Exposé Basteistr. homepage 190211

53177 Bonn
Komtureistraße 6
Schöne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit
großem, sonnigem Balkon
Bonn - Rüngsdorf
53179 Bonn
Zimmer:
Wohnfläche:
Geschoss:
Kaufpreis:
2,00
ca. 62,73 m²
Dachgeschoss
138.000,00€
Lage:
Zimmer:
Balkon:
Badezimmer:
Keller:
Bauphase:
Heizungsart:
Stellplatz:
Bezugsfrei ab:
53179 Bonn
2
1
1
ja
Objekt fertig gestellt
Gaszentralheizung
ja
nach Vereinbarung
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig
und vom Käufer an Katrin Hackethal Immobilien zu zahlen.
1
53177 Bonn
Komtureistraße 6
Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Rüngsdorf.
Die Lage ist wegen ihrer Stadtnähe (Bad Godesberg liegt etwa 1 km, Bonn liegt etwa 9 km
entfernt) und der guten Infrastruktur, der vorhandenen Kindergärten, Schulen und der guten
Verkehrsanbindung zum engmaschigen Autobahn-Netz sowie zum Flughafen Köln/Bonn
eine der beliebtesten Standorte von Bad Godesberg. Auch die gute Erreichbarkeit des Bad
Godesberger Bahnhofes dokumentiert die Werthaltigkeit dieses Wohngebietes. Das
Einkaufsgebiet mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in fußläufiger
Nähe. Besonders zu erwähnen ist die fußläufige Rheinnähe.
Dieser Stadtteil erlebt zurzeit einen Bauboom mit sehr hochwertigen Wohnhäusern.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 15
Wohneinheiten.
Nach Betreten des Flures erreicht man zur Linken das Wohn-/Esszimmer, zur Rechten das
Schlafzimmer. Dazwischen befindet sich der Flur, von dem man sowohl die Küche als auch
das Wannen-/Duschbad mit Fenster erreicht.
In den Haupträumen der Wohnung ist helles Buchen-Parkett mit einer speziellen
Dämmschicht verlegt, in der Küche liegt PVC-Boden, im Badezimmer Fliesen.
Die Wohnung bekommt ihren besonderen Charme wegen ihres großzügigen WestBalkons, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, somit ca. 12 Meter
beträgt. Er bietet einen schönen Blick in die Nachbargärten Rüngsdorfs. Bei
Sonneneinstrahlung können die gelb-weißen Markisen herausgelassen werden. Infolge des
Balkons ist die Wohnung auch sehr hell.
Die äußerst komfortabel geschnittene Wohnung wird durch eine Glastür zum Wohnzimmer
und eine satinierte Glastür zum Schlafzimmer vom Flur getrennt. Downlights im
Schlafbereich, im Flur, im Bad sowie in der Küche runden den gemütlichen Eindruck ab.
In der Küche befindet sich eine in weiß gehaltene Einbauküche mit hochwertigen
Markengeräten.
Der Stellplatz im gesicherten Innenhof ist im Kaufpreis mit enthalten.
Ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie eine gemeinsame Waschküche sind im Keller
lokalisiert.
Bezugsfrei ist die Wohnung nach Vereinbarung.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde 1973 erbaut. Zwischenzeitlich wurden viele Renovierungsmaßnahmen
getätigt. Im Jahre 2003 wurden alle Fenster und Balkontüren einschließlich der
Kunststoffrollläden erneuert; letztere sind im Wohn- und im Schlafzimmer elektrisch
bedienbar, Anbringung von Granit-Fensterbänken im Außenbereich sowie die Dämmung
des Daches.
Die Wohnung verfügt über deckenhohe Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer.
Auch Downlights sind in mehreren Räumen angebracht.
Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
2
53177 Bonn
Komtureistraße 6
Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von
meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann nach
Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene
Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit.
3
53177 Bonn
Bildergalerie:
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Bad
4
Küche
Komtureistraße 6
53177 Bonn
Flur
Balkon
Stellplatz
Außenansicht
5
Komtureistraße 6
53177 Bonn
Komtureistraße 6
Grundriss-Dachgeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden mir vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben kann ich daher keine Gewähr übernehmen.
6
53177 Bonn
Komtureistraße 6
DL-InfoV Informationspflichten I
Katrin Hackethal, Hackethal Immobilien
Komtureistr. 6, 53177 Bonn, Tel-/Fax-Nr.: 0228 – 932 40-04/06
E-Mail:
[email protected]
Internet:
www.hackethal-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Katrin Hackethal
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Berufskammer: IHK Bonn/Rhein-Sieg, Postfach 1820, 53008 Bonn
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch die Stadt Bonn, Ordnungsamt
7