ZWECKVERBAND RAUM KASSEL

ZWECKVERBAND RAUM KASSEL
- Vorstand Beschluss Nr.: 3210
zur Sitzung der
Verbandsversammlung
am 9. Juli 2009
TOP:
Bebauungspläne der Stadt Kassel der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren
(§ 13a BauGB)
1. Bebauungsplan Nr. V/46A „Ehemaliges KVG-Depot“ im Stadtteil Nord/Holland
2. Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. VII/29, 1. Änderung „Nahversorgung Forstbachweg“ im Stadtteil Forstfeld
Die Verbandsversammlung wird gebeten, folgenden
Beschluss
zu fassen:
1. Der Erweiterung des Discounters (Lidl) an der Bunsenstraße auf 1.000 m² Verkaufsfläche sowie der Ausweisung eines 2. Sondergebietes mit einer Verkaufsfläche von
insgesamt 2.200 m² wird zugestimmt.
2. Der Erweiterung des Lebensmittelvollsortimenters (Edeka) mit weiteren Läden auf
1.600 m² Verkaufsfläche im Forstbachweg wird zugestimmt.
3. Der Flächennutzungsplan wird gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB im Wege der Berichtigung angepasst.
Begründung:
Zu 1.
Die Stadt Kassel stellt den Bebauungsplan Nr. V/46A „Ehemaliges KVG-Depot“ zwischen
Bunsenstraße und Kasseler Straße / Holländische Straße im Stadtteil Nord/Holland im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB auf (siehe Lageplan Anlage 1). Das Planungsziel des Bebauungsplanes ist die Erweiterung eines vorhandenen Discounters (Lidl) auf 1.000 m² Verkaufsfläche zu ermöglichen und die Schaffung von weiteren Ansiedlungsmöglichkeiten für Einzelhandelsbetriebe. Die Sondergebietsausweisung im Bebauungsplan soll eine Verkaufsfläche von maximal 2.200 m² ermöglichen. Weitere Teilflächen des B-Planes werden als Mischbauflächen ausgewiesen
Im Flächennutzungsplan 2007 ist der Bereich als „Gemischte Baufläche“ dargestellt, die Darstellung im zurzeit noch rechtswirksamen Flächennutzungsplan ist ebenfalls „Gemischte Baufläche“.
Die geplanten Festsetzungen im Bebauungsplan sind im nördlichen Teilbereich für das Sondergebiet nicht aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt.
Bebauungspläne der Stadt Kassel im beschleunigten Verfahren
Seite 2
Die Verbandsversammlung hatte am 24.03.2004 den Aufstellungsbeschluss für das FNPÄnderungsverfahren Kassel-90 „Sondergebiet / Holländische Straße“ einstimmig gefasst. Die
Abgrenzung der geplanten Änderung entspricht dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes der
Stadt Kassel Nr. V/46A „Ehemaliges KVG-Depot“. Ziel der FNP-Änderung war die Darstellung
eines Sondergebietes für die Erweiterung des Discounters (LIDL) und weiterer Verkaufsflächen.
Es entspricht den Zielsetzungen der verbandlichen Entwicklungsplanung (KEP-Zentren), wenn
aufgegebene Gewerbestandorte (KVG-Depot) wiedergenutzt und städtebaulich integriert werden.
Zu 2.
Die Stadt Kassel stellt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. VII/29, 1. Änderung „Nahversorgung Forstbachweg“ für das Eckgrundstück Forstbachweg / Eibenweg im Stadtteil Forstfeld
im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB auf (siehe Lageplan Anlage 2).
Das Planungsziel dieses Bebauungsplanes ist die Vergrößerung der Verkaufsflächen des vorhandenen Lebensmittelanbieters, um weiterhin existenzfähig zu bleiben und die Nahversorgung
im Stadtteil Forstfeld zu gewährleisten. Die Verkaufsflächen für das Sondergebiet Nahversorgung
soll auf maximal 1.600 m² Verkaufsfläche festgesetzt werden.
Im Flächennutzungsplan 2007 ist der Bereich als „Gemischte Baufläche“ dargestellt, im zurzeit
noch rechtswirksamen FNP ist die Fläche als „Wohnbaufläche“ dargestellt. Die geplanten Festsetzungen im Bebauungsplan sind nicht aus den Darstellungen des Flächennutzungsplans entwickelt.
Im Kommunalen Entwicklungsplan Zentren 2007 (KEP-Zentren) ist der Stadtteil Forstfeld als
„quantitativ unterversorgt“ zu bezeichnen. Mit einer durchschnittlichen Verkaufsfläche von
0,18 m² liegt er unter dem Durchschnitt von 0,25 m² pro Einwohner. Der Lebensmittelvollsortimenter liegt integriert in einem kleinen Stadtteilzentrum mit Apotheke, Ärzten, Sparkasse. Die
Erweiterung dieses Anbieters in dem vorhandenen kleinen Nahversorgungszentrum entspricht
den Zielen des KEP-Zentren, der eine Versorgung der Bevölkerung mit den Gütern des täglichen
Bedarfs in fußläufiger Entfernung sichern und erreichen will.
Auch die Ziele des Siedlungsrahmenkonzeptes (SRK) einer wohnortnahen Versorgung werden
mit dem Vorhaben gestärkt.
Zu 1. und 2.
Der Flächennutzungsplan wird gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB im Wege der Berichtigung angepasst, die Darstellung erfolgt zu 1.) in „Sondergebiet Läden“ und zu 2.) in „Sondergebiet Nahversorgung“.
Dr. Udo Schlitzberger
Verbandsvorsitzender
Anlagen
Lageplan zu 1.)
Lageplan zu 2.)
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Stadt Kassel
Nord (Holland)
ZWECKVERBAND RAUM KASSEL
Lageplan Bebauungsplan V/46 A
"Ehemaliges KVG-Depot"
Stand
07.05.09 Die.
geändert
Maßstab
1 : 15.000
Zweckverband Raum Kassel
Ständeplatz 13
34117 Kassel
www.zrk-kassel.de
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B - Plan VII/29, 1. Änderung
"SO - Nahversorgung Forstbachweg"
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Lageplan Bebauungsplan VII/29, 1. Änderung
"SO - Nahversorgung Forstbachweg"
Stand
07.05.09 Die.
geändert
Maßstab
1 : 15.000
Zweckverband Raum Kassel
Ständeplatz 13
34117 Kassel
www.zrk-kassel.de