SANDVIKEN SJØFRONT – PRISLISTE
Transcription
SANDVIKEN SJØFRONT – PRISLISTE
SANDVIKEN SJØFRONT – PRISLISTE BYGG: 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 LEILNR.: 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1311 1312 1313 1314 1315 ETASJE: 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems 3 m/hems BRA: 132 m2 51 m2 51 m2 88 m2 88 m2 51 m2 51 m2 132 m2 98 m2 98 m2 88 m2 88 m2 98 m2 86 m2 63 m2 PRIS: OPPDRAGSNR.: SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! Kr. 5 500 000,- 74-11-0186 SOLGT! 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2101 2102 2103 2104 2205 2206 2207 2208 2309 2310 2311 2312 2413 2414 2415 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 m/hems 4 m/hems 4 m/hems 79 m2 49 m2 49 m2 79 m2 109 m2 65 m2 49 m2 79 m2 109 m2 65 m2 49 m2 79 m2 173 m2 64 m2 102 m2 SOLGT! Kr. 3 250 000,Kr. 3 250 000,Kr. 4 970 000,SOLGT! SOLGT! SOLGT! Kr. 5 170 000,SOLGT! SOLGT! SOLGT! Kr. 5 270 000,SOLGT! SOLGT! SOLGT! 74-11-0189 74-11-0190 74-11-0191 74-11-0193 74-11-0195 74-11-0199 1 Prisliste datert 19.08.2011 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3101 3102 3103 3104 3205 3206 3207 3208 3309 3310 3311 3312 3413 3414 3415 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 m/hems 4 m/hems 4 m/hems 79 m2 49 m2 49 m2 79 m2 109 m2 65 m2 49 m2 79 m2 109 m2 65 m2 49 m2 79 m2 173 m2 64 m2 102 m2 SOLGT! SOLGT! SOLGT! Kr. 5 290 000,- 74-11-0206 SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! SOLGT! 2 Prisliste datert 19.08.2011 Prosjektet: Prosjektet Sandviken Sjøfront vil bestå av 2 rene boligbygg (bygg 2 og 3) og et kombinert kontor og boligbygg (bygg 1) med totalt 45 moderne leiligheter. Bygg 1 går over 3 hovedplan og vil i tillegg til boliger huse kontorseksjon i 1 og 2 etasje. Samtlige bygg får garasjeanlegg under bakkenivå og leilighetene har selvsagt direkte heisadkomst fra garasjenivå. Boligbygg 2 og 3 går over 4 hoved plan. Leilighetene finnes i varianter 2, 3 og 4-roms med ulik størrelse tilpasset en variert beboersammensetning Adresse: Prosjektnavn: Sandviken Sjøfront Sandviksbodene 1, 5035 Bergen Betegnelse: Gnr. 168 Bnr. 321 i Bergen kommune. Feltet Sandviken Sjøfront bestående av bygg 1, 2 og 3 vil innen kort tid bli fradelt hovednr., nytt bruksnr. vil bli utstedt. Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie - Sandviken Sjøfront. Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal. Eier: Sandviksboder 1 AS Prosjektleder: Gunnar Grytaas Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Tom Jørgensen / Mobil: 92 80 64 59 Ansvarlig megler: Ximena Andrea Sagenes / Mobil: 936 80 586 Privatmegleren Vikebø & Jørgensen AS avd. Jon Smørsgt. 11, 992979062 Tlf.: 55 55 97 97 Adresse: Jon Smørsgate 11, 5011 Bergen Oppdragsnummer: Hovednr.: 74-11-9007 Underoppdrag: 74-11-0173 til 74-11-0217 Beliggenhet: Sandviken Sjøfront ligger meget sentralt til i et av byens mest attraktive boligområder. Innen gangavstand finner du hjertet av Bergens pulserende byliv, her finner man alt fra kulturarrangementer, hyggelig shopping, myldrende folkeliv og ikke minst trivelig atmosfære. I umiddelbart nærhet finner man attraktive turområder med Stoltzekleiven, Fjellveien og Fløyen. Det er gangavstand til utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HiB og NHH. For den som ikke ønsker å gå finnes gode bussforbindelser i alle retninger i Sjøgaten. 1 Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Innen gangavstand finnes dagligvareforretninger, helsesenter, samt apotek og kiosk. For øvrig ligger det flere spisesteder og kafeer i nærheten. I nærområdet ligger også både barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole. Innen gangavstand ligger også flere treningssentre som SATS ved Sandviken Brygge og treningssenter i Vikinghallen. Gode rekreasjonsmuligheter med Meyermarken bydelspark, Fjellveien og stier til Fløyen like ved. Noen av områdets tur- og friluftsmuligheter: Fløyen: Fløyfjellet er et av Bergens syv byfjell, og en av Bergens mest populære turistattraksjoner. Fløyfjellet er navnet på fjelltoppen som ligger ca. 399 meter over havet, rett ovenfor Bergen sentrum. Navnet kan komme av fløystangen, en vindfløy eller værhane som ble reist for å gi signal om vindretningen når skip skulle legge ut fra Vågen. Utsikten over Bergenshalvøyen gjør Fløyfjellet til et populært mål både blant turister og byens lokalbefolkning. Fløibanen: Fløibanen er Skandinavias eneste utendørs skinnegående kabelbane for personbefordring. Banen er en av Bergens mest besøkte og største turistattraksjoner og har årlig ca 1,2 millioner påstigninger. Lengden er 850 meter, og høydeforskjellen er 300 meter. Turen tar vanligvis fem til seks minutter. Skansemyren: Skansemyren ligger ca. 180 m.o.h.. Skansemyren er kjent for Skansemyren idrettsplass med mange forskjellige og ulike treningsaktiviteter. Det populære løpet, Tinestafetten, blir arrangert her hvert år. Stoltzekleiven: Stoltzekleiven er en bratt steinlagt tursti og trapp med ca 800 trappetrinn i Bergen opp mot Sandviksfjellet. Fra eldre tider var denne passasjen kjent som "Rævaskaret". Bergen kommune satte i 1935 igang såkalt nødsarbeid for arbeidsledig ungdom og det ble laget en fast trasé i stein. Traseen ble oppkalt etter familien Stoltz fra Hannover, som eide området og som drev reperbanen nede i Sandviken (ved Gjensidige-bygget). Hvert år i september arrangerer idrettslaget Varegg motbakkeløpet "Stoltzekleiven Opp". Løpet går fra Fjellveien, 200 meter sør for Bergen sekundærstasjon, og opp til skaret under Sandviksfløyen. Det ble arrangert første gang i 1979 i forbindelse med 100-årsjubileum for fjellveien. Fjellveien: Fjellveien er en av de mest kjente turveiene i Bergen med flott utsikt over byen. Fjellveien er i dag 4632 meter lang. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Nærområdet består hovedsakelig av boliger i ærverdige Bergenshus. I kombinasjon finner man også sjøboder og næringsbygg i meget maritime omgivelser. 2 Bygninger: Prosjektet består av 3 bygg (Bygg 1, 2 og 3) Se vedlagte situasjonsplan for angivelse av plassering av husene. Bygg 1: 1 og 2 etasje leveres som næringsseksjon 3 etasje: Leilighet: 1301 – 1315 Bygg 2: Leilighet: 2101 – 2415 Bygg 3: Leilighet: 3101 – 3415 Boligtype: Selveierleiligheter Byggeår: 2013 Areal: 49 – 173 m2 BRA jf. vedlagte tegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger. Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealmålinger. Byggemåte: Byggene fundamenteres på peler til fjell. Prosjektet føres opp med bærende konstruksjoner i plass støpt betong og/eller stålkonstruksjoner. Betongvegger og etasjeskillere utføres i dimensjoner som tilfredsstiller gjeldende regelverk med hensyn på lydisolasjon og bæreevne. Arbeidene utføres i samsvar med plan- og bygningslov og byggeforskrift som var gjeldende da prosjektet ble gitt rammetillatelse samt NS 3420, toleranseklasse 3 og for øvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig utførelse i bygningsbransjen. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagt leveransebeskrivelse datert 01.05.05 Arkitekter/Enterprise: Arkitekt: Boligene er arkitekttegnet av Rambøll arkitektur. Tegningene som er utarbeidet av arkitekt ligger vedlagt. Ansvarlig søker: Rambøll AS Utbygger: Sandviksboder 1 AS 3 Tiltakshaver: Sandviksboder 1 AS Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se tekniske beskrivelse. Standard: Boligene leveres med høy standard og det er lagt vekt på gode kvaliteter. Se vedlagte leveransebeskrivelse sist revidert 17.08.2011 for mer informasjon. Oppvarming: Boligene leveres med vannbåren varme fra varmepumpe (vann/vann) til radiator i hver leilighet. Badegulv leveres med elektriske varmekabler. Til hver leilighet leveres det balansert ventilasjonsanlegg, dette betjener leiligheten med balansert, filtrert og forvarmet friskluft basert på varmegjenvinning. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Parkering / garasje: Parkering i felles garasjeanlegg. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver av leilighetene. Det vil være noen ekstra parkeringsplasser som kan kjøpes av leilighetseierne. Pris for ekstra parkeringsplass: Kr. 275 000,- Fellesareal/Hage Adkomst: Fra Bergens sentrum følger man sjølinjen utover mot Sandviken. Ta til venstre ca. 100 m etter at man har passert Skuteviken. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt ved fellesvisinger Tomtetype/areal: Pt står Sandviken Sjøfront på felles eiet tomt / 11 475 m2 (inkluderer også eksisterende næringsbygg « slaktehuset ») Tomteareal tilhørende eierseksjonssameiet vil bli utskilt, dermed vil tomten for det meste bli bebygget. Tomtestørrelse for sameiet Sandviken Sjøfront som utgjør bygg 1, 2 og 3 foreligger ikke Pt. Utearealene (offentlig torg) opparbeides i samråd med Bergen kommune og i henhold til gjeldende og godkjent landskapsplan for området. Den store åpne plassen mot sjøen og arealene rundt er regulert til offentlig formål og vil være tilgjengelig for offentligheten. Beskrivelse av tomt/hage: Det vil bli opparbeidet hyggelige uteareal på prosjektets sør- og vest-side med bl.a. større torg/gatetun som skal opparbeides i samarbeid med Bergen kommune til å bli et naturlig samlingspunkt for så vel store som små. Muleelven vil bli delvis gjenåpnet og sørge for å tilføre både uteareal og prosjekt ytterligere særpreg. Det store opparbeidede torget vil videre inneholde 4 vannarrangement, benker og beplantning. Her gis god mulighet til rekreasjon. Avslutning mot fjorden gjennomføres i form av promenade. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Offentlig vei. Tilknyttet kommunalt vann / avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune. Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum. Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. Tinglyste bestemmelser: Leieavtaler: 17.10.2006 496341 LEIEAVTALE. Rettighetshaver: BKK NETT AS. Leie fra dato: 01.01.2006. Leietid: 30 år. Leiebeløp: 20 220 NOK pr. år Bestemmelser om regulering av leien, forlengelse, fremleie. Gjelder leie av areal til nettstasjon. Med flere bestemmelser Servitutter: IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE EIENDOMMENS GRENSER OG AREAL. Servitutter i grunn: 21.05.2002 15106 ERKLÆRING /AVTALE over bnr. 321 etter sammen føyning av bnr. 2013, 2014, bnr. 2015, 2024 og 2025 Grunndata: 01.04.1879 900008 OPPRETTELSE AV EIENDOMMEN, OPPRETTELSE – FRADELT FRA EN ADRESSE 09.01.1917 900003 MÅLEBREV GNR. 168, BNR. 320 ER UTSKILT FRA BL.A. D.E 19.09.2001 29026 SAMMENFØYNINGSATTEST: Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/322. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2005. 21.05.2002 15108: SAMMENFØYNINGSATTEST: Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2013. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2014. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2015. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2024. Sammenføyet med denne eiendom: 1201/168/2025. Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler. 5 Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene Reguleringsforhold: Reguleringsplaner på grunnen: Planid 16580000, type 30 med plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 321 M. FL., SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE, saksnr. 200006794, status 3, ikrafttrådt 22.05.2006 med berøringsgrad 100,0 % Planendringer relatert til aktuell eiendom Planer under arbeid: Planid: 60070000, type 35, Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 887 M.FL., SKUTEVIKSBODER 20A. Berøringsgrad <0,1 % (0,2 m2) Området er i henhold til kommuneplan med plannavn BERGENHUS.KDP SANDVIKEN – FJELLSIDEN NORD og plan id.:15750000, saksnr 200001992 ikrafttrådt 19.02.2001 med berøringsgrad 100,0 % avsatt til 13 0- Erverv med arealstatus nåværende 98,8 % berøringsgrad, 680 - Havn med arealstatus nåværende 1,1 % berøringsgrad og 610 - veiareal med arealstatus nåværende <0,1 % (7,1 m2) berøringsgrad Kommuneplan under arbeid Plan id 60910000 Type 20 Plannavn: BERGEN.KOMMUNEPLANENS AREALDEL 20102021 saksnr 200817958 berøringsgrad 100,0 % Plan id 15750100 Type 21 Plannavn: BERGEN.RULLERING AV DELER AV KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKEN saksnr 200416548 berøringsgrad 98,8 % Plan id 18740000 Type 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN saksnr 200512751 berøringsgrad 1,1 % Kommuneplanen – Arealbruk og båndlegging Planid Ikrafttrådt Arealbruk (kode m/forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 19430000 25.06.2007 120- Senterområde Nåværende 98,3 % 19430000 25.06.2007 530- Varmeareal for allmenn flerbruk Nåværende 1,5 % 19430000 25.06.2007 100- Byggeområde Nåværende <0,1 % (10,6 m2) Eiendommen er berørt av funksjonell strandsone i kommuneplanen. Berøringsgrad 1,1 %. Økonomi: Fast pris: Se vedlagte prisliste Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi kr. 300 000,Dokumentavgift kr. 7 500,Tinglysing av skjøte: Kr 1060,Pantattest: Kr 172,Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1060,- pr. pantedokument (v/belåning) Eksempel på kjøpesum: Ved kjøp av leil nr. 1314: Kjøpesum kr 5 500 000,Omkostninger kr. 9 792,6 Total kjøpesum: 5 509 792,Betalingsmåte: Kr. 550 000,- ved stilt garanti av Sandviksbodene 1 AS Kr. 4 959 792,- ved overtagelse Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon kr. 48 750,- pr. enhet Oppgjørsgebyr kr. 6 490,- pr. enhet Markedsføring og utlegg kommer i tillegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for markedsføring og utlegg. Fellesutgifter: Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader. Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr. 20 - 25,- pr. kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter. Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: Mot garanti § 12 stillet av utbygger: Før overtagelse: 10 % av kjøpesum 90 % av kjøpesum Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank). Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse. Beløpet vil stå på meglers klientkonto under kjøpers rådighet inntil midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, overtagelse og overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted. Eventuelle endringsarbeider faktureres direkte fra selger/underleverandør til kjøper. Forfall kan ikke være tidligere enn overtagelse og overskjøting. Finansiering: Hvis De ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan De ta kontakt med PRIVATmegleren som har egen avtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 7 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema ( RF – 1282 – gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen. Energiforbruk: Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse B Oppvarming vil i hovedsak skje ved vannbåren varme til radiator fra felles varmepumpe der en utnytter sjøvann som energikilde. Måling skjer for hver bolig. Tillatelser: Rammetillatelse datert 29.03. 2010 og 26.03.2010 kan sees hos megler. Det er søkt om igangsettelsestillatelse men denne er p.t. ikke gitt. Garantistillelse: Selger skal stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger etter bestemmelsene i bustadoppføringslovens § 47. Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Diverse: Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Selger vil holde bygget forsikret frem til overtagelse og frem til sameiet er etablert og klar til å overta forsikring på bygningsmasse. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. 2D og 3D tegninger samt utenomhustegninger er illustrasjoner: Det vil kunne forekomme avvik fra dette ved ferdig bygg og illustrasjoner er ikke bindende for leveransen. Møbler og annet inventar som er vist på illustrasjoner vil ikke medfølge i handelen. Nabotomten mot nord vil huse prosjektet Lysthuset. Det vil være diverse fellesfunksjoner mellom Sandviken Sjøfront og Lysthuset. Dette gjelder felles innkjøring til garasje samt felles energisentral. Sistnevnte vil driftes og vedlikeholdes av sameiet og eventuelle kostnader forbundet med dette vil være inkludert i felleskostnadene. I forbindelse med at det er et fellesområde som skal utvikles vil det kunne tilkomme nye rettigheter og plikter i endelige vedtekter i forhold til foreløpige vedtekter som følger vedlagt prospektet. Kjøpere er herunder kjent med og aksepterer at det kan tilkomme endringer i vedtekter hva gjelder retter og plikter ved fellesområder. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger. Forbehold/Særskilte vilkår: Selger tar forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse for prosjektet. Dersom dette ikke oppnås innen 31.12.2011 kan begge kreve å heve avtalen omkostningsfritt. 8 Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøperne må akseptere mindre endringer i forhold til arkitekttegninger. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Det taes forbehold om pantehavers pantefrafall av fremtidig byggelån i hver enkel bolig. Dersom ovennevnte forbehold ikke oppfylles vil avtalen mellom kontraktspartene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Selger setter vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens § 9. Utbygger har rett til å foreta tilpasninger og mindre vesentlige endringer av utomhus arealene og den bygningsmessige utførelsen av leilighetene og fellesarealene. Videre har utbygger rett til å foreta endringer som eventuelt vil bli krevd av bygningsmyndighetene. Det er et vilkår for overtakelse og oppgjør at eiendommene er opprettet og at det er utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. En bolig kan ikke lovlig tas i bruk før brukstillatelse foreligger. Kjøpere må undersøke med megler om dette foreligger før overtakelse gjennomføres. Kjøper aksepterer at deler av utom husarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstillet, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Såfremt det gjenstår vesentlige utomhusarbeider skal megler holde tilbake deler av oppgjøret visa-vis selger, ihht. beregnet beløp fra uavhengig takstmann. Utbetaling av oppgjør fra megler til selger vil ikke foretas før eiendommen er overtatt og overskjøtet til kjøper. Kjøper plikter å innbetale sluttoppgjør til megler fullt og helt før overtagelse Ferdigstillelse: Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. kvartal 2013/1. kvartal 2014.. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. Arbeidene forutsettes igangsatt i månedsskifte aug./ sept. 2011. Av kjøpekontrakt vil det fremkomme 800 kalenderdager hva overtagelse angår. Oppstart av betongarbeider skal varsles kjøper. Selger er uansett forpliktet til å ferdigstille boligene innen 28 måneder etter oppstart betongarbeider. Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 4 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom dette ikke er gitt kan ikke boligen lovlig bebos/tas i bruk. Kjøper har således rett til å nekte overtagelse. Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Næringsarealene i bygg 1 vil måtte ferdigstilles før boligene i samme bygg. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. 9 Øvrige kjøpsforhold: Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt. Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist (varighet) til min. kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning. Selger / oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert kjøpetilbud. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside. Sentrale lover / kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen ”som den er” etter avhendingsloven. Bilag: Prisliste Basiskart med angivelse av plassering av hus, veier og carporter. Leveransebeskrivelse sist rev 17.08.2011 Utkast vedtekter for Slaktehustomten eierseksjonssameie. Nabolagsprofil Kjøpetilbud 10 LEVERANSE BESKRIVELSE - SANDVIKEN SJØFRONT - LEILIGHETER S a ndviken S jøfront s ka l byg g es ut på den nordlig e delen a v den s å ka lte S la ktehus -tomten i S a ndviken - med bolig er og næ ring s a rea ler. Det s ka l byg g es 3 byg g med felles pa rkering s a nleg g i undereta s jer. B yg g 2 og 3 er rene bolig byg g og er pla s s ert leng s t ut mot ka ifronten. B yg g 1 er et kombinert næ ring s - og bolig byg g ,der bolig ene er pla s s ert i toppeta s jene. Tota lt s ka l det byg g es 45 leilig heter. B yg g ene er pla nla g t til å oppfylle energ imerkekla s s e B . Oppva rming vil i hoveds a k s kje ved va nnbå ren va rme til ra dia tor, fra felles va rmepumpe der en utnytter s jøva nn s om energ ikilde. Må ling s kjer for hver bolig . B olig ene vil bli org a nis ert i eiers eks jons s a meie. F erdig s tillels e og overlevering a v leilig heter til bolig kjøperne og felles a nleg g et til s a meiet vil s kje trinnvis . Deler a v utomhus a nleg g et vil førs t bli ferdig s tilt s a mmen med de bolig ene s om ferdig s tilles s is t og vil til en vis s g ra d væ re å rs tids a vheng ig . Generelt. Arbeidene utføres i s a ms va r med pla n- og byg ning s lov og byg g efors krifter s om va r g jeldende da pros jektet ble g itt ra mmetilla tels e s a mt NS 3420, tolera ns ekla s s e 3 og forøvrig etter det s om er a lminnelig pra ks is og g od hå ndverks mes s ig utførels e i byg ning s bra ns jen. Utbyg g er ha r rett til å foreta tilpa s ning er og mindre ves entlig e endring er a v utomhus a rea lene og den byg ning s mes s ig e utførels en a v leilig hetene og felles a rea lene. Videre ha r utbyg g er rett til å foreta endring er s om eventuelt vil bli krevd a v byg ning s myndig hetene. Grunnarbeider - fundamentering. B yg g ene funda menteres på s trekk-peler til fjell. Betong- og stål arbeider. P ros jektet føres opp med bæ rende kons truks joner i pla s s s tøpt betong og /eller s tå lkons truks joner. B etong veg g er og eta s jes killere utføres i dimens joner s om tilfreds s tiller g jeldende reg elverk med hens yn på lydis ola s jon og bæ reevne. S ports bodene pla s s eres i g a ra s je-eta s jene. Gulv i boder s tøpes og s tøvbindes . Hovedtra pper utføres med tra ppeløp a v betong . Trinnene vil bli bela g t med flis er a v kuns tma teria le eller kera mikk og tra pperekkverk utføres i s tå l eller a luminium med nødvendig fa lls ikring . Gulv i 1. etg . utføres s om betong g ulv med fors krifts mes s ig is ola s jon, diffus jons s perre,etc. F8.6 / 01.05.05 Side 1 av 6 Murerarbeider. Gulv og veg g er i ba derom leveres med flis er type R evig res bla nk 20x40 (hvit/cha mpa g ne) på veg g er og type Ma ra zzi E a s y 20x20 på g ulv (va lg mellom 3 fa rg er). Tømmerarbeider. Ytterveg g ene byg g es i hoveds a k opp a v s tenderverk, innvendig 13mm g ips , pla s tfolie, is ola s jon, utvendig 9mm GU-pla te, vinds perre, lekter, etc Is ola s jons tykkels en er dimens jonert og tilpa s s et nødvendig tykkels e for å oppnå byg ning enes s a mlede is ola s jons verdi. S om utvendig fa s a dekledning er va lg t prepa tinert kobber i kombina s jon med beis et trekledning . Ytterta k byg g es opp fors krifts mes s ig dimens jonert, is olert og tekket utvendig med prepa tinert kobber . Ikke bæ rende innvendig e veg g er i leilig hetene byg g es opp s om lette veg g er med et la g 13 mm g ips på hver s ide. Veg g er rundt vå trom is oleres . S killeveg g er mellom leilig heter byg g es opp s om bra nn- og lydveg g er med nødvendig e s pes ifika s joner etter byg g efors kriftene og a ktuelle levera ndørs pes ifika s joner. Det leveres s pa rklet og ma lt lis tverk rundt dører og vinduer. Gulvlis ter leveres s om eikelis ter. I rom hvor ta ket s enkes (s om i vå trom, boder, g a ng og kjøkken) utføres himling en a v g ips pla ter, s om s pa rkles og ma les . I øvrig e rom vil himling a v betong bli s pa rklet og ma lt. I a lle beboels es rom leveres g ulv s om 1-s ta vs (180mm) oljet eikepa rkett, (borts ett fra vå trom). Vinduer og terra s s edører med tilhørende foring er leveres ferdig overfla tebeha ndlet i fa rg e s om bes temmes a v a rkitekt. Vinduene leveres med energ i g la s s s om s ta nda rd og med meg et g ode va rmeis ola s jons eg ens ka per. Utvendige og innvendige dører. Innvendig e dører i leilig heter leveres med ferdig beha ndlet overfla te. Ka rmer leveres ferdig s pa rklet og ma lte. Dører mellom korridorer og leilig heter leveres s om B30/35 dB s lette dører med s pa rklede og ma lte ka rmer. Maler og gulvlegger. Veg g er i innvendig e boder ma les . Øvrig e innvendig e veg g er og ta k s pa rkles og ma lerbeha ndles med 2 s trøk interiørma ling . S ports bodene utføres med ma lte veg g er. F8.6 / 01.05.05 Side 2 av 6 Det g jøres oppmerks om på a t mindre s prekkda nnels er og s vinnris s må på reg nes i overg a ng ene mellom ta k og veg g er, i hjørner og i overg a ng er mellom fors kjellig e ma teria ltyper – g ips og betong - det førs te å ret. Dis s e vil bli utbedret i forbindels e med å rs befa ring . Kjøkken, bad og garderober. Kjøkken leveres i fa brika t HTH – type Cons ept s ort eik eller tils va rende. Overs ka p leveres s om ta khøye, konf. eg en kjøkkenteg ning og bes krivels e for hver leilig het. Hviteva rer leveres s om integ rert løs ning bes tå ende a v oppva s kma s kin, kjøles ka p og komfyr (pla tetopp/s tekeovn) a v type Miele. Det leveres min 100 cm kombi g a rderobes ka p pr. pros jektert s eng epla s s i hver leilig het. Til hoveds overom leveres g a rderobe s om s kyvedørs g a rderobe med hvit dekor overfla te. Sanitærarbeider. S a nitæ rins ta lla s jonene omfa tter et komplett drifts kla rt a nleg g . Ins ta lla s jonene utføres i henhold til norm og til g jeldende reg lement for s a nitæ ra nleg g , herunder Berg en Kommunes VVA norm -90. Alle komponenter er g odkjent a v Godkjenning s nemda for s a nitæ rma teriell. R ørføring er utføres s om s kjult a nleg g . S pillva nns ledning er leveres s om inns tøpte eller innka s s ede rør a v g odkjent type. Vannledninger utføres som ”rør i rør” system i leilighetene med s ka p pla s s ert s om vis t på teg ning . F ølg ende uts tyr eller tils va rende leveres i hver leilig het etter leilig hets teg ning : Veg g heng t WC komplett eller pla s s ert på g ulv (konf.leilig hets teg ning ). Hvit heldekkende pors elen s erva nt med ett-g reps bla ndeba tteri på ba d, montert på unders ka p type Ifø S ens e (b=900) hvit høyg la ns eller tils va rende. Dus jba tteri m/ dus jg a rnityr i dus jnis je 900 x 900 type Ifø S pa ce 2000 eller tils va rende. 1 s tk. ett-g reps kjøkkenba tteri med a vs etning for oppva s kma s kin 1 s tk. va nnlå s , a vløps tra kt og s la ng ekra n for va s kema s kin på va s kerom/ba d/g jes teba d I leilig heter med eg et g jes tetoa lett leveres i tilleg g eks tra WC og s erva nt/unders ka p. I tilleg g leveres felles utvendig fros tfritt va nnutta k, s a mt uts la g s va s k i bøttekott for felles a rea lene. B ra nns lukning s a nleg g . B yg g ene vil bli fulls prinklet med i hoveds a k s kjulte hoder og fremføring er. Noen s ynlig e s prinklerhoder og innka s s ede rør må på reg nes . F8.6 / 01.05.05 Side 3 av 6 Ventilasjon. Til hver leilig het leveres det ba la ns ert ventila s jons a nleg g s om omfa tter: 1s tk. s ka pa g g reg a t, montert i bod i leilig het eller va s kerom og s om betjener leilig heten med ba la ns ert, filtrert og forva rmet fris kluft ba s ert på va rmeg jenvinning . Tilluft tilføres rom s om a ng itt for den enkelte leilig het (s tue/s overom). Avtrekk s kjer via "vå trom" og kjøkken. Bod ventileres g jennom luftes pa lte over og under boddør eller i kombina s jon med ventil i innvendig veg g . Det foruts ettes levert roterende va rmeg jenvinner, for ma ks . va rmeg jenvinning . S epa ra t a vtrekks ka na l fra kjøkkenhette ha r by-pa s s funks jon i forhold til va rmeg jenvinner. Avka s tluft føres fra a g g reg a t via ka na l til det fri. Luftinnta k føres via ytterveg g s ris t og ka na l til a g g reg a t. F or a vtrekk på kjøkken leveres a vtrekks hette (volumhette) uts tyrt med lys , va s kba rt fettfilter og bryter for ka pa s itets reg ulering . F øring er a v ka na ler (tilluft/a vtrekk/a vka s t/innta k), va nnledning er og el. ka bler vil i hoveds a k bli fremført via himling i g a ng og ba d. Hvor oppleg g føres innfelt/s kjult i innka s s ing er/s ja kter, blir dis s e og s å utført med ferdig beha ndlet overfla te eller overfla tebeha ndlet s om rommet for øvrig . Da deta ljpros jektering a v VVS -ins ta lla s joner på g å r, vil s ja kter/innka s s ing er/nedhimling må tte pla s s eres og innteg nes på et s enere tids punkt. Elektro. B KK leverer ka bel fra tra fo og frem til hovedfordeling . F ordeling s s entra ler blir pla s s ert i g a ra s jen. S tig eledning er føres opp til den enkelte leilig het fra fordeling s s entra l. Det s ka l leveres s kjult a nleg g , borts ett fra eventuelle ins ta lla s joner på lydveg g er – de vil bli la g t s ynlig utenpå veg g en. Det blir levert et s ka p med a utoma ts ikring er i hver leilig het. Nødlys. Det leveres et des entra lis ert nødlys ma rkering s - og ledelys a nleg g i g a ra s jen. Telefon. Det leveres kurs oppleg g for telefon og evt. a nnen kommunika s jon med min to utta k pr leilig het, s a mt eks tra rør for bredbå nd tilknytning etc. Dørtelefonanlegg (med video-overvåkning). Det monteres dørtelefona nleg g med felles ta blå ved hver hovedinng a ng og med ring ekna pp loka lt ved hver inng a ng . Anleg g et s tyrer ma g netlå s på hovedinng a ng s dører fra hver leilig het. Belysning og oppvarming fellesarealer. I 1 etg . i tra ppehus leveres det en va rmeovn s tyrt a v termos ta t. Utvendig belys ning (felles ) s tyres over fotocelle/lys må ler. Det er medta tt tils trekkelig belys ning a v felles a rea ler s om tra ppeg a ng er, inng a ng s pa rtier, g a ra s je etc. F8.6 / 01.05.05 Side 4 av 6 Antenneanlegg. Det blir ins ta llert Komplett Ma xi fra Ca na l Dig ita l s om inkluderer internettforbindels e (12/5 Mbps ), ka bel tv med dig ita l g runnpa kke med 54 dig ita le ka na ler, inkl. 14 HD-ka na ler og HD P VR dekoder. Installasjoner i leiligheter. Varme. I ba d leveres det inns tøpte va rmeka bler på ca . 600 w . All a nnen tilført va rme leveres s om va nnbå ren va rme via en ra dia tor pr leilig het. Belysning. I a lle ta k s om er himlet ned (ba d/g a ng /entre) leveres belys ning s om innfelte s potter. Øvrig belys ning s om leveres er på kjøkken under overs ka p, ta ka rma tur i bod. LE Dveg g a rma tur ved inng a ng /a lta n. Det er reg net med ca 70 punkt pr. leilig het. (dette inkl. telefonutta kk, a ntenneutta k, ring ea ppa ra t etc..). Ved entredør monteres en ute/hjemme-bryter som kan sette leiligheten i ”hvilemodus” Brannvarslingsanlegg. Det leveres s entra lt, a dres s erba rt bra nnva rs ling s a nleg g . Hver leilig het uts tyres med optis ke røykdetektorer med innebyg g et s ummer/a la rmg iver. B yg g ene er fulls prinklet. Måling. All energ ibruk (s trøm, ra dia torva nn og ta ppeva nn) må les for hver s eks jon og g jøres opp direkte etter forbruk. Heis Det ins ta lleres pers onheis i hvert byg g . Parkeringsforhold. Til hver a v bolig ene leveres en P -pla s s i g a ra s je. Ga ra s jeport til bolig pa rkering leveres med motordrift og fjernkontroll. E t mindre a nta ll eks tra g a ra s jepla s s er vil bli la g t ut for s a lg til beboerne. Det eta bleres for øvrig et a nta ll utendørs og innendørs g jes tepa rkering s pla s s er (del a v felles p-a nleg g med beta ling s a utoma t). F8.6 / 01.05.05 Side 5 av 6 Utomhusarealene. Utea rea lene (offentlig torg ) oppa rbeides i s a mrå d med Berg en kommune og i henhold til g jeldende og g odkjent la nds ka ps pla n for områ det. Den s tore å pne pla s s en mot s jøen og a rea lene rundt er reg ulert til offentlig formå l og vil væ re tilg jeng elig for offentlig heten. Hvert hus er fors ikret i byg g etiden. Felleskostnader. F ølg ende fordeling s kos tna der vil norma lt inng å i felles kos tna dene og fordeles : -Drift og vedlikehold a v felles a rea ler (inne/ute), pumper, heis er og porter, etc -Antenne og s ig na la nleg g , etc B erg en, 17.08. 2011 F8.6 / 01.05.05 Side 6 av 6 Dette er et utkast til vedtekter. Det kan forekomme endringer frem til etablering av sameiet. Selger står fritt til å gjøre enhver endring ved behov uten forutgående varsel. VEDTEKTER (UTKAST) for SLAKTEHUSTOMTEN EIERSEKSJONSSAMEIE Innholdsfortegnelse: §1 Sameiets navn og omfang §2 Formål §3 Bruksrett §4 Anvendelse §5 Overdragelse, pantsettelse og oppdeling §6 Fellesutgifter §7 Vedlikehold m.m. §8 Mislighold og fravikelse §9 Sikkerhet § 10 Forsikringer § 11 Sameiermøtet § 12 Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet § 13 Møteledelse og avstemming § 14 Styret § 15 Oppløsning § 16 Forholdet til eierseksjonsloven Advokatfirmaet Vikse Org. nr. 885 082 912 mva Postadresse: Postboks 1244 Sentrum 5811 Bergen Medlem i Den Norske advokatforeningen Telefon Telefaks E - post 55 61 09 60 / 92 80 63 29 55 61 09 09 [email protected] §1 Eierseksjonssameiets navn og omfang Eierseksjonssameiets av er ”Slakthustomen Eierseksjo ssa eie” (heretter kalt Sameiet) og består av eiendommen gnr. 168, bnr. 321 mfl. i Bergen kommune som i henhold til oppdelingsbegjæring er delt i .. seksjoner i henhold til egen fordelingsliste. Sameiet består av både boligseksjoner og næringsseksjon/er. Bruksenhetene består av en hoveddel og for visse bruksenheter også tilleggsdel(er). Hoveddelen består av klart avgrensede og, med unntak for næringsseksjonen/e, sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Tileggsdeler omfatter boder og uteareal. Seksjonene fremgår av tegningsmateriale vedlagt som bilag 1. Det er fastsatt en sameierbrøk for hver bruksenhet basert på den enkelte hoveddels areal med tillegg for innvendige tilleggsdeler, slik det fremgår av bilag 1. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell del av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til. Næringsseksjonene forutsettes å kunne oppdeles eller sammenslås ytterligere. Den enkelte seksjonseier plikter å medvirke til slik reseksjonering og til å signere alle nødvendige dokumenter i den forbindelse. Denne bestemmelse er bindende for samtlige nåværende og fremtidige sameiere og kan ikke endres. Samtlige seksjonseiere har ved kjøp av seksjon, eller andel i seksjon, akseptert og gitt sin tilslutning til disse vedtekter. §2 Formål Sameiets formål er å forvalte anlegget til beste for deltakerne i henhold til gjeldende bestemmelser gitt i lov eller i medhold av lov, vedtekter, styreinstruks, forretningsføreravtale og vedtak fattet på sameiermøtet m.m. Sameiet består av både nærings- og boligseksjoner som er av forskjellig karakter. Styring og forvaltning av Sameiet som sådan bør begrenses til de oppgaver det er nødvendig å løse i fellesskap. §3 Bruksrett Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet, samt rett til å bruke fellesarealer på vanlig og/eller vedtektsfestet måte sammen med de øvrige sameierne og etter de regler sameiermøtet fastsetter. Næringsseksjonene har ikke rett til bruk av innvendige fellesarealer som utelukkende skal tjene boligseksjonene. Boligseksjonene har ikke rett til bruk av innvendige fellesarealer som utelukkende skal tjene næringsseksjonene. §4 Anvendelse Boligseksjonseier kan bare anvende sin bruksenhet til beboelse. Parkeringsplasser på Sameiets eiendom er fordelt som tilleggsareal til de enkelte seksjoner. Bruken av bruksenhetene eller fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for sameiet. §5 Overdragelse, pantsettelse og oppdeling Med de begrensninger som følger av disse vedtekter har sameierne full rettslige rådighet over sine bruksenheter. Den enkelte seksjon skal fritt kunne overdras og pantsettes. Ved salg eller pantsettelse gjelder det ingen bestemmelse om forkjøps-, inn- eller utløsningsrett. Skriftlig melding om overdragelse skal sendes til styret og forretningsføreren. Overdrageren plikter å gjøre erververen kjent med vedtektene for sameiet, avtaler knyttet til eiendommen og eventuelt andre bestemmelser fastsatt av styret eller sameiermøtet (bruksavtale, sameieavtale, ordensregler m.m.). Eiere av næringsseksjoner har rett til å dele opp eller sammenslå seksjoner dersom dette finnes hensiktsmessig, jfr. § 1. Kostnader ved reseksjonering dekkes av den som ønsker endring. For øvrig kan ytterligere oppdeling av seksjonene ikke finne sted uten at sameiermøtet samtykker med totredjedels flertall. §6 Fellesutgifter Som fellesutgifter regnes alle kostnader som er nødvendig for en effektiv og forsvarlig drift av sameiet og som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fordeling av fellesutgiftene skal skje med utgangspunkt i bruk- og nytteprinsippet – herunder at deler av fellesarealet kun er til bruk eller nytte for boligseksjonene og at andre deler kun er til bruk eller nytte for næringsseksjonene. Følgende fellesutgifter skal fordeles etter størrelsen på sameiebrøken: 1. Nødvendige utgifter til ettersyn og vedlikehold av selve bygningskroppen og felles tekniske installasjoner. 2. Påkostninger på eiendommen som er i felles interesse og vedtatt med 2/3 flertall. 3. Nødvendige utgiftet til ettersyn, vedlikehold og drift av felles utearealer. 4. Lovpålagt regnskap, revisjon og administrasjon/forvaltning. 5. Felles forsikringer av bygningskroppen. 6. Eiendomsskatter og offentlige avgifter. Styret kan vedta at kommunale avgifter og eiendomsskatt skal fordeles på den enkelte seksjonseier. Næringsseksjonene kan tegne egne forsikringer for sin del av bygningskroppen i den grad dette ikke er i strid med fullverdig oppgjør for boligseksjonen ved eventuell skade på bygningen. Utgifter som relaterer seg til fellesarealer/anlegg som kun benyttes av boligseksjonene skal alene bæres av denne. Dette omfatter bl.a. utgifter til ettersyn, drift og vedlikehold av inngangsdører, trapperom, tilkomstganger og heiser som kun betjener boligene, samt tekniske installasjoner som kun betjener boligene. Utgifter som relaterer seg til fellesarealer/anlegg som kun benyttes av næringsseksjonene skal bæres av den eller de seksjoner som betjenes. Dette omfatter bl.a. utgifter til egne inngangspartier, ytterdører og tekniske installasjoner. Dersom fellesarealet/installasjonen benyttes av flere seksjoner foredeles utgiftene disse imellom etter egen avtale med utgangspunkt i nytte- og forbruksprinsippet. Utgifter til utsmykking, belysning og andre tiltak på bygningen kun knyttet til boligseksjonen, og som ikke er vanlig vedlikehold, bekostes av disse seksjoner. Slike tiltak knyttet til næringsseksjonene – herunder også all profilering etc. av den respektive virksomhet - bekostes av den eller de seksjoner som har gjennomført tiltaket, eller etter nærmere avtale. Grunnet Sameiets noe spesielle sammensetning vil fordeling av fellesutgifter kunne ha behov for justering. Nærmere fastsetting av fordeling i henhold til ovennevnte prinsipper kan skje i styreinstruks vedtatt av sameiermøtet med totredjedels flertall. Samtlige seksjonseiere forplikter seg til å bidra til en rimelig og rettferdig fordeling av fellesutgiftene. For å sikre nødvendig vedlikehold, påkostning eller andre fellestiltak på eiendommen kan sameiermøtet vedta å opprette nødvendige avsetninger (fond) til dekning av slike utgifter. Innbetaling til vedlikeholdsfond fordeles etter brøk. Sameierne skal betale månedlige a-konto beløp til sameiet konto til dekning av fellesutgifter. Akontobeløpet og forfallsdato fastsettes av styret. Felleskostnader etter 3. ledd fastsettes etter budsjett utarbeidet av styret. Felleskost ader etter . ledd ka ikke av styret fastsettes høyere e …. % av fellesutgiftene etter 3. ledd. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter ansees som mislighold fra sameiernes side. §7 Vedlikehold m.m. Vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Den enkelte sameier skal for egen regning vedlikeholde sin bruksenhet innvendig og utvendig (altaner og utvendige tilleggsdeler). Innvendige endringer av seksjonene er tillatt når endringene ikke er i strid med byggeforskrifter. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med to tredjedels flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet med tre fjerdedels flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. Fellesanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet. Uten opphold må sameieren selv erstatte eller utbedre all skade som skyldes ham eller henne selv, vedkommendes husstand eller andre som hun eller han er ansvarlig for. §8 Mislighold og fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter kan styret pålegge sameieren å selge sin seksjon, jfr. eierseksjonslovens § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonene kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonslovens § 27. Dersom seksjonen er utleid kan ovennevnte vedtak treffes også hvis leietakeren vesentlig misligholder sine plikter overfor de øvrige sameierne. Advarsel skal i så fall rettes både til sameieren og leietakeren. §9 Sikkerhet Sameierne har panterett i samtlige seksjoner for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet herunder krav om dekning av felleskostnader. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet tilsvarer folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. § 10 Forsikringer Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Boligseksjonene tegner forsvarlig forsikring for deres andel av bygningene og innbo i fellesarealer knyttet til boligseksjonen. Næringsdelene tegner egen forsikring for sin del av bygningene. Forsikringene må samordnes slik at alle deler til enhver tid er fullverdiforsikret. Dersom dette ikke kan oppnås skal det tegnes felles forsikring for bygningene. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. De enkelte sameiere tegner selv den nødvendige innboforsikring. § 11 Sameiermøtet Sameierne utøver den øverste myndighet gjennom sameiemøtet. Ordinært sameiemøte skal avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret eller forretningsføreren finner det nødvendig, eller når minst en eller flere sameiere, som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til det ordinære sameiemøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Ekstraordinært sameiermøte kan innkalles med 3 til 20 dagers varsel. Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning sendes en uke før ordinært sameiermøte til alle sameiere med kjent adresse. Det ordinære sameiermøte skal behandle: 1. 2. Konstituering Årsberetning fra styret 3. 4. 5. 6. Styrets regnskap for foregående år Valg av styreleder og andre styremedlemmer, varamedlemmer og revisor. Årlig vedlikeholdsbudsjett Andre saker som er nevnt i innkallingen. Sameiermøtet kan ikke, uten tilslutning fra samtlige sameiere, treffe vedtak i andre saker enn dem som er nevnt i innkallingen, dog kan det ordinære sameiermøtet alltid behandle de saker som er nevnt i forrige ledd. § 12 Møterett, møteplikt, fullmakt og inhabilitet Alle sameierne i eierseksjonssameiet har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjonen har også andelseierne i borettslaget og deres ektefelle, samboer eller annet medlem av andelseiernes husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av en seksjon har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det åpenbart er unødvendig, eller han har gyldig forfall. En sameier kan møte ved fullmektig som har skriftlig og datert fullmakt. Med mindre annet fremgår av fullmakten, gjelder den bare førstkommende sameiermøte. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse med vanlig flertall. Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i drøftelse eller avstemming på sameiemøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan en sameier delta i drøftelse eller avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, hvis sameieren har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. § 13 Møteledelse og avstemming Stemmeflertallet regnes etter sameiebrøk, jfr. eierseksjonslovens § 37 (1), 2. punktum. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitte. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Sameiemøtet ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver å være sameier. Vedtak i sameiermøtet treffes som hovedregel med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Hvis ikke annet fremgår av eierseksjonsloven eller vedtektene, kreves totredjedels flertall av de avgitt stemmer til vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesareal til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av årlige utgifter, h) endringer av sameiets vedtekter, Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne. § 14 Styret Sameiet skal ha et styre med minst 3 og maks 5 medlemmer. I tillegg skal det velges 2 varamedlemmer. Minst ett medlem bør velges fra boligseksjonen og minst ett fra næringsseksjonene. Styret velges av sameiermøtet – lederen ved eget valg. Styret kan selv velge nestleder og sekretær. Funksjonstiden for samtlige styre- og varamedlemmer er to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Styret representerer sameierne og forplikter dem med sine underskrifter i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføring av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. Sameiet tegnes av styrets leder og 1 medlem av styret i fellesskap. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltning av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Styret kan treffe vedtak når minst halvparten av alle styremedlemmene er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. Styremedlemmer og forretningsfører må ikke behandle eller avgjøre spørsmål som de har en fremtredende personlig eller økonomiske særinteresse i. § 15 Oppløsning Sameierne kan ikke kreve eierseksjonssameiet oppløst med mindre alle er enige om det. § 16 Forholdet til eierseksjonsloven Bestemmelsene i disse vedtektene går foran lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 i den utstrekning loven kan fravikes. For øvrig gjelder eierseksjonsloven. NabolagsprofilTM BELIGGENHET Tilhørighet Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn STEDER AV INTERESSE Bergen Bergenhus Rosegrenden Sandviken Steder i nærheten Sandviken Brannstasjon Sandviks kirken Bergestøbryggen Transport Flyplass Sentralstasjon Trikkeholdeplass Bussholdeplass Sport Idrettsanlegg Treningssenter Sandviksbodene 1 A 5035 Bergen 0,1 km* 0,2 km* 0,2 km* Bergen Flesland Bergen Byparken (Starvhusgaten) Sjøgaten 18,3 2,3 1,5 0,1 Christinegård treningsbane Vikinghallen Bergen Figurcenter km km km* km* 0,4 km* 0,7 km* 0,8 km* DEMOGRAFI Skoler Krohnengen skole Avdeling Eventyrskogen (1-4 kl.) Krohnengen skole (1-7 kl.) Christi Krybbe skole (1-7 kl.) Nordnes skole (1-7 kl.) Rothaugen skole (8-10 kl.) Bjørgvin videregående skole Tanks videregående skole 0,6 0,7 1,0 1,2 0,2 1,1 1,3 Barnehager Sandviken menighets barnehage (3-6 år) Mulesvingen barnehage (0 6 år) Ladegården barnehage (1-6 år) 0,2 km* 0,4 km* 0,5 km* Varer/tjenester Kjøpesenter Kløverhuset Postkontor Kiwi Birkebeinersenteret Apotek Boots apotek Bryggen Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol Dagligvare Ica Nær Sandviken Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp Bensin Smart Sandviken 1,3 0,6 1,1 1,3 0,3 0,4 0,4 km* km* km* km* km* km* km* km* km* km* km* km* km* km* KART Nøkkelopplysninger for nabolaget (Rosegrenden grunnkrets) 21.2% 14.2% 15.1% 33.3% 38.5% 34.7% 3.7% 7.7% 23.2% Barn (0-12 år) 4.4% 7.6% 10.2% 16.4% 35.7% 48,7% 51,3% 40 år 46 år 18,8 % 81,2 % 1945 191 kvm 34.2% Andel menn Andel kvinner Gj. snitt alder menn Gj. snitt alder kvinner Husholdninger med barn: Husholdninger uten barn: Gj. snitt byggeår: Gj. snitt tomtestørrelse: Ungdom (13-18 år) Område Kommune: Bergen Bydel: Bergenhus Grunnkrets: Rosegrenden Unge voksne (19-34 år) Personer 244302 34753 565 Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) Husholdninger 110045 19422 330 Kilde: SSB 2008 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller PRIVATmegleren v/Vikebø & Jørgensen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright © Eiendomsprofil AS 2011 KJØPETILBUD PROSJEKT SANDVIKEN SJØFRONT Til Privatmegleren Vikebø & Jørgensen AS avd. Jon Smørsgt. 11, FAX: 55 55 97 55 FOR EIENDOMMEN : SANDVIKSBODENE 1, 5035 BERGEN Gnr. 168 Bnr. 321 i Bergen kommune: Oppdragsansvarlig: Tom Jørgensen/Ximena Montecinos Oppdragsnummer: 74-11-9007/Underoppdrag 74-11-0173 til 74-11-0217 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Fast pris: kr med bokstaver:________________________________ + omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/eiendomspresentasjonen for eiendommen. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Forskudd senest ved garantistillelse: 10 % av kjøpesum. Låneinstitusjon kr Referanse & tlf. nr. kr Egenkapital: kr Totalt kr ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA? ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN Ja nei Ja nei OVERTAGELSESDATO IHT NØKKELINFO (KL 16.00 – EV. STRYK) NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN: EVENTUELLE FORBEHOLD: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nøkkelinfo/eiendomsmpresentasjonen, og de forpliktelser budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nøkkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg. Navn: Navn: Adr./Postnr.: Adr./Postnr.: Fødsels-og personnr.: E-post: Tlf.: Tlf.arb: Dato: Sign: Fødsels- og personnr.: E-post: Tlf.: Tlf.arb. Dato: Sign: Aksept/ motbud til denne budgiver; Kr. Sted/ Dato: Sign: Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgiving på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgiving. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks / leveres til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Selger / oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert kjøpetilbud. Megler bekrefter overfor kjøper at kjøpetilbudet aksepteres. Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen form for angrefrist ved kjøp/salg av eiendom. Kjøpetilbudet er bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp. Man skal derfor ikke gi bud / kjøpetilbud på flere eiendommer samtidig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.