APPARTEMENT A VENDRE
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APPARTEMENT A VENDRE Toutes les photos et croquis du bien sont visibles sur le site www.pierremarlair.be et sur www.immoweb.be. Adresse Résidence « Casablanca », avenue de la Pairelle, 40 (7) 5000 Namur (La Plante) Description Au 4e étage (avec ascenseur) d’une résidence de standing dénommée « Casablanca », en bord de Meuse, en face de l’île « Vas t’y frotte », un superbe appartement 3 façades se composant sur +/120 m², d’un séjour avec vue sur Meuse et Citadelle, d’une cuisine entièrement équipée, de 2 chambres confortables, d’une belle salle de bains, d’un hall et d’un espace de rangement. Toutes les pièces de vie ont une communication directe avec une vaste terrasse périphérique, particulièrement confortable côté Meuse (20 m²). En outre, l’appartement est doté d’un garage individuel en cour arrière. Ce bien d’exception bénéficie de tout le confort moderne, d’un haut niveau d’équipements et de finitions et d’une bonne performance énergétique (226 kWh/m².an (C)). 1. NOTIFICATION CADASTRALE Namur 2e division, section E, numéro 328/X/2. Matrice 11.374 2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX Contenance totale : Superficie habitable : Superficie terrasses : Période fin de construction : Orientation : Disponibilité : 10 ares, 66 centiares (copropriété) +/- 120 m² (*) +/- 42 m² 1966 Est-Nord-Ouest à l’acte (*) : Les mesures sont prises de mur à mur avec un métreur laser, non compris les entre-portes ; y compris la moitié de la superficie de la terrasse avant. La superficie hors terrasse est majorée de 10% pour couvrir les entre-portes, l’emprise des murs intérieurs et l’emprise de la moitié des murs extérieurs. Appartement Séjour 6,86 5,37 Cuisine 2,35 3,98 Hall d'entrée 2,61 3,60 2,36 2,34 Chambre 1 4,38 3,95 36,84 9,35 9,40 5,52 17,30 Chambre 2 Salle de bains WC Rangement Avant Latérale Arrière 3,48 2,70 1,24 1,00 3,95 2,26 1,27 1,25 13,75 6,10 1,57 1,25 101,08 Terrasses 2,34 8,26 16,00 0,95 7,90 0,95 19,33 15,20 7,51 42,03 3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Revêtements de sol : marbre, tomettes, carrelage, tapis plain. Murs & plafonds : traditionnels. Plafonnés, tapissés et/ou peints Menuiseries : Châssis : métalliques doubles vitrages très isolants. Depuis juin 2014, tous les doubles vitrages anciens ont été remplacés par des nouveaux doubles vitrages 3 fois plus isolants. Belles portes en chêne. Dans le hall, étagères vitrées sur fond de miroirs et penderie 3 portes. Dans la grande chambre : penderie ouverte ; placards fermés avec 4 portes et 3 tiroirs Cuisine équipée Plan de travail stratifié avec chant postformé. Crédence carrelée. Meubles bas : 6 tiroirs « couverts » 3 tiroirs « casseroles » Meubles : 5 portes Meubles suspendus : Meubles : 12 portes Logement pour four micro-ondes. Électroménager : Réfrigérateur, congélateur, four électrique traditionnel, lave-vaisselle, table de cuisson vitrocéramique (4 zones), hotte (filtre à charbon). Sanitaire Evier en résine, 2 bacs avec égouttoir et mitigeur. Divers : Spots halogènes, tube fluorescent sous meuble suspendu, accessoires, mur carrelé sur une hauteur de 1,53 m. Toute la lustrerie ainsi que l’éclairage par spots halogènes incorporés ou posés sont installés. Toutes les pièces principales ont un accès direct vers les terrasses. Salle de bains : Baignoire en acier émaillé avec douchette à main – mitigeur avec inverseur. Cabine de douche complète « quart de rond » avec parois et porte synthétiques. Panoplie douchette et mitigeur. 2 lavabos + mitigeurs sur un ensemble comprenant : meubles 4 portes et 3 tiroirs, une colonne droite (2 portes), une colonne gauche (1 porte, 2 tiroirs), miroir, tablettes, console avec spots. Divers : un grand placard lingère avec double porte et 5 étagères Chauffage : central au mazout : chaudière collective avec calorimètres automatiques (relevés à distance (sans déranger l’occupant). Radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques. Eau sanitaire par la chaudière. Divers : Ascenseur, ouvre-porte/parlophone, téléphone, réseau GSM, télédistribution, tentures, détecteur de fumée, bus numéro 4 à quelques mètres sur la chée de Dinant, etc En outre, chaque pièce de l’appartement bénéficie d’un éclairage design. Pour rejoindre Namur, jambes ou Wépion : arrêt de bus à 3 minutes. Tous les vendredis de 15 heures à 18 heures, marché bio à 5 minutes à pied (boulangerie, légumes, viandes, fruits, divers,…) 6. MOBILITE Gare : Namur (à 5 km), Jambes (à 3,3 km). Bus (TEC) : (Trajet jusqu’à la gare de Namur : +/- 12 min). Ligne 3 : Namur (La Plante) – Namur (Citadelle) Ligne 4 : Namur – Mont-Godinne - CHR Ligne 34 : Namur – Profondeville – Dinant Ligne 30 : Namur – Bois-de-Villers Ligne 21 : Namur – Maredsous Bateau (en saison) : Arrêt au port de plaisance Henri Hallet, à Jambes. (Opérationnel du 1er juin au 30 septembre.) Distances en voiture : Namur Brussels South Charleroi Airport Liège Airport Brussels Airport Luxembourg Accès E411 Zoning Naninne Parc Créalys Golf Rougemont 3,8 km 44,3 km 57,8 km 69 km 157 km 7,1 km 10 km 16,2 km 7,7 km 7 min 32 min 38 min 43 min 1h29 11 min 14 min 23 min 11 min 7. SITUATION URBANISTIQUE Le bien est situé : en zone d’habitat au plan de secteur de Namur, adopté par Arrêté de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986 ; en zone d’habitation ouverte dans le périmètre du plan communal d’aménagement numéro 3048 approuvé par AM du 27/04/2000 ; Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis d’urbanisme délivré après le 1er janvier 1999. Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis de lotir délivré après le 1er janvier 1977. Le bien n’a fait l’objet d’aucun certificat d’urbanisme datant de moins de 2 ans. Au schéma de structure, le bien est situé en zone B+ : de 20 à 30 logements/hectare, soit 3,3 à 5 a/logement. 8. SERVITUDES Le titre de propriété ne comprend aucune servitude ou condition spéciale susceptible d’affecter la jouissance normale du bien, à l’exception des servitudes inhérentes au statut de copropriété de l’immeuble dans lequel se trouve le bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre. 9. CERTIFICATIONS Electricité Toute l’installation électrique est neuve avec fusibles automatiques et différentiels de sécurité. Performances énergétiques Consommation spécifique d’énergie primaire : 226 kWh/m².an Fluxys Néant Etanchéité citerne à mazout Citerne étanche. Pollution des sols Néant Zone Seveso Néant Aléa inondation Aléa faible 10. COPROPRIETE Le bien est repris dans un immeuble en copropriété dénommé « Résidence Casablanca », géré par la société Building Management (Imact), route de Hannut, 55 à 5004 Namur (Bouge). Le règlement d’ordre intérieur est disponible sur demande. Tous les documents relatifs à la copropriété, soit : l’acte de base, le règlement de copropriété, les PV des 3 dernières assemblées générales et les comptes des 3 derniers exercices complets sont disponibles sur demande. Quotités : Appartement : 50/1000e Garage : 8/1000e 11. FINANCIER & FRAIS Prix annoncé : 355.000 EUR Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre Cadastre Revenu cadastral de base : Revenu cadastral indexé (2014) : Précompte immobilier (2014) : En attente En attente En attente Frais d’acquisition 355000 Sur un montant de Droits d'enregistrement Honoraires du notaire Recherches & formalités Transcription hypothécaire TVA Total Minimum 12,50% 44375,00 2509,00 950,00 135,00 726,39 48695,39 Maximum 12,50% 44375,00 2509,00 1500,00 371,70 841,89 49597,59 Soit en % du prix de vente 13,72% 13,97% Hors frais de crédit hypothécaire. Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves. 12. LIENS www.jslaplante.be www.sijambes.be www.festivaldefolkloredejambes.be www.anhaive.be www.unamur.be www.namur.be www.grepan.be www.golfderougemont.be www.bep.be www.henallux.be www.mm-laplante.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.wallonie.be 13. PUBLICITE & VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected] Visites sur RV en appelant le propriétaire uniquement sur rendez-vous au 081/63.33.70 ou 0479/23.83.04. Le propriétaire est conseillé par