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REFURBISHMENT STANDORT ANNENPASSAGE GRAZ
Die Annenpassage, ein dreigeschossiges Atrium mit einer direkt angeschlossenen zweigeschossigen Tiefgarage, ist ein seit Jahrzehnten bekannter und etablierter Handelsstandort in Graz. Die vermietbare Retailfläche
beträgt ca. 11.000 m2. In das Gebäude ist auch die Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung und das Austria
Trend Hotel integriert.
Im wesentlichen Umfeld ist der Grazer Hauptbahnhof, dessen Vorplatz mittels Unterführung des Bahnhofgürtels
kreuzungsfrei an die Annenpassage angebunden ist. Im Süden, auf der Annenstraße, befinden sich unmittelbar benachbart Möbel Leiner, C&A und Merkur.
IDEALER STANDORT FÜR EIN EINKAUFSZENTRUM
Ausgezeichnet mit öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Pkw erreichbar. Ein integrierter und bereits
gelernter Standort am Beginn einer innerstädtischen Einkaufsstraße gelegenen.
Prägnant, von gesamtstädtischer Bedeutung, und wichtigster öffentlicher Verkehrsknoten, der Bahnhof mit ca.
30.000 Bahnkunden täglich.
Gute Sichtbeziehung zum Bahnhofgürtel mit einem durchschnittlichen Tagesverkehr von ca. 45.000 Fahrzeugen,
als auch zur Annenstraße samt großem Synergiepotential durch den umfangreichen Einzelhandelsbesatz im
Umfeld. Von den über 265.000 Einwohnern und 73.000 Einpendlern der Stadt Graz, kann die Annenpassage ein
Einzugsgebiet von ca. 150.000 Menschen ansprechen.
KONZENTRATION AUF KURZFRIST- UND AUSWAHLBEDARF
Standortadäquate Nutzung aufgrund der Lagequalität in Form von Kurzfristbedarf und als Synergieeffekt zum
benachbarten Möbel Leiner einen weiteren Schwerpunkt, nämlich Auswahlbedarf im Bereich Wohnaccessoires sowie Gastronomie.
Eine ansprechende Gastronomie im Erdgeschoss mit einer hervorragenden Sichtbeziehung zum Bahnhof und
dem Bahnhofgürtel.
Das Parkraumbewirtschaftungskonzept berücksichtigt eine Gratisparkzeit für Kunden.
Annenpassage
C&A
Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung
Leiner, Merkur
Stadtbauamt
Hotel Ibis
Hotel Europa Hotel Daniel
Hauptbahnhof Graz CHANCEN DURCH NEUORIENTIERUNG UND -GESTALTUNG
Die funktionalen bzw. gestalterischen Veränderungen der neuen „AnnaPassage“ sollen dem ursprünglich so
erfolgreichen Standort eine neue Identität geben und wieder ein bedeutender Ort repräsentativen Handels
werden.
Nach außen werden die Veränderungen besonders augenfällig. Der alte/neue Standort wird „der“ Hot Spot
am Bahnhofplatz auf dem Weg ins Stadtzentrum. Der gesamte Gebäudekomplex wird bewusst in einer noblen
Anthrazitfarbe gestaltet. Dagegen werden vielfarbige Lamellen über der Geschäftsebene am Bahnhofgürtel
als wellenförmiges Farbenspiel Tag und Nacht eine besondere Fröhlichkeit und Unverwechselbarkeit ausstrahlen und die großzügig gestalteten Geschäftsportale unterstreichen.
Der Zugang zur neuen „AnnaPassage“ an der Annenstraße soll gleichfalls als farbenfroher Lichtkörper die Kunden anziehen und als markanter Zielpunkt Aufmerksamkeit wecken.
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NEUGESTALTUNG EBENE DURCHGANG BAHNHOF
Im Inneren wird die Mall auf zwei Verkaufsebenen zurückgeführt und sowohl gestalterisch wie auch organisatorisch einem neuen Konzept folgen. Damit wird die „AnnaPassage“ eine zeitgemäße Verbindung zwischen
Bahnhof und Annenstraße auf dem Weg ins Stadtzentrum.
Die Sichtbeziehungen zwischen den beiden Mallebenen werden wesentlich verändert und ein zentrales Rolltreppenpaar verbindet diese zum bequemen Wechsel zwischen der Passagenebene und jener am Bahnhofgürtel.
VERBINDUNG ANNENSTRASSE - BAHNHOF
VERKAUFSEBENE 1
NEUPLANUNG EBENE DURCHGANG BAHNHOF
Analysen des Standortes und Umsatzeinschätzungen erachten für die Einwohner im Einzugsgebiet und
den zahlreichen Bahnhofsnutzer eine Ausrichtung der Ebene Durchgang Bahnhofgürtel auf Kurzfristbedarf und diskontorientierte ergänzende Auswahlgüteranbieter sowie eine ergänzende Serviceorientierung als sinnvoll.
NEUGESTALTUNG EBENE BAHNHOFGÜRTEL
Neue hochwertige Branchen werden das Niveau ganz wesentlich verändern und sich hinter zeitgemäßen Portalen präsentieren. Ein neues Lichtkonzept, fröhliche Farben und edle Materialien prägen die Mall. Bequeme
Sitzgruppen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen die neue Qualität.
BAHNHOFGÜRTEL
VERKAUFSEBENE 2
NEUPLANUNG EBENE BAHNHOFGÜRTEL
Auf der Ebene Bahnhofgürtel konzentriert sich auf Basis der Kundenherkunfts- und Marktanteils-Analysen das
Angebot auf Auswahlbedarf und Gastronomie. Als Synergieeffekt zum benachbarten Möbel Leiner wird der
Schwerpunkt auf Wohnaccessoires gelegt. Eine Strategie, die auch aufgrund der Lagequalität standortadäquat ist.
ECKDATEN
Standort: Bahnhofgürtel 89, 8020 Graz
Geplanter Baubeginn: Herbst 2015/Frühling 2016
Geplante Fertigstellung: Herbst 2016/Frühling 2017
Vermietbare Fläche GLA: 11.340 m2
Retailfläche GLA: 7.000 m2
Anzahl Shops: 32
Anzahl Tiefgaragenstellplätze: 390
Pläne und Visualisierungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung bzw. sonstiger Änderungen. Die Consultatia GmbH, Cobenzlgasse 32, 1190 Wien, ist als Doppelmakler beauftragt und berechtigt bei
Abschluss eines rechtskräftigen Bestandvertrages eine Vermittlungsprovision in der Höhe von drei Bruttomonatsbestandzinse zzgl. USt. in Rechnung zu stellen.
Die Rechtsgrundlage dieser Vermittlungstätigkeit, sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision, ist
die Immobilienmaklerverordnung in der gesetzgebenden Fassung.
Bauherr: Marktanalyse des Standortes:
Architektonische Planung:
Projektentwicklung und Verwertung:
Vienna Insurance Group AG
Wiener Versicherung Gruppe
Schottenring 30, 1010 Wien
Standort + Markt
Beratungsgesellschaft mbH
Rathausgasse 11, 2500 Baden
A&GP International,
Architekt Brunner ZT Ges.m.b.H.
Diefenbachgasse 53, 1150 Wien
Consultatia GmbH
Immobilientreuhand
Cobenzlgasse 32, 1190 Wien