Huss Immobilien_210x210XX.indd

WWW.IMMOBILIEN-HUSS.DE
H•U•S•S
AUSGABE OKTOBER 2014
DAS IMMOBILIEN-MAGAZIN
Aus dem Inhalt:
Warum brauche ich einen Makler?
Immobilienvermarktung ist heutzutage mehr Marketing als Verkauf:
Mit einem starken Partner steigen
Ihre Chancen.
Seite 2
Die Häuslesbauer
N
E
B
O
M
M
I
RE
Mit diesen News rund um Eigenheim und Mietwohnung sind Sie
stets up to date.
Seite 11
H
Bestens informiert
20
Eine Immobilie muss ständig instand gehalten werden. Profis
helfen dabei.
Seite 8
JA
Gut in Schuss
I
L
Home Staging kann den Erlös Ihrer
Immobilie verbessern.
Seite 6
I
Pimp my home
H•
U•
S•
S
Massivhäuser von einem Generalunternehmer bieten zahlreiche
Vorteile.
Seite 4
Fünf Fragen, die Sie
vor dem Kauf einer
Immobilie klären sollten:
01 Welche Immobilie passt zu mir (Haus oder
Wohnung, Zimmeranzahl, Quadratmeter,
Etage, Ausstattung etc.)?
02 Welche Orte kommen in Frage (besonders
ruhig gelegen, Infrastruktur, Verkehrsanbindung)?
03 Wieviel Geld kann ich monatlich fürs Wohnen (kalt) ausgeben? Welchen Betrag kann
ich damit finanzieren? Bei älteren Gebäuden
können die Nebenkosten so explodieren,
dass die Finanzierungsrate nicht zu hoch
sein darf.
04 Was passiert, wenn im Anschluss an die
Festlaufzeit die Zinsen zwei, drei oder gar vier
Prozent höher sind als heute?
05 Brauche ich ein Bad mit Fenster, wie wichtig
ist mir ein Balkon oder eine Garage?
Der Vermittler
ansässigen starken Wirtschaftsunternehmen wie Daimler,
Porsche, Bosch, Kärcher, Stihl oder Trumpf. Doch im Vergleich zum Beginn der 90er-Jahre sind die hohen Neubaupreise keine „Gewinnmitnahmen“ der Bauträger, sondern
tatsächliche Kosten, deren Ende noch nicht absehbar ist.
Wer sich mit dem Gedanken trägt eine Immobilie zu
kaufen, tut gut daran, ein paar Punkte zu beachten
Sagen wir, wie‘s ist: Der Kauf einer Immobilie ist für die
meisten Menschen die größte Anschaffung ihres Lebens.
Umso erstaunlicher ist es, wie sorglos und häufig leichtsinnig Interessenten an das Thema herangehen. Nicht selten
ist der Grund für den Kauf einer Immobilie die hohe Miete, die man dem Vermieter „in den Rachen wirft“ – und
die man doch lieber in die eigenen vier Wände investieren
könnte.
Grundsätzlich ist dies kein ganz verkehrter Ansatz, allerdings gilt es eine ganze Menge zu beachten: Vor allem in
den vergangenen drei bis fünf Jahren hat sich am Immobilienmarkt enorm viel verändert, was die Preise doch
merklich in die Höhe getrieben hat. Und gerade die Region Stuttgart und Mittlerer Neckar profitiert von den hier
02 | HUSS Immobilien
Der Makler
Der Makler vermittelt
die jeweiligen Positionen
zwischen Verkäufer und
Interessent und schafft
es im Idealfall, beide
Interessen zusammen zu
bringen.
Woran das liegt? Zum einen verschärft der Staat in immer
kürzeren Abständen die Vorschriften, die ein Wohngebäude energetisch, aber auch von den Sicherheitsstandards
her erfüllen muss. Zum anderen sind verstärkte Wünsche
wie ein barrierefreier Zugang oder ein Aufzug auch dem
demografischen Wandel zuzuschreiben.
Des einen Freud ist des andern Leid: Kämpfen Bauträger
derzeit um den wirtschaftlichen Erfolg, profitieren Verkäufer gebrauchter Immobilien von den hohen Preisen.
War für eine Immobilie aus den 1980ern vor wenigen
Jahren, je nach Lage zwischen 1.650 und 1.850 Euro pro
Quadratmeter zu erzielen, so kommt es heutzutage nicht
selten vor, dass Quadratmeter-Preise von 2.000 Euro und
mehr bezahlt werden.
»Immobilienvermarktung ist
heutzutage Marketing«
Ohne einen starken Partner geraten sowohl Verkäufer als
auch Kaufinteressent schnell ins Hintertreffen. HUSS Immobilien geht strategisch an den Markt und erstellt einen individuellen Marketingplan. Folgerichtig wird das Objekt ansprechend in diversen Medien angeboten – natürlich auch
auf den großen Online-Marktplätzen immobilienscout24.de,
immonet.de und immowelt.de. Darüber hinaus wird die
Objektfinanzierung des Käufers sichergestellt, letzte Details
werden geklärt und ein Notartermin vereinbart. Gerne geht
HUSS Immobilien mit Ihnen gemeinsam den Kaufvertrag
durch, damit keine Fragen offen bleiben.
Die Basis des Unternehmens: eine gute Ausbildung, viel
Erfahrung und Know-how. Eine Immobilie zu vermarkten,
also an den Mann oder die Frau zu bringen, ist heutzutage
nicht mehr alleine mit einer dreizeiligen Anzeige und dem
Aufschließen der Eingangstüre zu erledigen. Immobilienvermarktung ist umfangreiches Marketing und Kreativität.
Eine Immobilie muss professionell ins rechte Licht gerückt
werden, alle Dinge, die die Begeisterung des Kunden beeinträchtigen könnten, müssen minimiert werden. Er muss
sich schon bei der ersten Begehung gedanklich einrichten
können und ein Wohlfühlgefühl entwickeln – HUSS Immobilien hilft dabei.
Ausgezeichnet: Auch Immobilienscout24 bestätigt die
außerordentliche Qualität von HUSS Immobilien.
Andreas Huss
Der Immobilienwirt (Dipl.
VWA) ist Gründer und
Inhaber. Er kümmert sich
um Einkauf, Verkauf,
Bewertung und Projektentwicklung.
Sanja Patricia
Diler
Die Vertriebsassistentin
vermietet und verkauft Bestandsimmobilien – und ist
stets witzig und charmant.
Stefanie Brixel
Die studierte Betriebswirtin fungiert als Vertriebsassistenz im Backoffice
– und behält auch in
stressigen Situationen
immer die Ruhe.
Dorothee Mack
Sie ist nicht nur die Herrin
der Zahlen, sie liebt sie
geradezu. Folgerichtig
obliegen ihr die Buchhaltung und die Hausverwaltung.
Andreas Huss | Winnender Straße 29 | 71404 Korb
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HUSS Immobilien | 03
Primus Massivhaus GmbH
Beethovenstraße 79/1 | 73547 Lorch
Tel. 07172.91 93 15
[email protected] | www.primus-massivhaus.de
Die Häuslesbauer
Die eigenen vier Wände – für viele Familien
ein Traum, der Wirklichkeit werden kann
Ein Haus bauen? Lieber nicht, dauert doch ewig. Stimmt
nicht. Massivhäuser sind eine optimale Alternative zu
herkömmlichen Bauvorhaben und garantieren qualitativ
hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser zu einem vorbildlichen Preis-Leistungs-Verhältnis. Seit über 20 Jahren
lässt die Primus Massivhaus GmbH die Träume vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Über 300 fertig gestellte
Primus-Massivhäuser im Remstal und Umgebung seit 1992
sprechen eine deutliche Sprache. Die Kunden erhalten
eine individuelle Architektenplanung auf ihre persönlichen
Wünsche zugeschnitten. Primus Massivhaus garantiert zudem einen hochwertigen Qualitätsstandard. Das hat seinen Grund: Das Unternehmen arbeitet seit Jahren kontinuierlich mit einem festen Stamm von Handwerkern aus der
04 | HUSS Immobilien
Massivhäuser
Massivhäuser werden
meist auf der Baustelle
von Grund auf erstellt.
Heute bieten viele
Firmen auch Massivhäuser schlüsselfertig
an. Der Bauherr hat bei
einem schlüsselfertigen
Massivhaus nur einen
Vertragspartner für das
gesamte Haus.
Region zusammen. Das garantiert einen reibungslosen und
stressfreien Bauablauf. Darüber hinaus gehören bei Primus
Massivhaus beachtenswerte Architektur und innovative
Haustechnik untrennbar zusammen – schließlich müssen
in Zeiten steigender Energiekosten frühzeitig die richtigen
Weichen gestellt werden. So erreichen sämtliche Häuser
mindestens KfW 70-Standard:
n 36,5er Außenwände
n Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 0,6
n Luftdichte Hülle wird per Blower-Door-Test geprüft
n Besonders gute zusätzliche Wärmedämmung der Sohle
und des Dachraumes
n Wärmepumpenlösungen
n Solaranlagen
n Wärmerückgewinnungsanlagen mit geregelter Be- und
Entlüftung
n Niedertemperaturgeführte Fußbodenheizung im EG/OG
Übrigens: Vor bösen Überraschungen schützen der garantierte Festpreis und die ebenfalls garantierte Bauzeit.
Sicher im Eigenheim
Qualitativ hochwertig und gut gesicherte Türen und Fenster
tragen wesentlich zu einem Wohlfühl-Zuhause bei
Sie wollen in eine neue Immobilie investieren und Ihr Eigentum sicher
wissen? Die Firma Bindel Bautechnik steht Ihnen dabei unterstützend
zur Seite. Ob Fenster, Türen oder Wintergärten – Boris Bindel und sein
engagiertes Team sind spezialisiert auf optimale Einbruchsicherung auf
höchstem Niveau.
Als staatlich geprüfter Metallbautechniker und Meister ist Boris Bindel der
fachkundige Ansprechpartner für Ihr privates Bauvorhaben. Neben individuellen Reparaturen, Verglasungen, Wintergärten, Insektenschutzgitter,
Fassadenarbeiten und hochwertigen Beschattungen – wie Markisen oder
Jalousien – hat sich die Firma BBS im Objekt- und Industriebereich zudem auf den Brandschutz spezialisiert. Auch hier steht die Firma Bindel
Bautechnik mit zertifizierten Brandschutztechnikern als autorisierter Betrieb an Ihrer Seite.
Vom hohen Qualitätsstandard dieser Firma
sind bereits viele Privatkunden sowie Kunden
aus dem Objektbereich überzeugt! Eine langjährige Zusammenarbeit mit städtischen und
öffentlichen Einrichtungen oder auch zahlreichen Hausverwaltungen sprechen für die kompetente, zuverlässige Arbeit der Firma Bindel
Bautechnik.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir beraten
Sie gerne und ausführlich!
Einzigartig individuell
Beim Schmidener Küchenstudio stehen
die Wünsche des Kunden im Mittelpunkt
Tradition verpflichtet: Seit über 35 Jahren verwirklichen Katja und
Hans-Peter Holder ihren Kunden den Traum von der idealen Küche.
Und das versierte Duo weiß, was seine anspruchsvolle Klientel erwartet:
Individualität, Qualität und einen umfassenden Rund-um-Service. Kein
Problem für die Holders und ihr Team – schließlich haben sie sich in
all den Jahren ein perfekt funktionierendes Netzwerk mit jeder Menge
Profis aufgebaut.
Ob es nun um außergewöhnliche Thekenlösungen geht, offene Raumgestaltung, individuelle Wünsche oder den Umbau einer bereits vorhandenen Küche: Der Familienbetrieb findet einen Weg – und übernimmt die komplette Organisation der Flaschner-, Maler-, Fließen- und
Schreinerarbeiten.
Neugierig geworden? Dann besuchen Sie doch einfach die modern gestalteten Ausstellungsräume in Fellbach-Schmiden. Auf 300 Quadratmetern werden dort hochwertige Küchen verschiedener Hersteller gezeigt.
Unsere Leistungen:
n Küchen
n Gerätetausch
n Küchenmodernisierung
n Individueller Möbelbau
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HUSS Imobilien | 05
»Für den ersten Eindruck
gibt es keine zweite Chance.
Wer seine Immobilie nicht
optimal präsentiert, verkauft
sie unter Wert.«
01
Pimp my home
Eine aufgehübschte Immobilie verkauft sich besser –
Home Staging hilft dabei
Die Immobilie soll verkauft werden, aber auf den schnell
geknipsten Fotos macht sie nicht wirklich was her? Und
eigentlich wird auch gar nicht deutlich, wie viele Möglichkeiten in den Räumen stecken? Dann ist Home Staging die
richtige Lösung. In den USA ist der Begriff seit über 25 Jahren geläufig, und auch in Deutschland boomen sogenannte Home Staging-Agenturen.
Doch um was geht es beim Home Staging eigentlich? Im
Grunde darum, die zum Verkauf stehende Immobilie im
besten Licht erscheinen zu lassen. Denn oft entscheidet
schon der erste Eindruck darüber, ob sich ein Interessent in
das Objekt „verliebt“ – oder eben nicht. Strenge Gerüche,
durchgelaufene Teppichböden, vergilbte Tapeten oder alte
Möbel treiben den Verkaufspreis ganz schnell nach unten.
06 | HUSS Immobilien
Home Staging
Home Staging wird das
professionelle Adaptieren
von Räumen einer Immobilie oder kompletten
Immobilien zur Verkaufsförderung genannt.
Andreas Huss, Inhaber von HUSS Immobilien,
über die Bedeutung von Home Staging.
Und genau hier setzt Home Staging an. Laut einer amerikanischen Studie können sich gerade mal 20 Prozent der
potentiellen Wohnungskäufer einen unmöblierten oder
einen noch möblierten Raum mit eigenen Möbeln vorstellen. Also raus mit dem alten Krempel – schließlich soll ein
Haus verkauft werden, keine Privatsphäre. Ulrike Mitschke
nennt das „Entpersonalisieren“. Die gelernte Bühnenbildnerin gehört mit ihrem Partner Simon Exner zu den Home
Staging-Pionieren in Baden-Württemberg. Der nächste
Schritt: „Neutralisieren“. Kleine Schönheitsreparaturen
sind dabei unumgänglich, oftmals werden auch die Wände
neu gestrichen oder Laminat verlegt. „Wer sein Auto verkauft, weiß ja auch, dass es gründlich gereinigt und aufpoliert schneller einen Käufer findet – und einen höheren
Preis erzielt“, sagt Ulrike Mitschke. Zuletzt folgt die Kür:
Die Fantasie anregen. Dafür möbliert das Duo die Räume
mit Leihmöbeln – sehr spärlich nur, denn es soll ja keine
komplette Wohnungseinrichtung werden. Eben nur so viel,
dass sich potentielle Käufer sofort vorstellen können, wo
Bett, Esstisch oder Sofa hinpassen könnten. „Wir versuchen dabei, einen möglichst breiten Geschmack abzude-
Homestaging-Stuttgart
»Die Einrichtung wird
schlicht gehalten«
cken“, erklärt Ulrike Mitschke. Das macht Sinn: Schließlich
sollen sich ja auch möglichst viele Interessenten sofort in
das Objekt verlieben.
02
Hochwertige Immobilien-Präsentation
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03
Dass Home Staging funktioniert, zeigt ein Praxisbeispiel
von Mitschke und Exner: Ein freistehendes Ferienhaus in
der Schweiz, ursprünglich auf 500.000 Schweizer Franken taxiert, brachte nach dem umfangreichen Styling 1,25
Millionen Schweizer Franken ein – 750.000 Franken mehr
als vom Makler im unbearbeitetem Zustand geschätzt. Die
Kosten für das Home Staging (inklusive Entrümpeln und
Reparaturen): 1,5 Prozent vom erzielten Verkaufspreis.
Allerdings ersetzt das Home Staging keinesfalls eine klassische Renovierung oder Sanierung. Es werden auch keine
substanziellen Mängel vertuscht – das wäre schlicht und
ergreifend Betrug. Doch dank der Home-Stylisten fällt es
potentiellen Interessenten wesentlich leichter, die brachliegenden Möglichkeiten der Immobilie zu erkennen. Home
Staging ist also eine Verkaufstechnik zur Verkaufsförderung – nicht mehr, aber auch nicht weniger.
Wie erkennen Sie einen
qualifizierten Home Staging
Professional?
n Ist die Preis-Leistungs-Darstellung transpa-
rent? Nur die Angabe von x % des Verkaufspreises reicht nicht aus.
01 Freundlich, hell, einladend: Ein
Wohnzimmer nach dem Styling
von Ulrike Mitschke.
02 Kreatives Duo: Bühnenbildnerin
Ulrike Mitschke und Szenehandwerker Simon Exner.
03 Kaum zu glauben: Das Wohnzimmer aus Bild 01, bevor Mitschke
und Exner Hand angelegt haben –
der Unterschied spricht für sich.
n Gibt es ein vollständiges (mind. 3-stufiges)
Home Staging-Angebot, bestehend aus Beratung, 1-Tages-Kur incl. Tipps zur Durchführung von Besichtigungen, Komplett-Angebot
incl. Mietmöbel? Nur einen Raum statt des
gesamten Objekts zu stagen oder das Verteilen von Rosenblättern und Luftballons statt
Ausstattung mit Mietmöbeln führen nicht
zum erwünschten schnelleren Verkaufserfolg.
n Kann er/sie seine/ihre besondere Home
Staging-Qualifizierung nachweisen? Die
Lektüre eines Home Staging-Ratgebers aus
Amerika reicht nicht aus, um in Deutschland
im Kundeninteresse erfolgreich zu arbeiten.
n Kann er/sie eine Berufshaftpflichtversicherung
in ausreichender Höhe nachweisen?
n Sind alle Mitarbeiter ordnungsgemäß
gemeldet?
n Bekommen Sie einen schriftlichen Vertrag
incl. AGBs ausgehändigt?
Vorher
Passt hier überhaupt ein Bett rein? Und ist das
Zimmer nicht ein bisschen duster? Solch ein Zustand
wirkt wenig verkaufsfördernd und regt auch nicht
die Fantasie des Interessenten an.
Nachher
Gemütlich, kuschelig, einladend: Nach dem
Home Staging erübrigt sich die Frage, ob hier ein
Bett rein passt oder nicht. Das Schlafzimmer
präsentiert sich hell und freundlich.
Quelle: Deutsche Gesellschaft für Home Staging
und Redesign e.V. (DGHR e.V.)
HUSS Imobilien | 07
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70736 Fellbach
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Ihre Immobilie –
unsere Qualität
Eine größere Immobilie muss ständig instand gehalten
werden – HSM Immobilientechnik hilft dabei
Wer eine Immobilie besitzt, möchte sie in guten Händen
wissen. Vor allem bei größeren Objekten mit mehreren Einheiten macht es Sinn, einen externen Dienstleister ins Boot
zu holen. Der kümmert sich um die Betreuung, erledigt die
anfallenden Hausmeisterarbeiten und ist zur Stelle, wenn es
um größere Renovierungs- oder Sanierungsvorhaben geht.
So wie die HSM Immobilientechnik GmbH. 1986 hat sich
der Elektrofachmann Slobodan Milovanovic selbstständig
gemacht und ein Gewerbe als Hausmeisterservice angemeldet. Seine ersten Kunden waren namhafte Stuttgarter
Unternehmen, wie etwa die Sony AG und die KC Holding.
Aus einem Auftrag wurden mehrere, daraus wiederum er08 | HUSS Immobilien
Facility
Management
Technische Betreuung,
Gebäudepflege, Pflege
der Außenanlagen;
handwerkliche Betreuung
(Überwachung/Kontrolle
des Gebäudezustands
sowie der Haustechnik);
Taubenabwehr;
Rauchmelder-Installation
(TÜV-zertifiziert).
wuchs eine feste Geschäftsbeziehung. Viele der damaligen
Kunden sind bis heute noch Geschäftspartner der HSM.
Längst ist der Ein-Mann-Betrieb gewachsen, mittlerweile ist
Sohn Oliver nach dem Studium (Bachelor Of Engineering) in
die Firma eingestiegen.
Die Dienstleistungen der HSM stehen auf drei Säulen:
n Facility Management
n Renovierung, Sanierung und Instandsetzung
n Beratung
Ganz besonders im Bereich Renovierung und Instandsetzung spielt die HSM Immobilientechnik GmbH ihr großes
Know-how aus. Eigene Maler, Bodenleger, Elektriker und
Trockenbauer garantieren einen reibungslosen und qualitativ hochwertigen Ablauf der Arbeiten. Ob komplette
Bürosanierung im Bosch Areal, Wohnungsrenovierung im
SI-Centrum oder Instandhaltung moderner Sprinklerzentralen und technischer Anlagen – stets gilt für die HSM Immobilientechnik das Motto „Ihre Immobilie – unsere Qualität“.
Individuell beraten
Die Schreinerei Blendl bietet ganzheitliche Lösungen und jede
Menge Know-how rund um ausgefallene Wohnkonzepte
Individuelle Ideen verlangen oftmals nach
außergewöhnlichen Lösungen. Gerade
beim Innenausbau gerät der Laie schnell
an seine Grenzen: „Wie bekomme ich
den Schrank unter die Schräge?“ „Könnte ich den Platz unter der Treppe nicht
als Stauraum nutzen?“ Schreinermeister
Joachim Blendl weiß Rat. Gemeinsam mit
seinem Team bietet er einen perfekten
Rund-um-Service. Eine individuelle Beratung steht dabei am Anfang – die Wünsche seiner Kunden zu erfahren, ist für Joachim Blendl die Grundlage, auf der dann
gemeinsam kreative Lösungen entwickelt
werden. Ob Badezimmer oder Küche,
ob Wohnraum oder Schlafzimmer – der
Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Vor
allem im Bereich der Wohnmöbel und bei
der Küchengestaltung setzt Blendl auf
sorgfältig abgestimmte und harmonische
Komplettlösungen – und das seit fast
30 Jahren. Dabei geht das neunköpfige
Team mit Leidenschaft zur Sache: handwerklich perfekt, pünktlich, sauber. Die
Beratung der Kunden in deren Zuhause
gehört bei Blendl ebenso zum guten Ton
wie die Endreinigung nach der Montage
mit Besen und Staubsauger.
ERSTKLASSIGE
VERBINDUNGEN
Beim Schmidener Küchenstudio genießen die
persönlichen Ideen des Kunden absolute Priorität.
Ganz wichtig für den Schreinermeister ist
die Kundenzufriedenheit. Oberstes Ziel
deshalb: Die Arbeiten so umsetzen, dass
sie den Vorstellungen des Auftraggebers
hundertprozentig entsprechen.
Schmollerstraße 100a
70378 Stuttgart
Tel. 0711.53 21 02
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Umfassende Betreuung
STUDIO 7 ist nicht einfach eine Werbeagentur, sondern bietet viel mehr:
Corporate Publishing, Eventorganisation, Fotoshootings, Anzeigen
APRIL
KW Mo Di Mi Do Fr Sa So
14
15
BEGNADETER PHYSIKER
1915
01
7
1
2
8
9 10 11 12 13
3
4
5
6
16
14 15 16 17 18 19 20
17
21 22 23 24 25 26 27
18
28 39 30
01 Ausschnitt aus einem
Kundenkalender
02 Anzeige für einen
Schraubengroßhändler
03 Konzeption und Entwurf eines Messstands
»Finden statt suchen«: Kanban in einer neuen Dimension
Bei der Deutschen Bahn AG steht Sicherheit an erster Stelle.
Deshalb werden alle Lokomotiven und Waggons in regelmäßigen
Abständen zerlegt und sämtliche Verbindungsteile erneuert.
Seit Sommer 2012 ist Ferdinand Gross Alleinlieferant der
Deutschen Bahn AG und garantiert die reibungslose Versorgung
mit hochwertigen C-Teilen. Kanban auf höchstem Niveau
– mit FALCON 2.1 stellt das schwäbische Unternehmen seine
Mit seiner Relativitätstheorie wird das in Ulm geborene Genie weltberühmt. Albert
Einsteins zahlreiche Forschungen verändern die Bedeutung der Physik nachhaltig. Auch wir
bei Ferdinand Gross verstehen uns bestens auf Formeln und Berechnungen. Wussten Sie
etwa, dass es Formeln zur Herstellung von Schrauben gibt? Und mit der Formel, die
hinter unserem Prozesskostenrechner steckt, lässt sich im Handumdrehen ausrechnen,
wie viel Einsparpotential in der Beschaffung Ihrer C-Teile steckt – unser intelligentes C-TeileManagement wird Sie überzeugen.
02
03
Innovationsfähigkeit und Kompetenz eindrucksvoll unter Beweis.
Ferdinand Gross hat das Kanban-System mit FALCON auf eine neue
Stufe gestellt und seinen Kunden ein mächtiges Steuerinstrument
an die Hand gegeben: Die einzigartige Softwarelösung stellt
visuell dar, welches C-Teil sich wo in welchem Kanban-Regal
befindet. „Finden statt suchen“ lautet nun das Motto – auch auf
dem Tablet-PC oder dem Smartphone.
Sie sind neugierig geworden? So erreichen Sie uns: Ferdinand Gross GmbH & Co. KG | Daimlerstraße 8
70771 Leinfelden-Echterdingen | 0711 / 1604-1653 | [email protected] | www.schrauben-gross.de
Für Uwe Kauer ist klar: Seine Kunden erwarten einen Rund-um-Service. Der kreative
Kopf der Agentur STUDIO 7 bietet deshalb eine ganzheitliche Beratung, die exakt
auf den Kunden abgestimmt ist. Ob Kunden- oder Mitarbeitermagazine, Kalender,
Kataloge, Foto-Shootings oder Events – stets wird mit dem Kunden gemeinsam
die bestmögliche Umsetzung erarbeitet. Dabei kann Kauer auf ein umfangreiches
Netzwerk von Grafikern, Textern, Layoutern und Fotografen zurückgreifen – mit
den meisten arbeitet er schon viele Jahre zusammen. Großer Vorteil: dank der
schlanken Organisation muss keine aufgeblasene Administration mitfinanziert werden. Das wissen nicht nur namhafte Kunden aus dem Mittelstand zu schätzen,
sondern auch zahlreiche kleinere Firmen aus den verschiedensten Branchen.
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STUDIO 7 UG (haftungsbeschränkt)
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HUSS Imobilien | 09
Augen auf beim
Immobilienkauf
Ohne gute Partner ist man nur halb so stark: Wir bedanken
uns bei diesen regionalen Unternehmen für die langjährige,
vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Menschen, Märkte, Entscheidungshilfen: Ein Plädoyer für
die eigenen vier Wände von Immobilienwirt Andreas Huss
„Dank der außergewöhnlichen Wirtschafts- und Industriepräsenz ist das
vordere Remstal als Teil des Mittleren Neckarraumes ein sehr attraktiver
Standort, um zu leben und zu investieren. Neben der guten Verkehrsanbindung und dem breit gefächerten, generationenübergreifenden
Angebot runden die vielen Arbeitsplätze im vorderen Remstal sowie die
hervorragende Infrastruktur die Attraktivität dieser Region ab. Beste Voraussetzungen also, um hier in die eigenen vier Wände zu investieren.
Denn die bezahlte, eigengenutzte Immobilie ist im Alter eine große
Entlastung – mietfrei wohnen entlastet in erheblichem Maße den Geldbeutel. Da braucht es auch kein ‚Aber was ist, wenn die Preise fallen?’
Fakt ist, die Mieten sind noch nie ge»Das Verlustrisiko im Immofallen. Und selbst wenn eine Immobilienbereich ist im Remsbilie 10 oder 15 Prozent an Wert
Murr-Kreis
relativ gering.«
verlieren würde: Sie wohnen mietfrei. Ein vermeintlicher Verlust käme
erst zum Tragen, wenn Sie die Immobilie veräußern müssten, weil Sie
das Geld dringend anderweitig benötigen. Doch im Vergleich zu vielen
anderen Geldmarktgeschäften ist das Verlustrisiko relativ gering.
Allerdings gilt beim Immobilienkauf – mehr als bei allen anderen Geschäften – ‚Augen auf’, geht es doch um hohe Summen. Die größten
Risiken sind Baumängel, -schäden, eine schlechte Lage sowie hoher
Renovierungsstau bei zu wenig Eigenkapital. Ebenfalls fatal ist eine
nicht richtig durchdachte Finanzierung. Lassen Sie sich nicht von den
momentan günstigen Bauzinsen blenden. Denn gerade jetzt sollten Sie
mindestens drei bis vier Prozent tilgen – nur
so ist gewährleistet, dass Sie eine Anschlussfinanzierung bei gestiegenen Zinsen stemmen
und Ihre Immobilie halten können.“
Andreas Huss ist Gründer und Inhaber von
HUSS Immobilien.
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Impressum
Herausgeber:
HUSS Immobilien
Winnender Straße 29
71404 Korb
Tel. 07151.937910 | Fax: 07151 937912
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Redaktion:
Andreas Huss (verantwortlich)
Konzept, Text, Layout:
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Trotz sorgfältiger Recherche: Keine Gewähr für die
Richtigkeit des Inhalts. Alle Rechte vorbehalten.
Auflage: 33.000 Exemplare
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Immobilie wert?
*Die Aktion ist begrenzt bis zum 30. Juni 2015.
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Wer sich mit dem Gedanken an den Verkauf seiner Immobilie
trägt, hat meist eine bestimmte Summe im Kopf. Doch ist dieser Betrag überhaupt zu erzielen? Wir taxieren den Wert Ihrer
Immobilie professionell, fair und realistisch – und für Sie als
Leser des HUSS Immobilien-Magazins ist dieser aufwendige
Service völlig kostenlos*. Rufen Sie uns an und vereinbaren
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+++NEWS-TICKER+++NEWS-TICKER+++NEWS-TICKER+++NEWS-TICKER+++NEWS-TICKER+++NEWS-TICKER+++
Bauarbeiten: Handwerker
dürfen rein
Ein Mieter muss dulden, dass Heizkostenverteiler in seiner Wohnung zu üblichen
Arbeitszeiten ausgetauscht werden. Er
kann nicht verlangen, dass die Arbeiten
erst nach 18 Uhr ausgeführt werden, weil
er berufstätig ist (Amtsgericht Lichtenberg, Az. 18 C 366/13).
Mehrfamilienhaus: Einzelner
Balkon darf nicht voll verglast werden
Will ein Wohnungseigentümer seinen
offenen Balkon voll verglasen, um ihn als
Wintergarten nutzen zu können, braucht
er die Zustimmung aller Eigentümer.
Durch den Umbau werde der Gesamteindruck der Wohnanlage optisch störend
verändert, entschied das Amtsgericht
Lübeck (Az. 35 C 45/13). Die Komplettverglasung vermittle einen „deutlich
wuchtigeren Eindruck“ als die bisherige
Optik der Balkone, so das Gericht. In dem
entschiedenen Fall hatte die Eigentümerversammlung die Vollverglasung erlaubt –
bei einer Gegenstimme. Diesen Beschluss
erklärte das Gericht nun für ungültig.
Das Urteil ist zwar noch nicht rechtskräftig, doch so wie das Lübecker Gericht
haben in der Vergangenheit auch das
Amtsgericht Berlin-Charlottenburg (Az.
73 C 220/10) und das Amtsgericht Konstanz (Az. 12 C 17/07) entschieden.
Sondertilgung: Günstiger
raus aus dem Kredit
Kreditkunden mit einem Recht auf
Sondertilgungen im Vertrag müssen
weniger Entschädigung an die Bank
zahlen, wenn sie ihren Baukredit vorzeitig
zurückzahlen. Das hat das Oberlandesgericht Oldenburg entschieden (Az. 6 U
236/13).Die Richter stellten klar: Die Bank
muss die Entschädigung so kalkulieren,
als würde der Kunde seine Sondertilgungsrechte während der restlichen
Zinsbindung voll ausschöpfen. Da sie
dann weniger Zinseinnahmen hätte,
fällt ihr Zinsverlust durch die vorzeitige
Rückzahlung geringer aus. Die für den
Kunden günstigere Berechnung darf sie
nicht per Vertragsklausel ausschließen.
Beispiel: Ein Kunde zahlt 150.000 Euro
fünf Jahre vor Ende der Zinsbindung
zurück. Der Zinssatz beträgt 5 Prozent,
die Monatsrate 1.000 Euro. Hat er ein
Sondertilgungsrecht von 20.000 Euro im
Jahr, darf die Bank nur rund 22.000 statt
29.000 Euro Entschädigung verlangen.
Eigentümergemeinschaft
muss Energieausweis bezahlen
Die Eigentümergemeinschaft muss den
Energieausweis für das Gebäude in
Auftrag geben und bezahlen. Setzen Sie
sich rechtzeitig vor dem Verkauf oder der
Vermietung Ihrer Wohnung mit dem Verwalter in Verbindung, damit dieser einen
Beschluss der Eigentümerversammlung
vorbereitet. Denn bei Verkauf oder Vermietung brauchen Sie den Ausweis. Jeder
Eigentümer hat Anspruch darauf, dass der
Energieausweis erstellt wird. Selbst wenn
die Mehrheit ablehnt, darf der Verwalter
den Ausweis auf Kosten der Gemeinschaft bestellen. Für die Einhaltung der
Vorschriften sind die einzelnen Eigentümer
verantwortlich und müssen bei Verstoß
das Bußgeld bezahlen – nicht die Gemeinschaft. Vorsicht: Wenn ein Eigentümer
dem Kauf- oder Mietinteressenten den
Ausweis nicht vorlegt, kann er schon heute mit bis zu 15.000 Euro Bußgeld belegt
werden. Eine Schonfrist bis Mai 2015 gilt
nur für die Pflicht, die Energiekennwerte
in Immobilienanzeigen anzugeben.
Rauchmelderpflicht in
Baden-Württemberg
Eingeführt wurde die Rauchmelderpflicht
für Baden-Württemberg am 10. Juli 2013
und gilt seitdem für alle Wohnungen.
Nachzulesen ist die Regelung in der LBOBW (Landesbauordnung Baden-Württemberg) in der aktuellen Fassung.
Nachfolgend ein Auszug zum Thema
Brandschutz:
§ 15 Brandschutz Absatz 7
Aufenthaltsräume, in denen bestimmungsgemäß Personen schlafen, sowie
Rettungswege von solchen Aufenthaltsräumen in derselben Nutzungseinheit,
sind jeweils mit mindestens einem
Rauchwarnmelder auszustatten. Die
Rauchwarnmelder müssen so eingebaut
oder angebracht werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet
wird. Eigentümerinnen und Eigentümer
bereits bestehender Gebäude sind
verpflichtet, diese bis zum 31. Dezember
2014 entsprechend auszustatten. (…)
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HUSS Imobilien | 11
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