Base engineering - Be* Base Engineering Srl

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Presentazione 2011
Base engineering
Curriculum
Percorso Professionale
Arch. Pier Massimo Cinquetti
Nasce a Torino il 28/08/1961. Nel 1990 si laurea in Architettura presso la Facoltà di Architettura del Politecnico di Torino (relatore Prof. L.
Matteoli), nello stesso anno sostiene l’esame di Stato ottenendo l’Abilitazione all’esercizio della Professione di Architetto; nel 1991 si
iscrive all’Ordine degli Architetti della Provincia di Torino e dal 2007 è iscritto alla Camera degli Architetti Bulgara a Sofia. Negli
anni accademici 1989/90, 1990/91, collabora al corso di Tecnologia I (Prof.ssa G. Peretti) del Politecnico di Torino, Facoltà di Architettura
in qualità di cultore della materia. Partecipa in qualità di esperto a pubblicazioni relative al restauro, pubblicazioni meglio descritte nel
curriculum. Dall’anno 1992 l’Arch. P.M. Cinquetti è membro della Commissione Parcelle presso l’Ordine degli Architetti della Provincia di
Torino e dal 2006 ne è presidente. Dal 1992 al 1995 ha partecipato in qualità di consigliere alle attività dell’Ente di gestione dei Parchi e
delle Riserve Naturali del Canavese. Dal 2001 al 2003 è stato membro della commissione edilizia del comune di Collegno.
Abilitato al Coordinamento della Sicurezza nella Progettazione e nell’Esecuzione ai sensi dell’art. 10 e all. V del D.L. 81/08 e s.m.i.
Svolge attività didattica tenendo corsi di aggiornamento all’Ordine degli Architetti della Provincia di Torino sia per il settore delle parcelle
professionali che per la contabilizzazione degli oneri relativi alla sicurezza ai sensi del D.Lgs. 81/08 e s.m.i.
Dal 2009 è Consigliere dell’Ordine degli Architetti della Provincia di Torino con delega all’internazionalizzazione e alla commissione
parcelle.
Ha svolto collaborazioni, progetti e realizzato opere inerenti le diverse discipline dell’Architettura: Urbanistica, Architettura Residenziale,
Turistica e Sportiva, Restauro, Arredo Urbano, Architettura degli Interni, Tecnologie e Impianti, Ricerca e Consulenze, sia in Italia che in
alcuni Stati Esteri.
Dal 2002 è socio e Amministratore Unico di Base engineering srl.
Dal 2009 è strategic advisor del gruppo Reag _ Real Estate Advisory Group an American Appraisal Company
Base engineering s.r.l.
Be è una società di ingegneria, architettura e consulenza tecnico economica in grado di fornire in modo imprenditoriale, servizi tecnici
professionali relativi ad investimenti per opere di architettura, ingegneria, civile sanitaria e industriale, dalle tradizionali attività tecnicoprogettuali alle forniture di servizi che abbracciano altre discipline, interessando aspetti economici finalizzati agli investimenti nel settore
immobiliare e di ricerca di base e applicata per gli aspetti finanziari e di marketing. La società si occupa della predisposizione del progetto
integrato al fine di attivare gli aspetti organizzativi, finanziari e gestionali che devono essere avviati per la concreta realizzazione di
un’opera nuova o la razionalizzazione di quelle esistenti.
Base engineering dal 2004 opera in Cina con una unità operativa a Nanchino e dal 2007 opera in Bulgaria attraverso la Società Base
Bulgaria ltd.
La società partecipa alla Base energia srl, che sviluppa progetti nelle energie rinnovabili in particolare nel settore idroelettrico con lo la
partecipazione alla progettazione e costruzioni di centrali mini hydro.
La Società è certificata UNI EN ISO 9001:2000
La Società è iscritta all’OICE – Associazione delle organizzazioni di ingegneria, architettura e consulenza tecnico-economica di
Confindustria – n° AP/553/03
Pubblicazioni
-
Palazzo Bricherasio. Restauro e recupero funzionale di un palazzo torinese-Restoration and rehabilitation of a palazzo in Turin
di: M. Pia Dal Bianco - Giorgio Campanino - P. Massimo Cinquetti
Lybra Immagine - Data di pubblicazione: 1995
-
"Palazzo Bricherasio" collana Guide editore Electa Milano
Base engineering s.r.l.,Via Cardinal Maurizio 19 - 10131 Torino- 011.8192962 - www.baseengineering.it - [email protected]
Base engineering
Curriculum
- Rivista bimestrale di informazione tecnologica "UNCSAAL
INFORMA"
- "La rassegna" in "BERLINO PARIGI BARCELLONA Ultime Visioni" a cura di
A. Terranova edizioni CISDA Politecnico di Torino 1992
- Catalogo della manifestazione UOMO ARCHITETTIURA CITTA' incontro
internazionale Torino 1992 (in collaborazione)
- Catalogo della mostra Architettura degli anni 80 in Piemonte editore Electa Milano 1990
- Catalogo Arte in Movimento contemporaneo editore Harambee Arte Kunst Torino 1993
- Catalogo della mostra Progetti per il fiume - Laboratorio: Progetti di immagini e raccolta di opere originali documenti di creatività
Torino 1994
Allestimento e partecipazione mostre
- Allestimento mostra " CERTOSA DI CASOTTO - STORIA ARCHITETTURA E RESTAURO " Cantiere didattico. Politecnico di Torino Facolta' di Architettura - Dip. Casa Citta'.
- Allestimento mostra alla Mole Antonelliana PARIGI BARCELLONA
BERLINO TORINO nel contesto della manifestazione UOMO
ARCHITETTURA CITTA' 1992 (coprogettazione )
- Allestimento mostra UN GIARDINO QUATTRO PROGETTI Stazione
Ferroviaria di Porta Nuova Sala Presidenziale Torino 1993
(coprogettazione)
- Allestimento Stand Innocenti Salone Internazionale dell'Automobile
di Torino 1992 (coprogettazione)
- ARCHITETTURA DEGLI ANNI 80 IN PIEMONTE Società Promotrice delle Belle Arti Torino 1990
- UN GIARDINO QUATTRO PROGETTI Stazione Ferroviaria di Porta Nuova Sala Presidenziale Torino 1993
- PROGETTI PER IL FIUME Circolo Eridano Torino 1994
Organizzazione coordinamento generale convegni e manifestazioni
- UOMO ARCHITETTURA CITTA' incontro internazionale 1992 - manifestazioni, giornate di studio, mostre ed eventi collaterali
- UOMO ARCHITETTURA CITTA' secondo atto televideoconferenza internazionale 1994
Ricerca
- Studi, verifiche e collaudi per nuove tecnologie di prefabbricazione - Sistemi produttivi per produzione in paesi del terzo mondo.
- Progetti e studi nel settore dell'acustica in collaborazione con l'ISTITUTO GALILEO FERRARIS di Torino per Conto del TEATRO ALLA
SCALA di Milano.
- Collaborazione e progetti con il laboratorio di Acustica C.S.T. B. Centre Scientifique et Tecnique du Batiment - Paris - Istituto di Acustica
di Grenoble.
- Progetti e studi per il settore acustico per la realizzazione del nuovo deposito ed officine per la Soc. TRASPORTI TORINESI.
- Collaborazione con l'ISTITUTO GALILEO FERRARIS di Torino.
- Collaborazione alla gestione e organizzazione del Cantiere Didattico- CERTOSA di CASOTTO - Politecnico di Torino - Facolta' di
Architettura - Corsi di restauro architettonico.
- Studi, verifiche e collaudi per nuove tecnologie di Serramenti in Alluminio e acciaio in collaborazione con l'ISTITUTO DI TECNOLOGIA
DEL POLITECNICO DI TORINO per conto del l'UNCSAAL di Milano.
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Curriculum
2005 – IN CORSO
Progetto di recupero del corpo di fabbrica del “Cavaliere” nel forte di Exilles
Exilles (TO), Italia
(immobile vincolato dalla Soprintendenza ai beni architettonici)
Cliente Regione Piemonte – RUP: D.ssa M.G. Ferreri
Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori
ATP: capogruppo Studio Pession Associato
Importo lavori: € 3.541.500,00
Superficie: 8.500 mq
2004 – 2009
Progetto di recupero architettonico ed impiantistico del Teatro Carignano di
Torino
Cliente Fondazione Teatro Stabile – RUP: Arch. Claudio Cantele
ATP: capogruppo Prof. Paolo Marconi
2006 – IN CORSO
Realizzazione del Polo Museale di Santa Chiara a Bassano del Grappa (Vi)
Cliente Comune di Bassano del Grappa – RUP: Ing. U. Bonato
ATP: capogruppo Sintecna s.r.l.
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Curriculum
2003 – 2004
Progetto di risanamento conservativo dell’ex colonia “Medail”
Torino, Italia
Cliente: SINTECNA – TOROC
Prestazione professionale: consulenza definitivo, esecutivo e
direzione lavori
2003 – 2006
Progetto di risanamento conservativo dell’ex ospedale militare “Riberi”
Torino, Italia
Cliente: Agenzia per lo svolgimento dei XX Giochi Olimpici Invernali “Torino 2006” –
RUP: Arch. M. Monferino
Prestazione professionale: progetto definitivo e direzione lavori
ATP: capogruppo prof. arch. C. Aymonino
2002-2005
Progetto di laboratorio di prove e certificazioni sulle materie plastiche “Plast
Lab” - Orbassano (to)
Committente: Assot/Plastlab
Prestazioni svolte e incarichi: Progettazione Preliminare, Definitiva, Esecutiva,
Direzione Lavori, Coordinamento sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione
lavori
Base engineering
Curriculum
2009 – in corso
Progetto di ristrutturazione architettonica di ex tabacchificio – Plovdiv –
Bulgaria
Committente: Privati
Prestazioni svolte e incarichi: Progettazione Preliminare, Definitiva, Esecutiva,
Importo lavori: € 14.000.000
2003 -2004
Studio per la conservazione di un patrimonio immobiliare
Committente: Comune di Collegno
Prestazioni svolte e incarichi: Capitolato tecnico
ATP: capogruppo prof. arch. C.Bartolozzi
1993-1996
Progettazione e realizzazione degli spazi espositivi con la necessità quindi di
accogliere un folto pubblico
Committente: Fondazione Palazzo Bricherasio
Importo lavori: 4.975.000,00 €
Superficie 3050 mq
Base engineering
Curriculum
2007 –in corso
Località:Orbassano
Opere di urbanizzazione a scomputo d’oneri
Committente: Impresa costruzioni Rosso, Consorzio Cooperative Unione,
Cooperativa Edilizia San Pancrazio, Giuseppe Di Vittorio Societa’ Cooperativa
Opere
Svolgimento del servizio
Superficie:154.000 mq
2010
Località:Elin Pelin (Sofia. Bulgaria)
Prestazioni svolte: Studi di fattibilità, Progetto di fattibilita’
Committente: Miroglio Textile Group
Importo lavori: 2.900.000 €
2008
Localita’: Sofia (Bulgaria)
Progettazione della nuova sede ICE in Bulgaria
Committente: ICE Bulgaria
Superficie 260 mq
Base engineering
Curriculum
2008 –2009
Località: Galabrovo (Bulgaria)
Prestazioni svolte: Progettazione, messa in opera e collaudo impianto di
illuminazione e videosorveglianza della seconda centrale energetica a carbone
di Bulgaria
Committente: Enel (Enel Maritza East Bulgaria)
2008 –2009
Località: Da Feng (China)
Progettazione nuovo polo scolastico/residenziale
Committente: Municipalita’ di Da Feng
Importo lavori: 10.000.000 Yuan
2008
Localita’: Milano
Opere: Progettazione costruttiva dell’Ospedale Niguarda Cà Granda
Committente: CMB
Superficie 12.000 mq
Base engineering
Curriculum
2009
Località: Sofia (Bulgaria)
Progettazione di un complesso terziario/residenziale nel centro di Sofia
Committente: Privato
Superficie:3.100 mq
1999 –2011
Località: Torino
Arredo urbano e opere di urbanizzazione primaria del comparto edilizio di
nuova edificazione della ZUT ambito 5.10 Spina 4
Committente: Comune di Torino
2008
Localita’: Zhongmu Heinan, China
Opere: Progettazione Ospedale della regione di Zhongmu Heinan, China
area coperta 75.000 mq
Consistenza --- 600 posti letto
Budget --- 150.000.000 di RMB (15.000.000 €)
Superficie Lorda di Pavimento --- 50000 sq.m
Base engineering
Curriculum
2007
Localita’: Torino
Opere: Progettazione municipale, D.L. di Expression Lavazza
Committente: Lavazza
Superficie 500 mq
2010 –2011
Località: Torino
Progettazione e realizzazione di un basso fabbricato adibito a centro
fisioterapeutico, classe energetica B
Committente: Base engineering
Importo lavori: 500.000 €
Superficie 300 mq
2010 –2011
Località: San Michele di Pagana (Ge)
Progettazione di recupero funzionale Centro Nautico
Committente: Ma.ri.na Yachting
Base engineering
Curriculum
2010 –2011
Località: Torino
Recupero funzionale Palazzo Campana D.Lgs 81/08 in progettazione ed
esecuzione
Committente: Università degli Studi di Torino
2010 – in corso
Località: San Felice del Circeo
Progettazione di finanza del nuovo patrimonio edilizio scolastico del comune
attraverso la riunificazione delle attuali numerose sedi scolastiche in un unico
nuovo complesso e ostruzione di un nuovo parcheggio pubblico interrato
Committente: Comune di San Felice del Circeo
Superficie 28.000 mq costruito
20.000 mq parcheggio
2010 – in corso
Località: Torino
Appalto integrato Progettazione esecutivo del Parco Dora lotto Michelin
Committente: Presidenza del Consiglio dei Ministri per 150 anni Unità di Italia
Base engineering
Curriculum
Altri progetti
2004 – 2010
Progetto di complessi industriale area PIP “Malosnà”- Progettazione Integrata
Orbassano (TO), Italia
Cliente: SINATEC – Finpiemonte
Prestazione professionale: coordinamento in fase di progettazione ed esecuzione ai
sensi del D.Lgs 494/96
2003 – 2009
Nuova costruzione di due edifici residenziali di edilizia convenzionata a due e tre
piani fuori terra con autorimesse nell’area C7
Progettazione Integrata
Pianezza (TO), Italia
Cliente: privato
Prestazione professionale: coordinamento in fase di progettazione ed esecuzione ai
sensi del D.Lgs 494/96
Superficie: 3.209,10 mq
2004
Concorso di progettazione per la realizzazione della nuova biblioteca Jinling di
Nanchino
Comune di Nanchino, Cina – ATP: capogruppo Studio Bellini Associato – selezionati tra i
primi dieci
1998 – 2005
Programma di recupero urbano n°5 lotto area PEEP vi a Vittime di Bologna, via
Atzei – Leinì
Committente: Comune di Leinì (To)
Prestazione professionale:progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento
in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96
Importo lavori: € 283.404,60
Classi e categorie di lavori: VIa € 85.731,75
1998 - 2003
Arredo urbano e opere di urbanizzazione primaria del comparto via Imperia e via
Portofino ambito 16.23 – I° e II° lotto
Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento
della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96
1999 - 2002
Opere stradali e di urbanizzazione primaria del II° lotto del comparto edilizio di
nuova edificazione in via Po ad Orbassano (To)
2001 - 2004
Arredo urbano e opere di urbanizzazione primaria del comparto PEC C10 –
Pianezza (To)
Committente: Comune di Pianezza (To)
2002 - 2003
Riqualificazione delle vie cittadine: via Diverio, via della Consolata, vicolo del
Gallo, vicolo Visca, vicolo Fantini ( tratto) – Chieri (To)
Committente: Comune di Chieri (To)
Prestazione professionale: progetto preliminare, definitivo, esecutivo
Base engineering
Curriculum
2003 - 2004
Riqualificazione delle vie cittadine: vicolo Tepide e vicolo Bordino
Committente: Comune di Chieri (To)
Prestazione professionale: progetto preliminare, definitivo, esecutivo
2003 – 2007
Interventi straordinari e riorganizzazione viabile aree San Donato – Campidoglio –
Parella a Torino
in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96
2007 – 2009
Lavori di Ampliamento mensa scolastica e manutenzioni varie Scuola elementare
“G. Rodari”
in fase di progettazione
2007 – in corso
Progetto di restauro e risanamento conservativo di palazzina storica in C.so
Francia
Committente: Fab2
2007 – 2010
Progetto di restauro e risanamento conservativo di basso fabbricato in Via
Beaumont
Committente: Fab2
Base Bulgaria
Real Estate Advisor
Credits
Bulgaria and Balkan area
Since 2009 Base Engineering operates in Bulgaria and Balkan area through its subsidiary Base Bulgaria ood.
Base Bulgaria acts as Strategic Advisor of REAG-Real Estate Advisory Group, an independent consultancy firm part of the American
Appraisal Group, a world leading finance valuation Company.
Below a list of Base Bulgaria’s main credits:
2011
Valuation “as is” of a 1.200.000 sqm under Ministry restriction in Sofia Region
Client: Industrial Park Sofia
Value: € 6.000.000
Location: Bozhurishte. Sofia region. Bulgaria.
Mission: The aim of the project was to estimating the market value of a 1.200.000 sqm asset
which came under restriction of Ministry of Culture. Valuation has to determinate fall in value
generated the restriction
ACTIVITIES:
Valuation has been done analyzing the market prices of similar assets. Identification of all
comparables projects (with characteristics close to the valuated area, recently sold or offered on
the market) in Sofia region and on the main transeuropean corridors. Direct prices negotiation
with respective offered comparables’ owners. Deep description of comparables status.
Due Diligence: Examination of the Ministry Order which established the restriction and relative
law. Documents management and analysis.
Analysis: Swot analysis (Strengths, Weaknesses, Opportunities, and Threats involved the
project) considering restriction effect, plots location, and future area developing.
Valuation: Done with "comparable method". Have been identified several comparables sold or
offered on the market, close to the asset for position, characteristics and project status. Technical
aspect, renting and selling prices (received directly from the investor), Architect, Investor,
Contractor, Availability and Vacancy have been shown per each comparable
RESULTS: A valuation of the area with and without restriction has been done on the base of all
cited aspects and in accordance with the international RICS requirements
2011
Valuation “as is” of a 3.000.000 sqm Portfolio in Sofia Region
Client: Finanziaria Internazionale alternative Investment sgr
Value: € 21.000.000
Location: Sofia region. Bulgaria.
Mission: The aim of the project was to estimating the market value of a 3.000.000 sqm Portfolio
of seven assets located around Sofia region. Aim of the project was to evaluate a property swap
proposal
ACTIVITIES:
Due Diligence: Examination of the zoning law. Documents management and analysis.
project) considering plots location, and future area developing.
RESULTS: A valuation has been done on the base of all cited aspects and in accordance with
the international RICS requirements
Provided in a 10 days period
Services provided during the
project implementation were: Site
inspection of the property.
Authorization
documents
collection. Valuation and financial
elaborations.
Sofia
Provided in a 15 days period
project implementation
were:
Site inspection of the property.
Authorization
documents
collection. Valuation and financial
elaborations.
Base engineering s.r.l.,Via Cardinal Maurizio 19 - 10131 Torino- 011.8192962 - ww.baseengineering.it - [email protected]
Base Bulgaria ood, blvd. Drangan Tsankov, Interpred - WTC Sofia – 1040 Sofia - [email protected]
1
Base Bulgaria
Real Estate Advisor
Credits
2010
Information Memorandum and Transaction Counselling to propose an Industrial/Logistic
park in Orizari, Plovdiv Region
Client: Lumi ood
Location: Orizari-Plovdiv region. Bulgaria
Mission: To assist its Bulgarian client through an Information Memorandum to an
Industrial/Logistic park which will be located in Orizari at 10km far from Plovdiv city. The entire
600.000 sqm plots consist in 24 single lands with different urban regulation status. The asset is
located in an agricultural area which has to be reached by infrastructures like new streets, gas
and electricity engineering.
ACTIVITIES:
Information Memorandum: aimed detailing the project’s aspects and project financing, showing
what the business is, location, territorial context (markets, infrastructures and future
developments),and its rise, future history of the business, zoning regulation status and
conditions, technical asset description (project, recovery plan and consistency)
Transaction Counselling: Definition of the client’s aims, Definition of the sale strategy and
investor target. Info Memo setting, Call of the bid, Send Info Memo, Contact investors, Collect
and select binding offers, Negotiation and closing
EXPECTED RESULTS: Supply an exhaustive document to introduce/offer the project. Promote
transaction rrepresenting client to sale or purchase of the business.
Provided in a 7 days period.
project implementation were:
Site inspection of the property
Authorization
documents
collection on site Interview with
the involved Authorities and
suppliers (Electricity and Gas
connection). Technical analysis
of the development project.
2010
Feasibility Study for an industrial area in Elin Pelin
Client: Miroglio group spa
Value: € 18.000.000
Location: Elin Pelin, Sofia Region. Bulgaria
Mission: The aim of the project was to assist our client through a Feasibility study of an industrial
are located in Elin Pelin. The asset “as is” consists in an industrial area (warehouses, production,
office building) of 140.000 sqm
ACTIVITIES:
The analysis aimed to identify a new scenery with a fragmented warehouses and logistic areas
(spaces between 500 and 3000 sqm). Spaces are equipped with offices (a 2.700 sqm office
building already exists) and all necessary services for occupants.
The study is being carried out following the next steps :Analysis of the territorial context made by
identification of the main economical figures of Bulgaria and Sofia, study of the main development
driver of the region and the city, analysis of the characteristics of areas (suburban, urban and
metropolitan) and the objects of the future development, analysis of the future
infrastructural/connection growth to identify the strategic position of the city in terms of
commercial traffic and in relation with the neighbouring regions, countries and Europe,
identification of the existing transport connection (air freight, rail freight, road haulage), deep
analysis of the tourism market in terms of existing format and location.
Project description and analysis detail: Technical description of the project in relation to the
context in which is developed, identifying the strength points and its impact on that part of the city
in terms of road network, public spaces and citizen services. Market study for each use
developed by the project: study of the city market in order to identify the stock and its
characteristics, the demand and supply, the price and rental levels, the current trends and the
expectations and the identification of the main comparables in Sofia region (with technical
characteristics, Investor, Architect, Contractor, selling and renting prices, vacancy, availability,
project status)
Business Idea: development of the new scenery (ideas) considering the product types offered by
the project, identifying the relative real estate market.
Business plan drawing: Cash flow able to sustain loan repayments, IRR’s, ROI’s, ROE’s, NPV,
yield levels, project payback and investor payback of the new scenery and simulation of area
management.
Valuation: Estimation of a value (NPV-Net Present Value) based on its expected future cash
flows discounted to the present. A new NPV (referred to the new scenery) and consequent
Market Value has been identified.
Architectural project: 3D Renderings. Architectural and engineering project developing.
Authorization
documents
the
involved
Authorities.
Technical
analysis
of
the
development
project.
Macro
Economical
analysis
Infrastructure studies. Direct
market researches. Valuation
and financial elaborations.
2
Base Bulgaria
Real Estate Advisor
Credits
2009
Feasibility Study for a Reconstructing project of an ex factory in Plovdiv
Client: Caraglio group
Value: € 23.000.000
Location: Plovdiv city. Bulgaria
Mission: The aim of the project was to assist our client through a Feasibility study of a huge
multipurpose building project located in a Plovdiv main street. The project consists in “an ex
Tobacco factory refurbishing”. The asset is located on Ivan Vazov blvd, charming street subjected
to a Cultural Heritage and Arts Superintendence protection.
The asset “as is” consists in 4 over ground floors, now in an abandoned status and infrastructural
decline. The existing project and master plan prefigures an overall area of 23.000 sqm of which
28% commercial, 48% offices and 24% residential.
ACTIVITIES:
Even if an architectural project already exists, the analysis aimed to identify other possible
sceneries, among which an Hotel and Leisure destination.
The study has been carried out following the next steps :Analysis of the territorial context made
by identification of the main economical figures of Bulgaria and Plovdiv, study of the main
development driver of the region and the city, analysis of the characteristics of areas (suburban,
urban and metropolitan) and the objects of the future development, analysis of the future
infrastructural/connection growth to identify the strategic position of the city in terms of
commercial traffic and in relation with the neighbouring regions, countries and Europe,
identification of the existing transport connection (air freight, rail freight, road haulage), deep
analysis of the tourism market in terms of existing format and location.
Project description and analysis detail: technical description of the project in relation to the
characteristics, the demand and supply, the price and rental levels, the current trends and the
expectations and the identification of the main development projects in Plovdiv city (with technical
characteristics, Investor, Architect, Contractor, selling and renting prices, vacancy, availability,
project status)
Due Diligence: Examination of the zoning law regulation applicable to the project. Management
of all steps concerning urban procedure to obtain all permission till “building permit”. Negotiation
with all local authorities which release permission (Municipality, Arts Superintendent “NIPK”,
Government, etc…)
Business Idea: development of several sceneries (ideas) considering the product types offered
by the project, identifying the relative real estate market, the tourist market, the impact on the
neighbourhood and the investor profiles.
yield levels, project payback and investor payback per each alternative sceneries.
flows discounted to the present. Five different NPV and consequent Market Values have been
identified per each scenery.
Architectural project: 3D Renderings. Architectural project developing and construction
monitoring
RESULTS: five applicable sceneries have been identified (of which one was represented by the
existing project with master plan) with relative renderings, business plan and NPV. Identification
of the Highest and Best Use (best scenery) in term of NPV, return, feasibility, yield and a real
existing demand.
Authorization
documents
the
involved
Authorities.
Technical
analysis
of
the
development
project.
Macro
Economical
analysis
Infrastructure studies. Direct
market researches. Valuation
3
Base Bulgaria
Real Estate Advisor
Credits
2010
Feasibility Study for an Industrial/Logistic park in Orizari, Plovdiv Region
Client: Lumi ood
Location: Orizari-Plovdiv region. Bulgaria
Activity: Feasibility study and Transaction Counselling. Transaction Counselling service
includes:- Definition of the client’s aims- Definition of the sale strategy- Procedure- Investor
target- Info Memo- Call of the bid - Send Info Memo - Contact investors- Collect and select
binding offers- Negotiation and closing
Mission: Assist its Bulgarian client through a Feasibility study of an Industrial/Logistic park
located in Orizari at 10km far from Plovdiv city. The entire 600.000 sqm plots consist in 24 single
lands with different urban regulation status. The asset is located in an agricultural area which has
to be reached by infrastructures like new streets, gas and electricity engineering.
ACTIVITIES:
The study aimed to identify all possible sceneries which could be combined with logistic/industrial
spaces.
The study has been carried out following the next steps :Analysis of the territorial context:
identification of the main economical figures of Bulgaria and Plovdiv region. Study of the main
development driver of the region and the city. Study of single market fields with attention to the
logistic and industrial one. Analysis of the characteristics of area and the objects of the future
development. Analysis of the future infrastructural/connection growth to identify the strategic
position of the city in terms of commercial traffic and in relation with the neighbouring regions,
countries and Europe, identification of the existing transport connection (air freight, rail freight,
road haulage).
Project description and analysis detail: technical description of the project in relation to the
characteristics, the demand and supply, the price and rental levels for all destinations, the current
trends and the expectations and the identification of the main industrial and logistic projects in the
region (technical characteristics, renting and selling prices, Investor, Contractor, Architect,
Investment status) and their impact on the investment.
Technical analysis of Infrastructure engineering: Budgeting of infrastructures (Internal streets,
Electricity and Gas engineering) meeting respective suppliers (CEZ, EVN, etc…). Investment
analysis and strategy setting.
Due Diligence: Examination of the zoning law regulation applicable to the project. Management
of all steps concerning urban procedure to obtain all permission till “building permit”. Negotiation
with all local authorities which release permission (Municipality, Arts Superintendent “NIPK”,
Government, etc…). Negotiation with electricity and gas suppliers.
Business Idea: valuation considering the product types offered by the existing project, identifying
the relative real estate markets and alternative sceneries.
yield levels, project payback and investor payback per each alternative sceneries.
Architectural project: 3D Renderings. Architectural project developing and construction
monitoring
flows discounted to the present. Different NPV are going to identified (one per each scenery)
EXPECTED RESULTS : Highest and best use Identification in term of return, NPV, feasibility,
yield and a real existing demand.
Authorization
documents
the involved Authorities and
suppliers (Electricity and Gas
connection). Technical analysis
of the development project.
Macro
Economical
analysis.
Infrastructure studies finding
synergies with Electricity and
Gas
suppliers.
Market
researches.
Financiall
elaborations.
4
Base Bulgaria
Real Estate Advisor
Credits
2009
Valuation of a 1.200.000 sqm plot in Bozhurishte, Sofia Region
Client: Industrial Park Sofia Ad
Value: € 21.000.000
Location: Bozhurishte-Sofia region. Bulgaria.
Mission: The aim of the project was to estimating the market value of a 1.296.000 sqm plot on
which a logistic/industrial park with offices and some residential space is scheduled. A master
plan already exists; in consists in 21% for commercial, 32% for specialized buildings,5% for
offices, 1% for and hotel.
ACTIVITIES:
Due Diligence: Examination of the zoning law. Documents management and analysis.
project) considering plots location, and future area developing.
RESULTS: A valuation has been done on the base of all cited aspects and in accordance with
the international RICS requirements
IPS
Area sotto vincolo Ministeriale
?? ?? ? ??????????? ?? ?????? ?? ??????????????
Services that are being provided
during the project implementation
were: Site inspection of the
property.
Authorization
documents collection. Valuation
2008
Technical Due Diligence and Environmental Due Diligence on Mall of Sofia.
Client: DEGI Deutsche
Year: 2008
Location: Sofia. Bulgaria. Mall of Sofia.
Activity: Technical Due Diligence and Environmental Due Diligence
Mission: The aim of the project was to estimate property condition identifying moreover, potential
or existing environmental risks or hazards. Asset in exam consists in a mall (Mall of Sofia) on
around 70.000 sqm built up area.
ACTIVITIES:
Technical Due Diligence: An Acquisition Report has been done in order to get clear property
condition potential risks and liabilities that come with the acquisition, identifying any elemental
defects and capital expenditure.
Environmental Due Diligence: It has been conducted making: site inspection, risk evaluation,
liability costs and recommendations and detailed budgets for remediation or abatement
Due Diligence: Documents management and analysis.
RESULTS: Has been identified all possible risks and costs to the property transaction and
environmental impact on capital outlay.
Acquisition and Environmental
reports
5
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