פרוגרמה לתוכנית אב ליער

‫אור אדריכלים‬
‫קבוץ הרדוף ‪17930‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫טלפקס‪049059306 .‬‬
‫הרדוף‪ 10 ,‬באוקטובר ‪2013‬‬
‫פרוגראמה לתוכנית אב ליער‪.‬‬
‫תכנית מתאר קיימת הרדוף על גבי תצלום אויר‬
‫לוח זמנים לעבודה‪:‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫גיבוש סופי לפרוגראמה – עד אמצע נובמבר‬
‫סקיצות ראשונות – מספר אלטרנטיבות להצגה לצוות ולקהילה – עד אמצע דצמבר‬
‫גיבוש תוכנית – עד אמצע ינואר‬
‫תוכניות ראשונות לתשתיות מים חשמל וכבישים – עד אמצע פברואר‬
‫סיום תוכנית אב ותכנית תשתיות – עד אמצע מרץ‬
‫השטח הכלול בתוכנית האב ליער כהגדרתו בתוכנית מתאר מפורטת בתוקף מס'‬
‫ג‪:14873/‬‬
‫גוש ‪10347‬‬
‫מגרש ‪ - 901‬חלקו הדרומי שאינו בשימוש‪ .‬שטחו ‪ 13‬דונם בערך‪ .‬ייעוד‪ :‬שטח למבני משק‬
‫וגידול בעלי חיים‪ .‬מותר לבנות ‪ 30%‬כ‪ 4,000 -‬מ"ר )שימושים מותרים‪ :‬אולמות ייצור‪ ,‬אחסון‪,‬‬
‫שירותי משק ומנהלה‪ ,‬עיבוד תוצרת חקלאית‪ ,‬חממות‪ ,‬רפתות‪ ,‬לולים‪ ,‬וכיוצ"ב מבנים‬
‫לפעילות משקית‪ ,‬שטחי תפעול‪ ,‬שטחי חניה‪(.‬‬
‫מגרש ‪ - 902‬בשלמותו להוציא את מתחם "הרדוף תוצרת מזון"‪ .‬שטחו ‪ 30‬דונם‪ .‬מותר‬
‫לבנות ‪ 40%‬שטח עיקרי‪ 10%+‬שטחי שרות‪ ,‬עוד כ‪ 15,000-‬מ"ר )חוץ ממה שבנוי בהרדוף‬
‫תוצרת מזון( ייעוד‪ :‬אזור תעסוקה חקלאית‪) .‬שימושים מותרים‪ :‬מפעלי ייצור‪ ,‬סדנאות‪,‬‬
‫משטחי עבודה ואחסנה‪ ,‬מתקני תשתית‪ ,‬משרדים‪ ,‬שירותים לתפעול מתקני הייצור‪ ,‬הרחבת‬
‫פעילות מפעלים קיימים‪ ,‬פעילות בזיקה לחקלאות אורגאנית‪ ,‬מפעל מוגן שיקומי עבור‬
‫אוכלוסיות מיוחדות‪ .‬פעילויות בעלות אופי חקלאי ‪ -‬תיירותי כגון מרכז מבקרים‪ ,‬שוק איכרים‪,‬‬
‫תצוגות‪ ,‬סדנאות יצירה‪ ,‬שיווק ומכירה של מוצרים המיוצרים ע"י תושבי היישוב‪ .‬לא תותר‬
‫תעשייה שמהווה מטרד )מכל סוג(‪ .‬כל הפעילויות באישור המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫מגרש ‪" 904‬שער לאדם" ‪ -‬בשלמותו‪ .‬שטחו ‪ 6.5‬דונם‪ .‬מותר לבנות ‪ 20%‬שטח עיקרי‪5%+‬‬
‫שטחי שרות‪ ,‬כ‪ 1,630-‬מ"ר‪ ,‬ייעוד‪ :‬מבנים ומוסדות ציבור לתרבות ופנאי‪) .‬שימושים מותרים‪:‬‬
‫פעולות חינוכיות בזיקה לקשר בין עמים‪ ,‬ובניית מנהיגות חברתית וקהילתית‪ ,‬והתשתית‬
‫המבנית הדרושה לפעילות זו‪(.‬‬
‫מגרש ‪- 905‬בשלמותו‪ .‬שטחו ‪ 5‬דונם‪ .‬מגרש ‪ - 906‬בשלמותו‪ .‬שטחו ‪ 3.7‬דונם‪ .‬מותר‬
‫לבנות ‪ 15%‬שטח עיקרי‪ 5%+‬שטחי שרות‪ ,‬כ‪ 1,780-‬מ"ר‪ ,‬ייעודם‪ :‬אזור מלאכה‪) .‬שימושים‬
‫מותרים‪ :‬בתי מלאכה‪ ,‬סדנאות‪ ,‬משרדים לבעלי מקצועות חופשיים‪ ,‬סדנאות יוצרים ואומנים‪,‬‬
‫סדנאות יצירה וחוגים‪ ,‬כיתות להוראת האומנות‪(.‬‬
‫מגרש ‪ - 801‬עד מתחם הבריכה‪ .‬שטחו ‪ 4.8‬דונם‪ .‬מותר לבנות ‪ 20%‬שטח עיקרי‪10%+‬‬
‫שטחי שרות‪ ,‬כ‪ 1,440-‬מ"ר‪ ,‬ייעוד‪ :‬אזור מלונאות ונופש‪) .‬שימושים מותרים‪ :‬מתקני אירוח‬
‫ותיירות במתכונת כפר נופש או בית הבראה‪ ,‬על כל הנלווה לזה(‬
‫שטח ציבורי פתוח שבין מגרש ‪ 901‬ומגרש ‪ 902‬בשלמותו‪ .‬שטחו ‪ 7.2‬דונם‪ .‬שטח ציבורי‬
‫פתוח שבין מגרש שער לאדם ומגרש ‪ 801‬בשלמותו‪ .‬שטחו ‪ 2‬דונם‪) .‬גינון‪ ,‬חורשות‪ ,‬מתקני‬
‫משחקים‪ ,‬מקלטים‪ ,‬תשתיות תת קרקעיות‪ ,‬מבני תשתיות‪ ,‬דרכי ניקוז‪ ,‬דרכי הולכי רגל‪(.‬‬
‫שטח פרטי פתוח בין מגרש ‪ ,906‬הדרך ושער לאדם לכיוון כעבייה בשלמותו‪ .‬שטחו ‪ 23‬דונם‬
‫שנקבע בתכנית מתאר כאזור חיץ ירוק בין הרדוף לכעבייה )שימושים מותרים‪ :‬גינון‪ ,‬מתקני‬
‫משחקים‪ ,‬מתקני ספורט‪ ,‬תשתיות תת קרקעיות‪ ,‬מבני שירות לתחזוקה‪ ,‬דרכי הולכי רגל‪(.‬‬
‫דרך מוצעת מספר ‪ 5‬בחלקה‪) .‬כביש‪ ,‬מדרכות‪ ,‬כיכרות‪ ,‬ריהוט רחוב‪ ,‬גינון דרכים‪(.‬‬
‫סה"כ שטח מבנים אפשרי בתחום התכנית )שטחים עיקריים ‪ +‬שטחי שרות(‪ 23,000 :‬מ"ר‬
‫כרגע מתבצע תהליך שינוי לתוכנית המפורטת‪ .‬יש להבין האם תוכנית האב תתייחס לתוכנית‬
‫המאושרת או לשינויים המוצעים‪.‬‬
‫תיאור המצב הקיים בשטח‪:‬‬
‫טופוגרפיה וניקוז‪ :‬נקודת שיא הגובה נמצאת בפינה הדרום מערבית של חלקה ‪) 902‬קצת‬
‫דרומה להרדוף תוצרת מזון ומזרחה לשורת המכולות(‪ .‬מנקודה זו משתפל השטח בשיפוע‬
‫מתון מאד צפונה ומזרחה‪ ,‬ובשיפוע הולך וגדל לדרום‪/‬דרום מערב‪ .‬החלק הדרומי של חלקה‬
‫‪ ,901‬חלקה ‪ 904‬וחלקה ‪ 801‬מתאפיינים בשיפוע ניכר‪.‬‬
‫גבולות‪ :‬השטח המיועד לתוכנית האב תחום מצפון ע"י הקו הכחול של הרדוף וגובל בשדה‬
‫פתוח )שטח חקלאי מרובה בעלים(‪ ,‬תחום ממזרח‪/‬דרום מזרח ע"י הקו הכחול של הרדוף‬
‫וגובל בשטחה של כעביה‪ ,‬תחום מדרום‪/‬דרום מערב ע"י הקו הכחול של הרדוף וגובל‬
‫בשמורת יער נחל ציפורי‪ ,‬גובל ממערב במתחם רפת הרדוף ומתחם "הרדוף תוצרת מזון"‪.‬‬
‫גבולות השטח המזרחיים‪/‬דרומיים‪/‬דרומיים‪-‬מערביים אינם קיימים בשטח‪.‬‬
‫תכסית ‪ -‬צמחיה ‪ -‬קרחות‪ :‬השטח ברובו המוחלט הוא חורש אורנים וברושים נטוע‪ ,‬משובץ‬
‫פה ושם בעצי איקליפטוס‪ ,‬חלק מהחורש דולל ונגזם לאחרונה‪ .‬קרחת יער אחת נמצאת‬
‫צפונית למשטח החנייה של שער לאדם‪.‬‬
‫דרכים‪ :‬דרך מספר ‪ 5‬קיימת כדרך עפר לא מוסדרת ממגרש החנייה של בית הספר לאורך‬
‫הגבול הצפוני של השטח המתוכנן‪ ,‬דרך עפר נוספת מתחברת אליה בניצב ומגיעה עד משטח‬
‫החנייה של שער לאדם‪ ,‬שם היא פונה מערבה לכיוון בריכת השחייה בתוואי קרוב לתוואי‬
‫הסטטוטורי של דרך מספר ‪.5‬‬
‫פעילות בשטח‪ :‬בחלקה ‪ 904‬מתקיימת מזה עשור שנים פעילות מטעם פרויקט שער לאדם‬
‫במבנים זמניים‪ .‬תהליכי בניית קבע צפויים בקרוב לרגל קבלת היתרי בנייה בחלקה‪ .‬חלק‬
‫החורש המזרחי מהווה אתר לפעילות פנאי של תושבי כעבייה‪ .‬היער כולו מהווה יעד חביב על‬
‫תושבי הרדוף במסלולי ההליכה‪ ,‬הריצה‪ ,‬והדיווש‪ .‬השטח שממזרח להרדוף תוצרת מזון‬
‫מיועד להקמת פרויקט יער המלאכות של חירם‪.‬‬
‫תוכנית האב לשטח הנ"ל מבקשת להציע ‪:‬‬
‫תפיסה תכנונית לעיצוב מרחב היער ‪ -‬הגדרת מרכזי התוכנית‪ ,‬עורקיה וחלוקת השטחים בה‪.‬‬
‫הגדרה להיררכיה הפנימית של המרחב‪ ,‬זיהוי האווירה הרצויה וחווית השימוש במקום‪.‬‬
‫תוכנית האב לשטח הנ"ל מבקשת להגדיר‪:‬‬
‫‪ .1‬את תמהיל שימושי הקרקע וחלוקות המשנה של השטח‪:‬‬
‫• יחס בין בנוי לפתוח )האם להקצות שטחים פתוחים מעבר למה שנקבע בתכנית‬
‫המתאר‪ ,‬האם יש מקום לשטח פתוח מרכזי‪ ,‬מעין ריאה ירוקה?(‬
‫• יחס בין משתמשים ידועים ועתידיים‬
‫• יחס בין משתמשים גדולים לקטנים‬
‫• יחס בין שימושים מופנמים‪/‬פרטיים לשימושים מוחצנים‪/‬ציבוריים‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫• חלוקה כללית בין שימושים מוגדרים‪ :‬תעשיה )?(‪ ,‬מלאכה‪ ,‬משרדים‪ ,‬מוסדות‬
‫חינוך וריפוי‪ ,‬שטחים לחקלאות וגידול בעלי חיים‪ ,‬שטחים פתוחים וירוקים‪ ,‬או‬
‫לחליפין סימון כללי של אזורים ללא שימוש מוגדר‪.‬‬
‫את אופיו ועיצובו של הגבול‪.‬‬
‫אפשר לראות הבדל ברור בין הגבול לדרום ודרום מערב )משער לאדם עד לבריכה(‬
‫שבו תוואי השטח תלול והשכנות היא לשטחי חורש‪ ,‬לבין הגבול מזרחה לכיוון‬
‫כעבייה שעוברים דרכו שבילי הליכה‪ ,‬נסיעה‪ ,‬ונתיבים למעבר עדרי צאן‪ .‬השכנות‬
‫באזור זה קרובה לבתי מגורים פעילים‪.‬‬
‫את הקשר הרצוי של הפעילות ביער לשכונות המגורים‪ ,‬בית הספר‪ ,‬הרפת‪ ,‬היוזמות‪,‬‬
‫ומבני הציבור בהרדוף‪,‬‬
‫את העקרונות לשימוש‪/‬שימור היער‪:‬‬
‫• בניה‪ ,‬עד כמה שניתן‪ ,‬בקרחות והורדת מינימום עצים‪ ,‬שימור אווירת היער‬
‫)במידת האפשר(‪ ,‬מזעור הפגיעה בבתי גידול של החי והצומח ביער‬
‫• בניה במקומות ה"פחות טובים" ביער‬
‫• כללים לנטיעה חדשה במקום עצים שיחטבו‬
‫• עבודות מינימאליות של חפירה ומילוי‪ ,‬ללא שינויים מהותיים בפני הקרקע‪ ,‬ללא‬
‫שימוש אינטנסיבי בכלים כבדים‬
‫את האופי הסביבתי והחוויתי של המקום כך שלמרות הבינוי והפיתוח המקום עדיין‬
‫ירגיש כבינוי בחורש‪ ,‬כמקום כפרי פתוח ירוק‪ ,‬ופחות כבינוי עירוני‪.‬‬
‫את נקודות הציון‪ ,‬מוקדי הפעילות‪ ,‬הצירים הראשיים ואת צפיפות רקמת הבינוי‪.‬‬
‫את אפשרויות שילוב שטחי מגורים ביער‪.‬‬
‫את מערכת התנועה‪:‬‬
‫שערי הכניסה לשטח היער‪ ,‬דרכים וחניות‪.‬‬
‫תנועת רכב ‪ -‬עובדים‪ ,‬מבקרים‪ ,‬רכבי שרות‪ ,‬רכבי חירום‪ ,‬תחבורה ציבורית‪.‬‬
‫תנועת הולכי רגל ‪ -‬משתמשים‪ ,‬מבקרים‪ ,‬מטיילים )שבילי טיול(‪.‬‬
‫שבילי אופניים‪.‬‬
‫תנועת רכב בטחון לאורך גבול השטח‬
‫היררכית מערכת התנועה ע"פ נפחי התנועה המשוערים בהתייחס לדרגות‬
‫הציבוריות או הפרטיות הנדרשת בכל תא שטח )אלו שטחים בתכנית יהיו יותר או‬
‫פחות פתוחים לקהל מבקרים רחב(‪.‬‬
‫תוכנית האב לשטח הנ"ל מבקשת להסדיר ‪:‬‬
‫את התשתיות‪:‬‬
‫מים ‪ -‬אספקת מים‪ ,‬פיתוח ובניה המשמרת נגר עילי‪ ,‬איסוף מי גשם‪ ,‬ריצוף רחבות‬
‫ודרכים בריצוף מחלחל חדיר למים‪,‬‬
‫ביוב ‪ -‬מערכות ביוב‪ ,‬מערכות טיהור מים אפורים?‬
‫חשמל ותקשורת‬
‫תאורת רחובות‪ ,‬אזורי חניה וגבול תוך מניעת זהום אור‬
‫איסוף אנרגיה ‪ -‬שמש‪ ,‬רוח‪.‬‬
‫הפרדה‪ ,‬טיפול ומחזור פסולת‬