Exposé Haus 20

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FRIEDRICHSTRASSE 20
EIGENTUMSWOHNUNGEN EXPOSÉ
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FRIEDRICHSTRASSE 20
EIGENTUMSWOHNUNGEN EXPOSÉ
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Friedrichstraße 20
Die gesamthafte Rekonstruktion im Sanierungsgebiet Friedrichstraße 20 mit 9 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit, Straßenansicht
§7h
Einkommensteuergesetz (EStG): Bei einem im Inland belegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz
4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben
Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des
§ 177 des Baugesetzbuchs absetzen.
Hofansicht
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EDITORIAL
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MIT LEIDENSCHAFT
UND ERFAHRUNG
Dresden bietet für individuelle Wohnideen einfach alles. Die architektonische
Vielfalt der sächsischen Landeshauptstadt ist atemberaubend. Der bunte
Fächer reicht von Villen mit Elbblick über sanierte Altbauwohnungen, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten bis hin zu Häusern im Grünen. Gerade diese
Kombination aus gewachsener Architektur und zeitgenössischer Neuformulierung jener Bausubstanz fördert die beeindruckende Ausstrahlung dieser Stadt.
So zeugt auch die Friedrichstraße 20 mit 9 Eigentumswohnungen von einer
geradlinigen Symbiose aus Gründerzeit und bewegender Moderne.
Da die Einwohnerzahl in Dresden jährlich um mehrere Tausend Neuankömmlinge steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die
Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein kleines Stück Dresdner Charmes zu sichern.
Schon deshalb, weil gerade Wohneigentum in zukunftsorientierten Städten als
krisensichere Wertanlage gilt.
Die PALASAX Immobilienentwicklung GmbH & CO. KG erhält und entwickelt
Dresden mit Leidenschaft und Erfahrung.
Lust auf Eigentum?
Citylife auf der Prager Straße in Dresden
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DRESDEN
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BOOMTOWNING
DRESDEN – DIE DYNAMISCHE
AUSNAHMESTADT
Die Geschichte Dresdens begann im Jahre 1206. Als kleine Elbsiedlung gegründet, wuchs sie zunächst zur Kaufmannssiedlung heran, um später kurfürstliche
und königliche Residenzstadt zu werden. August der Starke verhalf ihr schließlich zu wirtschaftlichem Aufschwung, städtebaulichem Gedeihen und dem
Prunk, der heute noch in ihr wohnt.
Indes zur Landeshauptstadt gekürt, ist Dresden das Symbol für ein perfektes
Ineinandergreifen von Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Zahlreiche Institute
und renommierte Unternehmen siedelten sich an, um zugleich auch Motor für
das pulsierende Stadtleben zu sein. So stellt auch das umfassende Ranking von
HWWI/Berenberg (2010) klar, dass die Zukunftsaussichten Dresdens hervorragend sind: Platz 1 im Osten und Platz 9 deutschlandweit.
ELBFLORENZ
DAS HERZ VON
SACHSEN
Die kulturelle Vielfalt des Elbflorenz spiegelt sich in Alt- und Neustadt wider. Die
Semperoper, der Zwinger, die Frauenkirche, das Pillnitzer Schloss, das Japanische Palais, die vielen Theater- und Kabarettbühnen sowie Museen oder das
alternative Künstlerviertel der Dresdner Neustadt: Kultur wird hier gelebt.
Dass das gegenwärtig fassbar ist, zeigt auch die Zahl der Hinzugezogenen:
Dresden wächst seit 2002 beständig. Sogar die Geburtenrate schoss in den
vergangenen Jahren in die Höhe und bescherte Dresden deutschlandweit den
1. Platz. Über eine halbe Million Menschen leben mittlerweile ihren Traum in der
Elbmetropole. Sie vertrauen einer Stadt, die ihresgleichen sucht.
Eine inspirierende Stadt – Tag und Nacht
Unvergessene Abende erlebt man übrigens auch
bei den Filmnächten am Elbufer mit der größten
mobilen Leinwand der Welt
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FRIEDRICHSTADT
CITYLIFE
URBANE LEBENSART
FÜR JUNG UND ALT
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Die linkselbische Friedrichstadt hat schon immer eine besondere Funktion für
Dresden. Die kurzen Wege in die Wilsdruffer Vorstadt, die Innere Altstadt und
die Neustadt auf dem gegenüberliegenden Ufer sind der größte Vorteil. Denn
in Alt- und Neustadt findet das pulsierende Großstadtleben statt. Ob kurzer
Abstecher in die Pubs und Kneipen, Rockkonzert in der Neustadt oder Klassik
im Kulturpalast – die Eventliste von Dresden ist lang und beständig. Unvergessene Abende erlebt man übrigens auch bei den Filmnächten am Elbufer mit
der größten mobilen Leinwand der Welt, welche von der großartigen barocken
Architektur der Inneren Altstadt umrahmt wird.
Die Friedrichstadt bietet als Highlights zudem den 40 Meter breiten geschichtsträchtigen Neptunbrunnen, das Ostragehege mit seinen Konzerten und Messen
sowie das 1727 entstandene, zurückhaltend geschmückte klassizistische Palais
Brühl-Marcolini. Architektonisch wertvoll ist auch die Yenidze an der Friedrichstraße. Das im Stil einer Moschee errichtete Bauwerk war früher eine Zigarettenfabrik und dient heute als Büro- und Geschäftshaus. Ein Restaurant unter der
Kuppel der Yenidze eröffnet zudem ein großartiges Panorama auf Dresden.
Gewachsene Bebauung in der Friedrichstraße
HIER OFFENBART SICH EIN
MIX AUS LEBENDIGKEIT UND
KULTUR.
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FRIEDRICHSTRASSE
WOHNEN AUF
STÄDTISCHE ART
LAGE
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INFRASTRUKTUR
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LAGE
INMITTEN VON
DRESDEN
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Yenidze
Friedrichstraße 20
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Moritzburg
Radeburg
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Radebeul
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DRESDEN
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NEUSTADT
4
FRIEDRICHSTRASSE
ALTSTADT
173
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Bautzen 45 Min.
170
Meißen
Chemnitz 1h
Zwinger
Staatsschauspiel
Hoyerswerda
4
Leipzig 1,5h
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Berlin 2h
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Semperoper
Dresden
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Diese Lage bietet somit alle Vorzüge einer zentralen Wohngegend.
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LEBEN SIE BESSER.
Die Erholung spendenden Elbwiesen und die Dresdner Altstadt sind nur
wenige Minuten entfernt. Hier findet man alles, was zu einem städtischen
Leben gehört: Geschäfte, Restaurants und Bars, Kunst, Kultur, Kinderversorgung und vieles mehr. Ausflugsziele ins Grüne lassen sich auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und sicher erreichen.
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Innerhalb der Friedrichstadt erstreckt sich von Ost nach West die Friedrichstraße. Sie ist prägend für das Stadtbild, da hier historische Gebäude in ihrer
urtümlichen Würde und Schönheit betrachtet werden können.
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Palais
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6
Bautzen
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Freiberg
172
170
Pirna 30 Min.
Dippoldiswalde
Heidenau
Lagevorteile auf einen Blick:
- Lage am Zentrum von Dresden mit Einkaufszentren, Restaurants, Bars
- unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und Elbwiesen
- Nähe zum Städtischen Klinikum Friedrichstadt
- Ostragehege mit Konzerten und vielen Messen
- beste Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 10 sowie Buslinie 94 und
S-Bahn nach Meißen und Pirna
Legende:
Apotheke
Bank
Bibliothek
Blumenladen
Bäcker
Restaurant
Fahrschule
Hotel
Kindergarten
Boutique
Arztpraxis
Supermarkt
Theater
Schule
Sport/Fitness
DAS OBJEKT
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STYLE
SOCIETY
Die Architektur des 6-geschossigen Gebäudes Friedrichstraße 20 stammt aus
der Gründerzeit. Sie überzeugt vor allem durch eine solide Grundstruktur, funktionelle Raumstrukturen und das historische Treppenhaus.
Die hellen 1- bis 3-Raum-Wohnungen sowie die zwei großflächigen Duplexwohnungen mit Terrasse lassen Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Wohnräume sind zudem nach Süden ausgerichtet, sodass die natürliche
Wärme der Sonne eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Bewusstsein für
die schonende Erneuerung trifft hier mit einem ganzheitlichen Raumkonzept
zusammen.
Die Highlights:
- 9 schöne 1- bis 4-Raum-Wohnungen
inkl. 2 Duplexwohnungen
- Wohnflächen von 37 bis 89 m2
- helle freundliche Räume mit
Ausstattungsvarianten
- Balkon oder Terrasse
- auf die historische Bausubstanz
abgestimmtes Wohnraumkonzept
EINE STÄRKE:
LANGE BLICKFLÄCHEN UND HELLE RÄUME
BEFÖRDERN STETE LEBENDIGKEIT.
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WOHNEN
MACHT GLÜCKLICH.
GRUNDRISSE
20
GRUNDRISSE
21
Terrasse
EG
GEWERBEEINHEIT
ASR 1
ASR 2
Gewerbeeinheit
Gewerberaum 1
15,58 m2
Gewerberaum 2
22,99 m2
Gewerberaum 3
4,84 m2
Gewerberaum 4
8,51 m2
Gewerberaum 5
29,48 m2
Gewerberaum 6
30,30 m2
Gewerberaum 1
Gewerberaum 3
2
× 0,5)
WC 2
Gewerberaum 4
5,50 m2
WC 1
3,37 m2
WC 2
3,43 m2
ASR 1
1,46 m2
ASR 2
1,50 m2
Fläche
WC 1
126,96 m2
Gewerberaum 5
(mögliche Trennung)
Terrasse (11,00 m
Gewerberaum 2
Gewerberaum 6
GRUNDRISSE
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GRUNDRISSE
23
Balkon
1. OG
ASR
ASR
Balkon
Kochen
Wohnen
WE 1 (3-Raum-Wohnung)
WE 2 (1-Raum-Wohnung)
Wohnen
28,23 m2
Wohnen
22,57 m2
Kochen
15,45 m2
Kochen
5,19 m2
Schlafen
17,00 m2
Balkon (6,54 m
Zimmer
15,70 m2
Bad
4,63 m2
1,93 m2
ASR
1,46 m2
Balkon (3,86 m
2
× 0,5)
Flur
4,78 m2
Bad
4,63 m2
ASR
1,46 m2
2
Fläche
× 0,5)
WE 1
WE 2
3,27 m2
Flur
Bad
Bad
Kochen
37,12 m2
Wohnen
Fläche
89,18 m2
Zimmer
Schlafen
GRUNDRISSE
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GRUNDRISSE
25
Balkon
2. OG
ASR
ASR
Schlafen
Schlafen
WE 3 (2-Raum-Wohnung)
WE 4 (2-Raum-Wohnung)
Wohnen/Kochen
28,48 m2
Wohnen/Kochen
30,07 m2
Schlafen
11,23 m2
Schlafen
16,56 m2
1,93 m2
Balkon (6,54 m
Bad
4,63 m2
Bad
4,63 m2
Flur
8,70 m2
Flur
11,28 m2
ASR
1,46 m2
ASR
1,46 m2
Balkon (3,86 m
2
Fläche
× 0,5)
56,43 m2
Balkon
2
Fläche
× 0,5)
3,27 m2
WE 3
WE 4
Flur
Flur
Bad
Bad
67,27 m2
Wohnen/Kochen
Wohnen/Kochen
GRUNDRISSE
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GRUNDRISSE
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Balkon
ASR
3. OG
ASR
Balkon
Schlafen
WE 5 (2-Raum-Wohnung)
Wohnen/Kochen
29,12 m2
Wohnen/Kochen
30,72 m2
Schlafen
11,41 m2
Schlafen
16,94 m2
1,93 m2
Balkon (6,54 m
Bad
4,63 m2
Bad
4,63 m2
Flur
8,69 m2
Flur
11,29 m2
ASR
1,46 m2
ASR
1,46 m2
Balkon (3,86 m
2
Fläche
× 0,5)
57,24 m2
Schlafen
WE 6 (2-Raum-Wohnung)
2
Fläche
× 0,5)
WE 5
WE 6
3,27 m2
Flur
Bad
Bad
Flur
68,31 m2
Wohnen/Kochen
Wohnen/Kochen
GRUNDRISSE
28
GRUNDRISSE
29
ASR 1
4. OG
ASR 1
WE 7 (1-Raum-Wohnung)
Kochen/Essen
Wohnen/Schlafen
48,16 m2
Kochen
4,27 m2
Bad
4,63 m2
Schlafen
Eingang
Garderobe
Fläche
WE 8
57,06 m2
ASR 2
DUPLEX
Schlafen
11,32 m2
DUPLEX
WE 9 (3-Raum-Wohnung)
Kochen/Essen
15,66 m2
Eingang/Garderobe
5,56 m2
Eingang/Garderobe
9,56 m2
ASR 1
1,44 m2
ASR 1
1,45 m2
ASR 2
3,72 m2
ASR 2
3,86 m2
Fläche
Gesamt
22,04 m2
86,92 m2
ASR 2
Fläche
Gesamt
30,53 m2
73,53 m2
Kochen
Bad
(mögliche Trennung)
WE 8 (4-Raum-Wohnung)
Eingang
Garderobe
WE 9
WE 7
Wohnen/Schlafen
GRUNDRISSE
30
GRUNDRISSE
31
5. OG
Zimmer 1
Zimmer 2
Schlafen
DUPLEX
DUPLEX
WE 8 (4-Raum-Wohnung)
WE 9 (3-Raum-Wohnung)
Zimmer 1
12,29 m2
Schlafen
13,11 m2
Zimmer 2
12,01 m2
Wohnen
16,21 m2
Wohnen/Kochen/Essen
27,09 m2
Terrasse (6,15 m
Terrasse (7,15 m
2
× 0,5)
3,58 m2
2
Flur
4,92 m
Bad
4,99 m2
Gesamt
64,88 m2
× 0,5)
Flur
Flur
3,08 m2
Flur
5,85 m2
Bad
2
4,75 m
WE 8
WE 9
Wohnen/Kochen/Essen
Fläche
Fläche
2
Bad
Bad
Gesamt
43,00 m2
73,53 m2
Wohnen
86,92 m2
Terrasse
Terrasse
32
ÜBERBLICK
Wohnungen
ÜBERBLICK
DER WOHNUNGEN
33
Etage
Zimmer
Fläche
EG
6
126,96 m2
Wohnung 1
1. OG
3
89,18 m2
Balkon
Wohnung 2
1. OG
1
37,12 m2
Balkon
Wohnung 3
2. OG
2
56,43 m2
Balkon
Wohnung 4
2. OG
2
67,27 m2
Balkon
Wohnung 5
3. OG
2
57,24 m2
Balkon
Wohnung 6
3. OG
2
68,31 m2
Balkon
Wohnung 7
4. OG
1
57,06 m2
variable Grundrissgestaltung
Wohnung 8 (Duplex)
4.-5. OG
4
86,92 m2
Duplexwohnung, Terrasse
Wohnung 9 (Duplex)
4.-5. OG
3
73,53 m2
Duplexwohnung, Terrasse
Gewerbeeinheit
Besonderheiten
Terrasse, variable Grundrissgestaltung
GROSSZÜGIGE GRUNDRISSE
KLASSISCHE ARCHITEKTUR
AUSSTATTUNG
34
AUSSTATTUNG
35
AUSSTATTUNG
Wohnräume
Böden
Fertigparkett in Eiche oder Buche, bis 18 mm
Fußleisten rechteckig, 60 × 15 mm, Oberfläche weiß lackiert
Wände
Rauhfaseranstrich
Decken
Glattspachtel, Anstrich
Türen
TRAUMBÄDER
EINE FRAGE
DES STILS
Wohnungstüren ein- und doppelflügelig (je nach Wohnung), mit Kasettenfüllung, Oberfläche weiß lackiert
Badtüren einflügelig, glatt, Oberfläche weiß lackiert
Beschläge
Wohnungseingang: Wechselgarnitur, Material Bronze, Einzelrosetten, Modell FSB 1106
Wohnungstür: Drückergarnitur, Material Bronze, Einzelrosetten, Modell FSB 1106
Badtür: Badgarnitur, Material Bronze, Einzelrosetten, Modell FSB 1106; oder gleichwertig
Fenstergriffe Material Bronze, Modell FSB 3736; oder gleichwertig
Schalterprogramm
quadratisch mit schmalem Rahmen, Oberfläche reinweiß seidenmatt, Modell Gira
Bäder
Böden
Feinsteinzeugfliese großformatig, 60 × 30 cm, Oberfläche Optik Schiefer schwarz
Wände
raumhoch gefliest mit Feinsteinzeugfliese großformatig, 60 × 30 cm, Oberfläche beige hell
Decke
Glattspachtel, Anstrich
Sanitärgegenstände
Einbauwaschtisch rund mit Waschtischplatte in Schieferoptik, Becken weiß glasiert, Modell Alape EW3
Wand-WC mit Sitz, Oberfläche weiß, Modell Keramag iCon
© Alape
Einbaubadewanne aus Sanitär-Acryl, Oberfläche weiß, Modell Keramag iCon
Armaturen
Accessoires
Waschtischstandarmatur, Einhandmischer, Oberfläche verchromt, Modell Kludi Zenta
Wannenarmatur Unterputz mit Einlauf am Überlauf, Einhandmischer,
Linie Premium
Wandstange mit Handbrause, Oberfläche verchromt, Modell Kludi Zenta
Sanitärgegenst. Einbauwaschtisch, Modell Alape
EBK 450 mit Wandarmatur Kludi Zenta
Handtuchhalter, Papierrollenhalter und Wand-Toilettenbürstengarnitur, Oberfläche verchromt,
Modell Emco System 2
Böden
Feinsteinzeugfliese großformatig,
Spiegel
Spiegel in Wandfliesen integriert
60 × 30 cm,
Heizkörper
Leiterheizkörper gerade, Oberfläche weiß lackiert
Oberfläche beige hell
© Alape
Die Produktdarstellungen können von den tatsächlichen Farben abweichen.
Die Armatur des Alape-Waschtisches gehört nicht zum Lieferumfang.
KELLER
36
KELLER
AUSSENANLAGE
37
AUSSENANLAGE
Abst. 2
5,35 m²
Abst. 1
13,37 m²
Hausanschluss
12,48 m²
Abst. 3
7,02 m²
Abst. 11
6,12 m²
Abst. 10
5,52 m²
Abst. 9
5,52 m²
Abst. 8
5,51 m²
Abst. 7
5,45 m²
Abst. 6
5,49m²
Durchfahrt
Abst. 4
6,18 m²
Abst. 5
8,27 m²
Friedrichstraße 22
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss.
Gebäudezugang über die Hofseite, gemeinsame
Parkplatz- und Gartennutzung mit Friedrichstraße 22
Friedrichstraße 20
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38
PALASAX
MIT LEIDENSCHAFT
REFERENZEN
40
REFERENZEN
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PALASAX GMBH & CO. KG
Dresden, Louisenstraße
Gründerzeithaus mit großen Raumhöhen
Das Gründerzeithaus ist geprägt von seinen großen Raumhöhen,
den fein proportionierten doppelflügeligen Türen, den großzügig
dimensionierten Fenstern sowie den Dielen, die Breiten bis zu
45 cm erreichen. Der Charakter des Hauses sowie der
Wohnungen ist beibehalten worden und kommt dadurch unvermindert zur Geltung. Realisierungszeitraum: 2006–2008.
Dresden, Freystraße 1
Saniertes Mehrfamilienhaus aus den 20ern
Bei dem Objekt Freystraße 1 in Dresden handelt es sich um ein in den 1920er-Jahren gebautes
Mehrfamilienwohnhaus. Es ist unter besonderer Beachtung und weitgehender Erhaltung der Substanz saniert und modernisiert worden. Es entstanden 6 exklusive Wohneinheiten und ein luxuriöses
Penthouse (2. Obergeschoss + Dachgeschoss).
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IMPRESSUM
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IMPRESSUM
HAFTUNGSFREISTELLUNG
PALASAX Immobilienentwicklung GmbH & Co. KG
Burckhardtstraße 11 · 01307 Dresden
Tel.: +49 (0)351 3160025
[email protected] · www.palasax.de
Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich
sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss
des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheiten seinen Wünschen und dem von ihm mit
dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden. Alle bildlichen Darstellungen der Räume, des
Gebäudes und der Grundrisse sind künstlerische Illustrationen. Abweichungen in der Ausführung sind möglich.
Stand: 09.09.2011
Architektur und Referenzen: www.raumundbau.de
Gestaltung: www.art-arminum.de