טבלת הקצאה ואיזון

‫תת"ל‪34/‬‬
‫תחנת כח ישראל פאוור‬
‫טבלת הקצאה ואיזון‪.‬‬
‫שלב‪ :‬העברה להשגות‬
‫תאריך‪07/11/2012 :‬‬
‫‪2‬‬
‫‪07/11/2012‬‬
‫הע‪1500001 -‬‬
‫נספח לטבלת הקצאה ואיזון‬
‫תוכנית תת"ל ‪" -34‬תחנת כוח ‪."IPM‬‬
‫‪ .1‬רקע כללי‬
‫טבלת הקצאה ואיזון נערכה לחלקות הנכללות בגוש ‪ 312‬בתחום תוכנית תת"ל ‪ ,34‬בהתאם‬
‫לדרישת הוועדה לתשתיות לאומיות )הות"ל( לצורך הפקדתה כחלק מהתוכנית‪.‬‬
‫תת"ל ‪ 34‬הינה תכנית תשתית לאומית שמטרתה לאפשר הקמתה של תחנת כוח מופעלת בגז‬
‫טבעי באזור התעשייה באר טוביה‪ ,‬על חלק מחלקה ‪ 4‬בגוש ‪ ,312‬ולאפשר את חיבורה למערכת‬
‫הולכת הגז הטבעי ולמערכת הולכת החשמל במתח גבוה‪ .‬שטחה הכולל של התכנית כ‪249 -‬‬
‫דונם‪.‬‬
‫בתכנית מסומן מתחם לאיחוד וחלוקה מחדש בשטח של ‪ 71,462‬מ"ר‪ .‬שטח זה מיועד על פי‬
‫התכניות התקפות לתעשייה‪ ,‬דרכים ושצ"פ‪ .‬תת"ל ‪ 34‬מייעדת את מתחם האיחוד וחלוקה‬
‫למתקן הנדסי‪ ,‬דרכים ושצ"פ‪.‬‬
‫‪ .2‬ביקור בנכס וזהות המבקר‬
‫ביקור בנכס נערך ביום ‪ 13/02/2012‬ע"י עמית סולברג שמאי מקרקעין‪.‬‬
‫‪ .3‬פרטי הנכס‬
‫גוש‬
‫‪312‬‬
‫בשלמות‪/‬חלק‬
‫חלק‬
‫מיקום‪:‬‬
‫ועדת תכנון‪:‬‬
‫חלקות בשלמות‪/‬ח"ח‬
‫חלק‬
‫‪4‬‬
‫אזור התעשייה באר טוביה‪.‬‬
‫ועדה ארצית לתכנון ובנייה של תשתיות לאומיות‪.‬‬
‫‪ .4‬תאור הנכס והסביבה‬
‫תאור הסביבה‪:‬‬
‫חלק מחלקה ‪ 4‬המהווה את המתחם לאיחוד והחלוקה ממוקם במתחם הרחובות קציר במזרח‬
‫והשיבולים מדרום וממערב‪ ,‬באזה"ת באר טוביה‪.‬‬
‫אזה"ת באר טוביה שוכן בין כביש ‪ 40‬במזרח וכביש ‪ 3‬במערב‪ ,‬סמוך ליישובים קריית מלאכי‬
‫ובאר טוביה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫כביש ‪ 40‬מהווה ציר תנועה ראשי המקשר בקטע הנדון בין צומת ראם בצפון לקריית גת‬
‫והיישובים בסביבה בדרום‪ .‬כביש ‪ 3‬מהווה ציר תנועה ראשי המקשר בין אשקלון במערב לצומת‬
‫קסטינה וצומת לטרון )לירושלים( במזרח‪.‬‬
‫אזור התעשייה מאופיין בעיקרו במבנים לתעשייה וכן במתחמים המשמשים כמרכזי‬
‫לוגיסטיקה עבור חברות ארציות‪.‬‬
‫בחלקו הצפוני של אזה"ת קיים מתחם מסחרי – פאואר סנטר‪.‬‬
‫רחוב קציר המתחבר בצפון לרחוב תנובה ובדרום לרחוב שיבולים הינו ציר תנועה שקט יחסי‬
‫הנמצא בחלקו המזרחי של אזה"ת ומאופיין‪ ,‬בצידו המערבי‪ ,‬במבני תעשייה‪ ,‬אחסנה פתוחה‬
‫וסגורה ובמרכז לוגיסטי של חברת תנובה‪ .‬ברחוב פיתוח מלא בצידו המערבי הכולל‪ :‬מדרכות‪,‬‬
‫תאורה‪ ,‬חניות במקביל למדרכות‪.‬‬
‫רחוב השיבולים הינו רחוב מעגלי מרחוב קציר בדרומו ועד למתחם המסחרי ביג מרכזי קניות‬
‫בצפונו‪.‬‬
‫רחוב השיבולים הינו רחוב צר‪ ,‬דו סטרי בעל נתיב אחד לכל כיוון והוא נמצא בסמיכות לכביש‬
‫‪ 40‬במזרח‪ .‬דרומית לרחוב שטחים פתוחים המיועדים לתעשייה כשצמוד להם מרכז הלוגיסטי‪.‬‬
‫הרחוב סלול אספלט‪ ,‬עמודי תאורה‪ ,‬ללא מדרכות וחניות‪.‬‬
‫תיאור המתחם לאיחוד וחלוקה‪:‬‬
‫המתחם לאיחוד וחלוקה מהווה חלק מחלקה ‪ 4‬בגוש ‪ .312‬המתחם כולל מספר מגרשים בגדלים‬
‫שונים‪ .‬צורתה קרובה למלבן שחלקו הדרומי צר יותר ופינתו הדרום מזרחית קטומה ומעוגלת‪.‬‬
‫חטיבת הקרקע בשטח המתחם לאיחוד וחלוקה‪ ,‬ריקה ופנויה עם צמחיה טבעית‪.‬‬
‫חטיבת הקרקע במפלס הרחובות קציר ושיבולים‪ ,‬ואולם קיימים הבדלי טופוגרפיה של עד כ‪2 -‬‬
‫מ' בחלקים מסוימים בשטח‪.‬‬
‫לחלקה חשיפה ונראות טובים לציר דרך מס' ‪.40‬‬
‫גבולות חטיבת בקרקע נשוא חוות הדעת‪:‬‬
‫מדרום וממזרח ‪ -‬רחוב שיבולים‪.‬‬
‫ממערב ‪ -‬רחוב קציר‪.‬‬
‫מצפון – מבנה מלבני מאורך בנוי בשתי קומות המשמש כמרכז לוגיסטי של "קרן בלבטניק‬
‫למזון ורווחה"‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ .5‬מצב תכנוני‬
‫להלן התוכניות החלות על המקרקעין נשוא האיחוד וחלוקה‪:‬‬
‫תכניות בניין עיר – מצב קיים‬
‫‪ .5.1‬תכנית ‪/8‬בת‪ ,23/‬פורסמה למתן תוקף בי‪.‬פ‪ 4783 .‬מיום ‪.11/07/1999‬‬
‫התוכנית מיועדת להרחיב את שטחו של אזור התעשייה הקיים במועצה האזורית באר‬
‫טוביה מדרום לצומת מלאכי‪.‬‬
‫מטרות התוכנית‪ :‬יצירת מסגרת תכנונית להרחבת אזור התעשייה ע"י איחוד וחלוקת‬
‫מגרשים‪ ,‬שינויים בייעוד הקרקע וקביעת הנחיות ומגבלות בניה‪.‬‬
‫ע"פ התשריט‪ ,‬השטחים המהווים את חלק מחלקה ‪ 4‬מסומנים ביעוד לאזור תעשייה‪.‬‬
‫תכליות מותרות‪:‬‬
‫תעשייה‪:‬‬
‫כל תעשייה שהיא למעט שימושי תעשייה כבדה‪ ,‬תעשייה בעלת מאפיינים מזהמים‬
‫ותעשייה העוסקת בחומרים מסוכנים‪ /‬רעילים‪.‬‬
‫אזור תעשייה‪:‬‬
‫תותר הקמת מבני תעשיה עפ"י ההגדרה דלעיל‪.‬‬
‫השימושים העיקריים יכללו‪ :‬אולמות ייצור‪ ,‬שטחי אחסנה‪ ,‬משרדים ושירותים לצורך‬
‫המפעל‪.‬‬
‫שטחי השירות יכללו‪ :‬שטחי מרחבים מוגנים או מקלטים‪ ,‬שטחים לחניה מקורה‪,‬‬
‫מעברים מקורים מפולשים‪ ,‬מתקנים טכניים וכו'‪,‬‬
‫תוכנית מאושרת ‪ 8‬בת ‪23‬‬
‫גודל‬
‫מסי תא‬
‫מגרש‬
‫ייעוד‬
‫שטח‬
‫מינימלי‬
‫שטחי בניה במ"ר‬
‫מעל לכניסה הקובעת‬
‫עיקרי‬
‫שירות‬
‫מתחת לכניסה‬
‫הקובעת‬
‫סה"כ‬
‫שטחי‬
‫בניה‬
‫אחוזי‬
‫בניה‬
‫כוללים‬
‫מסםר קומות‬
‫מספר גובה מבנה‬
‫מעל מתחת‬
‫במ'‬
‫יח"ד‬
‫לכניסה לכניסה‬
‫הקובעת קובעת‬
‫קווי בניין‬
‫קדמי‬
‫צידי‬
‫אחורי‬
‫עיקרי שירות‬
‫‪1205‬א‬
‫עד‬
‫‪1213‬א‬
‫‪1215‬א‬
‫‪1221‬א‬
‫תעשייה ‪1224‬א ‪1,100‬‬
‫‪13‬א‬
‫‪13‬ב‬
‫‪500‬א‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫‪12‬א‬
‫‪105%‬‬
‫‪10%‬‬
‫‪115%‬‬
‫ל"ר‬
‫‪12‬‬
‫‪3‬‬
‫בהתאם בהתאם בהתאם‬
‫לתשריט לתשריט לתשריט‬
‫‪.1‬יותר גובה חריג מ ‪ 12‬מ'‪ ,‬במידה והועדה שוכנעה שהדבר נדרש לצורכי תפעול המפעל‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪ .5.2‬תכנית מס' ‪/8‬מק‪ 2114/‬פורסמה למתן תוקף בעיתונות בתאריך ‪.17/02/2012‬‬
‫התכנית חלה על חלק משטח התוכנית ‪/8‬בת‪ 23/‬החלה בתחום גוש מס' ‪ 312‬חלקה מס' ‪4‬‬
‫ועל שטחים נוספים הנכללים בתוכניות ‪/8‬מק‪ 2103/‬ו‪) 11/119/03/8 -‬אינן חלות על השטח‬
‫נשוא חוות הדעת(‪ .‬תוכנית זו מתקנת את התוכניות הנ"ל בכך שהיא מסדירה את‬
‫הזכויות הקנייניות במקרקעין‪ ,‬באמצעות טבלת איזון מצורפת ומאפשרת באמצעותה את‬
‫רישום החלוקה בטאבו‪ ,‬ללא שינוי בייעודי הקרקע ו‪/‬או בזכויות הבניה המאושרות‬
‫בתוכניות תקפות‪.‬‬
‫סוג האיחוד‪:‬‬
‫שטח התוכנית‪:‬‬
‫מטרת התוכנית‪:‬‬
‫איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בכל תחום התוכנית‪.‬‬
‫‪ 603.102‬דונם‪.‬‬
‫איחוד וחלוקת השטח ללא הסכמת הבעלים לצורך‬
‫הסדרת הזכויות הקנייניות של המגרשים ולצורך רישום‬
‫המגרשים בלשכת רישום מקרקעין‪.‬‬
‫טבלת ייעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית‬
‫יעוד‬
‫תעשייה‬
‫תעשייה קלה ומלאכה‬
‫מסחר‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫פרטי פתוח‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫קרקע חקלאית‬
‫חניון‬
‫דרך מאושרת‬
‫תאי שטח‬
‫‪101-113‬‬
‫‪200‬‬
‫‪300‬‬
‫‪400‬‬
‫‪500‬‬
‫‪600-610‬‬
‫‪800,801‬‬
‫‪705‬‬
‫‪700-704, 706‬‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫‪ 610‬מסדרון תשתיות‬
‫במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח בתשריט לבין המפורט בטבלה זו‬
‫– יגבר התשריט על הוראות טבלה זו‪.‬‬
‫יעודי קרקע ושימושים‪:‬‬
‫יעוד תעשייה‪ :‬תאי שטח ‪ , 112- 106 ,104 ,102 ,101‬ייעוד שטח ציבורי פתוח‪:‬‬
‫עבור תאי שטח ‪ 600-609‬ויעוד דרך מאושרת‪ :‬הכול כמפורט בתוכנית תקפה מס' ‪/8‬בת‪,23/‬‬
‫‪/8‬מק‪.2103/‬‬
‫טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪:‬‬
‫תא שטח מס' ‪ : 101-113‬כל זכויות הבניה וההערות המשויכות לזכויות הבניה מתוכנית‬
‫‪/8‬בת‪ 23/‬תחולנה על המגרשים הנ"ל ‪.‬‬
‫תנאים למתן היתרי בניה בין היתר‪:‬‬
‫•‬
‫היתרי בניה יינתנו ע"י הוועדה המקומית עפ"י תוכנית זו ועפ"י תכניות תקפות‬
‫‪/8‬בת‪/8 ,8/02/101/46 ,23/‬מק‪.8/03/119/11 ,2103/‬‬
‫•‬
‫הכנת תכנית לצרכי רישום ע"י ועל חשבון הבעלים או היוזם‪ ,‬ואישורה ע"י הועדה‬
‫המקומית והתחייבות הבעלים ‪ /‬היוזם לרישום התכנית ועל חשבונם‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫הפקעות לצרכי ציבור‪:‬‬
‫מקרקעין המיועדים לצרכי ציבור עפ"י ס' ‪)188‬ב( לחוק התכנון והבניה יופקעו ע"י הועדה‬
‫המקומית וירשמו ע"ש הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק‪ ,‬ולגבי‬
‫מקרקעי ישראל המיועדים לצרכים כאמור – יפעלו לפי הנחיית היועמ"ש לממשלה‪.‬‬
‫לתוכנית מצורפת טבלת הקצאה ואיזון מתאריך ‪.04/12/2011‬‬
‫עפ"י טבלת ההקצאה והאיזון זכויות חברת גב ים וישפרו במגרשים המוקצים הנם זכויות‬
‫במושע כשחלקו של כל אחד מהבעלים הינו ‪ 1/2‬במגרש המוקצה‪ .‬ייעוד המגרשים‬
‫לתעשייה‪.‬‬
‫למועצה האזורית באר טוביה מוקצים בשלמות מגרשים בייעוד לש‪.‬ב‪.‬צ‪ ,.‬ש‪.‬צ‪.‬פ‪ .‬ודרכים‪.‬‬
‫שם בעלים‬
‫חברת גב ים‬
‫לקרקעות‬
‫בע"מ‬
‫ישפרו חברה‬
‫ישראלית‬
‫להשכרת‬
‫מועצה‬
‫אזורית באר‬
‫טוביה‬
‫מס' מגרש‬
‫מוקצה‬
‫יעוד מגרש מוקצה‬
‫‪104‬‬
‫‪107‬‬
‫‪108‬‬
‫‪109‬‬
‫‪111‬‬
‫‪112‬‬
‫‪110‬‬
‫‪200‬‬
‫‪101‬‬
‫תעשיה‬
‫‪400‬‬
‫‪600‬‬
‫‪605‬‬
‫‪606‬‬
‫‪604‬‬
‫‪601‬‬
‫‪602‬‬
‫‪607‬‬
‫‪603‬‬
‫‪609‬‬
‫‪700‬‬
‫‪701‬‬
‫‪608‬‬
‫‪704‬‬
‫‪610‬‬
‫‪703‬‬
‫ש‪.‬ב‪.‬צ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫דרך‬
‫דרך‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫דרך‬
‫ש‪.‬צ‪.‬פ‪.‬‬
‫דרך‬
‫תעשיה‬
‫תעשיה‬
‫תעשיה‬
‫תעשיה‬
‫תעשיה‬
‫תעשיה‬
‫תעשיה‬
‫תעשיה ומלאכה זעירה‬
‫מס' חלקה‬
‫ארעי מצב‬
‫מוצע‬
‫שטח‬
‫מגרש‬
‫מוצע בדונם‬
‫‪36‬‬
‫‪39‬‬
‫‪40‬‬
‫‪41‬‬
‫‪42‬‬
‫‪43‬‬
‫‪44‬‬
‫‪45‬‬
‫‪61‬‬
‫‪22.43‬‬
‫‪11.148‬‬
‫‪9.984‬‬
‫‪8.05‬‬
‫‪8.367‬‬
‫‪8.919‬‬
‫‪51.98‬‬
‫‪7.515‬‬
‫‪12.884‬‬
‫‪48‬‬
‫‪49‬‬
‫‪50‬‬
‫‪51‬‬
‫‪53‬‬
‫‪54‬‬
‫‪57‬‬
‫‪52‬‬
‫‪55‬‬
‫‪58‬‬
‫‪59‬‬
‫‪60‬‬
‫‪63‬‬
‫‪64‬‬
‫‪138‬‬
‫‪139‬‬
‫‪3.981‬‬
‫‪1.495‬‬
‫‪9.849‬‬
‫‪2.951‬‬
‫‪4.182‬‬
‫‪0.322‬‬
‫‪3.403‬‬
‫‪1.935‬‬
‫‪3.048‬‬
‫‪1.25‬‬
‫‪1.855‬‬
‫‪25.87‬‬
‫‪0.93‬‬
‫‪15.957‬‬
‫‪14.813‬‬
‫‪2.819‬‬
‫המגרשים המודגשים הינם המגרשים הנכללים בתוכנית איחוד וחלוקה בתת"ל ‪.34‬‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ .6‬תוכנית איחוד וחלוקה נשוא טבלת ההקצאה והאיזון‪.‬‬
‫תכנית לתשתית לאומית מס' ‪ ,34‬תחנת כח ‪.IPM -‬‬
‫דברי הסבר לתוכנית‪ :‬חברת אי פי אם באר טוביה הוסמכה ע"י ממשלת ישראל להכין תוכנית‬
‫לתשתית לאומית‪.‬‬
‫תחנת הכוח תוסק בגז טבעי ותכלול טורבינות גז במחזור משולב בהספק של כ ‪ 430-‬מגה ואט‪.‬‬
‫תחנת הכוח תמוקם באזור התעשייה באר טוביה על קרקע בייעוד לתעשייה בבעלות חברת גב‬
‫ים ‪ ,‬ישפרו ואחרים‪.‬‬
‫התחנה תורכב מיחידת ייצור אחת במחזור משולב שיכלול‪ :‬טורבינת גז‪ ,‬טורבינת קיטור‬
‫וגנראטור משותף‪.‬‬
‫‪ 2,469‬דונם‪.‬‬
‫שטח התוכנית‪:‬‬
‫תוכנית לתשתיות לאומיות‪.‬‬
‫סוג תוכנית‪:‬‬
‫סוג איחוד וחלוקה‪ :‬איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק מתחום התוכנית‪.‬‬
‫מטרת התוכנית‪ :‬קביעת הוראות לצורך הקמת תחנת כוח מוסקת בגז טבעי במחזור משולב‪,‬‬
‫שתופעל בהספק של כ ‪ 430-‬מגה וואט ומערכות הולכה ולביצוע כל פעולה‬
‫הנדרשת להקמתה והפעלתה‪.‬‬
‫עיקרי הוראות התוכנית‪ :‬ראה ס' ‪ 2.2‬לתוכנית‪.‬‬
‫המתחם לאיחוד וחלוקה‪ ,‬הינו בשטח של ‪ 71,462‬מ"ר והוא מהווה חלק משטחה של תת"ל ‪.34‬‬
‫השטחים במתחם לאיחוד וחלוקה מיועדת על פי התכניות התקפות לתעשייה‪ ,‬דרכים ושצ"פ‪.‬‬
‫תת"ל ‪ 34‬מייעדת את הקרקע במתחם זה למתקן הנדסי‪ ,‬דרכים ושצ"פ‪.‬‬
‫טבלאות יעודי קרקע‪ ,‬תאי שטח ושטחים בתוכנית‬
‫טבלת שטחים‬
‫ייעוד‬
‫מתקן הנדסי ‪ -‬תחנת כח‬
‫מתקן הנדסי ‪ -‬חצר מיתוג‬
‫מתקן הנדסי ‪ -‬תחנת‬
‫הפחתת לחץ גז‬
‫מתקן הנדסי ‪ -‬תחנת מיתוג‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך מוצעת‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫יעוד עפ"י תוכנית מאושרת‬
‫מגבלות בניה ופיתוח‬
‫לצנרת גז‬
‫תשתית‬
‫ופיתוח‬
‫)מסדרון בניה‬
‫מגבלות‬
‫)מסדרון תשתית לקו חשמל‬
‫מגבלות בניה ופיתוח ב'‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫תאי שטח‬
‫הנחיות‬
‫מיוחדות‬
‫איחוד‬
‫וחלוקה‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪3‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪20,21‬‬
‫‪70‬‬
‫‪30,31,32,33‬‬
‫‪43 40,41,42,43‬‬
‫‪53,54‬‬
‫‪50,51,52‬‬
‫‪60-63‬‬
‫‪21‬‬
‫‪70‬‬
‫‪31,32,33‬‬
‫‪50‬‬
‫‪7‬‬
‫‪8‬‬
‫מצב מוצע‬
‫יעוד‬
‫מתקנים הנדסיים‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫דונמים‬
‫‪87.8‬‬
‫‪8.6‬‬
‫אחוזים‬
‫‪3.6%‬‬
‫‪0.4%‬‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך מוצעת‬
‫יעוד עפ"י תוכנית מאושרת‬
‫מגבלות בניה ופיתוח‬
‫מגבלות בניה ופיתוח ב'‬
‫‪231.4‬‬
‫‪0.6‬‬
‫‪48.9‬‬
‫‪730.3‬‬
‫‪1,361.6‬‬
‫‪9.4%‬‬
‫‪0.1%‬‬
‫‪2.0%‬‬
‫‪29.5%‬‬
‫‪55.0%‬‬
‫סה"כ‬
‫‪2,469.2‬‬
‫‪100%‬‬
‫ייעודי קרקע ושימושים‬
‫מתקן הנדסי – תחנת כח – תא שטח ‪ ,1‬ראה ס' ‪ 4.1.1‬ו‪ -‬ס' ‪ 4.1.2‬לתוכנית‪.‬‬
‫מתקן הנדסי – תחנת מיתוג – תא שטח ‪ ,2‬ראה ס' ‪ 4.2.1‬ו‪ -‬ס' ‪ 4.2.2‬לתוכנית‬
‫מתקן הנדסי – תחנת גז להפחתת לחץ – תא שטח ‪ ,3‬ראה ס' ‪ 4.3.1‬ו‪ -‬ס' ‪ 4.3.2‬לתוכנית‪.‬‬
‫שטח ציבורי פתוח – תא שטח ‪ ,30-33‬ראה ס' ‪ 4.5.1‬ו‪ -‬ס' ‪ 4.5.2‬לתוכנית‬
‫דרכים – תאי שטח ‪ ,20,21,70‬ראה ס' ‪ 4.7.1‬ו‪ -‬ס' ‪ 4.7.2‬לתוכנית‪.‬‬
‫טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‬
‫ייעוד‬
‫מסי‬
‫תא‬
‫שטח‬
‫מתקן הנדסי ‪-‬‬
‫תחנת כח‬
‫‪1‬‬
‫מתקן הנדסי ‪-‬‬
‫תחנת מיתוג‬
‫‪2‬‬
‫מתקן הנדסי ‪-‬‬
‫תחנת הפחתת לחץ‬
‫גז‬
‫‪3‬‬
‫מתקן הנדסי ‪-‬‬
‫תחנת מיתוג‬
‫‪4‬‬
‫מבנה ‪/‬‬
‫מתקן‬
‫שטחי בניה במ"ר‪/‬מ"ק‪/‬אחוזים‬
‫מתחת לכניסה‬
‫מעל לכניסה‬
‫הקובעת**‬
‫הקובעת‬
‫עיקרי‬
‫מבנים )מ"ר(‬
‫‪6,000‬‬
‫שירות‬
‫‪800‬‬
‫מתקנים‬
‫‪750,000‬‬
‫)מ"ק(‬
‫מבנים )מ"ר(‬
‫‪300‬‬
‫‪2,000‬‬
‫מתקנים‬
‫)מ"ק(‬
‫‪100,000‬‬
‫מתקנים‬
‫)מ"ק(‬
‫‪13,000‬‬
‫מבנים )מ"ר(‬
‫‪800‬‬
‫עיקרי שירות‬
‫‪1,000‬‬
‫סה"כ‬
‫שטחי‬
‫בניה‬
‫במ"ר‬
‫‪7,800‬‬
‫תכסית‬
‫גובה‬
‫אחוזי‬
‫)‪%‬משטח‬
‫מבנה‬
‫בניה‬
‫תא‬
‫במ'*‬
‫כוללים‬
‫השטח(‬
‫‪15.68%‬‬
‫‪5,000‬‬
‫‪500‬‬
‫‪2,800‬‬
‫‪26.30%‬‬
‫‪5,000‬‬
‫‪100‬‬
‫‪500‬‬
‫‪1,400‬‬
‫‪6%‬‬
‫‪5%‬‬
‫‪18‬‬
‫‪75%‬‬
‫‪30‬‬
‫‪6%‬‬
‫‪10‬‬
‫‪50%‬‬
‫‪30‬‬
‫‪70%‬‬
‫‪10‬‬
‫‪4%‬‬
‫‪10‬‬
‫קווי בניין מטר‬
‫מסםר קומות‬
‫מתחת‬
‫מעל‬
‫לכניסה לכניסה דרומי מערבי מזרחי צפוני‬
‫הקובעת קובעת‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫***‬
‫***‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫* גובה הארובות‪ ,‬הונט‪ ,‬מתקני חשמל נקודתיים‪ ,‬מגדלי קירור והדודים יהיה מעל גובה זה‪ ,‬וכמצוין בס' ‪4.1.2‬ג'‪4.2.2 ,‬א' ו‪4.3.2-‬ג'‬
‫** בהיתר הבניה תותר העברת שטחים ממפלסים תת קרקעיים אל מפלסים על קרקעיים‪.‬‬
‫*** קו הבניין בין תא שטח ‪ 1‬לתא שטח ‪ 3‬יהיה ‪.0‬‬
‫‪8‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ .7‬מצב משפטי‬
‫נסח רשום‬
‫על פי העתקים מפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין רחובות שהופקו באמצעות‬
‫האינטרנט בחודש נובמבר ‪:2011‬‬
‫רישום‬
‫גוש‬
‫חלקות‬
‫שטח במ"ר‬
‫‪4‬‬
‫‪490,565‬‬
‫בע לים‬
‫חלק‬
‫בנכס‬
‫הערות‬
‫סוג‬
‫המקרקעין‬
‫הערת אזהרה עפ"י ס' ‪ 126‬לטובת‬
‫מאיה בניה וקבלנות בניין בע"מ מיום‬
‫‪.16/09/1999‬‬
‫הערת אזהרה עפ"י ס' ‪ 126‬לטובת‬
‫מרכז לוגיסטי בי רבוע נדל"ן בע"מ‬
‫גיבשטיין חנניה ‪22/75‬‬
‫מיום ‪.26/11/2007‬‬
‫הערת אזהרה עפ"י ס' ‪ 126‬לטובת‬
‫הנק הפועלים בע"מ מיום‬
‫‪23/08/2010‬ללא הגבלת סכום על‬
‫הלווה ‪ -‬מרכז לוגיסטי בי רבוע נדל"ן‬
‫בע"מ‪.‬‬
‫הערת אזהרה עפ"י ס' ‪ 126‬לטובת‬
‫מאיה בניה וקבלנות בניין בע"מ מיום‬
‫‪.16/09/1999‬‬
‫הערת אזהרה עפ"י ס' ‪ 126‬לטובת‬
‫מרכז לוגיסטי בי רבוע נדל"ן בע"מ‬
‫מיום ‪.26/11/2007‬‬
‫גיבשטיין שלמה ‪11/75‬‬
‫פנקס זכויות ‪312‬‬
‫עפ"י שטר מס'‬
‫‪ 0053350001‬מיום‬
‫הערת אזהרה עפ"י ס' ‪ 126‬לטובת ‪ - 06/03/2001‬הערה‬
‫הנק הפועלים בע"מ מיום‬
‫לפי פקודת הדרכים‬
‫‪23/08/2010‬ללא הגבלת סכום על מיום ‪ 07/07/1986‬על‬
‫הלווה ‪ -‬מרכז לוגיסטי בי רבוע נדל"ן הנכס בשלמות‪.‬‬
‫בע"מ‪.‬‬
‫מירי‬
‫משכנתאות‪ :‬מדרגה ראשונה מיום‬
‫מאיה בניה‬
‫עפ"י שטר מס'‬
‫‪201000/‬‬
‫בניין‬
‫וקבלנות‬
‫לאומי‬
‫בנק‬
‫לטובת‬
‫‪06/03/2001‬‬
‫‪ 0170630001‬מיום‬
‫‪4905650‬‬
‫סכום‬
‫הגבלת‬
‫ללא‬
‫לישראל‬
‫בע"מ‬
‫‪ - 10/07/1994‬הסכם‬
‫שיתוף מיום‬
‫עפ"י שטר מס' ‪ 0266370001‬מיום ‪ 21/12/1993‬על כל‬
‫‪ 03/08/2005‬הערת אזהרה עפ"י ס'‬
‫הבעלים‪.‬‬
‫‪ 126‬לטובת חברת חשמל לישראל‬
‫בע"מ מיום ‪.03/08/2005‬‬
‫חברת גב ים ‪636541/‬‬
‫לקרקעות בע"מ ‪ 2452825‬עפ"י שטר מס' ‪ 0577230001‬מיום‬
‫‪ - 09/12/2010‬הערת אזהרה עפ"י ס'‬
‫‪ 126‬לטובת מרום יצחק נכסים‬
‫והשקעות בע"מ מיום ‪.09/12/2010‬‬
‫עפ"י שטר מס' ‪0201910001‬מיום‬
‫‪ - 04/05/2011‬הערת אזהרה עפ"י ס'‬
‫‪ 126‬לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ‬
‫מיום ‪,04/05/2011‬‬
‫ישפרו חברה‬
‫ישראלית ‪ 636541/‬ללא הגבלת סכום על הלווה מרום‬
‫להשכרת מבנים ‪ 2452825‬יצחק נכסים והשקעות בע"מ‪.‬‬
‫בע"מ‬
‫עפ"י שטר מס' ‪ 0395360002‬מיום‬
‫‪ - 31/08/2011‬הערת אזהרה עפ"י‬
‫ס' ‪ 126‬לטובת אי פי אם באר‬
‫טו ביה בע"מ מתאריך ‪31/08/2011‬‬
‫‪9‬‬
‫‪10‬‬
‫שטחי חלק מהחלקה שנכללת בטבלת ההקצאה והאיזון נחלקים כדלקמן‪:‬‬
‫שטחי דרכים ושטחים ציבוריים שלרשות המקומית קיימת הזכות הקניינית לרשום על שמה מתוקף‬
‫אישור תוכניות מאושרות‪.‬‬
‫זכויות בעלות רשומות בשטחים בלתי מסוימים בחלקה )מושע( של חברות גב ים לקרקעות בע"מ‬
‫וישפרו חברה ישראלית להשכרת מבנים בע"מ‪.‬‬
‫הוצג בפנינו הסכם אופציה‪ 1‬וכן נספחים להסכם הכוללים‪ :‬חוזי מכר‪ ,‬חוזי שיתוף ותשריטי שיתוף‬
‫שמהם עולה כי‪ ,‬לחברת גב ים לקרקעות בע"מ וישפרו חברה ישראלית להשכרת מבנים בע"מ יש‬
‫בידי כ"א מהן ‪) 617754/2452825‬וביחד ‪ (1235508/2452825‬חלקים בלתי מסוימים‪ ,‬יחד עם אחרים‬
‫)במושע( במקרקעין‪ ,‬אשר מכוחם זכאית כ"א מהחברות‪ ,‬לרבות מכוח הסכמי שיתוף‪ ,‬לשימוש‬
‫וחזקה בלעדיים במגרשי מתחם האיחוד והחלוקה‪.‬‬
‫המגרשים ידועים בהתאם לתוכנית ‪/8‬בת‪ 23/‬כמגרשים‪1205 :‬א'‪1206 ,‬א'‪,‬‬
‫‪1207,1208,1209‬א'‪1210,‬א'‪ 1211 ,‬ו‪1221-‬א'‪.‬‬
‫הסכם שיתוף ‪ :2‬ביום ‪ 21/12/1993‬נחתם הסכם שיתוף שקובע הוראות בדבר חלוקת המקרקעין‪,‬‬
‫השימוש‪ ,‬החזקה והניצול בהם בהתאם להסכם מכר בין החברות לצד ג'‪ . 3‬לחברות נתונה זכות‬
‫השימוש והניצול היחידות והבלעדיות וכל זכות אחרת‪ ,‬עפ"י תשריט הסכם השיתוף‪.‬‬
‫בגין הסכם האופציה‪ ,‬רשומה בנסח הרישום הערת אזהרה מתאריך ‪ 31/08/2011‬לטובת חברת אי פי‬
‫אם באר טוביה בע"מ‪ ,‬עפ"י ס' ‪ 126‬על זכויות חברת גב ים וישפרו‪.‬‬
‫‪1‬הסכם אופציה מחודש יולי ‪ 2011‬בין חברת אי פי אם וחברת טריפל מ לבין חברת גב ים וישפרו לרכישת זכויות החברות במקרקעין‪.‬‬
‫‪2‬הסכם השיתוף נרשם בלשכת רישום המקרקעין ברחובות ב ‪ 31/12/1993-‬על כל הבעלים‪ .‬הסכם השיתוף מהווה זכות קניינית לחברת גב‬
‫ים קרקעות בע"מ וישפרו חברה ישראלית להשכרת מבנים בע"מ‪.‬‬
‫‪3‬הסכם מכר בין החברות וגבשטיין משנת ‪'93‬‬
‫‪10‬‬
‫‪11‬‬
‫‪ .8‬גורמים ושיקולים‬
‫בעריכת טבלת ההקצאות ולוח האיזון לתוכנית הנדונה‪ ,‬הובאו בחשבון בין השאר העקרונות‪,‬‬
‫הגורמים והשיקולים הבאים‪:‬‬
‫‪ .8.1‬לוח ההקצאות וטבלת האיזון‪ ,‬נערכו עפ"י ההוראות שנקבעו בחוק התכנון והבניה‬
‫תשכ"ה ‪ ,1965-‬המתייחסות לאיחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים )פרק ג'‪ ,‬סימן ז'(‬
‫וכן בהתאם לתקן ‪ – 15‬התקינה השמאית בדבר פרוט מזערי נדרש בטבלת הקצאה ואיזון‬
‫הנערכת לתכנית איחוד וחלוקה ‪.‬‬
‫‪ .8.2‬החלוקה החדשה בוצעה על פי העקרונות שנקבעו בחוק התכנון והבניה סעיף ‪ 122‬בכלל‪,‬‬
‫ובהתאם לסעיפים כדלקמן‪:‬‬
‫‪" - (1) 122 .8.2.1‬כל מגרש שיוקצה יהיה קרוב‪ ,‬ככל האפשר‪ ,‬למקום בו היה קודם מגרשו‬
‫של מקבל ההקצאה"‪.‬‬
‫‪" - (2) 122 .8.2.2‬שוויו של המגרש שיוקצה כאמור ביחס לשווים של סך כל המגרשים‬
‫החדשים שנוצרו על ידי החלוקה יהיה‪ ,‬ככל האפשר‪ ,‬כשוויו של המגרש הקודם של‬
‫מקבל ההקצאה ביחס לשווים של סך כל המגרשים הקודמים"‪.‬‬
‫‪" - (3) 122 .8.2.3‬לא הייתה אפשרות לשמור על מלוא היחסיות כאמור‪ ,‬יהיה מקבל‬
‫ההקצאה‪ ,‬ששווי מגרשו החדש נמוך ביחס משוויו של מגרשו הקודם‪ ,‬זכאי לקבל‬
‫מהוועדה המקומית תשלום ההפרש‪ ,‬ומקבל ההקצאה ששווי מגרשו החדש גבוה ביחס‬
‫משוויו של מגרשו הקודם‪ ,‬חייב לשלם לוועדה המקומית את ההפרש"‪.‬‬
‫‪ .8.3‬בתוך המתחם לאיחוד וחלוקה מצויים שטחים המיועדים על פי התכניות התקפות לצרכי‬
‫ציבור – דרכים ושצ"פ‪ .‬סך השטחים לצרכי ציבור במגרשים המוקצים זהה לשטחם‬
‫במצב הקיים‪ .‬לפיכך‪ ,‬שטחים אלה לא משתתפים בתחשיבי האיזון ולא ניתן להם אומדני‬
‫שווי‪.‬‬
‫‪ .8.4‬בפרטי המגרשים המוקצים )להלן "המצב היוצא"( בטבלת ההקצאות‪ ,‬אין ייחוד מגרשים‬
‫מסוימים לבעלים שזכויותיהם במצב הנכנס הינם זכויות משותפות במושע‪ .‬אותם בעלי‬
‫הזכויות בשטחים לתעשייה על פי התכניות התקפות‪ ,‬יהיו גם הבעלים במושע של‬
‫השטחים למתקן הנדסי על פי הייעוד המוצע בתכנית‪ ,‬באותם חלקים יחסיים של‬
‫הזכויות כפי שהם רשומים כיום‪ ,‬ובאותו השטח כפי שהוא במצב הנכנס‪ .‬על כן‪ ,‬השווי‬
‫במצב הנכנס ובמצב היוצא אינו רלוונטי לצרכי טבלת ההקצאות‪.‬‬
‫‪ .8.5‬עפ"י נסח הרישום‪ ,‬השטחים הציבוריים והדרכים הנכללים בתוכנית‪ ,‬אינם רשומים ע"ש‬
‫הרשות המקומית ולא נתנה לגביהם הודעה לצורך הפקעה לפי סעיפים ‪ 5‬ו‪ 7-‬לפקודת‬
‫הקרקעות )רכישה לצורכי ציבור( ‪ .1943‬יחד עם זאת‪ ,‬על פי סעיף ‪ 124‬לחוק התכנון‬
‫והבניה‪ ,‬תחילת תקפה של חלוקה חדשה היא ביום תחילת תקפה של התכנית שבה נכללה‬
‫החלוקה‪ .‬כמו כן‪ ,‬עפ"י ס' ‪ 189‬לחוק התכנון והבניה ‪ -‬הוועדה המקומית רשאית בכל עת‬
‫לאחר תחילת תקפה של התוכנית מתאר מקומית או מפורטת‪ ,‬במקרה דנן תוכנית‬
‫‪/8‬מק‪ ,2114/‬להפקיע מקרקעין בתחום התוכנית כשהפקעתם דרושה‪ ,‬לדעת הוועדה‬
‫‪11‬‬
‫‪12‬‬
‫המחוזית‪ ,‬למטרה ציבורית שלה הם נועדו בתכנית האמורה‪ .‬כמו כן‪ ,‬עפ"י תוכנית‬
‫‪/8‬מק‪ 2114/‬לפני פרסום מתן תוקף‪ ,‬תנאי להוצאת היתרי בניה –הכנת תוכנית לצורכי‬
‫רישום שבה ירשמו השטחים הציבוריים והדרכים ע"ש הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪ .8.6‬בהתאם לסעיף ‪ 8.5‬לעיל ולתקן ‪ 15‬לתקינה השמאית ס' ‪)8.5‬ב( ‪ -‬אושרה תכנית איחוד‬
‫וחלוקה קודמת שטרם נרשמה )תוכנית ‪/8‬מק‪ ,( 2114/‬יחושב המגרש במצב הנכנס כפי‬
‫שמופיע בתכנית האמורה ‪ ,‬בטבלת ההקצאות והאיזון במצב הנכנס‪ ,‬המגרשים המיועדים‬
‫לדרכים וש‪.‬צ‪.‬פ מוקצים לטובת המועצה האזורית באר טוביה‪.‬‬
‫‪ .8.7‬הזכויות הקנייניות במתחם האיחוד והחלוקה ללא שינוי‪ .‬הבעלים הרשומים‪ ,‬והזכאים‬
‫להירשם כבעלים )הרשות המקומית( נשארים זהים הן במצב הנכנס והן במצב היוצא‪.‬‬
‫‪ .8.8‬עפ"י נסח רישום‪ ,‬הסכם השיתוף הרשום ועפ"י תוכנית המדידה לשטח מתחם האיחוד‬
‫וחלוקה בתשריט התת"ל‪ ,‬לחברת גב ים קרקעות בע"מ ולחברת ישפרו בע"מ זכויות‬
‫בעלות במושע במתחם איחוד וחלוקה בשטח של ‪ 71,462‬דונם בגוש ‪, 312‬בחלק מחלקה‬
‫‪.4‬‬
‫‪ .8.9‬שטחי המגרשים בטבלת ההקצאות והאיזון נקבעו בהתבסס על טבלת השטחים בתת"ל‬
‫‪ 34‬בהתאם לטבלת השטחים כפי שמופיעים בתקנון ובתשריט תוכנית מאושרת מס'‬
‫‪/8‬מק‪ 2114/‬שאושרה למתן תוקף‪.‬‬
‫‪ .8.10‬הקצאת הזכויות במצב היוצא‪ ,‬בטבלת ההקצאות והאיזון‪ ,‬הינה לשטחי קרקע במ"ר‬
‫בלבד‪ ,‬כפי שמצוינים בתוכנית‪.‬‬
‫‪ .8.11‬המגרשים המיועדים לצרכי ציבור )דרכים וש‪.‬צ‪.‬פ‪ (.‬במצב היוצא‪ ,‬יירשמו על שם המועצה‬
‫האזורית באר טוביה‪.‬‬
‫‪ .8.12‬בטבלת ההקצאות והאיזון ‪ -‬אין תשלומי איזון בין בעלי הזכויות בתוכנית‪.‬‬
‫‪ .9‬הצהרה‬
‫הנני מצהירה בזה כי חוות דעת זו נערכה לפי מיטב הבנתי וידיעתי ואין לי כל עניין אישי‬
‫במקרקעין נשוא טבלת ההקצאה והאיזון‪ ,‬בבעלי הזכויות בה או במזמין העבודה‪.‬‬
‫הדו"ח הוכן על פי הוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪ , ,1965-‬ותקנות‬
‫שמאי המקרקעין )אתיקה מקצועית(‪ ,‬התשכ"ו – ‪.1966‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫אורית שפט‬
‫שמאית מקרקעין‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪3‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫מס '‬
‫סי דו רי‬
‫סה " כ‬
‫‪3 12‬‬
‫‪3 12‬‬
‫‪3 12‬‬
‫גוש‬
‫‪4‬‬
‫‪4‬‬
‫‪4‬‬
‫חל קה‬
‫‪4 90 ,5 65‬‬
‫‪4 90 ,5 65‬‬
‫‪4 90 ,5 65‬‬
‫שט ח‬
‫הח לקה‬
‫ה רשום‬
‫)במ " ר(‬
‫‪7 2,4 51‬‬
‫‪7 2,4 51‬‬
‫‪7 2,4 51‬‬
‫שט ח‬
‫הח לקה‬
‫הכלול‬
‫בחלו קה‬
‫הח דשה‬
‫) במ "ר ( ) ‪(1‬‬
‫‪7 01‬‬
‫‪603‬‬
‫‪602‬‬
‫‪601‬‬
‫‪109‬‬
‫‪108‬‬
‫‪107‬‬
‫‪104‬‬
‫‪101‬‬
‫‪109‬‬
‫‪108‬‬
‫‪107‬‬
‫‪104‬‬
‫‪101‬‬
‫) ‪(2‬‬
‫מס '‬
‫מ ג רש‬
‫ב תכני ת‬
‫‪7 2,4 51‬‬
‫‪1,1 82‬‬
‫דר כים‬
‫‪-‬‬
‫‪1 ,1 82‬‬
‫‪3 ,0 48‬‬
‫‪3,0 48‬‬
‫‪3,4 03‬‬
‫מועצה אזור ית‬
‫באר‬
‫טוביה ) ‪(5‬‬
‫ש צ" פ‬
‫לא רל וונ ט י‬
‫ל א רל וונ ט י‬
‫‪5 20 02 92 0 8‬‬
‫ת ע שייה‬
‫ת ע שייה‬
‫ש צ" פ‬
‫‪3 ,4 03‬‬
‫‪3 22‬‬
‫‪7 5/2 89‬‬
‫‪7 5/2 89‬‬
‫לא רל וונ ט י‬
‫ל א רל וונ ט י‬
‫‪5 20 00 17 3 6‬‬
‫מס ' זהו ת ‪/‬‬
‫מס ' ת אגי ד‬
‫ייעוד‬
‫המ ג רש‬
‫‪3 22‬‬
‫‪4,0 25‬‬
‫‪4,9 92‬‬
‫י ש פרו ח ברה‬
‫י שר א לית‬
‫ל ה ש כר ת‬
‫מ בנים‬
‫בע" מ ) ‪(5 )(3‬‬
‫ח ברת ג ב ים‬
‫לקר קע ות‬
‫בע" מ ) ‪(5 )(3‬‬
‫ש ם ה ב עלים‬
‫ה רשו ם‬
‫שם החוכ ר‬
‫ה רש ום‬
‫ש ע בודים ‪/‬‬
‫זכויות‬
‫אח רו ת‬
‫בחל קו ת‬
‫ש צ" פ‬
‫‪8 ,0 50‬‬
‫‪9 ,9 84‬‬
‫‪11 ,1 48‬‬
‫‪1 1,2 15‬‬
‫‪6,4 42‬‬
‫‪4,0 25‬‬
‫‪4,9 92‬‬
‫‪5,5 74‬‬
‫‪22 ,4 30‬‬
‫‪12 ,8 84‬‬
‫‪8 ,0 50‬‬
‫‪9 ,9 84‬‬
‫‪11 ,1 48‬‬
‫‪1 1,2 15‬‬
‫‪6,4 42‬‬
‫‪5,5 74‬‬
‫‪22 ,4 30‬‬
‫‪12 ,8 84‬‬
‫ש טח‬
‫המ גרש‬
‫הכלול‬
‫בחלו קה‬
‫הח דש ה‬
‫) במ "ר(‬
‫חל ק‬
‫ה ב עלים‬
‫ב תכנית‬
‫במ " ר) ‪(3‬‬
‫חל ק‬
‫ה ב עלים‬
‫ה רשום‬
‫בחל קה‬
‫ב שלמו ת‬
‫פ ר ט י הח לק ות הק יימ ות‬
‫טב לת הק צא ה וא יזון לתת "ל ‪" - 34‬ת ח נת הכ וח בא ר ט וב יה "‪.‬‬
‫ת א רי ך‪:‬‬
‫ל א ר ל וונ טי‬
‫‪5 0.0%‬‬
‫‪5 0.0%‬‬
‫‪1 00 %‬‬
‫ל א רל וונ טי‬
‫ל א רל וונ טי‬
‫ש ווי המ גרש‬
‫בש "ח‬
‫שווי יחסי‬
‫)ב אחו זים (‬
‫‪10/1 0/2012‬‬
‫‪13‬‬
14
14