Med havet i din blick…

i
d
t
e
i
v
n blick…
a
h
d
e
M
Eksklusive fritidsboliger i den svenske skjærgården
www.nosund.com
Nösunds Havspark 1
2 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 3
4 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 5
En av vesktkystens
flotteste perler
Orust utgjør på mange måter indrefileten på den Bohusläns skjærgård. Kort avstand til Göteborg,
gode veier og et rikholdig tilbud
gjør øya til en attraksjon for både
fastboende og hyttefolk. Vi bygger
nå ut i alt 13 tomter, med hus av
høy kvalitet, alle med nærhet til
sjøen og en fantastisk utsikt.
Alle bilder og tegninger er illustrasjoner, og det kan bli endringer
både igjennom behandling i kommunen og det kan gjøres tilpasninger eller endrede hus
etter kjøpers ønske.
6 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 7
Eneboliger under oppføring
alle priser gjelder for kurs SEK pr 1. juli 2012
Nummer
1:225
1:226
1:227
1:228
1:229
1:230
1:231
1:232
1:233
1:234
1:235
1:237
Tomteareal M2
1417
1048
778
997
1224
1319
930
748
872
717
877
1266
8 Nösunds Havspark
Boareal M2
128
193
134
183
128
206
284
193
128
186
128
128
SEK
5.100.000,5.800.000,5.550.000,5.800.000,6.150.000,6.100.000,7.900.000,5.750.000,5.850.000,6.100.000,6.100.000,5.400.000,-
NOK
4.335.000,4.930.000,4.717.500,4.930.000,5.227.500,5.185.000,6.715.000,4.887.500.,4.972.500,5.185.000,5.185.000,4.590.000,-
Erbjudande till blivande ägare i Nösunds Park.
När du står inför ett bostadsbyte ska det vara enkelt
att snabbt få hjälp med det som behövs. Det har vi på
Swedbank tänkt på.
Vi hjälper dig med Bra boendefinansiering och hemförsäkring. Gratis värdering av din bostad Juridisk
hjälp om du behöver det Ekonomiskt genomgång av:
• Sparande
• Trygghetsförsäkringar
• Pension
Kontakta oss gärna så ger vi ett förslag!
Nadja Tiensuu
Swedbank
Kyrktorget, Partille
Telefon 031-739 76 67
E-post: [email protected]
Nösunds Havspark 9
10 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 11
12 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 13
14 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 15
16 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 17
Med egen båtplass rett utenfor vinduet
Det bygges ut egne brygger for alle husene i Nösunds Havspark. Herfra kan
man nå alle de kjente perlene langs Orust kysten. Samt ideelle områder for
fiske og seiling.
18 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 19
20 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 21
22 Nösunds Havspark
Nösunds Havspark 23
FAKTA
Eiendom:
Del av Nösund 1:176 i Orust kommune, Vestre Götaland
Selger: RBK Invest AB og
Fiskarhedenvillan AB
Boligtype:Eneboliger
Ligningsverdi:
Det er ikke formuesbeskatning i Sverige, men det betales en fastighetsskatt på 0,75% av takseringsverdien,
maks 6000 SEK.
Avgift:
Selger bekoster alle
avstykningskostnader.
Det er pliktig medlemskap i Nösund
Vägforening GA, og det betales den til
en hver tid fastsatte avgift
Overtakelse: Etter nærmere avtale
Beskrivelse – nösund havspark
Byggestart
Infrastruktur for de første 28 tomtene er ferdig våren
2012. Byggestart boliger antas igangsatt innen rimelig tid etter at kjøpsavtale er inngått.
Kjøpers vederlag
Det inngås en kontrakt der kun tomt kjøpes. Ved
kjøp av hus og tomt inngås tre kontrakter, en med
tomteselskapet, en med husleverandør, og en med
entreprenør .
Tomten forfaller til betaling med 10% ved kontraktens underskrift og 90% 10 dager senere.
Ved kjøp av hus forfaller 80% av materialleveransen
til betaling 30d etter levering på tomt. Resterende
20% av materialleveransen forfaller til betaling 30d
etter siste levering, dog senest 90d etter første levering. Det kreves bankgaranti senest 6 uker før levering.
Entreprenørkostnader betales iht avtalt plan som følger fremdriften av bygging. Det kreves bankgaranti
senest 6 uker før oppstart.
Omkostninger
Kontraktsum er fast uten indeksregulering om igangsetting skjer innen 6 måneder etter godkjent kjøpekontrakt.
Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til
24 Nösunds Havspark
kjøpesummen. Anslutningsavgift for VA og El.
Lagfarts- og inteckningskostnader. Eskpedisjons- og
upplägningskostnader for opptaging av nye lån.
Garantier
Selger formidler en Garbo forsikring på utførelse.
Servitutter/Rettigheter
Eiendommen skal være fri for heftelser med unntak
av lovpålagte. Selger kan tinglyse bestemmelser som
er nødvendige for å gjennomføre utbyggingsprosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige
bestemmelser knyttet til naboforhold. Eiendommen
er på nåværende tidspunkt heftet pantelån til sikkerhet for selgers erverv og opparbeidelse av eiendommen. Disse heftelsene slettes uoppfordret ved at
skjøte tinglyses ny eier.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem
til overtakelse. Kjøper må tegne forsikring på hus
og eiendom etter overtakelse. Kjøper må selv tegne
innbo- og løsøreforsikring.
Ferdigattest
Selger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest. Det
kan - om det gjenstår mindre vesentlige arbeider og
kommunen finner det ubetenkelig - utstedes midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal
det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist
for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles
sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet.
Regulering
Området er regulert til permanent boliger. Det er
ingen boplikt, og boligen kan nyttes som fritidsbolig.
Betegnelsen permanentbolig gir krav til byggestandard.
Energi
Reguleringsbestemmelsene forutsetter permanent
boliger, og husenes tilfredsstiller svenske krav til isolasjon. Det leveres vannbårent oppvarmingssystem
med gulvvarme i første etasje og radiatorer i 2. etasje.
Luft til vann varmepumpe. Selger har ikke foretatt
energiberegning av boligene.
Meglers vederlag
Selger har valgt provisjonsbasert honorar og betaler
alle provisjoner til megler.
Eierforhold
Tomten eies av RBK Invest AB, org nr 556605-3566.
Utomhus
Utearealene blir opparbeidet og planert som naturområde. Det vil si at det tilsås med naturgress, ikke
plen. Enkelte steinmurer er etablert mot veg og nabo.
Det etableres to biloppstillingsplasser for hver tomt.
Disse er gruset.
Listverk/Utforinger
Taklist 15x70mm hvit el ubehandlet. Gulvlist
16x90mm. Utforinger og vindusbrett hvite.
Veier
Gateatkomst asfalteres. Veg/sti inntil hus belegges
med grus.
Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Damixa ettgreps armatur
på alle tappesteder. IDO hvit baderomsinnredning.
Vegghengt klosett. En utvendig frostfri vannutkaster. 300l varmtvannsbereder. Tekniske installasjoner
plassert i vaskerom eller i eget kott.
Husene
Bygningskonstruksjoner
Byggsatsen er en standard leveranse fra Fiskarhedenvillan. Støpt plate med armering og isolasjon. Enkelte
grunnmurer har granitt overflate. Husene oppføres
i trekonstruksjoner. Yttervegger har tre sjikt mineralullisolasjon med til sammen 260mm isolasjon.
Utvendig panel er grunnet. Taket har rød teglstein og
der takhelning er mindre enn 14 grader belagt med
stålplate. Takvannavrenningssystem av stål. Balkong/
veranda av trykkimpregnert tre grunnet med samme
farge som huset. Trebjelkelag c/c 600mm , og i baderom med dusj c/c 300mm.
Utvendige trapper
Understøttelse i tre. Impregnert bjelkelag i åpen
utførelse. Rekkverk på trapper eller i terreng der det
er nødvendig, leveres i impregnert materiale med
stolper og håndlist av tre. Trykkimpregnert materiale
levers med grunning som hus.
Innvendige overflater
Vegger leveres med gips hvitmalt. På bad inngår
Fermacell fiberboard. Himlinger levers med hvitmalt
gips alternativt med ubehandlet trepanel 15x120mm.
Gulv er 13 mm 3-stav eik parkett. På bad leveres
hvite keramisk flis på vegger og gulv.
Dører
Ytterdør Dooria Malung 2500, 2510, 2514 eller
Varberg 1217. Innerdører leveres i hvitt type Addera 8001 el Polar 9000 fra Dooria eller som furu fra
Fjordtre.
Vinduer
Hvitmalte 3-glass trevindu utvendig belagt med aluminium fra Elit AB. U-verdi 1,0
Peis/ovn
Inngår ikke
Ventilasjon
Avtrekkskanal fra kjøkken og
baderom.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført
av autorisert
installatør etter gjeldende
forskrifter.
Skjult anlegg
basert på egne
tegninger fra
entreprenør.
Det inngår faste
lysarmatur i bad,
kjøkken og vaskerom
Kjøkken
Kjøkken fra Ballingløv type
Art, Harmoni, Decor, Solid malt,
Solid finer, Style, Studi malt, Metro finer,
Birka malt. Valgfri knotter/håndtak. Valgfri benkplate med rustfri oppvaskbenk. Valgfri høyde på kjøkken 210 el 225. Alle hvitevarer fra Siemens.
Garderober
Fra Ballingløv type Harmoni, høyde 210 el 225
Trapper
Innvendig trapp helt i hvitlasert furu fra
Drömtrappor.
Nösunds Havspark 25
FORBEHOLD
Salgsbetingelser
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med arkitekttegninger
og beskrivelse som følger salgsoppgaven før endelig avtale inngås. Annonser, frihåndstegninger og
illustrasjoner i prospektet er av illustrativ karakter
og anngir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av
boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.
Prosjektet er pr i dag ikke detaljprosjektert. Alle
opplysninger i dette prospektet er gitt med selgers
forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, som f. eks. på grunn av teknisk
prosjektering eller offentlige pålegg, uten at generell
standard forringes. Tomteareal kan bli justert. På
tegninger er det vist forslag til plassering av innredninger, garderober, kjøkken, hvitevarer mm som ikke
er del av leveransen.
Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og
rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta
areal av boligene. Det vil komme søyler og dragere
for bæring av konstruksjoner. Bygningsmaterialer
påvirkes av fuktighet og uttørking, og det kan oppstå
sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten
at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil
ha synlige spikerhoder. Listverk og trapper er ferdig
behandlet på fabrikk, og kjøper må påregne flekkbehandling.
Selger påberoper seg retten til å bestemme endelig
utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargesetting på bygninger.
Det leveres ikke beplantning med unntak av tidligere
spesifisert.
Boliger leveres byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes.
Boligenes areal er angitt så nøyaktig som mulig fra
tegninger. Selger ar imidlertid forbehold om mindre
avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.
Det kan forekomme trykkfeil i det skriftlige materialet.
26 Nösunds Havspark
Kjøpekontrakt
Husene i Nösunds Havspark leveres klar for innflytting. Det tegnes tre kontrakter alle på standard form;
1. Mellom RBK AB og kjøper for selve tomten inkl
infrastruktur.
2. Mellom Fiskarhedenvillan og kjøper. Dette er
leveransen av materialene til huset. Fiskarhedenvillan formidler en Garbo-forsikring for kjøper
som gjelder mot byggfeil (materialer og utførelse)
i 10 år. Denne koster i størrelsesorden SEK 40
000, og er en trygghet for kjøper at han får det
han har bestilt til riktig kvalitet.
3. Mellom Eiendomskonsult AB og kjøper som en
totalentreprise for alle arbeidene. Eiendomskonsult formidler en frittstående kvalitetsansvarlig
konsulent for kjøper. Dette er iht svensk lovverk
og sikrer at utførelsen blir kvalitetsmessig riktig.
Konsulenten betales av kjøper og koster i størrelsesorden SEK 30 000.
Eksempler på kontrakter ligger på web-adressen.
RBK AB har prosjektert hus på tidligere Nösund
1:176. Tomter det refereres til her er utskilt som egne
eiendommer av 1:176 med benevnelse som 1:225 til
1:137. Kjøper kan påvirke endringer inntil kjøpekontrakt er undertegnet.
Byggetiden kan forventes å være 8-10 måneder fra
kontraktsinngåelse, dog slik at forlenget byggetid kan
følge som en konsekvens av avtalte endringer eller
offentlige krav og behandlinger.
Kulturhistoria
Nösund skiljer sig påtagligt från övriga tätt bebyggda kustsamhällen i kommunen. Nere vid den
gamla ångbåtsbryggan finns bara en liten oreglerad
husklunga. I huvudsak ligger annars bebyggelsen
längs landsvägen som leder mot Tegneby.
Nösund är åtminstone sedan början av 1400-talet
känt som en jordbruksfastighet. Då skänkte en bonde
i Lalleröd en jordlott i ”Nydiusundi” till kyrkan.
Gården räknades sedan 1500-talet som ett helt hemman. Fram till sekelskiftet 1800 livnärde sig invånarna av jordbruk och husbehovsfiske. Bebyggelsen låg
då intill den odlade marken.Under sillperioden vid
1700-talets slut förändrades Nösund. Nere vid den
nuvarande bryggan uppfördes sillsalteri och trankokeri med grumsedamm. I början av 1800-talet försvann sillen och svårare tider tog vid längs kusten. I
Nösund började då handelsmannen Gerle att skeppa
havre till England. Nösund blev en av kustens s.k.
havrehamnar. Gerle ägnade sig även åt annan affärsverksamhet. Handel blev vid sidan av fraktfart ett
mycket viktigt inslag i Nösunds näringsliv.
1850 fanns tre affärer här, att jämföra med tio handelsbodar på resten av Orust. Ett gästgiveri fanns
också.
Med 1800-talets sillperiod tillkom en konservfabrik.
Även andra verksamheter drogs till platsen - efter
näringsfrihetens införande uppstod bl.a. skomakeri,
skrädderi, bageri, krog, kvarn, benmjölsstamp och
bleckslageri, och i slutet av 1800-talet kom även post,
bank och telegraf. All den nya bebyggelsen placerades i rad utefter landsvägen i sluttningen ner mot
hamnen.
Under 1880-talet upptäcktes Nösund av badgäster
som föredrog att kombinera salta bad och kala
klippor med lummig grönska och pastorala idyller.
Nösunds Havsbadsanstalt och Nösunds Badhusaktiebolag lät uppföra både kall- och varmbadhus. Förutom varma och kalla bad erbjöds även elektricitetsoch massagebehandlingar.
Vidare utlovades en ”riklig tillförsel på matvaror till
billiga priser”. Badgäster kom i allt större utsträckning till Nösund samtidigt som handels- och sjöfartsverksamheten tynade bort.
Förutom gästgiveri och privatbostäder fanns vid
sekelskiftet Edströms hotell och 1913 öppnade
Nösunds pensionat. Den första sommarvillan hade
byggts redan 1905 och följdes snart av andra.
Bebyggelsen är väl bevarad. Som minnen från äldre
tider ligger ännu de tidigare handelshusen, pensionat, badhus och magasin längs landsvägen och vid
hamnen.
Nösund ligger invid vägen ut mot Hälleviksstrand
och Mollösund. Vid Nösunds kapell har man hittat
boplatser som visar att här bott människor redan för
9 000 år sedan. ”Källarhuset” är ortens näst äldsta
hus, byggt på 1780-talet.
Där hade man bland annat en lagerlokal för spriten
som såldes i Nösund under denna tid. Under
1700-talets sillperiod hade folket det bra i Nösund,
men när sillen försvann 1809 blev tiderna svåra.
Senare i mitten av 1800-talet, kom två handelsmän
till orten; Leopold Gerle och C.R. Holst. Dessa två
män grundade affärer, bildade salteribolag och rederier, vilket lade grunden till Nösunds storhetstid.
Nösund blev snabbt ett kommersiellt centrum och
Orusts huvudort med post, bank, telefon, konservfabrik och virkes- och spannmålsexport. 1871 startades ångbåtstrafik mellan Göteborg och Nösund,
vilket gjorde Nösund till en attraktiv badort för
storstadsbefolkningen i Göteborg och Stockholm.
Nu byggdes också badhus, gästgivaregård och pensionat. De flesta av dessa gamla hus finns ännu kvar.
I pensionatsbyggnaden hittar man idag Nösunds
värdshus. Här har kända sångerskor och doktorer
bott under årens lopp.
Nösund ligger alldeles vid Boxviks kile. Magasinet
vid bryggan påminner om Nösunds storhetstid, då
platsen var utskeppningsort för spannmål. I Nösund
kan man också åka genom Sveriges första vägtunnel,
som stod färdig år 1958.
Kilde; orust.se
Nösunds Havspark 27
Gofab Fastighetsbyrå
Tel. 0046 0304 - 31 200
[email protected]
www.gofab.se
28 Nösunds Havspark
UTVIKLER:
RBK Invest
Tlf. 0047 909 16 250
www.nosund.com
Dialog Eiendomsmegling Asker & Bærum AS
Tlf. 0047 41 47 40 69
[email protected]