GWG Wohnraum 01/2016 - GWG
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GWG Wohnraum 01/2016 - GWG
WOHNRAUM Ausgabe 01 | 2016 Das Kundenmagazin der GWG-Gruppe Das Diakonissenareal Begehrter Lebensraum im Stuttgarter Westen Wohnquartier Hamburg-Alsterberg 309 attraktive Mietwohnungen für alle Generationen Bauträgerprojekte Voll auf Kurs Studentenwohnen Stuttgart-Vaihingen 02 | GWG-Kurzübersicht | | Die GWG-Gruppe im Kurzüberblick 2015 Die GWG-Gruppe zählt zu den traditionsreichen und bedeutenden mittelständischen Wohnungsunternehmen in Deutschland. Mit ihrer Erfahrung von mehr als 65 Jahren, bewirtschaftet die GWGGruppe heute über die Grenzen Baden-Württembergs hinaus bundesweit rund 16.000 Wohnund Gewerbeeinheiten. Die Unternehmensgruppe agiert dabei im Rahmen gemeinsamer Projekte im sozialen und frei finanzierten Wohnungsbau als Partner von Kommunen sowie verschiedener kommunaler Wohnungsunternehmen. Als langfristig handelnder Investor im Finanzverbund der Volks- und Raiffeisenbanken sowie einer Konzernbilanzsumme von mehr als 1,2 Milliarden Euro verfügt die GWG-Gruppe über eine ausgezeichnete wirtschaftliche Solidität und Stabilität. Konzern 2015 2014 1.172.063.449 1.108.115.029 Eigenkapital 279.126.904 231.974.282 Umsatzerlöse 141.172.031 100.655.604 davon Umsatzerlöse Hausbewirtschaftung 102.481.754 96.462.492 Bilanzsumme Immobilienbestand Fläche in m² Mitarbeiter (ohne geringfügig Beschäftigte) 10.263 10.032 719.889 694.454 219 217 Bilanzsumme in T € 1.172.063 1.108.115 935.990 1.000.000 750.000 734.402 787.994 500.000 250.000 Umsatzerlöse in Mio. € 141,2 140 120 100 0 20112012201320142015 102,1 89,4 96,8 100,7 80 60 40 20 0 2011 2012201320142015 03 | Inhalt | | Unsere Themen im Sommer 2016 05 13 Das Diakonissenareal Begehrter Lebensraum im Stuttgarter Westen 07 Stuttgart-Vaihingen Studentenwohnen Vaihingen Campus I+II 15 Kornwestheimer Holzgrundareal Attraktives Wohnen im Herzen der Stadt 09 Bestandserwerbe 2016 Hamburg und München-Feldmoching 16 Fertigstellungen Weitere Bauabschnitte in Hamburg und Denkendorf abgeschlossen 11 Wohnquartier Hamburg-Alsterberg 309 attraktive Mietwohnungen für alle Generationen Stuttgart-Hallschlag Modernisierung Daimlersiedlung 18 Bauträgerprojekte: Voll auf Kurs 20 BGH vereinfachte Betriebskostenabrechnung 21 Unsere Standorte 04 | GWG Editorial | | Liebe Mieterinnen und Mieter, liebe Partner und Freunde des Hauses! Was gibt es Neues im Jahr 2016? Die GWG-Gruppe ist gut in das neue Jahr gestartet und blickt positiv in die Zukunft. Es wird an fast allen unseren Standorten in Deutschland im Namen unseres Unternehmens gebaut. Ob frei finanzierte, auf dem ersten oder zweiten Förderweg geförderte Wohnungen, das Ziel ist immer dasselbe: Wir wollen modernen, bezahlbaren und auch energetisch nachhaltigen Wohnraum schaffen. Im Januar haben wir, nach nur knapp zweijähriger Bauzeit, das Areal beim Diakonissenplatz im Stuttgarter Westen zusammen mit dem Oberbürgermeister der Stadt Stuttgart, Fritz Kuhn, offiziell eingeweiht. In enger Zusammenarbeit mit der DKS Immobiliengesellschaft mbH — eine Tochtergesellschaft der Diakonie – Klinikum Stuttgart gGmbH entstand ein attraktives Quartier mit einem Gesundheitshaus und Mietwohnungen. Ein weiterer Beweis für eine durchdachte Quartiersentwicklung an einem urbanen Ort wo Leben, Arbeiten und Freizeit bestens kombinierbar sind. Und das mitten im Stuttgarter Westen. Hanseatisches Flair, moderne Architektur und großzügig gestaltete Grün- und Freiflächen bietet zukünftig das neue Wohnquartier im Hamburger Norden – und das generationsübergreifend. Gemeint ist unser Projekt in Alsterdorf, bei dem neben einem Mix aus öffentlich geförderten und freifinanzierten Wohnungen zusätzlich Studentenappartements, eine Kita sowie eine Einrichtung für Menschen mit Behinderungen geschaffen werden. Ab Herbst 2016 bezieht unsere Geschäftsstelle in Hamburg die neuen Räumlichkeiten zwischen Sengelmannstraße und Suhrenkamp, um näher an Ihnen „dran“ zu sein und eine optimale Betreuung anzubieten. Mit der Gestaltung von Eigentumswohnungen in gewachsenen Stadtvierteln zeigt die GWGGruppe, dass Wohnen mitten im Leben vielfältige Wohnträume erfüllt. Lassen Sie sich von unseren attraktiven Bauträgerprojekten überzeugen und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie. Sie haben es bestimmt schon gemerkt. Diese erste Ausgabe der WOHNRAUM 2016 ist von Grund auf neu überarbeitet. In den vergangenen Monaten haben wir unseren gesamten Marketingauftritt neu gestaltet, um noch lebendiger und frischer zu wirken. Für Sie bedeutet das natürlich keine Veränderung. Genießen Sie bei Durchsicht der Wohnraum auch weiterhin die attraktive Themenvielfalt rund um die GWG-Gruppe. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen! Ihr Andreas Engelhardt Vorstandsvorsitzender der GWG AG 05 | Das Diakonissenareal | Das Diakonissenareal: Mietwohnungen und Arztpraxen in zentraler Innenstadtlage Begehrter Lebensraum im Stuttgarter Westen Nach nur knapp zweijähriger Bauzeit wurde das Areal beim Diakonissenplatz im Stuttgarter Westen Ende Januar offiziell eingeweiht. Entstanden ist ein attraktives Quartier mit einem Gesundheitshaus und Mietwohnungen. entsteht ein urbaner Ort von Leben, Arbeiten und Freizeit. Und das mitten im Stuttgarter Westen.“ Die ersten Mieter sind bereits Anfang Februar eingezogen. In das Gesundheitshaus sind zwischenzeitlich mehrere Arztpraxen und verschiedene andere Gesundheitsangebote wie eine Apotheke, ein Hörgeräteakustiker und ein Orthopädiefachgeschäft eingezogen. Abgerundet wird das Projekt zudem durch eine Tiefgarage mit 268 Stellplätzen. Win-Win-Situation für alle Beteiligte: Der Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Stuttgart, Fritz Kuhn, zeigte sich bei der Einweihungsfeier begeistert von dem Neubau. „Das Gesundheitshaus und die 48 Mietwohnungen weisen den Weg für eine erfolgreiche Quartiersentwicklung am Diakonissenplatz. Mit der geplanten Verlagerung der benachbarten Jugendverkehrsschule Die Anwohner und Bewohner im Stuttgarter Westen gewinnen durch weitere interessante Gesundheitsangebote und dringend benötigten Parkraum in ihrer Nachbarschaft sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr neuen Wohnkomfort, durch das Gesundheitszentrum wird das Leistungsspektrum des DiakonieKlinikums sinnvoll ergänzt und die GWG-Gruppe hat in zentraler Stadtlage ein sehr nachgefragtes Wohnquartier geschaffen und beweist damit erneut die Qualität für durchdachte Quartiersentwicklungen. Stuttgart Stuttgart-West | 06 | Das Diakonissenareal | bereits voll ver mietet | Moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie eine energieeffiziente Konzeption – zeitgemäßer Wohnkomfort für Bewohner aller Generationen in Bestlage. 07 | Kornwestheimer Holzgrundareal | Kornwestheimer Holzgrundareal: Attraktives Wohnen im Herzen der Stadt | 08 | Kornwestheimer Holzgrundareal | Stuttgart Attraktiver Lebensraum im Herzen der Stadt Die ersten Mieter sind bereits Ende Januar in das neue Wohnquartier am Holzgrundareal eingezogen. Am Kreuzungsbereich der Bahnhofstraße/ Güterbahnhofstraße hat die GWG-Gruppe mitten im Zentrum Kornwestheims 57 moderne, barrierearme Mietwohnungen in Niedrigenergiestandard geschaffen. Die Wohnungen zeichnen sich auch an diesem Standort durch attraktive Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen ab 36 m² bis hin zu 4-Zimmerwohnungen, die bis zu 135 m² groß sind. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon, damit sich Familien, Paare oder Senioren gleichermaßen wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue Filiale des Drogeriemarktes Müller. Diese stellt eine sinnvolle Ergänzung des Nahversorgungsangebotes im Zentrum der Stadt sicher. Mit dem Neubau auf dem Holzgrundareal wurde nicht nur Wohnraum geschaffen – vielmehr zeichnet sich das Projekt auch durch seinen städtebaulichen Charakter aus. So wurde die letzte große Brachfläche und damit eine Lücke in der Kornwestheimer Innenstadt geschlossen. Das Areal wird zudem durch einen rund 1.900 m² großen Platz aufgewertet, der dem Wohn- und Geschäftsgebäude vorgelagert ist. Dieser wird von der Stadt Kornwestheim realisiert und soll künftig ein Treffpunkt für Jung und Alt sowie ein wichtiger Schnittpunkt der Haupteinkaufsstraßen bilden. bereits voll ver mietet | Kornwestheim 09 | Fertigstellungen | Fertigstellungen: Weitere Bauabschnitte in Hamburg und Denkendorf Hamburg Barmbek bereits voll ver mietet 10 | Fertigstellungen | | Fertigstellungen: Weitere Bauabschnitte in Hamburg und Denkendorf Hamburg Barmbek-Nord: modern, bezahlbar und citynah wohnen Für den Hamburger Senat ist Barmbek-Nord in Sachen Wohnungsbaupolitik mittlerweile einer der wichtigsten Standorte. Auf Basis erfolgreicher Zusammenarbeit von örtlicher Politik und Anwohnern werden zahlreiche Bauprojekte realisiert, die darauf zielen, das Stadtviertel moderner und attraktiver zu gestalten. Heute zieht es vermehrt Studenten und gut verdienende Singlehaushalte nach Barmbek-Nord. Die GWG-Gruppe hat das Potenzial des Stadtteils frühzeitig erkannt und bereits 2011 einen entsprechenden Wohnungsbestand mit Nachverdichtungspotenzial erworben. Insgesamt 18 neue Wohnungen entstanden. Alle verfügen über eine äußerst attraktive und hochwertige Ausstattung – toller Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Parkett und Balkon bzw. Dachterrasse. Zusätzlich können unsere Mieter durch unser nachhaltiges Energiekonzept Kosten einsparen. So minimieren die Dämmung und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den Wärmeverlust. Außerdem wird das Warmwasser mit thermischen Solaranlagen auf dem Dach erzeugt. Die Filderebene bei Stuttgart – ein attraktiver Standort für Singles, Paare oder Familien Stuttgart bereits voll ver mietet Denkendorf Auf dem Neubauareal am Ortsrand von Denkendorf sind in einem ersten Bauabschnitt bereits 44 neue Mietwohnungen entstanden, welche Ende 2014 an die Mieter übergeben wurden. Weitere 4 Gebäude mit insgesamt 58 Wohnungen wurden nun in einem zweiten Bauabschnitt fertig gestellt. Durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung sorgen dabei für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung ist mit einem Eiche-Parkett ausgestattet und wird über Fußbodenheizung beheizt. Über integrierte Loggien oder Terrassen können zusätzliche Lebensräume verwirklicht werden. Natürlich sind die Gebäude als Effizienzhäuser ausgelegt und werden über Gas (Blockheitskraftwerk mit Photovoltaikunterstützung) beheizt. Zusätzlich steht den Mietern zukünftig ein Hausmeisterservice, welcher sich um die Belange der Mieter vor Ort kümmert und auch die Innen- und Außenreinigung sowie den Winterdienst übernehmen wird, zur Verfügung. Einziehen, wohlfühlen, leben – und das nur 15 Minuten vom Stuttgarter Flughafen entfernt. 11 | Wohnquartier Hamburg-Alsterberg | „Wohnquartier Alsterberg“ – 309 attraktive Mietwohnungen für alle Generationen Hanseatisches Flair am Alsterberg Kurzinfos zum Projekt: Rund zwölf Monate nach dem Start der Bauarbeiten auf dem Areal entlang der Sengelmannstraße und Suhrenkamp in Hamburg-Nord wurde am 05. April offiziell Richtfest gefeiert. Neben dem Vorstandsvorsitzenden der GWG-Gruppe, Andreas Engelhardt, nahmen auch der Bezirksamtsleiter Hamburg-Nord, Harald Rösler (r.), Oberbaudirektor für die Freie und Hansestadt Hamburg, Prof. Dipl.Ing. Jörn Walter (l), und der Architekt Henrik Diemann (2.v.l.) an den Feierlichkeiten teil. Am Alsterberg realisiert die GWG-Gruppe ein attraktives Wohnquartier für alle Generationen. In bevorzugter Lage entstehen 309 Mietwohnungen und 210 Tiefgaragenstellplätzen, eine Kindertagesstätte und eine Gewerbeeinheit. Das Quartier besticht vor allem durch sein hanseatisches Flair. Moderne Formen der Architektur und großzügig gestaltete Grün- und Freiflächen runden das überzeugende Angebot ab. Neuer Lebensraum für viele unterschiedliche Zielgruppen Von den 309 Mietwohnungen werden 128 frei finanziert, 129 sind öffentlich gefördert. 52 Einheiten werden als Studentenappartements gebaut. Zusätzlich zu den Mietwohnungen entsteht eine Kindertagesstätte für rund 100 Kinder. Daneben wird die „Alsterdorf Assistenz West“ 25 Wohnungen für Bewohner mit geistigen, seelischen und körperlichen Behinderungen jeden Alters anmieten und betreuen. | Hamburg Alsterberg GWG-Geschäftsstelle Hamburg ab Herbst 2016 im Wohnquartier Der GWG-Gruppe ist seit jeher ein enger Kontakt zu ihren Mietern wichtig und sie möchte wissen, was ihre Mieter bewegt und welche Bedürfnisse es vor Ort gibt. Daher erfolgt die Betreuung der Immobilien in regionalen Geschäftsstellen. Das schafft einen hohen Identifikationsgrad zwischen Kunden und Objektverwaltern. So können Mieter sicher sein, dass ihre Anliegen rasch und unkompliziert bearbeitet werden. Zudem können die Arbeitsprozesse optimal auf die jeweiligen Wohnanlagen ausgerichtet werden. Am Alsterberg wird künftig die Geschäftsstelle Hamburg, als eine von acht deutschlandweiten Geschäftsstellen, im neuen Wohnquartier angesiedelt sein. Zehn kaufmännische und technische Kundenbetreuer kümmern sich künftig dort um die Mieter des Einzugsgebietes. Die Wohnanlage wird durch ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Wärme und Strom versorgt. Alle Gebäude werden als Effizienzhäuser realisiert und nach aktuellen ökologischen Standards (DGNB Silber) zertifiziert. Die Nebenkosten werden somit stark reduziert. Die Bauarbeiten sind im Zeitplan – im August 2016 sollen die ersten Mieter einziehen und sich wohlfühlen. 12 | Wohnquartier Hamburg-Alsterberg | Der Baufortschritt in Bildern vom Mai und August 2015 sowie April 2016. | Die hochwertige Ausstattung wie etwa Fußbodenheizungen sowie die modern und offen gestalteten Grundrisse werden den anspruchsvollen Mieterwünschen im höchsten Maße gerecht. 13 | Stuttgart-Vaihingen | Stuttgart-Vaihingen, Campus I + II | 14 | Stuttgart-Vaihingen | Das Bauvorhaben in Stuttgart-Vaihingen ist als Pilotprojekt im Bereich Studentenwohnen zu sehen und soll sich zukünftig an weiteren Standorten etablieren. Die Bedürfnisse der Zielgruppe, etwa nach bezahlbaren, kleinen aber modern ausgestatteten Wohnungen, standen bei der Objektplanung von Campus I und Campus II im Vordergrund. Auch der Zuschnitt und die Ausstattung der rund 22 bis 45 m2 großen, voll möblierten Appartements und das gesamte Gebäudekonzept kommen den Lebensgewohnheiten und Stilvorstellungen der jungen Mietergruppe entgegen. Um die Vorzüge dieses Wohnungsangebotes auch bei den Studenten bekannt zu machen, wurde ein eigenes Marketing- und Kommunikationskonzept entwickelt und umgesetzt. Unter der neuen Dachmarke studi-wg.de werden sich die Appartements mit ihrem jungen, frischen Kommunikationsstil in der Zielgruppe etablieren. Stuttgart Studentenwohnungen werden zukünftig bundesweit unter einer einheitlichen Marke angeboten. s Vaihingen Campus I –143 Wohnappartements auf rd. 3.400 m² Wohnfläche –Baubeginn: II. Quartal 2015 –Fertigstellung: 1.10.2016 –Investitionsvolumen: rd. 13,6 Mio. € Campus II studistudiwg.de –125 Einzelappartements wg.de auf rd. 2.800 m² Wohnfläche –Baubeginn: III. Quartal 2016 –Fertigstellung: I. Quartal 2018 –Investitionsvolumen: rd. 12 Mio. € | 15 | Bestandserwerbe 2016 | | Bestandserwerbe 2016: Kernmärkte weiter gestärkt Die GWG-Gruppe hat in den Kernmärkten München und Hamburg attraktive Bestandsobjekte erwerben können. So freut es uns besonders, dass wir im Jahr 2015 nicht nur einen Ankauf von 191 Wohnungen und einer KITA in Hamburg protokollieren, sondern auch 117 Wohnungen in München-Feldmoching kaufen konnten. Hamburg Traberweg 9–17 München-Feldmoching Frauenmantelanger 5–9 und Schneeheideanger 6–16 – 191 WE/Wfl. rd. 13.314 m² – Baujahr 1996 – 1 KITa auf rd. 1050 m² Hamburg Traberweg – 117 WE/Wfl. rd. 7.281 m² – Baujahr 2002 München Feldmoching 16 | Stuttgart-Hallschlag | Modernisierung Daimlersiedlung | Stuttgart Hallschlag Die GWG-Gruppe als langfristiger Investor verfolgt eine nachhaltige Portfolioentwicklung und Wertsteigerung. Unter diesen Aspekten werden absehbare und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen an den Gebäuden mit komplexeren Modernisierungsmaßnahmen kombiniert und in energetischer Hinsicht wesentlich und nachhaltig verbessert. Ziel hierbei ist die Reduzierung des primären Energiebedarfs um ca. 20–40 %, jeweils abhängig vom Gebäudetyp. Stuttgart-Hallschlag Das Gebäude Rostocker Straße 27, 29 und 31 in Stuttgart-Hallschlag war lange Zeit ein Wohnheim für Auszubildende und Praktikanten der Daimler AG. Nach Auszug der alten Mieter begannen Anfang Juli 2015 die umfangreichen Modernisierungs- und Umbauarbeiten. Die GWGGruppe wandelte die zweckmäßigen Appartements in modern konzipierten Wohnraum mit größeren Wohnflächen, zeitgemäßen Grundrissen und einer effizienten Energiebilanz um. 17 | Stuttgart-Hallschlag | Die komplette Fassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem. Kellerdecken und Dächer wurden zusätzlich gedämmt. Neue Fenster und eine neue Übergabestation für die Fernwärme tragen dazu bei, dass die Wohnungen mit neu installierten Fußbodenheizungen im Winter bei verbessertem Komfort deutlich weniger Heizenergie verbrauchen. Durch die verzahnt konzipierten Maßnahmen konnte der Energiebedarf um 45 % gesenkt werden. Neue Vorstellbalkone, hochwertige Fußbodenbeläge sowie moderne Bäder erhöhen den Wohnkomfort. Noch entscheidender sind aber die neu geschnittenen und vergrößerten Wohnungsgrundrisse, die aus dem ehemaligen Wohnheim begehrte Mietwohnungen für Singles, Paare und Familien aller Altersklassen machen. Eckdaten vor der Modernisierung: – Wohnheim – 2.000 m² Wohnfläche – 18 Balkone – ca. 181.284 kWh pro Jahr Bauzeit: Juli 2015 bis April 2016 Eckdaten nach der Modernisierung: – – – – 30 Wohneinheiten 2.024 m² Wohnfläche Vorstellbalkone für 18 Wohneinheiten ca. 95.725 kWh pro Jahr | 18 | Bauträgerprojekte | Bauträgerprojekte: voll auf Kurs | 19 | Bauträgerprojekte | | Bauträgerprojekte: voll auf Kurs Die Darlehenszinsen sind nach wie vor auf einem Rekordtief – Baugeld ist momentan so günstig wie nie zuvor in der Bundesrepublik. Zusammen mit dem überaus interessanten Immobilienangebot der GWG sind die Bedingungen für Käufer nahezu ideal. Die Nachfrage bei Immobilien ist weiterhin ungebremst. Die Vorteile der Wohneigentumsbildung liegen auf der Hand: die staatliche Rentenversicherung wird in Zukunft wohl nur noch eine Grundversorgung übernehmen können. Wer heute arbeitet, kann sich im Hinblick auf seine eigene Altersversorgung nicht ausschließlich auf die staatliche Rente verlassen. Ebenso unbestritten ist, dass das miet- und schuldenfreie Wohnen im eigenen Haus das Budget der privaten Haushalte wesentlich entlastet. Vor diesem Hintergrund ist es nicht weiter erstaunlich, dass die Immobilie auch in der Beliebtheit der Altersvorsorge an erster Stelle steht. Auf die Frage, mit welcher Anlage man gut und sicher für das Alter vorsorgen könne, nennt ein Großteil der Befragten die Immobilie. Bei langfristigen Vergleichen der Rentabilität kann das eigene Haus nicht nur mit allen Anlageformen gut mithalten, sondern es liegt in der Regel mit an der Spitze. Frau Wunner (0711 22 777-44) und Herr Dirr (0711 22 777-27) stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Betrachtet man die Entwicklung der Immobilien, welche von der GWG zum Kauf angeboten werden – sowohl im Neubau als auch im Bestand – wird diese Meinung gestärkt. Und nun noch ein kurzer Blick in die Zukunft: Bereits in den letzten Monaten erfolgten mit dem 4. Bauabschnitt des „Postdörfle“ in Stuttgart und dem Projekt im Neubaugebiet „Schnallenäcker II“ in Renningen der Startschuss für die jüngsten Bauträgerprojekte der GWG. Beide Projekte erfreuen sich größter Beliebtheit, gleichwohl sind noch einige interessante Wohnungen vorhanden. –In Stuttgart Bad Berg, in bester Lage zwischen Mineralbad Berg und Leuze, wird die GWG bald bauen. Der Bauantrag ist hierfür bereits eingereicht worden. Wir werden in Kürze mit dem Vertrieb der Eigentumswohnungen beginnen. Interessenten können sich bereits heute vormerken lassen. Während das Projekt „Postdörfle“ in der Stuttgarter City liegt, befinden sich die Renninger Eigentumswohnungen im Neubaugebiet „Schnallenäcker II“ und damit nur wenige 100 Meter vom neuen Forschungszentrum der Firma Bosch entfernt. –Weiterhin wird die GWG auch die Bebauung des ehemaligen Klinikareals in Waiblingen übernehmen. Bei dem entsprechenden städtebaulichen Wettbewerb überzeugte unser Beitrag die Juroren. Hier werden insgesamt rund 60 Wohneinheiten gebaut. Aktuell erfolgt die Abstimmung und Baurechtschaffung mit der Stadt. Bei Interesse oder Fragen zu diesen Objekten, als auch zu unseren Bestandswohnungen, helfen Ihnen die Mitarbeiter vom Vertrieb gerne weiter. 20 | BGH vereinfachte Betriebskostenabrechnung | | BGH vereinfacht Betriebskostenabrechnung AZ: VIII ZR 93/15 Der Bundesgerichtshof hat die Anforderungen an die formelle Ordnungsgemäßheit der Betriebskostenabrechnung zugunsten der Vermieter herabgesetzt. Künftig müssen nicht mehr die Gesamtkosten pro Betriebskostenart angegeben werden, wenn der Vermieter diesen Betrag um nicht umlagefähige Kostenanteile bereinigt hat.1 Vermieter haben ab sofort größeren Spielraum bei der Gestaltung der jährlichen Nebenkostenabrechnung. Legen sie beispielsweise die Kosten für Wasser, Abwasser und Müllabfuhr auf mehrere Gebäude um, müssen die Rechenschritte nicht mehr aus der Abrechnung ersichtlich sein.2 Nach der bisherigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshof war es erforderlich, die Gesamtkosten auch dann anzugeben, wenn auf die jeweiligen Mieter nicht alle Kosten umgelegt worden sind, sei es, weil Kostenanteile im Wege des Vorwegabzuges herauszurechnen waren, sei es weil wie vorliegend Wirtschaftseinheiten gebildet wurden (vgl. z. B. Urt. v. 9.10.2013 - VIII ZR 22/13, Urt. v. 14.2.2007 - VIII ZR 1/06 etc.). Der Mieter berief sich folgerichtig auf die „formelle“ Unwirksamkeit der ihm erteilten Abrechnung und verweigerte die errechnete Nachzahlung.3 Jetzt bleibt in vielen Fällen nur der Ausweg, vor Ort beim Vermieter Einsicht in die Abrechnungsunterlagen und Belege zu nehmen. Das macht das Abrechnungsverfahren letztlich noch einmal langwieriger und komplizierter. Letztlich wird die Umsetzung des BGH-Urteils zeigen, ob die Transparenz für den Mieter oder Eigentümer nun erhöht wird. Haus & Grund kommentiert dazu: „Das Urteil ist richtig! Die nun aufgegebene Rechtsprechung vergangener Jahre wurde mit Recht kritisiert und der BGH hat nun endlich die Gelegenheit gehabt, seine fehlerhafte Rechtsprechung zu korrigieren. Die Interessen der Mieter werden durch das Urteil nicht eingeschränkt, während es für den Vermieter eine Arbeitserleichterung darstellt.“ 1 Quellen: 1 http://www.haus-und-grund-bonn.de/index.php/aktuelles/ rechtssprechung/betriebskosten/870-bgh-urteil-vom-20-12016-az-viii-zr-93-15.html http://www.handelsblatt.com/finanzen/steuern-recht/ recht/nebenkosten-bgh-lockert-anforderungen-an-vermieter/12920914.html 2 http://ddiv.de/hp31361/BGH-Vereinfachung-der-Nebenkostenabrechnung-fuer-Vermieter.htm 3 Der Deutsche Mieterbund kritisiert: „Damit wird es für Mieter noch schwieriger, die Richtigkeit der Abrechnung zu überprüfen.“ 4 http://www.mieterbund.de/presse/pressemeldung-detailansicht/article/33766-bundesgerichtshof-senkt-anforderungen-an-nebenkostenabrechnungen.html 4 21 | Unsere Standorte | | Unsere Standorte Firmensitz Stuttgart Hospitalstraße 33 70174 Stuttgart Tel.: 0711 22777-0, Fax: 0711 22777-50 [email protected] Geschäftsstelle Stuttgart I Hospitalstraße 33 70174 Stuttgart Tel.: 0711 22777-0, Fax: 0711 22777-50 [email protected] Geschäftsstelle Heilbronn Roßkampffstraße 27 74072 Heilbronn Tel.: 07131 59494-30, Fax: 07131 59494-50 [email protected] Geschäftsstelle Stuttgart II / Bad Cannstatt Bottroper Straße 33 70376 Stuttgart Tel.: 0711 22777-480, Fax: 0711 22777-99480 [email protected] Geschäftsstelle Wiesbaden Bertramstraße 16 65185 Wiesbaden Tel.: 0611 53240-0, Fax: 0611 53240-50 [email protected] Geschäftsstelle Stuttgart III / Fasanenhof Europaplatz 22 c 70565 Stuttgart Tel.: 0711 22777-0, Fax: 0711 22777-50 [email protected] Geschäftsstelle Hamburg Sengelmannstraße 99a 22335 Hamburg Tel.: 040 3485999-50, Fax: 040 3485999-59 [email protected] Geschäftsstelle Böblingen Leonardo-Da-Vinci-Platz 3 71034 Böblingen Tel.: 0711 22777-41, Fax: 0711 22777-9941 [email protected] Geschäftsstelle München Amalienstraße 9 80333 München Tel.: 089 3074843-0, Fax: 089 3074843-50 [email protected] Herausgeber: WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungsund Servicegesellschaft mbH Ein Unternehmen der GWG-Gruppe Hospitalstraße 33, 70174 Stuttgart Telefon 0711 22777-0 Fax 0711 22777-50 [email protected] www.gwg-gruppe.de Verantwortlich für den Inhalt: GWG-Gruppe / Andreas Engelhardt Ausgabe: Juni 2016 Erscheinungsweise: ca. 2 x jährlich Konzept, Gestaltung und Realisation: z.B. Werbeagentur GmbH www.zb-werbung.de