WestInvest InterSelect

Transcription

I. Direkt gehaltene Immobilien in Ländern mit Euro-Währung
Belgien
'Amazone'
Av l'Astronomie 23-27/Rue Potagére
Boulevard Bischoffsheim 29-35
1210 Brüssel
1000 Brüssel
'NH-Hotel'
'Waterloo Office Park, Haus E + F'
Rue Bodenbroek 2-4
Drève Richelle 161
1000 Brüssel
1410 Waterloo
Deutschland
'Hackesches Quartier'
Henriette-Herz-/Litfaß-Pl./Spand. Br.
Neue Grünstr. 25-26 / Wallstr. 14-14b
10178 Berlin
10179 Berlin
Alemannenstraße 1
53175 Bonn
'Campus Böblingen'
Schickardstraße 25
71034 Böblingen
'La Vie'
Gladbecker Straße 5 + 7
40472 Düsseldorf
'Wilhelm-Marx-Haus'
Heinrich-Heine-Allee 53
40213 Düsseldorf
'Wahler Park'
Wahlerstraße 4-32
40472 Düsseldorf
Godesberger Allee 78/88
53175 Bonn
Mainzer Landstraße 65
60329 Frankfurt am Main
'Skylight'
Stephanstraße 14-16
'Brixx'
Voltastraße 31
'CR 16'
Caffamacherreihe 16 / Drehbahn 15
20355 Hamburg
'Mercure Hotel'
Schröderstiftstraße 3 / Rentzelstraße
20146 Hamburg
Niddastraße 60-62
'Maritim Hotel'
Theodor-Heuss-Allee 1-3
'Novotel Freiburg Am Konzerthaus'
Konrad-Adenauer-Platz 2
79098 Freiburg
Berliner Str. 44/Hochdahler Str. 14
40721 Hilden
'Hürth Park'
Theresienhöhe 4
50354 Hürth
'Battello'
Erika-Mann-Straße 60-68
80636 München
'leo175'
Leopoldstraße 175
80804 München
Friedrich-Ebert-Straße 181-183
48153 Münster
'Triforum'
Frankfurter Straße 233
63263 Neu-Isenburg
'Silberburg-Carré'
Silberburg 118-122/Leuschner 43-47
70176 Stuttgart
Albert-Einstein 12-32/Lise-Meitner 1-5
63128 Dietzenbach
'GAP 15'
Graf-Adolf-Platz 15
40213 Düsseldorf
Niederkasseler Lohweg 20
40547 Düsseldorf
Hans-Riedl-Straße 5-9,13-23
85622 Feldkirchen
Place Victor Horta
1060 Brüssel
'Mövenpick Hotel'
Schöneberger Straße 3
10963 Berlin
Gotenstraße 161
53175 Bonn
'Rhein-Carré'
Ernst-Gnoß-Straße 25
40219 Düsseldorf
'Königshof'
Hamborner Straße 51-55
40472 Düsseldorf
'W²'
Wahlerstraße 2
40472 Düsseldorf
Franklinstraße 52-56
'Scala'
Solmsstraße 83
'Amphitrion'
Im Leuschnerpark 1 + 2
64347 Griesheim
Heidenkampsweg 82
20097 Hamburg
Lademannbogen 21-23
22339 Hamburg
Wichmannstr. 4/Luruper Chaussee 125
22761 Hamburg
Josef-Dietzgen-Straße 1
53773 Hennef
Itterpark 1-2 + 4-12 / Walder Straße 51
40724 Hilden
Walder Straße 53
40724 Hilden
'Hilton-Hotel'
Marzellenstraße 13-19
50668 Köln
Kölner Straße 259-261
51149 Köln
Landsberger Straße 84-90
80339 München
'lajos'
Marcel-Breuer 15/Georg-Muche 1
80807 München
'Büroturm Münster'
Hammer Straße 165
48153 Münster
'Kamp Promenade'
Große Straße / Kleine Hamkenstraße
49074 Osnabrück
Landsberger Straße 187
80687 München
'Zamilapark MK3'
Stefan-George-R.2,6,8/Süskindstr.4
81929 München
Piusallee 7
48147 Münster
Grosse Straße 65, 66
49074 Osnabrück
Frankreich
'Bordeaux Megastore'
50-60, Rue Sainte-Catherine
33000 Bordeaux
'Tour Cédre'
7, Allée de l'Arche
92400 Courbevoie
Blv Malesherbes/Chauveau Lagarde
75008 Paris
'Le Colisée'
75, Rue Fructidor / 67 Rue Arago
75017 Saint-Ouen
Italien
Vinc. Auriol/F. Braudel/G. Balanchine
75013 Paris
'Le France'
115-123, Avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly súr Seine
'Crown Plaza'
Pl. République/R. Faubourg du Temple
75011 Paris
Via Carducci 1-3
20123 Mailand
Niederlande
'The Rock'
Claude Debussylaan 80
1082 MD Amsterdam
'Mövenpick'
Piet Heinkade 11
1019 BR Amsterdam
Via Marcantonio Colonna 35
20149 Mailand
Viale Edison / Via Adamello
20099 Sesto San Giovanni
'TIARA'
J. M. Keynesplein 12-46
1066 EP Amsterdam
'Adam Smith Building'
Thomas R. Malthusstraat 1-3
1066 JR Amsterdam
'Q-Port'
Kingsfordweg 43-117
1043 Amsterdam
'Schouten Toren'
Rivium Quadrant 81-139
2909 LC Capelle a. d. Ijssel
Rivium 1e Straat 121-139
2909 LC Capelle a.d. Ijssel
Bordewijklaan 18
2591 XR Den Haag
L.v.Nieuw Oost Indie/A.v.Saksenlaan
2593 Den Haag
Paleisstraat 5
2514 JA Den Haag
Fluwelen Burgwal 46
2511 CJ Den Haag
'Muzentoren'
Wijnhaven 6
2511 GA Den Haag
Wisselwerking 32-36
Spicalaan 1-59
1100 XP Diemen
2132JG Hoofddorp
Österreich
'City Point'
Marxer 1/U. Viaduktg./H. Zollamtstr.
1030 Wien
Spanien
'Sarria Forum'
Av. Sarriá /Calle Can Ràbia
Ronda de Sant Pere 5
08017 Barcelona
08010 Barcelona
'Ballonti'
Avda Ballonti 1
48920 Portugalete
II. Direkt gehaltene Immobilien in Ländern mit anderer Währung
Großbritannien
'Kings Place'
90 York Way
London N1 9 AG
Polen
Ekonomiczna 20
Turynska 80
43-150 Bierun
43-109 Tychy
III. Über Immobiliengesellschaften gehaltene Immobilien in Ländern mit Euro-Währung
Belgien
'Rubens 2000 SCS'
'Eurostation'
Uitbreidingstraat 80-86
Place Victor Horta
2600 Antwerpen
1060 Brüssel
Deutschland
'Phoenixbau'
Königstraße 5
70173 Stuttgart
Finnland
'Kanavaranta'
Kanavaranta 1
00930 Helsinki
Litauen
'Akropolis Kaunas'
Karaliaus Mindaugo Prospektas 49
Kaunas 44333
Spanien
'Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa'
Carrer de Bélgica 91 / Cami de Cingle
07108 Port de Sóller
IV. Über Immobiliengesellschaften gehaltene Immobilien in Ländern mit anderer Währung
Polen
Atrium Garden
'North Gate'
Al. Jana Pawla II 19
ul. Bonifraterska 17
00-854 Warschau
00-203 Warschau
Tschechische Republik
'Lighthouse'
Jankovcova 1569/2c
17000 Prag 7
E
'Espacio Mediterraneo'
Parque Mediterraneo/Pol. Ind. Cabeza
30353 Cartagena
'InterContinental Hotel'
Ulica Emilii Plater 49
00-125 Warschau
Hinweise:
Aus Gründen des Daten- und Mieterschutzes sind bei einigen Objekten die Daten zu den Mietvertragsvereinbarungen teilweise nicht angegeben. Bei
Immobilien-Gesellschaften erfolgen alle Wertangaben zu 100 %, auch wenn die Beteiligungsquote unter 100 % liegt. Unter den Eckdaten sind im Kriterium
"Halteform" die Beteiligungsquoten abweichend von 100 % angegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Gewähr
übernommen werden, es kann zudem zu rechnerischen Rundungsdifferenzen bei bestimmten Angaben kommen. Maßgeblich sind die veröffentlichten
Daten in den Jahres- und Halbjahresberichten der Fonds.
Definitionen:
k.A. = keine Angaben; insbesondere bei Angaben zu auslaufenden Mietverträgen bei Objekten mit nur einem Mieter
Objekte im Bau sind in der folgenden Portfolioübersicht nicht berücksichtigt.
Avenue de l'Astronomie 23-27 / Rue Potagére
1210 Brüssel
Lage
■ Attraktive Lage im Brüsseler Finanz- und Bankenviertel
■ Metrostation "Madou" fußläufig erreichbar
■ Verkehrsgünstig über den innerstädtischen Ring
■ Flughafen Zaventum in ca. 20 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof Nord in ca. 10 Gehminuten
■ Vielf. Auswahl erstklassiger Restaurants, Cafes, Bistros
■ Einkaufsmöglichkeiten d. tägl. Bedarfs in der Nachbarschaft
Stichtag: 31.12.2015
Eckdaten
Grundstücksgröße in m²
Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
Gutachterlicher Verkehrswert*
Ø Restlaufzeit der Mietverträge**
Marktüblicher Jahresrohertrag
2.950,00
1962 (1999) / 2003
Direktinvestment
20.145.000 EUR
k.A.
1.323.252 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu
erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden
Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den
jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten
22.500
22.000
21.500 21.900
21.000
20.500
20.000
19.500
19.000
18.500
Büro: 89,29 %
Kfz: 5,40 %
Lager/Logistik: 5,32 %
Auslaufende Mietverträge**
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*
20.880
20.600
2009
19.710
2010
20.260
2011
2012
2013
20.505
20.145
2014
2015*
Fläche nach Vermietungssituation
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die
Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung
der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.
Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
8.332
8.332
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 9-geschossiges, repräsentatives Bürogebäude
■ Klassische Sandsteinfassade mit Zierapplikationen
■ Heller Innenhof verbindet Vorder- und Hinterhaus
■ Stellplätze im Innenhof und der Tiefgarage vorhanden
■ 2-geschossiges großzügiges Eingangsfoyer
■ 1 Treppenhaus und 2 Aufzüge im Vordergebäude
■ 2 Treppenhäuser und 1 Aufzug im Hintergebäude
■ Klimatisiertes Vordergebäude
■ Moderne Heizungsanlage
■ Elegante Ausstattung mit Naturstein- und Holzvertäfelungen
■ Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster
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Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im
Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und
Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche
Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit
in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die
Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als
Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2015)
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Repräsentative Vorstandsetage mit Panoramablick
Nachhaltigkeitsangaben
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0; Lager: - ; Technik: keine Daten
■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Daten
■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 37
■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung
■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Daten
■ Dachkonstruktion: Flachdach
Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Übliche Gesamtnutzungsdauer
Restnutzungsdauer
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Verwaltungskosten
Instandhaltungskosten
Mietausfallwagnis
Bewirtschaftungskosten gesamt
Jahresreinertrag
Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts
Wert der baulichen Anlagen
Verkehrswert *
Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK
Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK
Bodenwertanteil am Verkehrswert
Preis pro m² Mietfläche
8.502
24 St.
47 St.
70 Jahre
37,5 Jahre
1.323.252 EUR
19.849 EUR
66.871 EUR
39.698 EUR
126.418 EUR
1.196.834 EUR
7.820.000 EUR
9.160.000 EUR
20.145.000 EUR
16,77
15,17
38,96%
2.360,58 EUR
* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert
dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte
den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.
WestInvest Gesellschaft
für Investmentfonds mbH
Hans-Böckler-Straße 33
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Amazone'
Boulevard Bischoffsheim 29-35
1000 Brüssel
Lage
■ Exponierte Lage im Brüsseler Finanz- und Bankenviertel
■ Metrostation "Madou" fußläufig erreichbar
■ Verkehrsgünstig über den Innerstädtischen Ring
■ Hauptbahnhof Nord in ca. 10 Gehminuten
■ Vielf. Auswahl erstklassiger Restaurants, Cafes, Bistros
■ Einkaufsmöglichkeiten d. tägl. Bedarfs in der Nachbarschaft
■ Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.283,00
1991 (94) / 2002
Direktinvestment
10.310.000 EUR
2,66 Jahre
830.388 EUR
14.000
12.000 12.980
Büro: 77,61 %
10.000
12.800
12.220
12.220
11.920
11.260
10.310
8.000
6.000
Kfz: 20,09 %
4.000
2.000
0
m²
2015
2016
1.236
2017
2018
2019
2020
1.108
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
53%
225.609
47%
14.091
218.364
Fläche im Leerstand (53 %)
Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (25 %)
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
4.945
2.344
2.601
6
in %
100%
47%
53%
Objektbeschreibung
■ 7-geschossiges, markantes Bürogebäude in exponierter Ecklage
■ Aluminium-Glas-Fassade mit Natursteinsockel
■ Integrierte historische Fassade
■ Umfassende Modernisierung in 2008
■ Begehbare Dachterrasse im 5. OG
■ Moderner begrünter Innenhof
■ Attraktiver Lobbybereich
■ 3 Aufzüge zu den Obergeschossen, 1 Aufzug zur Tiefgarage
■ 2 große Konferenzräume pro Stockwerk (1. bis 3. OG)
■ Klimaanlage (Top Cooling)
■ Brandmeldeanlage vorhanden
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Abgehängte Metalldecken
■ Kleinteilige Vermietung möglich
■ Attraktiver Marketing-Showfloor vorhanden
■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (3); <50% (1); <75% (0)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
4.945
110 St.
0 St.
70 Jahre
45,75 Jahre
830.388 EUR
12.456 EUR
43.964 EUR
33.216 EUR
89.636 EUR
740.752 EUR
3.460.000 EUR
8.440.000 EUR
10.310.000 EUR
14,03
12,51
33,30%
2.101,03 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Place Victor Horta
1060 Brüssel
Lage
■ Grundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580)
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.629,00
(Keine Angaben) (-) / 2005
Direktinvestment
640.000 EUR
Erbbaugrundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580), als separate Gesellschaft gehalten
700
600
500
510
400 470
640
600
580
560
540
300
200
100
0
2009
m²
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
in %
100%
Objektbeschreibung
■ Grundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
0 St.
0 St.
0 Jahre
0 Jahre
620.000 EUR
640.000 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'NH-Hotel'
Rue Bodenbroek 2-4
1000 Brüssel
Lage
■ Prominente Lage in der Innenstadt, südlich d. Altstadt
■ Hauptbahnhof (Central) in ca. 10 Gehminuten erreichbar
■ Unmittelbare Nähe zum "Place du Grand Sablon"
■ Königlicher Palast und Parc Royal fußläufig erreichbar
■ Exklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.664,00
1991 (-) / 2001
Direktinvestment
41.700.000 EUR
k.A.
2.462.376 EUR
44.000
43.000
Hotel: 85,97 %
Handel: 8,43 %
42.900
42.000
41.000
42.920
41.650
41.500
40.000
42.060
41.700
39.000 39.570
38.000
Kfz: 5,61 %
37.000
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
11.222
11.132
90
5
in %
100%
99%
1%
Objektbeschreibung
■ 6-geschossiges 4-Sterne-Hotel
■ Klassische weiße Putzfassade
■ Ausgestattet mit einheitlichen Markisen
■ Tiefgaragenplätze vorhanden
■ Repräsentativer Lobby- und Barbereich
■ 24-Stunden Überwachung
■ Natursteinböden und elegante Holzvertäfelungen
■ 3 Personenaufzüge und 2 Serviceaufzüge
■ Attraktiver Konferenzbereich mit 5 Tagungsräumen
■ Öffentlich zugängliches Restaurant
■ Klimatisiert, ausgerüstet mit Rauch- und Alarmmeldern
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ 198 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung
■ Exklusive Einkaufsgalerie im EG
■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Daten
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
11.222
34 St.
0 St.
70 Jahre
45,83 Jahre
2.462.376 EUR
14.774 EUR
49.248 EUR
91.274 EUR
98.495 EUR
253.791 EUR
2.208.585 EUR
11.650.000 EUR
18.900.000 EUR
41.700.000 EUR
18,75
16,81
28,14%
3.689,12 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Waterloo Office Park, Haus E + F'
Drève Richelle 161
1410 Waterloo
Lage
■ Ruhige Lage im "Waterloo Office Park"
■ Eingebettet in gepflegte Grünanlage
■ Südlich von Brüssel im Brabant Wallon
■ Sehr gute Anbindungen an ÖPNV und Individualverkehr
■ Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
11.223,00
1993 (-) / 1993
Direktinvestment
11.280.000 EUR
k.A.
880.575 EUR
13.000
12.810
12.500
Büro: 81,18 %
12.810
12.570
12.000
11.500 11.710
Kfz: 17,27 %
11.280
10.500
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
11.385
11.390
11.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
5.477
5.477
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Freistehende Büroimmobilie in ansprechendem Büropark
■ Kombination aus Backsteinfassade und Spiegelelementen
■ Umfassende Modernisierung in 2009
■ 3 unabhängige Eingänge mit Objektbewachung
■ Umgeben von gepflegter Parkanlage mit Bänken und kleinem See
■ Ausreichende Außen- und Tiefgaragenstellplätze vorhanden
■ Helle Treppenhäuser
■ 4 Personenaufzüge
■ Wärmeschutzglasfassade nach neuestem Standard
■ Hochwertige Klimaanlage individuell regulierbar
■ Gaszentralheizung vorhanden
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Sonnenschutz vorhanden
■ Kabelführungskanäle in Außenwänden und der Metallabhangdecke
■ U-förmiger Grundriss mit 3 Vollgeschossen
■ Fenstermodule (1,20 m) erlauben individuelle Raumaufteilung
■ Dachkonstruktion: Andere
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
5.477
85 St.
122 St.
60 Jahre
37,66 Jahre
880.575 EUR
8.806 EUR
50.388 EUR
35.223 EUR
94.417 EUR
786.158 EUR
2.240.000 EUR
8.260.000 EUR
11.280.000 EUR
14,70
13,13
19,38%
2.110,64 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Hackesches Quartier'
Henriette-Herz-Platz 3-4 / Litfaß-Platz 1-4 An der Spandauer Brücke 10
10178 Berlin
Lage
■ Lage in touristischem Teilzentrum Hackescher Markt
■ S-Bahn-Haltestelle direkt vor dem Haus
■ Autobahnring in ca. 20 Fahrminuten
■ Flughafen Tegel in ca. 45 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof 2 S-Bahnhaltestellen entfernt
■ Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
■ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
9.577,00
2011 (-) / 2014
Direktinvestment
149.595.583 EUR
12.322.915 EUR
161.918.497 EUR
150.310.000 EUR
4,16 Jahre
7.666.224 EUR
150.500
Büro: 70,62 %
150.310
150.000
Handel: 19,92 %
149.500
Kfz: 5,94 %
149.000
148.995
148.500
Sonstige: 2,29 %
148.000
2009
m²
2015
2016
1.050
2017
1.403
2018
8.546
2019
1.370
2020
880
2021
18.325
2022
ab 2023
1.377
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
3%
4%
26%
4%
3%
56%
4%
in EUR p.a.
3.840
235.851
337.987
1.794.863
499.583
411.286
4.036.296
379.233
14.303
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
33.165
32.950
215
27
in %
100%
99%
1%
Objektbeschreibung
■ 9-geschossiges Büroensemble aus 2 separaten Bauteilen
■ EG durchgängig mit Einzelhandels- / Gastronomieflächen
■ Große Anzahl von Tiefgaragenplätzen vorhanden
■ Großzügiges Atrium
■ Mietereigene Kantine/Kaffeebar mit Terrasse
■ Unterstützende Klimatisierung durch Kühlung
■ Außenliegender Sonnenschutz
■ Öffenbare überwiegend große Fenster, z. T. bodentief
■ Kleinteilige Vermietung (ab 150 m²) möglich
■ Flexible Raumaufteilung möglich
■ LEED for Core & Shell (gold)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG : 16,70 ;1.- 8. OG : 5,0; Lager: 5,0; Technik: 5,0
■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 194
■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 28,8
■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 19.000,0
■ Dachkonstruktion: Flachdach, teilweise begrünt
■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
33.165
291 St.
0 St.
70 Jahre
65,13 Jahre
7.666.224 EUR
19.166 EUR
76.662 EUR
258.404 EUR
229.987 EUR
584.219 EUR
7.082.005 EUR
33.520.000 EUR
94.890.000 EUR
150.310.000 EUR
21,21
19,59
22,32%
4.528,58 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Neue Grünstr. 25-26 / Wallstr. 14-14b
10179 Berlin
Lage
■ Attraktive Lage im historischen Zentrum Berlins
■ Unmittelbare Nähe zu Märkischen Ufer/ Spittelmarkt
■ U-Bahn Haltestelle „Spittelmarkt“ direkt vor dem Haus
■ Stadtautobahn in ca. 20 Fahrminuten
■ Flughafen in ca. 25 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
3.102,00
2000 (-) / 1997
Direktinvestment
27.185.000 EUR
3,06 Jahre
1.684.680 EUR
28.000
Büro: 84,63 %
27.000
27.185
26.000
Wohnen: 6,34 %
25.915
25.000
Kfz: 5,63 %
24.000 24.440
23.000
Handel: 3,03 %
24.080
24.940
24.560
23.910
22.000
2009
m²
2015
2016
1.676
2017
2.681
2018
246
2019
1.010
2020
543
2021
2.714
2022
ab 2023
293
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
18%
29%
3%
11%
6%
30%
266.842
492.781
44.830
182.686
98.327
506.133
3%
54.938
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
9.708
9.164
544
31
in %
100%
94%
6%
Objektbeschreibung
■ 7-geschossige Büroimmobilie
■ Repräsentative Architektur mit begrünten Eingangsbereichen
■ Insgesamt 4 Personenaufzüge
■ Natürliche Belüftung und unterstützende Spitzenlastkühlung
■ Außenliegender Sonnenschutz vorhanden
■ Großzügige und helle Büroräume durch große Fensterfronten
■ Repräsentative Echtholztüren mit Edelstahlbeschlägen
■ Ausgestattet mit hochwertigen Pendelleuchten
■ Büroflächen mit Hohlraum-/ Doppelbodenkombination
■ Kleinteilige Vermietung ab 120 m² möglich
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG: 5,0; OG: 2,5-5,0; Lager: 3,0; Technik: 7,5
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
9.708
73 St.
0 St.
70 Jahre
55 Jahre
1.684.680 EUR
4.212 EUR
25.270 EUR
82.736 EUR
67.387 EUR
179.605 EUR
1.505.075 EUR
5.940.000 EUR
16.140.000 EUR
27.185.000 EUR
17,94
16,03
22,00%
2.781,27 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Mövenpick Hotel'
Schöneberger Straße 3
10963 Berlin
Lage
■ Verkehrsgünstige Lage im tour. Zentrum "Berlin-Mitte"
■ Nahe Brandenburger Tor, Reichstag und Regierungsviertel
■ S1, S2, S3 via "Anhalter Bahnhof" direkt am Hotel
■ U2 via "Potsdamer Platz" in ca. 11 Gehminuten
■ Flughafen "Tegel" in ca. 18 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.314,00
1914 (1915/1928/1930/2002/2004) / 2004
Direktinvestment
47.605.000 EUR
k.A.
2.799.996 EUR
51.000
50.240
50.000
49.000 49.350
48.650
48.490
48.000
Hotel: 100,00 %
49.900
47.000
48.070
47.605
46.000
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
14.850
14.850
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Vier-Sterne-Plus Hotel
■ Geschichtsträchtiges Gebäude stilvoll saniert und ergänzt
■ Veranstaltungs- und Konferenzräume für bis zu 300 Personen
■ Board Rooms mit Präsentationstechnik und Pantryküche
■ Alle Veranstaltungsräume mit Tageslicht und Klimaanlage
■ Restaurant Hof zwei (160 Sitzplätze) im Stil einer Piazza
■ Video on demand und Public WLAN
■ 243 individuelle Zimmer (Einzelzimmer, Doppelzimmer, Suiten)
■ Alle Zimmer klimatisiert und geschmackvoll ausgestattet
■ Sauna, Solarium und Fitnessraum exklusiv für Hotelgäste
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: - ; Lager: 50,0; Technik: 7,5
■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger
■ Dachkonstruktion: Steildach
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
14.850
21 St.
5 St.
60 Jahre
48,5 Jahre
2.799.996 EUR
49.000 EUR
113.050 EUR
70.000 EUR
232.050 EUR
2.567.946 EUR
7.550.000 EUR
32.710.000 EUR
47.605.000 EUR
18,56
17,03
15,84%
3.210,10 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Campus Böblingen'
Schickardstraße 25
71034 Böblingen
Lage
■ Gute Sichtlage im Gewerbegebiet "Böblingen"
■ Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
■ S1 via Station "Hulb" fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
59.477,00
2011 (-) / 2012
Direktinvestment
29.915.000 EUR
1.673.435 EUR
31.588.435 EUR
29.035.000 EUR
k.A.
2.105.436 EUR
29.600
29.510
29.400
29.345
29.200
29.000
29.035
28.800
Büro: 13,41 %
28.600
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
28.308
28.308
in %
100%
100%
2
Objektbeschreibung
■ Logistikhalle mit 4-geschossigem Bürogebäude
■ Logistikhalle - unterteilbar in 3 Bereiche
■ Lagerhöhe von 10,40 m
■ Brandmeldeanlage und Blitzschutzanlage vorhanden
■ Verwaltungsgebäude befindet sich an der Nordseite
■ Jeder Teilbereich mit eigenem Sanitärkern
■ DGNB (silber)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,2; Lager: 7,5; Technik: 5,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
28.308
0 St.
240 St.
60 Jahre
55,65 Jahre
2.105.436 EUR
10.527 EUR
21.054 EUR
123.318 EUR
63.163 EUR
218.062 EUR
1.887.374 EUR
5.950.000 EUR
21.390.000 EUR
29.035.000 EUR
15,42
13,83
20,44%
1.028,33 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Alemannenstraße 1
53175 Bonn
Lage
■ Ruhige Lage im Villenviertel "Godesberg-Plittersdorf"
■ Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
■ S-Bahn und U-Bahn in ca. 3 Gehminuten
■ A562-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten
■ Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
941,00
1998 (-) / 1996
Direktinvestment
3.980.000 EUR
k.A.
278.484 EUR
4.300
Büro: 74,05 %
4.200
4.190
4.100
4.180
4.200
4.200
4.000
Handel: 7,31 %
3.980
3.970
3.800
Kfz: 2,90 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
3.980
3.900
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
2.021
2.021
in %
100%
100%
2
Objektbeschreibung
■ Begrünter Innenhof
■ Gemeinschaftliche Tiefgarage mit den Objekten
■ TG nutzbar von Mietern Gotenstraße 161
■ TG nutzbar vom Mieter Godesberger Allee 78 / 88
■ Marmorboden im Allgemeinbereich
■ 1 Personenaufzug
■ Direkter Zugang zur öffentlich nutzbaren Kantine (Haus 1-3)
■ Individ. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz
■ Doppelboden in den Mietflächen vorhanden
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
2.021
12 St.
2 St.
70 Jahre
53 Jahre
278.484 EUR
6.962 EUR
12.613 EUR
8.355 EUR
27.930 EUR
250.554 EUR
560.000 EUR
4.060.000 EUR
3.980.000 EUR
16,96
15,26
13,18%
2.102,58 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Godesberger Allee 78/88
53175 Bonn
Lage
■ Exponierte Lage im Villenviertel "Godesberg-Plittersdorf"
■ S-Bahn und U-Bahn unmittelbar vor dem Objekt
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.574,00
1989, 1993 (-) / 1990
Direktinvestment
4.020.000 EUR
k.A.
296.568 EUR
4.400
4.300
Büro: 88,14 %
4.200
4.300
4.100
4.070
4.000
Kfz: 8,85 %
3.980
3.900
4.020
4.020
3.800
3.700
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
3.920
3.900
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
1.636
1.636
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Gemeinschaftliche Tiefgarage zweier Objekte
■ TG nutzbar von Mietern Alemannenstraße 1 und Gotenstraße 161
■ Zwei moderne Eingangsbereiche vorhanden
■ Marmorboden im Allgemeinbereich
■ Doppelboden
■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 232,9
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
1.636
31 St.
1 St.
70 Jahre
43,25 Jahre
296.568 EUR
7.414 EUR
12.829 EUR
8.897 EUR
29.140 EUR
267.428 EUR
650.000 EUR
3.700.000 EUR
4.020.000 EUR
15,48
13,96
15,70%
2.530,84 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Gotenstraße 161
53175 Bonn
Lage
■ Ruhige Lage im Villenviertel "Godesberg-Plittersdorf"
■ S-Bahn und U-Bahn in ca. 5 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
790,00
1995 (-) / 1992
Direktinvestment
1.890.000 EUR
k.A.
134.160 EUR
2.000
1.900
Büro: 85,91 %
1.890
1.800
1.700
1.600
1.500
1.680
1.650
1.670
1.640
1.630
1.400
Kfz: 4,92 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
1.600
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
910
910
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Gemeinschaftliche Tiefgarage zweier Objekte
■ TG nutzbar vom Mieter Alemannenstraße 1
■ TG nutzbar vom Mieter Godesberger Allee 78 / 88
■ Gepflegter Marmorboden im Allgemeinbereich
■ Kühlung im 2. Obergeschoss
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
910
8 St.
2 St.
70 Jahre
50 Jahre
134.160 EUR
3.354 EUR
6.307 EUR
4.025 EUR
13.686 EUR
120.474 EUR
300.000 EUR
1.540.000 EUR
1.890.000 EUR
16,19
14,53
15,38%
2.143,66 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Albert-Einstein-Straße 12-32 Lise-Meitner-Straße 1-5
63128 Dietzenbach
Lage
■ Verkehrsgünstige Lage im Dietzenbacher Gewerbegebiet
■ Anschlussstelle B459 in unmittelbarer Nähe
■ S-Bhf "Dietzenbach-Mitte" in ca. 5-10 Gehminuten
■ Frankfurt International Airport in ca. 20 Fahrminuten
■ Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
23.626,00
2002 (-) / 2001
Direktinvestment
31.280.000 EUR
2,66 Jahre
2.264.184 EUR
33.500
33.000
32.500
32.450
32.000
31.500
31.000
30.500
30.000
29.500
Büro: 60,90 %
Kfz: 9,20 %
m²
2015
2016
2017
12.811
2018
263
2019
3.690
2020
2021
4.117
2022
ab 2023
unbefristet
32.980
31.650
2009
31.350
30.890
2010
2011
2012
31.575
2013
31.280
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
61%
1%
18%
9.765
1.284.299
36.682
347.920
20%
563.496
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
22.087
20.881
1.206
9
in %
100%
95%
5%
Objektbeschreibung
■ Begrünte Dächer
■ Erholungsfläche im Innenhof
■ Parkhaus und Außenstellplätze
■ Eingangsbereich und Allgemeinflächen aus Natursteinboden
■ Hohlraum- und Doppelboden
■ Abgehängte Decken mit blendfreien Leuchten
■ Hochwertiger Teppichboden
■ Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
■ Hochwertige Service- und Hallenflächen
■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (pass)
■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
22.087
391 St.
57 St.
60 Jahre
46,5 Jahre
2.264.184 EUR
45.284 EUR
164.439 EUR
67.926 EUR
277.649 EUR
1.986.535 EUR
3.540.000 EUR
31.100.000 EUR
31.280.000 EUR
15,77
13,84
11,30%
1.418,48 EUR
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'Rhein-Carré'
Ernst-Gnoß-Straße 25
40219 Düsseldorf
Lage
■ Repräsentative Lage im Düsseldorfer Medienhafen
■ Stadttor und Landtag in unmittelbarer Umgebung
■ Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
■ S-Bahn und U-Bahn in ca. 2-5 Gehminuten
■ A46, A57 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten
■ Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.326,00
1998 (-) / 1996
Direktinvestment
35.610.000 EUR
k.A.
2.141.088 EUR
36.500
Büro: 84,46 %
36.000
36.000
36.200
36.320
36.000
35.660
35.500
Kfz: 13,12 %
35.000
34.500
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
35.610
35.200
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
11.405
11.260
145
1
in %
100%
99%
1%
Objektbeschreibung
■ Hohe Flexibilität durch Andienung über 4 Kerne
■ Eingänge zur Andienung liegen im Innenhof
■ Moderne, attraktive Architektur
■ Ausreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden
■ 1 Lastenaufzug
■ Die Büroflächen sind mit einer modernen Kühldecke versehen
■ Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Doppel-/Hohlraumboden
■ Rastermaß 1,375 m
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
11.405
201 St.
0 St.
70 Jahre
52,75 Jahre
2.141.088 EUR
10.705 EUR
104.837 EUR
64.233 EUR
179.775 EUR
1.961.313 EUR
11.250.000 EUR
22.320.000 EUR
35.610.000 EUR
18,16
16,63
31,59%
3.122,34 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'La Vie'
Gladbecker Straße 5 + 7
40472 Düsseldorf
Lage
■ Attraktive Bürolage im Düsseldorfer Norden
■ Sehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe
■ Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten
■ S-Bahn in ca. 10 Gehminuten
■ A44 und A52-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.698,00
2002 (-) / 2002
Direktinvestment
22.590.000 EUR
2,23 Jahre
1.566.912 EUR
27.000
26.000
Büro: 87,15 %
25.000
26.000
25.190
24.000
24.790
24.790
24.030
23.000
Kfz: 10,16 %
23.710
22.590
22.000
21.000
20.000
m²
2015
2016
548
2017
830
2018
4.880
2019
1.421
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
7%
11%
64%
19%
9.393
128.924
809.724
252.348
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
10.548
7.679
2.869
4
in %
100%
73%
27%
Objektbeschreibung
■ Moderne Architektur
■ Parkähnliche Außenanlagen
■ Tiefgaragenstellplätze vorhanden
■ Großzügiger Eingangsbereich
■ Kantine im Objekt
■ Lüftung mit Spitzenlastkühlung
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Helle und freundliche Büroflächen
■ Einzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: UG: 5,0; EG: 10,0; Lager: - ; Technik: 5,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
10.548
185 St.
17 St.
70 Jahre
57 Jahre
1.566.912 EUR
15.669 EUR
15.669 EUR
91.583 EUR
62.676 EUR
185.597 EUR
1.381.315 EUR
4.890.000 EUR
18.460.000 EUR
22.590.000 EUR
16,14
14,23
21,94%
2.113,18 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'GAP 15'
Graf-Adolf-Platz 15
40213 Düsseldorf
Lage
■ Renommierte Lage im CBD
■ Königsallee in direkter Nachbarschaft
■ Altstadt fußläufig erreichbar
■ Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
■ A44, A46, A52, A57-Anschluss in ca. 8-11 Fahrminuten
■ Vielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Cafes,Bistros
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.907,00
2005 (-) / 2005
Direktinvestment
229.780.000 EUR
4,36 Jahre
11.844.048 EUR
235.000
Büro: 87,25 %
230.000
229.780
225.000
Kfz: 8,60 %
223.100
220.000
215.000 217.300 217.700
223.675
218.350
210.000
Handel: 1,85 %
m²
2015
2016
4.944
2017
800
2018
253
2019
2020
31.040
2021
2022
2.257
ab 2023
1.043
unbefristet
218.460
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
12%
2%
1%
656.340
216.566
71.331
77%
7.582.681
6%
3%
669.748
253.216
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
43.572
40.336
3.236
9
in %
100%
93%
7%
Objektbeschreibung
■ Altbau besteht aus 5-geschossiger Bauweise
■ Hochhausgebäudekomplex mit moderner Glasfassade
■ Altbaugebäudekomplex mit denkmalgeschützter Fassade
■ Öffentliche Tiefgarage im Objekt
■ Repräsentative Empfangsbereiche
■ Öffentliches Restaurant mit Außenterrasse
■ Kühldecken mit gekühlter Zuluft
■ Modernste Gebäudetechnik
■ Modernste IT-Grundausstattung
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Parkettboden in den Mietflächen
■ Green Buildings Europe (GreenBuilding Partner)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
43.572
566 St.
0 St.
70 Jahre
59,58 Jahre
11.844.048 EUR
88.830 EUR
362.201 EUR
355.321 EUR
806.352 EUR
11.037.696 EUR
55.200.000 EUR
151.990.000 EUR
229.780.000 EUR
20,76
19,34
24,09%
5.258,40 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Königshof'
Hamborner Straße 51-55
40472 Düsseldorf
Lage
■ Gute Bürolage im Düsseldorfer Norden
■ Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie den Individualverkehr
■ S-Bahn und Bus in ca. 2 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
9.070,00
1999 (-) / 1999
Direktinvestment
41.560.000 EUR
1,74 Jahre
3.111.480 EUR
52.000
50.000
48.000 49.500
46.000
44.000
42.000
40.000
38.000
36.000
Büro: 85,38 %
Kfz: 9,63 %
Handel: 1,26 %
m²
2015
2016
2.024
2017
7.293
2018
869
2019
1.050
2020
643
2021
2022
ab 2023
unbefristet
19
48.650
2009
48.260
47.700
44.030
2010
2011
2012
2013
42.700
41.560
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
17%
61%
7%
9%
5%
232.768
1.326.556
159.905
189.140
140.447
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
20.410
11.899
8.511
10
in %
100%
58%
42%
Objektbeschreibung
■ 5- bis 8-geschossige Büroimmobilie
■ Zwei Bauteile in moderner Architektur
■ Parkähnliche Außenanlagen
■ Kantine im Objekt
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Büroflächenerweiterung horizontal als auch vertikal möglich
■ Interessanter Showfloor "AirLounge" vorhanden
■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0; Lager: - ; Technik: 5,0 - 10,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
20.410
452 St.
20 St.
70 Jahre
54,34 Jahre
3.111.480 EUR
31.115 EUR
31.115 EUR
160.118 EUR
124.459 EUR
346.807 EUR
2.764.673 EUR
8.070.000 EUR
41.050.000 EUR
41.560.000 EUR
15,08
13,40
19,35%
2.043,15 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.deka-sterne-duesseldorf.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Wilhelm-Marx-Haus'
Heinrich-Heine-Allee 53
40213 Düsseldorf
Lage
■ Renommierte Lage im CBD
■ Zentrale Lage zwischen Altstadt und Königsallee
■ U-Bahn und Buslinie direkt vor dem Haus
■ A 44; A 52 Anschluss in ca. 11 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.804,00
1923 (
1992) / 2000
Direktinvestment
53.355.000 EUR
4,57 Jahre
3.061.620 EUR
56.000
55.000
Büro: 71,85 %
55.700
55.580
54.500
54.000
53.960
53.400
53.000
Handel: 27,19 %
53.155
53.355
52.000
51.000
m²
2015
2016
57
2017
780
2018
424
2019
896
2020
348
2021
2022
3.738
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
1%
12%
7%
14%
6%
38.681
215.175
289.455
430.679
174.388
48.069
998.206
60%
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
10.427
6.242
4.184
13
in %
100%
60%
40%
Objektbeschreibung
■ 12-geschossiges historisches Gebäude mit langer Tradition
■ Attraktive Einzelhandelsflächen mit namhaften Mietern im EG
■ Repräsentativer Eingangsbereich
■ Hohlraumboden in den Büros
■ Moderne Arbeitsplätze in historischem Ambiente
■ Büroflächen flexibel teilbar
■ Einzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 1,25 - 5,0; Lager: - ; Technik: 1,25 - 5,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
10.427
12 St.
0 St.
70 Jahre
46,92 Jahre
3.061.620 EUR
30.616 EUR
115.256 EUR
91.849 EUR
237.721 EUR
2.823.899 EUR
18.040.000 EUR
19.580.000 EUR
53.355.000 EUR
18,91
17,44
33,78%
5.121,40 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.wilhelm-marx-haus.de; www.deka-sterneduesseldorf.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Niederkasseler Lohweg 20
40547 Düsseldorf
Lage
■ Verkehrsgünstige Lage im Büropark Seestern
■ U-Bahn und Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten
■ A52, A57-Anschluss in ca. 5 Fahrminuten
■ A44 Anschluss in ca. 10 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
8.150,00
1980 (1995) / 1993
Direktinvestment
15.695.000 EUR
k.A.
1.709.712 EUR
30.000
25.000 25.700
20.000
Büro: 81,24 %
24.900
22.820
21.050
19.940
15.000
Kfz: 14,89 %
17.985
15.695
10.000
5.000
0
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
14.453
in %
100%
14.453
100%
Objektbeschreibung
■ Funktionale Bauweise
■ Ausreichende Tiefgaragenstellplätze vorhanden
■ Pförtnerdienst möglich
■ Kantinenbetrieb möglich
■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand
■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 11,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
14.453
298 St.
9 St.
60 Jahre
23,83 Jahre
1.709.712 EUR
25.646 EUR
127.074 EUR
51.291 EUR
204.011 EUR
1.505.701 EUR
10.430.000 EUR
12.610.000 EUR
15.695.000 EUR
10,49
9,24
66,01%
1.093,22 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'W²'
Wahlerstraße 2
40472 Düsseldorf
Lage
■ Düsseldorfer Norden
■ Buslinie in ca. 1 Gehminute
■ Straßenbahn / S-Bahn in ca. 3 Gehminuten
■ Gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
7.553,00
2002 (-) / 2000
Direktinvestment
17.110.000 EUR
4,03 Jahre
1.147.296 EUR
17.500
17.000
Büro: 73,52 %
16.500
16.000
16.890
16.420
16.430
16.060
17.165
17.110
15.960
15.500
15.000
Kfz: 7,27 %
m²
2015
2016
2017
2.559
2018
2019
2020
4.994
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
34%
8.400
305.139
66%
742.564
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
8.328
7.553
775
3
in %
100%
91%
9%
Objektbeschreibung
■ 4-geschossige, moderne Büroimmobilie
■ Fassade in Naturstein mit Glaselementen
■ Großzügig gestalteter Eingangsbereich
■ Vorgerüstetes Codekartensystem
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0 - 10,0; Lager: - ; Technik: 5,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
8.328
67 St.
69 St.
70 Jahre
56,25 Jahre
1.147.296 EUR
11.473 EUR
60.959 EUR
45.892 EUR
118.324 EUR
1.028.972 EUR
3.100.000 EUR
13.010.000 EUR
17.110.000 EUR
16,60
14,89
18,15%
2.050,97 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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www.deka.de
'Wahler Park'
Wahlerstraße 4-32
40472 Düsseldorf
Lage
■ Düsseldorfer Norden
■ Buslinie in ca. 1 Gehminute
■ Straßenbahn/ S-Bahn in ca. 3 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
47.621,00
1988-1990 (-) / 1994
Direktinvestment
38.010.000 EUR
2,73 Jahre
3.250.356 EUR
60.000
50.000
Büro: 53,98 %
40.000
50.320
47.330
45.240
44.300
40.250
30.000
39.700
38.010
20.000
10.000
0
Kfz: 7,53 %
m²
2015
5.105
2016
2017
8.888
2018
2.043
2019
2.914
2020
7.360
2021
2022
1.306
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
18%
32%
7%
11%
27%
in EUR p.a.
444.986
48.960
720.292
193.991
337.887
667.281
5%
147.341
1.680
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
34.538
27.616
6.922
31
in %
100%
80%
20%
Objektbeschreibung
■ Gewerbepark mit modernen Büro-, Service- und Lagerflächen
■ 2- bis 3-geschossige Bauweise
■ Ausgiebige Grünflächen mit parkähnlichem Charakter
■ Ausreichend Stellplätze vorhanden
■ Personenaufzüge in den 3-geschossigen Gebäuden
■ Helle und funktionale Büroflächen
■ Büroflächen mit flexibler Grundrissstruktur
■ Hallenhöhe 6 m UKB
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: - ; Lager: 5,0; Technik: 5,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
58.320
231 St.
216 St.
60 Jahre
33,25 Jahre
3.250.356 EUR
48.755 EUR
32.504 EUR
232.867 EUR
130.014 EUR
444.140 EUR
2.806.216 EUR
11.910.000 EUR
29.750.000 EUR
38.010.000 EUR
13,57
11,71
31,28%
652,77 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.wahlerpark.com; www.deka-sterne-duesseldorf.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Hans-Riedl-Straße 5-9,13-23
85622 Feldkirchen
Lage
■ Feldkirchen
■ S-Bahnlinie S6 mit Zubringerbus in unmittelbarer Nähe
■ Autobahnanschluss A94 in wenigen Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
27.617,00
2002 (-) / 2000
Direktinvestment
46.515.000 EUR
5,94 Jahre
3.174.924 EUR
50.000
49.000 49.100
Büro: 56,78 %
48.640
48.000
48.710
48.690
47.650
47.000
46.515
46.000
45.000
Kfz: 7,00 %
m²
2015
2016
535
2017
7.641
2018
2019
230
2020
2021
2022
500
ab 2023
12.639
unbefristet
47.885
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
2%
35%
104.523
953.245
1%
33.390
2%
59%
61.515
1.845.818
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
25.588
21.545
4.043
9
in %
100%
84%
16%
Objektbeschreibung
■ Schlichte Fassade mit hohem Qualitätsstandard
■ Große Anzahl an TG und Außenstellplätzen vorhanden
■ Sitzmöglichkeiten vorhanden
■ 6 Personenaufzüge und helle Treppenhäuser vorhanden
■ Mietereigene Kantine (Qioptiq)
■ Bodensteckdosen in Teilbereichen, sonst Brüstungskanäle
■ 1- bis 4-geschossige Logistik- und Büroimmobilie
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
25.488
267 St.
129 St.
60 Jahre
46,67 Jahre
3.174.924 EUR
31.749 EUR
175.759 EUR
126.997 EUR
334.505 EUR
2.840.419 EUR
8.290.000 EUR
31.820.000 EUR
46.515.000 EUR
16,40
14,67
17,80%
1.827,52 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Franklinstraße 52-56
Lage
■ Zentrale Lage in der "City West"
■ U- und S-Bahn in ca. 2 Gehminuten
■ Frankfurter Int. Flughafen in ca. 10 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof in ca. 5–10 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.323,00
2001 (-) / 2001
Direktinvestment
46.025.000 EUR
5,34 Jahre
3.379.572 EUR
Erbbaugrundstück
50.000
48.000
Büro: 91,67 %
49.100
47.710
46.000
46.450
44.000
Kfz: 6,22 %
45.460
44.500
43.280
42.000
40.000
m²
2015
2016
360
2017
612
2018
6.272
2019
365
2020
1.462
2021
2022
ab 2023
5.035
unbefristet
46.025
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
3%
4%
44%
3%
10%
52.311
123.687
1.281.589
65.074
303.987
36%
1.034.541
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
18.058
14.106
3.952
15
in %
100%
78%
22%
Objektbeschreibung
■ 8-geschossige, zeitlose Büroimmobilie in 3 Baukörpern
■ Dachterrassen mit Skylineblick
■ Gebäudefassade bis zur 1. Etage Naturstein
■ Putzfassade ab der 2. Etage
■ Stellplätze, davon einige im Außenbereich
■ Repräsentative allgemeine Empfangsbereiche (je Haus)
■ 6 Personenaufzüge (2 je Haus)
■ Integrierte Spitzenlastkühlung
■ Hochwertig ausgebautes Staffelgeschoss mit Dachterrasse
■ Hohlraum- und Doppelboden
■ Hochwertige, sehr flexible Ausstattung
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Außenliegende Jalousien
■ Innenliegender Blendschutz
■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0; Lager: 16,7; Technik: 5,0 - 10,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
18.200
203 St.
6 St.
60 Jahre
45,5 Jahre
3.379.572 EUR
33.796 EUR
134.736 EUR
135.183 EUR
303.715 EUR
3.075.857 EUR
840.000 EUR
36.170.000 EUR
46.025.000 EUR
14,85
13,52
1,84%
2.510,42 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.franklin-frankfurt.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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www.deka.de
Mainzer Landstraße 65
Lage
■ Renommierte Lage im Internationalen Bankenviertel
■ Straßenbahn in ca. 2 Gehminuten
■ Diverse Autobahnanschlüsse in ca. 5 Fahrminuten
■ Frankfurt Int. Airport in ca. 16 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.486,00
1992 (-) / 1995
Direktinvestment
17.515.000 EUR
11,36 Jahre
1.145.064 EUR
25.000
Büro: 87,49 %
20.000 21.500
19.000
15.000
18.870
18.850
17.570
17.610
17.515
10.000
Kfz: 4,56 %
5.000
0
Handel: 1,63 %
m²
2015
2016
2017
444
2018
2019
2020
2021
2022
130
ab 2023
2.322
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
15%
3.744
118.009
4%
80%
22.833
525.745
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
6.057
2.896
3.161
4
in %
100%
48%
52%
Objektbeschreibung
■ Ansprechende Fassade
■ Fenstermaß 1,35 m
■ Eigene Tiefgarage
■ Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein
■ Attraktives Café im EG
■ Hohlraum/Doppelboden für flexible EDV-Verkabelungskonzepte
■ Angenehme Deckenhöhe v. 2,75 m - 3,00 m
■ Große Lagerflächen
Objektbeschreibung
■ Nutzung als Ärztehaus
(Fortsetzung)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
6.057
29 St.
0 St.
60 Jahre
36,25 Jahre
1.145.064 EUR
11.451 EUR
48.721 EUR
34.352 EUR
94.524 EUR
1.050.540 EUR
9.210.000 EUR
9.450.000 EUR
17.515.000 EUR
16,50
15,13
53,14%
2.861,24 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Niddastraße 60-62
Lage
■ Zentrale Lage
■ Unmittelbare Nähe zu Hotelleriebetrieb
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.837,00
(Keine Angaben) (-) / 1995
Direktinvestment
6.750.000 EUR
Unbebautes Grundstück
10.000
8.000 9.000
6.000
8.050
6.850
6.850
6.850
6.850
6.750
4.000
2.000
0
2009
m²
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
in %
100%
Objektbeschreibung
■ Unbebautes Grundstück
■ Teilweise mit Gewölbekeller
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
0 St.
0 St.
0 Jahre
7.000.000 EUR
6.750.000 EUR
102,19%
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Scala'
Solmsstraße 83
Lage
■ S-Bahn "Frankfurt-West" in ca. 10 Gehminuten
■ A648 in ca. 2 Fahrminuten
■ Frankfurt Int. Flughafen in ca. 12 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.495,00
2001 (-) / 2000
Direktinvestment
67.955.000 EUR
3,9 Jahre
4.538.676 EUR
74.000
72.000 73.000
Büro: 90,11 %
72.840
70.720
70.000
69.700
68.650
68.000
Kfz: 8,59 %
69.285
67.955
66.000
64.000
m²
2015
2016
130
2017
5.489
2018
539
2019
2.352
2020
2021
6.699
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
1%
36%
4%
15%
109.869
1.197.792
113.323
466.131
44%
1.687.328
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
20.977
15.208
5.769
15
in %
100%
73%
27%
Objektbeschreibung
■ 18-geschossige, moderne y-förmige Büroimmobilie
■ Architektur von Christoph Mäckler Architekten
■ Attraktive Außenanlagen
■ Großflächige Tiefgarage mit ausreichenden Stellplätzen
■ Repräsentatives Atrium
■ Gute Außendarstellung über Mieterstelen möglich
■ Empfangshalle als Haupteingang
■ Mit besetztem Empfang und Vereinzelungsanlage
■ 6 Personenaufzüge, zzgl. 1 Gästeaufzug, TG bis Foyer
■ In-house Kantine mit Außenterrasse
■ Betonkernaktivierung
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlung
■ Öffenbare Fenster
■ Integrierter Sonnenschutz
■ Verkabel. durch die Hohlraum-/Doppelbodenkombination
■ Flexible Nutzung (Großraum- oder Einzelverzimmerung)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: UG: 10,0; EG/OG: 5,0; Lager: UG: 10,0; EG/OG: 5,0; Technik: UG: 10,0; EG/OG: 5,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
20.986
361 St.
0 St.
60 Jahre
45,67 Jahre
4.538.676 EUR
22.693 EUR
68.080 EUR
162.362 EUR
181.547 EUR
434.682 EUR
4.103.994 EUR
9.740.000 EUR
49.920.000 EUR
67.955.000 EUR
16,33
14,76
14,54%
3.192,60 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.scalawest.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Skylight'
Stephanstraße 14-16
Lage
■ Erstklassige Innenstadtlage in der "Frankfurter Neustadt"
■ Unmittelbare Nähe zur "Frankfurter Börse" und "Bethmannpark"
■ "Zeil" und "Fressgass" fußläufig erreichbar
■ U-Bahn "Eschenheimer Tor" in wenigen Gehminuten
■ Vielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Café, Bistros
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.369,00
2001 ( 2013) / 2000
Direktinvestment
117.295.000 EUR
k.A.
6.530.244 EUR
140.000
Büro: 80,20 %
120.000
Kfz: 8,40 %
100.000 104.000
100.500
80.000
98.000
110.810
118.375 117.295
85.800
60.000
Handel: 5,55 %
40.000
20.000
0
2009
Sonstige: 2,86 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
21.697
18.276
3.421
12
in %
100%
84%
16%
Objektbeschreibung
■ 8-geschossige, prestigeträchtige Büroimmobilie
■ Moderne Fassade aus einer Metall-/Glaskonstruktion
■ Großzügige, begrünte, mietereigene, begehbare Dachterrassen
■ Foyer mit 3 m hoher Glasfront, Kunst, Terrazzoboden
■ Eingang mit verglasten Drehtüren und Loungebereich
■ Empfangsdienst, Videoanlage sowie Konferenzräume
■ 7 Personenaufzüge in vier Eingangsbereichen vorhanden
■ Kantine/Bistro vorhanden
■ Rasterkühldecke
■ Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung (in allen Büroflächen)
■ Natürliche Belüftung durch kippbare Fenster
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Überwiegend elektr. betriebene Oberlichter zur Nachtkühlung
■ Sehr helle Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung
■ Doppelboden
■ Sonnenschutz
■ LEED for Commercial Interiors (platinum)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
21.673
269 St.
0 St.
60 Jahre
45,75 Jahre
6.530.244 EUR
65.302 EUR
145.467 EUR
195.907 EUR
406.676 EUR
6.123.568 EUR
33.120.000 EUR
57.730.000 EUR
117.295.000 EUR
19,16
17,97
28,22%
5.414,49 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.skylight-frankfurt.com.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Maritim Hotel'
Lage
■ Bevorzugte Citylage neben dem Int. Messegelände
■ U-Bahn-Haltestelle „Festhalle/ Messe" direkt neben dem Haus
■ Direkte Anbindung zu den Straßenbahnlinien 16 und 17
■ Diverse Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
5.025,00
1996 (-) / 2002
Direktinvestment
149.005.000 EUR
k.A.
9.784.596 EUR
Erbbaugrundstück
150.000
149.000
149.210
149.470
148.000
148.800
148.885 149.005
147.000
146.000
Hotel: 100,00 %
145.000
145.930
145.630
144.000
143.000
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
34.775
34.775
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 4-Sterne-plus-Hotel mit 519 Zimmern und 24 Suiten
■ Gemeinsame Tiefgarage mit Messe und Nachbarobjekt
■ Großzügiger Eingangsbereich
■ Schwimmbad und Fitnesscenter
■ Konferenzräume
■ Drei Restaurants, Bar und Café
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
34.775
0 St.
0 St.
70 Jahre
50,84 Jahre
9.784.596 EUR
117.415 EUR
97.846 EUR
295.588 EUR
293.538 EUR
804.387 EUR
8.980.209 EUR
39.980.000 EUR
61.780.000 EUR
149.005.000 EUR
16,61
15,24
26,81%
4.288,14 EUR
Postfach 10 42 39
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Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Amphitrion'
Lage
■ Bevorzugte Citylage neben dem Int. Messegelände
■ U- und S-Bahn Station „Messe“ in ca. 2 Gehminuten
■ Diverse Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
5.025,00
1998 (-) / 2003
Direktinvestment
76.505.000 EUR
k.A.
4.860.840 EUR
Erbbaugrundstück
84.000
82.000 82.800
Büro: 84,71 %
80.000
82.500
80.680
78.000
Kfz: 14,96 %
78.130
77.930
76.000
76.875
76.505
74.000
72.000
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
19.788
19.788
in %
100%
100%
3
Objektbeschreibung
■ Edle Sandsteinfassade
■ Architektonisch ansprechende Immobilie im Westend
■ Gemeinsame Tiefgarage mit Maritim und Messe
■ Unterstützende Kühlung
■ Verkabelung vorhanden
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (pass)/ Asset (very good)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5 - 7,0; Lager: 3,5 - 7,0; Technik: 3,5 - 7,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
19.788
466 St.
0 St.
70 Jahre
52,25 Jahre
4.860.840 EUR
48.608 EUR
48.608 EUR
180.884 EUR
170.129 EUR
448.229 EUR
4.412.611 EUR
27.720.000 EUR
45.800.000 EUR
76.505.000 EUR
17,46
15,85
35,98%
3.893,77 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Brixx'
Voltastraße 31
Lage
■ S-Bahn "Frankfurt-West" in ca. 5 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.368,00
1952 (1998) / 1998
Direktinvestment
12.710.000 EUR
2,88 Jahre
889.272 EUR
13.400
13.200
Büro: 92,42 %
13.170
13.000
12.800 12.900
Kfz: 4,74 %
12.870
12.770
12.700
12.600
12.710
12.400
m²
2015
372
2016
19
2017
1.213
2018
162
2019
467
2020
1.988
2021
2022
ab 2023
unbefristet
12.890
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
9%
29%
4%
11%
47%
in EUR p.a.
70.069
9.779
220.852
12.766
78.609
324.305
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
5.635
4.221
1.413
10
in %
100%
75%
25%
Objektbeschreibung
■ L-förmiges, saniertes Bürohaus mit Loftcharakter
■ Skylineblick im obersten Stock
■ Raumhöhen bis 4,70 m
■ Stellplätze im Innenhof und Tiefgaragenstellplätze
■ Haupteingang sowie 1 Seiteneingang
■ Repräsentativer gläserner Empfangsbereich
■ Individuelle, hochwertige Ausstattung
■ Sonnenschutz südseitig vorhanden
■ Ausgestattet mit Parkettboden
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Einzel- und Großraumbüros mit Loftcharakter
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
5.622
15 St.
27 St.
70 Jahre
42,5 Jahre
889.272 EUR
17.785 EUR
44.997 EUR
35.571 EUR
98.353 EUR
790.919 EUR
2.370.000 EUR
7.450.000 EUR
12.710.000 EUR
16,44
14,62
18,23%
2.312,34 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Novotel Freiburg Am Konzerthaus'
Konrad-Adenauer-Platz 2
79098 Freiburg
Lage
■ 1-A-Innenstadtlage
■ Straßenbahn direkt vor dem Haus
■ Buslinie mit Haltestelle vor dem Haus
■ Autobahnanschluss in ca. 15 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof liegt gegenüber dem Haus
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
3.888,00
1994 (-) / 2008
Direktinvestment
37.210.000 EUR
k.A.
2.379.108 EUR
37.400
37.200
37.000 37.030
36.800
36.600
36.400
36.200
36.000
35.800
Hotel: 100,00 %
37.210
36.780
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
36.420
36.430
36.400
2011
2012
2013
36.480
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
11.103
11.103
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 4-Sterne Hotel mit 219 Zimmern am Hauptbahnhof Freiburg
■ 7-geschossiges Hotelgebäude mit Natursteinfassade
■ Eigene Tiefgarage vorhanden
■ Repräsentative, großzügige Lobby
■ Gut ausgestatteter SPA- und Wellnessbereich mit Pool
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
11.103
103 St.
0 St.
60 Jahre
38,33 Jahre
2.379.108 EUR
85.648 EUR
23.791 EUR
81.841 EUR
71.373 EUR
262.653 EUR
2.116.455 EUR
8.940.000 EUR
21.640.000 EUR
37.210.000 EUR
17,57
15,63
24,04%
3.349,55 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Im Leuschnerpark 1 + 2
64347 Griesheim
Lage
■ Verkehrsgünstige Lage im Business Park Griesheim
■ A67 und A5 Anschluss in ca. 2 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof Darmstadt in ca. 7 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
10.842,00
1994 (-) / 1994
Direktinvestment
12.550.000 EUR
k.A.
1.381.920 EUR
20.000
Büro: 75,92 %
15.000 16.760
Kfz: 10,38 %
16.440
15.860
15.860
15.170
10.000
13.530
12.550
5.000
Handel: 3,26 %
0
2009
Sonstige: 0,55 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
13.441
1.707
11.734
1
in %
100%
13%
87%
Objektbeschreibung
■ 5-geschossige Büroimmobilie mit Lagerhallen in 2 Bauteilen
■ Zwei Tiefgaragen und Außenstellplätze
■ Repräsentativer Empfangsbereich
■ Service- und Hallenflächen
■ Personenaufzug
■ Kantine
■ BAP-geeignete Langfeldleuchten
■ Abgehängte Decken
■ Hohlraumboden
■ Elektrische Außenjalousien
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG: 5,0; OG: 2,75; Lager: 30,0; Technik: 3,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
13.441
191 St.
96 St.
60 Jahre
39 Jahre
1.381.920 EUR
13.819 EUR
95.309 EUR
55.277 EUR
164.405 EUR
1.217.515 EUR
2.550.000 EUR
19.970.000 EUR
12.550.000 EUR
10,46
9,22
20,02%
947,86 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'CR 16'
Caffamacherreihe 16 / Drehbahn 15
20355 Hamburg
Lage
■ Attraktive Innenstadtlage
■ Direkte Nachbarschaft zur "Staatsoper" und "Musikhalle"
■ U-Bahn Station "Gänsemarkt" fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.474,00
2009 (-) / 2007
Direktinvestment
107.610.000 EUR
5,76 Jahre
5.715.156 EUR
110.000
Büro: 78,99 %
108.000
106.000
Wohnen: 10,02 %
105.500
104.000
Kfz: 9,17 %
104.540
105.600
106.680
107.610
102.000 102.250 103.400
100.000
98.000
2009
Sonstige: 0,39 %
m²
2015
207
2016
3.860
2017
2.255
2018
283
2019
2.666
2020
2.343
2021
2022
ab 2023
13.995
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
1%
15%
9%
1%
10%
9%
in EUR p.a.
43.114
729.732
521.303
58.105
591.764
532.110
55%
3.218.016
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
26.332
25.609
723
71
in %
100%
97%
3%
Objektbeschreibung
■ Markantes Bürogebäude mit untergeordnetem Wohnanteil
■ Foyer- und Konferenzzonen sowie Kantine u. Gastronomie im EG
■ Aufwendige Sonnen- und Schallschutzmaßnahmen
■ Rastermaß 1,25 m und lichte Höhe 3 m
■ Effiziente Gebäudetiefen zwischen rd. 13 und 16 m
■ Großraum- Kombi- oder Einzelbüros möglich
■ DGNB (silber)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
26.332
272 St.
0 St.
70 Jahre
63,41 Jahre
5.715.156 EUR
28.576 EUR
221.798 EUR
171.455 EUR
421.829 EUR
5.293.327 EUR
37.550.000 EUR
55.040.000 EUR
107.610.000 EUR
20,26
18,76
35,02%
4.071,78 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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www.deka.de
Heidenkampsweg 82
20097 Hamburg
Lage
■ Direkte Fleetlage in der "City-Süd"
■ Direkte Anbindung zu S-Bahnstationen und HVV-Bussen
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.285,00
2006 (-) / 2005
Direktinvestment
23.665.000 EUR
4,09 Jahre
1.598.604 EUR
24.000
23.500 23.570
23.000
Büro: 90,02 %
23.580
23.790
22.960
22.500
Kfz: 7,25 %
23.665
23.425
22.230
22.000
21.500
21.000
m²
2015
1.580
2016
1.651
2017
2018
1.466
2019
2020
736
2021
3.294
2022
ab 2023
1.076
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
16%
17%
in EUR p.a.
229.575
163.196
15%
223.971
8%
34%
120.720
519.982
11%
189.825
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
10.594
9.803
791
16
in %
100%
93%
7%
Objektbeschreibung
■ Bürogebäude mit 9 bzw. mit 5 Geschossen
■ Konstruktive Schallschutz-Doppelfassade straßenseitig
■ Stellplätze außen und in hauseigener Tiefgarage
■ Separate Eingänge vorhanden
■ Vorhandene Kühlung in den Büroflächen
■ Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
■ Hohe Flächeneffizienz durch optimale Gebäudestruktur
■ Attraktive Flächen zum Erstbezug im Neubau
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
10.595
95 St.
26 St.
70 Jahre
60,75 Jahre
1.598.604 EUR
23.979 EUR
87.872 EUR
63.944 EUR
175.795 EUR
1.422.809 EUR
4.570.000 EUR
18.690.000 EUR
23.665.000 EUR
16,78
14,94
19,14%
2.253,90 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.h-82.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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Lademannbogen 21-23
22339 Hamburg
Lage
■ Gewerbegebiet Lademannbogen im Stadtteil Hummelsbüttel
■ A7-Anschluss in wenigen Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.619,00
1993 (-) / 1993
Direktinvestment
14.835.000 EUR
k.A.
1.215.828 EUR
25.000
20.000 22.150
Büro: 86,16 %
19.200
15.000
20.180
19.430
17.750
16.505
14.835
10.000
Kfz: 7,83 %
5.000
0
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
11.223
11.223
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 4-geschossiges Bürogebäude von 1993
■ Moderne Betonlochfassade
■ Begrünter Innenhof vorhanden
■ Ausreichende Tief- und Außen Stellplätze vorhanden
■ 9 Personenaufzüge vorhanden
■ Ausgestattet mit Gasheizung
■ Außenliegender Sonnenschutz vorhanden
■ Hohlraumboden vorhanden
■ Sehr hohe Sicherheitsstandards
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
11.223
145 St.
17 St.
70 Jahre
47,34 Jahre
1.215.828 EUR
24.317 EUR
89.929 EUR
48.633 EUR
162.879 EUR
1.052.949 EUR
3.180.000 EUR
16.090.000 EUR
14.835.000 EUR
14,34
12,42
21,06%
1.345,48 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Mercure Hotel'
Schröderstiftstraße 3 / Rentzelstraße
20146 Hamburg
Lage
■ 200 m zum Messegelände
■ S- und U-Bahnen in unmittelbarer Umgebung
■ HVV-Busse in unmittelbarer Umgebung
■ Autobahnanbindung A7 HH-Stellingen 3 km
■ Flughafen ca. 12 Minuten entfernt
■ Hauptbahnhof 5 km, Bahnhof-Dammtor 0,8 km
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.210,00
2002 (-) / 2005
Direktinvestment
20.275.000 EUR
k.A.
1.345.284 EUR
20.400
20.350
20.300
20.350
Hotel: 95,00 %
Kfz: 5,00 %
20.100
20.275
20.240
20.200
20.160
20.100
20.050
20.000
19.900
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
7.252
7.252
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 3-Sterne-Superior-Hotel mit 180 klimatisierten Zimmern
■ Kostenloses Internet in der Lobby
■ Tagungsräume bis zu 170 Personen mit Außenterrassenbereich
■ Attraktiver Restaurantbereich sowie Hotelbar
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
7.252
73 St.
0 St.
60 Jahre
46,25 Jahre
1.345.284 EUR
33.632 EUR
20.179 EUR
67.117 EUR
40.359 EUR
161.287 EUR
1.183.997 EUR
4.480.000 EUR
11.930.000 EUR
20.275.000 EUR
17,25
15,18
21,94%
2.815,70 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Wichmannstr. 4/Luruper Chaussee 125
22761 Hamburg
Lage
■ Attraktive Lage nahe dem Elbe-Einkaufszentrum in Bahrenfeld
■ A1 und A7- Anschluss in wenigen Fahrminuten
■ S-Bahnhof Othmarschen in ca. 5 Fahrminuten
■ Reichhaltiges gastronomisches Angebot in der nahen Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
30.094,00
1913 (1987/1995/2003) / 1989
Direktinvestment
35.730.000 EUR
2,95 Jahre
2.984.892 EUR
40.000
Büro: 56,68 %
30.000
20.000
Kfz: 5,28 %
10.000
29.000
33.740
29.730
28.980
34.975
35.730
0
Handel: 0,79 %
m²
2015
612
2016
543
2017
10.937
2018
1.151
2019
4.755
2020
3.675
2021
1.618
2022
1.551
ab 2023
unbefristet
146
28.100
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
2%
2%
44%
5%
19%
15%
6%
6%
in EUR p.a.
45.206
72.318
1.076.772
136.710
551.151
360.006
171.310
187.516
6.000
1%
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
31.407
24.989
6.419
71
in %
100%
80%
20%
Objektbeschreibung
■ Business Park mit 9 verschiedenen Gebäuden
■ 100-jähriger Charme in Hamburger Rotklinkerarchitektur
■ Ausreichend Außenstellplätze vorhanden
■ Personenaufzüge in 7 Häusern vorhanden
■ Attraktive Büro- und Lagerkombinationen möglich
■ Flexible Grundrisse für unterschiedl. Flächenanforderungen
■ Gastronomie und KiTa im Businesspark
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
31.407
0 St.
321 St.
70 Jahre
39,66 Jahre
2.984.892 EUR
29.849 EUR
29.849 EUR
246.414 EUR
149.245 EUR
455.357 EUR
2.529.535 EUR
8.430.000 EUR
29.360.000 EUR
35.730.000 EUR
14,03
11,89
23,75%
1.130,31 EUR
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Josef-Dietzgen-Straße 1
53773 Hennef
Lage
■ Zentrale Randlage von Hennef
■ Bahnhof Hennef in ca. 6 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof Bonn in ca. 20 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
17.471,00
1987 (-) / 1991
Direktinvestment
4.195.000 EUR
1,46 Jahre
364.992 EUR
5.000
4.800
Büro: 59,31 %
4.600
4.800
4.550
4.400
4.390
4.200
4.380
4.280
4.215
4.000
3.800
Kfz: 5,72 %
m²
2015
2016
193
2017
3.756
2018
2019
606
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
4.195
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
4%
82%
17.763
274.251
13%
44.957
25
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
5.767
4.555
1.212
7
in %
100%
79%
21%
Objektbeschreibung
■ 4-geschossige Büroimmobilie mit angrenzender Lagerhalle
■ Weite Grünflächen hinter dem Gebäude
■ Großzügig, gestaltete Stellplatzflächen vor dem Haus
■ Moderner Eingangsbereich
■ Ausbau einer eigenen Kantine möglich
■ Teilweise Klimatisierung vorhanden
■ Individuell bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
■ Dachkonstruktion: Flachdach/Büro Steildach
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
5.767
6 St.
106 St.
60 Jahre
31,17 Jahre
364.992 EUR
7.300 EUR
43.627 EUR
14.600 EUR
65.527 EUR
299.465 EUR
1.490.000 EUR
3.590.000 EUR
4.195.000 EUR
14,33
11,75
34,73%
743,88 EUR
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40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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Berliner Str. 44/Hochdahler Str. 14
40721 Hilden
Lage
■ Im Zentrum von Hilden
■ Fußgängerzone in 2 Gehminuten
■ Buslinie direkt vor dem Objekt
■ Reichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.667,00
2003 (-) / 2002
Direktinvestment
12.300.000 EUR
k.A.
965.244 EUR
20.000
Büro: 89,66 %
15.000
14.800
14.600
14.610
14.350
13.510
10.000
13.205
12.300
Kfz: 7,35 %
5.000
0
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
6.752
4.528
2.224
2
in %
100%
67%
33%
Objektbeschreibung
■ 2 Hauseingänge
■ Personenaufzüge vorhanden
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
6.752
93 St.
28 St.
70 Jahre
57,92 Jahre
965.244 EUR
9.652 EUR
54.243 EUR
38.610 EUR
102.505 EUR
862.739 EUR
2.400.000 EUR
11.520.000 EUR
12.300.000 EUR
14,37
12,85
19,35%
1.836,53 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Itterpark 1-2 + 4-12 / Walder Straße 51
40724 Hilden
Lage
■ Fußgängerzonein ca. 3 Gehminuten
■ S-Bahnhaltestelle Süd in ca. 15 Gehminuten
■ A3, A46 und A59 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten
■ Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
32.624,00
1991-1993 (1997) / 1996
Direktinvestment
41.195.000 EUR
3,52 Jahre
3.186.108 EUR
50.000
48.000 49.360
Büro: 68,52 %
47.490
46.000
44.000
45.470
43.600
42.860
40.000
Kfz: 7,75 %
41.195
38.000
36.000
Sonstige: 0,06 %
m²
2015
2016
2017
5.098
2018
9.966
2019
2020
394
2021
3.228
2022
ab 2023
1.478
unbefristet
45.950
42.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
25%
49%
36.985
469.294
1.096.973
2%
16%
52.925
466.732
7%
204.485
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
30.479
20.164
10.315
24
in %
100%
66%
34%
Objektbeschreibung
■ Gewerbepark mit modernen Büro-, Service- und Lagerflächen
■ 2- bis 4-geschossige Bauweise
■ Ausgiebige Grünflächen mit parkähnlichem Charakter
■ Ausreichend Stellplätze vorhanden
■ Personenaufzüge in den 3- bis 4-geschossigen Gebäuden
■ Hallenhöhe 6 m UKB
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
30.479
337 St.
121 St.
70 Jahre
47,83 Jahre
3.186.108 EUR
7.965 EUR
31.861 EUR
225.221 EUR
127.444 EUR
392.491 EUR
2.793.617 EUR
7.010.000 EUR
43.350.000 EUR
41.195.000 EUR
14,89
13,06
16,85%
1.365,20 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.itterpark.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Walder Straße 53
40724 Hilden
Lage
■ Fußgängerzone in ca. 3 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
8.513,00
2001 (-) / 2001
Direktinvestment
13.955.000 EUR
k.A.
1.021.296 EUR
20.000
Büro: 78,77 %
17.830
17.390
17.000
15.810
13.915
13.955
10.000
5.000
Kfz: 8,09 %
0
Sonstige: 0,52 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
18.620
15.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
8.478
6.490
1.988
1
in %
100%
77%
23%
Objektbeschreibung
■ Großzügige Dachterrasse im 4. OG
■ Ansprechende Grünflächen mit parkähnlichem Charakter
■ Ausreichend Außenstellplätze vorhanden
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
8.478
0 St.
153 St.
70 Jahre
55,92 Jahre
1.021.296 EUR
10.213 EUR
63.558 EUR
40.852 EUR
114.623 EUR
906.673 EUR
2.300.000 EUR
12.550.000 EUR
13.955.000 EUR
15,34
13,62
16,53%
1.640,72 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Hürth Park'
Theresienhöhe 4
50354 Hürth
Lage
■ Sehr gute Lage, Zentrum von Hürth
■ Köln Zentrum in ca. 20 Fahrminuten
■ Bonn in ca. 30 Fahrminuten
■ A4 Anschluss (Köln-Klettenberg) in ca. 10 Fahrminuten
■ Zentraler Busbahnhof unmittelbar am Center
■ Ca. 2.000 kostenlose Parkplätze
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
65.680,00
1995 (-) / 2015
Direktinvestment
212.770.000 EUR
17.231.573 EUR
230.001.573 EUR
216.525.000 EUR
3,82 Jahre
13.405.908 EUR
250.000
Handel: 86,14 %
216.525
200.000
Sonstige: 8,39 %
150.000
Büro: 3,57 %
100.000
50.000
0
2009
Kfz: 0,03 %
m²
2015
2016
1.632
2017
18.824
2018
12.144
2019
2.528
2020
12.831
2021
221
2022
1.169
ab 2023
10.665
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
3%
31%
20%
4%
21%
2%
18%
in EUR p.a.
540
363.494
3.973.744
3.754.855
849.897
1.708.566
135.557
345.875
2.221.265
2.707
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
60.859
60.014
845
132
in %
100%
99%
1%
Objektbeschreibung
■ 3-geschossiges Einkaufszentrum mit Büro- und Ärztehaus
■ Multiplex Kino im Objekt
■ Umfangreiche Modernisierungen von 2005-2009
■ Offenes Center mit Fußgängerzonen-Atmosphäre
■ Diverse Rolltreppen und Personenaufzüge
■ Flächenmäßig größtes Center im Großraum Köln
■ Objekt gehört zu den 25 größten ShoppingCentern Deutschlands
■ BREEAM In-Use (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
71.707
1722 St.
227 St.
60 Jahre
40 Jahre
13.405.908 EUR
750.731 EUR
469.207 EUR
525.444 EUR
402.177 EUR
2.147.559 EUR
11.258.349 EUR
68.960.000 EUR
109.310.000 EUR
216.525.000 EUR
19,28
16,19
31,77%
3.027,03 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Kölner Straße 259-261
51149 Köln
Lage
■ Randlage Porz
■ 10 Gehminuten zur Straßenbahn
■ A 4 Anschluss in 2 Fahrminuten
■ Flughafen 15 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof 15 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.855,00
1993 (-) / 1992
Direktinvestment
7.455.000 EUR
k.A.
762.516 EUR
15.000
13.600
13.300
10.000
12.490
11.710
10.540
8.310
Büro: 89,54 %
Kfz: 10,46 %
7.455
5.000
0
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
7.848
in %
100%
7.848
100%
Objektbeschreibung
■ Großzügige Dachterrasse im 4. OG mit Blick ins Grüne
■ Tiefgaragen-Stellplätze vorhanden
■ Hohlraumboden in den Mietflächen
■ Einzel-, Gruppen-, Kombi- und Großraumbüro möglich
■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
7.848
100 St.
47 St.
70 Jahre
47,5 Jahre
762.516 EUR
15.250 EUR
61.581 EUR
30.501 EUR
107.332 EUR
655.184 EUR
1.940.000 EUR
13.870.000 EUR
7.455.000 EUR
11,42
9,81
25,94%
953,11 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Hilton-Hotel'
Marzellenstraße 13-19
50668 Köln
Lage
■ Repräsentative Innenstadtlage
■ Unmittelbare Nähe zum Dom, zur Altstadt und zum Musical Dome
■ 5 Gehminuten zur Straßenbahn / Buslinie
■ A 1; A 3; A 4 Anschluss in 10 Fahrminuten
■ Hauptbahnhof 2 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.580,00
1954 (1985/2002) / 2002
Direktinvestment
67.685.000 EUR
k.A.
4.153.920 EUR
68.500
68.000
67.500
67.000
66.500
66.000
65.500 65.700
65.000
64.500
Hotel: 100,00 %
67.550
66.500
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
66.700
67.855
67.685
66.990
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
17.589
17.589
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 5- bis 8-geschossiges 5 Sterne Hotel mit 296 Zimmern
■ Moderner Wellnessbereich
■ Denkmalgeschützte Fassade
■ Hoteleigene Tiefgarage vorhanden
■ 1 Lastenaufzug
■ Moderner Konferenzbereich
■ Öffentliches, gehobenes Restaurant
■ Sprinkleranlage
■ Grauwasser = Wiederverwendung von Regenwasser
■ Individuell raumweise regulierbares Heiz- und Kühlsystem
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Zimmerausstattung: Parkettboden, TV, Radio, Safe, WLAN, Föhn
■ Zimmerausstattung: Klima, Minibar, Kaffee-/Teezubereiter
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 1,25 - 2,25; Lager: - ; Technik: 5,0
■ Dachkonstruktion: Flachdach, teils begrünt
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
17.589
79 St.
24 St.
70 Jahre
56,5 Jahre
4.153.920 EUR
124.618 EUR
41.539 EUR
127.673 EUR
103.848 EUR
397.678 EUR
3.756.242 EUR
16.950.000 EUR
43.640.000 EUR
67.685.000 EUR
18,09
16,36
24,94%
3.863,78 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Battello'
Erika-Mann-Straße 60-68
80636 München
Lage
■ Exponierte und zentrale Lage im Arnulfpark
■ Direkt an der Stammstrecke S-Bahn (Donnersberger Brücke)
■ Beste Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen
■ 3 Minuten zum Hauptbahnhof und Innenstadt (S-Bahn)
■ Restaurants und Gastronomie in unmittelbarer Näher
■ Einkaufmöglichkeiten des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe
■ Vielfältige Auswahl an Fitness- und Freizeitmöglichkeiten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
10.136,00
2007 (-) / 2014
Direktinvestment
70.400.000 EUR
3.443.042 EUR
73.843.042 EUR
73.610.000 EUR
k.A.
4.002.696 EUR
74.000
Büro: 67,66 %
73.610
73.000
72.000
Handel: 13,77 %
71.000
Sonstige: 7,27 %
70.000
69.000
70.405
68.000
2009
Kfz: 4,95 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
21.983
20.876
1.107
16
in %
100%
95%
5%
Objektbeschreibung
■ Moderne Büroimmobilie mit ehemaligen Heizkraftwerk
■ Interessantes Gebäudeensemble mit innovativer Technik
■ U-förmiger Innenhof mit altem Industriekamin
■ Feingliedrige, optisch leichte Fassade
■ Mehrere Dachterrassen vorhanden
■ Kühlung über Deckensegel
■ Grundwassernutzung zum Kühlen und Heizen (Geothermie)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: k.A.; Lager: keine Daten; Technik: keine Daten
■ Dachkonstruktion: Flachdach extensiv begrünt
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
21.983
235 St.
1 St.
70 Jahre
61,25 Jahre
4.002.696 EUR
60.040 EUR
169.836 EUR
160.108 EUR
389.984 EUR
3.612.712 EUR
16.720.000 EUR
47.780.000 EUR
73.610.000 EUR
20,21
18,25
22,89%
3.322,04 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Landsberger Straße 187
80687 München
Lage
■ Stadtgebiet West
■ Etablierter Bürostandort
■ S-Bahn-Station "Hirschgarten" in ca. 5 Gehminuten
■ S-Bahn via "Donnersberger Brücke" in ca. 15 Gehminuten
■ Tram 18, 19 direkt neben dem Haus
■ Gute Anbindung zum Mittleren Ring und zur Autobahn
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
8.601,00
2003 (-) / 2003
Direktinvestment
57.705.000 EUR
4,59 Jahre
3.415.776 EUR
80.000
Büro: 89,94 %
60.000
69.965
68.475
Kfz: 5,82 %
61.360
60.430
59.680
57.705
57.960
40.000
Handel: 2,48 %
20.000
0
2009
Sonstige: 0,17 %
m²
2015
2016
1.821
2017
8.012
2018
2019
2.875
2020
2021
2022
ab 2023
4.977
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
10%
45%
331.204
1.350.797
16%
518.848
28%
937.389
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
19.072
17.686
1.386
29
in %
100%
93%
7%
Objektbeschreibung
■ 5-geschossige, repräsentative, freistehende Büroimmobilie
■ Modern ansprechende, zeitlose Architektur
■ Innenhof mit Sitzmöglichkeiten (Zugang von und zur Kantine)
■ Tiefgarage vorhanden
■ 4 separate Eingangsbereiche (Haus A, B, C, D)
■ Personenaufzüge in jedem Eingang
■ Großzügige Kantine mit Außenterrasse (siehe Innenhof)
■ Kühldecken in allen Bereichen
■ Zusätzliche Lüftung mit Kühlung Bereich zur Landsberger Str
■ Gebäudeleittechnik, teilweise Einzelraumregelung
■ Für alle Büro-Nutzungsarten bestens geeignet
■ Dachkonstruktion: Andere
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
19.072
207 St.
0 St.
70 Jahre
57,5 Jahre
3.415.776 EUR
34.158 EUR
160.413 EUR
136.631 EUR
331.202 EUR
3.084.574 EUR
13.330.000 EUR
47.230.000 EUR
57.705.000 EUR
18,78
16,96
23,01%
3.037,96 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.westsite-muenchen.de.
Postfach 10 42 39
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Landsberger Straße 84-90
80339 München
Lage
■ Exponierte Lage zwischen Donnersberger- und Hackerbrücke
■ Trambahnhaltestelle vor dem Haus (Linie 18, 19)
■ 5 Gehminuten zur S-Bahn Donnersberger Brücke (Stammstrecke)
■ Beste Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen
■ 3 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und Innenstadt (S-Bahn)
■ Vielfältiges gastronomisches Angebot in unmittelbarer Nähe
■ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
8.807,00
2010 (-) / 2014
Direktinvestment
91.198.569 EUR
4.347.254 EUR
95.545.823 EUR
91.330.000 EUR
k.A.
5.004.108 EUR
91.400
Büro: 93,74 %
91.330
91.200
91.000
Kfz: 4,61 %
90.885
90.800
90.600
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
22.617
22.617
in %
100%
100%
2
Objektbeschreibung
■ 6-geschossige, repräsentative Büroimmobilie
■ Begrünte Innenhöfe und Indoor-Gärten
■ Repräsentatives Foyer
■ Kantine mit Dachterrasse im obersten Stockwerk
■ Akustiksegel mit integrierter Beleuchtung
■ Thermoaktive Decken
■ Grundwassernutzung zum Kühlen und Heizen (Geothermie)
■ LEED for Core & Shell (gold)
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Daten; Lager: keine Daten; Technik: keine Daten
■ Dachkonstruktion: Flachdach, extensiv begrünt
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
22.617
210 St.
0 St.
70 Jahre
64,5 Jahre
5.004.108 EUR
100.082 EUR
177.321 EUR
150.123 EUR
427.526 EUR
4.576.582 EUR
17.610.000 EUR
59.880.000 EUR
91.330.000 EUR
20,15
18,43
19,09%
4.077,91 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'leo175'
Leopoldstraße 175
80804 München
Lage
■ Nördlicher Stadtbereich
■ Leopoldstraße "Leo" - renommierte Lage in München
■ Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
■ Tram 23 zur "Münchner Freiheit" fußläufig erreichbar
■ Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten
■ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
9.531,00
1989 (-) / 1996
Direktinvestment
41.755.000 EUR
3,32 Jahre
2.763.264 EUR
42.000
41.195
41.000
40.500
Kfz: 8,48 %
40.000
39.500 39.810
40.110
40.460
40.000
39.000
38.500
Handel: 2,05 %
m²
2015
2016
1.605
2017
3.740
2018
3.538
2019
2020
2021
2022
2.681
ab 2023
1.874
unbefristet
41.755
41.670
41.500
Büro: 86,85 %
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
12%
28%
26%
314.179
671.330
650.016
20%
14%
461.707
328.742
120
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
16.356
13.438
2.918
29
in %
100%
82%
18%
Objektbeschreibung
■ 5-geschossige, auffällig freistehende Büroimmobilie
■ Aufwändige Spiegelglasfassade mit außergewöhnl. Architektur
■ Attraktiver Innenhof und möblierte Dachterrasse vorhanden
■ 2-geschossige großzügig konzipierte Tiefgarage vorhanden
■ Imposante Foyer-Galerie aus Glas und Marmor über 2 Geschosse
■ Ausgestattet mit 2 Haupteingängen - Ost und West
■ 7 Personenaufzüge, Lastenaufzüge ebenfalls vorhanden
■ Mietereigener Konferenzbereich in der Rotunde
■ Be- u. Entlüftung und größtenteils Volumenstromregler
■ Doppel-/ Hohlraumböden in den Büroflächen
■ Überwiegend außenliegende Jalousien/ innenlieg. Blendschutz
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
16.356
274 St.
7 St.
70 Jahre
48,17 Jahre
2.763.264 EUR
27.633 EUR
156.242 EUR
110.531 EUR
294.406 EUR
2.468.858 EUR
16.010.000 EUR
31.570.000 EUR
41.755.000 EUR
16,78
14,99
38,65%
2.532,41 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.leo175.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'lajos'
Marcel-Breuer-Straße 15 / Georg-Muche-Straße 1
80807 München
Lage
■ Parkstadt Schwabing
■ Liegt in einer verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage
■ Tram- und Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten
■ U-Bahnhaltestelle in ca. 15 Gehminuten
■ Mittlerer Ring und A9 in wenigen Minuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
3.451,00
2003 (-) / 2003
Direktinvestment
26.310.000 EUR
1,09 Jahre
1.794.084 EUR
30.000
29.000
Büro: 89,92 %
29.240
28.000 28.080
27.000
26.000
27.120
28.650
27.300
26.810
26.310
25.000
24.000
Kfz: 5,00 %
m²
2015
2016
6.051
2017
1.347
2018
2019
1.253
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
70%
16%
in EUR p.a.
15.300
740.759
253.837
14%
226.895
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
11.043
8.651
2.392
9
in %
100%
78%
22%
Objektbeschreibung
■ 5-geschossige, repräsentative, freistehende Büroimmobilie
■ Angrenzender Gebäudeteil mit 10-geschossigem Turm
■ Hochhaus mit moderner, ansprechender Architektur
■ Repräsentatives Foyer und begrünter Innenhof vorhanden
■ Große Anzahl von Stellplätzen vorhanden
■ Ansprechendes Bistro im Objekt
■ Bauteilaktivierung, Umluftkühlung für Konferenzzone 9.OG
■ Raumhohe Fenster
■ Ausgestattet mit außenliegenden Jalousien
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
11.043
97 St.
4 St.
70 Jahre
57,5 Jahre
1.794.084 EUR
44.852 EUR
99.455 EUR
71.763 EUR
216.070 EUR
1.578.014 EUR
7.870.000 EUR
22.650.000 EUR
26.310.000 EUR
16,82
14,79
29,65%
2.403,29 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Zamilapark MK3'
Stefan-George-Ring 2,6,8 / Süskindstraße 4
81929 München
Lage
■ Stadtteil Zamdorf
■ Bushaltestelle direkt vor dem Haus
■ S-Bahn "Daglfing" in ca. 12 Gehminuten
■ A94-Anschluss in wenigen Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
15.265,00
1990 (-) / 2002
Direktinvestment
32.330.000 EUR
2,78 Jahre
2.463.324 EUR
50.000
Büro: 89,90 %
40.000
45.815
44.520
30.000
Kfz: 7,12 %
38.450
37.420
35.270
34.190
32.330
20.000
10.000
0
Wohnen: 0,32 %
m²
2015
26
2016
5.822
2017
640
2018
2019
3.988
2020
2021
2022
ab 2023
2.031
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
47%
5%
in EUR p.a.
2.164
807.798
88.621
32%
413.144
16%
253.832
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
22.382
12.507
9.875
15
in %
100%
56%
44%
Objektbeschreibung
■ 6-geschossige Büroimmobilie mit moderner Glasfassade
■ 4 attraktive Haupteingänge
■ Attraktiver begrünter Innenhof für alle Mieter nutzbar
■ Große Anzahl von Innen- und Außenstellplätzen vorhanden
■ Gute Mieterdarstellung auf den Stelen pro Eingang
■ Modernisierte Personenaufzüge vorhanden
■ Metall-Akustikdecken und außenliegende Jalousien vorhanden
■ Natürliche Belüftung durch öffenbare Dreh- und Kippfenster
■ Einzel-, Kombi- und Großraumbürolösungen möglich
■ Marketing-Showfloor (Open Space) vorhanden
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
22.382
330 St.
47 St.
70 Jahre
45 Jahre
2.463.324 EUR
36.950 EUR
192.163 EUR
98.533 EUR
327.646 EUR
2.135.678 EUR
15.110.000 EUR
36.270.000 EUR
32.330.000 EUR
15,33
13,30
46,14%
1.463,20 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.zamilapark.de.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Friedrich-Ebert-Straße 181-183
48153 Münster
Lage
■ Zentrale Lage in Münster
■ Flughafen Osnabrück in ca. 30 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.923,00
1994 (-) / 1994
Direktinvestment
8.380.000 EUR
3,13 Jahre
585.684 EUR
9.000
Büro: 64,59 %
8.920
8.800
8.600
Handel: 25,65 %
8.380
8.200
8.000
m²
2015
2016
1.861
2017
165
2018
2019
460
2020
327
2021
1.328
2022
ab 2023
unbefristet
8.675
8.520
8.560
8.400
Kfz: 8,23 %
8.810
8.720
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
45%
4%
211.102
28.571
11%
8%
32%
57.127
53.298
180.152
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
4.943
4.141
802
5
in %
100%
84%
16%
Objektbeschreibung
■ Einzelhandelsflächen im EG
■ Moderne, an einen Schiffskorpus erinnernde Architektur
■ Großzügige Dachterrasse mit Blick über Münster
■ Stellplätze vorhanden
■ Großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich
■ Individ. bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
■ Klare Gebäudestruktur ermöglicht jegliche Raumaufteilung
■ Einzel-, Gruppen- bis zum Kombi- und Großraumbüro möglich
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG: 5; 1.-4. OG: 2,0; Lager: - ; Technik: EG: 5; 1.-4. OG: 2,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
4.943
77 St.
22 St.
60 Jahre
38,75 Jahre
585.684 EUR
7.321 EUR
42.971 EUR
23.427 EUR
73.719 EUR
511.965 EUR
1.750.000 EUR
6.530.000 EUR
8.380.000 EUR
16,45
14,38
20,78%
1.703,28 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Büroturm Münster'
Hammer Straße 165
48153 Münster
Lage
■ Cityrandlage im Süden der Universitätsstadt
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.867,00
2001 (-) / 2000
Direktinvestment
15.810.000 EUR
k.A.
996.552 EUR
16.000
15.800
15.600
15.400
15.200
15.000
14.970
14.800
14.600
14.400
Büro: 94,53 %
Kfz: 5,03 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
15.460
2009
2010
15.685
15.470
15.250
2011
15.810
15.390
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
6.623
6.623
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 12-geschossige Büroimmobilie in moderner Architektur
■ Repräsentatives Bürohochhaus durch exponierte Lage und Form
■ Ausreichende Stellplätze vorhanden
■ Raumkühlung durch eingebaute Kühldecke
■ Lüftung mittels mechanischer Zu- und Abluftanlage
■ Individuell bedienbarer, innenliegender Sonnenschutz
■ Hohlraumboden in Büro- und Flurräumen
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Einzelbüros auch zur Nutzung für Großraumbüro möglich
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0; Lager: - ; Technik: 3,0
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
6.623
77 St.
25 St.
60 Jahre
45,67 Jahre
996.552 EUR
9.966 EUR
60.487 EUR
29.897 EUR
100.350 EUR
896.202 EUR
2.440.000 EUR
11.930.000 EUR
15.810.000 EUR
17,84
16,05
15,26%
2.414,15 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Piusallee 7
48147 Münster
Lage
■ Zentrale Lage in der Innenstadt
■ Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.967,00
2001 (-) / 1999
Direktinvestment
8.930.000 EUR
k.A.
563.628 EUR
12.000
10.000 10.770
Büro: 89,61 %
8.000
10.560
10.570
10.460
10.010
9.590
8.930
6.000
4.000
2.000
0
Kfz: 3,96 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
3.832
3.832
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Stellplätze vorhanden
■ Separate Stellfläche für Fahrräder
■ Repräsentatives, lichtdurchflutetes Atrium
■ Individuell bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
■ Helle und moderne Büroräume
■ Hochwertige Innenausstattung
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
3.832
18 St.
12 St.
70 Jahre
55,75 Jahre
563.628 EUR
8.454 EUR
29.996 EUR
22.545 EUR
60.995 EUR
502.633 EUR
3.000.000 EUR
7.380.000 EUR
8.930.000 EUR
18,62
16,61
32,05%
2.442,70 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Triforum'
Frankfurter Straße 233
63263 Neu-Isenburg
Lage
■ Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet „Neu-Isenburg-West“
■ Unmittelbare Nähe zu "Isenburg-Center"
■ Bushaltestellen direkt neben dem Objekt
■ Frankfurt Int. Airport in ca. 15 Fahrminuten
■ Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
24.203,00
2000 (-) / 2001
Direktinvestment
62.600.000 EUR
3,52 Jahre
4.394.748 EUR
63.000
Büro: 78,87 %
62.000
Kfz: 12,33 %
61.000
60.000
62.600
61.880
61.480
60.500
60.720
60.760
60.160
59.000
Sonstige: 0,95 %
58.000
2009
Handel: 0,19 %
m²
2015
2016
3.789
2017
2.198
2018
12.308
2019
823
2020
1.504
2021
1.133
2022
1.023
ab 2023
3.699
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
14%
8%
46%
3%
6%
4%
4%
14%
609.353
296.033
1.920.979
127.447
218.391
154.170
154.093
565.277
320.004
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
30.203
26.478
3.725
23
in %
100%
88%
12%
Objektbeschreibung
■ 4-geschossige Büroimmobilie mit 3 Bauteilen
■ Großzügige Außenanlagen mit Wasserlauf
■ Sehr große Tiefgarage und Außenstellplätze
■ Alle Bauteile mit je 4 Zugängen
■ 2 Konferenzräume
■ Café "Trilounge" im Bauteil C
■ Bistro/Mittagsrestaurant direkt auf dem Gelände
■ Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
■ BREEAM In-Use (good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
30.400
670 St.
142 St.
70 Jahre
54,33 Jahre
4.394.748 EUR
65.921 EUR
225.685 EUR
175.790 EUR
467.396 EUR
3.927.352 EUR
7.990.000 EUR
56.600.000 EUR
62.600.000 EUR
16,18
14,46
12,58%
2.089,82 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Kamp Promenade'
Große Straße / Kleine Hamkenstraße
49074 Osnabrück
Lage
■ 1-A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone Osnabrück
■ Bushaltestelle unmittelbar neben dem Objekt
■ Reichhaltiges gastronomisches Angebot im Objekt
■ Exklusive Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
7.885,00
2004 (-) / 2005
Direktinvestment
66.515.000 EUR
5,98 Jahre
3.960.096 EUR
68.000
Handel: 80,66 %
66.000
Büro: 8,88 %
64.000
Kfz: 8,79 %
62.000
60.000
65.290
61.700
62.100
65.640
66.515
63.840
62.730
58.000
2009
Sonstige: 0,35 %
m²
2015
2016
792
2017
1.091
2018
2019
4.314
2020
171
2021
1.716
2022
ab 2023
6.265
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
6%
8%
301.329
112.296
30%
1%
12%
1.450.114
90.072
255.568
44%
1.528.489
3
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
15.375
14.348
1.027
30
in %
100%
93%
7%
Objektbeschreibung
■ Repräsentatives Einkaufszentrum und moderne Büroflächen
■ 4 Gebäudeteile bis zu 5-geschossiger Bauweise
■ 8 Personenaufzüge/ 2 Lastenaufzüge/ 7 Fahrtreppen
■ Einzelhandelsflächen mit mechanischer Zu- / Abluft,
■ Einzelhandelsflächen sind teilweise klimatisiert
■ Büros besitzen teilweise Splitkühlung
■ Büro mit natürlicher Belüftung durch öffenbare Fenster
■ Büro mit Hohlraumboden versehen
■ Einzelhandelsflächen werden im hochwertigen Rohbau übergeben
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Ausbau nach Mieterwunsch möglich
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
15.375
246 St.
0 St.
70 Jahre
59,83 Jahre
3.960.096 EUR
79.202 EUR
99.002 EUR
124.673 EUR
118.803 EUR
421.680 EUR
3.538.416 EUR
19.710.000 EUR
34.880.000 EUR
66.515.000 EUR
18,80
16,80
29,63%
4.326,52 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Grosse Straße 65, 66
49074 Osnabrück
Lage
■ 1-A Lage in der Fußgängerzone Osnabrück
■ 2 Gehminuten zur Buslinie
■ Hauptbahnhof 5 Fahrminuten
■ Reichhaltiges gastronomisches Angebot im Objekt
■ Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum vorhanden
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.579,00
2014 (-) / 2010
Direktinvestment
23.238.157 EUR
496.293 EUR
23.734.450 EUR
26.410.000 EUR
13,07 Jahre
1.491.504 EUR
26.600
26.400
Handel: 83,07 %
26.410
26.200
26.000
25.800
Büro: 5,97 %
25.400
Kfz: 4,82 %
m²
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
ab 2023
4.795
unbefristet
25.835
25.600
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
100%
1.434.158
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
5.290
4.795
494
3
in %
100%
91%
9%
Objektbeschreibung
■ Repräsentatives Einkaufszentrum und moderne Büroflächen
■ 4 -geschossige Bauweise
■ 3 Personenaufzüge; 2 Lastenaufzüge; 7 Fahrtreppen
■ Einzelhandelsflächen mit mechanischer Zu- / Abluft + Kühlung
■ Büro mit natürlicher Belüftung durch öffenbare Fenster
■ Einzelhandelsflächen werden im hochwertigen Rohbau übergeben
■ Büroausbau nach Mieterwunsch möglich
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
5.290
45 St.
0 St.
70 Jahre
68,32 Jahre
1.491.504 EUR
14.915 EUR
33.187 EUR
44.745 EUR
92.847 EUR
1.398.657 EUR
7.900.000 EUR
13.080.000 EUR
26.410.000 EUR
18,90
17,73
29,88%
4.998,57 EUR
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'Silberburg-Carré'
Silberburgstraße 118-122 / Leuschnerstraße 43-47
70176 Stuttgart
Lage
■ Zentrale Lage
■ U- und S-Bahn in 5 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.684,00
2002 (-) / 2002
Direktinvestment
32.305.000 EUR
3,62 Jahre
1.902.588 EUR
33.500
Büro: 86,80 %
33.000
Kfz: 7,12 %
32.500
Wohnen: 3,74 %
32.000
32.780
32.760
32.610
32.580
32.335
32.305
31.500
m²
2015
2016
1.103
2017
1.363
2018
2.766
2019
2020
2021
383
2022
3.645
ab 2023
unbefristet
33.320
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
12%
15%
30%
180.637
236.176
444.789
4%
39%
61.854
619.374
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
11.920
9.259
2.660
16
in %
100%
78%
22%
Objektbeschreibung
■ Büroimmobilie aus 3 Bauteilen mit je 5 Geschossen
■ Moderne Fassade mit viel Glasanteilen
■ Ausreichende Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen vorhanden
■ Teils gekühlte Mietflächen, nachrüstbar wenn nicht vorhanden
■ Außenliegende, elektrische Jalousien
■ Individuelle Raumaufteilung möglich
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
11.920
122 St.
2 St.
70 Jahre
56,83 Jahre
1.902.588 EUR
38.052 EUR
100.248 EUR
76.104 EUR
214.404 EUR
1.688.184 EUR
9.670.000 EUR
23.580.000 EUR
32.305.000 EUR
18,83
16,71
30,42%
2.667,05 EUR
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40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Bordeaux Megastore'
50-60, Rue Sainte-Catherine
33000 Bordeaux
Lage
■ 1A Einzelhandelslage im historischen Zentrum von Bordeaux
■ Hohes Touristenaufkommen
■ 2 Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbar
■ TGV Bahnhof Saint Jean bequem mit der Tramway erreichbar
■ Öffentliche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
5.416,00
2003 (-) / 2010
Direktinvestment
67.320.000 EUR
5.477.477 EUR
72.797.477 EUR
84.400.000 EUR
2,47 Jahre
5.017.865 EUR
90.000
Handel: 88,49 %
85.000
Büro: 6,32 %
80.000
75.000
75.210
74.930
74.880
77.005
70.000
Sonstige: 0,81 %
m²
2015
7.251
2016
4.905
2017
2018
2019
2020
2021
4.528
2022
ab 2023
unbefristet
84.400
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
43%
29%
in EUR p.a.
1.068.107
1.617.892
27%
1.911.681
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
16.684
16.684
in %
100%
100%
4
Objektbeschreibung
■ Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse
■ Attraktive Handelsimmobilie mit historischer Fassade
■ Vollsanierung in 2003
■ Vorderfassade besteht aus für Bordeaux typischem Sandstein
■ Anlieferungen über ebenerdige Laderampe
■ 4 Ladenlokale mit separatem Eingang von der Straße
■ Großflächige Ladenlokale mit wenigen Säulen
■ BREEAM In-Use (good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
17.132
0 St.
0 St.
70 Jahre
54 Jahre
5.017.865 EUR
75.268 EUR
124.864 EUR
200.715 EUR
400.847 EUR
4.617.018 EUR
28.740.000 EUR
29.560.000 EUR
84.400.000 EUR
18,08
16,64
34,42%
4.873,34 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Tour Cédre'
7, Allée de l'Arche
92400 Courbevoie
Lage
■ Attraktive Lage im berühmten Büroviertel "La Défense"
■ La Défense ist der größte Bürostandort Europas
■ Sitz bedeutender internationaler Konzernzentralen
■ Hervorragende Anbindung an ÖPNV (RER, Metro)
■ Vielfältiges Angebot an Restaurants im direkten Umfeld
■ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.248,00
1998 (-) / 2004
Direktinvestment
228.410.000 EUR
k.A.
13.176.250 EUR
260.000
250.000 255.000 253.000
240.000
Büro: 94,40 %
Kfz: 5,60 %
246.960
242.160
234.790
230.000
220.000
231.260 228.410
210.000
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Fläche unbefristet vermietet (4 %)
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
28.888
28.888
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Büroturm mit EG, 2 UG und 25 OG
■ Lochfassade mit Granitplatten verkleidet
■ Das Gebäude unterliegt den Hochhausvorschriften (IGH)
■ Lichtdurchflutete Eingangshalle mit Bodenbelag aus Marmor
■ Erschließung über zwei Aufzugsgruppen mit je 3 Aufzügen
■ Betriebskantine mit Küche und Lagerräumen im 1. UG
■ Klimatisierte Büroräume
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Daten; Lager: - ; Technik: keine Daten
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
28.888
434 St.
0 St.
70 Jahre
53,08 Jahre
13.176.250 EUR
65.881 EUR
282.939 EUR
527.050 EUR
875.870 EUR
12.300.380 EUR
84.000.000 EUR
97.580.000 EUR
228.410.000 EUR
18,59
17,36
36,73%
7.917,13 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Le France'
115-123, Avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly súr Seine
Lage
■ Beste Lage für Büro- und Wohnen
■ Die Metrostation Les Sablons ist wenige Gehminuten entfernt
■ Die Avenue Charles de Gaulle ist eine Hauptverkehrsader
■ Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung
■ Zentrale Lage in Neuilly, einem westlichen Vorort von Paris
■ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
3.238,00
ca. 1970 (2000) / 2002
Direktinvestment
135.305.000 EUR
4,32 Jahre
7.514.409 EUR
140.000
138.000
Büro: 93,60 %
139.290
136.570
136.000
135.650
134.000
Kfz: 4,98 %
135.520
134.100
132.000
130.000
m²
2015
2016
3.228
2017
1.970
2018
2019
2.170
2020
2021
2022
6.399
ab 2023
unbefristet
725
135.305
133.670
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
22%
14%
1.862.301
1.112.792
15%
1.301.107
44%
3.872.737
5%
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
14.492
14.492
in %
100%
100%
5
Objektbeschreibung
■ 10-geschossige Büroimmobilie mit Staffelgeschoss
■ In den 70er Jahren errichtet und im Jahr 2000 modernisiert
■ Glas-Aluminiumfassade mit Granitplatten an der Straßenfront
■ Sandsteinfassade an hofseitiger Front
■ Natursteinboden im Eingangsbereich
■ 4 Personen- und 1 Lastenfahrstuhl
■ Großzügig dimensionierte Betriebskantine
■ Gute Wärme- und Geräuschdämmung durch Doppelverglasung
■ Teile des Gebäudes befinden sich im Gemeinschaftseigentum
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
14.492
192 St.
0 St.
70 Jahre
54,75 Jahre
7.514.409 EUR
75.144 EUR
116.740 EUR
263.004 EUR
454.888 EUR
7.059.521 EUR
51.810.000 EUR
41.720.000 EUR
135.305.000 EUR
18,92
17,77
38,79%
9.216,02 EUR
Postfach 10 42 39
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Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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14-16, Boulevard Malesherbes / 16 Rue Chauveau Lagarde
75008 Paris
Lage
■ Paris, 8. Arrondissement
■ Der Standort zählt zum Central Business District
■ Metrostation "Madeleine" nur wenige Minuten entfernt
■ Hervorragende Verkehrsanbindung über Bd Malesherbes
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.683,00
ca.1900 (1989) / 2000
Direktinvestment
71.440.000 EUR
k.A.
4.595.145 EUR
78.000
Büro: 87,04 %
76.000
74.000
Kfz: 5,54 %
76.740
76.330
75.540
76.430
74.690
75.295
72.000
Handel: 3,74 %
68.000
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
71.440
70.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
7.967
7.967
in %
100%
100%
5
Objektbeschreibung
■ Büro- und Geschäftsgebäude im Haussmann-Stil
■ Baujahr Beginn 20. Jhdt., 1989 und 2003/2004 modernisiert
■ Gestrichene Putzfassade mit Stuckelementen
■ Schmiedeeiserne Balkongeländer
■ Neu gestaltete Terrasse im Innenhof
■ 3-geschossige Tiefgarage vorhanden (Stellplätze + Archiv)
■ Cafeteria im Erdgeschoss
■ 6 Büroetagen, Ladenflächen im Erdgeschoss
■ Dachkonstruktion: andere (Mansarddach)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
7.967
106 St.
0 St.
70 Jahre
34,25 Jahre
4.595.145 EUR
68.927 EUR
59.506 EUR
229.757 EUR
358.190 EUR
4.236.955 EUR
23.560.000 EUR
11.290.000 EUR
71.440.000 EUR
16,87
15,55
32,96%
8.971,04 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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19-21, Boulevard Vincent Auriol / Rue Fernand Braudel 12-20 Rue Georges
75013 Paris
Lage
■ Lage im 13. Arrondissement in der Nähe der Seine
■ Metro Quai de la Gare in ca. 3 Gehminuten
■ Stadtumgehungsring "Blvd Périphérique" ca. 1,5 km entfernt
■ SNCF Bahnhof "Gare d'Austerlitz" fußläufig erreichbar
■ Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nachbarschaft
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.006,00
2001 (-) / 2008
Direktinvestment
53.690.000 EUR
k.A.
3.077.520 EUR
60.000
Büro: 85,01 %
58.000 58.630
56.000
Handel: 11,56 %
55.520
54.000
Kfz: 2,79 %
55.660
55.060
52.000
54.220
53.690
50.000
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
55.860
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
6.828
6.828
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Helle, freundliche Büroflächen mit viel Tageslicht
■ Klimatisierung über Nahkaltwasserversorgungsnetz Climespace
■ Fassade mit Aluminium-Sonnenschutz
■ Flexible Aufteilung der Mietflächen
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
6.828
43 St.
0 St.
70 Jahre
55,75 Jahre
3.077.520 EUR
30.775 EUR
49.712 EUR
92.326 EUR
172.813 EUR
2.904.707 EUR
20.620.000 EUR
14.480.000 EUR
53.690.000 EUR
18,49
17,45
38,40%
7.864,67 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Crown Plaza'
8-10, Place de la République 16 Rue du Faubourg du Temple
75011 Paris
Lage
■ Prominente Lage am Place de la République
■ Sehr gute Erreichbarkeit über die "Grands Boulevards"
■ Stark belebter Platz mit Mischnutzung (Gewerbe, Wohnen)
■ Place de la République teilweise verkehrsberuhigt
■ Hervorragende Anbindung an die Metro (5 Linien)
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
9.306,00
1867 (1980/1996) / 2003
Direktinvestment
168.785.000 EUR
2,52 Jahre
11.002.408 EUR
165.000
Handel: 29,66 %
164.870
160.000
Büro: 10,21 %
Kfz: 8,86 %
155.000
Wohnen: 6,14 %
150.000
Sonstige: 3,73 %
145.000
165.760
168.680
167.730 168.785
159.420
154.710
2009
m²
2015
99
2016
4.411
2017
5.392
2018
5.065
2019
17.360
2020
157
2021
329
2022
ab 2023
unbefristet
65
170.000
Hotel: 41,02 %
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
13%
16%
15%
53%
1%
in EUR p.a.
26.414
2.305.885
1.615.067
2.244.563
4.407.173
83.327
117.993
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
33.447
32.878
568
55
in %
100%
98%
2%
Objektbeschreibung
■ Gebäudeensemble bestehend aus drei Einzelobjekten
■ Mischnutzung: Hotel, Büro, Handel, Wohnen
■ 4-Sterne Hotel Crown Plaza mit 328 Zimmern
■ 7-geschossiges Wohngebäude (60, rue de Malte)
■ Attraktive Haussmann-Fassade am Hotelkomplex (Hauptgebäude)
■ 3 gärtnerisch gestaltete Innenhöfe
■ Parkhaus (50, rue de Malte)
■ Zusätzliche Archivflächen (Rue du Fbg du Temple)
■ Objekt mit erstklassiger Mieterbindung
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
33.447
239 St.
0 St.
70 Jahre
34,25 Jahre
11.002.408 EUR
165.036 EUR
220.048 EUR
270.152 EUR
440.096 EUR
1.095.332 EUR
9.907.076 EUR
69.800.000 EUR
46.240.000 EUR
168.785.000 EUR
17,05
15,35
41,32%
5.050,40 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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www.deka.de
'Le Colisée'
75, Rue Fructidor / 67 Rue Arago
75017 Saint-Ouen
Lage
■ Saint Ouen ist ein Vorort nördlich von Paris
■ Saint Ouen liegt zwischen Clichy und Saint Denis
■ Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die RER Linie C
■ RER-Station Saint Ouen liegt direkt vor der Haustür
■ PKW Zufahrt über die Ringautobahn "Péripherique"
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.843,00
1996 (-) / 2001
Direktinvestment
55.520.000 EUR
2,23 Jahre
3.726.110 EUR
58.000
57.530
57.000
56.290
56.000
55.000 55.260
Büro: 90,17 %
Kfz: 9,83 %
54.000
56.990
55.690
55.520
54.440
53.000
52.000
2009
m²
2015
2016
2017
3.531
2018
6.310
2019
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
36%
64%
1.139.606
2.044.930
2.468
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
13.300
9.841
3.459
2
in %
100%
74%
26%
Objektbeschreibung
■ 6-geschossige Büroimmobilie (EG + 5 OG) und 2 TG
■ Fassade aus hochwertigem Glas und Granit (Baltic Rot)
■ Ansprechende Grünanlagen vorhanden
■ Eingangsbereich mit Granitplatten als Bodenbelag
■ 3 Personen-, 1 Tiefgaragen- und 1 Lastenfahrstuhl
■ Betriebsrestaurant im EG
■ 2009 wurden die Kälteanlagen und der Wärmeschutz angepasst
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
13.300
238 St.
13 St.
70 Jahre
50,25 Jahre
3.726.110 EUR
74.522 EUR
134.370 EUR
149.044 EUR
357.936 EUR
3.368.174 EUR
14.530.000 EUR
26.560.000 EUR
55.520.000 EUR
16,42
14,84
26,27%
4.157,89 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Via Carducci 1-3
20123 Mailand
Lage
■ Zentrale Lage innerhalb des ersten Rings
■ Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie Individualverkehr
■ Zentrum fußläufig erreichbar
■ Flughafen Malpensa in ca. 40 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.864,00
1951 (60/90) / 2004
Direktinvestment
68.205.000 EUR
k.A.
4.021.340 EUR
74.000
72.680
72.000
Büro: 92,37 %
68.000 68.950
72.510
70.880
70.000
70.965
69.040
68.205
66.000
64.000
Kfz: 0,67 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
10.388
10.388
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 10-geschossige Büroimmobilie aus zwei Gebäudeteilen
■ Gebäude im Baustil der 40-iger Jahre
■ Denkmalgeschützte Fassade im Originalzustand
■ Vordach und Fassaden aus kleinen Mosaikfliesen
■ Repräsentativer Vorplatz vorhanden
■ Innenraumwände in Leichtbauweise
■ Alle Geschosse mit Doppelböden ausgestattet
■ Bruttogeschosshöhe von 3,60 m in den Büroflächen
■ Büroflächen werden über kleine Höfe belichtet
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
10.388
9 St.
0 St.
70 Jahre
44,25 Jahre
4.021.340 EUR
281.494 EUR
40.213 EUR
85.282 EUR
160.854 EUR
567.843 EUR
3.453.497 EUR
33.550.000 EUR
13.180.000 EUR
68.205.000 EUR
19,95
17,13
48,71%
6.630,73 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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Via Marcantonio Colonna 35
20149 Mailand
Lage
■ Zentral Lage am 2. Mailänder Innenstadtring
■ Unmittelbare Nähe zur "Piazza Firenze"
■ Messegelände befindet sich in unmittelbarer Nähe
■ Direkte Anbindung zur westlichen Mailänder Autobahntangente
■ Unmittelbare Nähe zum "Corso Sempione" und "Viale Certosa"
■ U-Bahn-Linie M1 in 5 Gehminuten
■ Int. Flughafen Malpensa in ca. 35 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
11.123,00
1990 (-) / 2003
Direktinvestment
54.670.000 EUR
k.A.
3.794.476 EUR
62.000
Büro: 70,88 %
60.000 60.190
58.000
Kfz: 12,79 %
56.000
60.450
59.810
60.080
57.390
Sonstige: 11,42 %
52.000
50.000
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
56.570
54.670
54.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
14.389
14.389
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Gebäudeensemble aus zwei U-förmigen Gebäuden
■ Fassade aus Klinker mit Aluminium-Lochfenstern
■ Ausreichend Fahrstühle und Treppenhäuser in den Gebäuden
■ 1 Lastenaufzug vorhanden
■ 4 Eingänge für Fußgänger vorhanden
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
14.389
358 St.
10 St.
70 Jahre
44,25 Jahre
3.794.476 EUR
398.420 EUR
37.945 EUR
135.955 EUR
151.779 EUR
724.099 EUR
3.070.377 EUR
13.900.000 EUR
24.380.000 EUR
54.670.000 EUR
17,87
14,46
25,33%
3.814,07 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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Viale Edison / Via Adamello
20099 Sesto San Giovanni
Lage
■ Attraktive Lage im nördl. Einzugsb. von "Sesto San Giovanni"
■ Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie den Individualverkehr
■ Hervor. Anbindung zur nördl. Mailänder Autobahntangente
■ U-Bahn-Linie M1 unmittelbar neben dem Haus
■ Zentrum in ca. 10 Fahrminuten
■ Int. Flughafen Malpensa in ca. 45 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.554,00
2003 (-) / 2003
Direktinvestment
22.735.000 EUR
k.A.
1.811.762 EUR
27.000
26.000
Büro: 86,42 %
25.000
Kfz: 6,74 %
25.620
25.730
25.990
25.360
24.570
24.000
23.000
22.735
21.000
Sonstige: 3,23 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
22.795
22.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
8.995
5.060
3.935
1
in %
100%
56%
44%
Objektbeschreibung
■ 8-geschossige Büroimmobilie mit Ganzglasfassade
■ Stellplätze in der 2-geschossigen TG vorhanden
■ Repräsentativer Eingangsbereich über zwei Etagen
■ Attraktive Besprechungsräume auf jeder Etage
■ Doppelböden in den Büroflächen
■ Normalgeschosse sind als Großraumbüros konzipiert
■ Großraum- und Einzelbüros vorhanden
■ Mit flexiblen Glastrennwänden und abgehängten Decken
■ Gute Teilbarkeit der Grundrisse - Multi Tenant geeignet
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
8.995
155 St.
0 St.
70 Jahre
57,25 Jahre
1.811.762 EUR
126.823 EUR
18.118 EUR
69.052 EUR
72.470 EUR
286.463 EUR
1.525.299 EUR
4.210.000 EUR
18.920.000 EUR
22.735.000 EUR
15,08
12,69
18,30%
2.556,98 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'The Rock'
Claude Debussylaan 80
1082 MD Amsterdam
Lage
■ Sehr gute Lage im "Central Business District"
■ A10 in wenigen Fahrminuten
■ Öffentliche Tiefgaragen neben dem Haus
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.844,00
2009 (-) / 2012
Direktinvestment
131.915.371 EUR
8.066.248 EUR
139.981.619 EUR
157.190.000 EUR
6,7 Jahre
10.043.548 EUR
Erbbaugrundstück
160.000
Büro: 94,75 %
157.190
155.000
154.170
150.000
Sonstige: 4,10 %
145.000
Handel: 0,73 %
135.000
m²
2015
2016
2017
2018
1.604
2019
8.538
2020
2021
2022
307
ab 2023
19.044
unbefristet
144.510
140.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
5%
29%
530.721
2.981.584
1%
65%
73.770
6.450.758
7.794
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
29.663
29.493
170
4
in %
100%
99%
1%
Objektbeschreibung
■ 22-geschossige Büroimmobilie mit sehr moderner Architektur
■ Ausreichende Stellplätze im Parkhaus vorhanden
■ Sehr repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangstresen
■ Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinböden und -wänden
■ Zentraler Wärmespeicher für alle Gebäude im Malerviertel
■ Systemdeckenraster mit Leuchten in den Büroflächen vorhanden
■ Freie Deckenhöhe von mindestens 3,60 m
■ Große Flure ohne Säulen in den Büroflächen
■ DGNB (silber)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
29.663
283 St.
0 St.
70 Jahre
63,18 Jahre
10.043.548 EUR
276.198 EUR
150.653 EUR
265.557 EUR
301.306 EUR
993.714 EUR
9.049.834 EUR
26.270.000 EUR
79.640.000 EUR
157.190.000 EUR
17,31
15,60
16,77%
5.280,27 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'TIARA'
J. M. Keynesplein 12-46
1066 EP Amsterdam
Lage
■ Zentrale Lage im Businesspark "Riekerpark"
■ U-Bahnstation in ca. 15 Gehminuten
■ Flughafen "Schiphol" in 15 Fahrminuten
■ Shuttle-Service in direkter Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
7.017,00
2002 (-) / 2002
Direktinvestment
12.640.000 EUR
0,35 Jahre
1.400.236 EUR
Erbbaugrundstück
25.000
20.000
Büro: 87,57 %
22.690
22.330
21.590
20.450
17.520
15.000
14.975
10.000
Kfz: 8,77 %
12.640
5.000
0
m²
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
76.571
10.425
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
10.073
in %
100%
10.073
4
100%
Objektbeschreibung
■ Büroimmobilie besteht aus drei 6-geschossigen Türmen
■ Objekt mit attraktiver Architektur und Natursteinfassade
■ Massivbauweise mit einer attraktiven Außenanlage
■ Unterhalb des Objektes befindet sich eine Tiefgarage
■ Büroimmobilie besteht aus einem Atrium
■ Vollverglaste, große Eingangshalle (ca. 650 m²)
■ Jeder Turm mit eigenem repräsentativen Eingangsbereich
■ Pro Turm existiert ein separates Kühl- und Wärmesystem
■ Beheizung durch Fernwärme
■ Kühlung mit Grundwasserbetrieb (Top-Cooling-Klimaanlage)
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Systemrasterdecken mit Beleuchtung in den Bürogeschossen
■ Modulare Straminmaße von 1,80 m in den einzelnen Büros
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
10.073
82 St.
2 St.
70 Jahre
56,25 Jahre
1.400.236 EUR
35.006 EUR
21.004 EUR
82.170 EUR
56.009 EUR
194.189 EUR
1.206.047 EUR
4.700.000 EUR
15.020.000 EUR
12.640.000 EUR
10,56
9,09
36,92%
1.263,77 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Q-Port'
Kingsfordweg 43-117
1043 Amsterdam
Lage
■ Prominente Sichtlage im Büropark "Teleport-Sloterdijk"
■ Unmittelbare Nähe zur Innenstadt
■ Bus und Bahnstation "Sloterdijk" in der direkten Umgebung
■ Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
■ Int. Flughafen Schiphol in ca. 15 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.875,00
2002 (-) / 2002
Direktinvestment
28.245.000 EUR
2,77 Jahre
2.316.713 EUR
Erbbaugrundstück
40.000
Büro: 92,14 %
37.140
30.000
36.450
35.470
34.630
31.680
30.375
28.245
20.000
Kfz: 6,85 %
10.000
0
m²
2015
639
2016
2017
4.298
2018
662
2019
2020
5.584
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
6%
in EUR p.a.
112.433
38%
6%
1.030.147
129.958
50%
1.038.270
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
13.206
11.183
2.023
5
in %
100%
85%
15%
Objektbeschreibung
■ 15-geschossiges, sehr repräsentatives Bürogebäude
■ An Vorder- und Rückseite gut angelegte Außenanlagen
■ Ausreichende Stellplätze im Parkhaus vorhanden
■ Repräsentativer Empfangsbereich mit Tresen, Natursteinboden
■ 3 Aufzüge vorhanden
■ Betriebskantine vorhanden
■ Heizung durch Fernwärme
■ Kühlung durch Grundwasser (Geothermieanlage)
■ Vollklimatisierung mit Induktionseinheiten in Deckenraster
■ Freie Deckenhöhe von mindestens 2,70 m
■ Große Flure ohne Säulen, Vermietung pro Geschoss möglich
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
13.206
123 St.
0 St.
70 Jahre
56,41 Jahre
2.316.713 EUR
46.334 EUR
34.751 EUR
110.722 EUR
92.669 EUR
284.476 EUR
2.032.237 EUR
6.020.000 EUR
25.230.000 EUR
28.245.000 EUR
14,04
12,31
21,10%
2.160,38 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.q-port.nl.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Mövenpick'
Piet Heinkade 11
1019 BR Amsterdam
Lage
■ Attraktive Wasserlage am "IJ" im Zentrum von Amsterdam
■ Straßenbahnhaltestelle "Muziekgebouw/Bimhuis" vor dem haus
■ Amsterdamer Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten
■ Bus-Shuttle-Service im Hotel
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
10.883,00
2006 (-) / 2007
Direktinvestment
95.890.000 EUR
k.A.
5.900.700 EUR
Erbbaugrundstück
98.000
96.000
95.890
94.000
92.000
91.750
90.000
Hotel: 100,00 %
88.000 89.400
89.120
89.670
92.870
89.530
86.000
84.000
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
23.689
23.689
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 21-geschössiges 4-Sterne Hotel mit 408 Zimmern
■ Konferenzzonen und Restaurant vom EG bis 2. OG
■ Bettentrakt vom 3. OG bis 19. OG
■ Im 4. OG befindet sich eine Technikebene
■ Zwischengeschoss mit Sauna- und Fitnessräumen
■ Fassade aus Naturstein zur Betonung bandartiger Strukturen
■ Fassade im EG und 1. OG besteht aus rotem Klinker
■ Fassade im 2. und 3. OG aus einer Alu-Glas-Konstruktion
■ Hotel ist mit einem Passagierterminal verbunden
■ Zimmer über 2 Treppenhäuser und 2 Aufzugsgruppen erreichbar
■ 1 Aufzug zur Tiefgarage endet in der Lobby
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Gebäude ist voll klimatisiert
■ Konferenzräume mit automatischen Verdunkelungen
■ Mehrere Konferenzräume für bis zu 600 Personen
■ Light-Management für die Konferenzräume vorhanden
■ Dachfläche funktioniert als Aussichtsplattform
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
20.062
0 St.
0 St.
70 Jahre
60,58 Jahre
5.900.700 EUR
73.759 EUR
180.558 EUR
177.021 EUR
431.338 EUR
5.469.362 EUR
16.350.000 EUR
52.350.000 EUR
95.890.000 EUR
17,39
16,12
17,19%
4.740,40 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Adam Smith Building'
Thomas R. Malthusstraat 1-3
1066 JR Amsterdam
Lage
■ Zentrale Lage im Businesspark "Riekerpark"
■ U-Bahnstation in ca. 15 Gehminuten
■ Flughafen "Schiphol" in 15 Fahrminuten
■ Shuttle-Service in direkter Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.465,00
2002 (-) / 2002
Direktinvestment
40.360.000 EUR
3,71 Jahre
3.559.802 EUR
Erbbaugrundstück
80.000
Büro: 92,62 %
60.000
68.390
67.960
66.010
62.400
48.710
40.000
Kfz: 7,13 %
44.580
40.360
20.000
0
m²
2015
2016
288
2017
2018
1.283
2019
4.269
2020
2021
1.115
2022
940
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
4%
54.696
16%
54%
257.228
816.823
14%
12%
288.346
175.350
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
20.696
7.895
12.801
7
in %
100%
38%
62%
Objektbeschreibung
■ 8-geschossiges, U-förmiges Gebäudeteil und Büroturm (12. OG)
■ Bis zum 6. OG Verbindungsbrücken zwischen den Gebäudeteilen
■ Massive Bauweise m. Naturstein- bzw. Aluminium-/Glasfassade
■ Mehrgeschossiges Atrium mit einer Höhe von ca. 15 Meter
■ Atrium sorgt für natürliche Beleuchtung innenliegender Büros
■ Ausreichende Aufzüge sowie Treppenhäuser vorhanden
■ Klimaanlage mit Top-Cooling Aggregaten in den Technikräumen
■ Beheizung über Lüftungsanlage bzw. -auslässe in den Decken
■ Gebäude größtenteils mit Teppich- bzw. Natursteinbelägen
■ Bürobereiche mit Doppelböden
■ Büros mit abgehängten Decken inkl. integrierter Beleuchtung
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Ab dem 6. OG ist eine kleinteilige Vermietung möglich
■ BREEAM In-Use: Asset (pass)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
20.696
188 St.
0 St.
70 Jahre
56,5 Jahre
3.559.802 EUR
88.995 EUR
53.397 EUR
176.492 EUR
142.392 EUR
461.276 EUR
3.098.526 EUR
9.860.000 EUR
40.000.000 EUR
40.360.000 EUR
13,04
11,35
24,41%
1.952,09 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Schouten Toren'
Rivium Quadrant 81-139
2909 LC Capelle a. d. Ijssel
Lage
■ Landmark Gebäude, Sichtlage im Businesspark "Rivium"
■ A16, A20, A15 und A13 in wenigen Fahrminuten
■ Int. Flughafen Rotterdam in ca. 14 Fahrminuten
■ Park Shuttle Service in direkter Umgebung
■ Wasser-Taxi-Service in direkter Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.028,00
1994 (-) / 2000
Direktinvestment
10.050.000 EUR
k.A.
819.976 EUR
20.000
15.000 15.850
14.800
14.780
14.470
12.730
10.000
Büro: 84,10 %
10.950
Kfz: 15,90 %
10.050
5.000
0
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
6.640
2.155
4.485
5
in %
100%
32%
68%
Objektbeschreibung
■ 19-geschossiger, eleganter Büroturm in Sichtlage d. Autobahn
■ Gebäude verfügt über eine künstlich angelegte Wasserfläche
■ Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangstresen
■ Heizung mit individuell zu regelnden Fancoil-Einheiten
■ Gebäude verfügt über ausreichende Kühlkapazität
■ Teilweise öffenbare Dreh-Kippfenster vorhanden
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
6.640
88 St.
100 St.
70 Jahre
48,67 Jahre
819.976 EUR
20.499 EUR
12.300 EUR
57.760 EUR
32.799 EUR
123.358 EUR
696.618 EUR
2.860.000 EUR
10.730.000 EUR
10.050.000 EUR
14,27
12,12
28,77%
1.496,90 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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www.deka.de
Rivium 1e Straat 121-139
2909 LC Capelle a.d. Ijssel
Lage
■ Zentrale Lage im Businesspark "Rivium"
■ A16, A20, A15 und A13 in wenigen Fahrminuten
■ Int. Flughafen Rotterdam in ca. 14 Fahrminuten
■ Park Shuttle Service in direkter Umgebung
■ Wasser-Taxi-Service in direkter Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.514,00
2000 (-) / 2000
Direktinvestment
4.230.000 EUR
k.A.
447.700 EUR
12.000
10.000 10.880
11.000
8.000
9.430
6.000
Büro: 83,81 %
Kfz: 16,19 %
8.150
7.460
5.855
4.000
4.230
2.000
0
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
5.360
in %
100%
5.360
1
100%
Objektbeschreibung
■ 9-geschossige, klassische Büroimmobilie
■ Ausreichende Anzahl an Stellplätzen vorhanden
■ Eingangsbereich mit edlem Natursteinboden und Tresen
■ Klimaanlage mit ausreichender Kapazität vorhanden
■ Heizung durch Wandkonvektoren
■ Vermietung pro Geschoss möglich
■ BREEAM In-Use: Asset (pass)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
5.360
0 St.
145 St.
60 Jahre
45 Jahre
447.700 EUR
11.193 EUR
6.716 EUR
51.140 EUR
17.908 EUR
86.957 EUR
360.743 EUR
1.200.000 EUR
6.850.000 EUR
4.230.000 EUR
11,81
9,52
28,17%
794,78 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Bordewijklaan 18
2591 XR Den Haag
Lage
■ Attraktive Lage im Stadtteil "Mariahoeve" der Stadt Den Haag
■ Bushaltestellen fußläufig erreichbar
■ A4 und A12 in 10 Fahrminuten
■ Bahnhof in ca. 5 Gehminuten
■ Supermärkte und Gastronomie fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
3.286,00
1996 (-) / 1996
Direktinvestment
14.805.000 EUR
k.A.
1.123.136 EUR
25.000
20.000 21.500
Büro: 91,47 %
Kfz: 8,24 %
15.000
19.500
19.120
19.680
18.820
15.985
14.805
10.000
5.000
Sonstige: 0,29 %
0
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
7.634
7.634
in %
100%
100%
2
Objektbeschreibung
■ Gebäude wurde 2011-2012 vollständig modernisiert
■ Besteht aus einem rechteckigen und einem elliptischen Bau
■ Fassade des niedrigeren rechteckigen Baus aus Klinker
■ Fassade des elliptischen Baus aus Glas und poliertem Granit
■ Ausreichende Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden
■ Ausgestattet mit 2 Treppenhäusern und 2 Aufzügen
■ EG ragt etwas hervor, hier befindet sich eine Kantine
■ Sehr gute und hochwertige Kantine vorhanden
■ Technische Einrichtungen im zusätzlichen Staffelgeschoss
■ Gebäude verfügt über eine Klimaanlage
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Vermietung pro Geschoss möglich
■ BREEAM In-Use (pass)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
7.634
86 St.
0 St.
70 Jahre
50,25 Jahre
1.123.136 EUR
33.694 EUR
22.463 EUR
73.006 EUR
44.925 EUR
174.088 EUR
949.048 EUR
3.940.000 EUR
11.370.000 EUR
14.805.000 EUR
15,46
13,06
26,86%
1.921,67 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Fluwelen Burgwal 46
2511 CJ Den Haag
Lage
■ 1-A-Innenstadtlage
■ Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
■ Zentralbahnhof Den Haag in ca. 5 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
5.268,00
2001 (-) / 2000
Direktinvestment
13.550.000 EUR
k.A.
901.095 EUR
14.000
13.500
13.000
12.800
12.500
Kfz: 100,00 %
12.000
12.300
13.040
12.930
13.330
13.550
12.430
11.500
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
in %
100%
1
Objektbeschreibung
■ Öffentlich zugängliche Tiefgarage
■ Parkplätze ausgestattet mit separaten Frauenstellplätzen
■ 24/7-Überwachung und -Zutritt
■ Hochwertige Ausstattung: Beleuchtung, Schranken, Kassen etc.
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: -; Lager: -; Technik: ■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): ■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 123,7
■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): ■ Dachkonstruktion: Steildach
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
353 St.
0 St.
70 Jahre
55,75 Jahre
901.095 EUR
31.538 EUR
13.516 EUR
17.650 EUR
36.044 EUR
98.748 EUR
802.347 EUR
2.630.000 EUR
7.520.000 EUR
13.550.000 EUR
16,90
15,05
19,40%
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Laan van Nieuw Oost Indie 300 / Anna van Saksenlaan 51
2593 Den Haag
Lage
■ Renommierte Bürolage im Den Haager "Beatrixquartier"
■ Unmittelbare Nähe zum Universitätsgelände u. "Beatrixpark"
■ Süd-Bahnhof und Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar
■ A4 und A12 in wenigen Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
7.890,00
2001, 2005 (-) / 2010
Direktinvestment
49.140.948 EUR
4.282.563 EUR
53.423.511 EUR
53.670.000 EUR
k.A.
3.642.958 EUR
Erbbaugrundstück
55.000
54.000
Büro: 90,28 %
54.020
53.000
52.000
Kfz: 9,05 %
52.070
54.480
53.670
52.310
51.000
50.000
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
18.660
18.660
in %
100%
100%
3
Objektbeschreibung
■ Gesamtkomplex besteht aus 2 Gebäuden: 'Java' und 'Borneo'
■ Hochwertige Gebäudeteile: einmal 8- und einmal 9-geschossig
■ Java'-Gebäude 2001 und 'Borneo'-Gebäude 2004 fertiggestellt
■ Hochwertige Bauart mit Natursteinfassade u. Natursteinstufen
■ Beide Gebäudeteile sind durch eine Tiefgarage verbunden
■ Beide Gebäude haben eine repräsentative Eingangshalle
■ 2 Aufzüge pro Gebäudeteil
■ Voll klimatisiert, Gaszentralheizung, Feuermeldeanlage
■ Das Innere der Gebäude ist geschmackvoll eingerichtet
■ Teilvermietung pro Etage möglich
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
18.660
233 St.
0 St.
70 Jahre
57,41 Jahre
3.642.958 EUR
100.181 EUR
45.537 EUR
169.289 EUR
145.718 EUR
460.725 EUR
3.182.233 EUR
12.620.000 EUR
32.400.000 EUR
53.670.000 EUR
16,89
14,76
23,47%
2.881,04 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Paleisstraat 5
2514 JA Den Haag
Lage
■ Beste und repräsentative Innenstadtlage
■ Unmittelbare Nachbarschaft zum Königspalast "Noordeinde"
■ Fußgängerzone fußläufig erreichbar
■ Hervorragende Anbindung zu Autobussen und Straßenbahnen
■ Öffentliche Tiefgaragen in wenigen Gehminuten erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.410,00
1993 (-) / 1993
Direktinvestment
10.165.000 EUR
k.A.
780.540 EUR
20.000
Büro: 86,55 %
15.000 15.140
15.040
14.920
14.850
13.520
10.000
Kfz: 7,69 %
12.330
10.165
5.000
0
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
4.113
4.113
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 4-geschossige, hochwertige Büroimmobilie
■ Seitenfassade mit "französischen Balkonen", einzeln begehbar
■ Fassade besteht aus Natursteinplatten sowie Alu-Fronten
■ Hallenfußboden aus dem selben Stein wie die Außenfassade
■ Ausreichende Stellplätze in TG vorhanden
■ Eingangshalle mit Kuppel aus Glas versehen
■ Behindertengerechter Zugang durch Rampe am Haupteingang
■ Beheizung durch Fernwärme
■ Kühlung über Top-Cooling-Anlage
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
4.113
40 St.
0 St.
70 Jahre
47,08 Jahre
780.540 EUR
25.368 EUR
13.659 EUR
34.981 EUR
31.222 EUR
105.230 EUR
675.310 EUR
3.530.000 EUR
6.030.000 EUR
10.165.000 EUR
15,09
13,06
34,64%
2.477,51 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Muzentoren'
Wijnhaven 6
2511 GA Den Haag
Lage
■ 1-A- Innenstadtlage
■ Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
■ Zentralbahnhof Den Haag in ca. 5 Fahrminuten
■ Supermärkte und Gastronomie fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.135,00
2001 (-) / 2001
Direktinvestment
34.490.000 EUR
0,17 Jahre
2.621.396 EUR
50.000
40.000
Büro: 96,02 %
47.460
46.290
46.830
46.900
44.430
40.765
34.490
30.000
20.000
10.000
0
Sonstige: 1,64 %
m²
2015
3.008
2016
10.548
2017
395
2018
399
2019
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
21%
74%
3%
3%
in EUR p.a.
696.248
2.427.922
79.583
78.795
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
14.350
14.350
in %
100%
100%
4
Objektbeschreibung
■ 17-geschossiges, modernes und freistehendes Bürogebäude
■ Fassade mit anthrazitfarbenem Mauerwerk und Dekorverbänden
■ Dachkonstruktion aus Metall
■ Repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinboden
■ Empfangstresen aus Natursteinunterbau mit Holzaufbau
■ 3 Personenaufzüge und 1 Lasten-/Personenaufzug
■ Klimaanlage mit umweltfreundlichem Kühlmittel R 134 a
■ Gebäude wird durch Fernwärme beheizt
■ Zusätzliche Nachheizaggregate in den Decken
■ Charakteristisches Erscheinungsbild d. Rundfenster im 8. OG
■ Behindertengerechter Zugang über Natursteinrampe
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ BREEAM In-Use: Asset (good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
14.350
0 St.
0 St.
70 Jahre
55,92 Jahre
2.621.396 EUR
72.088 EUR
39.321 EUR
112.752 EUR
104.856 EUR
329.017 EUR
2.292.379 EUR
10.220.000 EUR
26.540.000 EUR
34.490.000 EUR
15,16
13,26
29,41%
2.421,67 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Wisselwerking 32-36
1100 XP Diemen
Lage
■ Zentrale Lage im Büroviertel "Bergwijkpark Zuid"
■ Metrostation "Venserpolder" in unmittelbarer Nähe
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
3.734,00
1991, 1999 (-) / 1992
Direktinvestment
9.480.000 EUR
k.A.
797.850 EUR
20.000
15.000
14.900
14.850
15.050
14.360
13.010
10.000
Büro: 91,98 %
9.755
Kfz: 8,02 %
9.480
5.000
0
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
5.645
5.645
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Nebenan wurde ein zweiter 5-geschossiger Anbau realisiert
■ Klassische Fassade aus poliertem Naturstein
■ Verglaste Verbindungshalle zwischen beiden Gebäudeteilen
■ Ausreichende Innen- und Außenstellplätze vorhanden
■ Klimatisiertes Gebäude
■ Elektrisch angetriebener, außenliegender Sonnenschutz
■ Weitere Verbindungsgänge im 1. OG und 3. OG
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
5.645
0 St.
128 St.
70 Jahre
48,25 Jahre
797.850 EUR
15.957 EUR
17.952 EUR
54.383 EUR
31.914 EUR
120.206 EUR
677.644 EUR
2.240.000 EUR
7.550.000 EUR
9.480.000 EUR
13,96
11,86
23,68%
1.675,78 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Spicalaan 1-59
2132JG Hoofddorp
Lage
■ Bevorzugte Lage im Büropark "Beukenhorstost" in Hoofddorp
■ Bus und Bahnstation fußläufig erreichbar
■ A4 und N201 in wenigen Fahrminuten
■ Int. Flughafen "Schiphol" in ca. 10 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
12.893,00
1996 (-) / 1996
Direktinvestment
22.045.000 EUR
0,84 Jahre
1.820.584 EUR
30.000
25.000 27.400
Büro: 88,48 %
26.710
25.660
25.790
24.370
20.000
22.975
22.045
15.000
Kfz: 11,14 %
10.000
5.000
0
m²
2015
2016
5.217
2017
1.314
2018
851
2019
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
71%
18%
12%
1.058.707
234.940
168.073
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
11.216
7.382
3.834
4
in %
100%
66%
34%
Objektbeschreibung
■ Hochwertige Grünflächen mit Terrassen vorhanden
■ Repräsentativer Eingangsbereich m. Tresen u. Natursteinboden
■ Modern ausgestattete Betriebskantine vorhanden
■ Notstromaggregat für das gesamte Gebäude vorhanden
■ Klimakontrolle (Kühlung/Heizung) d. variables Volumensystem
■ Büroflächen mit Systemrasterdecken
■ Große Flurflächen ohne Säulen
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
11.216
244 St.
0 St.
70 Jahre
50,67 Jahre
1.820.584 EUR
45.515 EUR
27.309 EUR
102.122 EUR
72.823 EUR
247.769 EUR
1.572.815 EUR
4.190.000 EUR
16.320.000 EUR
22.045.000 EUR
13,96
12,06
19,08%
1.957,89 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'City Point'
Marxergasse 1 / Untere Viaduktgasse Hintere Zollamtstraße
1030 Wien
Lage
■ Renommierte Lage in Wien-Mitte
■ U3 und U4 fußläufig erreichbar
■ Bahnhof "Wien Mitte" auf der gegenüberliegenden Straßenseite
■ City Airport Train in direkter Umgebung
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
7.637,00
2003 (-) / 2009
Direktinvestment
93.000.019 EUR
7.267.645 EUR
100.267.664 EUR
102.395.000 EUR
3,27 Jahre
5.826.120 EUR
104.000
Büro: 80,83 %
103.500
103.400
103.000
Kfz: 7,32 %
102.500
102.130
101.500
Handel: 3,09 %
102.570 102.395
102.520
102.000
101.870
101.000
2009
Sonstige: 2,69 %
m²
2015
2016
740
2017
6.457
2018
261
2019
11.686
2020
11.715
2021
2022
ab 2023
unbefristet
256
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
2%
21%
1%
38%
38%
1%
in EUR p.a.
1.549
262.531
1.372.670
43.939
2.180.759
1.940.222
21.114
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
33.284
31.115
2.169
38
in %
100%
93%
7%
Objektbeschreibung
■ 9-geschossiger, repräsentativer Bürokomplex
■ Gebäudekonzeption beruht auf 3 Gebäudeteilen
■ Teilweise mit Glasfassade
■ Verbindung der Bauteile durch Eingangshalle und Wintergarten
■ Repräsentative Eingangshalle mit hochwertiger Beleuchtung
■ Elektronisches Zutrittssystem
■ Videoüberwachungsanlage
■ Die Geschosse sind über 4 Aufzüge erreichbar
■ Modernes Bistro im Eingangsbereich
■ Klimatisierung über Kühlbalken und Fancoils
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
■ Bis zu 7 Büroeinheiten je Regelgeschoss möglich
■ Flexible Aufteilung in Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (very good)/ Asset (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
33.284
254 St.
0 St.
70 Jahre
58 Jahre
5.826.120 EUR
29.131 EUR
29.131 EUR
248.548 EUR
233.045 EUR
539.855 EUR
5.286.265 EUR
26.730.000 EUR
64.070.000 EUR
102.395.000 EUR
19,31
17,52
26,18%
3.067,53 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.city-point.at.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
'Sarria Forum'
Avenida Sarriá 102-106 / Calle Can Ràbia 3-5
08017 Barcelona
Lage
■ Erstklassige Lage im Central Business District
■ Hervorragende Anbindung zur "Avenida Diagonal"
■ Bus und Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar
■ B20-Anschluss in wenigen Fahrminuten
■ "El Prat de Llobregat" in ca. 11 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.245,00
2003 (-) / 2003
Direktinvestment
57.740.000 EUR
3,5 Jahre
3.275.940 EUR
100.000
80.000
60.000
Büro: 90,48 %
76.210
74.770
73.850
71.480
65.260
59.690
57.740
40.000
Kfz: 9,52 %
20.000
0
2009
m²
2015
2016
465
2017
2018
2.106
2019
9.117
2020
2021
2022
ab 2023
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
4%
126.370
18%
78%
548.227
2.484.858
7.500
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
13.000
11.687
1.313
9
in %
100%
90%
10%
Objektbeschreibung
■ 14-geschossiges Bürogebäude auf der Südseite
■ 8-geschossiges Bürogebäude auf der Ostseite
■ Moderne und attraktive Büroimmobilie aus 2 Gebäudeteilen
■ Beide Gebäudeteile mit moderner und zeitloser Glasfassade
■ 3-geschossige Tiefgarage unter beiden Bürogebäuden
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (acceptable)/ Asset (pass)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
13.000
208 St.
0 St.
70 Jahre
57,58 Jahre
3.275.940 EUR
49.139 EUR
101.400 EUR
131.038 EUR
281.577 EUR
2.994.363 EUR
15.720.000 EUR
56.040.000 EUR
57.740.000 EUR
19,17
17,52
27,39%
4.414,71 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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Ronda de Sant Pere 5
08010 Barcelona
Lage
■ Attraktive EZH-Lage im Stadtzentrum
■ Metro und Busbahnhof fußläufig erreichbar
■ Parkhaus an der "Plaza Catalunya" fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
795,00
1891 (2003) / 2013
Direktinvestment
18.990.000 EUR
738.704 EUR
19.728.704 EUR
18.990.000 EUR
3,7 Jahre
1.261.320 EUR
19.020
19.010
19.010
19.015
19.000
Handel: 54,78 %
Büro: 45,22 %
18.990
18.990
18.980
18.970
2009
m²
2015
2016
929
2017
2018
2019
703
2020
1.806
2021
690
2022
ab 2023
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
23%
223.835
17%
44%
17%
131.090
449.505
352.128
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
4.129
4.129
in %
100%
100%
4
Objektbeschreibung
■ 6-geschossiges Büro- und Retailgebäude
■ Attraktive Sandsteinfassade
■ Innenliegendes Atrium belichtet alle Ebenen
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
3.978
0 St.
0 St.
70 Jahre
57,21 Jahre
1.261.320 EUR
25.226 EUR
37.104 EUR
50.453 EUR
112.783 EUR
1.148.537 EUR
6.920.000 EUR
9.580.000 EUR
18.990.000 EUR
16,62
15,13
36,25%
4.798,83 EUR
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Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Espacio Mediterraneo'
Parque Mediterraneo s/n / Pol. Ind. Cabeza
30353 Cartagena
Lage
■ Gewerbegebiet "Cabezo Baeza" nordöstlich von Cartagena
■ Cartagena Zentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
■ Lage, westlich der Autob. Cartagena-Murcia, Cartag.-Alicante
■ A7 und A30 in wenigen Fahrminuten
■ Flughafen Alicante in ca. 1 Fahrstunde
■ Regionaler Flughafen Murcia in ca. 18 Fahrminuten
■ Bahnhof Cartagena in ca. 30 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
43.692,00
2007 (-) / 2007
Direktinvestment
109.230.000 EUR
2,5 Jahre
7.898.284 EUR
200.000
Handel: 92,42 %
150.000
Sonstige: 6,36 %
136.820
137.090
132.960
115.550
111.870 109.230
50.000
0
Büro: 0,56 %
m²
2015
110
2016
6.039
2017
9.832
2018
7.489
2019
7.198
2020
1.518
2021
250
2022
ab 2023
2.381
unbefristet
143.900
100.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
17%
28%
22%
21%
4%
1%
7%
in EUR p.a.
9.168
1.187.864
2.648.249
1.473.641
1.037.335
414.202
79.836
336.714
132.936
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
38.605
34.818
3.787
97
in %
100%
90%
10%
Objektbeschreibung
■ 2-geschossiges Einkaufszentrum in zeitgemäßer Bauweise
■ Ausreichende Anzahl von Stellplätzen (Tiefgarage und Außen)
■ Anteiliger Foodcourt und Leisure mit Kino
■ Namenhafte Mieter im Einzelhandel vertreten
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (excellent)/ Asset (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
49.605
838 St.
670 St.
60 Jahre
51,67 Jahre
7.898.284 EUR
19.746 EUR
236.949 EUR
329.344 EUR
315.931 EUR
901.970 EUR
6.996.314 EUR
24.030.000 EUR
84.720.000 EUR
109.230.000 EUR
15,66
13,87
21,94%
2.208,27 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.espaciomediterraneo.com/.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'Ballonti'
Avda Ballonti 1
48920 Portugalete
Lage
■ Ballonti Shopping Center in "Portugalete" im Großraum Bilbao
■ Bilbao Zentrum in ca. 20 Fahrminuten erreichbar
■ Metrostation "Portugalete" in ca. 20 Gehminuten
■ A8-Anschluss "Bilbao-Santander" in unmittelbarer Nähe
■ Bahnhof in ca. 30 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
69.019,00
2008 (-) / 2010
Direktinvestment
118.127.362 EUR
3.600.264 EUR
121.727.626 EUR
110.485.000 EUR
5,43 Jahre
8.704.728 EUR
130.000
125.000
Handel: 90,65 %
125.000
120.000
123.240
120.410
115.000
Sonstige: 9,25 %
113.030
110.000
110.485
105.000
100.000
m²
2015
2016
7.813
2017
3.413
2018
13.041
2019
1.376
2020
2.594
2021
2.178
2022
ab 2023
16.379
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
17%
7%
28%
3%
6%
5%
1.464.478
899.849
2.746.868
313.222
372.757
103.485
35%
2.196.452
40.200
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
52.691
46.795
5.896
71
in %
100%
89%
11%
Objektbeschreibung
■ 2-geschossiges Einkaufszentrum
■ Moderne und zeitgemäße Bauweise
■ Ausreichende Anzahl von Stellplätzen (Tiefgarage und Außen)
■ Anteiliger Foodcourt und Leisure mit Kino
■ Im Einkaufszentrum befinden sich 117 Mieteinheiten
■ Namenhafte Mieter im Einzelhandel
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
52.686
1833 St.
229 St.
60 Jahre
53,08 Jahre
8.704.728 EUR
152.333 EUR
304.665 EUR
413.405 EUR
348.189 EUR
1.218.592 EUR
7.486.136 EUR
25.540.000 EUR
78.830.000 EUR
110.485.000 EUR
14,63
12,58
23,32%
2.079,09 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.ccballonti.com/.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Kings Place'
90 York Way
London N1 9 AG
Lage
■ Repr. Wasserlage am York Way, Kings Cross, City-Nord
■ Lageaufwertung durch zahlr. Projektentwicklungen
■ Flughafen in ca. 20-30 Fahrminuten
■ Kings Cross und St Pancras (Eurostar) fußläufig erreichb.
Eckdaten
Grundstücksgröße in sqft.
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
66.176,00
1900 (2008) / 2012
Direktinvestment
234.950.000 GBP
14.843.515 GBP
249.793.515 GBP
267.800.000 GBP
9,35 Jahre
14.001.109 GBP
Verkehrswerthistorie in GBP in TSD.*
270.000
Büro: 96,62 %
267.800
260.000
Handel: 2,29 %
256.340
250.000
243.240
240.000
Sonstige: 1,00 %
Kfz: 0,08 %
230.000
2009
sqft. in % (sqft.)
2015
2016
2017
2018
33.868
10%
2019
2020
2021
2022
ab 2023
305.927
90%
unbefristet
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in GBP p.a.
7.500
1.839.052
12.108.229
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
sqft.
339.795
339.795
in %
100%
100%
9
Objektbeschreibung
■ 7-geschossgies, mehrfach prämiertes Bürogebäude
■ Beste Tageslichtverhältnisse durch Insellage
■ Repräsentativ direkt am Wasser gelegen
■ Großzügiger und außergewöhnlicher Eingangsbereich
■ Öffentliches Café im Foyer
■ Moderne Haustechnik für alle Mieter verfügbar
■ Vollklimatisierung in allen Mietbereichen
■ Abgehängte Decken mit einer Höhe 3,00 m in den Mietbereichen
■ Doppelböden für flexible Arbeitsplatzgestaltung
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Mehrere Konzert- und Ausstellungsräume im Gebäude
■ BREEAM: # (very good)
Mietfläche in sqft.
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
Preis pro sqft. Mietfläche
339.795
24 St.
0 St.
70 Jahre
62,25 Jahre
14.001.109 GBP
35.003 GBP
217.159 GBP
420.033 GBP
672.195 GBP
13.328.914 GBP
93.640.000 GBP
105.540.000 GBP
267.800.000 GBP
20,29
19,31
34,63%
795,80 GBP
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.kingsplace.co.uk/.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
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Ekonomiczna 20
43-150 Bierun
Lage
■ Lage an der N 44 die über Gliwice und Krakau führt
■ Unmittelbare Nähe zu Autobahn A4 und Schnellstrasse S1
■ Direkte Anbindung an ÖPNV
■ Immobilie liegt am Schnittpunkt überregionaler Verkehrswege
■ Gute Anbindung nach Tschechien, Slowakei, Deutschland
■ Flughafen Kattowitz in ca. 45 Fahrminuten
■ Flughafen Krakau in ca. 50 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
114.875,00
2014 (-) / 2015
Direktinvestment
17.125.144 EUR
470.877 EUR
17.596.021 EUR
k.A.
20.000
17.125
15.000
10.000
Büro: 18,65 %
5.000
0
Sonstige: 3,08 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
32.626
32.626
in %
100%
100%
4
Objektbeschreibung
■ Logistikimmobilie mit 2 Gewerbehallen
■ Trapezblechverkleidung
■ Erschließungsstraßen und Abstellflächen aus Beton
■ Freiflächen sind Rasenflächen mit Baumreihen bepflanzt
■ Ausreichende LKW- und PKW Stellplätze vorhanden
■ Lüftung durch Dachlüfter über Lüftungsaggregate
■ Beheizung durch Heizraum-Container mit einer Gasheizung
■ Immobilie mit Sprinklersystem ausgestattet
■ Bei einzelnen Büroräumen lokale Kühlung über Split Units
■ Industriebetonboden, höhenverstellbare Ladedocks
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0; Lager: 60,0; Technik: keine Daten
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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Turynska 80
43-109 Tychy
Lage
■ Lage an der N 44 die über Gliwice und Krakau führt
■ Unmittelbare Nähe zu Autobahn A4 und Schnellstrasse S1
■ Direkte Anbindung an ÖPNV
■ Immobilie liegt am Schnittpunkt überregionaler Verkehrswege
■ Gute Anbindung nach Tschechien, Slowakei, Deutschland
■ Flughafen Kattowitz in ca. 45 Fahrminuten
■ Flughafen Krakau in ca. 50 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
166.676,00
2006, 2007, 2008, 2009, 2012
(-) / 2015
Direktinvestment
62.663.156 EUR
1.461.724 EUR
64.124.880 EUR
61.230.000 EUR
3,46 Jahre
4.125.228 EUR
70.000
60.000
61.230
50.000
40.000
Büro: 20,72 %
30.000
20.000
Sonstige: 1,12 %
10.000
0
Kfz: 0,29 %
m²
2015
2016
4.054
2017
10.622
2018
32.675
2019
10.076
2020
20.878
2021
8.168
2022
4.107
ab 2023
unbefristet
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
4%
12%
36%
11%
23%
9%
5%
254.342
482.294
1.892.198
667.182
1.529.070
411.341
152.099
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
90.789
90.579
210
13
in %
100%
100%
0%
Objektbeschreibung
■ Logistikimmobilie mit 7 Gewerbehallen
■ Weiß beschichteten Stahlsandwichpanele
■ Erschließungsstraßen und Abstellflächen aus Beton
■ Freiflächen sind Rasenflächen mit Baumreihen bepflanzt
■ Ausreichende PKW Stellplätze vorhanden
■ Lüftung durch Dachlüfter über Lüftungsaggregate
■ Beheizung durch Fernwärmeanschlüsse, Warmwasserlufterhitzer
■ Bei einzelnen Büroräumen lokale Kühlung über Split Units
■ Industriebetonboden, höhenverstellbare Ladedocks
■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0; Lager: 60,0; Technik: keine Daten
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
90.803
0 St.
700 St.
50 Jahre
44,43 Jahre
4.125.228 EUR
41.252 EUR
265.033 EUR
123.757 EUR
430.042 EUR
3.695.186 EUR
8.240.000 EUR
33.810.000 EUR
61.230.000 EUR
16,53
14,81
13,49%
672,77 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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'InterContinental Hotel'
Ulica Emilii Plater 49
00-125 Warschau
Lage
■ Ausgezeichnete Lage im Businesszentrum
■ Unmittelbare Nähe zum "Kulturpalast"
■ Modernes Einkaufszentrum in direkter Nachbarschaft
■ Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
■ Altstadt in ca. 30 Gehminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.929,00
2003 (-) / 2012
Direktinvestment
104.397.144 EUR
1.706.587 EUR
106.103.731 EUR
101.255.000 EUR
k.A.
6.294.804 EUR
Erbbaugrundstück
102.200
102.000
101.800
101.830
101.600
101.955
101.400
Hotel: 100,00 %
101.200
101.255
101.000
100.800
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
51.107
51.107
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ Modernes Hotel mit 414 hochwertig, ausgestatteten Zimmern
■ Höchster Wellness Club Polens im 43. Stockwerk
■ Attraktiver Empfangsbereich
■ 13 Konferenzräume mit Tageslicht auf ca. 1.100 m²
■ 2 Restaurants und 1 Bar im Hotel
■ Spektakuläre Aussicht auf die Skyline Warschaus
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
45.864
170 St.
0 St.
70 Jahre
57,79 Jahre
6.294.804 EUR
62.948 EUR
282.944 EUR
188.844 EUR
534.736 EUR
5.760.068 EUR
23.440.000 EUR
62.200.000 EUR
101.255.000 EUR
17,58
16,09
23,15%
2.207,83 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Rubens 2000 SCS'
Uitbreidingstraat 80-86
2600 Antwerpen
Lage
■ Exponierte Lage im Antwerpener Büroviertel 'Single'
■ Südlich von Antwerpen im Vorort "Berchem"
■ "Tram"-Haltestelle neben dem Haus
■ Bahnhof "Berchem" in ca. 10 Gehminuten
■ Ring (Singel), E19 in wenigen Fahrminuten
■ Flughafen "Zaventem" in ca. 30 Fahrminuten
9.810,00
2000 (-) / 2003
Beteiligungsgesell. (Wertangaben: 100%; Beteiligung: 99,97)
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
53.650.000 EUR
3,18 Jahre
3.858.007 EUR
60.000
58.000
Büro: 78,85 %
59.400
59.300
58.850
58.280
56.000
54.000
Kfz: 20,21 %
54.150
52.000
53.650
50.000
m²
2015
2016
641
2017
5.291
2018
4.174
2019
3.286
2020
411
2021
6.822
2022
ab 2023
unbefristet
53.340
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
3%
26%
20%
16%
2%
33%
254.053
917.805
691.750
525.570
61.408
1.163.376
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
23.131
20.618
2.512
14
in %
100%
89%
11%
Objektbeschreibung
■ Bestehend aus 4 freistehenden Bürogebäuden
■ Gebäude A mit 6 Etagen, Gebäude B, C, und D mit je 5 Etagen
■ Moderner Bürokomplex mit Fernwirkung
■ Sehr gut sichtbar von der Autobahn und vom Antwerpener Ring
■ Renommierter Business Park, architektonischer Landmark
■ Hochwertige Granitfassade
■ Von ansprechenden Grünanlagen umgeben
■ Zutrittskontrolle und Videogegensprechanlage
■ Vollklimatisiert, Gaszentralheizung, Feuermeldeanlage
■ Metall-Abhangdecken
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Isolierte, doppelverglaste Fenster
■ Flexible Nutzung durch Ausbauraster von 1,25 m
■ Gebäude D mit außergewöhnlichem halbrunden Grundriss
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
23.138
565 St.
0 St.
70 Jahre
54,67 Jahre
3.858.007 EUR
19.290 EUR
210.938 EUR
154.320 EUR
384.548 EUR
3.473.459 EUR
14.620.000 EUR
40.280.000 EUR
53.650.000 EUR
15,45
13,91
27,24%
2.320,03 EUR
Postfach 10 42 39
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'Eurostation'
Place Victor Horta
1060 Brüssel
Lage
■ Erstklassige Lage am "Gare du Midi"
■ Bus, Tram, und Metro in wenigen Gehminuten
■ Fernbahnhof "Gare du Midi" neben dem Haus
■ Reichhaltiges gastronomisches Angebot im Haus
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
6.629,00
2004 (-) / 2004
Beteiligungsgesell.
176.705.000 EUR
k.A.
9.729.889 EUR
Erbbaugrundstück
184.000
182.000
Büro: 89,76 %
180.000 181.090
182.300
180.240
180.290
178.000
179.380
178.340
176.000
Kfz: 3,84 %
172.000
Handel: 1,53 %
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
176.705
174.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
44.990
44.990
in %
100%
100%
4
Objektbeschreibung
■ 11-geschossiges, markantes Bürogebäude am Gare du Midi
■ Moderne Fassade mit Terracotta-Elementen
■ Eingangsbereich und Aufzugsvorräume mit Natursteinböden
■ Helles Atrium in der Mitte des Bürozentrums
■ Vollklimatisierung
■ Hochwertige technische Ausstattung des Gebäudes
■ Doppelboden für flexible Kabelführung
■ Aluminiumfenster mit außen liegendem Sonnenschutz
■ Teil des Bürozentrums Eurostation
■ BREEAM In-Use: Asset (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
44.990
249 St.
0 St.
70 Jahre
60,17 Jahre
9.729.889 EUR
97.299 EUR
145.948 EUR
355.142 EUR
291.897 EUR
890.286 EUR
8.839.603 EUR
41.790.000 EUR
105.240.000 EUR
176.705.000 EUR
20,01
18,18
23,62%
3.931,95 EUR
Postfach 10 42 39
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'Phoenixbau'
Königstraße 5
70173 Stuttgart
Lage
■ Citylage
■ 1-A Lage direkt an der Fußgängerzone
■ S- und U-Bahn Anschluss in ca. 4 Gehminuten
■ Autobahn in ca. 15 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
2.888,00
2008 (-) / 2005
Beteiligungsgesell.
125.185.000 EUR
6,88 Jahre
6.462.024 EUR
126.000
125.185
124.000
Handel: 72,72 %
122.000
Büro: 22,92 %
120.000
118.000 118.210 119.390
116.000
Kfz: 3,67 %
119.640
119.840
120.920
114.000
m²
2015
2016
388
2017
2018
751
2019
2020
3.574
2021
3.503
2022
ab 2023
10.483
unbefristet
119.430
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
2%
198.151
4%
185.555
19%
19%
645.854
786.514
56%
4.759.719
2.136
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
18.707
18.700
8
15
in %
100%
100%
0%
Objektbeschreibung
■ 7- geschossiges, repräsentatives Büro- und Geschäftshaus
■ Zeitlose Natursteinfassade
■ Umlaufende Balkone im 4. OG und 6. OG
■ Große Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen vorhanden
■ Repräsentative Eingangsbereiche
■ 5 Aufzüge in Allgemeinflächen / Lastenaufzug vorhanden
■ Lüftung und Kühlung aller Flächen vorhanden
■ Außenliegender Sonnenschutz (automatisch)
■ Kleinteilige Vermietung ab 350m² möglich
■ BREEAM In-Use (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
18.707
152 St.
0 St.
70 Jahre
62,25 Jahre
6.462.024 EUR
32.310 EUR
64.620 EUR
149.436 EUR
258.481 EUR
504.847 EUR
5.957.177 EUR
43.320.000 EUR
56.680.000 EUR
125.185.000 EUR
21,00
19,36
34,63%
6.686,15 EUR
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'Kanavaranta'
Kanavaranta 1
00930 Helsinki
Lage
■ Helsinki, auf der Innenstadt-Insel Katajanokka
■ Hervorragende Lage im Central Business District
■ Unmittelbare Nähe zum "Weißen Dom"
■ Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
1.666,00
1961 (1988) / 2008
Beteiligungsgesell.
36.830.000 EUR
k.A.
2.030.448 EUR
40.000
Büro: 84,98 %
30.000 31.120
Handel: 9,44 %
20.000
Kfz: 5,30 %
10.000
30.780
36.670
32.680
37.060
36.830
0
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
31.050
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
6.846
6.846
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 6-geschossiges, freistehendes Bürogebäude
■ Von dem Stararchitekten Alvar Aalto entworfen
■ Vorhangfassade aus Marmor und im Sockelbereich aus Granit
■ Leicht geneigtes Satteldach mit gefalztem Kupferblech
■ Brandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung
■ Mitarbeiterkantine sowie großzügige Dachterrassen im 5. OG
■ Fernwärme, Möglichkeit zur Fernkälte (Kühlung) ist gegeben
■ Sprinkleranlage in der Tiefgarage
■ Mechanische Be- & Entlüftung d. öffenbare Dreh-/ Kippfenster
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
6.846
46 St.
0 St.
70 Jahre
47,33 Jahre
2.030.448 EUR
30.457 EUR
58.210 EUR
60.913 EUR
149.580 EUR
1.880.868 EUR
13.330.000 EUR
11.020.000 EUR
36.830.000 EUR
19,75
18,30
35,88%
5.426,82 EUR
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40033 Düsseldorf
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'Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa'
Carrer de Bélgica 91 / Cami de Cingle
07108 Port de Sóller
Lage
■ Erstkl. Lage im "Port de Sóller", im Nord-Osten der Insel
■ Eingebettet in malerische Bucht
■ Palma Zentrum in ca. 37 Fahrminuten erreichbar
■ Ma-11 und Ma-2124 in wenigen Fahrminuten
■ Unmittelbare Nähe zum Hafen "Porto Sóller"
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
17.891,00
2012 (-) / 2007
Beteiligungsgesell.
60.240.000 EUR
k.A.
3.600.000 EUR
100.000
80.000
81.460
60.000
58.000
53.920
40.000
Hotel: 100,00 %
59.565
60.240
20.000
0
2009
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
22.004
22.004
in %
100%
100%
1
Objektbeschreibung
■ 5-Sterne Luxushotel von Jumeirah
■ 121 Zimmer und Suiten mit Meer- und Bergblick
■ Talise Spa mit 10 geräumigen Behandlungssuiten
■ 11 Gebäude mit Gärten verbunden
■ 2 Swimmingpools, davon ein Infinity-Pool
■ Ball- und Konferenzräume
■ 2 Freiluftrestaurants mit spanischer Küche
■ 4 Bars und Lounges mit tollem Blick auf das Mittelmeer
■ Modernes Fitnessstudio
■ LEED (gold)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
22.004
58 St.
0 St.
70 Jahre
66,33 Jahre
3.600.000 EUR
72.000 EUR
72.000 EUR
222.940 EUR
108.000 EUR
474.940 EUR
3.125.060 EUR
14.310.000 EUR
48.320.000 EUR
60.240.000 EUR
19,28
16,73
23,75%
2.737,71 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
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'Lighthouse'
Jankovcova 1569/2c
17000 Prag 7
Lage
■ Verkehrsgünstige Lage im 7. Bezirk
■ Gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr
■ Sehr gute Sichtlage im Innenstadtbereich
■ Stadtzentrum in ca. 15 Fahrminuten
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
13.209,00
2004 (-) / 2007
Beteiligungsgesell.
65.175.000 EUR
2,64 Jahre
4.522.224 EUR
80.000
Büro: 85,93 %
75.000 75.900
70.000
Kfz: 9,02 %
71.900
71.480
71.230
68.620
65.000
65.175
60.000
55.000
Handel: 2,00 %
m²
2015
2.387
2016
2.559
2017
6.413
2018
1.623
2019
3.822
2020
21
2021
2022
3.113
ab 2023
unbefristet
68.420
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
12%
13%
32%
8%
19%
in EUR p.a.
448.008
479.081
1.042.739
304.231
711.433
7.866
16%
612.211
0
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
26.937
19.938
6.999
27
in %
100%
74%
26%
Objektbeschreibung
■ 2 verbundene Bürotürme mit 14 bzw. 18 Stockwerken
■ Flachbau mit 4 Stockwerken
■ Teilweise Balkone und Dachterrassen exklusiv für Mieter
■ Parkähnlich gestaltete Außenanlagen auf der Moldauseite
■ Tiefgaragenzufahrt ist videoüberwacht
■ Empfang 24 Stunden besetzt
■ Modernes Zutrittskontrollsystem
■ Konferenzbereich
■ Kantine, Restaurant und Café
■ Gekühlte Zuluft der Büroräume mit Fancoils
■ Gut belichtete Mieteinheiten
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Öffenbare Fenster in 50 % der Büroflächen
■ Attraktiver, unverbaubarer Ausblick auf die Moldau
■ Attraktiver Ausblick auf die Altstadt von Prag
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (very good)/ Asset (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
26.938
358 St.
0 St.
70 Jahre
58,08 Jahre
4.522.224 EUR
90.444 EUR
220.496 EUR
180.889 EUR
491.829 EUR
4.030.395 EUR
15.850.000 EUR
40.550.000 EUR
65.175.000 EUR
16,18
14,42
24,30%
2.421,16 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
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'Akropolis Kaunas'
Karaliaus Mindaugo Prospektas 49
Kaunas 44333
Lage
■ Beste Innenstadtlage
■ Prom. Lage in der ehem. Haupteinkaufsstr. von Kaunas
■ Stadt und Cityring in unmittelbarer Umgebung
■ Unmittelbar Nähe zur neuen Multifunktionsarena
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
38.352,00
2007 (-) / 2008
Beteiligungsgesell.
219.235.000 EUR
3,09 Jahre
14.305.956 EUR
235.000
230.000 233.000
Handel: 87,79 %
225.000
Sonstige: 10,99 %
223.600
220.000
217.400
215.000
222.055
219.235
210.000
205.000
Büro: 0,39 %
m²
2015
2016
13.356
2017
13.266
2018
4.078
2019
3.238
2020
5.709
2021
1.436
2022
841
ab 2023
13.133
unbefristet
3.812
220.830
215.660
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
in EUR p.a.
23%
23%
7%
6%
10%
2%
1%
22%
6%
3.512.066
2.833.881
1.502.127
947.928
1.626.841
386.847
247.886
2.064.065
851.741
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
60.829
58.871
1.958
204
in %
100%
97%
3%
Objektbeschreibung
■ Modernes Shopping- und Leisure-Center auf 3 Ebenen
■ Historische Gebäude integriert in Center
■ Ausreichende Stellplätze in Parkgarage
■ Zahlreiche Restaurants auf der 3. Ebene
■ Eislaufbahn sowie weitere Freizeitmöglichkeiten
■ Kino mit 7 Sälen
■ Kinderbetreuung im Center vorhanden
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
74.312
2649 St.
0 St.
60 Jahre
51,5 Jahre
14.305.956 EUR
629.462 EUR
143.060 EUR
611.967 EUR
572.238 EUR
1.956.727 EUR
12.349.229 EUR
46.020.000 EUR
121.470.000 EUR
219.235.000 EUR
17,76
15,33
20,98%
2.951,21 EUR
Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.akropolis.lt/en/kaunas.
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de
Atrium Garden
Al. Jana Pawla II 19
00-854 Warschau
Lage
■ Attraktive Lage im Central Business District
■ Sehr gute Erreichbarkeit der Nord-Süd-Verbindung
■ Metro- und Straßenbahnstation unmittelbar neben dem Haus
■ Supermärkte und Gatsronomien fußläufig erreichbar
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
3.398,00
2009 (-) / 2009
Beteiligungsgesell.
115.638.456 EUR
826.739 EUR
116.465.195 EUR
105.405.000 EUR
k.A.
6.743.664 EUR
125.000
123.000
120.000
Büro: 82,78 %
123.020
121.820
120.790
115.000
Handel: 9,73 %
117.745
110.000
105.000
Kfz: 7,25 %
95.000
m²
2015
k.A.
2016
k.A.
2017
k.A.
2018
k.A.
2019
k.A.
2020
k.A.
2021
k.A.
2022
k.A.
ab 2023
k.A.
unbefristet
k.A.
105.405
100.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
in EUR p.a.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
k.A.
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
21.074
19.202
1.873
16
in %
100%
91%
9%
Objektbeschreibung
■ Büroimmobilie bestehend aus 2 Gebäudeteilen
■ Attraktive Fassade aus Naturstein und Granit
■ Flachdach mit Dachterrasse vorhanden
■ 2 gebäudehohe, überdachte Innenhöfe
■ 3-geschossige Tiefgarage mit ausreichenden Stellplätzen
■ Beheizte und belüftete Tiefgarage
■ Großzügige Lobby mit Empfangsbereich
■ Granitböden im Eingangsbereich und Drehtür
■ Wärmeversorgung über Fernwärme
■ Brandmeldeanlage und Videoüberwachung
■ 6 Persononaufzüge und 1 Lastenaufzug vorhanden
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Café + Restaurant im EG vorhanden
■ Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und Belüftung
■ Hohe technische Ausstattung und Klimatisierung
■ Alarmanlage und Zugangskontrolle
■ Gute, natürliche Belichtung und Sonnenschutzverglasung
■ Doppelböden in den Büroetagen
■ 4 bzw. im oberen Teil 2 Sanitärkerne pro Etage
■ Flexible Mietbereichsbildung in bis zu vier Abschnitte
■ Flexible Grundrissgestaltung möglich
■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (excellent)/ Asset (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
21.074
216 St.
6 St.
70 Jahre
63,58 Jahre
6.743.664 EUR
50.577 EUR
154.663 EUR
236.028 EUR
441.268 EUR
6.302.396 EUR
43.560.000 EUR
40.520.000 EUR
105.405.000 EUR
16,74
15,64
41,29%
5.005,68 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
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www.deka.de
'North Gate'
ul. Bonifraterska 17
00-203 Warschau
Lage
■ Zentrale Lage im nördlichen Innenstadtbereich
■ Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr
■ U-Bahn-Haltestelle "KS Polonia" fußläufig erreichbar
■ U-Bahn-Haltestelle "Muranowska" fußläufig erreichbar
■ Flughafen in ca. 40 Fahrminuten entfernt
Eckdaten
Halteform
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Investitionsvolumen
4.065,00
2008 (-) / 2011
Beteiligungsgesell.
102.899.575 EUR
2.748.158 EUR
105.647.733 EUR
97.595.000 EUR
1,99 Jahre
7.097.916 EUR
Erbbaugrundstück
110.000
Büro: 90,71 %
Kfz: 7,29 %
104.090
100.000
102.225
97.595
95.000
90.000
Handel: 0,95 %
m²
2015
5.200
2016
1.793
2017
3.560
2018
3.368
2019
10.276
2020
2021
557
2022
ab 2023
unbefristet
107.600
105.000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015*
in % (m²)
21%
7%
14%
14%
42%
2%
in EUR p.a.
1.437.782
462.232
890.339
695.915
2.463.715
2.040
156.159
Mietverträge
Mietfläche
davon vermietet
davon leerstehend
Anzahl Mieter
m²
30.345
24.755
5.589
23
in %
100%
82%
18%
Objektbeschreibung
■ 10-geschossige, repräsentative Büroimmobilie
■ Zusätzlicher 24-geschossiger Bürotower integriert
■ Beheizte und belüftete Tiefgarage
■ Zwei großzügige Eingänge
■ Eine repräsentative Empfangshalle
■ 13 Personenaufzüge und 4 Highspeedaufzüge
■ Hohe technische Ausstattung
■ Klimatisierung und Wärmeversorgung über Fernwärme
■ Doppelböden in den Büroetagen vorhanden
■ Abgehängte Decken in den Büroetagen
■ Lichte Höhe 2,70 m in den Büroetagen
Objektbeschreibung
(Fortsetzung)
■ Flexible Grundrissgestaltung
■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (very good)
Mietfläche in m²
TG-Stellplätze
Außenstellplätze
Restnutzungsdauer
Verwaltungskosten
Mietausfallwagnis
Jahresreinertrag
Verkehrswert *
30.345
308 St.
0 St.
70 Jahre
62,41 Jahre
7.097.916 EUR
53.234 EUR
240.555 EUR
283.917 EUR
577.706 EUR
6.520.210 EUR
17.090.000 EUR
64.420.000 EUR
97.595.000 EUR
14,96
13,74
17,52%
3.214,73 EUR
Postfach 10 42 39
40033 Düsseldorf
Telefon: +49 / 211 / 882 88 - 500
Telefax: +49 / 211 / 882 88 - 999
www.westinvest.de
www.deka.de

WestInvest InterSelect

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