Salgsoppgave PDF
Transcription
Salgsoppgave PDF
RE 3(4) -RO MS HA BIL BY ITER GG T TINNHEIA/GRIM Pen, romslig 3(4) roms andelsleilighet. Kobberveien 20,1. etg. Prisantydning: Kr. 1 650 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 203 567,- + omk. MEGLERS KOMMENTAR Pen og romslig leilighet med sentral beliggenhet nær sentrum. Leiligheten inneholder gang, bad, 2 soverom, bod, kjøkken, spisestue (tidligere soverom), og stue. Ny og stor inneglasset balkong. Bod i kjeller. Innvendig fremtrer leiligheten lys og pen, med generelt god standard. Parkett og laminat på de fleste gulv, malt/tapet på vegger. Fliselagt bad med varmekabler og dusjkabinett. Pen kjøkkeninnredning med opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Utvendig holder borettslaget på med en vesentlig oppgradering av byggningsmassen til Lavenergihus klasse 1. Dette omfatter bl.a etterisolering, ny kledning, nye vinduer og balkongdører, ny inngangsdør, og nytt felles ventilasjonsanlegg. Adresse: Kobberveien 20,1. etg. Prisantydning Kr. 1 650 000,- + omk. Fellesgjeld: Kr. 553 567,Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 203 567,- + omk. Felleskostnader Kr. 5 174,- pr. mnd. Byggår: 1964 P-rom/Bra/Bta: 76 m²/79 m²/86 m² Tomt: 2370 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Ståle Thortveit tlf: 40 60 44 76 Selge bolig? Ring meg! STÅLE THORTVEIT T: 40 60 44 76 [email protected] 2 Velkommen til visning! INNHOLD 4 Salgsoppgave 7 Rehabilitering 19 Boligsalgsrapport 29 Egenerklæringsskjema 32 Boligkjøperforsikring 34 Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3 SALGSOPPGAVE KOBBERVEIEN 20 Adresse Kobberveien 20 4616 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Ståle Thortveit, mob 40 60 44 76 Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 1964 Matrikkel Andelsbrevnr. 3512 i Stjernehus Borettslag org.nr 953858517, gnr. 151, bnr. 1092 i Kristiansand kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 1140092 Hjemmelshavere Thomas Nyberg Håland Kine Vassbø Beliggenhet Beliggende i sentrumsnært boligområde på nedre Tinnheia/Grim. Kort vei til skole, barnehage, buss, samt Grim Torv med butikker. Nærbutikk i Tinnheiabakken. I nærområdet er også nye Idda Arena flerbrukshall, med 4 ishockey og curlingbane. Tomt Fellestomt på 2370 kvm. Felles opparbeidet tomt. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 86 kvm 1.Etasje: 79 kvm. BRA Parkering Felles biloppstillingsplass. Mulighet til å leie fast parkeringsplass(kr.40 pr.mnd.) eller garasje (kr. 80,- pr.mnd.) etter ansinitet Reguleringsforhold Reguleringsplan: Kolsdalsheia, vedtatt 25.06.59. Kommunedelsplan: Plan under arbeid, Rv.9 fra E39 til Krossen. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: Gang, 2 soverom, stue med utgang til stor inneglasset balkong,, spisestue (tidligere soverom), kjøkken, bad. S-rom: Bod Bod i kjeller. Standard Leiligheten fremtrer lys og pen, og holder generelt god standard. Parkett og laminat på de fleste gulv, malt/tapet på vegger. Fliselagt bad med varmekabler og dusjkabinett. Pen kjøkkeninnredning med opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Stor ny innglasset balkong. Borettslaget holder på med en vesentlig oppgradering av byggningsmassen til Lavenergihus klasse 1. Dette omfatter bl.a etterisolering, ny kledning, nye vinduer og balkongdører, ny inngangsdør, og nytt felles ventilasjonsanlegg. Oppvarming Fjernvarme og elektrisk Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: 04.07.2006 14616 Bestemmelser iflg. skjøte. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G. Energikaratkteren er ikke beregnet ut fra oppgraderingene bygningsmassen nå gjennomgår, så energikarakterern vil endre seg positivt når dette er ferdigstilt. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 588 378 per 31.12.13 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 176 755 per 31.12.13 Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 5 174 pr.mnd. Dette dekker: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter felleslån, avdrag på deler av felleslån, strøm i fellesarealer, mediapakke fra Canal Digital inkludert kabel-TV, internett, WiMP, og Go, m.m. Fellesutgifter og fellesgjeld vil endres i forbindelse med rehabiliteringen. Se vedlegg til salgsoppgave for oversikt fra forretningsfører. Fellesgjeld Andel fellesgjeld utgjør kr. 553 567 Lån 1, Sparebanken Sør: Annuitetslån, 4 terminer pr.år. Rentesats per 14.10.2014: 3,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 14.10.2014: Kr. 3 167 308-, andel saldo: kr. 61 172,Første avdrag 25.12.2012, innfrielse 20.03.2024. Lån 2, Sparenbanken Sør: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2014: 3,45% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 14.10.2014: kr. 3 074 483,-, andel saldo: kr. 59 379,Første avdrag 25.09.2013. Lån 3, Sparebanke Sør: Annuitetslån, 4 terminer per år. rentesats per 14.10.2014: 3,45% pa Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 14.10.2014: kr. 22 420 462,Andel saldo: kr. 433 017,Første avdrag: 25.12.2015. Byggelån, konverteres til Husbank eller lån i Sparebanken Sør. Tilsagn gitt på kr. 40 450 000,Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Tilbyder for denne avtalen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning A/S. Avtalen kan sies opp av forsikringsselskapet dersom forsikrede ikke lenger oppfyller krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. 5 Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det er vedtektsbestemt vforkjøpsrett for medlemmer i boligbygelaget. Forkjøpsretten er forprøvd, konferer megler for nærmere info. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 650 000,-) (Kr.39 900) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret SELGER (Kr.3 440) 6 Totalt kr. (Kr.55 270) Prisantydning 1 650 000,- / Felleskostnader: 5 174,pr. mnd Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter felleslån, avdrag på deler av felleslån, strøm i fellesarealer, mediapakke fra Canal Digital inkludert kabel-TV, internett, WiMP, og Go, m.m. Beregnet totalkostnad 1 650 000,- (Prisantydning) 553 567,- (Andel av fellesgjeld) -----------------------------------------------2 203 567,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL Statens Kartverk) 4 300,- (forkjøpsrettsgebyr) -----------------------------------------------9 082,- (Omkostninger totalt) -----------------------------------------------2 212 649,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 18 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kobberveien 20 4616 KRISTIANSAND S RAPPORTANSVARLIG: Befaringsdato: 14.10.2014 Rapportdato: 15.10.2014 Henrik Løvdal Hamreheia 15, 4631 KRISTIANSAND S Tel: 91323180 E-mail: [email protected] Gnr. 151 Bnr. 1092 Andel-/aksje nr. 3512 Kommune: 1001 KRISTIANSAND Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no 19 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF 20 Side1av9 15.10.2014 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Referansenivå: Svikt: Stikktakninger: Normal levetid: Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Undersøkelser er utført visuelt, kombinert med enkle målinger. Kommunale arkiver, som plan og bygningsetaten er ikke undersøkt. -Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år" menes det at omtalte er nyere enn boligen byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt er ikke nøyaktig tidsfestelse foretatt. -Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som må/bør rettes opp. -Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør taksmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. -Befaringen og utarbeidelsen av Boligsalgsrapporten er utført etter beste skjønn. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av9 15.10.2014 21 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] Befaring Rekvirent: Kine Vassbø og Thomas Håland Takstingeniør: Henrik Løvdal NITO Takst Rapportansvarlig: Henrik Løvdal Befaringsdato: 14.10.2014 Tilstede: Thomas Håland og Takstmann Henrik Løvdal Eiendomsdata . Hjemmelshaver(e): Stjernehus Borettslag A/L Tomteareal: 2370.3m2 Matrikkel: Gnr. 151 Bnr. 1092 Andels-/aksjenummer. 3512 Adresse: Kobberveien 20 - 4616 KRISTIANSAND S Dokumentkontroll . Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Egenerklæring. Når det gjelder romfordeling, presiseres det at denne er angitt uten hensyn til byggeforskriftens krav til rom, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdig etter NS 3940. Hvorvidt areal er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og stemplet tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende ved bruken. Godkjente tegninger er ikke fremvist ved befaring. Boligsalgsrapport fra når eier kjøpte boligen er sjekket. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det ble ikke registrert vesentlige avvik mellom opplysninger gitt i egenerklæringen og registrerte forhold på befaringstidspuktet. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF 22 Side3av9 15.10.2014 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] Andre opplysninger Levetidsbetraktninger er i henhold til SINTEF/byggforsk byggdetaljblad nr 700.320. For sanitæranlegg er det benyttet NBI 700.330. Andre opplysninger: -Areal er målt på stedet. -Arealene er målt opp i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger 2009. Standarden for arealmåling (NS 3940), og retningslinjene, er formulert slik at arealene måles uten hensyntagen til lover og/eller byggeforskrifter ved beregning av arealer. -De branntekniske forhold er ikke vurdert. -Dokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert. -Bygningen kan ha skjulte feil og/eller mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell befaring. -Generelt utsatte punkter er: våtrom, drenering, taktekking, utvendige vann og avløpsledninger og isolasjon. Alle bygningsdeler/konstruksjonsprinsipper har utmålt levetid. Alder sett i sammenheng med levetid kan føre til at det over tid oppstår feil og/eller mangler som en ikke kan se ved en visuell befaring. -I forbindelse med vurdering av denne boligen ble det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i Norsk Standard (NS) 3420. For denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravene. Det henvises til Byggforskserien (SINTEF NBI) for forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid. -Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre bygningers krav til konstruksjoner og utførelse. -Konstruksjonen er ikke åpnet. Det er derfor ikke foretatt kontroll av konstruksjonen bak kledningen, og bak innvendige overflater. -Ved utarbeidelse av Boligsalgsrapporten presiseres det at det kun er boligen innvendig som er gjennomgått. Det vil si at utvendige fasader, grunn, yttertak og øvrige deler av fellesarealer ikke er vurdert. Rapporten gir opplysninger som er relevant for eierskifte. Den beskriver normalt ikke årsaksforhold, tiltak eller kostnader for utbedring. Hele rapporten må leses. Det er ikke sjekket om boligen er bevaringsverdig eller fredet. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater ble ikke besiktiget på grunn av lagrede gjenstander. Konklusjon . Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Leilighet i borettslag. Blokka har i siste året fått etterisolert fasader. Nye vinduer og ytterdører er blitt satt inn. Innglasset balkong var under oppføring på befaringsdagen. Eier opplyser om at det skal monteres ventilasjon i leilighetene. - Vinduer og dører fra 2014. 3 lags glass. Branndør fra 2014 montert inn til leiligheten. Ny terrassedør. - Litt knirk i gulvet i stuen. Noen mindre retningsavvik på gulver. Ny laminatparkett i gang. - Bad er renovert. Fliser på gulv og vegger. Synlig slukmansjett i sluk. Dusjkabinett. - Kjøkkeninnredning fra ikea. Ok vedlikeholdt. - Innvendige flater ok vedlikeholdt. - Vvs: ingen synlige lekkasjer fra rør under vask. - Skrusikringer i skap i felles gang. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til [email protected] Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av9 15.10.2014 23 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] Bygninger på eiendommen Type bygg Blokker, høyhus . Byggeår 1964 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF 24 Rehab.- ombygd år Side5av9 15.10.2014 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] Bygg : Leilighet Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og SROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Blokker, høyhus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 1.etg. Sum bygning 86 86 Bygg A: Blokker, høyhus - romfordeling Etasje 1.etg. Sum alle bygg Sum alle bygninger Totalt 79 79 Primære rom (P-ROM) Stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang. Bruttoareal (BTA) m2 86 Totalt 79 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 76 76 S-ROM 3 3 Sekundære rom (S-ROM) Innvendig bod. Bruksareal (BRA) m2 P-ROM 76 S-ROM 3 Side6av9 15.10.2014 25 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] Kommentarer til arealberegningen Innvendige mål er gjort med laser. Totalareal er beregnet ut fra tykkelse på yttervegg og ca. mål for innvendige vegger mot naboer. Areal for utvendig bod er ikke tatt med i arealmålingen. Innglasset balkong er ikke tatt med i arealmålingen. Den var under oppføring på befaringsdagen. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Den blir ca. 10-11 m2. Den vil senere bli tatt med som S-rom. Kommentarer til planløsningen Inngang fra heis eller trapp opp fra underetasjen. Vinduer og dører . Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Dør inn til leiligheten er en ny branndør. Terrassedør fra 2014 i pvc. Vinduer er byttet i 2014. 3 lags glass. Pvc. TG: 0 Levetid I henhold til NBI 700.320 bør utvendige treoverflater overflatebehandle med intervaller fra 6 til 10 år. Intervaller for utskifting av vinduer fra 20 til 60 år. Utskifting av utvendige dører fra 20 til 40 år. Utskifting av innvendige dører fra 30 til 50 år. Normal levetid for glass er 10 til 20 år. Avgjørende for levetid er klima, fasaderetning, bruksmåte og vedlikeholdsintervaller. . Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Innglasset balkong under oppføring på befaringsdagen. Rekkverk i stål og skyvedører som kan åpnes for utlufting av balkong. Ikke ferdig på befaringsdagen. Ingen tilstandsgrad. Etasjeskillere . Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering TG: 1 Brannskiller og lydkrav ikke kontrollert. For å sjekke brannskiller må konstruksjonen åpnes. Det er ikke gjort. For å sjekke lyd mellom boligene må det brukes egne instrumenter for måling av lyd. Det er ikke gjort. Ikke store skjevheter/retningsavvik på gulv under befaringen. Mindre retningsavvik enkelte steder. Retningsavvik ble ikke sjekket med laser. Visuell kontroll. Knirk i deler av gulvene. . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF 26 Side7av9 15.10.2014 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Varme i gulv. Ikke funksjonstestet. Toalett. Dusjkabinett. Sluk i gulv. Plast øverst, støpejern nederst. Litt lite fall mot sluk. Synlig slukmansjett i sluk. Ventilasjons avtrekk i veggen. Luftespalte under døren. Fliser på gulv og vegger. Vask med baderomsinnredning. Ingen synlige vannlekkasjer fra rør under vask på befaringsdagen. Badet fremstår som ok vedlikeholdt ut i fra alder. TG: 1 Levetid I henhold til NBI 700.320 har keramiske fliser en levetid på 10 til 30 år. I henhold til NBI 700.320 har keramiske fliser på membran/lettvegg en levetid på 10 til 20 år. I henhold til NBI 700.320 er normal levetid for vask/wc/badekar 20 til 50 år. Kjøkken . Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkkeninnredning fra ikea. Vask i stål. Ingen synlige lekkasjer fra rør under vask på befaringsdagen. Stenge ventil for vann montert i kjøkkenbenk. (Ved vannlekkasje fra oppvaskmaskin og vaskemaskin). Kjøkkenvifte har kullfilter. Plater mellom overskap og kjøkkenbenk. Ok vedlikeholdt. Innvendige overflater TG: 1 . Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alle synlige flater ok vedlikeholdt. TG: 1 . Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av9 15.10.2014 27 Kobberveien20 Rapportansvarlig: 4616KRISTIANSANDS HenrikLøvdal Gnr.:151Bnr.:1092 Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:[email protected] VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Synlig vannrør i kobber, utslagsrør i plast/støpejern. Ingen synlige lekkasjer observert ved visuell besiktigelse av synlig røropplegg på befaringsdagen. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. Vann og avløpsrør er hovedsakelig skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Levetid Fra NBI 700.330 har kobberrør en anbefalt brukstid på 50 år. Soil (støpejernsrør) og plastrør har en anbefalt brukstid på 50 år. Vvbereder har en anbefalt levetid på 15-25 år. . Elektrisk anlegg Vurdering Undertegnede har ikke spesiell kompetanse for vurdering av el.anlegg og henviser til det lokale el.tilsyn om ytterligere informasjon/kontroll ønskes. Elementet gis på dette grunnlag ikke tilstandsgrad. Skrusikringer. . Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Eier opplyser om at det er fjernvarme til radiator. Radiator er ikke sjekket. Ingen tilstandsgrad. Underskrifter Kristiansand s, 14.10.2014 . Takstingeniør Takstmann Henrik Løvdal Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF 28 Side9av9 15.10.2014 TG: 1 29 30 31 Gjeldende fra 01.01.14 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. Kundeservice: 22 99 99 99 [email protected] www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg: Priser > Eierskifteforsikring er selgers > Fri tilgang til spesialisert advokat- Borettslagsbolig 3 750,- forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg hjelp ved klage på kjøpt bolig. omkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendoms- feil eller mangler ved boligen. megleren din senest ved kostnad i forbindelse med bolig- kontraktssignering. Selveier- og aksjeleilighet 6 300,Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. > Oppdaterte forsikringsvilkår handelen. Får du problemer er er tilgjengelig på www.help.no. det dyrt å stå uten forsikring. Vilkårene på bestillingstids- > HELP Forsikring AS Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo > Dekning av motpartens saks- trygghet hvis du skulle oppdage > Boligkjøperforsikring er en liten company punktet er gjeldende. representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. HELP Boligkjøperforsikring > 32 Villa-/innboforsikring Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist første stund > Man må finne advokat selv > Advokat skriver klagen > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Ingen egenandel > > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > om nødvendig > > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten Ikke motpartens omkostninger Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut g tryg .no g n i vn i este g d enkl u n e -d sikre ggb try est e og menklebsyt på - deånten å sikreag! m mest lig i d og bo by på en å dag! måt stie bnoklieg e n re - de t sik s e og m by på en å dag! måt i bolig GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en “Gi bud”-knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en “Gi bud”-knapp GI MED BANKID forBUD elektronisk budgivning. På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (iOS/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også på mobil. MED BANKID IDENTIFISER bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK SIGNERING til eiendomsmegleren. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved Benytt å bruke BankID. Fra gjelder nye regler for budgivning. inn i01.01.14 budjournalen på den respektive eiendommen. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere på budgivningsdagen. Dubud»-knappen kan gi bud fra åpner datamaskin, nettbrett ditt bud elektronisk. Du logger deg inn på«Gi TryggBudgivning.no ved ånettsiden bruke BankID. eller smarttelefon. TryggBudgivning.no er integrert meglersystemet. Det er derfor viktig åsom huske å ta med ideg din BankID-brikke Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett inn elleri budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. NYTT BUDREGLEMENT Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt automatisk inn i meglersystemet. åmed ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter at budhar er registrert med BankID fårregistreres du en kvittering du allerede mottatt. Budforhøyelser også pr. SMS om at budet er mottatt. automatisk inn i meglersystemet. Lykpåkenytttil Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn ! med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres Lykke togså il! automatisk inn i meglersystemet. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til ! 33 Kobberveien 20 151 34 1092 Kr.sand Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 35 I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! • PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER • EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG • INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT • KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER • EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING • MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER • EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50