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MAGAZIN
Das Immobilienmagazin für Bauen, Wohnen und Leben in Franken
11. Jahrgang
04 2013
vor ort
wohnbauprojekte
qm Leserservice
Kunst und Natur in
Pommersfelden
Jeden Monat die
aktuellsten Bauprojekte
Kostenloses Abo
und Infomaterial (S.49)
Blickfang
Wandtattoo
Möchten Sie Teil eines
großen Netzwerkes sein?
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in Nürnberg, Fürth
und Erlangen zu
vergeben.
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IMMOBILIEN-BLOG - www.qm-magazin.de • IMMOBILIEN-BÖRSE - www.qm-boerse.de • Alles rund um den Immobilienmarkt
Editorial
Inhalt
editorial
inhalt
04 fokus wohnen
Vom Eise befreit sind Strom und Bäche
Durch des Frühlings holden, belebenden Blick,
Im Tale grünet Hoffnungsglück;
(Goethe, Faust)
Ob Goethe einen ähnlich langen Winter hinter sich hatte,
als er diese Zeilen für den Osterspaziergang schrieb, ist
nicht überliefert. Doch die Freude über den endlich aufblühenden Frühling glüht aus jeder Zeile des wunderbaren
Verses und passt ganz besonders zu diesem Frühjahr.
Und wenn nun die Natur erwacht und die Sonne endlich
wieder scheint, spüren auch wir Menschen den unbändigen
Drang, alles zu erneuern und zu verschönern. Besonders
das Eigenheim soll in neuem Glanz erstrahlen. Und das
muss weder aufwendig noch teuer sein. Wir zeigen Ihnen
in dieser Ausgabe, wie Sie Ihr Zuhause einfach und wirkungsvoll neu gestalten und den Frühling angemessen in
Szene setzen können.
Und natürlich erhalten Sie wie gewohnt einen Überblick
über den Immobilienmarkt im Großraum Nürnberg.
Wir wünschen Ihnen viel Sonne!
04 | Wellness im eigenen Bad
06 | Perfekte Treppenplanung
08 | ForumForm – Harmonische Kontraste
04
10 bauen und renovieren
10 | Einfach selbst renovieren
11 | Shabby Chic zum Wohlfühlen
12 vor ort
11
Moderne Kleinstadt mit internationalen Künstlern
14 experten tipp
14 | Haus & Grund News:
Neues Melderecht verabschiedet
17 | Die kgh Anwaltskanzlei informiert:
Neues Mietrecht kommt
12
17
Ihr qm-Team!
23
Dann finden Sie hier garantiert den passenden Ansprechpartner!
15 info
15 | Neues Fachmarktzentrum in Neunkirchen am Brand
16 | Ziller - Zentrum für kreative Räume feiert Jubiläum
20 | Südwestpark: Standort gewinnt an Gewicht
21 | Immobilienbewertung von Cordula Zeußel
22 | Joseph-Stiftung schließt Geschäftsbesorgungsvertrag ab
23 | Multimediale Bürowelten
24 | Gartenmesse Blüte & Ambiente im April
48 | Impressum
49 | qm Leserservice
25 anruf bei
Vater und Sohn im Gespräch über den Familienbetrieb Bum Immobilien in Nürnberg
26 wohnbauprojekte
26
ab
26 | SCHULTHEISS Wohnbau AG
29 | Grüne Oase: Herrnhöfe in Fürth
30 | Stadthäuser in Johannis
32 | Wohnen in St. Peter
34 | qm Projektkarte
38 | Musterhäuser und -wohnungen
42 immobilienbörse
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Sontowski & Partner GmbH
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44
42 | RE/MAX Immobilien
44 | qm Immobilienbörse
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2 | qm | April 2013
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Gewerbebau GmbH
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April 2013 | qm | 3
FOkUS
Wohnen
FOkUS
wohnen
Egal ob das Bad klein und verwinkelt oder großzügig und
offen ist – für jedes Bad und jeden individuellen Anspruch
gibt es eine optimale Lösung. Der Schlüssel dazu ist die
sorgfältige Planung. (Foto: epr/Badprofi.at)
1.001 Ideen fürs Bad
Die eigenen Bedürfnisse erkunden, das Bad individuell planen
Wellness ist der Trend unserer Zeit. Relaxen,
sich pflegen, stressfrei die Seele baumeln lassen, Erholung vom harten Arbeitstag finden
– zunehmend rückt hierfür das Badezimmer
in den Fokus. Dessen Modernisierung wird
jedoch von vielen Hausbesitzern nahezu sträflich vernachlässigt. Dabei lässt sich in einem
nach individuellen Wünschen gestalteten Bad
nach Herzenslust entspannen, mit allen Sinnen
genießen und Wellness leben. Wie aber wird
das alte Bad zum Traumbad? Woher kommt
die Inspiration?
Vor allem beim Neubau oder der Sanierung
des Badezimmers ist vielerlei zu planen:
• Soll es eine Badewanne oder eine Dusche
sein? Oder vielleicht beides?
• Passt mein Wunschelement denn überhaupt
in den Grundriss?
• Wo kommt das Waschbecken hin?
• Und ist noch Platz für ein Regal, in dem die
Hygieneartikel verstaut werden können?
Das Online-Portal Badprofi.at bietet Antworten
auf diese und viele weitere Fragen. Die beiden
Markenhersteller POLYPEX und PALME haben sich hier in einer Initiative zusammengetan, um Bauherren Lust auf einen Umbau ihres
Badezimmers zu machen und so die Lebensqualität zu erhöhen. Dies gelingt zum Beispiel
4 | qm | April 2013
fokus · wohnen
mithilfe einer aussagekräftigen Bildergalerie:
Hier regt ein anschaulicher Mix aus verschiedenen Stilrichtungen die Phantasie an und gibt
einen ersten Ausblick darauf, was auch im eigenen Bad möglich ist. Wer Feuer gefangen
hat, kann seine individuellen Wünsche auf
www.badprofi.at direkt graphisch umsetzen
und ausprobieren – mithilfe des kostenlosen
Online-Badplaners.
Im Maßstab 1:20 lassen sich Badewannen,
Duschtassen und andere Sanitärelemente darin
beliebig drehen und verschieben. So wird es
viel leichter, sich das eigene Badezimmer in
neuem Gewand vorzustellen. Eine Planungsdatenbank mit über 300 bereits fertigen Planungen inspiriert zusätzlich. Abgesehen von
kreativen Ideen finden Bauwillige unter Badprofi.at zudem wertvolle Tipps – wie etwa eine
Wunschliste, die beim Setzen der Prioritäten
hilft, – oder den schnellen Kontakt zu einem
Profihandwerker, der das Wunschbad realisiert.
Die Rubrik „Bäderteufel“ rundet das Angebot
mit lustigen Anekdoten aus der Badprofi-Welt
ab. (epr)
www.homeplaza.de und www.badprofi.at
fokus · wohnen
April 2013 | qm | 5
FOkUS
Wohnen
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Perfekt und sicher geplant
Die Treppe zur nächsten Wohnebene
Ein Haus wird gebaut, ein Dachstock zur praktischen Zweitwohnung ausgebaut, das alte
Haus der Großeltern soll umfangreich renoviert werden – was immer an größeren Bauvorhaben ansteht, wenn es um den Zugang zur
nächsten Wohnebene geht, ist eine gute Treppenplanung gefordert.
Aber wie soll sie aussehen, die zukünftige
Treppe – gerade, einviertel- oder halbgewendelt, vielleicht passt auch eine Spindeltreppe?
Da jede Treppe später intensiv genutzt wird,
sollten Planungsfehler von vornherein vermieden werden.
Bei Neubauten werden Treppen vorwiegend
einviertel- oder halbgewendelt eingeplant. Ob
diese allerdings auch bequem zu begehen ist,
erkennt man am optimalen Steigungsverhältnis. Treppenbauer kennen dafür eine einfache
Formel: die Schrittmaßregel! Zweimal Steigungshöhe (S) plus einmal Auftrittsbreite (A)
soll zwischen 60 und 65 Zentimetern liegen,
6 | qm | April 2013
wobei 63 Zentimeter als ideal gelten. Dies entspricht auch einem bequemen Steigungsverhältnis von 18/27 cm, was bei einer normalen
Geschosshöhe von 260 bis 280 cm meist 15
Steigungen bedeutet.
Die spätere Beanspruchung der
Treppe richtig einschätzen.
Müssen darauf auch schwere Möbel transportiert werden, so ist eine nutzbare Laufbreite
von 90 cm bis 100 cm viel bequemer als die
baurechtlich vorgeschriebene Breite von nur
80 cm. Und noch ein wesentlicher Grund
spricht für eine breitere Treppenausführung:
Soll später einmal ein Treppenlift eingebaut
werden, so ist dies bei einer Breite von 100 cm
kein Problem.
Bei Dachausbauten ist meist fachlicher Rat in
Bezug auf die Deckenstatik gefragt. Wenn der
ehemalige Zugang lediglich aus einer ausziehbaren Leiter bestand, muss nun die Decken-
aussparung vergrößert werden. Da bei alten
Häusern Baupläne meistens nicht mehr existieren, sollten solche Veränderungen auf jeden
Fall durch einen Statiker geprüft werden.
Bei jeder Treppe steht nicht zuletzt die Sicherheit im Vordergrund. DIN-Normen und Vorgaben der Landesbauordnungen sind einzuhalten. Sind außerdem Kinder im Haus, sollte auf
scharfkantige Eisen- oder Stahlteile verzichtet
werden. Und Geländer dürfen auch nicht zur
Kletterpartie einladen.
Über all diese Details und vieles mehr berichtet
die Treppenmeister Partnergemeinschaft in ihrem umfangreichen Ratgeber „Treppen-ABC“
(kostenlos anzufordern über Bauer Treppenbau GmbH, Gewerbestr. 3, 90556 Cadolzburg
www.bauer-treppen.de)
fokus · wohnen
FOkUS
Wohnen
FOkUS
wohnen
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Kombination
von Kontrasten
Die harmonische
Es gibt Orte, an denen wir uns einfach rundum wohlfühlen. Orte, die
unsere Seele nähren. Auch ein Garten kann ein solcher Ort sein – ein Ort,
an welchem Gegensätze harmonisch miteinander in Verbindung stehen!
Gärten sind Räume zum Leben - hier finden wir Menschen etwas, was in unserem
schnelllebigen Zeitalter immer wichtiger
wird: Zeit und Raum - für uns selbst. Hier
können wir entspannen, innere Ruhe finden
und wieder „Energie tanken“.
So unterschiedlich wie jeder Mensch und jeder
Ort ist, so einzigartig soll auch der Garten sein
– kreativ gestaltet und kombiniert nach dem
individuellen Lebensgefühl.
Neben den Pflanzen als „Grund-Bausteinen“
des Gartens gewinnt bei der Gestaltung die
Kombination der Materialien immer mehr an
Bedeutung.
Fliese/Stein
EVO 2/E – Der innovative Bodenbelag für
den Außenbereich
Das Material wird aus reinen Naturwerkstoffen wie Mineralien, Feldspat, Kaolin und Ton
gepresst und bei über 1.250 Grad Celsius gebrannt. Dadurch erhalten die Platten ihre naturgegebenen und lebenslangen Eigenschaften: so sind sie witterungs- und frostbeständig,
rutschfest, farbecht und dank einer Wasseraufnahme von unter 0,1 Prozent unempfindlich
gegenüber (Grill-)Ölen, Säuren, Wasser, Grünspan und Salzen. Ebenso ist die Platte resistent
gegen die Festsetzung von Verschmutzungen.
EVO 2/E ist eine zwei Zentimeter durchgefärbte Keramikplatte, hergestellt nach dem
Flexibilität, Natürlichkeit, Wärme und Lebendigkeit sprechen für sich.
Mit dem exklusiven OHT-Holz („Oil-HeatTreatment“) steht die hohe Wertigkeit von
einheimischem Holz im Einklang mit dem
Umweltbewusstsein anspruchsvoller Kunden. Kreativ geplant und funktional richtig
eingesetzt bietet Holz einen unschlagbaren
Wohlfühl-Faktor: Wer möchte nicht gerne an
den ersten Frühlings-Tagen barfuss über eine
angenehm warme Holz-Terrasse laufen? Oder
unter einer lauschigen Pergola sitzen? Zäune
aus Holz markieren unaufdringlich Grenzen,
Sichtschutz-Wände lassen darüber hinaus ungestört den Garten genießen.
Sonnenschutz ist ein solches Dach – sowohl
feststehend als auch mobil realisierbar. Durch
Sonnenschutz in Form von Terrassenüberdachungen, als Markisen oder als mobile Sonnenschirme wird der Aufenthalt im Garten
unabhängiger von der Witterung.
Holz
Nicht vergessen – der Sonnenschutz zur Abrundung des Wohlgefühls:
Und nicht nur das: Auch vor neugierigen Blikken von außen schützen variabel verstellbare
Schirmdächer. Zusatzelemente wie Beleuchtung oder Heizstrahler machen den GartenGenuss auch zu später Stunde komplett. Mobile Seiten-Beschattungen dienen außerdem als
Wind- und Sichtschutz und sind somit interessant für „enge Nachbarschaft“, wie Balkone.
Mit „Fenster-Einbau“ wird dennoch der Blick
nach außen möglich. Verwendet in Harmonie
mit den Gebäuden ist Sonnenschutz heute
auch ein Beitrag zu moderner und ästhetischer
Architektur!
Nicht ohne Grund – ist es doch eines der ältesten Baustoffe überhaupt! Holz ist organisch
gewachsene Natur, die Verwendungsmöglichkeiten in Haus und Garten sind nahezu unerschöpflich. Seine Vorteile wie Stabilität und
Sonnenschutz trägt einem Urbedürfnis des
Menschen nach Schutz, Geborgenheit und Sicherheit Rechnung. Schon immer haben sich
Menschen schließlich ein „Dach über dem
Kopf“ gebaut!
Menschen brauchen Orte, an denen sie sich
einfach wohlfühlen, wo sie entspannen, sich
wieder „erden“ können. Welcher Ort könnte
besser dafür geeignet sein als der Garten? – Ihr
persönlicher „Urlaubsort für die Seele“!
Verfahren des Gres Porcellanato aus dem Hause Mirage. Die Platten eignen sich speziell für
Balkone, (Dach-)Terrassen und Gärten.
Vorteile:
• in verschiedenen Farben erhältlich
• im Falle eines Umzuges transportierbar
• einfache Instandhaltung für darunter verlaufende Kabel oder Rohre
Zu der Serie EVO 2/E gibt es auch passende
Fliesen für den Innenbereich.
FliesenNetzwerk.de
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Rainer Hofmann
Sonnenschutzsysteme
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Rainer Hofmann
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8 | qm | April 2013
fokus · wohnen
fokus · wohnen
April 2013 | qm | 9
Bauen
renovieren
Bauen
Renovieren
My Home is my Castle
Moderne Prinzessinnen schwelgen im Shabby Chic
Shabby Chic ist ein Einrichtungsstil aus den
1980er Jahren, bei dem Erbstücke, antik wirkende Möbel und selbstgemachte Dekorationsartikel gemischt werden. Charakteristisch
sind natürliche Rohstoffe wie unbearbeitetes
Holz und künstlich erzeugte Gebrauchsspuren
wie abgeplatzer Lack und Stoffe mit VintageMustern. Die Farben sind matt, in Weiß, Flieder und Pastelltönen gehalten. In Anlehnung
an alte englische Landsitze werden auch Elemente wie Samtmöbel oder Kronleuchter verwendet.
Im Jahr 1989 eröffnete die englische Stylistin Rachel Ashwell den ersten Shabby-ChicLaden, in dem sie Flohmarktfundstücke verkaufte. Heute ist sie Teilhaberin verschiedener
Labels, die den Begriff „Shabby Chic“ als Warenzeichen schützen ließen.
Die Schönheit des Unvollkommenen, die Vertrautheit behaglich abgenutzter Lieblingsstükke und die Eleganz einer vergangenen Epoche
verbinden sich zu einem hellen, fröhlichen
Stil, der individuell kombiniert werden kann.
Er ist also bestens für Wohnzimmerprinzessinen und kreative Heimwerker geeignet, denn
außer alten Möbeln braucht man nicht viel
mehr als Pinsel, Farbe, Borten, Stoffreste und
eine Menge Phantasie.
»Im Zimmer grünet Hoffnungsglück«
Und wer sich nicht selbst ans Streichen, Schleifen und Gestalten traut, findet auf DaWanda
jede Menge selbstgemachter Unikate im
Shabby Style, bei denen man teilweise noch
individuelle Wünsche angeben kann, wie das
Möbelstück oder Accessoire verändert werden
soll.
Selbst renovieren im Frühjahr – Einfache Tipps mit großer Wirkung
Die Sonne scheint endlich wieder, die Gartenmöbel werden aus dem Keller geholt und der
Frühjahrsputz steht an. Jetzt verspüren viele
Menschen den Drang, frischen Wind ins heimische Ambiente zu bringen. Doch nicht jeder
ist handwerklich begabt oder verfügt über die
nötige Erfahrung, um sich als Innenarchitekt
zu versuchen. Keine Sorge, mit den richtigen
Tipps und Tricks zaubern auch Sie im Handumdrehen eine neue, frühlingshafte Atmosphäre.
Der einfachste Schritt, um der Wohnung ein
neues Aussehen zu verleihen, ist die geschickte Platzierung von Dekoartikeln. Schöne Akzente können mit ungewöhnlichen Vasen,
bunten Kerzenständern, hellen Kissen oder
einer persönlichen Fotowand gesetzt werden.
Oft erzielen auch eine neue Tischdecke oder
Vorhänge in hellen Farben bereits eine sommerliche Wirkung.
los wieder ablösbar. Im Gegensatz zu aufgesprühten Beschriftungen können präzise Konturen realisiert werden.
Neben Bildern, Schnörkeln und Bordüren gibt
es auch witzige und tiefsinnige Zitate zum Andie-Wand-Kleben. Und praktisch-ästhetische
Wanddekorationen wie die Silhouette eines
Kleiderständers, die mit Haken tatsächlich
als Garderobe dient. Der Phantasie sind dabei
kaum Grenzen gesetzt.
Ganz wichtig: Frisches Grün! Mit Frühlingsblumen oder robusten Grünpflanzen holen Sie
sich den Frühling ins Wohnzimmer! Wer keine
Fensterbänke hat, kann sich mit einer Pflanzenetagere behelfen, auf der bunt verzierte Blumenkästen gut zur Geltung kommen.
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So können auch Sie Ihre Frühlingsgefühle
kreativ umsetzen und mit kleinen Mitteln eine
große Wirkung erzielen.
Viel Spaß beim Dekorieren!
Auch Wände müssen nicht immer gestrichen
werden, um zum Hingucker zu werden. Großflächige Wandtattoos sind leicht anzubringen
und verleihen jedem Raum sofort eine andere
Note. Sie bestehen aus einer selbstklebenden
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10 | qm | April 2013
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April 2013 | qm | 11
05.12.12 09:16
vor
ort
vor
ort
Kunst trifft Natur
Vor Ort in Pommersfelden
»Pommersfelden erleben – nach Kunst und Natur streben«, so begrüßt der Pommersfeldener Bürgermeister
Hans Beck auf der Homepage seine Besucher. Und wirklich, wer sich auf die Socken macht, um die ländliche
Gemeinde in der Nähe von Bamberg zu erkunden, kann so einiges erleben.
Nach Pommersfelden gelangt man bequem
über die A3 und die A73, oder auch ganz romantisch über die Landstraße, die sich durch
Felder, Wiesen und Wälder schlängelt.
In den Straßen spürt man das typische Flair
der Gegend, und auf einer Anhöhe wacht das
barocke Schloss Weißenstein über neugierige
Spaziergänger. Doch nicht nur auf den beliebten Wander- und Radwegen rund um Pommersfelden ist die Natur zu genießen, auch der Ort
selbst ist sehr ruhig und grün. Dennoch wird
kulturinteressierten Touristen mit Sehenswürdigkeiten wie der Wasserschlossruine, dem
Jesuitenschloss und vier Pfarrkirchen einiges
geboten. Und wer nach kulinarischen Genüssen strebt, der findet vom Schloßhotel bis hin
12 | qm | April 2013
zu kleinen Landgasthöfen unterschiedlichste
Gastronomieangebote vor.
Von der grundherrlichen Siedlung
im 13. Jahrhundert zur modernen
Kleinstadt
Das erstmals 1233 als »Bumersfelden« erwähnte Pommersfelden war jahrhundertelang
im Besitz der Truchsesse von und zu Pommersfelden, bis es im 18. Jahrhundert an den
Erzbischof von Mainz, den Hochwürdigsten
Fürsten Lothar Franz von Schönborn vererbt
wurde. Die Errichtung der barocken Schlossanlage Weissenstein veränderte das Dorfbild
grundlegend und zog katholische Handwerksleute an, die sich zu beiden Seiten des Schlos-
ses niederließen. Mit dem Gemeindeedikt von
1818 entstand die heutige Gemeinde, die bis
1972 zum Landkreis Höchstadt an der Aisch
gehörte. Am 1. Mai 1978 wurden die selbstständigen Gemeinden Pommersfelden, Oberndorf, Sambach und Steppach zur Gemeinde
Pommersfelden zusammengeschlossen. Mittlerweile leben knapp 3000 Einwohner in der
ländlichen Gemeinde am Rand des Naturparks
Steigerwald.
Brieftaubenfreund, Musikfan
oder Filmfreak?
Eine breitgefächerte Wirtschaftsstruktur,
Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie
Schulen und kulturelle Angebote bieten alles,
vor ort
was das Herz begehrt und das Leben in einer
Kleinstadt zum Erlebnis macht. In zahlreichen
Vereinen wie dem Brieftaubenverein, Filmclub, unterschiedlichen Musikvereinen und
zwei Volkshochschulen können die Bürger
ihre kreative Seite ausleben.
Barocker Schlossgarten wird zu
englischem Landschaftspark:
Schloss Weißensteins Metamorphose
Lothar Franz Graf von Schönborn ließ sein
Schloss von den berühmtesten Künstlern ausschmücken, beispielsweise mit Fresken von
Johann Rudolph Byss und Giovanni Franchesco Marchini. Das von Ferdinand Plitzner
gestaltete Spiegelkabinett ist das in Deutschland älteste komplett erhaltene. Mit seinen
Kunstsammlungen legte Lothar Franz den
Grundstock für eine der größten privaten Gemäldesammlungen Alter Meister im deutschsprachigen Raum. Das Schloss ist in seiner
fast 300jährigen Geschichte nur einmal leicht
vor ort
beschädigt worden und gehört daher zu den
am besten erhaltenen Schlossanlagen seiner
Epoche.
Diskutieren und musizieren:
Fränkische Sommerakademie
mit internationalen Künstlern
Im 19. Jahrhundert wurde der barocke Schlossgarten zu einem englischen Landschaftspark
umgestaltet, der Besuchern zur Verfügung
steht. Seit 1996 ist hier die Gemeinnützige
Stiftung Schloss Weißenstein in Pommersfelden ansässig, die das Schloss für die Nachwelt
erhalten und allen Kunstinteressierten zugänglich machen möchte. Führungen täglich zwischen April und November, Einzelheiten unter
www.schloss-weissenstein.de.
Jedes Jahr im Juli und August findet im Schloss
das jährliche »Collegium Musicum« statt, die
Sommerakademie junger internationaler Musikstudenten und –profis aus aller Welt, die
einen Monat lang miteinander leben und musizieren. Die Abschlusskonzerte der Akademie
sind Höhepunkte des regionalen Kultursommers. Konzertkarten für die beliebten Konzerte sind über die Schlossverwaltung unter der
Telefonnummer 0 95 48 / 98 180 zu buchen.
»Ja, ich will!«: Romantisch Heiraten auf
Schloss Weißenstein
Im Schlosshotel Pommersfelden können im
Barocksaal, in der historischen Tenne oder
dem Goldenen Salon diverse Feierlichkeiten
ausgerichtet werden. Besonders beliebt ist das
Schloss auch als Kulisse für Hochzeiten.
www.pommersfelden.de
Bilder:
Schloss: Schloss Weißenstein
Brautpaar: Sebastian Krappe, bilder-der-hochzeit.de
alle anderen: Franz Nowak, ifutum-akademie.de
April 2013 | qm | 13
experten
tipp
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HAUS & GRUND NEWS
An dieser Stelle – wie jeden Monat – Neues und Wissenswertes zum Thema Immobilienkauf und -besitz
RA GERHARD FRIESER
1. Vorsitzender
Grund- und Hausbesitzerverein
Nürnberg und Umgebung e. V.
Neues Melderecht
verabschiedet
Vermieter müssen bei der Anmeldung
ihrer Mieter mitwirken
Ab dem 1. Mai 2015 müssen Vermieter oder deren Wohnungsverwalter
bei der Anmeldung ihrer Mieter gegenüber den zuständigen Meldebehörden mitwirken. So sieht es das neue Bundesmeldegesetz vor, das
nach zähen Verhandlungen Anfang dieses Jahres vom Bundestag und
Bundesrat verabschiedet wurde. Durch diese Mitwirkungspflicht soll
auch im Interesse der Vermieter verhindert werden, dass Scheinanmeldungen, die sich in den letzten Jahren gehäuft hatten, vorgenommen
werden können. Die Pflicht der Vermieter ist hierbei auf eine schriftliche Bestätigung des Ein- oder Auszuges der Mieter innerhalb von zwei
Wochen beschränkt.
Für viele Vermieter wird diese Bestätigung jedoch nicht neu sein. Bis
2002 war sie bundesweit vorgeschrieben und einige Meldebehörden
haben auch seitdem diese Praxis nicht aufgegeben. In der schriftlichen
Bestätigung des Vermieters müssen der Name und die Anschrift des
Vermieters, das Ein- oder Auszugsdatum, die Anschrift der Wohnung
sowie die Namen der betroffenen meldepflichtigen Personen enthalten
sein. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter diese Informationen zur
Verfügung zu stellen.
Um die Richtigkeit des Melderegisters zu gewährleisten, können die
Meldebehörden auch separat von dem Vermieter oder dessen Wohnungsverwalter verlangen, dass diese eine entsprechende Auskunft
über die bei ihnen gegenwärtig wohnenden Personen erteilen. Das Auskunftsersuchen der Behörden kann sich aber auch auf die Vergangenheit
beziehen. Im Gegenzug kann der Vermieter jedoch von der Meldebehörde Auskunft verlangen, ob der Mieter sich ordnungsgemäß an- und
abgemeldet hat. Zudem hat der Vermieter oder dessen Wohnungsverwalter bei einem rechtlichen Interesse einen Anspruch gegenüber der
Behörde auf Auskunft, wer tatsächlich in seiner Wohnung gemeldet ist.
Vermieter sollten ab Mai 2015 unbedingt dieser Mitwirkungspflicht
nachkommen. Denn wer einen Ein- oder Auszug seiner Mieter nicht
innerhalb der vorgeschriebenen Zwei-Wochen-Frist bestätigt, kann mit
einem Bußgeld von bis zu 50.000 Euro belangt werden. Ebenfalls verboten ist es, einem Dritten anzubieten, eine Meldebestätigung abzugeben, obwohl kein Ein- oder Auszug stattgefunden hat.
Von dem eigentlichen Streit beim Gesetzgebungsverfahren sind Vermieter aber nicht direkt betroffen. Umstritten war der Umgang mit
Adresshändlern. So wollte es der Bundestag entgegen dem Willen der
Bundesregierung erleichtern, zu gewerblichen Zwecken auf die bei den
Meldebehörden vorliegenden Daten zuzugreifen. Hier wurde im Vermittlungsausschuss der Kompromiss gefunden, dass Adresshändler und
andere gewerbliche Nutzer auf die Daten der Meldebehörden nur dann
zugreifen können, wenn die betroffenen Personen diesem vorab bei der
Anmeldung zugestimmt haben. Die Daten des Vermieters, die der Meldebehörde lediglich aufgrund von dessen Mitwirkungspflicht bekannt
werden, wie der Name und die Anschrift des Vermieters, sind aber von
einer Übermittlung zu gewerblichen Zwecken ohnehin ausgenommen.
Eröffnung: Neues Fachmarktzentrum für
Neunkirchen am Brand
Die Sontowski & Partner Group (S&P) eröffnet
nach nur sechs Monaten Bauzeit das neue Fachmarktzentrum in Neunkirchen am Brand. Auf einer Grundstücksfläche von knapp 7.000 Quadratmetern finden die Einwohner Neunkirchens und
der umliegenden Gemeinden zukünftig attraktive
Einkaufsmöglichkeiten in den Bereichen Drogerie, Schuhe und Textil. „Wir freuen uns, dass wir
mit dm Drogeriemarkt, AWG Mode-Center und
Deichmann namhafte Filialisten gewinnen konnten. Ich wünsche allen Mietern einen erfolgreichen Start in ihren neuen Geschäftsräumen“, sagt
der geschäftsführende Gesellschafter der Sontowski & Partner Gruppe, Dr. Matthias Hubert,
der das Fachmarktzentrum gemeinsam mit Neunkirchens Bürgermeister Heinz Richter eröffnete.
Dank der arrondierenden Lage zum bestehenden
Aldi-Markt, eigener 70 ebenerdiger Kundenstellplätze und der direkten Anbindung an die Staatsstraße 2243 ist eine gute Erreichbarkeit und somit ein hoher Kundenkomfort gewährleistet. Die
Sontowski & Partner Group investierte rund vier
Millionen Euro in dieses Projekt.
Ergänzung der Nahversorgung
Die zukünftigen Mieter des Fachmarktzentrums
gelten als Spezialisten in ihren Branchen und
werden mit ihren Verkaufsflächen nachweislich
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter:
www.hausundgrund-nuernberg.de oder direkt beim
Grund- und Hausbesitzerverein Nürnberg & Umgebung e. V.
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vorhandene Versorgungslücken im Einzugsgebiet schließen. „Das Fachmarktzentrum ergänzt
gezielt das Angebot in der Marktgemeinde und
ermöglicht eine vollumfängliche Versorgung der
Wachstumskommune Neunkirchen“, erläutert
Dr. Hubert. Auch Neunkirchens Bürgermeister
Heinz Richter ist erfreut: „Dank des Fachmarktzentrums kann nun die Kaufkraft in unserer
Marktgemeinde gehalten werden, was uns ein
zentrales Anliegen ist“, betont er.
Unterstützung der Bildungsarbeit in
Neunkirchen am Brand
Mit der Eröffnung des Fachmarktzentrums engagiert sich das Erlanger Unternehmen aber
nicht nur für die örtliche Infrastruktur, sondern
auch für die Bildungsarbeit in der Marktgemeinde. „Getreu dem Motto »In der Region, für die
Region« freuen wir uns, neben der Realisierung
innovativer Immobilien auch einen finanziellen
Beitrag für innovative Bildungseinrichtungen zu
leisten“, sagt Dr. Hubert.
Bei der offiziellen Eröffnung überreichte er der
Rektorin Anne Scholta und Konrektorin Carmen
Dornheim einen Spendenscheck in Höhe von
2.000 Euro für die Mittelschule Neunkirchen am
Brand. Das Geld wird für die Anschaffung eines „white boards“ verwendet. Die Mittelschule
Neunkirchen am Brand hat sich ebenfalls an der
Eröffnungsveranstaltung des Fachmarktzentrums
beteiligt: Die Bewirtung der Gäste wurde von der
Schülerfirma mit einem Nachspeisenbuffet unterstützt. In der Schülerfirma haben die Schüler
die Möglichkeit, unter der Leitung der Lehrerin
Stefanie Butschek ein reales Unternehmen zu
führen und echte Waren zu produzieren.
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Spendenübergabe: Dr. Matthias Hubert (GF S&P),
Anne Scholta, Rektorin der Mittelschule Neunkirchen,
Konrektorin Carmen Dornheim und Bürgermeister Heinz
Richter, v.l.n.r. (Bild: Henning Nürnberg)
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Ein Dreivierteljahrhundert im Dienst des Kunden:
Ziller – Zentrum für kreative Räume wird 75 Jahre alt
Das Familienunternehmen aus Nürnberg legt viel Wert auf Innovationen bei Parkett,
Laminat und Türen
Zahlreiche Aktionen und Veranstaltungen für die gesamte Öffentlichkeit präsentierte Ziller – Zentrum für kreative Räume anlässlich seines
75-jährigen Bestehens in der Woche vom 11. bis 17. März 2013. Der
Handelsbetrieb erfreut sich einer sehr positiven Geschäftsentwicklung
in den letzten fünf Jahren. „Die aktuelle Auftragslage ist sehr erfreulich,
wir hoffen besonders auf ein starkes Gartengeschäft in diesem Jahr“,
sagt Geschäftsführer Johann Ziller. Der einzige Wermutstropfen für den
Unternehmer ist der Preisdruck, der vor allem durch diverse Onlineshops entsteht. „Manche bieten bei einer aggressiven Preisstrategie Waren zum Teil erheblich unter den marktüblichen Konditionen an.“
Das Angebot umfasst Hartbeläge wie Parkett, Laminat, Kork und Vinyl.
Auch Terrassendecks aus massivem Holz und Wood-Plastic-Composite
(„WPC“ - Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoffe) finden die Besucher in
Nürnberg. Sichtschutzzäune, Gartenhäuser, Gartenmöbel und Grills gehören ebenso zum Sortiment wie Innentüren und Haustüren. Seit 2012
werden auch Fenster angeboten. Zu den Besonderheiten bei Ziller zählen ein begehbares sowie ein italienisches Türenstudio. Zukünftig sollen auch Markisen und weitere Sonnenschutzartikel Teil des Angebots
sein.
Inzwischen hält Johann Ziller seinen Familienbetrieb für das einzige
mittelständische und inhabergeführte Unternehmen in seiner Branche
in der Region Nürnberg. Aktuell beschäftigt man 20 Mitarbeiter. Dazu
gehört auch Siegfried Engel, der seit 2011 im offiziellen Ruhestand ist,
aber nicht daran denkt, sich komplett aus dem Arbeitsleben zurückzuziehen. Seit seinem Einstieg im Jahr 1976 war er Betriebsleiter im Handelsunternehmen, als Teilzeitmitarbeiter betreut er seitdem die Kunden.
Weil das Unternehmen derzeit über zu wenig Fachpersonal verfügt, ist
der Geschäftsführer über die Dienste des Urgesteins sehr froh: „Der
Siegfried ist die gute Seele in unserem Unternehmen und für mich noch
heute wie ein väterlicher Freund.“ Spätestens im Jahr 2014 planen die
Nürnberger, Auszubildende im kaufmännischen Bereich einzustellen. Trendsetter mit guten Perspektiven im Outdoor-Bereich
Das Kundeneinzugsgebiet hat einen Radius von etwa 50 Kilometern
um Nürnberg. Vor allem in Schwabach, Lauf sowie im Nürnberger und
Fürther Land stößt Ziller auf großes Interesse. 2012 wurde in Baiersdorf
eine neue Filiale eröffnet, seitdem kommen die Kunden auch aus Forchheim und Erlangen.
Zum 01.05.2013 werden die Neuregelungen
im Mietrecht in Kraft treten. Die Bundesregierung will Mietnomaden bekämpfen und die
energetische Modernisierung für den Vermieter erleichtern.
Kündigung bei Nichtzahlung der
Kaution
Räumung durch einstweilige Verfügung
Leben im Mietobjekt neben dem Mieter noch
weitere Personen, von denen der Vermieter
keine Kenntnis hat, so kann die Räumung gegen die übrigen Personen durch eine einstweilige Verfügung erreicht werden.
Einschränkung des Minderungsrechts
Zur Bekämpfung des Mietnomadentums kann
der Vermieter künftig bereits fristlos kündigen,
wenn der Mieter mit einer Kautionshöhe in
Verzug ist, die die Höhe von zwei Nettomonatsmieten erreicht.
Bei einer energetischen Modernisierung entfällt für den Mieter drei Monate lang wegen
der damit verbundenen Beeinträchtigungen
das Minderungsrecht.
Um die Zukunft seines Betriebs ist dem 53-jährigen Geschäftsführer
ohnehin nicht bange, er sieht seinen Fachmarkt in den nächsten drei
Jahren „sehr gut aufgestellt“. Gute Perspektiven sieht der Unternehmer
gerade im Outdoor-Bereich.
Sicherheitsleistung
Mieterhöhungen
Für den Fall einer Räumungsklage in Verbindung mit einer Zahlungsklage kann vom Mieter eine Sicherheitsleistung für die zukünftig
anfallenden Mieten verlangt werden. Sollte
die Sicherheitsleistung nicht erbracht werden,
kann die Räumung im Wege der einstweiligen
Verfügung durchgesetzt werden.
Städte und Gemeinden können für fünf Jahre
bestimmen, dass die Miete in drei Jahren nur
um maximal 15 Prozent ansteigen darf, wenn
die Versorgung von Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gefährdet ist.
Siegfried Engel und Johann Ziller (re.)
Oliver Fouquet
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Großen Anlass zur Freude gab es im November 2011: Damals wurde
Ziller von der Handelskooperation Hagebau unter 48 Kandidaten in
Deutschland für seinen Kundenservice mit dem 1. Platz ausgezeichnet.
In diesem Jahr läuft die Bewerbung für den Innovationspreis des deutschen Holzhandels.
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Anerkennung für wbg Nürnberg
DENA Modellvorhaben mit dem Bayerischen
Wohnungsbaupreis 2012 ausgezeichnet
Die wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen hat am Landeswettbewerb für den Wohnungsbau in Bayern 2012 teilgenommen.
Dieser stand unter dem Motto „Energieeffizienz zählt – neue Energiesparhäuser“. Das eingereichte „DENA Modellprojekt Niedrigenergiehaus im Bestand“, Schultheißallee 34-36, wurde mit einer
Anerkennung bedacht.
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BAUHAUS. Liebe und Partner eröffnete im März 2013 ein Büro
in der Gebbertstraße 38 in Erlangen. Mit moderner Architektur,
funktionalen Grundrissen und marktgerechten Immobilienkonzepten sind wir auch in Erlangen weiterhin auf Expansionskurs.
Jedoch stand nicht nur der Vertriebsgedanke bei den Überlegungen
für ein Büro in Erlangen im Vordergrund. Auch als Anlaufstelle
für Behörden, Netzwerkpartner und Grundstücksverkäufer soll
das neue Büro dienen. „Neben einer effizienteren Kommunikation
mit Geschäftspartnern erwarten wir vor allem positive Effekte in
Bezug auf den Grundstücksankauf und die Entwicklung von Projektideen“, so Ulrich Liebe.
Als Bauträger für den gehobenen Wohnungsbau möchte BAUHAUS auch in Erlangen weiterhin Akzente setzen. Mitten im
Zentrum von Erlangen, zwischen Museumswinkel und dem Zollhausviertel befindet sich zukünftig an der Ecke Henkestraße/
Gebbertstraße das Büro mit der Anschrift Gebbertstraße 38. Das
erfahrene BAUHAUS Team bietet Ihnen kompetente Lösungen,
wenn Sie
Harald Behmer, Leiter Technischer Stab der wbg (Mitte), und Architekt Mario Bodem, Architekten ING+ARCH Nürnberg (rechts), nahmen im Rahmen einer Feierstunde im Haus der Bayerischen Obersten Baubehörde in München den Anerkennungspreis aus den Händen von Innenstaatssekretär Gerhard Eck entgegen.
Foto: Rolf Poss, Siegsdorf
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Sehr geehrte Frau Munk, Sie haben Kurse an der
VHS Cadolzburg abgehalten. Werden Sie das wiederholen? Falls ja, wann?
Zwei Vorträge habe ich 2012 bereits abgehalten. In diesem Semester werden es insgesamt vier. Zwei davon haben bereits im Februar mit großem Erfolg stattgefunden,
zwei weitere folgen dann jetzt im April.
Um welche Themen geht es dabei?
„VERMIETEN, ABER RICHTIG“, „IMMOBILIENVERKAUF - KEIN PROBLEM?“, „IMMOBILIEN
KAUFEN - ABER WIE? Worauf es beim Immobilienkauf ankommt!“, das sind die Themenkomplexe, die ich
behandele. Um „Immobilienkauf und -verkauf“ geht es
z. B. auch bei den zwei im April anstehenden Kursen.
An welche Zielgruppe richten sich Ihre Kurse?
Zur Zielgruppe gehören alle, die eine Immobilie besitzen
und den Wert erhalten möchten und alle, die eine Immobilie für sich selbst oder als Kapitalanlage erwerben wollen.
Der Vortrag ist als Kundenservice gedacht.
Wie ist es zu der Zusammenarbeit der VHS Cadolzburg und Ihnen gekommen?
Tel.: 09131/610 660-0 oder unter www.bauhaus-bautraeger.de
Ich habe mit der Leiterin der Volkshochschule besprochen, dass meine Themen interessant wären und so ist es
dann in die Tat umgesetzt worden.c
Vielen Dank, Frau Munk!
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Für Ihre Anfragen und Belange stehen Ihnen die BAUHAUS
Mitarbeiter vor Ort zur Verfügung.
ESW eröffnet Kundenportal für seine
Wohnungseigentümer
Nach intensiver Planungs- und Programmierungsphase ist es
geschafft. Das ESW – Evangelisches Siedlungswerk startet ein
Kundenportal speziell für alle Eigentümer aus verwalteten Eigentümergemeinschaften des Unternehmens. Das Portal bietet viele
Vorteile! „Für uns ist es wichtig unseren Kunden einen größtmöglichen Service und Komfort zu bieten”, erklärt ESW-Geschäftsführer Hannes B. Erhardt und führt weiter aus: „mein ESW” ist
hier eine zeitgemäße Abrundung unseres Leistungsspektrums.”
Das Ganze funktioniert sehr einfach. Die Kunden können sich
über die Website des ESW bequem registrieren und haben nach
Freischaltung und Passwortvergabe Zugang zur eigenen Seite
ihrer Wohnanlage. Hier finden sie neben wichtigen Dokumenten wie der Teilungserklärung, der Hausordnung, der Beschlusssammlung, dem Verwaltervertrag und der Gemeinschaftsordnung
auch aktuelle Informationen zu ihrem Anwesen. Der neue Energiepass steht ebenso zur Verfügung wie die Protokolle der letzten
Eigentümerversammlung die mühelos herunter geladen werden
können. Neben den Daten zur Wohnanlage bleiben die Eigentümer so auch immer über aktuelle Gerichtsurteile und Neuigkeiten
rund um das Wohnungseigentumsrecht auf dem Laufenden.
Und das Beste: Der Kunde muss nicht jeden Tag die Webseite besuchen, um die neuesten Informationen zu erhalten. Gibt es etwas
Neues, wird er über eine Mail sofort darüber informiert.
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„Ich schaue gerne hinter
die Fassade“
Der Standort für Büro- und Gewerbeflächen gewinnt als
Erfolgsfaktor an Gewicht
Als geprüfte Bausachverständige für die Bewertung von
Immobilien steht Cordula Zeußel von Avelon Immobilien
ihren Kunden jetzt noch kompetenter zur Seite.
Der intensive Wettbewerb, beschleunigte Innovationszyklen und der viel zitierte „Kampf
um die klügsten Köpfe“ sensibilisieren die
Wirtschaft mehr denn je für die Vorteile ganzheitlich geplanter Standorte mit lückenlosen
Servicenetzen. Ein für flexible Arbeitsabläufe/zeiten ausgelegtes Umfeld gelte heute, so
erfährt Daniel Pfaller als Geschäftsführer im
Südwestpark Nürnberg (rund 230 Unternehmen/7.500 Beschäftigte) in vielen Ansiedlungsgesprächen, nicht zuletzt angesichts des
Fachkräftemangels als elementares Erfolgskriterium. „Vorausschauende Entscheider mieten
nicht einfach nur Quadratmeter an, sondern
achten auf das Gesamtpaket rund um die Immobilie.“
Das beginne mit einer optimalen Lage und Infrastruktur, also mit einer effizienten Führung
und Beruhigung des Verkehrs, leistungsfähigen Parkplätzen oder attraktiven Nahverkehrsanbindungen. Aktuelle Erhebungen im
Südwestpark bestätigten, so der Spezialist für
Gewerbeimmobilien, dass eine wachsende
Zahl von Arbeitnehmern gerne auf Busse und
Bahnen umsteige, um Zeit und Geld zu sparen.
„Am neuen S-Bahnhof Südwestpark/Stein, der
direkt am Gelände liegt, kommen täglich bereits 1.700 Personen am Arbeitsplatz an. Die
meist fabrikneuen Talend-Züge sind nur sechs
Minuten zwischen dem Hauptbahnhof und unserem Standort unterwegs – damit rückt der
Südwestpark noch näher ans Stadtzentrum.“
Standorte wie große Business Parks mit ihren
hohen Nutzerzahlen könnten zum einen effiziente Verkehrskonzepte, zum anderen aber
auch tragfähige Servicestrukturen realisieren.
Als besonders sinnvoll hätten sich erwiesen:
Hotel, Tagungs- bzw. Konferenzräume vor
Ort, Betriebskantine und abwechslungsreiche
Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter oder auch eine Kinderbetreuung
mit praxisgerechten Öffnungszeiten nah am
Arbeitsplatz.
Vorteilhafte Merkmale:
• Ein möglichst breites Spektrum an Branchen, Unternehmen, Flächentypen und
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• Kompetentes Flächen-Management mit
Grundrissen/Kombinationen nach Maß.
• Eine „gelebte Kundenorientierung“ weit
über die Bereitstellung der Räume hinaus.
• „Work-Life-Balance“ für die Beschäftigten
mit Pflege wichtiger Wohlfühl-Faktoren.
• Die gezielte Intensivierung der internen
wie der externen Vernetzung.
• Nachhaltige Impulse zur Entwicklung
starker interner Synergieeffekte.
Entsprechend ausgerichtete Standortstrategien
könnten – argumentiert der Immobilienmanager – Unternehmen von teuren Eigenobjekten
unabhängig machen, eine raschere Reaktion
am Markt ermöglichen und unter dem Strich
zusätzliche Liquidität für Innovation und
Wachstum der Unternehmen freisetzen.
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20 | qm | April 2013
Frau Zeußel, können Sie das Leistungsspektrum von Avelon Immobilien kurz
beschreiben?
Unser Hauptaugenmerk liegt auf dem Verkauf von Privatimmobilien, sprich, für die Objekte unserer Auftraggeber das entsprechende
Käuferklientel zu finden. Auch werden wir
beauftragt für Kunden passende Kaufobjekte
zu suchen. Seit dem Umzug nach Fürth sind
wir vermehrt auch für den Mietmarkt gefragt.
Hinzugekommen ist jetzt noch die Bewertung
von Immobilien.
Viele Menschen würden beim Verkauf
einer Immobilie lieber mehr Aufwand in
Kauf nehmen und dafür die Maklerprovision sparen. Was sagen Sie dazu?
Die Aussage ist richtig und leider sehr
verbreitet – die Tätigkeit des Maklers wird in
Deutschland noch sehr mit Argwohn beäugt.
Hier liegt es am Makler, dem Kunden gegenüber Transparenz über die Leistungen und natürlich auch über die Vorteile, die sich durch
eine Beauftragung eines Maklers ergeben,
walten zu lassen. Unsere Auftraggeber können z. B. auf einer Online-Plattform jederzeit
nachvollziehen, welche Tätigkeiten rund um
ihre Immobilie stattfinden und mit welchem
Zeitaufwand diese verbunden sind.
Das Maklergeschäft hat sich meiner Auffassung nach sehr gewandelt und ist längst
nicht mehr nur die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer. Von uns Maklern wird erwartet, dass wir auf dem Laufenden sind, was
die Gesetzgebung anbelangt, welche Unterlagen wann dem Kunden übergeben werden
müssen, etc., um einen reibungslosen Ablauf
des Notartermins zu gewährleisten. Der Verkäufer haftet immerhin für versteckte Mängel
oder auch für die Zurückhaltung von bekannten Informationen. Der Makler kennt das jeweilige Gebiet und den Markt und muss manchem Verkäufer manchmal schon im Vorfeld
mitteilen, dass der angedachte Verkaufspreis
nicht realistisch ist. Wenn Sie Zahnschmerzen
haben, gehen Sie auch zum Zahnarzt und ziehen sich den Zahn nicht selber, warum also
nicht beim Verkauf oder der Vermietung der
Immobilie den Makler als Fachmann heranziehen und seine Fachkenntnis und Kompetenz nutzen?
Was hat Sie dazu bewogen die Weiterbildung zur geprüften Bausachverstän-
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Unsere
Kompetenz
ist Ihr Vorteil!
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zu machen?
Hintergrund dieser Weiterbildung ist das
notwendige Wissen, um eine Immobilie
marktgerecht bewerten zu können. Ich schaue
gerne hinter die Fassade und sorge für einen
neutralen Eindruck des Objektes.
Welche Kompetenzen haben Sie durch
die Weiterbildung erworben?
Eine neutrale Bewertung des Objektes ist
gewährleistet. Außerdem lernt man Baupläne
zu lesen und zu verstehen. Sie bekommen ein
Gefühl für die Kosten und Lebensdauer von
z. B. Balkonen, Wintergärten, etc. Man weiß
sich künftig zu helfen, wenn es keine Wohnflächenberechnung gibt. Dies ist nur ein kleiner Umriss des Erlernten.
Die ImmoService GmbH
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ständig auf der Suche nach Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken.
Als Unternehmen im Verbund der Volks- und
Raiffeisenbanken in der Metropolregion Nürnberg, gehört unsere ImmoService GmbH mittlerweile zu den größten Maklern in Bayern.
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Ihrer Immobilie. Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – und das alles
für Sie völlig unverbindlich.
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mehr Fachkenntnis erlangen möchte, ist diese
Weiterbildung sehr empfehlenswert.
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Sie für Avelon Immobilien?
Neben dem Immobilienbüro wird die Planung eines Sachverständigenbüros mit Sachverständigen unterschiedlicher Sparten in Betracht gezogen. Was meine Person anbelangt,
stehe ich selbstverständlich weiterhin als
Maklerin zur Verfügung. Ich werde mich jedoch schwerpunktmäßig vermehrt der Sachverständigentätigkeit widmen, um so unseren
Kunden ein Stück mehr an Sicherheit beim
Verkauf ihrer Immobilie geben zu können.
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April 2013 | qm | 21
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Joseph-Stiftung schließt Geschäftsbesorgungsvertrag mit der
Baugenossenschaft Konradsreuth
Um dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, wurde am Silvestertag
1951 die Baugenossenschaft Konradsreuth aus der Taufe gehoben. Über
60 Jahre später hat sie noch 140 Mitglieder. Ihnen stehen 84 Wohnungen mit 39 Garagen in 16 Objekten zur Verfügung.
Die Baugenossenschaft bleibt trotz Geschäftsbesorgung rechtlich eigenständig, wird aber vollständig in die Organisationsstruktur der
Joseph-Stiftung eingebunden. So können die Konradsreuther zahlreiche Synergien zu ihrem Vorteil nutzen, wie z. B. die stets aktuelle
wohnungswirtschaftliche Software, günstige Finanzierungs- und Versicherungskonditionen sowie fachmännische Beurteilung des Gebäudebestandes.
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Das Internet bildet das Rückgrat moderner
Kommunikations- und Informationskanäle.
Gerade in wirtschaftlich erfolgreichen Regionen wie der Metropolregion Nürnberg,
aber auch Franken allgemein verschmelzen
digitale und analoge Welten rasant miteinander. So verwundert es nicht, dass eine
hochleistungsfähige Anbindung an die pulsierenden Datenautobahnen der Welt auch
längst zu einem wichtigen Kriterium für die
Attraktivität einer Immobilie geworden ist.
Insbesondere in modernen multifunktionalen
Büro- und Gewerberäumen ist eine zuverlässige Internet- und Multimediaversorgung wettbewerbsentscheidend. Denn mit steigendem
Automatisierungsgrad und wachsender Informationsdichte drängen sich mehr und mehr
XXL-Datenpakete durch das World Wide
Web. Die hierfür benötigten hohen Bandbreiten werden beispielsweise über die moderne
Infrastruktur von M-net realisiert.
Der Telefon- und Internetanbieter avancierte
innerhalb weniger Jahre von einem Stadtnetzbetreiber für Geschäftskunden zu dem führenden regionalen Telekommunikationsanbieter
Süddeutschlands und betreibt in weiten Teilen
Bayerns eigene Glasfasernetze in einer besonders ausfallsicheren Ringstruktur. Dieses moderne Netzdesign ermöglicht Unabhängigkeit
und Flexibilität in Produktentwicklung und
Preisgestaltung. Vor allem bei Service und
22 | qm | April 2013
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Verfügbarkeit hat M-net durch das eigene Netz
eine weitgehende Unabhängigkeit von anderen
Netzbetreibern geschaffen.
Mit den SDSL-Hochgeschwindigkeitsanschlüssen des Unternehmens profitieren sowohl
Kleinbetriebe als auch Mittelstand und Großkonzerne von einer zukunftssicheren Kommunikationstechnologie. Neben dem schnellen Transfer von Grafiken ermöglicht die leistungsstarke symmetrische Zugangslösung beispielsweise die reibungslose Übertragung von
Videokonferenzen oder eine zuverlässige Performance eigener Webangebote.
Darüber hinaus bietet der Provider mit IPVPN eine sichere, flexible und kostengünstige
VPN-Komplettlösung zur Vernetzung von Unternehmensstandorten. Die Realisierung auf
dem M-net eigenen MPLS-Backbone und eine
vollkommene Trennung vom öffentlichen Internet gewährleisten ein hohes Maß an Verfügbarkeit und Datensicherheit. „Unsere IPVPN-Lösung – beispielsweise inklusive einer
hochleistungsfähigen SDSL-Anbindung – erfüllt mühelos die hohen Anforderungen bandbreitenhungriger Unternehmens-IT“, betont
Richard Zebisch, Vertriebsleiter von M-net in
Nordbayern. „Die darauf aufbauende reibungslose Interaktion zwischen den Mitarbeitern aller Unternehmensbereiche und -standorte steigert neben der Flexibilität nicht zuletzt auch die
Produktivität der Unternehmen nachhaltig.“
© Fotolia – tournee
Die Gemeinde Konradsreuth südwestlich von Hof a. d. Saale zählt heute
rund 3.300 Einwohner in nicht weniger als 36 Ortsteilen. In die Gegend
nahe der tschechischen bzw. später auch der innerdeutschen Grenze
waren nach dem Zweiten Weltkrieg viele Heimatvertriebene geströmt.
Auf der Überholspur durch die
multimedialen Bürowelten
Ergänzend dazu garantieren die professionellen Premium-Telefonanschlüsse, wie beispielsweise ein ISDN-Anlagenanschluss oder
die Primärmultiplexanbindung, zuverlässige
Erreichbarkeit inklusive höchster Sprachqualität.
Zahlreiche namhafte Unternehmen aus der
Region setzen bereits auf die hochverfügbaren
Kommunikationslösungen und die persönliche
Betreuung durch M-net. So profitieren beispielsweise die Flughafen Nürnberg GmbH
oder auch das Funkhaus Nürnberg von individuell zugeschnittenen Kommunikationstechnologien und flexibler Vor-Ort-Betreuung.
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Die Baugenossenschaft Konradsreuth e. G. ist das fünfte genossenschaftlich organisierte Unternehmen, mit dem die Joseph-Stiftung jetzt
einen Geschäftsbesorgungsvertrag geschlossen hat. Er gilt rückwirkend
zum 1. Januar 2013. Das kirchliche Wohnungsunternehmen im Erzbistum Bamberg betreute bisher schon Genossenschaften in Bad Berneck,
Pegnitz, Lauf an der Pegnitz und Warmensteinach-Fichtelberg.
Im Rahmen von Geschäftsbesorgungen kümmert sich die JosephStiftung nun um insgesamt sieben Unternehmen. Das erste und größte
war und ist schon seit 1977 das Katholische Wohnungsbau- und Siedlungswerk der Diözese Regensburg mit rund 1.000 Wohneinheiten.
Und außer den Genossenschaften gibt es noch die WSG Forchheim
(Wohn-Service-Gesellschaft), die gar keine eigenen Immobilien besitzt,
sondern ausschließlich als Dienstleister auftritt. Anders als bei den sechs
anderen ist die Joseph-Stiftung bei der WSG beteiligt am Stammkapital;
sie hält ein Drittel der GmbH-Anteile.
April 2013 | qm | 23
INFO
anruf
bei
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Die Bamberger Gartenmesse Blüte & Ambiente vom 12. bis 14. April
Bunte Ideen zum Start ins Gartenjahr
Endlich ist es wieder so weit: Die Frühlingsblumen strahlen mit der
Sonne um die Wette, die Tage werden länger und die Natur erwacht
aus ihrem Winterschlaf. Da kommt die Bamberger Gartenmesse vom
12. bis 14. April gerade zum richtigen Zeitpunkt, um sich nach neuen
Trends und Ideen für den eigenen Garten umzusehen.
Drei Tage lang wird die Böhmerwiese zum Mekka für Gartenfans und
Genießer. Das Frühlings-Highlight im Herzen der Bamberger Gärtnerstadt bietet ein buntes Programm für die ganze Familie. Hier kann man
sich vom Angebot der Aussteller inspirieren lassen, frische Pflanzen
und neue Gartenutensilien zum Start ins Gartenjahr besorgen, Freunde
treffen und die Kinder zum Basteln und Toben schicken.
Suchen Sie sich die schönsten Beet- und Balkonblumen, Stauden, Kräuter, Duft- und Heilpflanzen, Blumenzwiebeln, Rosen, Ziersträucher,
Obstbäume, Wasserpflanzen und mediterranen Pflanzen aus. Abgerundet wird das Angebot der Aussteller durch große und kleine Accessoires
für Garten und Haus aus Keramik, Stoff, Metall, Stein oder Holz. Auch
Gartenwerkzeug, Gartenmöbel, Kunsthandwerkliches, Mode, Schmuck
sowie allerlei kulinarische Versuchungen sind auf der Bamberger Gartenmesse zu finden.
Nach der Eröffnung durch die beiden Schirmherren, Bambergs Oberbürgermeister Andreas Starke und MdB Sebastian Körber, am Freitag
um 12 Uhr erwartet die Besucher der Blüte & Ambiente ein spannendes Rahmenprogramm aus Fachvorträgen, Vorführungen und musikalischen Einlagen.
Im VR Bank Bamberg-Spielparadies ist mit kostenloser Kinderbetreuung für gute Laune gesorgt: In der Hüpfburg, beim Basteln, Hufeisenwerfen oder Bogenschießen können sich die jungen Besucher an den
drei Tagen kreativ ausleben oder einfach nach Herzenslust austoben.
Die Blüte & Ambiente öffnet ihre Pforten vom 12. bis 14. April, Freitag
von 11 bis 18 Uhr, Samstag und Sonntag von 10 bis 18 Uhr. Am besten
erreichen die Besucher die Gartenmesse mit dem Rad oder zu Fuß. Für
alle Autofahrer ist ein kostenfreier Pendelbus zwischen dem P+R Parkplatz Breitenau und der Haltestelle „Ottokirche“ eingerichtet.
www.bluete-ambiente.de
Ein Anruf bei...
Kurt R. Bum junior und
Kurt M. Bum senior
Bum Immobilien, Nürnberg
Sehr geehrter Herr Bum senior, in Ihrem
Internetauftritt werben Sie mit über 40jähriger Erfahrung. Wie ist das genau zu
verstehen, wie lange gibt es Ihre Firma
schon?
Hr. Bum senior: Persönlich verfüge ich über
eine 44-jährige Berufserfahrung. Davon war
ich 20 Jahre in leitender Funktion eines großen
Münchener Immobilienunternehmens und des
damaligen Marktführers in Nürnberg tätig, bis
ich 1989, also vor 24 Jahren, den Weg in die
Selbstständigkeit gesucht habe. Seit über 23
Jahren sind mein Sohn – als Immobilienwirt
(VWA-Diplom) – und seit 2002 meine Tochter – als Diplomimmobilienwirtin mit ca. 18
Jahren Berufserfahrung – bei uns tätig.
Offensichtlich sind Sie ein Familienbetrieb, welche Vorteile hat dies für Ihre
Kunden?
Hr. Bum junior: Unsere Kunden haben die
Gewähr, dass sie ausschließlich von qualifizierten ausgebildeten Fachleuten und Familienmitgliedern im Sinne eines optimalen Ergebnisses bedient werden.
Sie bieten Objekte zur Vermietung und
zum Verkauf an, welche Immobilien sind
zurzeit am meisten gefragt?
Hr. Bum senior: Zurzeit befinden wir uns
in einer ganz besonderen Phase der Marktentwicklung. Die sehr gute allgemeine Wirtschaftssituation in Deutschland, extrem niedrige Fremdmittelzinsen und der Drang in die
Sachwerte ergeben eine außerordentlich gute
Nachfrage nach Immobilien. Es werden Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser
zum Selbstbezug und Eigentumswohnungen
und Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage
gesucht. Neue Projekte von Bauträgern werden teilweise bereits in der Planungsphase
verkauft. Häufig ergibt sich beim Kauf einer
selbstgenutzten Immobilie auf Grund der sehr
niedrigen Fremdkapitalzinsen keine höhere
monatliche Belastung als die anfallende Miete
für ein vergleichbares Objekt.
24 | qm | April 2013
info
anruf bei
Ihre Kunden empfehlen Sie gerne weiter,
verraten Sie uns Ihr Erfolgsrezept?
Hr. Bum junior: Als Familienbetrieb denken
wir langfristig. Erfahrungsgemäß ist die Zufriedenheit der Kunden das beste Erfolgsrezept
und die Grundlage für eine Weiterempfehlung.
Unser Bestreben ist, unsere Kunden während
ihres „Immobilienlebens“ zu betreuen. Häufig
konnten wir das gleiche Objekt bereits mehrfach vermitteln. Um dies zu erreichen bedarf
es einer fachkundigen Beratung bei Kauf
oder Verkauf, einer absolut neutralen Position bei Verhandlungen zwischen Käufer und
Verkäufer und einer präzisen Abwicklung bei
der Vertragsgestaltung. Dazu gehört auch die
Überprüfung der Finanzierungsmöglichkeiten
des Käufers und die Einholung einer Finanzierungsbestätigung vor Abschluss des Vertrages.
Während meines gesamten Berufslebens ist
kein notarieller Kaufvertrag wegen fehlender
Finanzierung rückabgewickelt worden.
Herr Bum senior, Sie sind auch ehrenamtlich tätig und Mitglied verschiedener
Organisationen. Was bedeuten die Abkürzungen IVD, NIB und DIP?
Hr. Bum senior: Ehrenamtlich bin ich in unserem Berufverband IVD (Immobilienverband
Deutschland), früher RDM (Ring deutscher
Makler), seit über 30 Jahren tätig. Davon viele
Jahre als Schatzmeister und stellvertretender
Landesvorsitzender im RDM. Aktuell arbeite
ich im IVD Regionalverband Süd als Mitglied
des Ehrenrates sowie als Regionalbeirat für die
Industrieregion Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Außerdem bin ich ehrenamtliches Mitglied
des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg, welcher für den jährlich erscheinenden
Grundstücksmarktbericht und für die Bodenrichtwertkarte (alle zwei Jahre) zuständig ist.
NIB (Nürnberger Immobilien Börse) und DIP
(Deutsche Immobilien Partner) sind zwei wirtschaftlich orientierte Zusammenschlüsse mit
Berufskollegen. Über interne Kooperationen
können wir unsere Kunden regional und bundesweit erfolgreich bedienen.
Wie läuft dies in der Praxis ab?
Hr. Bum junior: Ein praktisches Beispiel:
Ein Kunde wohnt im hiesigen Großraum
und besitzt überregional eine Immobilie, die er
gerne ohne große Umstände veräußern möchte.
Er erteilt uns den Verkaufsauftrag und wir kooperieren mit dem ortsansässigen Kollegen,
auch bereits anlässlich der Auftragserteilung
wegen der Kaufpreisfindung. Die Kollegenfirma wickelt den Verkauf zusammen mit uns
bis zum Vertragsabschluss ab. Auf diese Weise
konnten wir in den letzten Jahren mehrere Immobilien z. B. in Berlin vermitteln, ohne dass
der Verkäufer nach Berlin reisen musste.
Dies funktioniert auch umgekehrt, d. h., die
Kollegenfirma hat eine Verkaufsaufgabe für
ein Objekt im hiesigen Großraum, welches wir
entsprechend bearbeiten und zum Abschluss
bringen.
Was schätzen Sie an Nürnberg als Arbeits- und Lebensstandort?
Hr. Bum senior: Wie an der Aussprache leicht
erkennbar, stamme ich aus Oberbayern. Beruflich bedingt sind meine Familie und ich 1972
von München nach Nürnberg gezogen, und
wie Sie aus den vielen Jahrzehnten des Aufenthalts in Nürnberg schließen können, fühlen wir
uns hier ausgesprochen wohl. Gerade in unserem Beruf macht die Arbeit in Nürnberg und
Umgebung sehr viel Freude, wir kennen den
Markt und die wesentlichen Marktteilnehmer.
Wir haben uns, wie wir glauben, als Firma sehr
gut etabliert und einen guten Ruf erworben.
Welche Immobilie im Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen gefällt Ihnen
persönlich besonders gut?
Hr. Bum senior: Falls Sie die Kaiserburg mit
einbeziehen, dann ist es die beleuchtete Burg
an einem klaren Winterabend bei leichtem
Schneefall und vom Spittlertorgraben aus gesehen.
Herr Bum senior, Herr Bum junior,
wir danken für dieses Gespräch!
April 2013 | qm | 25
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Das Interieur der hübschen Vorzeigewohnungen besticht nicht nur mit modernen Fliesen, Parkettboden im Ess- und
Wohnbereich und edlen Designbädern,
sondern auch mit großzügigen, clever
aufgeteilten Grundrissen. Im Angebot
sind auf der einen Seite geräumige Ausführungen mit bis zu fünf Zimmern auf
über 100 Quadratmetern. Diese sind besonders für Umsteiger interessant, die ihr
Haus mit einer komfortablen Wohnung
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Wohnen im Herzen der Region
Besonderes Flair in einmaliger Lage
Mit dem Kavierlein hat die SCHULTHEISS Wohnbau AG ein erstklassiges
Grundstück erschlossen, das trotz seiner
hervorragenden Lage mehr als 50 Jahre lang unbebaut war. Jetzt wird es für
das Filetgrundstück im begehrten Fürther
Stadtteil Espan jedoch spannend: Nach
und nach nehmen die hochmodernen
Häuser mit Eigentumswohnungen Form
an. Die ungebrochen hohe Nachfrage unterstreicht auch vier Monate nach
der viel gefeierten Grundsteinlegung
die Einmaligkeit des 32-Millionen-EuroBauprojekts.
Man kann sich leicht vorstellen, wie
sehr die Erwerber dem Einzug in ihre
wunderschönen Wohnungen mit modernster Ausstattung entgegenfiebern.
Doch auch für alle anderen, die auf der
Suche nach einer Traumimmobilie sind,
gibt es gute Nachrichten: Im zweiten
Bauabschnitt sind noch Wohnungen zu
haben! Allerdings ist der zweite auch der
letzte Bauabschnitt und daher eine einmalige Chance für alle, die sich eine besonders schicke 1- bis 5-Zimmer-Wohnung oder ein Penthaus im Herzen der
Metropolregion sichern wollen.
auf einer Ebene tauschen wollen. Auf der
anderen Seite stehen kompaktere Lösungen mit 1 bis 3,5 Zimmern zur Auswahl –
perfekt als erste eigene Wohnimmobilie.
Auf individuelle Wünsche der Käufer geht
die SCHULTHEISS Wohnbau AG bei der
Planung ebenfalls gerne ein.
Eine Tiefgarage und ein Lift, der bis vor
die Wohnungstür fährt, machen die Parkplatzsuche und den Großeinkauf zum
reinsten Kinderspiel. Und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern macht die
Wohnungen zusammen mit der hauseigenen Solaranlage fit für modernste
Energiestandards.
Die in jeder Hinsicht herausragende Lage
des Kavierleins wurde bei der Grundsteinlegung Ende November mehrfach
betont. Die Nähe zum Pegnitzgrund, zum
Natürlich verfügen diese über die gleichen unschlagbaren Vorzüge wie die
Wohnungen des ersten Bauabschnitts:
Fürther Stadtpark und zur Innenstadt mit
ihren vielen Cafés und Restaurants ist
ein großer Pluspunkt dieses Standortes.
Kleine Besorgungen lassen sich unkompliziert und spontan erledigen, denn Apotheken, Ärzte, Drogerien, Schulen und
Kindertagesstätten gibt es um die Ecke.
Doch Fürth steht nicht nur wegen seines
vielfältigen kulturellen Angebots, der guten Infrastruktur und des vielen Grüns
als Wohnstandort ganz oben auf der Beliebtheitsskala. Die Lage im Zentrum der
Metropolregion ist ein riesiger Pluspunkt
für Pendler und Unternehmungslustige.
Weitere Informationen unter:
SCHULTHEISS Wohnbau AG
Lerchenstraße 2
90425 Nürnberg
Tel: 0911 - 34 70 9-375
Lerchenbühl
26 | qm | April 2013
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Weitere Objekte der SCHULTHEISS Wohnbau AG
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April 2013 | qm | 27
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Ecke Westendstraße, Sonntags 14 bis 16 Uhr
Tel.: 0 911 36 07 25 2 · [email protected]
Auf der Baustelle in der Herrnstraße 45 in
der Südstadt Fürth, zwischen Wiesengrund
und Fürther Stadtpark, sind Anfang des
Jahres die Bagger angerückt, um das Wohnensemble „Herrnhöfe“ mit der Errichtung
des Rohbaus wortwörtlich greifbar zu machen. Im ersten Bauabschnitt werden 39
Eigentumswohnungen realisiert.
GEBÄUDETECHNIK: Kanalüberprüfung / Kanalsanierung
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Baubeginn der Herrnhöfe
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28 | qm | April 2013
FLASCHNEREI
Nach den Abrissarbeiten auf dem ehemaligen
Gelände der Druckerei Krugmann in Fürth
hat PROJECT Immobilien nun die Bauphase
eingeleitet: Seit Mitte Februar kann man die
Bauarbeiten in der Herrnstraße 45 in Fürth
verfolgen. Nach Start des Verbaus wurde erst
eine Bohrpfahlwand installiert und anschließend der Aushub vorgenommen. Seit Mitte
März wächst der Rohbau bereits in die Höhe,
um im kommenden Jahr einen idyllischen Ruhepol mitten in Fürth zu bieten. Bis Mitte 2014
sollen die ersten Bewohner ihr neues Zuhause
beziehen können.
Den ersten Spatenstich hatte PROJECT
Immobilien noch im vergangenen Jahr zusammen mit Fürths Oberbürgermeister Dr. Thomas
Jung und zahlreichen Gästen gefeiert. Zu diesem Anlass erhielten Vertreter der Fürther Tafel, der AWO-Stiftung und des Mütterzentrums
Fürth e.V. von der PROJECT Life Stiftung finanzielle Unterstützung im Gesamtwert von
10.000 Euro. Mit einem symbolischen Spatenstich läutete Oberbürgermeister Dr. Thomas
Jung zusammen mit PROJECT Life Vorstand
Petra Seeberger anschließend die Realisierung
des ersten Bauabschnittes ein.
Mitglied beim
Güteschutz Kanalbau
„Gruppe G“
SOLAR
Grundstein für grüne Oase ist gelegt
Eigentumswohnungen, die sich um einen ruhigen, mit Kirschbäumen bepflanzten Innenhof
ansiedeln und 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
mit Wohnflächen von 37 m² bis 126 m² bieten. Fußbodenheizung, Parkettboden und eine
hochwertige Qualitätsausstattung namhafter
Markenhersteller zählen zu den KomfortStandards.
Mehr Infos und die aktuellen Besichtigungszeiten finden Sie im Internet unter
www.herrnhoefe.com.
Auf dem rund 9.600 m² großen Gelände entsteht eine grüne Oase mitten in der Stadt: Insgesamt sieben KfW-70-Mehrfamilienhäuser
inklusive thermischer Solaranlage in drei Bauabschnitten sind vorgesehen. Der erste Bauabschnitt umfasst zwei Wohngebäude mit 39
P. + E. Schmitt oHG
Dorfäckerstraße 41
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April 2013 | qm | 29
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Wir bauen auf Ihr Vertrauen – bauen Sie auf unsere Erfahrung
Stilvoll, großzügig und einzigartig – unsere Stadthäuser und Eigentumswohnungen in Nürnberg-Johannis
Für viele gehört der Stadtteil Johannis, im Westen Nürnbergs zwischen Burg und Pegnitz gelegen, zu
den schönsten und atmosphärischsten der Stadt. Das historische Herz ist der St. Johannisfriedhof,
einer der bedeutendsten Begräbnisstätten Europas. Und genau hier verwirklichen wir, die Schultheiß Projektentwicklung GmbH, mit unseren Eigentumswohnungen und Stadthäusern individuelle
Wohnträume auf hohem Niveau.
Die zentrumsnahe Lage, das historische Ambiente mit Hesperidengärten und Johannisfriedhof, die lebendige Infrastruktur, die hervorragenden Restaurants, aber auch die einzigartigen Szene-Kneipen und die
Villenbebauung in einzelnen Straßenzügen, gepaart mit Neubauten zwischen den historischen Sandsteinhäusern lassen Johannis zum erklärten
Lieblingsviertel werden.
Schicke Eigentumswohnung in angesagter Lage
Eine echte Alternative zum Hauskauf ist die Eigentumswohnung. Und
wie beim eigenen Haus gilt auch hier: Den eigenen Wünschen und der
Individualität sind keine Grenzen gesetzt. Unsere 2-, 3-, 4- oder 5-Zimmer-Stadtwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern
bis 130 Quadratmetern in Nürnberg-Johannis versprechen ein Wohlfühlambiente der Extraklasse. Die großzügigen Balkone laden zum Verweilen ein und auch die Dachmaisonettewohnungen mit ihren großen
Loggien bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Ankommen, Kraft
tanken und Wohlfühlen lautet das Motto in den Eigentumswohnungen
in der Adam-Kraft-Straße in Nürnberg-Johannis. Weiterer Pluspunkt:
Die energieeffiziente KfW-70 Bauweise der Eigentumswohnungen
schont nicht nur den Geldbeutel der künftigen Haus- und Wohnungseigentümer, sondern auch die Umwelt.
30 | qm | April 2013
Moderne Stadthäuser für die ganze Familie
Zentral und mitten im Geschehen: Leben im Stadthaus ist für viele junge Familien und Senioren die Wohnform der Wahl. Wo immer möglich,
nutzen gerade junge Menschen den Wohnkomfort im Stadthaus und
profitieren von der zentrumsnahen Lage. Unsere modern und großzügig
geschnittenen Stadthäuser mit einer Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern bieten für jedes Familienmitglied die Möglichkeit sich frei zu
entfalten und reichlich Raum für gemeinsame Abende. Noch dazu lädt
der eigene Garten mitten in der Stadt zum Entspannen und Wohlfühlen
ein. Ebenso wie die Eigentumswohnungen werden auch unsere stilvollen Stadthäuser in energieeffizienter KfW-70 Bauweise errichtet.
Aber nicht nur wegen des außergewöhnlichen Flairs zählt Johannis zu
einem der beliebtesten Stadtteile. Mit Parkanlagen wie dem kleinen Archivpark direkt neben dem Friedrich-Ebert-Platz, den Hesperidengärten
an der Johannisstraße und den schönen Grünflächen direkt an der Pegnitz warten viele entspannte Stunden auf die Häuslebauer und Hausoder Wohnungskäufer. Daneben findet man natürlich auch zahlreiche
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus überzeugt Johannis mit einem breitgefächerten Freizeitund Kulturangebot. Nur wenige Gehminuten zur Kaiserburg und damit
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auch zu vielen kulturellen Veranstaltungen gelegen, bietet Johannis alles, was das Leben in der Innenstadt so angenehm macht.
Kostenlos und unverbindlich informieren können sich Häuslebauer,
Haus- und Wohnungskäufer oder all jene, die es noch werden wollen,
bei unserer Wohnberaterin Bernadette Schmidt:
Telefon (0911) 93 425 - 302
E-Mail [email protected]
Besichtigungen sind immer sonntags von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr oder
jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Schultheiß Projektentwicklung GmbH
Großreuther Str. 70 | 90425 Nürnberg
Tel. 0911/93 425-0
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www.schultheiss-projekt.de
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April 2013 | qm | 31
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Info und Beratung:
So. 12 –14 Uhr in der Herrnstraße 45, Fürth
www.herrnhoefe.com
Offizieller Vertriebsstart des Projekts »Ludwigsfeld« in Nürnberg
PROJECT Immobilien ·
Berger Objekt GmbH baut 80 Eigentumswohnungen in St. Peter
Am 22.3.2013 stellte die Berger Objekt GmbH
ihr neuestes Bauprojekt in Nürnberg St. Peter vor. Aus einem ehemaligen Gewerbeareal
in der Peterstraße 33-39 wird eine moderne
Wohnanlage mit 80 Wohnungen in drei Baukörpern. Damit wird erstmals seit 20 Jahren
wieder zeitgemäßer Wohnraum im Nürnberger
Südosten geschaffen.
Das Projekt wurde nach der Gemarkung „Ludwigsfeld“ aus dem 19. Jahrhundert benannt,
als St. Peter noch ein selbständiges Dorf neben
Nürnberg war und das jetzige Bauareal König
Ludwig I. als Exerzierplatz diente.
In den drei Gebäudeteilen namens Peter, Paul
und Berta entsteht ausreichend Raum für einen
individuellen Lebensstil. Großzügig geschnittene Zimmer und Balkone mit Süd-WestAusrichtung sorgen für ein elegantes, offen
gestaltetes Zuhause. Investor Reinhold Berger
umschreibt seine Wunschkunden so: „Junge
Familien, aber auch ehemalige St. Peterianer,
die wieder zurückkehren möchten sowie Kapitalanleger wegen der nahen, jetzt technischen
Hochschule Georg-Simon-Ohm.“ Besonders
die Penthäuser sowie die Stadthäuser im grünen Innenhof sollten schnell Abnehmer finden.
32 | qm | April 2013
Die beiden Neubauten Paul und Berta beinhalten ein All-Inclusive-Hauskonzept, so dass
bereits die Standardausstattung hohen Komfort verspricht. Zusätzlich zur hochwertigen
Grundausstattung bieten die Wohnungen teilweise exklusive Dachterrassen oder eigene
Gartenanteile. Weitere Extras sind großzügige
Eingangsbereiche und lichtdurchflutete Wohnungen mit bodentiefen Fenstern, sonnigen
Balkonen, Fußbodenheizung und offenen
Wohn-/Koch- und Essbereichen. Großflächige
Fliesen im Bad, Duschbad und WC sowie eine
hochwertige Sanitärausstattung lassen keine
Wünsche offen. Auch innenliegende Bäder
bekommen dank Oberlichtern im Bad Tageslicht. Zudem sind Tiefgaragenstellplätze und
ein Spielplatz im Innenhof vorhanden. Besonderes Highlight ist ein Wellnessbereich für die
gesamte Hausgemeinschaft mit Fitness, Wellness und Sauna. St. Peter liegt im Südwesten
von Nürnberg und verfügt mit der Peterskapelle und den Sandsteinfassaden in der Stephanstraße über einen besonderen Charme. Die
bürgerliche Wohngegend verfügt mit mehreren Gastwirtschaften, Supermärkten, Metzgereien und Bäckereien und Kindertagesstätten,
Schulen sowie medizinischen Einrichtungen
über eine gute Infrastruktur.
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Für Freizeit und Sport bieten sich die Naherholungsgebiete Wöhrder See, Dutzendteich
und Luitpoldhain in nächster Nähe oder das
Vereinsgelände des DJK Falke an.
Hauptbahnhof und Innenstadt sind problemlos zu Fuß erreichbar und der Stadtteil ist gut
an die öffentlichen Nahverkehrsmittel angeschlossen.
Wie bei allen bereits realisierten BERGER
Objekten wird ein nachhaltiger Energiestandard mit einem modernen Heizungssystem,
einer kontrollierten Wohnraumlüftung und
einer Wärmeschutz-3fach-Isolierverglasung
realisiert.
Nach einer Einführung zum Objekt durch
Reinhold Berger und Architekt Alexander
Bandlow (Loebermann Bandlow Architekten)
folgte eine gemeinsame Begehung des Baugeländes.
Berger Objekt GmbH
Fritz-Weidner-Straße 4 · 90451 Nürnberg
www.berger-objekt.de
wohnbauprojekte
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April 2013 | qm | 33
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90449 · Neumühlweg 3 · ETW
90478 · Heideloffstraße · ETW
www.pp-gruppe.de
90449 · Südwestpark
90478 · V. Cramergasse · Studentenapp.
www.suedwestpark.de
www.mkk-wohnpark.de
90451· Forstweiherstr. · DHH
90482 Ost · Zaunwiesenweg · ETW
www.bayernhaus.de
90439 · Holzschuherstr. · ETW
90451 N/Röthenb. · Glasgow Str. · ETW
90489 · Hirsvogelstr. 14 · ETW
www.pp-gruppe.de
90427 · Carl-Schwemmer-Str. · RH
90471 · Löwensteinstr. · Stadthaus
90489 · Bauvereinstr. 10 · Studentenapp.
www.esw.de
90427 · Schnieglinger Str. · ETW
90471 · Löwensteinstr. · ETW
90491 · Händelstr. · ETW
www.bayernhaus.de
Nürnberg
Hier finden Sie die aktuellen Wohnbauprojekte der Region.
qm stellt das Projekt des Monats vor:
»klassikgärten«
Erleben Sie jetzt die moderne Interpretation
klassizistischer Baukunst in Fürth!
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Epochen beeindrucken:
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Rednitzauen
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Dambacher Straße in Fürth
Sa. + So. von 14 − 16 Uhr
www.klassikgaerten.de
90402 · 4Students
90411 · Stahlstr. 14 · ETW
90411 · Kulmbacher Str. . DHH
90419 · Lerchenbühlstr. 10 · ETW
90419 · Hufelandstr. 1 · ETW
90429 · Preißlerstr. · RH
www.4-students.net
90408 · Kreulstr. · RH
90411 · Lochnerstr. 22 · ETW
90411 Ziegelstein · Rathsbergstr. · ETW
90419 · Adam-Kraft-Str. · ETW
90419 · Adam-Kraft-Str. · Stadthaus
90429 · Preißlerstr. · ETW
www.pp-gruppe.de
34 | qm | April 2013
wohnbauprojekte
wohnbauprojekte
April 2013 | qm | 35
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Vach
90762 · Mathildenstr. 3 · Loftwohnung
90762 · Kronacher Str. · RH
90763 · Herrnstr. 45 · ETW
91052 ·Donaustr. 6 · ETW.
91058 · Äußere Brucker Str. · Studentenapp.
90763 · Fichtenstr. · ETW
90763 · Jahnstr. 2-4 · ETW
91052 · Luitpoldstr. · Studentenapp.
91054 · Gebbertstr. 38 · Studentenapp.
90762 · Nürnberger Str. 125 · ETW
90763 · Waldstraße/Marsweg · ETW
91054 · Hindenburgstr. · Studentenapp.
91054 · Schronfeld 67 · ETW
91056 · Lerchenbühl · ETW
Erlangen
Stadeln
Sack
Dechsendorf
Sieglitzhof
91056 · Michael-Kreß-Str. · ETW.
Burgfarrnbach
Büchenbach
Hardhöhe
Poppenreuth
City
Oberfürberg
www.mkk-wohnpark.de
Frauenaurach
Bruck
91058 · Ebereschenweg
91058
Tennenlohe
Dambach
Kriegenbrunn
Eltersdorf
www.pp-gruppe.de
www.pp-gruppe.de
90763 · Dambacher Str. · ETW
90763 · Ludwigstr. 29 · ETW
90513 Zirndorf · Tillystr. · RH
91083 Baiersdorf · Sonnenhall . ETW
91207 Lauf · Schmiedstr. · ETW
91301 Forchheim · Merowingerstr. · RH
91301 Forchheim · Reuther Str. · RH + ETW
www.pp-gruppe.de
www.hbp-wohnbau.de
90763 · Dambacher Str. · ETW
90768 · Brünnleinsweg · RH
90513 Zirndorf · Tillystr. · DHH
91083 Baiersdorf · Sonnenhall . EFH
91243 Simmelsdorf · Kapellenweg
91301 Forchheim · Rodensteinweg · ETW
96052 Bamberg · Am Werkkanal 5 · ETW
90765 · Kreuzsteinweg · RH
90768 · An der Heilstättenstr. · ETW
90513Zirndorf·NürnbergerStr./Bogenstr.·ETW
91126 Schwabach · Am Hembacher Weg 26
ETW · SH · PH
Fürth
Immobilientage
2013 Fürth
Die Fachthemenmesse für
Immobilien- und Neubauinteressierte
13. und 14. April
Stadthalle Fürth
Täglich von 11 bis 18 Uhr
Messethemen
• Kaufen & Verkaufen
• Mieten & Vermieten
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