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LES NOUVEAUX STAGES 202 . . . . . . . . . Engager la mise en conformité Informatique et Libertés de son organisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 205 . . . . . . . . . Le contrôle de gestion dans les organismes de logement social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 208 . . . . . . . . . Cadre et repères pour un projet RSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 251 . . . . . . . . . Les bases et la pratique de la comptabilité générale – niveau 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 252 . . . . . . . . . Les bases et la pratique de la comptabilité générale – niveau 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 257 . . . . . . . . . Traitement comptable, fiscal et financier des réhabilitations et de la maintenance lourde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 301 . . . . . . . . . Droit social - actualités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 302 . . . . . . . . . Le droit syndical en OPH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 303 . . . . . . . . . Le régime juridique des gardiens d'immeubles en OPH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 304 . . . . . . . . . Santé et sécurité au travail - gestion de l'inaptitude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 311 . . . . . . . . . Outils de pilotage de la fonction RH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 312 . . . . . . . . . Mettre en oeuvre les entretiens annuels : entretien d'évaluation et entretien professionnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 313 . . . . . . . . . Négocier un accord d’intéressement en OPH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 315 . . . . . . . . . Conduire la négociation collective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 317 . . . . . . . . . Mettre en place un régime de Garanties “santé” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 321 . . . . . . . . . La formation professionnelle et les effets de la réforme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 401 . . . . . . . . . Les fondamentaux de l'animation d'équipe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 402 . . . . . . . . . Piloter l'activité de son service . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 404 . . . . . . . . . Gestion du temps et des priorités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 406 . . . . . . . . . Motiver ses collaborateurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 407 . . . . . . . . . Recadrage, motivation, évaluation … : maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 409 . . . . . . . . . Les risques juridiques de l'encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 410 . . . . . . . . . Le pilotage des réunions avec les Instances Représentatives du Personnel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .142 431 . . . . . . . . . Les fondamentaux de la conduite de projet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 433 . . . . . . . . . Piloter la mise en conformité CNIL de son service . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 434 . . . . . . . . . Exercer la fonction de Correspondant Informatique et Libertés au sein d'un organisme de logement social . . . . . . . . . . . . . . . . 151 437 . . . . . . . . . Méthodes pour un projet RSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 511 . . . . . . . . . Attributions et gestion locative au regard de la loi ALUR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 604 . . . . . . . . . La visite de courtoisie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 614 . . . . . . . . . Améliorer ses courriels et gérer sa messagerie avec outlook 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204 617 . . . . . . . . . Amiante : savoir informer les locataires et les entreprises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 626 . . . . . . . . . Mobiliser la créativité des habitants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 705 . . . . . . . . . Le coût global dans la construction (exploitation) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225 706 . . . . . . . . . Contrat de performance énergétique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226 714 . . . . . . . . . Financer la rénovation énergétique des bâtiments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 752 . . . . . . . . . Observation du patrimoine, sécurité et gestion de l'urgence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 754 . . . . . . . . . Demandes d'interventions techniques et entretiens techniques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 811 . . . . . . . . . Enjeux du BIM dans le bâtiment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272 812 . . . . . . . . . Recherche, négociation et acquisition foncière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273 833 . . . . . . . . . Le coût global dans la construction (conception) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287 854 . . . . . . . . . L'incidence attendue des mutations législatives pour la maîtrise d'ouvrage des bailleurs sociaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298 875 . . . . . . . . . Performances énergétiques des bâtiments : optimiser les impacts sur la qualité de l'air, l'acoustique et la sécurité incendie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310 EASP - A6. . . . Produire des opérations mixtes accession + locatif : menace ou opportunité ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315 922 . . . . . . . . . Commercialiser une opération de lotissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325 923 . . . . . . . . . Relancer une opération "plantée" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327 EASP - E1. . . . Création de copropriété en accession neuve ou dans le cadre de la vente Hlm : bien les concevoir et préparer leur démarrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334 944 . . . . . . . . . Empêcher la dégradation de son patrimoine en copropriété : diagnostic, indicateurs et solutions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338 Pour l’année 2015 nous avons choisi de faire figurer, en illustration de notre offre de formation inter-bailleurs, des créations produites par les habitants des Hlm. Vous les trouverez en couverture ainsi qu’au fil des pages. Elles s’appuient sur des techniques très diverses : fresques murales, récits de vie parlés puis photographiés, relookage des bancs d’une aire de jeux, bande dessinée, ateliers d’écriture, traces de vie, images d’intérieur, design populaire, réhabilitation artistique d’un passage. Elles montrent le cœur et le talent que placent les habitants, les artistes, les professionnels et les bénévoles à réaliser ce désir partagé d’“habiter mieux et bien vivre”. Ces œuvres sont l’aboutissement de démarches portées au sein de dix organismes de logement social qui se mobilisent depuis des années pour améliorer la qualité de vie des habitants. Il s’agit de Clairsienne, Logévie, Ciliopée, Domofrance, Office public de l’habitat des Landes, Gironde Habitat, Habitat sud Atlantique, Dordogne Habitat, Habitelem, Office de l’habitat 64. Ces initiatives ont été mises en valeur par l’association régionale des organismes sociaux pour l’habitat en Aquitaine dans le cadre de la semaine nationale des Hlm. Elles témoignent de la capacité d’innovation et d’embellissement du quotidien dont font preuve les organismes de logement social sur le territoire Aquitain. Franck Martin REGARD SUR LES CRÉATIONS “On dit que la beauté est dans l’œil qui regarde” (dans Holy Motors de Léos Carrax) La loi ALUR a de nombreux impacts en matière d’attributions de logement qui nécessitent de réajuster l’intervention de l’ensemble des équipes de gestion locative et plus généralement tous ceux qui interviennent auprès des habitants. Elles nécessitent également de s’assurer que les commissions d’attributions sont mises en œuvre en conformité avec le cadre réglementaire actuel. Sur le plan technique, l’évolution la plus marquante est toujours l’impact de la réglementation relative à l’amiante sur la conduite des opérations de rénovation et de réhabilitation des logements. De très nombreuses précautions doivent être prises, alors même que la législation introduit une grande complexité de fonctionnement, dans un contexte où la responsabilité pénale du dirigeant peut être engagée. Nous poursuivrons nos efforts pour proposer une offre de formation pérenne, de qualité et complète courant 2015 sur cette thématique difficile. Plus généralement la question de la mise en œuvre du pacte entre l’État et les Hlm crée une pression importante sur les équipes de maîtrise d’ouvrage qui, particulièrement dans les zones tendues, voient la nature de leur travail évoluer du fait de la complexité croissante du montage d’opération et de l’impérieuse nécessité de produire rapidement. Parmi les ajustements en cours, il en est un qui concerne la relation que nous entretenons avec nos locataires. Elle demande d’importants efforts d’actualisation de nos pratiques. Il nous faut apprendre à gérer des situations sociales marquées par la dureté des temps, que ce soit du point de vue de l’isolement des personnes, des difficultés individuelles qui peuvent rejaillir sur le voisinage ou de la solvabilité des habitations. Nous avons révisé en profondeur notre offre sur ces sujets. Plus que jamais, dans cette période de turbulences, l’afpols se mobilise pour renforcer l’efficacité professionnelle des salariés et des équipes des organismes de logement social. LE MOT DU PRÉSIDENT C’est toujours un plaisir de présenter la nouvelle offre de l’afpols. Pour 2015 elle a été actualisée en intégrant les tendances qui modifient, souvent en profondeur, les métiers exercés par les professionnels des Hlm. Didier LOUBET Président AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 LE MOT DU PRÉSIDENT DU COP LA FORMATION PROFESSIONNELLE PREND UNE NOUVELLE DIMENSION La loi qui réforme la formation professionnelle continue a été publiée ce printemps. Il n’est pas possible à travers ces quelques lignes, d’aborder l’ensemble des évolutions législatives qu’elle entraîne. Mais, il est clair que la formation de salariés devient un enjeu capital dont l’État veut être le garant. Les nouveaux dispositifs qui vont se développer au cours des prochaines années auront essentiellement pour objectif de proposer aux salariés des formations qui leur permettront, au-delà de la formation traditionnelle, de s’engager dans des évolutions professionnelles et de mobilité. Ainsi, c’est l’acquisition et la maîtrise de techniques professionnelles qualifiantes qui seront proposées. L’afpols s’est engagée, depuis plusieurs années, sur cette voie et a créé un panel de formations certifiantes dans les métiers de l’immobilier social qui permettent, à ceux à qui elles sont délivrées, d’évoluer dans leur responsabilité. L’EMIS accueille tous les ans de nombreux stagiaires qui obtiennent des diplômes certifiants. L’objectif de l’afpols est de proposer, à moyen terme, de telles formations pour l’ensemble de la filière-métier dont les bailleurs sociaux ont la charge. Elle le fera en concertation avec les branches professionnelles concernées. Parallèlement, si le catalogue reste un élément essentiel de l’offre de formation, de nouvelles formules d’échanges et de partages de connaissances se développent à travers les séminaires et les formations à la demande. Elles s’appuient sur l’expérience de professionnels de haut niveau et sont très appréciées. Depuis plusieurs décennies, l’afpols est au service du mouvement Hlm. Cette longue expérience acquise, autant que cette proximité, lui donnent une forte légitimité chez les acteurs de l’immobilier. Au moment où les plans de formation sont discutés dans les organismes, l’afpols se met à la disposition de celles et ceux qui en ont la responsabilité pour les conseiller, de manière à ce que la formation soit un réel investissement pour le salarié et pour l’organisme où il exerce son activité. Antoine BREINING Président du Conseil d’Orientation et de Perfectionnement 2 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES L’AFPOLS UN ACTEUR DE RÉFÉRENCE Avec 12 000 personnes formées chaque année, l’afpols est l’opérateur de formation majeur du secteur Hlm. Nos formations se déploient sur l’ensemble des domaines indispensables au professionnalisme des organismes de logement social : gestion locative, gestion de proximité, gouvernance et gestion, patrimoine, maîtrise d’ouvrage, accession sociale à la propriété, vente et gestion des copropriétés, ressources humaines et formation, management. L’afpols est une association qui a pour mission de former et de développer les compétences des personnes et structures intervenant dans le domaine du logement social. L’afpols met en œuvre des actions de formation, de professionnalisation, d’accompagnement, de conseil, d’étude. Les adhérents de l’afpols sont les organismes de logement social. Elle est administrée par des représentants des 5 fédérations constitutives du mouvement Hlm et des 7 organisations syndicales représentant les salariés. L’ensemble est gouverné par deux instances - le conseil d’administration et le conseil d’orientation et de perfectionnement - et contrôlé par son assemblée générale. Le conseil d’orientation et de perfectionnement se réunit 5 à 6 fois par an pour débattre des évolutions des contenus de formation, dialoguer avec les organismes Hlm à l’occasion de réunions régionales et pour engager et suivre les projets de formation nouveaux. C’est ainsi que le conseil s’est mobilisé sur la création d’une filière de certifications professionnelles, portée par l’École des métiers de l’immobilier social, il s’est engagé sur la formation des dirigeants Hlm, ou encore la question de l’intégration professionnelle. PRÉSENTATION Le conseil d’administration se réunit deux fois par an pour examiner l’ensemble de l’activité de l’afpols. Il prête une attention particulière au respect de son objet social et s’assure de la qualité de la gestion économique. Il veille notamment à maintenir un niveau d’investissement très élevé, de sorte que la mise à jour des contenus des formations soit assurée dans les meilleures conditions par les consultants de l’afpols. AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 PRÉSENTATION Nos partenaires L’équipe permanente de l’afpols mobilise régulièrement les conseillers techniques et experts de l’Union sociale pour l’habitat pour mettre à jour les contenus de formation. La diversité des expertises requises par les organismes de logements est telle que nous développons des partenariats et coopérations avec certaines institutions de formation et de recherche : le CSTB, Consuel, l’AEF, le Siadep, l’université Paris 13, l’université Montesquieu à Bordeaux et le regroupement des offices d’habitation du Québec. Le projets de l’afpols sont réalisés par une équipe de 160 personnes composée de consultants, d’assistantes de formation, d’intervenants et de formateurs. Les formations inter-entreprises Nos 271 formations inter-entreprises à forte valeur ajoutée professionnelle, proposent un approfondissement systématique des connaissances et des savoir-faire mobilisés dans les pratiques du “cœur de métier” de maître d’ouvrage et de bailleur social. Ces actions se déroulent à deux niveaux : au plan national, c’est l’objet de ce catalogue ou en région, en partenariat avec les associations régionales Hlm et des regroupements d’organismes. Les déclinaisons locales des formations sont ajustées au contexte précis des bailleurs. Et les séminaires Nos 15 séminaires annuels traitent des problématiques professionnelles les plus en pointe en mettant en perspective les différents choix qui se présentent à un organisme de logement social. Formation de haut niveau, leur modèle pédagogique s’appuie sur les experts nationaux et favorise le débat et l’échange d’expérience sur des problématiques professionnelles d’actualité. 4 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Les formations intra et le conseil en développement des compétences Les formations intra sont des actions collectives adaptées précisément aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Le savoir-faire de l’afpols consiste en particulier à concilier dans une même action “l’approche métier” et la dimension managériale et organisationnelle. Les actions intra peuvent se traduire également par des démarches originales de formation-action et de conseil favorisant le développement des compétences collectives nécessaires à la mise en œuvre des projets des entreprises. L’école des métiers de l’immobilier social L’émis a pour objet d’accompagner des individus et des organismes Hlm dans la validation des compétences mobilisées par les métiers de l’habitat social. Elle est centrée sur neuf métiers clés : Chargé d’accueil, Chargé d’opérations, Chargé de clientèle, Conseiller social, Employé d’immeubles, Gardien d’immeubles, Responsable d’agence, Responsable de site, Technicien de patrimoine. PRÉSENTATION Franck MARTIN Directeur AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 5 GOUVERNANCE LA GOUVERNANCE DE L’AFPOLS L’afpols est une association loi 1901 dont les membres sont les organismes du secteur professionnel. Le Conseil d’administration de l’afpols réunit des représentants de personnes morales. COLLÈGE DES EMPLOYEURS • Union Sociale pour l’Habitat • Fédération Nationale des Associations Régionales d’organismes d’Hlm • Fédération Nationale des Offices Publics de l’Habitat • Fédération des Entreprises Sociales pour l’Habitat • Union d’Économie Sociale pour l’Accession à la Propriété • Fédération des Sociétés Coopératives d’Hlm COLLÈGE DES SALARIÉS • Union Syndicale des Personnels du Logement Social FO • Fédération C.G.T. des Services Publics • Fédération C.F.D.T. Interco et CFDT Construction Bois • Fédération BATI-MAT-TP CFTC • Syndicat National de l’Urbanisme de l’Habitat et des Administrateurs de Biens (CFE CGC) • Syndicat National du Personnel des Sociétés de Crédit Immobilier (SNPSCI) • Syndicat National du Personnel des Sociétés Anonymes (S.N.P.H.L.M. - UNSA) • Syndicat National du Personnel des coopératives d’Hlm • Fédération Autonome de la Fonction Publique Territoriale et des services de santé. L’afpols est dotée d’un Conseil d’Orientation et de Perfectionnement. Le Conseil d’Orientation et de Perfectionnement joue un rôle essentiel dans le fonctionnement pédagogique de l’afpols. Du fait de sa composition mêlant membres du conseil d’administration et personnalités qualifiées, il apporte des éclairages multiples sur les besoins de formation et de développement des compétences du secteur professionnel. Le Conseil d’Orientation et de Perfectionnement est présidé par un représentant des salariés. 6 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES UNE ORGANISATION DES DOMAINES AFFICHANT FORTEMENT NOS PARTIS PRIS Relation clientèle et proximité De la lutte contre la vacance à la gestion de la vie quotidienne auprès des locataires, les chargés de clientèle, les gardiens et les employés d’immeubles sont le fer de lance de l’accueil des nouveaux locataires, de la qualité au quotidien et du développement du “bien vivre ensemble”. Les formations proposées viennent étayer les pratiques par des apprentissages techniques autant que comportementaux, et par une meilleure connaissance des populations logées. Pilotage Auparavant, le domaine qui s’appelait “management Hlm” s’adressait essentiellement à des Managers, c’est-à-dire aux Dirigeants Hlm. Le domaine “Pilotage” a été entièrement refondu avec cet objectif. Vous y trouverez donc les fondamentaux de l’animation d’équipe, et tout ce qui complète ces fondamentaux : piloter l’activité, gérer le temps et les urgences, déléguer, motiver ses collaborateurs... Vous y trouverez aussi les spécificités du pilotage d’Agence ou d’équipes de proximité. Enfin, vous y trouverez les formations centrées sur les projets : les fondamentaux du pilotage de projets, mise en conformité CNIL, projets tranquillité-sécurité, projets relogement, projets propreté, projets RSE, démarches Qualité... QUOI DE NEUF Le nouveau domaine “Pilotage” vise un public beaucoup plus large : les pilotes. Les pilotes peuvent n’avoir aucun collaborateur (chargés de mission, chefs de projets...) ou une équipe – parfois limitée à une seule personne, voire un stagiaire. Dans tous les cas, qu’ils aient 25 ans ou 50 ans, qu’ils aient des années d’expérience ou pas, les pilotes ont besoin de méthodes, de techniques et d’outils pour piloter l’activité qui leur a été confiée et/ou leurs collaborateurs. AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 7 QUOI DE NEUF Ressources et formation Alors même que des changements législatifs importants apparaissent, l’afpols crée un chapitre “Pratiques RH” pour mieux répondre aux besoins des DRH, des RRH et des responsables de formation de tous les organismes de logement social avec des programmes conçus en lien avec les fédérations des OPH et des ESH. De plus, du fait de la “Réforme de la formation professionnelle”, les fonctions Ressources humaines doivent renouveler leur approche du “plan de formation” et faire fortement évoluer la pratique des “entretiens annuels” avec les collaborateurs. Quelques formations spécifiques aux OPH et une actualité du Droit social complètent l’offre. Des fiches métiers pour repérer des parcours de formation Cette présentation, très appréciée des responsables formation comme des professionnels, constitue une aide pour organiser un parcours de formation à l’arrivée dans son poste ou lors d’une évolution significative du contenu de leur emploi. Comme pour les autres métiers du bailleur social, le “Chef de projet“ fait aussi, cette année, l’objet d’une présentation des actions de formation correspondant aux compétences à mobiliser pour assurer ses missions. Une évolution progressive des méthodes pédagogiques > Des entretiens post-formation sont systématiquement organisés dans les formations : • Rédiger des écrits professionnels efficaces • Gestion de sa messagerie et de ses courriels. Trois semaines après la formation et sur la base de travaux transmis au formateur, une séquence d’évaluation et de renforcement des acquis est proposée à chaque participant. 8 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES > Une plateforme d’échange entre participants pendant le cursus de formation et durant les semaines qui suivent pour le dispostif : • Mobiliser la créativité des habitants. Animée par le formateur et modérée par un consultant de l’afpols, ce travail en réseau facilite la production individuelle et collective et permet de se familiariser avec les outils NTIC du travail coopératif. > Plusieurs formations verront se développer des supports d’animation du 3ème type, offrant des déplacements dans un univers virtuel favorisant une approche immédiate des objets à étudier et des problèmes à traiter. • Plusieurs stages font déjà appel à un travail systématique sur poste informatique (salle équipée d’un poste pour 1 à 2 personnes). • Les intervenants introduisent dans leurs progressions pédagogiques des recherches directes sur Internet. Et une actualité législative et réglementaire toujours au centre de nos préoccupations Des formations déjà inscrites à l’offre 2015 avec : > la loi ALUR et ses impacts en gestion location en particulier sur la gestion de la demande et des attributions > la Loi Infomatique et Libertés et la sortie du pack conformité CNIL logement social suppose la sensibilisation des directions générales, la mise en route des projets de services et l’installation d’une fonction de référent ou Correspondant (CIL) avec des échéances rapprochées > l’Actualité Contentieux avec l’étude des dernières juriprudences > l’Actualité Droit social. D’autres formations restent encore à venir, en lien avec l’actualité législative. Vous les retrouverez sur notre site internet www.afpols.fr Catherine DUBOIS Responsable du Département Inter QUOI DE NEUF > La loi ALUR et la maîtrise d’ouvrage, mais aussi la loi Duflot et ses décrets d’application, les ordonnances autorisées dans le cadre de la loi du 1er juillet 2013 “habilitant le gouvernement à adopter des mesures de nature législative pour accélérer les projets de construction”, la loi de modernisation de l’action publique territoriale et d’affirmation des métropoles, la loi de programmation pour la ville et la cohésion urbaine, qui fixe le cadre à venir de la politique de la ville AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 9 PARTENARIAT CSTB LE CSTB FORMATION PARTENAIRE DE L’AFPOLS L’afpols et le CSTB FORMATION ont signé en 2014 un contrat de partenariat portant sur la complémentarité de leur offre de formation afin d’accompagner le développement des compétences des acteurs de l’habitat social et d’anticiper les mutations du secteur. Établissement public au service de l’innovation dans le bâtiment, le CSTB, Centre Scientifique et Technique du Bâtiment, exerce quatre activités clés : la recherche, l’expertise, l’évaluation, et la diffusion des connaissances, organisées pour répondre aux enjeux de développement durable dans le monde de la construction. Son champ de compétences couvre les produits de construction, les bâtiments et leur intégration dans les quartiers et les villes. Avec ses 900 collaborateurs, ses filiales et ses réseaux de partenaires nationaux, européens et internationaux, le CSTB est au service de l’ensemble des parties prenantes de la construction pour faire progresser la qualité et la sécurité des bâtiments. À travers sa marque “CSTB FORMATION”, le CSTB forme depuis plus de vingt ans les professionnels de la construction et de l’aménagement grâce à des formations inter et intra-entreprises intégrant les dernières évolutions réglementaires, techniques, environnementales et sociétales. Cette année, l’afpols et le CSTB FORMATION vous proposent huit formations articulées autour des trois axes : RÉNOVATION - EXPLOITATION • Financer la rénovation énergétique (page 231) • Rénovation acoustique des bâtiments (page 237) • Appliquer le référentiel exploitation dans l’habitation (page 228) PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • Contrat de performance énergétique (page 226) • Gestion et maintenance énergétique des bâtiments (page 238) • Traitement des ponts thermiques (page 248) • Performances énergétiques des bâtiments : optimiser les impacts sur la qualité de l’air, l’acoustique et la sécurité incendie (page 310) MAQUETTE NUMÉRIQUE • 10 Enjeux du BIM dans le bâtiment (page 272). AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES En 2015, l’afpols innove avec 360&1 “Bien-être social et développement professionnel” Le bien-être au travail est un levier de la performance des organisations. L’afpols, forte de son expérience et de sa connaissance du secteur professionnel, vous accompagne et accompagne les salariés en proposant une offre nouvelle, entièrement dédiée aux techniques et outils du développement professionnel. Avec 360&1, nos principes pédagogiques sont résolument ancrés dans la connaissance de soi et des mécanismes de la communication et de la relation. Une seule ambition : mieux vous connaître et mieux comprendre les autres pour adapter votre posture professionnelle. Quelques exemples Vous et votre bien-être social Temps et santé au travail : construire un équilibre écologique et efficace. Améliorer sa communication avec la Process Com : mieux se connaître pour mieux travailler ensemble. Corps, voix et prise de parole : oser prendre la parole et se faire entendre. Développer sa présence et entrer en contact avec aisance et efficacité : les outils de la PNL. L’affirmation de soi : ressort de la confiance en soi et de l’assertivité. Identifier ses modes de fonctionnement avec le MBTI : développer son potentiel relationnel. Construire des relations dynamiques et positives : comprendre et agir sur ce qui est en jeu avec les outils de l’Analyse. Développer ses compétences relationnelles : savoir faire face aux situations complexes et déployer sa capacité relationnelles. Manager coach : accompagner le développement de la performance de votre équipe. Devenir manager de ses ex-collègues : prendre sa place et développer des relations constructives. L’écoute active : un outil puissant au service de la gestion des conflits. Des formations respectueuses du temps et de la réalité de chacun, à la découverte de vos potentiels et de vos ressources pour vous permettre de faire vos premiers pas vers plus d’épanouissement professionnel. Vous et votre équipe de travail Des formations pour enrichir vos compétences relationnelles, favoriser les coopérations et réussir ensemble, pour déployer le potentiel du collectif en développant les individus. Vous et votre environnement Des formations pour comprendre et améliorer l’impact de votre positionnement dans la relation aux locataires et aux partenaires, pour développer votre posture professionnelle, en adéquation avec les besoins de votre fonction. L’offre d’accompagnement Coaching individuel ou collectif, groupe d’analyse de pratique, co-développement… quelles que soient votre problématique, votre demande d’accompagnement d’une réflexion, d’un changement, nous adaptons notre action à vos besoins en travaillant à partir de votre demande pour proposer le dispositif le plus adapté. Vous trouverez sur le site de l’afpols l’offre 360&1 ainsi que les modalités d’inscription et de financement que nous avons souhaité simplifier. Un quizz vous est proposé pour vous aider à accompagner le salarié dans le choix de sa formation en fonction de ses propres enjeux de développement et de ceux de l’organisation. NOUVEAUTÉ Les formations AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 11 INTERVENANTS QUI SONT LES FORMATEURS DE L’AFPOLS ? Les formateurs de l’afpols : un élément-clé dans la qualité des formations proposées à nos clients L'afpols propose à ses clients des formations et des actions de conseil en développement des compétences à haute valeur ajoutée professionnelle dans un souci permanent de qualité. Si la qualité d'une formation dépend naturellement de multiples facteurs, il est clair que l'expérience professionnelle et le talent pédagogique du formateur constituent des éléments-clés de la réussite. C'est la raison pour laquelle l'afpols attache une attention toute particulière dans le choix de ses intervenants avec lesquels un travail approfondi est réalisé en permanence avec les consultants afin d'adapter l'offre de formation aux besoins des entreprises et de répondre de façon précise aux attentes spécifiques de chacune d'entre elles. Les formateurs de l’afpols : expertise professionnelle et efficacité pédagogique Pour répondre aux besoins de clients exigeants, l'afpols mobilise un réseau de 120 intervenants qui conjuguent deux qualités essentielles : expertise professionnelle et efficacité pédagogique. De nombreux formateurs mettent leur expertise au service de l'afpols pour une part seulement de leur activité. Ils exercent souvent, par ailleurs, une fonction ou un métier qui leur permet de maintenir leur “capital d'expertise”. Quand ils ne sont pas formateurs à l'afpols, ils sont avocat, juriste d'entreprise, commissaire aux comptes, directeur financier d'entreprise, urbaniste ou encore psychosociologue de métier. Dans le domaine du Conseil en compétences et Ressources humaines, ils maîtrisent parfaitement les techniques et pratiques de management et disposent d'une réelle capacité d'écoute et d'adaptation aux problèmes posés, du fait de missions variées exercées, y compris dans d'autres univers professionnels. Tous les formateurs de l’afpols sont enfin et surtout... des pédagogues confirmés À ce titre, ils sont capables d'accompagner les changements dans les entreprises, en s'adressant à des publics très divers. Ils manifestent ainsi une véritable compétence en acte appréciée de nos clients. 12 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES VOS CONTACTS INTRA VENDÉE Véronique BOURASSIN 05 56 04 38 81 [email protected] Pierre CHANOINE 01 40 75 79 12 [email protected] Catherine DUBOIS 01 40 75 79 09 [email protected] Nathalie MENDES 01 40 75 50 90 [email protected] Ryma PROST-ROMAND 04 81 76 77 01 [email protected] DÉPARTEMENT DÉVELOPPEMENT Céline DA SILVA (Responsable du Département) 01 40 75 68 74 [email protected] Lucie GAUTHERIN 01 40 75 52 71 [email protected] El Allia HENNI 01 40 75 68 28 [email protected] MAYOTTE NOUVELLECALÉDONIE Hélène LABOUR 01 40 75 68 38 [email protected] AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 13 MODALITÉS PRATIQUES S’INSCRIRE À UN STAGE Renseignements Pour tout renseignement concernant le stage de votre choix, appelez l’assistante dont les coordonnées figurent sur la fiche de présentation. Inscriptions Utilisez un bulletin d’inscription (vous pouvez vous en procurer en appelant l’afpols). Précisez le titre du stage et son code, la date de la session, le nom, le prénom et la fonction du participant. Vous pouvez également vous inscrire via internet : www.afpols.fr. Vous devez disposer pour cela d’un code d’accès que nous vous adresserons sur demande écrite. Les inscriptions par téléphone ou par fax sont à confirmer par courrier dans les 48 heures. La participation aux stages est réservée aux membres de l’association. Une cotisation annuelle est facturée à l’organisme avec le premier stage de l’année (réglementation des associations loi 1901). En cas d’empêchement, merci de nous prévenir le plus tôt possible et au moins 15 jours avant la date de démarrage de stage. Annulation En cas d’annulation tardive (moins de 15 jours avant le stage) ou en cas d’abandon en cours de formation, les frais dépensés ou engagés par l’afpols du fait de cette annulation ou de cet abandon seront facturés. Objectifs de formation L’accusé de réception de votre inscription est accompagné d’un formulaire “objectifs de formation des participants”. Ce formulaire est indispensable à l’ajustement pédagogique de la progression du stage. En nous le retournant complété, vous contribuerez à améliorer la qualité des stages. Modalités pratiques Environ un mois avant la formation, vous recevrez un dossier contenant : • la convention de formation dont un exemplaire est à nous retourner signé • un rappel du programme • les indications pratiques pour se rendre sur le lieu du stage • une liste d’hôtels. Sauf indications contraires, les stages débutent le 1er jour à 9h30 (9h les jours suivants) et se terminent à 17h30. Pour faciliter les échanges informels entre les participants, les déjeuners sont pris en commun et offerts par l’afpols. 14 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES MÉTIERS ET INTÉGRATION PROFESSIONNELLE INTÉGRATION PROFESSIONNELLE Une filière pour professionnaliser et certifier vos collaborateurs 44 Emplois d'avenir 45 Pipols, la solution e-learning pour intégrer les nouveaux salariés 46 101 Habitat social : acteurs, métiers et enjeux 47 102 Le financement du logement social 48 103 Les notions-clés de la gestion des organismes Hlm 49 MÉTIERS Agent d'accueil 50 Chargé de clientèle 52 Conseiller social 54 Employé d'immeubles 56 Gardien d'immeubles 58 Responsable de site 60 Responsable d'agence 62 Technicien de maintenance, technicien de patrimoine 64 Chargé d'opérations 66 Comptable 68 Responsable qualité / Chef de projet RSE 70 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE 201 Prévenir le risque pénal des dirigeants Hlm 75 202 Engager la mise en conformité Informatique et Libertés de son organisme 76 203 Crises et situations de crise : les anticiper et les gérer 77 204 Outils et modalités de coopération entre organismes de logement social 78 205 Le contrôle de gestion dans les organismes de logement social 79 206 Passer en comptabilité commerciale 80 207 Contrôle interne : mise en place et moyens 81 208 Cadre et repères pour un projet RSE 82 209 Gouvernance et maîtrise des équilibres financiers des OPH 83 210 Sécurisation des dirigeants : les obligations administratives des OPH et leur gestion pratique au quotidien 84 211 Sécurisation des dirigeants : les obligations administratives des ESH et leur gestion pratique au quotidien 85 STRATÉGIE 16 221 Stratégie financière et arbitrages patrimoniaux 86 222 Prospective financière et gestion prévisionnelle 87 223 Gestion stratégique de la dette 88 224 Maîtriser VISIAL PILOTAGE 89 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GESTION ÉCONOMIQUE 231 Les concepts financiers indispensables pour les responsables 90 232 Budget et plan pluriannuel : les difficultés de construction et de suivi 91 233 Élaborer et maîtriser son budget de maintenance 92 234 Le Dossier Individuel de Situation des ESH : renseigner l'enquête annuelle 93 235 Le Dossier Individuel Prévisionnel des ESH : répondre à l'enquête annuelle 94 FINANCE 241 L'analyse financière : outil de diagnostic des organismes de logement locatif social 95 242 Maîtriser les arbitrages financiers dans le logement social (ingénierie financière) 96 243 La gestion de trésorerie : maîtrise et optimisation 97 COMPTABILITÉ 251 Les bases et la pratique de la comptabilité générale – niveau 1 98 252 Les bases et la pratique de la comptabilité générale – niveau 2 99 253 Les difficultés d'élaboration des annexes 100 254 Les spécificités comptables de la gestion locative 101 255 La gestion comptable du patrimoine - Niveau 1 : les notions indispensables 102 256 La gestion comptable du patrimoine - Niveau 2 : les difficultés comptables et leur traitement 103 257 Traitement comptable, fiscal et financier des réhabilitations et de la maintenance lourde 104 258 La pratique et l'analyse des fiches de situation financière et comptable 105 259 Accession : spécificités comptables, financières et fiscales 106 260 Copropriétés : gestion comptable et financière 107 FISCALITÉ 271 La gestion de la TVA en organisme Hlm 108 272 Fiscalité immobilière approfondie : montages complexes et évolutions de la fiscalité de l'urbanisme et de l'aménagement 109 273 Impôt sur les sociétés et impôts connexes : les points critiques 110 274 Optimiser la gestion de la taxe foncière 111 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 17 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION DROIT SOCIAL 301 Droit social - actualités 115 302 Le droit syndical en OPH 116 303 Le régime juridique des gardiens d'immeubles en OPH 117 304 Santé et sécurité au travail - gestion de l'inaptitude 118 305 Les fondamentaux du droit social 119 PRATIQUES RH 311 Outils de pilotage de la fonction RH 120 312 Mettre en œuvre les entretiens annuels : entretien d'évaluation et entretien professionnel 121 313 Négocier un accord d’intéressement en OPH 122 314 Les accords relatifs au temps de travail 123 315 Conduire la négociation collective 124 316 Concevoir et mettre en œuvre une politique de rémunération adaptée 125 317 Mettre en place un régime de Garanties “santé” 126 FORMATION ET COMPÉTENCES 321 La formation professionnelle et les effets de la réforme 127 322 Bâtir le plan de formation après la réforme de la formation professionnelle 128 323 Mettre en place et déployer une démarche de GPEC 129 324 Les outils du responsable de formation dans le logement social 130 PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ 18 401 Les fondamentaux de l'animation d'équipe 133 402 Piloter l'activité de son service 134 403 Le tableau de bord : un outil de pilotage et d’aide à la décision 135 404 Gestion du temps et des priorités 136 405 Déléguer : conditions et mise en œuvre 137 406 Motiver ses collaborateurs 138 407 Recadrage, motivation, évaluation… : maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs 139 408 Animer et mobiliser l'équipe dans le changement 140 409 Les risques juridiques de l'encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs 141 410 Le pilotage des réunions avec les Instances Représentatives du Personnel 142 Rappel Piloter et manager une opération d'accession 143 Rappel Management des ventes 143 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES PILOTAGE AGENCES ET PROXIMITÉ 421 Piloter l'activité de l'Agence 144 422 Animer une équipe terrain 145 423 Prévention et gestion du risque d'agression des personnels de terrain 146 424 Organiser l'accueil de l'Agence 147 PILOTAGE DE PROJETS 431 Les fondamentaux de la conduite de projet 148 432 La tranquillité résidentielle et la sécurité dans les quartiers : interventions du bailleur et actions avec les partenaires 149 433 Piloter la mise en conformité CNIL de son service 150 434 Exercer la fonction de Correspondant Informatique et Libertés au sein d'un organisme de logement social 151 435 Relogement et rénovation urbaine 152 436 Produire et développer un outil de gestion de l'activité propreté : plan de nettoyage ou CCTP 153 437 Méthodes pour un projet RSE 154 438 L’audit qualité en interne 155 439 Relancer la démarche Qualité 156 440 Mettre en œuvre la certification QUALIBAIL® version 2 157 Rappel De la maîtrise d'ouvrage à la gestion patrimoniale et locative : savoir passer le relais 158 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE ATTRIBUTIONS ET MUTATIONS 501 Élaborer une politique d'attribution : cadre réglementaire et approche méthodologique 161 502 Les règles d'attribution de logement 162 503 Traitement de la demande de logement 163 504 Accueillir et informer les candidats au logement social 164 505 Les procédures d'attribution des logements 165 506 Mobilité résidentielle et fidélisation des clients 166 RÉGLEMENTATION 511 Attributions et gestion locative au regard de la loi ALUR 167 512 La réglementation de la gestion locative 168 513 Le contrat de location : sa conclusion, ses avenants et son terme 169 514 Faciliter le logement des jeunes dans l'habitat social 170 515 Aspects juridiques du logement des étrangers dans l'habitat social 171 516 Le cadre juridique de la prévention des discriminations 172 517 La tenue des fichiers : quelles informations ? quels risques ? 173 518 Le supplément de loyer de solidarité et les enquêtes annuelle et biennale 174 519 Les charges récupérables 175 520 Contrat d'assurances et déclaration de sinistre 176 521 Estimation et suivi de l'APL 177 522 Les bases de la concertation locative 177 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 19 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE COMMERCES ET FOYERS 531 Les baux commerciaux : gestion et cession 178 532 Le contentieux des baux commerciaux et la sauvegarde des entreprises 179 533 Logements foyers : relations bailleurs-gestionnaires et élaboration des conventions 180 GESTION SOCIALE 541 Vers des pratiques décloisonnées d'ingénierie sociale 181 542 Consolider les pratiques et les outils de la fonction sociale 182 543 Perfectionner sa pratique de diagnostic social 183 544 Revenus des locataires : minima sociaux et revenus de substitution au travail 184 545 Les dispositifs d'accès et de maintien dans le logement 185 546 Surendettement et procédures de rétablissement personnel 186 547 Accompagner le locataire dans la maîtrise de ses dépenses énergétiques 187 IMPAYÉS 551 Prévention et précontentieux des impayés de loyers 188 552 Négocier avec les locataires en impayés 189 553 Contentieux avec les “locataires en place” 190 554 Contentieux avec les “locataires partis” 191 555 Pratique des procédures civiles d'exécution 192 556 Contentieux locatif : actualité et jurisprudence 193 577 Représentation du bailleur devant les tribunaux 194 558 Tarification des actes, rôle et fonction des huissiers de justice 194 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ POLITIQUE COMMERCIALE 601 Commercialisation des logements : gagner en performance ! 197 602 Promouvoir son offre de logements - Communication et actions commerciales 198 603 L'entretien commercial 199 604 La visite de courtoisie 200 INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN 20 611 La communication quotidienne avec les locataires 201 612 L'accueil physique et téléphonique 202 613 Rédiger des écrits professionnels efficaces 203 614 Améliorer ses courriels et gérer sa messagerie avec outlook 2010 204 615 Premier niveau de réponses en matière de gestion locative 205 616 Introduction à l'assurance 206 617 Amiante : savoir informer les locataires et les entreprises 207 618 Comprendre le mécanisme des charges pour expliquer le décompte aux locataires 208 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES 621 Mieux connaître le public âgé pour adapter son mode de communication 209 622 Comprendre les cultures étrangères pour mieux communiquer 210 623 Troubles de santé mentale : adapter les réponses et l'accompagnement 211 624 La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier 212 625 Les troubles de voisinage : les actions à mener 213 626 Mobiliser la créativité des habitants 214 ENGAGEMENT PROPRETÉ 631 Guide d'achat : lecture d'une réponse fournisseur produits et/ou prestations 215 632 Contrôle des prestations de nettoyage 215 633 Concevoir et animer le projet propreté 216 634 Nettoyage des parties communes et des abords d'immeubles 216 635 Rénovation périodique des supports durs et souples 217 636 Les risques liés à l'entretien courant 217 637 La gestion des déchets ménagers 218 GESTION PATRIMONIALE OPTIMISATION DE LA GESTION PATRIMONIALE 701 Les nouveaux enjeux des plans stratégiques de patrimoine 221 702 Mise en place de l'entretien prévisionnel 222 703 Prévention des risques et sécurité du patrimoine : quelle organisation mettre en place ? 223 704 Le management technique d'un patrimoine immobilier 224 705 Le coût global dans la construction (exploitation) 225 706 Contrat de performance énergétique 226 rappel De la maîtrise d'ouvrage à la gestion patrimoniale et locative : savoir passer le relais 227 RÉHABILITATION 711 Appliquer le référentiel exploitation dans l'habitation 228 712 Monter une opération de réhabilitation 229 713 Les spécificités du montage d'une opération de réhabilitation énergétique d'un immeuble de logement social 230 714 Financer la rénovation énergétique des bâtiments 231 715 Adapter le patrimoine locatif aux besoins de la population âgée 232 716 Suivre un chantier de réhabilitation de logements en site occupé 233 717 Les critères de choix des isolants thermiques dans le cas d'une réhabilitation performante 234 718 Prise en compte de l’amiante dans les opérations de réhabilitation 235 719 Les normes de sécurité dans les petits travaux de réhabilitation et les remises en état des logements 236 720 Rénovation acoustique des bâtiments 237 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 21 GESTION PATRIMONIALE MAINTENANCE 731 Gestion et maintenance énergétique d'un bâtiment 238 732 Organisation et contrôle de la maintenance 239 733 Contrats de prestations de maintenance : passation, renouvellement et clauses essentielles 240 734 Gestion des exploitations de chauffage : des énergies fossiles aux énergies renouvelables 241 735 La gestion d’un parc d'ascenseurs 242 TECHNIQUES DU BÂTIMENT 741 Diagnostics et pathologies du bâtiment 243 742 Le gros œuvre et le clos couvert : pathologies, prévention 244 743 Le second œuvre et les équipements : pathologies, prévention 245 744 L'eau et ses pathologies : condensations, infiltrations 246 745 Nouvelles technologies et pathologies 247 746 Traitement des ponts thermiques 248 GESTION TECHNIQUE ET DURABLE 751 Le bâti et les équipements communs et privatifs 249 752 Observation du patrimoine, sécurité et gestion de l'urgence 250 753 Les réparations locatives : le partage des responsabilités 251 754 Demandes d'interventions techniques et entretiens techniques 252 755 Suivi et contrôle des travaux d'entretien courant 253 756 État des lieux : les techniques de constat 254 757 État des lieux : la visite-conseil et le chiffrage 255 758 La remise en état du logement dans le processus de relocation 256 759 Usage d'un logement basse consommation : conseils aux habitants 257 SÉCURITÉ DU PATRIMOINE 22 761 Sécurité incendie : risques, prévention, contrôles obligatoires et responsabilité pénale 258 762 Surveillance du patrimoine : prévention des risques et contrôles obligatoires 259 763 Les exigences et les solutions techniques de la mise en sécurité des installations électriques dans l'habitation 260 764 Préparation initiale à l'habilitation électrique - Chargé d'interventions de remplacement et de raccordement : BS 261 765 Préparation à l'habilitation électrique - Chargé de travaux, de consignation et d'interventions électriques : B1-B2-BC-BR 262 766 Savoir apprécier la sécurité électrique d'un logement 263 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES MAÎTRISE D’OUVRAGE VILLE ET TERRITOIRES 801 Stratégie foncière pour la maîtrise d'ouvrage 267 802 Monter et conduire une opération d’aménagement 268 803 Préparer et maîtriser un bilan d’aménagement (lotissement et ZAC, taxes, ventes) 270 804 Optimiser les différents partenariats entre opérateurs privés et bailleurs sociaux 271 MONTAGE D’OPÉRATIONS 811 Enjeux du BIM dans le bâtiment 272 812 Recherche, négociation et acquisition foncière 273 813 Monter une opération de renouvellement urbain et d'habitat 274 814 Monter une opération de logements locatifs neufs 275 815 La RT 2012 276 816 Monter une opération d'habitat social participatif 277 817 Monter une opération en acquisition amélioration 278 818 Les outils et modes de production de logements sociaux alternatifs ou complémentaires à la maîtrise d'ouvrage directe 279 819 Résidences sociales, maisons relais… : des projets en partenariat avec les associations gestionnaires 280 820 Établissements pour personnes âgées : du projet à la réalisation 281 821 Les nouveaux types d’habitats dédiés aux seniors et aux personnes âgées 282 822 Accessibilité du cadre bâti et prise en compte du handicap par les organismes de logement social 283 823 L'assistant(e) opérationnelle des services de la maîtrise d'ouvrage 284 APPROCHE ÉCONOMIQUE ET FINANCIÈRE DES OPÉRATIONS 831 Détermination des coûts en phase pré-opérationnelle 285 832 Estimation, contrôle et maîtrise des coûts construction 286 833 Le coût global dans la construction (conception) 287 834 Les composantes du financement et le montage financier d'une opération locative neuve 288 835 Optimiser les outils d'analyse de l'équilibre d'opération 289 CHANTIERS 841 Préparer et suivre le chantier 290 842 La phase finale de chantier 291 843 De la maîtrise d'ouvrage à la gestion patrimoniale et locative : savoir passer le relais 292 844 Prévention et traitement des contentieux en cours de chantier 293 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 23 MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION 851 La réglementation de la Maîtrise d'Ouvrage 294 852 Actualités de la réglementation de la maîtrise d'ouvrage 296 853 Les autorisations d'urbanisme 297 854 L'incidence attendue des mutations législatives pour la maîtrise d'ouvrage des bailleurs sociaux 298 855 Loi MOP et maîtrise d'œuvre : missions, contrats, rémunération 299 856 Acheter des logements locatifs en VEFA 300 857 Passation et exécution des marchés 301 858 Marchés à bons de commande et accords-cadres 302 859 Rédiger la partie administrative des DCE des opérations de travaux : maîtriser le nouveau CCAG travaux et la norme NF P 03 001 303 860 Passer des marchés de maîtrise d'œuvre et de prestations intellectuelles (concours, consultations sur références, CCAG-PI...) 304 L'assurance dommage ouvrage 305 861 QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 24 871 Enjeux opérationnels de la qualité environnementale 306 872 Conception de bâtiments passifs, vers le zéro énergie 307 873 Le système de management de la qualité environnementale des bâtiments (SMO) 308 874 L'immobilier dit “HQE®” et durable 309 875 Performances énergétiques des bâtiments : optimiser les impacts sur la qualité de l’air, l’acoustique et la sécurité incendie 310 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT EASP A1 Les stratégies de l'accession 313 EASP A2 Marchés locaux de l'habitat et stratégie de l'accession 314 EASP A6 Produire des opérations mixtes accession + locatif : menace ou opportunité ? 315 EASP A3 Piloter et animer l'activité accession 316 EASP A4 Foncier : recherche et décision d'acquisition 317 EASP A5 Se protéger des risques : réaliser une étude de micro-marché 318 MONTAGE, RÉALISATION ET LIVRAISON DES OPÉRATIONS D’ACCESSION EASP B2 Montage technique et financier des opérations d'accession - approfondissements 319 911 Aspects juridiques de la location-accession en PSLA - niveau 1 : les notions indispensables 320 EASP D5 Le cadre juridique de la location-accession en PSLA : perfectionnement et retours d'expériences 321 EASP E2 Les spécificités de la livraison à l'acquéreur et au syndic 322 MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP EASP C1 Maîtriser le processus de commercialisation des opérations d'accession 323 921 Les techniques de vente en accession sociale à la propriété 324 922 Commercialiser une opération de lotissement 325 EASP C2 Le contrat de vente en VEFA pour les organismes de logement social 326 923 Relancer une opération “plantée” 327 924 Comment sécuriser le financement de l'acquéreur 328 EASP C4 Pilotage et animation des ventes 329 VENTE HLM EASP F1 Le cadre juridique de la vente Hlm 330 EASP F2 Organisation et commercialisation de la vente Hlm 331 931 Techniques de vente spécifiques à la vente Hlm 332 932 Élaborer un plan de vente Hlm 333 COPROPRIÉTÉS EASP E1 Création de copropriété en accession neuve ou dans le cadre de la vente Hlm : bien les concevoir et préparer leur démarrage 334 941 Les bases de fonctionnement de la copropriété 335 942 Les assemblées générales de copropriété 336 943 Gérer du patrimoine locatif dans le cadre d'une copropriété 337 944 Empêcher la dégradation de son patrimoine en copropriété : diagnostic, indicateurs et solutions 338 945 Rénovation énergétique et copropriétés : les enjeux pour les organismes de logement social 339 946 Gestion des copropriétés : actualités juridiques et pratiques 340 947 De la copropriété à la division en volume : l'organisation des ensembles immobiliers 341 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 25 26 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES NDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS ES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS LÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS NDEX DES MOTS-CLÉS ES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES S-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS A Accessibilité ....................................................................................283 Accompagnement social ................................................................182 à 184 Accord-cadre...................................................................................302 Accords collectifs............................................................................124 // 175 Accueil.............................................................................................146 // 147 // 201 // 202 Accueil du demandeur....................................................................164 // 202 Acoustique ......................................................................................237 // 310 Acquisition foncière ........................................................................267 // 273 // 317 Acquisition-amélioration ................................................................278 Acte de vente...................................................................................300 Actes de justice ...............................................................................194 Acteurs du logement social ............................................................47 Action sociale..................................................................................181 // 182 // 185 // 188 Adaptation du bâti...........................................................................232 Addictions .......................................................................................211 AFUL ...............................................................................................334 // 337 // 341 Agence ............................................................................................144 // 146 // 147 // 149 // 152 // 153 Agence décentralisée .....................................................................144 Agression ........................................................................................146 // 152 Aides à la pierre..............................................................................48 ALUR ...............................................................................................167 Aménagement.................................................................................268 Amiante...........................................................................................77 // 207 // 235 Analyse financière...........................................................................95 // 100 // 105 Animation d’équipe .........................................................................133 // 138 à 140 // 145 Année de parfait achèvement.........................................................291 Annexes comptables.......................................................................100 // 107 APL..................................................................................................177 Arbitrages patrimoniaux.................................................................86 // 96 Argumentation ................................................................................189 // 197 à 199 Ascenseurs .....................................................................................242 // 245 ASL ..................................................................................................325 // 334 // 337 // 341 Assemblées générales de copropriété...........................................336 Assistant(e) service maîtrise d’ouvrage .........................................284 Assistant(e)s ressources humaines ...............................................119 // 130 Assurance-construction .................................................................294 // 305 Assurances .....................................................................................176 // 206 // 291 Attribution des logements ..............................................................161 à 165 Audit Qualité ...................................................................................155 Autofinancement.............................................................................49 Autorisations d’urbanisme .............................................................294 // 296 // 297 AVDL................................................................................................185 28 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES B Bail à construction..........................................................................279 Bail à réhabilitation ........................................................................279 Bail commercial..............................................................................178 Bail emphytéotique.........................................................................279 Bailleur-copropriétaire...................................................................335 // 337 Bâti ..................................................................................................249 Bâtiment passif...............................................................................307 BEPOS .............................................................................................307 BIM ..................................................................................................272 Budget.............................................................................................79 // 91 // 92 // 335 Budget de maintenance..................................................................92 C C.I.L. ................................................................................................151 Calcul des ressources.....................................................................184 // 186 Capacité d’autofinancement...........................................................83 // 86 // 90 // 97 CCAG ...............................................................................................293 CCAG Travaux..................................................................................303 CCAG-PI ..........................................................................................299 // 304 CCAP ...............................................................................................293 // 299 CCAPEX ...........................................................................................185 // 191 // 193 CCTP ...............................................................................................153 Certificat d’urbanisme....................................................................296 Certification ....................................................................................82 // 154 à 157 Cessions..........................................................................................86 // 98 à 100 CET ..................................................................................................123 Changement....................................................................................140 Chantier ..........................................................................................233 // 290 à 293 Chargé d’opérations .......................................................................66 Chargés de clientèle .......................................................................199 // 200 // 203 Charges récupérables ....................................................................101 // 168 // 175 // 208 Chauffage........................................................................................241 // 243 // 245 // 247 // 249 Chiffrage .........................................................................................255 CHSCT .............................................................................................142 CIDRE ..............................................................................................176 CNIL ................................................................................................76 // 150 // 151 // 173 Collecte sélective ............................................................................218 Comité d’Entreprise........................................................................142 Commande de travaux....................................................................253 Commercialisation..........................................................................323 à 325 // 327 // 331 Commercialisation locative ...........................................................197 Commerciaux..................................................................................324 // 332 // 329 Commission d’attribution ...............................................................162 // 165 // 205 Communication...............................................................................201 // 203 Communication commerciale ........................................................198 Communication écrite ...................................................................203 // 204 Communication interculturelle ......................................................210 Comptabilité commerciale .............................................................80 Comptabilité de l’accession ............................................................106 Comptabilité de la gestion locative ................................................101 Comptabilité des copropriétés .......................................................107 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 29 X DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES S-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS Comptabilité des réhabilitations ....................................................104 Comptabilité du patrimoine............................................................102 à 107 Comptabilité générale ....................................................................98 // 99 Conception-réalisation ...................................................................279 Concertation ...................................................................................229 Concertation locative ......................................................................177 Condensation ..................................................................................246 Conduite de projets.........................................................................148 à 151 // 153 // 154 // 156 Conflits............................................................................................212 Conseil d’Administration ................................................................83 à 85 Conseil syndical ..............................................................................335 à 337 Constat état des lieux .....................................................................254 Constructibilité ...............................................................................294 Constructibilité des sols .................................................................273 Contentieux .....................................................................................101 // 179 // 190 // 191 Contentieux en cours de chantiers.................................................293 Contrat de location .........................................................................168 // 169 // 205 Contrat de performance énergétique.............................................226 // 279 Contrat de promotion immobilière .................................................279 Contrat de travail ............................................................................117 Contrat multirisque habitation ......................................................176 Contrat préliminaire .......................................................................300 Contrats de chauffage ....................................................................241 Contrats de maintenance ...............................................................240 Contrats de travaux ........................................................................294 Contrôle de gestion.........................................................................79 Contrôle des travaux.......................................................................239 // 253 Contrôle interne..............................................................................81 Contrôle prestations .......................................................................215 Convention d’utilité sociale ............................................................168 // 174 Convention de gestion ....................................................................180 // 281 Coopération en organismes ...........................................................78 Copropriétés dégradées .................................................................338 Correspondants Informatique et Libertés......................................151 Courriels .........................................................................................204 Coût global ......................................................................................225 // 287 Coûts construction..........................................................................285 // 286 Couverture ......................................................................................244 Création de copropriété ..................................................................334 Cultures étrangères........................................................................210 30 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES D DALO - Droit au logement opposable .............................................161 // 162 // 165 Décentralisation..............................................................................144 Déchets ...........................................................................................218 Décompte de charges ....................................................................208 Décompte général et définitif .........................................................291 Défenseur des Droits ......................................................................172 Dégradation copropriétés...............................................................338 Dégrèvements.................................................................................108 // 109 // 111 Délégation.......................................................................................75 Déléguer .........................................................................................137 // 138 Délégués du Personnel ..................................................................142 Demande de logement.................................................................... 163 // 164 // 275 Demandes d’interventions techniques...........................................252 Démarche HQE ...............................................................................309 Démarche Qualité ...........................................................................155 à 157 // 216 Démembrement de propriété.........................................................279 Démolition.......................................................................................86 // 103 Départ du locataire .........................................................................168 // 169 // 191 Déperditions thermiques................................................................249 Dette................................................................................................86 // 88 Développement Durable .................................................................82 // 154 // 306 à 310 Diagnostic .......................................................................................243 Diagnostic financier ........................................................................95 // 96 // 105 DIP...................................................................................................94 Direction des ressources humaines ...............................................76 // 120 à 123 // 139 // 140 // 142 // 148 // 150 // 154 Dirigeants........................................................................................75 à 78 DIS...................................................................................................90 // 93 Discrimination ................................................................................171 // 172 Division en volume..........................................................................334 // 335 // 341 Documents d’urbanisme ................................................................274 // 294 Dommage-ouvrage .........................................................................305 Dossier des ouvrages exécutés ......................................................292 Drogues...........................................................................................211 Droit de préemption........................................................................178 // 273 // 294 // 297 Droit social ......................................................................................115 // 119 Droits et devoirs du locataire..........................................................205 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 31 X DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES S-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS E Eau ..................................................................................................243 // 247 // 249 Économies d’énergie copropriété...................................................339 Écrits professionnels ......................................................................203 // 204 ECS..................................................................................................249 Efficacité personnelle .....................................................................136 Effondrement ..................................................................................77 EHPA/EHPAD ..................................................................................281 Électricité........................................................................................241 // 243 // 245 // 249 // 261 à 263 Encadrer..........................................................................................133 // 141 // 146 Énergie ............................................................................................241 Énergies renouvelables ..................................................................241 Enjeux logement social...................................................................47 Enquête annuelle et biennale.........................................................174 Enregistrement de la demande .....................................................163 Entretien conflictuel .......................................................................139 // 142 Entretien courant............................................................................224 Entretien d’évaluation.....................................................................139 Entretien de découverte .................................................................197 Entretien des parties communes ...................................................216 Entretien du patrimoine..................................................................224 Entretien prévisionnel.....................................................................222 Entretiens individuels .....................................................................121 Entretiens professionnels...............................................................127 // 312 Entretiens techniques.....................................................................252 Enveloppe du bâtiment ...................................................................249 EPF..................................................................................................279 Équilibre d’opération ......................................................................289 Équilibres financiers.......................................................................83 // 90 Équipe terrain .................................................................................145 Équipe-projet ..................................................................................148 Équipements ...................................................................................109 // 325 // 341 Équipements communs..................................................................249 Équipements privatifs.....................................................................249 Équipements solaires .....................................................................247 Estimation des coûts ......................................................................285 // 286 État des lieux .................................................................................254 // 255 Étrangers ........................................................................................171 Étude de marché.............................................................................318 Évaluation du personnel .................................................................121 Exploitations de chauffage .............................................................241 Explosion.........................................................................................77 Expropriation ..................................................................................273 // 294 Expulsions ......................................................................................185 // 192 32 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES F Façades ...........................................................................................244 Faillite du commerçant...................................................................179 Faisabilité........................................................................................275 // 278 Fiches de situation financière et comptable ..................................95 // 105 Fichiers ...........................................................................................173 Financement ...................................................................................96 // 97 // 99 // 102 // 278 // 288 Financement de l’acquéreur...........................................................328 // 331 Financement du logement social ...................................................48 Fiscalité...........................................................................................99 // 104 // 106 // 108 à 111 Fiscalité de l’urbanisme .................................................................109 // 270 Fiscalité immobilière ......................................................................270 Fiscalité immobilière approfondie..................................................109 Foncier ............................................................................................267 // 272 // 273 // 314 // 317 // 318 Fonction formation .........................................................................121 // 128 // 130 // 148 Fonctionnement copropriété ..........................................................335 Fonctionnement social ...................................................................161 Fondations ......................................................................................244 Fonds propres .................................................................................83 // 86 // 90 Formulaire unique .........................................................................163 // 164 // 167 Fraudes ...........................................................................................75 // 81 FSL ..................................................................................................165 // 168 G Garanties santé...............................................................................126 Gardiens .........................................................................................117 Gaz ..................................................................................................241 // 249 Gestes et postures ..........................................................................217 Gestion ............................................................................................49 Gestion de crise ..............................................................................77 Gestion des conflits ........................................................................212 Gestion du temps ............................................................................136 Gestion énergétique........................................................................238 Gestion locative...............................................................................205 Gestion prévisionnelle ....................................................................86 à 88 Gestion urbaine...............................................................................214 Gestion urbaine de proximité .........................................................274 GIE...................................................................................................78 Gouvernance ...................................................................................75 à 85 GPEC ...............................................................................................129 Grenelle de l’Environnement ..........................................................276 Gros entretien programmé.............................................................224 Gros œuvre......................................................................................244 Guide d’achat ..................................................................................208 // 215 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 33 X DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES S-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS H Habilitation électrique ....................................................................261 // 262 Habitants.........................................................................................214 Habitat participatif ..........................................................................277 Habitat social ..................................................................................47 HALDE.............................................................................................172 Handicap .........................................................................................232 // 283 Hébergement ..................................................................................181 HQE .................................................................................................309 HQS .................................................................................................156 Huissier de justice .........................................................................194 Humidité..........................................................................................246 I Impayés...........................................................................................80 // 182 // 186 // 188 // 189 Impôt sur les sociétés ....................................................................106 // 110 Impôts connexes .............................................................................110 Incendie...........................................................................................258 Indicateurs ......................................................................................95 // 338 Information du candidat .................................................................210 // 214 Information du demandeur.............................................................164 Informatique et Libertés.................................................................76 // 150 // 151 Ingénierie financière.......................................................................96 Ingénierie sociale............................................................................181 Installations électriques .................................................................260 Installations thermiques ................................................................241 Instances Représentatives du Personnel.......................................142 Intéressement.................................................................................123 Invendus..........................................................................................327 Investissement................................................................................99 // 102 ISO 26 000 .......................................................................................82 // 154 Isolants thermiques........................................................................234 Isolation par l’extérieur ..................................................................247 Isolation thermique ........................................................................307 J Jeunes ............................................................................................170 Jouissance paisible.........................................................................213 34 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES L Levée d’option.................................................................................321 Livraison .........................................................................................292 Livraison à l’acquéreur ..................................................................322 Livraison au syndic .........................................................................322 Locataires .......................................................................................214 Location-Accession.........................................................................320 // 321 Logement basse consommation ....................................................257 Logement décent ............................................................................223 Logement des personnes défavorisées .........................................280 Logements des jeunes....................................................................170 Logements foyers ...........................................................................180 // 281 Loi ALUR .........................................................................................298 // 340 Loi Duflot.........................................................................................298 Loi MOP...........................................................................................275 // 294 // 299 Loi SRU ...........................................................................................223 // 268 // 274 Lotissement ....................................................................................268 // 270 // 325 Loyer ..............................................................................................168 // 174 M Mails................................................................................................204 Maintenance....................................................................................239 Maintenance énergétique ...............................................................238 Maisons relais.................................................................................280 Maître d’œuvre................................................................................284 // 299 Maîtrise d’œuvre.............................................................................275 Maîtrise des coûts construction .....................................................285 // 286 Marché à bon de commande ..........................................................302 Marché foncier ................................................................................272 Marché immobilier .........................................................................313 // 314 // 318 Marchés de travaux ........................................................................294 // 301 // 302 Marchés locaux de l’habitat ............................................................314 Médiation ........................................................................................201 // 212 // 213 Menuiserie ......................................................................................249 Métiers logement social .................................................................47 Mévente...........................................................................................327 Micro-projets ..................................................................................214 MIILOS.............................................................................................84 // 85 Minima sociaux ...............................................................................184 Mise en conformité .........................................................................76 // 150 Mise en sécurité d’un logement .....................................................263 Mixité sociale .................................................................................161 // 167 // 168 MLLE ...............................................................................................168 Mobilité résidentielle ......................................................................166 // 161 Montage d’opérations .....................................................................229 // 274 // 275 // 277 // 278 // 281 // 284 // 288 Montage d’opérations d’accession .................................................319 Montage d’opérations réhabilitation ..............................................229 // 230 Montage financier ...........................................................................229 // 278 // 288 // 289 Montages complexes ......................................................................109 Motivation........................................................................................133 // 138 // 139 // 329 Mutation ..........................................................................................166 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 35 X DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES S-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS N Négociation collective.....................................................................124 // 142 Négociation foncière.......................................................................272 Nettoyage ........................................................................................215 à 217 NF C 15-100 ....................................................................................260 NF P 03-001 ....................................................................................301 // 303 Normes de sécurité ........................................................................236 O Obligations administratives ............................................................84 // 85 Observation du patrimoine .............................................................250 Occupation sociale ..........................................................................161 // 174 Opérateur privé...............................................................................271 Opération “plantée” ........................................................................327 Opérations mixtes ..........................................................................315 OPH ................................................................................................116 // 122 // 126 // 142 Ordonnances ...................................................................................298 Organisation des travaux ................................................................239 Outil de pilotage ..............................................................................79 // 135 Outils de simulation........................................................................86 // 87 // 89 36 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES P Parcours résidentiel ......................................................................166 Partenariat......................................................................................210 // 214 Partenariat public-privé .................................................................279 Partenariats ....................................................................................149 // 181 // 214 Participation....................................................................................214 Passage en copropriété ..................................................................334 Pathologie hygrométrique ..............................................................246 Pathologies .....................................................................................247 Pathologies du bâtiment.................................................................243 // 244 Patrimoine en copropriété .............................................................337 // 338 PDALPD ..........................................................................................280 Pénal ...............................................................................................75 Performance ...................................................................................79 // 81 // 136 Performance énergétique...............................................................306 à 310 Permis d’aménager ........................................................................297 Permis de construire ......................................................................296 // 297 Permis de démolir ..........................................................................297 Personnes âgées ............................................................................209 // 232 // 281 // 282 Phase finale de chantier .................................................................291 Pilotage de projets ..........................................................................148 Piloter..............................................................................................133 à 135 // 142 // 144 // 148 // 316 // 329 PLA-I ...............................................................................................168 Placements .....................................................................................88 // 97 Plafonds de ressources ..................................................................162 // 174 PLALPD...........................................................................................162 Plan d’apurement ..........................................................................188 // 189 Plan d’entretien ..............................................................................222 Plan d’entretien prévisionnel .........................................................224 Plan de formation ..........................................................................127 // 128 Plan de nettoyage ...........................................................................153 Plan pluriannuel .............................................................................91 Plan stratégique .............................................................................79 // 82 Plan stratégique de patrimoine......................................................221 // 224 Plâtrerie ..........................................................................................243 // 245 PLH .................................................................................................280 PLI ...................................................................................................168 Plomberie .......................................................................................243 // 245 // 249 PLS..................................................................................................168 PLU..................................................................................................273 // 294 PLUS ...............................................................................................168 Police ..............................................................................................149 Politique commerciale....................................................................197 Politique de sécurité.......................................................................223 // 259 Politiques urbaines d’habitat..........................................................275 Pompe à chaleur.............................................................................247 Ponts thermiques ...........................................................................248 Pré-commercialisation...................................................................323 // 325 // 327 Précarité énergétique.....................................................................187 Précontentieux................................................................................182 // 183 // 188 Préfet ..............................................................................................149 Préparation de chantier..................................................................290 Prêts................................................................................................90 // 328 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 37 X DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES S-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS Prévention des discriminations ......................................................161 // 162 // 172 Prévention des expulsions..............................................................185 // 186 // 189 Priorités ..........................................................................................136 Procédure pénale............................................................................75 Procédures......................................................................................81 // 84 // 85 Procédures civiles d’exécution ......................................................192 Procédures d’attribution.................................................................165 Procédures de recouvrement ........................................................190 // 191 Procureur de la République ...........................................................75 // 149 Programme d’opération .................................................................275 Projet...............................................................................................149 // 181 Projet de quartier............................................................................214 Projet transversal ...........................................................................148 Promoteur.......................................................................................271 Promotion immobilière privée........................................................271 Propreté ..........................................................................................153 // 216 Prospective financière ....................................................................87 Proximité.........................................................................................145 // 146 PSLA................................................................................................106 // 320 // 321 PSP..................................................................................................221 PSP..................................................................................................224 Publicité ..........................................................................................323 // 325 // 327 38 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Q QEB .................................................................................................308 Qualibail 2 .......................................................................................157 Qualité de l’air.................................................................................310 Qualité environnementale ..............................................................306 à 310 Qualité Environnementale des Bâtiments......................................308 R Radioactivité ...................................................................................77 Recadrage .......................................................................................139 Recherche foncière.........................................................................272 // 317 Réclamations ..................................................................................252 Récupération des charges .............................................................175 Référentiel exploitation ..................................................................228 Réforme de la formation professionnelle ......................................127 // 128 Réglementation de la gestion locative ...........................................117 // 168 Réglementation de la maîtrise d’ouvrage ......................................294 // 296 Réglementation thermique.............................................................276 Réhabilitation..................................................................................229 // 230 // 233 à 235 Réhabilitation énergétique .............................................................230 Relations quotidiennes ..................................................................201 // 212 Relocation .......................................................................................256 Relogement.....................................................................................152 // 274 Remise en état des sols..................................................................217 Remise en état du logement...........................................................256 Remise en location .........................................................................197 Rémunération .................................................................................125 Renouvellement urbain ..................................................................268 Rénovation acoustique....................................................................237 Rénovation énergétique..................................................................231 // 339 Rénovation urbaine.........................................................................152 // 274 Rentabilité.......................................................................................86 // 96 // 313 Rentabilité d’investissement ..........................................................289 Réparations locatives .....................................................................205 // 251 Répartition des charges .................................................................175 Réservataires .................................................................................161 Résidences sociales........................................................................280 Responsabilité pénale ....................................................................75 // 141 Responsable d’équipe.....................................................................133 Réunion de chantier........................................................................290 Réunions ........................................................................................214 Revêtements de sols et murs.........................................................243 Risque électrique............................................................................261 // 262 Risques ...........................................................................................75 à 77 // 88 // 95 // 141 // 146 // 149 à 151 // 207 // 217 RPS..................................................................................................141 RSE..................................................................................................82 // 154 RT 2012 ...........................................................................................248 // 276 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 39 X DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES S-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS INDEX DES MOTS-CLÉS X DES MOTS-CLÉS S SAC..................................................................................................78 Santé et sécurité au travail.............................................................118 Santé mentale.................................................................................211 Sauvegarde des entreprises ...........................................................179 SAV ..................................................................................................322 SCIAP ..............................................................................................78 SCOT................................................................................................273 // 294 Second œuvre .................................................................................245 Secrétariat technique .....................................................................284 Sécurisation des Dirigeants ...........................................................75 // 84 // 85 Sécurité...........................................................................................149 // 250 Sécurité du patrimoine ...................................................................223 // 236 // 258 // 259 Sécurité électrique d’un logement .................................................263 Sécurité incendie ............................................................................243 // 245 // 258 // 310 Seniors ............................................................................................282 Serrurerie .......................................................................................249 SIADL ..............................................................................................163 // 164 // 167 SIAO.................................................................................................181 à 183 // 185 Sinistres ..........................................................................................176 Site occupé......................................................................................233 Site sensible....................................................................................214 SLS ..................................................................................................174 SMEX – Système de Management de l’exploitation .......................228 SMO .................................................................................................308 Sous-occupation .............................................................................166 Sous-traitance ................................................................................293 SRU .................................................................................................168 Stratégie..........................................................................................86 à 88 // 313 // 314 Stratégie financière ........................................................................86 // 90 Stratégie foncière ...........................................................................267 Stratégie patrimoniale....................................................................49 // 232 Structure financière........................................................................95 Structures familiales .....................................................................182 // 183 // 209 // 211 Suivi des travaux .............................................................................253 Surendettement ..............................................................................186 Surveillance du patrimoine ............................................................259 Syndic..............................................................................................335 Syndicat des copropriétaires ..........................................................335 Syndicats......................................................................................... 116 // 142 Syndrome de Diogène.....................................................................211 Système de Management des Opérations......................................308 40 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES T Tableau de bord...............................................................................97 // 135 // 316 Taxe foncière ..................................................................................111 Taxe sur les salaires .......................................................................108 Technicien de patrimoine ...............................................................64 Techniques de nettoyage ................................................................216 Techniques de vente .......................................................................324 // 332 Téléphone .......................................................................................202 Temps de travail..............................................................................123 Terrasses végétalisées ...................................................................247 TFPB................................................................................................111 Thermique.......................................................................................243 // 248 Toitures ...........................................................................................244 Tranquillité......................................................................................149 Travaux de maintenance.................................................................239 Trésorerie........................................................................................80 // 97 Tribunaux ........................................................................................194 Troubles de voisinage .....................................................................213 TVA ..................................................................................................102 // 104 // 106/ // 108 // 109 // 270 UVZ Urbanisme ......................................................................................273 Urbanisme durable .........................................................................267 Usage du logement.........................................................................257 Usufruit locatif social......................................................................279 Vacance ..........................................................................................197 VEFA ................................................................................................271 // 279 // 300 Veille technique...............................................................................250 Vente en VEFA .................................................................................326 Vente Hlm........................................................................................330 à 334 Ventes..............................................................................................324 // 329 // 332 Ventilation .......................................................................................243 // 245 // 247 // 249 // 307 Vieillissement .................................................................................209 VISIAL PILOTAGE.............................................................................87 // 89 // 94 Visite conseil ...................................................................................255 Visite de chantier ............................................................................290 Visite de courtoisie..........................................................................200 Visite du logement .........................................................................199 // 200 Vocabulaire technique ....................................................................284 ZAC..................................................................................................268 // 270 // 273 // 294 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 41 42 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES CERTIFIER VOS COLLABORATEURS INTRODUCTION L’afpols conçoit et met en œuvre depuis plus de 20 ans des cycles de formations qualifiantes pour répondre aux besoins de professionnaliser les acteurs du secteur de l’habitat social. Ces parcours, centrés sur les activités cœur de métier, constituent une réponse adaptée aux spécificités du secteur et offrent à chacun la possibilité de conforter son projet personnel et professionnel. L’émis, a donc pour objet d’accompagner des individus et des entreprises dans le développement et la validation des compétences mobilisées par les métiers de l’habitat social. L’ÉCOLE S’ADRESSE : > aux salariés en poste qui souhaitent acquérir, actualiser ou développer de nouvelles compétences - période de professionnalisation, CIF > aux salariés en mobilité et/ou évolution professionnelle > aux entreprises qui souhaitent accompagner leurs projets de réorganisation – remobilisation des salariés, harmonisation des pratiques, reclassement > aux salariés recrutés dans le cadre d’un contrat de professionnalisation > aux demandeurs d’emploi qui souhaitent rejoindre le secteur > aux salariés qui souhaitent valider leur expérience par la VAE. MÉTIERS Responsable d’agence Responsable de site Technicien de patrimoine Chargé(e) d’accueil Gardien(ne) d’immeubles Gardien(ne) en site sensible Employé(e) d’immeubles Chargé(e) de clientèle Conseiller(e) socia(e) Chargé(e) d’opération RENSEIGNEMENTS & INSCRIPTIONS Lauriane LAVERNHE 01 41 83 23 92. [email protected] 44 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES MODALITÉS INTER-ENTREPRISES Des cycles sont programmés chaque année à Paris, mais aussi en régions en fonction des besoins. INTRA L’organisme peut monter un dispositif sur-mesure pour répondre à son projet. EMPLOIS D’AVENIR PROFESSIONNALISATION ET CERTIFICATION Le dispositif “Emploi d’avenir” vise en priorité les jeunes résidant dans les zones les plus touchées par le chômage afin de faciliter leur accès à une première expérience professionnelle réussie dans des secteurs d’activités d’utilité sociale ou créateurs d’emplois et de favoriser la poursuite de leur carrière. Avec l’USH, les bailleurs sociaux se sont engagés dans des projets de recrutement et de formation de jeunes en emplois d’avenir. Dans ce contexte, l’émis accompagne les organismes dans l’intégration et la professionnalisation des jeunes nouvellement embauchés en proposant : > des ateliers d’intégration pour accueillir ces jeunes et leur permettre de découvrir le secteur de l’habitat social, son histoire, ses enjeux, ses organisations, son patrimoine, ses valeurs, ses métiers… (5 jours) > des parcours certifiants aménagés pour tenir compte des difficultés d’apprentissage et des attentes spécifiques des organismes pour les métiers de gardien d’immeubles, gardien en site sensible, employé d’immeubles, responsable de site, chargé de clientèle, chargé d’accueil, ouvrier polyvalent > une formation des tuteurs Emploi d’avenir pour bien définir son rôle dans le parcours du jeune et s’approprier les éléments d’une démarche pédagogique (5 jours avec alternance régulière). MODALITÉS Toutes ces actions de formations peuvent être organisées en interorganismes ou en intra après ajustement du projet avec le consultant de l’émis. L’équipe pédagogique dispose d’une triple expérience pour assurer cette mission au service de la formation de ces jeunes : > l’animation des formations certifiantes en intra ou inter-entreprises > la connaissance de l’insertion professionnelle avec la formation de demandeurs d’emploi dans le cadre de notre École de Gardiens à Pantin > une expertise des métiers du logement social et en particulier de ceux de la proximité. RENSEIGNEMENTS & INSCRIPTIONS Stéphanie GUNEY 01 41 83 23 96. [email protected] AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 45 PIPOLS, la solution e-learning pour intégrer les nouveaux salariés 3 HEURES EN E-LEARNING = 1 JOUR EN PRÉSENTIEL OBJECTIFS DU MODULE > appréhender les enjeux actuels du secteur > repérer les missions et les métiers de l’organisme > identifier les transversalités entre les services. IMMÉDIAT : la formation peut démarrer à tout moment dès l'arrivée d'un nouveau salarié SOUPLE : le stagiaire planifie lui-même ses temps de formation en fonction de sa charge de travail. Vous suivez sa progression pédagogique grâce au dispositif de suivi PIPOLS ÉCONOMIQUE : à partir de 84 € par stagiaire INNOVANT : s'articule à votre parcours d'intégration interne. Seul ou complété par une journée de regroupement en présentiel. CONTENU Le module est composé de 5 séquences portant sur : > les origines, missions et enjeux du logement social > les partenariats et les financements qui permettent de produire le logement social > les clients internes et externes pour qui construit la Maîtrise d’Ouvrage > le Développement Durable : enjeux pour le logement social et applications dans l’organisme > le logement et l’accompagnement des locataires : nouveaux enjeux de la Gestion Locative et évolution des métiers. FONCTIONNEMENT PIPOLS est accessible d’un simple clic. En terme de configuration matérielle, un ordinateur muni d’une connexion internet et d’une carte son suffit. Pour plus d’informations, contactez le service e-learning par mail : [email protected] ou au 01 40 75 79 04 46 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MÉTIERS ET INTÉGRATION PROFESSIONNELLE INTÉGRATION PROFESSIONNELLE 101 Habitat social : acteurs, métiers et enjeux ENJEUX Être acteur du logement social aujourd’hui suppose d’intégrer les mutations patrimoniales, techniques, structurelles, sociales, politiques... spécifiques à ce secteur professionnel. Comprendre comment ont évolué les missions des bailleurs sociaux, les attentes des locataires et l’organisation des entreprises de logement social est une condition essentielle à la construction de son devenir professionnel. OBJECTIFS > appréhender les modes de fonctionnement d’un organisme > situer et adapter son propre travail dans l’ensemble des missions de l’entreprise > se familiariser avec les concepts et le vocabulaire du logement social > mieux se positionner dans son rapport avec les clients internes et externes > identifier les évolutions du secteur professionnel. CONTENU Les acteurs du logement social > évolution des statuts des organismes > les structures de regroupements Les métiers dans un organisme > maîtrise d’ouvrage, gestion locative, gestion patrimoniale : organisation des métiers, coordination des services > qualité de service et culture client > de nouveaux enjeux : développement durable, maîtrise des charges, concertation avec les habitants Les partenaires du logement social > l’État et la Caisse des Dépôts > les collectivités territoriales, les EPCI > les partenaires sociaux > l’Europe > les associations de locataires L’évolution du droit au logement > du droit fondamental au droit opposable > les bénéficiaires du logement aidé Le financement et les produits > les types de financement de logement > les causes sociétales et politiques de l’évolution > les conséquences sur l’accompagnement social Les problématiques actuelles > la rénovation urbaine > la gestion urbaine de proximité > l’accession à la propriété. PUBLIC Tout salarié souhaitant se professionnaliser sur son poste de travail à travers une meilleure connaissance des spécificités et des évolutions de l’habitat social. PRIX NET : 1310 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE De nombreux exposés, accompagnés d'illustrations alternent avec des temps d'échanges, permettant ainsi d'enrichir la connaissance du secteur professionnel. ANIMATION Claude FIELD, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 47 1 JOUR PARIS & LYON 102 MÉTIERS ET INTÉGRATION PROFESSIONNELLE INTÉGRATION PROFESSIONNELLE Le financement du logement social ENJEUX Le logement social et les politiques publiques qui le portent ont vécu de profondes mutations depuis une quarantaine d’années. La dimension financière des interventions des différents acteurs de l’habitat constitue à la fois un marqueur et un effet de leurs choix. Les formes d’interventions, les acteurs, leurs logiques et leurs interactions sont multiples rendant le système particulièrement complexe. OBJECTIFS > disposer d’une culture générale permettant d’appréhender les modes de financement du logement social et leurs conséquences > positionner l’action d’un organisme de logement social parmi celles des autres acteurs de l’habitat > se familiariser avec les concepts et le vocabulaire du logement social > situer et adapter son activité professionnelle dans un environnement en mutation. CONTENU Le modèle économique du logement social français > les types d’aides (à la pierre, de circuit, fiscales, à la personne) et leurs logiques > les formes d’aides (subventions, garanties, prêts) et leurs logiques > l’évolution des choix des différents acteurs du financement et leurs impacts Les circuits de financement et leurs conséquences pour les bailleurs et les locataires > les caractéristiques et le financement du logement très social, social et intermédiaire > les acteurs de ce financement > leurs interventions > leurs interactions > le processus de montage financier d’une opération de logement social > modélisation de la construction du prix d’un loyer Les sources d’information sur les logiques financières des acteurs de l’habitat > les documents d’orientation stratégiques des acteurs de l’habitat (PLH, PDH, CUS…) et leurs conséquences financières > les documents d’orientation budgétaire des acteurs de l’habitat > les organes de contrôle (Miilos, Cour des Comptes et Chambres régionales des comptes…) > l’accès aux documents Lois de finances > présentation de la Mission “Égalité des territoires, logement et ville” au sein de la Loi de finances en cours et du projet de loi de finances > élément de la loi de programmation des finances publiques 2012-2017 > mise en perspective historique des politiques publiques de l’habitat… PUBLIC Personnels des organismes de logements sociaux, notamment nouveaux collaborateurs, désirant consolider leur connaissance générale et leur compréhension du secteur, des acteurs et des politiques publiques de l’habitat. PRIX NET : 700 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques. ANIMATION Éric ARNAULT, consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 48 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS MÉTIERS ET INTÉGRATION PROFESSIONNELLE INTÉGRATION PROFESSIONNELLE Les notions-clés de la gestion des organismes Hlm 103 ENJEUX Avec la crise, les impayés se sont envolés et chaque % supplémentaire coûte 200 M€ au niveau national, comme pour la vacance qui est en très forte augmentation. Du coup, les organismes Hlm, déjà touchés par la chute des aides à la pierre, sont à leur tour en mauvaise posture. Ce stage permettra à tous ceux qui luttent contre ces deux fléaux de prendre la pleine mesure de la gravité de la situation pour une implication et une efficacité renforcées. Il permettra également à tous les personnels de comprendre pourquoi leur Direction Générale est amenée à changer de stratégie patrimoniale. OBJECTIFS > repérer les contraintes économiques externes qui pèsent sur les Hlm > lister les différentes solutions envisageables et en identifier les conséquences > prendre conscience de la gravité que représentent la vacance et les impayés sur les comptes de l’entreprise > comprendre les raisons économiques qui conduisent la Direction Générale à changer de stratégie patrimoniale > renforcer l’implication des personnels dans leurs missions. CONTENU Les points-clés de la gestion d’un organisme d’Hlm > les loyers > les charges et leur récupération > la vacance > les impayés > la maintenance > les frais de fonctionnement > la dette > le résultat d’exploitation > l’autofinancement > les fonds propres Stratégies patrimoniales et utilisation de l’autofinancement > la construction neuve > les travaux de réhabilitation > le Gros Entretien Arbitrages et marges de manœuvre > les interventions sur l’exploitation > les interventions sur le patrimoine : la vente de patrimoine, les nouvelles activités (accession, aménagement, AMO…). PUBLIC Tous les personnels des organismes de logement social, notamment impliqués dans la lutte contre la vacance ou les impayés. Mais aussi les chargés de clientèle, les personnels de proximité, les techniciens, les chargés d’opérations, les comptables… PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance de courts apports avec des exercices en sous-groupes à partir d’exemples concrets. Des échanges-débats en grand groupe ponctueront chaque étape en validant les points abordés. ANIMATION Stéphane ARNOLD, Formateur Consultant en gestion financière et comptable. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 49 Agent d’accueil / Chargé d’accueil Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Informer, accueillir, orienter 612. L’accueil physique et téléphonique 504. Accueillir et informer les candidats au logement social S’adapter à son interlocuteur 621. Mieux connaître le public âgé pour adapter son mode de communication 622. Comprendre les cultures étrangères pour mieux communiquer 623. Troubles de santé mentale : adapter les réponses et l’accompagnement Savoir communiquer Gérer les situations difficiles Utiliser des techniques de communication appropriées 50 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 624. La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier 625. Les troubles de voisinage : les actions à mener 611. La communication quotidienne avec les locataires 613. Rédiger des écrits professionnels efficaces Fonctionnement de l’organisme Hlm Mobiliser les connaissances nécessaires pour bien répondre aux différentes sollicitations 101. Habitat social : acteurs, métiers et enjeux 615. Premier niveau de réponses en matière Gestion locative de gestion locative 618. Comprendre le mécanisme des charges pour expliquer le décompte aux locataires 616. Introduction à l’assurance 753. Les réparations locatives : le partage des responsabilités Déontologie Vocabulaire technique 516. Le cadre juridique de la prévention des discriminations 751. Le bâti et les équipements communs et privatifs AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 51 Chargé de clientèle Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. 512. La réglementation de la gestion locative Maîtriser le cadre réglementaire de la gestion locative Attributions Contrat de location Prévention des discriminations 513. Le contrat de location : sa conclusion, ses avenants et son terme 502. Les règles d’attribution des logements 516. Le cadre juridique de la prévention des discriminations 517. La tenue des fichiers : quelles informations ? quels risques ? 519. Les charges récupérables Gérer les dimensions techniques du métier Baux commerciaux Réclamations États des lieux Copropriété 531. Les baux commerciaux : gestion et cession 754. Demandes d’interventions techniques et entretiens techniques 756. État des lieux : les techniques de constat 757. État des lieux : la visite-conseil et le chiffrage 943. Gérer du patrimoine locatif dans le cadre d’une copropriété Informer le locataire sur des aspects techniques du logement Consommation d’énergie Amiante 547. Accompagner le locataire dans la maîtrise de ses dépenses énergétiques 759. Usage d’un logement Basse Consommation : conseils aux habitants 617. Amiante : savoir informer les locataires et les entreprises 52 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Dynamiser la relation commerciale avec les demandeurs et les nouveaux locataires Développer un relationnel de qualité avec les locataires et faire face aux situations difficiles Gérer les situations précontentieuses Adapter sa communication Accueil du demandeur Relation commerciale Communication Gestion des conflits 504. Accueillir et informer les candidats au logement social 602. Promouvoir son offre de logements. Communication et actions commerciales 603. L’entretien commercial 604. La visite de courtoisie 514. Faciliter le logement des jeunes 611. La communication quotidienne avec les locataires 613. Rédiger des écrits professionnels efficaces 624. La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier Impayés Troubles de voisinage Personnes âgées Cultures Santé mentale 551. Prévention et précontentieux des impayés de loyers 552. Négocier avec les locataires en impayés 625. Les troubles de voisinage : les actions à mener 621. Mieux connaître le public âgé pour adapter son mode de communication 622. Comprendre les cultures étrangères pour mieux communiquer 623. Troubles de santé mentale : adapter les réponses et l’accompagnement AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 53 Conseiller social Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Structurer sa pratique Outils de la fonction sociale Conduite d’entretiens Écrits professionnels Informatique et Libertés Gérer les situations de tension Mobiliser les dispositifs de l’action sociale liée au logement 54 Médiation Gestion des conflits Troubles de voisinage Dispositifs Aides sociales AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 542. Consolider les pratiques et les outils de la fonction sociale 543. Perfectionner sa pratique de diagnostic social 613. Rédiger des écrits professionnels efficaces 614. Améliorer ses courriels et gérer sa messagerie avec Outlook 2010 517. La tenue des fichiers : quelles informations ? Quels risques ? 624. La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier 625. Les troubles de voisinage : les actions à mener 544. Revenus des locataires : minima sociaux et droits sociaux 544. Les dispositifs de prévention des expulsions 521. Estimation et suivi de l’APL Accompagner les ménages en difficulté Impayés Consommation Surendettement 551. Prévention et précontentieux des impayés de loyer 552. Négocier avec les locataires en impayés 547. Accompagner le locataire dans la maîtrise de ses dépenses énergétiques 546. Surendettement et procédures de rétablissement personnel Contribuer à la définition d’une politique sociale Ingénierie sociale Attributions Prévention des discriminations 541. Vers des pratiques décloisonnées d’ingénierie sociale 501. Élaborer une politique d’attribution 515. Aspects juridiques du logement des étrangers dans l’habitat social 516. Le cadre juridique de la prévention des discriminations Repérer les besoins spécifiques 551. Prévention et précontentieux des impayés de loyer Publics fragiles Diversité des cultures Quartiers 621. Mieux connaître le public âgé pour adapter son mode de communication 622. Comprendre les cultures étrangères pour mieux communiquer 623. Troubles de santé mentale : adapter les réponses et l’accompagnement 626. Mobiliser la créativité des habitants AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 55 Employé d’immeubles Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Ce qu’il faut savoir ou savoir faire pour réaliser au mieux vos activités La bonne utilisation des produits et des outils La rénovation des surfaces Nettoyage des parties communes Les règles de sécurité, les bons gestes et postures pour ne pas se blesser Les types de collecte, le traitement des déchets en fonction des matériaux, le recyclage Les risques lors des interventions sur des équipements électriques. Les réactions à adopter en cas de Interventions problèmes liés à courantes et l’électricité. repérage des dysfonctionnements Le fonctionnement des équipements pour en repérer les dysfonctionnements, comprendre comment est construit un bâtiment pour pouvoir repérer les désordres et les signaler. 56 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Le stage afpols 634. Nettoyage des parties communes et des abords d’immeubles 635. Rénovation périodique des supports durs et souples 636. Les risques liés à l’entretien courant 637. La gestion des déchets ménagers 764. Préparation à l’habilitation électrique BS 751. Le bâti et les équipements communs et privatifs Ce stage est fait pour vous si… Votre organisme s’est engagé sur la qualité du nettoyage ou souhaite améliorer la satisfaction de ses clients. Votre organisme s’est engagé sur la qualité du nettoyage ou souhaite améliorer la satisfaction de ses clients. Le patrimoine sur lequel vous intervenez possède différentes surfaces ou des matériaux spécifiques. Vous avez pris de mauvaises habitudes et vous voulez éviter de prendre des risques. Vous ne connaissez pas les règles de sécurité liées à votre activité. Vous devez expliquer le tri aux locataires et leur rappeler les règles d’usage. Vous n’avez pas l’habilitation BS exigée pour les interventions courantes. Vous n’avez pas bénéficié de formation technique dans le cadre de votre formation initiale. Vous devez signaler les désordres et dysfonctionnements que vous repérez sur le patrimoine. Ce qu’il faut savoir ou savoir faire pour réaliser au mieux vos activités S’adresser aux locataires en tant que représentant de l’organisme, dans le respect de la diversité de chacun. Savoir faire appel aux bons interlocuteurs ou passer le relais Le stage afpols 611. La communication quotidienne avec les locataires 622. Comprendre les cultures étrangères pour mieux communiquer 623. Troubles de santé La relation avec les locataires mentale : adapter les réponses de terrain et l’accompagnement 621. Mieux connaître le public âgé pour adapter son mode de communication Repérer les causes des conflits, leur développement; mettre en œuvre les techniques pour les éviter, gérer une situation conflictuelle Le fonctionnement d’un organisme de logement social Les spécificités de ce secteur professionnel 624. La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier 101. Habitat social : acteurs, métiers et enjeux Ce stage est fait pour vous si… Votre organisme souhaite améliorer la satisfaction de ses clients. Vous avez besoin de prendre du recul par rapport aux relations que vous avez avec les locataires. Les locataires qui vivent dans le patrimoine dont vous vous occupez sont d’origines diverses, ce qui peut créer des incompréhensions. Le comportement de certains locataires est déroutant; vous voulez savoir comment réagir. Certains locataires sont âgés ou très âgés; vous souhaitez pouvoir leur rendre service au mieux, dans le respect des missions qui vous incombent. Vous rencontrez des situations conflictuelles avec des locataires et vous souhaitez savoir les gérer pour éviter le stress, pour améliorer le climat sur votre secteur. Vous arrivez dans le logement social. Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de votre organisme et sur les diffrents professionnels du secteur Hlm. AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 57 Gardien d’immeubles Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Connaissances techniques Suivi des travaux Surveillance technique du patrimoine 58 755. Suivi et contrôle des travaux et privatifs d’entretien courant Sécurité et prévention des risques Fonctionnement équipements BBC Entretien courant des parties communes 751. Le bâti et les équipements communs Techniques de nettoyage et contrôle de la propreté 752. Observation du patrimoine, sécurité 766. Savoir apprécier la sécurité électrique et gestion de l’urgence d’un logement 759. Usage d’un logement basse consommation : conseils aux habitants 634. Nettoyage des parties communes 635. Rénovation périodique des supports et des abords d’immeubles 636. Les risques liés à l’entretien courant durs et souples Déchets ménagers 637. La gestion des déchets ménagers Petite maintenance 637. La gestion des déchets ménagers 632. Contrôle des prestations de nettoyage 764. Préparation à l’habilitation électrique BS AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Contrat de location et charges Interventions dans les procédures locatives Recueil des réclamations 615. Premier niveau de réponses en matière 618. Comprendre le mécanisme des charges pour de gestion locative mieux expliquer les décomptes aux locataires 753. Les réparations locatives : 754. Demandes d’interventions techniques le partage des responsabilités et entretiens techniques États des lieux Assurance locataire Connaissance Hlm Communication avec les habitants 756. État des lieux : les techniques de constat 757. État des lieux : la visite-conseil et le chiffrage 616. Introduction à l’assurance 101. Habitat social : acteurs, métiers et enjeux Techniques de communication 611. La communication quotidienne avec les locataires 613. Rédiger des écrits professionnels efficaces Connaissance des publics 621. Mieux connaître le public âgé pour adapter 622. Comprendre les cultures étrangères son mode de communication 623. Troubles de santé mentale : adapter les réponses pour mieux communiquer et l’accompagnement Gestion des conflits 624. La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 59 Responsable de site Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Implication dans la stratégie patrimoniale Environnement professionnel Entretien technique Prestataires Relais de la maîtrise d’ouvrage 101. Habitat social : acteurs, métiers et enjeux 704. Le management technique d’un patrimoine immobilier 843. De la maîtrise d’ouvrage à la gestion patrimoniale et locative : savoir passer le relais Organisation de l’entretien courant Vocabulaire technique Pathologies Diagnostics Sécurité du patrimoine Surveillance Prévention 742. Le gros œuvre et le clos couvert : pathologies, prévention 743. Le second œuvre et les équipements : pathologies, prévention 741. Diagnostics et pathologies du bâtiment 744. L’eau et ses pathologies : condensations, infiltrations 761. Sécurité incendie : risques, prévention, contrôles obligatoires 762. Surveillance du patrimoine : prévention des risques et contrôles obligatoires 763. Les exigences et les solutions techniques de la mise en sécurité des installations et responsabilité pénale 766. Savoir apprécier la sécurité électrique d’un logement électriques dans l’habitation Maintenance curative Maintenance préventive Prestataires 60 732. Organisation et contrôle de la maintenance 617. Amiante : savoir informer les locataires et les entreprises Suivi des travaux Contrôle des travaux 755. Suivi et contrôle des travaux d’entretien courant Traitement des réclamations Réparations locatives 753. Les réparations locatives : le partage des responsabilités 659. Diagnostiquer et améliorer le processus de traitement des réclamations 754. Demandes d’interventions techniques et entretiens techniques Assurance du locataire Gestion des sinistres 616. Introduction à l’assurance États des lieux Visite-conseil Relocation Logement décent 756. État des lieux : les techniques de constat 757. État des lieux : la visite-conseil et le chiffrage 758. La remise en état du logement dans le processus de relocation 765. Savoir apprécier la sécurité électrique d’un logement Gestion, suivi et négociation du budget d’entretien 233. Élaborer et maîtriser son budget d’entretien Projet propreté Qualité de service Contrôle du nettoyage 436. Produire et développer un outil de gestion de l’activité propreté : 631. Guide d’achat : lecture d’une réponse fournisseur produits et/ou prestations 632. Contrôle des prestations de nettoyage 633. Concevoir et animer le projet propreté AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES plan de nettoyage ou CCTP Animation d’équipe Management de proximité Outils et méthodes de management Partenariats 422. Animer une équipe terrain 407. Recadrage, motivation, évaluation... maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs 432. La tranquillité résidentielle et la sécurité dans les quartiers : interventions 423. Prévention et gestion des risques d’agression des personnels de terrain du bailleur et actions avec les partenaires Interventions dans les procédures locatives Attributions Accueil commercial Visite de logement Contrat de location Charges locatives Aides au logement Aides sociales Prévention des impayés 502. Les règles d’attribution de logements 603. L’entretien commercial 604. La visite de courtoisie 615. Premier niveau de réponses en matière de gestion locative 618. Comprendre le mécanisme des charges pour mieux expliquer le décompte aux locataires 545. Les dispositifs de prévention des expulsions 551. Prévention et précontentieux des impayés de loyer Gestion des relations de proximité Accueil Techniques de communication Implication des locataires Projet de quartier Connaissance des habitants Gestion des conflits Troubles de voisinage 611. La communication quotidienne avec les locataires 626. Mobiliser la créativité des habitants 621. Mieux comprendre le public âgé pour adapter son mode de communication 622. Comprendre les cultures étrangères pour mieux communiquer 623. Troubles de santé mentale : adapter les réponses et l’accompagnement 624. La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier 625. Les troubles de voisinage : les actions à mener Écrits professionnels Déontologie Diffusion de l’information 613. Rédiger des écrits professionnels efficaces 614. Améliorer ses courriels et gérer sa messagerie avec outlool 2010 Développement durable Équipements basse consommation Maîtrise des charges 759. Usage d’un logement basse consommation : conseils aux habitants 547. Accompagner le locataire dans la maîtrise de ses dépenses énergétiques AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 61 Responsable d’agence Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Gérer l’agence au sein de l’organisme Pilotage Outils de gestion 231. Les concepts financiers indispensables pour les responsables 421. Piloter l’activité de l’agence 403. Le tableau de bord : un outil de pilotage et d’aide à la décision 433. Piloter la mise en conformité CNIL de son service 401. Les fondamentaux de l’animation d’équipe 404. Gestion du temps et des priorités Encadrer les hommes et animer les équipes Superviser les activités de gestion locative 62 405. Déléguer : conditions et mises en œuvre Management Délégation Communication Réglementation Commercialisation Charges Contentieux AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 406. Motiver ses collaborateurs 407. Recadrage, motivation, évaluation... maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs 423. Prévention et gestion du risque d’agression des personnels de terrain 424. Organiser l’accueil de l’agence 615. Premier niveau de réponses en gestion locative 516. Le cadre juridique de la prévention des discriminations 601. Commercialisation des logements : gagner en performance ! 519. Les charges récupérables 553. Contentieux avec les locataires en place 704. Management technique d’un patrimoine immobilier Superviser les activités d’entretien du patrimoine 702. Mise en place de l’entretien prévisionnel Prévention des risques Contrats de prestation 703. Prévention des risques et sécurité du patrimoine : quelle organisation mettre en place ? 436. Produire et développer un outil de gestion de l’activité propreté 733. Contrats de prestation de maintenance 520. Contrat d’assurances et déclaration de sinistre Gérer la relation avec les habitants Travailler en partenariat Mettre en œuvre la politique de vente et gérer le passage en copropriété Quartiers Troubles de voisinage Interacteurs Projet Sécurité 626. Mobiliser la créativité des habitants 625. Les troubles de voisinage : les actions à mener 541. Vers des pratiques décloisonnées d’ingénierie sociale 431. Les fondamentaux de la conduite de projet 432. La tranquillité résidentielle et la sécurité dans les quartiers : interventions du bailleur et actions avec les partenaires 435. Relogement et rénovation urbaine Vente 932. Élaborer un plan de vente Hlm Syndic 943. Gérer du patrimoine locatif en copropriété Copropriétés 941. Les bases du fonctionnement de la copropriété AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 63 Technicien de patrimoine et Technicien de maintenance Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Vocabulaire technique Pathologies Diagnostics Prévention Amiante Organisation de la gestion technique Chantier Suivi des travaux Réception de travaux Assurances construction Maintenance patrimoine Contrôle des prestations Contrats Chauffage Ascenseurs 741. Diagnostics et pathologies du bâtiment 742. Le gros œuvre et le clos couvert : pathologies, prévention 743. Le second œuvre et les équipements : pathologies, prévention 744. L’eau et ses pathologies : condensations, infiltrations 745. Nouvelles technologies et pathologies 746. Traitement des ponts thermiques 720. Prise en compte de l’amiante dans les opérations de réhabilitation 617. Amiante : savoir informer les locataires et les entreprises 841. Préparer et suivre le chantier 842. La phase finale de chantier 716. Suivre un chantier de réhabilitation de logements en site occupé 755. Suivi et contrôle des travaux d’entretien courant 861. L’assurance dommage ouvrage 702. Mise en place de l’entretien prévisionnel 704. Le management technique d’un patrimoine immobilier 731. Gestion et maintenance énergétique d’un bâtiment 732. Organisation et contrôle de la maintenance 733. Contrats de prestations de maintenance : passation, renouvellement et clauses essentielles 734. Gestion des exploitations de chauffage : des énergies fossiles aux énergies renouvelables 735. La gestion d’un parc ascenseurs Sécurité du patrimoine Sinistres Surveillance Prévention Gestion de l’urgence 752. Observation du patrimoine, sécurité et gestion de l’urgence 719. Les normes de sécurité dans les petits travaux de réhabilitation et les remises en état des logements 761. Sécurité incendie : risques, prévention, contrôles obligatoires et responsabilité pénale 762. Surveillance du patrimoine : prévention des risques et contrôles obligatoires 763. Les exigences et les solutions techniques de la mise en sécurité des installations électriques dans l’habitation 64 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Environnement professionnel Écrits professionnels Gestion financière Gestion patrimoniale et gestion locative Implication dans la gestion locative Réclamations techniques Assurances Interventions techniques Réparations locatives Charges locatives Partage des responsabilités Constat EdL Chiffrage EdL Visite-conseil Relocation Logement décent 101. Habitat social : acteurs, métiers et enjeux 613. Rédiger des écrits professionnels efficaces 103. Les notions-clés de la gestion des organismes Hlm 843. De la maîtrise d’ouvrage à la gestion patrimoniale et locative : savoir passer le relais 520. Contrat d’assurances et déclaration de sinistre 754. Demandes d’interventions techniques et entretiens techniques 753. Les réparations locatives : le partage des responsabilités 618. Comprendre le mécanisme des charges pour expliquer le décompte aux locataires 756. État des lieux : les techniques de constat 757. État des lieux : la visite-conseil et le chiffrage 758. La remise en état du logement dans le processus de relocation 766. Savoir apprécier la sécurité électrique d’un logement AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 65 Chargé d’opérations Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Locatif neuf Stratégie de l’offre Phase amont des projets Phase de montage d’opération Processus de décision 801. Stratégie foncière pour la maîtrise d’ouvrage 804. Optimiser les différents partenariats entre opérateurs privés et bailleurs sociaux 812. Recherche, négociation et acquisition foncière 831. Détermination des coûts en phase pré-opérationnelle EASP - A1. Les stratégies de l’accession A2. Marchés locaux de l’habitat et stratégie de l’accession A3. Piloter et manager l’activité accession A4. Foncier : recherche et décision d’acquisition A5. Se protéger des risques : réaliser une étude de micro-marché A6. Produire des opérations mixtes accession + location 814. Monter une opération de logements locatifs neufs 856. Acheter des logements locatifs en VEFA 822. Accessibilité du cadre bâti et prise en compte du handicap par les organismes de logement social 832. Estimation, contrôle et maîtrise des coûts construction 834. Les composantes du financement et le montage financier d’une opération locative neuve 835. Optimiser les outils d’analyse de l’équilibre d’opération EASP - B2. Montage Conduite et clôture des opérations 843. De la maîtrise d’ouvrage à la gestion Phase de suivi Accession patrimoniale/locative : savoir passer le relais 841. Préparer et suivre le chantier 842. La phase finale de chantier 844. Prévention et traitement des contentieux en cours de chantier technique et financier des opérations d’accessionapprofondissements 911. Aspects juridiques de la location-accession en PSLA Livraison EASP - E2. Les spécificités de la livraison à l’acquéreur et au syndic Commercialisation EASP - C1. Maîtriser le processus de commercialisation des opérations d’accession EASP. C2. Le contrat de vente en VEFA 924. Comment sécuriser le financement de l’acquéreur 921. Les techniques de vente en accession sociale à la propriété 66 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Réhabilitation Acquisition Amélioration 712. Monter une opération de réhabilitation 817. Monter une opération en acquisition amélioration 719. Les normes de sécurité dans les petits travaux de réhabilitation et les remises en état des logements 716. Suivre un chantier de réhabilitation de logements en site occupé Pour aller plus loin… Programmes et 816. Monter une opération d’habitat social participatif financements 818. Les outils et modes de production de logements sociaux alternatifs ou complémentaires la maîtrise d’ouvrage directe spécifiques 819. àRésidences sociales, maisons relais 820. Établissements pour personnes âgées : du projet à la réalisation 821. Les nouveaux types d’habitats dédiés aux seniors et aux personnes âgées Gestion technique et patrimoniale 741. Diagnostics et pathologies du bâtiment 742. Le gros œuvre et le clos couvert : pathologies, prévention 743. Le second œuvre et les équipements : pathologies, prévention 744. L’eau et ses pathologies : condensations, infiltrations 745. Nouvelles technologies et pathologies 746. Traitement des ponts thermiques 715. Adapter le patrimoine locatif aux besoins de la population âgée 717. Les critères de choix des isolants thermiques dans le cas d’une réhabilitation 718. Prise en compte de l’amiante dans les opérations de réhabilitation Méthodes 404. Gestion du temps et des priorités et outils 431. Les fondamentaux de la conduite de projet ® 440. Mettre en œuvre la certification Qualibail version 2 231. Les concepts financiers indispensables pour les Responsables 403. Le tableau de bord : un outil de pilotage et d’aide à la décision 271. La gestion de la TVA en organisme Hlm 272. Fiscalité immobilière approfondie : montages complexes et évolutions de la fiscalité de l’urbanisme et de l’aménagement Réglementation Développement durable 875. L’immobilier dit “HQE®” et “durable” 815. La RT 2012 Maîtrise d’ouvrage 851. La réglementation de la Maîtrise d’Ouvrage 853. Les autorisations d’urbanisme 854. L’incidence attendue des mutations législatives pour la maîtrise d’ouvrage des bailleurs sociaux 855. Loi MOP et maîtrise d’œuvre : missions, contrats, rémunération Marchés 857. Passation et exécution des marchés 858. Marchés à bons de commande et accords-cadres 859. Rédiger la partie administrative des DCE des opérations de travaux : maîtriser le nouveau 860. Passer des marchés de maîtrise d’œuvre et de prestations intellectuelles (concours, CCAG travaux et la norme NFP 03 001 consultations sur références, CCAG-PI…) Assurance 861. L’assurance dommage ouvrage Qualité 874. Le système de management de la qualité environnementale des bâtiments (SMO) environnementale 871. Enjeux opérationnels de la qualité environnementale 873. Conception de bâtiments passifs, vers le zéro énergie 713. Les spécificités du montage d’une opération de réhabilitation énergétique d’un immeuble de logement social Aménagement 802. Monter et conduire une opération d’aménagement Renouvellement 803. Préparer et maîtriser un bilan d’aménagement (lotissement et ZAC, taxes, ventes) 813. Monter une opération de renouvellement urbain et d’habitat urbain Culture Pipols. la solution e-learning pour intégrer les nouveaux salariés professionnelle 101. Habitat social : acteurs, métiers et enjeux 102. Le financement du logement social 103. Les notions-clés de la gestion des organismes Hlm AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 67 Comptable Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera des repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Comptabilité Gestion locative Comptabilité du patrimoine 251. Les bases et la pratique de la comptabilité générale - Niveau 1 252. Les bases et la pratique de la comptabilité générale - Niveau 2 253. Fiabiliser l’élaboration des annexes 254. Les spécificités comptables de la gestion locative 519. Les charges récupérables 255. La gestion comptable du patrimoine niveau 1 : les notions indispensables 256. La gestion comptable du patrimoine niveau 2 : approfondissements 257. Traitement comptable, fiscal et financier des réhabilitations et de la maintenance lourde 258. La pratique et l’analyse des fiches de situation financière et comptable 68 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Accession Copropriétés 259. Accession : spécificités comptables, financières et fiscales 260. Copropriétés : gestion comptable et financière 232. Budget et plan pluriannuel : les difficultés de construction et de suivi Missions connexes 233. Élaborer et maîtriser son budget de maintenance 243. Gestion de la trésorerie : maîtrise et optimisation 241. L’analyse financière : outil de diagnostic des organismes de logement locatif social 242. Maîtriser les arbitrages financiers dans le logement social (ingénierie financière) 451. La gestion de la TVA en organisme Hlm Fiscalité 452. Fiscalité immobilière approfondie : montages complexes et évolutions de la fiscalité de l’urbanisme et de l’aménagement 453. Impôt sur les sociétés et impôts connexes : les points critiques 454. Optimiser la gestion de la taxe foncière AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 69 Chef de projet Vous êtes salarié d’un organisme Hlm, d’une structure partenaire ou demandeur d’emploi, et vous cherchez à vous professionnaliser sur ce métier ? Ce schéma vous donnera les repères pour choisir une formation ou pour élaborer un parcours de formation correspondant à votre démarche d’évolution. Sans être un métier au sens classique, la fonction de chef de projet renvoie à un ensemble de compétences méthodologiques et de connaissances globales qu’il convient d’autant plus de renforcer que le projet doit très souvent être porté parallèlement aux attributions de son métier. La capacité de l’encadrement à développer, piloter, évaluer un projet transversal à son organisme (RSE, Informatique et Libertés) ou à son territoire (gestion sociale) constitue un ressort essentiel du développement des organismes de logement social. Élaborer une démarche projet Méthode et outils à la décision Management Enjeux et finalités S’engager dans les projets RSE et développement durable 431. Les fondamentaux de la conduite de projet 403. Le tableau de bord: outil de pilotage et d’aide Nouveaux produits Usages du logement 404. Gestion du temps et des priorités 405. Déléguer : conditions et mise en œuvre 408. Animer et mobiliser l’équipe dans le changement 437. Méthodes pour un projet RSE 815. La RT 2012 872. Conception de bâtiments passifs : vers le zéro énergie 701. Les nouveaux enjeux des plans stratégiques de patrimoine 759. Usage d’un logement basse consommation : conseils aux habitants 547. Accompagner le locataire dans la maîtrise de ses dépenses énergétiques 70 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Projets et microprojets Faire vivre les partenariats Quartiers Gestion sociale Pilotage Déployer la mise en conformité Informatique et Libertés Renforcer les approches Qualité Devenir CIL ou référent 626. Mobiliser la créativité des habitants 432. La tranquillité résidentielle et la sécurité dans les quartiers : interventions du bailleur et actions avec les partenaires 635. Vers des pratiques décloisonnées d’ingénierie sociale 202. Engager la mise en conformité Informatique et Libertés de son organisme 433. La mise en conformité CNIL de son service 434. Exercer la fonction de Correspondant Informatique et Libertés au sein d'un organisme de logement social Pratiques de gestion locative 517. La tenue des fichiers : quelles informations ? Diagnostic 438. L’audit qualité en interne Démarches spécifiques 439. Relancer sa démarche qualité 440. Mettre en œuvre la certification Qualibail 2® version 2 quels risques ? AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 71 72 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Pierre CHANOINE 01 40 75 79 12. [email protected] ASSISTANTE Véronique ROUCHOSSÉ 01 40 75 79 08. [email protected] 74 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE 201 Prévenir le risque pénal des dirigeants Hlm ENJEUX CONTENU Du fait de leur triple casquette de bailleur social, de promoteur et d’employeur, qui multiplie les règles applicables et donc les risques, les organismes d'habitat social sont exposés à de multiples risques juridiques, financiers et opérationnels. Le statut de DG et le partage des rôles avec le Conseil d’Administration Or, les Dirigeants peuvent être tenus pénalement pour responsables, alors même que certaines infractions sont commises par des collaborateurs dans le cadre de leur activité (délit de favoritisme, mise en danger de la vie d’autrui, corruption active ou passive, prise illégale d’intérêt, trafic d’influence, harcèlement, discrimination, homicide ou coups et blessures involontaires, violation des obligations du maître d’ouvrage sur les chantiers…). Exposés à des risques dont l’enjeu est élevé, les Dirigeants se doivent donc de complètement maîtriser la réglementation en la matière. Cette formation, grâce à la mise en place d'outils de prévention intégrant la jurisprudence, permettra non seulement d'anticiper la survenue d'infractions, mais également de se doter à l’avance de moyens de défense en justice. OBJECTIFS À l’issue de la formation, les participants seront capables de : > comprendre le statut de Dirigeant et l’articulation des pouvoirs avec le Conseil d’Administration > connaître leurs risques > comprendre les éléments de fait et de droit que les juges recherchent lorsqu’ils condamnent pénalement le Dirigeant, l’Organisme ou le collaborateur > mettre en place des moyens de prévention du risque pénal tant pour les Dirigeants, que pour les collaborateurs et l’organisme. Cartographie des risques pénaux du métier de bailleur social de construction d’immeuble > processus de gérance d’immeuble > support (Ressources Humaines, Informatique...) > gouvernance (Conseil d’Administration ou de Surveillance, Directoire, Actionnariat) > processus Responsabilité pénale > responsabilité objective du Dirigeant et/ou de la personne morale > transfert de responsabilité pénale : les délégations : conditions de validité dans les OPH et les ESH, dernières évolutions jurisprudentielles Qualification pénale des faits et sanctions > mise en danger de la vie d’autrui > manquement à une obligation de prudence ou de sécurité > atteinte au droit des personnes résultant de traitement informatique > atteinte au droit des demandeurs de logement > atteinte au droit des salariés > atteinte au droit des institutions représentatives du personnel > atteinte au droit des fournisseurs > atteinte à l’intégrité financière de l’organisme > atteinte à la protection de l’environnement Évaluation du risque pénal (méthodologie) > analyse par les moyens > analyse par les compétences > analyse par les procédures internes > audit externe / audit interne Procédure pénale > principes directeurs et déroulement > conseils pratiques Quelle prévention ? > organiser une gestion des risques propres à réduire au maximum les risques des Dirigeants > les délégations et les causes d'exonération de responsabilité des Dirigeants. PUBLIC Directeurs Généraux et leurs adjoints. Directeurs juridiques. Secrétaires Généraux. Directeurs Administratifs et Financiers. Présidents. PRIX NET : 1490 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Pédagogie active très concrète qui fera alterner une cartographie des risques pénaux illustrée par des exemples concrets, l’analyse des textes, l’examen de la jurisprudence et des échanges avec les participants. PROLONGEMENTS Risques des Dirigeants : accompagner la mise en conformité Informatique et Libertés de son organisme (202). Sécurisation des Dirigeants : les obligations administratives (210 et 211). Gestion de crise (203). Horaire de début le 1er jour : 10h30. Fin le 2ème jour à 16h. ANIMATION Anne-Florence RADUCAULT ou Anne PAINSET-BEAUVILLAIN avocats, consultant-formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 75 1 JOUR PARIS 202 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Engager la mise en conformité Informatique et Libertés de son organisme ENJEUX CONTENU La Loi Informatique et Libertés se décline sous la forme d’un pack de conformité composé d’une norme simplifiée adaptée au secteur du logement social (NS 20) et de deux autorisations uniques (précontentieux et contentieux, appréciation des difficultés sociales). La publication du pack de conformité est l’occasion pour les organismes d’engager un état des lieux des traitements de données à caractère personnel, d’identifier d’éventuels écarts, et de décider des actions à conduire pour se mettre en conformité. Les dispositions de la loi N° 78-17 modifiée, rapportée au secteur de l’habitat social > la Loi Informatique et Libertés modifiée > la norme simplifiée n° 20 (NS 20) et les autorisations uniques > la mise en conformité des organismes Quelles sont les données personnelles traitées par les bailleurs sociaux ? Quels sont les risques encourus ? Quels sont les activités sensibles, les enjeux liés à la sécurisation de ces traitements de données et aux transferts de données vers les partenaires ? Cette formation permet aux Dirigeants des organismes Hlm d’identifier les risques “Informatique et Libertés” et de formuler un plan d’actions pour engager leur organisme dans leur mise en conformité et le maintien de celle-ci dans le temps. OBJECTIFS > se repérer dans les différents textes législatifs et normatifs et identifier les jurisprudences récentes > inventorier et maîtriser les risques liés à l’utilisation des données personnelles Les risques liés au traitement des données personnelles > la CNIL : ses missions, ses pouvoirs > la position de la CNIL par rapport aux bailleurs sociaux > le risque pénal > les autres risques : médiatique, “réputationnel”…. Les données personnelles et les traitements nominatifs > de quelles données personnelles parle-t-on ? (locataires, salariés, partenaires…) > les traitements nominatifs de l’organisme > la transmission de données à des tiers > la responsabilité des prestataires et partenaires Éléments pour un plan d’action > les acteurs : CIL, Responsables Informatique et Libertés, Responsables de service, les personnels… > les moyens > la mise en conformité. > évaluer le degré de maturité de son organisme au regard des exigences de la CNIL > engager la démarche de mise en conformité > repérer les zones de non-conformité au sein de son organisme et identifier les actions à mettre en œuvre pour accompagner son organisme vers une mise en conformité ou pour assurer la pérennité de celle-ci. PUBLIC Directeurs Généraux et leurs adjoints. Directeurs Juridiques. Secrétaires Généraux. Directeurs Administratifs et Financiers. Membres du Comité de Direction ou de Directoire. Présidents. PRIX NET : 780 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fera alterner apports juridiques et méthodologiques, travaux en sousgroupes et temps d’échanges sur les moyens à mettre en œuvre. PROLONGEMENTS Piloter la mise en conformité CNIL de son Service (433). Exercer la fonction de Correspondant Informatique et Libertés au sein d’un organisme de logement social (434). ANIMATION Richard BERTRAND ou Pierre-Charles JUHEL ou Sylvie BADER, Consultants-formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 76 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Crises et situations de crise : les anticiper et les gérer 203 ENJEUX CONTENU La construction et la gestion de logements sociaux sont des activités sensibles pouvant se traduire par de multiples situations difficiles voire dramatiques : explosion, incendie, effondrement, amiante, radioactivité, émeute urbaine, risques naturels… En outre, les bailleurs sociaux sont également des employeurs qui peuvent être confrontés à des situations très délicates (harcèlement…). Le management des risques dans le logement social > le management des risques en référence à l’ISO 31000:2009 > composantes du risque > exemples et enseignements dans le logement social Si aucun bailleur n’est vraiment à l’abri de la survenance de risques, il est nécessaire de se préparer à gérer ces situations en adoptant les comportements, processus et communications qui permettront de surmonter la crise et de retrouver un fonctionnement normal. Le management et la maîtrise des risques nécessitent une bonne connaissance des problématiques pouvant impacter l’organisme, que ces dernières concernent le cœur de métier ou des domaines plus périphériques mais également importants (la gestion financière, les ressources humaines, le système d’information…). OBJECTIFS > appréhender les risques pouvant impacter un bailleur social > mettre en place une cartographie des risques > intégrer des outils et réflexes de gestion de crise, dans une logique de prévention et d’anticipation. Crises et situations de crise > éléments de définition et dénominateurs communs > responsabilités civile et pénale des Dirigeants > exemples de crises dans le logement social et modalités de traitement L’organisation anticipée de gestion de crise > la mise en place d’une cellule de crise : composition, missions, organisation, fonctionnement et logistique > les points-clés de la communication de crise > piloter et décider en situation de crise : gérer la pression et le stress, concertation et coopération Exercice de gestion de crise > mise en situation, observation et débriefing Gestion de crise, témoignage et enseignements d’un bailleur social. PUBLIC Directeurs Généraux et leurs adjoints. Directeurs du Patrimoine. Présidents. Membres du Comité de Direction ou de Directoire. Chefs de projets en charge des risques. Responsables de Service. Responsables d’Agence. Auditeurs et Contrôleurs internes. PRIX NET : 1480 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports didactiques et méthodologiques permettant une cartographie des risques, en alternance avec des mises en situations, simulation de crise et retours d’expériences. PROLONGEMENTS Prévenir la responsabilité pénale des Dirigeants (201). Risques des Dirigeants : accompagner la mise en conformité Informatique et Libertés de son organisme (202). Sécurisation des Dirigeants : les obligations administratives (210 et 211). ANIMATION Patrick ROUSSEL, consultant et formateur, auditeur ICA. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 77 2 JOURS PARIS & LYON 204 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Outils et modalités de coopération entre organismes de logement social ENJEUX Le secteur du logement social connaît de nombreuses évolutions. Sous la pression des pouvoirs publics et des collectivités locales de plus en plus impliquées dans les politiques de l’habitat, et dans un contexte d’accès au foncier de plus en plus difficile, les organismes Hlm sont incités à accroître leur production afin de répondre à la demande sociale. Sous l’injonction des actionnaires, des financeurs ou des organismes de contrôle, ils sont invités à mieux coordonner leurs actions, à être plus performants, socialement et économiquement. Aussi, afin de s’adapter à ces nombreuses injonctions, les organismes Hlm mettent régulièrement en place des collaborations entre eux. Mutualisation de moyens, outils auxquels ils délèguent une partie de leurs compétences, associations sur des projets… les modalités de coopération sont multiples. Elles reposent sur des modalités ou des outils juridiques divers, plus ou moins contraignants ou engageants. CONTENU Les champs de coopération > tour d’horizon des thématiques actuelles de coopération > état des lieux des outils existants Les possibilités ouvertes par les compétences des organismes de logement social > les limites d’intervention des compétences des organismes > les champs de coopération réglementairement identifiés : prestation de service, acquisitions et souscriptions de parts de certaines sociétés… > les avancées de la loi Warsmann, les compléments de la loi ALUR > les règles de rapprochement : fusion et dissolution > la cession de patrimoine entre les organismes Les collaborations entre les organismes peuvent en outre être initiées à des échelles géographiques diverses (une agglomération, plusieurs départements…) s’adaptant ainsi aux contextes locaux, ou encore se développer au sein de groupes d’organismes Hlm disposant de lien capitalistiques entre eux. Elles transcendent aussi les formes juridiques historiques des organismes Hlm, témoignant ainsi d’un pragmatisme de ces derniers dans la recherche de solutions aux problèmes auxquels ils sont confrontés. Modalités traditionnelles de collaboration > l'inter-organismes entre les familles Hlm > rôle de la CGLLS dans la réorganisation du tissu OBJECTIFS Les outils juridiques de coopération entre les organismes > les formules généralistes : association, GIE, SEM… > la Société Anonyme de Coordination (SAC) > les formules de coopération de projet : GIP, PUP… > les outils de coopération de l’accession à la propriété > identifier les thématiques possibles de mutualisation : foncier, production, gestion, syndic, fonctions supports… > comprendre les règles nationales et européennes qui encadrent les coopérations entre organismes Hlm hors mise en concurrence > connaître les formes et outils juridiques de collaboration et partenariat La coopération public-public dans la Directive européenne “Marchés publics” du 28 mars 2014 > les collaborations “horizontales”, “in house”, “in house inversé” et “in house conjoint” > la transposition en droit interne Études de cas > étude d’un GIE inter-organismes > étude d’une Société Anonyme de Coordination. > identifier les modalités de collaboration adaptées au statut et aux caractéristiques de l'organisme du participant à la formation > étudier quelques exemples existants de collaboration. PUBLIC Dirigeants d'organismes. Membres du Comité de Direction ou de Directoire. Membres de Conseils d'Administration d'organismes. Toute personne en charge du fonctionnement et des instances décisionnaires d'un organisme de logement social. Organismes de contrôle du logement social. Élus en charge des thématiques habitat ou logement. Responsables de collectivités locales en charge de l'habitat ou du logement. PRIX NET : 1420 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fera alterner des exposés didactiques et méthodologiques, des exemples, des études de cas et des échanges. Horaire de début le 1er jour : 10h30. Fin le 2ème jour à 16h. ANIMATION Jean-Marie PARIS, ancien Directeur Général et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 78 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Le contrôle de gestion dans les organismes de logement social ENJEUX Dans un environnement en évolution permanente et face à la raréfaction des aides, les organismes de logement social doivent de plus en plus compter sur leurs ressources propres pour assurer leur mission de bailleur social. Dans ce contexte, les organismes doivent se doter d’outils de pilotage de leur gestion afin d’optimiser leur fonctionnement et générer les capacités financières suffisantes. La mise en place d’un contrôle de gestion efficace se révèle aujourd’hui indispensable pour prendre les bonnes décisions au bon moment. En effet, le pilotage de l’activité, qui ne serait fondé que sur le seul suivi budgétaire, sans analyse de l’existant et sans vision prévisionnelle, peut s’avérer un risque pour l’organisme. Fondé sur des objectifs quantitatifs fixés et partagés, un contrôle de gestion efficace doit permettre de suivre la réalisation de ces objectifs et de mettre en place les actions pour les atteindre. Cette formation aborde la totalité du processus de mise en place du contrôle de gestion adapté au contexte des organismes de logement social : depuis la redéfinition de l’activité de l’organisme, par métier, par filières, par secteurs, en définissant ensuite des règles de fixation, diffusion et de suivi des objectifs, et enfin en traitant de la création d’outils de mesure des résultats et de l’activité. OBJECTIFS > maîtriser les enjeux du contrôle de gestion adapté au milieu du logement social. 205 CONTENU Le contrôle de gestion > fonctions et finalités > différences avec le contrôle budgétaire et le contrôle interne > le profil, le rôle et la place du contrôleur de gestion La mise en place du contrôle de gestion : la production des données > la création d’un contexte favorable, l’adhésion des responsables à la mise en place du contrôle de gestion, la communication > le champ de l’étude : l’analyse de l’organisme par métiers, fonctions, secteurs et entités > la constitution des données et informations (comptabilité, budget, études prévisionnelles, plans stratégiques) en 3 axes principaux : le suivi de l’activité, le contrôle de l’exploitation, le contrôle de la trésorerie et des finances > mise en place des objectifs > différence avec le budget, les prévisions > mise en place des deux outils de pilotage principaux : les comptes d’exploitation par entités et les indicateurs de mesure d’activité L’exploitation du contrôle de gestion : l’analyse des données > l’analyse par les écarts entre les objectifs fixés et les résultats atteints > la diffusion des résultats (le reporting individuel et la consolidation) > la mise en place des plans d’action et des mesures correctives : la recherche d’efficacité et l’amélioration des performances. > définir des règles de fixation d’objectifs quantitatifs et qualitatifs > construire les outils de mesure de la réalisation des objectifs et des plans d’action mis en place > développer une culture de recherche d’efficacité et de performance dans l’organisme par le contrôle de gestion présenté comme réel outil d’aide à la décision. PUBLIC Directeurs Généraux. DGA. Directeurs et Responsables Financiers. Secrétaires Généraux. Contrôleurs de gestion. PRIX NET : 1440 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés méthodologiques illustrés par des exemples concrets et des études de cas présentés par l’animateur ou des problématiques apportées par les participants. PROLONGEMENTS Le tableau de bord : un outil de pilotage et d’aide à la décision (403). Contrôle interne : mise en place et moyens (207). Budget et plan pluriannuel : les difficultés de construction et de suivi (232). ANIMATION Denis JUNG, Directeur financier et formateur en gestion financière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 79 1 JOUR PARIS 206 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Passer en comptabilité commerciale ENJEUX Avec des impayés qui explosent ces dernières années, les OPH ont besoin de réactivité et d’efficacité dans les paiements, ainsi que dans le suivi du recouvrement des loyers… La solution consiste à passer à la comptabilité commerciale. En effet, la comptabilité commerciale présente de nombreux avantages pour les OPH : > une très forte amélioration du traitement de l’impayé > une gestion plus fine de la trésorerie, avec une palette de placements plus importante > un gain de temps important dans la chaine de paiement des fournisseurs avec l’abandon du système de mandat > une réactivité plus importante notamment au niveau des acquisitions foncières > une autonomie totale dans la gestion de l’OPH…. Paradoxalement, le passage à la comptabilité commerciale n’est pas un problème comptable, c’est un projet d’entreprise qui va concerner tous les services de l’OPH… OBJECTIFS > appréhender les impacts sur l’organisation engendrés par ce nouveau mode de gestion > recenser les différentes étapes du projet > détailler l’ensemble des travaux à effectuer avec mise en lumière des points de vigilance > aborder les principales difficultés rencontrées avec des exemples concrets. CONTENU Stratégie et projet d’entreprise > éléments de comparaison entre les deux modes de gestion Les différentes étapes du projet > les étapes réglementaires prévues par l’instruction n° 08-022-M31 du 29 juillet 2008 > point sur les compétences nécessaires en interne Reprise du suivi du pré-contentieux et du contentieux > la gestion des comptes locataires La réorganisation générale du contrôle interne > la procédure de “quittancement /encaissement des loyers” > la procédure de “passage de la commande/réception de la facture/paiement du fournisseur” > le choix de la banque > le choix du commissaire aux comptes Autres points importants > le plan de communication auprès des clients et fournisseurs de l'Office > les évolutions du système informatique à prévoir > la réorganisation nécessaire Mise en œuvre de toutes les étapes de gestion comptable et financière liées à la procédure > la comptabilisation des amortissements et reprises sur subventions > la régularisation des charges locatives > les dotations et reprises de PGE > le reclassement des comptes 672 et 772 > le calcul de la dotation à la prévision pour créances douteuses > la constatation des produits financiers > le calcul des ICNE > le redémarrage comptable. PUBLIC Directeurs Généraux. Directeurs Financiers. DGA. Secrétaires Généraux. Pour cette formation qui interpelle la stratégie de l’OPH, nous conseillons de venir au minimum à 2 : au moins le DG et le Directeur Financier (tarifs dégressifs). PRIX NET : 790 EUROS -10% au 2ème inscrit, -30% à partir du 3ème inscrit. Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le formateur fera alterner exposés, études de cas et travaux sur dossier. PROLONGEMENT Contrôle interne : mise en place et moyens (207) ANIMATION Charles O’MAHONY, Formateur consultant en finance et stratégie ou Valérie DELAROCHE, Directrice financière et formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 80 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE 207 Contrôle interne: mise en place et moyens ENJEUX Évoluant dans un univers de plus en plus contraint, les organismes se voient dans l’obligation de mettre en œuvre des procédures permettant une gestion rigoureuse et efficace de leurs activités. Ainsi, le contrôle interne permet de : > sauvegarder les actifs et prévenir les erreurs > améliorer la performance, > fiabiliser l’information financière. La mise en place efficace d'un système de contrôle interne suppose une réflexion collective au sein de l'entreprise impliquant la Direction, le responsable financier, mais aussi l'ensemble des principaux cadres. OBJECTIFS > maîtriser les concepts-clés et les finalités du contrôle interne > appréhender les méthodes et organiser les étapes de mise en œuvre pour développer une démarche rigoureuse > savoir utiliser des repères méthodologiques pour l'amélioration des procédures au sein de son organisme. CONTENU Définition et importance du contrôle interne > les différentes définitions du contrôle interne > le contrôle interne dans le logement social Principaux objectifs du contrôle interne > prévenir les erreurs et les fraudes > protéger l'intégrité des biens et ressources de l'entreprise > gérer rationnellement tous les biens > assurer un enregistrement correct en comptabilité > améliorer la performance de son organisme Mise en place d'un contrôle interne efficace > plan d'organisation > séparation des fonctions > compétence du personnel > existence d'une documentation suffisante > système de preuves et de supervision Moyens du contrôle interne > étude des principaux cycles d'opération > élaboration de standard de processus > manuel des procédures > moyens de contrôle et évaluation > organisation. PUBLIC Directeurs Généraux. Responsables financiers. Directeurs comptables. Secrétaires Généraux. Contrôleurs de gestion. Contrôleurs internes. Pour cette formation qui interpelle la stratégie de l’Organisme, nous conseillons de venir au minimum à 2 personnes (tarifs dégressifs). PRIX NET : 1260 EUROS -10% au 2ème inscrit, -30% à partir du 3ème inscrit. Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le formateur, praticien du contrôle interne, fera alterner des exposés illustrés d’exemples, des réflexions collectives, et l'analyse approfondie d'un cas. ANIMATION Charles O’MAHONY, Formateur consultant en finance et stratégie. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 81 1 JOUR PARIS 208 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Cadre et repères pour un projet RSE ENJEUX CONTENU Dans le prolongement du Grenelle de l’Environnement, les organismes de logement social se sont appropriés les enjeux du Développement Durable en les déclinant dans l’ensemble des métiers. Aujourd’hui, plus de cent bailleurs sociaux se sont engagés dans un projet RSE. RSE et Développement Durable, vision globale > principes de la RSE et leur articulation RSE / Développement Durable > les grands principes de l’ISO 26000 > les pratiques fondamentales de la RSE : mesure des impacts, dialogue avec les parties prenantes, “redevabilité” > les champs de la responsabilité sociale et sociétale d’une entreprise > les méthodes d’action et de suivi > les conditions de réussite, les atouts, les impacts et les imprévus d’un projet RSE Une telle démarche offre l’opportunité pour un organisme Hlm d’affirmer son engagement social et sociétal, de revisiter son projet stratégique, son dialogue avec ses parties prenantes et d’interroger ses pratiques professionnelles. OBJECTIFS > acquérir les connaissances de base sur la RSE permettant de s’engager dans une démarche > repérer les enjeux fondamentaux de la RSE pour un organisme de logement social > identifier les actions témoignant d’un engagement social et sociétal et mesurer leur impact. Déclinaison de la RSE pour un organisme de logement social > la dynamique de la RSE dans le secteur du logement social > les enjeux spécifiques des bailleurs sociaux > déclinaison de la RSE pour un organisme Hlm > bonnes pratiques et illustrations d’actions. PUBLIC Dirigeants et cadres de Direction. PRIX NET : 780 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Courts exposés didactiques et méthodologiques, présentation d’outils et de référentiels. ANIMATION Catherine HLUSZKO, Responsable RSE de l’USH ou Federico IBARGUEN, Formateur-consultant RSE. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 82 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Gouvernance et maîtrise des équilibres financiers des OPH 209 ENJEUX ÉLÉMENTS DE CONTENU Le secteur professionnel du logement social connaît des changements majeurs : institutionnels et juridiques, économiques et sociaux, culturels et managériaux. Ces évolutions nécessitent plus que jamais un renforcement à la fois de l’efficacité de la gouvernance, et de la maîtrise des équilibres financiers, au niveau du bilan, de l’équilibre des investissements, et de la capacité d’autofinancement afin de reconstituer les fonds propres indispensables. Les évolutions de l’environnement et leur incidence financière dans la gestion et la prise de décision OBJECTIFS > les principaux enjeux actuels des OPH et les évolutions qu’ils supposent au niveau de la gouvernance > les missions et responsabilités des différentes instances de décision dans le fonctionnement de l’OPH > principaux éléments de compréhension de la gestion financière > conséquences financières de ces évolutions dans la gestion de l’Office. Les instances décisionnelles de l’Office > les principes juridiques de la gouvernance > le Conseil d’Administration : mission, composition, élection… > le Directeur Général et ses responsabilités Les enjeux économiques et financiers des OPH Les équilibres économiques et financiers du bilan > les grands équilibres du bilan > le potentiel financier et les fonds propres > la vente du patrimoine > la gestion de trésorerie La maîtrise des équilibres d’exploitation > les risques et les grands équilibres d’exploitation > l’autofinancement > la politique d’amortissement et les provisions Les outils de gestion et d’identification des risques Les contrôles. PUBLIC Administrateurs. Membres du Comité de Direction. Collaborateurs de communautés d’agglomération. PRIX NET : 1200 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. INSCRIPTIONS SUR DEMANDE Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 83 2 JOURS PARIS 210 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Sécurisation des Dirigeants : les obligations administratives des OPH et leur gestion pratique au quotidien ENJEUX Soumis à un encadrement juridique et réglementaire strict, les OPH doivent sécuriser les décisions prises par le Conseil d'Administration, les Commissions obligatoires (CAL, CAO…), ainsi que par le Directeur Général. En effet, il est indispensable de se garantir contre tout vice de forme pouvant remettre en cause la validité des décisions, et risquer que les Dirigeants puissent être accusés de différents délits : abus de biens sociaux, délit de favoritisme, corruption active ou passive, trafic d'influence, prise illégale d'intérêt, etc. OBJECTIFS > connaître les documents obligatoires du secrétariat juridique des instances décisionnelles des OPH > identifier et appliquer les règles relatives à la formalisation des actes administratifs des organes décisionnels et de gestion > analyser les modalités de fond et de forme et les comparer aux pratiques existantes > garantir la conformité réglementaire de ces documents obligatoires > gérer les documents et actes administratifs de l’organisme en connaissance des évolutions juridiques. CONTENU Les instances décisionnelles dans les OPH et leur champ de compétence : les documents de désignation et de fonctionnement > les textes de référence > le Conseil d’Administration : désignation, élections, attributions, fonctionnement > le Bureau du Conseil d’Administration : élections, délégations, fonctionnement > le Président : élection, pouvoirs > le Directeur Général : nomination, missions > les commissions : élections, missions > les instances internes : les représentants du personnel > délégation de pouvoirs ou de signature, les conséquences Les documents de gestion et de fonctionnement : les conditions de validité > le constat du respect des préalables juridiques : les règles de quorum, les modalités des délégations de pouvoirs, les missions définies par les textes > les modes d’exercice du contrôle de légalité, modalités et liste des documents soumis, modalités et effets du contrôle > comment préparer un contrôle : MIILOS, CRC… Les principaux documents : les règles de fond et de forme, mentions obligatoires, contenu, conservation > les procès–verbaux des Conseils d’Administration et des différentes commissions > les délibérations du Conseil d’Administration et du Bureau : domaines et objets > les délégations de pouvoirs et de signatures > la spécificité des documents afférents aux instances représentatives du personnel (registres, PV) > les actes administratifs d’acquisition et de disposition du patrimoine, les diverses conventions > formalisme de la commande des marchés > les actes de gestion du personnel. PUBLIC Assistants de Direction. Secrétaire Général. Assistants des Présidents. Assistants juridique. Responsable juridique… Toute personne en charge du fonctionnement des instances décisionnelles d’un OPH. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage alterne les fondements juridiques et réglementaires des principes de gouvernance dans les OPH et des exercices pratiques sur les modalités de rédaction et de formalisation des décisions, ainsi que sur les pré-requis de leurs conditions de validité. Les documents des participants : CA et commissions (PV, délibérations, convocations, comptes-rendus…) seront examinés. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante, ancienne DRH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 84 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GOUVERNANCE Sécurisation des Dirigeants : les obligations administratives des ESH et leur gestion pratique au quotidien 211 ENJEUX Soumises à un encadrement réglementaire strict, les ESH doivent sécuriser les décisions prises par le Conseil d'Administration ou de Surveillance, les Commissions obligatoires, ainsi que par le Directoire ou le Directeur Général. En effet, il est indispensable de se garantir contre tout vice de forme pouvant remettre en cause la validité des décisions et risquer que les Dirigeants puissent être accusés de différents délits : abus de biens sociaux, délit de favoritisme, corruption active ou passive, trafic d'influence, prise illégale d'intérêt, etc. OBJECTIFS > connaître les documents obligatoires du secrétariat juridique des instances décisionnelles > connaître les règles applicables aux instances décisionnelles d’une ESH > analyser les modalités de fond et de forme et les comparer aux pratiques existantes > garantir la conformité réglementaire de ces documents obligatoires. CONTENU Encadrement réglementaire d’une ESH > vocation sociale > statut réglementé > entité juridique Les fondamentaux réglementaires > fonctionnement d’un Conseil d’Administration ou de Surveillance : composition, responsabilité des administrateurs, nature des décisions, règles de quorum, vote des résolutions > fonctionnement d’une Assemblée Générale : actionnariat, conditions pour une Assemblée Générale ordinaire ou extraordinaire, information obligatoire, conditions de validité des décisions > fonctionnement d'un Directoire : mandat social, conditions de validité des délibérations > fonctionnement des différentes commissions : champs d’intervention, liens avec le Conseil d’Administration ou de Surveillance, documents obligatoires : Commission d’Appels d’Offres, Commission d’Attribution des Logements, Conseil de Concertation Locative, Commission des finances, réunions du Bureau Les documents obligatoires > pour le Conseil de Surveillance ou le Conseil d’Administration : la lettre de convocation, le procès-verbal, le pouvoir de représentation, les délibérations, la tenue du registre > pour l’Assemblée Générale : la lettre de convocation, le procèsverbal, le pouvoir de représentation, les délibérations, la tenue du registre > les contrôles et leurs sanctions : commissariat aux comptes, la MIILOS, la Chambre Régionale des Comptes, les risques encourus en matière pénale. PUBLIC Assistants de Direction. Secrétaire Général. Assistants des Présidents. Assistants juridique. Responsable juridique… Toute personne en charge du fonctionnement des instances décisionnelles d’une ESH. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage alterne les fondamentaux juridiques et des exercices pratiques. ANIMATION Anne PAINSET-BEAUVILLAIN, Avocate, ancienne Secrétaire Générale d’ESH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 85 2 + 2 JOURS PARIS 221 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION STRATÉGIE Stratégie financière et arbitrages patrimoniaux ENJEUX Les deux enjeux majeurs que sont la capacité des organismes à investir des fonds propres dans les projets et l’aptitude à réaliser des arbitrages patrimoniaux pertinents, exigent des Dirigeants une bonne vision des options stratégiques ainsi que de leurs implications financières. Ils doivent, en effet, mesurer l’impact des choix patrimoniaux (construction, acquisition, amélioration, vente, démolition…) sur la capacité financière de l’organisme. De plus, les Dirigeants et leurs adjoints doivent savoir partager leur stratégie avec l’ensemble des acteurs concernés, et donc mettre en place une véritable communication financière en direction de leur Conseil d’Administration ou de Surveillance, de leurs partenaires et des locataires. OBJECTIFS > identifier le rôle central de l’autofinancement, les composantes de la structure financière et les principaux ratios financiers de l’organisme > appréhender les leviers financiers d’une stratégie et se doter des concepts nécessaires pour construire une vision à moyen terme > renforcer les capacités de dialogue avec les partenaires externes, les services financiers et le Conseil d’Administration ou de Surveillance. CONTENU MODULE 1 Le diagnostic financier de l’organisme, ses marges de manœuvre, points-clés de la santé financière Structure d’exploitation : frais de structure, maintenance, endettement, TFPB, loyers, vacance, impayés… > autofinancement : capacité et besoins > principaux ratios Structure financière > fonds propres, portage des investissements > cycle d’exploitation, trésorerie > projection et optimisation MODULE 2 Les leviers financiers au service de la stratégie patrimoniale de l’organisme Production, réhabilitation d’équilibre aux cash flows actualisés > stratégies de retour des fonds propres > réhabilitation : marges sur les loyers, désendettement, spécificités des montages Grenelle > du loyer Acquisitions, cessions, démolition, échanges > techniques financière de l’évaluation patrimoniale : TRI, VAN > cessions : détermination du prix d’équilibre > démolition : perte d’autofinancement > fusions, rapprochements L’environnement financier > taux d’intérêt : marché monétaire et obligataire > réaménagement de la dette Vision stratégique à long terme > prévisionnel à 10 ans > marges de manœuvre > critères de validation d’un scénario viable. PUBLIC Directeurs Généraux. DGA. Responsables de Service prenant part à la définition de la stratégie. Partenaires. PRIX NET : 2720 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques, études de cas, simulations informatiques d’études de rentabilité. Une large place sera laissée aux débats et aux échanges. Les participants sont invités à apporter leur DIS. PRÉREQUIS Des connaissances de base en finance sont nécessaires (stage 231). PROLONGEMENTS Démarche prospective et gestion prévisionnelle (222). Gestion stratégique de la dette (223). ANIMATION Laurent BARNAKIAN, Directeur financier et formateur. Cette formation n’aborde pas les techniques financières. Si tel est votre but, voyez plutôt le stage Maîtriser les arbitrages financiers (ingénierie financière) (242). Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 86 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION STRATÉGIE Prospective financière et gestion prévisionnelle 222 ENJEUX L’environnement des organismes de logement social s’est indéniablement tendu ces dernières années. Jamais les organismes n’ont été confrontés à un tel paradoxe : renforcer le développement de l’offre de logements et isoler leur parc avec des financements en chute. Dans ce contexte, le pilotage financier de l’organisme est plus que jamais au centre des priorités et les choix d’investissement ou de désengagement doivent donc être validés par une méthodologie de projection que nous vous proposons dans cette formation qui complète la formation “Stratégie financière et arbitrages patrimoniaux” (221). OBJECTIFS > structurer une démarche de gestion prévisionnelle > identifier les principaux leviers d’action > savoir utiliser les outils de simulation > bâtir divers scénarios, définir un projet et le présenter de façon convaincante. CONTENU Les contraintes du nouvel environnement Les objectifs de la démarche prospective de la visibilité à la Direction et aux opérationnels > partager une même vision prévisionnelle > alerter sur les risques financiers > donner Les paramètres de la projection > la cohérence entre l’inflation, l’Indice de Révision des Loyers et le coût de financement > diagnostic de la situation financière de départ : ratios, forces et faiblesses > recherche d’un parfait enchaînement entre le DIS, le budget et le prévisionnel Prévisions financières à Moyen Terme > construire un “fil de l’eau”sur 10 ans : identifier les marges de manœuvre > analyse des évolutions sur : l’exploitation, la structure financière, les flux financiers > ratios et indicateurs Simulation de scénarios > offensif avec un développement soutenu et l’adaptation du parc existant > défensif avec la consolidation du redressement : les leviers à disposition de l’organisme > communiquer au Comité de Direction. PUBLIC Directeurs généraux et leurs adjoints. Directeursfinanciers. Contrôleurs de gestion. Responsables en charge de la prospective et de la gestion prévisionnelle. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUECe stage articule les apports théoriques et une approche très concrète à partir de l’étude sur ordinateur de différents cas et scénarios, avec VISIAL. PRÉREQUIS Stratégie financière et arbitrages patrimoniaux (221) ou Maîtriser les arbitrages financiers (ingénierie financière) (242).En outre, cette formation nécessite de connaître l’outil VISIAL (224). PROLONGEMENT Gestion stratégique de la dette (223). ANIMATION Karen LALOUM, Directrice des Études Financières, Fédération des ESH ou Valérie DELAROCHE, directrice financière et formatrice. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 87 2 JOURS PARIS 223 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION STRATÉGIE Gestion stratégique de la dette ENJEUX Les directions financières sont confrontées à une complexification importante de la gestion de leur organisme, avec des ressources en baisse et une production toujours plus importante. Dans un tel contexte, elles doivent pouvoir développer l’optimisation financière en s’appuyant sur une meilleure lecture des marchés bancaires et financiers. Peu familiarisés avec les marchés financiers et leur fonctionnement, les responsables financiers ont des difficultés à appréhender une offre bancaire pour pouvoir négocier. De plus, la connaissance des mécanismes de marchés permet de comprendre les phénomènes macro-économiques qui se répercutent inévitablement sur le financement du logement social. OBJECTIFS > repérer les principes et les mécanismes de la finance de marché et savoir les mettre en pratique dans sa gestion financière > appréhender le fonctionnement des établissements bancaires > identifier les caractéristiques des produits financiers proposés > analyser les opportunités de marchés pour moduler sa gestion de trésorerie et la gestion de la dette. CONTENU Rappels de calculs financiers > calculs d’intérêts simples et composés > calculs d’annuités > élaboration de tableaux d’amortissements > calcul de la duration > calculs du TRI et de la VAN Organisation des marchés Financiers > leur fonctionnement : les différents marchés financiers, les instruments financiers > Les types de risques : les risques de marché, les risques de contrepartie, les risques opérationnels, les risques de liquidité Optimisation financière et gestion active de la dette > les particularités de l’endettement dans le secteur Hlm : le profil de la dette dans le logement social, quelle diversification du risque ?, la notion de Durée de Vie Moyenne, notions et calculs des intérêts différés, les SWAPS, les produits structurés Pourquoi renégocier la dette… avec quels objectifs? > production de logement et reprofilage > sécurisation et optimisation des frais financiers > valorisation d’emprunts structurés et calculs de soulte > mode opératoire d’une renégociation > traitement comptable de ces opérations L’offre bancaire à destination du secteur Hlm > une offre de financement avec des hauts et des bas… : les évolutions récentes de l’offre en gestion active de la dette, les nouvelles offres de la CDC pour gérer votre dette > la gestion de trésorerie : pourquoi intéressez-vous les banques ? : explication de la notion de “Funding”, quelques notions de gestion de trésorerie, évolutions récentes dans l’offre bancaire. PUBLIC Directeurs Financiers. Responsables comptables et financiers. Gestionnaires de dettes. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le formateur fera alterner exposés théoriques, travaux sur dossier de presse et études de cas, permettant à chacun d’apporter son expérience et d’échanger avec le groupe. Les participants sont invités à apporter des documents tels que des offres bancaires. ANIMATION Charles O’MAHONY, Formateur consultant en finance et stratégie. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 88 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION STRATÉGIE 224 Maîtriser VISIAL PILOTAGE ENJEUX La plupart des organismes, qui se préoccupent de la gestion prévisionnelle de leur patrimoine, utilisent VISIAL. Une nouvelle version, dénommée VISIAL PILOTAGE, tout en conservant la logique d’organisation des données, adopte une nouvelle ergonomie plus pratique et plus claire, et intègre de nouvelles fonctionnalités pour optimiser le traitement des données financières de l’organisme. OBJECTIFS > installer VISIAL PILOTAGE sur un poste informatique et créer une première base > réaliser une première simulation par saisie et importation des données > utiliser les différents types de tableaux de résultats > mettre en œuvre des variantes de simulation et des duplications > gérer le changement d’année de référence. CONTENU Présentation > l’outil > la démarche > installation et présentation des fonctions disponibles Bibliothèque > données générales > patrimoine de référence Interventions patrimoniales Les résultats > analyse des résultats > édition > simulations > variantes > import/export. PUBLIC Responsables et collaborateurs des services financiers ou comptables, en particulier en charge du plan à moyen terme. Toute personne dont l'activité suppose une utilisation courante de l’outil VISIAL. PRIX NET : 475 EUROS (après prise en charge partielle des frais de formation par les Fédérations). Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les formateurs, concepteurs de l’outil au plan fédéral, développeront une approche pédagogique pas à pas en proposant une manipulation directe des différentes fonctionnalités. Sur la base d’un poste informatique par participant, le stage permettra à chacun d’aborder concrètement l’outil VISIAL, avec une interactivité constante avec le formateur. ANIMATION Karen LALOUM, Directrice des Études Financières, Fédération des ESH ou Philippe MANENC, Responsable des Études Économiques et Financières, Fédération des OPH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 89 2 JOURS PARIS 231 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GESTION ÉCONOMIQUE Les concepts financiers indispensables pour les Responsables ENJEUX Exploitation, investissement, autofinancement, potentiel financier, coûts de fonctionnement, loyer d’équilibre : autant de notions de gestion à maîtriser pour décrypter la stratégie d'un projet, d'un service ou d'un organisme, pour appréhender des objectifs budgétaires, pour suivre l'évolution de la santé financière d'une entité et anticiper les résultats à venir. La maîtrise des concepts fondamentaux de la gestion d'un organisme de logement social, et la connaissance du vocabulaire financier, apporteront pertinence et crédibilité, aux non spécialistes qu'ils soient Responsables d’un service, d'une agence décentralisée, d’un projet ou en situation d'intégrer de nouvelles responsabilités. OBJECTIFS > acquérir les bases de la culture financière > décrire les principaux mécanismes en jeu pour argumenter et négocier avec les partenaires financiers et les services internes > apprécier les marges de manœuvre de l'organisme pour gérer son activité et manager ses équipes. CONTENU Les notions de base > les états financiers : compte de résultat, bilan > les mécanismes d’amortissement, les provisions Les points-clés de la stratégie financière > la structure exploitation > le loyer > l’annuité > l’autofinancement > la CAF > l’écart Amortissement Technique/Amortissement Financier > les principaux ratios (à partir du DIS) > le potentiel financier, les fonds propres, la trésorerie > les marges de manœuvre d’un organisme Les principaux budgets gérés par une agence décentralisée > les frais de fonctionnement et la maintenance > les loyers, les notions de vacants et d’impayés Le financement et l’équilibre des investissements > Livret A, taux d’intérêt, tableau d’amortissement > production neuve et réhabilitation : pourquoi des fonds propres ? PUBLIC Cadres opérationnels. Chefs d'agences. Chefs de service et plus généralement, toute personne souhaitant utiliser et interpréter les principaux indicateurs de gestion. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Études de cas, exposés didactiques, exercices à partir des exemples et des documents (DIS) apportés par les participants. Il est demandé aux participants de se munir d’une calculatrice. PROLONGEMENT Stratégie financière et arbitrages patrimoniaux (221). ANIMATION Stéphane ARNOLD, Formateur Consultant en gestion financière et comptable. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 90 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GESTION ÉCONOMIQUE Budget et plan pluriannuel : les difficultés de construction et de suivi 232 ENJEUX Préparer l’avenir et mettre en cohérence les ambitions de l’organisme avec ses moyens est le rôle principal du gestionnaire confronté à des besoins croissants en développement et en maintenance avec des ressources financières limitées. Le contrôle budgétaire contribue à la maîtrise de cette contradiction. Il constitue un outil fédérateur au service des choix stratégiques de l’organisation, en cohérence avec les autres outils de gestion prévisionnelle. OBJECTIFS > comprendre les rôles du budget et du plan pluriannuel > appréhender leur articulation avec la gestion financière > repérer l’impact des décisions stratégiques sur les postes du budget > cerner les étapes de la construction budgétaire et savoir l’élaborer > présenter le budget, le plan pluriannuel. CONTENU La place du budget dans la gestion de l'organisme > le cadre réglementaire > articulation avec la comptabilité et la gestion financière > les objectifs stratégiques : liés au développement du patrimoine, liés à la gestion locative, liés à la structure de l’organisme > les liens entre budget et tableau de bord Préparer le budget > dégager la logique d’évolution des différents postes budgétaires > identifier les contraintes externes et internes : économiques, financières, sociales > interactions budget / plan : le Plan Pluriannuel d’Entretien (PPE), le PSP, le tableau de financement, le PMT (EPRD) > incidences des choix d’investissement et de financement : valoriser les différentes options d’investissement et de financement Présenter le budget > préparer un argumentaire > anticiper les objections Le stage “Tableau de bord” se trouve dans le domaine PILOTAGE : 403 page 131. Assurer le suivi budgétaire > la logique de l'engagement > le suivi des consommations de crédit > les actions correctrices > les modifications budgétaires. PUBLIC Responsables comptables ou financiers chargés de l'élaboration du budget et de sa présentation auprès de la Direction Générale. Contrôleurs de gestion en charge du contrôle budgétaire. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Au-delà des apports techniques, une place sera faite à la réflexion sur la gestion du long terme. Un cas pratique et synthétique permettra aux participants de maîtriser toutes les étapes de la construction budgétaire. ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateur Consultant en gestion financière et comptable ou Valérie DELAROCHE, Directrice financière et formatrice en gestion budgétaire, financière et comptable. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 91 233 2 JOURS PARIS GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GESTION ÉCONOMIQUE Élaborer et maîtriser son budget de maintenance ENJEUX Dans le cadre des travaux de maintenance des immeubles et des travaux de remise en état des logements, il est désormais demandé aux Responsables de l’entretien courant, un suivi rigoureux sur le plan budgétaire. Ils doivent être en mesure de prévoir, mesurer, organiser et réagir pour assurer un bon suivi de leur activité. Grâce à leur connaissance parfaite du terrain, ils doivent être capables de planifier les travaux, suivre l’activité, maîtriser les dépenses, analyser et justifier les écarts pour engager des actions correctives et rendre compte de l’activité à leur hiérarchie. OBJECTIFS ÉLÉMENTS DE CONTENU La notion de budget Répartition de sommes en grands domaines Suivi de la consommation budgétaire La maîtrise du budget Transmission des résultats à la hiérarchie Négociation du budget. > savoir élaborer, négocier, gérer et maîtriser son budget > utiliser les outils de gestion “maison” ou en créer pour répondre à des besoins spécifiques > rendre compte périodiquement du suivi > interpréter les écarts et engager des actions correctives. PUBLIC Responsables de proximité : responsables d’agence, d’antenne, de site, techniciens de maintenance. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 92 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GESTION ÉCONOMIQUE Le Dossier Individuel de Situation des ESH : renseigner l’enquête annuelle 234 ENJEUX Le renforcement de la prévention financière a été inscrit parmi les priorités de la Fédération des ESH. Il a été concrétisé par le dispositif élaboré par le Comité d’Autocontrôle et de Prévention, avec le DIS comme premier outil d’alerte et de prévention. L’efficacité du dispositif implique notamment un traitement plus rapide des DIS, et donc une bonne fiabilité des informations demandées dans l'enquête. OBJECTIFS CONTENU Rappels sur le dispositif fédéral d’autocontrôle et de prévention Précisions sur le contenu et la finalité des rubriques de l'enquête > éviter les erreurs les plus fréquentes Sources à utiliser pour y répondre (cohérences nécessaires avec les documents comptables et avec l'enquête "Activité des Sociétés") > orienter les participants dans leur collecte et leur analyse des informations à fournir. Rappels sur la tenue des documents comptables > résoudre les difficultés et cas particuliers rencontrés Analyses de cohérences possibles avec l'année N - 1 et entre les rubriques de l'enquête Examen des principales notions financières restituées dans le DIS Précisions sur les fonctionnalités du système Harmonia. PUBLIC Comptables, directeurs financiers ou contrôleurs de gestion ayant connaissance des états comptables réglementaires Hlm mais ayant peu ou pas d’expérience de l’enquête DIS. PRIX NET : 475 EUROS (après prise en charge partielle des frais de formation par la Fédération). Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés et échanges complétés et illustrés par des supports visuels permettant notamment de confronter sources comptables et rubriques de l'enquête, et d'analyser les tableaux de résultats. ANIMATION Francis VEILLON, Fédération des ESH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 93 1 JOUR PARIS 235 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION GESTION ÉCONOMIQUE Le Dossier Individuel Prévisionnel des ESH: répondre à l’enquête annuelle ENJEUX Le renforcement de la prévention financière est une nécessité pour chaque société et donc une priorité de la Fédération des ESH. L'élaboration de prévisions à moyen terme, inscrite dans les statuts fédéraux, joue un rôle central dans cette prévention. L'enquête “DIP” recueille ces prévisions sous une forme et selon des hypothèses d'environnement homogènes entre toutes les sociétés. OBJECTIFS > apporter toutes précisions sur les rubriques à renseigner dans l’enquête (pour les non-utilisateurs du logiciel prévisionnel VISIAL) ou dans la simulation (pour les utilisateurs VISIAL) CONTENU Précisions sur la teneur et la finalité des rubriques de l'enquête Précisions pour l’élaboration d’une simulation VISIAL spécifique aux besoins du DIP Cohérences nécessaires entre l’année de référence du prévisionnel et le DIS (Dossier Individuel de Situation) Le DIP restitué aux sociétés : contenu et pistes d'analyse. > rappeler les notions-clés pour une analyse prévisionnelle globale (flux d’exploitation et flux bilantiels). PUBLIC Contrôleurs de gestion ou directeurs financiers d’ESH ayant une connaissance minimale préalable du Dossier Individuel de Situation. PRIX NET : 475 EUROS (après prise en charge partielle des frais de formation par la Fédération). Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés complétés et illustrés par des supports visuels. Échanges à partir des difficultés et cas particuliers rencontrés par les participants. ANIMATION Francis VEILLON, Fédération des ESH. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 94 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION FINANCE L’analyse financière : outil de diagnostic des organismes de logement locatif social 241 ENJEUX La baisse des aides à la pierre de l’État et des collectivités territoriales resserrent les marges de manœuvre des nouvelles opérations locatives sociales. Par conséquent, il est indispensable de se doter d’outils et de pratiques efficaces en matière financière permettant d’identifier tout déséquilibre au niveau du bilan comme de l’exploitation, et de pouvoir déterminer la capacité d’autofinancement et de financement des nouveaux investissements. OBJECTIFS > développer une méthodologie et des techniques d’analyse de la situation financière de son organisme > établir un diagnostic financier en repérant les risques et l’évolution des grands équilibres, évaluer la solidité financière de son organisme > déterminer la capacité d’autofinancement > utiliser le DIS établi par les Fédérations, un outil indispensable de diagnostic > repérer les indicateurs essentiels pour le tableau de bord financier. CONTENU Les spécificités des états de synthèse > étude détaillée du bilan : fonds propres, provisions, emprunts, immobilisations, actifs circulants, trésorerie > les principaux postes du compte de résultat : produits, charges Principes d’équilibre de la structure financière > analyse du bilan : analyse classique, le fonds de roulement net, le besoin en fonds de roulement, analyse de l’origine de la trésorerie et son utilisation, adaptation aux organismes de logement social, le potentiel financier, le fonds de roulement net à terminaison > analyse de l’équilibre d’exploitation : les différents niveaux de résultat, la capacité d’autofinancement, l’autofinancement net, les soldes intermédiaires de gestion Principaux indicateurs et analyse des risques La lecture du DIS > présentation des > principaux ratios Le stage “Tableau de bord” se trouve dans le domaine PILOTAGE : 403 page 135. tableaux de synthèse du DIS comparés par famille Étude d’un cas pratique > bilan > compte de résultat > tableau de financement. PUBLIC Responsables financiers des Hlm et des SEM Habitat, cadres comptables. Partenaires ou Maîtres d’Ouvrage intervenant en secteur locatif (Collectivités territoriales, PACT-ARIM, banques…). PRIX NET : 1350 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fait alterner une approche méthodologique et des exercices. Un cas de synthèse sera traité en sous groupes. ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateur Consultant en gestion financière et comptable ou Denis JUNG, Directeur financier et formateur. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 95 3 JOURS PARIS 242 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION FINANCE Maîtriser les arbitrages financiers dans le logement social (ingénierie financière) ENJEUX Le schéma de péréquation sur lequel le logement social a longtemps fonctionné est remis en cause : pour sa propre remise à niveau, le parc ancien va devoir de plus en plus mobiliser la totalité des excédents qu’il dégage. Par ailleurs, avec la diminution des aides à la pierre, les entreprises de logement social sont obligées de mobiliser leurs fonds propres pour construire ou réhabiliter et donc, de plus en plus, de céder du patrimoine. Cela suppose des arbitrages complexes, intégrant bien sûr les démolitions et les échanges de patrimoine, qui doivent impérativement être optimisés pour s’assurer de l’équilibre à long terme de l’organisme. Des techniques financières appropriées assurent la pertinence de ces arbitrages. Elles permettent d’apprécier la rentabilité des fonds propres investis, d’évaluer le patrimoine en fonction de ses revenus futurs, de comparer différents scénarios, tels que réhabilitation lourde ou démolitionreconstruction, cession ou maintien en locatif… Elles éclairent aussi les arbitrages de financement : est-il préférable d’emprunter ou de mobiliser ses fonds propres ? À quelles conditions peut-on se donner des marges d’action en différant une partie de l’endettement ? Faut-il préférer un emprunt au taux de 1% sur 25 ans ou une subvention d'un montant 5 fois moindre et complétée par un prêt au taux du marché ?… Nul doute que ces techniques doivent faire partie de la boîte à outils de la Direction Financière. OBJECTIFS > savoir apprécier la viabilité financière du scénario stratégique de l’organisme > maîtriser les techniques financières d’actualisation et de rendement permettant de comparer des sommes réglées ou encaissées à des moments différents > être en capacité d’appliquer ces raisonnements aux arbitrages patrimoniaux à l’aide d’outils de simulation > identifier et projeter les flux d’un scénario comprenant une valeur finale > choisir le taux d’actualisation approprié > appliquer ces concepts aux arbitrages de financement > utiliser les outils de simulation remis lors de la formation. CONTENU Le diagnostic financier de l’organisme : de la situation de départ aux enjeux patrimoniaux des 10 ans à venir > structure d'exploitation : principaux ratios (DIS) - moyennes nationales, ratios d’exigence -, schéma simplifié de couverture des besoins de FP pour la stratégie envisagée, par l’autofinancement et les cessions sur 10 ans > structure financière : du fonds de roulement à terminaison à la trésorerie - identification des ressources pérennes ou ponctuelles du cycle court terme, permettant la projection sur 10 ans > la vision stratégique à long terme : critères de validation d’un scénario viable > le modèle économique remis en cause Calculs financiers, les fondamentaux > capitalisation : valeur future > actualisation : valeur actuelle > conversion de taux > application : calculs financiers avec utilisation des fonctions financières d’Excel La rentabilité des investissements > le Taux de Rendement Interne, rentabilité économique (TRI de l’investissement), rentabilité financière (TRI des fonds propres), du loyer d’équilibre aux approches par les cashflows, application (reconstitution et rémunération des fonds propres en construction neuve) > l’équilibre des réhabilitations et la prise en compte du désendettement > l’évaluation du patrimoine en fonction de ses revenus futurs, la méthode des cash-flows actualisés, taux d’actualisation, valeur patrimoniale, études de cas (acquisition de patrimoine, échange de patrimoine, arbitrage entre vente et maintien en locatif, arbitrages entre différents scénarios) Le coût du financement > les taux d’intérêts : le marché monétaire (EONIA, T4M, TAM, Euribor…), le marché obligataire (OAT, sensibilité d’une obligation), le Livret A > les arbitrages : valeur actuelle d’un emprunt, arbitrages actif / passif (taux actuariel d’un emprunt, duration remboursement anticipé : taux de privation). PUBLIC Directeurs Financiers. Responsables financiers. Contrôleurs de Gestion. PRIX NET : 2210 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fait alterner des exposés méthodologiques, des exercices, des études de cas et des simulations sur ordinateur (un ordinateur est prévu pour chaque stagiaire). Les outils de simulation étudiés lors de la formation seront remis à chaque participant. ANIMATION Christian VOLPI, Directeur financier et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 96 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1,5 JOUR PARIS GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION FINANCE La gestion de trésorerie : maîtrise et optimisation 243 ENJEUX La trésorerie des bailleurs sociaux est très souvent excédentaire. Or, cet excédent de trésorerie peut permettre de faire de substantielles économies, notamment en optimisant le préfinancement des opérations d’investissement. Il s’avère donc très important de bien appréhender les moyens de gérer la trésorerie, en dotant les services financiers et comptables des compétences nécessaires dans ce domaine. OBJECTIFS > préciser les concepts financiers à utiliser > repérer les principaux mécanismes influant sur la trésorerie > améliorer sa pratique pour faire évoluer la rentabilité de la trésorerie. CONTENU Les origines de la trésorerie > les fondamentaux de la structure financière > les concepts à maîtriser : CAF, autofinancement net, le fonds de roulement net et le tableau de financement, le tableau de variation de la trésorerie Mieux anticiper le niveau de trésorerie > la construction du plan de trésorerie > la collecte des éléments prévisionnels > le suivi du plan de trésorerie Les outils de placements de la trésorerie positive > les comptes à terme > les OPCVM (FCP et SICAV) > les obligations et bons du Trésor (OAT, BTN, BTAN) Le tableau de bord de la trésorerie > la sélection des indicateurs > la mise en forme du tableau de bord Le traitement comptable des opérations > l’achat et la vente de titres > les opérations d’inventaire. PUBLIC Responsables comptables. Cadres financiers. Contrôleurs de gestion. PRIX NET : 990 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fait alterner les exposés du formateur avec des exercices d’application systématiques. La simulation de la gestion d’un OPCVM et la présentation de différents produits de placement complètent les apports et les exercices. PRÉREQUIS Cette formation suppose une connaissance des spécificités de la structure financière d’un organisme Hlm (231,252). ANIMATION Stéphane ARNOLD, Formateur-consultant en gestion financière et comptable ou Danielle VIGNO, Directrice financière et formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 97 3 JOURS PARIS & LYON 251 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ Les bases et la pratique de la comptabilité générale - Niveau 1 ENJEUX Pour mieux gérer leurs ressources humaines, les organismes de logement social sont souvent amenés à “faire monter en compétences” des personnels qui n’avaient pas reçu la formation initiale idoine. C’est ainsi que des personnels administratifs se sont vu proposer une mission proche de la comptabilité. La présente formation leur permettra de comprendre leur environnement du travail, le rôle et les enjeux pour chaque acteur, éléments essentiels pour diminuer les risques d’erreur. Elle leur permettra surtout de se poser les bonnes questions, d’avoir les bons réflexes et de maîtriser la saisie des pièces comptables, premier maillon de la chaîne comptable qui doit être infaillible afin de produire une information de qualité et réduire les opérations de contrôle. OBJECTIFS > cerner les principes et les mécanismes généraux de la comptabilité > comprendre le cycle comptable jusqu’à l’établissement du bilan et du compte de résultat > utiliser le Plan Comptable Général > cerner et comptabiliser les opérations courantes CONTENU La comptabilité générale > la mission et les activités de l’organisme > les besoins à couvrir > les ressources de l’organisme > le bilan et le compte de résultat La comptabilité : mode d'emploi > charges, produits, emplois, ressources > les principes comptables > le principe de la partie double > le compte et sa contrepartie > le traitement des pièces comptables, le cycle comptable : les contrôles et l’imputation, les journaux et les balances, les états de synthèse > les principales opérations courantes : le quittancement, les achats, les prestations de services, les produits financiers, les salaires, notion de charges récupérables et non-récupérables, le paiement et l’encaissement. > renforcer l’autonomie et la polyvalence dans les services comptables. PUBLIC Assistants administratifs comptables ou gestionnaires. Chargés de comptabilité de gestion locative, de comptabilité fournisseurs ou de ressources humaines. Publics en mutation professionnelle. Assistants comptables souhaitant se remettre à niveau. PRIX NET : 1970 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La présentation de chaque thème fera l’objet d’une approche progressive avec exercices d’application tout au long de la formation à partir des documents utilisés habituellement dans les organismes. Les participants peuvent venir avec leur bilan et compte de résultat. Il est souhaitable que les participants apportent une calculatrice. PROLONGEMENT Les bases et la pratique de la comptabilité générale – niveau 2 (252). ANIMATION Valérie DELAROCHE, Directrice financière et formatrice en gestion budgétaire, financière et comptable. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 98 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ Les bases et la pratique de la comptabilité générale - Niveau 2 252 ENJEUX Pour mieux gérer leurs ressources humaines, les organismes de logement social sont souvent amenés à “faire monter en compétences” des personnels qui n’avaient pas reçu la formation initiale idoine. C’est ainsi que des personnels administratifs se sont vu proposer des missions comptables. La présente formation, qui complète le niveau 1, permettra de comprendre le rôle et les enjeux pour chaque acteur, éléments essentiels pour diminuer les risques d’erreur. Elle permettra surtout de se poser les bonnes questions et d’avoir les bons réflexes afin de produire une information de qualité et réduire les opérations de contrôle. OBJECTIFS > participer efficacement aux différentes étapes du cycle comptable jusqu’à l’établissement du bilan et du compte de résultat > comprendre, identifier et comptabiliser le cycle des immobilisations > comprendre et comptabiliser les financements > comprendre, identifier et comptabiliser les opérations d’inventaire > renforcer l’autonomie et la polyvalence dans les services comptables. CONTENU Rappels rapides > principes comptables > calendrier comptable et états de synthèses Les opérations d’inventaire hors cycle immobilier > le rattachement des charges et des produits > les provisions Le cycle immobilier > les financements : les opérations comptables courantes (ressources d’emprunts, de subventions et paiement des échéances d’emprunts). Les opérations d’inventaire (ICNE, transfert des subventions au compte de résultat) > les investissements : les opérations comptables courantes (achats, travaux, accession, notion de composants). Les opérations d’inventaire (estimations, livraisons, ventes, démolitions, amortissements, dépréciations, incidence sur les composants) Aperçu de la fiscalité > la Taxe sur la Valeur Ajoutée (grands principes) > la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties et non Bâties, la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (taxation, exonération, abattement, dégrèvement) > l’Impôt sur les sociétés (périmètre) > les taxes diverses. PUBLIC Développement professionnel pour Assistants administratifs ou Gestionnaires permettant d’accéder aux missions comptables proprement dites. Comptables sortant de formation initiale (ne connaissant pas les spécificités Hlm), ou souhaitant se remettre à niveau. PRIX NET : 1315 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Chaque thème sera illustré d’exemples et de cas pratiques. Les participants peuvent venir avec leur propre bilan, compte de résultat, règles de ventilation des composants et règles d’amortissement (disponible dans l’annexe littéraire). Il est souhaitable que les participants apportent une calculatrice. PRÉREQUIS Cette formation nécessite une maîtrise des bases de la comptabilité et des états de synthèses, bilan et compte de résultat (stage 251 niveau 1). PROLONGEMENTS Difficultés d’élaboration des annexes (253). Les spécificités comptables de la gestion locative (254). La gestion comptable du patrimoine niveau 1 (255). Gestion comptable et financière des copropriétés (260). La gestion de la TVA (271). ANIMATION Valérie DELAROCHE, Directrice financière et formatrice en gestion budgétaire, financière et comptable. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 99 3 JOURS PARIS & LYON 253 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ Les difficultés d’élaboration des annexes ENJEUX Les annexes (légale, réglementaire et littéraire) posent aux services comptables des difficultés théoriques et pratiques qu’il est indispensable de maîtriser. En effet, ces annexes constituent la matière première de l’analyse financière qui orientera les décisions qui vont engager l’organisme sur le long terme. OBJECTIFS > définir les fonctions essentielles des annexes > identifier le contenu et la finalité de chaque tableau > repérer les facteurs de mise en cohérence > mettre en évidence les liens entre états de synthèse > contribuer efficacement à l’élaboration des annexes les plus importantes > savoir les interpréter. CONTENU Les concepts financiers à maîtriser > équilibre de l’exploitation : capacité d’autofinancement, autofinancement net > les équilibres financiers : fonds propres, fonds de roulement net, besoins en fonds de roulement Le bilan et le compte de résultat (rappels) > analyse des documents > étude des difficultés rencontrées Étude approfondie des annexes soulevant des difficultés particulières > soldes intermédiaires de gestion > capacité d'autofinancement > tableaux de financement > analyse de la maintenance > état de rapprochement AT/AF > états du passif > autres états Les méthodes d'élaboration et les contrôles de cohérence > cas de synthèse Éléments d’interprétation. NOTA : cette formation intègre la réforme en cours sur le rapprochement AT/AF, les amortissements dérogatoires et les fiches de situation financière et comptable. PUBLIC Responsables comptables et leurs collaborateurs immédiats. Cadres financiers ayant à élaborer et analyser les états de synthèse. PRIX NET : 1930 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le stage s’appuiera sur des mini-cas d’application concrets. Après recueil des difficultés rencontrées par les participants, chaque annexe fera l’objet d’une étude détaillée en insistant sur les tableaux les plus délicats, en travaillant sur leur contenu, leur structure et leur utilisation comme outil de gestion. En outre, les participants travailleront sur un cas approfondi concernant la table de financement. ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateur Consultant en gestion financière et comptable ou Emmanuel POUGEUX, Directeur financier et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 100 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ Les spécificités comptables de la gestion locative 254 ENJEUX Cœur de métier des organismes de logement social, la gestion locative et sa comptabilité comportent de nombreuses difficultés. Celles-ci imposent une bonne maîtrise des règles d’enregistrement. Au-delà de la simple saisie des opérations, c’est la qualité des états de synthèse qui est en jeu. OBJECTIFS > repérer les principaux comptes de la gestion locative > analyser les difficultés comptables pour fiabiliser la saisie et l'imputation correcte des pièces comptables > résoudre les problèmes pratiques liés à la comptabilité des loyers, de l'ensemble des charges, de la maintenance du patrimoine et des opérations d'inventaire > identifier les principales phases du contentieux > maîtriser les particularités de la régularisation annuelles des charges. CONTENU De la signature du bail jusqu’au quittancement > le bail et les obligations réciproques > l’analyse de la formation du loyer > le dépôt de garantie > l’enregistrement de l’avis d’échéance : loyer de base, APL, provisions de charges, régularisation de charges locatives > les différentes formes de règlement Les écritures comptables en phase contentieuse > les rejets de règlements > la provision pour créances douteuses > calcul, constitution et reprise > les admissions en non valeur La fin du contrat > le décompte définitif La gestion des immeubles en période locative > les écritures comptables relatives : aux principaux contrats, à l’entretien courant, aux réparations locatives, aux sinistres. PUBLIC Comptables confirmés et encadrement des services comptables et financiers. PRIX NET : 1280 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques accompagnés de simulations approfondies, proches des préoccupations du terrain. Diffusion de schémas précis d'écritures applicables dans les organismes. PRÉREQUIS Les bases et la pratique de la comptabilité générale - Niveau 2 (252). PROLONGEMENTS La gestion comptable du patrimoine (255, 256 et 257). ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateur Consultant en gestion financière et comptable ou Emmanuel POUGEUX, Directeur financier et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 101 2 JOURS PARIS & LYON 255 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ La gestion comptable du patrimoine Niveau 1 : les notions indispensables ENJEUX Le suivi comptable des immeubles, depuis leur construction jusqu’à la fin de la période d’exploitation, constitue un métier à part entière qui nécessite une véritable spécialisation du fait de l’évolution constante des normes comptables. Les personnes ayant en charge cette fonction doivent renforcer leurs compétences dans ce domaine afin de maîtriser ses spécificités. OBJECTIFS > traiter les écritures relatives à la gestion de la phase de construction, les réhabilitations, et la maintenance du patrimoine > appréhender les spécificités comptables rencontrées lors de l’acquisition, de la gestion et de la cession des immobilisations, ou en période d’inventaire > réduire les risques d’erreur lors de la saisie des différentes opérations. CONTENU L’investissement : des opérations préliminaires jusqu’à la mise en service > la charge foncière et le coût de construction > les opérations de fin d’exercice : amortissements, provisions, rapprochement Amortissements Techniques – Amortissements Financiers > les écritures liées au financement : subventions (notification, affectation, amortissement), emprunts (préfinancement, consolidation, annuités), affectation des fonds propres > incidence de la TVA : régime applicable au logement social, écritures spécifiques (déductions, centralisation, LASM) La maintenance du patrimoine locatif > le Gros Entretien : analyse des principales opérations, plan pluriannuel d’entretien, gestion de la PGE > la réhabilitation et les améliorations : comptabilisation, remplacement des composants, financement. PUBLIC Comptables récemment affectés à la gestion du patrimoine. Techniciens travaillant avec les services comptables et financiers. PRIX NET : 1275 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les exposés de l’animateur sont systématiquement suivis d’exercices d’application, afin de consolider des acquis des participants. PRÉREQUIS Les bases et la pratique de la comptabilité générale - Niveau 2 (252). PROLONGEMENTS La gestion comptable du patrimoine – approfondissements niveau 2 (256). La pratique et l’analyse des fiches de situation financière et comptable (258). ANIMATION Stéphane ARNOLD, Formateur-consultant en gestion financière et comptable ou Danielle VIGNO, Directrice financière et formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 102 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ La gestion comptable du patrimoine Niveau 2 : les difficultés comptables et leur traitement 256 ENJEUX Le suivi comptable du patrimoine, depuis sa construction jusqu’à la sa vente ou sa démolition, nécessite plus que jamais une spécialisation du fait de l’évolution constante des normes comptables et fiscales. Les personnes en charge de cette mission doivent renforcer leurs compétences dans ce domaine pour que le patrimoine soit fidèlement valorisé. OBJECTIFS > traiter les difficultés comptables relatives : > aux opérations neuves > au Gros Entretien > aux démolitions > aux cessions > approfondir l’aspect comptable du coût complet de la maintenance > appréhender les difficultés comptables liées aux opérations de fin d’exercice. CONTENU En cours d’exercice > les opérations neuves : traitement détaillé du coût de production, le déroulement fiscal de l’opération > le Gros Entretien : typologie des opérations, les seuils significatifs > les démolitions et les cessions : traitement des coûts et des financements, mise à jour de l’actif et des emprunts, cas des opérations en zone ANRU, les plus-values et leur affectation Lors des opérations de fin d’exercice > la gestion du plan pluriannuel > l’ajustement de la PGE > le rapprochement AT/AF > le contrôle de cohérence des FSFC Le coût complet de la maintenance > étude des annexes. NOTA : cette formation intègre la réforme en cours sur le rapprochement AT/AF, les amortissements dérogatoires et les fiches de situation financière et comptable. PUBLIC Comptables confirmés et encadrement des services comptables et financiers. PRIX NET : 1380 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les exposés de l’animateur sont suivis d’exercices d’application, afin de consolider des acquis des participants. PRÉREQUIS La gestion comptable du patrimoine Niveau 1 : les notions indispensables (255). PROLONGEMENTS La pratique et l’analyse des fiches de situation financière et comptable (258). Traitement comptable, fiscal et financier des réhabilitations et de la maintenance lourde (257). ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateur-consultant en gestion financière et comptable ou Catherine BONNET, Directrice financière et formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 103 2 JOURS PARIS 257 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ Traitement comptable, fiscal et financier des réhabilitations et de la maintenance lourde ENJEUX Les travaux de réhabilitation représentent un coût de plus en plus important pour les organismes de logement social. Ce coût est fortement accru à la fois par les exigences techniques et réglementaires nouvelles (isolation thermique, accessibilité, désamiantage…), et par les besoins des occupants. Le traitement comptable de ces travaux, pour l’essentiel qualifiés d’investissements, est rendu plus complexe par la gestion des composants concernés, en entrée et en sortie d’actifs. En outre, l’amortissement comptable et le financement de ces travaux doivent être définis avec précision car les coûts financiers induits sont d’importance. Enfin, le compte d’exploitation des réhabilitations peut être sensiblement amélioré par l’obtention de dégrèvements sur la TFPB pour les travaux éligibles ou la revente de Certificats d’Économie d’Énergie. Cette formation aborde dans sa totalité la problématique des travaux d’amélioration à la fois sur les plans comptable, financier et fiscal, afin de permettre de les amortir, les financer et les rentabiliser dans les meilleures conditions. OBJECTIFS > différencier la notion de maintenance lourde relevant de l’exploitation, et réhabilitation lourde relevant de l’investissement > cerner la notion de rénovation avec désinvestissement, et amélioration sans désinvestissement > mettre en œuvre les bonnes pratiques en matière de traitement comptable fiscal et financier des réhabilitations > mesurer les incidences immédiates et futures des travaux d’amélioration sur les comptes et les finances de l’organisme > dégager des pistes d’optimisation et de rentabilité. CONTENU Le compte d’exploitation de la réhabilitation > analyse marginale > les produits marginaux générés et les charges marginales > spécificités de la réhabilitation thermique Aspects comptables > différences entre réhabilitation et maintenance : notions comptables de maintenance lourde et de réhabilitation lourde > comptabilisation des réhabilitations (entrée et sortie de composants) > comptabilisation des avantages financiers > sortie des actifs remplacés > dégrèvements de taxe foncière > vente de Certificats d’Économie d’Énergie > amortissements des réhabilitations > anticiper la sortie des anciens équipements > provisions pour dépréciations > amortissements exceptionnels (ou dérogatoires) > amortir les composants nouveaux > couverture des amortissements financiers > comptabilisation et amortissements des subventions obtenues Aspects fiscaux > la TVA facturée et la TVA retenue à la livraison à soi-même > l’incidence sur la taxe foncière > l’incidence sur l’impôt sur les sociétés > l’incidence sur la cotisation à la CGLLS Aspects financiers > approche par le TRI ou la VAN > application à un programme de réhabilitation > le financement des travaux de réhabilitation > le portage financier > préfinancement > lignes de trésorerie. PUBLIC Responsables comptables et financiers. Gestionnaires d’investissements. Responsables et monteurs d’opérations, et techniciens travaillant avec les services financiers ou comptables. PRIX NET : 1340 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés méthodologiques illustrés par des exemples concrets et des études de cas présentés par l’animateur ou des problématiques apportées par les participants. PRÉREQUIS La gestion comptable du patrimoine Niveau 1 : les notions indispensables (255). ANIMATION Denis JUNG, Directeur financier et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 104 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ La pratique et l’analyse des fiches de situation financière et comptable 258 ENJEUX L'obligation de tenir les fiches de situation financière et comptable est rappelée dans les instructions comptables. Ces fiches sont des outils essentiels pour le suivi des risques liés aux opérations d’investissements. Elles constituent également un préalable nécessaire à la réalisation de l'analyse financière de l'organisme et représentent l'un des éléments importants du tableau de bord financier. Elles sont un complément naturel et indispensable aux documents financiers réglementaires pour donner une image fidèle de la situation financière de l'organisme (CDC, DIS...). OBJECTIFS > repérer les enjeux du montage financier des investissements locatifs (construction neuve, réhabilitation-amélioration...) > acquérir les connaissances pratiques nécessaires au traitement des opérations d’investissement > traiter les opérations d'investissement locatif (suivi des dépenses et des financements...) > utiliser les fiches de situation financière et comptable (comptabilité de programme) comme base de travail indispensable à l'analyse financière. CONTENU Logique et intérêt des fiches de situation financière et comptable > rappel sur les enjeux et les risques financiers liés à l’investissement locatif > intérêt essentiel en tant qu'outil de gestion Méthode et pratique des fiches de situation financière > définition des notions utilisées > clarification des principes de fonctionnement > analyse détaillée du document > rapprochements nécessaires avec la comptabilité générale > incidence des sorties d’actifs, cessions, démolitions, remplacements de composants Rôle des fiches de situation financière et comptable dans l’analyse financière > le bilan à terminaison des opérations > le suivi des fonds propres affectés. À l’heure où nous imprimons ce catalogue, le détail des modifications affectant les fiches de situation financière et comptable n’est pas encore arrêté. Mais, naturellement, la formation intégrera ces modifications. PUBLIC Collaborateurs des organismes d'Hlm locatifs et autres maîtres d'ouvrage (Sociétés d’Économie Mixte et PACT-ARIM notamment) ayant en charge la tenue des fiches de situation financière et comptable, participant à leur élaboration (service technique par exemple), utilisant les fiches comme outil de gestion. Des connaissances comptables de base sont souhaitables. PRIX NET : 1320 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance de courts exposés méthologiques et d’exercices. Étude de cas de synthèse réalisée en commun. ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateurconsultant en gestion financière et comptable ou Christian VOLPI, Directeur financier et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 105 2 JOURS PARIS & LYON 259 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ Accession : spécificités comptables, financières et fiscales ENJEUX L’accession à la propriété est l'une des activités stratégiques des organismes de logement social, activité relancée par le développement de la locationaccession en PSLA. Il importe donc que les professionnels des services comptables et financiers puissent intégrer ces différents contrats dans leur pratique professionnelle et procéder dans les règles aux enregistrements des mouvements comptables relatifs à l’acquisition des terrains, à la construction et à la vente des biens. OBJECTIFS > repérer les mécanismes comptables de l'accession à la propriété > faciliter la préparation et le montage de l’opération > effectuer les opérations financières correspondant à chacune des phases de l’opération > identifier les règles fiscales applicables à cette activité. CONTENU La comptabilité de l'accession > la période de construction : enregistrement du foncier, enregistrement des travaux, opérations d'inventaire (régularisation des charges, variation de stocks) > la comptabilisation des ventes de lots : actes de vente, remise des clés, clôture de l'opération (détermination des marges) > le financement et la gestion de la trésorerie : modes de financement et équilibres financiers, plan de trésorerie La fiscalité des opérations d'accession > opérations soumises à la TVA > opérations soumises à l’IS Conséquences comptables de contrats particuliers > la VEFA > la location-accession en PSLA. PUBLIC Responsables comptables et leurs collaborateurs. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce module fera alterner exposés théoriques et études de cas concrets. Une place sera laissée aux questions des participants. PRÉREQUIS La gestion comptable du patrimoine niveau 2 (256). ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateur-consultant en gestion financière et comptable ou Laurent BARNAKIAN, directeur financier et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 106 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION COMPTABILITÉ Copropriétés : gestion comptable et financière 260 ENJEUX La vente Hlm et l’accession ouvrent aux organismes de logement social un métier à part entière et appelé à se développer : celui de syndic. Obéissant à des règles spécifiques éloignées des procédures habituelles, il demande une technicité et une culture soumises à d'importantes évolutions. Comptabilité d'engagement et en partie double, double présentation des comptes, nomenclature comptable, annexes... CONTENU Le plan comptable des copropriétés obéit à des normes et à des règles de fonctionnement strictes en matière de tenue, de clôture et de présentation des comptes. > une comptabilité séparée par OBJECTIFS > prendre en charge les écritures courantes d’une copropriété > adapter la comptabilité aux spécificités des copropriétés > établir, présenter et justifier les comptes lors des assemblées > élaborer le budget prévisionnel de l’année suivante > analyser les annexes réglementaires. Spécificités juridiques des copropriétés Les spécificités comptables > une comptabilité d’engagement > des syndicat annexes développées Un plan de compte adapté > charges et produits adaptés à l’activité > travaux et opérations exceptionnelles L’enregistrement des mouvements comptables > les actes courants > les contrats, travaux, l’entretien > les appels de fonds > la régularisation des comptes individuels > les autres financements : emprunts, subventions Les annexes à établir en fin d’exercice > comptes de gestion générale > état des dettes et des créances après répartition > autres états financiers > compte de gestion des opérations courantes > compte de gestion travaux > état des travaux et opérations exceptionnelles Impact comptable de la copropriété sur la comptabilité du bailleur-copropriétaire. PUBLIC Gestionnaires de copropriété et comptables chargés du suivi des comptes des syndicats de copropriété. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Un cas de synthèse permet aux participants de réaliser pratiquement la saisie des opérations et de renseigner les états obligatoires à présenter aux assemblées des copropriétaires. PRÉREQUIS Les bases et la pratique de la comptabilité générale - Niveau 2 (252). ANIMATION Renaud BOURGIN, Formateur-consultant en gestion financière et comptable. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 107 2 JOURS PARIS & LYON 271 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION FISCALITÉ La gestion de la TVA en organisme Hlm ENJEUX Le régime de TVA des organismes Hlm est marqué par sa complexité et sa particularité qui résulte de trois éléments principaux : le statut de redevable partiel, les spécificités liées à la réalisation d’opérations immobilières, et les nombreuses dérogations dont bénéficient les opérateurs de logement social par rapport aux règles de droit commun. CONTENU Le régime de la TVA a fait l’objet de modifications importantes en 2010, en 2012, puis à nouveau en 2014. Les derniers changements concernent les taux applicables, mais ils conduisent également à revoir l’ensemble du mode de traitement de certaines opérations, notamment pour les travaux de rénovation (taux différents selon la nature des travaux et généralisation de la LASM). Champ d’application : les opérations taxables > TVA de droit commun : régime des loyers, autres activités et prestations de services > régime de TVA sur les travaux (travaux d’amélioration et d’entretien…) > opérations immobilières : terrains à bâtir, livraison à soi-même, vente de logements (accession à la propriété) OBJECTIFS Gestion de la TVA collectée : fait générateur, exigibilité, déclaration, paiement, obligations formelles > maîtriser les différents aspects de cette taxe > calculer la TVA collectée sur les opérations immobilières et sur les recettes d’exploitation > définir les droits à déduction des taxes supportées sur les dépenses > faire le point sur les cas particuliers qui se posent à la suite des changements de taux > faire le lien entre TVA et taxe sur les salaires. Déductions > dépenses ouvrant droit à déduction de l’affectation > coefficient de déduction > secteurs distincts : constitution, déclaration, fonctionnement > régularisations > règles Taxe sur les salaires > sectorisation > coefficient général. PUBLIC Personnels des services financiers ou comptables en charge de la gestion de la TVA, qu’il s’agisse de la TVA générale ou de celle grevant les opérations immobilières. PRIX NET : 1330 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques illustrés par des exemples. Les cas particuliers amenés par les changements de taux seront abordés. PROLONGEMENT Fiscalité immobilière approfondie : opérations mixtes et montages complexes (272). ANIMATION Pascale LOISEAUX, Fiscaliste ou Danielle VIGNO, Directrice financière et formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 108 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION FISCALITÉ Fiscalité immobilière approfondie : montages complexes et évolutions de la fiscalité de l’urbanisme et de l’aménagement 272 ENJEUX La recherche de mixité sociale et les difficultés à trouver du foncier contraignent les organismes de logement social à complexifier leurs opérations immobilières. Au-delà de la construction locative, ils interviennent dans des opérations d’accession sociale, d’aménagement (ZAC ou lotissement), ou d’opérations plus spécifiques. De plus en plus souvent, sur un même terrain et pour une même opération seront mixés la construction de logements locatifs sociaux, de logements intermédiaires, de logements en accession à la propriété, et avec parfois la rétrocession d’une partie du terrain et la vente en lots libres ou à des promoteurs publics ou privés. La spécificité des opérations ANRU et l’articulation des différents régimes obligent aujourd’hui les organismes Hlm à maîtriser les impacts financiers de cette fiscalité dans le montage de leurs opérations : TVA spécifique, droits de mutation, droits d’enregistrement et taxe de publicité foncière. Évolutions de la fiscalité de l’urbanisme et de l’aménagement. Depuis mars 2012, la surface de plancher a remplacé la SHON, et de nouvelles dispositions en droit et en fiscalité de l’urbanisme sont entrées en vigueur. Ces nouvelles dispositions ont modifié les droits à construire ainsi que la fiscalité des opérations. Si la réforme a apporté une simplification des règles applicables, elle entraîne aussi un surcoût financier pour les investissements des organismes. En revanche, le plan tout récent d’investissment d’urgence pour le logement prévoit de nouvelles dispositions pour favoriser la construction. OBJECTIFS > maîtriser la fiscalité des opérations immobilières mixtes et/ou complexes > éviter les risques fiscaux dans le montage financier des opérations qui mixent différents régimes de construction (logements locatifs, accession, commerces, vente de lots…) > optimiser l’équilibre financier des opérations > appréhender l’actualité du régime des taxes et participations, et nouveautés de la fiscalité de l’urbanisme pour faciliter les projets. CONTENU Application de la fiscalité dans les opérations immobilières > rappel des régimes d’acquisition des terrains > opérations locatives mixtes : construction de logements sociaux, commerces > opérations d’accession à la propriété : VEFA, location-accession en PSLA, CCMI, opérations en zone ANRU > opérations d’aménagement : lotissement, ZAC > logements étudiants et foyers > application de la TVA, des droits d’enregistrement et de la taxe de publicité foncière > mise en situation : analyse de deux montages complexes Les nouvelles dispositions en fiscalité de l’urbanisme et de l’aménagement > nouvelle surface de plancher et nouvelle définition de l’emprise au sol > nouvelles majorations des droits à construire > la taxe d’aménagement > la taxe contre la sous densité > la réforme de la redevance d’archéologie > fiscalité des lotissements > nouvelles dispositions du plan d’investissement d’urgence pour le logement > conséquences pour les organismes Hlm. PUBLIC Fiscalistes. Responsables comptables ou financiers et leurs collaborateurs en charge de la gestion de TVA sur les opérations immobilières. Monteurs d’opérations ayant des connaissances en fiscalité. PRIX NET : 1340 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage fait alterner de courts exposés illustrés d’exemples et d’échanges avec les participants, ainsi que l’étude de deux montages complexes spécifiques. L’après-midi du 2e jour sera réservé à la fiscalité de l’urbanisme. PRÉREQUIS Gestion de la TVA en organisme Hlm (271). Connaissances de base de la fiscalité de l’urbanisme. ANIMATION Maryse AUGÉ ou Alexandre ZUBALSKI, Fiscalistes en organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 109 1 JOUR PARIS & LYON 273 GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION FISCALITÉ Impôt sur les sociétés et impôts connexes : les points critiques ENJEUX Les organismes de logement social sont soumis à l'impôt sur les sociétés depuis le 1er janvier 2006. Toutefois, certaines de leurs activités telles que la location sociale ou l’accession sociale continuent à bénéficier d’une exonération. L’application de ces règles d‘imposition, qui conduit à sectoriser les différentes activités de l’organisme, nécessite une analyse précise des opérations réalisées. Elle suppose de connaître à la fois le cadre général, les dernières évolutions issues des lois de finances récentes ainsi que les “points critiques” susceptibles d’être contrôlés en priorité par l’administration, de même que les solutions particulières à certaines activités : prestations entre organismes Hlm, convention de gestion pour les logements-foyers, production d’électricité photovoltaïque... La formation s’appuie sur l’actualité légale, doctrinale et jurisprudentielle ainsi que sur l’analyse des contrôles fiscaux dont font l’objet les organismes. OBJECTIFS > analyser le régime applicable aux différentes activités dans les meilleures conditions de sécurité > utiliser des connaissances précises pour optimiser son résultat final. CONTENU L'impôt sur les sociétés > le champ d'application : activités imposables, activités exonérées > l’identification des opérations nécessitant une analyse spécifique > l'assiette et le calcul de l'impôt sur les sociétés Les conséquences sur les autres impôts > les contributions additionnelles > la taxe d'apprentissage > la Contribution Économique Territoriale Les points critiques Les solutions particulières > prestations entre organismes > production d’électricité > calcul du crédit d’impôt compétitivité-emploi. PUBLIC Responsables comptables et financiers. PRIX NET : 760 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Des exposés didactiques alterneront avec des questions techniques et les réponses aux questions des participants. ANIMATION Pascale LOISEAUX, Fiscaliste ou Laurent BARNAKIAN, Directeur financier et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 110 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GOUVERNANCE, FINANCE ET GESTION FISCALITÉ Optimiser la gestion de la taxe foncière 274 ENJEUX Le poids que représente la taxe foncière sur les équilibres de gestion des bailleurs sociaux est très important. Toutefois, plusieurs dispositifs permettent de la limiter : exonérations de longue durée pour les constructions neuves ou les acquisitions de logements sociaux et, par ailleurs, dégrèvements au titre des travaux réalisés sur le patrimoine ou au titre de la vacance. Dès lors, l’objectif du gestionnaire est de chercher à bénéficier de ces dispositifs particuliers, donc, de bien connaître leur champ d’application, leurs modalités de mise en œuvre, et les obligations déclaratives qui correspondent. Au-delà de ces particularités, les bailleurs sociaux doivent contrôler leurs avis d’imposition et les modalités de calcul de la taxe qu’ils sont amenés à payer. Pour les locaux commerciaux dont ils sont propriétaires, ils sont également concernés par la réévaluation des valeurs locatives décidée par la loi de finances rectificative du 24 septembre 2010. OBJECTIFS > avoir une vue d’ensemble de la gestion de la taxe foncière > saisir les opportunités offertes par la réglementation > sans nécessairement être un spécialiste des impôts locaux, développer une compétence pratique à partir de méthodes et d’outils de décision et de gestion de l’information. CONTENU Le champ d'application de la taxe foncière > les règles de base (notion de bâtiment, période d’imposition, etc.) > les exonérations de 2, 15 et 25 ans : opérations visées et obligations déclaratives Les dégrèvements et abattements spéciaux > pour vacance de logement > pour les logements en ZUS > pour dépenses en faveur des personnes en situation de handicap > pour travaux d’économie d’énergie > pour travaux en lien avec le PPRT (Plan de Prévention des Risques Technologiques) Vérification des avis et de la base d'imposition > mode de calcul des valeurs locatives > actualisation Les réclamations et le contentieux : règles de procédure. PUBLIC Collaborateurs en charge de la gestion de la taxe foncière et toutes les personnes désireuses de connaître cet impôt. PRIX NET : 1285 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L'animation repose sur des exemples, des cas pratiques, animés de façon interactive à partir des imprimés de déclaration. ANIMATION Alexandre ZUBALSKI, Fiscaliste en organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 111 112 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Dominique VOIRON 01 40 75 68 75. [email protected] ASSISTANTE Véronique MORELON 01 41 83 23 97. [email protected] 114 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION DROIT SOCIAL 301 Droit social - Actualités ENJEUX Les dispositions adoptées dans le cadre de la loi de finances 2014, la loi de financement de la sécurité sociale, la loi de finances rectificative pour 2013, ainsi que divers autres textes comprennent un certain nombre de mesures intéressant les employeurs et donc les organismes d’Hlm et pourront influer les décisions en gestion des ressources humaines. Ce programme est susceptible de modifications en fonction de l’actualité. OBJECTIFS > appréhender les nouvelles dispositions légales et réglementaires et identifier leurs impacts sur la politique Ressources Humaines de l’organisme > modifier les documents contractuels ou conventionnels y afférents > définir les échéances et les priorités. CONTENU Actualités juridiques en droit social > la mise en oeuvre de la loi de sécurisation de l’emploi : le temps partiel, les obligations relatives aux garanties “santé”, la portabilité des garanties santé et prévoyance, la Base de Données Unique, les délais préfix > les arrêtés fixant les dernières dispositions pour les élections professionnelles > les stagiaires : nouvelles indemnités > les nouvelles dispositions relatives à la rupture conventionnelle > la nouvelle convention UNEDIC > la réforme de la formation professionnelle : les premiers décrets Zoom sur la jurisprudence de l’année en cours : les droits à congés et les périodes de suspension du contrat de travail Autres thématiques > l’inaptitude au travail : comment la gérer ? sanctions disciplinaires : agents FPT et salariés de droit privé > l’obligation de l’information et formation des nouveaux élus du personnel. > les PUBLIC Chargés de formation. Responsables de formation. Responsables RH. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUELa formation alternera l’apport de données juridiques, théoriques et pratiques, en fonction des données récentes de l’actualité en droit social. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 115 1 JOUR PARIS & LYON 302 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION DROIT SOCIAL Le droit syndical en OPH ENJEUX CONTENU Le décret du 8 juin 2011 portant dispositions relatives au personnel des OPH confirme l’application conjointe de différentes sources juridiques en matière de droit syndical : un récapitulatif précis est nécessaire pour mettre en place les conditions satisfaisantes au dialogue social. Les règles applicables en matière de droit syndical dans les OPH OBJECTIFS > identifier les règles applicables en matière de droit syndical en OPH > savoir tenir compte des différences de statut des personnels. Les dispositions applicables aux deux statuts Les dispositions spécifiques uniquement aux fonctionnaires > relatives uniquement aux salariés de droit privé > relatives Les différentes législations à consulter pour l’exercice du droit syndical en OPH > Code du travail, > Décret du 8 juin 2011 > Statut de la fonction publique territoriale Les différents points–clés > la section syndicale > le local syndical > les réunions des organisations syndicales > les autorisations spéciales d’absence > les décharges d’activité. PUBLIC Tout collaborateur de la fonction ressources humaines en OPH. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’alternance de données théoriques et d’exemples permettra de travailler sur les modalités d’application opérationnelle développées en OPH. Les échanges avec les participants à partir de leurs expériences et des documents de synthèse complèteront la formation. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans et/ou Aurélie CHENILLOT, Consultante en Droit social et GRH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 116 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION DROIT SOCIAL Le régime juridique des gardiens d’immeubles en OPH 303 ENJEUX Les responsables des ressources humaines et les responsables des personnels de proximité doivent savoir appréhender les spécificités juridiques et réglementaires relatives à la gestion des emplois de gardiens d’immeubles. OBJECTIFS > concevoir une organisation du personnel de proximité, en adéquation avec la réglementation > repérer les différentes caractéristiques de la notion de logement de fonction > structurer son objectif et ses contraintes et définir les astreintes. CONTENU Les données juridiques et réglementaires : le double statut Les salariés de droit privé > le Code du travail et la jurisprudence > la non application de la convention collective des gardiens logés > le logement de fonction : accessoire du logement de fonction ou contrepartie de l’astreinte ? > la suspension du contrat de travail, la rupture du contrat de travail Les salariés de droit public > la notion de concession pour nécessité absolue de service ou la convention d’occupation précaire avec astreinte > les conséquences du décret du 9 mai 2012 : indemnité d’occupation et consommations locatives Les documents contractuels et juridiques > le contrat de travail et l’annexe logement > l’accord collectif relatif à l’astreinte et au temps de travail (étude d’un accord collectif) > la délibération du Conseil d’administration pour les agents fonctionnaires Les pratiques des OPH > la gratuité du logement et des charges locatives et l’évolution des pratiques > la récupération des coûts salariaux (décret d’août 2007). PUBLIC Responsables des ressources humaines. Directeurs des services de proximité. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’intervenant fait alterner les apports juridiques avec l’étude des documents de référence (contrat de travail, temps de travail, accord d’astreinte) et avec les questions des participants. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 117 1 JOUR PARIS & LYON 304 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION DROIT SOCIAL Santé et sécurité au travail Gestion de l’inaptitude ENJEUX CONTENU La santé des salariés et leur sécurité au travail fait l’objet de préoccupations croissantes de la part des entreprises comme des partenaires sociaux. Afin de gérer au mieux des situations souvent délicates, les professionnels de la fonction Ressources Humaines doivent tout d’abord avoir appréhendé le cadre juridique de la santé et de la sécurité au travail et identifié les obligations de l’entreprise, les points de vigilance et les risques juridiques encourus en cas de non respect de la législation. Le cadre juridique de la protection de la santé physique et mentale des salariés > les mesures de prévention et l’obligation de sécurité > les principes généraux de prévention > l’évaluation des risques professionnels > le document unique d’évaluation des risques et sa réalisation > les actions de prévention et l’information des salariés > le rôle des représentants du personnel > la relation avec la médecine du travail OBJECTIFS > maîtriser les actions à mener pour respecter les obligations dans ce domaine > identifier les accords et les plans à négocier > définir les actions spécifiques à conduire en cas d’inaptitude. La question des risques psychosociaux au travail > définition et cadre juridique > la question des agressions subies par le personnel d’accueil et de proximité La prévention de la pénibilité en entreprise > apports juridiques > plan d’action de prévention de la pénibilité ou accord d’entreprise > travail en commun sur un modèle de plan d’action La responsabilité civile et pénale de l’employeur / santé et sécurité au travail La gestion de l’incapacité temporaire et définitive règles de la Fonction Publique Territoriale > les règles applicables aux salariés de droit privé > les particularités de l’inaptitude au poste ou à tout poste > l’obligation de reclassement > le licenciement pour inaptitude (droit privé et FPT) > la mise en disponibilité (FPT). > les PUBLIC Directeurs ou responsables des ressources humaines. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les apports sur les dispositions réglementaires alterneront avec les échanges et une étude en commun sur la prévention de la pénibilité au travail à partir d’un exemple. ANIMATION Béatrice FRINGUET ou Aurélie CHENILLOT, Consultantes en Droit social et GRH Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 118 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 + 2 JOURS PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION DROIT SOCIAL 305 Les fondamentaux du droit social ENJEUX CONTENU Le droit social constitue une référence commune pour les branches professionnelles du logement social (Offices Publics de l’Habitat, coopératives et ESH). MODULE 1 : 2 JOURS La fonction d’assistant RH en logement social s’est rajeunie et renforcée ces dernières années et nécessite une connaissance appliquée des fondamentaux du droit social en particulier des dispositions relevant tant des relations individuelles que collectives du travail. OBJECTIFS > acquérir les connaissances de base nécessaires à l’application du droit social en organisme de logement social (OPH et ESH) > maîtriser les règles essentielles relevant des relations individuelles et collectives du travail et identifier les dispositions spécifiques résultant des accords de branche des OPH ou des ESH > développer les réflexes juridiques pertinents face aux différentes situations rencontrées. Introduction sources du droit du travail > l’inspection du travail > les juridictions du travail > les L’établissement du contrat de travail > les critères du contrat de travail > les différents contrats de travail > le recrutement du salarié > la rédaction du contrat de travail > l’engagement à l’essai L’exécution du contrat de travail > le règlement intérieur > obligations réciproques du salarié et de l’employeur > le pouvoir disciplinaire de l’employeur > la modification du contrat de travail > la suspension du contrat de travail MODULE 2 : 2 JOURS Le temps de travail > durée et aménagement du temps de travail, le temps partiel > la gestion des congés et des absences Le principe de l’égalité professionnelle Hygiène et sécurité au travail - les grands principes La rupture du contrat de travail > la notion de licenciement > les autres modes de rupture > les formalités liées à la rupture du contrat de travail MODULE 3 : 2 JOURS La rémunération du salarié > composition du salaire > le bulletin de salaire > le paiement du salaire > la rémunération globale La représentation des salariés > organisation du droit syndical dans l’entreprise > les IRP Les droits d’action collective des salariés > le droit de grève > la négociation collective : les accords et conventions collectives de travail. PUBLIC Assistants RH des OPH et ESH. Responsables ou assistants RH des organismes de logement social, récemment embauchés ou ayant bénéficié d'une mobilité interne récente, qui ont besoin d'acquérir une connaissance de base en droit du travail. PRIX NET : 3000 EUROS POUR LES 3 MODULES OU 1300 EUROS PAR MODULE DE 2 JOURS EN CAS D’INSCRIPTION À UN OU DEUX MODULES Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés, études de cas et analyse de problèmes juridiques, travaux d’intersession, échanges d’expériences et documentation adaptée au logement social. ANIMATION Aurélie CHENILLOT, juriste et formatrice en droit social. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 119 2 JOURS PARIS & LYON 311 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION PRATIQUES RESSOURCES HUMAINES Outils de pilotage de la fonction Ressources Humaines ENJEUX CONTENU Dans les organismes de logement social comme dans toutes les organisations, la fonction RH a fortement évolué et doit en permanence “contribuer” à l’atteinte des objectifs opérationnels et à la préparation de l’avenir en devenant facteur de changement. L’efficience de la fonction RH > la fonction Ressources humaines : tendances et évolutions > la fonction managériale : repérage des situations, enjeux, besoins de repositionnement > les “clients” du processus RH : les attentes et les besoins > le marketing RH en interne et externe : vers une fonction Ressources Humaines communicante > les différentes approches de la notion de pilotage en RH Les DRH doivent donc apprendre à définir et améliorer les outils de pilotage leur permettant de mesurer l’efficacité de leur fonction et plus globalement de la politique sociale de leur organisme OBJECTIFS > appréhender les leviers de pilotage de la fonction RH > définir les indicateurs indispensables à la fonction > élaborer des outils de suivi. Les indicateurs sociaux > l’audit social : état des lieux de la situation sociale, recherche de la conformité juridique, recherche de la cohérence avec les axes stratégiques > le contrôle de gestion sociale : le reporting social, l’aide au pilotage opérationnel > les principaux indicateurs sociaux : économiques et financiers, structurels, dela formation, de la rémunération > les ratios économiques: ratios de productivité, ratios d’efficacité et d’efficience > les ratios financiers > les indicateurs structurels : taux d’encadrants, de productifs.. > la pyramide des âges en champignons, poires, pelote de laine… > les indicateurs de recrutement : délai d’embauche, sélectivité, qualité du recrutement, coût moyen du recrutement > les indicateurs de formation : effort financier, ratios de salariés formés, consommation du budget, taux de couverture des postes… > les indicateurs de rémunération (rémunération moyenne, accroissement, progression pouvoir d’achat, hiérarchie, promotions) > les clés d’analyse de la masse salariale > la spécificité des indicateurs du climat social : le “turn over”, le taux de démission, l’absentéisme, la conflictualité, autres indicateurs (arrêts de travail, revendications) > les enquêtes de satisfaction > les questionnaires sur l’implication (exemple) Les principaux outils > bâtir un indicateur : règles et modalités, principes, analyse des besoins, recueil des informations > mesurer la contribution de la fonction RH à la création de valeur > se doter de tableaux de bord en lien avec la stratégie de l'entreprise et les évolutions juridiques et sociétales (RSE, seniors, égalité H/F…). PUBLIC Directeurs ou responsables des ressources humaines. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’intervenant alterne les apports théoriques et opérationnels avec des exemples issus des organismes. Un exemple d’accord relatif à l’évaluation du personnel sera proposé en fin de formation. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 120 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION PRATIQUES RESSOURCES HUMAINES Mettre en œuvre les entretiens annuels : entretien d’évaluation et entretien professionnel 312 ENJEUX La réforme de la formation professionnelle introduit une nouvelle obligation avec la mise en place de l’entretien professionnel. Entretien d’évaluation ou entretien professionnel, il s’agit d’un moment privilégié de rencontre et d’échange constructif entre un manager et son collaborateur. Dans le cadre de ces évolutions, la fonction ressources humaines peut être amenée à reconsidérer les pratiques des entretiens annuels et à renforcer la qualité de la démarche engagée avec l’ensemble des acteurs parties prenantes. OBJECTIFS > élaborer une démarche et des outils pour l’évaluation du personnel > repérer les points clés et les pièges à éviter > structurer l’entretien individuel d’évaluation. CONTENU Pourquoi l’entretien annuel ? > le cadre juridique : entretien d’évaluation, entretien professionnel, entretien de 2ème partie de carrière ? > l’évaluation dans le cadre de la stratégie globale de l’organisme et de ses missions > le cadre de la politique RH : rémunération, gestion des compétences, parcours professionnels, formation Les questions préalables > entretien d’évaluation et/ou entretien professionnel : les résultats attendus > les finalités du processus : garantir la qualité, reconnaître les personnes, développer leur compétence, identifier les dysfonctionnements > le référentiel : définition et atteinte des objectifs qualitatifs, quantitatifs, les indicateurs Préparation des entretiens > identifier les principes et les conditions nécessaires et déontologiques > préserver le formalisme de l’entretien > déterminer des objectifs > repérer les différentes composantes de l’évaluation > distinguer les notions : activités, performance, efficacité/efficience, compétences… et clarifier les termes : évaluer, apprécier, juger, … > s’appuyer sur des éléments référents : postes, classification des emplois, indicateurs… > définir un support (exemples de grilles) et un guide d’entretien Mobiliser les acteurs de l’entreprise > la consultation des IRP, la transmission des documents et du guide de l’entretien > l’annonce du processus > l’information au niveau individuel > la formation des managers > la préparation des entretiens : le dossier du collaborateur, les évolutions possibles > l’accueil du salarié et la conduite de l’entretien : la présentation de faits et de données objectives, l’expression des attentes… PUBLIC Directeurs ou responsables des ressources humaines. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’intervenant alterne les apports théoriques et opérationnels avec des exemples issus des organismes. Un exemple d’accord relatif à l’évaluation du personnel sera proposé en fin de formation. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 121 1 JOUR PARIS & LYON 313 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION PRATIQUES RESSOURCES HUMAINES Négocier un accord d’intéressement en OPH ENJEUX CONTENU Un accord national a été signé le 19 juin 2013 entre la Fédération Nationale des Offices Publics de l’Habitat et la quasi-totalité des organisations syndicales représentant les personnels. Le dispositif reste à la discrétion de chaque organisme. Toutefois, l’obligation d’engager les négociations dans les douze mois de la signature s’impose aux organismes. Les diverses dispositions : Code du travail, décret 2011 et accord de branche > le caractère facultatif du dispositif et l’obligation de négociation > la notion de performance économique > le caractère collectif de l’intéressement > rappel des avantages fiscaux et sociaux > les spécificités liées aux différents statuts : fonction publique territoriale et droit privé Il convient en conséquence de réfléchir à l’opportunité de faire de cet élément un outil d’amélioration de gestion et de motivation, tout en respectant les textes et les contraintes de maîtrise de la masse salariale. OBJECTIFS > appréhender les nouvelles dispositions applicables dans les Offices Publics de l’Habitat > identifier les impacts sur la politique de rémunération > maîtriser les facteurs de gestion de la masse salariale > préparer le projet de l’accord collectif. Quels impacts sur la politique de rémunération ? > quelle différenciation avec les autres éléments constitutifs de la rémunération ? > l’impact sur la motivation collective et individuelle > comment l’intégrer dans les prévisions budgétaires : la détermination de > l’enveloppe possible > impact sur les rémunérations selon les différentes modalités de répartition > mise en place d’un processus de négociation collective Le contenu du projet d’accord collectif ou de la délibération du Conseil d’administration > détermination de la période de référence et prise d’effet > les possibilités de différenciation des objectifs : annuels, semestriels, par service ou par activité > études de différentes formules de calcul > prise en compte du caractère aléatoire > répartition de l’enveloppe : uniforme ou proportionnelle au taux de présence et/ou aux salaires et étude des combinaisons possibles > vérification de la cohérence des choix avec la politique des ressources humaines > l’abondement : comment et pourquoi ? > l’articulation avec les autres dispositifs : CET, PEE, PERCO Les arguments et écueils de la négociation > les attentes du personnel et des organisations syndicales > les difficultés de la négociation : la notion de valeur > les impacts des choix en terme de Ressources Humaines > comment négocier un processus “gagnant-gagnant” > comment mener de front plusieurs négociations. PUBLIC Directeurs des ressources humaines. Responsables des ressources humaines . PRIX NET : 590 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fera alterner l’apport de données juridiques, théoriques et pratiques avec étude d’exemple d’accords collectifs issus de différents organismes. ANIMATION Béatrice FRINGUET, consultante senior en Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans et/ou Aurélie CHENILLOT, consultante en Droit social et GRH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 122 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION PRATIQUES RESSOURCES HUMAINES 314 Les accords relatifs au temps de travail ENJEUX CONTENU L’organisation, la durée et l’aménagement du temps de travail constituent des éléments majeurs de toute politique sociale. À l’heure où les organismes de logement social repensent leur organisation dans le cadre d’une évolution socio-économique et environnementale qui se complexifie, une nécessaire négociation doit intervenir afin de faire évoluer les pratiques et les usages. La durée et l’aménagement du temps de travail > les durées maximales de travail > rappel de la définition du temps de travail effectif > la mesure du temps de travail > les heures supplémentaires OBJECTIFS > disposer d’un panorama complet des bases juridiques en matière de temps de travail > développer une approche concrète à partir des exemples d’accords collectifs d’OPH > repositionner les dispositifs dans le cadre de l’évolution des organisations. Le choix d’un aménagement du temps de travail > aménagement du temps de travail : durée égale ou supérieure à la semaine > la notion de RTT > le forfait jours Le temps partiel > la durée du travail des salariés à temps partiel > les garanties individuelles du salarié à temps partiel > heures complémentaires des salariés à temps partiel > les mentions du contrat de travail du salarié à temps partiel Les astreintes > le cas particulier du temps de travail des gardiens d’immeuble dans le logement social > l’indemnisation de l’astreinte > le logement de fonction : accessoire du logement de fonction ou contrepartie de l’astreinte ? > la notion de concession pour nécessité absolue de service ou la convention d’occupation précaire avec astreinte Les congés payés > l’acquisition des congés payés > le décompte des jours de congés payés > la prise des congés payés > les jours de fractionnement > l’indemnité de congés payés Les jours fériés Les congés pour événements familiaux dans les différents textes Les accords collectifs dans les OPH > l’accord relatif au temps de travail > la convention de forfait et l’avenant au contrat de travail > l’accord relatif à l’astreinte. PUBLIC Directeurs des ressources humaines ou responsables des ressources humaines en OPH. PRIX NET : 590 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation alternera l’apport de données théoriques et d’exemples présentant des modalités d’application opérationnelle développées en organisme, avec des temps d’échanges avec les participants à partir de leurs expériences. ANIMATION Béatrice FRINGUET, consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans et/ou Aurélie CHENILLOT, consultante en Droit social et GRH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 123 1 JOUR PARIS & LYON 315 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION PRATIQUES RESSOURCES HUMAINES Conduire la négociation collective ENJEUX Les acteurs de la négociation collective doivent pouvoir appréhender les différents thèmes de négociation et leur organisation dans le temps. Une approche gagnant-gagnant suppose une réflexion sur l’intérêt d’une négociation, le contenu possibles des accords et les différents points de méthode. Cette formation est destinée à l’ensemble des organismes du logement social : OPH, ESH et coopératives. OBJECTIFS > appréhender les caractéristiques d’une négociation réussie > repérer les thèmes de négociation auxquels les organismes doivent faire face > identifier les points-clés d’une approche gagnant-gagnant. CONTENU La conduite de la négociation collective > pourquoi négocier : obligations légales et accords de branche > qui négocie : CE, délégués syndicaux, représentants de la section syndicale > avec quelles règles : représentativité, crédit d’heures > les enjeux de la négociation collective > les conditions du dialogue > les attentes des partenaires sociaux et du personnel > les sanctions Les pratiques gagnantes pour chaque type d’accord > la Négociation Annuelle Obligatoire > l’accord d’intéressement > l’accord d’égalité hommes-femmes (décret du 26/10/2012) > l’accord ou plan de génération > les accords de prévoyance et de santé > l’accord de rémunération > l’accord sur le temps de travail. PUBLIC Directeurs ou responsables des ressources humaines. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’intervenant fait alterner données théoriques et exemples de modalités et d’application opérationnels avec des temps d’échange à partir des questions des participants. PRÉREQUIS Connaître les fondamentaux. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans et/ou Sandrine ALOZY, Directrice du Pôle Ressources humaines- Fédération des ESH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 124 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION PRATIQUES RESSOURCES HUMAINES Concevoir et mettre en œuvre une politique de rémunération adaptée 316 ENJEUX CONTENU Dans une période d’optimisation des budgets et des ressources financières, la politique de rémunération fait l’objet d’un examen attentif au même titre que l’ensemble des charges des bailleurs sociaux. Comment à la fois rémunérer la contribution individuelle et les performances collectives tout en dégageant les économies en terme de coûts sociaux et de masse salariale ? Politique de rémunération et processus RH > classification des emplois > gestion des compétences et des carrières > absentéisme > comportements professionnels et motivation > maîtrise de la masse salariale dans le cadre des impératifs budgétaires La formation permettra de repérer les différentes composantes possibles d’une politique de rémunération et accompagnera la réflexion sur les intérêts, limites et effets des différents choix possibles. Analyse des politiques des organismes > les dispositions spécifiques : statut de la Fonction Publique Territoriale, organismes de droit privé > la politique de rémunération et la notion d'avantages acquis > les avantages sociaux et leur incidence salariale > les garanties de prévoyance : principe des contrats de groupe, limites > les différenciations appliquées: augmentations collectives, individuelles > les réflexions en cours et connues : 13ème mois, prime d'intéressement, périphériques OBJECTIFS > repérer les axes et les principes de mise en œuvre d'une politique de rémunération globale adaptée aux organismes du logement social > intégrer les contraintes réglementaires et conventionnelles propres aux différents organismes > positionner les choix en terme de rémunération eu égard aux accords négociés : accords de classification, prévoyance, évaluation, GPEC… > préciser les règles de négociation et le processus de communication. Les différentes composantes d’une politique de rémunération > les éléments constitutifs de la rémunération : part fixe/part variable, rémunération directe/rémunération indirecte, salaire de base, primes, etc. > l’incidence de chaque choix quant aux éléments à prendre en compte : taux d’absentéisme, incidence sur l’évolution de la masse salariale, coût réel, politique de recrutement > les particularités liées au double statut : rappels réglementaires, textes actuels, textes en attente Avantages et inconvénients des différents choix possibles > les différentes options à définir par la direction générale > analyse des risques en terme de climat social > chiffrage et incidences sur la masse salariale prévisionnelle > les marges de manœuvre tenant compte des contraintes économiques et environnementales > l’évolution de la structure (organisation, compétences requises, marché du travail) Fondamentaux de la négociation collective et politique de rémunération > rappel des fondamentaux de la négociation collective : pré-requis et réglementation > rédaction d'un projet d'accord collectif et mise en situation. PUBLIC Directeurs et responsables des ressources humaines. Gestionnaires du personnel. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’intervenant assure les apports indispensables et accompagne l’analyse des pratiques existantes et des principes juridiques de base régissant les différents accords. Les échanges permettent une analyse approfondie des leviers d’optimisation d’une politique de rémunération. ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior en Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 125 2 JOURS PARIS & LYON 317 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION PRATIQUES RESSOURCES HUMAINES Mettre en place un régime de garanties “santé” ENJEUX CONTENU Les DRH exerçant en OPH doivent intégrer de nouvelles pratiques pour faire face aux évolutions de leur fonction. Dans ce contexte, ils peuvent être amenés à conduire un processus de mise en place d’un régime de garanties “santé” en lien avec la politique de rémunération de l’organisme. L’ensemble d’une telle démarche s’inscrit dans le cadre des données règlementaires de la loi de sécurisation de l'emploi et du décret du 8 novembre 2011 qu’il convient de maîtriser pour mener un tel projet. Rappels juridiques > la loi sur la sécurisation de l’emploi et les décrets d’application > les garanties minimales et l’obligation de participation de l’employeur > les négociations nationales > le décret du 8 novembre 2011 (FPT) > le décret du 11 janvier 2012 (catégories homogènes) OBJECTIFS > appréhender le cadre juridique des garanties santé > repérer les phases de la démarche > construire le cahier des charges > identifier les prestataires. Les étapes de la démarche > analyse de l’existant : les garanties actuellement octroyées et le personnel concerné, les modalités et le taux de prise en charge par l’employeur, les garanties envisageables et la recherche du meilleur ajustement, le bénéfice de l’article 93 du CGI réservé aux salariés de droit privé, les particularités juridiques liées aux deux statuts (nécessitéde deux contrats) > préparation du dispositif : les prérequis, le formalisme de la négociation; accord collectif ou décision unilatérale, l’information du CE et/ou des salariés, l’adhésion obligatoire ou facultative des salariés, la notion de catégorie homogène (les collèges) > analyse détaillée d’un accord - le régime fiscal et social des contrats : les cotisations (participation de l’employeur et des salariés), les prestations versées, le forfait social > l’élaboration de l’appel d’offres : le ou les contrats, les spécificités des contrats relatifs aux agents FPT (labellisation ou contrat de participation), la mise en concurrence et la publicité, la définition du cahier des charges, les difficultés de l’analyse > analyse de documents constituant l’appel d’offre Les relations avec les prestataires > le rôle de la DRH : information des salariés et des IRP > suivi juridique du contrat : les résultats et analyses annuelles > le suivi financier et les demandes de revalorisation annuelles > le prélèvement et le paiement des cotisations > le suivi de la participation de l’employeur Étude du contenu d’un contrat Étude de l’acte fondateur la décision unilatérale ou le référendum > les pièges de la négociation collective > l’accord collectif, Analyse d’accords collectifs. PUBLIC Directeurs ou responsables des ressources humaines.PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’intervenant fait alterner apports juridiques et méthodologiques avec l’analyse détaillée et systématique de plusieurs documents, contrats et accords. ANIMATION Béatrice FRINGUET, consultante senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 126 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION FORMATION ET COMPÉTENCES La formation professionnelle et les effets de la réforme 321 ENJEUX CONTENU La formation professionnelle constitue un outil essentiel du développement des compétences tant collectives qu’individuelles. Pour appréhender les leviers offerts pour les nouveaux textes et articuler efficacement le plan de formation aux axes stratégiques de l’organisme, les directeurs des ressources humaines et les responsables de formation doivent avoir une maîtrise satisfaisante du nouveau cadre réglementaire et de ses différents outils. Intégrer la nouvelle réglementation et l’esprit de la réforme > tableau comparatif des anciennes et nouvelles dispositions > la refonte du système de financement de la réforme professionnelle > le Compte Personnel de Formation (CPF) et ses modalités d’utilisation > la nouvelle période de professionnalisation > les mesures relatives au contrat d’apprentissage > l’entretien professionnel > la mise en œuvre du plan de formation et l’accord collectif OBJECTIFS > appréhender la logique d’ensemble et les points-clés de la nouvelle réglementation de la formation > repérer la fonction-clé du plan de formation et les enjeux d’une mise en œuvre structurée > identifier les différents outils de la formation continue et leurs spécificités. Positionner le Plan de formation comme outil d’accompagnement stratégique de l'organisme > coupler le plan de formation aux projets et à la stratégie de développement > définir une politique de formation et les axes prioritaires du plan > impliquer les parties prenantes et concevoir le plan de formation comme un projet > analyser les besoins globaux de l’organisme > vers une approche par projet ou par service > les articulations entre entretiens annuels d’évaluation, recueil des besoins de formation GPEC et gestion des âges > les méthodes de chiffrage du budget prévisionnel nécessaire > la négociation du budget > l’individualisation et la notion de parcours de formation Optimiser des outils de la formation continue > le Compte Personnel de Formation(CPF) > le Congé Individuel de Formation (CIF) > les périodes de professionnalisation > le tutorat > le contrat d’apprentissage > la Validation des Acquis de l’Expérience (VAE). PUBLIC Directeurs ou responsables des ressources humaines. Responsables de formation. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation propose d’alterner les approches théoriques avec l’échange sur les pratiques et l’ analyse de documents. ANIMATION Béatrice FRINGUET, consultante senior en Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans et/ou Aurélie CHENILLOT, consultante en Droit social et GRH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 127 2 JOURS PARIS & LYON 322 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION FORMATION ET COMPÉTENCES Bâtir le plan de formation après la réforme de la formation professionnelle ENJEUX La réforme de la formation professionnelle a introduit de nombreux changements dans la construction, les finalités et la gestion de la formation dans les entreprises. Afin de contribuer au professionnalisme de la fonction formation dans les organismes de logement social, cette formation se propose d’apporter les éléments juridiques, techniques et stratégiques nécessaires pour préparer, mettre en œuvre et optimiser le plan de formation en tenant compte des nouvelles orientations introduites par la réforme . L’élaboration du plan de formation requiert à la fois une bonne connaissance des dispositions légales et conventionnelles et la mise en place d’un processus rigoureux. Une démarche très structurée développant chaque étape clé et l’apport de fiches techniques et d’exemples permettront à chacun de construire ses propres outils et de bâtir concrètement le plan de formation de son entreprise. OBJECTIFS > repérer les points-clés de la réforme de la formation professionnelle et ses impacts sur le plan de formation > utiliser une méthode rigoureuse et des supports adaptés au contexte de son entreprise > respecter les obligations légales > suivre la réalisation du plan > définir les conditions de mise en œuvre du Compte Personnel de Formation. CONTENU Définir les étapes de l’élaboration du plan de formation > plan de formation : définition légale et opérationnelle > le processus d’élaboration et ses acteurs Élaborer des orientations et repérer les différents publics > la formation au service de la GPEC et de la stratégie de l’organisme > construire des outils de diagnostic du besoin > poser les bonnes questions > formuler les orientations Recueillir et qualifier les besoins individuels et collectifs > les entretiens et les supports d’entretiens > les questionnaires > l’offre de formation : catalogues internes, site Internet > les managers : partenaires de la formation Chiffrer les besoins exprimés > prendre en compte les différents éléments qui impactent les coûts > anticiper les possibilités de financement Construire la décision > les clés possibles pour arbitrer > se doter d’outils d’aide à la décision > choisir entre plan/DIF/Compte personnel de formation Piloter et maîtriser la gestion du plan > élaborer un cahier des charges des actions > se doter d’un outil de suivi > maîtriser le budget formation Plan de formation et communication > présenter et vendre son plan au comité d’entreprise > le plan de formation, outil de communication interne. PUBLIC Directeurs des ressources humaines. Responsables des ressources humaines. Responsables de formation. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Des supports prêts à l’emploi remis sur clé USB, ainsi qu’un rappel juridique sous forme d’exercices favoriseront la construction de ses propres outils et la structuration concrète du plan de formation. PROLONGEMENT Initier une démarche de GPEC (323). ANIMATION Corinne ROUSSEAU, Directrice des ressources humaines, consultante-formatrice et coach. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 128 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION FORMATION ET COMPÉTENCES Mettre en place et déployer une démarche de GPEC 323 ENJEUX CONTENU Un organisme de logement social doit savoir identifier les compétences dont il dispose et celles dont il devra disposer dans le futur pour répondre aux enjeux stratégiques, aux évolutions techniques et aux impacts démographiques. Pour cela, la direction des ressources humaines doit savoir élaborer, mettre en œuvre et faire évoluer une démarche de Gestion Prévisionnelles des Emplois et des Compétences qui puisse intégrer les besoins tant qualitatifs que quantitatifs. Les ressources internes à mobiliser > réflexion sur les orientations stratégiques avec le CODIR > définition des étapes et les acteurs du projet : fonction RH, managers, commissions ad hoc, IRP > moyens de communication Divers impératifs doivent être pris en compte qu’il s’agisse du maintien ou de l’instauration d’un bon climat social (mise en place de parcours professionnels, politique de mobilité...) ou de l’évolution des textes juridiques et des attentes des organisations syndicales et des salariés (emplois des junior et des senior, égalité hommes/femmes, intégration du handicap dans l’entreprise). OBJECTIFS > analyser la stratégie de l’organisme et ses conséquences sur les ressources humaines > établir un diagnostic des besoins actuels et futurs en personnel > construire différents scénarios > repérer la diversité des outils d’accompagnement. Audit des ressources à T0 > prise en compte des axes stratégiques de l’entreprise > déclinaison des axes au plan des ressources humaines > analyse de l’organigramme et l’organisation actuelle > étude des effectifs et de la pyramide des âges > analyse des compétences nécessaires pour les emplois actuels, pour les emplois “cibles” > analyse des compétences des salariés (entretien d’évaluation et entretien professionnel) Définition des besoins à T+N > détermination de l’organisation future > détermination des emplois sensibles/émergents et identification des facteurs d’évolution Les scénarios prévisionnels en fonction des différents cas de figure > maintien de l‘organisation actuelle > disparition d’un emploi > émergence de nouveaux emplois Identification des compétences et des potentiels des individus > bilans professionnels > entretien projet d’évolution professionnelle ou de deuxième partie de carrière > intégration de la notion de parcours et de formation tout au long de la vie Les parcours individuels d’accompagnement > parcours de formation métier > parcours individuel de formation et planification des actions > tutorat > mises en situation professionnelles, “vis ma vie” > parcours séquencé (avec paliers) La finalisation de la démarche > négociation avec les IRP > rôle du CE > supports de communication > éléments clés de l’accord ou du plan GPRH. PUBLIC Directeurs des ressources humaines. Responsables des ressources humaines. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’intervenant assure l’alternance d’apports théoriques et opérationnels avec des exemples de pratiques développées au sein des organismes. PROLONGEMENT Mettre en œuvre les entretiens annuels : entretien d’évaluation et entretien professionnel (312). ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultant senior Droit du Travail et GRH, DRH d’un organisme Hlm pendant 20 ans et/ou Sandrine ALOZY, directrice du pôle Ressources humainesFédération des ESH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 129 2 JOURS PARIS & LYON 324 RESSOURCES HUMAINES ET FORMATION FORMATION ET COMPÉTENCES Les outils du responsable de formation dans le logement social ENJEUX CONTENU Les responsables de formation ont besoin de connaître les métiers et leurs facteurs d’évolution, les organisations des entreprises et les principaux enjeux de développement de compétences de la profession. Positionnement et fonctionnement de la fonction formation > objectifs, missions, activités et ressources de la fonction formation > analyse au regard des enjeux actuels de la profession > fonctionnement et axes de progrès Dans le même temps ils doivent adapter leurs outils et la méthodologie aux processus RH de l’organisme et à l’évolution de la réglementation. OBJECTIFS > identifier les caractéristiques, modes d’organisation et facteurs d’évolution des principaux métiers du logement social (maîtrise d’ouvrage, gestion locative et patrimoniale, proximité, management, fonctions supports) > analyser le positionnement de la fonction formation dans son organisme et décrire le processus formation au regard des objectifs de la fonction RH et des évolutions réglementaires > définir et reformuler dans les grandes lignes le plan de formation de l’organisme. Panorama des métiers du logement social et facteurs d’évolution > missions, activités et nouvelles formes de la maîtrise d’ouvrage > enjeux de la gestion locative et patrimoniale, une logique de projet partagé > proximité : des métiers en forte évolution, de nouveaux besoins de compétence > management d’équipes et de projet, une fonction à part entière > les fonctions support au service des métiers > synthèse des facteurs d’évolution et besoins de compétence > possibilité d’approfondissement en e-learning (“PIPOLS”) Aspects juridiques de la fonction formation > la réforme de la formation professionnelle : les 10 points à retenir > d’une obligation de payer à une obligation de négocier > le CPE : la suppression du DIF et les nouvelles dispositions > le plan de formation : comment le financer ? > les autres outils : CIF, période de professionnalisation > la notion de parcours et de droit à la formation tout au long de la vie > les spécificités de la fonction publique Construction et gestion du plan de formation de l’organisme > le plan, un outil stratégique de l’organisme : GPRH et anticipation des nouvelles compétences, déclinaison du projet d’entreprise > les différentes catégories d’action, le processus formation, du recueil des besoins à l’évaluation > la préparation et la mise en œuvre du plan, les consultations des IRP > le pilotage et l’évaluation du plan de formation. PUBLIC Responsables de formation en poste ou ayant intégré la fonction récemment. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés, apports didactiques et méthodologiques, études de cas et échanges de pratiques. Présentations d'outils et de référentiels du secteur (panorama des métiers, référentiel management…) ANIMATION Béatrice FRINGUET, Consultante senior Droit du Travail et GRH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 130 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Pierre CHANOINE 01 40 75 79 12. [email protected] ASSISTANTE Véronique MORELON 01 41 83 23 97. [email protected] 132 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Les fondamentaux de l’animation d'équipe 401 ENJEUX CONTENU Même si l’on a qu’un seul collaborateur, et même s’il n’est que stagiaire, on est Responsable d’équipe. Cette fonction, qui n’a absolument rien à voir avec sa propre expertise professionnelle, ne s’apprend dans aucune École, aucune Université. Savoir définir les règles du jeu, fixer des objectifs, donner du sens à l’action, contrôler les résultats, motiver ou recadrer ses collaborateurs, dire “non”, être dans l’action au quotidien tout en étant capable de prendre du recul, tout cela nécessite la maîtrise de méthodes et de techniques spécifiques. La posture du Responsable d’équipe > clarification des notions de responsabilité et d’autorité > les activités-clés : produire, gérer, entreprendre, animer > donner du sens à l’action, informer > les bases fondamentales de l’encadrement d’équipe : la posture C’est pourquoi, nous avons conçu cette formation très opérationnelle, construite à partir de nombreuses mises en situation, pour constituer le socle incontournable des techniques d’animation d’équipe que tout encadrant doit maîtriser, qu’il ait 25 ans ou 50 ans. OBJECTIFS > prendre conscience de son style de management privilégié > se positionner comme encadrant et intégrer les comportements adaptés : prise de recul, obligation de réserve… > maîtriser les principes opérationnels de la gestion d’équipe > acquérir des outils pour améliorer l’organisation du travail de son équipe > développer sa capacité à informer et à communiquer > comprendre les principaux leviers pour mener son équipe > gérer les relations inter-personnelles avec les collaborateurs. Le rôle du Responsable d’équipe > les styles de management, diagnostic de son style préférentiel > évaluer ses points forts, identifier ses axes d’amélioration > comment adopter son comportement aux situations et aux collaborateurs ? > améliorer la performance collective de l’équipe > définir les objectifs et les règles du jeu Organiser le travail de son équipe et contrôler les résultats > planification du travail > définir les moyens nécessaires > la nécessité d’un contrôle performant > comment régler les dysfonctionnements > améliorer les résultats Agir efficacement sur les motivations individuelles > comprendre les mécanismes de la motivation > créer les conditions de motivation de ses collaborateurs > reconnaître positivement ses collaborateurs Rappels sur la communication > ce qui est entendu, ce qui est compris > le non verbal : habillement, comportement, gestes… Encadrer : les relations inter-personnelles > adapter sa communication à ses interlocuteurs > comment adresser une demande à un collaborateur > impliquer un collaborateur dans la recherche d’une solution > comment argumenter une décision > savoir dire “non” et en expliquer les raisons > faire une mise au point ou un reproche, et recadrer le travail de manière constructive. PUBLIC Encadrants, responsables d’équipe de tous âges, ayant - ou pas - des années d’expérience. PRIX NET : 2430 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Pédagogie active, concrète et impliquante, qui fera alterner courts exposés méthodologiques, auto-diagnostic, exercices et mise en pratique immédiate des apports par de nombreuses mises en situation tirées des activités des participants. Les mises en situation seront filmées et analysées, permettant à chacun de recevoir des préconisations aidantes. PROLONGEMENTS Piloter l’activité (402). Gestion du temps et des priorités (404). Déléguer : conditions et mise en œuvre (405). Motiver ses collaborateurs (406). Maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs (407). Les risques juridiques de l’encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs (409). ANIMATION Corinne ROUSSEAU ou Patricia MAHOT, consultantes-formatrices et coachs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 133 3 JOURS PARIS & LYON 402 PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Piloter l’activité de son service ENJEUX CONTENU “Ne te plains pas de l’obscurité, deviens une petite lumière” Li Van Pho (philosophe Chinois IIIe siècle). Établir le diagnostic stratégique de l’unité > les attentes des clients > la qualité du service rendu > la maturité de l’équipe > l’autonomie des collaborateurs > dégager quelques axes d’amélioration > déclinaison en plan d’actions La fonction d’encadrement est aujourd’hui confrontée à de multiples évolutions qui nécessitent à la fois de prendre de la hauteur et des compétences renforcées pour piloter les performances de l’unité. OBJECTIFS > établir le diagnostic stratégique de son unité > dégager des axes d’amélioration > utiliser les outils de gestion par objectifs et plan de progrès. Fixer des objectifs > méthode pour fixer les objectifs, de manière négociée > entraînement à des entretiens de fixation d’objectifs > comment mettre en place et suivre le plan d’actions et de progrès > techniques pour piloter les résultats. PUBLIC Responsables d’équipes ou d’unité. PRIX NET : 1860 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports méthodologiques et présentation d’outils de pilotage. Entraînements à partir de cas pratiques. PRÉREQUIS Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). PROLONGEMENT Le tableau de bord : un outil de pilotage et d’aide à la décision (403). ANIMATION Patricia MAHOT ou Carole LAMBLIN, formatrices-consultantes. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 134 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Le tableau de bord: un outil de pilotage et d’aide à la décision 403 ENJEUX CONTENU Face aux évolutions de l'environnement et aux exigences de mesure de performance, il devient primordial pour un organisme de logement social de perfectionner les instruments de mesure de son activité. Le tableau de bord, au service de la stratégie de l’organisme > outil de suivi et de contrôle des points-clés de l'activité et de ses objectifs > mise en place du système de tableau de bord : les différents niveaux, le lien avec la stratégie > la construction d'un tableau de bord : la sélection des indicateurs, le choix des références, la périodicité, la présentation du tableau Comparer son niveau d’autofinancement, ses ratios de vacance de logements, suivre les engagements de la Convention d’Utilité Sociale, évaluer l'impact des plans d'actions et des projets transversaux, sont autant d'éléments qu'il faut mesurer pour pouvoir les communiquer. Le tableau de bord, outil d’aide à la décision, permet de communiquer les éléments nécessaires au pilotage de l’activité d’une unité, d’un service ou de l’organisme pour favoriser la réactivité. OBJECTIFS > maîtriser les bases méthodologiques de construction des tableaux de bord Le tableau de bord, outil de mobilisation > susciter l’adhésion à la démarche : l'intérêt de l'entreprise et de l'utilisateur, le contrôle de gestion au service des opérationnels > réaliser un tableau de bord motivant : adapté aux destinataires (Direction, responsables de services…), adapté aux évolutions de l'environnement > animer le tableau de bord. > repérer les conditions nécessaires pour réussir leur élaboration et leur suivi > développer une lecture critique des indicateurs et de leur présentation > définir les actions à conduire pour améliorer et faire vivre les outils existants. PUBLIC Responsables d’activité. Responsables Qualité. Responsables d’agence, chargés de mission. Responsables financiers, contrôleurs de gestion et DG récemment nommés. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés présentant les méthodes d'élaboration du tableau de bord et des principaux indicateurs à suivre. Documentation sur CD Rom. Partage d’expériences sur la base des documents et des cas concrets apportés par les participants. Réalisation d’une étude de cas sur ordinateur. PROLONGEMENTS Piloter l’activité de son service (402). Piloter l’activité de l’agence (421). ANIMATION Christine MODICA, Contrôleur de gestion dans un organisme. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 135 2 JOURS PARIS & LYON 404 PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Gestion du temps et des priorités ENJEUX CONTENU “Il est bon que le temps qui s’écoule ne paraisse pas nous user et nous perdre, mais nous accomplir. Il est bon que le temps soit une construction.” A. de Saint Exupéry. Diagnostic de sa gestion du temps > analyser son organisation personnelle > préciser ses contraintes et ses limites > détecter les formes d’inefficacité > repérer sa propre relation au temps, temps subjectif et temps objectif > les lois et principes de la gestion du temps Le temps c’est de l’efficacité ou du stress, selon qu’il est bien géré ou pas. Mais peut-on être réactif et performant lorsque les demandes des locataires se font pressantes, lorsque les entreprises n’interviennent pas dans les délais prévus, lorsqu’on a également une vie personnelle et familiale chargée ? Comment prendre en compte les demandes de la hiérarchie, des collègues, des clients et “trouver le temps” d’y répondre de façon satisfaisante ? Les imprévus, les “urgences” des autres limitent nos prévisions et sont ressenties comme des contraintes et non des opportunités. Quelles sont nos priorités, comment les gérer avec les priorités des autres, comment agir en sérénité ? Cette formation permet de faire le point sur notre rapport au temps et la façon de ne plus le subir, mais d’agir en pleine conscience, car une saine gestion de notre temps touche à tous les aspects de notre vie, personnelle et professionnelle. Les participants repartiront avec une méthodologie, des objectifs personnels de progrès et des outils concrets pour améliorer la gestion de leur temps. OBJECTIFS > analyser les causes des “pertes de temps” et faire le point sur son organisation personnelle > mettre en place des procédures d’efficacité pour ne plus subir le temps mais “prendre le temps” d’agir de manière efficace > utiliser méthodes et outils d’efficacité et de gestion de son temps. Les priorités > définir les priorités de sa mission, de son rôle, de sa fonction et de ses responsabilités > les différents types d’objectifs > déterminer les actions urgentes et celles qui sont importantes > gérer ses priorités avec celles de ses collègues, de son équipe, de ses partenaires > passer du temps subi au temps choisi Gagner du temps > anticiper, prévoir, s’inscrire dans un projet > comment planifier > le temps pour la réflexion, celui pour les imprévus > distinguer l’essentiel de l’accessoire > l’analyse des écarts Efficacité personnelle et gestion du temps > organiser son temps en fonction de ses biorythmes > maîtriser son temps pour gérer son stress > gérer les informations > mettre en place une communication efficace au sein de son équipe > gérer le temps des réunions > savoir se ressourcer. PUBLIC Responsables d’équipe. Chefs de projet. Toute personne souhaitant (re)devenir maître de son temps. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Courts exposés méthodologiques, applications d’outils de gestion du temps et études de cas en sous-groupes. PROLONGEMENT Déléguer : conditions et mise en œuvre (405). ANIMATION Christiane ROLIN ou Valérie LARSONNEUR, consultantes-formatrices. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 136 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ 405 Déléguer : conditions et mise en œuvre ENJEUX CONTENU Confrontés à des missions de plus en plus complexes, voire de plus en plus pressantes, les Responsables d’équipe ont besoin de prendre du recul par rapport à leurs pratiques, tout en développant l’engagement de leurs équipiers. Rôle du Responsable et autonomie des collaborateurs > son style de management > la carte d’autonomie de ses équipiers La performance des Responsables repose donc paradoxalement sur leur capacité à déléguer une partie de leurs missions. Mais la délégation a un autre effet positif : celui de motiver ses équipiers et de les mobiliser sur des objectifs nouveaux. Cependant, la délégation n’est pas que magique, elle suppose des conditions et des modalités de mise en œuvre. Conditions pour responsabiliser les collaborateurs > auto-diagnostic de la gestion de son temps (matrice d’Eisenhower) > le cadre et les règles du jeu Pour leur plus grand profit et celui de leurs équipiers, les Responsables d’équipe devraient tous participer à cette formation. Les étapes-clé de la mise en œuvre > actions, mission ou projets à déléguer > objectifs et périmètre de mise en œuvre > contrat de délégation > la conduite d’entretien de délégation > l’accompagnement et le suivi. OBJECTIFS > développement l’autonomie des collaborateurs > intégrer les techniques de délégation dans ses pratiques > cerner les conditions et modalités de mise en œuvre > mettre en place un suivi adapté des délégations. PUBLIC Responsables d’équipe. PRIX NET : 720 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports didactiques et méthodologiques, en alternance avec des études de cas et des travaux d’application. PRÉREQUIS Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). Il est hautement préférable d’avoir participé à la formation sur la gestion du temps et des priorités (404). ANIMATION Patricia MAHOT ou Josyane RELLAND, consultantes-formatrices et coachs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 137 2 JOURS PARIS & LYON 406 PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Motiver ses collaborateurs ENJEUX CONTENU “Si l’homme a besoin du langage, ce n’est pas seulement pour communiquer du sens, c’est en même temps pour écouter” Hubert Reeves. Motivation : les leviers d’identification > distinguer la motivation de la performance > repérer ses propres motivations > positionner ses motivations de celles de ses collaborateurs > mesurer la motivation de son équipe D’après une récente étude du cabinet d’audit DELOITTE, les salariés attendent aujourd’hui du sens et de l’engagement ; pour les motiver, nul besoin de leur promettre un salaire exorbitant… Pour autant, impliquer ses collaborateurs n’est pas si simple et les Responsables, très au-delà de leur expertise métier, doivent à la fois affirmer leur positionnement, et développer des compétences de communication et relationnelles. OBJECTIFS > adapter son comportement pour améliorer sa communication de Responsable > comprendre le comportement de ses collaborateurs et y répondre de façon adaptée > renforcer la motivation de ses collaborateurs pour une meilleure implication. Agir sur les différentes personnalités pour motiver ses collaborateurs > identifier les besoins de ses collaborateurs > mettre en place les actions d’animation pour satisfaire les besoins identifiés Développer ses compétences de communication > identifier le cadre de référence de ses collaborateurs > maîtriser les techniques de l’écoute active > comment s’affirmer sans brutalité > gérer les répercussions du corps, l’impact de sa voix Motiver ses collaborateurs > comment donner du sens à l’action > structurer l’information pour la rendre “audible” > les moyens pour emporter l’adhésion > décoder les résistances > traiter les objections > recadrer sans démotiver > comment valoriser les activités de ses collaborateurs > les réunions et l’expression de ses collaborateurs > les signes de reconnaissance. PUBLIC Responsables d’Agence. Responsables d’équipes. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Pédagogie participative et opérationnelle faisant alterner des apports théoriques et méthodologiques, autodiagnostic des participants, mises en situation à partir des situations professionnelles des participants. Les mises en situation sont filmées, réécoutées et analysées pour renforcer les atouts de chacun et indiquer des préconisations aidantes. PRÉREQUIS Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). PROLONGEMENTS Gestion du temps et des priorités (404). Déléguer : conditions et mise en œuvre (405). Recadrage, motivation, évaluation… maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs (407). Les risques juridiques de l’encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs (409). ANIMATION Valérie LARSONNEUR ou Patricia MAHOT, Consultantes-formatrices. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 138 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Recadrage, motivation, évaluation… Maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs ENJEUX CONTENU Dans l’activité d’un Responsable, les entretiens avec les collaborateurs occupent une place très importante. Qu’ils soient de recadrage, de motivation, de pilotage, d’évaluation… les entretiens sont des moments privilégiés pour renforcer à la fois la performance individuelle de ses collaborateurs et l’efficacité collective de l’équipe. L’entretien avec un collaborateur > enjeu et utilité > préparation de l’entretien > échanger, questionner, écouter > conclure Bien maitrisé, l’entretien devient un moment d’échange constructif permettant de mobiliser les collaborateurs dans un climat apaisé et professionnel. S’entraîner à mener les différents entretiens > les supports et les étapes > l’entrainement aux différentes étapes > le rôle de l’émotion dans l’échange Cette formation, axée sur des entraînements filmés et analysés, vous permettra de mettre en pratique et de maîtriser concrètement toute cette technique qui ne peut s’acquérir que par la pratique. OBJECTIFS > identifier la nature et les enjeux des différents types d’entretiens > mettre en œuvre les techniques d’entretien, de la phase de préparation au suivi > développer des comportements attendus par chaque entretien 407 Acquérir les savoir-faire relationnels pour faciliter l’entretien > utiliser les bons comportements en fonction des phases de l’entretien > savoir faire une critique constructive, féliciter > repérer son style d’écoute et l’améliorer > faire face aux objections L’entretien conflictuel > repérer les situations sensibles > les mécanismes du conflit > les techniques de gestion de conflit. > s’adapter aux différents éléments entrant en jeu dans les situations d’entretien. PUBLIC Responsables d’équipe ou d’unité. PRIX NET : 1830 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Pédagogie dynamique faite d’une alternance de courts apports avec des mises en situation filmées et analysées permettant des préconisations aidantes.PRÉREQUIS Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). PROLONGEMENT Motiver ses collaborateurs (406). ANIMATION Corinne ROUSSEAU ou Patricia MAHOT, consultantes-formatrices et coachs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 139 2 JOURS PARIS & LYON 408 PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Animer et mobiliser l’équipe dans le changement ENJEUX CONTENU “Prends le changement par la main, avant qu’il ne te prenne à la gorge.” Wiston Churchill Se positionner comme animateur d’équipe dans un contexte de changement > repérer les besoins, typologie et styles de conduite du changement > le processus de changement : les impacts sur l’organisation, les étapes > s’affirmer comme Responsable d’équipe > prendre en compte les résistances au changement > développer une communication adaptée Le logement social connaît de profondes mutations qui impactent l’ensemble des organismes, et par conséquent, ceux-ci sont dans une sorte de “révolution permanente” qui réinterroge continuellement les modes de faire et les organisations. Animer une équipe dans un tel contexte de changements nécessite des compétences particulières pour piloter le changement : prises de décisions fréquentes, communications interpersonnelles plus soutenues, positionnement plus affirmé de la part du Responsable… La formation s’appuiera sur des situations de référence : prévention des blocages, communication d’équipe, prises de décisions, mobilisation d’équipe, gestion des situations tendues ou conflictuelles. Développer la mobilisation de ses collaborateurs > optimiser les réunions d’équipe > comment renforcer les outils d’écoute, d’évaluation et de maintien de la motivation > accroître les signes de reconnaissance > la gestion des situations tendues ou conflictuelles. OBJECTIFS > identifier le processus de changement : les impacts sur l’organisation, les étapes > intégrer des outils de pilotage pour accompagner le changement > développer des compétences d’animation d’équipe en situation de changement. PUBLIC Responsables d’équipe ou d’unité. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports didactiques et méthodologiques. Présentation d’outils. Mises en situation autour de cas pratiques. PRÉREQUIS Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). PROLONGEMENTS Motiver ses collaborateurs (406). Déléguer : conditions et mise en œuvre (405). Maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs (407). ANIMATION Patricia MAHOT ou Corinne ROUSSEAU, Consultantes-formatrices et coachs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 140 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Les risques juridiques de l’encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs 409 ENJEUX CONTENU Quel que soit son niveau dans la hiérarchie, l’encadrant - même s’il n’est pas cadre - a une obligation de résultat sur la santé physique et psychique des collaborateurs placés sous sa responsabilité (stagiaires, CDD, CDI). Cette responsabilité pénale le conduit de plus en plus souvent devant les tribunaux. Le stress des collaborateurs, le harcèlement, les discriminations, la santé au travail ou la sécurité sont désormais des thèmes de son quotidien. Mais quelles sont ses obligations, ses points de vigilance ? Quels sont les leviers sur lesquels il peut agir ? Autant de questions auxquelles l’encadrant doit pouvoir répondre pour mener à bien sa mission et pour se protéger. Les risques civils et pénaux de l’encadrant > les risques juridiques qui pèsent sur l’encadrant > les obligations légales Articuler le pilotage des équipes dans l’esprit du bien-être au travail, tout en respectant ses obligations légales est un exercice d’autant plus difficile que le contexte évolue constamment. Les leviers pour la prévention au quotidien > l’organisation (charge de travail, gestion du temps…) > les pratiques de pilotage : le cadre de la relation professionnelle, la posture du Responsable > les tableaux de bord OBJECTIFS > connaître ses devoirs de Responsable > repérer les situations à risques et les traiter > intégrer la dimension “santé au travail” dans le pilotage. Définitions et repères > les risques : stress, charge de travail, harcèlement, discrimination… > les symptômes de risques > les facteurs de risques > les situations à risque (recrutement, promotion, recadrage, évaluation…) Les autres acteurs > le médecin du travail > le CHSCT > les IRP > la DRH. PUBLIC Responsables d’équipe ou d’unité. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation est structurée autour de l’identification des différentes notions, d’apports didactiques et de l’échange de bonnes pratiques. PRÉREQUIS Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). ANIMATION Corinne ROUSSEAU ou Béatrice FRINGUET, consultantes-formatrices. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 141 1 JOUR PARIS & LYON 410 PILOTAGE PILOTER ET ANIMER L’ACTIVITÉ Le pilotage des réunions avec les Instances Représentatives du Personnel ENJEUX CONTENU Si la construction d’un dialogue social de qualité est un objectif majeur des acteurs RH, la tâche est d’autant moins facile que le mandat des IRP est de défendre les intérêts des salariés. Par conséquent, les postures des IRP sont souvent antagonistes. Élaborer une stratégie adaptée en fonction du type de réunion (DP, CE, DS, CHSCT) > identifier le rôle de chacun > appréhender les ressorts du rapport de force > décoder les positions et les revendications Savoir être stratège, définir les règles du jeu, proposer, mais aussi recadrer, dire “non”, désamorcer un conflit potentiel… C’est en articulant ces différentes compétences au cours de chaque réunion, que les acteurs RH gagneront en crédibilité et aussi en efficacité. Par une démarche pédagogique dynamique de mises en situation et d’accompagnement, vous vivrez l’expérience du pilotage d’une réunion avec les IRP, sous tous ses aspects (revendication, gestion de conflit, affirmation de soi…). OBJECTIFS > développer une stratégie propre à chaque type de réunion IRP > acquérir une méthode de négociation structurante L’animation des réunions avec les IRP > les phases d’une réunion > les erreurs à éviter > le comportement de l’animateur > les différents comportements d’interlocuteurs (passif, bavard, agressif, leader…) et les clés pour y faire face Anticiper et gérer les situations tendues ou difficiles > identifier les leviers et les freins à la relation > comment réagir aux tentatives de déstabilisation > éléments pour repérer la naissance d’un conflit > les différentes options qui s’offrent à l’animateur. > rendre plus efficace sa préparation > s’affirmer en maîtrisant les techniques de communication interpersonnelle. PUBLIC Responsables Ressources Humaines. Personnels des RH participant aux réunions avec les IRP. Directeurs Généraux des petites structures. PRIX NET : 620 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Démarche pédagogique dynamique de simulations, permettant de vivre l’expérience du pilotage d’une réunion avec les IRP, sous tous ses aspects (revendication, gestion de conflit, affirmation de soi…). PROLONGEMENT Communiquer avec ses collaborateurs (406). ANIMATION Corinne ROUSSEAU, DRH, consultante-formatrice et coach. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 142 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT A3 Piloter et animer l’activité accession ENJEUX L’activité d’accession à la propriété est une activité dont les risques nécessitent des procédures, des systèmes de contrôle, des savoir-faire, des organisations très différentes de celles de l’activité de la Maîtrise d’Ouvrage locative. OBJECTIFS ÉLÉMENTS DE CONTENU Contexte et risques de l’accession sociale à la propriété > mettre en place une organisation adaptée à l’activité Méthodologie d’un plan de développement en fonction du marché, des moyens financiers, des moyens humains et du projet général de l’organisme > évaluer la rentabilité prévisionnelle des opérations Pilotage de l’activité et tableaux de bord > acquérir ou perfectionner les outils de pilotage et méthodes d’animation de l’activité en lien avec les risques identifiés Organisation de l’activité. > identifier et mesurer les risques de l’ASP, mettre en œuvre les outils et procédures destinées à limiter les risques > évaluer les résultats des opérations d’accession à la propriété. Retrouvez le détail de cette formation page 316. PUBLIC Directeurs et Responsables du Développement ou de la Maîtrise d’Ouvrage. Responsables de l’activité accession. PRIX NET : 1600 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP C4 Pilotage et animation des ventes ENJEUX La force de vente est le pilier sur lequel repose la commercialisation des opérations d’accession. Pour minimiser les risques que présente la commercialisation, il va s’agir d’optimiser l'efficacité des vendeurs : cela passe par le recrutement, la rémunération, la formation, l'animation, la motivation et le contrôle. Mais manager les ventes, c’est aussi organiser les différentes phases commerciales. OBJECTIFS > élaborer et manager le plan d’actions commerciales > mettre en œuvre les différentes techniques de mobilisation des équipes commerciales > maîtriser les outils de suivi d’activité. ÉLÉMENTS DE CONTENU Déterminer la rémunération des commerciaux L’animation des réunions commerciales Encadrer et motiver les collaborateurs Mise en œuvre des éléments de reporting Mise en place des procédures avec les autres Services de l’organisme Comment faire participer les commerciaux Retrouvez le détail de cette formation page 329. PUBLIC Responsables de l’activité accession. Responsables commerciaux. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ces stages peuvent être organisés dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 143 2 + 2 JOURS PARIS & LYON 421 PILOTAGE AGENCES ET PROXIMITÉ Piloter l’activité de l’Agence ENJEUX CONTENU ”C’est pendant l’orage qu’on connaît le pilote”. Sénèque (philosophe latin 1er siècle) La feuille de route du Responsable d’Agence > les différentes activités en Gestion technique > les différentes activités en Gestion locative > déclinaison des objectifs opérationnels > l’animation de l’équipe : les entretiens de progrès, les contrôles, les visites terrain… Qu’il soit déjà expérimenté ou nouvellement promu, tout Responsable d’Agence a besoin d’outils de mesure et d’analyse de l’activité. Ces outils permettent de contrôler l’atteinte des objectifs opérationnels de l’Agence définis par la Direction Générale, et fournissent des données précises pour mettre en œuvre une démarche d’amélioration continue. Responsable d’une structure autonome, mais intégrée dans un ensemble complexe dont il partage les stratégies, les objectifs et les contraintes, le Responsable d’Agence doit être capable à la fois, d’assurer le suivi qualitatif de la demande de services des clients, et de garantir l’adaptation de la compétence de son équipe, dans un contexte en évolution permanente. OBJECTIFS > adapter les moyens aux missions de l’Agence en cohérence avec le projet de l’entreprise > exploiter les outils et méthodes de suivi de l’activité de l’Agence > cerner le niveau et les limites de ses responsabilités > définir les actions à conduire > participer aux évolutions en étant force de proposition Les indicateurs d’activité > la gestion du budget : les règles d’imputation, classement des travaux…. > analyse des consommations budgétaires, pathologie des immeubles > les niveaux de délégation > les marges de manœuvre, les contraintes > le contrôle des travaux : obligations, sécurité, pénalités > les marges de progrès : propreté, délai de traitement > réalisation du budget prévisionnel Les pistes d’amélioration > identification des zones de risques (en gestion technique et en gestion locative) > les différents indicateurs et tableaux de bord, analyse des documents des participants : décompte de charges, synthèse > analyse des réclamations locataires > les responsabilités : sécurité des clients, des biens, des personnels > le Document Unique des risques du personnel > plan particulier de sécurité et de protection des personnels Le cadre réglementaire > la gestion locative > loi du 6 juillet 1989 : le contrat de bail, les annexes, les clauses réputées non écrites, les époux y compris loi 17 mai 2013 > loi ALUR et décrets à venir > les enquêtes de satisfaction > les modifications des baux en cours de bail > les différentes organisations des Agences de proximité > plan d’actions. PUBLIC Responsables d’Agence et Responsable d’Agence Adjoints. PRIX NET : 2350 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports méthodologiques, présentation d’outils, en alternance avec des exercices et des mises en situation. Les participants sont invités à apporter les documents de leur Agence : le bail, livret du locataire, journal interne, indicateurs à renseigner… PROLONGEMENTS Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). Le tableau de bord : un outil de pilotage et d’aide à la décision (403). Gestion du temps et des priorités (404). Déléguer : conditions et mise en œuvre (405). Motiver ses collaborateurs (406). Recadrage, motivation… maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs (407). Les risques juridiques de l’encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs (409). Prévention et gestion des risques d’agression des personnels de terrain (423). Organiser l’accueil de l’agence (424). Les concepts financiers indispensables pour les Responsables (231). ANIMATION Carole LAMBLIN, Auditeur interne et formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 144 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE AGENCES ET PROXIMITÉ 422 Animer une équipe terrain ENJEUX CONTENU Le Responsable d’une équipe de proximité, souvent ancien collègue de ceux qu’il doit piloter, n’a pas une tâche facile. Rôle et responsabilité du chef d’équipe > clarification des notions de responsabilité et d’autorité > missions, niveau de décision > pouvoirs et devoirs En effet, sur le terrain, ses équipiers sont souvent déroutés et le Responsable, tel un phare, doit indiquer la route à suivre. En outre, son rôle consiste - sans jamais copiner - à fixer des objectifs, donner du sens à l’action, contrôler les résultats, motiver ou recadrer ses équipiers, de communiquer sur la stratégie de l’entreprise, tout cela suppose d’acquérir des méthodes et des savoir-faire spécifiques. OBJECTIFS > préciser le rôle du Responsable d’équipe de proximité > se positionner comme encadrant et intégrer le comportement adéquat > organiser le travail et acquérir des outils pour améliorer l’organisation du travail de l’équipe > contrôler les résultats > mettre en œuvre de nouvelles méthodes d’animation > développer sa capacité à informer et à communiquer > comprendre les principaux leviers pour mener son équipe > gérer les relations inter-personnelles avec les collaborateurs. Les fonctions du responsable d’équipe > faire respecter le plan d’action > organiser le travail et contrôler les résultats > veiller à la sécurité des équipiers > animer les hommes Organiser le travail de son équipe et contrôler les résultats > planification du travail > définir les moyens nécessaires > fixer les objectifs > la nécessité d’un contrôle performant > comment régler les dysfonctionnements > améliorer les résultats La communication avec l’équipe > l’expression orale et les trois niveaux de la prise de parole > la prise en compte des interlocuteurs > la gestion de l’émotivité, du stress > mobiliser et organiser son message : informer, expliquer, argumenter, convaincre > conduire des réunions La fonction d’animation > informer, faire adhérer les équipiers à un but commun > comment adresser une demande à un collaborateur > motiver ses équipiers > impliquer un collaborateur dans la recherche d’une solution > comment argumenter une décision > savoir dire “non” et en expliquer les raisons > faire une mise au point ou un reproche, et recadrer le travail de manière constructive > réguler les tensions dans une équipe de travail. PUBLIC Responsables d’équipes de proximité. Responsables de site ou de secteur. Responsables d’Agence. Chefs d’équipe de nettoyage. Responsables de régie de travaux ou d’espaces verts. PRIX NET : 2350 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fait alterner des apports méthodologiques et des entraînements à partir des situations professionnelles des participants. Les mises en situation sont filmées, réécoutées et analysées pour renforcer les atouts de chacun et indiquer des préconisations aidantes. PROLONGEMENTS Communiquer avec ses collaborateurs (406). Recadrage, motivation, évaluation… maîtriser les entretiens avec ses collaborateurs (407). Déléguer : conditions et mise en œuvre (405). Gestion du temps et des priorités (404). Piloter l’activité (402). Les risques juridiques de l’encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs (409). Prévention et gestion des risques d’agression des personnels de terrain (423). ANIMATION Valérie LARSONNEUR ou Christiane ROLIN, Consultantes-formatrices. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 145 1 JOUR PARIS & LYON 423 PILOTAGE AGENCES ET PROXIMITÉ Prévention et gestion du risque d’agression des personnels de terrain ENJEUX Les personnels de proximité sont de plus en plus confrontés à des situations agressantes dans leurs relations avec les locataires. Pour les Responsables d’équipes de terrain, ces situations d'agressivité voire d'agression sont un réel enjeu qu’il faut gérer. Cependant, le traitement se révèle parfois délicat et nécessite de graduer les réponses à apporter en développant une démarche d'analyse et de recherches de solutions. OBJECTIFS > préciser le cadre d'intervention des personnels au regard des risques > concevoir l'ossature d'une procédure pour une démarche partagée CONTENU Bases d’un projet de prévention et suivi des risques d’agression > inventaire et typologie des situations > responsabilité et missions des Responsables d’équipe et de la DRH > les signaux d’alerte Conception du dispositif de prévention et de gestion > les différentes étapes de la procédure : prévention, gestion de l'instant, l'après agression > en interne : identifier le rôle des acteurs internes pour faciliter le maintien ou le retour en poste du salarié > acteurs externes : suivi médical, suivi psychologique, suivi juridique. > définir des méthodes et des outils pour le traitement et le suivi de ces situations. PUBLIC Responsables d’Agence. Responsables de site. Responsables d’équipes de proximité. Responsables RH. Chargés de mission sécurité. PRIX NET : 720 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Animation innovante autour de travaux en sous-groupes et des restitutions en grand groupe, dans une démarche de co-élaboration d’une procédure. PROLONGEMENT Les risques juridiques de l’encadrant et sa responsabilité vis-à-vis de ses collaborateurs (409). ANIMATION Elisabeth DAVID, consultante-formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 146 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE AGENCES ET PROXIMITÉ 424 Organiser l’accueil de l’agence ENJEUX L’accueil du public en Agence doit répondre aux enjeux de la qualité de service et aux attentes plurielles des habitants. Il est nécessaire de pouvoir gérer à la fois le flux et la nature des demandes, les besoins de précision, de rapidité et de confidentialité des demandeurs, tout en régulant les comportements parfois excessifs de locataires, consommateurs avertis. Repenser l’accueil dans ses dimensions spatiales et temporelles mais également par le développement des compétences des personnes en charge de cette activité, permet de mesurer les dysfonctionnements, de définir les enjeux et objectifs attendus et de piloter un projet global d’optimisation de l’accueil. OBJECTIFS > préciser les missions du pôle accueil à l’égard des services de l’agence > définir des objectifs de progrès en matière d’accueil du locataire ÉLÉMENTS DE CONTENU Les enjeux d’un espace accueil adapté au public L’évaluation de la qualité de l’accueil Le projet de réorganisation Le pilotage et l’animation. > élaborer et négocier une charte d’accueil en interne > organiser l’espace accueil et le poste de travail du chargé d’accueil. PUBLIC Responsables d’Agences et leurs adjoints. Responsables en charge de l’amélioration de la qualité de l’accueil. PRIX NET : 1150 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 147 2 JOURS PARIS & LYON 431 PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Les fondamentaux de la conduite de projets ENJEUX “Si vous pensez que vous êtes trop petit pour changer quelque chose, essayez de dormir avec un moustique dans votre chambre”. Dalaï Lama. La grande caractéristique du chef de projet c’est de n’être chef de personne... À partir de là, qu’on soit Responsable d’un grand projet (RSE, projet d’Entreprise, Développement Durable, projet qualité de service …) ou Responsable d’un “petit” projet de Service, le chef de projet doit pouvoir piloter son projet sans bénéficier de l’autorité que confère le statut de chef. Au contraire, il n’est pas rare que le Responsable de projet ait à piloter des cadres plus gradés que lui. Alors, comment faire ? OBJECTIFS > cerner les caractéristiques d’un projet (organisation, communication…) > maîtriser les fondamentaux du pilotage de projet > s’approprier les outils de base du pilotage de projet > intégrer des outils d’animation de l’équipe-projet > savoir identifier, gérer et dépasser les oppositions et les conflits inhérents à tout projet. CONTENU La notion de projet transversal dans les organisations > les avantages d’un développement par projet > le traitement de la relation ligne de projet / ligne hiérarchique La structuration et le pilotage d’un projet > caractéristiques d’un projet > le cahier des charges du projet > la construction de l’équipe > la définition des rôles > l’identification des risques > le phasage du projet, cycle de vie > outils de planification et de suivi de projet > les outils de résolution de problème Les points clés de l’animation d’une équipe-projet > la conduite de réunion > la mobilisation de l’équipe > le contrôle de l’avancement > le pilotage > la communication de projet. PUBLIC Chefs de projet et Responsables ayant à conduire un projet “en transversal”. PRIX NET : 1200 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les apports didactiques et méthodologiques ainsi que les échanges d’expériences seront complétés par des entraînements aux techniques d’animation et des mises en situation. ANIMATION Patricia MAHOT ou Corinne ROUSSEAU, consultantes-formatrices et coachs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 148 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS La tranquillité résidentielle et la sécurité dans les quartiers : interventions du bailleur et actions avec les partenaires 432 ENJEUX Les bailleurs sont dans l’obligation de garantir la tranquillité et la sécurité de leurs locataires. Cette obligation ne se limite pas au logement, elle intègre aussi le cadre de vie du locataire. En cas de manquement, la responsabilité du bailleur est de plus en plus recherchée. Les bailleurs ont des outils permettant d’assurer cette responsabilité, mais cela ne suffit pas et ils ont besoin de l’intervention d’autres acteurs compétents dans les domaines de la prévention de la délinquance et de la sécurité publique (État, collectivités territoriales…). En outre, le coût des réparations des dégradations et incivilités souvent très important, est une motivation supplémentaire pour faire diminuer le taux de délinquance et assurer le bien vivre des clients. OBJECTIFS > cerner les aspects réglementaires de la tranquillité résidentielle et de la sécurité > repérer le rôle et limites du bailleur en la matière > construire une stratégie de la tranquillité résidentielle et de la sécurité dans l’organisme et structurer des outils et des procédures internes > appréhender les différents acteurs impliqués dans les dispositifs de prévention et de lutte contre la délinquance > identifier les partenariats possibles et définir les modalités de ces partenariats. CONTENU Les obligations à la charge des bailleurs > en matière de tranquillité > sécurité et surveillance des bâtiments : contrôle d’accès, éclairage, déploiement de personnels de proximité… Troubles à la tranquillité résidentielle et à la sécurité publique > limites de compétences du bailleur > le rôle des autres acteurs (Procureur, Préfet, Maire, police…) Développement d’outils renforçant la tranquillité résidentielle > modalités d’intervention du bailleur : gestion amiable et contentieuse des troubles de voisinage, traitement juridique (dépôt de plainte, recherche en responsabilité des auteurs…), traitement technique (vidéo-protection, sécurisation des parties communes) des atteintes au patrimoine, lutte contre les squats… > en partenariat avec les services de police, de gendarmerie ou de justice (réquisition permanente, cellule de veille…) Les instances chargées de la sécurité publique et de la prévention de la délinquance > CLS, CLSPD, GLTD, CDDF… > leur mode de fonctionnement > les partenariats avec les bailleurs sociaux > élaboration de conventionnements > élaboration d’outils spécifiques et de suivi : dépôt de plainte simplifiée, observatoire de la délinquance, échange d’informations, fiches de saisine, déontologie… Outils et procédures internes > les référents sureté > transmission d’informations sensibles > tableaux de bord de suivi des partenariats. PUBLIC Responsable de la proximité ou du Patrimoine. Chargés de mission en charge de la tranquillité ou de la sécurité. Responsables d’Agence et leurs adjoints. Responsables de site ou de secteur. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports didactiques et méthodologiques sur l’élaboration d’outils et de conventions avec les partenaires, exercices en sous-groupes, échanges d’expériences. Les participants sont invités à apporter les outils et conventions utilisés dans leur organisme. ANIMATION Patrick LE BAS, Directeur Prévention Sécurité et formateur ou Christophe CHAUMANET, avocat et formateur, avec la participation de Claire THIEFFRY, Responsable du département Sécurité à l’USH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 149 1 JOUR PARIS & LYON 433 PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Piloter la mise en conformité CNIL de son Service ENJEUX La Loi Informatique et Libertés se décline sous la forme d’un pack de conformité composé d’une norme simplifiée adaptée au secteur du logement social (NS 20) et de deux autorisations uniques (précontentieux et contentieux, appréciation des difficultés sociales). La publication du pack de conformité est l’occasion pour les organismes d’engager un état des lieux des traitements de données à caractère personnel, d’identifier d’éventuels écarts et de décider des actions à conduire pour se mettre en conformité. Cette formation permet aux Responsables de Service d’identifier les risques “Informatique et Libertés”, de qualifier les traitements de données à caractère personnel liés à leurs activités, d’élaborer un plan d’actions, piloter la mise en conformité et en permettre le maintien sur la durée. OBJECTIFS > se repérer dans les différents textes législatifs et normatifs et identifier les jurisprudences récentes en lien avec la gestion des données personnelles > décrire les traitements de données à caractère personnel de son Service et les qualifier selon les dispositions de la loi > identifier les impacts “Vie Privée” pour les demandeurs, locataires et autres parties prenantes > souligner les actions à mettre en œuvre pour mettre en conformité les activités de son Service et le prévenir de tout risque CONTENU La protection des données personnelles > la Loi Informatique et Libertés N°78-17 modifiée : terminologie et mise en œuvre pratique > la norme simplifiée NS 20 et les autorisations uniques > la CNIL : missions et positionnement Les impacts de la mise en conformité pour les métiers de son Service > identifier les informations personnelles traitées par son Service > qualifier les traitements nominatifs, les questions-clés à se poser : santé, composition familiale, travail, revenus… > repérer les impacts dans les process, y compris avec les partenaires et prestataires Piloter la gestion des risques de non-conformité de son Service > élaborer le plan d’actions > le maintien en conformité. > intégrer cette exigence dans le pilotage de l’activité. PUBLIC Directeurs de Clientèle, de Patrimoine ou de Gestion Locative. Responsables de Service gestion locative, contentieux, proximité. Responsables d’Agence et leurs adjoints. PRIX NET : 740 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fera alterner des apports juridiques et méthodologiques, des travaux en sousgroupes et des temps d’échanges sur les moyens à mettre en œuvre. PROLONGEMENT Exercer la fonction de Correspondants Informatique et Libertés au sein d’un organisme de logement social (434). ANIMATION Pierre-Charles JUHEL ou Sylvie BADER, consultants-formateurs Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 150 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Exercer la fonction de Correspondant Informatique et Libertés au sein d’un organisme de logement social 434 ENJEUX La Loi Informatique et Libertés se décline sous la forme d’un pack de conformité composé d’une norme simplifiée adaptée au secteur du logement social (NS 20) et de deux autorisations uniques (précontentieux et contentieux, appréciation des difficultés sociales). La publication du pack de conformité est l’occasion pour les organismes d’engager un état des lieux de traitement de données à caractère personnel, d’identifier d’éventuels écarts et de décider des actions à conduire pour se mettre en conformité. Les Correspondants ou Référents Informatique et Libertés au sein des organismes de logement social sont des acteursclé pour assurer au quotidien la conformité des organismes au regard des exigences de la CNIL, exigences liées au traitement des données nominatives ainsi qu’à ses prérogatives de contrôle. Cette formation constitue une approche pratique de l’exercice de la fonction de C.I.L. Elle est labellisée par la CNIL (durée de 3 jours) et donne lieu à la délivrance d’un certificat. OBJECTIFS > se repérer dans les textes réglementaires et identifier les jurisprudences récentes > préciser les risques encourus par son organisme > repérer le rôle, l’organisation et les missions du Correspondant Informatique et Libertés > inventorier les zones de traitement à risque > repérer les moyens à mettre en œuvre pour les maîtriser et accompagner son organisme dans la mise en conformité > inscrire son rôle de C.I.L. au sein de son organisme et vis-à-vis de la CNIL. CONTENU La réglementation > la loi n°78-17 modifiée, la norme simplifiée n° 20 > les dernières décisions de la CNIL > le projet de règlement européen > le caractère licite d’un traitement de données personnelles La collecte et l’utilisation des données personnelles > les obligations à respecter : mise en œuvre d’un traitement nominatif, sécurité, confidentialité, transparence > les droits des personnes et l’obligation d’information > formalités préalables : registre du C.I.L., demandes d’autorisation, demandes d’avis… > les transferts de données La CNIL et la gestion des risques > statut, organisation et missions de la CNIL > les pouvoirs et procédure de contrôle de la CNIL > les dispositions pénales associées au non respect de la loi > les procédures de sanction > le risque médiatique, internet et le phénomène des “buzz” Le rôle du Correspondant Informatique et Libertés > les différents types de désignation (Référent, …) > sa mission dans l’organisme et auprès de la CNIL > la responsabilité du C.I.L. Exercer la fonction de C.I.L. > identifier les leviers et les risques > cartographier un traitement de données personnelles : méthodes et outils > les mentions CNIL : les informations incontournables, les processus obligatoires et conseillés > l’approche des prestataires et partenaires > les relations entre le C.I.L. et la CNIL : tenue du registre, bilan annuel, service dédié > base documentaire, veille juridique, dossiers CNIL > les manquements constatés, alertes du C.I.L. PUBLIC Référents ou Correspondants Informatique et Libertés. PRIX NET : 1 980 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fera alterner apports juridiques et méthodologiques, travaux en sous-groupes, analyse du décret de 2007, des exercices et des temps d’échanges sur les moyens à mettre en œuvre. ANIMATION PierreCharles JUHEL ou Richard BERTRAND, consultants-formateurs ActeCil. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 151 2 JOURS PARIS & LYON 435 PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Relogement et rénovation urbaine ENJEUX Dans le cadre de projets de rénovation urbaine, les opérations de relogement menées par les bailleurs sociaux sont des exercices qui dépassent les questions techniques et opérationnelles. Leur conduite exige que soient maîtrisées les conséquences du changement sur le budget et la vie sociale du ménage, mais aussi que soit mesuré l'impact de l'opération sur le fonctionnement social des quartiers de départ et d'accueil. Par ailleurs, ces opérations doivent être l'occasion pour ces ménages de bénéficier d'une trajectoire résidentielle positive. Ces différentes contraintes impliquent que soit construite, le plus en amont possible, une véritable stratégie de relogement qui puisse associer l'ensemble des partenaires et les habitants euxmêmes et dans laquelle les professionnels concernés pourront inscrire leur mission. OBJECTIFS > appréhender le contexte réglementaire et les obligations des bailleurs sociaux > analyser les différentes étapes d'un projet de relogement, dans le cadre d’une opération de démolition > identifier les outils et les techniques développés pour la préparation et la mise en œuvre du plan de relogement. CONTENU Le cadre juridique du relogement et le dispositif organisationnel > le cadre réglementaire d’une opération de relogement pour les bailleurs sociaux > les contraintes imposées par l’ANRU 2 > les chartes partenariales de relogement > le dispositif organisationnel Les différentes étapes du relogement > le plan stratégique de relogement > l’entretien individuel > le repérage des situations difficiles > l’accompagnement social du locataire > l’enquête post-relogement et l’évaluation La mobilisation de l'offre de logements > la reconstitution et la mobilisation de l'offre nouvellement produite > la mobilisation des parcs existants > les modalités de collaboration inter-bailleurs > la recherche du logement adapté et le respect des objectifs de peuplement des territoires et des objectifs de mixité sociale Bilan des opérations de relogement menées. PUBLIC Personnel en charge du relogement ou concerné par l'élaboration de la stratégie de relogement, conseillers sociaux, chargés de clientèle, personnels des structures associées. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fait alterner les apports didactiques et les points de méthodes avec la présentation des expériences des participants. Les participants sont invités à apporter les documents de leurs organismes utilisés dans la procédure de relogement. ANIMATION Fabrice GAYMAY, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 152 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Produire et développer un outil de gestion de l'activité propreté : plan de nettoyage ou CCTP 436 ENJEUX La propreté et l’hygiène des immeubles est au centre des préoccupations des habitants et par conséquent des bailleurs. La définition des prestations, la maîtrise des moyens, méthodes et compétences doivent permettre d’atteindre un résultat qualitatif, quantifiable et financièrement gérable. ÉLÉMENTS DE CONTENU L’outil d’interprétation, le cahier des charges pour un prestataire ou le plan de nettoyage pour une équipe interne, doit faire ressortir une photographie du niveau de propreté attendu. Analyse des pratiques actuelles et des besoins OBJECTIFS Élaboration du CCTP > analyser les pratiques actuelles sur les achats et l’organisation de la prestation Description des moyens Production du Plan de Nettoyage L’évaluation du résultat et des moyens. > formuler et ordonner les prestations qui permettent d’atteindre un résultat > élaborer un outil tenant compte des problématiques de chaque site > évaluer et contrôler la performance de l’outil mis en place. PUBLIC Responsable d’agence. Responsable de site. Responsable des achats, de la rédaction et de la négociation des marchés propreté. Responsable hygiène et sécurité… PRIX NET : 2350 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 153 2 JOURS PARIS 437 PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Méthodes pour un projet RSE ENJEUX La RSE constitue un engagement volontaire des organisations dans un projet de développement durable, au sens environnemental, social, sociétal et économique du terme. La RSE résonne de manière spécifique dans le logement social, secteur d’intérêt général visant la satisfaction d’un besoin fondamental, celui de disposer d’un toit. La norme ISO 26 000 présente les lignes directrices d’une démarche RSE mais laisse ouvert le champ des possibles dans sa déclinaison opérationnelle. Cette liberté nécessite de disposer d’élémentsclé de compréhension pour que l’organisme fasse les bons choix stratégiques en termes de priorités et de méthodes. OBJECTIFS > identifier les enjeux fondamentaux de la RSE pour un organisme de logement social > préciser les objectifs attendus > se repérer dans les méthodes et référentiels permettant à un organisme de décliner son projet RSE. CONTENU RSE et développement durable, vision globale > rappel des principes de la RSE > l’articulation RSE-développement durable > les grands principes de l’ISO 26 000 > les conditions de réussite, les atouts, les impacts et les imprévus d’un projet RSE Identification des enjeux RSE d’un organisme de logement social > les enjeux spécifiques des bailleurs sociaux > la définition des priorités et des choix stratégiques > les champs d’exploration de la RSE en termes d’organisation, de gouvernance, de management, de pratiques professionnelles, de modes décisionnels... Adaptation de la démarche au projet > les référentiels, méthodes, labels utilisés dans le secteur professionnel > leurs spécificités au regard des attendus de l’organisme. PUBLIC Responsables de projet RSE. Chargés de mission RSE. PRIX NET : 1320 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports didactiques et méthodologiques. Présentation d’outils et de référentiels. Travaux en sous-groupes. PROLONGEMENT Les fondamentaux du pilotage de projets (431). ANIMATION Catherine HLUSZKO, Chef de mission RSE pour l’USH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 154 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS 438 L’audit Qualité en interne ENJEUX CONTENU Véritable source de progrès, l’audit interne permet de s’assurer que l’organisation et les résultats d’un organisme sont conformes à un référentiel donné, qu’il soit d’origine externe (ISO 9001, Qualibail…) ou interne (charte d’engagements, procédures…). La place de l’audit Qualité interne dans l’organisation et la démarche Qualité > les finalités > les différents types d’audit > les acteurs de l’audit Qualité interne Cette formation, unique car appliquée aux organisations et structures du logement social, permet aux futurs auditeurs de découvrir de façon simple et pragmatique l’audit Qualité. Elle permet également de répondre aux exigences relatives à la formation des auditeurs pour les principaux référentiels de certification. Le processus d’audits qualité > la définition des objectifs de l’organisme > l’élaboration du programme d’audit > la qualification des auditeurs internes > la terminologie associée à l’audit OBJECTIFS > maîtriser la méthodologie > savoir utiliser les outils > adopter les attitudes facilitant la relation avec les audités > être capable de rédiger un rapport d'audit Qualité interne. La préparation de l’audit > l’identification et la collecte des données > l’élaboration d’un guide d’audit > le plan d’audit > cas pratique : préparation d’un audit La réalisation de l’audit > les bonnes attitudes : la mise en place d’une relation constructive et positive avec les audités, l’écoute, la reformulation, la gestion des éventuels conflits > la réunion d’ouverture > les différentes phases de l’audit > la préparation de la synthèse > la communication des conclusions > cas pratiques : animation d’une réunion d’ouverture, réalisation d’interviews, rédaction de constats, animation d’une réunion de clôture L’après audit > la rédaction du rapport > le plan d’actions > la mesure des progrès > cas pratique : étude critique de rapports d’audit. PUBLIC Auditeurs ou futurs auditeurs qualité internes. PRIX NET : 1170 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques et méthodologiques, présentation de cas et échanges d’expériences. ANIMATION Patrick ROUSSEL, Consultant formateur, auditeur ICA. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 155 2 JOURS PARIS & LYON 439 PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Relancer la démarche Qualité ENJEUX Certaines démarches Qualité de service des bailleurs sociaux existent depuis plusieurs années et peuvent devenir routinières ou se banaliser, avec le risque de dilution ou d’épuisement que cela comporte. Comment redynamiser le dispositif Qualité, revoir les objectifs et les modes d’appropriation et d’action en tenant compte des attentes actuelles des clients et parties prenantes et de la mobilisation du personnel ? Pour redonner un second souffle à votre démarche, nous vous proposons de procéder à un auto-diagnostic de votre système qualité, de réinterroger les attentes actuelles de vos clients et des différentes parties prenantes, de manière à ajuster et innover en impulsant une mobilisation forte des parties prenantes autour d’un projet actualisé. OBJECTIFS > être en mesure d’évaluer objectivement la démarche qualité de son organisme de manière simple et opérationnelle > esquisser des axes d’amélioration et mobiliser les parties prenantes internes et externes sur les enjeux et l’actualité du projet Qualité. CONTENU Pourquoi un autodiagnostic pour redynamiser la démarche Qualité ? > la nécessité de la mesure dans un contexte en évolution permanente > les principes de l’amélioration continue Les termes-clé du diagnostic – (en référence au diagnostic HQS) > politique, organisation et pilotage de la Qualité au sein de l’organisme, écoute et mesure des attentes des parties prenantes et de l’environnement > thématiques de l’engagement professionnel : entrée dans les lieux, accueil et communication avec les habitants, accessibilité et qualité d’écoute, propreté des abords des immeubles et qualité du cadre de vie, propreté des parties communes et qualité d’ambiance, fonctionnement des équipements liés au logement et aux parties communes, traitement des réclamations et qualité des interventions De l’autodiagnostic au projet : construire son plan de progrès > prendre en compte des nouvelles attentes des clients, fournisseurs et partenaires > identifier des priorités mobilisatrices > redynamiser la démarche en travaillant davantage avec les parties prenantes internes et externes et en renforçant le pilotage transversal de la qualité > esquisser les termes-clé du plan de progrès de la démarche qualité > identifier, planifier et suivre les actions de progrès. PUBLIC Responsables ou animateurs qualité. Responsables de service ou d’agence apportant leur contribution à l’animation de la démarche Qualité. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les apports théoriques et méthodologiques ainsi que les échanges d’expériences seront complétés par la présentation de bonnes pratiques du secteur professionnel. ANIMATION Patrick ROUSSEL, consultant et formateur, auditeur ICA. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 156 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON PILOTAGE PILOTAGE DE PROJETS Mettre en œuvre la certification Qualibail® version 2 440 ENJEUX Qualibail®, dont la version 2 est très complète, est un référentiel spécifiquement développé pour le secteur du logement social. Il est aujourd’hui largement utilisé par les organismes pour cadrer leur démarche d’amélioration de la qualité de service. Intégrer le référentiel à son organisation et encore plus viser une certification, nécessite une bonne maîtrise des 30 engagements qui le composent et des modalités de déploiement opérationnel. OBJECTIFS > s’approprier les engagements de Qualibail® version 2 > mesurer les moyens à mettre en œuvre pour accéder à la certification > impliquer les équipes sur des objectifs de qualité de service concrets et mesurables > rendre perceptible pour les clients la progression de la qualité des services rendus. CONTENU Le Référentiel Qualibail® version 2 : outil de progrès et d’amélioration continue > contexte et historique du Référentiel Qualibail® v2 > le principe du Référentiel > le choix des engagements Les exigences du référentiel > 30 engagements répartis en 13 familles : l’attribution, l’entrée, la demande d’intervention, la sécurité, les troubles de voisinage, la propreté du logement reloué, l’adaptation du logement au handicap, le départ du locataire > mesure, pilotage, contrôle pour chaque engagement Articuler les résultats de l’enquête de satisfaction aux engagementsde Qualibail® v2 > Qualibail® v2 : outil de réponses à l’enquête triennale > les enquêtes exigées de Qualibail® v2 (arrivée et départ du client, amélioration, réhabilitations et propreté) Impact de la certification Qualibail® v2 sur l’organisation interne > l’engagement de la direction > les rôles, formations et responsabilités > les procédures exigées : propreté, réclamations écrites, planification de travaux, gestion des documents, formation > modalités de suivi et de pilotage des engagements (audits internes, gestion des réclamations, contrôle interne des engagements, bilan annuel) La certification Qualibail® v2 ou la pérennité de la démarche > délai de réalisation > plan de contrôle d’AFAQ. PUBLIC Responsables Qualité. Directeurs ou responsables de gestion locative, patrimoniale et maîtrise d’ouvrage. Chefs d’agence. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Chaque famille d’engagement fera l’objet d’une analyse de ses pratiques par rapport aux exigences du référentiel. ANIMATION Pascal ROMAND, Formateur, conseil technique pour Qualibail® v2. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 157 3 JOURS PARIS & LYON 843 MAÎTRISE D’OUVRAGE CHANTIERS De la maîtrise d'ouvrage à la gestion patrimoniale et locative : savoir passer le relais ENJEUX Dans un contexte de grandes évolutions où notre manière de construire évolue énormément, l’activité de maîtrise d’ouvrage de constructeur ou de gestion patrimoniale se complexifie, est plus contraignante, demande plus de technicité : le produit logement se renouvelle et sa manière de l’appréhender aussi. Traiter en cohérence la construction et son entretien ; tenir compte d’une facilité à maintenir de manière efficiente, viser une sécurité garantie, maîtriser le bon fonctionnement du bâtiment et prévoir stratégiquement les dépenses inéluctables liées au temps qui passe et au bon fonctionnement de l’ouvrage, ne peut être fait que sous condition de maîtrise de la connaissance du patrimoine et des actes liés de gestion du bâtiment. Penser globalement (construire/entretenir/gérer le patrimoine/satisfaire nos locataires) au bénéfice de tous les acteurs de l’organisme permettra de mieux agir par activité (maîtrise d’ouvrage, patrimoine, gestion locative). OBJECTIFS ÉLÉMENTS DE CONTENU Présentation des métiers et principales contraintes liées Quelles règles client/fournisseur internes et comment les mettre en place Travaux sur données communes Mettre en valeur la prévention Les outils d’assistance à la gestion future. > comprendre le métier et les contraintes des autres services pour les transformer en données permettant d’avoir un projet commun > appréhender la relation client/fournisseurs interne et les clés pour la mettre en place > définir un vocabulaire commun, des outils de présentation multiculturel (activités), mettre en place une planification des points d’arrêt, d’échange et d’enseignements > passer en revue des moments de prévention > passer en revue des outils de prévention de gestion future. Retrouvez le détail de cette formation page 292. PUBLIC Responsables des services de gestion locative ou contentieux, chargés de la rédaction, l’actualisation et l’optimisation des contrats. PRIX NET : 2040 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 158 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Dominique VOIRON 01 40 75 68 75. [email protected] ASSISTANTE Véronique ROUCHOSSÉ 01 40 75 79 08. [email protected] 160 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE ATTRIBUTIONS ET MUTATIONS Élaborer une politique d’attribution: cadre réglementaire et approche méthodologique 501 ENJEUX En matière d’attribution, les organismes doivent faire face à de nombreux enjeux et répondre en toute transparence à la diversité des besoins en logement, généralement dans un contexte de marchés locatifs tendus. De plus, les organismes accueillent des ménages de plus en plus fragiles, ce qui questionne le respect de la “mixité sociale” dans ses diversités. Les services de gestion locative s’organisent pour poursuivre la prévention des risques de discriminations dans leurs décisions d’attribution, comme pour le relogement ou le suivi des mutations. La recherche de transparence et l’élaboration de grilles de critères s’appuient de plus en plus sur des démarches partenariales au plan départemental et intercommunal. Le contenu du la formation sera adapté en fonction des évolutions législatives (loi ALUR) et intégrera les modalités de mise en conformité prévue pour respecter la loi Informatique et Libertés. OBJECTIFS > appréhender le cadre réglementaire applicable > analyser les dernières évolutions législatives > identifier les composantes d’une politique d’attribution de logement social > recenser les informations disponibles sur le fonctionnement social d’un immeuble et d’un quartier > repérer les risques liés à la discrimination > appréhender les obligations du pack conformité CNIL. CONTENU La notion de politique d’attribution > rappel des finalités du logement social > le principe de mixité sociale > l’adéquation offre /demande > la prise en compte de territoires fortement différenciés Le cadre réglementaire et ses évolutions > les critères d’attribution > les publics prioritaires > le public loi DALO > les relations avec les réservataires > les dispositions spécifiques : les accords collectifs, PDALPD… > les contraintes liées aux restructurations de patrimoine > la mobilité résidentielle > la prévention des discriminations > le plan partenarial : SNE, SIADL, fichier partagé Les informations sur la demande > le document de demande de logement > l’entretien social éventuel > l’instruction de la demande et les pièces justificatives > l’analyse de la solvabilité > le respect de la vie privée et la loi Informatique et libertés L’occupation locative sociale > les données statistiques : enquêtes SLS, OPS > les données qualitatives sur le fonctionnement social : apports des personnels de terrain, information des partenaires… > les demandes de mutation et les bourses “d’échanges” La recherche de transparence dans l’attribution > la charte déontologique inter-bailleurs > la charte d’attribution > le scoring > vers la mise en place d’un plan partenarial de gestion de la demande et d’information du demandeur. PUBLIC Directeurs de la gestion locative et des services attributions.Membres des commissions d’attribution. Agents des collectivités locales et des organismes réservataires. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage fait alterner des apports de connaissance, des mises en commun et des réflexions méthodologiques. Il est recommandé aux participants de se munir des documents en vigueur dans leur organisme. ANIMATION Sylvie BADER, consultant formateur ou Marine DANIEL, Consultant formateur, Directeur d’une EPL. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 161 2 JOURS PARIS & LYON 502 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE ATTRIBUTIONS ET MUTATIONS Les règles d’attribution de logement ENJEUX Le cadre législatif et réglementaire des attributions de logements sociaux s’est profondément modifié au cours des dernières années. Les bailleurs sociaux doivent respecter des règles qui dépendent du financement obtenu pour l’opération et détenir les pièces justificatives qui leur permettront d’attester de l’accomplissement de ces formalités. Les bailleurs sociaux et leurs commissions d’attributions, qui sont par ailleurs tributaires d’un processus d’attribution qui fait intervenir de multiples partenaires, sont garants et responsables des décisions qui seront rendues. Il est donc essentiel pour les collaborateurs ayant à préparer les dossiers et à siéger en commission de disposer d’une connaissance précise des textes et leurs évolutions récentes. OBJECTIFS > se repérer dans l’ensemble des textes concernant les attributions de logements > tenir compte des évolutions récentes loi MLLE et loi ALUR > identifier les règles à respecter pour procéder à l’attribution > connaître le fonctionnement et le rôle de la commission d’attribution pour une meilleure préparation des dossiers. CONTENU Introduction > présentation du cadre législatif et des dernières évolutions prévues par les lois DALO, Molle et ALUR > les différents types de financement Le cadre réglementaire de l’attribution > conditions d’attribution et pièces justificatives : plafonds de ressources applicables : détermination des catégories de ménage, situations particulières (mutation, mobilité résidentielle, cas de dérogations, baisse de revenus, séparation…), régularité de séjour : ressortissants européens et non européens > critères d’attribution, de priorité et publics reconnus DALO > dispositifs conventionnels et locaux liés aux attributions : conventions de réservation, plan partenarial de gestion de la demande de logements, accords collectifs départementaux ou intercommunaux L’attribution des logements > la commission d’attribution : composition, fonctionnement, rôle > décisions de la commission d’attribution : acceptation, refus, ajournement. PUBLIC Cadres et employés de gestion locative chargés notamment de l’instruction des demandes d’attribution et de mutation de logements. Membres de commission d’attribution. PRIX NET : 1410 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fait alterner les exposés de l’intervenant relatifs aux dispositions réglementaires avec l’étude de situations concrètes. PROLONGEMENTS Les procédures d’attribution des logements (505). Mobilité résidentielle et fidélisation des clients (506). ANIMATION Sylvie BADER, Consultant formateur ou Amélie WINTREBERT-DUBOIS, Formateur en gestion locative. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 162 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE ATTRIBUTIONS ET MUTATIONS 503 Traitement de la demande de logement ENJEUX Les droits et garanties du demandeur de logement sont au cœur du dispositif d’attribution. Ils se traduisent par des obligations d’information, de transparence, d’efficacité et d’équité dans le traitement de la demande de logement social. La loi ALUR ouvre ainsi de nouveaux droits avec la création d’un dossier unique de demande de logement, la définition d’un droit à l’information, la mise en place d’une gestion partagée de la demande. L’article 97 réforme de façon substancielle le processus de gestion de la demande, tout en simplifiant les démarches pour les demandeurs. OBJECTIFS > repérer le cadre réglementaire lié à la demande de logement > décrire les éléments du parcours de la demande, depuis l’enregistrement jusqu’au passage en commission d’attribution > apporter des réponses aux demandeurs dans le respect de la prévention des discriminations. CONTENU Enregistrement > droits et garantie du demandeur > modalités d’enregistrement > évaluations des systèmes d’enregistrement > formulaire de demande de logement > pièces justificatives Droit à l’information > en amont > sur les informations enregistrées > sur les étapes du traitement Plan partenarial de gestion de la demande > contenu du plan > service d’information et d’accueil > gestion partagée de la demande Instruction de la demande > pièces justificatives obligatoires, dérogatoires, complémentaires > lecture des plafonds de ressources > priorités des demandes Suivi de la demande > actualisation > renouvellement > radiation > notification et motivation des refus Attribution du logement > décision des CAL > refus du demandeur > recours du demandeur. PUBLIC Agents de gestion locative chargés du traitement et du suivi de la demande de logement. Personnel d'accueil. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’exposés et d’études de cas. PRÉREQUIS Accueillir et informer les candidats au logement social (504). ANIMATION Danièle FERRY, Formateur économiste. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 163 2 JOURS PARIS & LYON 504 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE ATTRIBUTIONS ET MUTATIONS Accueillir et informer les candidats au logement social ENJEUX L’accueil du demandeur suppose de savoir indiquer avec précision les modalités pratiques de dépôt de la demande (simplification administrative de l’enregistrement) et de pouvoir présenter le processus de traitement de la demande de logement social. Il s’agit de s’adapter à son interlocuteur, de l’aider à dépasser certaines idées reçues et de lui permettre de faire connaître la nature de ses besoins en logement. Alors même que les bailleurs se trouvent confrontés à des refus de propositions de logement, il est important que les agents comme les demandeurs puissent faire bien comprendre les finalités et les spécificités du logement social. Cette formation intègre l’entraînement à la gestion des situations d’information et d’explication. OBJECTIFS > savoir installer une relation d’accueil > expliquer les caractéristiques du logement social > donner une information précise sur les modalités et le processus d’enregistrement et d’instruction de la demande > conduire l’entretien avec attention et distance. CONTENU Accueillir le demandeur > adopter les règles de base de l’accueil : disponibilité, écoute attentive… > mettre en place un climat positif et savoir personnaliser le contact Prendre le temps d’une information de qualité > savoir expliquer et caractériser les spécificités du logement social (un logement aidé, des réservataires, des publics prioritaires…) auprès du demandeur > décrire le processus de traitement des dossiers, de l’enregistrement à l’instruction de la demande > informer des modalités de traitement de la demande Maîtriser la conduite de l’entretien > aider le demandeur à expliciter ses besoins > faire connaître les types d’offres éventuellement disponibles et accessibles > proposer des améliorations dans la formulation de la demande > conclure et aboutir à une vision réaliste d’un projet logement Gérer l’agressivité de demandeurs non satisfaits > mettre à distance ses propres émotions > éviter la “spirale” de mise en tension > savoir reprendre les informations apportées lors de la rencontre initiale, argumenter et apaiser le demandeur > orienter vers d’autres interlocuteurs. PUBLIC Agents de gestion locative chargés du traitement et du suivi de la demande de logement. Personnel d’accueil au siège ou en agence. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports méthodologiques et théoriques - Entraînements systématiques aux différentes phases de l’accueil : accueil, information, conduite de l’entretien et conclusion. PRÉALABLE Enregistrement et instruction de la demande de logement (513) ANIMATION Martine VAN BIERVLIET, Formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 164 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE ATTRIBUTIONS ET MUTATIONS Les procédures d’attribution des logements 505 ENJEUX La loi ALUR du 24 mars 2014 et ses différents textes d’application obligent les bailleurs sociaux à s’interroger sur les adaptations à mettre en place dans les processus d’attribution. Après la mise en place d’un formulaire unique de la demande de logement, la mutualisation du traitement de la demande par la création de fichier partagé participera au respect de la transparence dans les procédures d’attribution. La recherche d’une objectivation des critères de sélection des candidats fait l’objet d’études et d’expérimentation. Dans un contexte général de prévention des discriminations et d’égalité de traitement pour l’accès au logement, il convient de revisiter les procédures afin de vérifier leurs conformités aux nouveaux dispositifs. OBJECTIFS > analyser les modifications législatives prévues dans la loi ALUR > repérer les évolutions à apporter dans les procédures d’attribution > déterminer les points de contrôle à instaurer > identifier les types de situations pouvant être qualifiées de discriminantes. CONTENU Rappel du cadre réglementaire de l'attribution > les conditions et critères d’attribution > les bénéficiaires, les réservataires, les prioritaires > l'attribution : une situation à distinguer des avenants, du transfert de bail et de l'échange Conséquences sur les procédures de traitement de la demande > l'enregistrement de la demande et le droit à l'information du demandeur : le SIADL > le renouvellement de la demande > la radiation de la demande Mise à plat des procédures utilisées > la mise à disposition d’un logement d'un programme neuf : spécificités de l’organisation de l’attribution d'un programme neuf, relocation d’un logement existant (préavis, délais prévus par la loi ALUR, prévisite, information des réservataires, délai de présentation des candidats) > la recherche du candidat : la présélection des candidats selon la politique d’attribution définie par l’organisme, l’objectivation des critères de sélection, cas particuliers des demandeurs reconnus prioritaires > la constitution du dossier : vérification des pièces (obligatoires, complémentaires) > l’étude de solvabilité : calcul du taux d’effort, reste à vivre, demandes de garanties > l'entretien social > la commission d’attribution : proposition, visite, refus, ajournement > la signature du contrat de location. PUBLIC Responsables de la gestion locative. Personnels chargés de la préparation des attributions. PRIX NET : 2050 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage s'appuie sur les textes de lois et sur les expériences des participants en faisant alterner des exposés didactiques et l’analyse de cas pratiques, avec un atelier portant sur la pratique de classement de candidats par le CAL. Il est nécessaire d’apporter des outils tels que la liste des pièces justificatives, le règlement intérieur de la commission d’attribution, ainsi que le document relatif à la politique d’attribution. ANIMATION Sylvie BADER, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 165 1 JOUR PARIS & LYON 506 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE ATTRIBUTIONS ET MUTATIONS Mobilité résidentielle et fidélisation des clients ENJEUX L’engagement du mouvement professionnel en matière de qualité de service et la prise en compte des attentes des ménages conduisent les organismes de logement social à développer une politique spécifique de gestion des demandes de mutations et d’échanges de logements. Ces démarches, articulées avec les exigences de la loi MLLE, impliquent une réflexion sur les méthodes et outils à formaliser pour assurer le pilotage et la mise en œuvre d’une mobilité résidentielle au service des locataires. OBJECTIFS > identifier les enjeux de la mobilité résidentielle et ses liens avec la qualité de service > analyser et repérer les pratiques actuelles en matière de mutations et d’échanges > définir des orientations et des objectifs de mobilité résidentielle adaptés à l’évolution de son patrimoine > repérer les points de procédure et les outils de gestion des demandes de mutation. CONTENU Le contexte > qualité de service et optimisation du parc locatif > les obligations juridiques > les demandes d’échange de logements > les parcours vers l’accession Besoins des locataires et priorités de l’organisme > sur-occupation, sous-occupation, diminution des ressources des ménages, situations particulières : âge, handicap, perte d’autonomie, isolement > traitement des inadéquations Une démarche structurée et des moyens à mobiliser > procédure et pilotage interne > moyens financiers, mesures incitatives > compétences à identifier et à renforcer > connaissance fine de l’offre de logements et adaptation des logements > suivi des résultats Le livret de parcours et les entretiens de mobilité > informations à recueillir, accompagnement du projet locataire Les collaborations avec les partenaires > politique et pratiques des réservataires, rôle des acteurs de l’action sociale La prise en compte des freins > rapport au logement, quittance, coûts de gestion induits... PUBLIC Responsables de gestion locative, responsables d’agence, référents relogement, conseillers sociaux. PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette journée développera une réflexion méthodologique en lien avec les actions engagées par les participants ou leur structure dans ce domaine. Chacun est invité à apporter les outils utilisés ou en cours d’élaboration (fiche de mutation, livret de parcours, documents d’information relatifs aux demandes de mutation et/ou aux bourses d’échanges de logement). ANIMATION Marine DANIEL, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 166 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Attributions et gestion locative au regard de la loi ALUR 511 ENJEUX Les dispositions prévues dans le cadre de la loi pour l’Accès au Logement et pour un Urbanisme Rénové dite loi ALUR impactent de nombreux domaines liés à l’habitat. Favoriser l’accès de tous à un logement et améliorer la lisibilité et l’efficacité des politiques publiques du logement en constitue l’objectif premier. Cependant, de nombreuses autres mesures ont aussi été votées pour la lutte contre les copropriétés dégradées, pour la modernisation des règles d’urbanisme et pour de nouvelles formes d’accès au logement (habitat participatif...) La loi prévoit notamment des outils et des procédures pour une simplification des démarches pour le demandeur, une recherche accrue de transparence dans le processus d’attributions et une relation contractuelle uniformisée avec le locataire. En fonction des textes d’application, cette formation permettra de repérer les éléments de cette loi relatifs aux relations avec les demandeurs et les locataires. OBJECTIFS > appréhender les nouvelles dispositions législatives et leur contexte > repérer les conséquences sur l’organisation des attributions, le contrat de location et les actes de gestion courante > recenser les documents et outils à adapter > définir les différentes échéances. CONTENU Introduction Gestion de la demande et des attributions : mise en place d’un plan partenarial de gestion, enregistrement en ligne dans le SNE, droit à l’information du demandeur > phase de l’instruction de la demande : mutualisation des pièces justificatives, création de fichier partagé de la demande, autres dispositifs : système de cotation et de location choisie > phase d’attribution : les demandeurs DALO, appréciation des ressources des couples séparés, commission d’attribution numérique > phase d’enregistrement Le contrat de location et les actes de gestion locative > mise en place d’outils uniformisés : bail type, modèle état des lieux, grille de vétusté > nouvelles annexes au bail > modification de règles de gestion : état des lieux, restitution du dépôt de garantie, régularisation des charges, information sur les travaux, détecteur de fumée ; dispositions relatives au SLS, l’assurance Multirisque Habitation du locataire, congés : forme, motifs de préavis réduits et cas de la colocation, statut des pacsés, délai de prescription, transfert du bail Présentation générale de dispositions connexes > encadrement des loyers et mise en place d’une garantie universelle des loyers dans le secteur privé > renforcement du dispositif de prévention des expulsions. Les modifications de contenu interviendront en fonction des décrets à paraître. PUBLIC Responsables et collaborateurs des services de gestion locative, chargés de clientèle, responsables d’agence. PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports sur les nouvelles dispositions réglementaires. Echanges à partir des questions des participants. PRÉREQUIS Une bonne connaissance des dispositions législatives et réglementaires de son activité est nécessaire pour aborder cette formation. ANIMATION Loïc AURIAC ou Sylvie BADER ou Amélie WINTREBERG-DUBOIS, formateurs juristes. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 167 4 JOURS PARIS & LYON 512 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION La réglementation de la gestion locative ENJEUX La qualité des rapports bailleur-locataires repose sur l’efficacité des services rendus mais aussi sur la transparence de la gestion. CONTENU Il est indispensable que les explications fournies aux habitants soient claires, précises et fondées sur une argumentation juridique. Repérage des textes législatifs et réglementaires applicables à la gestion locative La complexité d’une réglementation éparse, la variété des financements (PLUS, PLA intégration, PLI, PLS...) nécessitent l’acquisition de repères juridiques fiables. Présentation des types de patrimoine en gestion dans l’habitat social L'étude des textes est réalisée à l'aide d'un système de motsclés facilitant la recherche. > instruction de la La formation tient compte des toutes dernières évolutions législatives et réglementaires. Dans un contexte législatif et réglementaire en perpétuelle évolution, les bailleurs sociaux se doivent d’apporter une réponse précise et argumentée, tant aux demandeurs de logement qu’aux locataires en place. Les spécificités de gestion, liées aux financements (PLUS, PLAI, PLS, PLI...), ainsi que les dispositions prévues par la loi ALUR, doivent être maîtrisées pour assurer une fiabilité de la réponse. OBJECTIFS > identifier les différentes catégories d'immeubles selon leur mode de financement et leur incidence sur les plafonds de ressources et sur les loyers > préciser aux demandeurs les formalités qu'ils doivent accomplir > expliquer aux locataires leurs principaux droits et leurs obligations > savoir renseigner sur les dispositifs spécifiques au logement social : mobilité, calcul du loyer, SLS... > gérer la fin du bail. La demande et l'attribution des logements demande de logement et information des demandeurs > attribution des logements : conditions et critères d’attribution, prioritaires et réservataires, rôle de la commission d’attribution > droit au logement opposable L'entrée du locataire dans les lieux > l'état des lieux d'entrée : modèle type, formalisme, droit à compléter > la signature du contrat : qui signe ? L'occupation des lieux par le locataire > l'exécution du contrat par les parties : obligations du locataire et du bailleur > la mobilité des locataires dans le parc social > le loyer : modalités de calcul, surface corrigée, surface utile > le supplément de loyer de solidarité > les charges récupérables > l'APL Le départ du locataire > le congé : forme, préavis, effets > l'état des lieux de sortie et les réparations locatives. PUBLIC Personnel des services de gestion locative récemment recruté ou muté. Employés spécialisés dans un des domaines de la gestion locative et souhaitant acquérir une vue d'ensemble des textes et procédures applicables aux autres domaines. Personnel des agences décentralisées. PRIX NET : 2680 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les étapes de l'occupation des lieux par le locataire constituent la trame de ce stage. L'analyse de situations concrètes ainsi que les échanges d'expériences entre participants complètent les apports didactiques. En région, ce stage peut être organisé en 2 séquences de 2 jours chacune. PROLONGEMENTS Les règles d'attribution (502). Le contrat de location (513). ANIMATION Loïc AURIAC, Juriste formateur en gestion locative ou Sylvie BADER, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 168 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Le contrat de location: sa conclusion, ses avenants et son terme 513 ENJEUX La loi ALUR modifie profondément la relation contractuelle bailleur/locataire en l’encadrant de façon plus stricte. Un bail type ainsi que de nouvelles obligations s’imposent aux bailleurs sociaux. À l’occasion des changements de situations familiales, les contrats peuvent faire l’objet de modifications. Ces situations juridiques souvent complexes interrogent les bailleurs sur les décisions à prendre et sur leurs conséquences. OBJECTIFS > expliquer les différents régimes juridiques applicables aux contrats de location > repérer les principales clauses du bail et les spécificités du logement social > identifier les conséquences sur le contrat, les changements de situation familiale en cours de bail > déterminer les cas dans lesquels il est nécessaire d'établir un avenant au bail et en définir le contenu > gérer la fin du contrat de location. CONTENU Les textes applicables > loi de 1989 modifiée > Code de la Construction et de l'Habitation > loi de 1948, Code Civil Le contrat de location > les différents régimes juridiques : habitation, emplacement de parking, locations à des associations... > conclusion du contrat de location : bail type > principales clauses du bail > clause relative à la mobilité résidentielle > régime particulier de locations : courte durée, souslocation > annexes au bail : apports de la loi ALUR > fin du contrat : congé, résiliation Les situations familiales et leurs conséquences sur l'exécution du contrat > le mariage : co-titularité du bail, solidarité entre les époux > le concubinage et le PACS : arrivée ou départ d'un concubin ou d’un partenaire en cours de bail, effets d'une clause de solidarité dans le bail > le divorce : situation des époux pendant la procédure, ordonnance de non-conciliation, jugement de divorce > la séparation : séparation de fait ou de corps, > le décès, l’abandon de domicile. PUBLIC Cadres et employés possédant de bonnes connaissances en gestion locative, chargés de la signature et de la gestion des contrats de location et de leurs avenants. PRIX NET : 2040 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage prend appui sur la pratique des participants et sur l’analyse des textes et de la jurisprudence. Il fait alterner des exposés portant sur les aspects juridiques et des études de cas. Les participants sont invités à se munir du contrat de location et des avenants utilisés dans leur organisme. ANIMATION Loïc AURIAC, Juriste formateur en gestion locative ou Sylvie BADER, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 169 1 JOUR PARIS & LYON 514 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Faciliter le logement des jeunes dans l’habitat social ENJEUX CONTENU Les réponses aux demandes de logement émanant des jeunes sont diverses : logement transitoire ou pérenne, location ou colocation, bail classique ou location meublée… Les spécificités de la demande de logement émanant des jeunes > la pluralité de demandeurs en vue d’une colocation > les demandes émanant d’étudiants étrangers Les services de gestion locative doivent savoir prendre en compte les spécificités de ces demandes et pouvoir proposer, en fonction du profil et des souhaits des demandeurs, des solutions adaptées ; ils doivent également maîtriser les différents régimes de location applicables. Cette formation peut aussi concerner les gestionnaires de foyers de jeunes travailleurs et les personnels d’associations d’insertion sociale et professionnelle. OBJECTIFS > identifier, lors du traitement de la demande de logement, les diverses solutions à proposer aux jeunes et les particularités à gérer > repérer les dispositifs de solvabilisation > identifier les différents régimes de location > rédiger les contrats non soumis au droit commun de la location. Les solutions transitoires de logement > la sous-location par l’intermédiaire d’un CROUS ou autre personne morale > le bail glissant > la sous-location d’une partie de son logement au profit de jeunes de moins de 30 ans > les contrats de location à durée déterminée prévus par la loi MLLE > l’hébergement en foyers de jeunes travailleurs et résidences sociales La solvabilisation des jeunes dans le logement > l’engagement de caution au profit des étudiants non boursiers > l’avance et la garantie LOCAPASS > le FSL > les aides au logement Les différents régimes de locations > les locations classiques dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989 modifiée > les locations meublées La colocation > le régime de droit commun > le cadre particulier des contrats de location à durée déterminée > les conséquences d’une clause de solidarité dans les contrats engageant des colocataires > les nouvelles règles de colocation en secteur libre Dispositifs d’information pour l’accès au logement des jeunes > l’UNAHJ (Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes) > le CLLAG (Comité Local pour le logement autonome des jeunes) > le SIADL (Service d’Information et d’Accueil des Demandeurs de Logement) > de l’hébergement au logement (évolutions législatives). PUBLIC Responsables de gestion locative. Chargés d’attribution. Chargés de clientèle. PRIX NET : 660 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’animation de cette journée s’appuie sur l’alternance entre les apports juridiques, l’étude des différents types de dispositions et les questions des participants. ANIMATION Loïc AURIAC, juriste, formateur en gestion locative. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 170 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Aspects juridiques du logement des étrangers dans l’habitat social 515 ENJEUX Les étrangers candidats au logement, arrivant en France, doivent engager des démarches particulières pour être en situation régulière sur le territoire français et obtenir un titre de séjour. Le code de l'entrée et du séjour des étrangers et du droit d'asile, ajouté aux conventions internationales, réunit toutes les règles et formalités applicables en matière d'entrée et de séjour des étrangers en France. Il constitue une source législative indispensable, mais véritablement complexe. Les textes relatifs au logement des étrangers dans l'habitat social sont parfois en contradiction avec certaines dispositions du code et de l’accès aux prestations sociales. Enfin, des règles particulières sont définies pour les citoyens de l’UE concernant le droit au séjour, l’accès au travail et les prestations sociales. OBJECTIFS > appréhender les textes juridiques de référence et s'approprier les dispositions essentielles CONTENU Le séjour des étrangers hors UE en France > l'entrée en France > les titres de séjour temporaire > l'accès au statut de résident > le droit au regroupement familial > les demandeurs d'asile, réfugiés et bénéficiaires de la protection subsidiaire Le séjour des citoyens européens > droit de séjour des actifs et des inactifs > mesures transitoires > conséquences du refus du droit au séjour L'accès au logement social > les titres définis dans l'arrêté du 15 mars 2010 > les conditions d'enregistrement et l'instruction de la demande > les conditions d'accès au titre du DALO > traiter des situations concrètes relatives à la gestion des dossiers d'attribution et à différents cas de changement de situation en cours de bail L’accès aux prestations sociales > les conditions d’attribution des prestations CAF > les conditions d'attribution des aides CMU, AAH, ASPA > élaborer des réponses aux questions pour lesquelles la législation actuelle ne permet pas de faire face aux exigences spécifiques du logement social Prévention des discriminations > les différents textes de référence > les délibérations du Défenseur des droits > intégrer les objectifs de prévention des discriminations. Cas particuliers > situation des Français venant de l'étranger > impact du retrait d'un titre de séjour > validité des actes d'état-civil établis à l'étranger. PUBLIC Cadres et collaborateurs de la gestion locative. Chargés de gestion de la demande de logement, chargés de clientèle, conseillers sociaux et toute personne en charge des dossiers locatifs. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation s'appuie sur une synthèse des textes relatifs au séjour des étrangers en France et plus particulièrement de ceux relatifsà l'accès au logement social. Les apports de l'intervenante alternent avec l'étude de dossiers apportés par les participants. ANIMATION Danièle FERRY, Formateur économiste. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 171 2 JOURS PARIS & LYON 516 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Le cadre juridique de la prévention des discriminations ENJEUX La prévention des discriminations est devenue une problématique à intégrer systématiquement dans la gestion quotidienne des organismes. CONTENU La question de l’accès au logement social et des attributions constitue un sujet particulièrement sensible en raison du décalage entre l’offre et la demande de logements et de la complexité du processus de décision qui associe de nombreux acteurs. Le mécanisme de construction d’une discrimination > le système de représentation, de stéréotype et de préjugé > les effets de généralisation ou de simplification > une situation différente du racisme, de l’homophobie, du sexisme… Après la mise en place du formulaire unique de la demande, la création des SIADL, ainsi que la mise en place obligatoire des fichiers partagés, prévus par la loi ALUR, contribuent à la prévention des discriminations et à un traitement plus égalitaire des demandes. OBJECTIFS > appréhender le processus de construction d’une discrimination > définir la notion de discrimination sur le plan légal et réglementaire > déterminer les sanctions des situations discriminatoires > repérer les actes de gestion locative sensibles > analyser “les bonnes pratiques”. La notion de discrimination > les critères prévus par la loi : les apports de la loi ALUR > les différentes formes de discrimination : directe, indirecte, systémique > les sanctions financières et judiciaires Le Défenseur des droits > missions, pouvoirs, moyens, modalités de saisine > les délibérations du Défenseur des droits concernant l’accès au logement, concernant les réponses de gestion courante Les situations sensibles en gestion locative > au moment de l’attribution : les pièces justificatives exigées, l’appréciation des règles d’attribution, la présélection des dossiers avant passage en commission, l'entretien social, la notion de mixité sociale, la demande de mutation, l’accessibilité du logement, la colocation… > dans la gestion des avenants au bail, des réclamations techniques, des troubles de voisinage … Vers une recherche de solutions > des dispositifs qui prennent en compte l’égalité de traitement : le scoring, l’anonymisation… > l’information des demandeurs : mise en place des SIADL > une concertation et une sensibilisation active des différents intervenants. PUBLIC Agents de gestion locative. Chargés d’attributions. Chargés de clientèle et services d’accueil. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage s’appuie sur des apports juridiques, l’analyse de la jurisprudence et les pratiques des organismes. L’utilisation d’un support audiovisuel (Défenseur des Droits) et un questionnaire d’auto-évaluation favorisent les apprentissages. ANIMATION Sylvie BADER, Consultant formateur, diplômée en victimologie. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 172 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION La tenue des fichiers: quelles informations ? quels risques ? 517 ENJEUX La gestion des fichiers des demandeurs de logement et des locataires nécessite la collecte et le traitement d’informations nominatives. Le formulaire de demande de logement social encadre les informations que les bailleurs sociaux sont susceptibles de détenir lors de l’enregistrement de la demande. Lors de l’instruction du dossier, éventuellement complétée par un entretien social, d’autres renseignements relatifs au demandeur peuvent être obtenus. De même en cours de bail, certaines données peuvent figurer dans le dossier locataire qui seront conservées au-delà du départ du locataire. Une meilleure connaissance du demandeur ou du locataire permet une gestion plus personnalisée, mais certaines informations relèvent de la vie privée. La détention, l’utilisation ou la transmission de certaines d’entre elles peuvent constituer des infractions pénales. Aussi les utilisateurs de ces fichiers doivent-ils s’interroger sur la finalité et la nature des informations détenues, ainsi que de leurs conditions et leur durée de conservation. La formation s’appuie sur les délibérations CNIL parues au J.O. du 20 juillet 2014, relatives aux spécificités de traitement pour le logement social et sur les travaux de l’USH. OBJECTIFS > disposer de repères juridiques concernant la tenue des fichiers en gestion locative > recenser les données susceptibles d’être qualifiées de sensibles voire illicites > déterminer les règles prudentielles d’utilisation des zones “bloc-notes” > repérer les risques et sanctions encourus. CONTENU Contexte réglementaire > Loi Informatique et Libertés du 06/01/1978 : notions de fichier, traitement, données à caractère personnel, finalité du traitement > formalités préalables (déclaration ou autorisation) > la norme simplifiée n°20 > le pack de conformité > Code pénal Les données à caractère personnel > caractéristiques : notion d’information objective et pertinente, données interdites, données sensibles selon la CNIL, données sensibles au titre des discriminations > les données en gestion locative : les informations saisies concernant le demandeur/ le locataire /le locataire parti : lors de l’enregistrement de la demande : CERFA 14069, lors de l’instruction du dossier, lors de l’entretien social ou en cours de bail > les zones “bloc-notes” Protection des données et droit d’accès > durée de conservation > droit d’accès et de rectification des demandeurs de logement et des locataires > sécurité des données, accès, traçabilité Commission nationale Informatique et liberté > rôle, pouvoirs, sanctions > les référents ou correspondants “Informatique et Libertés”, leur mission et leur formation. PUBLIC Chargés de gestion locative. Responsables de gestion locative et tout collaborateur des organismes de logement social ayant en charge de renseigner les fichiers. PRIX NET : 630 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les exposés de l’intervenant alterneront avec les questions et les échanges développés à partir de situations concrètes. Présentation de pack conformité. Cas pratique d’évaluation des acquis. ANIMATION Sylvie BADER, Formatrice en gestion locative. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 173 2 JOURS PARIS & LYON 518 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Le supplément de loyer de solidarité et les enquêtes annuelle et biennale ENJEUX Les pouvoirs publics affichent la volonté de faire du supplément de loyer de solidarité un outil destiné à améliorer l’équité, la solidarité et l’efficacité des missions du parc locatif social. Ainsi, après avoir rendu le SLS obligatoire à partir de 20 % de dépassement des plafonds de ressources, le gouvernement a fixé réglementairement les paramètres de calcul et la loi ALUR vient supprimer le 2e plafond. La conclusion des conventions d’utilité sociale (CUS) a, par ailleurs, des conséquences sur les modalités de calcul et les possibilités de déroger au régime du SLS. L’enquête relative à l’occupation du parc social, devenue biennale, bien que distincte de l’enquête annuelle (périodicité, champ d’application, sanctions), intègre cependant les éléments nécessaires. OBJECTIFS > distinguer le champ d'application et les modalités de mise en œuvre des enquêtes > repérer les groupes immobiliers soumis au SLS > déterminer les catégories de ménage > identifier les plafonds de ressources applicables et calculer le taux de dépassement > calculer le SLS > expliquer et argumenter auprès des locataires. CONTENU La procédure de mise en place du supplément de loyer > les différentes étapes (enquête annuelle, exploitation, recouvrement) > les sanctions pour le bailleur et le locataire en cas de non-respect des textes. Un préalable, la lecture des plafonds de ressources Les textes relatifs au supplément de loyer > le champ d'application > les modalités de calcul > le plafonnement > la modulation du calcul du SLS dans le cadre des CUS dérogation au SLS > l'évolution du SLS en cas de changement de situation des locataires en cours d’année > la L'enquête sur l'occupation sociale > logements concernés > nature des renseignements à demander > pénalités en cas de non-réponse L'information aux locataires > expliquer le SLS > présenter les enquêtes annuelle et biennale. PUBLIC Responsables et agents de gestion locative. Responsables financiers et comptables. Responsables d'agence et agents administratifs participant à l'application du SLS et/ou chargés de l'information des locataires. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation prend appui sur les questions des stagiaires, sur l'interprétation des textes ou les aspects techniques de la mise en œuvre des dispositifs. Elle permet de confronter les expériences et de relier celles-ci au cadre juridique. Les participants sont invités à se munir de documents internes tels que : formulaires d'enquête, barèmes, simulations... et à apporter les situations qu'ils souhaitent voir aborder. Prévoir une calculatrice. ANIMATION Loïc AURIAC, Juriste, formateur en gestion locative. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 174 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION 519 Les charges récupérables ENJEUX Les locataires souhaitent des services de qualité et attendent également du bailleur une maîtrise satisfaisante des charges. De plus, la concertation avec les habitants nécessite de présenter des explications et des argumentaires en cohérence avec les choix techniques et stratégiques élaborés par le bailleur. Comment alors, avec l’émiettement des textes législatifs et une liste de référence limitative en partie inadaptée, dépasser ces contradictions sinon en construisant une veille juridique et en développant une pratique professionnelle rigoureuse et fondée sur la transparence ? La formation intègre les derniers changements législatifs. OBJECTIFS > analyser les dimensions juridique, technique et économique de la gestion des charges et leurs évolutions > identifier les caractéristiques des charges récupérables et non récupérables > repérer l'impact des décisions de jurisprudence sur les choix possibles et construire les argumentaires > appréhender les marges d'évolution et de progression possibles. CONTENU La définition des charges récupérables > la notion de service rendu récupérable > l'évolution des principes d'application Charges récupérables et non récupérables > évolutions législatives et jurisprudentielles (SRU, cohésion sociale, ENL, MLLE, ALUR) > décret 2008.1411 > les points litigieux > le développement d’argumentaires La répartition des charges > les clés de répartition : niveau de répartition, unités de répartition > le calcul des charges des locataires en fonction du choix de différentes clés de répartition La procédure de récupération > provisions > budgets prévisionnels > justification des dépenses > formalisme et délais > régularisations de charges au départ du locataire Évolutions des pratiques > accords collectifs > mise en place de contrats d'entretien à la limite des réparations et des charges > externalisation de certaines charges > modification de l’article 42 de la loi du 31/12/86 Enjeux et perspectives > sécurité (détecteurs de fumée...) > développement durable > maîtrise de l’évolution des charges. PUBLIC Chefs de services et agents de gestion locative. Responsables d'agence de gestion décentralisée. Comptables et employés assurant le décompte des charges. PRIX NET : 2110 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation repose sur l'étude des textes applicables et prend appui sur la confrontation de l'expérience de l'animateur et des stagiaires. Les participants sont invités à se munir de documents internes tels que décompte des charges, bordereau de régularisation, budget. ANIMATION Loïc AURIAC ou Arnaud DALLE, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 175 2 JOURS PARIS & LYON 520 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Contrat d’assurances et déclaration de sinistre ENJEUX La loi ALUR rend légalement obligatoire la souscription de certaines assurances liées à l’habitat. Cependant, cette nouvelle donne n’épargne pas les risques notables assumés par le bailleur. La souscription des contrats d'assurance, primordiale à la pérennité de l'immeuble, engage juridiquement et financièrement l'organisme. La situation actuelle du marché de l'assurance, relativement tendue, n'offre que très peu de marges de manœuvre pour les organismes. Il est donc nécessaire de présenter aux assureurs des demandes de garanties affichant des solutions de nature à les rassurer sur les conditions de leur engagement. OBJECTIFS > identifier les principaux mécanismes juridiques de l'assurance > appréhender les spécificités de l'assurance du propriétaire > clarifier les contrats et les prestations proposés > optimiser les coûts liés à la gestion des sinistres. CONTENU Les acteurs du marché de l'assurance > les entreprises d'assurances > la distribution de l’assurance Les mécanismes du contrat multirisque immeuble et habitation > le panorama des contrats d’assurances de l’habitat > les obligations de l'assuré et de l'assureur > le contenu et la portée des garanties des contrats > les règles relatives au règlement des sinistres > les dommages relevant de la multirisque et ceux relevant de la Dommage Ouvrage Les rapports preneurs/bailleurs et leurs impacts sur les assurances > l'analyse des règles de droit relatives au bail > les obligations réglementaires et contractuelles du locataire et du bailleur > les spécificités de la gestion des sinistres Incendie et Tempête > les spécificités de la gestion des sinistres Dégâts des eaux, Vol et l’étude des conventions Les responsabilités des locataires, copropriétaires, propriétaires et voisins Vers une gestion plus efficace des sinistres > récupérer les sommes non versées par l’assureur > intégrer la franchise comme outil de gestion. PUBLIC Responsables de la gestion locative. Responsables d’agence. Cadres chargés de la souscription des contrats d’assurance du propriétaire bailleur. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage fait alterner des exposés de l’animateur et des échanges discussions. Des travaux sont proposés aux participants à partir de cas concrets et des contrats d’assurance apportés par les participants. PROLONGEMENT L'assurance dommage-ouvrage (860). ANIMATION Sévrine RENÉ-DAVIDSEN, Formatrice consultante en assurances. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 176 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION 521 Estimation et suivi de l’Apl ENJEUX ÉLÉMENTS DE CONTENU Plus de la moitié des locataires du parc Hlm bénéficie d’une aide au logement. L’Apl est donc un enjeu financier très important pour les bailleurs et un outil essentiel d’aide au paiement du loyer des ménages. Une estimation juste et précise favorise ainsi une proposition d’offre de logement adaptée à la capacité à payer du futur locataire. Estimation de l’Apl Enfin, l’Apl se traite non seulement à l’entrée dans les lieux mais aussi tout au long de la vie du bail. Ce suivi de l’Apl est devenu complexe compte tenu de textes de plus en plus contraignants et, notamment, du fait des procédures de traitement des impayés. Définition des personnes à charge Définition de la base ressources Cas particuliers de la base ressources Optimisation de l’Apl OBJECTIFS Traitement de l’Apl > expliquer le principe de calcul de l’Apl > identifier et préciser les cas particuliers de la base ressources > optimiser et projeter à court terme son estimation via Caf.fr > préciser les points clés du suivi de l’Apl. PUBLIC Personnel de gestion locative chargé de l'accueil des demandeurs, de l'attribution des logements et de la gestion des locataires. Personnel en charge de la gestion sociale. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. 1 JOUR PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE RÉGLEMENTATION Les bases de la concertation locative 522 ENJEUX L’évolution des charges locatives, l’entretien courant du patrimoine... sont autant de thèmes qui font l’objet, de façon obligatoire d’une information, mais aussi d’une concertation avec les représentants des locataires. Ce dispositif constitue un cadre durable pour prendre en compte les remarques des habitants, faire part des actions engagées et approfondir la réflexion sur la mise en œuvre de certaines réformes (CUS, rénovation urbaine...). Il est nécessaire que les collaborateurs en charge de cette mission puissent s’appuyer sur une vision précise du cadre juridique et des repères de méthodes pour renforcer le processus de concertation et élargir le dialogue avec les habitants. ÉLÉMENTS DE CONTENU Cadre général et niveaux de concertation La représentation des locataires Le périmètre de la concertation Le plan de concertation Les conseils de concertation locative. OBJECTIFS > appréhender le cadre réglementaire et juridique de la concertation dans l’habitat social > identifier le rôle du conseil de concertation locative > analyser son plan de concertation > repérer les autres outils de concertation. PUBLIC Responsables des services de gestion locative ou contentieux, chargés de la rédaction, l’actualisation et l’optimisation des contrats de location. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. Ces stages peuvent être organisés dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 177 3 JOURS PARIS & LYON 531 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE COMMERCES ET FOYERS Les baux commerciaux: gestion et cession ENJEUX Les baux commerciaux sont source de risques pour le bailleur si leur rédaction, leur interprétation (lors des rachats d’immeubles notamment), leur gestion ou leur cession, ne s’appuient pas sur une connaissance juridique précise. Les textes relatifs au droit de préemption au profit des communes, sur les cessions de fonds commerciaux ou artisanaux et sur la création des indices des loyers commerciaux, ajoutent encore à la complexité d’une réglementation enrichie par une jurisprudence abondante. La formation intègrera les nouvelles dispositions issues de la loi PINEL du 18 juin 2014 et ses décrets d’application, notamment : la suppression de l’indice du coût de la construction, l’encadrement du déplafonnement et le lissage du loyer... OBJECTIFS > développer une connaissance juridique approfondie des baux commerciaux > améliorer la rédaction d’un bail commercial et de ses avenants à partir d’un modèle commenté > traiter la question du prix du loyer au bout de 9 ans, lors du renouvellement du bail > savoir introduire une clause d’échelle mobile > savoir traiter la question des commerces en cas de démolition de l’immeuble > saisir les conséquences d’une demande de révision triennale tardive. CONTENU Le statut des baux commerciaux > conditions d’application > baux commerciaux, baux professionnels : quand proposer l’un ou l’autre ? > forme, durée et conclusion du bail Effets du bail > obligations des parties > charges et réparations locatives > clauses nulles, clauses résolutoires Le loyer > loyer d’origine, révision triennale > clause d’échelle mobile > loyer du bail renouvelé > incidence de la création de l’indice des loyers commerciaux La fin du bail > congé, renouvellement > refus de renouvellement La déspécialisation La sous-location La cession de bail commercial cession de bail > les garanties du bailleur (agrément du cessionnaire, solidarité...) > les aspects pratiques du règlement des loyers arriérés et du dépôt de garantie > droit de préemption des communes sur les cessions de fonds > la cession du droit au bail et la procédure de redressement ou de liquidation judiciaire. > principe de la PUBLIC Employés administratifs ou cadres chargés de la gestion des baux commerciaux. PRIX NET : 1980 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage repose sur une alternance d’exposés, de discussions et d’études de cas pratiques. Les participants sont invités à se munir d’exemples de baux commerciaux ou d’actes se rapportant aux baux commerciaux (congé, cession de bail, avenant...). PROLONGEMENT Les problèmes liés au redressement judiciaire du titulaire du bail commercial sont traités dans le stage “le contentieux des baux commerciaux et la sauvegarde des entreprises” (532). ANIMATION Paul-Gabriel CHAUMANET, Avocat. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 178 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE COMMERCES ET FOYERS Le contentieux des baux commerciaux et la sauvegarde des entreprises 532 ENJEUX Le traitement des litiges liés aux baux commerciaux pose des problèmes spécifiques qui exigent la mobilisation d'outils particuliers. La réglementation des procédures collectives souligne l'importance des risques contentieux dans ce domaine. La loi de sauvegarde des entreprises et son décret d'application du 28 décembre 2005, actualisés depuis par l'ordonnance du 18 décembre 2008 et les textes suivants, ont modifié la situation juridique des cocontractants et, notamment, celle du bailleur par rapport au commerçant en état de cessation de paiement. Dans le cadre de ces réglementations particulièrement complexes, le bailleur doit savoir comment recouvrer sa créance et dans certains cas, obtenir la récupération de son local auprès du mandataire judiciaire. OBJECTIFS > analyser systématiquement le contentieux des baux commerciaux et ses évolutions > préserver les intérêts du bailleur et exiger le respect des obligations du locataire > définir les moyens d'obtention du règlement des impayés d'un commerçant en difficulté financière CONTENU Le contentieux : articles 145-1 et suivants du Code du Commerce > les règles et la forme des procédures > la fixation du loyer > le refus de renouvellement du bail > la résiliation du bail > les particularités des procéduresde recouvrement visant les commerçants et artisans > les garanties de la créance du bailleur Les difficultés financières du commerçant > les procédures de conciliation, de sauvegarde, de redressement et de liquidation judiciaire > les mandataires et intervenants dans les procédures > la déclaration de créance > la reprise du local commercial > la poursuite des procédures > le recours contre les cautions. > préciser les procédures possibles pour obtenir la restitution d'un local commercial en cas de cessation d'activité > réagir face aux incidences de chacune des procédures. PUBLIC Cadres et employés chargés de la gestion et du contentieux des baux commerciaux. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les apports didactiques sont largement illustrés par la présentation de situations concrètes. Les participants sont invités à se munir d’exemples de baux commerciaux ou d’actes se rapportant aux baux commerciaux (congé, cession de bail, avenant...), ainsi que des décisions de jurisprudence concernant leur organisme. ANIMATION Paul-Gabriel CHAUMANET, Avocat. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 179 1 JOUR PARIS & LYON 533 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE COMMERCES ET FOYERS Logements foyers: relations bailleursgestionnaires et élaboration des conventions ENJEUX Les logements-foyers possèdent une série de caractéristiques qui les distinguent du logement social ordinaire et expliquent en partie la complexité et la spécificité de ces opérations. Si les différents types de logements-foyers présentent des caractéristiques communes, leurs projets et les réglementations dont ils relèvent différent en fonction des publics ciblés. Ils se situent dans un environnement institutionnel à la croisée des domaines du social, du socio-médical et du logement et reposent sur un partenariat étroit entre le propriétaire et le gestionnaire. Dans ce contexte, l'enjeu de la pérennité de la structure réside à la fois dans les termes équilibrés de la convention de location et dans un suivi fondé sur un échange permanent. OBJECTIFS > identifier le cadre d’intervention des organismes Hlm dans le domaine des logements-foyers > bâtir la convention de location en l’articulant avec la convention APL > mobiliser des outils permettant de suivre et de renégocier les conventions de location. CONTENU Cadre juridique > définition de la notion de logements-foyers > typologie des logements-foyers > réglementation propre aux logements-foyers > particularités des différents types de logements-foyers > compétences des organismes Hlm Les nouvelles conventions APL > contenu des conventions APL > obligations du bailleur > obligations du gestionnaire > part de la redevance d'occupation prise en compte pour le calcul de l'APL La convention entre propriétaire et gestionnaire > durée, reconduction, résiliation de la convention > engagements du propriétaire et du gestionnaire > calcul de la redevance > participation pour couverture du renouvellement des composants > répartition des travaux Le suivi et la renégociation de la convention > élaboration et actualisation du plan pluriannuel de travaux > suivi extra-comptable et ajustement de la PCRC au plan de travaux > renégociation en cas de difficultés financières du gestionnaire. PUBLIC Responsables de gestion locative. Personnel administratif en charge des conventions. PRIX NET : 640 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les interventions de l'animateur alterneront avec un travail à partir des textes encadrant les logements-foyers et la présentation de conventions-types confrontées avec les documents apportés par les participants. PROLONGEMENTS Résidences sociales, maisons relais... (819). Les résidences spécifiques (820). ANIMATION Pauline JOSEPH-JULIEN, Responsable de la gestion des foyers d’un organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 180 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE GESTION SOCIALE Vers des pratiques décloisonnées d’ingénierie sociale 541 ENJEUX La fragilisation des ménages et la complexification des partenariats sur les territoires a amené la fonction sociale à modifier en profondeur ses pratiques : CONTENU > l’intervention réactive destinée à pallier les situations d’urgence doit désormais faire place à une intervention proactive dont l’objectif est la sécurisation du locataire > enjeux > en interne, la transversalité est devenue indispensable : l’accompagnement social se pense dès l’attribution et pendant toute la vie du bail > la construction de réponses aux besoins des ménages en intelligence avec son territoire demande d’investir le champ de l’ingénierie sociale. Dans ce contexte, il est essentiel pour la fonction sociale de mettre en place un travail en mode projet avec des partenaires internes et externes à l’entreprise. OBJECTIFS > acquérir les outils méthodologiques du pilotage de projets d’action sociale > mettre en place des modes de collaboration avec les acteurs internes Panorama de l’évolution du profil de la clientèle Piloter l’action sociale en organismes Hlm > missions > moyens alloués Resituer l'action sociale du bailleur dans les politiques sociales nationales > logement/hébergement (place des bailleurs dans les SIAO), emploi, insertion, immigration, handicap, famille, politique de la ville... Organisation de la transversalité > les actions à mettre en place avec les collaborateurs des grands services de l’organisme : proximité, gestion locative, maîtrise d’ouvrage > faire circuler l’information entre siège et terrain > mobiliser les aides et les partenariats externes Les fondamentaux du mode projet appliqués à l’action sociale > les outils de management de projet / la fiche projet > les outils de suivi / les tableaux de bord > l’évaluation quantitative et qualitative des projets > la capitalisation d’expérience. > développer les partenariats externes et initier des projets. PUBLIC Pilotes de la fonction sociale et conseillères sociales. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cadrage théorique et apports méthodologiques sur la conduite de projets d’action sociale en organisme Hlm. Échange de pratiques entre les participants. PROLONGEMENT Mobiliser la créativité des habitants (626). ANIMATION Philippe AUVILLE, responsable qualité de service et action sociale en organisme. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 181 2 JOURS PARIS & LYON 542 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE GESTION SOCIALE Consolider les pratiques et les outils de la fonction sociale ENJEUX Dans un contexte d’aggravation des problématiques socioéconomiques des ménages, les acteurs de la fonction sociale ont besoin d’acquérir ou d’approfondir des outils d’accompagnement social. La démarche d’action sociale s’appuie sur la mobilisation des diverses “ressources” du ménage. Pour cela, les professionnels doivent pouvoir faire évoluer leur pratique et renouveler leurs approches. Repérer les dynamiques d’évolution des familles, analyser les difficultés de gestion sociale et les modes d’habiter supposent une maîtrise accrue de la technique de l’entretien, outil privilégié des conseillers sociaux. OBJECTIFS > travailler avec les ménages les plus en difficulté > structurer son approche et “aller vers” les publics fragiles > rendre le ménage acteur de sa propre prise en charge > conduire des entretiens efficaces. CONTENU Les dynamiques familiales, levier de l’accompagnement social > l’évolution des structures familiales > les facteurs de déstructuration des liens familiaux > l’analyse des ressources familiales et les stratégies de changement > la mixité sociale et les actions collectives comme facteurs d’intégration des familles dans la vie locale Les techniques d’entretien > préparer l’entretien : objectifs, contenus, règles déontologiques, organisation matérielle > conduire l’entretien : choix de la méthode, attitudes et comportements, gestion des tensions > conclure la rencontre > dégager les éléments de synthèse pour rédiger > respecter la déontologie et la confidentialité > repérer les règles du partage d’informations entre professionnels. PUBLIC Conseillers sociaux, chargés de clientèle disposant d’une première expérience de leur métier. PRIX NET : 1170 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Échanges d’expériences et réflexion sur la pratique du métier. Mises en situation de techniques d’entretien. PROLONGEMENTS Perfectionner sa pratique de diagnostic social (553). Négocier avec les locataires en impayés (563). Troubles de santé mentale : adapter les réponses et l’accompagnement (633). ANIMATION Thierry BEROT-INARD, Consultant socio-urbaniste ou Philippe AUVILLE, Responsable qualité de service et action sociale en organisme. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 182 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE GESTION SOCIALE Perfectionner sa pratique de diagnostic social 543 ENJEUX Les modes d’intervention des conseillers sociaux sont en constante évolution face aux changements rapides de l’environnement social, notamment de la clientèle et du produit logement. Les professionnels éprouvent le besoin de reconsidérer leurs pratiques et en particulier celle du diagnostic social, outil essentiel de la connaissance des locataires à divers stades de la gestion locative. De plus, les échanges avec les acteurs d’autres structures (associations, foyers, etc.) nécessitent de s’appuyer sur une analyse précise d’une situation pour dégager une vision partagée. OBJECTIFS > identifier les stratégies résidentielles des familles et leurs parcours locatifs > appréhender les dynamiques d’évolution et l’examen des relations intra familiales > repérer les facteurs déterminants de la gestion des ressources budgétaires et sociales, dans l’analyse des informations recueillies > analyser les potentiels et les limites d’insertion d’une famille dans un milieu physique et social. CONTENU Éléments méthodologiques > les différentes phases du diagnostic > le recueil de l’information > l’analyse des données > la rédaction de la synthèse et la présentation > aspects déontologiques Appréhender les stratégies et les parcours résidentiels > découvrir l’approche sociologique des histoires de vie > repérer les points essentiels des parcours résidentiels et les mettre en perspective > présenter une synthèse des propositions par une méthode de confrontation entre le souhaité et le possible Mieux cerner les dynamiques familiales et de réseau > l’évolution des structures familiales et les projets familiaux > les facteurs de déstructuration des liens familiaux > l’analyse des rôles et place des actants familiaux par l’approche réseau > l’approche socio-économique et culturelle de la gestion des budgets > le potentiel d’insertion locale des familles : relations sociales et modes d’habiter. PUBLIC Conseillers sociaux et autres professionnels de la fonction sociale. PRIX NET : 1200 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Échanges d’expériences et réflexion sur la pratique du métier. Travaux de groupe sur l’élaboration de diagnostics sociaux. ANIMATION Thierry BEROT INARD, consultant socio-anthropologue ou Philippe AUVILLE, responsable qualité de service et action sociale en organisme ou Cyrielle SAVEY, formateur CESF. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 183 2 JOURS PARIS & LYON 544 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE GESTION SOCIALE Revenus des locataires: minima sociaux et droits sociaux ENJEUX Le diagnostic économique est incontournable dans l’instruction d’un dossier de demande de logement ou d’impayé pour analyser la capacité du ménage à assumer son loyer et anticiper les changements. La connaissance des revenus, en particulier les minima sociaux et ceux versés par les organismes de protection sociale est essentielle pour comprendre l’attribution ou non de ces droits selon les situations des familles. La mise en place du revenu de solidarité active auprès des personnes avec ou sans emploi est un dispositif complexe qui a de fortes incidences sur le calcul des aides au logement. Baliser ainsi les conditions d’ouverture de ces multiples droits permet aux personnels de la gestion locative et du contentieux de mieux évaluer la “capacité à payer” du ménage. OBJECTIFS > repérer les premières conditions d’octroi des revenus et leurs durées de versement > analyser ces ressources, notamment en termes de fragilité, précarité ou stabilité, de comparaison avec les seuils de pauvreté ou grande pauvreté > anticiper les futurs droits en fonction de la situation des familles CONTENU Les minima sociaux > le revenu de solidarité active socle et/ou activité > le revenu de solidarité active majoré > les allocations versées dans le cadre de l’aide sociale : aux personnes handicapées, aux personnes âgées > l’allocation de solidarité spécifique Les droits sociaux > les prestations familiales > les indemnités journalières maladie > les pensions d’invalidité > les pensions de retraite > les allocations de retour à l'emploi Analyse comparative. > orienter vers les organismes liquidateurs de ces droits. PUBLIC Personnel des services locatifs et de la fonction sociale, en contact avec les demandeurs de logements ou les débiteurs. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage fait alterner exposés de l'animateur et échanges sur les cas concrets rencontrés par les participants. Il conclut par une analyse comparative des droits de la protection sociale et de l'aide sociale. PROLONGEMENT Les dispositifs de prévention des expulsions (545). ANIMATION Danièle FERRY, Formateur économiste. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 184 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE GESTION SOCIALE Les dispositifs de prévention des expulsions 545 ENJEUX Dans un contexte de précarité accrue de l'occupation du parc social, les organismes de logement social doivent savoir adapter leur gestion sociale à l’évolution des publics qu’ils logent. Cette adaptation se fait dans un cadre réglementaire complexe et évolutif, récemment révisé par la loi ALUR, indispensable à connaître pour savoir quels partenariats et quels dispositifs déployer. Les personnels travaillant dans un service de gestion sociale doivent également savoir comment intégrer l’accompagnement social qui devient un volet indispensable pour loger ou maintenir dans le parc Hlm des ménages en situation de grande précarité, d’isolement et d’exclusion sociale. OBJECTIFS > connaître le champ réglementaire dans lequel s'inscrit la gestion sociale des bailleurs sociaux > identifier et préciser les dispositifs de prévention des expulsions > identifier le réseau des acteurs de l’action sociale pour développer les partenariats. CONTENU Cadre réglementaire > lois du 31 mai 1990, 29 juillet 1998, 18 janvier 2005, 5 mars 2007, 25 mars 2009, 24 mars 2014 > actualités 2014-2015 La refondation des politiques sociales > réorganisation de l’hébergement et du logement dans le cadre du dispositif du logement d’abord : rôle et mise en œuvre des SIAO, le dispositif AVDL, le dispositif d’intermédiation locative SOLIBAIL Les dispositifs de prévention des exclusions > le PDALHPD > les dispositifs d’accueil temporaire et d’insertion (hébergement, résidence sociale...) > le SIAO > la commission de médiation > le Fonds de Solidarité pour le Logement > la CCAPEX : commission de coordination des actions de prévention des expulsions > les mesures d’accompagnement social lié au logement des ménages : ASLL, MASP, AVDL Environnement social du bailleur : mission et rôle des acteurs, partenariats possibles > le Conseil Général et son service d’action sociale > le Centre Communal d'Action Sociale > les organismes de Sécurité Sociale (CAF, MSA, CPAM, CRAM, Caisses de retraites ARRCO, AGIRC) > le réseau associatif > les aides d’Action Logement. PUBLIC Conseillers sociaux, responsables et agents de gestion locative en contact avec les familles en difficulté. PRIX NET : 1840 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage fera alterner les exposés de l’animateur, l’analyse de situations sociales-types et les échanges d’expériences permettant de comparer les modalités de mise en œuvre de ces dispositifs. PROLONGEMENT Prévention et précontentieux des impayés de loyer (551). ANIMATION Danièle FERRY, Formateur économiste ou Cyrielle SAVEY, Conseillère en économie sociale et familiale. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 185 2 JOURS PARIS & LYON 546 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE GESTION SOCIALE Surendettement et procédures de rétablissement personnel ENJEUX Le nombre croissant des dépôts de dossiers de surendettement et la multiplication des Procédures de Rétablissement Personnel se traduisent pour beaucoup de bailleurs sociaux par une envolée des effacements de créance. Il devient désormais indispensable de développer de véritables partenariats, notamment avec la Banque De France, dans la perspective d’une gestion du surendettement non pas subie mais coproduite avec le locataire. La formation prend en compte les effets de la loi LAGARDE, ainsi que ceux de la loi ALUR relatifs au montant de l’effacement suite à une procédure de rétablissement personnel. OBJECTIFS > connaître les procédures de traitement des situations de surendettement et de rétablissement personnel > intégrer les changements apportés par les nouveaux textes > proposer des alternatives argumentées à la Commission et au juge, dans une logique de coproduction de solutions > analyser le positionnement des CAF relatif aux décisions concernant l’APL. CONTENU Typologie des locataires en impayé > vers un surendettement “structurel” ? Le traitement du surendettement : ce que change la réforme > une procédure plus rapide (délais de décision de la Commission, durée des plans, déjudiciarisation des PRP) > la transparence et le droit d’information des tiers (règlement intérieur de la Commission, FICP…) > incidences possibles du transfert des compétences judiciaires du JEX au Juge d’Instance > déjudiciarisation Revue pas-à-pas de la procédure de traitement des situations de surendettement > l’état d’endettement du débiteur > la phase amiable : déterminer un plan d’apurement réaliste > la phase imposée > la phase recommandée : recommandations et forfaits de la Commission, contestation du bailleur, jugement Le rétablissement personnel > sans liquidation > avec liquidation Définir la stratégie du bailleur face aux recommandations de la Commission > la démonstration de la mauvaise foi est-elle encore une stratégie gagnante ? > négocier avec la Banque De France un plan d’apurement réaliste > modéliser la contestation d’une PRP Les relations entre la Commission de Surendettement, la CCAPEX et le FSL, la CAF. PUBLIC Conseillers sociaux, agents de services contentieux et pré-contentieux. PRIX NET : 1305 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage prend appui sur l'étude des textes législatifs et réglementaires ainsi que sur la jurisprudence. ANIMATION Christophe CHAUMANET, Avocat ou Sébastien MOREL, Responsable contentieux, formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 186 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE GESTION SOCIALE Accompagner le locataire dans la maîtrise de ses dépenses énergétiques 547 ENJEUX La facture énergétique domestique représente un coût de plus en plus difficile à assumer pour les ménages à faibles revenus et se traduit par une augmentation du risque d'impayés. Sans négliger des choix amonts de mode de chauffage et de qualité du bâti, cette réalité renvoie souvent à des comportements “énergivores” ayant un fort impact sur le montant des charges. Pour anticiper les situations d'impayés et mener un accompagnement efficace des ménages en difficulté financière, les personnels de la fonction sociale doivent désormais intégrer à leurs pratiques un travail de sensibilisation des familles sur le choix des équipements et de modification des comportements énergétiques. OBJECTIFS > identifier les paramètres générateurs d'une consommation d'énergie > repérer ceux qui relèvent de la technique et ceux qui relèvent du comportement > argumenter sur les poids respectifs de ces paramètres > réaliser un projet indivduel ou collectif de maîtrise des consommations d'énergie. CONTENU Culture générale sur l'énergie et ses enjeux > petite histoire de l'énergie > consommation d'énergie et effet de serre > énergie et budget des ménages > les différentes visions du confort (technique, culturel, sociologique...) Les consommations d'énergie et leur coût > chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage > les équipements électroménagers (chaud, froid, lavage...) Les éléments d'observation pour repérer des dysfonctionnements énergétiques > méthode d’analyse des consommations et des coûts > état des équipements et gestion > comportements Mettre en place des solutions performantes et adaptées > les enjeux financiers pour la famille (ou monter le projet) > argumentaires techniques, juridiques et économiques (ou consolider le projet) > présentation du projet > accompagnement du ménage et actions partenariales. PUBLIC Agents de la fonction sociale intervenant sur l'accompagnement des ménages en difficulté financière. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés généraux et techniques (énergie, confort, chauffage et équipements). Exercices d'application reliés aux situations professionnelles. Mettre en place un réseau relationnel. ANIMATION Jean-Pierre MOYA,Formateur thermicien ou Cyrielle SAVEY, Formateur CESF Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 187 3 JOURS PARIS & LYON 551 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE IMPAYÉS Prévention et précontentieux des impayés de loyers ENJEUX Les organismes de logement social conduisent une politique volontariste de prévention des expulsions et du traitement social des impayés de loyer. Le repérage en amont et le traitement très réactif des situations d’impayés constituent le premier rempart pour prévenir les expulsions. Ce stage permettra aux personnels en charge de ces dossiers de développer les volets préventifs, amiables, précontentieux et l’accompagnement social du locataire dans le traitement des impayés. OBJECTIFS > identifier des pistes de réflexion pour prévenir la constitution de l’impayé > appliquer une méthodologie d'intervention pour le traitement social et administratif de l'impayé > orienter les débiteurs vers les aides possibles > définir la procédure précontentieuse. CONTENU Prévention du risque de l'impayé > au moment de l’instruction de la demande de logement : APL, taux d’effort, reste à vivre > au moment de la signature du bail > au moment du départ du locataire Traitement social de l'impayé > évaluation sociale : démarches à proposer, acteurs à solliciter, outils nécessaires > dispositifs : FSL, commission de coordination des actions de prévention des expulsions, mesures d’accompagnement social > évaluation économique : grille budgétaire des ménages, calcul d'un revenu par unité de consommation... > mise en place d'un accord de paiement réaliste Traitement administratif de l'impayé > impayés du 1er mois de loyer > articulation des procédures pré-contentieuses et contentieuses > procédures et principes d'intervention adaptés aux situations rencontrées. PUBLIC Agents des services de gestion locative. Conseillers sociaux. Personnels chargés des actions pré-contentieuses, contentieuses ou sociales. Enquêteurs. PRIX NET : 2070 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques, études de cas, échanges d'expériences. Les stagiaires sont priés de se munir de leurs documents : lettres de relance, avis d’échéance... PRÉREQUIS Prévenir le risque d’impayés (561) PROLONGEMENT Rédiger des écrits professionnels efficaces (613). ANIMATION Danièle FERRY, Formateur économiste ou Cyrielle SAVEY, Formateur C.E.S.F. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 188 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE IMPAYÉS 552 Négocier avec les locataires en impayés ENJEUX Depuis la loi relative à la lutte contre les exclusions du 29 juillet 1998, et plus récemment avec la loi ALUR et son volet Prévention des expulsions, les démarches de négociation s’imposent. En fonction de la situation et de la personnalité du locataire en impayés, les termes de la négociation sont de différente nature. Dans certains cas, l'agent devra se montrer rassurant pour établir un climat de confiance, dans d'autres, au contraire, il devra faire preuve de fermeté et trouver les arguments qui auront un impact sur le comportement du locataire face à ses engagements. Enfin, il lui faudra imaginer des solutions face à des locataires très démunis ou fortement instables, voire même en situation de surendettement. Les dispositifs du type FSL, loca pass, accords tripartites (circulaire du 13 mai 2004) apportent des solutions pour le traitement des impayés mais ne peuvent pas, à eux seuls, résoudre tous les problèmes. OBJECTIFS > maîtriser les techniques nécessaires à la conduite d'entretien d'impayés > utiliser ses compétences juridiques en situation d'entretien > adapter l'entretien à chaque situation > développer un argumentaire lors de la négociation de l’impayé > construire une relation d'aide sans déresponsabiliser son interlocuteur. CONTENU Rappel du cadre juridique de l'impayé > la résiliation du bail > le recouvrement > les modes alternatifs de règlement Le plan d’apurement > forme et contenu > les garanties de bonne exécution Le contexte socio-économique de l’impayé > les fragilités économiques et sociales des ménages > le processus de disqualification sociale > la culture de consommation La préparation de l’entretien > le traitement social de l’impayé > les moyens de pression L’entretien de négociation d’impayés > l’analyse de la situation de l’impayé > l’accompagnement dans la recherche de solution > l’argumentation à chaque étape de l’impayé > l’engagement du locataire dans la résorption de l’impayé Faire évoluer l'attitude du locataire et dégager un accord > analyser les influences > s'appuyer sur son rôle professionnel de représentant du bailleur > aider le locataire à sortir des attitudes de passivité, de manipulation ou d’agressivité. PUBLIC Chargés de clientèle, personnel assurant le pré-contentieux ou le contentieux des impayés de loyer. Conseillers sociaux. PRIX NET : 2080 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage propose une journée de rappel juridique suivie de 2 jours d’apports méthodologiques et d’entraînements à l’entretien. Il constitue un lieu d’échanges pour les participants leur permettant de confronter leurs difficultés et leurs expériences. Ce stage est réalisable en région sous réserve d’adaptation. ANIMATION Martine VAN BIERVLIET ou Éliane BOURGOIS, Formateurs consultants et Christophe CHAUMANET, Avocat. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 189 2 JOURS PARIS & LYON 553 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE IMPAYÉS Contentieux avec les “locataires en place” ENJEUX Lorsque les procédures amiables s'avèrent inadaptées et que les garanties de paiement ont été épuisées, le recours aux procédures de recouvrement forcé et de résiliation du contrat de location peuvent s’envisager. Une issue protocolaire est possible pour les baux résiliés dans le cadre de la loi Cohésion sociale du 18 janvier 2005. Pour limiter ces risques, les personnels en charge du suivi des dossiers doivent être à même de construire une véritable stratégie du traitement des impayés. Il s'agit en effet, pour eux, de recouvrer les impayés ou de résilier les contrats de location même si, depuis la loi relative à la lutte contre les exclusions de 1998, la procédure de résiliation n'est plus forcément la seule procédure. Depuis la loi MLLE du 25 mars 2009, les problématiques de résorption de l’impayé doivent être considérées globalement. C’est notamment le but de la CCAPEX, commission de coordination des actions pour la prévention des expulsions, dont les prérogatives ont été renforcées par la loi ALUR. OBJECTIFS > analyser les différentes situations contractuelles sources de contentieux > décrire les juridictions et les personnels judiciaires compétents en la matière au regard des dispositifs nouveaux du code de procédure civile > identifier les procédures contentieuses adaptées aux situations rencontrées, au regard de la législation la plus récente. CONTENU Les situations d'impayés > impayés de loyer > charges locatives et réparations locatives > supplément de loyer de solidarité (SLS) Les autres situations contractuelles, sources de contentieux > le défaut d'assurance et l’option offerte par la loi ALUR > les occupants sans droit, ni titre > les troubles de voisinage > inexécution des obligations du contrat L'organisation judiciaire et les acteurs du contentieux > les juridictions > les personnels judiciaires > les auxiliaires de justice Les procédures contentieuses > l'assignation en justice ou en référé > la déclaration au greffe > la tentative de conciliation > les requêtes en injonction de payer et en injonction de faire > les voies de recours > les spécificités des organismes à comptabilité publique et à comptabilité commerciale. PUBLIC Personnel de gestion locative et plus particulièrement celui chargé du contentieux. Agents de recouvrement. Collaborateurs des services sociaux. PRIX NET : 1295 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La présentation détaillée de la réglementation et des modalités pratiques de son exécution alimente l'analyse collective de cas réels auxquels sont confrontés les participants. Les stagiaires sont priés de se munir des décisions de justice et actes de procédure concernant leur organisme, ainsi que des documents contractuels. ANIMATION Christophe CHAUMANET, Avocat. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 190 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE IMPAYÉS 554 Contentieux avec les “locataires partis” ENJEUX Les organismes de logement social rencontrent d’importantes difficultés pour recouvrer leurs créances, ce qui impose de mettre en place des techniques et des procédures différentes de celles utilisées habituellement pour lutter contre les impayés des locataires présents. Devant de tels problèmes, certains bailleurs vont même jusqu'à déléguer à des sociétés extérieures la recherche des débiteurs et le contentieux de recouvrement. OBJECTIFS > comprendre le chiffrage des réparations locatives et en évaluer la pertinence > repérer le lien entre le chiffrage des réparations locatives et la phase de recouvrement > définir les différentes interventions possibles pour limiter les impayés des locataires partis > déterminer les procédures efficaces et en limiter le coût > apprécier si les procédures doivent être confiées à des intervenants extérieurs. CONTENU La nature de l'impayé du locataire parti et les conditions de son départ > solde de tout compte (loyer, réparations locatives, régularisation de charges) > prescription de la créance > départ à l'expiration du délai de préavis ou “à la cloche de bois” > abandon du logement au regard de la loi Béteille > décès du locataire Les moyens de prévention : la gestion rigoureuse des mouvements de locataires > état des lieux entrant > définition pertinente des réparations locatives pendant le contrat de location > visite-conseil de pré-état des lieux > modalités de calcul de la vétusté > forfaitisation des charges locatives > solde de tout compte au départ du locataire Le choix des procédures de recouvrement > assignation > déclaration au greffe > injonction de payer > transaction La recherche des informations sur le débiteur > assistance du procureur de la République > assistance du Trésor > agence privée de recouvrement. PUBLIC Personnel de gestion locative, plus particulièrement chargé du contentieux et agents de recouvrement. PRIX NET : 1385 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation prend appui sur la réglementation et les modalités de son application. Les échanges entre participants sur leurs pratiques et leurs expériences alterneront avec l'étude de la jurisprudence. Les stagiaires sont priés de se munir des décisions de justice et actes de procédure concernant leur organisme, ainsi que des documents contractuels. Ce stage est réalisable en région sous réserve d’adaptation. ANIMATION Christophe CHAUMANET, Avocat et Fayçal HADID, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 191 2 JOURS PARIS & LYON 555 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE IMPAYÉS Pratique des procédures civiles d’exécution ENJEUX L'obtention d'une décision judiciaire ne suffit pas, il faut la faire exécuter. Depuis la loi relative à la lutte contre les exclusions du 29 juillet 1998, puis l’entrée en vigueur de la loi Cohésion sociale et la procédure de rétablissement personnel et de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre les exclusions de mars 2009 et enfin les articles 27 et 28 de la loi ALUR venus améliorer la prévention des expulsions, différents paramètres fixent le champ d’application des procédures d’exécution : > les dispositions législatives et réglementaires complétant la loi du 9 juillet 1991 et son environnement > le Code de l’Exécution > les nouvelles conditions d'intervention des huissiers de justice aux côtés des bailleurs > la reprise des logements abandonnés > les protocoles visant à solvabiliser les familles > le rôle de la CCAPEX et du préfet dans les procédures d'expulsion > la généralisation des commissions de prévention des expulsions et l’évolution de leur mission depuis la loi ALUR. OBJECTIFS > redéfinir les conditions d'efficacité de son action au regard des évolutions législatives > apprécier les coûts et avantages des différentes procédures > repérer les points-clés et les limites de la procédure d’expulsion, notamment au regard des nouveaux dispositifs de prévention CONTENU Les principes de l'exécution > notion de titre exécutoire > comptabilité publique et privée > exercice des poursuites Les acteurs de la procédure > la CCAPEX > le juge de l'exécution et ses pouvoirs > l'huissier de justice > le procureur de la République, le préfet et l’application La procédure d’expulsion > le commandement de quitter > les délais, suspensions et interruptions possibles > le concours de la force publique et l’indemnisation de l’État Les autres procédures d'exécution > la saisie et la cession des rémunérations > la saisie-vente > la saisie des véhicules terrestres à moteur > la saisie-attribution > la saisie conservatoire. > utiliser le vocabulaire spécifique au dialogue avec les huissiers de justice, les avocats, le préfet > analyser le mode de fonctionnement et les décisions du juge de l'exécution. PUBLIC Responsables et agents des services contentieux et/ou pré-contentieux. Agents de gestion locative. Responsables d'agence. Conseillers sociaux. PRIX NET : 1285 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage prend appui sur l'étude des textes ainsi que sur la jurisprudence. Il permet la résolution de cas pratiques et de situations tirées de l'expérience de chaque participant. Les stagiaires sont priés de se munir des décisions de justice, actes de procédure et autres documents contractuels de leur organisme. ANIMATION Christophe CHAUMANET, Avocat. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 192 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON GESTION LOCATIVE ET SOCIALE IMPAYÉS Contentieux locatif : actualité et jurisprudence 556 ENJEUX La réglementation de la gestion locative est en perpétuelle évolution. Les dispositions introduites par la circulaire de mai 2004 et la loi Cohésion sociale du 18 janvier 2005 doivent être examinées à la lumière des pratiques jurisprudentielles récentes. La possibilité pour les associations de locataires de participer à la défense des locataires devant les tribunaux ou devant la commission départementale de conciliation, nécessite de développer une réflexion sur le traitement des dossiers contentieux. Les différentes décisions de jurisprudence des cours d'appel et de la Cour de Cassation font évoluer le droit en matière de baux d'habitation, et permettent d'apporter un éclairage nouveau sur l'application des textes, et notamment de la loi du 6 juillet 1989. La loi MLLE introduit des dispositions nouvelles (mobilité résidentielle, sursis à expulsion...) et crée un dispositif de coordination des actions : la CCAPEX dont le rôle est particulièrement accru au regard des articles 27 et 28 de la loi ALUR. OBJECTIFS > analyser les nouveaux textes de la jurisprudence pour adapter le traitement des dossiers > trouver des réponses complémentaires en tirant parti de l'échange de pratiques entre participants. CONTENU Actualités législatives > la procédure de rétablissement personnel > la loi “Cohésion sociale” du 18 janvier 2005 > le règlement protocolaire de la situation des locataires et occupants en impayés > la prévention des expulsions au regard de la loi ALUR > la mobilité résidentielle > la sous-occupation > la loi Béteille > la création du Code de l’Exécution > le traitement des suites à donner au décès du locataire La jurisprudence publiée récemment > commentaires des décisions récentes Questions - réponses > mise en pratique et échanges sur les pratiques dans le traitement des situations contentieuses > analyse de décisions de justice. . PUBLIC Personnes chargées du contentieux des impayés et traitement du non-respect des obligations par les locataires. PRIX NET : 690 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage propose une actualisation régulière des connaissances en matière contentieuse. Il est basé sur les échanges entre les participants et la résolution des cas complexes. Les participants sont invités à apporter les décisions marquantes de jurisprudence. PRÉALABLE Ce stage suppose une pratique effective du contentieux locatif. ANIMATION Christophe CHAUMANET, Avocat. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 193 3 JOURS PARIS & LYON 557 GESTION LOCATIVE ET SOCIALE IMPAYÉS Représentation du bailleur devant les tribunaux ENJEUX ÉLÉMENTS DE CONTENU Lorsqu'un locataire ne tient pas ses engagements de paiement du loyer ou ne respecte pas les règles de vie d'un immeuble locatif malgré les mises en garde du bailleur, ce dernier peut être amené à poursuivre le fauteur de troubles en justice. Le dossier peut être confié à un avocat. Dans certains cas, la représentation directe offre des avantages en termes d'efficacité, d'autonomie de décision, de valorisation des fonctions des services contentieux et d'économie de dépenses (honoraires d'avocat). Les formes et conditions de la représentation directe OBJECTIFS Les démarches à l'issue de l'audience > juger de la nécessité de faire appel ou non à un avocat Exercices pratiques en sous-groupes. Les juridictions devant lesquelles une représentation directe est possible La préparation pratique de l'audience Le déroulement des débats > préparer et formaliser les dossiers à présenter à l'audience > présenter ses dossiers devant le juge en s’appuyant sur un argumentaire construit. PUBLIC Responsables et agents des services contentieux maîtrisant les procédures contentieuses. PRIX NET : 2010 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. 2 JOURS PARIS & LYON 558 GESTION LOCATIVE IMPAYÉS Tarification des actes, rôle et fonction des huissiers de justice ENJEUX ÉLÉMENTS DE CONTENU Dans le cadre de leurs actions contentieuses, les organismes de logement social font appel à des intervenants tels que les huissiers de justice ou les avocats. Le rôle et le statut des huissiers de justice Le rôle et la fonction de l'avocat sont analysés dans d’autres stages présentés sur les impayés de loyer et l’action contentieuse, et sur la représentation du bailleur devant les tribunaux. La tarification des actes des huissiers de justice La fixation des honoraires des avocats. En revanche, les conditions de leur rémunération doivent être examinées dans le détail. De la même manière, les huissiers de justice interviennent obligatoirement au stade des procédures civiles d'exécution (saisies, expulsions...) et il convient d’appréhender leur tarification. OBJECTIFS > décrire le rôle des huissiers de justice et préciser la nature de leurs interventions > analyser les tarifs des actes des huissiers (décret du 12 décembre 1996 modifié par les différents textes de 2001). PUBLIC Personnel de gestion locative, chargé du contentieux. Agents de recouvrement des services de recettes ou des services financiers des organismes. PRIX NET : 1285 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ces stages peuvent être organisés dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique ROUCHOSSÉ - 01 40 75 79 08. [email protected] www.afpols.fr 194 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Dominique VOIRON 01 40 75 68 55. [email protected] ASSISTANTE Véronique MORELON 01 41 83 23 97. [email protected] 196 AFPOLS 2014 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ POLITIQUE COMMERCIALE Commercialisation des logements: gagner en performance ! 601 ENJEUX La commercialisation des logements constitue pour les organismes une activité de nature très différente en fonction des zones d’implantation des logements disponibles. La qualité des démarches est d’autant plus déterminante qu’il peut s’agir aussi de faire face à la concurrence locale ou d’attirer des candidats au logement vers des territoires peu attractifs ou éloignés de grands centres urbains. À partir d’une bonne connaissance de leur patrimoine et des ressources de l’environnement, les responsables de clientèle et leurs collaborateurs conduisent des actions adaptées au public potentiel pour communiquer sur leur offre et valoriser les logements en tenant compte des besoins des candidats. Plus globalement, l’ensemble des collaborateurs de la chaîne de relocation sont amenés à se mobiliser pour mettre à disposition un logement adapté et attractif et participent ainsi à l'atteinte des objectifs de commercialisation et de lutte contre les vacances. La lutte contre la vacance de logements suppose une approche transversale de la commercialisation locative. OBJECTIFS > identifier les attentes des candidats locataires > évaluer l’attractivité de son patrimoine et de son environnement > piloter des actions commerciales adaptées > élaborer des argumentaires spécifiques > identifier le process de mise en location pour renforcer les projets en transversalité. CONTENU Définir l’attractivité d’un patrimoine > connaître les principes du marketing mix > qualifier des territoires : zones tendues et détendues > analyser la rotation et les motifs de départ > repérer la nature de la vacance : typologie, durée > identifier les motifs de refus des logements proposés Rechercher l’adéquation produit/client > connaître le client > évaluer le patrimoine et les ressources de son environnement > proposer un produit adapté > valoriser les services existants Faire évoluer la pratique locative > entretien de découverte ou entretien de mutation > suivi du candidat > visite commerciale > améliorer les argumentaires Renforcer le processus de relocation > acteurs de la chaîne de relocation > procédures de mise en location : sécurité, propreté > diagnostic des parties communes et des abords Communiquer et commercialiser son offre locative > connaître sa concurrence > identifier les médias > développer les relations avec les partenaires (réservataires, collecteurs…) Fidéliser le locataire > visite conseil, EDL sortant et travaux prévus > visite de courtoisie > enquêtes de satisfaction et analyse des données > développement des plans d’action. PUBLIC Responsables clientèle. Responsables d’agence. Chargés de clientèle. Chargés de relocation. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le stage fait alterner exposés et apports de méthodes, échanges avec les participants à partir des problématiques rencontrées. PROLONGEMENT Promouvoir son offre de logements : communication et actions commerciales (602). ANIMATION Valérie LARSONNEUR, Consultant formateur ou Solenne DUTHOIT, formatrice. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 197 2 JOURS PARIS & LYON 602 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ POLITIQUE COMMERCIALE Promouvoir son offre de logements Communication et actions commerciales ENJEUX En fonction de la nature de leur stratégie et de leurs objectifs de développement, les directions de la clientèle doivent adapter leur communication commerciale pour atteindre leurs objectifs de relocation des logements disponibles. Il est nécessaire que les responsables de ces services sachent analyser le marketing opérationnel et les supports à utiliser. Il s’agit ensuite de faire évoluer les messages en s’appuyant sur le service de communication interne ou sur des prestataires pour réaliser des actions commerciales plus importantes. OBJECTIFS > identifier les règles de base du marketing immobilier et les ressorts d’une bonne communication publicitaire > repérer les besoins et attentes de la clientèle et définir des cibles > utiliser la diversité des supports et canaux de communication > décrire positivement les caractéristiques de son patrimoine et de son offre de logements > concevoir des messages et des actions commerciales efficaces. CONTENU Préparer sa communication > le marketing mix > les bases de la communication > la segmentation de la clientèle > l’adaptation de l’offre > les objectifs à atteindre > le positionnement de l’organisme Identifier les acteurs de la communication > les médias : presse, radio, affichage, internet, téléphonie > le hors média : la communication directe (phoning, e-mailing, flyers…), la publicité sur le lieu de vente (vitrines, maquettes, affiches, présentoirs, stickers, plans, écrans TV, bornes interactives…), la communication événementielle (opérations portes ouvertes, appartements témoins, salons...), les relations publiques et les relations presse Élaborer des actions de communication commerciale > les messages publicitaires : le choix des mots, l’attractivité du visuel, les accroches > le choix des supports : l’édition (courriers, plaquettes, flyers), l‘annonce publicitaire, le panneau > la charte graphique : préserver l’identité de l’organisme, pérenniser l’image. PUBLIC Responsables clientèle. Chargés de communication. Collaborateurs de la gestion locative en charge de la commercialisation. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le formateur fera alterner des apports méthodologiques et techniques avec des exercices de conception d’annonces et l’ébauche de documents commerciaux. Les participants sont invités à apporter les documents utilisés dans leur organisme (annonces, plaquettes, etc.). PROLONGEMENT L’entretien commercial (603). ANIMATION Valérie LARSONNEUR, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 198 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ POLITIQUE COMMERCIALE 603 L’entretien commercial ENJEUX Les chargés de clientèle doivent à la fois repérer les besoins et attentes du candidat et savoir présenter positivement les caractéristiques du logement et de son environnement (commerces, équipements, services...). L’amélioration de la pratique de l’entretien commercial participe ainsi à la recherche du meilleur rapprochement entre offre et demande. De la même façon, les collaborateurs en charge du suivi des clients doivent développer une approche rigoureuse pour appréhender les besoins du locataire, tout en tenant compte des politiques internes dans le domaine. OBJECTIFS > analyser et prendre en compte les besoins et les attentes de la clientèle > maîtriser les techniques de l’entretien de découverte et élaborer son guide d’entretien > présenter le logement dans son environnement > repérer les points forts de l’offre et préparer les éléments d’informations nécessaires > distinguer entretien de découverte, entretien de courtoisie et entretien de mutation. CONTENU Découvrir les besoins de son client > prendre contact, mettre en confiance > outils de connaissance du client > stratégie de questionnement > écoute et analyse de la demande > freins et motivations Identifier les offres > connaissance des logements disponibles > caractéristiques des différents produits : habitat, services, environnement > outils de présentation Développer un argumentaire adapté > construire l'argumentation > présenter le produit : les supports visuels > répondre aux objections > savoir terminer l'entretien > aider le client à prendre sa décision > conclure Préparer l’étape suivante > synthèse de l’entretien > informations à transmettre pour la préparation du logement avant location > visite du logement Suivre le client locataire au-delà de la signature > l’entretien de mutation : le souhait du locataire, l’objectif de l’organisme > la visite de courtoisie : les différentes modalités, l’image de l’organisme. PUBLIC Chargés de clientèle, conseillers en logement, agents de gestion locative. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports de méthode et entraînements à la conduite de l’entretien. Les participants sont invités à se munir de documents internes tels que le dossier de candidature, les descriptifs d'appartements de l’organisme. ANIMATION Valérie LARSONNEUR ou Martine VAN BIERVLIET, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 199 2 JOURS PARIS & LYON 604 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ POLITIQUE COMMERCIALE La visite de courtoisie ENJEUX Les bailleurs sociaux engagés dans des démarches d’amélioration de la qualité du service rendu, au plan de la gestion locative et technique comme dans la gestion quotidienne, systématisent la visite de courtoise auprès des locataires récemment installés. Première étape de fidélisation, cette visite, assurée par un collaborateur de proximité, permet de gérer au plus près l’entrée du nouvel arrivant dans son logement, de disposer d’une meilleure connaissance de ses locataires et de leurs besoins et de favoriser la mise en place d’une relation positive. OBJECTIFS > repérer les informations à rassembler pour préparer la visite de courtoisie > se présenter en qualité de représentant de l’organisme > conduire la visite de courtoisie de façon organisée > répondre aux questions et objections du nouvel arrivant > recueillir les informations de nature à engager des actions complémentaires pour améliorer l’accueil des nouveaux locataires. CONTENU Les enjeux de la visite de courtoisie > qualité de service et fidélisation du locataire : penser long terme > les impacts de cette pratique pour l’organisme, les effets pour le locataire Les phases à respecter > la phase préparatoire - la prise de rendez-vous - les documents et les informations à collecter : EDLE, liste des - travaux effectués, réclamations en cours, incidents - la préparation de l’entretien > la conduite de la visite - la prise de contact - les questions à poser - les informations à apporter - les rappels et explications complémentaires - le questionnaire de satisfaction comme outil de synthèse - la qualité de la conclusion > l’après-visite - la fiche d’observation - le tri et la transmission des informations - le suivi et les relais internes. PUBLIC Collaborateurs chargés de la visite de courtoisie : chargés de clientèle, correspondants techniques, responsables de site, gardiens d’immeubles PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PEDAGOGIQUE L’intervenant fait alterner apports de méthode et entraînements systématiques (jeux de rôle). Les participants sont invités à apporter le questionnaire de visite de courtoisie et les documents d’information relatifs au processus d’accueil du nouveau locataire, utilisés dans leur organisme. ANIMATION Valérie LARSONNEUR ou Martine VAN BIERVLIET, formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 200 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN La communication au quotidien avec les locataires 611 ENJEUX Les personnels de proximité développent leur activité dans un environnement habité, produisant quotidiennement des contacts interpersonnels. Ils sont donc confrontés à des situations multiples et au contact de personnalités différentes. Leur métier nécessite une disponibilité vis-à-vis des habitants et une attitude constante d'accueil. Une bonne maîtrise des outils de communication leur permettra de gérer les relations quotidiennes. L'efficacité des réponses apportées est un levier complémentaire à la qualité du lien social sur un patrimoine. OBJECTIFS > situer son rôle en tant que représentant de l’organisme auprès des habitants > créer les conditions d’accueil en fonction des situations > communiquer les informations nécessaires à la vie pratique des locataires > être à l’aise dans les différentes situations : sur site, à la loge... > mettre en œuvre l’attitude adaptée à la situation rencontrée. CONTENU La qualité de service et la relation au client > la typologie et les spécificités des situations > le locataire est un habitant et un client Gérer la relation au quotidien > analyse des éléments entrant en jeu dans la communication > les techniques favorisant la communication Conduire différentes activités de communication > recueillir de l’information > transmettre une consigne > donner une explication > orienter vers un autre service Adapter sa communication à différentes situations professionnelles > la demande de logement > la demande d’intervention technique > le rappel des engagements liés au contrat de location > le traitement du conflit de voisinage > la visite de logement Se positionner dans la relation > maîtriser ses propres réactions et s’affirmer dans sa fonction > développer une relation positive en maintenant une attitude professionnelle > faire face à l’agressivité. PUBLIC Personnel de proximité en contact avec les locataires : chargés de clientèle, responsables de site, gardiens d’immeubles. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le stage fait alterner des apports méthodologiques et des entraînements intensifs à partir des situations professionnelles les plus couramment rencontrées par les participants. Les mises en situation réalisées par chaque participant sont filmées, réécoutées et analysées pour renforcer les atouts de chacun et indiquer des préconisations aidantes. ANIMATION Daniel BOURGY ou Hélène FEILDEL ou Martine VAN BIERVLIET, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 201 2 JOURS PARIS & LYON 612 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN L’accueil physique et téléphonique ENJEUX La gestion de l’accueil des habitants fait appel à des comportements de plus en plus élaborés pour permettre, d’une part, de s’affirmer dans la dimension relationnelle et d’autre part, d’apporter des réponses précises au regard des enjeux de la qualité de service. Afin de gérer la pluralité des situations rencontrées, qu’elles soient d’ordre technique, relationnel ou encore comportemental, la superposition des entretiens en face-à-face ou au téléphone et le flux des demandes, le personnel chargé de cette fonction doit être en mesure de communiquer avec aisance, de véhiculer une image de marque de qualité et d’optimiser les entretiens pour gagner en efficacité et en temps. OBJECTIFS > valoriser sa présentation, intégrer son rôle commercial, représenter l’organisme > s’organiser dans l’espace d’accueil et avec les outils d’information > développer des attitudes d’accueil en face-à-face et au téléphone. CONTENU La dimension commerciale de l’accueil > se présenter > les besoins et attentes des clients > la relation client/fournisseurde l’accueil > les critères de qualité de l’accueil L’entretien en face-à-face > prise de contact et clarification de la demande > orientation vers la personne ou le service concerné > renseigner, donner une explication, prendre un message > prise de congé L’entretien d’accueil au téléphone > informer, orienter, filtrer, éconduire, faire patienter > phrases clés, langage et voix au téléphone > attitudes et règles du langage téléphonique La dimension comportementale > les attitudes d’ouverture > la gestion du flux et des situations d’urgence > dire non à une demande sans dire non à la personne > la gestion des tensions L’organisation de l’espace d’accueil et du poste de travail > aménagement de l’espace pour assurer confidentialité, confort et prévention des risques > organisation fonctionnelle du poste de travail et des outils spécifiques à l’accueil > supports d’explication (livret de locataire, plans, quittance, schéma de présentation des réparations locatives...) > circuits d’informations. PUBLIC Chargés d'accueil. Personnes en contact avec les locataires ou les entreprises. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le stage fait alterner des apports méthodologiques et des entraînements intensifs à partir des situations professionnelles les plus couramment rencontrées par les participants. Les mises en situation réalisées par chaque participant sont filmées, réécoutées et analysées pour renforcer les atouts de chacun et indiquer des préconisations aidantes. ANIMATION Christiane ROLIN ou Martine VAN BIERVLIET, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 202 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN 613 Rédiger des écrits professionnels efficaces ENJEUX CONTENU Un écrit engage et laisse une trace. Introduction à la méthode > gagner du temps et rédiger avec aisance et efficacité > pourquoi écrire ? préciser les résultats attendus > un document est vu avant d’être lu : soigner la présentation > adapter le message au contexte et au destinataire > du chaos à l’ordre : bâtir un plan, structurer les parties La qualité des écrits dans la communication quotidienne et administrative en interne, comme avec l’ensemble des interlocuteurs extérieurs, constitue un vecteur essentiel de la qualité des relations avec les locataires et les différents partenaires. Les termes employés, la présentation, le support choisi, le style doivent être adaptés au destinataire et au contexte, qu’il s’agisse de réponses aux locataires, aux élus, aux réservataires, rappel des engagements du bail, notes d’information ou affichettes, travaux, procédures internes, etc. Autant d’écrits qu’il est nécessaire de maîtriser pour gagner en efficacité dans les relations professionnelles. La formation intègrera les récentes dispositions relatives à la loi Informatique et Libertés. OBJECTIFS > prendre soin de la relation : importance de la courtoisie, de la présentation > identifier les différentes techniques et outils pour une communication écrite efficace > adapter son écrit à l’objectif, au contexte et au destinataire > exprimer une idée, argumenter. POST FORMATION Sur la base d’écrits produits 2 semaines après la formation et transmis au formateur, chaque participant bénéficiera d’un entretien téléphonique individuel approfondi pour renforcer ses acquis. Les outils et techniques > les types d’écrits : objet, structure > le vocabulaire approprié > les tournures de phrases, la ponctuation, les mots de liaison > les vérifications avant envoi La rédaction des écrits professionnels > aspects rédactionnels et relationnels > aspects déontologiques et juridiques à prendre en compte > lettres-types : avantages, inconvénients, limites > quels destinataires : collaborateurs, locataires, partenaires, institutions ? Les courriers de la gestion locative courante > convocations : état des lieux d’entrée et de sortie, troubles du voisinage > échanges gardiens / responsables de sites > échanges avec les entreprises : marchés publics, devis travaux, commandes, respect du contrat > correspondance avec les élus, les services sociaux ou les associations... > lettres-types : avantages, inconvénients, limites Les autres écrits > le compte rendu, le rapport > la note d’information > les chartes (voisinage, propreté) > les procédures techniques, amiables et précontentieuses. PUBLIC Collaborateurs de la gestion locative et sociale, du patrimoine, des services techniques, des marchés publics. Chargés de clientèle, chargés d’accueil, du précontentieux. Responsables de proximité. Responsables de projet. Conseillers sociaux. PRIX NET : 1450 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Travail sur poste informatique. Approches techniques et entraînements à écrire et/ou réécrire à partir de différents documents. Les participants doivent impérativement se munir des documents produits et reçus dans le cadre de leur fonction. PRÉALABLE Pratique courante de Word et de la messagerie électronique. ANIMATION Hélène MARCIANO, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 203 2 JOURS PARIS & LYON 614 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN Améliorer ses courriels et gérer sa messagerie avec Outlook 2010 ENJEUX CONTENU Comme tout écrit, un courriel engage le signataire mais aussi le bailleur et laisse une trace. Aujourd’hui, d’un simple clic, un salarié envoie un courriel à un correspondant extérieur, à un collègue ou à responsable hiérarchique de son entreprise. Les termes employés, la présentation, le style doivent être adaptés aux normes et aux usages, et conformes aux dispositions de la loi Informatique et Libertés. Pourquoi, quand et avec qui communiquer par courriel > définir ce qu’est un courriel efficace > adapter le message au contexte et au destinataire > donner envie de lire son courriel, soigner l’accroche > faire preuve de cybercourtoisie : formules clés pour une qualité des relations > savoir utiliser les fonctions de la messagerie Outlook 2010 : gestion et suivi de ses courriels > mettre en place une charte d’utilisation Outlook pour développer le travail collaboratif L’utilisation du courrier électronique ne peut se développer sans règles. En effet, chacun a déjà pu relever un certain nombre de risques techniques, relationnels ou juridiques: envoi d’un courriel contenant des erreurs, erreurs dans les destinataires directs ou en copie, etc qu’il convient d’éviter. Ces dysfonctionnements peuvent faire perdre un temps précieux aux collaborateurs des bailleurs sociaux, avoir un impact sur la gestion de leurs dossiers et peser lourdement sur leurs relations en interne et en externe. À chaque cible, son courriel, son objet, son contenu structuré et un traitement judicieux grâce aux fonctions de gestion et de suivi de la messagerie Outlook 2010 OBJECTIFS > appréhender ses comportements de communication via la messagerie > choisir d’écrire un courriel : pourquoi ? > formuler un objet, soigner le fond et la forme de ses messages > utiliser les courriels internes à bon escient > adapter la messagerie Outlook à ses objectifs et ses activités > organiser son temps, prioriser ses tâches et gérer ses dossiers > rédiger des courriels tenant compte de la loi Informatique et Libertés. Les outils et techniques > analyser le courriel à envoyer et le courriel reçu > courrier et courriel, quelles différences ? > structurer son courriel et préparer un plan > utiliser des recettes de rédaction > savoir éviter les pièges de la communication par Internet > rédiger et laisser poser avant envoi : relire, se faire relire Les fonctions de la messagerie Outlook 2010 > découvrir l’environnement Outlook 2010 : boîtes de réception, calendrier, menus, tâches et notes > utiliser des groupes de contacts > personnaliser le suivi des courriels : créer des catégories, signaler des alertes > courriels-types, phrases et blocs de textes à insérer : la fonction Quick part > organiser les réunions, partager les calendriers > trier et classer des courriels à l’envoi et à la réception > mettre en place des rappels de tâches répétitives > créer et partager en réseau des règles d’utilisation des courriels. POST FORMATION : Retour sur expérience un mois après la formation. Chaque participant envoie au formateur, 20 jours après la formation, 4 courriels que le formateur analyse sur le fond et la forme. Chacun bénéficie ensuite d'un entretien téléphonique d’une heure pour renforcer ses acquis et formuler de nouveaux objectifs d’amélioration. PUBLIC Collaborateurs de la gestion locative et sociale ou des services techniques. Responsables de proximité. Responsables de projet. Conseillers en économie sociale et familiale. PRIX NET : 1450 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Travail sur poste informatique équipé d’Outlook 2010. Approches techniques et entraînements à écrire et réécrire à partir des courriels issus des situations professionnelles réelles. Les participants doivent impérativement se munir de courriels produits dans le cadre de leur fonction. PRÉALABLE Pratique courante de Word et de la messagerie électronique Outlook 2010. ANIMATION Hélène MARCIANO, Consultante formatrice, spécialisée dans la communication écrite. Ce stage peut être organisé dans votre région sous réserve de disposer des conditions techniques nécessaires à la formation. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 204 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN Premier niveau de réponses en matière de gestion locative 615 ENJEUX Dans le cadre de ses missions, le personnel de proximité doit pouvoir informer sur les règles qui régissent les rapports bailleur- locataires. De plus, il a besoin de connaître les démarches et conditions d’accès au logement social pour orienter les candidats vers les services compétents et donner une première information sur les dispositifs d’aides. Plus globalement, le personnel de proximité doit pouvoir mobiliser ce type de connaissances pour gérer les questions des locataires et rappeler les obligations contractuelles. OBJECTIFS > identifier les questions les plus courantes en matière de gestion locative > présenter les principes de l’attribution d’un logement social > informer sur les démarches et documents nécessaires à la constitution d’une demande de logement > repérer les principales clauses du contrat de location et du règlement intérieur de l’organisme > renseigner sur le contenu des annexes liées au bail > selon la demande, orienter le locataire vers les services appropriés . CONTENU La gestion de la demande de logement > les conditions d’attribution > la commission d’attribution > les logements réservés > les publics prioritaires > la demande de mutation L’entrée dans les lieux > la remise d’un “logement en bon état” > l’état des lieux > le contrat de location et le règlement intérieur > les obligations des parties > la signature du bail et la remise des clés Les aspects économiques du bail > le loyer > le SLS > les charges récupérables et les réparations locatives > les dispositifs d’aides Le congé du locataire > la visite-conseil et l’état des lieux de sortie. PUBLIC Gardiens d’immeubles. Chargés d’accueil. Responsables de site. Tout personnel de proximité . PRIX NET : 1300 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les apports théoriques s’articuleront aux questions pratiques des participants et aux différents exercices. PROLONGEMENT Comprendre le mécanisme des charges pour expliquer le décompte aux locataires (618) ANIMATION Hélène FEILDEL, Consultant formateur ou Cyrielle SAVEY, Formateur CESF. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 205 1 JOUR PARIS & LYON 616 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN Introduction à l’assurance ENJEUX CONTENU L’assurance garantit la pérennité du patrimoine immobilier. Son importance est telle que la loi ALUR a rendu légalement obligatoire la souscription de certaines assurances liées à l’habitat. Qu’est ce qu’un contrat d’assurance ? > les principes généraux de l’assurance > les enjeux juridiques et financiers des assurances de l’habitat > la loi Alur ou les obligations de souscrire les contrats d’assurance > les conséquences du défaut d’assurance Connaître les principaux mécanismes de l’assurance permet non seulement de répondre aux questions des locataires mais encore de comprendre pourquoi l’assurance est si importante pour les métiers de l’habitat. OBJECTIFS > mesurer l'importance des assurances du propriétaire et du locataire par rapport à l’exécution du bail > repérer les principales étapes de déclaration de sinistre et les mesures à prendre > savoir expliquer au locataire comment fonctionnent les assurances et répondre à ses questions . Que couvre les contrats d’assurance ? > les biens couverts par les assurances du locataire et du propriétaire > les garanties offertes par ces contrats Le traitement des sinistres et les contrats multirisques immeuble et habitation > la définition du sinistre > les procédures de déclaration des sinistres en rapport avec les conventions > focus sur le dégât des eaux et le vol et détériorations immobilières > les mesures conservatoires et préventives. PUBLIC Personnel de proximité. Chargés d’accueil. Toute personne souhaitant appréhender les mécanismes de l’assurance. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE En début de formation, chaque participant expose les questions auxquelles il doit répondre le plus fréquemment. Sur cette base, le formateur organise le traitement des différents thèmes, sous forme d’exercices et d’étude de cas réels. Cette méthode permet un ancrage des connaissances techniques et juridiques de l’assurance et ainsi une plus grande aisance pour expliquer et répondre aux questions. ANIMATION Sévrine RENÉ-DAVIDSEN, formatrice consultante en assurances. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 206 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN Amiante : savoir informer les locataires et les entreprises 617 ENJEUX CONTENU L’entretien du patrimoine immobilier suppose d’intégrer la problématique de l’amiante. En effet, les responsables de secteur ainsi que les collaborateurs intervenant pour les menues réparations, sont au contact des locataires mais aussi des entreprises et sont susceptibles d’être interpellés sur la question de l’amiante et des précautions à prévoir. Qu’est-ce que l’amiante ? > le “Magic Mineral” : différents types > le risque pour la santé et les maladies professionnelles > les produits contenant de l’amiante La formation permettra au personnel concerné d’identifier les informations qu’ils peuvent et doivent communiquer aux locataires et aux prestataires, à la fois dans une logique de prévention et d’intégration du risque. OBJECTIFS > repérer les points essentiels de la réglementation > préciser le rôle des différents acteurs > identifier le risque amiante dans la réalisation des travaux > savoir communiquer auprès des locataires. La réglementation liée à l’amiante > le principe de précaution > les principaux éléments de la réglementation : code de la Santé Publique, code du travail > les obligations des propriétaires et l’information des locataires La Prévention des risques > connaissance de la présence d’amiante : les diagnostics > le dossier technique amiante (DTA) > le diagnostic amiante avant travaux (DAAT) > l’analyse de contenus des rapports de repérage > la communication des résultats aux entreprises Responsabilité du bailleur > l’obligation d’établissement et de mise à jour des DTA > l’obligation du repérage des parties privatives (liste A) > l’obligation d’information des occupants Responsabilité du donneur d’ordre > l’obligation du repérage des matériaux concernés par les travaux > l’obligation d’information des entreprises Communiquer auprès des locataires sur le risque amiante > la communication sur les diagnostics > la communication sur les travaux. PUBLIC Responsables d’agences, Responsables de site ou de secteur. Techniciens. PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation s'appuie sur des exposés du formateur. Les participants sont invités à exposer les difficultés rencontrées afin de chercher en commun les solutions pratiques. ANIMATION Michel ROY, Conseil en gestion des risques Amiante. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 207 1 JOUR PARIS & LYON 618 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ INFORMATION ET COMMUNICATION AU QUOTIDIEN Comprendre le mécanisme des charges pour expliquer le décompte aux locataires ENJEUX CONTENU La question des charges constitue un sujet de préoccupations des locataires. La notion de charge > du bail à la notion de charges > de la notion de charges à celle de charges récupérables (décret du 9 novembre 1982) > différence entre charges locatives et réparations locatives Les personnels de proximité rencontrent des difficultés à expliquer aux locataires d’une manière fiable et objective à quoi correspondent les charges locatives, le pourquoi du coût, la déclinaison sur la quittance… La formation leur permettra de développer leur capacité à répondre aux locataires en appuyant leur argumentation sur des fondements juridiques. OBJECTIFS > maîtriser les principales dépenses constituant les charges locatives et leurs spécificités > décoder le processus de récupération des charges > formuler des réponses de premier niveau aux questions les plus courantes posées par les locataires > différencier les charges locatives des réparations locatives. Les principes de répartition des charges > les clefs de répartition > la spécificité des immeubles sous statut de la “copropriété” > les périodes de chauffe > la durée d’occupation Distinctions des principales charges récupérables et non récupérables > dépenses de personnel > ascenseurs et monte charges > eau froide, eau chaude et chauffage > parties communes intérieures au bâtiment > espaces extérieurs au bâtiment > dépenses Hygiène > équipements divers du bâtiment > impositions et redevances Le paiement des charges > provisions > budgets prévisionnels > régularisation > l’explication des charges à travers le décompte individuel du locataire PUBLIC Responsables de site. Gardiens d’immeuble. PRIX NET : 600 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Nous vous proposons une pédagogie active alternant apports et questions-réponses. Tout au long de son intervention, le formateur incitera les participants à constituer un argumentaire technique, juridique et commercial. Les participants sont invités à se munir de décompte de charges. ANIMATION Loïc AURIAC, Consultant formateur ou Fayçal HADID, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 208 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES Mieux connaître le public âgé pour adapter son mode de communication 621 ENJEUX Amélioration de services et consolidation des partenariats… La clientèle âgée représente en moyenne un locataire sur trois. Cette donnée exponentielle doit être prise en compte par les organismes qui s’engagent dans des démarches de qualité de service où l’accueil et l’accompagnement des locataires jouent un rôle prépondérant. Pour les personnels en lien avec les locataires, il devient essentiel de comprendre les attentes et les besoins liés à l’âge. Les modalités de communication doivent être adaptées de façon à créer une relation efficace et constructive avec la personne âgée fragilisée par le temps mais aussi avec l’ensemble de son réseau (famille, professionnels intervenant à domicile, acteurs du médicosocial…). OBJECTIFS > énoncer les caractéristiques de la population âgée > définir les attentes et les besoins inhérents à l’avancée en âge (maintien à domicile, lien social, sécurité du logement, relation de voisinage, services) > citer les modes de communication adaptés en fonction des comportements et des situations rencontrées > construire le déroulé d’une action gérontologique coordonnée autour de la personne âgée et de sa problématique > identifier les aides mobilisables et les partenaires possibles pour prévenir la situation de perte d’autonomie et optimiser l’action. CONTENU Comprendre les spécificités de l’âge pour adapter sa communication > repérer les élements démographiques, socioéconomiques et socioculturels > appréhender la personne âgée à travers différentes typologies > comprendre le processus de vieillissement et l’évolution des habitudes de vie > identifier les besoins et les handicaps liés à l’âge > connaître le comportement et les valeurs de la personne Construire une relation adaptée > travailler sur ses propres représentations de la vieillesse > permettre et encourager l’expression des besoins de la personne > gérer les situations difficiles (absence et/ou difficultés de communication, gestion du temps des entretiens) > valoriser le réseau de la personne (famille, proches, médecin traitant...) Se situer dans une logique de service > répondre aux engagements de service relatifs à la problématique de l’âge en adaptant la communication > saisir les liens existants entre vieillissement et sous occupation, parcours résidentiels, mixité sociale, rapport entre les générations > se poser la question des limites du champ d’action et de la responsabilité des personnels en relation avec la personne âgée > comprendre la nécessité d’une coordination des acteurs de la gérontologie autour de la personne âgée > tisser des partenariats pluridisciplinaires (médico-social, sanitaire, caisses de retraite). PUBLIC Tout personnel en relation directe avec la clientèle : chargés d’accueil, personnels de proximité, conseillers sociaux, responsables d’agence... PRIX NET : 1190 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Des apports théoriques permettront de situer la problématique de l’âge. Une part sera donnée aux jeux de rôle pour une bonne assimilation des techniques de communication. Des échanges d’expérience permettront de consolider la réflexion. ANIMATION Bruno DREVET, Gérontologue ou Annie GOINEAU, Formateur consultant. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 209 2 JOURS PARIS & LYON 622 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES Comprendre les cultures étrangères pour mieux communiquer ENJEUX L’exercice quotidien des métiers de proximité requiert de savoir maintenir une relation constructive avec tous les locataires, quelle que soit leur appartenance culturelle et les modes de communication ou d’usage du logement. La qualité des relations quotidiennes demande aux acteurs de terrain de mieux comprendre les codes culturels qui facilitent ou bloquent la communication afin d’établir une relation efficace. Cette formation porte à la fois sur la compréhension des cultures étrangères et sur la thématique complexe de la communication interculturelle. Comment se positionner pour éviter les incompréhensions d’origine culturelle ? Comment éviter le piège du particularisme ? Quelles passerelles établir pour construire le dialogue ? OBJECTIFS > décoder concrètement les pratiques sociales et culturelles des locataires > savoir mobiliser des connaissances complémentaires ou des personnes ressources > développer une compétence de communication interculturelle permettant d’analyser, de comprendre et de gérer la relation avec une personne de culture différente. CONTENU La notion de culture et les contextes d’expression > les trois dimensions de la notion de culture > culture d’origine / culture d’accueil : la question de l’intégration et des mécanismes d’adaptation > modes de vie de l’autre et points d’achoppement récurrents de la relation bailleur-locataire : - occupation du logement - usage des espaces communs - gestion budgétaire - entretien du logement - approche éducative… > notion de code culturel : échanger sur les valeurs (croyances, contextes socioprofessionnels…), les comportements verbaux, les gestes et attitudes La communication interculturelle > rechercher les conditions de la coopération et les accords possibles > développer des techniques de communication appropriées > repérer des ressources extérieures et construire des solutions innovantes > prendre du recul par rapport à ses propres repères et ses cadres de références > reconnaître et gérer ses stéréotypes et ses préjugés > tenir compte de ses émotions, de ses ressentis et mesurer l’impact du contexte sur la relation > savoir faire face à des situations de communication perçues comme délicates > tolérer l’ambiguïté et admettre les points de vue différents. PUBLIC Conseillers sociaux. Responsables d’agence. Chargés de clientèle. Tout personnel en contact direct avec les locataires et souhaitant approfondir la relation interculturelle. PRIX NET : 1250 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le formateur s’appuiera sur l’expérience vécue des participants en faisant alterner témoignages et apports théoriques. Ateliers de communication professionnelle. Mises en situations professionnelles centrées sur des problèmatiques d’impayés, de troubles de voisinage, d’accueil. PROLONGEMENT Le cadre juridique de la prévention des discriminations (516). ANIMATION Thierry BEROT-INARD, Consultant socio-urbaniste ou Adrienne O’DEYE, Consultant sociologue. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 210 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES Troubles de santé mentale: adapter les réponses et l’accompagnement 623 ENJEUX Les organismes de logement social sont confrontés à la présence, dans leurs ensembles immobiliers, de locataires présentant des troubles de santé mentale et pouvant représenter un danger pour eux-mêmes ou pour leur entourage. Comment maintenir ces personnes dans leur logement, éviter leur expulsion tout en assurant la jouissance paisible du logement ? Comment aborder ces situations complexes, agir en tenant compte des besoins de la personne et en s’appuyant sur des partenaires qualifiés ? OBJECTIFS > comprendre les notions de trouble du comportement, maladie mentale, trouble psychique, conduite addictive… et leurs expressions > appréhender les dispositifs de soins et les mesures d’accompagnement > analyser les situations pour dégager des démarches en tenant compte des limites de son champ d’action > identifier les acteurs institutionnels constituant un relais sur son territoire > adapter son comportement et son mode de communication pour limiter les tensions. CONTENU Les troubles du comportement > les troubles de santé mentale, prévalence et évolution > le syndrome de Diogène : actualité du problème > les effets sur les comportements quotidiens, la vie sociale et familiale, l’insertion professionnelle, l’appropriation du logement > les représentations de la maladie mentale La communication avec la personne > la notion de délire, de souffrance psychique > la modification des perceptions et des capacités à communiquer > le rôle du bailleur et l’approche de la personne > impact des troubles de comportement sur le voisinage > adapter ses attitudes et sa communication en fonction du trouble rencontré Politiques publiques : santé mentale, addictions… > la sectorisation psychiatrique et ses incidences sur les soins > les acteurs de la prise en charge et les modes d’hospitalisation sous contrainte > les lieux d’hébergement spécialisés > l’accompagnement personnalisé (MASP…) > les partenaires du secteur social et les associations Participer à l‘élaboration de réponses adaptées > évaluer la nécessité d’un signalement ou d’une prise en charge > décrire sans stigmatiser > dialoguer avec les collaborateurs internes, la famille ou les partenaires spécialisés > analyser la situation et ajuster les attitudes et les réponses > construire et entretenir le réseau avec le secteur psychiatrique. PUBLIC Chargés de clientèle, conseillers sociaux, responsables d’agence, cadres de la gestion locative. PRIX NET : 1295 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports et réflexions théoriques à partir d’études de cas. Mises en situation interactives. Mise en place d’un plan d’action/réseau. ANIMATION Alexandre MERGUI, Formateur psychologue praticien. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 211 2 JOURS PARIS & LYON 624 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES La gestion des conflits avec les locataires : savoir négocier ENJEUX Dans un contexte économique difficile, les personnels de gestion des services de proximité ont à faire face, au quotidien, à des situations relationnelles conflictuelles. Pour éviter qu'une situation ne s'aggrave, et pour que le dialogue puisse continuer à exister entre les représentants du bailleur et les locataires, il est nécessaire de pouvoir anticiper les conflits éventuels et de réagir au mieux lorsque ceux-ci surviennent. Il peut, par exemple, s'agir d'une situation dans laquelle le locataire s’est vu opposer un refus - prise en charge d’une réparation, mutation dans un pavillon... - mais il peut également s'agir d'un locataire agressif avec lequel il faudra pourtant communiquer. OBJECTIFS > aborder et faire évoluer les situations conflictuelles de façon positive > repérer le conflit le plus tôt possible > savoir désamorcer un conflit > utiliser les techniques de négociation > développer des comportements adaptés en puisant dans les situations issues de sa pratique professionnelle. CONTENU Analyse des situations conflictuelles > inventaire des situations conflictuelles > enjeux des parties en présence > analyse des causes : refus, délais dans l’attente de réponses, sentiment de discrimination > place et rôle de l'émotion > les difficultés tenant au comportement des personnes (la personne agressive, la personne passive, “assistée”) > les difficultés liées à la capacité de refuser Les étapes-clés de la négociation > expression des points de vue : les faits, le ressenti, les besoins des interlocuteurs > écoute et reconnaissance de l'interlocuteur > formulation d'une réponse réaliste > expression d'un accord Les comportements à développer > se fixer des objectifs > se définir une stratégie > s'affirmer > donner des marques d'apaisement. PUBLIC Personnel du siège et des agences en relation directe avec les locataires et personnel des services précontentieux et contentieux, ayant à faire face à des situations conflictuelles avec les locataires. PRIX NET : 1340 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les apports théoriques s’inscrivent dans le cadre d’une pédagogie active avec étude de cas réels et entraînement avec caméscope. ANIMATION Éliane BOURGOIS ou Geneviève CHANDELLIER ou Élisabeth DAVID, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 212 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES Les troubles de voisinage : les actions à mener 625 ENJEUX Aujourd'hui, les troubles de voisinage ont parfois des conséquences mettant en péril l'équilibre social et économique d'un immeuble : départ de locataires, logements vacants… De plus, le bailleur doit contractuellement la jouissance paisible du logement au locataire. Or les manquements aux règles de la vie collective sont fréquents : violation des clauses du bail, mais aussi problèmes liés aux comportements pathologiques, au manque d'hygiène, au vagabondage des animaux... Les limites du cadre juridique impliquent de trouver des réponses pratiques avant, ou à la place du recours en justice : réponses internes, recherche de relais, appel aux partenaires. OBJECTIFS > analyser les situations de troubles de voisinage pour définir les actions à mener > s'appuyer sur le cadre juridique approprié pour juger de la légitimité à intervenir > adopter les comportements adéquats pour prévenir ou résoudre à l'amiable ces troubles > repérer les actions possibles avec les partenaires-relais > connaître les moyens d'actions juridiques et leurs limites et les utiliser comme argumentation. CONTENU Définition des différents troubles > relativité et subjectivité du trouble > distinction avec les problèmes d'insécurité > inconvénient normal de voisinage > dimensions civiles et pénales des troubles > jurisprudence > les moyens d’action contentieux Prévention des troubles de voisinage > la charte de bon voisinage > les réunions d'habitants > le rôle des managers de proximité Démarche d’investigation > écouter le(s) plaignant(s) > établir et analyser les faits > apprécier le degré d’implication du bailleur Moyens d’action > conduire des entretiens amiables avec le fauteur de troubles > rechercher des solutions pour chaque type de trouble > concevoir des courriers-types gradués en fonction de l’étape de traitement du trouble > conduire des entretiens en phase contentieuse. PUBLIC Responsables de site. Chargés de clientèle. Agents de gestion locative. Agents de contentieux. PRIX NET : 2110 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Les participants mettront en œuvre une méthodologie de résolution de problèmes, à partir de leur expérience. L’intervention successive de deux formateurs complémentaires enrichira cette démarche par des apports méthodologiques, relationnels et juridiques. Des exercices et des simulations seront également proposés, ainsi qu’un jeu de fiches pratiques. Ce stage n’est réalisable en région que sous réserve d’adaptation. ANIMATION Éliane BOURGOIS, Consultant formateur ou Martine VAN BIERVLIET, Consultant formateur et Christophe CHAUMANET, Avocat. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 213 3 JOURS (1 + 1 + 1) PARIS & LYON 626 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES Mobiliser la créativité des habitants ENJEUX La participation des habitants ne se décrète pas : elle nécessite une démarche de projet qui reconnaisse les “expertises d’usage” des habitants et les intègre dans la définition et la co-construction des actions. C’est bien le sens du rapport Bacqué-Mechmache et des innovations conduites dans les quartiers. Depuis la loi SRU, le principe d’échanges réguliers entre bailleur et locataires sur tous les aspects de la qualité de vie dans les quartiers a été structuré. Les opérations de rénovation urbaine ont introduit des dynamiques de participation qu’il est nécessaire de maintenir dans la durée, et de déployer au service d’un “mieux vivre ensemble”. Cette formation-action permet d’apprendre à identifier besoins, ressources et propositions des habitants, et accompagner la conception et le lancement de projets OBJECTIFS > accompagner et structurer une démarche de mobilisation des habitants sur un projet commun > repérer les logiques d’acteurs pour développer les collaborations et les initiatives (collectivités locales, représentants d’amicales, référents associatifs et habitants) > identifier les possibilités offertes par la loi SRU en matière de concertation et les dispositifs réglementaires associant les locataires > identifier les compétences des habitants > repérer les différentes techniques d’animation des groupes. CONTENU Consultation, concertation ou participation : quelle place pour les habitants ? > le cadre réglementaire : un appui, un atout > les degrés de participation : outil théorique pour préciser son projet > les savoirs d’usage Participation et implication des locataires > les contextes favorables > l’analyse de l’environnement et la qualité du lien social > la recherche de la bonne échelle > les registres de mobilisation et leur effet de levier > les partenaires-ressources > l’intégration des associations Développement d’un projet avec les habitants > recueillir les idées > concevoir des projets adaptés > mobiliser en variant les approches > aider à la décision et définir des étapes > réunir le financement > veiller au suivi et au pilotage > repérer les compétences acquises et les transferts possibles Les démarches abordées seront fonction des projets proposés par les habitants : > amélioration du cadre de vie, jardins partagés, maîtrise des consommations énergétiques, développement de services, insertion par l’activité économique… > des modalités envisagées : comités de voisinage, ateliers d’habitants, actions d’animations… > et de l’évolution des ressources et des mobilisations locales. PUBLIC Responsables d’agence. Responsables de site. Chargés de mission DSU. Responsables de proximité. Toute personne en charge de projets de quartier. PRIX NET : 1740 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’approche pédagogique sera systématiquement participative. L’intervenant animera des travaux en petits groupes à partir des projets en émergence rapportés par les participants. Une plateforme d’échanges sera mise en place pour accompagner les réalisations avec un suivi du formateur pour les 3 mois durant lesquels auront lieu les regroupements. ANIMATION Thierry BEROT-INARD ou Philippe AUVILLE, formateurs consultants. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 214 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ ENGAGEMENT PROPRETÉ Guide d’achat : lecture d’une réponse fournisseur produits et/ou prestations 631 ENJEUX Si la propreté des immeubles représente un enjeu majeur pour les habitants, il en est de même pour la maîtrise des charges. Rédiger, de façon précise, les commandes de produits et matériels adaptés aux activités de nettoyage et de prestations spécifiques (rénovation de sol, enlèvement de tags, nettoyage d’un logement...) contribue, non seulement à optimiser les dépenses d’entretien, mais également à limiter, à la fois la consommation et le nombre de produits et matériels. ÉLÉMENTS DE CONTENU De plus, la mise à disposition des personnels de nettoyage, d’un nombre limité de références de produits et matériels favorise la prévention des risques chimiques et physiques (mélange, stockage...) et préserve davantage l’état initial des revêtements. Achat des consommables Mais accepter l’offre d’un prestataire demande également de savoir comparer les réponses et opter pour “l’offre économiquement la plus avantageuse”. Créer son outil de sélection OBJECTIFS Développement durable et prévention des risques. Analyse des pratiques actuelles Identifier les besoins du terrain Achat de prestations spécifiques > analyser les pratiques actuelles sur les achats > identifier les besoins réels > définir et formuler la nature des prestations et produits de nettoyage à commander > créer son outil de comparaison de “l’offre économiquement la plus avantageuse” > développer une identité développement durable et sécuritaire. PUBLIC Responsable d’agence. Responsable de site. Responsable des achats, de la rédaction et de la négociation des marchés propreté. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ ENGAGEMENT PROPRETÉ 632 Contrôle des prestations de nettoyage ENJEUX La propreté des parties communes est un des enjeux importants pour les organismes de logements sociaux. Cette tâche est souvent confiée à des prestataires extérieurs. Si la maîtrise de la technicité du nettoyage n'est pas obligatoire, il n'en demeure pas moins que le contrôle des prestations devient alors un axe prioritaire au sein de l’organisme. Il est donc indispensable d'avoir des agents qui, sur le terrain, soient en mesure de contrôler et de suivre les entreprises avec rigueur et méthode. ÉLÉMENTS DE CONTENU Le contrôle des prestations Tableaux de bord OBJECTIFS Cahier des charges > mesurer le niveau des prestations de nettoyage > mettre en place une méthodologie du contrôle Définition d'une prestation de nettoyage > définir les critères objectifs de mesure La réglementation. > renseigner des tableaux de bord > faire évoluer le cahier des charges des entreprises. PUBLIC Personnel dont la mission est de contrôler les prestations des entreprises de nettoyage, mais aussi les opérations réalisées par du personnel interne (techniciens, responsables de site). PRIX NET : 1150 EUROS Ces stages peuvent être organisés dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 215 2 + 2 + 2 JOURS PARIS & LYON 633 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ ENGAGEMENT PROPRETÉ Concevoir et animer le projet propreté ENJEUX Les responsables de proximité, en charge de l’organisation de la propreté des sites, mettent en œuvre une démarche de projet dans une logique d’amélioration continue de la qualité du service. Ils doivent, pour cela, mobiliser les outils et méthodes qui permettent de réaliser un diagnostic des pratiques actuelles, de définir les prestations appropriées à chaque site, de maîtriser les moyens, méthodes et compétences nécessaires pour atteindre un résultat qualitatif, quantifiable et financièrement gérable. L’outil d’interprétation, le cahier des charges pour un prestataire ou le plan de nettoyage pour une équipe interne, doit faire ressortir une photographie du niveau de propreté attendu en identifiant les besoins réels. Dans un souci de prévention des risques, les aspects hygiène, sécurité et environnement doivent être intégrés systématiquement à la gestion de l’activité de mise en propreté des immeubles et des abords. L’amélioration de la qualité doit passer par un suivi quantifié. ÉLÉMENTS DE CONTENU Analyse des pratiques actuelles et des besoins Catégoriser son patrimoine Description des moyens Élaboration du document propreté Rédiger ses obligations sécuritaires OBJECTIFS > décrire les pratiques actuelles sur les achats et/ou l’organisation de la prestation > catégoriser les différentes familles du patrimoine > formuler et ordonner les prestations qui permettent d’atteindre un résultat > élaborer un outil tenant compte des problématiques et différences de chaque site L’évaluation du résultat et des moyens L’axe d’amélioration. > rédiger son registre d’hygiène et sécurité > évaluer et contrôler la performance de l’outil mis en place > reformuler et manager ses résultats. PUBLIC Responsable d’agence et Responsable de site. Responsable des achats, de la rédaction et de la négociation des marchés propreté. Responsable hygiène et sécurité… PRIX NET : 3560 EUROS 2 JOURS PARIS & LYON 634 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ ENGAGEMENT PROPRETÉ Nettoyage des parties communes et des abords d’immeubles ENJEUX L'exigence des habitants sur l'état de leur environnement pousse les organismes bailleurs vers une qualité toujours plus grande du service rendu. La propreté des parties communes, et des abords des immeubles, a une place capitale dans la perception qu'ont les locataires de la qualité de vie dans leur quartier. OBJECTIFS > comprendre son rôle dans la démarche qualité de service de l'entreprise en matière de propreté et d'hygiène > acquérir des techniques de nettoyage adaptées au contexte > utiliser le matériel et les produits d'entretien en professionnel > concilier efficacité et économie > organiser plus rationnellement son travail. ÉLÉMENTS DE CONTENU La démarche qualité Les salissures et les matériaux à nettoyer L'outillage Les propriétés de l'eau et des produits Les différentes méthodes et techniques de nettoyage Le nettoyage spécifique L'organisation du nettoyage. PUBLIC Personnel de proximité, employés d'immeubles, personnel de ménage, hommes ou femmes de service. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ces stages peuvent être organisés dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 216 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ ENGAGEMENT PROPRETÉ 635 Rénovation périodique des supports durs et souples ENJEUX L’entretien courant des immeubles permet le maintien en état des surfaces et des matériaux. Dans un enjeu économique, le temps de cet entretien courant est souvent sous-estimé. ÉLÉMENTS DE CONTENU Pourtant, la propreté des parties communes et des alentours des immeubles reste, pour la plupart des locataires, une image capitale dans leur bien-être d’habitant du quartier. Méthodes d’entretien spécifique par revêtement La préservation des matériaux devient donc un objectif pour les organismes. La mise en place de prestations dites spécifiques, à des fréquences définies, permet de maintenir dans un état originel les revêtements des immeubles et d’en garantir une durée de vie plus longue. Matériels d’entretien spécifique Méthodes de remise en état sur différents supports OBJECTIFS > identifier les méthodes d’entretien spécifique adaptées à chaque type de revêtement > utiliser les matériels d’entretien spécifique > appliquer les méthodes de remise en état sur différents supports (thermoplastique, carrelage...) > intégrer les prestations d’entretien spécifique dans les protocoles d’entretien annuel. Prestations d’entretien spécifique dans les protocoles d’entretien annuel. PUBLIC Personnel d’entretien des immeubles, personnel d’encadrement. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. 2 JOURS PARIS & LYON RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ ENGAGEMENT PROPRETÉ 636 Les risques liés à l’entretien courant ENJEUX La maîtrise des risques professionnels est un enjeu à la fois pour les hommes, l'entreprise et la société. Si les accidents du travail et les maladies professionnelles ont un coût, la prévention est un investissement. L'évaluation des risques est l'étape initiale de toute démarche de prévention. L’entretien courant du patrimoine réunit à lui seul bon nombre de ces risques qu’ils soient chimiques, physiques ou encore électriques. Cette constatation nous incite à analyser ces risques avec les personnels concernés et à leur transmettre les connaissances et techniques propres à éviter les accidents survenant à l'occasion du transport manuel d'objets, de la manipulation de produits et outillages ou des interventions sur des installations électriques. OBJECTIFS > identifier les principaux risques liés à l’activité propreté > définir les causes, les origines et les conséquences des accidents de travail > respecter les règles de sécurité et prévention des risques. ÉLÉMENTS DE CONTENU Les risques liés à l’activité propreté Les causes et les origines des accidents de travail Les conséquences des accidents Les règles de sécurité et de prévention des risques. > appliquer les bonnes pratiques à mettre en œuvre : techniques de manutention > connaître et respecter les prescriptions en matière de sécurité électrique. PUBLIC Personnel d’entretien des immeubles, personnel d’encadrement. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ces stages peuvent être organisés dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 217 2 JOURS PARIS & LYON 637 RELATION CLIENTÈLE ET PROXIMITÉ ENGAGEMENT PROPRETÉ La gestion des déchets ménagers ENJEUX La production de déchets ménagers a fortement augmenté en France au cours des vingt dernières années. Leur collecte et leur élimination posent de plus en plus de questions aux collectivités locales qui en ont la charge. Pour limiter les effets de l'incinération, il est indispensable de développer le recyclage et, donc, le tri à la source. La gestion des encombrants, autres déchets ménagers, engage également la responsabilité les bailleurs. Il est donc nécessaire de mesurer les conséquences du stockage sauvage ou inadapté et l’impact économique pour le collectif. Compte tenu des difficultés propres à l'habitat collectif (stockage, communication, accès aux résidents...), il est important de clarifier et développer le rôle des personnels de proximité dans la gestion des déchets ménagers. ÉLÉMENTS DE CONTENU Les connaissances de base Les besoins, attentes et contraintes La mise en œuvre de micro-projets adaptés à son site. OBJECTIFS > définir les catégories de déchets ménagers et identifier les modalités de stockage, d’évacuation et de recyclage > appliquer une organisation des déchets sur son site dans le respect des enjeux et projets de l’entreprise, de la CUS et des attentes des habitants > utiliser les conditions de gestion des déchets pour développer des relations personnalisées avec les habitants > exploiter des indicateurs de résultats afin de réajuster les actions sur le terrain. PUBLIC Personnel de proximité. Gardiens d’immeubles. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 218 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Catherine DUBOIS 01 40 75 79 09. [email protected] ASSISTANTE France BOICHOT 01 40 75 79 18. [email protected] 220 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE OPTIMISATION DE LA GESTION PATRIMONIALE Les nouveaux enjeux des plans stratégiques de patrimoine 701 ENJEUX Le Plan Stratégique de Patrimoine permet d’avoir une connaissance partagée d’un patrimoine immobilier et de définir ainsi une vision stratégique à moyen et long terme. Aujourd’hui, l’ensemble des bailleurs se sont dotés d’un PSP. Les prochains PSP devront prendre en compte de nouvelles contraintes économiques. Les leviers sont à trouver au sein même de l’organisme afin qu’il puisse valoriser son patrimoine, prévenir et traiter les risques patrimoniaux liés à l’inadaptation de certains immeubles. Ces leviers sont multiples : meilleure intégration des dynamiques et prospectives urbaines et foncières, utilisation des opportunités de remise en ordre des loyers plafonds, identification de nouvelles marges de manœuvre financière… OBJECTIFS > insuffler une nouvelle dynamique dans la réalisation des PSP > adapter le PSP aux nouvelles contraintes et aux nouveaux enjeux > identifier de nouveaux gisements de valorisation internes à l’organisme. CONTENU Rappel général : le contenu du plan stratégique de patrimoine (PSP), les grandes étapes méthodologiques, l’organisation de projet Pourquoi, quand et comment actualiser le PSP : les grandes lignes d’une actualisation a minima Les nouveaux enjeux des PSP > l’adaptation du parc face aux évolutions démographiques : raréfaction du foncier dans les zones tendues, développement de la vacance dans les zones détendues > raréfaction des financements : comment identifier des ressources nouvelles au sein de l’organisme > les liens entre PSP et stratégies loyer (remise en ordre des loyers plafonds) > le renforcement de la réglementation technique (avec notamment l’impact des nouvelles réglementations en matière d’amiante) > la maîtrise des charges, les économies d’énergie, le développement durable > l’adaptation et l’accessibilité du parc aux personnes âgées et handicapées > l’intégration dans le PSP des spécificités des commerces et établissements recevant du public (ERP) > les nouvelles attentes des locataires et l’évolution de la demande résidentielle > l’intégration du PSP dans le système d’information de l’organisme Comment intégrer ces nouveaux enjeux dans la démarche d’actualisation > impact sur la méthodologie et le déroulement général du projet > le temps nécessaire, la mobilisation des équipes, les budgets indicatifs > analyse de l’attractivité et classement du patrimoine > intégration d’un volet “développement durable” : maîtrise des charges, économies d’énergie, qualité environnementale > intégration d’un volet “vieillissement”, handicap et accessibilité > lien avec les démarches de remise en ordre des loyers plafonds > approfondissement du volet financier du PSP. PUBLIC Directeurs d’organismes. Directeurs du développement, du patrimoine, de la maîtrise d’ouvrage. Responsables clientèle ou marketing. Chefs de projet d’une démarche PSP. Responsables d’agences. PRIX NET : 650 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés sous forme de brèves séquences avec visuels. Retours d’expériences d’organismes. Débat. ANIMATION Marc-André HARDY-KLOECKNER Directeur Patrimoine HTC. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 221 2 JOURS PARIS & LYON 702 GESTION PATRIMONIALE OPTIMISATION DE LA GESTION PATRIMONIALE Mise en place de l’entretien prévisionnel ENJEUX Les organismes de logement social sont confrontés à un triple défi : prendre en compte les exigences croissantes des locataires en terme de confort, maintenir la valeur d’usage de leur patrimoine et procéder à une amélioration thermique. Une politique technique et une stratégie rigoureuse de rationalisation dans le temps des moyens d’exploitation et d’amélioration de leur patrimoine, adaptée au niveau de leurs moyens financiers, permet de relever ces défis. Le Plan d’Entretien est l’instrument de cette politique. OBJECTIFS > déterminer les outils et les méthodes pour réunir et synthétiser les informations nécessaires en vue du Plan d’Entretien et assurer le suivi de gestion. CONTENU Les enjeux > sécurité > valorisation et pérennité du patrimoine > qualité de service > financiers Définitions de la maintenance > approches technique, comptable et stratégique > maintenance préventive/maintenance curative Règles comptables > modalités de financement > gros Entretien, gros Entretien Programmé > investissements : les composants Inventaire et identité du patrimoine > patrimoine existant, nouveau patrimoine > élaboration des carnets d'identité Plan d'Entretien et gestion prévisionnelle > objectifs et méthodes de plan d’entretien > avantages/inconvénients > composition des critères composants durée de vie > diagnostic d'un immeuble > ordonnancement des opérations > synthèse des résultats > mise à jour des données Organisation et méthode de gestion > faire ou faire faire > maîtrise des coûts de gestion et choix des outils informatiques > ingénierie de la maintenance. PUBLIC Responsables et techniciens ayant à mettre en place un Plan d’Entretien. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Approche théorique et méthodologique. Mise en situation concrète, échanges d'expériences. Travail à partir de cas. ANIMATION Guy BOUVIER, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 222 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE OPTIMISATION DE LA GESTION PATRIMONIALE Prévention des risques et sécurité du patrimoine: quelle organisation mettre en place ? 703 ENJEUX L’utilisation des énergies dans les logements, gaz, électricité, peut générer des incendies ou des accidents. En cas d’homicide involontaire, le droit pénal prévoit la responsabilité des intervenants. Si l’instruction démontre que le préjudice subi par la victime était prévisible, elle peut retenir l’imprudence, l’inattention, l’inobservation des règlements ou la mise en danger d’autrui. L’analyse et le recensement des risques conduit à mettre en place une organisation préventive répondant à une véritable politique de sécurité de l’organisme. Intégrée à la gestion locative et à celle du patrimoine, elle ne prévoit aucune augmentation de budget mais une attribution particulière, spécifique et limitée. Enfin, c’est à partir d’une programmation claire, étalée sur une ou plusieurs années, qu’on établira un budget prévisionnel, répondant aux exigences de la loi suivant les priorités en matière de contrôles, de surveillance d’aménagement ou d’amélioration des installations. OBJECTIFS > identifier les obligations légales afin d'élaborer une politique de sécurité > établir un budget sécurité prévisionnel > identifier les obligations de sécurité et de prudence imposées par la loi ou le règlement permettant de mettre en place une surveillance du patrimoine satisfaisante CONTENU La politique de sécurité > responsabilités et obligations pénales > la loi, les textes réglementaires en matière de sécurité > la loi SRU et son décret d'application > leurs répercussions sur les états des lieux et la loi du 6 juillet 1989 > repérage et détermination du budget sécurité Sa mise en œuvre > sécurité active et passive > le projet : par où commencer ? > gestion, prévention des risques > faire des choix, établir des priorités > le diagnostic sécurité > l'organisation sur le terrain : présentation des outils > entretien et contrôles obligatoires : les compétences, les habilitations > délégation expresse et de pouvoir > tenue du registre de sécurité. > repérer les outils permettant de prévoir une organisation spécifique contrôlant la sécurité du patrimoine. PUBLIC Directeurs de Gestion et de Patrimoine. Responsables d’agences. Chargés de mission. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage privilégiera une approche réglementaire et méthodologique. ANIMATION Olivier POURTAU, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 223 2 JOURS PARIS & LYON 704 GESTION PATRIMONIALE OPTIMISATION DE LA GESTION PATRIMONIALE Le management technique d’un patrimoine immobilier ENJEUX Le responsable d'un patrimoine immobilier est le représentant d'un propriétaire, maître d'ouvrage agissant pour l'entretien, la conservation et l'amélioration d'un ensemble d'immeubles. Au carrefour des relations avec les locataires, les entreprises et dans le cadre des orientations et planifications de l'organisme, le responsable arbitre des interventions, sollicite des garanties, engage l'organisme par des commandes ou le suivi des contrats et fait partager ses choix. Cette formation, en apportant les éléments de base, permettra au responsable de situer son action et de répondre au mieux à l'ensemble des sollicitations qui jalonnent la gestion technique du patrimoine dans le cadre des contraintes qualitatives et financières édictées par l'organisme. OBJECTIFS > identifier les rôles et responsabilités des acteurs de l'entretien > diagnostiquer, prioriser, transmettre ses observations et analyses > gérer les entreprises au travers des procédures d'achat, commandes ou contrats. CONTENU L'environnement de la gestion technique > plan stratégique de patrimoine > plan d'entretien prévisionnel > plan d'action Le maître d'ouvrage : sa place, ses responsabilités > les fonctions > les responsabilités, les garanties > le devoir de conseil du fournisseur Les achats > les différentes procédures d'achats > les types de marchés et contrats, leurs clauses Le financement > l'entretien courant > le gros entretien programmé > l'investissement Le suivi, le contrôle > les relevés, mesures et analyses > les cahiers, bilans, rapports > l'analyse des résultats. PUBLIC Responsables techniques ou responsables administratifs en charge d’un patrimoine locatif. Responsables de sites. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation s’appuie sur des exposés didactiques, analyses de situations, alternant avec des cas concrets apportés par les participants. ANIMATION Guy BOUVIER, Consultant formateur ou Marc Moussa HAMDANI, Responsable du service Entretien du patrimoine d’un organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 224 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE OPTIMISATION DE LA GESTION PATRIMONIALE Le coût global dans la construction (exploitation) 705 ENJEUX Un bâtiment est construit pour une durée de vie très longue, au cours de laquelle différents frais de maintenance et d'exploitation, échelonnés dans le temps, viendront renchérir considérablement le coût initial de l'opération. La notion de coût global permet ainsi d'évaluer un bâtiment non pas seulement sur le coût de construction mais également sur les coûts de fonctionnement tout au long de sa vie. L'objectif de la détermination du coût global du bâtiment est de connaître les futurs coûts d'utilisation pour les prévoir, afin d'optimiser les dépenses d'investissement au regard des dépenses futures. Ainsi le coût global d’une opération immobilière correspond à l’ensemble des coûts engendrés par la conception, la réalisation et le fonctionnement du bâtiment, sur la totalité de son cycle de vie. OBJECTIFS > repérer les enjeux liés aux missions d’exploitation et de maintenance des bâtiments et les processus à maîtriser à chaque étape du cycle de vie d’un bâtiment > avoir des réflexes d’analyse des solutions de maintenance ou d’entretien intégrant cette notion de coût global et non plus uniquement de coût d’achat > ouvrir les réflexions sur les choix technologiques à effectuer dans une logique plus globale. CONTENU Définitions, les acteurs, l'environnement réglementaire > historique > définitions : coûts investissement, coût exploitation, coûts de maintenance, coûts différés, coûts évités > qui ? quand ? quoi ? (comment, pourquoi?) > loi MOP Contenu de la démarche “coût global” > les formules > les typologies de construction Le coût global et la démarche HQE© > les cibles HQE© en lien direct avec la CG Les différents paramètres du coût global (hors investissement) > préambule : la réglementation thermique > les éléments “passifs” et les éléments “actifs” (lien GER) > la filière sèche ; les impacts > exemples et outils de calculs simplifiés Les coûts d’exploitation des immeubles > définitions > le coût global énergétique des bâtiments (méthode conventionnelle de calcul) > l’observatoire des charges de copropriétés Coût de maintenance des immeubles > définitions > normes > obligations de maintenance (ascenseurs, VMC, etc.) > durée de vie des composants principaux > l’impact des choix en conception > programmation de la maintenance préventive, les fréquences, la détection > le lien évident à créer avec le DIUO > les mises à niveau réglementaires, la veille, le suivi > l’intégration de la maintenance dès la conception des bâtiments > le carnet de santé du bâtiment Les coûts différés > définition > estimation des coûts différés (jusqu’à la “fin de vie”, la déconstruction) > durée de vie programmée d’un immeuble, durée de financement, période de requalification, amélioration, fin de vie Méthode de coût global > quelques exemples, calculs, utilisation d’outils > réflexion sur les applications concrètes. PUBLIC Chargés de la maintenance et de l’entretien. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fera alterner apports théoriques, exemples, échanges en grand groupe et exercices pratiques. ANIMATION Jacques-Philippe CHARPY, Économiste de la construction. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 225 1 JOUR PARIS & LYON 706 GESTION PATRIMONIALE OPTIMISATION DE LA GESTION PATRIMONIALE Contrat de performance énergétique ENJEUX CONTENU Pour faire face aux enjeux de la performance énergétique et à l’augmentation nécessaire du nombre de projets de rénovation, le contrat de performance énergétique (CPE) fait partie des leviers, capables de multiplier les ressources humaines et financières mobilisées. Définition et principes d’un contrat de performance énergétique (CPE) > les trois grandes familles distinctes de CPE > le CPE : un outil de gestion patrimoniale OBJECTIFS > connaître les objectifs et les principales caractéristiques des contrats de performance énergétique et les deux procédures de passation des contrats (marché public et contrat de partenariat) > déterminer quand et pourquoi y recourir > acquérir une méthodologie d’élaboration, de négociation, de passation et de suivi de ces contrats. La mise en œuvre des Contrats de Performance Énergétique (CPE) > l’organisation de la personne publique > le périmètre > la situation de référence La Garantie de Performance Énergétique et les mécanismes d’intéressement / de pénalisation Retour d’expérience sur les CPE mis en place dans les bâtiments publics > le contexte et les objectifs > la mise en œuvre du CPE dans le cadre d’un PPP > les résultats > les points forts et les points à améliorer. Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d’ouvrage : propriétaires, mandataires et délégués publics et privés - Bailleurs sociaux. Exploitants : gestionnaires et responsables d’exploitation. Entreprises. PRIX NET : 750 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques et méthodologiques. Retours d’expérience. ANIMATION Frédéric BOUGRAIN, chercheur, Direction économie et sciences humaines, CSTB et Fabrice VOIRY, Responsable énergie de la ville de Tours. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 226 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON De la maîtrise d’ouvrage à la gestion patrimoniale et locative: savoir passer le relais 843 ENJEUX CONTENU Dans un contexte de grandes évolutions où notre manière de construire évolue énormément, l’activité de maîtrise d’ouvrage de constructeur ou de gestion patrimoniale se complexifie, est plus contraignante, demande plus de technicité : le produit logement se renouvelle et sa manière de l’appréhender aussi. Présentation des métiers et principales contraintes liées Traiter en cohérence la construction et son entretien ; tenir compte d’une facilité à maintenir de manière efficiente, viser une sécurité garantie, maîtriser le bon fonctionnement du bâtiment et prévoir stratégiquement les dépenses inéluctables liées au temps qui passe et au bon fonctionnement de l’ouvrage, ne peut être fait que sous condition de maîtrise de la connaissance du patrimoine et des actes liés de gestion du bâtiment. Penser globalement (construire/entretenir/gérer le patrimoine/satisfaire nos locataires) au bénéfice de tous les acteurs de l’organisme permettra de mieux agir par activité (maîtrise d’ouvrage, patrimoine, gestion locative). Quelles règles client/fournisseur internes et comment les mettre en place Travaux sur données communes Mettre en valeur la prévention Les outils d’assistance à la gestion future. OBJECTIFS > comprendre le métier et les contraintes des autres services pour les transformer en données permettant d’avoir un projet commun > appréhender la relation client/fournisseurs interne et les clés pour la mettre en place > définir un vocabulaire commun, des outils de présentation multiculturel (activités), mettre en place une planification des points d’arrêt, d’échange et d’enseignements > passer en revue des moments de prévention > passer en revue des outils de prévention de gestion future. Retrouvez le détail de cette formation page 292. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations, responsable du patrimoine, chargés d’entretien, responsables de gestion locative, responsables d’agence, chargés de clientèle, encadrement de proximité. PRIX NET : 2040 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 227 1 JOUR PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION 711 Appliquer le référentiel exploitation dans l’habitation ENJEUX Pour répondre aux attentes des bailleurs et les accompagner dans l’exploitation de leur parc immobilier, Cerqual a mis en place un référentiel de certification environnemental spécifique à cette activité. Véritable reconnaissance du savoir-faire des gestionnaires de parc immobilier, la certification des logements en exploitation s’inscrit dans la perspective d’amélioration de leur patrimoine et de satisfaction des habitants, grâce à une capitalisation sur les bonnes pratiques. OBJECTIFS > appréhender les enjeux et les principes de la certification > connaître les exigences du référentiel afin de pouvoir mettre en place une démarche pour : • maintenir ou améliorer la qualité initiale des bâtiments • maîtriser les dépenses d'exploitation • contribuer aux enjeux environnementaux • conserver ou améliorer la satisfaction des locataires. CONTENU Enjeux et objectifs du référentiel Exploitation Processus et règles de certification SMEX - Système de Management de l’Exploitation approche processus > responsabilité de la Direction Générale (politique et stratégie patrimoniale) > exploitation des bâtiments : politique technique, organisation des interventions techniques, contrats d’entretien et de maintenance, contrôle des interventions, information et communication > suivi des performances > analyse et amélioration > démarche qualité d’exploitation et Les thèmes obligatoires et les options > pérennité et qualité > maîtrise des charges et des dépenses > qualité environnementale : gestion de l’énergie, gestion de l’eau, gestion des déchets, produits d’entretien, produits de construction (impacts environnemental et sanitaire) Indicateurs de performance > énergie primaire non renouvelable > changement climatique (C02) > eau > dépenses d’exploitation Outils associés à la certification. Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d’ouvrage : Bailleurs sociaux publics ou privés. Gestionnaire de patrimoine immobilier. Maîtres d'œuvre : AMO. PRIX NET : 750 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques - Apports méthodologiques. ANIMATION Eva PINEAU, CERQUAL. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 228 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION 712 Monter une opération de réhabilitation ENJEUX Maintenir la qualité de l'offre de logements est un enjeu essentiel pour les entreprises de logement social et leur avenir. Les objectifs sont multiples. L’État vise à faire passer la rénovation énergétique de 25 000 à 90 000 logements par an. Les collectivités locales se mobilisent également sur ce thème. Pour les organismes, la rénovation énergétique est aussi un enjeu majeur qui se combine avec d’autres préoccupations : assurer la décence dans le parc le plus ancien, s’inscrire dans les politiques locales de l’habitat, s’adapter aux attentes et aux évolutions des besoins locaux, assurer la pérennité locative du parc, garantir son attractivité, etc. Les outils financiers se sont diversifiés (Eco-Prêt, dégrèvement de TFPB, FEDER, C2E, participation des locataires, etc.), et les logiques de montage s’inscrivent dorénavant dans les stratégies patrimoniales et financières de chaque organisme, plutôt qu’en référence à un cadre national et unique. Les opérations réalisées dans le cadre des conventions ANRU du Programme National de Rénovation Urbaine présentent un certain nombre de particularités qui touchent à la fois aux objectifs des opérations, aux partenaires impliqués, et au mode de financement. Le nouveau programme de l’ANRU, le NPNRU, devrait infléchir ce contexte vers des restructurations plus lourdes, et une nouvelle approche financière. Ces éléments devraient être précisés par l’ANRU autour de la fin 2014. OBJECTIFS > situer son action par rapport à la diversité des contextes et des objectifs patrimoniaux > identifier les politiques de développement durable appliquées à l’habitat > identifier le cadre réglementaire et les évolutions en cours > repérer les grandes étapes du montage d'une opération de réhabilitation > comprendre les outils et les logiques du montage financier CONTENU Diversité des montages et exigences de ciblage des opérations > les enjeux du développement durable pour les organismes > enjeux patrimoniaux et enjeux énergétiques > la nécessité de cibler les opérations > la réglementation relative aux travaux sur bâtiments existants > la programmation et la formulation des objectifs Organisation et étapes du montage d’opérations > les grandes phases du montage d’opérations > les relations partenariales : les partenaires contractuels (Moe, etc.), les autres partenaires (locataires, collectivités locales…) Les outils du montage financier > stratégies d’organisme et montage financier. Diversité des approches > les outils financiers et les nouveaux modes de financement > la démarche du compte d’exploitation prévisionnel dans les opérations d’amélioration du parc La concertation locative > l’obligation légale > les objectifs et les enjeux > concertation et négociation > les clés d’une bonne communication > les outils de la concertation > l’intervention en site occupé. > mesurer les enjeux de la concertation et en intégrer les points-clés. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations. Responsables des services techniques. Adjoints techniques chargés de la maintenance ou de la réhabilitation du patrimoine. Responsables d’opérations DSU ou de projets de quartiers. PRIX NET : 2160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’animation prend appui sur les apports didactiques de l’animateur et l’échange d’expérience des stagiaires, à partir de la situation de leurs organismes. Des simulations financières seront étudiées. La documentation, remise sous format numérique – clé USB, rassemble les principaux textes réglementaires et les derniers textes parus en fonction des thèmes abordés ainsi que les formulaires en vigueur. ANIMATION Gilles KAHN, Consultant en maîtrise d'ouvrage et Claude MATHIEU, Consultant en MOUS ou Catherine GRAVELLIER, Consultante en maîtrise d'ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 229 2 JOURS PARIS & LYON 713 GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION Les spécificités du montage d’une opération de réhabilitation énergétique d’un immeuble de logement social ENJEUX CONTENU Les enjeux énergétiques de la réhabilitation du parc existant ne sont pas une nouveauté dans le monde du logement social. Depuis des dizaines d'années, les organismes œuvrent à améliorer la performance thermique des bâtiments, à diminuer les charges, notamment énergétiques, des locataires et ainsi à lutter contre la précarité énergétique. Le cadre réglementaire de la réhabilitation énergétique des immeubles de logement social > l'objectif de réhabilitation de 800 000 logements de classe E et plus vers la classe C > la méthode TH-CE-Ex > les labels de certification environnementale des bâtiments La place croissante de la préoccupation environnementale dans les politiques nationales depuis la fin des années 2000 a conforté cette action des organismes de logement social, mais leur a aussi donné un nouveau cap, ambitieux et directif. L'accord signé entre le gouvernement et l'Union sociale pour l'habitat en 2009 et les lois "Grenelle de l'environnement" de 2009 et 2010, ont imposé un volume (la réhabilitation énergétique de 800 000 logements sociaux d'ici à 2020) et une méthode d'évaluation pour apprécier l'atteinte de l'objectif (la méthode TH-CE-Ex). La mise en place de financements dédiés et articulés autour de ces objectifs (prêts à la réhabilitation de la Caisse des dépôts, fonds FEDER) a conforté le dispositif. Ce nouveau cadre réglementaire, et notamment la recherche d'une performance certifiée, impose une approche de la réhabilitation énergétique des immeubles de logement social différente de l'approche de réhabilitation traditionnellement pratiquée par les organismes. Au-delà, elle invite les bailleurs sociaux à réfléchir à d'autres modalités de montage. OBJECTIFS > appréhender le cadre réglementaire de réhabilitation énergétique des bâtiments > comprendre la méthode et le déroulement du processus d'analyse énergétique d'un bâtiment > disposer d'un cadre d'élaboration du programme d'une opération > maîtriser les différents financements mobilisables sur une opération de réhabilitation énergétique > connaître les modalités de montage d'opérations alternatives à la maîtrise d'ouvrage directe. L'élaboration du programme de réhabilitation énergétique d'un immeuble de logement social > modalités de l'analyse énergétique d'un immeuble > méthode d'arbitrage dans le choix des travaux > le choix des matériaux et des équipements : l'attention à porter aux coûts futurs de maintenance > la nécessaire distinction entre les travaux énergétiques et les autres travaux Les financements mobilisables pour l'amélioration de la performance énergétique d'un immeuble de logement social > l'éco-prêt logement social > le dégrèvement de TFPB > les certificats d'économie d'énergie (CEE) > les fonds du FEDER > la participation financière des locataires > le financement des travaux qui ne participent pas de la performance énergétique Le plan de financement prévisionnel de l'opération de réhabilitation énergétique > une seule opération, deux plans de financement : réhabilitation énergétique et autres travaux de réhabilitation > les comptes d'exploitation prévisionnels > la participation financière du locataire : modalités et limites Les modalités de maîtrise d'ouvrage alternatives à la maîtrise d'ouvrage directe > l'adaptation en continu du patrimoine avec objectif de performance énergétique > le contrat de performance énergétique > la renégociation des contrats d'entretien et de maintenance, l'insertion de clauses de performance et la réalisation des travaux par les prestataires. PUBLIC Responsables de programmes. Monteurs et chargés d'opérations. Responsables techniques. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation sera réalisée sur la base d'exposés, de présentations d'exemples, de cas pratiques et d'échanges entre l'intervenant et les participants. ANIMATION Jean-Marie PARIS, Consultant Maîtrise d’Ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 230 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION Financer la rénovation énergétique des bâtiments 714 ENJEUX Le défi de la rénovation thermique du bâtiment ne pourra être remporté que si la mobilisation des financements des propriétaires rencontre une offre d'entreprises capables de réaliser les travaux. La connaissance des dispositifs contribue à la mise en place coordonnée des demandes de travaux. OBJECTIFS > identifier les aides financières existantes dans le domaine de la rénovation énergétique > comprendre le fonctionnement de ces dispositifs. CONTENU Les aides financières pour les logements > crédits d’impôt > Ecoprêt > dégrèvement TFPB > 3ème ligne de quittance > les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) Les contrats d’exploitation > les différents types de marchés d’exploitation > les composantes P1, P2 et P3 d’un marché Retour d’expérience d’un bailleur social > stratégie et ingénierie de financement d’un projet. Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d'ouvrage publics et privés : bailleurs sociaux. Maîtres d’œuvre : Architectes - Bureaux d'études et d'ingénierie - AMO - Programmistes - Économistes de la construction. PRIX NET : 750 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques. PRÉREQUIS Avoir des projets de rénovation énergétiques. ANIMATION Nathalie TCHANG ou Éric MARTIN, TRIBU ENERGIE et un bailleur social. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 231 2 JOURS PARIS & LYON 715 GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION Adapter le patrimoine locatif aux besoins de la population âgée ENJEUX Les organismes d’Hlm gèrent de nombreux logements dont une fraction est occupée par des personnes de plus en plus âgées souvent en perte de capacité. Ce, pour plusieurs raisons : l’insuffisance du nombre de places en institution, le coût de l’institutionnalisation pour des personnes aux revenus modestes et aussi la volonté des personnes, qui préfèrent terminer leur vie dans leur domicile. Aussi, plus de 90 % des personnes âgées de 80 ans et plus vivent à domicile et y vivront jusqu’à la fin de leur vie. Cette proportion est encore plus importante dans le parc social où les revenus sont modestes. Soucieux d’offrir à cette population âgée un confort de vie lui permettant de demeurer à domicile dans les meilleures conditions possibles, les organismes de logements sociaux souhaitent organiser “l’adaptation” du parc aux besoins et attentes des populations âgées et/ou handicapées et pour cela souhaitent se doter des outils d’une vision à court et moyen terme, s’inscrivant en complément du PSP. Le projet de loi relatif à l’adaptation de la société au vieillissement prévoit un “pilier” de 4 chapitres axés sur l’adaptation du logement au vieillissement. Lorsque la nouvelle loi aura été adoptée et les mesures financières connues, une présentation en sera faite au cours du stage. OBJECTIFS > repérer toutes les dimensions d’une problématique complexe allant très au-delà de l’adaptation du bâti > identifier les phases de la conception et de la conduite d’une stratégie patrimoniale très spécifique. CONTENU L’approche méthodologique globale > l’identification des locataires âgés et de leur lieu et condition d’habitation > la connaissance approfondie des attentes des personnes âgées en matière de logements, d’aide et de services associés > la sélection et l’inscription du patrimoine concerné dans un répertoire L’adaptation des logements aux handicaps de l’âge sur le plan architectural et technique > la construction de logements neufs, l’adaptation de logements existants aux handicaps et/ou à la perte d’autonomie des personnes âgées > la recherche des dispositions architecturales et des équipements les plus propices à favoriser la vie quotidienne de personnes dont les capacités se réduisent progressivement > les sept aspects principaux de la vie des personnes âgées à considérer pour réaliser des logements qui leur soient adaptés La définition de trois niveaux d’adaptation type : minimum, standard et spécifique, tant en ce qui concerne l’accessibilité des immeubles et des logements, que l’adaptation et l’équipement des logements eux-mêmes. PUBLIC Directeurs d’organismes. Directeurs du patrimoine, du développement, de la maîtrise d’ouvrage. Chefs de projets, responsables de clientèle, responsables d’agences... PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Approche théorique et méthodologique. Échanges d’expériences. Illustration par des exemples pratiques et des réalisations. ANIMATION Bruno DREVET, Gérontologue, ancien directeur d’organismes sociaux et médico-sociaux (logement et santé). Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 232 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION Suivre un chantier de réhabilitation de logements en site occupé 716 ENJEUX Dans une opération de réhabilitation de logements en site occupé, le locataire constitue l’acteur central du chantier, aux côtés des acteurs traditionnels de l’acte de construire. En termes de positionnement, le conducteur d’opérations doit assurer le double rôle de maître d’ouvrage et de représentant du bailleur, en collaboration avec la gestion locative. Au-delà de la méthodologie classique de suivi du chantier, le conducteur d’opérations de réhabilitation doit mettre en place et assurer le suivi des outils de gestion de la relation avec les locataires. OBJECTIFS > identifier le rôle des intervenants impliqués dans la phase “travaux” > définir les modes de collaboration avec la gestion locative > acquérir la méthodologie de conduite de travaux en site occupé > mettre en place les outils de communication et de suivi des locataires. CONTENU Spécificités de la réhabilitation > rappel des étapes-clés d’un projet > rôle des intervenants > relation avec la gestion locative > la concertation > le diagnostic social > typologie d’opérations de réhabilitation Préparation de chantier > organisation du chantier > coopération avec l’antenne de gestion du bailleur > information des locataires et mise en place des outils de communication > états des lieux / fiches travaux > mise en place des outils de gestion du chantier Le suivi des travaux > la réunion de chantier > suivi des travaux dans les logements > gestion des blocages “locataires” > gestion administrative > gestion financière > OPR et réception > suivi de la GPA. PUBLIC Chargés d’opérations de réhabilitation. Conducteurs d’opérations. PRIX NET : 1830 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation s'appuie sur des exposés didactiques de l’animateur. Les participants sont invités à développer les problèmes qu'ils ont rencontrés afin de chercher en commun les solutions pratiques. Dans la mesure du possible, une visite de chantier de réhabilitation ou d’un programme nouvellement réhabilité sera organisée. ANIMATION Dominique VOISIN, Consultant maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 233 1 JOUR PARIS & LYON 717 GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION Les critères de choix des isolants thermiques dans le cas d’une réhabilitation performante ENJEUX À l’heure où le prix des énergies fossiles augmente, que les ressources diminuent et que les changements climatiques s’accélèrent, économiser l’énergie devient une priorité pour tous. L’énergie est le rare budget sur lequel il est possible d’agir sans diminuer la qualité du service rendu aux locataires. Aussi, dans un contexte prégnant d’optimisation budgétaire, les opérations de maîtrise de l’énergie (travaux d’isolation thermique et comportement des usagers) apparaissent comme un véritable enjeu. Plus qu’un objectif environnemental, la réduction des consommations énergétiques par une isolation thermique appropriée de l’enveloppe du bâtiment et des dépenses associées doit permettre de réaliser des économies d’autant plus importantes compte tenu du contexte de hausses constantes du prix des énergies. OBJECTIFS > connaître les familles d’isolants thermiques et les critères de choix > évaluer les principaux risques au regard des différentes typologies constructives > savoir choisir les systèmes d’isolation thermique les plus adaptés au bâti. CONTENU Le diagnostic préalable > le fonctionnement thermique et hygrométrique du bâtiment > les caractéristiques des matériaux constituant les parois Les différents isolants thermiques > les définitions des isolants thermiques > le classement des isolants Les critères de choix des isolants thermiques > les critères thermiques > les critères hygrométriques > les autres critères (acoustique, tenue au feu, impact environnemental…) Les différentes typologies constructives et les principaux risques > le toit > le mur > le sol Le choix des systèmes et matériaux d’isolation thermique les plus adaptés > exemples pratiques. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations. Responsables du développement, de la maîtrise d’ouvrage, du patrimoine. PRIX NET : 600 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’exposés techniques et de cas pratiques. Présentation d’exemples. ANIMATION Jean-Pierre MOYA, Architecte DPLG, Thermicien, Docteur en urbanisme. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 234 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION Prise en compte de l’amiante dans les opérations de réhabilitation 718 ENJEUX Interdit de fabrication en France que depuis 1997, l’amiante est un matériau abondamment présent dans les bâtiments. La réalisation de travaux de réhabilitation, en particulier en site occupé, génère des risques d’exposition des intervenants du chantier et des résidents. Ces risques se traduisent par une évolution constante de la réglementation en termes de diagnostic, de prévention, de formation des intervenants et de traçabilité du matériau. Les projets de réhabilitation de logements sociaux nécessitent de procéder à une recherche d’amiante efficace afin d’analyser les risques liés et construire des réponses adaptées à des travaux en site occupé. OBJECTIFS > repérer les grandes lignes de la réglementation > adopter une logique de prévention des risques > identifier le rôle des différents acteurs > conduire des diagnostics amiante en phase études > intégrer la problématique amiante dans les pièces des marchés de travaux > en phase travaux, préparer le chantier, communiquer avec les locataires et suivre les travaux. CONTENU Rappels sur la réglementation > les principaux éléments de la réglementation > sous-section 3 : travaux de retrait ou de confinement > sous-section 4 : travaux sur matériaux susceptibles de contenir de l’amiante > perspectives Méthodologie > les acteurs, opportunité de recours à un AMO > organisation des diagnostics > analyse des risques, mise en place des méthodologies > consultation des entreprises > préparation de chantier > communication avec les locataires > traçabilité des matériaux Exemples > opération de retrait de colles de faïence amiantée > opération d’encapsulage de faïence avec colle amiantée > opération d’encapsulage de revêtement de sols avec colle amiantée > opération de traitement de façades avec peinture amiantée. PUBLIC Chargés d’opérations et techniciens réalisant des travaux sur le parc existant. PRIX NET : 1200 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation s’appuie sur des exposés didactiques de l’animateur. Les participants sont invités à développer les problèmes qu’ils ont rencontrés afin de chercher en commun les solutions pratiques. ANIMATION Michel ROY ou Antoine MAJOUX, Conseils en gestion des risques amiante. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 235 2 JOURS PARIS & LYON 719 GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION Les normes de sécurité dans les petits travaux de réhabilitation et les remises en état des logements ENJEUX Quelles sont les normes à respecter en cas de petits travaux d'amélioration, de transformation ou de petites réhabilitations ne nécessitant pas de permis de construire ? Quelles sont les réglementations et recommandations auxquelles il faut se référer en matière de sécurité ? Quelles sont les interventions à faire avant la livraison d'un logement qui soient conformes à la loi SRU ? Ce stage permettra d'intégrer ces travaux à la politique de sécurité de l'organisme, en élaborant des projets tenant compte des contraintes techniques et financières. OBJECTIFS > identifier la réglementation en vigueur permettant de concevoir un projet > identifier les équipements concourant à la sécurité > traduire en termes techniques les contraintes juridiques > se référer à une interprétation correcte de la réglementation. CONTENU La réglementation > le CCH - art R 111-13 > le comportement au feu des matériaux > l'arrêté du 31 janvier 1986 > la circulaire du 13 décembre 1982 > la loi SRU et son décret d'application > le règlement sanitaire départemental > les ERP : le type J et le problème des logements-foyers Les communs et les logements > l’obligation de mettre aux normes > gaines techniques et passage des tuyauteries > escaliers et dégagements protégés > comment peindre un support sans le déclasser ? > systèmes de désenfumage et ventilations > caves, celliers et sous-sols > parcs de stationnement de moins de 6 000 m2 > remise en état des logements : ventilation, gaz, électricité > la nouvelle norme NF C 15-100 et la mise à la terre > tenue du registre de sécurité > liste des équipements concourant à la sécurité. PUBLIC Responsables des services techniques. Responsables d’agence. Responsables de site. Gestionnaires de patrimoine. Opérateurs de travaux de maintenance, entretien et de réhabilitation. Conducteurs d’opérations. Techniciens. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques illustrés. Échanges d'expériences. ANIMATION Olivier POURTAU, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 236 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE RÉHABILITATION 720 Rénovation acoustique des bâtiments ENJEUX CONTENU Dans un contexte d'augmentation des attentes des utilisateurs pour une meilleure qualité du confort acoustique et dans un contexte où la durée de vie moyenne d'un bâtiment est fixée à ce jour à 50 ans, les enjeux d'une haute qualité acoustique des bâtiments apparaît comme primordiale. La part des bâtiments existants par rapport aux bâtiments en construction neuve nous indique que l’enjeu de la réhabilitation acoustique des bâtiments est à prendre en considération. Les bases de l’acoustique OBJECTIFS > comprendre les phénomènes de propagation des bruits et identifier les solutions de traitement adaptées à la réhabilitation > concevoir et assurer la mise en œuvre de solutions adaptées aux exigences réglementaires du projet. L’acoustique du bâtiment Les phénomènes acoustiques et le comportement des matériaux La réglementation, les normes et les référentiels réglementation des bâtiments (logements, scolaires, santé, etc.) et bruit de voisinage > référentiel H&E 2012 + P&H > référentiel HQE 2012 et norme 31-080 sur l’acoustique des bureaux > La réglementation et la réhabilitation ? L’intérêt du diagnostic acoustique en réhabilitation Le déroulé de l’étude : diagnostic, étude, suivi de réception Les objectifs acoustiques des référentiels : HQE rénovation, Patrimoine et environnement, etc. Étude de cas de réhabilitation > réhabilitation de locaux tertiaires > réhabilitation de bâtiments de logements > réhabilitation d’établissements scolaires Les contraintes de la réhabilitation Les performances acoustiques des matériaux isolant acoustique / thermique > châssis vitrés > cloisons, doublages > revêtements de sols > équipements, etc. > Applications pratiques > PV d’essais des matériaux en laboratoires > contraintes autres qu’acoustiques Impact des réhabilitations thermiques sur le confort acoustique > sur les isolements de façade DnT, A, tr > sur les bruits d’impact L’nT, W > sur les bruits d’équipement LnAT > sur l’acoustique interne > bruit dans l’environnement Pathologies et désordres acoustiques rencontrés en chantier Focus sur l’attestation acoustique des logements dans le neuf Comment réussir l’acoustique lors d’une réhabilitation ? Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d’ouvrage publics et privés. Architectes. AMO. Bureaux d’études et d'ingénierie. Contrôleurs techniques. Enseignants et formateurs. PRIX NET : 1090 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques et méthodologiques. Témoignages. Échanges d’expériences. ANIMATION Ghislain BEILLARD, ALHYANGE. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 237 2 JOURS PARIS 731 GESTION PATRIMONIALE MAINTENANCE Gestion et maintenance énergétique des bâtiments ENJEUX L’exploitation-maintenance des bâtiments est un facteur essentiel de leur optimisation tant du point de vue économique qu’environnemental. Particulièrement dans ce domaine où les durées de vie sont longues, ces notions renvoient à la question des stratégies utilisées. Une des questions posées est celle des critères à prendre en compte dans le contexte de la politique de gestion patrimoniale dans laquelle elle s’inscrit. Ces critères sont complexes : efficience économique, mais aussi confort, santé, qualité environnementale. OBJECTIFS > mesurer les enjeux de la maintenance et du comportement des occupants sur la durabilité des performances énergétiques > construire et mettre en œuvre un plan pluriannuel d’entretien et de maintenance > évaluer les coûts de gestion > choisir les outils informatiques adaptés. CONTENU La méthodologie et outils d’audit de la maintenance et de la gestion énergétique > les contrats d’exploitation de chauffage à obligation de résultats, les contrats de performance énergétique : principes, cahier des charges, mécanismes contractuels d’incitation / sanction > les gisements d’amélioration : systèmes, énergies renouvelables, maintenance, usages > les outils : commissionnement, sensibilisation > le programme pluriannuel de maintenance, outils de suivi et reporting > la prise en compte du comportement, confort, santé > le cas particulier des BBC et BEPOS, ICPE > la contractualisation d’une maintenance et d’un confort vert La connaissance des installations > le schéma directeur énergie > le suivi des exploitants : visite, maintenance courante, gros entretien, renouvellement et contrôle réglementaires > les exemples de gammes de maintenance et de plan d’investissement > l’audit technique, réglementaire et financier de la gestion de l’énergie Le pilotage de la gestion énergétique, l’analyse des consommations > le suivi et l’évaluation des prestations d’exploitation maintenance, mise en œuvre des incitations sanctions > le contenu détaillé d’un rapport annuel d’exploitationmaintenance > les actions de sensibilisation L’exemple de la ville de Tours. Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d’ouvrage : Gestionnaires de patrimoine - Bailleurs sociaux. Exploitants - Facility managers. Maîtres d'œuvres : Architectes - Bureaux d’études et d'ingénierie. PRIX NET : 1250 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports théoriques et méthodologiques. Cas concrets. ANIMATION Mike SISSUNG, GESTION CONSEIL BATIMENT et Fabrice VOIRY, Directeur adjoint de l’Énergie de la Communauté d’Agglomération de Tours. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 238 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS GESTION PATRIMONIALE MAINTENANCE Organisation et contrôle de la maintenance 732 ENJEUX Les actions de maintenance sont l'un des principaux postes de dépenses des organismes. Choisir son organisation, ses fournisseurs, ses prestations représentent pour le propriétaire des possibilités d'optimisation des dépenses tout en promouvant la qualité du patrimoine. Pour répondre à ces enjeux le personnel de maintenance doit posséder des compétences techniques, mais aussi mettre en œuvre parallèlement des capacités d'organisation et des connaissances qui lui permettent d'assurer la sécurité juridique et financière de l'organisme. OBJECTIFS > situer la maintenance, ses enjeux, ses contraintes > connaître et maîtriser les différentes procédures d'achat > identifier des méthodes de prévision de la maintenance > gérer les entreprises et leurs réalisations > mettre en place des tableaux de bord. CONTENU La maintenance > la place de la maintenance > les enjeux > les acteurs Le cadre de la maintenance > juridique > financier La commande des prestations > les marchés, les contrats > obligation de moyen, obligation de résultat La mise en place de procédures > qui vérifie ? > quand vérifie-t-on ? > quels outils Le contrôle de l'activité > la mise en place de tableaux de bord > analyse de l'activité La prévision de la maintenance > les plans d'entretien prévisionnel > les éléments constitutifs. PUBLIC Responsables d'agence. Responsables de site. PRIX NET : 1210 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Méthode pédagogique active et participative fondée sur des exposés et des études de cas concrets travaillés en groupe. ANIMATION Guy BOUVIER, Consultant formateur ou Marc Moussa HAMDANI, Responsable du service Entretien du patrimoine d’un organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 239 3 JOURS PARIS & LYON 733 GESTION PATRIMONIALE MAINTENANCE Contrats de prestations de maintenance: passation, renouvellement et clauses essentielles ENJEUX Les bailleurs sociaux gèrent de nombreux contrats de prestations de nature très différente : entretien courant, VMC, espaces verts, désinsectisation, robinetterie, chaudière individuelle, nettoyage... CONTENU La maîtrise de la commande au prestataire, le contrôle de la qualité des prestations effectuées et la maîtrise des charges locatives constituent autant de priorités pour les gestionnaires. Nature et portée juridique d'un contrat > principes et doctrine juridique > validité juridique et points-clés OBJECTIFS Environnement normatif des contrats > présentation et objectifs des références normatives > modèles de contrats professionnels en usage dans les ESH > étudier et analyser les contrats existant dans les organismes > respecter les obligations juridiques du bailleur et du prestataire > identifier les principaux aspects juridiques de la contractualisation > rédiger un contrat de maintenance conformément aux résultats attendus > maîtriser la gestion, le contrôle et le suivi des prestations. Contrats d’entretien type > principales clauses techniques des contrats d’entretien et de maintenance > traduction des besoins en obligations : résultats/moyens Structure du document Conditions Techniques Particulières (CTP) Étude en groupe de prestations techniques des principaux équipements et prestations de service, définition des obligations techniques principales Suivi et contrôle des prestations > méthode d’organisation du contrôle > pénalités - bonifications Renouvellement du contrat > évaluation des besoins : stratégie de l’entreprise, attentes clients > évolution des obligations Démarche qualité et instruments de mise en œuvre > indicateurs Qualité : définition, caractéristiques > tableau de bord Qualité. PUBLIC Responsables d’agence. Responsables et techniciens des services de la maintenance, de la proximité, chargés de la rédaction, de la négociation des clauses techniques des contrats, ainsi que du suivi des prestations (contrôle, enquête, tableaux de bord). PRIX NET : 1890 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d'exposés et d'échanges avec les participants. Étude en groupe de travail de contrats-types. Ces échanges se feront notamment à partir des contrats apportés par les participants et d’exercices. PROLONGEMENTS Gestion des exploitations de chauffage (734). Gestion d’un parc d’ascenseurs (735). ANIMATION Warren DISSES, Chef de service dans un organisme de logement social. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 240 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE MAINTENANCE Gestion des exploitations de chauffage: des énergies fossiles aux énergies renouvelables 734 ENJEUX La gestion des équipements de chauffage et d'eau chaude occupe une place stratégique dans l'exploitation du patrimoine du fait des répercussions sur la vie quotidienne et les charges des locataires. Par ailleurs les objectifs d'économie d'énergie et de réduction des émissions de Gaz à Effet de Serre influent sur les choix d'énergie, d'évolution et de conduite des installations. Comprendre le fonctionnement des installations, percevoir les avantages et inconvénients des différents contrats d'exploitation, envisager des économies d'exploitation, recourir à des énergies renouvelables font partie des enjeux de la gestion des exploitations du chauffage. Cette formation, en apportant les éléments de base, permettra de diagnostiquer les marges de progression et de construire des politiques dans le domaine des exploitations thermiques. OBJECTIFS > faire respecter aux exploitants les obligations contractuelles > choisir les contrats d'exploitation adaptés aux situations > apprécier le fonctionnement des installations > proposer ou discuter les options de modernisation des installations énergétiques CONTENU Acheter l'énergie et les prestations > la dérégulation des achats d'énergie et ses conséquences > les achats de gaz, d'électricité > choisir un contrat de chauffage : les différents types de contrats, inclusion des énergies renouvelables, les clauses essentielles et leur usage : durée, degrés-jours, prix, intéressement, P3 Installations thermiques > les énergies > les types de chauffage > la régulation > les organes de réglage > la production d'eau chaude sanitaire individuelle et collective > la réglementation > le calcul des déperditions et besoins en chauffage Suivi et contrôle > les relevés, mesures et analyses > les cahiers, bilans, rapports > l'analyse des résultats > la prévision des travaux, investissements, charges > les charges locatives, récupérabilité. > inscrire la gestion des installations dans les plans d'entretien prévisionnel. PUBLIC Responsables techniques ou responsables administratifs en charge d’un patrimoine locatif. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation s’appuie sur des exposés didactiques, analyses de situations, alternant avec des cas concrets apportés par les participants. ANIMATION Warren DISSES, Chef de service dans un organisme de logement social. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 241 2 JOURS PARIS & LYON 735 GESTION PATRIMONIALE MAINTENANCE La gestion d’un parc d’ascenseurs ENJEUX Depuis juillet 2003, la loi Urbanisme Habitat a imposé : > des travaux de mise en conformité dont le prix moyen est de l’ordre de 35 k€ par ascenseur, avec 2 échéances restantes 2014-2018 > un contrôle technique à renouveler au plus tous les 5 ans > une révision des marchés d’entretien. Ces obligations sont définies dans deux décrets et six arrêtés et reprises pour partie dans le Code de la Construction. Cette répartition rend complexe leur lecture et le suivi de leur modification dont la dernière date de mai 2012 (imposant entre autres la gestion des outils de dépannage, notices d’instructions à chaque renouvellement de marché). Le mécontentement des usagers face aux pannes étant devenu un sujet d’actualité, les bailleurs sont exposés à une intervention des médias. En outre la Convention d’Utilité Sociale et les contrôles d’organismes ministériels imposent une vigilance sur la gestion des pannes ou réclamations. OBJECTIFS > identifier la situation actuelle des contrats pour éventuellement les faire évoluer > définir une obligation de résultat > repérer les différents types d’informations à recueillir > identifier comment agir avant incident, pendant et après CONTENU Ascenseurs > avantages et inconvénients des différentes technologies, influence sur la maintenance > analyse de la pratique des entreprises de maintenance (organisation, procédure, moyens, évolution) > analyse des outils de surveillance Réglementation > évolution de la réglementation > influence du Code des Marchés Publics Mise en œuvre de l’engagement contractuel > analyse de la situation actuelle des contrats > évaluation des possibilités d’évolution > mise en place d’indicateurs, outils mathématiques, graphiques > estimation du coût de gestion > analyse des motifs de pannes > calcul des durées d’immobilisation > mise en œuvre des actions préventives et curatives > gestion des dysfonctionnements > production d’un rapport de gestion. > adapter et gérer le marché entretien : passation entre entreprises entrantes et sortantes, gestion documentation et outils de dépannage, pénalités… > identifier le type d’incitation envers les entreprises > mettre en place et animer les indicateurs Convention Utilité Sociale. PUBLIC Responsables techniques. Directeurs de patrimoine. Chargés de maintenance. Responsables qualité. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Approche réglementaire, méthodologique, analyse de cas. Échange d’expériences. ANIMATION Gervais BECQUET, Consultant formateur, maîtrise d’œuvre en ascenseurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 242 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 + 3 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE TECHNIQUES DU BÂTIMENT 741 Diagnostics et pathologies du bâtiment ENJEUX Les évolutions technologiques et réglementaires amènent des modifications notables dans les méthodes de construction, de rénovation et d'exploitation des bâtiments. Les modes d'habiter peuvent également être la source de pathologies récurrentes. La diversité de parcours des agents de terrain et leur situation d’intermédiaires les conduit à diagnostiquer, prescrire des travaux ou sensibiliser aux problèmes rencontrés. Cette formation en apportant les éléments de base permettra de préciser les connaissances dans les différents domaines et d'acquérir une méthodologie pratique de diagnostic facilitant les échanges entre acteurs. OBJECTIFS > observer et maîtriser les techniques de construction > connaître les pathologies dans les bâtiments > poser un diagnostic, présenter et justifier ses analyses > définir les actions à entreprendre : commande de travaux, actions des locataires, appel à l'assurance etc. > élaborer des actions préventives CONTENU La sinistralité, les garanties La législation, les obligations du propriétaire Les acteurs de la construction Diagnostics différents types de diagnostic > méthodologies > application pratique sur le terrain > les Sollicitations de base du bâtiment > les sols et fondations > les structures Isolation thermique et conséquence sur l’enveloppe > traitement des façades, des terrasses, des fenêtres L'eau dans le bâtiment > condensation et ventilation > infiltrations, remontées capillaires Sécurité incendie > réglementation > évolution Électricité > installations et dysfonctionnements > sécurités et normes Plomberie-Chauffage > alimentation > évacuation Ascenseurs > fonctionnement et évolutions réglementaires Chauffage > fonctionnement pathologies. PUBLIC Techniciens et adjoints techniques des services entretien et maintenance. Chargés de clientèle. Gérants. Chargés et conducteurs d’opérations. Personnel chargé des réclamations techniques des locataires. PRIX NET : 3310 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation s’appuie sur des exposés didactiques, analyses de situations, des échanges d'expériences, des applications sur le terrain et des mises en situation. ANIMATION Bruno GAUDRY, Consultant en gestion technique immobilière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 243 2 + 2 JOURS PARIS & LYON 742 GESTION PATRIMONIALE TECHNIQUES DU BÂTIMENT Le gros œuvre et le clos couvert : pathologies, prévention ENJEUX L'apparition de fissures, d'infiltrations nous interroge souvent sur la gravité des problèmes rencontrés. Acquérir une connaissance des pathologies de nos immeubles qui peuvent engager leur pérennité ou le confort des locataires permet d'adapter les déclarations de sinistres, de comprendre et intervenir en expertise. Ce stage permettra d’acquérir les notions de base, de se positionner par rapport aux sinistres, de renseigner les locataires, de prévoir les interventions ou réparations. OBJECTIFS > observer les pathologies des constituants du gros œuvre > analyser, diagnostiquer les désordres pour prescrire les travaux > présenter, justifier ses analyses. CONTENU Le terrain > étude de sol (profil hydrique) > la présence d’eau (nappe) > la sécheresse Fondations > types de fondations, techniques > désordres des fondations > sollicitations simples Structures > matériaux, techniques utilisées > fissurations > les désordres spécifiques de certains éléments Les façades > les enduits, les peintures > acoustique thermique > pathologies, remèdes Menuiseries extérieures > la composition > les fonctionnements Les toitures > les techniques et matériaux de couvertures > les techniques et matériaux toitures terrasses Les xylophages > audit, diverses attaques, remèdes. PUBLIC Responsables de services techniques. Monteurs et conducteurs d’opérations. Chargés de travaux neufs ou de réhabilitation. Responsables du patrimoine, techniciens. Responsables de site. Inspecteurs de travaux chargés des réclamations techniques des locataires. PRIX NET : 2540 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation privilégie la recherche de solutions pratiques à partir d’apports didactiques, en s’appuyant sur des exemples concrets. PROLONGEMENTS Le second œuvre et les équipements (743). L’eau et ses pathologies : condensations, infiltrations (744). ANIMATION Pierrick HUBERT, Expert judiciaire ou Robert VIVET, Consultant formateur ou Marc Moussa HAMDANI, Responsable du service Entretien du patrimoine d’un organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 244 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE TECHNIQUES DU BÂTIMENT Le second œuvre et les équipements: pathologies, prévention 743 ENJEUX CONTENU Le patrimoine d'un organisme s'est constitué au cours du temps ; de ce fait toutes les périodes de construction avec leurs spécificités sont représentées. Acquérir une connaissance des pathologies liées aux caractéristiques techniques des différentes époques permet de resituer les désordres et de choisir les remèdes dans un souci de sécurité d'utilisation, d'efficacité et de respect des coûts (coût global). Sécurité incendie > classification des bâtiments et des matériaux > rappel des obligations et évolutions réglementaires L'évolution réglementaire accélérée est également un élément fort de l'intervention technique et fait partie des notions à prendre en compte. Ce stage permettra d'acquérir les notions de base permettant de se positionner par rapport aux désordres, aux interventions et d'élaborer des règles de prévention. OBJECTIFS > observer les pathologies des composants du second œuvre > analyser, diagnostiquer les désordres pour prescrire les travaux et assurer la sécurité de l’immeuble > présenter, justifier ses analyses. Plâtrerie > pathologies Électricité > fonctionnement de l’installation > mise en sécurité (norme XC 16.100) > mise en conformité (norme NF C 15.100) > volume de protection > entretien, pathologies Ascenseurs > fonctionnement > entretien, évolution réglementaire > pathologies Chauffage et ventilation > ventilation du logement > principe de chauffage > pathologies Plomberie > alimentation en eau > évacuation de l’eau > pathologies Menuiseries intérieures > fonctionnement, classement, réglementation > pathologies Revêtement de sols et murs > classement > pathologies > matériaux dangereux. PUBLIC Responsables de services techniques. Monteurs et conducteurs d’opérations. Chargés de travaux neufs ou de réhabilitation. Responsables du patrimoine, techniciens. Responsables de site. Inspecteurs de travaux chargés des réclamations techniques des locataires. PRIX NET : 2540 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation privilégie la recherche de solutions pratiques à partir d’apports didactiques, de photos ou de visites sur site présentant les principales dispositions de mise en œuvre et les pathologies les plus courantes. COMPLÉMENTS Le gros œuvre et le clos couvert (742). L’eau et ses pathologies : condensations, infiltrations (744). ANIMATION Pierrick HUBERT, Expert judiciaire ou Robert VIVET ou Guy BOUVIER, Consultants formateurs ou Marc Moussa HAMDANI, Responsable du service Entretien du patrimoine d’un organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 245 2 JOURS PARIS & LYON 744 GESTION PATRIMONIALE TECHNIQUES DU BÂTIMENT L’eau et ses pathologies: condensations, infiltrations ENJEUX Les désordres liés à l'eau représentent 80 % des sinistres du bâtiment. Les causes en sont multiples : conception, réalisation, vétusté, matériaux, mode d’habiter du locataire, défauts d'entretien. Différencier les causes permet d'adapter les remèdes et de résoudre les dysfonctionnements. Connaître les ressorts de ces pathologies invite à prendre les mesures de prévention afin de diminuer ces problèmes. Ce stage permettra d'acquérir les notions de bases sur l'origine et la résolution des désordres liés à l'humidité. OBJECTIFS > identifier les phénomènes physiques en jeu > maîtriser le diagnostic des désordres et des remèdes applicables > communiquer, expliquer aux locataires, commander aux entreprises > élaborer des règles de prévention. CONTENU L’eau dans le bâtiment : causes et dommages > les différents types d’humidité, leurs causes et leurs manifestations > les effets de l’humidité sur les matériaux de construction La condensation > l’humidité de l’air et le classement des locaux > la production d’eau dans les logements > la ventilation > thermique du bâtiment Les autres pathologies de l’humidité > les remontées capillaires > les infiltrations d’eau et les traitements > les risques dus aux équipements Le diagnostic de l’humidité > les méthodes d’investigation > les appareils de mesure > l’interprétation des résultats. PUBLIC Responsables de services techniques. Techniciens et adjoints techniques. Chargés et conducteurs d’opérations. Techniciens des services entretien et maintenance. Responsables de site. Personnel chargé des réclamations techniques des locataires. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation privilégie la recherche de solutions pratiques à partir d’apports didactiques, de photos ou de visites sur site présentant les principales dispositions de mise en œuvre et les pathologies les plus courantes. ANIMATION Pierrick HUBERT, Expert judiciaire ou Robert VIVET, Consultant formateur ou Marc Moussa HAMDANI, Responsable du service Entretien du patrimoine d’un organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 246 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE TECHNIQUES DU BÂTIMENT 745 Nouvelles technologies et pathologies ENJEUX Avec l'évolution des réglementations thermiques, il devient obligatoire de recourir à des solutions économes en énergie et en émission de CO² par la mise en place d'installations permettant l'usage d'énergies renouvelables. CONTENU Au-delà des problèmes de construction, l'ensemble des personnels des organismes est concerné par cette irruption de technologies nouvelles portant leurs problèmes d'entretien et d'exploitation. Isolation par l'extérieur > les différents complexes > les risques, les pathologies et les mesures préventives L'objet de la formation est d'appréhender les techniques mises en œuvre, leur vie, les conditions de leur entretien et les incidences sur les charges d'exploitation tant pour le locataire que pour le propriétaire. Les équipements solaires > solaire thermique (principes, équipements et exploitation) > solaire photovoltaïque (principes, équipements et exploitation) OBJECTIFS > avoir une vision d’ensemble des nouvelles technologies les plus courantes > identifier les principales pathologies de ces nouvelles technologies > prévenir les principales pathologies > déterminer les prestations des contrats d'exploitation ou les remèdes à appliquer. Pompes à chaleur et géothermie > pompes à chaleur (principes, équipements et exploitation) > les géothermies (les principes, les pathologies et leurs préventions) > exploitation Chauffage > fonctionnement des installations > distribution, produits > exploitation Ventilation > principes et équipements > les pathologies et leurs préventions Eau > réduction des consommations, les moyens > utilisation des eaux de pluie et eaux grises Terrasses végétalisées > types de terrasses végétalisées et construction > entretien et points d'attention. PUBLIC Responsables techniques et chargés d'opérations. PRIX NET : 1230 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Approche théorique et méthodologique. Mise en situation concrète, échanges d'expériences. Travail sur des outils à partir de cas. ANIMATION Bruno GAUDRY, Consultant en gestion technique immobilière Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 247 1 JOUR PARIS 746 GESTION PATRIMONIALE TECHNIQUES DU BÂTIMENT Traitement des ponts thermiques ENJEUX La performance des bâtiments passe en premier lieu par la réussite de son isolation. Plus un bâtiment est isolé, plus les ponts thermiques deviennent les seuls points de passage vers l’extérieur, ceux qui pouvaient jusque-là être considérés comme négligeables ne le sont plus, car leur impact dans les déperditions énergétiques devient prépondérant. La gestion des ponts thermiques est aujourd’hui un enjeu majeur de la conception des bâtiments performants. OBJECTIFS > identifier les ponts thermiques, les moyens de prévention et de traitement > identifier les conséquences des ponts thermiques sur la performance énergétique. CONTENU Le rappel des notions de base de thermique et de consommation d’énergie dans le bâtiment Les rappels des exigences réglementaires de la RT appliquées à l’enveloppe du bâtiment Les ponts thermiques > définition > l’origine et les familles de ponts thermiques > la méthode de calcul Les ponts thermiques intégrés aux parois > le traitement des ponts thermiques intégrés > l’impact sur la performance thermique Les ponts thermiques des liaisons entre parois > la localisation selon le mode d’isolation > l’impact énergétique La prévention et le traitement des ponts thermiques des liaisons > les principes généraux Les rupteurs de ponts thermiques > les incidences sur le comportement thermique, acoustique, mécanique et au feu > exemples de solutions. Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d’œuvre : Architectes - Bureaux d’études et ingénieurs conseils. Contrôleurs techniques - Experts judiciaires et d’assurances. Maîtres d’ouvrage : Gestionnaires de parcs immobiliers - Bailleurs sociaux. Exploitants Industriels : Fabricants de matériaux, produits et systèmes d’isolation - Fabricants de rupteurs de ponts thermiques. Entreprises : Façadiers - Entreprises générales de construction et d’isolation thermique. PRIX NET : 750 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques et méthodologiques. Retours d’expérience. ANIMATION Franck LEGUILLON, CSTB. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 248 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE Le bâti et les équipements communs et privatifs 751 ENJEUX CONTENU Le personnel de proximité, présent sur le patrimoine ou dans les agences situées dans les quartiers, interlocuteur des services techniques et des entreprises intervenant sur le patrimoine, doit posséder le vocabulaire général de la technique du bâtiment. L’enveloppe du bâtiment > façades > toitures > revêtements > évacuation des E.P. Il doit également comprendre le fonctionnement des équipements des parties communes et privatives, repérer les éventuels dysfonctionnements dans les groupes dont il a la charge, et transmettre les informations aux personnes compétentes. Les déperditions thermiques > isolation thermique > ponts thermiques >confort thermique OBJECTIFS > repérer, en utilisant le vocabulaire correspondant, les principaux éléments et équipements techniques des immeubles d’habitation > préciser le fonctionnement de ces principaux éléments et équipements > identifier et analyser les pathologies et désordres les plus courants > décrire un désordre, poser un diagnostic, rédiger un compte rendu. L'eau dans le bâti et ses conséquences > infiltrations > fuites > remontées capillaires > rejaillissements > condensation La ventilation du logement > systèmes de ventilation > avantages et inconvénients > pathologies Le chauffage > types de chaudières > conditions de sécurité > diffuseurs de chaleur > pathologies L'électricité > fonctionnement d’une installation > dispositifs de sécurité > pathologies La plomberie > alimentation en eau > évacuation de l’eau > pathologies et sécurité L'eau chaude sanitaire > production d'ECS > contraintes de sécurité L'installation de gaz > équipements > dispositifs de sécurité La menuiserie et serrurerie > portes, fenêtres, serrures > occultations > pathologies des ouvrages en bois et pvc La pose d'un diagnostic et la rédaction d'un compte rendu > méthode en 4 étapes > positionnement > exercices à partir d'études de cas et de photos. PUBLIC Toute personne souhaitant acquérir les connaissances de base du fonctionnement d’un immeuble (personnel de proximité, personnel chargé du recueil des réclamations techniques…). PRIX NET : 1900 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Le stage est organisé autour d'exposés participatifs, de remplissage de fiches de vocabulaire, de photos commentées, d'études de cas. En fonction du temps disponible, des exercices de diagnostic en groupes restreints concernant les désordres les plus courants sont proposés aux participants. Une visite de site proche du lieu de formation comportant des logements en construction ou présentant des désordres significatifs est bienvenue pour compléter le travail effectué en salle. ANIMATION Bertrand LEBOUQUIN ou Claude RENARD, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 249 3 JOURS PARIS & LYON 752 GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE Observation du patrimoine, sécurité et gestion de l’urgence ENJEUX CONTENU La sécurité est une des priorités de tous et un enjeu majeur des obligations légales du bailleur. Elle dépend du fonctionnement des nombreux dispositifs installés dans le patrimoine. Le cadre législatif > obligations légales > responsabilités du bailleur Le personnel de proximité par sa présence, son observation et son action, tant dans le suivi quotidien que dans les cas critiques, en est un des garants. Les niveaux de responsabilité > définition du rôle d'un agent de proximité > conditions de travail > limites de responsabilité L'acquisition des réflexes à mobiliser lors d'un événement, la connaissance des systèmes mis en oeuvre et la traçabilité des actions menées dans ce domaine sont des facteurs de sécurité. Cette formation a pour but de donner au personnel de proximité les moyens d'assurer sa mission de veille technique au quotidien et de réagir efficacement en situation d'urgence. OBJECTIFS > préciser les obligations légales du bailleur > clarifier les différents niveaux de responsabilités > repérer les points névralgiques sur le patrimoine > effectuer les contrôles concernant la sécurité technique et définir les modalités d'une surveillance préventive de qualité > lister les points-clés d’une démarche méthodique pour établir un diagnostic technique fiable et exploitable > planifier les actions à conduire en situation d'urgence. Les contrôles, les points névralgiques à surveiller > bâti, parties communes et espaces extérieurs (accès, espaces verts, aires de jeux, voies de circulation) > logement en relocation > équipements et sécurité (eau, électricité, gaz, ventilation, incendie, ascenseurs) > points sensibles > désordres les plus fréquents > registre de sécurité > axes et particularités de la prévention La pose d'un diagnostic et la rédaction d'un compte rendu > méthode en 4 étapes > positionnement > exercices à partir d'études de cas et de photos La réalisation de la veille technique, les outils > méthodes de surveillance > espaces > rondes > nature et fréquence des contrôles > définition de son patrimoine et construction d'une grille personnalisée > report et transmission des constats > critères d'une observation performante L'urgence > situations d'urgences > risques et degré d'urgences > actions à conduire et à proscrire > mesures conservatoires. PUBLIC Personnel de proximité. PRIX NET : 1850 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation s’appuie sur des exposés didactiques et participatifs, complétés par un travail d'application individuel ou en groupes restreints suivi d'une mise en commun. Des exercices en petits groupes sont également effectués à partir de mises en situations virtuelles, notamment pour les cas d'urgence. L'identification des points névralgiques sera faite en commun et selon la réalité du terrain, pour déterminer une méthode et des outils centrés sur un cadre réglementaire. Enfin, la formation est enrichie par l'analyse des situations rencontrées par les participants et les échanges d'expériences. ANIMATION Claude RENARD ou Robert VIVET, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 250 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE Les réparations locatives : le partage des responsabilités ENJEUX CONTENU Pour distinguer les responsabilités du bailleur et du locataire dans l'appréciation de l'état d'un logement à un instant donné, une bonne connaissance des textes juridiques, de leurs fondements et de la jurisprudence est nécessaire. Socle juridique des réparations locatives > évolutions législatives > décret 87-712 et code civil > contrat de location > jurisprudence > obligation de conseil Cela permet de répondre au mieux aux réclamations techniques pendant le contrat de location, mais aussi de réclamer au locataire sortant un montant indemnitaire le plus équilibré possible. Les apports de la loi ALUR seront intégrés au fur et à mesure de la sortie des décrets d’application. OBJECTIFS > se repérer dans les fondements juridiques du partage des responsabilités bailleur/locataires pendant le contrat de location et au moment du départ > identifier les marges d'interprétation juridiques pour bien comprendre le sens des décisions prises par l'organisme > différencier ce qui relève d'une réparation locative, d'une dégradation et d'une transformation > préparer une argumentation juridique, en cas de contentieux > repérer les évolutions jurisprudentielles, notamment sur la notion d’indemnité. 753 Partage des responsabilités > réparations locatives et dégradations > aménagements et transformations > vétusté, usure normale et anormale > obligation de délivrance et d'entretien pour le bailleur, décret sur le logement décent Modalités de réponses > charges, contrats, régie : choix technique et politique > cohérence interne dans l'organisme Les moyens de réduction des litiges et la préparation d'un dossier de contentieux > réparations locatives pendant le bail > mise en place d'un accord collectif sur la prise en compte de la vétusté > mise en place et contrôle d'une procédure concernant les états des lieux > marges d'interprétation et de négociation > commission départementale de conciliation À la croisée des réparations locatives et des charges récupérables : les contrats d’entretien relatifs aux parties privatives Exemples de positionnement d’organismes sur les réparations locatives. PUBLIC Responsables de gestion locative. Techniciens chargés des états des lieux. Personnel chargé du contentieux en matière de réparations locatives. PRIX NET : 1285 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage repose sur l’étude des textes applicables et la comparaison des pratiques des stagiaires. Un outil portant sur le partage des responsabilités sera remis aux stagiaires. ANIMATION Arnaud DALLE ou Fayçal HADID, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 251 3 JOURS PARIS & LYON 754 GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE Demandes d’interventions techniques et entretiens techniques ENJEUX CONTENU Une réponse efficace aux demandes d’interventions techniques est un élément-clé de la qualité du service rendu. Pertinence d’une demande sur le plan légal et réglementaire > rappel des textes juridiques qui sous-tendent le partage des responsabilités : obligations du bailleur, obligations du locataire (loi du 06/07/1989 modifiée, loi SRU, loi ALUR, décret 87.712) Un mauvais traitement a en effet des incidences sur l’image de l’organisme et en outre un coût financier indéniable. C’est pourquoi il est indispensable à la fois de réaliser un diagnostic technique fiable qui permette de déclencher des interventions adaptées mais aussi d’identifier le juste partage des responsabilités, de pouvoir préciser au locataire qui interviendra, dans quels délais, et comment il sera informé. OBJECTIFS > identifier la recevabilité d’une demande sur le plan légal et réglementaire > établir un diagnostic fiable > décrire un désordre ou un dysfonctionnement > conduire des entretiens efficaces pour analyser la demande, informer sur le traitement de la demande et déclencher l’intervention adaptée > assurer le suivi du traitement de la réclamation > s’appliquer à renseigner la réclamation en respectant la procédure de l’organisme. Diagnostic technique fiable et transmission d’informations exploitables > typologie des réclamations (demandes d’entretien, interventions liées à la sécurité …) > analyse et diagnostic des demandes d’intervention dans les parties communes et privatives concernant les revêtements, les équipements > degré d’urgence et priorités, évalués dans l’entité de la structure (site, agence...) > modalités d’intervention (contrat d’entretien, garantie…) Conduire des entretiens efficaces > la prise de contact > mener un questionnement méthodique > clarifier la demande du locataire > définir le caractère locatif ou non de la demande > expliquer, conseiller, convaincre > savoir dire non et maintenir une relation positive > s’engager dans le traitement de la demande d’intervention Transmettre une information fiable et exploitable en interne ou à une entreprise > le langage approprié > les éléments d’information à faire ressortir par rapport aux critères techniques, de sécurité, garanties, assurances, de qualité du service rendu > les priorités > les supports Suivi et contrôle qualité > passation de la commande > suivi de l’action > clôture de l’action > contrôle qualité. PUBLIC Chargés de clientèle. Techniciens de maintenance. Responsables de site. Gardiens. Téléconseillers. PRIX NET : 1890 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques juridiques, études de cas de jurisprudence, exercices de diagnostic, apports méthodologiques. ANIMATION Fayçal HADID ou Claude RENARD et Hélène FEILDEL, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 252 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE Suivi et contrôle des travaux d’entretien courant 755 ENJEUX La commande, son suivi et le contrôle des travaux réalisés sont les tâches les plus quotidiennes des personnels de terrain du fait de la fréquence et de la diversité des travaux d'entretien. Les dépenses ainsi générées sont d'importance et répétitives. Le suivi et le contrôle des travaux réalisés deviennent donc une source d'économie. Ce stage permettra d'acquérir les notions de bases sur la rédaction des commandes, leur suivi et leur contrôle dans le cadre d'une relation client-fournisseur. OBJECTIFS > situer son rôle et sa mission dans le contrôle des travaux dans une relation client fournisseur > connaître les principales responsabilités du propriétaire et du donneur d'ordre > utiliser le vocabulaire et les supports appropriés > contrôler avec méthode les travaux réalisés. CONTENU Le positionnement et les missions du représentant de l'organisme > bailleur (garant de la sécurité et de la qualité de service) > maître d’ouvrage (garant de la réalisation des travaux au niveau qualitatif et quantitatif) La commande des travaux > les éléments de la commande > la formulation des bons de commande > les travaux obligatoires concernant la sécurité > la hiérarchisation des travaux (critères de priorité) au regard de la politique d’entretien et du budget alloué Le contrôle des travaux > les outils : les fiches de contrôle ou les fiches qualité > les points de contrôle : conformité à la commande, conformité aux règlements et normes > méthodologies de contrôle Les sanctions et leur application > les sanctions pécuniaires > les sanctions non pécuniaires. PUBLIC Gardiens. Agents d'entretien. Techniciens de maintenance. Responsables de site. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation s’appuie sur des exposés didactiques, analyses de situations, alternant avec des cas concrets apportés par les participants. PROLONGEMENT Contrats de prestations de maintenance (733). ANIMATION Warren DISSES, Chef de service dans un organisme de logement social. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 253 3 JOURS PARIS & LYON 756 GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE État des lieux : les techniques de constat ENJEUX À l'arrivée du locataire, tout comme au moment de son départ, la loi impose le constat de l'état des lieux. C'est d'ailleurs la comparaison des deux constats (d'entrée et de sortie) qui va donner lieu, par la suite, à un chiffrage. D'où l'importance qu'il faut leur accorder : ceux-ci doivent être à la fois fiables, objectifs, et refléter le plus fidèlement possible l'état dans lequel se trouve un logement, quelle que soit la personne qui le réalise. L’état des lieux d’entrée doit aussi devenir un moment privilégié de relation avec le locataire. Expliquer le bon fonctionnement des équipements, avertir des contraintes liées à la sécurité (aspects renforcés par la loi SRU et le décret d’application portant sur le logement décent), sont des occasions de nouer des relations de qualité. Les apports de la loi ALUR seront intégrés au fur et à mesure de la sortie des décrets d’application. OBJECTIFS > identifier les dispositifs légaux et jurisprudentiels en vigueur > connaître le vocabulaire technique des équipements et revêtements du logement > s'approprier une méthode de constat > disposer d'une méthodologie rigoureuse pour transcrire les désordres. CONTENU Les enjeux de l’état des lieux Les aspects juridiques > le socle juridique et l’évolution jurisprudentielle > le caractère obligatoire et contradictoire > les situations litigieuses (décès, départ à la cloche de bois, refus de signer...) Les composantes techniques du logement > équipements (menuiserie, électricité...) > revêtements (muraux, de sol) > supports (murs, cloisons, plafonds) > sécurité (électricité, gaz, garde-corps...) > les essais Sécurité à l’entrée du locataire > décret “logement décent” > les techniques de contrôle Méthodologie de transcription des désordres > la qualification et l'ampleur des désordres > le choix de la qualification des désordres et ses conséquences > la progression dans le logement > différents supports de constat La dimension relationnelle > la mise en place d’une relation privilégiée > les conseils d’utilisation et d’entretien > les informations à transmettre. PUBLIC Personnel chargé d’établir des constats d’état des lieux à l’entrée comme au départ des locataires. PRIX NET : 2100 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage repose sur des apports théoriques, des échanges de savoir-faire et des exercices d'entraînement de retranscription de désordres en particulier à partir de photos numériques prises dans des logements. Un constat sera réalisé sur site.Les participants sont invités à se munir des formulaires utilisés pour les états des lieux dans leur organisme. Un télémètre est offert à chaque participant. ANIMATION Dominique COMTE ou Fayçal HADID, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 254 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE État des lieux : la visite-conseil et le chiffrage 757 ENJEUX La visite-conseil, préalable à l'état des lieux de sortie, permet de sensibiliser le locataire au respect de ses obligations d'entretien courant et de le motiver à effectuer de menues réparations. Pratiqué de plus en plus fréquemment en présence du locataire, le chiffrage des états des lieux nécessite un réel professionnalisme. L'association visite-conseil/chiffrage vise à rationaliser et à optimiser la remise en état des logements, dans une perspective de relocation rapide, en limitant les coûts et les litiges liés au montant des réparations locatives. Les apports de la loi ALUR seront intégrés au fur et à mesure de la sortie des décrets d’application. OBJECTIFS > effectuer un chiffrage cohérent en se basant sur la méthodologie des EDL > calculer, le plus objectivement possible, le montant de l'indemnité forfaitaire > convaincre les locataires de la légitimité des arguments développés lors de la négociation. CONTENU Rappel du cadre juridique de l’EDL > processus d'entrée et de sortie du locataire > définition et critères d'un constat ayant force de preuve > responsabilités du bailleur et du locataire, délivrance et usage de l'appartement La visite-conseil > enjeux économiques et objectifs poursuivis > marges de négociation Les bases juridiques du chiffrage > les réparations locatives au départ du locataire > les dégradations, les transformations > notion d’obligation et de préjudice > notions d'indemnité et de “convention” > accords collectifs sur la notion de vétusté > notions d'usure, d'usage normal et anormal La méthodologie du chiffrage > enjeux économiques, juridiques et commerciaux du chiffrage > mode de calcul de l’indemnité forfaitaire > chiffrage au bureau ou en présence du locataire Les outils de chiffrage > historique des travaux réalisés > référentiel de prix des indemnités > grilles et abaques de vétusté > formulaire et tableur du chiffrage des indemnités. PUBLIC Chargés de la réalisation des états des lieux. Techniciens maîtrisant bien la pratique du constat. PRIX NET : 2100 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage repose sur des apports théoriques, des études de cas, des exercices d'entraînement au calcul de l'indemnité forfaitaire et sur l'analyse des documents utilisés par les stagiaires. Un outil “chiffrage des états des lieux” est offert à chaque participant. ANIMATION Dominique COMTE ou Fayçal HADID, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 255 2 JOURS PARIS & LYON 758 GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE La remise en état du logement dans le processus de relocation ENJEUX Réaliser des gains de productivité, maîtriser le coût de la remise en état des logements et personnaliser la commande de travaux en fonction de l'environnement du logement, sont les enjeux principaux du processus de relocation. L'organisation d'ensemble de cette stratégie débute dès la visiteconseil. Au-delà de l'information du locataire sortant sur les travaux qu'il doit réaliser avant son départ, l'objectif principal sera de préparer l'arrivée d'un nouveau client. Pour cela, l'organisme doit avoir une organisation rigoureuse visant à lui permettre de démarrer les travaux de remise en état le plus tôt possible, de préciser au mieux la commande de travaux nécessaires, de mettre en place le suivi et le contrôle et de répondre, ainsi, aux engagements de la charte qualité. OBJECTIFS > travailler le plus en amont possible afin de permettre à un nouveau client de rentrer dans un logement répondant aux critères de qualité définis par l'organisme > faciliter le départ du locataire sortant > valider, dans de bonnes conditions, l'installation du locataireentrant dans le logement > optimiser les budgets de remise en état des logements. CONTENU Apports des différentes étapes dans le processus de relocation > repérage des étapes > les gisements de productivité réalisés dans le cadre de : la visite-conseil, la commande et le suivi des travaux Les priorités de l'organisme dans le processus de relocation > les choix techniques > la démarche commerciale, la charte qualité > la gestion économique et financière > l'approche juridique > les standards à la relocation La mise en œuvre de la visite-conseil > objectifs de la visite et du conseil > méthodologie > les conseils Les budgets de remise en état d'un logement > conception et suivi des budgets La commande et le suivi des travaux > anticipation et précision de la commande > suivi et contrôle des travaux : méthode L'installation du locataire entrant dans le logement. PUBLIC Chargés de la réalisation des états des lieux. Responsables de la gestion. Techniciens chargés de la commande, du suivi et du contrôle des travaux. PRIX NET : 1285 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage repose sur des apports théoriques et des exercices qui seront analysés en commun. De plus, l'animateur utilisera comme support des photos numériques. Les participants sont invités à se munir des documents utilisés dans leur organisme. Un outil portant sur les conseils donnés au locataire sortant et un outil portant sur les standards REL seront remis à chaque participant. ANIMATION Arnaud DALLE ou Thierry PITEL, Consultants formateurs. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 256 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE GESTION TECHNIQUE ET DURABLE Usage d’un logement basse consommation : conseils aux habitants 759 ENJEUX L'installation de nombreux équipements destinés à économiser les consommations d'énergie et d'eau dans le cadre des opérations nouvelles ou de réhabilitations crée un nouvel environnement pour le locataire. Il doit apprendre à utiliser ces nouveaux équipements installés dans son logement afin de maîtriser ses consommations et les ressources et ainsi diminuer les pollutions. Face à ces défis, les personnels de proximité sont les intermédiaires naturels dans la sensibilisation aux actions de développement durable, la diffusion et la mise en place des “bonnes pratiques”. Cette formation a pour but de donner à ces intermédiaires la connaissance des nouveaux matériels, des modalités optimales d'utilisation pour leur permettre lors de leurs rencontres avec les utilisateurs de promouvoir le meilleur usage et donc la réalisation des gains attendus. OBJECTIFS > situer les enjeux du Développement Durable > connaître pour maintenir en fonctionnement les équipements installés dans le cadre du développement durable ÉLÉMENTS DE CONTENU Le développement durable Les équipements développement durable Conseils d’utilisation et d’entretien Communiquer avec les locataires. > expliquer aux locataires l'usage et les intérêts des équipements mis à leur disposition. PUBLIC Personnels de proximité : gardiens, responsables de site, techniciens de maintenance. PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 257 3 JOURS PARIS & LYON 761 GESTION PATRIMONIALE SÉCURITÉ DU PATRIMOINE Sécurité incendie : risques, prévention, contrôles obligatoires et responsabilité pénale ENJEUX L'incendie est un risque majeur qui, avec les équipements gaz, électricité, doit obligatoirement être pris en compte. S'il y a des victimes, la responsabilité du propriétaire ou du gestionnaire peut être engagée, même dans le cadre d'un contrat de service. La réglementation a-t-elle été respectée ? A-t-on effectué l'entretien, les contrôles obligatoires, le maintien en état de sécurité du logement ? A-t-on été suffisamment prévenant, pris les mesures conservatoires qui s'imposaient ? En établissant une analyse des risques sur le terrain en relation avec les réglementations, en proposant une méthodologie simple, adaptée aux moyens de l'organisme, cette formation permet la mise en œuvre d'une politique de sécurité répondant aux obligations légales de prudence visant à ne pas mettre en danger la vie d'autrui. OBJECTIFS > identifier les textes de lois et règlements régissant la sécurité du patrimoine > mesurer les enjeux et responsabilités de la sécurité des biens et des personnes > identifier les facteurs de risques liés à l'utilisation de l'énergie et de ses équipements > repérer les moyens permettant de préparer la gestion des risques et la mise en œuvre d'une politique de sécurité. CONTENU La réglementation > le CCH, art R 111-1 à R111-13 > classement des matériaux au feu - art R 121-2 à 5 > l'arrêté du 31 janvier 1986. Classement des BH > quatrième famille : le problème des ERP > le règlement sanitaire départemental > le logement décent et son décret > responsabilités civiles et pénales Risques et sinistres > l’incendie : le feu et son développement > les matériaux et produits dangereux > les communs et le logement > le gaz : stockage des bouteilles GPL, gaz naturel, ventilation > l'électricité : application de la norme NF C 15-100 > les parcs de stationnement > la loi du 9 mars 2010 sur les détecteurs de fumée Les moyens de prévention > la sécurité active et passive > l'information des locataires > le diagnostic sécurité > entretien, surveillance et contrôles obligatoires > la visite de sécurité dans le logement > tenue du registre de sécurité. PUBLIC Gérants. Responsables d'agence. Techniciens de maintenance et de gestion. Responsables de site. PRIX NET : 1900 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation s’appuie sur des exposés didactiques de l'animateur et des études de cas. Les participants sont invités à exposer les problèmes qu'ils rencontrent afin de rechercher en commun les solutions pratiques. ANIMATION Olivier POURTAU, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 258 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE SÉCURITÉ DU PATRIMOINE Surveillance du patrimoine : prévention des risques et contrôles obligatoires 762 ENJEUX Le droit pénal impose une véritable mobilisation de tout le personnel sur le terrain en matière de sécurité du patrimoine. Mais les procédures engagées à la suite d’un homicide involontaire montrent que les responsabilités juridiques remontent à tous les niveaux de la hiérarchie. Si bien que la négligence pouvant être reprochée à un collaborateur n’exclut pas l’imprudence d’une non-intervention ou l’inobservation des règlements par sa hiérarchie. Le personnel doit en être conscient afin d’en rendre compte et d’assurer quotidiennement une prévention efficace répondant aux exigences de la loi. Il est enfin nécessaire qu’il connaisse les règles à respecter, en particulier les normes de sécurité applicables au logement décent et à son maintien en état. OBJECTIFS > identifier les obligations régissant la sécurité du patrimoine > repérer les moyens pour assurer la surveillance et la sécurité des biens et des personnes > identifier les facteurs de risques liés à l'utilisation de l'énergie et des équipements. CONTENU La réglementation > le CCH, art. R111-13 > l'arrêté du 31 janvier 1986. Classement des BH > contrôles et entretien obligatoires > le règlement sanitaire départemental > responsabilités civiles et pénales Surveillance, prévention des risques et sinistres > sécurité active et passive : attitudes et gestes préventifs > les lieux et points sensibles à surveiller > la visite de sécurité dans le logement > équipements, matériaux et produits dangereux > hygiène, incendie, gaz, électricité La politique de sécurité > la mobilisation sur le terrain : rondes de surveillance, comptes-rendus, vérifications > livrer un logement décent > procédures et contrôles obligatoires > attitudes à tenir face à un incident, un accident > bons de commande, registre de sécurité. PUBLIC Responsables de site. Techniciens. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation s’appuie sur des exposés didactiques de l'animateur et des études de cas. Les participants sont invités à exposer les problèmes qu'ils rencontrent afin de rechercher en commun les solutions pratiques. ANIMATION Olivier POURTAU, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 259 2 JOURS PARIS & LYON 763 GESTION PATRIMONIALE SÉCURITÉ DU PATRIMOINE Les exigences et les solutions techniques de la mise en sécurité des installations électriques dans l’habitation ENJEUX Selon l’Observatoire National de la Sécurité Électrique (ONSE), sur 32 millions de logements en France, au moins 7 millions d’installations électriques présentent des risques et 2,3 millions d’entre elles sont considérées comme particulièrement dangereuses. Sur 250 000 incendies se produisant chaque année, plus d’un tiers, soit au moins 80 000, sont d’origine électrique. Tous les ans, environ 4000 personnes sont victimes d’une électrisation et 100 d’entre elles décèdent par électrocution. La maîtrise des référentiels techniques et normatifs permet la détection des anomalies des installations électriques défectueuses, et la mise en place des solutions adaptées pour assurer leur mise en sécurité. OBJECTIFS > analyser l’état d’une installation électrique > définir les travaux à effectuer pour assurer la sécurité des personnes et la conservation des biens > analyser les différentes solutions techniques et choisir la mieux adaptée. CONTENU La réglementation en vigueur > la normalisation > NF C 15-100 de décembre 2002 La mise en sécurité d’un logement > cadre d’application > impact sur l’installateur > aspects théoriques de la mise en sécurité d’un logement La mise en sécurité des parties communes Aspect technique de la mise en sécurité > présentation des diagnostics électriques et de l’état de l’installation intérieure d’électricité > présentation du nouveau guide de travaux 2012 L’attestation de conformité > quand déposer une attestation de conformité ? > quelle attestation de conformité pour quelle installation ? > comment la remplir ? > son utilisation pour une «mise en sécurité» Mesurage, instrumentation, aspect théorique > généralités sur les mesures > mesureur de terre, contrôleur de continuité, contrôleur d’isolement, déclenchement des dispositifs différentiels > l’autocontrôle : une démarche qualité Exercice : application sur cas concret > étude d’un rapport de diagnostic électrique > élaboration d’une proposition de travaux de mise en sécurité d’un logement à partir du diagnostic de son installation électrique. PUBLIC Techniciens intervenant dans la rénovation des installations électriques existantes. Responsables de site. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Présentation et analyse des exigences essentielles de sécurité reprises dans le nouveau Guide Travaux 2012. Mise en sécurité électrique des logements existants. ANIMATION Animateur Consuel. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 260 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE SÉCURITÉ DU PATRIMOINE Préparation initiale à l’habilitation électrique chargé d’interventions de remplacement et de raccordement : BS 764 ENJEUX Le décret du 22 septembre 2010 a rendu l'habilitation électrique obligatoire à compter du 1er juillet 2011. L’arrêté du 26 avril 2012 relatif aux normes définissant les opérations sur les installations électriques ou dans leur voisinage a confirmé la nouvelle norme NF C 18-510 comme référentiel pour l’habilitation électrique du personnel dans les entreprises. En effet, tout salarié, amené à effectuer des travaux (ou interventions) sur des installations électriques ou dans son voisinage, doit bénéficier d’une formation à la sécurité vis-à-vis des dangers de l’électricité, associés à son métier. À l’issue de cette formation, l’employeur peut lui délivrer un titre d’habilitation. OBJECTIFS > évaluer les risques électriques relatifs aux installations électriques à basse tension > connaître la réglementation en matière de sécurité électrique > appliquer les consignes de sécurité liées à la manœuvre de réarmement sur une installation électrique > appliquer les méthodes d’interventions, de remplacement et de raccordement en basse tension. CONTENU Notions essentielles d’électricité Sensibilisation au risque électrique accidents d’origine électrique > le risque électrique > les domaines de tension > les mesures de protection > les limites et les zones > équipements de protection > les L’habilitation électrique > la réglementation > principe > définition des symboles d’habilitation > le titre d’habilitation Chargé d’intervention BS > rôle, limites d’intervention > outillage et matériel électrique > mise en sécurité d’un circuit > les mesures de prévention à observer lors d’une intervention > procédures de remplacement Procédure en cas d’accident ou d’incendie d’origine électrique Évaluation des acquis. Comme le prévoit la réglementation, à l’issue de la formation, un avis sur les acquis de chaque stagiaire sera remis à l’employeur. PUBLIC Toute personne (non-électricien de métier) devant réaliser, hors tension des opérations simples sur des installations électriques BT (remplacement des fusibles, lampes, prises ou interrupteurs) : gardiens d’immeubles, personnels d’entretien, agents de maintenance, plaquistes, peintre… PRIX NET : 1160 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Animation d’un diaporama, contrôle continu sous forme de questionnaire tout au long du stage, travaux pratiques effectués par chaque stagiaire sur des kits pédagogiques permettant de réaliser des mises en situations concrètes, évaluation des connaissances réalisée par contrôle final sous forme de QCM. Maximum 10 stagiaires. ANIMATION Formateur CONSUEL. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 261 3 JOURS PARIS & LYON 765 GESTION PATRIMONIALE SÉCURITÉ DU PATRIMOINE Préparation à l’habilitation électrique Chargé de travaux, de consignation et d’interventions électriques : B1-B2-BC-BR ENJEUX Le décret du 22 septembre 2010 a rendu l'habilitation électrique obligatoire à compter du 1er juillet 2011. L’arrêté du 26 avril 2012 relatif aux normes définissant les opérations sur les installations électriques ou dans leur voisinage a confirmé la nouvelle norme NF C 18-510 comme référentiel technique pour l’habilitation électrique du personnel dans les entreprises. En effet, tout salarié, amené à effectuer des travaux (ou interventions) sur des installations électriques ou dans son voisinage, doit bénéficier d’une formation à la sécurité vis-à-vis des dangers de l’électricité, associés à son métier. À l’issue de cette formation, l’employeur peut lui délivrer un titre d’habilitation. OBJECTIFS > identifier la réglementation en matière de sécurité électrique et les risques présents sur les installations et équipements électriques BT > opérer en toute sécurité sur l’ensemble ou une partie d’une installation électrique en appliquant les consignes de sécurité liées aux consignations, aux travaux hors tension ou au voisinage. CONTENU Sensibilisation aux risques électriques > les effets du courant électrique sur le corps humain > domaines de tension > les zones d’environnement L’habilitation électrique > les textes réglementaires > définitions > les acteurs, leurs rôles Principes généraux de la prévention > mise en sécurité d’un circuit > manœuvres en consignation, rôle des différents intervenants > interventions au voisinage de pièces nues sous tension en B.T > matériels et équipements de protection Chargé d’intervention > les interventions en basse tension > les limites des interventions > déroulement d’une intervention > mesurage Exécutant et chargé de travaux hors tension en basse tension > travaux hors tension > relation avec le chargé d’exploitation électrique et le chargé de consignation > niveaux d’habilitation, limites > exécution des travaux > documents applicables > mesures de prévention à appliquer lors d’un travail > instructions spécifiques aux essais (B2V Essai) Chargé de consignation > relation avec le chargé d’exploitation électrique et le chargé de travaux > la consignation Procédures en cas d’accidents ou d’incendie d’origine électrique Évaluation des acquis. Comme le prévoit la réglementation, à l’issue de la formation, un avis sur les acquis de chaque stagiaire sera remis à l’employeur. PUBLIC Personnel électricien ou possédant des compétences en électricité basse tension résultant d’une formation ou d’une pratique professionnelle. Être muni des équipements de protection individuelle (à minima écran facial, gants isolants, dispositif de vérification d’absence de tension - VAT) pour effectuer les travaux pratiques du stage. PRIX NET : 1900 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Animation d’un diaporama, contrôle continu sous forme de questionnaire tout au long du stage, travaux pratiques effectués par chaque stagiaire sur des kits pédagogiques permettant de réaliser des mises en situations concrètes, évaluation des connaissances réalisée par contrôle final sous forme de QCM et mise en pratique. Maximum 10 stagiaires. ANIMATION Formateur CONSUEL. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 262 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON GESTION PATRIMONIALE SÉCURITÉ DU PATRIMOINE Savoir apprécier la sécurité électrique d’un logement 766 ENJEUX Juger de l’état de l’installation électrique d’un logement lors la réalisation d’un état des lieux nécessite la connaissance des points fondamentaux de la sécurité électrique. Ceci permet à la personne réalisant cette mission de détecter et de signaler aux équipes techniques les éventuelles anomalies constatées sur l’installation électrique, pouvant entraîner des risques pour les usagers. CONTENU Une bonne maîtrise de ce contrôle permet également de mieux gérer les délais à la relocation. La mise en sécurité d’un logement OBJECTIFS Rappels sur l’électricité > les effets du courant électrique > les dangers de l’électricité > détecter les manquements à la sécurité des installations électriques dans les locaux à usages d’habitation > alerter sur les dangers pouvant mettre en cause la sécurité des usagers. Le contexte réglementaire Les points fondamentaux de la mise en sécurité d’un logement > appareil général de coupure > prise de terre, dispositifs différentiels > locaux contenant une baignoire ou une douche > tableau de répartitions, dispositifs de protection des circuits > matériel proscrit et dangereux > protection mécanique des conducteurs L’état de l’installation intérieure d’électricité Savoir apprécier la sécurité intérieure d’électricité connaissances théoriques à travers l’analyse de situation réelles d’anomalies. > mise en application des PUBLIC Responsables de site. Techniciens de maintenance. Chargés EDL. Gardiens. PRIX NET : 590 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation comporte une demi-journée de théorie sur les points de sécurité d’une installation électrique, et une demi-journée d’application de ces notions théoriques sur des cas concrets. ANIMATION Formateur CONSUEL. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 263 264 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Catherine DUBOIS 01 40 75 79 09. [email protected] ASSISTANTE France BOICHOT 01 40 75 79 18. [email protected] 266 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE VILLE ET TERRITOIRES Stratégie foncière pour la maîtrise d’ouvrage 801 ENJEUX CONTENU L'évolution du marché foncier et la volonté des maîtres d'ouvrage de logement social d'intervenir plus fréquemment en centre ville entraînent une modification des méthodes de travail et des procédures utilisées pour assurer l'alimentation foncière. La stratégie de la collectivité et la définition des objectifs de l’urbanisme durable > documents de planification urbaine et outils de l’aménagement > les acteurs : EPF, services de villes, opérateurs > les outils d’information et les observatoires Afin d’être plus performants, les maîtres d'ouvrage doivent organiser une recherche foncière active, dans le cadre d’une stratégie de développement interne et d’une synergie avec les priorités des collectivités locales. Comment détecter le foncier de bonne qualité, comment s’insérer dans la stratégie publique ? Comment construire sa propre stratégie foncière ? OBJECTIFS > décrire les outils d’intervention foncière des collectivités locales > identifier les méthodes de prospection foncière : de la recherche foncière jusqu’à l’acquisition foncière, via l’évaluation foncière > identifier les facteurs juridiques et physiques influençant le prix d’acquisition. Les points clés de la stratégie foncière > caractéristiques des politiques foncières et enjeux d’actualité > la densité > les terrains pollués > les modes de dévolution du foncier > l’intérêt du diagnostic foncier > les chartes locales > le programme d’actions foncières des collectivités L’insertion des maîtres d’ouvrage dans les outils d’intervention foncière des collectivités > mise en œuvre de l’expropriation et de la préemption > le financement des équipements publics > les ZAC, le lotissement, les opérations de rénovation urbaine > le PUP > les taxes d’urbanisme Méthodes de prospection et procédés d’acquisition foncière > méthodes de recherche > la formation des valeurs et des prix > les types d’acquisition réduisant les prix L’évaluation du risque Contenu de l’étude de faisabilité et du comité d’engagement de la décision d’acquisition. PUBLIC Responsables de services fonciers. Monteurs et chargés d’opérations. Personnels des services “habitat/logement, foncier”, “investissement” et “développement” des collectivités. Chargés de prospection foncière. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés illustrés par des exemples, analyses de stratégies locales. Témoignage. ANIMATION Jacques DEBOUVERIE, Ingénieur-urbaniste, aménageur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 267 4 JOURS PARIS & LYON 802 MAÎTRISE D’OUVRAGE VILLE ET TERRITOIRES Monter et conduire une opération d’aménagement ENJEUX OBJECTIFS L’aménagement urbain est marqué par l’irruption des exigences de l’urbanisme durable et par les évolutions réglementaires des dix dernières années (lois SRU, Grenelle, relative aux concessions, lotissement...). Au total la pratique opérationnelle des ZAC, lotissements, écoquartiers est aujourd’hui profondément remaniée, en privilégiant le projet urbain et la qualité environnementale. Cette orientation constitue la nouvelle doctrine du développement. > décrire le cadre général de l’aménagement urbain sur les plans juridique, administratif, urbain, environnemental, technique et financier > identifier les outils et les acteurs à disposition des maîtres d'ouvrage > définir les différentes étapes d'élaboration et de réalisation d'une opération d’aménagement. Les organismes publics, privés et les EPL, les collectivités territoriales, comme les organismes de logement social sont, à cet égard, directement sollicités en matière de montage d'opérations d’aménagement et de renouvellement urbain. La Zone d'Aménagement Concerté a subi d'importantes modifications, tandis que l’introduction du Projet Urbain Partenarial étend les possibilités de montage d’opérations hors procédure ZAC. Le cadre juridique des concessions d’aménagement a été modifié. Les lotissements intègrent souvent du logement social à la demande des maires. Comment dès lors organiser son activité et son développement dans un cadre d'aménagement renouvelé alors que les enjeux patrimoniaux sont de plus en plus aigus ? Comment exploiter les différents dispositifs de l’aménagement en liaison avec les montages d’opérations ? PUBLIC Directeurs de la maîtrise d’ouvrage. Responsables des services aménagement. Chargés et monteurs d’opérations d’aménagement. PRIX NET : 2620 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L'organisation pédagogique de la formation est basée sur des exposés, des documents utilisés par les organismes de maîtrise d'ouvrage, l'explication des vocabulaires techniques et des débats entre les participants. Cette méthode permet de constituer un cadre commun de discussion et favorise la compréhension des participants. PROLONGEMENT Préparer et maîtriser un bilan d'aménagement (lotissement et ZAC, taxes, ventes) (803). ANIMATION Gérard LE BIHAN, Consultant en maîtrise d'ouvrage, urbaniste et Jacques DEBOUVERIE, Ingénieur Urbaniste ou Alain JOUHANNEAU, Consultant-formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 268 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES Monter et conduire une opération d’aménagement (suite) 802 CONTENU Le renouvellement urbain, base du développement > le cadre juridique du Renouvellement Urbain et du développement durable (SRU, Grenelle) > le développement durable, la densité, la mixité fonctionnelle et sociale > le métier d'aménageur > la planification urbaine SCOT, PADD et PLU au service de l’aménagement opérationnel > l'urbanisme opérationnel dans le droit commun : la ZAC et le lotissement Le projet d’aménagement (exemples d’opérations plus ou moins complexes) > la prospection et la maîtrise foncière > les études préalables et le programme d’aménagement > les évaluations développement durable (AEU...) et les indicateurs environnementaux > le contexte d’aménagement de l'opération > les analyses urbaines et d’habitat > la méthode de conception du projet Les outils d’aménagement > préemption et expropriation > la ZAC > le PUP > le lotissement > le permis groupé > l’OPAH > la RHI > le PRI La Zone d’Aménagement Concerté > le nouveau régime de la ZAC > dossier de création et dossier de réalisation > le programme des constructions > les équipements publics > le plan d'aménagement > les coûts, les financements, l'équilibre financier Le lotissement > le régime du lotissement, avantages et inconvénients par rapport à la ZAC > dossier de lotissement > les équipements publics > le plan de composition > les coûts, les financements, l'équilibre financier Les opérations hors procédures > le permis groupé > le régime des participations PUP > la maîtrise foncière > les équipements publics > les coûts, les financements, l'équilibre financier Les procédures et autorisations connexes > dossiers CDEC, installations classées, loi sur l’eau > la concertation et les enquêtes publiques > le régime des concessions et la mise en concurrence > mandat et loi MOP, ordonnance du 6/06/2005 > les contrats de partenariat Les acteurs > le rôle de la collectivité > l'aménageur et son équipe > la maîtrise d'œuvre > les constructeurs Modalités d’organisation et d’intervention de la maîtrise d’ouvrage > maîtrise d'ouvrage directe > maîtrise d'ouvrage déléguée > assistance à maîtrise d'ouvrage > conduite d'opération avec pour chacune de ces interventions les modalités juridiques et ce qu'elles impliquent Modes de réalisation des opérations d’aménagement > opérations en régie > opérations en concession d'aménagement > modalités financières et fiscales > mécanismes financiers de montage > opérations de renouvellement urbain : principes de réalisation des opérations de renouvellement urbain, modalités de financement, détermination de la perte d'autofinancement due à la démolition, calcul du déficit subventionnable, intervention d’Action Logement et de la Foncière logement > l'expropriation > les cessions de terrain : promesse de vente, cahier des charges de cession, limite de prestations, aménageur constructeur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 269 2 JOURS PARIS & LYON 803 MAÎTRISE D’OUVRAGE VILLE ET TERRITOIRES Préparer et maîtriser un bilan d’aménagement (lotissement et ZAC, taxes, ventes) ENJEUX CONTENU L’aménagement urbain réalisé par les organismes de logement social consiste souvent en des opérations de lotissement ou des petites ZAC. Le cas le plus fréquent de ces opérations est la maîtrise foncière du site par l’organisme. La demande des collectivités locales partenaires est marquée par l’irruption du projet urbain et de la qualité environnementale. Et dans tous les cas le bilan financier et l’échéancier prévisionnel des recettes et des dépenses posent des questions délicates sur les grands équilibres, sur les taxes, les participations publiques en dépenses et en recettes… Les particularités du lotissement et de la ZAC comme outil d’aménagement par rapport aux autres procédures opérationnelles ou financières (permis de construire, permis groupés, divisions, RHI, PUP) > règles communes > avantages > inconvénients Comment faire des opérations d’aménagement équilibrées et conformes aux objectifs du développement durable ? Comment organiser son activité et son développement dans ce cadre, et comment assurer le montage du volet financier ? Comment l’optimiser ? OBJECTIFS > identifier les mécanismes du montage du lotissement ou de la ZAC > définir et calculer les postes du bilan financier d’une opération d’aménagement, les équilibres, les règles fiscales et les participations > préciser les voies d’optimisation. Le régime juridique du lotissement > le dossier de lotissement, permis d’aménager ou déclaration préalable > dossier de création et de réalisation de ZAC > la loi sur l’eau > dans quels cas faut-il une concertation ou une enquête publique ? > la qualité urbaine et environnementale, le cahier des charges Les équipements publics (voiries, espaces verts, bâtis) > le besoin de financement > les modes de calcul au regard des besoins des futurs habitants > le régime des participations > la participation pour foncier non maîtrisé > le régime juridique après réalisation La fiscalité de l’urbanisme > la complémentarité et l’exclusion des autres taxes (Taxe d’Aménagement…) > l’archéologie La fiscalité immobilière : la TVA > TVA immobilière, TVA sur marge brute > droits d’enregistrement > compensation > le régime des subventions Le bilan > les différents postes du bilan > coûts > recettes > financements > l’échéancier et les frais financiers Exemples et exercice de montage type sur une opération fictive d’aménagement à l’aide d’un outil Excel fourni aux participants. PUBLIC Directeurs de la maîtrise d’ouvrage, responsables des services aménagement, chargés et monteurs d’opérations d’aménagement. Cadres des organismes publics d’aménagement, maîtres d’ouvrage, promoteurs-aménageurs privés, EPL et collectivités territoriales. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L'organisation pédagogique de la formation est basée sur des exposés, des documents utilisés par les organismes d’aménagement et des débats entre les participants, avec des exemples pratiques de montages réalisés pendant la session. Cette méthode permet de constituer un cadre commun de discussion et favorise la compréhension des participants. ANIMATION Jacques DEBOUVERIE Ingénieur-urbaniste, aménageur ou Alain JOUHANNEAU, Consultant-formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 270 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE VILLE ET TERRITOIRES Optimiser les différents partenariats entre opérateurs privés et bailleurs sociaux 804 ENJEUX CONTENU De plus en plus de partenariats se développent entre les organismes Hlm et la promotion privée. Ces opérations peuvent jouer un rôle déterminant dans le développement d’une offre diversifiée et sont un levier d’action des collectivités dans l’atteinte de leurs objectifs en matière d’habitat. Rappel sur les obligations des collectivités locales en matière de logement social (loi SRU, ENL...) et sur les outils qu'elles mettent en place pour y parvenir (PLH, PLU, ZAC, maîtrise foncière, aides financières aux bailleurs, obligation de logement social dans les opérations privées..) Toutefois, les opérateurs se confrontent encore trop souvent à certains obstacles dus à des modalités d’intervention différentes liées à leurs contraintes respectives. Aussi, plusieurs points clés doivent être intégrés à la réflexion sur ces nouveaux partenariats, afin de permettre leur pérennisation et d’optimiser leur mise en œuvre. OBJECTIFS > appréhender les logiques, les contraintes et les objectifs de la promotion privée afin de mieux négocier les opérations > identifier et analyser les partenariats possibles afin de multiplier les opportunités de développement. Mieux comprendre les logiques et les contraintes des opérateurs privés > les aspects financiers : marge, rentabilité des fonds propres investis, financement (fonds propres, VEFA, crédit promoteur) > les aspects commerciaux > l'analyse des risques avant et après engagement Optimiser les partenariats bailleurs sociaux /opérateurs privés afin de multiplier les opportunités de développement: un principe gagnant/gagnant > le cas des cessions partielles de terrain : la question du prix, l'organisation préalable en amont (le choix de la maîtrise d'œuvre, la coordination des entreprises, les divisions en volume...) > le cas des VEFA, en bloc, par cage, disséminé : la question du prix et des cahiers des charges, l'incidence commerciale, l'organisation et la vie de la copropriété, les avantages et les inconvénients pour le bailleur. > le cas des démembrements de propriété (nuepropriété/usufruit) : l'intérêt pour le bailleur, le montage de l'opération > les autres formes de partenariat : PSLA, recherche foncière... PUBLIC Directeurs du développement. Directeurs de la Maîtrise d’Ouvrage. Chargés et monteurs d’opérations. Responsables de l’habitat des collectivités. PRIX NET : 590 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports théoriques, de présentation d’outils et témoignage. ANIMATION Alain JOUHANNEAU, consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 271 1 JOUR PARIS & LYON 811 MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Enjeux du BIM dans le bâtiment ENJEUX CONTENU Les pratiques de la maquette numérique sont d’importants leviers de croissance car propices à la mise en place d’outils collaboratifs. Pourquoi la maquette numérique ? > une meilleure compréhension du projet entre les acteurs > un travail collaboratif amélioré > un gain de productivité, dans les phases d’études, de construction, d’exploitation et maintenance Vous souhaitez identifier ses enjeux dans la conception, la construction et l’exploitation d’un bâtiment dans une perspective de valorisation de patrimoine ! OBJECTIFS > comprendre l’intérêt de traiter un projet avec la maquette numérique > identifier le processus de passage d’une organisation conventionnelle à celle d’une conduite de projet avec le BIM > identifier les points de vigilance > connaître les modalités pratiques, économiques, juridiques, mais également les enjeux, la valeur ajoutée et le développement économique associé à la mise en place du BIM. La maquette numérique, c’est quoi ? C’est quoi le BIM ? > la maquette numérique, une base de données > les objets de la maquette numérique de construction (BIM) > la maquette numérique vs maquette 3D. Pourquoi ? Avantages compétitifs. Qui ? Évolution des métiers ? > l’évolution des textes réglementaires et codes des marchés > acteur par acteur, l’évolution prévisible des métiers de la construction, avec la maquette numérique > un nouveau métier : BIM Manager La maquette numérique : comment ? Méthode de projet > les principaux outils logiciels, pour la création et l’exploitation des maquettes numérique > travail collaboratif, PLM > simulations & analyses numériques > structure, thermique, acoustique, éclairage, impact environnemental... > un standard ISO pour l’interopérabilité des outils et la pérennité des données : les IFC Exemples de projets concrets. Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d’ouvrage : Gestionnaires de patrimoine – Bailleurs sociaux. Maîtres d’œuvres : BIM manager – Architectes – Bureaux d’études et d’ingénierie - Ingénieurs de conception - Économistes de la construction. Exploitants. PRIX NET : 750 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques. Témoignages. Retours d’expérience. ANIMATION Éric LEBEGUE, Adjoint au chef de division “Modélisation des Phénomènes Physiques et Environnements Virtuels enrichis”, CSTB. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 272 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Recherche, négociation et acquisition foncière 812 ENJEUX CONTENU “Les 3 critères de réussite d’une opération immobilière sont premièrement l’emplacement, deuxièmement l’emplacement, troisièmement l’emplacement” Les caractéristiques et spécificités du marché foncier > l’enjeu majeur de la maîtrise foncière > un marché extrêmement concurrentiel > un marché de “prototype” > un marché opaque Comme l’exprime ce dicton, les caractéristiques d’un foncier (emplacement, environnement, nature du sous-sol..) sont déterminantes quant aux caractéristiques des ouvrages qu’on y édifie. Aussi, la capacité de tout maitre d’ouvrage à maîtriser des fonciers correspondant au mieux à sa production, dans un marché rare et concurrentiel, est-elle primordiale. OBJECTIFS > bien comprendre les spécificités des marchés fonciers > savoir organiser et améliorer une recherche foncière active > améliorer ses techniques de négociation avec des propriétaires privés > maîtriser la sécurisation juridique des acquisitions et la fiscalité applicable.. Les méthodes de recherche foncière et les stratégies de maîtrise > le ratissage > le relationnel > la communication > l’état de veille > le cas spécifique des propriétaires institutionnels > l’utilisation d’une base de données active > les partenariats avec les promoteurs > la mise en constructibilité > la gestion des relances > le portage foncier À propos de communication (négocier c’est d’abord communiquer) > l’étude de la constructibilité des sols > interprétation des règles du SCOT et du PLU > la réforme des autorisations d’urbanisme > calcul de la surface plancher, évolutions réglementaires > appréciation des risques : servitudes, mitoyenneté > la fiscalité de l’urbanisme > l’évaluation de la valeur des terrains > analyse des facteurs de la valeur : facteurs physiques (nature des sous-sols...), juridiques... > estimation de la valeur vénale : méthode du compte à rebours, méthode de la charge foncière Les aspects commerciaux de la négociation avec le propriétaire foncier À propos de communication (négocier c’est d’abord communiquer) > comprendre le monde de l’autre : croyances, valeurs, personnalité > les différents types de personnalité : l’utilisation d’un outil spécifique > apprendre à communiquer autrement Améliorer ses pratiques de négociation : les cinq phases > mettre en confiance : synchronisation, reformulation… > découvrir les motivations conscientes et inconscientes : écoute active, dissociation, association… > proposer les termes de l’offre et les modalités de sa présentation. Définir son avantage concurrentiel spécifique > dissuader les objections > conclure et garder le contact La sécurisation juridique des accords et la fiscalité des terrains à bâtir Sécuriser ses accords sur le plan juridique > les types de contrats : pacte de préférence, protocole d’accord, promesse de vente, promesse à double détente, compromis de vente… > les différentes garanties apportées au vendeur : dédit, indemnité d’immobilisation, clause pénale… > les clauses suspensives > les modalités du prix et du paiement La fiscalité de la vente des terrains à bâtir > la taxe communale sur les terrains rendus constructibles > la taxe nationale sur les terrains nus rendus constructibles > les plus values immobilières des particuliers. Le partenariat avec les collectivités locales > le droit de préemption La traduction de l’acquisition > l'offre > les avant-contrats (compromis, promesse de vente) > les contrats (obligations des parties, conditions et termes). PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations. Personnels des services “foncier”, “investissement” ou “développement”. Chargés de prospection foncière. PRIX NET : 1860 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés illustrés par des exemples pratiques et des exercices. ANIMATION Alain JOUHANNEAU, Consultant-formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 273 2 JOURS PARIS & LYON 813 MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Monter une opération de renouvellement urbain et d’habitat ENJEUX Le renouvellement urbain est de nouveau à l’ordre du jour avec les nouveaux contrats de ville et les quartiers prioritaires. Les organismes de logement social sont, dans le même temps, largement sollicités sur l'évolution de leurs patrimoines, et directement impliqués dans les opérations de rénovation urbaine. OBJECTIFS > participer à l’élaboration des projets avec les élus > identifier les enjeux et évaluer ses groupes > décliner ses interventions de réhabilitation, construction et démolition > bâtir le projet de rénovation et gérer la proximité et le temps > élaborer sa feuille de route en partageant avec les acteurs. CONTENU Connaître le nouveau cadre de la politique de la ville > les principes du renouvellement urbain > la Politique de la Ville : contenu et procédures, le management du projet de renouvellement urbain Mesurer les enjeux pour le bailleur - maître d'ouvrage > le patrimoine : localisation, composition, stratégie patrimoniale > le territoire de la rénovation urbaine : la localisation, le dimensionnement, la prise en compte du temps > les acteurs du projet Établir le diagnostic > les groupes : méthodes d'analyse des immeubles, connaissance de la demande > le site : la ville et le quartier, ses franges et ses potentialités Conduire le projet urbain et d'habitat > la maîtrise d'ouvrage : délimiter des secteurs opérationnels, élaborer les programmes de démolition et de construction > la résidentialisation : définir un parcellaire durable > la gestion : cadrer la gestion urbaine de proximité, associer les habitants > le relogement : programmer et organiser le relogement. PUBLIC Responsables de patrimoine de logement social et de quartiers. Monteurs, chargés d'opérations. Responsables de services techniques et des investissements. Chargés d'études. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation développe, sur les bases des orientations du RU et de la Politique de la Ville, un processus méthodologique d’élaboration d’une opération de Rénovation urbaine. Pour cela, les participants disposent d'un manuel, support du déroulement de la formation et de discussion. L'animateur expose des cas concrets d'échelle et d'enjeux différents, du groupe au quartier. Mise en situation sur un cas concret. ANIMATION Gérard LE BIHAN, Consultant en maîtrise d’ouvrage, urbaniste, programmiste. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 274 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Monter une opération de logements locatifs neufs 814 ENJEUX Le montage d’opérations constitue le cœur de métier de maître d’ouvrage. La maîtrise d’ouvrage est revenue sur le devant de la scène depuis quelques années (plan de relance, PNRU, crise du logement...). CONTENU Si les principales étapes du processus (analyse de la demande, acquisition foncière, programme, montage financier, maîtrise d'œuvre, chantier, réception…) sont connues, les modalités de leur mise en œuvre ont évolué. La loi MOP > rôle et responsabilités du maître d’ouvrage > principes de la relation contractuelle avec le maître d’œuvre Les enjeux sociaux, économiques, commerciaux, ainsi que les relations avec les agglomérations et les communes se sont complexifiés... tandis que des interactions avec des opérateurs se mettent en place. La relation avec les EPCI et les communes > la politique urbaine d’habitat > les enjeux pour le maître d’ouvrage OBJECTIFS > assimiler les différentes phases du montage d’opérations > comprendre les conséquences de son intervention sur l’amont et l’aval et tout au long de la démarche globale du montage d’opérations > appliquer la méthode de montage et d’élaboration d’un programme. Le déroulement d'une opération > les différentes phases : depuis les premières réflexions jusqu’à l’année de parfait achèvement > spécificités et enjeux > les différents intervenants > les acteurs et partenaires La demande de logements > les caractéristiques de la demande > approche du marché La faisabilité du terrain > le contexte > les méthodes de constructibilité du terrain > la surface de plancher > les risques Le programme de l'opération > programme quantitatif > exigences qualitatives de l'habitat L’application > mise en situation > exercice sur un cas réel : analyse du terrain, compréhension du PLU, calcul des droits à construire, principes de programmation. PUBLIC Monteurs et chargés d'opérations. Responsables des services techniques et des investissements ainsi que leurs adjoints techniques et administratifs. Chargés d'études. PRIX NET : 2150 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE L’animation prend appui sur le déroulement des différentes phases d’une opération, illustré de nombreux exemples. Le montage financier est abordé dans la formation “Les composantes du financement et le montage financier d’une opération locative neuve” (834). ANIMATION Catherine GRAVELLIER ou Gérard LE BIHAN, Consultants en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 275 2 JOURS PARIS & LYON 815 MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS La RT 2012 ENJEUX CONTENU La réglementation thermique, obligatoire pour toute construction neuve depuis janvier 2013, fixe un niveau de performance énergétique BBC (Bâtiments Basse Consommation). Expliquer les enjeux de la réglementation thermique > présentation du contexte général (Grenelle II) > comment et pourquoi la RT 2012 est un bouleversement > les labels associés à la RT 2012 (HPE, THPE, Effinergie+) > le phasage d’une étude RT2012 > quelle collaboration entre la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre ? Cette réglementation ne se contente pas de relever les exigences énergétiques (consommation d'énergie primaire inférieure à 50 kwh/m² par an en moyenne), mais nécessite une nouvelle approche pour la conception des bâtiments. Aux exigences de résultats en matière de consommation d'énergie primaire et de confort, elle ajoute une contrainte sur les besoins dits bioclimatiques. Vient se rajouter à cela des exigences de moyens. OBJECTIFS > repérer les textes réglementaires relatifs à la RT 2012 > identifier les obligations de la maîtrise d’ouvrage relatives aux exigences de résultats et de moyens > évaluer la pertinence des systèmes et des modes constructifs pour répondre aux contraintes réglementaires > interpréter les résultats d’une synthèse d’étude thermique > respecter la réglementation dans le cadre d’une opération de construction. Distinguer les exigences de résultats de la RT 2012 > l’efficacité énergétique minimale du bâti > les consommations maximales d'énergie > le confort d'été Traduire les exigences de moyens de la RT 2012 > le recours aux EnR > le traitement des ponts thermiques > le traitement de la perméabilité à l’air > le comptage et l’affichage des consommations énergétiques > les attestations de prise en compte de la RT Répondre aux exigences de résultats > l’approche bioclimatique dans la conception des bâtiments > les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation > les systèmes faisant appel aux EnR > l’enveloppe du bâtiment Étude de cas À partir de l’analyse d’une étude thermique RT2012 non conforme, les participants devront proposer des solutions d’amélioration. Celles-ci seront modélisées par l’animateur sur un logiciel de calcul réglementaire. Ainsi ils pourront visualiser l’impact de leurs solutions sur la performance énergétique du projet. PUBLIC Chargés d’opérations, conducteur de travaux, responsables des services techniques. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’exposés et d’échanges avec les participants. Études de cas en groupe autour d’un projet résidentiel individuel ou collectif, à l’aide d’un logiciel d’étude thermique. ANIMATION Mehdi OIRGANE, Gérant d’un bureau d’étude thermique. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 276 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Monter une opération d’habitat social participatif ENJEUX CONTENU Dans le nord de la France, des organismes Hlm réalisent des “béguinages” : des habitats sociaux pour personnes âgées avec espaces partagés et services collectifs. Dans diverses régions, des aménageurs réservent des terrains pour “l'habitat groupé” : des opérations auto-promues par des groupes de futurs habitants avec l'assistance d'un professionnel. De nombreuses formes d'habitat partagé sont expérimentées ici ou là, sans oublier la co-location. Pour l'heure, ces projets restent encore au stade de l'expérimentation, mais ils sont de plus en plus médiatisés et ils se professionnalisent. L'habitant est devenu un acteur majeur des opérations d'aménagement. Panorama des projets d'habitat participatif Comment un organisme Hlm peut-il intervenir dans ce type d'opération : assistance technique et / ou maîtrise d'ouvrage directe ? OBJECTIFS > identifier les différents outils et moyens pour réaliser un projet d’habitat participatif 816 Les enjeux de l'habitat participatif vis-à-vis des relations de voisinage, du lien social et des principes de développement durable Les différents montages envisageables sur les plans juridique et financier L'intervention des organismes Hlm avec les groupes d'habitants > la maîtrise d’ouvrage et le portage du projet > constitution des groupes, émergence des valeurs collectives et élaboration du programme > la recherche de l'immeuble ou du terrain, le montage financier > le processus : de l'étude de faisabilité à l'achèvement L'exemple des béguinages. > savoir adapter l’offre d’habitat et faciliter la réalisation de logements avec les habitants. PUBLIC Directeurs du développement et de la maîtrise d’ouvrage. Monteurs et chargés d’opérations. PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports théoriques, échanges d’expériences, témoignage. ANIMATION Jacques DEBOUVERIE, Ingénieur-urbaniste. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 277 2 JOURS PARIS & LYON 817 MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Monter une opération en acquisition amélioration ENJEUX Les montages en acquisition amélioration sont nombreux et diversifiés, soit parce qu'ils permettent d'alimenter le développement et la diversification du patrimoine des organismes, soit parce qu'ils s'articulent à des politiques publiques locales, soit encore parce qu'ils permettent de répondre de façon adaptée à des besoins ciblés sur le marché local. Ils s'articulent souvent à des politiques d'habitat précises : logements des plus démunis, revalorisation de quartiers anciens, lutte contre l'insalubrité, intervention dans les copropriétés, etc. OBJECTIFS > identifier le contexte réglementaire propre aux opérations sur bâtiments existants > comprendre l'organisation et la conduite d'une étude de faisabilité > identifier les outils du montage financier des opérations et les spécificités de l'acquisition amélioration. CONTENU Diversité des contextes de montage > identifier son contexte d’intervention et repérer les principaux enjeux > adapter son action et ses méthodes au contexte et aux enjeux > cibler les besoins, les attentes et les objectifs principaux de l’opération Les grandes étapes du montage d’opération > l’étude de faisabilité, son contenu, ses enjeux et la maîtrise des risques > les relations partenariales : les partenaires contractuels (Moe, etc.), les autres partenaires (locataires en place à l’acquisition, collectivités locales...) > le programme de travaux et les performances recherchées Le montage financier et les particularités de l’acquisition amélioration > décomposition du prix de revient > décomposition du plan de financement > montage en PLA-I, en PLUS, en PLS > analyse du compte d'exploitation prévisionnel. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations, intervenant dans les équipes de Maîtrise d’œuvre Urbaine et Sociale (MOUS). Responsables de gestion locative. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation s’appuie sur les exposés de l’animateur et sur les échanges d’expériences des stagiaires. Des simulations financières seront étudiées sur ordinateur. ANIMATION Gilles KAHN, Consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 278 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Les outils et modes de production de logements sociaux alternatifs ou complémentaires à la maîtrise d’ouvrage directe 818 ENJEUX En une dizaine d'année, le coût de production des logements sociaux neufs a doublé. Les modalités de l'équilibre financier d'une opération de logement social, mises en place en 1977 et amendées à la fin des années 90, ne sont plus que de lointains souvenirs. Pourtant, dans le même temps, la pression des pouvoirs publics et des collectivités territoriales en faveur d'une augmentation de la production n'a cessé de croître. Difficulté d'accès au foncier, renchérissement des coûts liés à l'inflation des normes, préoccupations environnementales, concurrence avec les opérateurs privés, objectifs de production imposés par l'État ... sont autant de raisons qui poussent de nombreux organismes de logement social à innover dans les modes de production et à utiliser des outils alternatifs à la maîtrise d'ouvrage directe. Si la vente en état futur d'achèvement a pris à elle seule une place substantielle dans la production des organismes de logement social, elle ne constitue pas le seul outil disponible. À côté de dispositifs anciens (baux emphytéotiques notamment), d'autres outils plus récents méritent d'être analysés : usufruit locatif social, conception-réalisation ...). Si ces outils présentent des intérêts dans la recherche du partage et de l'optimisation des coûts ou des délais de production, chacun d'eux a aussi des limites qu'il convient d'avoir à l'esprit. OBJECTIFS > connaître les principales modalités des outils et modes de production alternatifs à la maîtrise d'ouvrage directe > comprendre les modalités d'application concrètes pour les organismes de logement social > identifier l'intérêt et les limites de chacun des dispositifs. CONTENU L'acquisition partielle et temporaire d'une opération > les baux de longue durée (emphytéotique, à réhabilitation, à construction) > l'autorisation d'occupation temporaire du domaine public (AOT) > l'intervention des établissements publics fonciers (portage long terme). > l'usufruit locatif social (ULS), démembrement de propriété dans le monde Hlm La réalisation de l'opération sous pilotage d'un tiers > la vente en état futur d'achèvement (VEFA) : définition, modalités de mise en œuvre (de la préparation du contrat de réservation à la réception des ouvrages), spécificités de l'application au monde du logement social, intérêts et limites, points de vigilance pour la maîtrise d'ouvrage des organismes de logement social > le contrat de promotion immobilière (CPI) > le mandat La conception-réalisation > modalités juridiques, déroulement du concours, procédure d'attribution > spécificités du groupement maître d'œuvre/entreprise et positionnement du maître d'ouvrage Hlm > points de vigilance Le transfert à un tiers de la réalisation des travaux, de la maintenance, voire du financement > le partenariat public-privé (PPP) > le contrat de performance énergétique (CPE). PUBLIC Responsables de programmes, monteurs et chargés d'opérations. Responsables techniques. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Pour chacun des dispositifs abordés, le formateur présentera les bases juridiques, les modalités d'application au monde Hlm, des cas pratiques de mise en œuvre par les organismes de logement social. Il favorisera l'échange avec et entre les participants afin de répondre aux attentes territoriales spécifiques des participants. ANIMATION Jean-Marie PARIS, Consultant formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 279 2 JOURS PARIS & LYON 819 MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Résidences sociales, maisons relais… : des projets en partenariat avec les associations gestionnaires ENJEUX Initiée par la loi Besson et la loi de lutte contre les exclusions, la politique pour le logement des personnes défavorisées connaît une nouvelle actualité dans le cadre de la mise en œuvre de la loi sur le droit au logement opposable. Ce contexte implique de repenser le développement de l’offre spécifique dans le continuum hébergement/logement (résidences sociales, maisons relais, etc.). Les organismes Hlm sont interpellés à plusieurs titres par ces nouveaux enjeux. Faute d’une offre de logements adaptés, les publics avec des besoins spécifiques sont amenés à être logés par défaut dans le parc social ordinaire. Pour répondre au mieux aux besoins qui s’expriment localement, les bailleurs sociaux doivent donc être en capacité de travailler sur les conditions de réussite des projets : inscription dans les dispositifs territoriaux (PLH, PDALPD...), relation gestionnaires/bailleurs (redevance, prise en compte de l’entretien et des grosses réparations...). OBJECTIFS > identifier les différents produits : résidences sociales, maisons relais, résidence hôtelière à vocation sociale CONTENU Le contexte, les besoins, les acteurs > les politiques du logement en direction des personnes défavorisées : les fondements et les évolutions récentes > panorama des acteurs et des produits dans le continuum hébergement/logement Éléments clés pour le développement des partenariats organismes Hlm/gestionnaires, au niveau du montage, de la gestion et du suivi > montage en investissement, financement et agrément > inscription dans le partenariat local : implication des collectivités locales avec PLH, PDALPD... > éléments de programmation architecturale > contrat et obligation des parties, convention, comité de suivi > modalités de constitution de la redevance > modalités d’admission > gestion et accompagnement des publics logés > entretien et grosses réparations. > expliquer l’intérêt pour les bailleurs de développer ces produits aux côtés de leur offre “traditionnelle” > identifier les conditions de réussite des projets impliquant un partenariat entre organismes Hlm et associations gestionnaires. PUBLIC Monteurs d’opérations et cadres en charge de l’investissement et du développement de projets. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’éléments de cadrage et d’apports conceptuels avec des analyses de cas, des échanges d’expériences et/ou un témoignage. ANIMATION Cécile CANPOLAT, Consultant Ville et Habitat pôle politiques sociales du logement. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 280 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Établissements pour personnes âgées : du projet à la réalisation 820 ENJEUX Pour faire face au vieillissement de la population, les organismes, en lien avec les collectivités locales, sont amenés à promouvoir la création d’établissements d'hébergement pour personnes âgées dans un cadre juridique qui vient d’être profondément remanié. Ce type de projet renvoie à des enjeux techniques, financiers et juridiques très spécifiques. La gestion du programme fait appel à de nouvelles compétences collectives. La formation permet de repérer les principes de montage des logements-foyers, des EHPAD et leurs particularités. Le projet de loi relatif à l’adaptation de la société au vieillissement prévoit un “pilier” de 4 chapitres axés sur l’adaptation du logement au vieillissement. Lorsque la nouvelle loi aura été définitivement adoptée et les mesures financières connues, une présentation en sera faite au cours du stage. OBJECTIFS > distinguer les acteurs et leur rôle dans le projet > identifier la réglementation spécifique : sécurité, conventionnement… > saisir la structure du budget d'un EHPAD > appréhender les bases d'une convention de gestion. CONTENU Les établissements médico-sociaux pour personnes âgées > caractéristiques des logements-foyers, EHPA, EHPAD EHPA ou EHPAD > un cadre réglementaire et juridique spécifique > de la création à l'exploitation > les acteurs : propriétaires, constructeurs, bailleurs, gestionnaires > des rôles complémentaires à organiser dès le lancement du projet > analyse du contexte : concurrence, opportunités, besoins Montage du projet > les autorisations et les décisionnaires > la conception de l'établissement > la sécurité des résidents et la réglementation incendie > le conventionnement avec les pouvoirs publics Budget de fonctionnement > les tarifications > la charge immobilière Convention de gestion > relation propriétaires-gestionnaires > droits et obligations réciproques. PUBLIC Directeur Général. Directeur du développement. Directeur de la clientèle. Monteur d'opérations.PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Étude de cas, référence aux textes législatifs. Des documents-types (règlement intérieur, budget, convention) seront proposés pour aider les participants à définir concrètement les différentes étapes du projet. ANIMATION Bruno DREVET, Gérontologue, ancien directeur d’organismes sociaux et médicosociaux (logement et santé). Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 281 2 JOURS PARIS & LYON 821 MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Les nouveaux types d’habitats dédiés aux seniors et aux personnes âgées ENJEUX OBJECTIFS L’effort de médicalisation des établissements d’hébergement pour les personnes âgées a montré ses limites en n’accueillant que des personnes de plus en plus dépendantes et très âgées dans un contexte sanitaire. Cette offre devenue nombreuse mais très coûteuse ne répond pas aux attentes de très nombreux seniors et retraités de tous âges qui recherchent une forme d’habitat indépendant –qu’il soit collectif ou individuel– susceptible de leur permettre de vivre longtemps en toute autonomie et sécurité en bénéficiant à la demande des aides que requiert leur état. > identifier et mesurer la demande, qualifier les attentes du public retraité et/ou âgé Aussi, les villes comme les petites communes sont désormais nombreuses à demander la construction de logements adaptés aux pertes progressives de capacité des seniors, ensembles de logements spécifiquement conçus où ils pourront vivre leur vieillesse en sécurité. Cette offre nouvelle est susceptible de constituer une réelle alternative à l’hébergement institutionnel avec toutes ses contraintes. Villages seniors, habitat diffus adapté et aménagé, béguinages, accueil familial, habitat intergénérationnel… les formules sont nombreuses et ne demandent qu’à être promues. Le projet de loi relatif à l’adaptation de la société au vieillissement prévoit un “pilier” de 4 chapitres axés sur l’adaptation du logement au vieillissement. Lorsque la nouvelle loi aura été définitivement adoptée et les mesures financières connues, une présentation en sera faite au cours du stage. > repérer les concepts et les composantes de la conception des habitations > établir un panorama des acteurs et typologie des offres > connaître le contexte réglementaire. CONTENU Intérêt pour les bailleurs de développer ce type d’habitat à côté d’une offre traditionnelle d’habitations familiales Mesure des besoins et des attentes dans un contexte nouveau au plan démographique et sociétal Détermination du contexte de réalisation : lieu, équipement, inscription dans la chaîne des besoins résidentiels Inventaire des différentes approches et solutions proposées au public des seniors et personnes âgées Caractéristiques architecturales et techniques de cette offre spécifique Composantes de gestion et d’accompagnement des publics logés. PUBLIC Directeurs d’organismes de logement social, directeurs du développement, chargés du développement, monteurs et chargés d’opérations. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance des éléments de cadrage, des apports théoriques et de connaissance avec des analyses de réalisations et des témoignages d’expériences. ANIMATION Bruno DREVET, Gérontologue, ancien directeur d’organismes sociaux et médico-sociaux (logement et santé) Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 282 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS Accessibilité du cadre bâti et prise en compte du handicap par les organismes de logement social 822 ENJEUX La loi n° 2005-102 du 11 février 2005 pour “l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées” a redéfini les champs d’application autour du handicap, notamment celui du cadre bâti. Les textes réglementaires, décrets et arrêtés, ont déterminé de nouvelles règles techniques relatives à l’accessibilité des locaux d’habitation. Ces règles s’appliquent principalement aux constructions nouvelles, en collectif, en maison individuelle, en ERP et en IOP. Elles concernent également le parc de bâtiments d’habitation collectifs existants lors de la réalisation de travaux. OBJECTIFS > analyser la loi du 11 février 2005 et ses textes d’application > appréhender l'ensemble des dispositions et des enjeux de la réforme > identifier l’impact des nouvelles dispositions relatives aux agendas d’accessibilité programmée Ad’AP. CONTENU Ouverture du champ d'application aux personnes présentant une difficulté visuelle, auditive, intellectuelle et motrice > identifier les différents profils de personnes en situation de handicap concernées > évaluer les différentes situations de handicap en fonction de l’environnement bâti Les enjeux de la loi et de ses textes d'application - la nonrupture de la chaîne de déplacement > présentation des dispositions réglementaires pour l’accessibilité du cadre bâti dans les constructions neuves et existantes > les nouvelles dispositions relatives aux contrôles, dérogations et les CCDSA Conséquences de l’ajustement normatif dans les opérations de logements. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations. Responsables techniques. Responsables du Patrimoine.PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fera une large place à l’analyse des textes et à la méthodologie d’application à mettre en œuvre sur les opérations de construction. Mise en pratique de l’attestation de conformité en accessibilité sur des projets apportés par les participants (prévoir jeu de plan et CCTP de projet). ANIMATION Edouard PASTOR, Architecte DPLG, gérant de l’agence d’architecture HANDIGO. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 283 4 JOURS PARIS & LYON 823 MAÎTRISE D’OUVRAGE MONTAGE D’OPÉRATIONS L’assistant(e) opérationnel(le) des services de la maîtrise d’ouvrage ENJEUX La maîtrise d'ouvrage est un sujet vaste et complexe, particulièrement pour les plus récemment embauché(e)s et pour ceux qui travaillent dans une partie seulement de l'activité. La mission d'assistance opérationnelle nécessite d'avoir une vision claire de l'ensemble de l'activité de maîtrise d'ouvrage, une maîtrise des multiples tâches correspondantes et une connaissance du rôle des différents acteurs. OBJECTIFS > identifier les phases du montage d'une opération ainsi que les procédures associées > expliquer le rôle des intervenants dans le processus > repérer les grandes lignes de la réglementation > utiliser le vocabulaire et les abréviations nécessaires à sa fonction. CONTENU Les grandes lignes du montage d’une opération > les acteurs, les institutions > la Maîtrise d’Ouvrage Publique > spécificités du logement social, financement locatif et accession sociale Les phases du montage d'une opération, en neuf et en réhabilitation > les tâches administratives attachées à ces différentes phases > études préalables et programme > maîtrise foncière > phases de conception > autorisations d’urbanisme > passation des appels d'offres et des marchés > suivi des chantiers et réception des travaux > garanties parfait achèvement et décennale > mise en location La place et les rôles des intervenants dans le processus du montage d'une opération > le maître d'ouvrage et le maître d'œuvre > la loi MOP > les autres acteurs Le vocabulaire et les abréviations courantes de la maîtrise d’ouvrage > vocabulaire du bâtiment, mise en situation, à l’occasion d’une visite de chantier > abréviations et sigles des différents métiers de la maîtrise d’ouvrage Interactions entre le déroulement d'une opération et le travail de l’assistant(e) > courriers-types par phase de montage > tableaux de bord de suivi d'opérations > obligations d'archivage et protocoles de classement > organisation. PUBLIC Assistant(e)s des directions de la Maîtrise d’ouvrage ou de chargés d’opérations, secrétaires de services techniques, montage ou commercial et employés administratifs. PRIX NET : 2620 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation s’appuie sur des exposés de l’animateur, une visite de chantier, l’étude de plans et plannings de construction, des exercices pratiques tirés de l’expérience des participants. Il est essentiel que les participants se munissent d'outils qu'ils ont été amenés à créer ou à adapter (tableaux de bord et de suivi / procédure interne). Une visite de chantier est prévue. Se munir de chaussures appropriées ANIMATION Catherine GRAVELLIER, Consultante en maîtrise d'ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 284 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE APPROCHE ÉCONOMIQUE ET FINANCIÈRE DES OPÉRATIONS Détermination des coûts en phase pré-opérationnelle 831 ENJEUX L’évolution des techniques et de la réglementation complexifient toute opération de construction. La maîtrise d’ouvrage doit cependant appréhender au plus juste, dès l’intention d’initier un projet de construction, les enjeux financiers de ses opérations, en coût travaux principalement, mais au-delà dans la définition de l’enveloppe financière prévisionnelle TDC (Toutes Dépenses Confondues). De la pertinence de cette définition dépendra la réussite des projets. OBJECTIFS Véritable outil d’aide à la décision du maître d’ouvrage, l’objectif de ce stage est : > d’estimer et fiabiliser rapidement les coûts d’un projet neuf ou de réhabilitation en phase pré-opérationnelle, sur la base du programme (avant le choix de la maîtrise d’œuvre) > d’établir au plus juste les coûts par fonctions en réduisant les écarts entre ces coûts estimés et les coûts constatés au résultat d’appel d’offres entreprises et/ou au DGD > de déterminer l’enveloppe du planning global (de la phase ESQ jusqu’à la livraison). CONTENU Maîtriser la phase de préparation > rappel des surfaces conventionnelles > définition des surfaces non conventionnelles (SDO) > rassembler les éléments indispensables à l’élaboration des coûts en phase pré-opérationnelle après analyse du pré-programme en prenant en compte les contraintes locales, les contraintes du site et les contraintes réglementaires Répertorier les différentes méthodes d’estimation > analyse par typologie de construction > analyse par fonction des ouvrages > alimentation des bases de données > choix d’une méthode d’estimation : les autocontrôles > utilisation des différentes bases de données prix Phase “Pré-opérationnelle” : estimer et fiabiliser les coûts estimés > analyse du programme > surfaces nécessaires à l’estimation, leurs utilisations > évolutions économiques possibles et anticipation des réglementations futures > budget prévisionnel de l’opération en “TDC” (Toutes Dépenses Confondues) > calculer des coûts techniques de la maintenance et de l’entretien > approche rapide du coût global : programmer la gestion économique du patrimoine en prenant en considération la “qualité d’usage” > documents nécessaires à la constitution du dossier > actions correctives au fur et à mesure de l’avancement des missions jusqu’à la phase APD. PUBLIC Chargés d’opérations. Techniciens. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés complétés de cas pratiques avec utilisation d’outils de calcul propres à chaque étape. PRÉREQUIS Bonnes connaissances du métré (quantitatif) et des systèmes constructifs. ANIMATION Jacques-Philippe CHARPY, Économiste de la construction. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 285 3 JOURS PARIS & LYON 832 MAÎTRISE D’OUVRAGE APPROCHE ÉCONOMIQUE ET FINANCIÈRE DES OPÉRATIONS Estimation, contrôle et maîtrise des coûts construction ENJEUX CONTENU Les opérations de construction deviennent de plus en plus complexes du fait de l’évolution permanente des techniques et de la réglementation. La maîtrise financière des études, de la réalisation et de l’exploitation de l’ouvrage est donc indispensable à l’acte de bâtir. Maîtriser la phase de préparation > rappel des surfaces conventionnelles > définition et rôle des surfaces non conventionnelles (SDO, etc.) > rassembler les éléments indispensables à l’élaboration des coûts en phase ESQ et APS après analyse des documents > documents dus au maître d’ouvrage Un réel dialogue doit s’instaurer entre la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre afin que le projet soit analysé globalement afin d’établir une étude technique et financière la plus pertinente qui soit. OBJECTIFS > estimer rapidement les coûts d’un projet neuf ou de réhabilitation de la phase pré-opérationnelle jusqu’au projet > établir au plus près les coûts à chaque étape > contrôler et maîtriser les coûts du début à la fin de l’opération : de l’étude de faisabilité jusqu’à la liquidation des comptes. Répertorier les différentes méthodes d’estimation > analyse par typologie de construction > analyse par fonction des ouvrages > mise au point et alimentation des bases de données > choix d’une méthode d’estimation : les autocontrôles > utilisation des différentes bases de données prix Phase ESQ : estimer au plus fin le coût > analyse du programme > surfaces nécessaires à l’estimation, leur utilisation > évolutions économiques possibles > budget prévisionnel de l’opération en “TDC” (Toutes Dépenses Confondues) Phase APS et APD : optimiser et sécuriser le passage de l’ESQ à l’AVP et estimer le juste prix > différences entre APS et APD au stade AVP > contrôle des surfaces et évolution depuis la phase ESQ ; apporter les modifications nécessaires (ou les expliquer) > respect des engagements pris en phase ESQ > respect de l’enveloppe financière fixée en phase amont du projet > calculer des coûts techniques de la maintenance et de l’entretien > approche rapide du coût global : programmer la gestion économique du patrimoine > documents nécessaires à la constitution du dossier Phase PRO* : maîtriser outils et méthodes pour contrôler les coûts tout au long du projet > dépassements de budget les plus fréquents > tenue des comptes et budget à jour : mise en place d’une méthode permanente de contrôle et d’analyse des coûts > anticipation des écarts par rapport à APD : les évolutions des matières premières, les évolutions réglementaires… > actions correctives au fur et à mesure de l’avancement des missions. * Cette phase n’inclut pas le métré proprement dit, celui étant implicitement maîtrisé par les participants. PUBLIC Chargés d’opérations. Techniciens. PRIX NET : 1 885 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés complétés de cas pratiques avec utilisation d’outils de calcul propres à chaque étape. PRÉREQUIS Bonnes connaissances du métré (quantitatif) et des systèmes constructifs ANIMATION Jacques-Philippe CHARPY, Économiste de la construction. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 286 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 1 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE APPROCHE ÉCONOMIQUE ET FINANCIÈRE DES OPÉRATIONS Le coût global dans la construction (conception) 833 ENJEUX CONTENU Le coût global d’une opération immobilière peut se définir comme l’ensemble des coûts engendrés par la conception, la réalisation et le fonctionnement du bâtiment, sur la totalité de son cycle de vie. Définitions, les acteurs, l'environnement réglementaire > historique > définitions : coûts investissement, coût exploitation, coûts de maintenance, coûts différés, coûts évités > qui ? quand ? quoi ? (comment, pourquoi ?) > CMP > Loi MOP : conception construction gestion, concession, délégation service public, partenariat public-privé En anticipant, dès sa conception, tous les coûts liés à l’utilisation d’un ouvrage, il est possible d’en diminuer significativement l’impact total, qu’il soit financier ou environnemental. Au-delà de la simple quantification monétaire, l’évaluation du coût global est un outil d’aide à la décision. OBJECTIFS > comprendre les enjeux d’une approche en coût global et intégrer la démarche de coût global dans les opérations de construction > identifier les différents paramètres du coût global > identifier les coûts d’un bâtiment > mettre en œuvre une méthode de coût global. Contenu de la démarche “coût global” > les formules > actualisation, inflation > les typologies de construction > les limites du coût global (durée, changement destination des locaux, etc.) Le coût global et la démarche HQE© > les cibles HQE© en lien direct avec la CG > la démarche collective de tous les acteurs > approche de la comparaison des projets Les différents paramètres du coût global (hors investissement) > préambule : la réglementation thermique > les éléments “passifs” et les éléments “actifs” (lien GER) > la filière sèche ; les impacts > exemples et outils de calculs simplifiés Les coûts d’exploitation des immeubles > définitions > le coût global énergétique des bâtiments (méthode conventionnelle de calcul) > l’observatoire des charges de copropriétés Coût de maintenance des immeubles > définitions > normes > obligations de maintenance (ascenseurs, VMC, etc.) > durée de vie des composants principaux > le(s) cycle(s) de vie, outil d’aide à la décision conceptuelle préalable > l’impact des choix en conception > programmation de la maintenance préventive, les fréquences, la détection > le lien évident à créer avec le DIUO > les mises à niveau réglementaires, la veille, le suivi > l’intégration de la maintenance dès la conception des bâtiments > le carnet de santé du bâtiment Les coûts différés > définition > estimation des coûts différés (jusqu’à la “fin de vie”, la déconstruction) > durée de vie programmée d’un immeuble, durée de financement, période de requalification, amélioration, fin de vie Les coûts évités > définition Méthode de coût global > quelques exemples, calculs, utilisation d’outils > réflexion sur les applications concrètes. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations. PRIX NET : 1 885 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fera alterner apports théoriques, exemples, échanges en grand groupe et exercices pratiques. ANIMATION Jacques-Philippe CHARPY, Économiste de la construction. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 287 2 + 2 JOURS PARIS & LYON 834 MAÎTRISE D’OUVRAGE APPROCHE ÉCONOMIQUE ET FINANCIÈRE DES OPÉRATIONS Les composantes du financement et le montage financier d’une opération locative neuve ENJEUX La maîtrise des produits et mécanismes qui concourent au financement d'une opération de construction locative constitue un élément indispensable à la phase de montage. Cette connaissance doit permettre, de maîtriser et mesurer l’impact des paramètres conduisant à l’équilibre financier des projets qui se présente comme un critère déterminant dans la décision économique de faisabilité des programmes et de validation de l'offre foncière. Elle doit permettre également d’identifier ou de conforter la réponse sociale à apporter. OBJECTIFS > acquérir les connaissances et démarches permettant d'appréhender les contraintes réglementaires et financières du montage des opérations > appréhender tous moyens d'analyse contribuant à l'équilibre d'exploitation des projets de construction > acquérir les clés technico-financières permettant l’optimisation et la sécurisation des montages financiers des opérations. CONTENU Le montage technique et financier d'une opération de logements aidés par l'État > dossier de demande d'agrément et de subventions PLUS et PLA-I et PLS surface utile (réglementation et études de cas) calculs et optimisation/loyers et assiette de subvention, approche qualitative des projets > analyse fiches prix de revient d’opération et mécanisme de LASM > accords de prêts (CDC,CFF...) > garanties d'emprunts Les données financières structurelles d'un organisme de logement social > structure d'exploitation : principaux ratios > marge d'autofinancement > structure financière : approche des fonds propres > les grands leviers de la stratégie Les principaux paramètres des études de faisabilité d'investissement > inflation, lien avec le Livret A > prix de revient, ratios de gestion > optimisation du financement > les fonds propres : dans quelles conditions ? > les paramètres économiques des études de faisabilité et enjeux pour l’organisme. PUBLIC Monteurs et chargés d'opérations. Responsables des services techniques et des investissements. Assistants techniques et administratifs des unités de développement. PRIX NET : 2840 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques complétés d'exercices pratiques. Des simulations informatiques et une étude de cas sur tableur permettront de mieux apprécier la sensibilité des différents paramètres. Les participants sont invités à se munir d’une calculatrice et d’une clé USB pour le recueil du fichier complémentaire. PROLONGEMENT Optimiser les outils d’analyse de l’équilibre d’opération (835). ANIMATION Michel GARCIA, Direction du développement du Patrimoine et de l’Urbanisme d’un OPH, formateur et consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 288 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE APPROCHE ÉCONOMIQUE ET FINANCIÈRE DES OPÉRATIONS Optimiser les outils d’analyse de l’équilibre d’opération 835 ENJEUX Les évolutions du financement du logement social obligent aujourd'hui de faire évoluer les outils d'analyse d'équilibre d'opération. De nouvelles approches émergent. Il s'agit en particulier d’obtenir la meilleure efficience des fonds propres investis et d’aborder les problématiques liées à leur reconstitution en corrélation avec le potentiel financier de l’organisme. Une question du même ordre est posée concernant l'éventuelle prise en compte de la valeur vénale potentielle des opérations. Le stage doit aussi permettre de faire le point sur les concepts et les méthodologies utilisées par les investisseurs privés afin de réfléchir sur les similitudes et les spécificités du secteur du logement social vis-à-vis du secteur privé et d'en tirer des enseignements méthodologiques. OBJECTIFS > faire le point sur les méthodes de comptabilisation appliquées aux opérations d’investissement > les corréler avec les concepts de l'analyse de la rentabilité d'investissement aux équilibres d'opération > faire évoluer les méthodes et outils d'analyse utilisés > connaître les méthodes et les concepts utilisés par les investisseurs privés > évaluer les différents outils et méthodes d'analyse et modéliser la reconstitution des fonds propres. CONTENU Les concepts de base > les définitions de l’équilibre d’exploitation > capitaux propres et effet de levier des emprunts > l'actualisation des flux, la VAN, l'appréciation des temps de retour > le TRI, application à l'exploitation locative et à la valeur de cession patrimoniale à terme > comparaison de différents scénarios d'investissement > différences et similitudes entre montage d'opérations privées (promoteur investisseur locatif) et Hlm Les évolutions du contexte du financement des opérations et la nécessité de faire évoluer des méthodes d'analyse de l'équilibre des opérations > la diminution des subventions > les opérations complexes > le recours systématique aux fonds propres > les évolutions du mode de comptabilisation des opérations (amortissement entretien et réparations) Analyse de la reconstitution des fonds propres (TRI ou temps de retour des fonds propres) Prise en compte de la valeur vénale potentielle : les raisonnements du secteur privé, quelle approche pour les bailleurs sociaux ? PUBLIC Directeurs de la maîtrise d'ouvrage et monteurs et chargés d'opérations désirant mieux appréhender les concepts de l'ingénierie financière. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La première journée sera essentiellement consacrée à un apprentissage des concepts de l'ingénierie financière et l'analyse de la rentabilité d'investissement ; la deuxième en atelier sera orientée vers des applications pratiques pour faire évoluer les outils existants. Il est indispensable que les participants apportent un exemple sur clé USB des outils utilisés dans leur organisme. Témoignage. PRÉALABLE Une bonne connaissance du montage d'opérations est indispensable. ANIMATION Jean-Pierre TROCHE, Consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 289 3 JOURS PARIS & LYON 841 MAÎTRISE D’OUVRAGE CHANTIERS Préparer et suivre le chantier ENJEUX CONTENU Pour un conducteur d’opérations, le suivi de chantier d’une opération de construction neuve recouvre une charge de travail et des responsabilités extrêmement variées selon la nature et la taille des opérations. Préparation de chantier > inventaire des intervenants, du site, du projet, des descriptifs et marchés > organisation et communication > identification des points critiques, des points d’arrêt > examen des interfaces > organisation du chantier > dossier “bon pour exécution” > réception de fin de phase En outre, la réussite d’un chantier réside essentiellement dans la bonne préparation de celui-ci. Le conducteur d’opérations a un rôle important à tenir : > en période de préparation de chantier, il doit structurer et définir les règles du jeu, présenter, décider, organiser. Bien maîtriser cette période permet un meilleur déroulement du chantier et le respect des objectifs essentiels : délais, coûts et conformité au produit > durant le chantier, il est l’interface en charge de la gestion, et il est fondamental, pour des raisons de responsabilité, qu’il n’empiète pas sur les fonctions des autres intervenants. OBJECTIFS > identifier le rôle et les responsabilités des différents intervenants impliqués dans la phase “travaux” > recaler précisément les tâches de chaque intervenant de façon à ce que chacun assume sa fonction et uniquement celle-ci. Suivi de travaux > validation de la période de préparation > suivi des études d’exécution > gestion administrative et technique du chantier (visites et réunions de chantier) > nettoyage et déchets > gestion financière du chantier > contrôles techniques > les relations avec l’OPC > les relations avec le coordonnateur sécurité santé. PUBLIC Directeurs et responsables techniques. Conducteurs d’opérations. Techniciens et adjoints techniques chargés du suivi des chantiers. PRIX NET : 2040 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fait alterner les exposés de l’animateur et l’étude d’exemples concrets qui fondent le débat avec les participants. Les participants sont invités à venir avec des cas concrets qui seront analysés collectivement (pièces de marché, contrats ou situations posant problème). PROLONGEMENT La phase finale de chantier (842). ANIMATION Dominique VOISIN, Consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 290 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE CHANTIERS 842 La phase finale de chantier ENJEUX CONTENU Finir un chantier n’est pas aussi simple et évident qu’on pourrait le croire. Les aléas du chantier, le temps qui passe, augmenté par la “dérive” des retards accumulés font qu’insensiblement une certaine lassitude remplace le dynamisme et la bonne volonté du départ. Les opérations préalables à la réception > organisation et calendrier > comptes-rendus > suivi et levée des réserves > rôle du service maintenance-exploitation Il est alors nécessaire de reprendre en mains le déroulement des opérations : tous les participants, de nouveau réunis sous l’autorité du conducteur d’opérations, vont participer à l’organisation et à la mise en place de la phase finale. OBJECTIFS > identifier le processus-type de la période de phase finale > préciser le calendrier et le rôle de chacun > affiner les modalités de passage de relais aux autres services (gestion du patrimoine et gestion locative). La réception de l’ouvrage > la mise en service des bâtiments > les concessionnaires > le rapport du contrôleur technique L’année de parfait achèvement Le Décompte Général et Définitif (DGD) > le décompte final > le décompte général et définitif Le Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) > le calendrier, l’établissement Les assurances Les tâches administratives conformité, labels > sécurité, Évacuer les lieux. PUBLIC Directeurs techniques. Conducteurs d’opérations. Techniciens chargés du suivi des travaux. Techniciens de gestion du patrimoine. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques et travaux de groupes. Études de cas. Les participants sont invités à apporter des cas concrets qui seront analysés collectivement (pièces de marché, contrats ou situations posant problème). PRÉALABLE Préparer et suivre le chantier (841). ANIMATION Dominique VOISIN, Consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 291 3 JOURS PARIS & LYON 843 MAÎTRISE D’OUVRAGE CHANTIERS De la maîtrise d’ouvrage à la gestion patrimoniale et locative : savoir passer le relais ENJEUX CONTENU Dans un contexte de grandes évolutions où notre manière de construire évolue énormément, l’activité de maîtrise d’ouvrage de constructeur ou de gestion patrimoniale se complexifie, est plus contraignante, demande plus de technicité : le produit logement se renouvelle et sa manière de l’appréhender aussi. Présentation des métiers et principales contraintes liées Traiter en cohérence la construction et son entretien ; tenir compte d’une facilité à maintenir de manière efficiente, viser une sécurité garantie, maîtriser le bon fonctionnement du bâtiment et prévoir stratégiquement les dépenses inéluctables liées au temps qui passe et au bon fonctionnement de l’ouvrage, ne peut être fait que sous condition de maîtrise de la connaissance du patrimoine et des actes liés de gestion du bâtiment. Penser globalement (construire/entretenir/gérer le patrimoine/satisfaire nos locataires) au bénéfice de tous les acteurs de l’organisme permettra de mieux agir par activité (maîtrise d’ouvrage, patrimoine, gestion locative). > vocabulaire OBJECTIFS > comprendre le métier et les contraintes des autres services pour les transformer en données permettant d’avoir un projet commun > appréhender la relation client/fournisseurs interne et les clés pour la mettre en place > définir un vocabulaire commun, des outils de présentation multiculturel (activités), mettre en place une planification des points d’arrêt, d’échange et d’enseignements > passer en revue des moments de prévention > passer en revue des outils de prévention de gestion future. Quelles règles client/fournisseur internes et comment les mettre en place Travaux sur données communes > culture des activités et enjeux des points d’arrêt avec des ordres du jour > savoir échanger et tirer des enseignements > planifier Mettre en valeur la prévention > l’étude de marché ou d’opportunité (connaissance du profil potentiel du locataire) > le cahier de recommandations de prescriptions entretenables > les besoins de la proximité pour entretenir éco-efficient > la planification des échanges d’écoute et de validation en cours de construction > les interactions temporelles et données sur le produit pour mettre en location > la livraison de la maîtrise d’ouvrage à la gestion patrimoniale, à la gestion locative : un acte différent de la réception des travaux > levée des réserves et imperfections en parfait achèvement des travaux > utiliser l’outil communication pour s’enrichir mutuellement Les outils d’assistance à la gestion future > le DOE > le DIUO > le livret d’accueil au nouveau résident > recommandations au personnel de proximité, au gardien, au chargé de clientèle > recommandations pour faire l’état des lieux > corrélation à la mise à jour du PSP. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations neuves et de réhabilitation. Responsables et collaborateurs de la gestion patrimoniale. Responsables et collaborateurs de la gestion locative et de la proximité. Responsables d’agence. Chargés de clientèle. Encadrement de proximité. PRIX NET : 2040 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques. Travail de groupe. Étude sur fiches exemples.Un organisme peut envoyer à cette formation un représentant de chacun des métiers pour préparer la communication en interne. ANIMATION Dominique VOISIN, Consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 292 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE CHANTIERS Prévention et traitement des contentieux en cours de chantier 844 ENJEUX CONTENU Les contentieux de toute nature se multiplient dans les opérations de construction et de réhabilitation. Le cadre général de la phase “chantier” > les intervenants : fonctions, missions et obligations > la responsabilité des constructeurs > les marchés et les pièces constitutives > l’exécution des marchés > la réception des travaux > le règlement des marchés Le recensement des facteurs de risque permet de mieux anticiper les difficultés futures et de faire face aux conflits avec réactivité. La rédaction affinée de certaines des dispositions du marché pourra permettre un règlement plus sûr de certains litiges. Une fois le litige né, la maîtrise des différentes techniques contentieuses par le maître d'ouvrage doit lui permettre, autant que faire se peut, d'en limiter les conséquences sur le coût de l'opération. OBJECTIFS > mieux appréhender la gestion des litiges, les anticiper, et en prévoir les conséquences > rédiger des clauses plus protectrices des intérêts de l’organisme. Les principaux types de litiges en cours de chantier > la nature et la qualité des prestations et leurs modifications > les quantités et la modification de la masse des travaux > le prix des prestations et leurs variations > les dommages ou désordres à la construction > les délais contractuels, les retards d’exécution, les pénalités, les modifications de délais, les ajournements et interruptions de chantier > le traitement des incidents de chantier et des événements imprévus > la conclusion des avenants > la défaillance d’une entreprise > la sous-traitance > les problèmes de paiement > les litiges liés à la réception La prévention des contentieux > les missions confiées aux prestataires intellectuels > la rédaction des clauses du marché de travaux > le choix des critères d'attribution d'un marché et l'analyse des candidatures > les sanctions : pénalités, mise en régie, résiliation Le traitement des contentieux > les différentes techniques contentieuses > la préparation du dossier contentieux. PUBLIC Responsables techniques.Monteurs et chargés d’opérations. PRIX NET : 2480 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fera alterner exposés, jurisprudence et description de situations. ANIMATION Djilali DEROUICHE, Ingénieur en bâtiment, directeur de la conduite des opérations dans un OPH. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 293 3 + 2 JOURS PARIS & LYON 851 MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION La réglementation de la Maîtrise d’Ouvrage ENJEUX OBJECTIFS La conduite de l’opération de construction est le métier central de la Maîtrise d’ouvrage. Elle fait appel à des compétences multiples : juridiques, techniques, économiques, environnementales et financières. > identifier les réglementations encadrant les actions de la maîtrise d'ouvrage La connaissance du cadre réglementaire est fondamentale pour appréhender la multiplicité des tâches et actions à mener pour la mise en œuvre des opérations dans un environnement de plus en plus complexe au regard : > du foisonnement et de l’évolution constante de la réglementation > des nombreuses procédures attachées à chaque étape du processus > des obligations du bailleur social et du promoteur social > de la multiplicité des intervenants, de leurs compétences et de leurs responsabilités > des enjeux économiques et financiers. > gérer la relation contractuelle des différents prestataires > situer son rôle de manière précise dans le processus de décisions > instaurer un dialogue efficace avec les autres intervenants et les décideurs. PUBLIC Monteurs et Chargés d’opérations nouvellement recrutés ou souhaitant une mise à jour des bases de la réglementation. Adjoints techniques, administratifs et financiers. Personnels des services de gestion locative. PRIX NET : 2965 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés didactiques et phases participatives alterneront en suivant le déroulement chronologique d’une opération. Mise en situation par des exercices pratiques. La documentation remise sous format numérique - clé USB, rassemble les principaux textes réglementaires et les derniers textes parus en fonction des thèmes abordés, ainsi que les formulaires en vigueur. ANIMATION Jacques DEBOUVERIE, Ingénieur-Urbaniste et Thierry MELUN, Consultant en maîtrise d’ouvrage ou Catherine GRAVELLIER, Architecte programmiste et consultante en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 294 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES La réglementation de la Maîtrise d’Ouvrage (suite) 851 CONTENU Les règles et obligations du promoteur d’habitat social > l’histoire qui fonde le logement social > les acteurs du logement social > les principes du financement locatif et accession sociale > le rôle et la responsabilité de la maîtrise d’ouvrage La réglementation de l’urbanisme > les documents d’urbanisme : SCOT, PADD, PLU, carte communale > les autorisations d’urbanisme : procédures et mises en œuvre des permis de construire, permis de démolir, permis d’aménager, déclaration préalable... > le Certificat d’urbanisme > la fiscalité de l’urbanisme Les autres contraintes > la réglementation de l'environnement > les diagnostics > l'archéologie préventive La maîtrise foncière > opportunité et faisabilité : la constructibilité - surface de planchers et emprises constructibles > procédures administratives : expropriation, préemption, ZAC, lotissement > le déroulé de l’acquisition foncière > l’acquisition en VEFA Les contrats de prestations intellectuelles > le maître de l’ouvrage et les intervenants à l’acte de bâtir > la loi MOP et les décrets de 1993 > le contenu des missions de la Maîtrise d’œuvre > le mode de dévolution des contrats de la maîtrise d’œuvre > les prestataires techniques : géotechnicien, géomètre > les autres intervenants à l’acte de bâtir : contrôleur technique, certificateur, SPS, OPC Les contrats et marchés de travaux > procédures marchés dans le cadre de l’ordonnance > documents constitutifs des marchés > dévolution des travaux > l’assurance construction La phase de chantier > la préparation et le démarrage : les obligations de la maîtrise d’ouvrage > l’assurance construction > la vie du marché > la fin de chantier : la réception des travaux et les décomptes > la mise en service et les diverses garanties. L’opération de construction > les règles techniques qui s’imposent au constructeur > l’économie de l’opération > la définition du programme de construction par le Maître d’ouvrage Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 295 1 JOUR PARIS & LYON 852 MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION Actualités de la réglementation de la maîtrise d’ouvrage ENJEUX L’actualité de la réglementation concernant les différents champs de la Maîtrise d’ouvrage est souvent dense. Cette constante évolution nécessite une veille permanente et oblige le maître d’ouvrage à questionner régulièrement ses pratiques et relations contractuelles avec les différents intervenants au regard de la réglementation applicable. OBJECTIFS > actualiser, sur les sujets traités, la connaissance du contexte réglementaire de la maîtrise d’ouvrage > cerner les impacts des nouveautés réglementaires sur le métier de la maîtrise d’ouvrage. CONTENU En fonction de l’actualité récente, rappel du cadre général de la réglementation concernée et présentation des textes récents, d’ores et déjà applicables, et leur traduction réglementaire ; notamment un point sur la mise en œuvre des ordonnances pour accélérer les projets de construction et de la loi ALUR - Accès au Logement et Urbanisme Rénové. La réglementation de l’urbanisme et du foncier > l’accès aux documents d’urbanisme et aux servitudes d’utilité publique > les ajustements et modifications sur l’évolution des documents d’urbanisme, les possibilités de dérogation dans les “zones tendues” > les ajustements et adaptations des modalités des autorisations d’urbanisme et notamment des divisions foncières > la limitation des contentieux > les conditions d’aliénation des terrains du domaine privé de l’État > l’évolution du droit de préemption La réglementation technique > les 50 premières mesures de simplification pour abaisser les coûts et développer l’innovation > “l’adaptation” de la règle Handicapés > les réseaux enterrés : ajustement de la réforme La réglementation des marchés > les nouveaux principes de la sous-traitance : “l’auto- liquidation de la TVA” > transposition de “la directive européenne marchés public” : création du code de la commande publique, effet sur les marchés régis par l’ordonnance Les règles du bailleur social-gestionnaire de patrimoine > les règles du RGE “reconnu garant de l’environnement” et l’écoconditionnalité pour les C2E > les ajustements techniques apportés par la loi ALUR > l’évolution de la réglementation contre les risques d’exposition à l’amiante. NOTA : Les thèmes abordés seront forcément revisités en fonction des actualités du moment. PUBLIC Directeurs du développement et de la Maîtrise d’Ouvrage. Monteurs et chargés d’opérations. Directeurs du patrimoine. PRIX NET : 690 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés sur les actualités importantes avec présentation, lecture et synthèse des textes concernés : textes législatifs ou réglementaires - décrets - arrêtés – circulaires correspondants. Rappel du contexte de l’évolution. Echanges avec les participants sur les incidences pour les métiers de la Maîtrise d’ouvrage. ANIMATION Catherine GRAVELLIER, Consultante en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 296 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION 853 Les autorisations d’urbanisme ENJEUX L’obtention du permis de construire, comme de tout autre autorisation relative au droit des sols, constitue une étape incontournable et fondatrice de toute opération immobilière. Le régime des autorisations d’urbanisme, entré en vigueur en octobre 2007, a été précisé et amendé au fil de l’évolution des réglementations afférentes, avec notamment l’intégration des objectifs du Grenelle de l’Environnement, l’évolution des règles du lotissement, la modification de la fiscalité de l’urbanisme. La bonne connaissance des principes et des procédures associées des différents régimes d’autorisation est indispensable pour garantir la mise en œuvre sans obstacle des opérations souvent complexes. De même, la connaissance du mode de calcul des taxes et participations d’urbanisme est nécessaire pour la prise de conscience des enjeux financiers correspondants. OBJECTIFS > connaître le champ d’application des autorisations relatives au droit des sols > identifier les procédures en matière de demande et d’instruction > maîtriser la mise en œuvre des autorisations > appréhender le régime des taxes et participations. CONTENU Le cadre juridique des autorisations d’urbanisme Panorama des autorisations d’urbanisme de construire > permis de démolir > permis d’aménager - lotissement > déclaration préalable > l’articulation entre ces diverses autorisations > permis Les étapes et formalités du permis de construire > organisation de l’instruction et délais > composition des dossiers > formalisation de la décision > conformité La mise en œuvre du permis de construire > permis valant division - ERP, IGH et opérations complexes > validité, prorogation et transfert > permis modificatif > retrait et recours Les demandes d’autorisations connexes La surface de plancher - surface taxable et surface constructible La taxe d’aménagement et les autres participations attachées aux autorisations d’urbanisme > mode de calcul > spécificités du logement social Le certificat d’urbanisme Les réformes à venir. PUBLIC Monteurs, chargés d’opérations. Collaborateurs des services “marchés”, juridiques et administratifs. PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage s’appuie sur des exposés didactiques de l’animatrice et des échanges avec les participants. La documentation remise sous format numérique - clé USB, rassemble les principaux textes réglementaires et les derniers textes parus en fonction des thèmes abordés, ainsi que les formulaires en vigueur. ANIMATION Catherine GRAVELLIER, Architecte programmiste et consultante en maîtrise d’ouvrage ou Alain JOUHANNEAU Consultant-formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 297 1 JOUR PARIS & LYON 854 MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION L’incidence attendue des mutations législatives pour la Maîtrise d’ouvrage des bailleurs sociaux ENJEUX La politique du logement est une des priorités affichées par le gouvernement. Elle s’appuie sur une mutation du droit de l’urbanisme et de l’aménagement, des compétences élargies et un fonctionnement recadré pour les organismes mais aussi des changements institutionnels. Les nombreux textes, sortis en 2013 et 2014 sont déjà applicables, d’autres devraient l’être rapidement. Ils engendrent des changements pour les bailleurs sociaux qu’il est important de saisir et d’anticiper. OBJECTIFS > mesurer les enjeux des mutations > repérer les textes importants > discerner les possibilités offertes par les nouvelles dispositions. CONTENU Les différents textes, leur modalité d’application, le point sur leur mise en œuvre : > la loi du 18 janvier 2013, dite DUFLOT, et ses décrets d’application : “mobilisation du foncier public et renforcement des obligations de production de logement socia” > les 7 ordonnances autorisées dans le cadre de la loi du 1er juillet 2013 “habilitant le Gouvernement à adopter des mesures de nature législative pour accélérer les projets de construction” > la loi ALUR, pour “L’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové”, du 24 mars 2014, texte fleuve de 177 articles : les 4 titres qui la composent “Favoriser l’accès de tous à un logement digne et abordable, Lutter contre l’habitat indigne et les copropriétés dégradées, Améliorer la lisibilité et l’efficacité des politiques publiques du logement, Moderniser l’urbanisme dans une perspective de transition écologique des territoires” > la loi du 27 janvier 2014 “de modernisation de l’action publique territoriale et d’affirmation des métropoles” > la loi du 21 février 2014 “de programmation pour la ville et la cohésion urbaine” qui fixe le cadre à venir de la politique de la Ville. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations, collaborateurs des services et directions de la Maîtrise d’ouvrage. PRIX NET : 690 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Une synthèse des différents textes est exposée en soulignant les dispositions concernant particulièrement les organismes Hlm et en analysant leur éventuelle interaction. Questions-réponses, explications et échanges de pratiques ponctuent les différents thèmes. Documentation sur clé USB des textes examinés – textes législatifs et réglementaires. ANIMATION Catherine GRAVELLIER, Architecte-consultante, assistance à maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 298 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION Loi MOP et maîtrise d’œuvre : missions, contrats, rémunération 855 ENJEUX Dans une opération de construction, le maître d’ouvrage fixe le processus de production et organise les relations entre les intervenants : maître d’ouvrage, maîtres d’œuvre et entreprises. Il lui revient donc de définir, dans le cadre de la réglementation existante, la place, les tâches et les attributions de la maîtrise d’œuvre. OBJECTIFS > identifier le cadre réglementaire dans lequel agit la maîtrise d’ouvrage et dans lequel s’inscrit sa relation avec la maîtrise d’œuvre : obligations de la maîtrise d’ouvrage, nature des missions, choix des maîtres d’œuvre, documents contractuels, rémunération, responsabilités. CONTENU Maîtrise d’ouvrage > rôle et responsabilités > mandat de maîtrise d’ouvrage et ordonnance du 17 juin 2004 La loi MOP et les décrets de novembre 1993 > contenu de la mission de base > missions complémentaires > relations avec les autres intervenants Rémunération de la maîtrise d’œuvre Choix de la maîtrise d’œuvre publics, contrats privés > concours d’architecture : seuils, modalités, organisation > marchés Documents contractuels > documents particuliers, actes d’engagement, CCAP > documents généraux, CCAG-PI > le programme Cas particuliers > réhabilitation. PUBLIC Monteurs, chargés et conducteurs d’opérations. Responsables des services techniques. Responsables et personnels des services marchés. Collaborateurs nouvellement recrutés. PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Fondée sur des apports didactiques, cette formation sera également l’occasion de confronter les problèmes concrets rencontrés par les participants et de rechercher en commun les meilleures façons d’y remédier.. ANIMATION Bruno de BAUDOUIN, Consultant HTC ou Thierry MELUN, Consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 299 2 JOURS PARIS & LYON 856 MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION Acheter des logements locatifs en VEFA ENJEUX Les organismes d’Hlm peuvent acheter les logements locatifs sociaux en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Cette modalité d’achat est encadrée par des textes qu’il convient de connaître. Les personnels en charge des acquisitions et du suivi des opérations doivent changer de posture en abandonnant celle de maître d’ouvrage pour devenir acquéreur expert : quels sont les points de négociation contractuelle ? Cette acquisition est souvent située dans un programme en copropriété comprenant des logements à vendre en diffus auxquels s’ajoutent ceux vendus à l’organisme : quelle sera l’organisation mise en place, copropriété ou division en volume ? OBJECTIFS > identifier les règles et particularités de la VEFA > organiser un processus de négociation avec le vendeur > identifier les obligations du vendeur et de l’acquéreur > organiser la relation avec le vendeur pendant la construction et après la livraison > repérer les principes de montage en copropriété. CONTENU À travers le déroulement d'une vente en l'état futur d'achèvement, la réflexion portera sur la négociation avec le vendeur, les exigences et les contraintes particulières à cette opération. Le cadre juridique de l'achat de logements locatifs sociaux en VEFA > le contexte juridique et les textes applicables > le positionnement de l’acquéreur Hlm La préparation du projet avec le vendeur > les besoins d'un bailleur social > préparer un cahier des charges du projet > acheter dans un programme mixte : esquisse d’un montage en copropriété Le contrat préliminaire > clauses obligatoires, clauses indispensables et clauses à négocier > documents annexés > du contrat préliminaire à la promesse de vente : les étapes avec le vendeur, la validation du projet de vente La passation et le contenu de l'acte de vente > les droits et obligations du vendeur et de l'acquéreur > les documents annexés à l'acte La réalisation de l'immeuble : du projet à la livraison > le suivi du projet : quelle implication de l’acquéreur ? > la préparation de la livraison avec le vendeur > la passation aux services de gestion et de proximité > la livraison et les garanties du vendeur : définitions et mise en œuvre. PUBLIC Monteurs d'opérations. Responsables des investissements locatifs. Juristes. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation sera réalisée sur la base d'exposés et d'échanges entre l'intervenant et les participants. ANIMATION Pascale HERMANN, Consultante en droit immobilier Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 300 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION 857 Passation et exécution des marchés ENJEUX La réglementation des marchés est complexe, en constante évolution et les maîtres d'ouvrage doivent s'y adapter en permanence. La passation et l'exécution d'un marché doivent être transparentes et garantir l'égalité des entreprises entre elles. Pour ce faire, les maîtres d'ouvrage doivent maîtriser les outils permettant d’élaborer et de gérer les principales difficultés d’exécution. OBJECTIFS > identifier les règles essentielles > être en mesure d’apporter des réponses aux interrogations pratiques que pose le suivi des marchés de travaux > faire le point sur l’actualité des évolutions réglementaires. CONTENU Définition du marché > contenu et périmètre > contrats non soumis à la réglementation des marchés > les assouplissements Structure du marché > les pièces constitutives > les clauses obligatoires et les clauses essentielles > les clauses interdites L’actualité des évolutions réglementaires Les marchés de travaux et la loi MOP La passation du marché > les règles générales de passation > les différents modes de passation Les modes de dévolution > allotissement > marché global Groupements/sous-traitance Les différents types de marchés bons de commande > marché à tranches > accords-cadres > marché à L’exécution du marché > la notification > les ordres de service et les constats > avenants, marchés complémentaires, décisions de poursuivre > le règlement du prix : avances, acomptes, paiements partiels définitifs, décompte final, décompte général, solde > la cession du marché > les incidents d’exécution-pénalités et autres sanctions Contrôle des marchés et recours juridictionnels. PUBLIC Monteurs, chargés et conducteurs d’opérations. Collaborateurs des services marchés et juridique. Assistants des services maîtrise d’ouvrage. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fera alterner exposés, jurisprudence et description de situations. Une large place sera laissée aux échanges et à l’analyse en commun des difficultés rencontrées par les participants. ANIMATION Bruno de BAUDOUIN, Consultant en maîtrise d’ouvrage ou Bouziane KADDOUR, Consultant formateur ou Jacques DEBOUVERIE, Ingénieur-Urbaniste ou Amélie MAILLIARD, Avocate. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 301 1 JOUR PARIS & LYON 858 MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION Marchés à bons de commande et accords-cadres ENJEUX Confronté à des achats et à la réalisation de prestations récurrentes qui obligent à passer un temps important sur la consultation des entreprises (demandes de devis répétées), il existe des outils contractuels dans le cadre de l'ordonnance du 6 juin 2005 et du code des marchés publics qui permettent de rendre plus rapides, plus flexibles et plus performantes les commandes des maîtres d'ouvrage dans le respect des textes. OBJECTIFS > choisir entre marché à bons de commande et accord-cadre > connaître les principes particuliers d’exécution > conclure ces types de marchés. CONTENU Présentation générale - Définition > marchés à bons de commande > accords-cadres Périmètre des marchés à bons de commande et des accordscadres > domaines d’achats les plus concernés > achats récurrents Clauses essentielles > prix, durée, déclenchement des commandes, marchés subséquents Mise en concurrence des marchés à bons de commande et accords-cadres > les procédures de mise en concurrence > les critères d’attribution de l’accord-cadre > la procédure de remise en concurrence des marchés subséquents (dans l’accord-cadre) Modes de dévolution > allotissements et accords-cadres > combinaison accords-cadres et marchés à bons de commande > particularité de l’exécution des marchés à bons de commande et accords-cadres. PUBLIC Monteurs, chargés et conducteurs d'opérations. Collaborateurs des services marchés et juridiques. PRIX NET : 610 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fera alterner exposés, jurisprudence et description de situations. Une large place sera laissée aux échanges et à l'analyse en commun des difficultés rencontrées par les participants. ANIMATION Bouziane KADDOUR, Consultant formateur ou Jacques DEBOUVERIE, IngénieurUrbaniste ou Amélie MAILLIARD, Avocate. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 302 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION Rédiger la partie administrative des DCE des opérations de travaux : maîtriser le nouveau CCAG travaux et la norme NF P 03 001 859 ENJEUX CONTENU Le CCAG travaux 2009 constitue une avancée réglementaire dans la mesure où il clarifie certaines règles et vise à simplifier les procédures et assurer la cohérence des dispositions avec celles du code des marchés publics. L’environnement juridique des marchés de travaux > le cadre juridique des marchés : champs d’application et principes fondamentaux > le code des marchés publics, l’ordonnance du 6 juin 2005 > les règles communes aux différentes procédures > les contrôles de la MIILOS Les organismes privés peuvent utiliser le CCAG-travaux ou la norme NFP 03-001, ou encore leur propre CCAG en conformité avec l’ordonnance du 6 juin 2005. Le contenu de ces textes nécessite une bonne connaissance et la pratique administrative des collaborateurs de la maîtrise d’ouvrage, tant en phase de préparation de l’opération qu’au stade du chantier. OBJECTIFS > décrire les modifications apportées par le nouveau CCAG de travaux par rapport à l’ancien CCAG travaux et à la norme NFP 03 001 > identifier les différents types de marchés et de passation et leur incidence sur le DCE > préciser les modalités réglementaires du suivi des marchés de travaux > expliquer les méthodes de prévention des litiges liés à l’exécution des marchés. Le CCAG travaux, comparaison avec la norme NF P 03 – 001 La structure du marché de travaux pièces constitutives du marché > les principes régissant les rapports entre les co-contractants > les groupements momentanés d’entreprises > la sous-traitance > les différents types de marché fractionnés, bons de commande, accord-cadre > les Les pièces du dossier de consultation et la procédure > les incidences des différents modes de passation (appel d'offres, marché négocié, dialogue compétitif, procédure adaptée, conception réalisation) > la publicité, les rubriques sensibles > la sélection des candidats : les documents pouvant être exigés, les critères > la préparation de l’opération, les revues (de site, de projet, des intervenants…) > les contrôles des marchés et recours juridictionnels La gestion du chantier à l’aide du dossier marché > avance, retenue de garantie, acomptes, décompte général > la gestion du chantier (approche chantier vert : déchets, bruit… > les modifications des programmes et la gestion des aléas > les moyens de coercition (pénalités, mise en demeure, résiliation du marché…) > les ordres de service, les constats, les avenants, les marchés complémentaires > la défaillance de l’entreprise et la résiliation. PUBLIC Responsables de la maîtrise d’ouvrage, collaborateurs du pôle montage et ceux en charge du chantier, responsables de programmes, chargés d’opérations. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance des apports théoriques illustrés d’exemples avec des temps d’analyse de la jurisprudence, et des situations, des difficultés rencontrées par les participants ainsi que des réflexions en grand groupe autour d’opérations en cours. ANIMATION Jacques DEBOUVERIE, Ancien directeur de la construction d’un organisme Hlm ou Amélie MAILLIARD, Avocate. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 303 2 JOURS PARIS & LYON 860 MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION Passer des marchés de maîtrise d’œuvre et de prestations intellectuelles (concours, consultations sur références, CCAG-PI...) ENJEUX La réglementation en vigueur, avec notamment la combinaison de la loi MOP, le CCAG-PI, et selon le cas le Code des Marchés Publics ou l’Ordonnance du 6 juin 2005, impose désormais aux organismes Hlm publicité, mise en concurrence et parfois concours de maîtrise d’œuvre. Le nouveau CCAG-PI vise à simplifier les procédures et assurer la cohérence des dispositions avec les autres références réglementaires qui exigent une certaine maîtrise des procédures et une bonne pratique opérationnelle et administrative. OBJECTIFS > identifier les points importants du nouveau CCAG-PI > expliquer l’articulation de la loi MOP, du CMP ou de l’ordonnance du 6 juin 2005 avec les contraintes des prestations intellectuelles et de la Maîtrise d'œuvre > formuler les clauses du marché de prestations intellectuelles > décrire les étapes du concours de maîtrise d’œuvre. CONTENU Le cadre juridique > les règles de passation > les caractéristiques des marchés publics de prestations intellectuelles > les pratiques à modifier Utiliser le nouveau CCAG-PI > spécificité et caractéristiques des marchés publics de prestations intellectuelles > prévoir des clauses conciliant le respect du droit de la propriété intellectuelle et des intérêts de la personne publique > le cas du marché de maîtrise d'œuvre Rédaction du marché public de prestations intellectuelles > l’identification des besoins et la rédaction du programme > la procédure la plus appropriée au marché de prestations intellectuelles > les cas de recours aux marchés à bons de commande, aux accords cadres > les différentes pièces du marché Organisation du concours de maîtrise d’œuvre > le dossier de consultation > l’analyse des candidatures et des propositions > la préparation du jury. PUBLIC Directeur de la Maîtrise d’Ouvrage. Chef de projet. Chargés d’opérations. Gestionnaires de patrimoine. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports théoriques sous forme d’exposés illustrés d’exemples, et d’échanges avec les participants autour de questions sur les problèmes rencontrés dans l’exercice de leur fonction. Études de cas : exemples de CCAP types et de processus de concours. ANIMATION Jacques DEBOUVERIE, Ancien directeur de la construction d’un organisme Hlm. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 304 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE RÉGLEMENTATION 861 L’assurance dommage ouvrage ENJEUX La réforme de l’assurance construction portée par l’ordonnance N° 2005-658 du 8 juin 2005 modifie diverses dispositions relatives à l’obligation d’assurance dans le domaine de la construction. L’assurance dommage ouvrage est un élément incontournable de l’opération de construction voire de la réhabilitation. Ainsi, le maître de l’ouvrage doit en maîtriser tous les aspects juridiques et techniques afin de sécuriser l’opération de construction, de maîtriser les conséquences de la survenance d’un sinistre et par conséquent de limiter les contentieux dans l’habitat. OBJECTIFS > identifier les textes législatifs, réglementaires, et jurisprudentiels en matière d’assurance Dommage Ouvrage et de construction > utiliser les textes afin de trouver des solutions juridiques tant sur le plan de la souscription du contrat que sur le plan de la gestion des sinistres > maîtriser les mécanismes de l’assurance Dommage Ouvrage afin de mesurer et gérer les conséquences d’un sinistre. CONTENU Rappel des grands principes du droit de la construction > les fondamentaux en droit de la construction > les bénéficiaires des garanties légales liées au droit de la construction > les débiteurs des garanties légales liées au droit de la construction > les différentes garanties légales liées au droit de la construction L’assurance Dommage Ouvrage > le régime juridique du contrat de l’assurance Dommage Ouvrage : la nature du contrat, les souscripteurs du contrat, les bénéficiaires de l’indemnité > l’étendue de la garantie obligatoire > les biens obligatoirement soumis à l’assurance dommage ouvrage > la durée de la garantie > le point de départ de la garantie > les événements garantis > les clauses contractuelles > l’étude des garanties facultatives > les exclusions contractuelles Les mécanismes spécifiques de la gestion et de l’indemnisation de l’assurance dommage ouvrage > la position de l’assuré lors d’un sinistre > l’obligation de déclarer le sinistre > la procédure de déclaration du sinistre > les recours possibles en cas de refus d’intervention de l’assureur > la position de l’assureur lors d’un sinistre > la prise de position de l’assureur > la mise en place de l’expertise dommage ouvrage > les règles de l’expertise dommage ouvrage > les effets de l’expertise dommage ouvrage > la procédure d’instruction du sinistre > l’étude des obligations relatives au délai de 60 jours > les sanctions en cas de non respect des textes > l’indemnisation > la procédure > le régime du règlement de l’indemnité > les sanctions en cas de non respect de la procédure > le recours contre l’assureur de responsabilité décennale : la nature du recours, les conditions, le régime juridique L’assurance décennale > les personnes assujetties à l’obligation d’assurance > les dommages couverts : la garantie, les exclusions > la durée de la garantie > la mise en œuvre de la garantie : le sinistre. PUBLIC Directeurs techniques. Chefs des services techniques. Responsables du contentieux construction. Responsables et gestionnaires des contrats d’assurances. Cette formation nécessite d’avoir une bonne vision globale de la conduite d’opérations. PRIX NET : 1225 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’exposés didactiques et d’études de cas pratiques par petits groupes. Les participants sont invités à apporter tout dossier sur lequel ils auraient rencontré une difficulté avec leur assureur. La formation tiendra compte des textes en vigueur au moment de sa réalisation. ANIMATION Sévrine RENÉ-DAVIDSEN, Consultante en assurances. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 305 3 JOURS PARIS & LYON 871 MAÎTRISE D’OUVRAGE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Enjeux opérationnels de la qualité environnementale ENJEUX Nous, bailleurs sociaux, participons depuis longtemps à la qualité environnementale sur notre secteur d’activités. Précurseurs, nous construisons selon des référentiels de qualité environnementale depuis plusieurs années, nous permettant d’aller plus loin que la réglementation. ÉLÉMENTS DE CONTENU Nous entretenons notre patrimoine dans une perspective de durabilité, de bon fonctionnement et d’efficacité de l’exploitation et de la maintenance. La nécessité de travailler en interne de manière plus transversale > les relations client-fournisseur > l’abaissement des charges > le coût global Nous gérons logements, parties communes et locataires sous mode “qualité de service” en essayant de développer de manière continue notre réactivité, la satisfaction des parties intéressées…notre efficience. Mais faisons-nous tous ces efforts de manière corrélée ? Nos efforts sont-ils bien compris par nos collègues… Pouvons-nous développer encore plus de transversalité, de cohérence, d’actions ? Cette formation a pour ambition de mettre du lien entre la MOA, la gestion patrimoniale, la gestion locative et la proximité pour que tous “tirent dans le même sens” et mettent en œuvre une qualité environnementale partagée et maîtrisée. OBJECTIFS La participation des bailleurs au développement durable La qualité environnementale bâtiment domaines et familles et corrélations avec la gestion locative, la gestion patrimoniale ou la gestion de proximité > l’Éco-construction – Éco-gestion > enjeux santé et confort Les principes des référentiels qualité ou environnementale Le suivi des travaux et les mesures transversales d’efficience sur la gestion courante > les documents de passage de relais > l’écoute des parties intéressées, la concertation, l’intégration aux démarches environnementales telle que la RSE, etc. > l’impact > connaître les principes, le vocabulaire, les concepts du développement durable > avoir une première approche de la qualité environnementale globale mise en place dans l’organisme > se repérer dans les principaux référentiels environnementaux > revisiter le travail que le maître d'ouvrage doit effectuer au titre de ses études préalables, de la rédaction du programme, du choix des partenaires en conception, de suivi de leurs études, voire de réalisation, pour aller vers un travail plus compris et partagé avec les autres acteurs de la gestion de l’organisme. PUBLIC Responsables des services maîtrise d’ouvrage, patrimoine. Monteurs et chargés d’opérations. PRIX NET : 1780 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques. Présentation d’expériences. Mise en commun - Échanges. Travaux en groupe et sous-groupes. Débat. ANIMATION Dominique VOISIN, Consultant en maîtrise d’ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 306 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Conception de bâtiments passifs, vers le zéro énergie ENJEUX CONTENU La pénurie annoncée des énergies fossiles oblige à repenser nos modes de vie et plus particulièrement nos modes de construction, voire même notre mode de penser. Les énergies renouvelables ne peuvent pas donner plus qu'elles ne peuvent. LES CONCEPTS Il est donc nécessaire d'agir sur nos besoins (besoins de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire, d'usages spécifiques de l'électricité...). S'interroger sur nos besoins et la manière dont ils seront satisfaits d'un point de vue énergétique, c'est s'inscrire dans une démarche de développement durable. OBJECTIFS > analyser la façon de construire pour optimiser les besoins en énergie 872 Une consommation d’énergie, c’est quoi ? > définition, exemples, les paramètres à prendre en compte Comment concevoir un logement performant d’un point de vue énergétique ? > le rôle de l’enveloppe et le choix des matériaux ou l’architecture bioclimatique > le secret des anciens ou l’importance de la prise en compte de l’environnement > les techniques existantes et le confort thermique LES RÈGLES Les différents dispositifs réglementaires > l’évolution des réglementations > quelle démarche pour atteindre la performance énergétique ? > l’architecture passive... solaire ou pas solaire ? vers le zéro énergie > identifier et utiliser les matériaux et techniques pour maîtriser l’énergie et concevoir un logement passif Les exemples à l’étranger > repérer les différents dispositifs réglementaires. LES TECHNIQUES Les principes a minima de la construction d’un logement performant la ventilation... la maîtrise des besoins > le choix des énergies pour compenser les besoins > l’isolation thermique, La nécessité d’une démarche systémique > le changement des pratiques de travail > le management de la performance énergétique > l’organisation des acteurs La conception d’un bâtiment passif Les différentes solutions constructives LES EXEMPLES Retour d’expériences > maison individuelle, logement collectif fiches techniques > coût, ratios... > des PUBLIC Monteurs et chargés d'opérations. Responsables du développement, de la maîtrise d'ouvrage, du patrimoine. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’exposés pratiques, présentation d’exemples. ANIMATION Jean-Pierre MOYA, Architecte DPLG thermicien Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 307 2 JOURS PARIS & LYON 873 MAÎTRISE D’OUVRAGE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Le système de management de la qualité environnementale des bâtiments (SMO) ENJEUX CONTENU Le contexte réglementaire et l’actualité politique (enjeu climatique, augmentation des coûts énergétiques, ambitions du Grenelle, etc.) poussent les bailleurs à relever les objectifs de performance de leurs opérations et complexifient la vérification des résultats, directement liés à la maîtrise des charges. Le cadre > le système de management de la qualité : la roue de Deming, les objectifs et les moyens nécessaires > rôle et responsabilités du Maître d’Ouvrage et de tous les acteurs > rappel de l’approche économique globale des projets : zoom sur l’audit du coût global en certification aux phases Esquisse, APS et DCE La mise en place d’un système de management des projets permet au maître d’ouvrage d’optimiser les moyens financiers, techniques et humains engagés et mobilisés pour atteindre ses objectifs, et surtout d'évaluer la qualité environnementale atteinte par sa réalisation. Connaître les règles de son fonctionnement est nécessaire pour réussir l’organisation, le pilotage et la pérennisation des pratiques, et mieux contrôler les rapports coûts/résultats. Connaître les diverses offres de certification des opérations est utile pour identifier les synergies possibles d’organisation et d’objectifs avec des demarches qualité éventuellement déjà en place (NF logement, Qualitel, Habitat et Environnement, etc.) OBJECTIFS > utiliser les outils méthodologiques à disposition > mettre en œuvre et piloter le système de management des opérations > identifier les synergies possibles d’organisation et d’objectifs avec d’autres démarches qualité déjà en place. Les exigences d’organisation du management de la qualité environnementale des bâtiments à toutes les phases L’engagement du maître d’ouvrage > engagement de l’opération : les documents à recueillir > application par exercice sur un cas présenté par les stagiaires : rédiger les objectifs de la stratégie du MO, profil de la QEB > application par exercice sur un cas présenté par les stagiaires : hiérarchiser les enjeux de l’opération et finaliser le profil de QEB visé > estimer la part liée au management de la QEB dans le budget (analyse des dépenses par domaine et acteurs) La mise en œuvre > planification, responsabilités et compétences, contrats, documentation, communication, comparaison des pratiques La planification et l’organisation de l’évaluation de la QEB Le pilotage de l’opération et planifier la surveillance > l’évaluation > les corrections > organiser La capitalisation : organiser le bilan de l’opération Un point sur l’offre de certification de la qualité des logements (Qualitel, Habitat et Environnement, NF logement...) et comparaison des exigences communes en stratégie, management et objectifs Conclusion collective : les enseignements à retenir, les évolutions éventuelles des pratiques en terme de management. PUBLIC Responsables d’opérations, chargés d’opérations, chargés de programmes. PRIX NET : 1180 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés théoriques, présentation d’outils, application par des exercices et illustrations par des exemples, échanges et comparaison des pratiques. ANIMATION Amalia TOSELLI-DUJARDIN, Consultant formateur en management environnemental Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 308 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON MAÎTRISE D’OUVRAGE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 874 L'immobilier dit “HQE®” et “durable” ENJEUX CONTENU Développement durable, démarche HQE , performance énergétique... ® Des éléments multiples et nouveaux sont aujourd’hui à prendre en compte dans une stratégie d’offre et de gestion des parcs de logements. Comment s’y retrouver ? Comment reconnaître la part de la qualité environnementale et sanitaire de l’immobilier ? Quelle stratégie retenir et quels objectifs pertinents se fixer pour ses opérations ? Comment répondre aux nouvelles attentes de la part des collectivités d’une part, des locataires “clients” d’autre part ? La performance énergétique des bâtiments La qualité environnementale et sanitaire portée par la démarche HQE® en France Présentation d’indicateurs (Europe, Grenelle, grille RST02, HQE aménagement®, HQE® Performance) Présentation d’outils d’aide aux choix des produits répondant à la qualité environnementale et sanitaire souhaitée (étiquettes produits, matériaux et bâtiment biosourcés, retours expériences des travaux de l’association HQE, etc). OBJECTIFS > connaître et s’approprier le cadre général des lois, labels et normes > identifier les indicateurs environnementaux et sanitaires des bâtiments. PUBLIC Monteurs et chargés d'opérations. Responsables du développement, de la maîtrise d'ouvrage, du patrimoine. PRIX NET : 575 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés, mises en situation par des exercices de réflexion collective, présentation d’opérations et de pratiques des organismes. ANIMATION Amalia TOSELLIDUJARDIN, Consultant formateur en management environnemental. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 309 2 JOURS PARIS 875 MAÎTRISE D’OUVRAGE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Performances énergétiques des bâtiments : optimiser les impacts sur la qualité de l’air, l’acoustique et la sécurité incendie ENJEUX Les enjeux de la “construction durable” sont de créer des bâtiments sains et confortables dont l’impact sur l’environnement ainsi que sur l’ensemble de son cycle de vie est durablement minimisé. Pour qu’un bâtiment énergétiquement performant réponde à ces enjeux, celui-ci doit nécessairement intégrer la qualité de l’air, le confort acoustique et la sécurité incendie. CONTENU Rappel des réglementations énergétiques dans les bâtiments > RT2012 dans le neuf > RTex par élément et globale dans l'existant > l'étude de faisabilité sur les approvisionnements en énergie Introduction sur les effets collatéraux de la performance énergétique OBJECTIFS Les choix constructifs > mesurer l’impact des choix techniques d’amélioration énergétique en neuf et en rénovation, sur la qualité de l’air, le confort acoustique et la sécurité incendie dans le bâtiment. Les choix de systèmes énergétiques Les impacts sur la sécurité incendie exigences réglementaires > les procédés d’amélioration énergétique et la sécurité incendie > les Les impacts sur la qualité de l’air > les objectifs du Grenelle > l’évaluation de la QAI > l’évaluation de l’impact des produits de construction L’impact sur le confort acoustique > les notions de base > les exigences réglementaires > les produits, les procédés d’amélioration énergétique et le confort acoustique Retour d’expérience sur une opération de ventilation naturelle avec tirage thermique dans un lycée. Les impacts sur : > la sécurité incendie > l’acoustique > le confort et la santé. Le contenu de cette formation est susceptible d’évoluer en cours d’année. Pour la dernière version du programme, consultez notre site internet www.afpols.fr PUBLIC Maîtres d'ouvrage publics et privés - Maîtres d'ouvrage mandataires ou délégués – Bailleurs sociaux – Maîtres d’œuvre : AMO – Programmistes. PRIX NET : 1250 EUROS (sur la base des tarifs 2014). ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports théoriques. Étude de cas. ANIMATION Jean-Pascal GIRAUD ou Nathalie TCHANG, TRIBU ENERGIE. Pythagore MACHIA, BATIR CONSEIL. Céline FLORENCE, CSTB. Ghislain BEILLARD, ALHYANGE Acoustique RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : France BOICHOT - 01 40 75 79 18. [email protected] www.afpols.fr 310 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES RESPONSABLE DU DOMAINE Pierre CHANOINE 01 40 75 79 12. [email protected] ASSISTANTE Véronique MORELON 01 41 83 23 97. [email protected] 312 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT A1 Les stratégies de l’accession ENJEUX CONTENU L’activité d’accession à la propriété est une activité à risques qui nécessite des procédures, des systèmes de contrôle, des savoir-faire, des organisations très différentes de celles de l’activité de “Maîtrise d’Ouvrage locative”. Rappel des risques de l’accession sociale à la propriété > mesurer le poids des contraintes réglementaires > analyser le risque commercial et le risque financier > le déroulement d’une opération d’accession à la propriété > les erreurs les plus souvent commises dans le développement de l’accession à la propriété par les organismes Hlm > les grandes règles à mettre en œuvre Le premier objectif de cette formation est de mener une réflexion permettant de faire les choix stratégiques cohérents avec le marché, les moyens financiers et humains de l’organisme. Le deuxième but est de donner les outils d’aide à la prise des décisions de niveau Direction Générale. OBJECTIFS > identifier et mesurer les risques de l’ASP, mettre en place les outils et procédures destinés à limiter les risques > en fonction de l’environnement, analyser les conditions de développement de l’activité (financements, marchés, besoins en fonds propres, organisation des équipes, attentes des élus) > prendre les décisions stratégiques concernant l’accession à la propriété : définir les objectifs quantitatifs, déterminer les ratios prévisionnels, mettre en place une organisation et des procédures adaptées > au terme de cette formation, les participants seront en mesure d’établir un plan d’actions. Stratégie de l’accession : déterminer sa propre stratégie > définir ses objectifs de développement de l’activité > analyser le marché : son potentiel, ses différentes cibles > faire réaliser une étude de marché : quels contenus, quelles modalités, quel coût ? > définir des cibles de clientèles au vu de l’analyse du marché, de la réglementation et du projet général de l’organisme > analyser les moyens financiers de l’activité : fonds propres, besoins et accès aux financements > analyser les moyens humains nécessaires à l’activité et envisager les différentes solutions : former, recruter, sous-traiter > analyser sa capacité d’accès au foncier et en tirer les conséquences Les décisions à prendre > organiser les modalités et le niveau de la prise de décision > définir les outils de contrôle de la Direction Générale > vendre en direct ou par société de construction > déterminer les rémunérations de l’organisme (honoraires de maîtrise d’ouvrage, marge) > organiser l’activité de maîtrise d’ouvrage en accession à la propriété : service spécialisé, structure externe ou service > organiser la commercialisation : en interne ou en externe Analyse de la rentabilité de l’activité d’accession > calculer le point mort de l’activité de maîtrise d’ouvrage > estimer à leur bon niveau les postes du bilan > contrôler les marges. PUBLIC Directeurs Généraux et Directeurs Adjoints. Directeurs du Développement ou de la Maîtrise d’Ouvrage. Directeurs de l’activité accession. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés illustrés d’exemples et d’expériences. Apport d’outils et de méthodes. Étude de cas pratique. COMPLÉMENTS Marchés locaux de l’habitat et stratégie de l’accession (A2). Piloter et animer l’activité accession (A3). Foncier : recherche et décision d’acquisition (A4). Produire des opérations mixtes locatives-accession (A6). ANIMATION Marie-Noëlle PRAX ou Alain JOUHANNEAU, Consultants en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 313 1 JOUR PARIS A2 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT Marchés locaux de l’habitat et stratégie de l’accession ENJEUX L’activité des organismes de logement social, s’inscrit sur les territoires et participe au fonctionnement des marchés locaux de l’habitat. Marchés tendus ou, a contrario, marchés “en retrait”, les situations locales sont contrastées et les dynamiques à l’œuvre sont devenues plus complexes. Pour définir une stratégie patrimoniale pertinente intégrant les enjeux spécifiques de leurs territoires d’intervention, et pour positionner au mieux leur offre en accession, les organismes de logement social doivent pouvoir s’appuyer sur une connaissance des marchés locaux. Les obligations des organismes liées aux “nouveaux” PSP et à la mise en place des Conventions d’Utilité Sociale confortent ce besoin de savoirs et de meilleure maîtrise de leur environnement. OBJECTIFS > appréhender le fonctionnement général des marchés locaux du logement, les outils des politiques locales de l’habitat > identifier les éléments de méthodes et les outils pour développer une connaissance des marchés et conforter la stratégie de développement en qualifiant les avantages et les limites d’un environnement. CONTENU Les enjeux de la connaissance des marchés locaux > l’activité des organismes dans les marchés locaux > de la stratégie à l’opérationnel > les évolutions du contexte juridique des Hlm : préparer la prochaine génération de PSP, CUS Les clés de compréhension des marchés locaux, méthodes et outils > le marché du logement, ses composantes et les dynamiques en cours > éléments de méthode : échelle d’appréhension, segmentation du marché, connaissance des besoins > outils existants ou à construire : documents contractuels, sources d’informations existantes, observatoires et enquêtes Pour une démarche de connaissance… > les enjeux aux différents niveaux de l’activité de l’organisme > l’état des lieux des savoirs et des moyens > la mise en place d’une démarche. PUBLIC Directeurs généraux et Directeurs Adjoints, Directeurs du Développement ou de la Maîtrise d’Ouvrage, Directeurs de l’activité accession. PRIX NET : 400 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Ce stage repose sur une alternance d’apports théoriques et pratiques. Les éléments de cadrage concernant le fonctionnement des marchés locaux sont développés à partir de différents documents et analyses produites sur l’actualité du logement. La présentation des méthodes et des outils s’appuie sur des exemples concrets. COMPLÉMENT Se protéger des risques : réaliser une étude de marché (A5). ANIMATION Fanny LAINÉ-DANIEL, Socio-urbaniste. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr 314 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT Produire des opérations mixtes accession + locatif : menace ou opportunité ? A6 ENJEUX Produire des opérations mixtes comprenant de l'accession et du locatif, est une demande grandissante des élus pour répondre aux attentes des ménages. Cependant, que l’on soit seul opérateur, ou que l’on organise un partenariat avec un autre organisme, ces opérations ne sont pas sans risque, bien au contraire. Une opération mixte non maîtrisée peut s’avérer catastrophique en termes juridiques, techniques, financiers, fiscaux, commerciaux, ou d’image. C’est pourquoi il importe de bien en mesurer les avantages et inconvénients. OBJECTIFS > cerner les avantages et les inconvénients de produire une opération mixte > définir les spécificités de réalisation d’une opération mixte > mettre en place les points de vigilance permettant de réussir son opération. CONTENU Les différences de logique entre les opérations en accession et les opérations locatives > les clientèles > les objectifs économiques > les attentes des usagers > l’analyse des risques Avantages et inconvénients des opérations mixtes > la problématique du partage du foncier > mixité sociale et difficultés de commercialisation > synergie > le suivi de la copropriété > les risques Définir le cadre de réalisation d’une opération mixte > modalités du partage foncier > choix des opérateurs et relations entre partenaires > organisation technique > la mise en place de la copropriété > livraison et levée des réserves. PUBLIC Directeurs Généraux et DGA. Directeurs du développement ou de la Maîtrise d’Ouvrage. Responsables de l’activité Accession. Directeurs et Responsable commerciaux. PRIX NET : 400 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports méthodologiques, d’exercices et d’exemples pratiques. Échanges d’expériences. COMPLÉMENTS Les stratégies de l’accession (A1). Marchés locaux et stratégie de l’accession (A2). Montage technique et financier des opérations d’accession (B2). ANIMATION Alain JOUHANNEAU, Consultant-formateur en promotion immobilière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 315 4 JOURS (2 + 2) PARIS A3 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT Piloter et animer l’activité accession ENJEUX CONTENU L’activité d’accession à la propriété est une activité dont les risques nécessitent des procédures, des systèmes de contrôle, des savoir-faire, des organisations très différentes de celles de l’activité de la Maîtrise d’Ouvrage locative. Contexte et risques de l’accession sociale à la propriété > mesurer les contraintes réglementaires et les objectifs de la Direction Générale > rappels des risques lors du déroulement d’une opération d’accession à la propriété > les grandes règles de l’accession à la propriété à mettre en œuvre OBJECTIFS > identifier et mesurer les risques de l’ASP, mettre en place les outils et procédures destinées à limiter les risques > mettre en place une organisation adaptée à l’activité > évaluer la rentabilité prévisionnelle des opérations > acquérir ou perfectionner les outils de pilotage et méthodes d’animation de l’activité en lien avec les risques identifiés > évaluer les résultats des opérations d’accession à la propriété. Établir le plan de développement de l’organisme > méthodologie d’un plan de développement en fonction du marché, des moyens financiers, des moyens humains et du projet général de l’organisme > calcul du point mort > déterminer des objectifs de production > définir les cibles de clientèles Pilotage de l’activité et tableaux de bord > utiliser les outils financiers de pilotage : bilan et plan de trésorerie > les commissions d’engagement en 5 niveaux > mettre en place les procédures des commissions d’engagement > évaluer la rentabilité d’une opération d’accession > utiliser l’outil de programmation > les tableaux de bord de suivi > l’organisation de la coordination entre les services > mise en application des procédures de contrôle de la Direction Générale Organisation de l’activité > les différentes fonctions de la maîtrise d’ouvrage : compétences et expertises > calcul du point mort du service de maîtrise d’ouvrage > les différentes fonctions du service commercial : compétences et expertise > calcul du point mort du service commercial > les procédures entre services > les documents de reporting. PUBLIC Directeurs et Responsables du Développement ou de la Maîtrise d’Ouvrage. Responsables de l’activité accession. PRIX NET : 1 600 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés illustrés de cas pratiques et d’exemples. Apport d’outils et de méthodes. Un grand cas pratique servira de fil rouge tout au long de la formation. PRÉALABLE Les fondementaux de l’animation d’équipe (401). ANIMATION Marie-Noëlle PRAX ou Alain JOUHANNEAU, Consultants en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr 316 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT Foncier : recherche et décision d’acquisition A4 ENJEUX Assurer l’alimentation foncière est un exercice extrêmement complexe aujourd’hui, notamment dans des zones où le marché est tendu. Les maîtres d’ouvrage de logement social qui souhaitent intervenir sur ce type de marché doivent, de fait, modifier leurs méthodes de travail et les procédures utilisées. La démarche de recherche foncière doit s’organiser de manière active, la première étape étant l’estimation des parcelles à partir de leur potentiel constructible et des autres contraintes. En outre, de nouvelles solutions se développent grâce au partenariat avec les collectivités locales (droit de préemption, expropriation, baux spécifiques…) qu’il est fondamental de maîtriser. OBJECTIFS > organiser le processus de prospection et d’acquisition > monter et conduire une opportunité d’acquisition et en déterminer le prix > maîtriser les dispositions d’urbanisme, et notamment l’évolution de la réglementation > appréhender les méthodes de prospection foncière : de la recherche foncière jusqu’à l’acquisition > approfondir ses connaissances sur l’ensemble des problèmes juridiques qui peuvent surgir lors de la négociation foncière, ainsi que les outils à mobiliser dans les opérations d’ASP. CONTENU La détection d’opportunités foncières > méthodes de recherche directe et par prescripteur > interprétation du PLU, du PLH et du SCOT > le partenariat avec les collectivités locales dans le cadre de : mise en œuvre de l’expropriation, le droit de préemption, la ZAC et ses alternatives, le financement des équipements publics > le lotissement L’étude de faisabilité > les études techniques et architecturales préalables > le positionnement commercial > estimation foncière : les valeurs et les méthodes > évaluation de la charge foncière acceptable, méthode du compte à rebours La préparation du contrat d’acquisition > les aspects juridiques de l’acquisition : promesse et acte authentique de vente, conditions suspensives, dation, division en volume, bail emphytéotique > le permis de construire et les autres autorisations d’urbanisme La décision d’acquisition > le comité d’engagement > l’évaluation du risque. PUBLIC DG, DGA, Responsables du développement, Prospecteurs-négociateurs fonciers, Responsables accession. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés illustrés par des exemples pratiques facilitant les échanges avec les participants. ANIMATION Alain JOUHANNEAU, Consultant en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 317 2 JOURS PARIS A5 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS ACCESSION : PROCESSUS DE DÉCISION ET MANAGEMENT Se protéger des risques : réaliser une étude de micro-marché ENJEUX Lors des études de faisabilité d’une opération en accession, se pose la question des risques : quelle est la demande, quelle est la cible de clientèle ? Est-ce cohérent avec la localisation ? Quel est le risque commercial… Avant de prendre la décision de réaliser l’opération, il est nécessaire d’avoir vérifié qu’une demande existait bien, que le produit proposé à la vente était compétitif par rapport à la concurrence existante, et qu’il s’adressait bien à la clientèle visée. Pour cela, il est nécessaire de réaliser une étude de micromarché, ce que cette formation va vous apprendre à faire. OBJECTIFS > comprendre le fonctionnement général des marchés immobiliers > analyser les caractéristiques des marchés locaux pour définir le programme > qualifier les avantages et les limites d’un environnement > savoir analyser les statistiques existantes > rédiger une étude de micro-marché directement opérationnelle. CONTENU Le fonctionnement général des marchés immobiliers > les cycles immobiliers > la démarche du client > caractéristiques des clientèles en accession > relation entre les différents prix du marché : neuf/ancien, locatif/accession Qualifier les avantages et les limites de l’environnement > les points à vérifier > évaluer l’impact des nuisances dans la décision d’achat Les statistiques à consulter > qui contacter (INSEE, DDE, Chambre des Notaires...) ? > se procurer les documents par internet > utiliser et analyser les statistiques Mener une enquête > qui interviewer ? > comment se présenter ? > quelles questions poser ? > analyser ses résultats Rédiger une étude de micro-marché > utiliser un plan-type > quels points traiter ? > les informations à donner > la rédaction des conclusions et préconisations. PUBLIC Responsables Accession. Responsables Développement. Chargés d’opérations. Responsables commerciaux, commerciaux. Responsables fonciers. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exemples concrets, utilisation d’études de cas réels afin que les participants acquièrent la méthodologie et la démarche. Mises en situation pour les différentes étapes de l’étude. ANIMATION Marie-Noëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr 318 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE, RÉALISATION ET LIVRAISON DES OPÉRATIONS D'ACCESSION Montage technique et financier des opérations d’accession - approfondissements B2 ENJEUX Promouvoir des opérations en accession est un métier radicalement différent de la promotion d’opérations locatives : l’appréhension de la demande, l’importance de la localisation, l’objectif de marge, l’exacerbation de la concurrence, la maîtrise du prix et des délais… sont des éléments fondamentaux que les chargés d’opérations doivent impérativement maîtriser. OBJECTIFS > positionner un projet par rapport à la clientèle de son organisme > déterminer un plan de développement (point mort de l’activité) > construire et analyser un bilan et un plan de trésorerie prévisionnel > élaborer les plannings techniques et financiers > déterminer le plan des actions commerciales. CONTENU Le montage d'une opération d'accession > l'opportunité de réaliser une opération : les techniques de calcul rapide en collectif et en individuel, étude de faisabilité, étude de micro-marché, bilan financier prévisionnel, étude des "plans de sortie" > la conception de l'opération : maîtriser le foncier (promesse de vente, conditions suspensives), établir le cahier des charges, travailler avec l'architecte, mettre en cohérence les attentes commerciales et la faisabilité technique, négocier avec les élus > la pré-commercialisation : définir les conditions de vente (lieu de vente, panneaux, documents de vente, publicité), le contrat de réservation et le dépôt de garantie, gérer les “listes” et les demandes des locataires, le "reporting" des résultats > les décisions à prendre en fonction des résultats de la pré-commercialisation et des appels d'offres La réalisation de l'opération > Le financement de l'opération : fonds propres, financement interne, financement bancaire, financement clients, impact des différés de paiement > le plan de trésorerie : les informations à recueillir pour établir le plan de trésorerie, les dérives possibles du plan de trésorerie, les frais financiers, le besoin en financement > la vente : vendre en interne ou en externe, l'administration des ventes, impact des différents labels et qualité énergétique, que faire en cas de ralentissement ou d'interruption des ventes ?, gérer le choix des prestations contractuelles, les options et les travaux supplémentaires, livrer le logement au client. PUBLIC Monteurs et chargés d’opérations. Chargés de développement immobilier. Responsables financiers. Responsables commerciaux. PRIX NET : 1200 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation s’appuie sur des exemples concrets pour permettre aux participants d’approfondir les spécificités des montages en accession. L’analyse des outils et des procédures spécifiques permettront de mettre en place une véritable méthodologie de travail. COMPLÉMENTS Se protéger des risques : réaliser une étude de micro-marché (A5). Produire des opérations mixtes locativesaccession (A6). ANIMATION Marie-Noëlle PRAX ou Alain JOUHANNEAU, Consultants en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 319 2 JOURS PARIS & LYON 911 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE, RÉALISATION ET LIVRAISON DES OPÉRATIONS D'ACCESSION Aspects juridiques de la location-accession en PSLA - Niveau 1 : les notions indispensables ENJEUX CONTENU La location-accession est un contrat particulier et réglementé, dont la particularité est de mettre en œuvre deux statuts successifs : l’occupation (jouissance) puis la pleine propriété. Par ailleurs, les textes relatifs au PSLA apportent un régime juridique spécifique : prix maximum, plafonds de ressources, redevance, fiscalité… Principes de base du PSLA > définition > l’agrément > le prix de vente > le plafond de ressources > la fiscalité La combinaison de ces deux régimes juridiques aboutit à un dispositif complexe qu’il est indispensable de bien connaître pour bien l’appliquer. Cette formation transversale concerne les fonctions juridiques, commerciales ou administratives, ainsi que le montage d’opérations. OBJECTIFS > repérer les règles spécifiques de la location-accession PSLA > appréhender les règles de formation du contrat de locationaccession > lister les obligations du vendeur et de l’acquéreur > identifier les particularités de la période d’occupation > cerner les conséquences de la levée d’option et de la non-levée d’option > appréhender l’articulation avec la copropriété. La formation du contrat de location-accession > du contrat préliminaire au contrat de location-accession > contenu du contrat préliminaire et documents annexes > réalisation du contrat de location-accession Le contrat de location-accession > l’acte et les documents annexes > le contenu du contrat : délai d’achèvement, réalisation du logement, livraison et entrée en jouissance > la redevance : part locative & part acquisitive > les spécificités du PSLA > les charges La période de jouissance et la levée d’option > la livraison > statut juridique de l’accédant > la location-accession et la copropriété > rapports avec le vendeur > questions pratiques et difficultés rencontrées La fin du contrat > levée de l’option > mise en place de l’emprunt > conséquences de la non-levée de l’option > garantie d’achat et de revente. PUBLIC Monteurs, commerciaux, responsables administratifs et financiers. PRIX NET : 1205 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés, échanges, présentation de documents-types et d’exemples. COMPLÉMENT Le cadre juridique de la location-accession en PSLA – perfectionnement et retours d’expériences (D5). ANIMATION Sylvie BADER ou Pascale HERMANN, Juristes en droit immobilier. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 320 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE, RÉALISATION ET LIVRAISON DES OPÉRATIONS D'ACCESSION Le cadre juridique de la location-accession en PSLA : perfectionnement et retours d’expériences D5 ENJEUX Après plus de 8 ans d’expérimentation, les différents opérateurs ont un certain recul sur le mécanisme juridique du PSLA. Les notaires ont contribué également aux montages en apportant leur expertise et leurs interrogations. Aujourd’hui, les collectivités délégataires réinterrogent également le dispositif. Enfin, les accédants eux-mêmes ont suscité des problématiques, amenant chacun à trouver des réponses appropriées. Cette formation s’adresse à ceux qui ont déjà une bonne connaissance du dispositif juridique de la location accession en PSLA. OBJECTIFS > identifier les questions et difficultés juridiques rencontrées dans leurs opérations PSLA > rechercher les solutions possibles > cerner les conséquences de la levée d’option et de la non-levée d’option. CONTENU (susceptible d’évolution en fonction de la demande des participants) L’agrément de l’opération > les conditions et leur mise en œuvre > ressources > prix Les demandes des collectivités > conditions d’accès à l’opération > clauses de revente La livraison du bien et les particularités de l’entrée dans les lieux La période de jouissance et l’occupation > difficultés rencontrées > solutions trouvées > la redevance : caractéristiques et situations d’impayés La levée de l’option > délai contractuel, mise en œuvre > la non-levée de l’option > précisions fiscales en cas de non-levée d’option et de revente > mise en jeu de la garantie de relogement et conséquences pour le vendeur Les 2èmes contrats PSLA après désistement > le prix > le délai pour la levée d'option > les ressources > le financement de l’acquéreur. PUBLIC Personnes qui ont déjà expérimenté la location accession en PSLA : commerciaux, chargés de l’administration des ventes, juristes… PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Des travaux en sous-groupes seront réalisés. Cette formation fait une large part aux échanges d’expériences avec les participants. PRÉALABLE Aspects juridiques de la location-accession en PSLA – niveau 1 : les notions indispensables (911). ANIMATION Pascale HERMANN ou Sylvie BADER, Juristes en droit immobilier. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 321 2 JOURS PARIS E2 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE, RÉALISATION ET LIVRAISON DES OPÉRATIONS D'ACCESSION Les spécificités de la livraison à l’acquéreur et au syndic ENJEUX La livraison du bien à l’acquéreur est un moment déterminant de la démarche d’accession à la propriété. En effet, l’accession sociale sécurisée oblige le vendeur à livrer l’immeuble avec un processus bien organisé et à maîtriser la phase spécifique de levée des réserves et de satisfaction des réclamations clients. En cas de logements collectifs, la livraison suppose aussi la mise en place d’une démarche de livraison et de SAV avec le syndic de la copropriété. CONTENU Les enjeux d’une livraison réussie Organiser la livraison le vendeur en VEFA ? > l’incidence dans l’organisation interne : fonction construction et fonction commerciale > préparer la livraison avec les constructeurs > préparer la livraison avec les acquéreurs > réceptionner l’ouvrage > que doit OBJECTIFS > préparer la livraison en interne et avec les acteurs de la construction > identifier les points clé de la livraison à l’acquéreur > préparer la livraison avec le syndic > assurer le SAV > cerner les obligations du vendeur après la livraison. Livrer les parties communes > critères de choix du syndic (interne ou externe) > préparer la livraison avec le syndic Livrer le logement > livraison à l’acquéreur : documents remis et informations délivrées > rendez-vous et PV de livraison > difficultés rencontrées et solutions > livraison des parties communes au syndic Organiser le SAV > la levée des réserves > gérer le service après-vente et les réclamations des acquéreurs > l’articulation avec le syndic de la copropriété > la mise en jeu des garanties du vendeur d’immeuble et les assurances. PUBLIC Chargés et conducteurs d’opération, techniciens chargés du suivi des travaux. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Cette formation fait alterner les exposés de l’animateur et l’étude d’exemples concrets qui fondent le débat avec les participants. ANIMATION Pascale HERMANN, Juriste en droit immobilier. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr 322 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP Maîtriser le processus de commercialisation des opérations d’accession C1 ENJEUX Le risque majeur dans les opérations d’Accession Sociale à la Propriété, c’est la mévente. S’il ne reste qu’un seul logement invendu, c’est déjà un échec. En conséquence, il est clair qu’il faut maîtriser le processus de commercialisation : définir les conditions optimales de vente, savoir pondérer la grille des prix, établir et mettre en œuvre le plan média, concevoir l’argumentation, élaborer une annonce publicitaire… OBJECTIFS > savoir monter le dossier commercial (conditions de vente et pondération des prix, préparation de dossiers…) > connaître et savoir utiliser les argumentaires relevant des spécificités de l’accession sociale sécurisée > savoir mettre en œuvre un plan de communication et les outils adaptés (promotion du logement, argumentaires…). CONTENU La préparation de la commercialisation > déterminer les conditions de vente : aspects financiers, aspects produits > définir la date de mise en vente : impératifs de la précommercialisation, calendrier saisonnier, décider du mode de mise en vente (vente classique, vente flash, vente sur site ou hors site, vente avec contraintes des collectivités locales) > pondérer la grille de prix : pondération en collectif, pondération en individuel, la marge de négociation des commerciaux > établir l’argumentaire : l’avantage général, les autres arguments > négocier avec les banques les financements clients : quoi négocier ? comment négocier ? La publicité > établir son plan média : planning, les différentes actions possibles, budget > la campagne publicitaire : définir le thème, choisir l’argument principal, la déclinaison selon le support > concevoir une annonce publicitaire : couleurs, graphisme, message, travailler avec une agence de pub… > réaliser les documents de vente : plaquette, descriptif sommaire, préparer le plan de financement… La gestion des fichiers, les documents de reporting > le fichier des prospects : conception et contenu, utilisation, analyse > les documents de reporting : la fiche hebdomadaire, analyse des résultats, utiliser les informations pour améliorer la communication ou la commercialisation. PUBLIC Responsables commerciaux, Responsables d’Accession à la propriété, Responsables de Communication, commerciaux intervenant seuls sur la vente. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés, étude de cas, exercices, réalisation d’une annonce publicitaire et d’une maquette de panneau. COMPLÉMENTS Le contrat de vente en VEFA (C2). Comment sécuriser le financement de l’acquéreur (924). Les techniques de vente en accession sociale à la propriété (921). ANIMATION Marie-Noëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 323 3 JOURS PARIS & LYON 921 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP Les techniques de vente en accession sociale à la propriété ENJEUX Un seul invendu sur une opération et celle-ci devient déficitaire. Vendre, c’est un métier. Avant de couler les fondations, il faudrait avoir déjà vendu la moitié des logements. Or la vente de logements est un métier particulièrement complexe, spécialement en période de crise. Par conséquent, il est indispensable de renforcer les compétences des vendeurs, même expérimentés, car ils peuvent être vraiment plus efficaces en étant capables d'élaborer des argumentaires spécifiques, en sachant convaincre, en maîtrisant les outils et les techniques de vente. OBJECTIFS > concevoir les conditions de vente et la pondération des prix > mettre en place les actions commerciales et organiser la vente > maîtriser l'entretien de vente spécifique à l'immobilier > gérer son fichier client, et réaliser les documents de suivi. CONTENU Concevoir la commercialisation > établir le plan média > créer l'annonce publicitaire > la pondération > les conditions de vente (travaux supplémentaires, appels de fonds, prix "tout compris", les marges de négociation, les conditions suspensives …) > exercices sur des cas Préparer la vente > rédiger les documents nécessaires à l'information des clients > préparer le contrat de réservation > check-list des actions à entreprendre avant la mise en vente > exercices sur des cas L'entretien de vente > la prise de contact > découverte des besoins et des motivations > argumenter et répondre aux objections > conclure la vente > mises en situation et jeux de rôles Le téléphone dans la vente immobilière > recevoir une demande de renseignement > relancer ses prospects > prendre un rendez-vous > mises en situation et jeux de rôles L'administration des ventes > les documents de suivi > la signature de l'acte > les travaux supplémentaires > remise de documents-type de suivi. PUBLIC Commerciaux et Responsables commerciaux. PRIX NET : 1695 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports méthodologique, d’exercices, de mises en situation et de jeux de rôles. ANIMATION Marie-Noëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr 324 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP Commercialiser une opération de lotissement 922 ENJEUX Le lotissement est une forme d’aménagement opérationnel simple et souple qui permet de répondre à des objectifs allant de petites opérations de terrains à bâtir pour des maisons individuelles (réponses très pertinentes à forte demande) jusqu’à l’aménagement d’opérations complexes. Les conditions de la vente d’un terrain situé dans un lotissement diffèrent selon que le lotissement relève du permis d’aménager ou de la déclaration préalable. Par ailleurs, toute publicité, sous quelque forme que ce soit, doit intégrer le cadre réglementaire et notamment la réforme de 2012. Cette formation intègre donc les aspects réglementaires indispensables à connaître pour toute commercialisation. OBJECTIFS > cerner les effets de la réforme du 28 février 2012 > savoir mettre en œuvre un plan de communication et les outils adaptés > optimiser ses pratiques > maîtriser le transfert des équipements. CONTENU La réforme du 28 février 2012 et la loi ALUR Les aspects financiers et administratifs de l’opération et TVA applicable > la demande d’autorisation de vente avant l’achèvement des travaux > le Permis d’Aménager : les recours et retraits, et leurs effets > l’intérêt de différer ou non les travaux de finition > coût Organiser la commercialisation > l’interdiction de la publicité avant l’obtention du Permis d’Aménager : comment organiser la pré-commercialisation nécessaire > les sites dédiés > le panneautage > les petites annonces > les prescripteurs Conclure les ventes authentiques > autorisation de vente avant l’achèvement des travaux > les conditions de délivrance des Permis de Construire qui conditionnent les financements des acquéreurs Transfert des équipements communs à la mairie ou l’ASL. PUBLIC Responsables commerciaux, commerciaux. Responsables marketing. Juristes. Directeurs et Responsables du Développement ou de la Maîtrise d’ouvrage.PRIX NET : 760 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports didactiques et méthodologiques au travers de l’étude d’un cas réel qui servira de fil rouge. ANIMATION Alain JOUHANNEAU, Consultant en promotion immobilière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 325 1 JOUR PARIS C2 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP Le contrat de vente en VEFA pour les organismes de logement social ENJEUX La VEFA, vente en l’état futur d’achèvement, fait l’objet d’un contrat règlementé. Le logement vendu n’existant pas encore, les textes prévoient un cadre précis visant à protéger les acquéreurs. Il est donc fondamental de connaître la réglementation pour bien préparer son projet et sécuriser la relation avec les acquéreurs. Enfin, l’Accession Sociale à la Propriété par les organismes de logement social est soumise à des règles spécifiques qui seront également traitées. OBJECTIFS > définir les règles applicables à la vente en VEFA > cerner le déroulement de la vente en VEFA > identifier les obligations du vendeur et de l’acquéreur > organiser la relation avec l’acquéreur pendant la construction. CONTENU Les conditions de la vente en VEFA pour les organismes de logement social > les conditions prévues par les textes > les conditions demandées par les partenaires La préparation de l’opération et le contrat préliminaire > contenu du contrat préliminaire > droits et obligations du vendeur et de l’acquéreur > documents annexes : notice sommaire, plans… > les conditions suspensives La vente en VEFA le déroulement de l’opération > la réalisation de la vente > l’acte et les documents annexes > les droits et obligations des parties > la réalisation de l’immeuble. PUBLIC Commerciaux, personnes chargées du suivi commercial et technique, juristes, monteurs d’opérations. PRIX NET : 400 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports techniques et méthodologiques, analyse de documents contractuels, échanges d’expériences. ANIMATION Pascale HERMANN, juriste en droit immobilier. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 326 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP 923 Relancer une opération “plantée” ENJEUX CONTENU “Je ne sais pas, je m’entraîne, je sais ; je ne saisis pas, je m’entraîne, je comprends ; je ne peux pas, je m’entraîne, je finis par pouvoir.” Michel SERRES. Qu’est-ce qu’une opération “plantée” > détecter les signaux lors de la pré-commercialisation > repérer les alertes pendant la vente En accession sociale, la conjoncture actuelle est commercialement difficile. En effet, en février dernier, la SGA comptabilisait plus de 800 logements livrés et invendus depuis plus de 6 mois. Les causes de la mévente > l’image du quartier, les plus et les moins de l’environnement > la concurrence et les prix du marché > auditer les commerciaux > la communication mise en place > les procédures de vente Pour faire face aux invendus qui génèrent de grosses pertes financières, la solution couramment envisagée est de transformer ces logements en locatif PLS. Cependant cette “solution” est le souvent mauvaise car elle néglige deux paramètres fondamentaux : le coût des fonds propres investis et la future vacance locative de logements non-adaptés. À tous points de vue, il est bien préférable de tout tenter pour relancer l’opération plantée. OBJECTIFS À l’issue de cette formation, les participants seront en mesure : > d’analyser les causes de la mévente > de préconiser les actions à mener pour relancer les opérations > de mettre en place les moyens nécessaires à la non-reproduction de ces situations. Les causes liées au “produit” > les marchés sans demande > les grosses nuisances > inadaptation du produit (typologies, surfaces, prix) Les causes liées à la communication > qu’est-ce qu’une communication bien faite ? > qu’est-ce qu’un lancement commercial ? Les causes liées à la vente > les procédures de vente > les méthodes d’accueil des clients potentiels > le sous-équipement des commerciaux Les actions à mettre en place > les actions liées au produit : modifications du produit, modifications du financement acquéreur, évaluation de la baisse de prix > les actions liées à la communication : comment rédiger un message qui suscite l’intérêt du client. Quels outils de communication pour quel budget ? > les actions liées à la vente : mettre en place des procédures dynamiques de vente. Partenariats avec des banques adaptées. Les solutions de substitution > modalités d’abandon pur et simple de l’opération > comment négocier un changement avec les élus ? > transformer une opération de maisons groupées en lotissement > les autres solutions Anticiper la mévente > les études de marché préalables > la pré-commercialisation. PUBLIC Responsables commerciaux, commerciaux. Responsables marketing, Directeurs du Développement ou de la Maitrise d’ouvrage. PRIX NET : 1290 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports didactiques et méthodologiques, d’exercices et d’études de cas. PROLONGEMENTS Techniques de vente en ASP (921) Comment sécuriser le financement de l’acquéreur. Pilotage et animation des ventes (C4). ANIMATION Marie-Noëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 327 2 JOURS PARIS & LYON 924 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP Comment sécuriser le financement de l’acquéreur ? ENJEUX En accession sociale à la propriété, la maîtrise du financement du client est une condition essentielle pour que la vente aboutisse et que le client bénéficie d’un accompagnement de qualité. Le conseil en financement est une des données de la sécurisation Hlm. En outre, pour l'organisme, il est indispensable de vérifier que le client soit solvable. OBJECTIFS > comprendre les mécanismes d'un prêt immobilier > construire et optimiser un plan de financement > conseiller le client sur les meilleures solutions pour lui > savoir négocier avec les partenaires banquiers. CONTENU Le fonctionnement d'un prêt immobilier > les différents taux (nominal, actuariel, proportionnel) > le coût total du crédit et le TEG > assurances et garanties Les différents prêts proposés sur le marché > les prêts bancaires : taux fixes, taux révisables, barèmes modulables > le lissage > les prêts relais > les intérêts intercalaires et leur financement Les prêts réglementés > PC, PAS et PSLA > le PTZ+ > les plans et prêts épargne logement > les prêts d’Action Logement Établir le plan de financement de l'acquéreur > analyse rapide de la solvabilité > établir un plan de financement sans logiciel informatique > utiliser un logiciel informatique > les points de négociation à conseiller au client Les différents points à négocier avec les partenaires banquiers. PUBLIC Commerciaux et chargés de commercialisation ou de montage des dossiers de financement des acquéreurs. PRIX NET : 1260 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports didactiques, de simulations de plans de financement réalisés sur le logiciel ALTOFFICE, et d’échanges avec les participants. ANIMATION MarieNoëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 328 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS MONTAGE ET PILOTAGE COMMERCIAL EN ASP C4 Pilotage et animation des ventes ENJEUX La force de vente est le pilier sur lequel repose la commercialisation des opérations d’accession. Pour minimiser les risques que présente la commercialisation, il va s’agir d’optimiser l'efficacité des vendeurs : cela passe par le recrutement, la rémunération, la formation, l'animation, la motivation et le contrôle. Mais manager les ventes, c’est aussi organiser les différentes phases commerciales. OBJECTIFS > élaborer et manager le plan d’actions commerciales > mettre en œuvre les différentes techniques de mobilisation des équipes commerciales > maîtriser les outils de suivi d’activité. CONTENU Déterminer la rémunération des commerciaux > les différents modes de rémunération applicables > quel mode de rémunération choisir ? Fixer les objectifs trimestriels > évaluer les difficultés de commercialisation > fixer et négocier les objectifs trimestriels L’animation de réunions commerciales > à quel rythme ? > objectifs, durée, sujets abordés, organisation > réunions de lancement de programmes Encadrer et motiver les collaborateurs > organiser des entretiens individuels de soutien > mettre en place des entraînements de vente Mise en place des documents de reporting > le fichier clients > la fiche de compte-rendu hebdomadaire > les différentes fiches de communication avec le service maîtrise d'ouvrage > la gestion des marges commerciales > le plan média Mise en place des procédures avec les autres services de l’organisme > réservations et ventes > travaux supplémentaires > prestations optionnelles > livraisons Faire participer les commerciaux > analyser leurs remarques sur les produits > prendre en compte leurs suggestions sur le plan média Susciter la motivation > fêter les résultats > pratiquer la reconnaissance du mérite > faire un reproche > pratiquer la critique constructive. PUBLIC Responsables accession. Responsables commerciaux. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés, étude de cas pratiques, mises en situation. COMPLÉMENTS Le montage commercial (C1). Comment sécuriser le plan de financement de l’acquéreur (924). Les fondamentaux de l’animation d’équipe (401). Les techniques de vente en accession sociale à la propriété (921). ANIMATION Marie-Noëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 329 2 JOURS PARIS F1 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS VENTE HLM Le cadre juridique de la vente Hlm ENJEUX La vente de logements du patrimoine locatif constitue un enjeu politique et social important pour les organismes de logement social. En effet, elle permet de dégager l’autofinancement nécessaire aux opérations de construction neuve et aux réhabilitations. Elle permet de répondre aussi aux demandes d’accession sociale à la propriété exprimées par les ménages. Cependant, cette activité est encadrée par des textes précis qu’il faut connaître. En outre, la vente Hlm entraîne des changements juridiques et administratifs dans la gestion de l’organisme. OBJECTIFS > préparer un projet de vente Hlm en respectant les textes applicables > organiser les démarches à accomplir pour vendre > repérer les changements dans la gestion locative > réaliser un planning des actions à mener > appréhender le passage en copropriété. CONTENU Préparation de la vente Hlm > le processus de décision > les consultations obligatoires > la faisabilité foncière, technique… > les conditions réglementaires relatives aux biens vendus > les conditions réglementaires relatives aux acheteurs > les modalités d’information au public Préparation de la vente : le droit commun > le rôle du notaire et du commercialisateur > informations et diagnostics obligatoires > création d’une copropriété : élaboration du règlement de copropriété et choix du syndic La promesse de vente > les modalités pratiques de la signature > contenu et obligations des parties > les conditions suspensives et leur dénouement > la rétractation > le suivi du dossier : de la promesse à la signature de l’acte La vente > contenu et obligations des parties > la signature chez le notaire > le démarrage de la copropriété > les effets de la vente dans la gestion de l’organisme. PUBLIC Les personnels administratifs et commerciaux chargés de préparer et de suivre les ventes. PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports techniques et méthodologiques, analyse de documents contractuels, échanges d’expériences. COMPLÉMENTS Organisation et commercialisation de la vente Hlm (F2). Techniques de vente spécifiques à la vente Hlm (931). Monter un plan de vente Hlm (932). Création de copropriété : bien la concevoir et préparer son démarrage (E1). ANIMATION Pascale HERMANN, juriste en droit immobilier. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr 330 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 3 JOURS PARIS & LYON ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS VENTE HLM Organisation et commercialisation de la vente Hlm F2 ENJEUX La vente de patrimoine est devenue une activité à part entière des organismes : elle permet de se constituer un autofinancement pour abonder le financement des constructions neuves, des réhabilitations ou même du gros entretien du patrimoine. Et bien sûr, elle permet d’offrir un parcours résidentiel aux locataires. Mais pour autant, c’est un vrai métier qui ne s’improvise pas. OBJECTIFS > déterminer les critères de faisabilité d’une opération de vente > savoir arbitrer entre plusieurs opérations > établir le bilan prévisionnel de l’opération et déterminer le prix de vente > préciser comment mettre en place les actions commerciales et les outils adaptés. CONTENU Conception et choix de l’opération de vente > déterminer les objectifs de la vente > arbitrer le patrimoine et critères de choix (technique, peuplement, stratégie patrimoniale,…) > déterminer les critères de faisabilité et les délais > le bilan prévisionnel de l’opération, le prix de vente La démarche de commercialisation > les procédures réglementaires et les autorisations ad hoc > la stratégie de vente > les partenariats possibles et souhaitables (banques, municipalités, association de locataires) > déterminer les procédures internes nécessaires > définir une politique de pré-commercialisation > mettre en place les actions commerciales La réalisation de la vente > déterminer les objectifs > les documents supports de la vente et l’argumentaire > les démarches auprès des locataires occupants ou non > établir le plan de financement > négocier le départ des locataires > vendre aux locataires non-occupants > organiser une équipe de vente ou externaliser. PUBLIC Personnes chargées de l’étude et de la mise en place de programmes de vente de logements Hlm. PRIX NET : 1200 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports méthodologiques et de travaux interactifs : études de cas, exercices, mises en situation et jeux de rôles. COMPLÉMENTS Techniques de vente spécifiques à la vente Hlm (931). Monter un plan de vente Hlm (932). ANIMATION Marie-Noëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 331 2 JOURS PARIS & LYON 931 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS VENTE HLM Techniques de vente spécifiques à la vente Hlm ENJEUX Dans un contexte économique tendu et sur un marché de plus en plus concurrentiel, les personnes chargées de la vente de patrimoine sont soumises à des impératifs de résultat. Pour leur permettre de réussir les ventes, elles doivent maîtriser les techniques d’écoute-client et d’argumentation commerciale. En la matière, les connaissances théoriques ne sont pas suffisantes. Elles doivent être accompagnées d’un “entraînement commercial” s’appuyant sur des mises en situations. OBJECTIFS > identifier les points forts et les points faibles de chaque opération et de chaque logement > mettre en place les actions commerciales, notamment des prises de rendez-vous destinées au locataire occupant et au locataire non occupant > utiliser les techniques de vente spécifiques dans la démarche commerciale > adapter ses techniques de vente au locataire occupant et au candidat non occupant. CONTENU Les actions commerciales à mettre en place > les informations à réunir > les financements et les conditions de vente à négocier > comment organiser une réunion d’information > rédiger un mailing aux locataires occupants > réaliser la communication aux locataires du parc en cas de logement vacant > piloter une agence immobilière (dans le cas de vente externalisée) Prendre un rendez-vous par téléphone > créer un scénario d’émission ou de réception d’appel > utiliser la technique de “l’avantage général” > gérer son agenda et ses appels téléphoniques Décrypter la demande du client > les outils de l’écoute active > questionnements et reformulation > l’écoute non-verbale > analyser la solvabilité de l’acquéreur Arguments spécifiques et réponse aux objections > les arguments en termes de bénéfice client > les arguments spécifiques aux locataires occupants > les techniques de réponses aux objections > les objections spécifiques aux locataires occupants Conclure la vente et accompagner le client > le process de signature des contrats préliminaires et des actes > les techniques de conclusion de la vente > comment accompagner le client dans sa recherche de financement. PUBLIC Personnes chargées de la vente de patrimoine ou manageant les équipes chargées de la vente du patrimoine. PRIX NET : 1220 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’exposés, d’exercices, de mises en situation, de jeux de rôles. Remise aux participants d’un scénario en réception d’appel et en émission d’appel, remise d’une grille d’animation de réunion ainsi que d’exemples de lettres mailing. ANIMATION Marie-Noëlle PRAX, Consultante en promotion immobilière. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 332 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS VENTE HLM 932 Élaborer un plan de vente Hlm ENJEUX ÉLÉMENTS DE CONTENU La vente Hlm est devenue une constituante à part entière de la stratégie de développement des organismes : elle permet de se constituer un autofinancement pour abonder le financement des constructions neuves, des réhabilitations ou du gros entretien. Et bien sûr, elle permet de favoriser le parcours résidentiel des locataires. Arbitrer le patrimoine > la grille d’analyse des décisions stratégiques > les critères de faisabilité : politiques, sociaux, juridiques, financiers, commerciaux > mettre en vente des logements collectifs Mais pour les personnels chargés de développer la vente, la question est de savoir quel patrimoine vendre, à quel prix, pour quels clients et avec quels résultats financiers ? Cette formation apporte les réponses. Les études à mener > les études juridiques et de micro-marché > méthode d’analyse des locataires en place > les travaux à réaliser avant et pendant la vente > analyse financière : la marge, la rentabilité et le point mort OBJECTIFS > déterminer les bons critères de choix du patrimoine à vendre en fonction des objectifs de l’organisme, du marché…) > programmer et réaliser les actions nécessaires au montage de la vente Hlm. Le montage de la vente de patrimoine > programmation > les démarches réglementaires > établir la grille de prix de vente et les conditions de vente Les procédures et l’organisation à mettre en place. PUBLIC Personnes chargées de l’étude et de la mise en place de programmes de vente de logements Hlm. PRIX NET : 1205 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 333 2 JOURS PARIS & LYON E1 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS Création de copropriété en accession neuve ou dans le cadre de la vente Hlm : bien les concevoir et préparer leur démarrage ENJEUX Les politiques de vente ou d’achat de patrimoine sont à l’origine du passage en copropriété d’une partie du parc immobilier des organismes. Elles conduisent à créer des copropriétés à partir d’ensembles immobiliers existants ou être partie prenante à la création de copropriétés neuves. Dans les deux cas, il en résulte un positionnement nouveau pour le bailleur : celui de créateur de copropriétés, voire d’ensembles immobiliers complexes, dans tous les cas celui de copropriétaire, et souvent celui de syndic. Les conditions de gestion et de fonctionnement de ces copropriétés seront inévitablement impactées par la rigueur et la cohérence de préparation du règlement de copropriété et par les conditions du passage de relais du bailleur au syndicat des copropriétaires. Réalisées avec rigueur et cohérence, ces opérations constituent la meilleure prévention contre les difficultés futures et garantissent la maîtrise des charges et la qualité de gestion du patrimoine. A contrario, elles peuvent être génératrices de dysfonctionnements futurs, socialement coûteux et impliquant la responsabilité de l’organisme. OBJECTIFS > identifier les fondamentaux d’une copropriété : acteurs, processus de décision, financement > cerner les spécificités des ensembles complexes > savoir piloter les prestataires (notaire et géomètre) en charge de l’élaboration du règlement de copropriété > faciliter le bon fonctionnement de la copropriété, par la pertinence des choix faits en amont > identifier les impacts du passage en copropriété sur l’organisation interne et les métiers > savoir conduire le passage de relais avec le syndicat des copropriétaires > repérer les enjeux permettant de définir une politique de copropriété. CONTENU Les fondamentaux d’une copropriété > la notion de lot, de parties communes et privatives > l’indivision et le syndicat des copropriétaires > les acteurs de la copropriété, prestataires et partenaires > les processus de décision, budget et comptabilité de la copropriété Les ensembles immobiliers complexes > la division du sol en surfaces et en volumes > pourquoi et comment créer une ASL ou une AFUL ? Les gestionnaires de la copropriété, de l’ASL ou de l’AFUL > le syndic ou président provisoire > syndic interne, externe, mutualisé : analyse de leurs atouts et contraintes respectifs > syndic externe : comment le choisir > le bailleur-syndic : compétences, support technique, dysfonctionnements à éviter Analyse des conséquences du passage en copropriété > aspects comptables et financiers, politique patrimoniale > illustration des conséquences à travers l’analyse de 3 processusclés : le traitement des réclamations, les travaux, l’incidence des charges de copropriété dans les charges locatives Préparer et conduire le passage en copropriété > étude de cas : analyse des conséquences d’une copropriété mal découpée > découper les lots, les parties communes spéciales > commander le règlement de copropriété au notaire : les clauses Le rôle du Référent copropriété > déterminer la prestation du syndic > le passage de relais vers le syndic : les documents à transmettre La première AG > qui convoque ? > l’approbation des premières dépenses > le vote du premier budget prévisionnel > l’élection du premier conseil syndical > l’élection du syndic Les premières ventes de lots par le bailleur. PUBLIC Responsables de l’activité Accession. Chargés d’opérations. Juristes. Responsables fonciers. Responsables, Gestionnaires et Référents de copropriété PRIX NET : 800 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE La formation fera alterner apports techniques et méthodologiques, cas pratiques et échanges avec les participants. COMPLÉMENTS Les bases du fonctionnement des copropriétés (941). Les Assemblées générales de copropriété (942). Gérer du patrimoine locatif dans le cadre d’une copropriété (943). Empêcher la dégradation des copropriétés : diagnostic, indicateurs et solutions (944). ANIMATION Alain PAPADOPOULOS, consultant en gestion immobilière ou Pascale HERMANN, Juriste en droit immobilier. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 334 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 + 2 JOURS PARIS & LYON ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS Les bases de fonctionnement de la copropriété 941 ENJEUX CONTENU Dans le cadre de l’activité d’accession en neuf ou de vente de logements existants, ou encore en cas d’achat de logements neufs ou de production de programmes mixtes, les organismes d’Hlm vont intervenir dans des copropriétés dans lesquelles ils seront syndic et/ou copropriétaires. Les structures de la copropriété > parties communes et parties privatives > incidence sur la gestion locative > notion de tantièmes : droits de vote et répartition des charges > l’état descriptif de division et le règlement de copropriété > la mise en copropriété d’un immeuble neuf ou d’un immeuble existant Par ailleurs, les organismes d’Hlm ont la possibilité d‘être syndic de copropriété dans le cadre de l’activité d’accession en neuf ou de vente de logements existants ou pour le compte d’autres partenaires Hlm. La loi ALUR leur permet désormais de gérer des copropriétés issues d’autres productions. Par conséquent, il est indispensable de parfaitement appréhender le cadre juridique du fonctionnement la copropriété ainsi que son impact sur la gestion locative. OBJECTIFS > repérer les structures de la copropriété > identifier les organisations alternatives à la copropriété > déterminer les droits et obligations des copropriétaires > définir le rôle et les responsabilités du syndic et des autres intervenants > identifier les principes de gestion comptable des copropriétés et appréhender les différents moyens pour assurer le financement de la gestion courante et des travaux. Aperçu des alternatives > la notion d’ensemble immobilier > les associations syndicales de propriétaires > les unions > la division en volume > le rôle du gestionnaire Les acteurs de la copropriété > le syndicat : définition, rôle, responsabilité > le syndic : statut, nomination, spécificités du syndic Hlm, règles relatives au contrat de syndic > le conseil syndical : désignation, rôle Le fonctionnement de la copropriété > les principes fondamentaux > gestion administrative de la copropriété > recouvrement de créance, contentieux > gestion technique au quotidien > principes de gestion comptable Le copropriétaire et son lot : droits et obligations > le respect du règlement de copropriété > le droit de louer, de faire des travaux, de diviser etc. > le rôle et les limites d’action du syndic > la situation du syndic copropriétaire-bailleur Hlm La gestion budgétaire et comptable du syndicat > le budget “autorisation de dépenses” et le principe de fonctionnement par provisions/régularisations > charges générales, charges spéciales, répartitions > les règles comptables spécifiques et les états à produire > le financement de la copropriété > l’approbation des comptes. PUBLIC Nouveaux gestionnaires de copropriété, Responsables juridiques ou techniques. Personnels des organismes souhaitant développer une activité de syndic. PRIX NET : 2860 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports techniques et méthodologiques, analyse de documents contractuels, échanges d’expériences. COMPLÉMENT Les assemblées générales de copropriété (944). ANIMATION Pascale HERMANN et Alain PAPADOPOULOS ou Éric JUMEL, Consultants en droit immobilier. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.easp.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 335 1 JOUR PARIS & LYON 942 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS Les assemblées générales de copropriété ENJEUX Moment crucial de la vie de la copropriété car il s’y prend toutes les décisions, l’assemblée générale fait l’objet de procédures réglementaires qu’il est important de bien connaître : règles de convocation, de vote, etc. Les représentants du “bailleurcopropriétaire” doivent parfaitement les maîtriser pour dialoguer efficacement avec le syndic et les autres copropriétaires. OBJECTIFS > repérer les règles d’organisation des assemblées > maîtriser les différentes règles de majorité pour les décisions > établir une convocation > rédiger un procès-verbal > bien identifier le positionnement de l’organisme d’Hlm. CONTENU La préparation d'une assemblée > la programmation et l’incidence sur le fonctionnement de l’organisme > les décisions à prendre > les concertations nécessaires > les documents obligatoires à préparer La convocation à une assemblée > le pouvoir et le moment de la convocation > les personnes à convoquer > le contenu et la forme d'une convocation La tenue de l'assemblée > l'organisation matérielle > la réglementation > les pouvoirs > l'organisation du vote > le déroulement Les règles de vote > la pondération des voix du copropriétaire majoritaire > les majorités requises > les scrutins différenciés en cas de parties communes spéciales > les incidents de séance La suite de l’AG > le procès-verbal > l’action en contestation des décisions d’assemblée. PUBLIC Gestionnaires de copropriété, personnes représentant l’organisme aux assemblées de copropriété. PRIX NET : 720 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Exposés, analyses de cas et de situations, exercices d’application, échanges avec les participants. PRÉALABLE Les bases de fonctionnement de la copropriété (941). ANIMATION Éric JUMEL ou Pascale HERMANN, Juristes en droit immobilier. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 336 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS & LYON ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS Gérer du patrimoine locatif dans le cadre d’une copropriété 943 ENJEUX CONTENU Le passage en copropriété d’une partie du patrimoine est une conséquence directe des politiques d’achat et de vente. Il demande aux bailleurs sociaux de repenser leurs processus de gestion et leur organisation : comment adapter les missions d’un bailleur social à l’organisation et au fonctionnement d’une copropriété ? Comment entrer dans son rôle de copropriétaire et gérer la relation avec le syndic, le syndicat et le conseil syndical ? Cette formation met en lumière les actions que doit mener un bailleur social pour concilier son positionnement de bailleur avec celui de copropriétaire. Elle permet également de mesurer les impacts de la copropriété sur le fonctionnement de l’organisme. Émergence des copropriétés dans le logement social > les situations de copropriété dans le logement social > mises en perspectives > les parties communes, objet de la copropriété > le lot de copropriété et les quotes-parts de parties communes > impact dans la gestion locative : le champ d’intervention du copropriétaire bailleur Hlm > la structuration de la copropriété : parties communes générale et spéciales > aperçu sur les autres formes d’organisation : ASL, AFUL et division en volume OBJECTIFS > appréhender gestion locative et gestion de copropriété > cerner les finances de la copropriété > définir la place des locataires dans une copropriété > lister les actions à mener pour gérer du patrimoine en copropriété. L’articulation entre gestion locative et gestion de la copropriété > définition et rôle du syndicat des copropriétaires : le changement d’échelle, l’incidence contractuelle > l’exemple des contrats de travail, la question du gardien > le rôle et les pouvoirs du syndic de copropriété > l’exemple d’un dysfonctionnement technique : comment est-il appréhendé et résolu ? > la composition et le rôle du conseil syndical : le positionnement du copropriétaire bailleur > le bailleur syndic, le bailleur membre du conseil syndical, le bailleur simple copropriétaire : intérêts et inconvénients Les finances de la copropriété et les charges locatives > répartition des charges de copropriété : où trouver l’information ? > provisions et avances : l’obligation de payer et les appels de fonds > la régularisation annuelle des charges de copropriété > l’incidence des charges de copropriété dans la gestion des charges locatives La gestion locative dans la copropriété > comment informer les locataires de situation de copropriété ? l’annexe au bail prévue par les textes > la place des locataires en copropriété et le rôle du bailleur social > la place des associations de locataires Les processus de décision > les assemblées générales et la représentation du bailleur > les points-clé à ne pas manquer > le positionnement du copropriétaire Hlm majoritaire / minoritaire. PUBLIC Gestionnaires locatifs et de patrimoine. Responsables pilotant l’activité vente... et acteurs impactés par le passage en copropriété d’une partie du patrimoine. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Apports techniques, analyse de documents contractuels, échanges d’expériences. PRÉREQUIS Les bases du fonctionnement des copropriétés (941). COMPLÉMENT Empêcher la dégradation des copropriétés : diagnostic, indicateurs et solutions (944). ANIMATION Pascale HERMANN ou Alain PAPADOPOULOS ou Jean-Jacques BOURSON, Consultants en droit immobilier. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 337 2 JOURS PARIS & LYON 944 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS Empêcher la dégradation de son patrimoine en copropriété : diagnostic, indicateurs et solutions ENJEUX La vente Hlm évolue, c’est une activité en expansion. Désormais la proportion des logements collectifs vendus est supérieure à celle des logements individuels. La vente Hlm est le deuxième acteur de la forte augmentation du nombre de logements en copropriétés. Cependant, la vente Hlm transforme la gestion maîtrisée d’un immeuble en une copropriété de gestion complexe. En effet, maintenir la valeur patrimoniale de l’immeuble en tenant compte des faibles ressources des copropriétaires devient un très important enjeu pour les organismes de logement social car de nombreux rapports font état de situations de plus en plus fragiles dans les copropriétés. Un diagnostic des copropriétés de son patrimoine devient nécessaire pour prévenir et agir au plus tôt dans cette gouvernance complexe où les pouvoirs de décisions sont nombreux mais pas toujours en cohérence les uns avec les autres. OBJECTIFS > identifier les causes principales des processus de dégradation > évaluer la situation d’une copropriété à partir de 5 critères > être capable de réaliser un diagnostic global avec recherche des causes > proposer des mesures d’accompagnement. CONTENU Les enjeux > forte augmentation du nombre de logements en copropriétés, les trois phénomènes de cette évolution > une situation de fragilité, un parc social de fait > les conséquences politiques > la qualité de service > la valeur patrimoniale Le recensement des copropriétés > un premier critère : la taille des copropriétés > une représentation physique > une représentation organisationnelle > une représentation décisionnelle Les causes principales de dégradations > le bâti, la situation > les difficultés de gestion, l’occupation précaire, endettement > processus de dégradation : fragilité du positionnement, évolution de l’occupation, vieillissement du bâti Les critères d’évaluation, le mode de représentation > le niveau qualitatif de l’immeuble > la complexité de la gestion > les travaux > l’occupation et la participation > la situation financière Le diagnostic, les solutions > fiche d’identité de la copropriété > analyse globale des résultats > diagnostic final > classement de la copropriété > les solutions. PUBLIC Responsables. Gestionnaires et Référents de copropriété. PRIX NET : 1340 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports didactiques et méthodologiques, de travaux en sous-groupes à partir d’exemples réels, et d’échanges avec les participants. Les outils de diagnostic seront mis à la disposition des participants. PRÉALABLE Les bases de fonctionnement de la copropriété (943). ANIMATION Jean-Jacques BOURSON, Consultant spécialiste de la prévention des risques sur les copropriétés et formateur. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 338 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 1 JOUR PARIS & LYON ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS Rénovation énergétique et copropriétés : les enjeux pour les organismes de logement social 945 ENJEUX L'augmentation du prix des énergies a pour conséquence un développement important de la précarité énergétique des copropriétaires pauvres. Dans le même temps, la pression pour la rénovation énergétique des immeubles n'a jamais été aussi forte et des systèmes de financement dédiés sont en place (Eco-prêt, abattement de TFPB pour les travaux énergétiques, revente des CEE, etc.). En outre, les pouvoirs publics ont récemment mis en place de nouvelles dispositions d'intervention en copropriété : obligation de comptage divisionnaire des coûts de chauffage, audit énergétique, proposition d'un plan de travaux pour toute copropriété de plus de 50 lots et prêt collectif au syndicat des copropriétaires. En conséquence, l'obligation aux propriétaires de réaliser des travaux d'isolation thermique s’impose. Qu'il soit syndic ou simple copropriétaire, chaque bailleur va donc être confronté à la mise en œuvre de ces mesures nouvelles dont il lui faut comprendre les enjeux pour ses propres interventions. OBJECTIFS > connaître les nouvelles dispositions réglementaires et appréhender les enjeux pour les copropriétés > évaluer l'impact de la mise en œuvre de ces mesures pour le bailleur-copropriétaire > cerner les modalités de financement des travaux en copropriété > appréhender les modes d'intervention publique en copropriété. CONTENU Les nouvelles contraintes réglementaires > le comptage individualisé des coûts de chauffage collectif > l'audit énergétique pour les immeubles de plus de 50 lots Les différents dispositifs d'intervention publique en copropriété > le rôle de l'ANAH, du réseau des PACT-ARIM et des ADIL > les dispositifs lourds : plans de sauvegarde et OPAH copropriété > les MOUS en copropriété > les interventions des collectivités locales dans l'habitat privé Le bailleur social et le fonctionnement de la copropriété > rappel succinct des règles de majorité pour les prises de décision > la répartition des charges de copropriété et le financement des travaux Le financement des travaux d'économie d'énergie > les aides dédiés à la rénovation énergétique : ANAH, crédit d’impôt développement durable, prime "Hollande" aux travaux, Eco-prêt à taux zéro, … > le programme “Habiter Mieux” de lutte contre la précarité énergétique > les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) en copropriété > les clauses de performance dans le renouvellement des contrats de chauffage collectif > le Contrat de Performance Energétique (CPE) et le tiersinvestissement > le nouveau prêt collectif au syndicat des copropriétaires Bâtir le plan de travaux du bailleur social en copropriété > les compétences techniques du bailleur social en appui de la copropriété > travaux en copropriété et Plan Stratégique de Patrimoine de l'organisme Hlm > le financement des travaux par le bailleur-copropriétaire : savoir articuler financement public et privé, travaux énergétiques et autres travaux > l'introduction de clauses de performance énergétique dans les contrats de maintenance. PUBLIC Gestionnaires d'immeubles, syndics, Responsables techniques, chargés d'opérations de réhabilitation. PRIX NET : 720 EUROS Déjeuner gratuit pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d'exposés, présentation d’exemples et de situations pratiques. La formation favorisera les échanges entre l'intervenant et les participants. ANIMATION Jean-Marie PARIS, Consultant Maîtrise d’Ouvrage. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 339 2 JOURS PARIS & LYON 946 ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS Gestion des copropriétés : actualités juridiques et pratiques ENJEUX Le droit et les pratiques de la copropriété sont en constante évolution, comme en témoigne la récente loi ALUR-Duflot, mais pas seulement… Pour les personnels en charge de la gestion des copropriétés, il est essentiel de connaître les textes récemment parus ainsi que la jurisprudence mais aussi, et surtout, d’échanger sur les pratiques. Cette formation essentiellement interactive a pour but de faire un point sur l’actualité et de valider les pratiques des participants. OBJECTIFS > appréhender les textes récemment parus > cerner les conséquences des jurisprudences importantes > évaluer l’application de nouvelles règles > être capable de résoudre des cas concrets. CONTENU Ce programme est indicatif : il peut évoluer en fonction de l’actualité et des demandes des participants. Évaluation des besoins des participants : complément de connaissances et cas concrets Les nouveaux textes de 2013-2014 dernières modifications législatives et réglementaires > impact dans les pratiques, difficultés rencontrées > les dispositions de la loi “ALUR” : le point sur les décrets parus ou à paraître, effets dans les pratiques des syndics > le dispositif juridique de la rénovation énergétique des copropriétés > l’emprunt collectif dans les copropriétés (décret du 11 mars 2013) > les Les apports de la jurisprudence et de la commission relative à la copropriété > enseignements à retirer > effets dans les pratiques Résolution des cas, et questions apportées par les participants. PUBLIC Toute personne participant à la gestion de copropriété. PRIX NET : 1240 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. ORGANISATION PÉDAGOGIQUE Alternance d’apports de nouveautés juridiques et réglementaires, de résolution de cas concrets en atelier et d’échanges avec les participants. Un dossier documentaire sera remis aux participants comprenant un support théorique sur la copropriété et les textes officiels mis à jour. Les participants peuvent apporter des documents pratiques permettant d’appuyer leurs questions. COMPLÉMENT Rénovation énergétique et copropriétés (945). ANIMATION Pascale HERMANN, Juriste en droit immobilier. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr 340 AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 2 JOURS PARIS ACCESSION, VENTE HLM ET COPROPRIÉTÉS COPROPRIÉTÉS De la copropriété à la division en volume : l’organisation des ensembles immobiliers 947 ENJEUX ÉLÉMENTS DE CONTENU Les projets d’accession sociale à la propriété, la vente Hlm, l’achat en VEFA de logements sociaux, la construction de programmes mixtes y compris avec commerces… font obligation de s’interroger sur le montage juridique. Le plus souvent, la complexité de l’opération envisagée oblige à rechercher l’organisation la plus pertinente par rapport à la gestion de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier. Les différentes possibilités de montage en copropriété > la notion d’ensemble immobilier > copropriété avec des parties communes générales et spéciales > le “macro lot” > le syndicat secondaire OBJECTIFS La gestion de services et d’équipements communs > ASL et AFUL > l’union de syndicats > principes de montage et de fonctionnement > repérer les possibilités du montage en copropriété > cerner la notion d’ensemble immobilier > appréhender les différentes organisations et les modalités > évaluer leur incidence dans la gestion future. La division en volume > méthode de division en volumes et résultat recherché > la gestion des éléments communs aux volumes. PUBLIC Chargés d’opérations, Responsables juridiques, gestionnaires de copropriété, d’associations syndicales ou d’unions. PRIX NET : 1225 EUROS Déjeuners gratuits pris en commun. Ce stage peut être organisé dans votre région en fonction des demandes. RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS : Véronique MORELON - 01 41 83 23 97. [email protected] www.afpols.fr AFPOLS 2015 - FORMATIONS INTER-ENTREPRISES 341 Accès au Centre de Formation de l’Habitat Le centre de formation afpols Paris est situé 140, avenue Jean Lolive • 93500 Pantin Le centre de formation afpols Lyon est situé au 6e étage, Immeuble Terra Mundi • Place de Francfort • 69003 Lyon à 2 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu PARC AFPOLS 1ER ETAGE cours Lafayette cours Lafayette N°140 el BUS M r-Merle rd Vivie T bouleva P AFPOLS N°140 nt GARE SNCF LYON PART-DIEU T Avenue Jean Lolive Ru e Vi ct or Hu go M EGLISE DE PANTIN EGLISE rue Paul Bert M HOCHE ou av. G. Pompid rue de la Vilette av. G. Pompidou rue Maurice Flandin Rue Courtois vie rue Ser T rue de la Vilette n rue de Bon nel rue de Bon rue Paul B er COMMENT VENIR ? En métro : ligne B, station Part-Dieu, sortie gare SNCF PANTIN En voiture : du boulevard périphérique, sortie stade de Gerland, se garer au parc relais “stade de Gerland” puis venir en métro En train : Gare Lyon Part-Dieu, sortie Porte des Alpes • Eurexpo En bus : lignes 165, 191, 1980, 2960 Boulevard Périphérique En tramway : ligne T3, station Gare Part-Dieu En avion : de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, prendre le train ou le “Rhône Express” jusqu’à la gare Lyon-Part Dieu PARIS M PORTE DE PANTIN COMMENT VENIR ? En voiture : Prendre la sortie Porte de Pantin. Vous êtes sur l’avenue Jean Lolive. Allez jusqu’au N°140. Parking sur l’avenue ou gare routière en face. En métro : Sur la ligne 5, station église de Pantin. Vous êtes à 100 mètres de l’afpols. En sortant du métro prendre la sortie 3, “rue Charles Auray” et continuer l’avenue Jean Lolive sur le même trottoir. t design graphique : Marc Martinez / Pas trop le lundi – mise en page : onoffdesign +33 (0)4 74 78 42 66 association pour la formation professionnelle continue des organismes de logement social 9, boulevard des Italiens • 75002 Paris • Télécopie : 01 40 75 04 21 www.afpols.fr Ce document est imprimé sur du papier issu de forêts gérées durablement.
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