Bestlage im Wasserland „Winzer-Quartier“

Bestlage im Wasserland
„Winzer-Quartier“
Wertstabile Eigentumswohnungen in Werder (Havel)
Attraktive Lage im
südwestlichen
Berliner Umland
„Winzer-Quartier“, Am Wachtelberg 13, 14, 15
Anlegen auf der Sonnenseite
Weinberge, Obstplantagen, herrliche Wasser- und Grünflächen und historische Schlösser in der Nähe: Werder, die sonnenverwöhnte Stadt im
Havelland, umgeben von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee, hat eine außerwöhnlich
hohe Lebensqualität zu bieten. Nirgendwo sonst in Europa liegen weltberühmtes Kulturerbe und unberührte Natur so nah zusammen. Unweit
der historischen Altstadt präsentiert sich das attraktive Wohnensemble „Winzer-Quartier“, unter der klangvollen Adresse „Am Wachtelberg“.
Was für Winzer von Natur aus eine erstklassige Lage ist, haben Immobilien-Kapitalanleger aus mehreren guten Gründen im Blick.
werder Attraktive Wohnwerte
Das 1996 erbaute Wohnensemble „WinzerQuartier“ strahlt solide Behaglichkeit aus.
Es besteht aus zwei in T-Form zusammenhängenden Gebäudeteilen. Während sich
ein Segment (Hausnr. 13-14) von Nordwest nach Südost erstreckt, schließt sich
das zweite Segment (Hausnr. 15) auf westlicher Seite im rechten Winkel an. Das
gesamte Ensemble verfügt über vier Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschosse.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben eine
Terrasse, die übrigen Wohnungen sind alle
mit einem Balkon ausgestattet. Von den
meisten Balkonen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den benachbarten Weinberg.
Sieben von neun Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonette-Wohnungen
ausgeführt. Zur Ausstattung der Wohnungen
zählen Teppich- oder Laminatböden. Die
3- und 4-Zimmer-Wohnungen haben zusätzlich ein Gäste-WC. Jede der drei Hausnummern hat einen eigenen Eingang. Gepflegte
Grünflächen sowie ein Kinderspielplatz
prägen die Außenanlagen.
Werder – die Insel im Fluss
Werder an der Havel ist ein Paradies für
Wassersportler, Bootsurlauber, Natur- und
Kulturfreunde – ein Refugium für alle, die
hohen Freizeitwert und Lebensqualität
schätzen. Dafür sorgen nicht nur die vielen
Seen mit hervorragender Wassergüte. Als
„staatlich anerkannter Erholungsort“ ist
Werder auch durch Volksfeste wie das
jährliche Baumblütenfest im Mai oder Sportereignissen wie das Werderaner Wasserfest
bekannt. Die Kulturstadt Potsdam mit ihren
wissenschaftlichen Einrichtungen ist nah,
man lebt draußen im Grünen, direkt vor
Die Eckdaten auf einen Blick
45 Wohneinheiten
Baujahr 1996
Attraktive 2 bis 4 ZKB mit vielfältigen Grundrissen von ca. 59 m2
bis 102 m2
Alle Wohnungen verfügen über
Terrasse oder Balkon
Südausrichtung der meisten
Balkone mit phanstastischem Blick
auf den Weinberg
51 TG-Stellplätze, 16 oberirdische
Stellplätze
den Toren der Hauptstadt Berlin. Die Gegend
um Werder, in der Weinanbau und Fischerei
zu den ältesten Gewerben zählen, gilt seit
Jahrhunderten auch als „Obstkammer der
Mark Brandenburg“.
werder
Vorteile für Selbstnutzer und Anleger
Ruhepol im
Havelland „Am
Wachtelberg“
Wohnen in bevorzugter Lage
eizvolle Lage von Seen umgeben
R
Gepflegter Zustand
Vielfältige Grundrisse und beliebte
Wohngrößen
Solide Ausstattung
Alle Wohnungen mit Terrasse
oder Balkon
chöne, gepflegte Grünanlagen
S
Sehr gute Infrastruktur
Hervorragende Bewertung
Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen
Professionelles Immobilienmanagement
TÜV Süd geprüfte Wohnanlage
Schulen – Grund- und Oberschulen sowie ein
Gymnasium – Kitas sowie diverse Sport- und
Freizeiteinrichtungen. Auch einige Geschäfte
befinden sich im Um­kreis von ca. 500 Metern,
sowie der „Werder-Park“ mit vielfältigen Ein­kaufsmöglichkeiten (wie z.B. Supermarkt,
Baumarkt, Optiker, Apotheke etc.).
Wichtig für Wassersportfreunde: Die Marina
Großer Zernseee ist nicht weit entfernt. Ein
weiterer Pluspunkt für Anwohner ist die neue
Kristall-Blüten-Therme Werder.
ca. sechs Kilometer zur Autobahn A10.
Mit dem Bus ist man in ca. 14 Minuten am
Bahnhof Werder. Die Haltestelle ist direkt
am Objekt. Der Regionalexpress, der meist
im 30-Minuten-Takt verkehrt, fährt 10 Minuten
bis Potsdam und ca. 35 Minuten bis zum
Berliner Hauptbahnhof.
35 Minuten zur Berliner City
Auf den ersten Blick fallen die großzügigen
Grünflächen auf, die das 1990 erschlossene Wohngebiet „Am Wachtelberg“ prägen.
Die intakte Infrastruktur rundet diesen Eindruck ab. In Werder gibt es verschiedene
Stadtplanauszug
Gemessen an der ruhigen Wohnlage und
dem hohen Freizeitwert ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Es sind nur wenige
Autominuten zur Bundesstraße B1 und
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Die Lage der Wohnungen
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WohnungsgröSSen
2 ZKB (ca. 60 bis 79 m2)
3 ZKB (ca. 86 bis 95 m2)
4 ZKB (ca. 103 m2)
Am Wachtelberg 13
links
rechts
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3. OG
7
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2. OG
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1. OG
3
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Am Wachtelberg 14
links
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3. OG
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2. OG
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1. OG
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Am Wachtelberg 15
links
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DG
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3. OG
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2. OG
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1. OG
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EG
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rechts
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben
kann nicht übernommen werden. Druckstand: 07/2013
Investieren, wo andere
Urlaub machen
Objektansicht
Grundrissbeispiele
Wohnungstyp 8 – 2 ZKB Wohnungstyp 40 – 2 ZKB Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 67 m2
Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 69 m2
s
s
Wohnungstyp 24 – 3 ZKB
Wohnungstyp 15 – 3 ZKB
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 95 m2
s
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 90 m2
s
Wohnungstyp 44 – 2 ZKB
Mustergrundriss 2 ZKB Maisonette mit Dachterrasse, ca. 69 m2
s
Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität
Wir legen Wert auf Sicherheit
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb
wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD
seriös und kompetent die Einhaltung von
bautechnischen Standards und Normen in
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,
Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* und
Tiefgaragen*.
* soweit vorhanden
Sie können sich beruhigt entscheiden
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein
Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht,
Wie beraten Sie gerne:
PATRIZIA Deutschland GmbH | Am Wachtelberg 15 | 14542 Werder
T +49 30 92372290-13 | F +49 30 92372290-15 | [email protected] | www.patrizia.ag
Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
wie die bautechnische Substanz des Objekts
von Sachverständigen beurteilt wird. Damit
erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV
SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für
Ihre Kaufentscheidung.