Familieboliger med fantastisk beliggenhet

Transcription

Familieboliger med fantastisk beliggenhet
Fa m i l i e b o l i g e r
med fantastisk
beliggenhet
Innhold
01
02
INNLEDNING
NÆROMRÅDET
SIDE 6
SIDE 10
03
04
SITUASJONSPLAN
OM PROSJEKTET
SIDE 20
SIDE 26
05
06
PROSJEKTBESKRIVELSE
UTBYGGER OG MEGLER
SIDE 52
SIDE 62
01
INNLEDNING
Myrvolltoppen
—
7
Velkommen
til Myrvolltoppen
Da vi mottok tipset om at eien-
Gamle «Myrvolltoppen» er et
dommen i Stangåsveien 22 var for
sjarmerende og godt etablert villa-
salg, var vi relativt trygge på at dette
område bestående av både ny og
var en tomt som ikke bare var egnet
gammel bebyggelse. Prosjektet ligger
til vår hustype, men at det også var et
på et høydedrag med panorama-
prosjekt som ville bli godt mottatt i
utsikt mot syd, vest og nord.
markedet.
Da vi i tillegg fikk kjøpt naboeiendommen i Stangåsveien 18, slo
vi til og fikk arkitektene til å tegne
tilnærmet samme boligprosjekt på nr.
18 også. Dermed har vi nå tilsammen
8 familieboliger med funksjonalistisk
uttrykk, store vindusflater og åpne
oppholdsrom, for salg på to av Myrvolls flotteste eiendommer.
8
—
Myrvolltoppen
Myrvolltoppen
—
9
02
NÆROMRÅDET
Myrvolltoppen
—
11
12
—
Myrvolltoppen
Gjersjøen, en kort gåtur
fra Stangåsveien.
Landlig beliggende
i Oppegård kommune
Stangåsveien er en rolig og trafikk-
bygging på Myrvoll. Nærsenteret
stille gate på Myrvolltoppen. Om-
er planlagt på den gamle trelast-
rådet består av en blanding av nye
tomten nord for Myrvoll stasjon, og
og eldre villaer, og er kjent som et
det ryktes at byggingen vil være i
meget fint sted å bo for barnefamilier
gang i løpet av 2014.
med tanke på nærhet til gode skoler,
barnehager og flotte turområder.
Oppegård kommunes sentrale
Myrvoll ligger midt mellom Kolbotn
beliggenhet, gode infrastruktur og
og Greverud med sine butikker.
kommunikasjonstilbud til Oslo, er
viktige faktorer til at så mange boset-
I Oppegårds kommuneplan for
ter seg her. Enten du velger buss, bil
2011 - 2022 er det på Myrvoll planlagt
eller tog, er det kun 20 - 30 minutter
bygging av en ny barnehage, et lokal-
inn til hovedstaden.
senter med nærbutikk og andre mindre forretninger, samt at det er satt av
plass til en ny skole i fremtiden. Dette
er i tråd med befolkningsveksten i
kommunen og dens plan for bolig-
Myrvolltoppen
—
13
Rekreasjon og kulturliv
I Oppegård kommune finner du et
deg en følelse av byliv. Kolben Kul-
rikt kultur- og organisasjonsliv, med
turhus åpner opp for et rikt kulturliv,
flere idrettslag som sørger for aktivite-
med kinosal, bibliotek og restaurant
ter både vinter og sommer.
med utsikt over Kolbotnvannet.
Mulighetene er store, og flere
Oppegård Kommune går for å ha
idrettshaller og baner er tilgjengelige.
trygge og barnevennlige bomiljøer,
Du kan for eksempel kjøre slalåm i
med mange grønne lunger spredt
Ingierkollbakken, seile langs kommu-
omkring i kommunen.
nens 8 kilometer lange strandlinje i
Bunnefjorden eller spille golf på våre
to 18-hulls golfbaner.
Kolbotn Torg er møteplassen som
dekker de fleste behov, og omfatter et
rikt butikkutvalg, gågater, restauranter og kaféer. Alt som skal til for å gi
14
—
Myrvolltoppen
Til høyre: Kolben Kulturhus
Under: Ingierkollen Slalåmbakke
Myrvolltoppen
—
15
Til venstre: Ekornrud Barnehage
Under: Fløysbonn Ungdomsskole
på Sofiemyr
Begge foto: Torunn Hjorthol
16
—
Myrvolltoppen
Skoler
og barnehager
Det satses sterkt på barn og ungdom
Det er fritt skolevalg i kommunen,
i Oppegård kommune.
men de fleste barna i området sokner
til Østli barneskole som ligger flott til
Med tilsammen cirka 30 barnehager
nær marka, og Fløysbonn ungdoms-
åpner kommunen for nærmest full
skole på Sofiemyr.
barnehagedekning, med opptak en
gang per år. Haukeliveien barnehage
har fire avdelinger og Ekornrud barnehage har seks avdelinger, og begge
ligger innen kort gange fra boligene.
Myrvolltoppen
—
17
Bunnefjorden
Torget
Nesodden
Transport
og kommunikasjon
Bomansvik
Fra Myrvoll stasjon går det både busser og tog inn til
Oslo med jevnlige avganger. Reisetiden til Oslo S med tog er
knappe 20 minutter. Det er også kort vei til både E18 og E6,
som er hoved-innfartsårene til Oslo sentrum med bil.
18
—
Myrvolltoppen
Grønliåsen
Rosenholm
Mastemyr
Ingierstrand
Kolbotn
Hellerasten
E6
Solbråtan
Gråbeinåsen
Sofiemyr
Sandvad
Gjersjøen
Myrvoll
•Myrvolltoppen
Oppegård
Sørmarka
E18
Greverud
Greverud
Sætreskogen
Oppegård
Ringnestunnelen
Vevelstad
03
SITUASJONSPLAN
Myrvolltoppen
—
21
Stangåsveien 22
22 A
22 C
22 D
22 B
18 C
18 A
18 D
18 B
Stangåsveien 18
STANGÅSVEIEN 18
Utomhusplan
Tomtene i både Stangåsveien nr. 18
Bolig B og D i nr. 18 har terrasse
og nr. 22 er delt i to, og det vil bygges
oppå garasjeanlegget. Når det gjelder
en tomannsbolig på hver tomt. Eien-
uteplass rundt bolig B og D i nr. 22
dommene vil seksjoneres slik at hver
har vi valgt å dra denne videre rundt
av enhetene får eget seksjonsnummer.
huset mot øst, slik at man har sol
En viktig prioritet har vært å gi
begge enhetene i begge prosjektene,
boligene en slik plassering at de får
og blir asfaltert.
koselige, solrike og brukervennlige
uteområder, med særlig fokus på å
utnytte tomtens beliggenhet og utsyn
mot vest. Boligene har derfor blitt
gitt store vindusflater, og boligene A
og C har i tillegg fått en ekstra uteplass mot vest.
24
—
Myrvolltoppen
STANGÅSVEIEN 22
hele dagen. Gårdsplass blir felles for
04
OM
PROSJEKTET
Myrvolltoppen
—
27
Tomt
og hage
Vi legger ned mye arbeid i utomhusanlegget. Det blir rullet
ut ferdiggress rundt boligene, og vi asfalterer gårdsplasser
og internveier. Inngangspartiene blir flislagt. Terrassedekket
leveres i trykkimpregnert treverk.
Når det gjelder boligene i Stangåsveien 18 vil boligene B og
D, nærmest Stangåsveien, få flotte og solrike uteplasser over
garasjeanlegget, hvor vi legger trykkimpregnert treverk.
28
—
Myrvolltoppen
Garasje og
oppstillingsplasser
Forskjellen mellom Stangåsveien 18 og 22 er parkeringsforholdene. Hver enhet får en garasjeplass og en oppstillingsplass hver, men boligene i Stangåsveien 18 får garasjer halvt
under terreng, hvor hver enhet får hver sin garasjeplass, samt
en utebod hver.
I Stangåsveien 22 blir det oppført to doble garasjer, hvor hver
enhet får hver sin halvpart, i tillegg til en oppstillingsplass.
Myrvolltoppen
—
29
30
—
Myrvolltoppen
Interiør og standard
Boligene vil leveres nøkkelferdige.
lamelltre i grå eik. Kjøkkenet vil
Med andre ord er det bare å ta med
også leveres med integrerte hviteva-
seg møblene og flytte rett inn! Bo-
rer, herunder oppvaskmaskin, kjøl /
ligene leveres med gjennomgående
fryseskap, komfyr og keramisk koke-
høy standard for å stå i stil med den
topp - alt fra Siemens.
moderne arkitekturen, og samtlige
rom med unntak av våtrom og entré
Boligene vil ha et dusjrom med dusj-
leveres med 1-stavs eikeparkett.
nisje, samt et større baderom med
både dusjnisje og innfliset badekar.
Entré og våtrom flislegges med
Forøvrig innredes baderommene med
fliser på gulv. De innvendige veggene
baderomsinnredning i hvit høyglans
av gips sparkles, påføres fiberduk og
fra Foss, type Variant. Her leveres
hvitmales for å gjøre rommene lyse og
skuffer, servant, speil med lys og
romslige. Baderom og vaskerom har
stikk, samt servantbatteri. WC vil
fliser på vegg.
selvfølgelig være vegghengt.
Kjøkkenet fra Mobalpa vil være i
hvit høyglans og med en moderne
kjøkkenøy med barløsning som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Benkeplate i laminat av type satinert
Myrvolltoppen
—
31
18 C
18 A
STANGÅSVEIEN
18A + 18C
Disse enhetene er på totalt 187 kva-
2. etasje (72 kvm P-rom):
dratmeter over tre plan og ligger begge lengst vest på tomten med fantas-
I toppetasjen er det lagt opp til 3
tisk utsikt. De inneholder følgende:
soverom og en loftstue som enkelt
kan omgjøres til et fjerde soverom.
1. etasje (62,8 kvm P-rom):
Hovedsoverommet har egen walkin garderobe. Baderommet er stort,
Man kommer inn i hovedetasjen i en
med både innfliset badekar og
flislagt entré. Adkomst fra entré til
egen dusjnisje.
WC. Entréen fører deg så videre inn
i til en romslig og luftig spisestue i
U. etasje (52,7 kvm P-rom):
åpen løsning med moderne kjøkken
og stue, og med videre adkomst ut
I underetasjen er det laget et romslig
til sydvendt uteplass og hage.
multimediarom, med videre adkomst
til to soverom, et dusjbad med bad-
Herfra kan man enkelt komme ned
stue samt en bod med videre adkomst
til enda en uteplass mot vest med
til et teknisk rom/vaskerom.
fantastisk utsikt.
Myrvolltoppen
—
33
STANGÅSVEIEN
18A + 18C
34
—
Myrvolltoppen
1. ETASJE
2. ETASJE
STANGÅSVEIEN
18A + 18C
Myrvolltoppen
—
35
STANGÅSVEIEN
18A + 18C
36
—
Myrvolltoppen
U. ETASJE
Myrvolltoppen
—
37
38
—
Myrvolltoppen
18 D
18 B
STANGÅSVEIEN
18B + 18D
1. etasje (62,8 kvm P-rom):
Et stort baderom med både innfliset
badekar og egen dusjnisje, med
Man kommer inn i hovedetasjen i
adkomst videre til et praktisk vaske-
en flislagt entré. Fra denne har du
rom med utslagsvask nedfelt i innred-
videre adkomst til et lekkert dusjbad.
ning og opplegg for vaskesøyle.
Entréen fører deg så videre inn til
en romslig og luftig spisestue i åpen
løsning med moderne kjøkken og
stue, og med videre adkomst ut til
sydvendt uteplass og hage. Praktisk
matbod innenfor kjøkken.
2. etasje (66,3 kvm P-rom):
I toppetasjen er det lagt opp til 3
soverom og en loftstue som enkelt
kan omgjøres til et fjerde soverom.
Myrvolltoppen
—
39
STANGÅSVEIEN
18B + 18D
40
—
Myrvolltoppen
1. ETASJE
2. ETASJE
STANGÅSVEIEN
18B + 18D
Myrvolltoppen
—
41
42
—
Myrvolltoppen
22 C
22 A
STANGÅSVEIEN
22A + 22C
1. etasje (62,8 kvm P-rom):
Hovedsoverommet har egen walkin garderobe. Baderommet er stort,
Man kommer inn i hovedetasjen i
med både innfliset badekar og egen
en flislagt entré. Adkomst fra entré til
dusjnisje.
WC. Entréen fører deg så videre inn
i til en romslig og luftig spisestue i
U. etasje (52,7 kvm P-rom):
åpen løsning med moderne kjøkken
og stue, og med videre adkomst ut til
I underetasjen er det laget et romslig
sydvendt uteplass og hage. Her er
multimediarom, med videre adkomst
det også plassert en praktisk sports-
til to soverom, et dusjbad med bad-
bod med utvendig adkomst.
stue samt en bod med videre adkomst
til et teknisk rom/vaskerom.
2. etasje (72 kvm P-rom):
I toppetasjen er det lagt opp til 3
soverom og en loftstue som enkelt
kan omgjøres til et fjerde soverom.
Myrvolltoppen
—
43
STANGÅSVEIEN
22A + 22C
44
—
Myrvolltoppen
1. ETASJE
2. ETASJE
STANGÅSVEIEN
22A + 22C
Myrvolltoppen
—
45
STANGÅSVEIEN
22A + 22C
46
—
Myrvolltoppen
U. ETASJE
Myrvolltoppen
—
47
48
—
Myrvolltoppen
22 B
22 D
STANGÅSVEIEN
22B + 22D
1. etasje (62,8 kvm P-rom):
2. etasje (66,3 kvm P-rom):
Man kommer inn i hovedetasjen i
I toppetasjen er det lagt opp til 3 so-
en flislagt entré. Fra denne har du
verom og en loftstue som enkelt kan
videre adkomst til et lekkert dusjbad.
omgjøres til et fjerde soverom. Bade-
Entréen fører deg så videre inn i til
rommet er stort, og har både innfliset
en romslig og luftig spisestue i åpen
badekar og egen dusjnisje. Adkomst
løsning med moderne kjøkken og
videre til et praktisk vaskerom.
dagligstue, med videre adkomst ut til
en sydvendt uteplass og hage.
I 1. etasje er det en praktisk sportsbod med egen inngang ved siden av
inngangsdøren. Det er direkte inngang fra kjøkken inn til uteboden
hvis man ønsker fryseren stående der.
Myrvolltoppen
—
49
STANGÅSVEIEN
22B + 22D
50
—
Myrvolltoppen
1. ETASJE
2. ETASJE
STANGÅSVEIEN
22B + 22D
Myrvolltoppen
—
51
05
P R O S J E K TBESKRIVELSE
Myrvolltoppen
—
53
Alle kjøpere får eget skjøte og hvert
sitt seksjonsnummer.
OMKOSTNINGER
Det betales dokumentavgift på 2,5%
av tomteverdien til staten. Avgiftsgrunnlaget per boenhet i Stangåsveien 18: kr. 8.300.000,- i tomteverdi
og tilsvarer kr. 51.870,- per enhet i
dokumentavgift. Stangåsveien 22: Kr.
7.700.000,- i tomteverdi og tilsvarer
kr. 48.120,- per enhet i dokumentavgift. Gebyrer for tinglysing av skjøte
er f.t. kr. 1.060,- og tinglysingsgebyr
Viktige
opplysninger
og attestgebyr for pantobligasjoner i
forbindelse med etablering av lån er
kr. 1.262,-.
Det tas forbehold om endringer av
satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
BETALINGSPLAN
EIERFORM
OG ORGANISERING
Det forutsettes at delinnbetalingen
på 10% av kjøpesummen innbetales
Hver tomannsbolig vil organiseres
ved kontraktsinngåelse til meglers
som et boligsameie etter eierseksjons-
klientkonto for prosjektet. Delinnbe-
loven. Det vil bli utarbeidet vedtekter
taling fra kjøper forutsettes at selger
som regulerer forholdet til seksjonen.
har stilt sin garanti iht. Budstadopp-
Det er ikke lagt opp til fellesutgifter,
føringslova §12. Alle renter på beløp
men eierne vil ha gjensidig ansvar og
innbetalt til meglers klientkonto
vedlikeholdsplikt av fellesarealene i
tilfaller i sin helhet selger.
innkjøring og gårdsplass.
Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig
Den enkelte bolig vil bli fakturert
for delinnbetalingen. Hovedoppgjør
for eget forbruk av vann / kloakk
(rest kjøpesum og omkostninger)
og strøm, og fra Canal Digital for
skal innbetales til meglers klientkon-
kabel-TV. Kjøper har sin fulle retts-
to senest en uke før overtagelse av
lige råderett over sin bolig, og hver
eierseksjonen.
seksjon kan pantsettes særskilt og
uavhengig av de øvrige i sameiet.
54
—
Myrvolltoppen
Forsinkes betalingen med mer enn
21 dager for beløpet som forfaller ved
OV E R TAG E L S E
kontraktsinngåelse og 30 dager for
O G I N N F LY T N I N G
SERVITUTTER / RETTIGHETER
Eiendommen vil være fri for øko-
øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta
Ferdigattest må være gitt på boligen
nomiske heftelser med unntak av
dekningssalg av enheten.
før innflytting kan skje. Dette vil
lovpålagt panterett til sameiet som
utbygger besørge. Dersom boligen
sikkerhet for den enkelte sameiers
ved overtagelse ikke tilfredsstiller
fellesforpliktelser.
GARANTIER
krav til ferdigattest vil det kunne gis
Boligene selges iht. Lov om
en midlertidig brukstillatelse frem
Selger kan også tinglyse bestemmel-
bustadoppføring, og selger forplikter
til mangelspunkter er rettet. Megler
ser som er nødvendig for å gjennom-
å stille de nødvendige bankgarantiene
vil sørge for tilbakehold av deler av
føre prosjektet, pålagt av offentlige
i samsvar med Bustadoppføringslova
kjøpesum frem til ferdigattest er stilt.
myndigheter eller nødvendige
§12 og evt. §47. Kostnader ved evt.
bestemmelser knyttet til sameiet eller
påkrevde endringer av garantier knyt-
Boligene i Stangåsveien 22 er klare
naboforhold. Grunboksutskrift kan
tet til videresalg eller transport av
for overlevering mars 2014. Stan-
fås på forespørsel hos megler.
kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.
gåsveien 18 vil være klar for overlevering juni 2014. Nøyaktig overtagelse
For øvrig gjelder Lov om eierseksjon
vil senest bli varslet kjøper en måned
for eierseksjonssameiet og driften av
før forespeilet overtagelse.
Boligen selges iht. Budstadoppføringslova som regulerer kjøpers
dette.
AREALANVISNINGER
L OVG R U N N L AG
Hver kjøper vil få tildelt en FDV
rettigheter og plikter ved avtale om
dokumentasjon / håndbok, som
oppføring av bolig og kjøp av fast ei-
viser hvilke materialer, produkter og
endom der bygningen ikke er fullført
Arealene oppgitt i prospektet er
fargevalg som er benyttet i boligen, i
når avtalen inngås.
angitt i bruksareal (BRA) som er
tillegg en adresseliste over håndverk-
boligens innvendige mål, innbefattet
ere som er ansvarlig for de forskjellige
For øvrig gjelder Lov om eierseksjo-
innvendige boder og vegger, men
arbeider og vedlikehold.
ner for eierseksjonssameiet og driften
ikke medregnet yttervegg. I tillegg
opplyses P-rom, som er boligens BRA
av dette.
MATRIKKEL
areal fratrukket innvendige boder og
vegger til disse.
PRISER
Stangåsveien 18 A og B: Gnr. 43 og
Bnr 275 I Oppegård Kommune.
Boligprisene fremgår av vedlagte
prisliste. Selger står til en hver tid
LIGNINGSVERDI
Stangåsveien 18 C og D: Gnr. 43 og
fritt til å endre prisen på boliger uten
Bnr. 1447 I Oppegård Kommune.
forutgående varsel.
av Skatt Øst. Ligningsverdien vil
Stangåsveien 22 A og B: Gnr. 43, bnr.
T I LVA L G / E N D R I N G E R
normalt være på ca. 25 - 30 % av før-
270 i Oppegård Kommune.
Ligningsverdien er foreløpig ikke
fastsatt, da ligningsverdien fastsettes
Det blir gitt et tidsbegrenset tilvalgs-
stegangs kjøpesum. For øvrig gjøres
det oppmerksom på nye regler for
Stangåsveien 22 C og D: Gnr. 43, og
tilbud, som for eksempel ulike typer
fastsettelse av verdien der kjøper selv
bnr. 1444 i Oppegård Kommune.
parkett, fargevalg på veggflater, fliser
på våtrom og fronter på kjøkken- og
må sende opplysninger om adresse,
areal, boligtype og byggeår til skatte-
Seksjonsnummer for hver bolig fast-
baderomsinnredning, samt flere elek-
myndighetene.
settes i forbindelse med seksjonering.
triske punkter. Muligheter for tilvalg
Myrvolltoppen
—
55
er oppad begrenset til 15 % av kjøpe-
vesentlig. Kjøper aksepterer uten
settes gjennomgått før bud inngis.
sum iht. Budstadoppføringslova.
prisjustering at selger har rett til å
Selger tar forbehold om å foreta
Alle tilvalg avtalefestes direkte mel-
foreta slike endringer. Eksempler på
justeringer i kontrakten som følge
lom kjøper og selges underleveran-
slike endringer kan være innkassing
av offentlige krav m.m.
dører i separate avtaler. Tilvalgbestil-
av teknisk anlegg, mindre endring
linger forfaller til betaling for kjøper
av boligens areal, tilpassinger av ute-
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i
samtidig med restkjøpesummen ved
arealer, høydejusteringer, støttemurer
kjøpers navn, hvis interessent mot
overtagelse. Bolig & Eiendomsutvik-
eller lignende.
formodning ikke ønsker tinglysning
ling AS vil legge ut for alle tilvalgs-
av skjøte, må det tas forbehold om
bestillinger og tar iht. kontrakt betalt
Selger forbeholder seg retten til å
dette i midlertidig kjøpekontrakt /
for dette arbeidet med 10% av verdien
organisere og fordele parkering og
budskjema. Ved eventuell endring i
på bestilling. Dette vil da bli lagt til
boder på den måten som anses mest
eierskap / navneendring fra kjøpers
på sluttoppstillingen fra megler før
hensiktsmessig, for eksempel som en
side etter bud / aksept vil det påløpe
overtagelse. Vi ber om at alle tilbude-
del av sameiets fellesareal med dertil
administrasjonsgebyr på kr 15.000,-
ne på tilleggsbestillingene aksepteres
tilhørende bruksretter, seksjonert som
inkl. mva. som innbetales til meglers
skriftlig iht. frister som bli fastsatt.
tilleggsareal til den enkelte seksjon
driftskonto. Eventuell endring krever
eller som særskilt anleggseiendom.
selgers forutgående samtykke. Selger
Endringer ut over ovennevnte må
Utomhusplanen i prospektet er av
forbeholder seg retten til å foreta
på fritt grunnlag vurderes av selger
en slik karakter at det ikke kan anses
kredittvurdering av kjøpere. Eien-
og deres underleverandører. Det kan
som et kart, men en illustrasjons-
domsmegler er underlagt Lov om
ikke påregnes at andre endringer kan
skisse fra arkitekt. Utomhusplanen
hvitvasking. Dette innebærer at eien-
foretas og de kan uansett ikke utføres
er utarbeidet for å illustrere tomtens
domsmegleren har plikt til å melde
om de er i strid med rammetillatelse
planlagte opparbeidelse.
fra til Økokrim om evt. mistenkelige
eller vil kunne medføre forsinkelse i
prosjektets fremdrift.
FORBEHOLD
transaksjoner.
Selger forbeholder seg retten til å
akseptere eller forkaste et hvert bud/
Det tas forbehold om trykkfeil i leve-
kjøpetilbud, herunder bestemme
ransebeskrivelse og prospekt.
om de vil akseptere salg til selskaper
Det kan forekomme avvik mellom
samt om de vil akseptere salg av flere
byggebeskrivelse og plantegninger.
boliger til samme kjøper. Selger kan
I slike tilfeller er det alltid byggebe-
uten nærmere begrunnelse nekte slik
Prosjektet formidles gjennom Eien-
skrivelse som er retningsgivende. Der-
godkjenning. Ervervet vil etter slik
domsmegler 1 avdeling Kolbotn, ved
som det er avvik mellom prospekt/
godkjenning kunne tinglyses direk-
Catharina Lynne (tlf. 97 06 48 28).
internettside og leveransebeskrivelse,
te til tredjemann, men selger vil i
Megler vil også bistå med oppgjør av
er det den endelige leveransebe-
forhold til oppgjør og kontraktsvilkår
boligene.
skrivelsen i kontrakten som gjelder.
for øvrig kun forholde seg til kjøper.
EIENDOMSMEGLER
Omfanget av leveransen er begrenset
Det vises for øvrig til Lov om eiersek-
Det er avtalt følgende om meglers
til denne.
sjoner § 22.
vederlag: 1,25 % i provisjon inkl.
Alle opplysninger i denne salgs-
Eventuelle bud forutsettes inngitt
oppgave er gitt med forbehold om
på selgers standard kjøpekontrakt
rett til endringer som er hensiktsmes-
og budskjema / midlertidig kjøpe-
sige og nødvendige, forutsatt at det
kontrakt som vil bli benyttet ved salg.
ikke reduserer den generelle standard
Selgers kontraktsdokument forut-
MVA per solgte enhet, med tillegg av
56
—
Myrvolltoppen
direkte utlegg.
Byggebeskrivelse
G E N E R E LT
KONSTRUKSJON
Myrvolltoppen er et prosjekt med 2
Enheten med underetasje bygges
stk. tomannsboliger i Stangåsveien 18
med Thermomur i underetasjen, og
og 2 stk. tomannsboliger i Stangås-
med Jacon grunnmurselement på
veien 22. Bolig & Eiendomsutvikling
enheten med plate på mark. Over
AS eier begge tomtene og er tiltaks-
mur utføres byggene med bærekon-
haver og selger av prosjektet.
struksjon i tre. Fasadeveggene kles
med trepanel, bindingsverk, isolert
Prosjektet er godkjent, og ramme-
med mineralull.
tillatelse og igangsettingstillatelse
foreligger fra Oppegård kommune.
Det benyttes to typer utvendige
Prosjektet er byggemeldt og godkjent
paneler. I hovedsak benyttes stående
etter forskrift TEK 10. Arbeidene
dobbelfalset 19 x 148 med rett kant,
utføres i henhold til Norsk Standard
og som «staffasje» benyttes dobbel-
3420 toleranseklasse C.
falset 19 x 148 med frest spor.
I hver av tomannsboligene er det
Panel leveres ferdig grunnet fra fa-
en enhet med underetasje og en enhet
brikk, og etterbehandles med 1 strøk
med plate på mark. Størrelsen er der-
oljebeis, farge 9036 Sandgrå. Kryp-
med ulik for hver av de to enhetene i
sprekker kan / vil oppstå og er ikke
tomannsboligen.
reklamasjonsberettiget.
Myrvolltoppen
—
57
Utvendig terrassedekker bygges av
kanten må beregnes fysisk tørket
Michigan. Dørvrider i matt krom
trykkimpregnert treverk. Adkomstvei
bort. Gulv i hall / gang flislegges
utførelse. Leveres med FG godkjent
fra garasje og til hver inngangsdør as-
med type Villeroy & Boch B 2394
sikkerhetslås.
falteres. Terrassedekker og adkomst-
RT7M Greige størrelse 30 cm x 60
vei er som en utvendig konstruksjon
cm. Legges rett i forbandt. Alle gulv
Innerdører leveres fra Swedoor type
å anse, mindre ansamlinger av vann
i oppholdsrom leveres med 1- stavs
Unique 01L i hvit utførelse. Dørvrider
vil derfor kunne oppstå ved regn og
eikeparkett.
og låskasse i matt krom utførelse.
KJØKKEN
Bod-dør leveres fra Swedoor type
snøsmelting.
Barents, ferdig malt og med dørvrider
Innvendige vegger bygges i bindingsverk av tre og påføres gipsplater.
Kjøkkeninnredning leveres fra Mo-
Innvendige delevegger mot våtrom
balpa, en fransk eksklusiv produsent
isoleres, øvrige innervegger isoleres
av kjøkkeninnredninger. Fronten vi
VINDUER / BALKONGDØRER /
ikke. Skilleveggen mellom enhetene
har valgt heter Kiffa. Benkeplaten
TERRASSEDØRER
er brann og lydvegg, som oppføres i
leveres i type eik grå satinert lamell-
treverk med dobbel gips på begge si-
tre. Gripetak i stål som blir montert
2 lags energiglass. Leveres ferdig
der iht. forskrift. Det bygges tett skil-
i overkant og underkant av fron-
hvitmalt fra fabrikk.
levegg mellom enhetene på terrasse.
ter. Oppvaskkum leveres i nedfelt
Yttertaket er pulttak med kaldt loft
stålbeslag. Kjøkkenet leveres ferdig
G U LV L I S T E R /
som prinsipp. Takpapp leveres i grå
innredet med hvitevarer fra Siemens.
GERIKTER / TAKLISTER
farge. Takrenner og nedløp leveres i
Det integreres kjøl & fryseskap,
stål med farge silver metalic.
oppvaskmaskin, komfyr og keramisk
Det leveres 14 x 45 hvitlaserte gulv-
induksjonstopp.
lister i Eik, type GB 28. Alle gerikter
og låskasse i matt krom utførelse.
og utforinger til dører og vinduer
M A L I N G, TA P E T S E R ,
Det medfølger spesifisert kjøkkenteg-
leveres hvitmalt fra fabrikk i glatt
ning til den enkelte bolig. Inntegnet
utførelse. Det leveres ikke taklister på
Alle vegger i oppholdsrom sparkles,
kjøkkenløsning på plantegningen kan
dette prosjektet. Synlige spikerhoder
påføres fiberduk og males 2 strøk.
være avvikende fra kjøkkentegnin-
og skruehoder etterbehandles ikke på
Farge 471 lys antikk. Alle vegger i
gen. Spesifisert kjøkkentegning leve-
byggeplass.
våtrom skal flislegges helt til tak, med
res den enkelte kjøper for nøyaktig
type Villeroy & Boch, type B 1571
omfang og eksakt leveranse.
TRAPPER
GARDEROBE
Det leveres hvit trapp med lakkerte
PA R K E T T O G F L I S A R B E I D E R
SW00 White matt størrelse 30 cm x
60 cm. Monteres liggende rett, ikke
eiketrinn og eik håndløper, runde
forbandt. Der det monteres hjørnelister leveres disse i metall.
Det leveres 1 meters garderobeskap til
stålspiler. Åpen utførelse.
hver sengeplass i hvert hus. InnredAlle gulv i våtrom skal flislegges med
ningen er standard hvite garderobe-
flistype AP Zon Castanho F102, str.
skap. Skapene monteres og plasseres
20 cm x 20 cm, BS 20. Flisene legges
løst i rommet slik at det kan flyttes av
Bunnledning
rett, ikke diagonalt. Det leveres ned-
kunde etter eget ønske.
Det legges avløpsledning fra ringmur
og frem til bad / vask i u.etg. og opp-
senket dusjnisje hvor det leveres dusj.
Der det leveres badekar bygges dette
DØRER
58
—
Myrvolltoppen
stikk til kjøkken, vaskerom og bad
i 1. etg., samt baderom i 2. etg. Det
inn med fliser. «Champagnekanten»
rundt mures i vater, og vannsøl på
SANITÆRTEKNISK LEVERANSE
Ytterdør leveres fra Swedoor type
leveres og monteres jordings-
muffe. Avløpet legges av type PP
Bad og badstue i u. etg.
Alterna Malin baderomsinnredning
rør og deler. Vannledning legges fra
Geberitt veggramme for klosett med
med speil og servant, (enhetene uten
ringmur og frem til hovedstoppekran,
Sigma forkrommet frontbetjening.
kjeller-mål på innredning tilpasses på
plassert på bod / teknisk rom i u.etg
Porsgrund Seven D veggmontert
stedet og gjelder Stangåsveien 18).
og i sportsbod i 1.etg. Vannledning av
klosett, med hardplast klosettsete i
Oras Safira ettgreps servantbatteri
type PE.
hvit utførelse.
med kjedefeste og propp. Alterna
Opplegg
Baderomsinnredning i hvit
m., blank profil / klart glass (enhet
Det legges avløp frem til sanitærut-
høyglans fra Foss, type Variant 120
uten u.etg.). Alterna Picto 88 x 88 cm
styr bad / vask og i u.etg., kjøkken og
cm. Leveres med servant, skuffer,
dusjhjørne, rett (enhet med u.etg. i
vaskerom og bad i 1. etg. samt bade-
servantplate, hylle og speil med lys og
Stangåsveien 18). Hansgrohe ecostat
rom i 2. etg. Avløpet luftes over tak
stikk. Servantbatteri fra Hansgrohe,
dusjbatteri. Hansgrohe Crometta 85
i takhatt. Avløpet legges av type PP
Talis S2 med push-ventil. Alterna
vario dusjgarnityr, forkrommet. 75
plastrør og deler. Hovedstoppekran,
Picto slagdør for dusjnisje. Hans-
mm plastsluk for belegg / membran.
reduksjonsventil og konsoll for vann-
grohe ecostat dusjbatteri og Hans-
måler, plasseres på bod / vaskerom
grohe Crometta 85 vario dusjgarnityr,
Bod / vaskerom i 2. etg.
og sportsbod i 1.etg.
forkrommet. Det bygges badstue
Vann og avløp til vaskemaskin
komplett ferdig med benker, ovn,
OSO Super E 200 liter varmtvanns-
utluftning og belysning.
bereder med blandeventil og ekspan-
Picto slagdør for dusjnisje, 90 x 190
Det legges vannledning fra hovedstoppekran og opp til fordelerskap
sjonskar. 75 mm plastsluk for belegg/
for tappevann, plassert på bod / tek-
Felles i u. etg.
nisk rom i u.etg. og sportsbod i 1.etg.
FM Mattsson frostfri vannutkaster
Det legges også vannledninger fra
membran.
montert på vegg mellom bod / tek-
Baderom i 2. etg.
nisk og bad / vask.
Geberitt veggramme for klosett med
fordelerskap og frem til sanitærutstyr
Samba forkrommet frontbetjening.
på bad / vask i u.etg. og kjøkken, vas-
Sportsbod i 1. etg.
Porsgrund Seven D veggmontert klo-
kerom og bad i 1.etg. og bad i 2. etg.
Montere vannmålerkonsoll fra Op-
sett, med hardplast klosettsete, hvitt
pegård kommune. Reduksjonsventil,
utførelse.
Det monteres reduksjonsventil og
fordelerskap for tappevann og hoved-
vannmålerkonsoll, levert av Oppe-
stoppekran.
gård kommune. Fordelingsledninger
Foss Variant 120 cm baderomsinnredning med servant, skuffer,
for tappevann legges av type rør-i-rør
Kjøkken
servantplate og speil med lys, hvit
system.
Oras Safira ettgreps kjøkkenbenk-
høyglans. Oras Safira ettgreps ser-
batteri med kran til oppvaskmaskin.
vantbatteri med kjedefeste og propp.
Vaskerom og teknisk rom i u. etg.
Alterna Picto 88 x 88 cm dusjhjørne,
Opplegg for vaskemaskin og tørke-
rett. Hans Grohe ecostat dusjbat-
trommel. Varmtvannsbereder 200 liter
Bad i 1. etg.
teri. Hansgrohe Crometta 85 vario
fra OSO Super E med blandeventil
Geberitt veggramme for klosett med
dusjgarnityr, forkrommet. Ifø Caribia
og ekspansjonskar. Intra VK 50
Samba forkrommet frontbetjening.
badekar, 160 cm som flises inn. Oras
rustfritt vaskekar for nedfelling. Oras
Porsgrund Seven D veggmontert klo-
Vienda karkant badekarbatteri. 75
Safira ettgreps veggbatteri med s-tut.
sett, med hardplast klosettsete, hvitt.
mm plastsluk for belegg / membran.
Reduksjonsventil, tilbakeslagsventil
Foss 80 cm. slim baderoms innred-
og fordelerskap for tappevann. 75mm
ning med servant og speil (enhetene
Radon-rør
plastsluk for belegg / membran.
med u.etg. og kun i Stangåsveien 18).
Montere radon-rør med hull i grunn
Myrvolltoppen
—
59
og opp til loft hvor røret terses. Ra-
leveres fra kjøkkenleverandør, avkast
lufteventil, farge hvit. Det medfølger
donrørene legges av type PP rør
direkte ut gjennom vegg.
2 fjernstyrte port åpnere til hver gara-
og deler.
sje. Sportsboder til husene i StanP E I S OV N O G P I P E
gåsveien 22 leveres integrert i husene.
ELEKTRO-LEVERANSE
Det leveres leca pipe til hver bolig
Det elektriske anlegget leveres av
med peisovn fra Jøtul, type F 373
Installatøren Østfold og er så vidt
Sort.
Innkjøringen, gårdsplasser og in-
omfattende at spesifisert leveranseomfang utstedes som eget vedlegg
UTOMHUSARBEIDER
DIVERSE UTSTYR
ternveier frem til hvert hus asfalteres.
Horisontale utomhusområder som er
til interessenter og som vedlegg til
kontrakt. En kort beskrivelse av
Som brannslukningsutstyr leveres 1
fargelagt grønt blir lagt med ferdig-
hovedpunktene er:
stk. 6 kg. pulverapparat til alle enhe-
plen i størst mulig utstrekning. Noe
tene. Røkvarsler monteres.
beplantning av hekker og busker vil
Anlegget leveres iht. NEK 400, som
bli plantet.
ivaretar en meget god leveranse
GARASJE OG UTVENDIG
av antall stikk, lyspunkter og total
BOD I STANGÅSVEIEN 18
Skråninger blir påført jordmasse og
tilsådd eller barket. Det er synlig fjell
leveranse.
Det medfølger 1 garasjeplass og 1
flere stedet i tomtegrenser mot nabo,
Det leveres varmekabler i alle rom
utvendig bod til hver av enhetene.
dette vil forbli synlig fjellskjæring.
i underetasje på enheter med dette,
Garasjene m/sportbod bygges delvis
samt at det leveres varmekabler på
under bakken, med støpt gulv og
Det leveres ikke kantstein i overgang
alle våtrom i husene. I soverom uten
hvor 3 av veggene bygges i Thermo-
mellom asfalt / plen. Utbygger står
varmekabel leveres panelovn.
mur og terrenget fylles delvis inntil.
fritt til å velge løsning på tomtens
Det leveres downlights i hall / gang,
Taket er i betong, og overflaten
bygges støttemur mens det andre
bad og kjøkken.
legges med trykkimpregnert tregulv
steder vil bli skråninger. Selger forbe-
til eksklusiv bruk for huset nærmest
holder seg spesielt retten til å bestem-
Det leveres ferdig installert Kabel-TV
garasjen. Frontvegg bygges i treverk,
me endelig utforming på utomhusare-
og bredbånd i alle husene fra Canal
og garasjeporter leveres som leddet
alene. Spesielt gjelder dette behovet
Digital. Det leveres ett uttak i hver
stålport, farge hvit, med lufteventil.
for etablering av støttemur, høyde på
etasje for TV.
Det medfølger 2 fjernstyrte port åpne-
skjæringer / skråninger mv.
høydeforskjeller. Noen steder vil det
re til hver garasje. Garasje og sportsEgen punktliste og tegninger av el.
bod leveres uisolert.
anlegget vil leveres på forespørsel og
som vedlegg til kontrakt.
DIVERSE
GARASJE OG UTVENDIG
BOD I STANGÅSVEIEN 22
T I LVA L G S M U L I G H E T E R
VENTILASJON
Det medfølger 1 garasjeplass og 1
Iht. Bustadsoppføringslova gis
Det leveres og monteres balansert
utvendig bod til hver av enhetene.
kjøper rett til å foreta endringer på
ventilasjon i alle enhetene. Anlegget
Garasjene bygges med støpt gulv
standard og leveringsomfang. Det vil
utstyres med styrepanel og trykkvakt.
og vegger i treverk, men panel likt
bli arrangert egne tilvalgsmøter hvor
som på huset. Garasjeporter leveres
de ulike entreprenører er tilstede.
som leddet stålport, farge hvit, med
Endringer, priser m.v. avtales direkte
Egen separat kjøkkenventilator
60
—
Myrvolltoppen
med disse. Avhengig av byggearbei-
er en trygg og god investering.
denes fremdrift kan endringer nektes
av selger. Tilleggsarbeider som er be-
BOLIG & EIENDOMSUTVIKLING:
FORBEHOLD
Bolig & Eiendomsutvikling AS
stilt skal være betalt før overtagelse.
BYGGRENGJØRING
KONTAKTPERSONER TIL
Denne beskrivelsen er utarbeidet
Kolbotnveien 14
for å orientere om byggets viktigste
Postboks 185, 1411 Kolbotn
bestanddeler og funksjoner. Det kan
Det leveres byggrengjøring. Endelig
forekomme avvik mellom byggebe-
Salgs og markedssjef:
rengjøring må kjøper selv forestå.
skrivelse og plantegninger. I slike
Ulla J. Gundersen, mobil 99 55 31 81
tilfeller er det alltid denne byggebe-
E-post: [email protected]
RADON
skrivelse som er retningsgivende.
Teknisk sjef:
Alle hus fra Bolig & Eiendomsutvik-
Utbygger har rett til å foreta
Stein Jørgensen, mobil: 90 52 86 84
ling leveres med radonduk og radon-
endringer basert på eventuelle offent-
E-post: [email protected]
brønn. Det nevnes om radon:
lige krav som blir pålagt utbygger.
Enkelte illustrasjoner i tegningsma-
Radon - en usynlig fiende!
terialet og prospekt kan vise forhold
Helsefare tilknyttet radon har i de
som ikke er med i leveransen, så som
senere år fått stadig økt fokus. Radon
møblering, kjøkkenløsning, farge-
er en usynlig og luktfri edelgass som
valg, tepper, dør og vindusform,
dannes ved nedbrytning av uran
bygningsmessige detaljer, f.eks. fa-
(U-238). Gassen transporteres i luft
sadedetaljer, detaljer på fellesarealer,
og kan trenge inn i bygg som følge
blomsterkasser, beplantning etc.
Kolbotn, 7. november 2013.
av luftlekkasjer i gulv- eller grunnkonstruksjonen. Radon finner vi i
Det presiseres spesielt at kjøkken
forskjellige typer byggegrunn med
leveres iht. egne kjøkkentegninger.
særlig høye konsentrasjoner i alunskifer, granitt, morene og løse masser.
OV E R TAG E L S E
Forskriftskrav og regelverk
Stangåsveien 18 er klar for innflytting
I nye forskriftskrav (TEK 2010)
ca. 1. juni 2014. Stangåsveien 22 er
settes det strengere krav til radon-
klar for innflytting ca. 1. mars 2014.
sikring av bygg. Som et hovedkrav
gjelder det at radonkonsentrasjonen
i inneluften ikke skal overstige 200
Bq/m3. Videre setter forskriftene krav
til at bygninger beregnet for varig
opphold skal ha radonsperre mot
grunnen, og at det skal tilrettelegges
for egnet tiltak i byggegrunnen som
kan aktiviseres når radonkonsentrasjonen i inneluften overstiger 100 Bq/
m2. I praksis betyr dette at montering av radonsperre og radonbrønn
Myrvolltoppen
—
61
06
UTBYGGER
OG MEGLER
Myrvolltoppen
—
63
Ulla Johnsen Gundersen
Salgs- og markedssjef
Paal Gundersen
Adm. dir. og partner
Hans Olav Bjerketvedt
Styreleder og partner
Bolig &
Eiendomsutvikling
Siden starten i 2000 har vi solgt
at det omkringliggende landskapet
mer enn 1 000 boliger for rundt 1,5
blir vakkert, og at arbeidsplassen vår
milliarder kroner. Vi utvikler nøkkel-
er inspirerende. I samarbeid med våre
ferdige boliger og står for den totale
partnere skal vi skape varige verdier
gjennomføringen fra tomtekjøp og
som skal gå i arv i generasjoner. Disse
prosjektering til bygging og salg til
tre ordene preger all vår virksomhet:
sluttbrukeren. Vi benytter alltid loka-
Fellesskap, ryddighet og skapende.
le og pålitelige eiendomsmeglere til
å gjennomføre salgsprosessen.
Selskapets hovedsatsningsområder
er Oslo og Akershus. BEU har hatt
overskudd hvert eneste år siden oppstarten og har lav risikoprofil. Vi ekspanderer forsiktig og kontrollert og
har gode ordrereserver. Mange prosjekter er under utvikling til enhver
tid. Vi ønsker å utvikle gode hjem,
Myrvolltoppen
—
65
EiendomsMegler 1
Beliggenhet, beliggenhet, beligg-
lokal kjennskap, som kjenner både
enhet. De tre tingene som betyr mest
stedet og menneskene. Som innbyr til
i boligmarkedet. Er det ikke det alle
tillit, som faktisk bryr seg.
sier? Er det ikke nærhet det koker
ned til? Å føle seg hjemme, kjenne
For det er klart det handler om verdi.
tilhørighet. Nærhet til naturen, til
Om å få mest mulig for boligen, eller
venner og familie. Kort vei til jobben,
å få mest mulig for pengene. Men
et godt nærmiljø. Nærhet til barne-
vi ser det som to sider av samme sak
hage og skole.
- eller bolig om du vil. Det handler
nemlig om å finne den kjøperen som
Men hva med nærhet til megler?
vil bli like glad i boligen som selgeren
Et tett og godt samarbeid gjennom
har vært.
hele prosessen. Å føle seg ivaretatt fra
start til mål - enten man selger eller
Vi i EiendomsMegler 1 ser disse
kjøper. Til syvende og sist er det jo
følelsene hele tiden. Fordi vi er tett
to parter som skal være fornøyd med
på, fordi vi vet det handler om men-
handelen. Det hele er et samspill.
nesker - om nærhet.
Fornøyd selger og fornøyd kjøper?
Det er ingen umulighet, men det er
krevende. Det krever en megler med
66
—
Myrvolltoppen
Kontaktperson, EiendomsMegler1:
Catharina Lynne
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF,
Eiendomsmegler 1 Kolbotn
Mobil: 97 06 48 28 / Faks: 66 82 20 11
E-post: [email protected]
Adresse:
Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn