MAISON A VENDRE 5170 PROFONDEVILLE â Allée des Ramiers
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MAISON A VENDRE 5170 PROFONDEVILLE â Allée des Ramiers
MAISON A VENDRE 5170 PROFONDEVILLE – Allée des Ramiers, 25B. C’est un immeuble tout à fait remarquable que nous proposons, dans un beau quartier résidentiel à quelques mètres du golf de Rougemont. Remarquable par sa surface utile (695 m² nets dont 430 m² habitables), par son architecture, par la qualité de ses matériaux et finitions. Sur un terrain de 21,57 ares, il se distribue comme suit : rez : séjour/cuisine/salle-à-manger de type « loft » (141 m²), salle polyvalente (bureau, jeu, sàm, fêtes, réunion, …) de 72 m², WC, vestiaire, buanderie, hall/escalier - Etage : 7 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing & salle de bains et une chambre d’ami & douche, hall/distribution, salle de bain, WC indpdt – Sous-sol sous la salle polyvalente : 2 superbes caves à vin aménagées – Sous-sol 1 : 2 caves, chaufferie, garage/rangement En outre, 2 volumes importants (96 m²) accessibles par l’extérieur ne demandent qu’à recevoir une affectation. Enfin, de belles terrasses (195 m²) et un jardin donnent à cette propriété l’écrin dont elle est digne. À voir assurément ! 1. NOTIFICATION CADASTRALE Commune de Namur, 5e division Wépion, section F, numéro 58A pour une contenance de 1.727 centiares. Revenu cadastral : 1.849 € Commune de Profondeville, 1ère division Profondeville, section A, numéro 55L pour une contenance de 430 centiares. Revenu cadastral : 302 € Soit une contenance totale de 2.157 centiares et un revenu cadastral total de 2.151 €. 3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX Localisation : Contenance totale : Superficie jardin : Largeur terrain à rue : Profondeur moyenne terrain : Latitude : 50°23’27.9’’ N Longitude : 4°51’16.4’’ E 21 ares 57 centiares +/- 18,65 ares +/- 25 m +/- 86 m Largeur façade principale maison : Superficie bâtie au sol : Superficie terrasse avant : Superficie terrasses arrière : Superficie utile (*) : Superficie nette habitable (**) : Hauteur sous plafond cuisine : Hauteur sous plafond salon : Période fin de construction : Orientation : Disponibilité : +/- 21 m +/- 292 m² +/- 100 m² +/- 95 m² (hors partie végétale) +/- 695 m² +/- 430 m² +/- 3,27 m sous faux-plafond +/- 3,67 m sous poutrains voussettes +/- 3,13 m entre 1919 & 1930 - 1995 (rénovation en 2007) Sud-Ouest en façade principale à l’acte (*) Mesures intérieures prises sur plan, entre-portes non compris, sous-sols compris. (**) Idem que (**) sans les sous-sols. 4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Rez-de-chaussée Séjour/cuisine 14,20 9,86 140,01 1,26 0,59 0,74 Salle polyvalente 6,16 11,66 71,83 WC 1,10 1,68 1,85 Vestiaire 1,77 1,37 2,42 Buanderie 4,30 3,70 15,91 Hall/escalier 1,61 7,98 12,85 5,44 2,00 10,88 1,90 3,80 7,22 263,71 Etage Chambre Chambre Chambre Chambre Chambre SDB Chambre WC indpdt Chambre parents Dressing SDB Hall/escalier 4,28 -1,23 0,96 3,53 4,00 3,41 3,38 2,00 3,44 -0,78 1,10 5,14 -0,56 2,38 2,96 1,74 4,45 0,43 0,80 5,44 1,42 2,00 3,94 3,60 3,92 3,94 2,43 4,91 1,80 1,68 3,41 2,00 2,41 2,00 0,22 1,84 1,39 3,28 23,28 -1,75 1,92 13,91 14,40 13,37 13,32 4,86 16,89 -1,40 1,85 17,53 -1,12 5,74 5,92 0,38 8,19 0,60 2,62 2,96 2,27 1,33 4,13 3,17 1,88 3,24 2,00 9,38 4,27 4,31 8,26 166,72 Chaufferie Garage/rangt Sous-sol 1 3,10 5,34 0,89 3,74 16,00 5,30 4,00 4,23 4,31 4,90 16,43 21,36 3,76 16,12 78,40 136,07 Local 1 Local 1 Sous-sol 2 4,77 4,78 10,43 9,66 49,75 46,17 95,93 Cave Cave Cave 1 Cave 2 Sous-sol (sous la salle) 6,15 2,45 3,17 5,00 1,65 1,16 15,07 15,85 1,91 32,83 Extérieur Vaste parking en pavés autobloquants. Garage avec porte motorisée. Terrasses, toiture végétale. Grand jardin engazonné, une pièce d’eau avec fontaine motorisée. Réserve de bois couverte et enclos pour les poubelles. Eclairage extérieur design. 5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Sols : Au rez-de-chaussée : Plancher en chêne massif Carrelage grès cérame (hall, cuisine buanderie et WC). A l’étage : Carrelage grès cérame ou plancher Au sous-sol : dalle de béton Murs extérieurs Elévation murs pleins en moellons ou en blocs de béton lourd. Epaisseur 70 cm. Parement en moellons grès et calcaire. Encadrement des baies en briques. Toiture Charpente traditionnelle Couverture : tuiles de terre cuite. Toiture végétale couvrant l’espace garage/rangement. Zingueries : descentes eaux pluviales et gouttières en zinc Murs intérieurs et plafonds : Murs traditionnels, plafonnés et peints. Dans le loft (salle à manger, cuisine, salon), voussettes en briques sur poutrains métalliques et faux-plafonds avec éclairage design intégré. Menuiseries: Châssis en alu et en bois – doubles vitrages. Velux à l’étage. Plancher en chêne. Meuble sur mesure avec poêle à bois, rangement bois, placards de rangement. Superbe escalier quart-tournant en chêne blanchi. Placard dans la grande chambre. Vestiaire dans le hall d’entrée Penderie au rez-de-chaussée. Cuisine équipée : Réalisée sur mesure par un menuisier. Mobilier : Plan de travail stratifié Crédence carrelée (faïences biseautées) Ilot central : o évier o lave-vaisselle o rangement Meubles bas : o 8 portes o 7 tiroirs « casseroles » o 8 tiroirs « couverts » Meubles hauts: o 2 portes o emplacement pour réfrigérateur, four et micro-ondes. Electroménager : Hotte avec évacuation vers l’extérieur + spots (Novy) Four traditionnel (Smeg) Four à micro-ondes (Smeg) Table de cuisson vitrocéramique 4 zones (Smeg) Réfrigérateur Sanitaire : Evier en acier inox 1 bac + égouttoir et rinçoir - robinet mitigeur avec douchette à main. Buanderie : Emplacement pour machine à laver et sèche-linge. Plan de travail stratifié. Mobilier : Meuble bas: o 2 portes + tablettes o évier Sanitaire : Evier en acier inox 1 bac avec robinet mitigeur et douchette à main. Sanitaires 3 WC : Au rez, suspendu indépendant avec lave-main et mitigeur. A l’étage, suspendu indépendant avec lave-main sur meuble 2 portes et mélangeur. Dans la sdb enfants. Pièce d’eau dans chambre: Murs carrelés sur toute la hauteur des murs et sol carrelé Lavabo en porcelaine avec mitigeur Meuble 2 portes Miroir et luminaire Douche (120 x 90) carrelée avec mitigeur thermostatique, douchette à main et panoplie douchette Porte en verre sécurisé Salle-de-bains enfants : Murs et sol carrelés Baignoire en acier avec mitigeur thermostatique, douchette à main. Lavabo en porcelaine avec mitigeur Meuble 2 portes Miroir et accessoires WC suspendu Salle-de-bains parents : Murs peints et carrelés à mi-hauteur le long de la baignoire Sol : parquet en bois Baignoire en acrylique avec mitigeur thermostatique, douchette à main Douche (90 x 90) en acrylique, mitigeur thermostatique et douchette à main Paroi en verre sécurisé Lavabo en porcelaine avec mitigeur sur grand meuble en bois avec 4 portes et 4 tiroirs Grand miroir et accessoires Chauffage : Chauffage central au mazout, chaudière de marque Viessmann (2007), citerne (hors sol) au soussol (-3000 litres). Radiateurs en acier à ailettes avec vannes thermostatiques, thermostat d’ambiance. Chauffage de l’eau : boiler de 300 litres couplé à la chaudière. Poêle STUV avec vitre type guillotine dans le salon. Electricité Compteur Bi horaire. Spots halogènes design. Egouttage : Station d’épuration individuelle Citerne eau de pluie avec groupe hydrophore alimentant les WC, machine à laver, robinets extérieurs. Divers : Salle polyvalente pouvant servir de salle de fête, de réunion, de bureaux ou professionnel divers Très belles caves à vin accessibles à partir de la salle polyvalente. Détecteurs incendie : oui Alarme de sécurité Téléphone – réseau téléphonie portable – télédistribution - WIFI Ecoles maternelles et primaires : Profondeville, Burnot, Wépion, Lustin, Namur Ecoles secondaires : Burnot, Godinne, Namur Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux et université LLN Hôpitaux : Mont-Godinne, Namur, Dinant Gare : Lustin, Namur 6. SITUATION URBANISTIQUE Le bien : est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur adopté par arrêté de l’exécutif régional wallon du 14 mai 1986 ; a fait l’objet du permis de lotir délivré le 29 août 974 à la S.A. Engetrim. Ce permis a été modifié à plusieurs reprises. a fait l’objet d’un permis de bâtir ou d’urbanisme numéro 47/1991 délivré le 2 juillet 1991; ce permis a été délivré en vue de la transformation d’un bâtiment existant. n’a pas fait l’objet d’un certificat d’urbanisme numéro 1 datant de moins de 2 ans ; fait l’objet d’une demande d’informations (article 85 du Cwatupe) transmise à la commune de Profondeville le 5 mai 2015 ; réponse en attente. 7. SERVITUDES Le titre de propriété comprend une servitude qui n’affecte en aucun cas la jouissance normale du bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune autre servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété. 8. CERTIFICATIONS Electricité : en cours Performances énergétiques : en cours Fluxys : renseignement attendu Pollution des sols : aucune suspicion Zone Seveso : non Aléa inondation : non Dossier d’intervention ultérieure : oui. 9. MOBILITE Gares Lustin, Namur Bus (TEC) : (arrêt à 300m). Ligne 97/1 : Proxibus Profondeville Ligne 30 : Namur - Bois-de-Villers Durée du trajet vers Namur : +/- 40 min. Distances en voiture : Namur Brussels South Charleroi Airport Liège Airport Brussels Airport Luxembourg Accès E411 Accès N4 Zoning Naninne Parc Créalys 11,8 km 34 km 68 km 80 km 132 km 11 km 10 km 9,6 km 23 km 17 min 37 min 49 min 54 min 1h36 15 min 14 min 13 min 25 min Golf Rougemont (Profondeville) Mont-Godinne Gare Lustin 2,3 km 8 km 6,4 km 4 min 11 min 9 min 10. FINANCIER & FRAIS Prix annoncé : 770.000 EUR Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre Cadastre Revenu cadastral net (RCN): Revenu cadastral net (RCN): Revenu cadastral indexé (RCI) (2014) : Revenu cadastral indexé (RCI) (2014) : Précompte immobilier (PI) (2014) : Précompte immobilier (PI) (2014) : 302,00 EUR Profondeville 1.849,00 EUR Namur 513,00 EUR (RCN X 1,70) Profondeville 3.143 EUR (RCN X 1,70) Namur 268,36 EUR (RCI X 0,523125) Profondeville 1.762,04 EUR (RCI X 0,560625) Namur Frais d’acquisition Droits d'enregistrement Honoraires du notaire Recherches & formalités Transcription hypothécaire TVA Total 770000 Droit normal Minimum Maximum 12,50% 12,50% 96250,00 96250,00 2745,55 2745,55 950,00 1500,00 135,00 371,70 776,07 891,57 100856,62 101758,82 Soit en % du prix de vente 13,10% Sur un montant de Hors frais de crédit hypothécaire. Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves. 11. LIENS www.profondeville.be www.vcprofondeville.be www.paysdesvallees.be www.ecoles-communales-profondeville.be www.godinne-burnot.be www.uvcw.be www.unamur.be www.namur.be www.grepan.be www.golfderougemont.be www.bep.be www.henallux.be www.uclmontgodinne.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be 13,22% www.wallonie.be 12. PUBLICITE & VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected] Visites sur RV en appelant le 0475/85.36.60 ou en envoyant un mail à [email protected]