Exposé - Schultheiß Projektentwicklung AG

FREUDE AM WOHNEN
KfW-Effizienzhaus 55
100.000 €
Förderung &
Tilgungszuschuss
Naherholung
trifft gelungenen Wohnkomfort
Eigentumswohnungen
in Erlangen-Dechsendorf
Erlangen-Dechsendorf I Röttenbacher Straße 23
FREUEN SIE SICH AUF IHR
ZUHAUSE
Inhaltsverzeichnis
03 Ihre Ansprechpartner
21
Haus A - Das Dachgeschoss
05
Die Naherholung genießen
22-24
Die Grundrisse WE A09 - WE A11
06
Das Umfeld
25
Haus B - Das Erdgeschoss
07
Was hätten Sie gerne?
26-29
Die Grundrisse WE B01 - WE B04
08
Der Lageplan
30-31 Visualisierung
09
Der Freiflächenplan
32 Haus B - Das Obergeschoss
10
Zeit für Wohngenuss
33-36
Die Grundrisse WE B05 - WE B08
11
Haus A - Das Erdgeschoss
37
Haus B - Das Dachgeschoss
12-15
Die Grundrisse WE A01 - WE A04
38-40
Die Grundrisse WE B09-B11
16
Haus A - Das Obergeschoss
41
Der Tiefgaragenplan
17-20
Die Grundrisse WE A05 - WE A08
42
Das Impressum
FÜR DIE SONNENSEITE DES WOHNENS...
...IHR
ANSPRECHPARTNER
Jens Möllmann
Telefon: +49 (0)911 93425-303
Mobil : +49 (0)179 468 13 97
E-Mail : [email protected]
3
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Hier ist die Welt
noch in Ordnung!
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
„DEN PULS DER STADT SPÜREN.“
DIE
NAHERHOLUNG
GENIESSEN
N
ordwestlich der Erlanger Innenstadt liegt der Stadtteil Dechsendorf. Die ehemals
eigenständige Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Vorort mit
zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten entwickelt, dabei aber seine
dörfliche Identität nicht verloren. Die Integration von mehreren Waldstücken in das östliche
Siedlungsgebiet und der anschließend nahtlose Übergang in die Wälder der Dechsendorfer Lohe sorgen
für eine angenehme Wohnatmosphäre.
In dieser Traumlage, in der Röttenbacher Straße 23, errichtet die Schultheiß Projektentwicklung AG ein
Wohnensemble mit 22 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser in modernster Architektur mit
großzügig geschnittenen 1-4 Zimmern. Das neue Bauvorhaben mit einer Grundstücksfläche von 1.896
Quadratmetern besticht durch sein klares Konzept und bietet den künftigen Eigentümern Komfort und
Qualität auf allerhöchstem Niveau und die Möglichkeit, jeden Tag in ihrem neuen Zuhause zu genießen.
„Wer ein neues Zuhause sucht, träumt von vier Wänden, die all seinen Wünschen,
Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden. Von einem Ort, an dem
man sich geborgen fühlt und trotzdem vom Leben umgeben ist, von einem Ort,
an dem der Alltag einfach und die Freizeit ganz besonders ist“, erläutert Michael
Kopper, Vorstandsvorsitzender der Schultheiß Projektentwicklung AG. „Mitten
in Erlangen-Dechsendorf werden schon bald zwei Mehrfamilienhäuser mit je elf
Wohnungen diese Träume miteinander in Einklang bringen.“
Die liebevoll gestalteten Eigentumswohnungen überraschen mit vielen Details.
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Das Umfeld
Gut angebunden.
D
er Stadtteil Dechsendorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie an den öffentlichen
Personennahverkehr. Die Staatsstraße St 2240 führt in westlicher Richtung auf die Autobahn A 3 und in östlicher Richtung auf die
A 73 sowie auf direktem Weg in das Erlanger Zentrum. Durch die ausgezeichnete Autobahnanbindung Dechsendorfs (A3/A73)
können größere Städte in der Umgebung bequem in nur wenigen Minuten erreicht werden. Die nahe gelegene Stadt Erlangen
bietet mit den Arcaden ein großes Shopping-Angebot sowie mit Theatern, Konzerten und Filmkunsttheatern mehrere kulturelle Highlights.
In nur 18 Minuten sind Sie von der nahegelegene Bushaltestelle (Grünauweg - fünf Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt) mit den
Buslinien 205 und 283 in der Erlanger Innenstadt.
Forchheim
3
Baiersdorf
470
9
Dechsendorf
Erlangen
Herzogenaurach
73
8
Lauf
Schwaig
Nürnberg
14
Weiherhaus
2
Altdorf
3
6
6
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
as hätten Sie
gerne?
Surfen oder Wandern - Shoppen oder ins Café?
I
hre neue Traumwohnung befindet sich in Erlangen-Dechsendorf. Ein lebhafter Stadtteil , in dem viele ländliche Elemente gleichzeitig
für Beruhigung sorgen. Die Infrastruktur in Dechsendorf ist vielseitig: Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschule
sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Metzger, Bäcker, Sportstätten und Restaurants. Eine kleine Ansammlung von Geschäften und
Läden des täglichen Bedarfs bilden einen zentralen Anlaufpunkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Einkaufspalette
finden sich in unmittelbarer Umgebung. In landschaftlich reizvoller Lage mit waldreicher Umgebung, genießen die Bewohner auf ca.
80 ha das Naherholungsgebiet rund um den Dechsendorfer Weiher. Der Dechsendorfer Weiher (Großer Bischofsweiher) ist Teil eines
Naherholungs- und Vogelschutzgebietes nahe Erlangen und ist malerisch gelegen, inmitten einer Kette von rund 60 kleineren und
größeren Weihern. Das Naherholungsgebiet ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Ob sportliche Betätigung
wie Segeln, Surfen oder Tretboot fahren, eine herrliche Wanderung oder einfach nur ein paar ruhige Stunden am See - hier finden Groß und
Klein, Aktive und Genießer vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
CA.
CA.
10,7 KILOMETER
500 METER
Katholischer Kindergarten
CA.
7,3 KILOMETER
Adidas-Outletstore
Herzogenaurach
©Nico Hofmann
Freizeitbad Atlantis
Röttenbacher Straße 23
CA.
1,6 KILOMETER
CA.
Dechsendorfer Weiher
CA.
6,9 KILOMETER
7,5 KILOMETER
Erlangen Arcaden
Bahnhof Erlangen
7
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Der Lageplan
Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
Erlangen
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Nägelsbachstraße 67
91052 Erlangen
Flurkarte 1 : 1000
16/2
Flurstück:
Gemarkung: Großdechsendorf
Eine einmalige Symbiose aus Naturnähe,
Erstellt am 13.11.2015
guter Infrastruktur und Innenstadtnähe.
Erlangen
Gemeinde:
Erlangen
Kreis:
Regierungsbezirk: Mittelfranken
5499891
4423351
1.891,33 m2
B
329,94 m2
II+SD
36°
A
309,87 m2
II+SD TG
36°
N
O
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S
8
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Der Freiflächenplan
Ländliches Lebensgefühl in der Stadt - Auftanken in der Natur
B
A1
A2
A
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9
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
EIN GROßZÜGIGES RAUMGEFÜHL.
ZEIT FÜR
WOHNGENUSS
W
enn das Leben eine solche Einladung ausspricht, sollte man sie annehmen. Das elegante
Neubauobjekt, das den Stil der Nachbarbebauung aufgreift und deren Linienführung in eine
moderne Formsprache umsetzt, verfügt über 22 großzügig geschnittene 1- bis 4-ZimmerEigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung. Zukunftssicherer Komfort und
zeitlose Eleganz schaffen hier Wertbeständigkeit. Die klare Architektur folgt anspruchsvollen, zeitgemäßen
Wohnanforderungen und bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Highlights:
Gärten zur privaten Nutzung im Erdgeschoss
Großzügige Sonnenbalkone bzw. Dachterrassen
Flexible offene Grundrissgestaltung
Modernes Fliesendesign in zeitlosen Farben und Oberflächen
Formschöne Sanitärausstattung & edle Armaturen
Parkettböden in allen Wohnräumen
Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
KfW-Effizienzhaus 55
Liebevoll gestaltete Eigentumswohnungen überraschen mit viel Details.
10
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Die Geschossübersicht
Haus A - Erdgeschoss
Seite 12
WE A01
WE A04
WE A03
WE A02
Seite 15
Seite 14
Seite 13
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11
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum WE A01
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Zur Maßentnahme nicht geeignet!
S
Flächenberechnung
Wohnen/Kochen/Essen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 16,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
Hobbyraum
Keller 27,36 m²
16,22 m2
6,42 m2
12,46 m²
1,96 m²
7,03 m²
71,45 m²
8,00 m²
79,45 m2
27,67 m²
3,48 m²
31,15 m²
Nutzfläche gesamt
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
12
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum WE A02
N
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S
Flächenberechnung
Essen/Kochen/Wohnen
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 16,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
Hobbyraum
Keller
19,62 m²
12,56 m2
4,59 m2
4,01 m2
40,78 m²
8,00 m²
48,78 m2
27,93 m2
5,68 m²
33,61 m²
Nutzfläche gesamt
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
13
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
1-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum WE A03
N
O
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S
Flächenberechnung
Kochen/Wohnen/Essen/Schlafen 27,06 m²
Bad
4,59 m2
6,12 m2
Diele
37,77 m²
Zwischensumme Wfl.
8,00 m²
Terrasse 16,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
Hobbyraum
Keller
45,77 m2
27,77 m²
3,14 m2
30,91 m²
Nutzfläche gesamt
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
14
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum WE A04
N
O
W
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
S
Flächenberechnung
Essen/Kochen/Wohnen
Schlafen
Bad
Zimmer
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 16,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
Hobbyraum
Keller
WC
27,33 m²
16,88 m2
6,42 m2
16,31 m2
9,87 m²
76,81 m²
8,00 m²
84,81 m2
26,92 m²
4,23 m2
2,75 m2
33,90 m2
Nutzfläche gesamt
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
15
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Die Geschossübersicht
Haus A - Obergeschoss
Seite 17
WE A05
WE A08
Seite 18
WE A06
WE A07
N
O
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Seite 20
S
16
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Seite 19
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE A05
N
O
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S
Flächenberechnung
Wohnen /Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Diele
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
30,70 m²
16,22 m²
6,42 m2
12,46 m2
1,96 m2
7,03 m²
74,79 m²
4,00 m²
78,79 m2
3,31 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
17
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE A06
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
AR
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S
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Abstellraum (AR)
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
20,16 m²
12,56 m2
4,59 m2
4,01 m²
2,44 m2
43,76 m²
4,00 m²
47,76 m2
5,55 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
18
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
1-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE A07
N
O
W
S
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen 30,34 m²
Bad
4,59 m2
6,12 m2
Diele
41,05
m²
Zwischensumme Wfl.
4,00 m²
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
45,05 m2
5,38 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
19
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE A08
N
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S
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
Diele
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
30,92 m²
16,88 m2
6,42 m2
16,31 m2
9,87m²
80,40 m²
4,00 m²
84,40 m2
5,38 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
20
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Die Geschossübersicht
Haus A - Dachgeschoss
DFF
DFF
DFF
DFF
DFF
DFF
DFF
Seite 22
WE A09
Seite 24
WE A11
Seite 23
WE A10
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Dachterrasse
DFF
Dachterrasse
DFF
Dachterrasse
N
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S
21
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse WE A09
DFF
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Zur Maßentnahme nicht geeignet!
Essen
Dachterrasse
Flächenberechnung
N
O
W
S
Wohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensummer Wfl.
Dachterrasse 12,23 m²/ 2
Gesamt Wfl.
18,62 m²
6,61 m²
14,39 m2
6,52 m2
6,19 m²
52,33 m²
6,12 m²
58,45 m2
5,38 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse WE A10
DFF
Dachterrasse
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Zur Maßentnahme nicht geeignet!
DFF
Flächenberechnung
N
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W
S
Wohnen/Essen/Kochen
Bad
Schlafen
Diele
Zwischensummer Wfl.
Dachterrasse 7,92 m²/ 2
Gesamt Wfl.
32,87 m²
5,54m²
13,32 m²
3,91 m²
55,64 m²
3,96 m²
59,60 m2
5,38 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
23
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse WE A11
DFF
DFF
DFF
N
O
W
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Zur Maßentnahme nicht geeignet!
Dachterrasse
Flächenberechnung
Wohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensummer Wfl.
Dachterrasse 12,24 m²/ 2
Gesamt Wfl.
18,68 m²
5,92 m²
13,89 m2
6,52 m2
8,52 m2
53,53 m²
6,12 m²
59,65 m2
5,38 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
24
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Die Geschossübersicht
Haus B - Erdgeschoss
Seite 26
WE B01
WE B04
WE B03
WE B02
Seite 29
Seite 28
Seite 27
N
O
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25
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse WE B01
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
N
O
W
S
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 15,16 m²/ 2
Gesamt Wfl.
26,52 m²
16,44 m2
6,49 m2
14,12 m²
2,38 m²
2,42 m²
12,15 m²
80,52 m²
7,58 m²
88,10 m2
7,19 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
26
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse WE B02
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
N
O
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Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen 31,20 m²
Bad
4,88 m2
4,58 m2
Diele
40,66
m²
Zwischensumme Wfl.
8,01 m²
Terrasse 16,02 m²/ 2
Gesamt Wfl.
48,67 m2
6,97 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse WE B03
N
O
W
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
S
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 16,02 m²/ 2
Gesamt Wfl.
21,97 m²
13,11 m2
6,93 m2
6,70 m²
48,71 m²
8,01 m²
56,72 m2
6,97 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
28
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse WE B04
N
O
W
S
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum (AR)
Zimmer
WC
Diele
Zwischensumme Wfl.
Terrasse 15,12 m²/ 2
Gesamt Wfl.
28,97 m²
14,61 m2
6,49 m2
2,93 m2
12,93 m²
1,95 m²
13,67 m²
81,55 m²
7,56 m²
89,11 m2
6,97 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
IHR NEUES ZUHAUSE
WILLKOMMEN AM ORT FÜR LEBENSQUALITÄT
Die Geschossübersicht
Haus B - Obergeschoss
Seite 33
WE B05
WE B08
WE B07
WE B06
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32
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Seite 36
Seite 35
Seite 34
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE B05
N
O
W
S
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
26,52 m²
16,44 m2
6,49 m2
14,12 m2
2,38 m²
2,42 m²
12,15 m²
80,52 m²
4,00 m²
84,52 m2
6,97 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
33
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
1-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE B06
N
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Zur Maßentnahme nicht geeignet!
Flächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen 31,20 m²
Bad
4,88 m²
Diele
4,58 m²
Zwischensumme Wfl.
40,66 m²
Balkon 8,00 m²/ 2
4,00 m²
Gesamt Wfl.
44,66 m2
6,71 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
34
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE B07
N
O
W
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Flächenberechnung
Wohnen/Kochen/Essen
Schlafen
Bad
Diele
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
21,97 m²
13,11 m2
6,93 m2
6,70 m²
48,71 m²
4,00 m²
52,71 m2
6,20 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon WE B08
N
O
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Zur Maßentnahme nicht geeignet!
Flächenberechnung
Wohnen/Kochen/Essen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Diele
Abstellraum (AR)
Zwischensumme Wfl.
Balkon 8,00 m²/ 2
Gesamt Wfl.
28,97 m²
14,61 m2
6,49 m2
12,93 m2
1,95 m²
13,67 m²
2,93 m²
81,55 m²
4,00 m²
85,55 m2
5,91 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Die Geschossübersicht
Haus B - Dachgeschoss
DFF
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DFF
DFF
DFF
DFF
DFF
Seite 38
WE B09
Seite 40
WE B11
Seite 39
WE B10
Dachterrasse
Dachterrasse
DFF
DFF
Dachterrasse
DFF
DFF
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S
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse WE B09
DFF
DFF
DFF
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
DFF
Dachterrasse
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Flächenberechnung
Kochen/Essen
Wohnen
Bad
Schlafen
Diele
Abstellraum (AR)
Zwischensumme Wfl.
Dachterrasse 8,14 m²/ 2
Gesamt Wfl.
O
W
7,43 m²
21,05 m²
6,97 m²
13,79 m2
7,35 m²
2,24 m²
58,83 m²
4,07 m²
62,90 m2
Keller
5,91 m²
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
38
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
S
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
1-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse WE B10
Dachterrasse
DFF
DFF
DFF
N
O
W
S
Flächenberechnung
Wohnen/Kochen/Essen/ Schlafen
Bad
Zwischensumme Wfl.
Dachterrasse 4,44 m²/ 2
Gesamt Wfl.
33,09 m²
4,72 m2
37,81m²
2,22 m²
40,03 m2
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
5,91 m²
39
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse WE B11
1,00m
DFF
DFF
DFF
DFF
1,50m
Zur Maßentnahme nicht geeignet!
2,00m
Flur 1
Flur 2
2,00m
Dachterrasse
DFF
1,50m
DFF
1,00m
Flächenberechnung
Wohnen/Kochen/Essen
Schlafen
Bad
Zimmer
WC
Abstellraum (AR)
Diele
Flur 1
Flur 2
Zwischensumme Wfl.
Dachterrasse 6,86 m²/ 2
N
O
W
S
Gesamt Wfl.
37,02 m²
15,50 m2
6,33 m²
14,63 m²
1,83 m²
1,81 m²
5,00 m²
2,18 m²
2,15 m²
86,45 m²
3,43 m²
89,88 m2
5,96 m²
Keller
zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen
40
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Der Tiefgaragenplan
Sicher und bequem parken auf dem eigenen Stellplatz.
Keller Haus B
Keller B 07
NF: 6,20 m2
Trocknen/ Waschen
30,61 m2
NF:
Aussen
Stpl. 01
Keller B 08
Keller B 09
Keller B 10
Keller B 11
NF: 5,91 m2
NF: 5,91 m2
NF: 5,91 m2
NF: 5,96 m2
BD 1,60 /1,75
Treppenhaus
NF: 11,63 m2
Flur
NF: 12,19 m2
NF: 6,71 m2
Keller B 06
NF: 6,97 m2
Keller B 05
NF: 6,97 m2
Keller B 04
NF: 6,97 m2
Keller B 03
NF: 6,97 m2
Keller B 02
NF: 7,19 m2
Keller B 01
Aussen
Stpl. 02
Flur
NF: 17,03 m2
Schleuse B
NF: 6,06 m2
VELO
NF: 45,49 m2
Stpl. 10
Stpl. 11
Stpl. 12
Stpl. 13
Stpl. 14
Stpl. 15
Stpl.16
Stpl. 17
Stpl. 18
Stpl. 19
Stpl. 20
Tiefgarage
TG
NF: 487,39 m2
Stpl. 01
Stpl. 02
Stpl. 03
Stpl. 04
Stpl. 05
Stpl. 06
Stpl. 07
Stpl. 09
Stpl. 08
Schleuse A
NF: 7,37 m2
Keller A 05
Keller A 07
Keller A 09
Keller A 11
NF: 3,31 m2
NF: 5,38 m2
NF: 5,38 m2
NF: 5,38 m2
Heizung/Technik
Waschen
23,37 m2
NF: 18,53 m2
Treppenhaus
DD 1,60 /1,75
NF:
NF: 12,44 m2
Keller A 06
Keller A 08
Keller A 10
NF: 5,55 m2
NF: 5,38 m2
NF: 5,38 m2
Flur
Flur
NF: 12,50 m2
NF: 7,18 m2
KG
A01
KG
A03
KG
A02
15
14
15
14
13
Keller A 03
11
WC
10
NF: 3,14 m2
10
NF: 2,75 m2
11
12
13
6
14
10
5
9
4
9
8
3
8
7
Hobby 03
7
16 x 24 x 19
5
NF: 27,77 m2
1
5
4
3
2
1
6
4
16 x 24 x 19
1
3
2
16 x 245 x 19
NF: 5,68
NF: 47,71 m2
7
10
15
m2
11
Keller A 02
12
7
6
13
8
15
9
8
14
9
2
16 x 245 x 19
NF: 3,48 m2
Rampe
12
11
5
Keller A 01
KG
A04
13
12
Keller A 04
4
NF: 4,23 m2
3
2
1
6
Hobby 02
Hobby 04
NF: 27,93 m2
NF: 26,92 m2
Hobby 01
NF: 27,67
N
m2
Keller Haus A
O
W
S
41
Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Impressum.
D
ie Schultheiß Projektentwicklung AG wurde vom Gründer und geistigem
Wegbereiter der SCHULTHEISS Wohnbau AG erdacht und ins Leben gerufen. Um
Ihnen als Kunden außergewöhnliches zu bieten, ist es unser Ziel, neue Wege zu
gehen. Dazu werden Lagen erschlossen, die ein Höchstmaß an Marktkenntnis
mit dem Wunsch vereinen, für Sie etwas zu realisieren, was Ihre Erwartungen noch übertrifft.
Besprechen Sie mit uns Ihre Vorstellungen und entscheiden Sie sich für unser Angebot!
Vorstehende Pläne und Abbildungen entsprechen dem derzeitigen Planungsstand und
können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.
Sie als Kunden rundum zufrieden zu stellen ist unser Ziel. Bitte sprechen Sie offene Fragen
und Wünsche rechtzeitig an. Vor dem endgültigen Kauf Ihrer Traumimmobilie sollten Sie
sich die Immobilie Ihrer Wahl reservieren lassen. Das dient dazu, Ihnen eine Frist von 2
Wochen zur Klärung Ihrer Finanzierung einzuräumen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der
Finanzierung behilflich. Nach Abschluss der Reservierung wird Ihre Immobilie aus dem
weiteren Verlauf genommen, um zu verhindern, dass ein Dritter Ihre Wunschimmobilie
zwischenzeitlich erwirbt.
Das weitere Vorgehen besteht dann im formellen Abschluss des Kaufvertrages beim Notar.
Dieser berät Sie gern in allen Fragen rund um die Immobilie, über Absicherung oder in
Erbschaftsfragen.
Projekt und Planung
Schultheiß Projektentwicklung AG
Großreuther Straße 70
90425 Nürnberg
Telefon: +49 (0)911 93425-0
Telefax: +49 (0)911 93425-200
E-Mail: [email protected]
www.schultheiss-projekt.de
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Ex­po­sé - ETW - Röttenbacher Straße 23 - 91056 Erlangen - 24.03.2016
Schultheiß Projektentwicklung AG | Großreuther Straße 70 | 90425 Nürnberg
Telefon: 0911 93425-0 | Fax: 0911 93425-200 | E-Mail: [email protected] | www.schultheiss-projekt.de