Günstig mieten oder kaufen - Südwestfalen

BUSINESS IN SÜDWESTFALEN
Günstig mieten oder kaufen
Günstig mieten oder kaufen
Gewerbesteuer, Mieten & Co. – Attendorn hat niedrigsten Gewerbesteuerhebesatz in Südwestfalen
D
Gewerbeobjekte im Gebiet der IHK Siegen
Kaltmiete Ladenlokale (Netto) in Euro/m2 in einer Größe von 101-200 m2 & Kaltmiete Büroflächen
(Netto) in Euro/m2 in mittlerer Lage mit mittlerem Nutzungswert (Ausstattung, Größe, Geschosslage etc.)
Stadt
Attendorn
Bad Berleburg
Ladenlokale 1a
6,5 - 15
6 - 12
Ladenlokale 1b
6,5 - 9
5-8
Ladenlokale 2
4-7
4 - 6,5
Bürofläche
6-7
4-7
6,5 - 10,5
6 - 12
5-8
6 - 10
4,5 - 8,5
6 - 12
5 - 12
4,5 - 7,5
6 - 12
7 - 16
6 - 12
6 - 11
7 - 20
12,5 - 55
10 - 20
6 - 12
5 - 11,5
5 - 10
6 - 10
6 - 12
4,5 - 6,5
4 - 7,5
5 - 6,5
4,5 - 6,5
4-6
4 - 7,5
4 - 7,5
4-6
4 - 7,5
5 - 7,5
4 - 7,5
4,5 - 8
6,5 - 10
5 - 15
5 - 10
4 - 7 ,5
4-8
4 - 7,5
5 - 7,5
4 - 7,5
3 - 5,5
4-6
4-6
3 - 5,5
3-5
4-6
4-6
3-5
4-6
3,5 - 6
4-6
4-6
5 - 7 ,5
4 - 10
4 - 7,5
4-6
4-6
4-6
4 - 6,5
4-6
4-7
4-7
5-6
4-7
5-6
4-7
4-7
5-6
4-7
6-7
4-7
4-7
6-7
5 - 8,5
4-8
4-8
4-8
4-8
5-6
4-7
Bad Laasphe
Burbach
Drolshagen
Erndtebrück
Finnentrop
Freudenberg
Hilchenbach
Kirchhundem
Kreuztal
Lennestadt
Netphen
Neunkirchen
Olpe
Siegen-Mitte
Siegen-Weidenau
Siegen-Geisweid
Siegen-Kaan-M.
Siegen-Eiserfeld
Wenden
Wilnsdorf
Quelle: Industrie- und Handelskammer Siegen
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SÜDWESTFALEN MANAGER 01/2010
as fiktive Unternehmen Rumian, ein
Anbieter für Telefonanlagen, sucht
ein neues Büro nebst Ladenlokal. In
der morgendlichen Besprechung wird zum
Brainstorming aufgerufen, um zu klären,
welche Faktoren bei der Standortsuche relevant sind. Hierbei fallen Begriffe wie Infrastruktur, Kunden, Konkurrenz vor Ort,
Netzwerkmöglichkeiten. Darüber hinaus
ist auch die persönliche Bindung zur Stadt
den Mitarbeitern wichtig. Der Geschäftsführer des Unternehmens sieht vor allem
die betriebswirtschaftlichen Faktoren – für
ihn steht die Frage im Vordergrund, ob ein
Gewerbegrundstück gekauft oder nur ein
Mietobjekt gesucht werden soll. Ihn interessiert daher, wie hoch der Mietpreisspiegel bzw. der Gewerbesteuerhebesatz in den
südwestfälischen Städten liegt.
Ein Mitarbeiter wird beauftragt, sich
kundig zu machen. Bei den Mietpreisspiegeln für Büros und Ladenlokale stößt er
auf eine Vielzahl von Angaben. Bald merkt
er: Die Anzahl der so genannten „wertbildenden Faktoren“, die das Preisniveau
beeinflussen, ist groß. Die Mietpreise für
gewerbliche Objekte wie Ladenlokale, Büroflächen, Lager- und Produktionshallen
werden in erster Linie durch Marktmechanismen bzw. die konkrete Nachfrage gebildet. Kriterien wie eine günstige Lage und
der Flächenzuschnitt spielen ebenso eine
Rolle wie das Ausstattungsniveau und die
Zugänglichkeit. Eine Orientierungshilfe
bieten die Industrie- und Handelskammern
– für die Gebiete Arnsberg Hellweg-Sauerland und Siegen werden regelmäßige Mietpreisspiegel veröffentlicht, zuletzt geschah
dies für das Jahr 2008. Im Bezirk der südwestfälischen Industrie- und Handelskammer zu Hagen lagen bisher keine Angaben
vor – da es jedoch immer häufiger Anfragen zu gewerblichen Mietpreisen gab, führt
die Kammer derzeit eine Umfrage unter
den Gewerbetreibenden in ihren Kommunen durch. Die Ergebnisse werden Anfang
2010 auf www.sihk.de veröffentlicht.
Um das breite Spektrum der Mietpreise für die einzelnen gewerblichen Mietobjekte in unterschiedlicher Lagequalität
marktnah abzubilden, hat die IHK Arnsberg
Hellweg-Sauerland in ihren Erhebungen auf
Günstig mieten oder kaufen
das Instrument der Standardabweichung
zurückgegriffen (siehe Tabelle). Die Standardabweichung erklärt etwa 2/3 aller Abweichungen vom durchschnittlichen Wert
(hier: Mittelwert). Ein Beispiel: Bei einer
Standardabweichung von 5 Euro und einem
Mittelwert von 10 Euro beläuft sich die
Bandbreite, innerhalb derer etwa 2/3 aller
Antworten liegen, auf 5 bis 15 Euro. Eine
niedrige Abweichung belegt, dass sich alle
Antworten nahe um den Mittelwert bewe-
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gen. Die Standardabweichung stellt so eine
dem tatsächlichen Markegeschehen nahe
kommende Bandbreite des Mietzinses dar.
Sehr differenziert stellt die IHK Siegen
die Mietpreise für Gewerbeobjekte in den
Kreisen Siegen-Wittgenstein und Olpe dar
– um einen unkomplizierten Überblick zu
ermöglichen, haben wir die wichtigsten Daten (Mittelwerte) in einer Tabelle zusammengefasst; die ausführliche Version steht
unter www.ihk-siegen.de.
Gewerbesteuerhebesatz 2009
Stadt
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Attendorn
Schmallenberg
Bad Berleburg
Bad Laasphe
Bad Sassendorf
Bestwig
Drolshagen
Ennepetal
Ense
Erndtebrück
Eslohe
Finnentrop
Geseke
Kirchhundem
Lennestadt
Lippetal
Lippstadt
Medebach
Nachrodt-Wiblingw.
Neuenrade
Neunkirchen
Olpe
Winterberg
Wenden
Burbach
Hilchenbach
Plettenberg
Möhnesee
Netphen
Kreuztal
Balve
Anröchte
Erwitte
Hallenberg
Gewerbesteuerhebesatz in %
395
400
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
403
405
405
405
408
410
413
414
414
414
414
Rang
Rang
Südwestfälische Städte und Gemeinden im Vergleich
Stadt
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
Kierspe
Werdohl
Schalksmühle
Sundern
Welver
Wilnsdorf
Breckerfeld
Brilon
Freudenberg
Herscheid
Marsberg
Arnsberg
Halver
Meschede
Rüthen
Altena
Werl
Warstein
Hemer
Meinerzhagen
Soest
Lüdenscheid
Wickede
Olsberg
Iserlohn
Menden
Sprockhövel
Schwelm
Siegen
Wetter
Gevelsberg
Hagen
Herdecke
Gewerbesteuerhebesatz in %
415
416
418
418
419
419
420
420
420
420
420
423
423
423
423
425
427
428
430
430
430
432
435
435
440
440
440
450
450
450
455
465
468
Quelle:Quelle: Industrie- und Handelskammer Arnsberg Hellweg-Sauerland, IHK Siegen, SIHK
SÜDWESTFALEN MANAGER 01/2010
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Günstig mieten oder kaufen
Je höher der Hebesatz,
desto voller die Gemeindekasse
Um Informationen zum Kauf eines Gewerbegrundstücks zu sammeln, beschäftigt
sich der Rumian-Mitarbeiter in der Folge
mit Bodenrichtwerten, die Aufschluss über
den Wert gewerblich genutzter Grundstücke
geben, sowie mit den Gewerbesteuerhebesätzen, die von den jeweiligen Gemeindevertretungen beschlossen werden. Je höher
der Hebesatz liegt, desto mehr Steuereinnahmen erhält die Gemeinde – gleichzeitig
setzt sie sich jedoch der Gefahr aus, dass
sich Gewerbebetriebe in einer günstigeren
„Nachbarschaft“ ansiedeln.
Die Hebesätze für die Grund- und
Gewerbesteuer werden regelmäßig in der
kommunalen Haushaltssatzung für ein
Haushaltsjahr festgelegt und können theoretisch jedes Jahr geändert werden. In den
südwestfälischen Städten und Gemeinden
hat sich diesbezüglich zuletzt allerdings wenig getan: Gestiegen ist der Gewerbesteuerhebesatz 2009 lediglich in Hagen – dort
kletterte der Satz von 450 auf 465 Prozent,
womit die Stadt nach Herdecke (468 Prozent) den höchsten Satz in der Region aufweist. Am anderen Ende der Tabelle steht
Attendorn im Kreis Olpe mit verhältnismäßig niedrigen 395 Prozent.
Wie errechnet
sich die zu zahlende
Gewerbesteuer?
Die Mieten im IHK-Bezirk Arnsberg im Überblick
Ladenlokale 1a
Arnsberg
Bestwig
Brilon
Eslohe
Hallenberg
Medebach
Meschede
Olsberg
Schmallenberg
Sundern
Winterberg
Anröchte
Bad Sassendorf
Ense
Erwitte
Geseke
Jedes Einzel-/Personenunternehmen
in Deutschland bekommt einen Freibetrag
von 24.500 Euro. Erst wenn der Gewerbeertrag im Erhebungszeitraum über dem Freibetrag liegt, muss auch eine Gewerbesteuererklärung beim zuständigen Finanzamt
abgegeben werden. Nach der Unternehmenssteuerreform 2008 hat sich die Gewerbesteuermesszahl für alle Gewerbebetriebe
von fünf auf 3,5 Prozent verringert. Daraus
ergibt sich folgende Berechnungsformel:
Gewerbesteuer = Gewerbeertrag x 3,5 Prozent x Hebesatz.
Einzelunternehmen und Gesellschafter haben zusätzlich die Möglichkeit, die
Einkommenssteuer durch eine pauschale
Anrechnung der Gewerbesteuer zu ermäßigen. Seit der Steuerreform 2008 hat sich
der Anrechnungsfaktor von bisher 1,8 auf
3,8 erhöht. Alexandra Brandt | [email protected]
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SÜDWESTFALEN MANAGER 01/2010
Lippetal
Lippstadt
Möhnesee
Rüthen
Soest
Warstein
Welver
Werl
Wickede/Ruhr
Ladenlokale 2
Bürofläche
Lager u.
Produktion
2,8
Mittelwert
19,8
7,9
5,7
5,5
Standardabweichung
8,5
2,5
2,4
2,0
1,1
5,1
4,0
Mittelwert
6,3
Standardabweichung
2,2
Mittelwert
13,7
Standardabweichung
2,6
1,4
3,0
9,2
4,5
5,8
2,8
3,6
1,7
2,0
0,8
Mittelwert
6,7
5,1
2,9
Standardabweichung
2,0
1,4
1,4
Mittelwert
7,3
5,1
2,9
Standardabweichung
Marsberg
Ladenlokale 1b
3,5
Mittelwert
9,6
Standardabweichung
2,2
Mittelwert
1,4
1,4
6,6
6,1
7,0
2,5
2,5
1,4
5,5
0,9
5,1
2,9
6,8
Standardabweichung
1,4
1,4
Mittelwert
13,7
2,4
9,7
5,2
5,5
2,8
Standardabweichung
4,8
3,5
1,3
1,7
0,6
Mittelwert
8,8
6,2
4,0
5,6
4,1
Standardabweichung
2,7
1,9
1,2
1,4
0,8
Mittelwert
10,0
7,0
5,0
5,5
3,2
Standardabweichung
4,4
2,9
0,9
1,6
1,4
Mittelwert
13,2
7,3
5,9
5,0
2,5
Standardabweichung
3,0
2,6
2,1
1,7
1,1
Mittelwert
15,8
9,3
4,9
6,0
2,9
Standardabweichung
5,8
2,5
1,0
Mittelwert
7,0
Standardabweichung
5,1
Mittelwert
21,5
Standardabweichung
6,6
1,1
1,4
5,4
3,1
2,6
1,3
6,2
5,4
2,4
3,7
2,6
0,3
Mittelwert
6,7
5,4
2,8
Standardabweichung
2,6
2,6
1,3
Mittelwert
5,5
5,4
3,1
Standardabweichung
1,3
2,6
1,3
3,1
Mittelwert
8,2
6,3
5,3
Standardabweichung
2,5
2,4
1,5
1,3
5,4
3,8
Mittelwert
7,6
Standardabweichung
1,6
Mittelwert
23,1
Standardabweichung
15,2
2,6
2,8
10,8
6,6
5,6
2,7
4,4
3,5
2,7
0,8
Mittelwert
5,5
5,4
3,1
Standardabweichung
1,4
2,6
1,3
Mittelwert
5,6
5,4
3,1
Standardabweichung
2,6
1,3
Mittelwert
20,7
2,5
9,7
7,7
6,6
3,4
Standardabweichung
11,5
4,4
3,6
4,3
1,2
Mittelwert
7,8
6,1
6,0
5,6
3,1
Standardabweichung
1,7
0,8
1,7
1,3
1,3
5,4
3,1
Mittelwert
8,7
Standardabweichung
1,2
Mittelwert
13,1
Standardabweichung
2,8
8,8
7,1
3,8
2,6
2,6
1,3
6,3
3,6
1,3
1,1
Mittelwert
7,3
5,4
3,1
Standardabweichung
2,5
2,6
1,3
Quelle: Industrie- und Handelskammer Arnsberg Hellweg-Sauerland