årets arkitekt i
Sverige 2006/2007, tvekar inte
heller att ta privata uppdrag.
Intresset för hennes arbete fick
foto:scanpix
”En villa är bland det roligaste man
kan få rita som arkitekt”
101
Rahel Belatchew Lerdell som
utsågs till årets arkitekt 2007
har bland annat ritat hus åt
husleverantören Willa Nordic.
Ibland kan du även få tips
om billigare inköp av byggmaterial
▲
kunders drömmar till en verklig boendemiljö.
– Privatuppdragen är utmanande och jag har gått på
pumpen flera gånger, men att
rita en villa är bland det roligaste man kan få göra som
arkitekt.
Han rekommenderar dock
privatkunden att tänka igenom
uppdraget så noga som möjligt.
– Det händer att jag möter
kunder där familjen inte har
pratat ihop sig om vad de vill
ha. Då krävs det onödigt många
konsulttimmar för att vaska
7
fram den gemensamma viljan i
familjen, säger Lars Nilsson.
Lars Nilsson pekar också på
den risk som det innebär att
rita ett nytt hus:
– När jag och kunden är helt
överens om ritningarna blir de
föremål för handläggarna på
kommunens byggnadskontor
och därefter ska politikerna i
byggnadsnämnden ta ställning
till planerna. Det innebär att
justeringar och därmed ytterligare kostnader kan tillkomma,
vilket du som kund måste bära.
Arkitektbyråer
erbjuder
antingen ett rörligt timarvode
eller ett offererat fastpris.
– Mellan tummen och pekfingret kan du säga att konsultarvodet (arkitekt, ventilationskonsult och eventuellt andra
typer av kosultativa byggtjänster) ofta hamnar runt 10 procent av entreprenadkostnaden,
säger Lars Nilsson.
Och att det är snobberi att
anlita en arkitekt är något som
Sveriges Arkitekters förbundsdirektör Staffan Carenholm
kraftfullt dementerar:
– Det finns en föreställning
om att arkitektritat är dyrt,
men det finns många exempel
när arkitektritat matchar kostnaden för ett kataloghus. Se
också till att prata pengar så
tidigt som möjligt i processen.
Staffan Carenholm menar
att en bra dialog mellan arkitekt och kund kan leda till
sänkta byggkostnader. Arkitekten kan rekommendera prisvärda byggmaterial, inredningsdetaljer och yteffektiva
lösningar som bidrar till att
byggkostnaden kan sänkas. n
goda råd när du väljer arkitekt
➊ Välj en arkitekt
som du gillar.
Sök på www.arkitekt.nu där
hundratals svenska byråer
presenterar sina uppdrag
och medarbetare. Välj några
få och ta en första kontakt
för att se vad de kan erbjuda. Det är viktigt att du
redan från början känner att
du har en bra dialog.
– Olika arkitekter jobbar
på olika sätt. Du ska välja en
arkitekt vars stil och form du
kan sympatisera med, säger
arkitekten Vanja Knocke på
arkitektbyrån Gerth Wingårdh. Studera vilka jobb
som arkitekten har gjort tidigare och kolla referenser.
➋ Var aktiv.
Alla som har anlitat en arki-
102
tekt kan vittna om att det
krävs en aktiv dialog mellan
dig som kund och arkitekten.
Det är den aktiva dialogen
som lägger grunden för ett
slutresultat som överensstämmer, eller allra helst överträffar, dina förväntningar.
– Jag tror att många privatpersoner blir förvånade
över hur stort engagemang
som krävs, säger Staffan
Carenholm, förbundsdirektör
för Sveriges Arkitekter.
Och det handlar inte bara
om att få en ritning – en arkitekt kan ge dig lösningar som
du inte själv har tänkt på.
➌ Förbered dig.
Gör hemläxan noggrant.
Se till att alla i familjen är
inblandade och att ni strävar
mot samma håll. Du behöver
inte ha färdiga skisser, det är
viktigare att kunna förklara i
allmänna ordalag vilken typ
av boende du önskar.
– Arkitekter är tränade på
att förstå kundens behov och
förväntningar, att omsätta
stundtals komplexa önskemål till ett boende, säger
arkitekten Vanja Knocke.
Ett sätt att förklara sitt
boende är att ta med tidningsurklipp och bilder på
boendemiljöer som man
uppskattar.
➍ Låt arkitekten
överraska dig.
Arkitekter är utbildade att
omsätta kundens önskemål
och behov till ett framtida
boende. Om du hittar en arki-
tekt som du har en bra dialog med så kan det resultera
i något mycket spännande.
– Jag försöker ta reda på
saker man kanske inte redan
vet och förhoppningsvis
leder den här processen
fram till att jag kan visa
något helt annat än vad kunden har tänkt sig – men att
det blir som pricken över i,
säger arkitekten Love Arbén.
➎ Kräv ordentliga avtal.
Konsultkostnaderna (arkitekt, ventilation mm) uppgår
ofta till cirka 10 procent av
entreprenadkostnaden. Se
till att du skriver ett ordentligt avtal som reglerar samarbetet – tider och pengar.
ABK 96 (Allmänna bestämmelser för konsultuppdrag
inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet av år 1996) är
ett standardavtal som
används av många arkitekter.
➏ Kolla arkitektens
försäkring.
Kontrollera alltid att arkitekten har en ansvarsförsäkring.
Arkitekter är ansvariga för
eventuella skador som kan
förklaras med arkitektens fel
och försummelse. Skyddet
gäller i tio år.
➐ Paketlösning.
Arkitekten kan också hjälpa
till att samordna arbetet med
andra konsulter som krävs
för att genomföra bygget. Vissa arkitekter kan också
ansvara för upphandlingen av
entreprenadtjänster.
m a j 2008 P r i vata a f f ä r e r