Alles zurück auf null - Berliner Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien
NR. 28
16. JULI 2016
www.morgenpost.de/immobilien
Berliner
Morgenpost
BERLINS ERSTE ADRESSE FÜR IMMOBILIEN
Alles zurück auf null
Hans­Jochen Palow wollte seine Wohnung altersgerecht sanieren. Aber die Wohnungsbaugenossenschaft
machte nicht mit. Nun hat er sich in Mahlsdorf Eigentum gekauft und startet neu
SEITEN 4 UND 5
SVEN LAMBERT
Küche
Ausdünstung
Gastkolumne
Leserfrage
Gute Raumplanung
auf kleiner Fläche
Neue Möbel kommen
mit Produktionsgeruch
Wann wechselt eine
Wohnung den Besitzer?
Drei Experten
helfen weiter
Helle Farben und transparente Werkstoffe sorgen für Weite. Apothekerschränke bieten viel Stauraum. Seite 6
Mobiliar kann nach Lösemitteln riechen.
Gibt es nach Wochen keine Besserung,
kann man reklamieren.
Seite 7
Möbel in der Wohnung aufstellen bedeutet nicht Besitz. Übergabe und Abnahme muss erst erfolgen.
Seite 7
Darf ich den Schlüssel haben? Wie bekommt man eine neue Versicherung?
Versammlung in den Ferien?
Seite 8
Mietwohnungen
Kaufimmobilien
Gewerbeimmobilien
und mehr ...
IN KOOPERATION MIT
I 4 | IMMOBILIEN
Nachrichten
DEKORATION
Wie Bilder an
Dachschrägen halten
Wer direkt unterm Dach
wohnt, muss nicht auf Wanddekor verzichten. An den schrägen Wänden lassen sich Bilder
nicht gut mit Nägeln aufhängen. Im Handel gibt es aber
Magnetsysteme als Abhilfe.
Diese werden mit Klebefolien
an der Wand und an der Rückseite der Bilderrahmen angebracht und zusammengeführt,
erläutert die Heimwerkerschule
DIY Academy in Köln. Eine Alternative sind Alu- und Holzleisten, in die die Bilder hineingeschoben werden.
LESESCHEIN
Holz im Wald nur mit
Erlaubnis sammeln
Beim Spaziergang im Wald darf
man nicht einfach so Holz für
den eigenen Ofen oder Kamin
sammeln. Erlaubt ist dies nur
gegen Gebühr und dazu mit
einem sogenannten Holzleseschein, den die Forstämter
ausstellen. Darauf weist der Industrieverband Haus-, Heizund Küchentechnik (HKI) hin.
Wer Holz selbst schlagen
möchte, braucht obendrein
eine Art Führerschein für die
Motorsäge. Kommunen und
Volkshochschulen bieten oft
entsprechende Lehrgänge an.
BLITZSCHUTZ
Nach der Dämmung
Anlage neu anbringen
Die Ableitungen einer Blitzschutzanlage müssen frei vor
der Fassade installiert sein.
Wird auf die Hauswand eine
Wärmedämmung gesetzt, müssen die Ableitungen abgenommen und nach den Arbeiten
wieder angebracht werden. Darauf weist die Verbraucherzentrale Thüringen hin. Die Dämmung darf nicht die Trennstellen zwischen den Ableitungen
und dem Erdungssystem überdecken. Um den Blitzschutz
überprüfen zu können, müssen
diese Stellen erreichbar sein.
Zahlenwerk
90,5
Prozent der Kaufinteressenten einer Immobilie suchen
ein Objekt in der Stadt bzw. in
Stadtnähe. Das ist das Ergebnis des aktuellen Immobilienbarometers von Interhyp. Eine
Immobilie auf dem Land ist
nur für knapp jeden Zehnten
interessant (9,5 Prozent). Die
Entfernung zur Arbeitsstelle
spielt immer eine Rolle.
28. WOCHE | BERLINER MORGENPOST
IMMOBILIEN | I 5
BERLINER MORGENPOST | 28. WOCHE
Spätes
Eigentum
Sachverstand für
private Bauherren
Diplom­Ingenieur Udo Schumacher Ritz
rät, Wert auf genaue Absprachen zu legen
Hans­Jochen Palow kauft sich als Rentner
eine Wohnung in Mahlsdorf. Mit Spaß
plant er die Einrichtung und die Zukunft
X VON ANNA KLAR
„Du tust dir was Gutes an, auch
wenn es nur für eine kurze Zeit
ist“, sagt Hans-Jochen Palow
(72). Der Rentner wagt noch im
Alter den Schritt zum Eigenheim. Er hat sich entschieden,
eine 59 Quadratmeter große
Eigentumswohnung mit zwei
Zimmern, Küche, Bad und Terrasse in Mahlsdorf zu kaufen.
„Und wenn es nur für einen
Tag ist“, antwortet der Rentner
bestimmt auf die Frage, ob das
in seiner Altersklasse noch Sinn
mache. „Wissen Sie, ich habe
einst als Betonbauer auf dem
Bau angefangen, jahrelang auf
Baustellen gearbeitet und mich
bis zum Vorarbeiter und Bauleiter vorgearbeitet. Einmal
hatten wir einen Auftrag, einer
80 Jahre alten Frau eine Dusche zu renovieren. Ich habe sie
gefragt, ob das in ihrem Alter
noch Sinn mache und sie hat
geantwortet: Und wenn es nur
für einen Tag ist. Daher meine
Antwort auf die Frage. Nach
diesem Credo lebe ich auch“,
erzählt der Berliner.
Ein Werbefilm sorgte
für die Entscheidung
Bewogen zu dem Schritt hat
ihn sein derzeitiger Vermieter.
„Ich wohne seit Jahrzehnten in
Marzahn, habe eine Mietwohnung ähnlicher Größe, bin sogar Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft. Doch nun
gibt es Differenzen“, sagt HansJochen Palow. Er hätte seine
Wohnung gern altersgerecht
modernisiert, doch die Genossenschaft stellt sich quer.
„Ich habe mich daraufhin
von meiner Bank beraten lassen, da ich wissen wollte, was
bei mir finanziell überhaupt
möglich ist. Bei dem Besuch
der Bank habe ich zufällig einen
Werbefilm über das Projekt
‚Mein Mahlsdorf‘ gesehen und
war sofort angetan“, erinnert
sich der zukünftige Eigentümer.
Schnell wurde der Entschluss gefasst, das eigene Ersparte in das Projekt zu stecken
und eine Wohnung zu erwerben. Nun wartet Hans-Jochen
Palow „ungeduldig“ auf den
Einzug, der im Frühjahr 2017
vorgesehen ist.
Er hat sich für eine Wohnung im Erdgeschoss entschieden „mit einem ebenerdigen
Badezimmer“, wie der jung gebliebene Berliner gern betont.
Er freue sich schon „auf seine
Regendusche in dem neuen
Bad“. Auch sonst plant Hans-
KONTAKT: Immobilien-Redaktion: [email protected]
Jochen Palow modern. „Meine
Küche nehme ich mit. Die ist
noch gut in Schuss. Aber im
Wohnzimmer und im Schlafzimmer müssen neue Möbel
her“, fügt er an. Einen Schrank
lässt er sich vom Tischler maßgetreu anfertigen, ein neues Sofa samt Relax-Sessel steht noch
auf dem Wunschzettel.
Natürlich wird auch die 15
Quadratmeter große Terrasse
modern eingerichtet. „Ich
möchte mir gern schicke Terrassenmöbel für eine Lounge
kaufen, eventuell auch einen
schweren italienischen Tisch
aus Eiche“, überlegt Hans-Jochen Palow. Nicht zu vergessen
sei auch eine spezielle Markise,
die mittig auf der Terrasse angebracht werden soll „und sich
beidseitig öffnen lässt“.
Modern und zukunftsorientiert ist auch die Planung der
fünf Stadtvillen mit insgesamt
46 Zwei- und Dreizimmer Wohnungen des Projekts.
So soll ein eigenes Blockheizwerk kostengünstig für
Heizwärme und Warmwasser
sorgen „inklusive individuell regulierbarer Fußbodenheizung
in allen Räumen“, betont Antje
Wilke, Projektleiterin des zuständigen
Bauunternehmens
Toepel aus Magdeburg. „Auf
diesem Wege können die Energiekosten reduziert werden und
wir erfüllen die Anforderungen
der Energieeffizienzklasse B“
fügt sie an.
Zu weiteren Extras gehören
unter anderem elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern, Parkettfußböden sowie
zweifachverglaste Schallschutzfenster. Die einzelnen Räume
wurden weitgehend barrierefrei
geplant. „Das Projekt und damit die unterschiedlichen Woh-
Mit Udo Schumacher
Ritz, dem Vorsitzender des Vereins zur
Qualitäts-Controlle
am Bau, sprach Anna
Klar.
Hans-Jochen Palow im Rohbau seiner neuen Wohnung. Als alter Fachmann kann er den Baufortschritt genau beurteilen und kontrollieren
nungstypen wurde aufgrund
einer Umfrage zur Ausgestaltung der Wohnungen bezüglich
der Größe, Innenausstattung,
Stellplätze, Barrierefreiheit und
weiteren Kriterien konzipiert“,
erklärt Pia Pulkowski von der
Berliner Volksbank Immobilien
GmbH, die hier für den Verkauf
Moderne Einrichtung: Wie in der Animation könnte das neue Wohnzimmer von Hans-Jochen Palow aussehen
TOEPEL PROJEKT BERLIN-MAHLSDORF (2)
morgenpost.de/immobilien
zuständig ist. So gehören auch
ein Kfz-Stellplatz sowie Aufzüge in allen Häusern zum Angebot.
„Um Menschen jeden Alters
ein ansprechendes Zuhause bieten zu können, war uns die stufenlose Durchgängigkeit aller
Etagen ein wichtiges Planungsziel. Daher verfügen alle fünf
Häuser über Aufzüge. Mit Ausnahme der Dachterrassenzugänge gibt es in den Objekten
also keine Stufen“, erläutert
Projektleiterin Antje Wilke an
dieser Stelle.
Der durchschnittliche Preis
der Wohnungen liegt laut Berliner Volksbank bei rund 2950
Euro pro Quadratmeter. Im
Portfolio des Projektes sind
Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 58 bis 101
Quadratmeter vorgesehen.
„Es gibt noch die Möglichkeit, die eine oder andere Wohnung in dem Projekt zu kaufen.
Wir haben noch Kapazitäten“,
weiß Pia Pulkowski.
Nicht zuletzt spielte auch
der Berliner Stadtteil Mahlsdorf
Anzeigenannahme: 030-58 58 88
eine Rolle bei Hans-Jochen Palows Entschluss, sich hier im
Alter mit Eigentum niederzulassen.
Um die Neubauten
entsteht eine Grünanlage
„Mahlsdorf ist ein sehr grüner
und ruhiger Stadtteil, vorwiegend nur mit Einfamilienhäusern. Das ist sehr schön. Andererseits ist man aber auch mit
der S-Bahn in zwanzig Minuten
in die Innenstadt. Und das ist
mir auch wichtig“, erklärt
Hans-Jochen Palow und ergänzt: „Darüber hinaus ist auch
Marzahn, der Stadtteil, in dem
ich bisher gelebt habe, und in
dem meine Tochter und meine
Enkelkinder noch leben, gut
und schnell zu erreichen.“
Um der grünen Umgebung
gerecht zu werden, ist – passend zur Lage – vom Bauträger
geplant, die fünf Stadtvillen, die
auf einem etwa 9000 Quadratmeter großen Grundstück errichtet werden, in einer neuen
parkähnlichen Zone einzubetten. „So eine großzügige Grünanlage finde ich großartig“, erklärt Palow. Seine zukünftigen
Nachbarn kennt der bald Eigen-
tümer bisher „nur vom Hörensagen“. Er freut sich auf das anstehende Richtfest und möchte
dort „möglichst viele dann auch
kennenlernen“.
„Wir sind in diesen Neubauten altersmäßig alle bunt
durchmischt. Das ist ein
Mehrgenerationen-Projekt. Ich
habe mir sagen lassen, dass
neben mir auf der einen Seite
eine ältere Dame und auf der
SVEN LAMBERT
anderen Seite eine junge Familie einzieht. Das finde ich wunderbar“, betont er.
„Junge Menschen halten
mich jung. Ich habe heute
schon viele jüngere Freunde“,
erklärt Hans-Jochen Palow
selbstbewusst und freut sich
auf „gemütliche Grillabende auf
der Terrasse mit seinen neuen
Nachbarn, Freunden und der
Familie“.
zuständig ist. Das
kann in einem Vertrag
festgehalten werden.
Den Begriff „schlüsselfertig“ kann man
unterschiedlich ausleBerliner Morgenpost:
gen. Wichtig ist, dass
Wer braucht einen Bauman darüber redet
Udo Schumacher und die Leistung versachverständigen?
Udo Schumacher Ritz: Ritz, Sachverstän- traglich regelt. Dann
An einem Einfamilien- diger INGO BULLA weiß jeder, was er vom
haus sind bis zu 24
Vertragspartner
erunterschiedliche Gewerke tätig. warten kann. Der Bauherr muss
Wer die handwerklichen Leis- vorher abwägen, welche Aufgatungen nicht sicher beurteilen ben er komplett abgeben will
kann, sollte sich entsprechend und welche er selber erledigen
Unterstützung holen.
kann, um die Bausumme zu reduzieren.
Was sind Ihre Aufgaben?
Die Aufgaben eines Sachver- Wie gehen Sie vor, wenn Sie geständigen auf der Baustelle bucht werden?
können vielfältig sein, von Be- Wir nehmen zum Zeitpunkt der
ratungsarbeit bis zur Mediation Baustellenbegehung den Istzuund Schlichtung. Die Kommu- stand auf und geben bei Abweinikation zwischen den Beteilig- chungen oder Unregelmäßigten nimmt einen großen Platz keiten Hinweise, wo noch nachein. Immer wieder entstehen gearbeitet oder verbessert
Unstimmigkeiten durch Miss- werden muss. Wir arbeiten in
verständnisse aufgrund des verschiedenen Bauphasen mit
unterschiedlichen
Sprachge- standardisierten Prüfprotokolbrauches von Experten und len, und können so sicherstelLaien.
len, dass alle notwendigen Prüfpunkte abgearbeitet werden.
Macht es einen Unterschied, ob
man eine Eigentumswohnung Welche Kosten entstehen, wenn
kauft oder ein Haus baut?
Bausachverständige eine Baustelle
Für den Sachverständigen besuchen?
macht es keinen Unterschied. Bei einem „normalen“ EinfamiBei einer Eigentumswohnung lienhaus ohne Keller benötigen
ist es oft so, dass Bauherrschaft wir in der Regel drei Begehunund Sachverständige nicht so gen, um die wichtigsten
früh eingebunden werden wie Arbeitsschritte beurteilen zu
bei einem Einfamilienhaus. Das können. Da kostet die Qualiändert aber nichts an der Auf- tätskontrolle für Privatkunden
gabe, die Ausführungen und 1785 Euro. Wird das Haus
laufenden Prozesse zu beurtei- unterkellert, ist eine weitere
len und bei Abweichungen ent- Begehung notwendig, dann kossprechende Hinweise zu geben. tet das Paket 2200 Euro.
Und wie sieht es bei schlüsselfertigen Projekten von Bauträgern
aus? Diese werben damit, dass
sich die Käufer um nichts kümmern müssten.
Die Aussage, dass der Bauherr
sich um nichts kümmern muss,
sollte man genau hinterfragen.
Bei einem ordentlich arbeitenden Bauträger wird vorher geregelt, wer für welche Aufgaben
Was sind die häufigsten Pannen,
die auf Baustellen passieren?
Die häufigsten Pannen passieren nach unserer Auffassung
bei der Kommunikation.
Ihr Rat an Bauherren?
Das Wichtigste ist, miteinander
zu reden und sich für fachliche
Dinge einen Experten oder Spezialisten zu Rate zu ziehen.
Neubauten
Eines Tages soll es so aussehen: Die fünf Stadtvillen sollen von einer
großzügigen Grünanlage eingerahmt werden
Wohnungen Im Jahr 2015 wurden in Deutschland ein Prozent
oder 2400 Wohnungen mehr
fertiggestellt als im Vorjahr. Wie
das Statistische Bundesamt weiter
mitteilt, waren das insgesamt
247.700 Wohnungen.
Die im Jahr 2011 begonnene
positive Entwicklung setzte sich
somit auch im Jahr 2015 fort. Eine
höhere Zahl an fertiggestellten
Wohnungen hatte es zuletzt mit
255.600 im Jahr 2006 gegeben.
Von den im Jahr 2015 fertigge-
stellten Wohnungen waren
216.700 Neubauwohnungen in
Wohngebäuden. Dieser Anstieg
resultierte insbesondere aus der
Fertigstellung von Wohnungen in
Mehrfamilienhäusern. Auch in
Wohnheimen stieg die Zahl der
fertiggestellten Wohnungen.
Häuser Die Fertigstellungen von
Wohnungen in Zweifamilienhäusern und Einfamilienhäusern
waren dagegen bundesweit rückläufig.