docFamilieboliger med fantastisk beliggenhet
download 
Report Transcription
Familieboliger med fantastisk beliggenhet
Fa m i l i e b o l i g e r med fantastisk beliggenhet Innhold 01 02 INNLEDNING NÆROMRÅDET SIDE 6 SIDE 10 03 04 SITUASJONSPLAN OM PROSJEKTET SIDE 20 SIDE 26 05 06 PROSJEKTBESKRIVELSE UTBYGGER OG MEGLER SIDE 52 SIDE 62 01 INNLEDNING Myrvolltoppen — 7 Velkommen til Myrvolltoppen Da vi mottok tipset om at eien- Gamle «Myrvolltoppen» er et dommen i Stangåsveien 22 var for sjarmerende og godt etablert villa- salg, var vi relativt trygge på at dette område bestående av både ny og var en tomt som ikke bare var egnet gammel bebyggelse. Prosjektet ligger til vår hustype, men at det også var et på et høydedrag med panorama- prosjekt som ville bli godt mottatt i utsikt mot syd, vest og nord. markedet. Da vi i tillegg fikk kjøpt naboeiendommen i Stangåsveien 18, slo vi til og fikk arkitektene til å tegne tilnærmet samme boligprosjekt på nr. 18 også. Dermed har vi nå tilsammen 8 familieboliger med funksjonalistisk uttrykk, store vindusflater og åpne oppholdsrom, for salg på to av Myrvolls flotteste eiendommer. 8 — Myrvolltoppen Myrvolltoppen — 9 02 NÆROMRÅDET Myrvolltoppen — 11 12 — Myrvolltoppen Gjersjøen, en kort gåtur fra Stangåsveien. Landlig beliggende i Oppegård kommune Stangåsveien er en rolig og trafikk- bygging på Myrvoll. Nærsenteret stille gate på Myrvolltoppen. Om- er planlagt på den gamle trelast- rådet består av en blanding av nye tomten nord for Myrvoll stasjon, og og eldre villaer, og er kjent som et det ryktes at byggingen vil være i meget fint sted å bo for barnefamilier gang i løpet av 2014. med tanke på nærhet til gode skoler, barnehager og flotte turområder. Oppegård kommunes sentrale Myrvoll ligger midt mellom Kolbotn beliggenhet, gode infrastruktur og og Greverud med sine butikker. kommunikasjonstilbud til Oslo, er viktige faktorer til at så mange boset- I Oppegårds kommuneplan for ter seg her. Enten du velger buss, bil 2011 - 2022 er det på Myrvoll planlagt eller tog, er det kun 20 - 30 minutter bygging av en ny barnehage, et lokal- inn til hovedstaden. senter med nærbutikk og andre mindre forretninger, samt at det er satt av plass til en ny skole i fremtiden. Dette er i tråd med befolkningsveksten i kommunen og dens plan for bolig- Myrvolltoppen — 13 Rekreasjon og kulturliv I Oppegård kommune finner du et deg en følelse av byliv. Kolben Kul- rikt kultur- og organisasjonsliv, med turhus åpner opp for et rikt kulturliv, flere idrettslag som sørger for aktivite- med kinosal, bibliotek og restaurant ter både vinter og sommer. med utsikt over Kolbotnvannet. Mulighetene er store, og flere Oppegård Kommune går for å ha idrettshaller og baner er tilgjengelige. trygge og barnevennlige bomiljøer, Du kan for eksempel kjøre slalåm i med mange grønne lunger spredt Ingierkollbakken, seile langs kommu- omkring i kommunen. nens 8 kilometer lange strandlinje i Bunnefjorden eller spille golf på våre to 18-hulls golfbaner. Kolbotn Torg er møteplassen som dekker de fleste behov, og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, restauranter og kaféer. Alt som skal til for å gi 14 — Myrvolltoppen Til høyre: Kolben Kulturhus Under: Ingierkollen Slalåmbakke Myrvolltoppen — 15 Til venstre: Ekornrud Barnehage Under: Fløysbonn Ungdomsskole på Sofiemyr Begge foto: Torunn Hjorthol 16 — Myrvolltoppen Skoler og barnehager Det satses sterkt på barn og ungdom Det er fritt skolevalg i kommunen, i Oppegård kommune. men de fleste barna i området sokner til Østli barneskole som ligger flott til Med tilsammen cirka 30 barnehager nær marka, og Fløysbonn ungdoms- åpner kommunen for nærmest full skole på Sofiemyr. barnehagedekning, med opptak en gang per år. Haukeliveien barnehage har fire avdelinger og Ekornrud barnehage har seks avdelinger, og begge ligger innen kort gange fra boligene. Myrvolltoppen — 17 Bunnefjorden Torget Nesodden Transport og kommunikasjon Bomansvik Fra Myrvoll stasjon går det både busser og tog inn til Oslo med jevnlige avganger. Reisetiden til Oslo S med tog er knappe 20 minutter. Det er også kort vei til både E18 og E6, som er hoved-innfartsårene til Oslo sentrum med bil. 18 — Myrvolltoppen Grønliåsen Rosenholm Mastemyr Ingierstrand Kolbotn Hellerasten E6 Solbråtan Gråbeinåsen Sofiemyr Sandvad Gjersjøen Myrvoll •Myrvolltoppen Oppegård Sørmarka E18 Greverud Greverud Sætreskogen Oppegård Ringnestunnelen Vevelstad 03 SITUASJONSPLAN Myrvolltoppen — 21 Stangåsveien 22 22 A 22 C 22 D 22 B 18 C 18 A 18 D 18 B Stangåsveien 18 STANGÅSVEIEN 18 Utomhusplan Tomtene i både Stangåsveien nr. 18 Bolig B og D i nr. 18 har terrasse og nr. 22 er delt i to, og det vil bygges oppå garasjeanlegget. Når det gjelder en tomannsbolig på hver tomt. Eien- uteplass rundt bolig B og D i nr. 22 dommene vil seksjoneres slik at hver har vi valgt å dra denne videre rundt av enhetene får eget seksjonsnummer. huset mot øst, slik at man har sol En viktig prioritet har vært å gi begge enhetene i begge prosjektene, boligene en slik plassering at de får og blir asfaltert. koselige, solrike og brukervennlige uteområder, med særlig fokus på å utnytte tomtens beliggenhet og utsyn mot vest. Boligene har derfor blitt gitt store vindusflater, og boligene A og C har i tillegg fått en ekstra uteplass mot vest. 24 — Myrvolltoppen STANGÅSVEIEN 22 hele dagen. Gårdsplass blir felles for 04 OM PROSJEKTET Myrvolltoppen — 27 Tomt og hage Vi legger ned mye arbeid i utomhusanlegget. Det blir rullet ut ferdiggress rundt boligene, og vi asfalterer gårdsplasser og internveier. Inngangspartiene blir flislagt. Terrassedekket leveres i trykkimpregnert treverk. Når det gjelder boligene i Stangåsveien 18 vil boligene B og D, nærmest Stangåsveien, få flotte og solrike uteplasser over garasjeanlegget, hvor vi legger trykkimpregnert treverk. 28 — Myrvolltoppen Garasje og oppstillingsplasser Forskjellen mellom Stangåsveien 18 og 22 er parkeringsforholdene. Hver enhet får en garasjeplass og en oppstillingsplass hver, men boligene i Stangåsveien 18 får garasjer halvt under terreng, hvor hver enhet får hver sin garasjeplass, samt en utebod hver. I Stangåsveien 22 blir det oppført to doble garasjer, hvor hver enhet får hver sin halvpart, i tillegg til en oppstillingsplass. Myrvolltoppen — 29 30 — Myrvolltoppen Interiør og standard Boligene vil leveres nøkkelferdige. lamelltre i grå eik. Kjøkkenet vil Med andre ord er det bare å ta med også leveres med integrerte hviteva- seg møblene og flytte rett inn! Bo- rer, herunder oppvaskmaskin, kjøl / ligene leveres med gjennomgående fryseskap, komfyr og keramisk koke- høy standard for å stå i stil med den topp - alt fra Siemens. moderne arkitekturen, og samtlige rom med unntak av våtrom og entré Boligene vil ha et dusjrom med dusj- leveres med 1-stavs eikeparkett. nisje, samt et større baderom med både dusjnisje og innfliset badekar. Entré og våtrom flislegges med Forøvrig innredes baderommene med fliser på gulv. De innvendige veggene baderomsinnredning i hvit høyglans av gips sparkles, påføres fiberduk og fra Foss, type Variant. Her leveres hvitmales for å gjøre rommene lyse og skuffer, servant, speil med lys og romslige. Baderom og vaskerom har stikk, samt servantbatteri. WC vil fliser på vegg. selvfølgelig være vegghengt. Kjøkkenet fra Mobalpa vil være i hvit høyglans og med en moderne kjøkkenøy med barløsning som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Benkeplate i laminat av type satinert Myrvolltoppen — 31 18 C 18 A STANGÅSVEIEN 18A + 18C Disse enhetene er på totalt 187 kva- 2. etasje (72 kvm P-rom): dratmeter over tre plan og ligger begge lengst vest på tomten med fantas- I toppetasjen er det lagt opp til 3 tisk utsikt. De inneholder følgende: soverom og en loftstue som enkelt kan omgjøres til et fjerde soverom. 1. etasje (62,8 kvm P-rom): Hovedsoverommet har egen walkin garderobe. Baderommet er stort, Man kommer inn i hovedetasjen i en med både innfliset badekar og flislagt entré. Adkomst fra entré til egen dusjnisje. WC. Entréen fører deg så videre inn i til en romslig og luftig spisestue i U. etasje (52,7 kvm P-rom): åpen løsning med moderne kjøkken og stue, og med videre adkomst ut I underetasjen er det laget et romslig til sydvendt uteplass og hage. multimediarom, med videre adkomst til to soverom, et dusjbad med bad- Herfra kan man enkelt komme ned stue samt en bod med videre adkomst til enda en uteplass mot vest med til et teknisk rom/vaskerom. fantastisk utsikt. Myrvolltoppen — 33 STANGÅSVEIEN 18A + 18C 34 — Myrvolltoppen 1. ETASJE 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 18A + 18C Myrvolltoppen — 35 STANGÅSVEIEN 18A + 18C 36 — Myrvolltoppen U. ETASJE Myrvolltoppen — 37 38 — Myrvolltoppen 18 D 18 B STANGÅSVEIEN 18B + 18D 1. etasje (62,8 kvm P-rom): Et stort baderom med både innfliset badekar og egen dusjnisje, med Man kommer inn i hovedetasjen i adkomst videre til et praktisk vaske- en flislagt entré. Fra denne har du rom med utslagsvask nedfelt i innred- videre adkomst til et lekkert dusjbad. ning og opplegg for vaskesøyle. Entréen fører deg så videre inn til en romslig og luftig spisestue i åpen løsning med moderne kjøkken og stue, og med videre adkomst ut til sydvendt uteplass og hage. Praktisk matbod innenfor kjøkken. 2. etasje (66,3 kvm P-rom): I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom og en loftstue som enkelt kan omgjøres til et fjerde soverom. Myrvolltoppen — 39 STANGÅSVEIEN 18B + 18D 40 — Myrvolltoppen 1. ETASJE 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 18B + 18D Myrvolltoppen — 41 42 — Myrvolltoppen 22 C 22 A STANGÅSVEIEN 22A + 22C 1. etasje (62,8 kvm P-rom): Hovedsoverommet har egen walkin garderobe. Baderommet er stort, Man kommer inn i hovedetasjen i med både innfliset badekar og egen en flislagt entré. Adkomst fra entré til dusjnisje. WC. Entréen fører deg så videre inn i til en romslig og luftig spisestue i U. etasje (52,7 kvm P-rom): åpen løsning med moderne kjøkken og stue, og med videre adkomst ut til I underetasjen er det laget et romslig sydvendt uteplass og hage. Her er multimediarom, med videre adkomst det også plassert en praktisk sports- til to soverom, et dusjbad med bad- bod med utvendig adkomst. stue samt en bod med videre adkomst til et teknisk rom/vaskerom. 2. etasje (72 kvm P-rom): I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom og en loftstue som enkelt kan omgjøres til et fjerde soverom. Myrvolltoppen — 43 STANGÅSVEIEN 22A + 22C 44 — Myrvolltoppen 1. ETASJE 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 22A + 22C Myrvolltoppen — 45 STANGÅSVEIEN 22A + 22C 46 — Myrvolltoppen U. ETASJE Myrvolltoppen — 47 48 — Myrvolltoppen 22 B 22 D STANGÅSVEIEN 22B + 22D 1. etasje (62,8 kvm P-rom): 2. etasje (66,3 kvm P-rom): Man kommer inn i hovedetasjen i I toppetasjen er det lagt opp til 3 so- en flislagt entré. Fra denne har du verom og en loftstue som enkelt kan videre adkomst til et lekkert dusjbad. omgjøres til et fjerde soverom. Bade- Entréen fører deg så videre inn i til rommet er stort, og har både innfliset en romslig og luftig spisestue i åpen badekar og egen dusjnisje. Adkomst løsning med moderne kjøkken og videre til et praktisk vaskerom. dagligstue, med videre adkomst ut til en sydvendt uteplass og hage. I 1. etasje er det en praktisk sportsbod med egen inngang ved siden av inngangsdøren. Det er direkte inngang fra kjøkken inn til uteboden hvis man ønsker fryseren stående der. Myrvolltoppen — 49 STANGÅSVEIEN 22B + 22D 50 — Myrvolltoppen 1. ETASJE 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 22B + 22D Myrvolltoppen — 51 05 P R O S J E K TBESKRIVELSE Myrvolltoppen — 53 Alle kjøpere får eget skjøte og hvert sitt seksjonsnummer. OMKOSTNINGER Det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdien til staten. Avgiftsgrunnlaget per boenhet i Stangåsveien 18: kr. 8.300.000,- i tomteverdi og tilsvarer kr. 51.870,- per enhet i dokumentavgift. Stangåsveien 22: Kr. 7.700.000,- i tomteverdi og tilsvarer kr. 48.120,- per enhet i dokumentavgift. Gebyrer for tinglysing av skjøte er f.t. kr. 1.060,- og tinglysingsgebyr Viktige opplysninger og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av lån er kr. 1.262,-. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. BETALINGSPLAN EIERFORM OG ORGANISERING Det forutsettes at delinnbetalingen på 10% av kjøpesummen innbetales Hver tomannsbolig vil organiseres ved kontraktsinngåelse til meglers som et boligsameie etter eierseksjons- klientkonto for prosjektet. Delinnbe- loven. Det vil bli utarbeidet vedtekter taling fra kjøper forutsettes at selger som regulerer forholdet til seksjonen. har stilt sin garanti iht. Budstadopp- Det er ikke lagt opp til fellesutgifter, føringslova §12. Alle renter på beløp men eierne vil ha gjensidig ansvar og innbetalt til meglers klientkonto vedlikeholdsplikt av fellesarealene i tilfaller i sin helhet selger. innkjøring og gårdsplass. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig Den enkelte bolig vil bli fakturert for delinnbetalingen. Hovedoppgjør for eget forbruk av vann / kloakk (rest kjøpesum og omkostninger) og strøm, og fra Canal Digital for skal innbetales til meglers klientkon- kabel-TV. Kjøper har sin fulle retts- to senest en uke før overtagelse av lige råderett over sin bolig, og hver eierseksjonen. seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. 54 — Myrvolltoppen Forsinkes betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved OV E R TAG E L S E kontraktsinngåelse og 30 dager for O G I N N F LY T N I N G SERVITUTTER / RETTIGHETER Eiendommen vil være fri for øko- øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta Ferdigattest må være gitt på boligen nomiske heftelser med unntak av dekningssalg av enheten. før innflytting kan skje. Dette vil lovpålagt panterett til sameiet som utbygger besørge. Dersom boligen sikkerhet for den enkelte sameiers ved overtagelse ikke tilfredsstiller fellesforpliktelser. GARANTIER krav til ferdigattest vil det kunne gis Boligene selges iht. Lov om en midlertidig brukstillatelse frem Selger kan også tinglyse bestemmel- bustadoppføring, og selger forplikter til mangelspunkter er rettet. Megler ser som er nødvendig for å gjennom- å stille de nødvendige bankgarantiene vil sørge for tilbakehold av deler av føre prosjektet, pålagt av offentlige i samsvar med Bustadoppføringslova kjøpesum frem til ferdigattest er stilt. myndigheter eller nødvendige §12 og evt. §47. Kostnader ved evt. bestemmelser knyttet til sameiet eller påkrevde endringer av garantier knyt- Boligene i Stangåsveien 22 er klare naboforhold. Grunboksutskrift kan tet til videresalg eller transport av for overlevering mars 2014. Stan- fås på forespørsel hos megler. kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. gåsveien 18 vil være klar for overlevering juni 2014. Nøyaktig overtagelse For øvrig gjelder Lov om eierseksjon vil senest bli varslet kjøper en måned for eierseksjonssameiet og driften av før forespeilet overtagelse. Boligen selges iht. Budstadoppføringslova som regulerer kjøpers dette. AREALANVISNINGER L OVG R U N N L AG Hver kjøper vil få tildelt en FDV rettigheter og plikter ved avtale om dokumentasjon / håndbok, som oppføring av bolig og kjøp av fast ei- viser hvilke materialer, produkter og endom der bygningen ikke er fullført Arealene oppgitt i prospektet er fargevalg som er benyttet i boligen, i når avtalen inngås. angitt i bruksareal (BRA) som er tillegg en adresseliste over håndverk- boligens innvendige mål, innbefattet ere som er ansvarlig for de forskjellige For øvrig gjelder Lov om eierseksjo- innvendige boder og vegger, men arbeider og vedlikehold. ner for eierseksjonssameiet og driften ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, som er boligens BRA av dette. MATRIKKEL areal fratrukket innvendige boder og vegger til disse. PRISER Stangåsveien 18 A og B: Gnr. 43 og Bnr 275 I Oppegård Kommune. Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til en hver tid LIGNINGSVERDI Stangåsveien 18 C og D: Gnr. 43 og fritt til å endre prisen på boliger uten Bnr. 1447 I Oppegård Kommune. forutgående varsel. av Skatt Øst. Ligningsverdien vil Stangåsveien 22 A og B: Gnr. 43, bnr. T I LVA L G / E N D R I N G E R normalt være på ca. 25 - 30 % av før- 270 i Oppegård Kommune. Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt, da ligningsverdien fastsettes Det blir gitt et tidsbegrenset tilvalgs- stegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for Stangåsveien 22 C og D: Gnr. 43, og tilbud, som for eksempel ulike typer fastsettelse av verdien der kjøper selv bnr. 1444 i Oppegård Kommune. parkett, fargevalg på veggflater, fliser på våtrom og fronter på kjøkken- og må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skatte- Seksjonsnummer for hver bolig fast- baderomsinnredning, samt flere elek- myndighetene. settes i forbindelse med seksjonering. triske punkter. Muligheter for tilvalg Myrvolltoppen — 55 er oppad begrenset til 15 % av kjøpe- vesentlig. Kjøper aksepterer uten settes gjennomgått før bud inngis. sum iht. Budstadoppføringslova. prisjustering at selger har rett til å Selger tar forbehold om å foreta Alle tilvalg avtalefestes direkte mel- foreta slike endringer. Eksempler på justeringer i kontrakten som følge lom kjøper og selges underleveran- slike endringer kan være innkassing av offentlige krav m.m. dører i separate avtaler. Tilvalgbestil- av teknisk anlegg, mindre endring linger forfaller til betaling for kjøper av boligens areal, tilpassinger av ute- Det forutsettes at skjøtet tinglyses i samtidig med restkjøpesummen ved arealer, høydejusteringer, støttemurer kjøpers navn, hvis interessent mot overtagelse. Bolig & Eiendomsutvik- eller lignende. formodning ikke ønsker tinglysning ling AS vil legge ut for alle tilvalgs- av skjøte, må det tas forbehold om bestillinger og tar iht. kontrakt betalt Selger forbeholder seg retten til å dette i midlertidig kjøpekontrakt / for dette arbeidet med 10% av verdien organisere og fordele parkering og budskjema. Ved eventuell endring i på bestilling. Dette vil da bli lagt til boder på den måten som anses mest eierskap / navneendring fra kjøpers på sluttoppstillingen fra megler før hensiktsmessig, for eksempel som en side etter bud / aksept vil det påløpe overtagelse. Vi ber om at alle tilbude- del av sameiets fellesareal med dertil administrasjonsgebyr på kr 15.000,- ne på tilleggsbestillingene aksepteres tilhørende bruksretter, seksjonert som inkl. mva. som innbetales til meglers skriftlig iht. frister som bli fastsatt. tilleggsareal til den enkelte seksjon driftskonto. Eventuell endring krever eller som særskilt anleggseiendom. selgers forutgående samtykke. Selger Endringer ut over ovennevnte må Utomhusplanen i prospektet er av forbeholder seg retten til å foreta på fritt grunnlag vurderes av selger en slik karakter at det ikke kan anses kredittvurdering av kjøpere. Eien- og deres underleverandører. Det kan som et kart, men en illustrasjons- domsmegler er underlagt Lov om ikke påregnes at andre endringer kan skisse fra arkitekt. Utomhusplanen hvitvasking. Dette innebærer at eien- foretas og de kan uansett ikke utføres er utarbeidet for å illustrere tomtens domsmegleren har plikt til å melde om de er i strid med rammetillatelse planlagte opparbeidelse. fra til Økokrim om evt. mistenkelige eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. FORBEHOLD transaksjoner. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ Det tas forbehold om trykkfeil i leve- kjøpetilbud, herunder bestemme ransebeskrivelse og prospekt. om de vil akseptere salg til selskaper Det kan forekomme avvik mellom samt om de vil akseptere salg av flere byggebeskrivelse og plantegninger. boliger til samme kjøper. Selger kan I slike tilfeller er det alltid byggebe- uten nærmere begrunnelse nekte slik Prosjektet formidles gjennom Eien- skrivelse som er retningsgivende. Der- godkjenning. Ervervet vil etter slik domsmegler 1 avdeling Kolbotn, ved som det er avvik mellom prospekt/ godkjenning kunne tinglyses direk- Catharina Lynne (tlf. 97 06 48 28). internettside og leveransebeskrivelse, te til tredjemann, men selger vil i Megler vil også bistå med oppgjør av er det den endelige leveransebe- forhold til oppgjør og kontraktsvilkår boligene. skrivelsen i kontrakten som gjelder. for øvrig kun forholde seg til kjøper. EIENDOMSMEGLER Omfanget av leveransen er begrenset Det vises for øvrig til Lov om eiersek- Det er avtalt følgende om meglers til denne. sjoner § 22. vederlag: 1,25 % i provisjon inkl. Alle opplysninger i denne salgs- Eventuelle bud forutsettes inngitt oppgave er gitt med forbehold om på selgers standard kjøpekontrakt rett til endringer som er hensiktsmes- og budskjema / midlertidig kjøpe- sige og nødvendige, forutsatt at det kontrakt som vil bli benyttet ved salg. ikke reduserer den generelle standard Selgers kontraktsdokument forut- MVA per solgte enhet, med tillegg av 56 — Myrvolltoppen direkte utlegg. Byggebeskrivelse G E N E R E LT KONSTRUKSJON Myrvolltoppen er et prosjekt med 2 Enheten med underetasje bygges stk. tomannsboliger i Stangåsveien 18 med Thermomur i underetasjen, og og 2 stk. tomannsboliger i Stangås- med Jacon grunnmurselement på veien 22. Bolig & Eiendomsutvikling enheten med plate på mark. Over AS eier begge tomtene og er tiltaks- mur utføres byggene med bærekon- haver og selger av prosjektet. struksjon i tre. Fasadeveggene kles med trepanel, bindingsverk, isolert Prosjektet er godkjent, og ramme- med mineralull. tillatelse og igangsettingstillatelse foreligger fra Oppegård kommune. Det benyttes to typer utvendige Prosjektet er byggemeldt og godkjent paneler. I hovedsak benyttes stående etter forskrift TEK 10. Arbeidene dobbelfalset 19 x 148 med rett kant, utføres i henhold til Norsk Standard og som «staffasje» benyttes dobbel- 3420 toleranseklasse C. falset 19 x 148 med frest spor. I hver av tomannsboligene er det Panel leveres ferdig grunnet fra fa- en enhet med underetasje og en enhet brikk, og etterbehandles med 1 strøk med plate på mark. Størrelsen er der- oljebeis, farge 9036 Sandgrå. Kryp- med ulik for hver av de to enhetene i sprekker kan / vil oppstå og er ikke tomannsboligen. reklamasjonsberettiget. Myrvolltoppen — 57 Utvendig terrassedekker bygges av kanten må beregnes fysisk tørket Michigan. Dørvrider i matt krom trykkimpregnert treverk. Adkomstvei bort. Gulv i hall / gang flislegges utførelse. Leveres med FG godkjent fra garasje og til hver inngangsdør as- med type Villeroy & Boch B 2394 sikkerhetslås. falteres. Terrassedekker og adkomst- RT7M Greige størrelse 30 cm x 60 vei er som en utvendig konstruksjon cm. Legges rett i forbandt. Alle gulv Innerdører leveres fra Swedoor type å anse, mindre ansamlinger av vann i oppholdsrom leveres med 1- stavs Unique 01L i hvit utførelse. Dørvrider vil derfor kunne oppstå ved regn og eikeparkett. og låskasse i matt krom utførelse. KJØKKEN Bod-dør leveres fra Swedoor type snøsmelting. Barents, ferdig malt og med dørvrider Innvendige vegger bygges i bindingsverk av tre og påføres gipsplater. Kjøkkeninnredning leveres fra Mo- Innvendige delevegger mot våtrom balpa, en fransk eksklusiv produsent isoleres, øvrige innervegger isoleres av kjøkkeninnredninger. Fronten vi VINDUER / BALKONGDØRER / ikke. Skilleveggen mellom enhetene har valgt heter Kiffa. Benkeplaten TERRASSEDØRER er brann og lydvegg, som oppføres i leveres i type eik grå satinert lamell- treverk med dobbel gips på begge si- tre. Gripetak i stål som blir montert 2 lags energiglass. Leveres ferdig der iht. forskrift. Det bygges tett skil- i overkant og underkant av fron- hvitmalt fra fabrikk. levegg mellom enhetene på terrasse. ter. Oppvaskkum leveres i nedfelt Yttertaket er pulttak med kaldt loft stålbeslag. Kjøkkenet leveres ferdig G U LV L I S T E R / som prinsipp. Takpapp leveres i grå innredet med hvitevarer fra Siemens. GERIKTER / TAKLISTER farge. Takrenner og nedløp leveres i Det integreres kjøl & fryseskap, stål med farge silver metalic. oppvaskmaskin, komfyr og keramisk Det leveres 14 x 45 hvitlaserte gulv- induksjonstopp. lister i Eik, type GB 28. Alle gerikter og låskasse i matt krom utførelse. og utforinger til dører og vinduer M A L I N G, TA P E T S E R , Det medfølger spesifisert kjøkkenteg- leveres hvitmalt fra fabrikk i glatt ning til den enkelte bolig. Inntegnet utførelse. Det leveres ikke taklister på Alle vegger i oppholdsrom sparkles, kjøkkenløsning på plantegningen kan dette prosjektet. Synlige spikerhoder påføres fiberduk og males 2 strøk. være avvikende fra kjøkkentegnin- og skruehoder etterbehandles ikke på Farge 471 lys antikk. Alle vegger i gen. Spesifisert kjøkkentegning leve- byggeplass. våtrom skal flislegges helt til tak, med res den enkelte kjøper for nøyaktig type Villeroy & Boch, type B 1571 omfang og eksakt leveranse. TRAPPER GARDEROBE Det leveres hvit trapp med lakkerte PA R K E T T O G F L I S A R B E I D E R SW00 White matt størrelse 30 cm x 60 cm. Monteres liggende rett, ikke eiketrinn og eik håndløper, runde forbandt. Der det monteres hjørnelister leveres disse i metall. Det leveres 1 meters garderobeskap til stålspiler. Åpen utførelse. hver sengeplass i hvert hus. InnredAlle gulv i våtrom skal flislegges med ningen er standard hvite garderobe- flistype AP Zon Castanho F102, str. skap. Skapene monteres og plasseres 20 cm x 20 cm, BS 20. Flisene legges løst i rommet slik at det kan flyttes av Bunnledning rett, ikke diagonalt. Det leveres ned- kunde etter eget ønske. Det legges avløpsledning fra ringmur og frem til bad / vask i u.etg. og opp- senket dusjnisje hvor det leveres dusj. Der det leveres badekar bygges dette DØRER 58 — Myrvolltoppen stikk til kjøkken, vaskerom og bad i 1. etg., samt baderom i 2. etg. Det inn med fliser. «Champagnekanten» rundt mures i vater, og vannsøl på SANITÆRTEKNISK LEVERANSE Ytterdør leveres fra Swedoor type leveres og monteres jordings- muffe. Avløpet legges av type PP Bad og badstue i u. etg. Alterna Malin baderomsinnredning rør og deler. Vannledning legges fra Geberitt veggramme for klosett med med speil og servant, (enhetene uten ringmur og frem til hovedstoppekran, Sigma forkrommet frontbetjening. kjeller-mål på innredning tilpasses på plassert på bod / teknisk rom i u.etg Porsgrund Seven D veggmontert stedet og gjelder Stangåsveien 18). og i sportsbod i 1.etg. Vannledning av klosett, med hardplast klosettsete i Oras Safira ettgreps servantbatteri type PE. hvit utførelse. med kjedefeste og propp. Alterna Opplegg Baderomsinnredning i hvit m., blank profil / klart glass (enhet Det legges avløp frem til sanitærut- høyglans fra Foss, type Variant 120 uten u.etg.). Alterna Picto 88 x 88 cm styr bad / vask og i u.etg., kjøkken og cm. Leveres med servant, skuffer, dusjhjørne, rett (enhet med u.etg. i vaskerom og bad i 1. etg. samt bade- servantplate, hylle og speil med lys og Stangåsveien 18). Hansgrohe ecostat rom i 2. etg. Avløpet luftes over tak stikk. Servantbatteri fra Hansgrohe, dusjbatteri. Hansgrohe Crometta 85 i takhatt. Avløpet legges av type PP Talis S2 med push-ventil. Alterna vario dusjgarnityr, forkrommet. 75 plastrør og deler. Hovedstoppekran, Picto slagdør for dusjnisje. Hans- mm plastsluk for belegg / membran. reduksjonsventil og konsoll for vann- grohe ecostat dusjbatteri og Hans- måler, plasseres på bod / vaskerom grohe Crometta 85 vario dusjgarnityr, Bod / vaskerom i 2. etg. og sportsbod i 1.etg. forkrommet. Det bygges badstue Vann og avløp til vaskemaskin komplett ferdig med benker, ovn, OSO Super E 200 liter varmtvanns- utluftning og belysning. bereder med blandeventil og ekspan- Picto slagdør for dusjnisje, 90 x 190 Det legges vannledning fra hovedstoppekran og opp til fordelerskap sjonskar. 75 mm plastsluk for belegg/ for tappevann, plassert på bod / tek- Felles i u. etg. nisk rom i u.etg. og sportsbod i 1.etg. FM Mattsson frostfri vannutkaster Det legges også vannledninger fra membran. montert på vegg mellom bod / tek- Baderom i 2. etg. nisk og bad / vask. Geberitt veggramme for klosett med fordelerskap og frem til sanitærutstyr Samba forkrommet frontbetjening. på bad / vask i u.etg. og kjøkken, vas- Sportsbod i 1. etg. Porsgrund Seven D veggmontert klo- kerom og bad i 1.etg. og bad i 2. etg. Montere vannmålerkonsoll fra Op- sett, med hardplast klosettsete, hvitt pegård kommune. Reduksjonsventil, utførelse. Det monteres reduksjonsventil og fordelerskap for tappevann og hoved- vannmålerkonsoll, levert av Oppe- stoppekran. gård kommune. Fordelingsledninger Foss Variant 120 cm baderomsinnredning med servant, skuffer, for tappevann legges av type rør-i-rør Kjøkken servantplate og speil med lys, hvit system. Oras Safira ettgreps kjøkkenbenk- høyglans. Oras Safira ettgreps ser- batteri med kran til oppvaskmaskin. vantbatteri med kjedefeste og propp. Vaskerom og teknisk rom i u. etg. Alterna Picto 88 x 88 cm dusjhjørne, Opplegg for vaskemaskin og tørke- rett. Hans Grohe ecostat dusjbat- trommel. Varmtvannsbereder 200 liter Bad i 1. etg. teri. Hansgrohe Crometta 85 vario fra OSO Super E med blandeventil Geberitt veggramme for klosett med dusjgarnityr, forkrommet. Ifø Caribia og ekspansjonskar. Intra VK 50 Samba forkrommet frontbetjening. badekar, 160 cm som flises inn. Oras rustfritt vaskekar for nedfelling. Oras Porsgrund Seven D veggmontert klo- Vienda karkant badekarbatteri. 75 Safira ettgreps veggbatteri med s-tut. sett, med hardplast klosettsete, hvitt. mm plastsluk for belegg / membran. Reduksjonsventil, tilbakeslagsventil Foss 80 cm. slim baderoms innred- og fordelerskap for tappevann. 75mm ning med servant og speil (enhetene Radon-rør plastsluk for belegg / membran. med u.etg. og kun i Stangåsveien 18). Montere radon-rør med hull i grunn Myrvolltoppen — 59 og opp til loft hvor røret terses. Ra- leveres fra kjøkkenleverandør, avkast lufteventil, farge hvit. Det medfølger donrørene legges av type PP rør direkte ut gjennom vegg. 2 fjernstyrte port åpnere til hver gara- og deler. sje. Sportsboder til husene i StanP E I S OV N O G P I P E gåsveien 22 leveres integrert i husene. ELEKTRO-LEVERANSE Det leveres leca pipe til hver bolig Det elektriske anlegget leveres av med peisovn fra Jøtul, type F 373 Installatøren Østfold og er så vidt Sort. Innkjøringen, gårdsplasser og in- omfattende at spesifisert leveranseomfang utstedes som eget vedlegg UTOMHUSARBEIDER DIVERSE UTSTYR ternveier frem til hvert hus asfalteres. Horisontale utomhusområder som er til interessenter og som vedlegg til kontrakt. En kort beskrivelse av Som brannslukningsutstyr leveres 1 fargelagt grønt blir lagt med ferdig- hovedpunktene er: stk. 6 kg. pulverapparat til alle enhe- plen i størst mulig utstrekning. Noe tene. Røkvarsler monteres. beplantning av hekker og busker vil Anlegget leveres iht. NEK 400, som bli plantet. ivaretar en meget god leveranse GARASJE OG UTVENDIG av antall stikk, lyspunkter og total BOD I STANGÅSVEIEN 18 Skråninger blir påført jordmasse og tilsådd eller barket. Det er synlig fjell leveranse. Det medfølger 1 garasjeplass og 1 flere stedet i tomtegrenser mot nabo, Det leveres varmekabler i alle rom utvendig bod til hver av enhetene. dette vil forbli synlig fjellskjæring. i underetasje på enheter med dette, Garasjene m/sportbod bygges delvis samt at det leveres varmekabler på under bakken, med støpt gulv og Det leveres ikke kantstein i overgang alle våtrom i husene. I soverom uten hvor 3 av veggene bygges i Thermo- mellom asfalt / plen. Utbygger står varmekabel leveres panelovn. mur og terrenget fylles delvis inntil. fritt til å velge løsning på tomtens Det leveres downlights i hall / gang, Taket er i betong, og overflaten bygges støttemur mens det andre bad og kjøkken. legges med trykkimpregnert tregulv steder vil bli skråninger. Selger forbe- til eksklusiv bruk for huset nærmest holder seg spesielt retten til å bestem- Det leveres ferdig installert Kabel-TV garasjen. Frontvegg bygges i treverk, me endelig utforming på utomhusare- og bredbånd i alle husene fra Canal og garasjeporter leveres som leddet alene. Spesielt gjelder dette behovet Digital. Det leveres ett uttak i hver stålport, farge hvit, med lufteventil. for etablering av støttemur, høyde på etasje for TV. Det medfølger 2 fjernstyrte port åpne- skjæringer / skråninger mv. høydeforskjeller. Noen steder vil det re til hver garasje. Garasje og sportsEgen punktliste og tegninger av el. bod leveres uisolert. anlegget vil leveres på forespørsel og som vedlegg til kontrakt. DIVERSE GARASJE OG UTVENDIG BOD I STANGÅSVEIEN 22 T I LVA L G S M U L I G H E T E R VENTILASJON Det medfølger 1 garasjeplass og 1 Iht. Bustadsoppføringslova gis Det leveres og monteres balansert utvendig bod til hver av enhetene. kjøper rett til å foreta endringer på ventilasjon i alle enhetene. Anlegget Garasjene bygges med støpt gulv standard og leveringsomfang. Det vil utstyres med styrepanel og trykkvakt. og vegger i treverk, men panel likt bli arrangert egne tilvalgsmøter hvor som på huset. Garasjeporter leveres de ulike entreprenører er tilstede. som leddet stålport, farge hvit, med Endringer, priser m.v. avtales direkte Egen separat kjøkkenventilator 60 — Myrvolltoppen med disse. Avhengig av byggearbei- er en trygg og god investering. denes fremdrift kan endringer nektes av selger. Tilleggsarbeider som er be- BOLIG & EIENDOMSUTVIKLING: FORBEHOLD Bolig & Eiendomsutvikling AS stilt skal være betalt før overtagelse. BYGGRENGJØRING KONTAKTPERSONER TIL Denne beskrivelsen er utarbeidet Kolbotnveien 14 for å orientere om byggets viktigste Postboks 185, 1411 Kolbotn bestanddeler og funksjoner. Det kan Det leveres byggrengjøring. Endelig forekomme avvik mellom byggebe- Salgs og markedssjef: rengjøring må kjøper selv forestå. skrivelse og plantegninger. I slike Ulla J. Gundersen, mobil 99 55 31 81 tilfeller er det alltid denne byggebe- E-post: [email protected] RADON skrivelse som er retningsgivende. Teknisk sjef: Alle hus fra Bolig & Eiendomsutvik- Utbygger har rett til å foreta Stein Jørgensen, mobil: 90 52 86 84 ling leveres med radonduk og radon- endringer basert på eventuelle offent- E-post: [email protected] brønn. Det nevnes om radon: lige krav som blir pålagt utbygger. Enkelte illustrasjoner i tegningsma- Radon - en usynlig fiende! terialet og prospekt kan vise forhold Helsefare tilknyttet radon har i de som ikke er med i leveransen, så som senere år fått stadig økt fokus. Radon møblering, kjøkkenløsning, farge- er en usynlig og luktfri edelgass som valg, tepper, dør og vindusform, dannes ved nedbrytning av uran bygningsmessige detaljer, f.eks. fa- (U-238). Gassen transporteres i luft sadedetaljer, detaljer på fellesarealer, og kan trenge inn i bygg som følge blomsterkasser, beplantning etc. Kolbotn, 7. november 2013. av luftlekkasjer i gulv- eller grunnkonstruksjonen. Radon finner vi i Det presiseres spesielt at kjøkken forskjellige typer byggegrunn med leveres iht. egne kjøkkentegninger. særlig høye konsentrasjoner i alunskifer, granitt, morene og løse masser. OV E R TAG E L S E Forskriftskrav og regelverk Stangåsveien 18 er klar for innflytting I nye forskriftskrav (TEK 2010) ca. 1. juni 2014. Stangåsveien 22 er settes det strengere krav til radon- klar for innflytting ca. 1. mars 2014. sikring av bygg. Som et hovedkrav gjelder det at radonkonsentrasjonen i inneluften ikke skal overstige 200 Bq/m3. Videre setter forskriftene krav til at bygninger beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen, og at det skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunnen som kan aktiviseres når radonkonsentrasjonen i inneluften overstiger 100 Bq/ m2. I praksis betyr dette at montering av radonsperre og radonbrønn Myrvolltoppen — 61 06 UTBYGGER OG MEGLER Myrvolltoppen — 63 Ulla Johnsen Gundersen Salgs- og markedssjef Paal Gundersen Adm. dir. og partner Hans Olav Bjerketvedt Styreleder og partner Bolig & Eiendomsutvikling Siden starten i 2000 har vi solgt at det omkringliggende landskapet mer enn 1 000 boliger for rundt 1,5 blir vakkert, og at arbeidsplassen vår milliarder kroner. Vi utvikler nøkkel- er inspirerende. I samarbeid med våre ferdige boliger og står for den totale partnere skal vi skape varige verdier gjennomføringen fra tomtekjøp og som skal gå i arv i generasjoner. Disse prosjektering til bygging og salg til tre ordene preger all vår virksomhet: sluttbrukeren. Vi benytter alltid loka- Fellesskap, ryddighet og skapende. le og pålitelige eiendomsmeglere til å gjennomføre salgsprosessen. Selskapets hovedsatsningsområder er Oslo og Akershus. BEU har hatt overskudd hvert eneste år siden oppstarten og har lav risikoprofil. Vi ekspanderer forsiktig og kontrollert og har gode ordrereserver. Mange prosjekter er under utvikling til enhver tid. Vi ønsker å utvikle gode hjem, Myrvolltoppen — 65 EiendomsMegler 1 Beliggenhet, beliggenhet, beligg- lokal kjennskap, som kjenner både enhet. De tre tingene som betyr mest stedet og menneskene. Som innbyr til i boligmarkedet. Er det ikke det alle tillit, som faktisk bryr seg. sier? Er det ikke nærhet det koker ned til? Å føle seg hjemme, kjenne For det er klart det handler om verdi. tilhørighet. Nærhet til naturen, til Om å få mest mulig for boligen, eller venner og familie. Kort vei til jobben, å få mest mulig for pengene. Men et godt nærmiljø. Nærhet til barne- vi ser det som to sider av samme sak hage og skole. - eller bolig om du vil. Det handler nemlig om å finne den kjøperen som Men hva med nærhet til megler? vil bli like glad i boligen som selgeren Et tett og godt samarbeid gjennom har vært. hele prosessen. Å føle seg ivaretatt fra start til mål - enten man selger eller Vi i EiendomsMegler 1 ser disse kjøper. Til syvende og sist er det jo følelsene hele tiden. Fordi vi er tett to parter som skal være fornøyd med på, fordi vi vet det handler om men- handelen. Det hele er et samspill. nesker - om nærhet. Fornøyd selger og fornøyd kjøper? Det er ingen umulighet, men det er krevende. Det krever en megler med 66 — Myrvolltoppen Kontaktperson, EiendomsMegler1: Catharina Lynne Eiendomsmeglerfullmektig MNEF, Eiendomsmegler 1 Kolbotn Mobil: 97 06 48 28 / Faks: 66 82 20 11 E-post: [email protected] Adresse: Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn
