Desirable properties

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Desirable properties
Begehrte Immobilien
FINEST addresses spoke with
Doris Kavcic-Hirsch, owner of Residencias Lujosas »Vitalux« S.L., about the current condition of the real estate market
What should one pay attention to when purchasing
property in Marbella?
Nowadays »rewarding by living« is essential. People
are still buying with investment in mind, but also simply
want enjoy the pleasure of living in the property they
have purchased. In 2014, purchasers can decide whether
they want to buy lying fallow residential complex or true
dream properties, which are offering better value than
ever, even if they cannot, of course, be defined as "bargains". Sometime, when you are seeking a property, you
realise that you have to do some rethinking, be willing
to make a compromise and perhaps you find something
that was not originally quite what you wanted, but that
turns out to be the ideal property or investment.
What’s new in your house?
The increased desire and demand for luxury is also
having an effect on the word ‘luxury’ itself, which is
almost being overused these days. In our turn, in the
property sector we are seeing a similar pattern. The
customer who many years ago would be looking for
a luxury villa is now perhaps seeking an additional
small apartment, because he prefers to invest some
of his funds in properties rather than putting them in
the bank.
How has the real estate sector in Marbella changed
in recent years?
From 2014, the property purchaser can count himself lucky
to have so many properties on offer that were bought a
few years ago just after the crisis, often renovated and
FINEST addresses sprach mit Doris
Kavcic-Hirsch, Inhaberin
von Residencias Lujosas »Vitalux« S.L.,
über den aktuellen Immobilienmarkt
Worauf sollte man beim Immobilienkauf in Marbella
achten?
»Belohnen durch Wohnen« ist heutzutage wesentlich.
Gekauft wird neben dem Investitionsgedanken auch, um
sich durchs Wohnen schlichtweg wieder zu belohnen! Der
Käufer 2014 kann sich entscheiden zwischen brachliegenden Wohnanlagen und wahren Traumobjekten, die zu einem
tollen Preisleistungsverhältnis angeboten werden, jedoch
selbstverständlich nicht unter »Schnäppchen« zu verstehen
sind. Es sind perfekte Investitionen mit hohem Wiederverkaufswert! Manchmal erkennt man während einer Immobiliensuche, dass man diese neu überdenken muss, kompromissbereit sein soll und vielleicht auch etwas findet, was
urspünglich nicht in die Vorstellung passte, sich jedoch als
das perfekte Objekt oder Wertanlage heraus kristalisiert.
Was gibt es Neues in Ihrem Hause?
War es für uns früher wichtig, jeden Kunden nach seinem Budget einzuordnen, so ist es nun oft nicht mehr so
genau differenzierbar. Der verstärkte Hang nach Luxus
wirkt sich auch auf den Begriff Luxus aus, der heute beinah inflationär gebraucht wird. In jedem Supermarkt bietet
man schon »Luxusprodukte« an, die wahren Luxusmarken
beginnen mehr und mehr auf diesen Begriff zu verzichten.
Und irgendwie merken wir einen ähnlichen Trend. Der
Kunde, der noch vor vielen Jahren eine Luxusvilla suchte,
sucht jetzt vielleicht zusätzlich ein kleines Apartment, da
er bevorzugt, einen Teil seines Geldes in Immoblien anzulegen, anstatt es auf die Bank zu tragen.
Rio Real, Ref. 18242
Elviria, Ref. 18184
are now on the market again at attractive prices. The
investor of that period risked purchasing at a time when
many potential buyers decided to wait and see.
Which locations in Marbella are most in demand?
The whole Costa del Sol offers wonderful spots that
meet all needs. Nonetheless, there are some preferred locations. The residential areas Río Real or Elviria in the east of Marbella are very popular, offering
expansive beaches and residential complexes right
by the sea, like a wonderful garden unit (Ref 18242)
or a country style villa (Ref 18184). Also popular are
Marbella’s golden mile, residential areas such as
Sierra Blanca, Marbella Hill Club or properties close
to the Puerto Banus yacht harbour. New insider tips
are also seeing more interest. Now the time is right
to take the chance to invest in a recently inherited
mansion (Ref 18282)!
Further information: www.vitalux.es
Welches ist Ihre derzeitige Lieblingsimmobilie in Ihrem
Portfolio?
Es gibt jede Woche einen anderen Favoriten! Genau aus
diesem Grund wird unsere Webseite ständig aktualisiert.
Letztendlich zeigt mir der Kaufsuchende mit seinen Suchkriterien, wohin die persönliche Richtung gehen soll. Ich
zähle es zu meiner Aufgabe, die Lieblingsimmobilie des
jeweiligen Kunden zu finden.
Wie hat sich die Immobilienbranche in Marbella in den
letzten Jahren gewandelt?
Der Immobilienkäufer ab 2014 kann sich glücklich schätzen, denn es gibt viele Objekte im derzeitigen Angebot,
welche bereits vor ein paar Jahren kurz nach der Krise
gekauft und eventuell renoviert wurden und nun zu interessanten Preisen wieder zum Verkauf stehen. Der damalige Investor riskierte, in einer Zeit einzukaufen, wo viele
Kunden in Warteposition verharrten.
Wo sehen Sie neue Trends?
Ein neuer Trend ist: Aus Alt wurde Neu! Dass bei der
Renovierung nicht immer nur das gängige Programmverfolgt wurde, machen einige Beispiele aus unserem Portfolio deutlich. Bei ihnen wurde auf höchstem Niveau »revitalisiert und modernisiert«, und zwar ohne dass dabei der
Bau seinen ursprünglichen Flair verloren hat. (Ref 18279).
Welches sind die gefragtesten Standorte in Marbella?
Die gesamte Costa del Sol bietet wunderschöne Ecken,
die allen Ansprüchen gerecht werden, aber dennoch
gibt es bevorzugte Lagen. Sehr begehrt sind die Wohnviertel »Río Real oder Elviria« im östlichen Marbella, da
sie weitläufge Sandstrände und Wohnanlagen direkt am
Meer bieten, wie ein Juwel von Gartenwohnung (Ref
18242), oder eine Landhausstivilla (Ref 18184). Weiterhin begehrt sind Marbellas Goldene Meile, Wohnviertel
wie Sierra Blanca, Marbella Hill Club oder die Nähe zum
Yachthafen Puerto Banus. Aber auch neue Geheimtipps
holen stark auf. Wer zu so einer Investition auch im richtigen Moment am richtigen Ort sein will, hat jetzt eine sehr
gute Möglichkeit, denn ein kürzlich vererbtes Herrenhaus
steht nun zum Verkauf (Ref 18282)!