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otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass 14 96450 Coburg Tel. 09561 – 76731 Fax 09561 – 95135 [email protected] Wohnen in Lautertal, im begehrten Stadtbusbereich von Coburg! Großes Wohnhaus mit Doppelgarage auf 866 m² großem idyllischem Grundstück! Zweifamilienhaus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: 440 DE-96486 Lautertal Unterlauter Deutschland 1.2. Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: 189.000,00 EUR Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % 1.3. Flächen Wohnfläche: Zimmerzahl: Grundstücksfläche: ca. 160 m² 5 ca. 866 m² 1.4. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: ja B 22.03.2016 21.03.2026 nach Verbrauch ca. 73 kWh/(m²a) nein 1.5. Beschreibung der Lage Das gepflegte Anwesen liegt in guter ruhiger Wohnlage von Lautertal, genauer in Unterlauter und damit perfekt im Stadtbusbereich von Coburg! Die Infrastruktur hier ist bekanntermaßen geradezu ideal, die Einkaufsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe sind bequem erreichbar. Otte Immobilien GmbH Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg Tel. 09561 - 76731, Fax 95135 [email protected] Otte Immobilien GmbH Bismarckstr. 6, 96515 Sonneberg Tel. 03675 – 89400, Fax 894020 [email protected] otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass 14 96450 Coburg Tel. 09561 – 76731 Fax 09561 – 95135 [email protected] 1.6. Beschreibung der Ausstattung Das große Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Selbstverständlich kann das großzügige Haus auch als Einfamilienhaus alleine genutzt werden. Wenn man aber z.B. für seine Eltern oder erwachsene Kinder eine abgeschlossene eigene Wohnung benötigt, dann wäre die sep. Wohnung im Erdgeschoss ideal: 2-Zimmer-Küche-Bad mit eigener Terrasse. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet u.a. einen schönen gemütlichen Kachelofen, eine große Wohnküche sowie ein sehr schönes Esszimmer mit Übergang in das Wohnzimmer mit Balkon, außerdem noch 2 Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne. Mehr Wohnraum könnte bei Bedarf noch im Dachgeschoss geschaffen werden. Das Dachgeschoss bietet ein sep. Zimmer sowie weiteren Stauraum und ist natürlich noch ausbaufähig. Das Haus ist unterkellert, u.a. div. Vorratsräume sowie das Waschhaus mit sep. Kellerausgang. Energieausweis vom 22.3.16, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 73,0 kWh (m²a), Strom, Bj: 1939/1973, Bj-Wärmeerzeuger: 1982, Energieeffizienzklasse: B. Ein großzügiges gepflegtes Haus mit Doppelgarage und schönem Garten im begehrten Stadtbusbereich von Coburg! Das Grundstück ist 866 m² groß und bietet zusätzlich zum herrlich eingewachsenen Garten noch einen schönen Hofraum mit großer Doppelgarage. Der Anbau wird ergänzt mit einem schönen Hobbyzimmer sowie dem überdachten Freisitz mit Blick und Übergang in den schönen Garten mit Obstbaumbestand. Ruhig gelegen, tolle Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt! Otte Immobilien GmbH Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg Tel. 09561 - 76731, Fax 95135 [email protected] Otte Immobilien GmbH Bismarckstr. 6, 96515 Sonneberg Tel. 03675 – 89400, Fax 894020 [email protected] otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass 14 96450 Coburg Tel. 09561 – 76731 Fax 09561 – 95135 [email protected] 2. Galerie Eine tolle Lage ... Wunderbar idyllisch gelegen ... Schön eingewachsen ... Herrlich im Grünen ... Mit überdachtem Freisitz ... Ebenerdig ... Otte Immobilien GmbH Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg Tel. 09561 - 76731, Fax 95135 [email protected] Otte Immobilien GmbH Bismarckstr. 6, 96515 Sonneberg Tel. 03675 – 89400, Fax 894020 [email protected] otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass 14 96450 Coburg Tel. 09561 – 76731 Fax 09561 – 95135 [email protected] Blickgeschützt ... Ein gepflegtes Anwesen ... Mit Obstbaumbestand ... Sichtgeschützt ... Wohnen ... ... großzügig ... Otte Immobilien GmbH Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg Tel. 09561 - 76731, Fax 95135 [email protected] Otte Immobilien GmbH Bismarckstr. 6, 96515 Sonneberg Tel. 03675 – 89400, Fax 894020 [email protected] otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass 14 96450 Coburg Tel. 09561 – 76731 Fax 09561 – 95135 [email protected] Großes Esszimmer mit Kachelofen ... Nochmal das gr. Esszimmer ... Hier verweilt man gerne ... Hell und gemütlich ... Die große Wohnküche ... Nochmal die Wohnküche ... Otte Immobilien GmbH Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg Tel. 09561 - 76731, Fax 95135 [email protected] Otte Immobilien GmbH Bismarckstr. 6, 96515 Sonneberg Tel. 03675 – 89400, Fax 894020 [email protected] otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass 14 96450 Coburg Tel. 09561 – 76731 Fax 09561 – 95135 [email protected] Die große helle Wohnküche mit Esstisch ... Großer Freizeit- u. Relaxingraum zwischen Haus und Doppelgarage ... ... mit Ausgang in den wunderschönen Garten. Otte Immobilien GmbH Oberer Bürglass 14, 96450 Coburg Tel. 09561 - 76731, Fax 95135 [email protected] Otte Immobilien GmbH Bismarckstr. 6, 96515 Sonneberg Tel. 03675 – 89400, Fax 894020 [email protected]
