121026_PLZ_MSC Zanderstraße A1 Planzeichnung (1)

Bebauungsplan Nr. 26 "Multi-Service Center", Zanderstraße, Brandenburg an der Havel
I.
30
.89
.15
.29
31
31
Teil A: Planzeichnung
31
.29
31
.13
30
31
31
31
.46
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na
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31
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Ra
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vo
31
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[entsprechend PlanZV]
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en
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nG
31
31
Bebauungsplan Nr. 26
"Multi-Service Center",
Zanderstraße, Brandenburg a.d.H.
Ge
.12
M
-
ch
31
31
31
.20
PLANZEICHENERKLÄRUNG
.31
31
-1 5
Stadt Brandenburg an der Havel
.89
93
38
-1 .
PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
I.1
ART DER BAULICHEN NUTZUNG
n
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I.
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Sc1.34
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- ENTWURF -
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31
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OK
Achse
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
31
31
F=
Noch nicht rechtsverbindlich!
Stand: 30. Oktober 2012
.32
.2 9
GE 1
nne
hie
Sc1.38
O Kopf3
k
Gewerbegebiet (hier: GE 1)
gemäß § 8 BauNVO 1990
.46
.48
31
31
-38.28-
[§ 1 Abs. 3 i.V.m. § 8 BauNVO 1990]
31
31
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31
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[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
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Grundflächenzahl (hier: 0,8)
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO 1990]
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MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
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[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO 1990]
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31
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31
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31
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SL
31
OK(max) Höhe der Oberkante baulicher Anlagen als Höchstmaß
in m über NHN - hier 44,00 m über NHN (enspricht bis
zu 12,0 m über der Geländeoberkante)
31
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.37
31
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[§ 23 Abs. 3 BauNVO 1990]
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Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans
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Abgrenzung von Flächen mit unterschiedlichen Festsetzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO 1990]
30
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-2
35-
[§ 9 Abs. 7 BauGB]
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31
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II.
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31
DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER
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-4 7
VERKEHRSFLÄCHEN
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
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BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN
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Vermaßung in Meter
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Unterirdische Abwasserdruckleitung
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Unterirdische Trinkwasserleitung
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über NHN
Flurstücksgrenzen
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Flurstücksnummer
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31
31
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Art der baulichen Nutzung
TF 1.1 Zulässige Nutzungen im Gewerbegebiet GE 1 und GE 2
(1) Im Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 sind folgende Nutzungen
allgemein zulässig:
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und
öffentliche Betriebe,
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Anlagen für sportliche Zwecke.
(2) Im Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 können folgende Nutzungen
ausnahmsweise zugelassen werden:
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für
Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb
zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse
untergeordnet sind,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche
Zwecke.
(3) Im Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 sind Betriebsarten der
Abstandsklassen I bis VI gem. Abstandsliste 2007 des
Abstandserlasses des Ministeriums für Umwelt und Naturschutz,
Landwirtschaft und Verbraucherschutz des Landes
Nordrhein-Westfalen (RdErl. V-3 - 8804.25.1 "Abstände zwischen
Industrie- bzw. Gewerbegebieten und Wohngebieten im Rahmen der
Bauleitplanung und sonstige für den Immissionsschutz bedeutsame
Abstände") vom 6.6.2007 (MBl. NW Nr. 29 vom 12.10.2007, S. 659ff.)
unzulässig.
(4) Im Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 wird die Zulässigkeit von
Einzelhandelsbetrieben wie folgt festgesetzt:
a) Einzelhandelsbetriebe sind allgemein unzulässig.
b) Die Bestimmung des Abs. 4 Buchstabe a) gilt nicht für
Tankstellenshops. Tankstellenshops, die als Verkaufsstätte in
einem räumlichen und betrieblichen Zusammenhang mit dem
Tankstellenbetrieb stehen, sind allgemein zulässig.
c) Die Bestimmung des Abs. 4 Buchstabe a) gilt nicht für
Einzelhandelsbetriebe, die eines oder mehrere der nachfolgend
benannten Sortimente anbieten:
- Kraftwagen,
- Kraftwagenteile und -zubehör,
- Krafträder, Kraftradteile und -zubehör,
- Garagen, Gewächshäuser, Gerätehäuschen und Baubuden,
- Sanitärkeramik,
- Wohn- und Büromöbel,
- Eisen-, Metall- und Kunststoffwaren,
- Anstrichmittel,
- Bau- und Heimwerkerbedarf,
- Tapeten- und Bodenbeläge,
- Beetpflanzen, Wurzelstöcke und Blumenerde,
- Zoologischer Bedarf,
- Sport- und Freizeitboote und Zubehör,
- Brennstoffe,
- Mineralölerzeugnisse.
Einzelhandelsbetriebe mit dem vorgenannten Sortimenten sind
allgemein zulässig.
d) An den Endverbraucher gerichtete Verkaufsstätten von sonstigen
Gewerbebetrieben (einschließlich Handwerksbetrieben) können
ausnahmsweise zugelassen werden, wenn
- die jeweilige Verkaufsstätte in einem unmittelbaren räumlichen
und funktionalen Zusammenhang mit dem sonstigen
Gewerbebetrieb steht und
- die Verkaufs- und Ausstellungsfläche insgesamt nur einen
untergeordneten Teil der Geschossfläche des sonstigen
Gewerbebetriebs einnimmt.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 8 Abs. 2 und 3
BauNVO; § 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO)
31
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31
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Deutscher Name
Acer campestre
Feld-Ahorn
Acer platanoides
Spitz-Ahorn
Betula pendula
Hänge-Birke
Carpinus betulus
Hainbuche
Fraxinus excelsior
Gemeine Esche
Platanus acerifolia
Platane
Sorbus aria
Mehlbeere
Sorbus aucuparia
Eberesche, Vogelbeere
Sorbus intermedia
Schwedische Mehlbeere
Tilia cordata
Winter-Linde
31
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GE 2
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Zulässigkeit von Tankstellen und Vergnügungsstätten im
Gewerbegebiet GE 1 und GE 2
(1) Im Gewerbegebiet GE 1 sind Tankstellen und Vergnügungsstätten
allgemein zulässig.
(2) Im Gewerbegebiet GE 2 können Tankstellen und Vergnügungsstätten
ausnahmsweise zugelassen werden, wenn nachgewiesen ist, dass
die Immissionsrichtwerte der Sechsten Allgemeinen
Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissionsschutzgesetz
(Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - TA Lärm) vom 26.
August 1998 (GMBl. S. 503) an dem nächstgelegenen Immissionsort
nicht überschritten werden.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 8 Abs. 2 und 3
BauNVO; § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO)
Ge
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DARSTELLUNGEN DER PLANGRUNDLAGE
Vorhandenes Gebäude mit Hausnummer
nne
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Sc 1.31
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III.
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4-28 .1
nne 6
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GE 1
G le
Ein- und
Ausfahrtsbereich
Fu
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I.3
VERFAHRENSVERMERKE
Teil B: Textliche Festsetzungen
II. Maß der baulichen Nutzung
TF 2
Zulässige Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe
Abweichend von der in der Planzeichnung festgesetzten maximal
zulässigen Höhe baulicher Anlagen (OK max 44,0 m ü NHN im DHHN
1992; entspricht bis zu 12,0 m über der Geländeoberkante) sind im
Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 für Abluftkamine, technische
Aufbauten, Antennenanlagen, Schornsteine sowie für technische
Einrichtungen und Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie
Überschreitungen der festgesetzten Höhe bis zu 6,0 m zulässig. Für
Funkmaste können ausnahmsweise weitere Überschreitungen
zugelassen werden.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 2 BauNVO)
III. Verkehrsflächen
TF 3.1 Flächen für den Anschluss anderer Flächen an die
Verkehrsflächen
(1) Ein- und/oder Ausfahrten zu der als Gewerbegebiet GE 1 und GE 2
festgesetzten Fläche sind entlang der Zanderstraße nur innerhalb der
mit Planzeichen 6.4 der PlanZV eigens dafür gekennzeichneten
Bereiche zulässig.
(2) Entlang der Klingenbergstraße sind zwischen den Punkten
ABCDEFGHJK und L Ein- und/oder Ausfahrten zu der als
Gewerbegebiet GE 2 festgesetzten Fläche unzulässig.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
1.
Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtverordnetenversammlung
vom 30.03.2011. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch
Abdruck im Amtsblatt für die Stadt Brandenburg an der Havel am 09.05.2011 erfolgt.
9.
Die Stadtverordnetenversammlung hat die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen
am …............….. geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
Brandenburg a.d.H., den
Brandenburg a.d.H., den
Dienstsiegel
Überlagerung der Geltungsbereichsgrenze und der
Straßenbegleitlinie
Die Geltungsbereichsgrenze ist zwischen den Punkten
ABCDEFGHJKL und M zugleich Straßenbegrenzungslinie.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Die Oberbürgermeisterin
TF 3.2
IV. Grünordnerische Festsetzungen
TF 4.1 Festsetzungen von Neuanpflanzungen im Gewerbegebiet
(1) Die nicht mit Gebäuden oder vergleichbaren baulichen Anlagen
überbauten Grundstücksflächen sind zu begrünen.
(2) Pro Baugrundstück ist je angefangene 1.500 m² Grundstücksfläche
ein einheimischer Laubbaum mit einem Stammumfang von 16-18 cm,
gemessen in 1,0 m Höhe, zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Der
Baum/die Bäume können auch auf jeweils anderen Grundstücken im
Geltungsbereich des Bebauungsplans gepflanzt werden.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
2.
Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist gemäß Artikel
12 Abs. 1 Landesplanungsvertrag beteiligt worden.
10. Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B),
wurde am ..................... von der Stadtverordnetenversammlung als Satzung beschlossen.
Die Begründung zum Bebauungsplan wurde gebilligt.
Brandenburg a.d.H., den
Brandenburg a.d.H., den
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
3.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist am
06.12.2011 durchgeführt worden.
11. Die Satzung des Bebauungsplanes, bestehend aus Planzeichnung (Teil A) und dem
Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt.
Brandenburg a.d.H., den
Brandenburg a.d.H., den
Hinweis: Für die gemäß Abs. 1 und 2 festgesetzten Anpflanzungen wird
die Verwendung von Arten der Pflanzliste empfohlen. Die
Baumscheiben sollen eine Mindestgröße von 7,0 m² aufweisen.
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
TF 4.2 Sicherung von Nisthilfen für den Hausrotschwanz
Im Gewerbegebiet sind an baulichen Anlagen im Flurstück 95, Flur 62
insgesamt zwei Nisthilfen (Halbhöhlenkasten) für den
Hausrotschwanz anzubringen und zu erhalten.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
4.
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden gem. § 4 Abs. 1
BauGB mit Schreiben vom 16.11.2011 frühzeitig von der Planung unterrichtet und im
Hinblick auf den Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung zur Äußerung
aufgefordert.
Brandenburg a.d.H., den
12. Der Beschluss des Bebauungsplanes sowie die Stelle, bei der der Plan mit Begründung auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann
und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am ..................... im Amtsblatt für die Stadt
Brandenburg an der Havel ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist
auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von
Mängeln der Abwägung sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter auf die
Fälligkeit und das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen (§ 44 Abs. 3 Satz 1 und Abs. 4
BauGB) hingewiesen worden. Die Satzung ist damit in Kraft getreten.
Brandenburg a.d.H., den
Nachrichtliche Übernahmen und Vermerke
1.
Altlasten
Die Flächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind insgesamt bei
der Stadt Brandenburg an der Havel als Altlastenstandort verzeichnet
(ISAL-Nr. 0301510214; Bezeichnung des Standortes: Gelände Bahnhof
"Altstadt").
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
5.
Die Stadtverordnetenversammlung hat am ..................... den Entwurf des
Bebauungsplanes mit Begründung gebilligt und zur Auslegung bestimmt.
Brandenburg a.d.H., den
Hinweise ohne Normcharakter
1.
Artenschutz nach Bundesrecht
Auf die Anwendung der unmittelbar geltenden artenschutzrechtlichen
Regelungen des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG), insbesondere
auf die Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tierund Pflanzenarten nach §§ 44 ff. des Gesetzes über Naturschutz und
Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG) vom
29.07.2009 (BGBl. I S. 2542) in der jeweils geltenden Fassung, und der
Verordnung zum Schutz wild lebender Tier- und Pflanzenarten
(Bundesartenschutzverordnung - BArtSchV) vom 16.02.2005 (BGBl. I S.
258 [896]) wird hingewiesen.
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
6.
Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
wurden mit Schreiben vom ..................... von der öffentlichen Auslegung informiert und zur
Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
Brandenburg a.d.H., den
Dienstsiegel
2. Bahnanlagen
Die Flächen im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans wurden
mit Bescheid vom 31.01.2008 gemäß § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken
freigestellt.
Handlungsbedarf bei Tiefbaumaßnahmen und
Grundwasserabsenkungen
Im Falle von Tiefbaumaßnahmen und bei Grundwasserabsenkungen kann
belasteter Boden und belastetes Grundwasser angetroffen werden, der
bzw. das durch den Verursacher der Baumaßnahme zu beproben und ggf.
zu entsorgen ist.
Boden und Baurestemassen sind vor einer Verwertung oder Entsorgung
gemäß den Technischen Regeln der LAGA "Anforderungen an die
stoffliche Verwertung von mineralischen Abfällen" zu beproben. Alle abfallund altlastenrelevanten Maßnahmen sind durch einen Fachgutachter zu
begleiten und zu dokumentieren.
Die Oberbürgermeisterin
7.
Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem
Text (Teil B) sowie die Entwurfsbegründung, haben in der Zeit vom ..................... bis
..................... während folgender Zeiten
3.
4. Versorgungsleitungen
Im südlichen Randbereich des Geltungsbereiches des Bebauungsplans
befinden sich eine Abwasserdruckleitung DS 800 St und eine
Trinkwasserleitung 110 x 10 PE der BRAWAG GmbH. Innerhalb des
Schutzstreifens entlang der jeweiligen Versorgungsleitung, dessen
Außengrenze beiderseits der Rohrachse in einem Abstand von 2,0 m
verläuft, dürfen für die Dauer des Bestehens keine Gebäude errichtet oder
sonstige Einwirkungen vorgenommen werden, die den Bestand der
Leitung gefährden oder den Betrieb der Leitung behindern. Zu den
gefährdenden Einwirkungen gehören auch Bodenauf- und -abträge. Die
Freilegung der Leitung muss stets möglich sein. Der Schutzstreifen kann
jedoch als Zufahrt und für gärtnerische Zwecke genutzt werden, sofern
keine tiefwurzelnden Bäume oder Sträucher verwendet werden. Vorhaben
im Bereich des Schutzstreifens bedürfen der Abstimmung mit dem
Versorgungsträger. Bei der Abwasserdruckleitung DN 800 ist auch die
vorhandene Be- und Entlüftung zu beachten.
5. Munitionsfreiheitsbescheinigung
Das Plangebiet befindet sich in einem kampfmittelbelasteten Bereich.
Damit ist vor der Ausführung von Erdarbeiten eine
Munitionsfreiheitsbescheinigung erforderlich.
6. Städtebaulicher Vertrag
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein städtebaulicher Vertrag gemäß
§ 11 BauGB.
Montag
Dienstag
Mittwoch
Donnerstag
Freitag
8.00 - 15.00 Uhr
8.00 - 18.00 Uhr
8.00 - 15.00 Uhr
8.00 - 15.00 Uhr
8.00 - 12.00 Uhr
nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist dem Hinweis,
dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgegeben werden können und dass
nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den
Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können sowie dem Hinweis, dass ein Antrag auf
Normenkontrolle nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, soweit mit ihm
Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung
nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können,
am ..................... im Amtsblatt für die Stadt Brandenburg an der Havel ortsüblich bekannt
gemacht worden.
Lage des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans im Stadtgebiet
STADT BRANDENBURG AN DER HAVEL
BEBAUUNGSPLAN NR. 26
"Multi-Service Center", Zanderstraße,
Brandenburg an der Havel
Brandenburg a.d.H., den
Brandenburg an der Havel
FB IV Stadtplanung, FG 61 Bauleitplanung
Klosterstraße 14
14767 Brandenburg an der Havel
Dienstsiegel
Die Oberbürgermeisterin
8.
Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit Stand
vom 9. März 2011 und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen,
Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die
Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
....................., den
Maßstab der Planzeichnung:
(im Original)
5m
1 : 500
25 m
50 m
Kartengrundlage:
Liegenschaftskarte, Auszug aus dem
Liegenschaftskataster (Stand 9. März 2011)
Bearbeitungsstand:
30. Oktober 2012
(Entwurf zur öffentlichen Auslegung)
Siegel
ÖBVI
Bearbeitung:
Plan und Recht GmbH
Bauleitplanung - Entwicklungsplanung - Regionalplanung
Oderberger Straße 40
10435 Berlin
...........................
Datum
...........................
Unterschrift