Apartments - Riedenburg STERNBRAUEREI Salzburg
Transcription
Apartments - Riedenburg STERNBRAUEREI Salzburg
SOLD EXPOSE APARTMENTS UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG 03 FASCINATING LIVING 04 ARCHITECTURE 05 FITTINGS 06 bulthaup KITCHENS 07 PROJECT SUMMARY 08 APARTMENTS SUMMARY 09 - 13 DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT 14 - 16 ABOUT SALZBURG 17 ABOUT UBM / CONTACT 18 IMPRINT / DISCLAIMER MODERN AND EXCLUSIVE APARTMENTS AT THE ENTRANCE TO THE HISTORICAL CITY CENTRE UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG EXPOSE APARTMENTS 02 FASCINATING LIVING at the gates of Salzburg‘s baroque historical centre The Riedenburg Sternbrauerei residential complex is among the architecturally most exciting and varied developments in one of the most sought-after locations of the City of Salzburg. Apart from everything else, the extraordinary location at the gates to the historic centre alone promises a sophisticated and exclusive experience. Exclusive apartments With floor areas between 60 m² and 170 m² plus a terrace or balcony, we have designed a variety of apartments to suit different needs. The buildings themselves and the apartments have been constructed with our tried and tested solid UBM quality and promise many years of carefree living. JEWEL ARCHITECTURAL AT THE GATES OF THE HISTORICAL CENTRE Infrastructure The infrastructure in the direct proximity of the apartments is exemplary. There are shopping facilities (fruit and vegetable markets, delicatessens, grocery stores), health care facilities (doctors‘ practices, hospitals) as well as leisure areas, running/jogging routes and paths for walking on the Rainberg and Mönchsberg hills. All of these can be reached on foot. At the same time, the entire repertoire of the baroque historical centre can be enjoyed after a short walk through the Neutor and Mönchsberg, offering arts, culture and the joys of life for every taste. Top location At the foot of Rainberg, only a few minutes walk away from the Festival Theatre, is the 8,100 square metre pocket of land which used to be home to a traditional brewery, the Riedenburg Sternbrauerei. The location is extraordinary, well lookedafter and traffic-calmed. The bordering nature conservation area with its ancient trees offers local inhabitants a high level of quiet and relaxation. UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG EXPOSE APARTMENTS 03 ARCHITECTURE of the highest standards in a historical setting by HARIRI&HARIRI Their approach of blending art with architecture skilfully offsets the six sculpturally formed structures by means of carefully introduced breaks in the lines, thus introducing an element of tension which is harmoniously dissolved in the final conflux. Natural stone facades form a bridge between contemporary building aesthetics and the exciting setting of Rainberg. This dialogue between sensitive modern architecture and the nature conservation area will enrich Salzburg’s cityscape. UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG EXPOSE APARTMENTS 04 TOP CLASS FITTINGS Floors Oak strip parquet Attractive bathrooms and toilets Bathrooms with modern fixtures and fittings and high-quality porcelain stoneware. Heating Underfloor heating with individual temperature control for every room. Individual outdoor area A generous terrace or balcony with high-quality solid wood flooring, a transparent parapet and glass partition walls to the neighbouring apartment. UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG Integrated technology Every Sternbrauerei apartment has a broadband cable connection, a telephone socket, a video intercom system, a washing machine connection and a remote meter reading system for hot water and heating. Other features Every apartment has its own generous cellar compartment. The apartments are accessible with the lift. Every parking space in the underground car park of the Western building is equipped with its own electrical socket. You can find a detailed description of the building and its fixtures and fittings on page 29 to 32 > EXPOSE APARTMENTS 05 SPECIAL OFFERS when you buy a Penthouse in the Information: bulthaup bei plandesign - www.bulthaup-plandesign.at - [email protected] die küche plandesign gmbh - Maxglaner Hauptstraße 29 - 5020 Salzburg - Josef Eder - Tel: +43 (0)662 423 157 - Mobile: +43 (0)664 927 1848 - authorized Partner 06 STADTPLAN PROJECT SUMMARY WEST PART Address Buildings (4) Apartments / Penthouses Underground parking Usable floor area Site area Dedication / Uses A HISTORICAL POCKET OF LAND Status next to the heart of the historical centre of Salzburg The Stern Brewery in the district of Riedenburg was built between 1898 and 1907 by the Austrian architect and master builder Jakob Ceconi, who became wellknown internationally due to his invention and production of building elements made of cast stone. Since the brewery closed in 1956 the extensive site had been unused. In 1972 the buildings were demolished except for the vaulted cellar roof, the administrative building and the brewery‘s own pub-restaurant. As the design of the buildings which would occupy the last remaining large open area on the edge of the world famous historical centre of Salzburg constituted a particular challenge and responsibility, an international architecture competition was organised in 2006. As a property developer specialised in high-quality residential projects, UBM Realiätenentwicklung AG has realised the two new buildings in the Sternbrauerei Riedenburg project: the Eastern building, which has already been completed, along with the remaining historical part of the former Sternbrauerei (building G), and the Western building, whose 60 apartments and seven penthouses will be handed over to their new owners from summer 2014 onwards. Rainbergstraße 1A, 1B, 1C, 1D 5020 Salzburg A/B/C/D 60 / 7 92 Parking approx. 6,000 m² approx. 8,100 m² Housing construction / Residential property Completition June 2014 EAST PART Address Buildings (3) Apartments / Penthouses Underground parking Usable floor area Site area Dedication / Uses Status UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG Steinbruchstraße 1 / Ernst Sompek Straße 10 / 12 5020 Salzburg E / F / G (historical building) 30 / 3 54 Parking approx. 4,160 m² approx. 5,200 m² Housing construction / Residential property Finished EXPOSE APARTMENTS 07 SITE MAP N W E REI S NB ERG STR ASS E STE C I UC NBR HST RAS SE G ARCHITEKTONISCHES JUWEL EAST PART AM TOR ZU SALZBURGS ALTSTADT D WEST PART E F A B RAINBERG APARTMENTS SUMMARY STATUS APARTMENTS TOP Floor Rooms Part Floor area/Terrace/m² Page TOP Floor Rooms Part Floor area/Terrace/m² Page WEST PART EAST PART A02 1st 3 WEST SOLD --- D05 2nd 3 WEST SOLD --- SOLD / TO BUY SOLD / TO BUY A06 1st 3 WEST SOLD --- E07 3rd 3 EAST SOLD --- 60 / 00 30 / 00 A08 2nd 3 WEST SOLD --- F05 2nd/3rd 4 EAST SOLD --- A09 2nd 4 WEST SOLD --- G02 2nd/TF 4 EAST SOLD --- B03 1st 2 WEST SOLD --- G03 2nd/TF 4 EAST SOLD --- C02 1st/2nd 3 WEST SOLD --- W08 GF/C 3 WEST SOLD --- C04 1st 2,5 WEST SOLD --- W10 GF/B 3 WEST SOLD --- C05 1st 4 WEST SOLD --- W11 GF/A 2 WEST SOLD --- C09 2nd 3 WEST SOLD --- W14 GF/A 3 WEST SOLD --- C10 2nd 4 WEST SOLD --- W15 GF/A 3 WEST SOLD --- Information & Sales +43 (0)50 626 4800 www.sternbrauerei.at UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG EXPOSE APARTMENTS 08 DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT APARTMENTS - WEST PART BAUHERR: RAINBERGSTRASSE - IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNGS GMBH 1210 WIEN, FLORIDSDORFER HAUPTSTRASSE 1 STAND: 8. AUGUST 2011 DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT APARTMENTS - WEST PART ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS 01 A) GRÜNDUNG, WÄNDE, STIEGEN, DÄCHER 1. ERDARBEITEN 2.8 Stiegen: Die Hauptstiegen zwischen den Geschoßen werden als Stahlbetontreppen ausgeführt und erhalten einen rutschfesten Natur- und/oder Kunststeinbelag. Wohnungsinterne Stiegen in Stahl mit Holztrittbrettern passend zum Bodenbelag (siehe 4.1) und Ganzglasgeländer. 2. ROHBAU Aushub und Abtransport im erforderlichen Umfang. 2.1 Gründung: Bohrpfahlgründung Streifen- oder Plattenfundierung, laut statischen Erfordernissen. 3.1 Dach über TG: Flachdachausführung nach statischen und bauphysikalischen Erfordernissen mit Folie und/oder bituminöser Abdichtung in Umkehrdachausführung. In Teilbereichen Erdsubstrat auf einer Drainageschicht bzw. Gehbeläge. Aushub und Abtransport im erforderlichen Umfang. Haus A, B, C, D Neubau 2.2 Außenwände KG: Erdberührte Außenwände in Stahlbeton (Dichtbeton), laut Statik. An der Außenseite Perimeterdämmung nach bauphysikalischen Erfordernissen. 2.3 Außenwände: Tragende Wände nach bauphysikalischen und statischen Erfordernissen aus Stahlbeton, Ziegelmauerwerk und/oder wärmegedämmter, teilweise hinterlüfteter Fassade. Die wesentlichen Fassadenelemente sind Vollwärmeschutz, Pfosten-Riegel Konstruktionen und Steinverkleidung. 2.4 Zwischenwände: Gipskartonständerwände als nichttragende Zwischenwände in den Obergeschoßen. Tragende Wände werden aus Mauerwerk und/oder Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Zwischenwände in den Untergeschoßen aus imprägnierten Gipsdielenwänden oder Stahlbeton.Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten. 2.5 Innenputz: Betonwände im Erdgeschoß in schalreiner Ausführung. Die Gipsdielenwände in den Wohngeschoßen werden malerfertig gespachtelt. Betonwände verputzt bzw. gespachtelt. Ziegelmauerwerk mit Innenputz. Gipskartonvorsatzschalen gespachtelt. 2.6 Decken: Über dem Kellergeschoß, sowie den Wohngeschoßen werden Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen eingebaut. Deckenuntersichten malerfertig gespachtelt. Nach technischem Erfordernis werden bereichsweise Zwischendecken und/oder Potterien eingebaut. Kellerdecken mit darüber liegenden Wohnräumen erhalten unterseitige Wärmedämmung gemäß bauphysikalischen Erfordernissen. 2.7 Kamine: Generell sind keine Notkamine vorgesehen. Die Wohnungen Top A16, C11 und C12 erhalten ständig benutzbare Kaminzüge. Der Kamin für die Wohnung D08 ist als Reservekamin gewidmet, der ausschließlich mit einer Gasfeuerstätte betrieben werden kann. UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG 3. DÄCHER 3.2 Dächer Haus: Flachdachausführung nach statischen und bauphysikalischen Erfordernissen mit Folie und/oder bituminöser Abdichtung in Umkehrdachausführung. Im Bereich der Dachterrassen gemäß Punkt 4. 3.3 Spenglerarbeiten: Spenglerarbeiten: Kamin- und Randeinfassungen sowie Regenablaufrohre aus korrosionsgeschützten Blechen. B) BÖDEN, WÄNDE, DECKEN 4. FUSSBÖDEN Durch die Ausführung von Stahlbetonmassivdecken und schwimmendem Estrich, mit an den Begrenzungsflächen hochgezogener Randstreifen, werden die Anforderungen der Ö-Normen bezüglich Luft und Trittschall erfüllt. In den Wohngeschoßen wird ein schwimmender Zementestrich (trittschallgedämmt) gemäß bauphysikalischen Erfordernissen ausgebildet. Abstellräume und Technikräume in den unteren Geschoßen werden mit einem Gleitestrich ausgebildet. 4.2 Terrassen: Auf den Terrassen werden Holzbohlen aus Thermokiefer oder gleichwertig verlegt. Zu den Nachbarn werden Terrassentrennwände als Abschluss hergestellt. Die Brüstungen werden transparent aus Nurglasgeländer ausgeführt. 4.3 Fußbodenbeläge allgemeine Bereiche: Gänge, Stiegenhäuser: Boden, Tritt- und Setzstufen: Natur- und/oder Kunststeine mit Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden, Trennschiene im Türbereich. Nebenräume: Estrich versiegelt. 5. WANDBELÄGE 5.1 Außenputz: Die Fassaden erhalten gemäß bauphysikalischen Erfordernissen eine wärmedämmende Ebene gemäß den Ansichtsplänen und nach noch zu treffender Farbauswahl. 5.2 Wand- und Deckenbeläge: Gemalt wird mit wischfester Farbe (Mineral/Dispersion), weiß gebrochen. Die Wände in Bäder u. WC werden im Spritzwasserbereich auf Deckenhöhe mit Fliesen 60/30 cm, Villeroy & Boch Farbe nach Wahl lt. Bemusterung verfliest. 5.3 Keller und Garage: Wände und Decken in wischfester Farbe (Mineral/Dispersion), gebrochenes Weiß. In der Garage, bis 50 cm über dem Boden ein Abgasstreifen, dunkelgrau. 5.4 Allgemeinbereiche (Gänge, Stiegenhäuser, Gemeinschaftsräume, etc.): Wischfeste Farbe (Mineral/Dispersion), gebrochenes Weiß. Im Müllraum abwaschbarer Innenanstrich in gebrochenem Weiß, mit Scheuerleiste. 4.1 Fußbodenbeläge Wohnungen: Wohnräume: Riemenparkett Eiche, Nutzschichtdicke ca. 4,0 mm, o.glw. Nassräume, Nebenräume: Böden: Feinsteinzeugplatten 60/60, Villeroy & Boch Farbe nach Wahl lt. Bemusterung. Anschlüsse an andere Konstruktionen, wie Zargen, Fugenprofile, Anschlüsse usw. sowie sämtliche Übergänge von Wand zu Bodenfliesen werden mit einem dauerelastischen Fugenmaterial ausgebildet. Ebenso werden Dehnfugen dauerelastisch geschlossen. Trennschienen beim Übergang Fliesen zu Parkett. Eine Feuchtigkeitsisolierung mit Hochzug wird im Spritzwasserbereich der Bäder aufgebracht. Bei Boden-/Wandübergängen wird ein Gewebe eingebettet. EXPOSE APARTMENTS 10 DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT APARTMENTS - WEST PART ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS 02 C) FENSTER, TÜREN 6. FENSTER, PORTALE Für alle Fenster und Fenstertüren gelten die bauphysikalischen Wärme- und Schallschutzanforderungen. Sockelgeschoße: Alu-Pfosten-Riegel Konstruktionen mit vorgesetztem Holzscreen gemäß Ansichtsplänen. „Schleifen“-Geschoße: Alu-Fenster u. Alu-Pfosten-Riegel Konstruktionen. Penthouses: Alu-Pfosten-Riegel Konstruktionen. Alle Pfosten-Riegel Konstruktionen mit Drehtüren tw. Schiebetüren und Drehkippfenstern. Die Außensohlbänke sind aus Aluminium, die Innenfensterbänke werden weiß ausgeführt. Technisch und/oder architektonisch begründete Ausführungsänderungen vorbehalten. 6.1 Sonnenschutz: Bauteilsonnenschutz in Form von teilweisen Dachvorsprüngen, Bauteilrücksprüngen. Die Pfosten-Riegel Konstruktionen sind für den Einbau von außen liegendem Sonnenschutz (Jalousie bzw. Screens) geeignet (Sonderwunsch). 7. TÜREN 7.1 Hauseingangsportale: aus Pfosten-Riegel Konstruktionen mit umlaufenden Falzdichtungen, Türblätter mit Isolierglasfüllung, Objektrollenbändern und Türschließern. 7.2 Brandschutztüren: Die Schleusentüren werden als Stahlblechtüren lackiert ausgeführt. 7.3 Wohnungs-Eingangstüren: Stock: Doppelfalz Zarge, lackiert mit umlaufender Gummidichtung. Zargen für dreiteilige Türbänder gerichtet; Türblatt: doppelt gefalztes Türblatt, Hartholzkonstruktion, beidseitige Decklage weiß beschichtet; Beschlag: 3-fach Verriegelung, nicht aushebbare, dreiteilige Objektbänder, Sicherheitszylinder (Zentralsperreanlage); Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag, Namensschild mit Türspion; Ausführung schalldämmend, Klimaklasse gemäß Ö-Norm. 7.4 Innentüren: Stock: Stahlzargen mit Schattennut zu den Wänden, rostgeschützt und weiß lackiert; Türblatt: Holztürblatt stumpf einschlagend, beidseitige Decklage weiß beschichtet; Beschlag: Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser; Sichtbarer Beschlag: Drücker und Rundrosette laut Bemusterung. UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG D) INSTALLATIONEN 8. ANSCHLÜSSE Die Versorgung mit Gas, Wasser, elektrischem Strom und Telefon erfolgt zentral. Die Betreiber für Gas, E-Strom und für Kabel-TV sind lokale Versorger (zB. Salzburg AG ). Telefon: Telekom 8.1 Abwasser: Die Fäkalwässer werden ebenso wie die Oberflächen und Dachwässer mittels Hauskanäle in PVCRohren laut Ö-Norm durch ein Trennsystem am Privatgrund in das öffentliche Kanalsystem abgeführt. 9. SANITÄR Die Installation ab dem zentralen Wasserzähler erfolgt aus hochwertigen Kunststoffrohren, Mehrschichtverbundrohren oder Edelstahlrohren mit Tragschalen und entsprechend erforderlicher Wärme- und Schallisolierung. Im Kellergeschoß werden alle Leitungen frei, in den Wohngeschoßen unter Putz bzw. im Fußboden geführt. Jede Einheit ist wasserseitig absperrbar eingerichtet und wird einzeln in der Wohnung mit einem Wasserzähler (Kaltwasser) gemessen. Die gesamten Fäkalwässer werden der öffentlichen Kanalisation zugeleitet. Die Ablaufstränge werden über das Dach ins Freie entlüftet. 9.1 Wasseranschlüsse Küche: Ein Warm- und ein Kaltwasseranschluss sowie einen Ablaufanschluss für die Spüle und Geschirrspüler. In Einzelfällen werden auch elektrische Untertischspeicher situiert. Bad: Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie Abläufe für Wanne, Dusche (wenn lt. Plan vorgesehen) und Waschbecken. Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine, oder nach Arch.-Plänen. WC: Kalt- und Warmwasseranschlüsse für Handwaschbecken und Kaltwasseranschluss für WC sowie Abläufe. Terrasse: 1 Kaltwasseranschluss, frostsicher 9.2 Sanitärgegenstände: Einrichtungsgegenstände Starck o. glw. Armaturen Hans Grohe oder glw. Kaltwasserablaufhahn für Waschmaschine, verchromt, sowie ein Kunststoffablauf, weiß, für Waschmaschine. 10. LÜFTUNG Bad: mechanische Entlüftung über Einzelventilator, Unterputzmontage. WC: mechanische Entlüftung über Einzelventilator, Unterputzmontage. Kochen: Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug vorhanden. 11. HEIZUNG Gaszentralheizung mit dezentralen Wohnungsstationen mit Warmwasseraufbereitung. 11.1 Innerhalb der Wohnung: Basisbeheizung über Fußbodenheizung, bedarfsweise ergänzt durch Unterflurkonvektoren z.B. entlang von raumhohen Glaselementen gegen Terrassen bzw. formschöne Konvektoren im Bereich von Wänden. Dimensionierung gemäß Wärmebedarfsberechnung. Individuelle Temperaturregelung in den Wohnungen. Die Wärmezählung erfolgt bei der Wohnungsstation in der Wohnung selbst. 11.2 Klimaanlage: Nachrüstung mit Klimageräten auch im Nachhinein möglich (Sonderwunsch). 12. ELEKTRO Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Über einen Stahlschrankhauptverteiler, der alle Wohnungsvorsicherungen sowie die Schaltelemente für die Allgemeininstallation enthält, erfolgt die Anspeisung.Die Zähler werden vom E-Werk bestimmt und befinden sich in den vorgesehenen Zählernischen. 12.1 Innerhalb der Wohnungen: Bussystem wie zB. EIB oder glw., zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Steckdosen, der darauf realisierten Kanäle. Grundausstattung: • Grundgeräte (Spannungsversorgung und Schnittstelle) zur Erweiterung vorgerichtet • Bedienung der Lichtanlage (4 Dimmkanäle), • Bedienung einzelner Steckdosen (4 Schaltkanäle) • Einstellung der Raumtemperatur • Zentral-Aus für die Lichtanlage (für busgesteuerte Kanäle) • Zwei Schalterpositionen für 2 Lichtszenen nach individuellem Wunsch programmiert • Zentrales Raumthermostat (LCD-Anzeige, Temperatureinstellung) als Bedientaster für die Bussteuerung • Restliche Raumthermostate lt. Raumaufteilung ohne Display mit zentraler Busansteuerung Optional (Sonderausstattung): umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumsteuerung (Beleuchtung, Heizung, Jalousie, Anwesenheitssimulation, Ipad/Iphone, usw.). Die Anzahl der Licht-Auslässe, Schalter, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon, Radio/TV und Multimedia sind nachstehend angeführt. Lusterhaken und provisorische Beleuchtung sind vorgesehen. Jede Wohnung ist mit einem Verteiler mit beschrifteten Stromkreisen ausgestattet. Wohnungseingangstür: UP-Klingeltaster EXPOSE APARTMENTS 11 DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT APARTMENTS - WEST PART ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS 03 Vorraum // 1 Deckenauslass/Ausschalter // 2 Steckdosen 1-fach // 1 Innensprechstelle mit Videobildschirm u. Türöffnertaste // 1 Wohnungsverteiler Unterputz WC // 1 Wand- oder Deckenauslass mit Ausschalter // 1 Ventilatoranschluss AR // 1 Deckenauslass/Ausschalter // 1 Steckdose 2-fach (2 Stk. bei mehr als 8 m²) Bad // 1 Deckenauslass/Ausschalter // 1 Wandauslass (bei Spiegel) // 2 Steckdosen mit Klappdeckel // 1 Ventilatoranschluss // 1 Potentialausgleich für Badewanne und/oder Dusche // 1 Steckdose für Waschmaschine (bzw. im AR ) // 1 Leerrohr mit Vorspann für Trockner (bzw. im AR ) Zimmer/Schrankraum: // 1 Deckenauslass/Ausschalter // 3 Steckdosen 2-fach Wohnen/Essen // 2 Deckenauslässe/Ausschalter // 3 Steckdosen 2-fach // 1 Telefonanschluss // 2 TV-Anschlüsse Kochen // 1 Deckenauslass/Ausschalter // 1 Wandauslass (Arbeitsfläche) // 3 Steckdosen 2-fach (Arbeitsfläche) // 1 Steckdose für Mikrowelle // 1 Steckdose 2-fach f. Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis) // 1 Steckdose für Dunstabzugshaube // 1 Steckdose für Geschirrspüler // 1 Anschluss E-Herd 400V Kellerabteil // Aufputzmontage // 1 Deckenauslass/Ausschalter mit Kellerlampe // 1 Steckdose 2-fach Terrasse: // 1 Wand- oder Deckenauslass/Ausschalter (bei Ausgang für Leuchtenanschluss) // 1 FR-Steckdosen UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG 12.2 PKW-Stellplätze: Im Bereich eines jeden Stellplatzes ist eine FR-Steckdose montiert, deren Stromverbrauch am jeweiligen Wohnungszähler gemessen u. abgerechnet wird. E) ALLGEMEIN 13. LIFTANLAGEN 16. KINDERWAGEN/FAHRRÄDER Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden, gemäß behördlichen Vorschreibungen. Der Boden ist versiegelt, die Wände sind mit wischfester Farbe, weiß gebrochen, gemalt. 17. ENTSORGUNG Erschließung der Wohnungen über Liftanlagen. Ausführung gem. Ö-NORM, elektronische Steuerung. In den Kabinen Spiegel und Haltestangen. Boden im gleichen Material wie in den Gängen. Teleskopschiebetüren. Drucktasten-Tableau mit Stockwerksanzeige. Die allgemeine Müllsammelstelle befindet sich im EG - Bereich Tiefgaragenein- und -ausfahrt (Abfallwirtschaftskonzept). Fußböden Beton, versiegelt, Wände mit umlaufender Scheuerleiste. Türschlösser sind in die Zentralsperranlage eingebunden. Ein Bodenablauf, ein Kaltwasseranschluss und eine Feuchtraumsteckdose sind vorgesehen. 14. AUSSENANLAGEN 18. TIEFGARAGE Befestigte und beleuchtete Wege zu Wohnungseingängen. Ausgestaltung mittels Plattenbelägen, Beton- oder Asphaltoberflächen. Der öffentliche Fußweg wird als Kiesweg ausgeführt. Kein Winterdienst! Fahr- und Parkflächen (geplant) betoniert, beleuchtet. Parkplätze sind dauerhaft markiert. Wohnungszugeordnete Eigengärten werden gemäß Außenanlagenplan gestaltet. Die Abgrenzung der einzelnen zugeordneten Gartenflächen erfolgt durch niedrige Sträucher. Die Errichtung von Gartenzäunen durch Wohnungseigentümer ist nicht vorgesehen bzw. auch nicht gestattet. Die im Außenanlagenplan eingezeichneten Feuerwehrzufahrten sind dauernd frei befahrbar und daher frei von Sträuchern, Zäune etc. zu halten. Sie werden gemäß Behördenauflage dauerhaft markiert ausgeführt. Freiflächen zur allgemeinen Nutzung werden grundsätzlich begrünt. Gestalterische Akzente durch Steinschlichtungen, extensive Begrünung, Kiesflächen und Gräser. Der Spielplatz wird mit Spielgeräten lt. Bauordnung bzw. Behördenbescheiden ausgestattet. Wasseranschlüsse im Freien für die Bewässerung der allgemeinen Grünflächen sind vorgesehen. Die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst erfolgt im Auftrag der Hausverwaltung. 15. KELLER Je Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume für die Kellerabteile werden über Kellerfenster be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände inkl. der Türen sind aus Metall oder Holz in gleichwertiger Qualität. Die Türen sind über Vorhangschlösser versperrbar. In der Garage befinden sich Einzelstellplätze, wobei jeder Stellplatz die Abmessungen von mindestens 5,0 x 2,5 m aufweist. Die Markierung der Fahrbahn sowie die Stellplatzbegrenzungen erfolgen am Boden. Die Stellplatznummerierung wird an der Wand und/oder am Boden angebracht. Alle erforderlichen Metallteile (zB. Brandschutztore, Brand schutztüren, Rammschutzvorrichtungen, etc.) erhalten einen entsprechenden Metallanstrich. Behördlich vorgeschriebene Beschilderungen. Entwässerung: Die durch Autos in die Tiefgarage eingetragenen Wässer werden in Verdunstungsrinnen gesammelt. Im Bereich der Bohrpfahlwand ist Eintritt von Sickerwasser technisch bedingt möglich. Erschließung: Die Garage wird über eine Rampe erschlossen. Die Bedienung des Rollgittertores erfolgt automatisch mittels Schlüsselschalter und über eine Fernbedienung (2 Stück je Stellplatz) beim Einfahren. Nach dem Passieren schließt das Tor automatisch. Türen und Tore: Türen, die verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, sind als T30Stahlblechtüren ausgeführt. Technische Ausrüstung: Die Beleuchtung der Garage wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird über eine Zentralbatterie versorgt. Alle Sicherheitseinrichtungen werden gemäß Behördenauflage ausgeführt. Die Tiefgarage wird mechanisch entlüftet. 19. HAUSPOSTANLAGE Jeweils im Bereich des Haupteinganges.- EXPOSE APARTMENTS 12 DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT APARTMENTS - WEST PART ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS 04 F) SONDERWÜNSCHE/MASSE Änderungen durch den Wohnungswerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken, nicht in Widerspruch zu behördlichen Auflagen stehen und vorher dafür die schriftliche Genehmigung bei der Projektleitung eingeholt wird. Änderungswünsche, welche Qualitätsänderungen oder Entfall von in dieser Baubeschreibung angeführten Ausstattungen und Einrichtungen beinhalten, sind nur nach Maßgabe der einschlägigen Bauordnung und Vorgaben der SVK und/oder des Gestaltungsbeirates möglich. Alle Änderungen sind nach dem „Merkblatt für die Durchführung von Sonderwünschen“ vorzunehmen. Die in den Bauplänen ausgewiesenen Wohnnutzflächen sind Rohbaumaße (ohne Berücksichtigung der Putzstärken). Veränderungen von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technischkonstruktiven Ausführung von Planunterlagen, oder durch behördliche Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht. Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in den einschlägigen Plänen dargestellt sind, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen von der genehmigten Planung, dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften, technischer Erfordernisse und dgl. bleiben ausdrücklich vorbehalten und gelten ab Rechtswirksamkeit von Planänderungen und Bekanntmachung aktualisierter Bau- und Ausstattungsbeschreibungen. G) ALLGEMEINE HINWEISE 1. Normausführung: Unter Normausführung ist die Erstellung des Bauwerks nach den Plänen sowie der Baubeschreibung und Ausstattungsliste zu verstehen. 2. Sonderwünsche: Abweichungen von der Normausführung in direktem Auftrag und Rechnung des jeweiligen Eigentümers werden als Sonderwünsche bezeichnet. 3. Voraussetzung für die Durchführung von Sonderwünschen: Falls der Käufer/die Käuferin vor Übergabe des Kaufgegenstandes Änderungen gegenüber der Ausführung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung vornehmen UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG will, so ist die Verkäuferin vor Durchführung von Sonderund Zusatzaufträgen rechtzeitig schriftlich zu verständigen. Sonder- und Zusatzaufträge sind unzulässig, wenn dadurch eine Schädigung des Hauses oder eine Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen der anderen Wohnungseigentümer bzw. Wohnungseigentumsbewerber, insbesondere eine Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses bzw. eine Gefahr für die Sicherheit von Personen, des Hauses oder von anderen Sachen erfolgen kann und/oder allgemeine Teile der Liegenschaft in Anspruch genommen werden, außer die Änderung entspricht der Übung des Verkehrs oder dient einem wichtigen Interesse des Käufers/der Käuferin, wie zum Beispiel die Errichtung von zusätzlichen Leitungen, sofern der Anschluss an eine bestehende Einrichtung nicht möglich oder nicht zumutbar ist. Eine Änderung, für die auch Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekte anderer Wohnungseigentümer bzw. Wohnungseigentumsbewerber in Anspruch genommen wird, ist ebenfalls unzulässig. Der Käufer/die Käuferin haftet der Verkäuferin und den übrigen Wohnungseigentumsbewerber bzw. Wohnungseigentümer dafür, dass durch die von ihm/ihr veranlassten Änderungen die fristgerechte Errichtung weder der Gesamtanlage noch der übrigen Wohnungseigentumsobjekte behindert oder verzögert wird. Sonderwünsche, die Auswirkungen auf die Abwicklung des Bauvorhabens – in welcher Form auch immer – haben, dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch die Verkäuferin in Auftrag gegeben werden. Die Auftragserteilung erfolgt dabei ausschließlich auf Rechnung und Gefahr des Käufers/der Käuferin. Eine Änderung des Kaufpreises tritt durch Sonderwünsche und daraus resultierende Aufträge nicht ein. Der Käufer/die Käuferin ist verpflichtet, der Verkäuferin durch die Ausführung von Sonderwünschen entstehende Aufwendungen (zB. Umplanungskosten) zu vergüten. Sollte der Vertrag, aus welchen Gründen auch immer, vorzeitig aufgelöst werden, steht dem Käufer/der Käuferin gegen die Verkäuferin kein wie immer gearteter Anspruch auf Ersatz für Aufwendungen für Sonderwünsche zu. Diese gehen nach Wahl der Verkäuferin entweder ersatzlos in das Eigentum der Verkäuferin über oder sind auf Kosten des Käufers/der Käuferin zu entfernen. Aus Gründen der besseren Einhaltung des zB. Bauzeitplanes empfiehlt es sich, für die Ausführung von Sonderwünschen, die mit der Bauausführung beauftragten Firmen heranzuziehen. Bei der Bestellung von Sonderwünschen ist vom Wohnungseigentümer immer darauf Bedacht zu nehmen, dass von einer Änderung mehrere Firmen betroffen sein können und jede dieser Firmen einzeln über die Änderung zu benachrichtigen und zu beauftragen ist. zB. Bei einer Änderung der Situierung der Badezimmer-Einrichtungsgegenstände sind betroffen: Baumeister, Heizungs- und Sanitärinstallateur, Elektriker und Fliesenleger. Die Veranlassung und Kostenübernahme, sowie die Koordinierung aller zwangsläufig folgenden Maßnahmen ist Angelegenheit des Wohnungseigentümers und wird von der Bauleitung weder während der Ausführung noch bei der Mängelbehebung wahrgenommen. 4. Betreten der Baustelle: Vor der Wohnungsübergabe ist aus Gründen der Unfallverhütung, der Schadenshaftung und der Gewährleistung das Betreten der Baustelle generell verboten. Dies gilt auch für Eigentümer, die Sonderwünsche ausführen lassen. Sollte dies missachtet werden, haftet der Eigentümer für alle auftretenden Schäden bzw. betritt er die Baustelle widerrechtlich, so erfolgt dies auf eigenes Risiko und auf eigene Gefahr. Unvermeidliche Lokalaugenscheine im Zusammenhang mit der Durchführung von Sonderwünschen sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen jener Firma, die den Sonderwunsch in Auftrag genommen hat, bzw. mit der Bauleitung möglich. 5. Montieren von Einbaumöbel: Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass bei Einbaumöbeln, die an der Innenseite von Außenwänden montiert werden, zur Vermeidung von Schimmelbildung ein entsprechender Luftzwischenraum allseitig vorgesehen werden soll. Die Möbel sollen nicht unmittelbar an die Außenwände gestellt werden (Mindestabstand 10 cm). Bitte weisen Sie Ihre Tischler unbedingt darauf hin, dass beim Montieren von Einbaumöbeln auf Schallschutzwänden entsprechende Vorkehrungen zu treffen sind, damit der Schallschutz gewährleistet bleibt. 6. Haarrisse: Nach dem Stand der Technik ist ein Auftreten von Haarrissen, (hervorgerufen durch Materialschwindungen bzw. Verformung) unvermeidbar, worauf auch in der ÖNorm hingewiesen wird. Solche Risse können daher nicht als Mangel angesehen werden. 7. Silikonfugen: Diese sind Wartungsfugen und sollten mindestens alle 2 Jahre erneuert werden. Silikon- oder Acrylfugen können daher nicht als Mangel angesehen werden. EXPOSE APARTMENTS 13 SALZBURG cultural pearl on the Northern edge of the Alps A CULTURAL METROPOLIS IN THE HEART OF EUROPE UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG Salzburg is Salzburg, and is quite unique. It is a cultural pearl of extraordinary brilliance on the northern edge of the Alps. The silhouettes of the castle, the cathedral and the church towers of the baroque city centre are part of the UNESCO World Cultural Heritage List. Year for year the Salzburg Festival attracts an international audience. Salzburg offers art, culture and enjoyment for every taste. The State Theatre, numerous museums and galleries as well as art projects in public spaces all characterise the cityscape and present the historical centre in an ever-changing light. It is this special blend of well-groomed tradition and sophisticated modernity which make Salzburg so attractive as a place to live. Its favourable location in the heart of Europe is also interesting for businesses. EXPOSE APARTMENTS 15 SALZBURG COUNTRYSIDE WOLFGANGSEE SUMMER and WINTER Fantastically beautiful places for sports and relaxation Crystal clear lakes, wide green valleys, picturesque villages, extensive and challenging skiing areas in the mountains, golf courses, riding, hiking and wellness… the range of opportunities for leisure time activities, sports and relaxation are practically inexhaustible, and start immediately on the outskirts of Salzburg. Gourmets will be delighted with the high density of top-class restaurants which are eager to spoil food lovers with culinary treats. UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG EXPOSE APARTMENTS 16 We look forward to receiving your call or message We want to provide the best possible service and are pleased to answer detailed questions and arrange a viewing appointment for the Sternbrauerei apartments and penthouses. If you are coming from abroad to view our properties, we would be pleased to book a hotel for you which is very close to the apartments/penthouses. We can also organise a transfer from and to the airport or railway station. INFORMATION & SALES: Tel: +43 (0)50 626 4800 www.sternbrauerei.at Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH. Ein Unternehmen der UBM-Gruppe. Floridsdorfer Hauptstraße 1, A-1210 Wien ABOUT UBM We are in the happy position of being able to look back on a company history spanning 142 years. UBM Realitätenentwicklung AG has been listed on the Vienna Stock Exchange since 1873 and is thus among the oldest stock-exchange listed companies in Austria. As an internationally active specialist company, UBM Realitätenentwicklung AG develops, constructs and manages commercial and residential properties, and in the meantime has branches in twelve countries. Our quality, competence, strength in innovation and sustainability, and the combined wealth of experience of generations are reflected in even the smallest details of our buildings. UBM Realitätenentwicklung AG guarantees that its work has been carried out at the highest professional standards, and combines top-quality building craftsmanship with the highest level of construction technology, and also meets all ecological requirements. -142 YEARS EXPERIENCE IN THE DEVELOPMENT OF REAL ESTATE PROJECTS www.ubm.at You can find detailed information about UBM Realitätenentwicklung AG and its current annual report at www.ubm.at UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG EXPOSE APARTMENTS 17 Imprint UBM Realitätenentwicklung Aktiengesellschaft - Floridsdorfer Hauptstraße 1 - OG.29 1210 Vienna - Austria - Company Number: FN 100059 x Project Company / Project Owner: sternbrauerei - riedenburg revitalisierung gmbh Company Number: FN 336840d Exposé Concept & Layout: CHRONUM Werbung & Design GmbH Exclusion of liability Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH does its best to ensure that all the information on its website is correct and complete. The website is therefore updated and supplemented on an ongoing basis. However, Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH cannot accept any liability or guarantee for the correctness, completeness or topicality of the information provided. Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH can also assume no liability for damage which arises directly or indirectly from the use of this website. This also applies to all other website to which reference is made via links. Copyright © 2014 Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH. All rights reserved. All contents (texts, pictures, graphics, sound-, video- and animated files and their arrangement etc.) on the website of Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH are subject to copyright and other protection laws. These legal protection measures also apply to databases and other such entities. Some areas of the Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH website contain pictures which are the copyright material of third parties. Unless stated otherwise, all trademarks on the Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH Website are registered trademarks. Sternbrauerei photos: © Bryan Reinhart, Photos Salzburg: © fotolia.com UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG EXPOSE APARTMENTS 18