המופקדת /ג/53 340 ו ג/-/ מק 340 חישוב סל זכויות לפי תכניות

‫‪2.2.2015‬‬
‫חישוב סל זכויות לפי תכניות ‪/340‬ג ו‪-‬מק‪/340/‬ג‪ 53/‬המופקדת‬
‫יש לשים לב לרשימת החלקות המוחרגות בתכנית ‪/340‬ג‪53/‬‬
‫מגרש קטן מ‪ 600-‬מ"ר‬
‫שטח לחישוב זכויות‬
‫מרג‪340/‬‬
‫שטח לחישוב זכויות‬
‫מתמ"א ‪ 38‬לכלל‬
‫הבניין‬
‫מגרש מעל ‪ 600‬מ"ר‬
‫מגורים ב' – ‪121%‬‬
‫מגורים ב' – ‪121%‬‬
‫מגורים ג' – ‪136%‬‬
‫מגורים ג' – ‪146%‬‬
‫– ‪180%‬‬
‫מסחר‬
‫מגורים ב' – מס' קומות תמ"א ‪116% / 3 X‬‬
‫– ‪180%‬‬
‫מסחר‬
‫מגורים ב' – מס' קומות תמ"א ‪116% / 3 X‬‬
‫מגורים ג' – מס' קומות תמ"א ‪131% / 3 X‬‬
‫מגורים ג' – מס' קומות תמ"א ‪141% / 4 X‬‬
‫מסחר – ‪(175% - 35%) / 3 X 2.5‬‬
‫מסחר – ‪(175% - 35%) / 3 X 2.5‬‬
‫מס' קומות תמ"א‪:‬‬
‫‪ ‬במקומות בהם לא קיימת קומת עמודים מפולשת )מסחר‪ ,‬חזית מסחרית מגורים ב‪2‬‬
‫וכו'(‪ ,‬מס' קומות התמ"א יעמוד על ‪ 2.5‬קומות‪ .‬‬
‫‪ ‬בהשארת שטחים משותפים בקומת הקרקע בהיקף של ‪ 50%‬משטח הקומה‪ ,‬מס' קומות‬
‫התמ"א יעמוד על ‪ .3.0‬‬
‫‪ ‬מס' קומות התמ"א יכול לעמוד על ‪ 3.5‬אבל אז יש לקזז משטח זה ‪ 4.0‬מ"ר ליח"ד‬
‫בבניין המתוכנן עבור שטחים משותפים בקומת הקרקע‪ .‬‬
‫‪ ‬מכפיל מס' קומות תמ"א )‪ 3.0‬או ‪ – (3.5‬לפי הקטן מבין השניים‪.‬‬
‫הערה‪ :‬ניתן יהיה לעשות שימוש בקומה טיפוסית קיימת או קומה תב"עית‪ ,‬לפי הגבוה‪ ,‬רק במגרשים בהם סומנה‬
‫הפקעה בתכנית לאחר שהבנין היה קיים בפועל‬
‫תוספת שטח‬
‫מתמ"א ‪ 38‬לכל‬
‫יח"ד בבניין‬
‫מספר יח"ד‬
‫מקסימלי‬
‫)הריסת ‪ 3‬יח"ד ועד‬
‫‪ 5‬יח"ד יראו בה‬
‫כאילו והרסו ‪ 6‬יח"ד(‬
‫מגרשים עם ‪1-2‬‬
‫יח"ד להריסה‬
‫‪ 31‬מ"ר ‪ X ‬מס' יח"ד בבנין המתוכנן‬
‫‪ 31‬מ"ר ‪ X ‬מס' יח"ד בבנין המתוכנן‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫מצפון לאבא הלל – ‪ 1:3‬‬
‫מדרום לאבא הלל ועד לדרך השלום –‬
‫‪ 1:3.5‬‬
‫רמת השקמה – ‪1:5.25‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫לא תתקבלנה בקשות על מחצית מגרש ‪ -‬התכנון יהיה על מגרש שלם בלבד‪ .‬‬
‫במקרים בהם קיים על מחצית מגרש מבנה שאינו זכאי לתמ"א – תותאם הבניה החדשה‬
‫לבניה הקיימת ולשיקול דעת הועדה המקומית‪ .‬‬
‫בקשות על מגרשים פחותי גודל ע"פ סעיפים ‪ 111‬ו‪ 166-‬לתכנית ‪ – 340‬לשיקול דעת הועדה‬
‫המקומית‪ .‬‬
‫קווי הבנין לצדדים ולאחור יהיו לפי התב"ע התקפה‪ .‬קו בנין לחזית יהיה עד ‪ 2.0‬מ'‪ .‬לא‬
‫תהיינה הבלטות מתכנית מק‪/340/‬ג‪ .33/‬ניתן להבליט מסתורי כביסה לצדדים ולאחור לפי‬
‫התקנות‪ .‬‬
‫גובה הבנין יהיה לפי התב"ע התקפה ובתוספת ‪ 2.5‬קומות תמ"א‪ .‬‬
‫צפיפות – לפי המותר בתב"ע התקפה החלה על המגרש ובתוספת ‪ 6‬יח"ד ל‪ 450-‬מ"ר עבור‬
‫התמ"א‪ .‬לא תהיה תוספת יח"ד מתוקף תכנית מק‪/340/‬ג‪ .9/‬‬
‫שטחים משותפים בקומת הקרקע לטובת דיירי הבנין‪ ,‬לא יפחתו מ‪ 50%-‬משטח הקומה‪ ,‬או‬
‫מ‪ 4.0-‬מ"ר ליח"ד‪ ,‬לפי הקטן מבינהם‪ .‬ניתן למקם חלק מהדירות בקומת הקרקע וללא הגדלת‬
‫הצפיפות‪ .‬‬
‫שטחי הבניה מתוקף התמ"א יהיו בהיקף של ‪ 2.5‬קומות טיפוסיות של הבנין החדש בלבד‬
‫ולא מעבר לזה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫המכפיל באזור הספציפי או ‪ 42‬יח"ד‬
‫לדונם‪ ,‬לפי הגבוה ‪ ‬‬
‫לא ניתן לאשר כל דבר העומד בניגוד לתכנית מק‪/340/‬ג‪ 53/‬המופקדת ‪ ‬‬
‫שינוי זה יחול על בקשות שיקלטו החל מה‪ 1.1.15-‬‬