Vortrag Thorsten Mertens, Spar

besser wohnen
Antworten auf die demographische
Herausforderung
Spar- und Bauverein Paderborn eG
www.spar-und-bauverein.de
Dipl.Volkswirt Thorsten Mertens
Vorstandssprecher Spar- und Bauverein PB eG
stellv. Vorsitzender Arbeitsgem. Wowi OWL
Mitglied des Bauausschuss Stadt Paderborn
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besser wohnen
Unternehmensdaten per 31.12.2007
Grundstücksfläche m²:
Wohn- Nutzfläche m²:
Anzahl Wohnungen:
363.515
197.877
2.846
Anzahl Mitglieder:
Anzahl Anteile:
5.373
39.160
Umsatzerlöse T-€:
Bilanzsumme T-€:
13.559
109.682
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besser wohnen
Unternehmensleitbild
„soziale Stadt“ als Hauptmotiv
Gewinnerzielung
ja
Gewinnverwendung
Förderung der Mitgliederinteressen
vorrangig durch eine
gute, sichere und sozial verantwortbare
Wohnungsversorgung
Membership value
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besser wohnen
Unternehmensleitbild
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Gebäudeoptimierung
Umweltverträglichkeit
Ressourcenschonung
Energiesparen
Wohnqualität steigern
Vermietbarkeit sichern und steigern
Betriebskostenmanagement
Nachhaltig Werte schaffen und
erhalten
Quartiersmanagement
Sozialmanagement
zukunftsorientierte Stadt- und
Wohnungspolitik
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besser wohnen
Kaufkraftstarke kleine Haushalte fragen
verstärkt größere Wohnungen nach.
Kaufkraftschwächere Haushalte
– auch Familien –
fragen kleine Wohnungen nach und
reduzieren ggf. ihre Wohnfläche.
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besser wohnen
Der energetische Standard
der Wohnung und die diesbezügliche
technische Ausstattung werden ein
wesentliches Kriterium der
Nachfrager sein.
Dieser Wohntrend wird insbesondere
auf den entspannteren Märkten zum
Tragen kommen.
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besser wohnen
Elektronische Unterstützungssysteme
gewinnen bei Senioren an Bedeutung.
Akzeptanz wird erst langsam zunehmen, Lösungen bleiben vorerst ein
Nischenprodukt.
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besser wohnen
Ein separater Arbeitsplatz in der Wohnung
wird ein sehr wichtiges Nachfragekriterium.
Die individuelle Form und Gestaltung der
Wohnung wird immer wichtiger.
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Die (innere) Stadt gewinnt als
Wohnstandortweiter an Bedeutung zurück.
Dieser Wohntrend konzentriert sich stark
auf Familien und (jüngere) Senioren.
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besser wohnen
Themenwohnungen (z.B. autofrei,
ökölogisch) mit homogenen Gruppen wird
an Umfang zunehmen.
Diese Wohnformen bleiben aber
Nischenprodukte ohne größere
Mengeneffekte.
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besser wohnen
Der Anteil der Alleinerziehenden mit
einer unterschiedlichen Wohnkaufkraft
wird weiter zunehmen
Beratungs- und Serviceleistungen
in den Bereichen „Energie“ und
„Ökologie“ werden
ein wachsendes Geschäftsfeld für
Wohnungsunternehmen
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besser wohnen
Die Wohnungsnachfrage der Senioren
wird immer vielfältiger; „das“ Seniorenwohnen wird es nicht mehr geben.
Zunahme der Senioren-Haushalte mit
kommunikativ-dynamischem oder
anspruchsvollem Wohnkonzept.
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besser wohnen
Sicherheitsmaßnahmen im Wohnbereich
werden wichtiger.
Dieser Trend betrifft in erster Linie
kostengünstige Lösungen.
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besser wohnen
Die Anforderungen an die multimediale
Ausstattung der Wohnung steigen.
Ein Breitband-Internetanschluss ist
nahezu Standart, es geht um
weitergehende Angebote.
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besser wohnen
Die Anforderungen an die Wohnung
im Hinblick auf die Funktionen
Hauswirtschaft/Logistik steigen (z.B.
separater Hauswirtschaftsraum).
Die Wohnung wird stärker zum
Pflegestandort werden.
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Das Bad wandelt sich vom „Hygieneraum“
zum Gesundheits- und Wellnessort.
Ein mindestens barrierearmes Wohnumfeld
wird wichtiger Nachfragefaktor.
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besser wohnen
Der Bedarf an professionellem Sozialund Netzwerkmanagement
– gerade auch durch die
Wohnungswirtschaft –
wird stark anwachsen.
Die Qualität des Basis-Service der
Wohnungsanbieter (z.B. Vermietung,
Reparaturen) wird ein zentraler
Wettbewerbsfaktor.
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Nachfragegerechte wohnbegleitende
Serviceleistungen werden eine größere
Rolle spielen.
Das Leistungsangebot muss
– auch im Hinblick auf die Kosten –
genau auf die einzelnen Zielgruppen
zugeschnitten sein.
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Projekt
Mörikestr. 19-23
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viergeschossiges 20 Familienhaus
unterkellert
Baujahr 1967
1.372 m² Wohnfläche
stellvertretend für 7.422 m² umfassendes
Wohnquartier mit 108 Wohnungen
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Projekt
Sighardstraße 55
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zweigeschossiges Vierfamilienhaus
unterkellert
Baujahr 1926
357 m² Wohnfläche
stellvertretend für 5.300 m² umfassendes
Wohnquartier mit 70 Wohneinheiten
Modernisierung des städtischen Wohnquartiers aus den 20er Jahren:
brand-, schall- und wärmeschutztechnische
Neubauqualität
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Projekt
Arndtstr. 32-36
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viergeschossiges 24 Familienhaus
unterkellert
Baujahr 1969
1.920 m² Wohnfläche
stellvertretend für 5.760 m² umfassendes
Wohnquartier mit 72 Wohnungen
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Projekt
Borchener Straße 75-85
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drei viergeschossige Mehrfamilienhäuser
Baujahr 1965-1972
3.440 m² Wohnfläche
Modernisierung im Jahr 2008
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Projekt
Sighardgärten l.
! dreigeschossiges (zwei Geschosse +
Staffelgeschoss)
Mehrgenerationenhaus
! 20 Wohnungen und 8 WG-Plätze
! unterkellert
! Baujahr 2007
! 1.300 m² Wohnfläche
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Neubau
Senioren-WG / 8 individuelle Zimmer mit Bad + Gemeinschaftsräumen
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Projekt
Wohngemeinschaft
Schleswiger Weg (Bestand)
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Projekt
Tegelweg/Hermannstraße
Wohneinheiten:
71
2 Senioren-WG
1 Tagespflege
Wohnfläche m²:
Nutzfläche m²:
gesamt m²:
4.008
1.092
5.100
Tiefgaragenplätze:
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Herzlichen Dank für
Ihre Aufmerksamkeit!
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