Mildere Umstände - FOCCOS Immobilien GmbH

Mildere Umstände - FOCCOS Immobilien GmbH

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rheinmainmarkt.de
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Bauen nur mit Plan
Auch bei einem Schlüsselfertighaus sollten Bauherren
nicht auf konkrete Baupläne
verzichten. Sie seien Bestandteil eines jeden Bauvorhabens
und müssten deshalb Teil des
Vertrags und in den Hauskosten enthalten sein, so die Experten des Verbandes Privater
Bauherren (VPB). Erforderlich seien Zeichnungen und
Berechnungen gemäß den
Vorschriften der Landesbauordnung einschließlich des
Energieausweises. In den Unterlagen müssen Werkpläne
im Maßstab 1:50, Werk- und
Installationspläne für die
Haustechnik sowie Baugrundgutachten enthalten sein.
Hygiene im Sandkasten
Im Sandkasten sollte es nicht
an Hygiene und Sauberkeit
fehlen: Beim Kauf von Spielsand, der jedes Frühjahr ausgetauscht werden soll, ist auf das
Signet
„Güteüberwachung
Kies Sand Splitt“ zu achten.
Mit dem Qualitäts-Siegel werden nur Kiessorten und
Quarzsande von besonderer
Reinheit ausgezeichnet.
IMMOBILIEN
28. März 2009
Mildere Umstände
IMMOBILIENUNTERNEHMEN IM GESPRÄCH
Hessischer Immobilientag des IVD zeigt Perspektiven in der Immobilienwirtschaft
Ohne Hiobsbotschaften geht es
in diesen Tagen nicht. Norbert
Walter, Chefvolkswirt der Deutschen Bank, brachte zum Hessischen Immobilientag des Immobilienverbandes
Deutschland
(IVD) zunächst nur wenig Erfreuliches mit. „Der Prozess der
Korrektur nach unten ist noch im
Gang“, sagte Walter auf die weltwirtschaftliche Talfahrt bezogen.
„Bis Oktober vergangenen Jahres hielt ich die Abwärtsbewegung nicht für denkbar.“ Länder
wie Russland, der arabischen
Welt und Rohstoffländer wie Nigeria habe er für stabilisierende
Staaten gehalten.
„Und nun: Jetzt hört Dubai auf,
seine Inseln aufzuschütten, Aufzüge und Fassaden deutscher Unternehmen werden nicht mehr
gebraucht. Abu Dhabi und SaudiArabien müssen Dubai unterstützen. Wer hätte sich das vor wenigen Tagen vorstellen können?“
Wirklich erwärmen kann sich
der Volkswirt für staatliche Konjunkturstimulierungen
nicht.
„Da ist so viel Durcheinander in
den Programmen.“ Dennoch
rechnet Walter damit – und das
war der Lichtblick in der ein-
Gastredner beim Hessischen Immobilientag: Norbert Walter.
stündigen Rede –, dass das Konjunkturpaket in Deutschland
der Bauwirtschaft zugute komme. Wenn auch nicht unbedingt
in diesem Jahr. „Die Immobilienwirtschaft ist relativ begünstigt“, sagte der Volkswirt zu den
mehr als 1000 Besuchern der
IVD-Veranstaltung im Forum
der Frankfurter Messe.
Zuerst werde es Stabilisierung
im staatlichen Baubereich geben, niedrige Zinsen könnten
sich dann positiv auf den Wohnungsbau
auswirken.
„Die
schwächste Seite betrifft die
Foto: IVD
Investitionstätigkeit im gewerblichen Bereich“, so Walter. Je nach
Baubereich könne eine Wirkung
durch lange Planungsphasen allerdings verschoben werden. Für
Walter ist klar: „Nur eine vitale
und lebendige Wirtschaft kann
dauerhaft Dynamik in die Immobilienbranche bringen.“
Der hessische Wirtschaftsminister Dieter Posch (FDP) nahm
ebenfalls auf dem Hessischen
Immobilientag Stellung zur aktuellen Wirtschaftslage, gefolgt
von der Frankfurter Stadträtin
Elisabeth Haindl und dem Vize-
präsidenten des IVD Bundesverbandes, Rudolf Koch.
„Das Rahmenprogramm der Referenten war so vielfältig, dass es
nicht nur Interessierte aus dem
direkten Umfeld der Immobilienbranche anzog, sondern auch
Berufssparten wie Steuerberater,
Rechtsanwälte und Architekten“, sagte Suat Aycil, stellvertretender Vorsitzender vom IVD
Mitte (Hessen/Thüringen), nach
dem „Gipfeltreffen“.
Weitere Referate befassten sich
mit den Themen Merkfähigkeit
im Berufsalltag, Mediennutzungsverhalten, Rhetorik, Rechtsprechung und Bieterverfahren.
Was sich bei der Veranstaltung
herauskristallisiert habe: „Makler und Verwalter werden immer
mehr zu einem Berater, die Anforderungen in der Branche sind
gestiegen. Sie müssen beispielsweise Ansprechpartner in Sachen Finanzierung sein, Fragen
zu Mietverträgen beantworten
und weitreichende Kontakte haben“, so Aycil. (cgr)
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Die Veranstalter setzten den
Schwerpunkt auf die unterschiedlichen Werte der eigenen
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seinen Fokus?
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einer Immobilie. Sie ist nicht veränderbar wie
ein Gebäude und muss als Ausgangssituation
respektiert werden. Zur Nachvollziehbarkeit
werden die aktuellen amtlichen GrundstücksBodenrichtwerte zugrunde gelegt. Über diesen
statistischen Wert hinaus kann jedoch aufgrund der Marktkenntnise des Maklers eine
beträchtliche Abweichung bei der Bewertung
auftreten. Das Alter, der bauliche Zustand und
die Ausstattung der Immobilie sind letztlich
ausschlaggebend für eine realistische Preisfindung. Hohe Wohn- und Energie-Nebenkosten
sind eine Hürde im Wiederverkauf. In diesem
Zusammenhang hat der energetische Zustand
eines Gebäudes in den vergangenen Jahren
zunehmend an Bedeutung gewonnen.
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