IMMOBILIENBERICHT - Rostock Business and Technology

Wohnungsmarkt
Gewerbeflächen
Einzelhandel
Büromarkt
ODER HIER?
© LAiV M-V 2007
Investitionen und Wachstum bestimmen die positive Entwicklung des Wirtschafts- und Im-
Tallinn
Oslo
Stockholm
mobilienstandortes Rostock. Das spiegeln die vielen zukunftsweisenden Immobilienprojekte und die damit verbundene Veränderung des Stadtbildes wider. Hier ist am stärksten die
Kopenhagen
O
Rostock
st
se
e
Riga
Gdansk
Hamburg
Berlin
Köln
ungebrochene Dynamik dieser Stadt zu spüren. Expansionen und Ansiedlungen in der Hansestadt leben von der idealen gewerblichen und auch privaten Immobilie mit intelligenter
Infrastruktur. Rostock bietet Ihnen diese Basis für Ihren Geschäftserfolg. Der folgende Überblick über den Immobilien- und Investmentstandort zeigt Ihnen die Möglichkeiten auf, gemeinsam mit einem starken Partner zu wachsen – der Hansestadt Rostock.
Einwohner Rostock (2007):
200.000
Einwohner Region Rostock (2007):
500.000
Studenten Universität Rostock:
Fläche Rostock (in km²):
Gewerbebestand gesamt (ohne Reisegewerbe):
14.000
181
13.549
AKTUA
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& ERW SIERT
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IMMOBILIENBERICHT
HANSESTADT ROSTOCK
BÜROMARKT
„Als Deutschlands Engineering-Dienstleister Nr. 1 mit mehr als 3.800 Mitarbeitern in über 45 Niederlassungen und Standorten bundesweit entwickeln wir effiziente Lösungen für namhafte Industrie-Unternehmen und
sind seit über 40 Jahren im Markt erfolgreich. Im Rahmen unserer Expansion sind wir seit Dezember 2006
mit einem Team von inzwischen 35 Mitarbeitern in Rostock vertreten. Die Hansestadt hat uns mit einem attraktiven Bürostandort die Möglichkeit geboten, kreative und hochqualifizierte Mitarbeiter für unser Unternehmen zu gewinnen und so weiter erfolgreich zu wachsen. Dabei bietet der Blick vom Büro aufs Wasser einen
echten Mehrwert.“
Heinz-Dieter Raddatz, Niederlassungsleiter, FERCHAU Engineering GmbH, Niederlassung Rostock
Büroflächenumsatz. Nach verschiedenen Großvermietungen, z.B. durch die Ansiedlung und Expansion von Service-Centern in den Vorjahren, betrug der Büroflächenumsatz 2007 ca. 15.000 m². Aufgrund
der derzeitigen Expansion von Bestandsunternehmen und damit verbundenen positiven Beschäftigungseffekten – insbesondere von Dienstleistungs- und Ingenieurunternehmen aus den Branchen Tourismus, IT/Service-Center, Windenergie, Luftund Raumfahrt und Maritime Wirtschaft –
ist weiter mit einer stabilen bis steigenden
Nachfrage nach Büroflächen zu rechnen
(mindestens 10.000 m²). Der Büroflächenbestand in Rostock beträgt ca. 1.000.000
m².
Angebotsreserve. Auch 2007 wurden in
Rostock neue Büroprojekte realisiert und
weisen bereits einen hohen Vermietungsgrad
auf (z.B. Warnemünder Luft- und Raumfahrtzentrum, Bürohaus am Mönchtor). Trotz dieses neuen Angebotes am Rostocker Büromarkt blieb die Leerstandquote mit ca. 9,3 %
stabil. Die bezugsfähige Angebotsreserve beträgt ca. 80.000 m².
Aktuelle Beispiele:
| Ende 2007 zieht EADS Rostock
System-Technik GmbH auf ca.
6.400 m² Fläche in das Warnemünder Luft- und Raumfahrtzentrum ein
| Ebenfalls Neumieter im Warnemünder Luft- und Raumfahrtzentrum ist das Unternehmen
AEROTEC Engineering GmbH
Spitzenmieten. Die Spitzenmieten in der
City und hervorgehobenen Bürolagen betragen rund 9,00 EUR/m². Die durchschnittlichen Mietpreise in der City blieben mit 8,20
EUR/m² stabil. In Cityrandlagen und den Außenbezirken beliefen sich die Spitzenmieten
auf 7,20 EUR/m² bzw. 6,50 EUR/m². Die
Durchschnittsmieten in diesen Bereichen liegen bei 6,80 bzw. 6,00 EUR/m².
auf ca. 350 m²
| Der Haema Blutspendedienst eröffnet Mitte 2007 in der DEUTSCHEN MED auf ca. 900 m² ein
Blut- und Plasmaspendezentrum
| Die Europäische Sprachen- und
Wirtschaftsakademie zieht im
September 2007 mit ihren Schulungs- und Seminarräumen auf
5.000 m² in einen Neubau „Am
Kabutzenhof“
Entwicklung am Büromarkt
Angebot Gesamtmarkt Ende 2007 in m² Mietfläche
Angebotsreserve Ende 2007 in % des Bürobestandes
Hervorgehobene Bürolagen:
80.000 m²
9,3%
Flächenumsatz im Jahr 2007
15.000 m²
Prognostizierter Umsatz für das Jahr 2008 in m² p.a.
10.000 m²
Spitzenmiete* City 2007 in EUR/m² p.m.
9,00 EUR/m²
Durchschnittsmiete City 2007 in EUR/m² p.m.
8,20 EUR/m²
Spitzenmiete* Cityrand 2007 in EUR/m² p.m.
7,20 EUR/m²
Durchschnittsmiete Cityrand 2007 in EUR/m² p.m.
6,80 EUR/m²
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Silohalbinsel
Am Vögenteich
Lange Straße
Kröpeliner Straße
Doberaner Straße
NEPTUN EINKAUF CENTER
perspektivisch: Holzhalbinsel /
August-Bebel-Straße (Projekte
in Planung)
* gewichtet, obere 3% des Flächenumsatzes; Quelle: Markt & Fakten 2008, DIP DEUTSCHE IMMOBILIEN-PARTNER
2 3
Projekte in Planung
Bürohäuser am Kai [www.buerohaeuser-am-kai.de]. Die Bürohäuser am Kai, ein 6-geschossiges Gebäude-Ensemble direkt an der Kaikante, werden neben dem Silo 4 plus 5 sowie dem Büro- und Service
Center zur weiteren Entwicklung und zur Attraktivität der Silohalbinsel
beitragen. Der Gebäude-Komplex besteht aus 3 eigenständigen Gebäuden, die durch transparente Zwischenbauten miteinander verbunden
sind. 70% der durch raumhohe Verglasung lichtdurchfluteten Büros haben Blick auf die Warnow. Die Gestaltung der Silohalbinsel steht für die
Herausbildung eines attraktiven Wirtschaftsstandortes und für die Entwicklung Rostocks. Die Fertigstellung ist für Ende 2009 geplant.
Entwicklungsareal Werftdreieck. Geplant ist die Neubebauung des
Areals des Werftdreieckes mit individuellen Büro- und Gewerbeflächen.
Im Herzen der Hansestadt Rostock wird die TLG IMMOBILIEN an dieser
attraktiven Lage einen Hochtechnologiestandort entwickeln. In einem
ersten Bauabschnitt sollen auf ca. 10.000 m² die künftigen Mieter eine
eigens auf ihren individuellen Bedarf zugeschnittene und innovative Flächen- und Raumlösung vorfinden. Attraktive Büro- und Gewerbeflächen, gebaut und ausgestattet nach modernsten Anforderungen, werden durch Fahraufzüge und ausreichende PKW-Stellplätze abgerundet.
Der Standort bietet durch seine außerordentliche Lage als infrastruktureller Knotenpunkt im Zentrum der Hansestadt Rostock die besten logistischen Voraussetzungen. Die Hauptverkehrsstraßen Rostocks und seiner Umgebung, die B 105 und die B 103, führen unmittelbar an das Gelände und verbinden den Standort mit dem deutschen Autobahnnetz.
Bauareal August-Bebel-Straße. Zwischen Steintor und denkmalgeschütztem Rosengarten erstreckt sich auf ca. 11.100 m² eine der letzten
großen Bauflächen direkt in der Innenstadt. Hier – so planen Stadt und
Sanierungsträger Rostocker Gesellschaft für Stadterneuerung, Stadtentwicklung und Wohnungsbau mbH (RGS) – sollen in den nächsten Jahren
rund 15.000 m² Büro- und Gewerbeflächen entstehen. Ziel ist die Ansiedlung von Anbietern hochwertiger Dienstleistungen im Stadtzentrum.
Bis zu drei Einzelgrundstücke können gebildet werden. Vier- bis fünf Geschosse müssen die modern gestalteten Gebäude aufweisen, zudem mit
Tiefgarage oder gestalterisch integriertem Parkhaus ausgestattet sein.
Die attraktive Lage und die optimale Verkehrsanbindung sind besondere
Standortvorteile. Eine europaweite Ausschreibung zum Verkauf mit Bauverpflichtung erfolgt in diesem Jahr.
EINZELHANDEL
„Die Hansestadt Rostock ist für uns als international tätige Fondsgesellschaft ein interessanter Markt mit glänzenden Perspektiven für die Zukunft. 2007 haben wir das neu eröffnete Einkaufszentrum Kröpeliner Tor Center im Herzen der Hansestadt Rostock für 87,8 Mio. Euro erworben. Mit seinen ca. 30 Shops auf 13.500 m2
wird es Rostock noch stärker zum „Einkaufs-Magneten“ im Ostseeraum machen.“
Dr. Thomas Beyerle, Leiter Research & Strategie, DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH
Die Entwicklung des Einzelhandels im Citybereich setzt seine kontinuierlich positive
Entwicklung der letzten Jahre fort. Aufgrund der zunehmenden Attraktivität der
Hauptgeschäftslage „Kröpeliner Straße“
konnte der Handel weiter sukzessiv Umsatzanteile gegenüber den großflächigen
Fachmarktzentren im Stadtumland zurückgewinnen.
28.000 m² und ca. 18.400 m² Verkaufsfläche und 1.250 Parkplätzen hat IKEA
Deutschland das weltweit 1. Einrichtungshaus mit einem gläsernen Anbau, ein so genanntes Glashaus für Saisonartikel, auf dem
ehemaligen Messestandort Schutow errichtet. Damit belebt IKEA gleichzeitig diesen
traditionsreichen Handelsstandort. Hier
wurden in Rostock neue Wege beschritten.
Besonders das im September 2007 eröffnete „Kröpeliner Tor Center“ trägt zu dieser
Entwicklung bei. Zirka 30 Shops auf einer
neuen einzelhandelsrelevanten Verkaufsfläche von 13.500 m² - darunter EinzelhandelLabels wie SATURN, ZARA, Tommy Hilfiger
und viv-der Biofrischemarkt – haben sich
etabliert. Neuinvestitionen wie der Umzug
von H&M in die alte St. Jakobi Passage sowie die Eröffnung einer Filiale der neuen
amerikanischen Einzelhandelskette TK
Maxx beleben die City weiter. Die Verkaufsfläche im Citykernbereich beträgt ca.
61.840 m² und ist seit 2006 um 13.500 m²
gewachsen.
Neben der Ansiedlung von IKEA, die zusätzlich Kaufkraft und Umsatzströme nach Rostock lenkt, stellt insbesondere die dynamische Entwicklung des Tourismus, z.B. bei
Kreuzfahrttouristen (2008: 150.000 erwartet; vgl. 2007: 115.000), einen bedeutenden
Kaufkraftfaktor im Einzelhandel dar.
Seit Dezember 2007 erwartet die Rostocker
und überregionalen Gäste das neu eröffnete IKEA Einrichtungshaus als weiterer Magnet im Bereich des Einzelhandels. Auf einer
Grundstücksfläche von rund 71.000 m², mit
einer Bruttogeschossfläche von knapp
Die einzelhandelsrelevante Gesamtverkaufsfläche in der Hansestadt Rostock beträgt ca. 321.400 m². Dazu kommen die vier
Fachmarkt- und Einkaufszentren im Stadtumland mit 130.000 m², die funktional dem
Rostocker Einzelhandelsmarkt zuzurechnen
sind. Daraus resultiert eine Gesamtverkaufsfläche Ende 2007 von ca. 450.000 m².
Das sind 31.900 m² mehr als 2006.
Haupteinkaufslagen/ 1-a-Lagen
im Citybereich:
| Kröpeliner Straße (inkl. Passage
Rostocker Hof und Kröpeliner
Tor Center)
| Breite Straße
| perspektivisch: Glatter Aal (siehe Projekte in Umsetzung)
(weitere Geschäftszentren sind in
allen Stadtteilen Rostocks mit
Nahversorgungsfunktion
vorhanden)
4 5
Projekte in Umsetzung
NEPTUN EINKAUF CENTER. Die HRI Hamburg-Rostocker Investitionsgesellschaft investiert seit 2007 in das traditionsreiche Areal
der „Ehemaligen Neptunwerft“. Damit verbunden ist der Umbau
der alten Schiffbauhalle in ein modernes Einkaufszentrum mit integriertem Parkhaus. Das zukünftige NEPTUN EINKAUF CENTER wird
auf 5.500 m² Verkaufsfläche Platz für den Einzelhandel und Gastronomie bieten und Mitte 2008 eröffnen. Zusätzliche ca. 4.500 m² Gewerbefläche im Obergeschoss können für Dienstleistungsunternehmen als exklusiver Büroraum mit Wasserblick genutzt werden.
Glatter Aal. Das Projekt auf dem historischen City-Areal Glatter
Aal wird als Gegenpol und neuer Magnet neben dem 2007 eröffneten KTC den Einzelhandelsstandort Rostock weiter stärken. Der Rostocker Unternehmer Jürgen Klechowitz investiert ca. 85 Mio. EUR
in das städtebaulich wichtige Projekt. Die zwei Gebäudekomplexe
werden als Geschäftscenter mit 10.000 m² Fläche ca. 70 Geschäften
und Restaurationen auf drei Ebenen, zusätzlich einem Hotel, einem
Casino und 20 Wohneinheiten (Reihenhäuser) Platz bieten. Eine
Tiefgarage mit ca. 550 Parkplätzen wird die Gebäude unterirdisch
verbinden. Nach erfolgtem Baustart Anfang 2008 ist die Fertigstellung für 2010 geplant.
Kennzahlen Einzelhandel Rostock 2007
City 1a-Lage (Miete in EUR/m², < 100 m²)
50,00 – 80,00
City 1a-Lage (Miete in EUR/m², > 100 m²)
40,00
City 1b-Lage (Miete in EUR/m², < 100 m²)
17,50 – 20,00
City 1b-Lage (Miete in EUR/m², > 100 m²)
12,00
Prognose Mietpreisentwicklung 2008 (1a- und 1b-Lagen)
Prognose Flächennachfrage 2008 (1a-Lagen)
Kaufkraft 2007 (Mio. EUR)
Kaufkraft je Einwohner 2007 (EUR je Einwohner)
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Rostock (Mrd. EUR)
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft je Einwohner in Rostock (EUR je Einwohner)
3.035 (Vgl. 2005: 2.846)
Einzelhandelsrelevante Zentralität* in Rostock
2,21
4.440,00
88,3 %
123%
Einzelhandelsrelevante Zentralität in Rostock unter Einbeziehung der
funktional zurechenbaren Fachmarktzentren außerhalb der Stadtgrenzen**
** Ostseepark Sievershagen, HanseCenter Bentwisch, Globus Roggentin, HEROS Broderstorf
15.227 (Vgl. 2005: 14.351)
Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer (je Einwohner in Rostock zum Bundesdurchschnitt; Marktgebiet:
583.100 Einwohner einschl. Touristisches Potenzial)
* Verhältnis des am Ort getätigten
Umsatzes zu der am Ort vorhandenen Nachfrage; Prozentzahl > 100 =
Nachfragezufluss aus dem Umland
167%
Quellen:
Lokale Recherche, Rostock Business
Hansestadt Rostock, Kommunale
Statistikstelle
Dr. Lademann & Partner, Fortschreibung Einzelhandelsentwicklungskonzept für die Hansestadt Rostock,
November 2007
GEWERBEFLÄCHEN
„Seit 1999 entwickelt und produziert Nordex Windenergieanlagen der oberen Leistungsklasse für den internationalen Markt am Standort Rostock. Für unsere aktuelle Werkserweiterung bietet die Hansestadt beste Bedingungen sowie attraktive Flächen für die Gondelproduktion und Rotorblattfertigung. Bis Ende 2009 wird
Nordex im hafennahen Güterverkehrszentrum neue Produktionshallen mit rund 52.500 m2 Gesamtfläche
bauen.“
Bernhard Torliene, Geschäftsführer, Nordex Energy GmbH
Die positive wirtschaftliche Entwicklung in
Rostock spiegelt sich auch in der stark steigenden Nachfrage nach Gewerbe- und Industrieflächen wider. Insbesondere Flächen
im Seehafen und hafennahen Gewerbeund Industriegebieten für die Branchen Industrie, Windenergie und Logistik wurden
in der jüngsten Vergangenheit vermarktet
und werden weiterhin häufig nachgefragt.
Die strategische Lage und Drehscheibenfunktion der Hansestadt im Ostseeraum
sind hierbei zunehmend von Bedeutung
und ein kritischer Erfolgsfaktor bei Standortentscheidungen von Unternehmen.
Für die Expansion und Ansiedlung von Unternehmen stehen in den Rostocker Gewerbegebieten (Überblick siehe Karte) Flächen
in verschiedenen Größenordungen mit Planungs- und Baurecht und vollerschlossen
zur Verfügung. Die Preise liegen dabei zwischen 15 und 70 Euro. Für Flächen privater
Eigentümer – insbesondere mit Wasserlage – können diese über der genannten
Preisspanne liegen.
tens der Hansestadt Rostock und des Landes Mecklenburg-Vorpommern vorangetrieben.
Auch in der Region Rostock stehen für Investitionen attraktive Flächen zur Verfügung.
Zu nennen sind hier Standorte wie: Industriegebiet Poppendorf, Gewerbe- und Industriegebiet Roggentin und das Industriegebiet AIRPARK Rostock-Laage mit mehreren
Flächenangeboten.
Aufgrund der zunehmenden Nachfrage
nach Produktions- und Lagerhallen – insbesondere von mittelständischen Zuliefererunternehmen aus der maritimen Wirtschaft – erfolgten in Rostock viele Neuvermietungen und Verkäufe, so dass aktuell für
gute bis sehr gute Bestandsobjekte eine
sehr große Nachfrage besteht. Die Mietpreise liegen zwischen 3,50 bis 5,00 EUR/m².
Der Trend geht zu maßgeschneiderten Angeboten für Plug&Play-Lösungen.
Aktuelle Beispiele
| Nordex erweitert im Güterverkehrszentrum seine Gondel- und
Flügelproduktion auf einer Fläche von ca. 30 ha
| EEW Special Pipe Constructions
errichtete auf 5 ha Fläche im
Seehafen Rostock ein Großrohrwerk zum Bau von Rohren für
den Öl- und Gassektor sowie
von Komponenten für die Offshore-Windenergie
| IKEA Deutschland erwarb eine
Fläche von 7,1 ha auf dem ehemaligen Messegelände und eröffnete Ende 2007 sein 1. Einrichtungshaus in MecklenburgVorpommern – weltweit erstmals zusätzlich mit einem
Glashaus für Saisonartikel
| Der Liebherrzulieferer Rottach
erweitert auf ca. 2 ha seine Produktion von Komponenten für
Hafenkräne
Die Weiterentwicklung und Neuausweisung
von Gewerbe-, Industrie- und Logistikflächen – vor allem in Hafennähe – wird seiMehr Informationen zu Gewerbeflächen und Gewerbeobjekten unter: www.immobilienportal-regionrostock.de
6 7
Attraktive Gewerbeflächen für
Investitionen und Expansion
Holzhalbinsel [www.holzhalbinsel.de]. Das Plangebiet liegt verkehrsgünstig und innerstädtisch, direkt am Ufer der Warnow. Knapp
die Hälfte der rund 43.000 m² ist bereits verkauft. Hier entstehen ab
Sommer 2008 ein Parkhaus, Versorgungseinrichtungen, ein Discounter und ein Vollsortimentler (3.000 m²), Büroflächen sowie Eigentumswohnungen am Wasser. Ein weiterer Investor plant eine private
Ganztagsschule. Für Investoren stehen noch Areale auf drei weiteren
voll erschlossenen Baufeldern für die Errichtung von Wohnungen,
Büros und einem Hotel bereit.
Gewerbepark Brinckmanshöhe Nord. Auf einer Fläche von ca.
30 ha Nettobauland können frei parzellierbar klein- und großflächige
Gewerbegrundstücke entstehen. Der Gewerbepark hat unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 19 und über das Rostocker Kreuz
auch an die A 20 in Richtung Hamburg. Der Rostocker Hafen ist über
die Autobahn direkt in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gibt es
regelmäßige Fährverbindungen nach Dänemark, Schweden, Finnland
und ins Baltikum. Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Gewerbe- und Industriegebiete in Rostock
1. Seehafen Rostock
2. Güterverkehrszentrum
3. Sondergebiet Hafenvorgelände Ost
4. Industriegebiet Nördlich Goorstorfer Straße
5. Gewerbegebiet Brückenweg
6. Gewerbegebiet Petersdorfer Straße
7. Gewerbegebiet Gehlsdorf
8. Gewerbegebiet Brinckmansdorf
9. Gewerbegebiet Kassebohm
10. Gewerbegebiet Osthafen
11. Gewerbegebiet Petridamm
12. Gewerbe-/Industriegebiet Erich-Schlesinger-Straße
13. Gewerbegebiet Nobelstraße
14. Gewerbegebiet Tannenweg
15. Gewerbegebiet „Ehemalige Neptunwerft“
16. Gewerbe-/Industriegebiet Bramow
17. Rostocker Fracht- und Fischereihafen
18. Gewerbe-/Industriegebiet Marienehe
19. Gewerbegebiet Schutow – Ehemaliges Messegelände
20. Gewerbegebiet Alt Schutow 1
21. Gewerbegebiet Alt Schutow 2
22. Gewerbeflächen Evershagen Süd
23. Gewerbegebiet St.-Petersburger-Straße
24. Messegelände
25. Maritimes Gewerbe-/Industriegebiet Groß Klein
26. Industriegebiet Aker Warnow Werft
27. Industriegebiet Rostock-Mönchhagen (geplant)
WOHNUNGSMARKT
„Die Hansestadt wächst. Mit 200.000 Einwohnern und ca. 116.000 Wohnungen hat Rostock den größten
Wohnungsmarkt im Nordosten und zeigt mit innovativen und qualitativ hochwertigen Immobilienprojekten
in diesem Bereich, wie attraktiv und lebenswert der Standort ist. Leben und Wohnen in der City und am Wasser bestimmen derzeit aktuelle Projektplanungen von Investoren. Die WIRO – fast ein Drittel der Rostocker
bewohnt eine unserer Wohnungen - begleitet diese positive Entwicklung intensiv und wird auch zukünftig in
die Zufriedenheit ihrer Mieter investieren.“
Ralf Zimlich, Geschäftsführer, WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbH
Der Trend – aus dem Umland zurück in die
Stadt – bestimmt auch in Rostock zunehmend die aktuelle Entwicklung auf dem
Wohnungsmarkt. Insbesondere die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum im Citybereich und mit Wasserlage
steht dabei zunehmend im Mittelpunkt einer Vielzahl von Projekten. So wird z.B. auf
dem Areal der „Ehemaligen Neptunwerft“
und der „Holzhalbinsel“ in direkter Wasserlage, aber auch im Citykern auf dem historischen Quartier Glatter Aal neuer Wohnraum
entstehen.
Die Sanierung des Wohnraums in den Stadtteilen im Nordwesten und Nordosten Ro-
stocks ist mittlerweile fast vollständig abgeschlossen, so dass eine hohe Lebensqualität
geboten wird. Die sehr gute Anbindung dieser Stadtteile an den Citybereich, schnelle
Erreichbarkeit und vorhandene Nahversorgungseinsrichtungen gestalten das Leben
und Wohnen sehr attraktiv.
Die positive Nachfrageentwicklung nach
dem entsprechenden Wohnraum in Rostock
– insbesondere im Citybereich (Stadtmitte,
Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Bahnhofsviertel,
Östliche Altstadt) und im Stadtteil Ostseebad Warnemünde – spiegelt sich in stabilen
bis steigenden Mieten wider.
Daten & Fakten:
| Im Vergleich von 2006 zu 2007
ist bei Erwerbsvorgängen von
Wohnungs- und Teileigentum
ein Plus von rd. 34,5% festzustellen (333 448)
(Quelle: Grundstücksmarktbericht 2007, Hansestadt Rostock)
| Wohnungsbestand in Rostock:
115.703 (Ende 2006, Quelle:
Statistisches Jahrbuch Hansestadt Rostock 2007)
8 9
Mietspiegeltabelle 2007 (Zusammenfassung)
Der 5. Mietspiegel der Hansestadt Rostock 2007 gibt Ihnen einen detaillierten Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundenen Wohnraum.
Den vollständigen Mietspiegel finden Sie unter: www.rostock-business.de
gute Lage*
normale Lage
Innenstadtlage**
Konventionelle Bauweise bis 1945
6,00
6,04
6,11
Konventionelle Bauweise 1946 - 1990
5,77
5,88
5,94
Industrielle Bauweise 1960 - 1976
5,15
5,19
5,64
Industrielle Bauweise 1977 - 1990
4,88
5,00
5,92
Neubau 1991 - 2004
6,62
7,43
6,76
Durchschnittswerte, Nettokaltmiete in EUR/m², Wohnungsgrößen unberücksichtigt
*
Kriterien: in guter Wohnlage überwiegen weitgehend die Vorteile gegenüber der normalen Wohnlage, d.h. offene bzw. aufgelockerte Bauweise mit
ansprechender Bebauung, gepflegtes Straßenbild mit gutem Gebäudebestand, ruhiger Lage, Frei- und Grünflächen, sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten, PKW-Stellflächen im Umkreis, verkehrsgünstige Lage mit gutem Verkehrsanschluss und guten Einkaufsmöglichkeiten/ Dienstleistungseinrichtungen, wie z.B. Warnemünde, Markgrafenheide, Lichtenhagen, Lütten Klein, Reutershagen, Hansaviertel, Südstadt
** Die Innenstadtlage umfasst die Ortsteile Kröpeliner-Tor-Vorstadt und Stadtmitte
Eigentumswohnungen (Kaufpreise)
Die durchschnittlichen Kaufpreise (in EUR/m² Wohnfläche) beziehen sich auf die Gesamtverkäufe an Eigentumswohnungen im Jahr 2007.
Lage / Stadtteil
Warnemünde
durchschnittl. Kaufpreis
Preisspanne
Erstverkäufe
2.500
1.950 - 3.050
Weiterverkäufe
2.050
1.100 - 4.100
Hansaviertel
Weiterverkäufe
Südstadt
Erstverkäufe
900
750 - 1.150
1.650
1.250 - 1.850
Stadtmitte
Erstverkäufe
1.650
1.200 - 1.850
Weiterverkäufe
1.350
850 - 1.800
Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Weiterverkäufe
1.150
950 - 1.450
Reutershagen
Weiterverkäufe
1.000
900 - 1.200
Lütten Klein/Lichtenhagen/
Weiterverkäufe
950
600 - 1.250
Schmarl
Umsätze von bebauten Grundstücken (Auszug)
Einfamilienhäuser freistehend
Doppelhaushälfte/Reihenhäuser
Mehrfamilienhäuser
Jahr
Wohn-/Nutzflächenumsatz
in EUR/m²
durchschnittl.
Wohn-/Nutzfläche
in m²
2006
1.275
152
2007
1.406
134
2006
1.348
118
2007
1.397
119
2006
676
584
2007
691
876
Unbebaute Grundstücke (Kaufpreise)
Auszug Umsätze: durchschnittlicher Kaufpreis in EUR/m²
Wohnbauland Einfamilienhäuser freistehend
2006
83,00
2007
96,00
Wohnbauland Doppelhaushälfte/Reihenhäuser
2006
112,00
2007
106,00
Ertragsfaktoren für das Stadtgebiet von Rostock 2006/2007 (Auszug)
Ertragsfaktor (= bereinigter Kaufpreis dividiert durch den tatsächlichen Jahresrohertrag; Beispiel: der Kaufpreis entspricht
dem 16,0-fachen des tatsächlichen Jahresrohertrags)
Objektart
Baujahr
Spanne von - bis
Ertragsfaktor
Mehrfamilienhaus
vor 1990/saniert
8,7 - 17,2
12,3-fache
Wohn- und Geschäftshaus
vor 1990/saniert
8,8 - 14,5
11,8-fache
Quellen: Grundstücksmarktbericht Hansestadt Rostock 2007
10 11
Projekte in Planung & Umsetzung
Baugebiet Marinegelände Gehlsdorf. Auf der Sonnenseite der Oberwarnow stehen im Baugebiet Rostock
„Marinegelände Gehlsdorf“ Baugrundstücke zur Verfügung für Reiheneigenheimsiedlungen und Geschäftswohnungsbau, wie betreutes oder altersgerechtes
Wohnen. Vom Stadtteil Gehlsdorf erreicht man die Anschlussstellen zur A19 / A20 in wenigen Minuten. Der
Wohnpark liegt direkt neben dem Sport- und Freizeitzentrum Gehlsdorf mit Schwimmhalle, Saunen, Beachvolleyball, Schießsportanlage und Yachthafen mit 200
Liegeplätzen.
Wohnprojekte „Rostock Hafencity“ und „Warnowblick“ auf dem Areal der „Ehemaligen Neptunwerft“ [www.rostock-hafencity.engelvoelkers.com
Auf dem traditionsreichen
| www.warnowblick.de].
Areal der „Ehemaligen Neptunwerft“ werden von Investoren derzeit verschiedene Wohnprojekte vermarktet
und exklusive Wohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung entstehen. Mit dieser Reurbanisierung und
dem Trend zurück in die Stadt wird für Rostocker und
Neu-Rostocker ein attraktiver Wohnstandort mit einem
unverwechselbaren Blick auf das Wasser und die Silhouette der Hansestadt verwirklicht. Versorgungseinrichtungen im direkten Umfeld – wie das im Bau befindliche NEPTUN EINKAUF CENTER – sowie der Anschluss des Areals an das Straßenbahnnetz sorgen zusätzlich für einen hohen Mehrwert.
Wohnbaulanderschließung und -vermarktung Hohe Düne. Die TLG IMMOBILIEN hat im Ostseebad
Warnemünde – im Ortsteil Hohe Düne – nur wenige
Gehminuten vom Ostseestrand ein Areal zur Wohnbebauung angekauft. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 43.100 m² liegt im Geltungsbereich des
B-Planes „Am Tonnenhof“. Das Areal wird zu einem
hochwertigen Eigenheimstandort entwickelt. In Kooperation mit einem renommierten Bauträger entstehen
attraktive Einzel- und Doppelhäuser in lockerer Bebauung sowie moderne und funktionale Reihenhäuser.
AUSBLICK
www.deutsche-immobilien.ag
Der wirtschaftliche Aufwärtstrend in der
Hansestadt Rostock wird sich auch 2008
fortsetzen und weitere Investitionen im Gewerbe- und Wohnimmobilienbereich vorantreiben. Umfassende Infrastrukturmaßnahmen, die in der Vergangenheit umgesetzt
wurden, wirken sich als Basis für das
Wachstum positiv aus. Beispielhaft sind hier
die Ostseeautobahn A20 (Hamburg - Rostock - Stettin), der Autobahnring mit dem
Warnowtunnel, die wachsende Zahl von
Fährverbindungen in den gesamten Ostseeraum, das Warnemünde Cruise Center,
Shuttle-Verkehre und Hinterlandanschlüsse
nach West- und Südeuropa, aber auch der
Ende 2007 geschlossene Innenstadtring zu
nennen. Rostock wird weiter in die Infrastruktur investieren und insbesondere seine
multimodale Drehscheibenfunktion als Hafenstadt ausbauen. Der Flughafen RostockLaage erweitert 2008 mit neuen Verbindungen nach Köln und Stockholm – neben dem
etablierten täglichen Linienflug nach
München – sein Angebot. Weitere Fluganbindungen an nationale und internationale Drehkreuze werden folgen. Dies wird
weiteres Wachstum für Bestandsunterneh-
men generieren und neue Unternehmen
schnell nach Rostock bringen. Gleichzeitig
wird ein weiter steigendes touristisches Besucheraufkommen erwartet. Rostock ist dynamisch – eine Stadt im Wandel. Dafür
sorgt die rege Bautätigkeit vieler privater
Unternehmen und auch der öffentlichen
Hand. Die Vielzahl geplanter Projekte (wie
auf den vorherigen Seiten dargestellt) werden auch zukünftig dafür sorgen, dass die
Hansestadt weiter an Attraktivität gewinnt
und seine Anziehungskraft erhöht – zum Leben und Investieren. Rostock ist im nationalen und internationalen Fokus von Investoren und das Interesse steigt. Dies belegen
Nachfragen und Standortrecherchen institutioneller Immobilien- und Beratungsunternehmen. In Rostock „rollen die Bagger
und drehen sich die Kräne“ – Rostock wird
auch in Zukunft das Wachstumszentrum
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Redaktionsschluss April 2008