So duftet der Sommer

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Mallorca Zeitung
Nr. 582 – 30. Juni 2011
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PR-ARTIKEL
Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
SONDERBEILAGE
PORTIXOL
2
Hippes Viertel
für Sportliche
Die „Mallorca Mietbörse“ feiert 15. Geburtstag.
Ein Besuch bei Firmengründer Steffen Döhne,
der zum ehemaligen Fischerdorf frei nach den
Stones sagt: „It‘s only Portixol, but I like it“
W
enn Steffen Döhne die
Tür zu seiner Firma
„ M a l l o r c a M i e t b ö rse“ aufschließt, wird
er freundlich gegrüßt:
Vom Nachbarn rechts, der seinen
Fensterladen gerade grün streicht.
Und von der Dame, die ein Haus
weiter auf dem Mäuerchen sitzt,
das ihren Vorgarten einrahmt. „Hier
kennt jeder jeden“, sagt Steffen
Döhne (45), Geschäftsführer der
„Mietbörse“. 1996 gründete der
Diplom-Immobilienwirt das Unternehmen in einer Garage in Marratxí.
Dieses Jahr feiert die Mietbörse in
Portixol ihren 15. Geburtstag.
„Ein paar Tage nachdem wir
2004 das Haus Nummer 31 in
der ersten Reihe am Meer gekauft
hatten, begann die Stadt Palma
mit den Bauarbeiten auf der Promenade“, sagt Döhne. Es war zu
befürchten, dass die Stadt zum
Schutz vor Wellen eine riesige Mole
errichten würde, die dann die Sicht
aufs Meer verhindern würde. Doch
es kam anders.
Die Stadt leistete richtig gute Arbeit. Die Bewohner des ehemaligen
Fischerdorfes können wie eh und je
von der ersten Etage aus aufs Meer
schauen. Der Fußgänger- und der
Fahrradweg auf der Promenade ist
heute eine der attraktivsten Teilstrecken der Route, die mit wenigen
Unterbrechungen am Meer entlang
von der Playa de Palma nach Santa
Ponça führt.
Die farbigen Hausfassaden auf
der einen Seite, das Meer auf der
anderen sowie die frische Brise
ziehen sportliche Menschen magisch an: Jogger, Radfahrer, Skater, Surfer, Spaziergänger und Sonnenhungrige sind hier unterwegs.
Hobbykapitäne starten mit ihren Segel- oder Motoryachten vom Hafen
aus in die Gewässer der Balearen.
„Portixol ist wie ein kleines Dorf, es
ist immer etwas los“, sagt Döhne.
So hat sich das verschlafene
Fischerdorf zu einem attraktiven
Wohn- und Standort entwickelt. Im
Portfolio der „Mietbörse“ befi nden
sich mittlerweile Immobilien nicht
nur in Portixol, sondern auch in
Molinar und in Ciudad Jardín.
„Wer hier herzieht, will nicht den
klassischen DreizimmerwohnungsGrundriss, die Wohngebäude üblicherweise bieten“, sagt Döhne. Man
will kreative Wohnideen verwirklichen. Dafür eignen sich die verwinkelten Fischerhäuschen, keines ist
wie das andere.
Das Publikum liebt die legere Atmosphäre von Portixol, man will bewusst nicht in der Nähe eines Nobelhafens wohnen. Stadt- und Flughafennähe werden geschätzt, aber
auch die Infrastruktur des Ortes:
■ Steffen Döhne
und seine
Mitarbeiter
(ganz o.li.).
Am Strand
von Portixol
genießt man
die überdachten
Sitzplätze (ganz
o.re.). Jogger und
Inlineskater nutzen
die Brise morgens
und abends (o./li.).
Kajakfahrer können
das Ufer ohne
störende Wellen
anfahren (u.).
FOTOS:
NELE BENDGENS
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
SONDERBEILAGE
PORTIXOL
■ Ein kleines
Helles im
Schatten;
improvisierter
Wickelplatz auf
der Promenade.
Pause auf der
Fahrradtour.
Bunte Fassaden
der ersten
Häuserreihe am
Meer:
Hier befindet
sich die
„Mallorca
Mietbörse“.
Die wohl
schönste
Kurve der
langen Strecke
zwischen
Playa de Palma
und Santa
Ponça.
(im Uhrzeigersinn
von o.li.
FOTOS:
NELE BENDGENS
Geschäfte, Schule und ein Gesundheitszentrum. Das macht Portixol
auch im Winter lebendig, die Restaurants sind ganzjährig geöffnet. „Hier
wird kreativ gekocht“, sagt Döhne,
Sterneküche suche man vergebens.
Einfache, gute Küche käme hier groß
raus. Das gefällt den Besuchern. So
mancher entscheidet sich nach der
Stippvisite dauerhaft für Portixol und
sieht sich nach einer Immobilie um.
Beim Immobilienverkauf lässt
man bei der „Mietbörse“ jedoch
Sorgfalt walten: „Unser Kerngeschäft
sind und bleiben Vermietungen“,
sagt Döhne, „wobei wir auch gerne
verkaufen.“ Wenn ein Kaufvertrag
vor dem Notar unterschrieben wird,
müssen alle drei Parteien zufrieden
sein. Der Verkäufer, die „Mallorca
Mietbörse“, aber vor allem der Käufer. Steffen Döhne könnte dem neuen Nachbarn schließlich künftig auf
dem Weg ins Büro begegnen.
3
INFO
Mallorca Mietbörse
C/. Vic. Joaquim Fuster, 21 A
07006 Portixol-Palma
Tel.: 971-79 60 82, www.
mallorca-mietboerse.com
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SONDERBEILAGE
PALMA AQUARIUM
4
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Wasserschlacht
für kleine Piraten
D
ie Piraten entern das Schiff:
Doch es handelt sich nicht
um einen neuen Teil von
„Fluch der Karibik“, sondern
um das Motto eines großen
Festes, das am kommenden Wochenende (2. und 3. Juli) geplant ist. Im
Palma Aquarium, das an diesen zwei
Tagen zu seinem vierten Geburtstag
lädt. Und zum Mitmachen.
Für Samstag und Sonntag, jeweils
von 10 bis 18 Uhr, ist volles Programm
angesagt. Veranstaltungen für Kinder
jeden Alters sind dabei. Da treten beispielsweise Akrobaten auf und laden
zur Schnitzeljagd ein. Gemeinsam
gehen die Kinder auf Schatzsuche.
Mitarbeiter des Aquariums schminken die Kinder zuvor. So werden die
Kids im Handumdrehen zu perfekten
Schatzsuchern.
In einem Workshop lernen die Korsaren-Lehrlinge dann, wie man einen
Sonnenhut aus Recycling-Material
Mit einem bunten
Programm feiert das
Palma Aquarium
am Wochenende
seinen vierten
Geburtstag
flicht. Anschließend bietet sich auf
dem Spielplatz der Dreimaster mit
15 Metern Länge und einer Decksbreite von vier Metern für eine Wasserschlacht geradezu an. Alle Kinder
sind zum Mitmachen eingeladen, nur
wasserscheu dürfen sie nicht sein.
Kürzlich wurde auch eine sprudelnde Wasserdüse eingerichtet, mit der
die Kinder spielen und sich erfrischen
können.
Für Kids ab acht Jahren und ihre
erwachsenen Begleiter hat sich das
Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
SONDERBEILAGE
PALMA AQUARIUM
■ Hier heißt
es: „Schiff
in Sicht“.
Schatzsuche
unter Wasser.
Piraten an
Deck, die
Wasserschlacht
kann beginnen.
Besuch bei den
Schildkröten und
Seesternen
(v. li.). FOTOS:
PALMA AQUARIUM
Palma Aquarium diesen Sommer
noch etwas ganz Besonderes ausgedacht: tauchen mit Rochen. Bei
diesem Tauchgang sind keine Sauerstoffflasche und kein Tauchschein
notwendig, und trotzdem können
die Kinder erfahren, wie es sich anfühlt, mit den Rochen gemeinsam
im Becken zu schwimmen. Wer einmal abgetaucht ist, wird es immer
wieder wollen. Dieses Erlebnis kostet pro Person 10 Euro (zuzüglich
zum Eintrittspreis).
Und das ist noch längst nicht alles, was das Palma Aquarium am
kommenden Wochenende als Programm geplant hat. Wie bei einer
richtigen Geburtstagsparty üblich,
startet um 17 Uhr an beiden Tagen im Palma Aquarium eine MiniDisco. Sie soll der Höhepunkt der
Feierlichkeiten sein, zu der nicht
nur Urlauber erwartet werden, sondern auch viele einheimische Familien mit ihren Kindern.
Damit man sich noch lange an
das Fest erinnert, lädt das Palma
Aquarium auch zu einem Fotowettbewerb ein. Teilnehmen kann jeder,
der eine Kamera hat und während
der vielen Veranstaltungen fotografiert. Die besten Aufnahmen werden
später im Internet bei Facebook zu
sehen sein.
Als erster Preis lockt ein Gutschein, um mit den Haien im Becken des Palma Aquariums zu
schwimmen. Weitere Gewinne sind
die Teilnahme an dem Programm
„Gute Nacht, Hai“: Einmal im Monat können Kinder direkt neben
dem Haifi schbecken übernachten.
Ein Erlebnis, das von pädagogisch
geschulten Betreuern begleitet wird.
Neben diesen Hauptgewinnen gibt
es viele attraktive Trostpreise.
Also, nicht vergessen: Das Palma Aquarium feiert am kommenden
Wochenende, Samstag, 2. Juni, und
Sonntag, 3. Juli, Geburtstag. Wer
schon über die Dauerkarte „Ocean
Pass“ verfügt, bekommt Ermäßigungen für Tauchgänge, der Eintritt ist
für Besitzer dieses Passes gratis.
Der Eintritt für das Palma Aquarium kostet für Erwachsene 20,50 Euro, 16 Euro für Kinder von 4 bis 12
Jahren, Babys und Kleinkinder bis
3 Jahren gratis. Ermäßigter Eintritt
für Inselresidenten: 16,50 Euro für
Erwachsene, 13,50 Euro für Kinder
zwischen 4 und 12 Jahren, Babys
und Kleinkinder bis 3 Jahre gratis.
Weitere Informationen unter Tel.:
902-70 29 02 oder der E-Mail info@
palmaaquarium.com
INFO
Palma Aquarium
5
C/. Manuela de los
Herreros i Sorá, 21
07610 Palma
Tel.: +34-902-70 29 02
[email protected]
ganzjährig geöffnet:
bis 31. Oktober 2011:
10 bis 18.30 Uhr. Letzter
Einlass um 17 Uhr.
Von November 2011 bis
31. März 2012: 10 bis
16.30 Uhr, letzter Einlass
um 15 Uhr.
www.palmaaquarium.com
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
PR-ARTIKEL
SONDERBEILAGE
GESUNDHEIT
Reise durch innere Landschaften
6
„moonme“ steht für
Intuition und Rhythmus,
beides starke Motoren für
Veränderung. Gudrun Otten
unterstützt Menschen
dabei mit Massagen,
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gar nicht kennen. Die entstehenden
Bilder speichert Ihr Körperbewusstsein, und wann immer das Thema
■ Indviduelle
„moonme“Kissen, mit
Träumen und
Geschichten
aufgeladen.
Gudrun Otten
(re.). FOTOS:
MOONME
berührt wird, haben Sie eine innere
Landkarte, an der Sie sich orientieren
können.
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nicht nur gedacht, sondern auch gefühlt wird. Es entwickelt sich eine achtsame und respektvolle Haltung zu sich
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Behandlung gibt es „moonme“: individuelle Reisekissen, die beduftet und
betextet sind. Es duftet nach Vertrau-
tem, die Kissen erinnern an
alte Geschichten und machen Lust auf Neues. Wohin
man auch unterwegs ist. Wo
immer man auch ist.
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moonme
Gudrun Otten
Plaça s‘Arraval, 1
07200 Felanitx
Tel.: 671-69 13 34
[email protected]
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
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SONDERBEILAGE
WASSERPARKS
Tief Luft holen und ab die Post
E
Im HidroPark Alcúdia hat die ganze Familie Spaß. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt
s ist der einzige Wasserpark im Norden Mallorcas, und er begeistert
nicht nur mit riesigen
Rutschen. Mindestens
ebenso viel Spaß macht im
HidroPark Alcúdia der Giant
Floating Ball, eine riesige Kugel, in der Kinder ab zehn
Jahren auf dem Wasser laufen
können. Oder aber auch: Paintball, Super Jumper oder Minigolf, das man im HidroPark auf
drei verschiedenen Strecken
mit je 18 Löchern spielt. Schläger und Bälle dazu gibt es am
Eingang.
So viel frische Luft und Bewegung machen Appetit: Im
„Café Neptuno“ gibt es frische
Sandwichs, Hamburger, Baguettes oder knusprige Pizza.
Das Restaurant „La Sirenita“
bietet unterdessen an einem
warmen Buffet köstliche Fisch-,
Fleisch- und Paellagerichte.
www.hidropark.com
7
■ Schwimmbecken, Rutschen, Minigolf, Giant Floating Ball (v.o.li.): Langweilen tut sich hier keiner. FOTOS: HIDROPARK
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SONDERBEILAGE
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
Ein Klick zu den schönsten Immobilien:
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
PR-ARTIKEL
SONDERBEILAGE
LOGISTIK
Europas führender Transporteur
Der Mallorca-Express verkehrt mit modernsten Fahrzeugen täglich von und nach Mallorca
■ Das Boot
„Kermit“
gelangt
trocken
nach
Mallorca.
Die Firmenzentrale in
Aldenhoven
(re.). FOTO:
MALLORCA
EXPRESS
10
W
eil die Zufriedenheit
der Kunden immer an
erster Stelle steht, sagt
Firmenleiter Dieter Lynen stets: „Geht nicht,
gibt‘s nicht“ und „Saugut, aber
nicht schweineteuer“. Kontinuierlich erweitert er den Kundenservice.
Das ist der Schlüssel zum Erfolg. Das 1979 gegründete Unternehmen „Dieter Lynen Logistik“
kann heute als führender Trans-
porteur und Logistiker für MallorcaTransporte bezeichnet werden. In
Deutschland und auf der Insel verfügt die Firma mittlerweile über ein
flächendeckendes Logistik-Netz.
Ausgestattet mit einem modernen GPRS-System werden die
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PR-ARTIKEL
Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
SONDERBEILAGE
ESSEN & TRINKEN
Logenplatz im Paradies
D
Restaurant, Bar, Musik und Sonnenterrasse: das „Nassau Beach“ in Portixol
as „Nassau Beach“ gleicht
einer gedeckten Tafel für
alle Sinne und gehört ohne
Zweifel zu den Adressen
Mallorcas, die eine ganz
besondere Aura versprühen. Ruhe- und Erholungssuchende,
Weltenbummler und Einheimische
verbinden mit der Location in Portixol, am Rande der Inselhauptstadt
Palma, weitaus mehr als nur einen
Hotspot.
Nassau Beach ist ein Lebensgefühl, dem man sich kaum entziehen kann. Musik für die Ohren,
Kunst für die Augen, prickelnde
Hochspannung für den Gaumen
und Wellness-Treatments, deren
Zutaten aus Sonne, Sand und Meer
bestehen. Im Nassau Beach, dem
gerade renovierten Restaurant mit
Bar, Musik und Terrasse, sollen diese Elemente im Vordergrund stehen
und für jeden Gast spürbar sein.
Durchatmen und genießen
Früh morgens erwartet das Nassau Beach zum Beispiel mit auf-
11
■ Dezente Designelemente und das pure Erleben von Sand, Meer und Sonnernuntergang. FOTOS: NASSAU BEACH
wendig in den 700 Meter langen
Sandstrand gerieselten ZENMustern oder köstlichen Frühstücksvariationen. Bis Mitternacht
können sich Gourmets bei entspannender Chillout-Musik von
der mediterranen, asiatisch angehauchten Küche der Kochcrew
verwöhnen lassen.
Als kulinarischer Treffpunkt
hält „Nassau Beach“ zum Beispiel
NoriBlätter gefüllt mit Lachs und
Avocado bereit, lädt zum Schlemmen bei Tartar vom roten Thunfisch mit knusprigem Dinkel und
Gurken oder zum Genussdinner
mit Linguine und frisch zubereitetem Hummer. Süße Kreationen wie
der dunkle Schokoladenkuchen
mit Perlen von weißer Schokolade
und Karamell-Pinienkern-Eis lösen
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
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Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
SONDERBEILAGE
AUTOS
■ Alberto
Luengo
und Jaime
Nadal (re.)
präsentieren den
neuen
Porsche
Cayenne
im „Centro
Porsche
Baleares“
in Palmas
Polígono
Son
Castelló.
Service für Porschefahrer
Neu eröffnet: Das
Centro Porsche Baleares
im Polígono Son Castelló.
Eine 500-QuadratmeterHightech-Werkstatt mit
Kundendienst auf Deutsch
len Ersatzteile von Porsche gibt es ein umfangreiches Lager.
Um deutschsprachige Kunden kümmern sich Anja Schieber und Rudi Saenz.
Letztgenannter ist bei Porsche ein alter
Hase: Er arbeitet schon zwölf Jahre beim
Unternehmen und berät all jene, die auf
der Insel Cayennes, 911er, Caymans,
Boxster oder Panameras kaufen wollen. „Wir können in kürzester Zeit einen
Boxster S Black Edition ausliefern“, sagt
Luengo. In Spanien und Portugal gibt es
39 Porsche-Zentralen, sie alle gehören
zu Porsche Ibérica in Madrid. Europaweit
wird zu gleichen Preisen ausgeliefert. Ab
September der neue Panamera Diesel.
A
uf einen Porsche ist Verlass. Ohne professionellen Kundendienst
kommt jedoch auch der noble
Sportwagen nicht aus. Dafür ist jetzt
in Palma das neue „Centro Porsche
Baleares“ eröffnet worden. „Bei uns arbeiten
zertifizierte Porsche-Techniker der Stufe Gold
und Silber“, sagt Alberto Luengo, Geschäftsführer des Centro. Auch mit Porsche in Stuttgart und Leipzig arbeite man eng zusammen.
Die Mechaniker und Diagnostiker werden
in den Werken ausgebildet. Auch virtuell ist
man verbunden. Alle zwei Wochen erfolgt
ein Update der Software. „Wir können sofort
diagnostizieren, wenn etwas nicht rund läuft
und Reparaturen umgehend ausführen“,
sagt Luengo. Für die origina-
INFO
Centro Porsche Baleares
■ Ausstellungsraum; Hightech-Werkstatt mit
Technikern, die im Porsche-Werk ausgebildet
wurden. Neuwagen werden vom Porsche-Zentrum
prompt geliefert (v.o.). FOTOS: SEBASTIÁN TERRASSA
Gremio Boneteros, 18
Polígono Son Castelló
07009 Palma
Tel.: 971-00 55 22
www.porsche.es
13
Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
SONDERBEILAGE
HAUS & GARTEN
■ Der
Fingerhut
vermehrt
sich gut
selbst.
Verwelken die
Blüten,
bilden
sich
Kapseln,
deren
Inhalt
dann
verstreut
wird.
So duftet der Sommer
14
Alte Gartenblumen
feiern ihr Comeback:
Akkelei, Zinnie und Nelke
verströmen betörende
Aromen. Im Inselgarten
gedeihen sie prächtig
D
ie farbigen Akeleien (Aquilegia
vulgaris) tanzen im Frühsommer durch die Beete. Nelken
(Dianthus) verbreiten in der
frischen Luft ihren angenehmen süßlichen Duft, und auch die himbeerroten Spornblumen (Centranthus
ruber) erobern mit ihren lockeren Blütenwolken die Blumenrabatte. Das alles
sind Blumen, die viele schon seit der
Kindheit kennen. Lange hat man sie nur
selten gesehen – jetzt ist aber das, was
früher in Omas Garten schon gerne gepflanzt wurde, gefragter denn je.
„Die Gärten verändern sich“, sagt
Anja Birne, Gartenbauingenieurin und
Autorin eines Buches über alte Stauden, die neu entdeckt werden. Das
Gärtnern als Hobby hat sich in den
vergangenen Jahren weiterentwickelt
– statt nur einfach etwas anzupflanzen,
setzen sich Hobbygärtner mit Gartenthemen auseinander, besuchen Schaugärten und entdecken dabei Pflanzen,
die sie aus der Kindheit kennen und
damals liebten.
„Gartenblumen kommen immer mal
wieder in Mode“, sagt Siegfried Stein,
Gartenbauingenieur und Buchautor.
„Diese Bauerngartenblumen sind besonders pflegeleicht und kommen daher gut bei den Hobbygärtnern an.“ Ein
Pluspunkt ist, dass sie sich leicht ver-
einen Teil der Blüten direkt
nach der Welke ab, wird die
filzige Blattrosette im folgenden Jahr nochmals blühen.
Viele andere Bauerngartenblumen lassen sich leicht
durch Teilung vermehren,
etwa die Pfirsichblättrige
Glockenblume (Campanula persicifolia), Taglilien (Hemerocallis) und
Herbstanemonen (Anemone japonica).
„Gleichzeitig handelt es sich um Pflanzen, die üppig blühen, und aus denen
man selbst einen Blumenstrauß pflücken kann“, sagt Birne. Zugleich wachsen die Pflanzen selbst an schwierigen
Standorten gut.
Oftmals wird man im re■ Die
gulären Pflanzenhandel aber
Nelke
nicht fündig: Wer etwa auf
duftet
der Suche nach Sommerbluangemen wie Levkojen (Matthiola
nehm
incana), und Zinnien (Zinnia)
süß.
ist, findet nur selten vorgezogene Pflanzen. Da lohnt sich
die Nachfrage in Sämereien,
wo es auch Sorten mit ungewöhnlichen
Farben eher gibt.
Geschätzt werden die Gartenblumen aus Großmutters Garten natürlich
auch wegen ihres intensiven Duftes:
„Die alten Sorten der Landnelken (Dianthus caryophyllus) beispielsweise
bekommen in den letzten Jahren größere Bedeutung, weil sie einen hervorragenden Duft haben“, sagt Stein. Er
empfi ehlt auch die Levkoje (Matthiola
incana), eine einjährige Sommerblume,
wegen ihres Duftes. Weitere duftende
Schönheiten sind Duftwicken (Lathyrus odoratus), Goldlack (Cheiranthus
cheirii), Ziertabak (Nicotiana alata) und
die mehrjährige Flammenblume (Phlox
panniculata).
■ Zinnien
zieht
man am
besten
aus
Samen.
mehren. Lässt man etwa die verwelkten
Blütenstände des rosa blühenden Fingerhuts (Digitalis purpurea) stehen, bilden sich Samenkapseln, die ihre feinen
Samen verstreuen und neue Fingerhutpfl anzen entstehen lassen. Allerdings
blühen sie erst im übernächsten Jahr,
denn der Fingerhut zählt zu den zweijährigen Gartenblumen. Schneidet man
15
Mallorca Zeitung – 30. Juni 2011
SONDERBEILAGE
Erben und Vererben von Immobilien
Was Sie über den Erwerb von Objekten in Spanien durch (nicht nur vorweggenommene) Erbschaften wissen sollten
www.stiff.es • E-Mail: [email protected]
Die rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen sich anlässlich einer Erbschaft ähnlich wie
beim Erwerb einer Immobilie. Das spanische
Notariats und Grundbuchwesen ist sehr unterschiedlich zum deutschen. Vor allem bedarf
es zur Eintragung des Erben im Grundbuch der
notariellen Erbschaftsannahme. Erst dann
kann der Erbe z.B. verkaufen.
Es sind also Besonderheiten wie diese, die es in Deutschland,
Österreich und der Schweiz oder anderen nordeuropäischen
Ländern nicht gibt, aber im Rahmen der Abwicklung des Erb-
falles zwingend zu beachten sind, obgleich eingentlich ausländisches (deutsches) Erbrecht anzuwenden ist. Die
spanische (Ferien-) Immobilie geht im Falle einer Erbschaft auf
die Erben über (§ 1992 BGB). Die erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen und steuerrechtlichen Fragen richten sich einmal
nach deutschem und einmal nach spanischem Recht. Bei
einem deutschen Erblasser gilt zwar ausschließlich deutsches
Erbrecht (Art. 25 EGBGB und Art. 9 Nr. 8 Código Civil). Damit
ist der scheinbar einfache Fall einer Immobilienerbschaft in
Spanien aber nicht gelöst. Denn will der deutsche Erbe nun
das erworbene Grundstück auf seinen Namen umschreiben
lassen, muss er die nach spanischem Recht zwingend erforderliche notarielle Erbschaftsannahme erklären. Der Notar bewirkt jedoch damit anders als deutsche Notare nicht
automatisch auch die Grundbuchumschreibung.
Aus diesen Gründen ist Vorsicht geboten. Hier kann, wie beim
Immobilienerwerb selbst, durch den Notar per Fax und heute
auch per Email dem Grundbuchamt die Tatsache der Erbschafts mitgeteilt werden (asiento de presentación), was eine
zehn- bis 60-tätige Sperrfrist (ähnlich einer deutschen Vormerkung) auslöst. Unumgänglich ist die Eintragung der Erbs-
chaftsan- nahme auch dann, wenn die Immobilie danach verkauft werden soll und der Erwerber eine Bankenfinanzierung
für den Kaufpreis benötigt. Die Banken verlangen nämlich,
dass zunächst die Erbschaft im Grundbuch eingetragen ist,
bevor sie eine Hypothekenfinanzierung für den Käufer bewillligen.
Erbschaftsabwicklung
Damit der Grundbucheintrag gesichert wird, müssen auch
Erben eine N.I.E.-Nummer (número de identificación de extranjero) beantragen. Ohne Zahlung der Erbschaftssteuern finden die Umschreibung nicht statt. Ohne eine N.I.E.-Nummer
können die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt der Nummer kann zwei Monate dauern. Spanische (und
deutsche) Erbschaftssteuern müssen innerhalb eines halben
Jahres ab dem Todestag bezahlt werden. Das kann theoretisch
sogar ohne vorherige Erbschaftsannahme geschehen. Meist
wird aber erst diese Erklärung abgegeben, dann die Steuerzahlung vorgenommen. Wer die Erbschaftssteuern nicht innerhalb der Frist zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen rechnen. Grunderwerbsteuern fallen neben den
hohen spanischen Erbschaftssteuern nicht an. Weil ein Doppelbesteuerungsabkommen in Bezug auf Erbschaftssteuern
fehlt, müssen grundsätzlich auch die Erbschaftssteuern in beiden Ländern parallel, also doppelt, bezahlt werden. Es gilt nur
die Anrechnungsmethode, d.h. die niedrigeren Steuern werden bei den höheren Steuern angerechnet. In der Regel sind
in Spanien die Erbschaftssteuern erheblich höher – dies, weil
auch für Kinder als Regelerben nur ein Freibetrag in Höhe von
ca. 16.000 € vorgesehen ist, während in Deutschland ein Freibetrag von nun 400.000 € gilt. Ohne Verwandschaftsgrad
entfällt auch der spanische Freibetrag. Selbst kleine Vermögen werden
besteuert, während dies in Deutschland nicht der Fall ist. Die
spanische Erbschaftssteuer beträgt selbst bei Kindern mit
einem zu besteuernden und in Spanien belegenen Vermögen
von nur 120.000 € also 16,15% – also 15.606 €. Bei 400.000
€ liegt der Prozentsatz bei 25,5% und die Steuer beträgt
80.655 €. Ab etwa 800.000 € Vermögen beträgt der Steuersatz dann 34%. Der Steuersatz erhöht sich, wenn der Erbe
Vorvermögen in Spanien hat oder mit dem Erblasser nicht verwandt ist. Im Erbfall ist aber den Erben der Wert der Immobilien meist unbekannt. Trotz Risikos wird aber oft anstatt dem
vorgeschrieben Marktwert (valor real), der Katasterwert mit 2
multipliziert und als wahrer Wert und damit als Besteuerungsgrundlage angegeben. Der Katasterwert liegt aber unter
dem Verkehrswert, also kann das Finazamt den Verkehrs- und
Besteuerungswert ermittlen und festlegen. Dann werden
Nachschläge erhoben, die sehr hoch sein können. Neben der
Erbschaftssteuer fällt auch die „plusvalia“, die gemeindliche
Wertzuwachssteuer an. Ist man einmal Eigentümer der ererbten Immobilie, so hat man jährlich die Grundsteuer (I.B.I.) zu
zahlen. Daneben fielen in Spanien bis zum Ende 2008 auch
noch die Vermögenssteuern, die nun abgeschafft wurden und
nach wie vor die Einkommenssteuern auf die Immobiliennutzung an.
Vorsorge und Erbrecht
Weil das geschilderte Verfahren kompliziert ist, sollte man sich
fachkompetent beraten lassen. Durch die Beratung im spanischen und im deutschen Erb- und Steuerrecht besteht die
Möglichkeit, nicht nur den Erwerb einer Spanienimmobilie,
sondern auch die Erbschaftsannahme mit präventiven erbschaftssteuerrechtlichen Fragen zu verbinden.
Umschreibungen unter Lebenden und Nießbrauchrecht
Um die hohe Erbschaftssteuer zu vermeiden, können Umschreibungen des Grundbesitzes unter Lebenden getätigt und
ein lebensslanges Wohnrecht für die Eltern vorbehalten werden. Eine Schenkung nützt hingegen nichts, da die Schenkunssteuer identisch mit der Erbschaftssteuer ist, aber nicht
einmal ein Freibetrag bewilligt wird. Eine Umschreibung unter
Lebenden ist nicht kostenlos, mindert aber die steuerliche Belastung im Erbschaftsfall erheblich. Wissen sollte man, dass
selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das Wohnrecht, derecho de habitación, nicht) und der potenzielle Erblasser und
Nießbraucher nun von seinen Kinder abhängig ist und nicht
mehr frei verkaufen kann. Aber auch sind Lösungen möglich.
Weil manchmal die liebsten Kinder die Angewohnheit haben,
die bösesten Ehegatten zu heiraten, sind hier familiäre Konflikte ohne vorherige Lösung vorprogrammiert. Die Kinder
könnten die Eltern eine „Rückübertragungs-Vollmacht”
geben. Ob so eine Konstellation aber vor den strengen spanischen Grundbuchrichtern standhält, hängt letzlich vom Einzelfall ab.
Deutsche notarielle Vollmachten
Eine dem deutschen Recht unterstellte notarielle Vollmacht
kann über den Tod hinaus wirksam sein. Nach spanischem
Recht hingegen erlöschen Vollmachten automatisch mit dem
Tod des Vollmachtgebers/Erblassers (Art. 1732 Nr. 3, Art. 1718
II Código Civil). Es kann hier ein Grenzbereich zwischen deutschem und spanischem Recht enstehen, der noch nicht ausreichend untersucht wurde und Risiken enthält.
Verjährung der Erbschaftssteuern
Es gibt einige Altfälle, in denen die Erben auf eine Umschreibung verzichtet hatten, nachdem der Erblasser verstorben war.
In diesem Fall kann es passieren, dass die Deklarationsfrist
von sechs Monaten abläuft, ohne dass die Steuern bezahlt
wurden. Wird sie verpasst, drohen Säumniszuschläge. Es ist
nicht ratsam einfach abzuwarten, weil steuerrechtliche Konsequenzen drohen, die kaum absehbar sind. Auch scheint sich
hier das Erbschaftssteuerrecht bald zu ändern. Es gilt also präventiv und vorausschauend zu handeln, bevor der Erbfall eintritt. Die sich an die Erklärungsfrist anschließende
Verjährungsfrist von vier Jahren (insgesamt also 4 ½ Jahre),
kann aber nach Art. 25 II spanisches Erbschaftssteuergesetz
und nach Ansicht vieler spanischer Finanzämter, erst beginnen, wenn das Finanzamt auch vom Erbfall Kenntnis hat und
sein Besteuerungsrecht ausüben kann, wenn die Erben schon
nicht im Selbstversteuerungsverfahren die Erbschaftssteuererklärung fristgerecht abgegeben haben.
Umwandlung des Vermögens in eine S.L.-Gesellschaft
Es kann sich anbieten, die Immobilie in eine nicht aktive Gesellschaft (sociedad inactiva, spanische GmbH ([Familien-]S.L.)) einzulegen oder umzuwandeln. Neben dem Effekt, dass
der Eigentümer dann nicht namentlich im Grundbuch steht,
kann auch der Erbfall so relativ flexibel geregelt werden. Zumindest nach deutschem Schenkungssteuerrecht können Kinder alle zehn Jahren den Freibetrag von 400.000 € durch eine
Geldschenkung in Deutschland ausschöpfen und sich alle zehn
Jahre von ihren Eltern mit dem geschenkten Geld Gesellschaftsanteile in Spanien erwerben, ohne dass deutsche
Steuern anfallen. Nach spanischem Schenkungssteuerrecht
gibt es allerdings keine Schenkungssteuerfreibeträge.
Deutsches oder spanisches Testament
Das Errichten eines Testaments beim spanischen Notar ist, bis
auf Ausnahmen, unnötig und verursacht nicht selten wegen
Widersprüchlichkeiten zu einem deutschen Testament Probleme. Es gibt allerdings Ausnahmen.
Normalerweise reicht der deutsche Erbschein und eine internationale Sterbeurkunde zur Abwicklung des Erbfalles in Spanien aus.
VON DR. MAUEL STIFF Deutscher und spanischer Rechtsanwalt
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