docArvoasuntokatsaus/ 2010 - Yritys
download 
Report Transcription
Arvoasuntokatsaus/ 2010 - Yritys
arvoasuntokatsaus värdebostads översikt 2010 sisällys 3 Pääkirjoitus: Arvoasunto – loistava sijoitus 4-5 Kanta-Helsingin arvoasuntoalueet 6 Länsi- ja Pohjois-Helsingin arvoasuntoalueet 7 Itä-Helsingin arvoasuntoalueet 8-9 Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen arvoasuntoalueet 10 Tampereen arvoasuntoalueet 11 Turun arvoasuntoalueet 12 Oulun arvoasuntoalueet 13 Vapaa-ajanasuntojen arvoalueet 14 Yleistä arvoasuntokaupasta 15 Nordean terveiset: Suomen talous elpyy mukavasti mutta vaihtelevalla tempolla Innehåll 3 Ledare: En värdefull bostad − en utmärkt investering 4−5 Områden med värdefulla bostäder i Helsingfors innerstad 6 Områden med värdefulla bostäder i västra och norra Helsingfors 7 Områden med värdefulla bostäder i östra Helsingfors 8−9 Områden med värdefulla bostäder i Esbo, Grankulla och Kyrkslätt 10 Områden med värdefulla bostäder i Tammerfors 11 Områden med värdefulla bostäder i Åbo 12 Områden med värdefulla bostäder i Uleåborg 13 Områden med värdefulla fritidsbostäder 14 Allmänt om handeln med värdefulla bostäder 15 Hälsningar från Nordea: Den finländska ekonomin återhämtar sig, men i varierande takt 2 arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt Arvoasunto loistava sijoitus Arvoasunto on kestävä sijoitus, josta saa luvan nauttia ilman, että pääoma pelkästään kuluu - päinvastoin. Oman asunnon määrityksessä on jokaisella mieltymykset, tuntemukset ja aikaisemmat kokemukset. Arvoasuntojen hinnan määrityksessä vaaditaan ammattilaiselta kunkin alueen asuntokannan, asiakkaiden tarpeiden ja monen muun tekijän ymmärtämistä sekä ennen kaikkea kokemusta. Monesti kysytään, miksi joistain yksittäisistä huoneistoista maksetaan jopa 100% korkeampia neliöhintoja alueella toteutuneisiin keskihintoihin nähden. Mitkä ovat ne ratkaisevat tekijät, jotka viimekädessä määrittelevät hinnan? Sijainti on monesti asunnonetsijälle tärkein yksittäinen ostopäätökseen vaikuttava kriteeri. Monelle arvoasunnon etsijälle tietynlaiset talotyypit ovat korostuneesti toivelistalla. Listoilta löytyy Jugend-taloja, uusrenesanssia tai vaihtoehtoisesti haetaan selkeää toiminnallisuutta parvekkein, hissein ja autopaikoin. Maisemilla ja näkymillä on usein suuri merkitys, joista ollaan valmiita myös maksamaan. Monesti maisemat paranevat ylempänä ja osalle asiakkaista ylin kerros on ratkaisevassa roolissa ostopäätöstä tehtäessä. Valoisuus, toiminnallisuus, avarat tilat ja kullekin sopivat pohjaratkaisut ovat lähes aina asuntokaupassa avainasemassa. Asiakkaiden vaatimustason ollessa korkea, ymmärretään hyvin, ettei vaihtoehtoja ole runsaasti tarjolla ja etteivät he ole yksin etsimässä sitä kaikkein parasta vaihtoehtoa. Kun se oikea ovi lopulta avataan, syntyy päätös nopeasti. Toteutunut hintataso muodostuu usein korkeammaksi alueella toteutuneeseen keskihintatason tai aikaisemmin talossa tehtyihin kauppoihin nähden. Me Huoneistokeskuksessa tutkimme ja seuraamme asuntomarkkinoita aitiopaikalta. Huoneistokeskuksen välittäjät ovat mielenkiintoisen ja haasteellisen tehtävän edessä selvittäessään asiakkaan tarpeita ja toiveita. Tehtävänämme on löytää asiakkaillemme heidän vaatimustasonsa mukaisia koteja. Vaatimuslista voi olla pitkä ja unelmien koti ei välttämättä löydy hetkessä, mutta kun sopiva osuu kohdalle, päätös saattaa olla hyvinkin nopea, eikä asunnon kunto ja/tai hintakaan ole este. En värdefull bostad − en utmärkt investering En värdefull bostad är en investering som bevarar sitt värde. Varför betalar man då mer för vissa bostäder? Vilka är de faktorer som betonas när man fastställer priset? För många som ämnar köpa en värdefull bostad är läget det viktigaste kriteriet som påverkar köpbeslutet. Nästan lika viktiga kriterier är dessutom att bostaden är unik eller har en högre standard än andra bostäder i området. Det finns människor som vill bo i vissa slags hus − i nya hus, jugendhus eller hus som representerar nyrenässans. Även landskapet har betydelse. För många är det viktigt med stora och ljusa rum samt fungerande planlösning. Vi på Huoneistokeskus analyserar och följer bostadsmarknaden från första parkett. Mäklarna på Huoneistokeskus har en intressant och krävande uppgift när de utreder kundernas behov och krav. Vår uppgift är att hitta sådana bostäder för våra kunder som motsvarar deras förväntningar. Önskelistan kan vara lång och drömbostaden kan inte nödvändigtvis hittas genast. Men när man hittar en lämplig bostad kan beslutet fattas väldigt snabbt. Då kan hända, att bostadens skick eller pris utgör inget hinder. Efterfrågan på värdefulla bostäder är nu större än på länge, trots att utbudet inte är lika stort som tidigare. Vi är på alerten och informerar om värdefulla bostäder som är till salu. I denna översikt över värdefulla bostäder finns en kartläggning av de fem favoritområdena för värdefulla bostäder i de största städerna i Finland samt de populäraste områdena för värdefulla fritidsbostäder. Med önskan om intressanta lässtunder! Mielenkiintoisia lukuhetkiä! Merja Siivonen Kenttäjohtaja Operative direktör Huoneistokeskus värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus 3 Kanta-Helsinki Pääkaupunkiseudulla arvoasuntokauppa keskittyy Kanta-Helsingin lisäksi Espooseen, Kauniaisiin ja Kirkkonummelle. Koko maassa arvoasuntoja löytyy suurempien kaupunkien keskustoista, järvien ja merien rannoilta, 1800-luvun alun taloista ja uudiskohteista. Uniikit rakennukset viehättävät kaikkialla Suomessa. Helsingin kantakaupungin arvoasuntojen tärkein kriteeri on sijainti. Arvoasunnot löytyvät vanhoista kaupunginosista, kuten Kaivopuistosta, Ullanlinnasta, Eirasta, Katajanokalta, Kruununhaasta ja Töölöstä. Näillä alueilla arvoasunnot säilyttävät arvonsa ja charminsa vuodesta toiseen. Töölössä erittäin kysyttyjä alueita ovat Temppeliaukion ympäristö, Meilahden villat sekä puistojen reunat ja torin ympäristössä sijaitsevat talot. Munkkiniemen ja Lauttasaaren vahvuudet ovat suurissa asunnoissa, jotka sijaitsevat rannan läheisyydessä tai joista on merinäköala, esim. Munkkiniemenrannassa. Myös Eiranrannan, Kampin keskuksen, Merikannonrannan ja Lauttasaaren uudiskohteilla on kysyntää. Kanta-Helsingin arvostetuimmat arvoalueet 4 arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt Miksi toinen on arvotalo ja toinen ei? Se miksi tiettyjen talojen arvo säilyy vuodesta toiseen ja samalla kadulla sijaitsevien toisten talojen ei, johtuu siitä, että huolella hoidetut kiinteistöt ovat haluttuja asuntojen kunnosta riippumatta. Hyvä maine kiirii kauas. Vinkki! Sijoita Kanta-Helsingissä yksiöön tai kaksioon, niille on kysyntää ja vuokratulo on taattu. Suuremmat arvoasunnot kannattaa hankkia omaan tai edustuskäyttöön. Helsingfors innerstad I huvudstadsregionen är handeln med värdefulla bostäder inriktad förutom på Helsingfors innerstad även på Esbo, Grankulla och Kyrkslätt. I hela landet finns det värdefulla bostäder i hus från 1800-talets börjän och nybyggnader i de större städernas centrum och vid havs- och insjöstränder. Unika hus lockar på alla håll i Finland. För de värdefulla bostäderna i Helsingfors innerstad är läget det viktigaste kriteriet. De värdefulla bostäderna finns i de gamla stadsdelarna, såsom Brunnsparken, Ulrikasborg, Eira, Skatudden, Kronohagen och Tölö. I dessa områden bevarar de värdefulla bostäderna sitt värde och sin charm från år till år. Särskilt eftertraktade områden i Tölö är omgivningen kring Tempelplatsen, villaområdet i Mejlans, intill parkerna och området kring torget. Fördelarna för bostäder i Munksnäs och Drumsö är att de är stora och belägna nära stranden eller har havsutsikt. Sådana finns t.ex. på Munksnässtranden. Även nybyggnaderna vid Eirastranden, Kampens centrum och Merikantostranden och tråsvägen är efterfrågade. Varför är den ena bostaden värdefull och den andra inte? Orsaken till att värdet på vissa hus bevaras från år till år och att värdet på de andra hus på samma gata sjunker är att välskötta fastigheter alltid är eftertraktade oavsett bostädernas skick. Ett gott rykte sprider sig långt. Tips! Investera i en etta eller en tvåa i Helsingfors innerstad, de är ytterst efterfrågade och hyresintäkterna är garanterade. Större värdefulla bostäder bör köpas för eget bruk eller representation. värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus 5 Länsi- ja Pohjois-Helsinki Västra och norra Helsingfors Länsi- ja Pohjois-Helsingin arvoalueilla korostuu luonnonläheisyys ja hyvät liikenneyhteydet. Upeasti kunnostetut vanhat omakotitalot, paritalot ja rivitalot ovat sulassa sovussa uudisrakennusten kanssa ja alueet ovat erityisesti lapsiperheiden suosiossa. I områdena med värdefulla bostäder i västra och norra Helsingfors betonas miljön och de goda trafikförbindelserna. Vackert renoverade gamla villor samt par- och radhus ligger sida vid sida i en harmonisk helhet tillsammans med nybyggnader, och områdena är speciellt populära bland barnfamiljer. Vinkki! Sijoita Länsi- tai Pohjois-Helsingin asuntoihin, saat suhteessa enemmän neliöitä. Länsi- ja Pohjois-Helsinki on lapsiperheiden suosiossa, joten vuokrattaville perheasunnoille on kysyntää. Tulossa! Kestosuosikkien listalle on nousemassa myös Toukola, jonka arvostus kasvaa Arabianrannan kehityksen myötä. Tips! Investera i bostäder i västra eller norra Helsingfors, du får relativt fler kvadratmeter. Västra och norra Helsingfors är populära områden bland barnfamiljer, vilket gör att familjebostäder för uthyrning är ytterst efterfrågade. På kommande! Med på listan över stående favoriter är snart även Majstad som värderas mer och mer i och med byggandet vid Arabiastranden. TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER 6 Tapaninvainio 1 Yksilöllisesti rakennettuja omakotitaloja Vantaanjoen varressa 2 Vanhoja uniikkeja, kunnostettuja puutaloja 3 Uusia moderneja arkkitehdin suunnittelemia kivitaloja 4 Yksilöllisiä kivi- /puuomakotitaloja 5 Upeasti kunnostettuja vanhoja puutaloja suurilla tonteilla Tapanila Pakila Paloheinä Käpylä arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt Staffansslätten Individuella småhus vid Vanda å Mosabacka Gamla, unika trähus som har renoverats Baggböle Nya, moderna stenhus som är designade av arkitekt Svedängen Individuella småhus i sten eller trä Kottby Fina renoverade gamla trähus på stora tomter Itä-Helsinki Östra Helsingfors Itä-Helsingin arvoasuntoalueiden yhteinen yhdistävä tekijä on meri. Merellisten alueiden suurehkoilla tonteilla sijaitsevat omakotitalot, paritalot ja erillistalot ovat haluttuja ja niitä on harvoin tarjolla. Närheten till havet är den gemensamma faktorn för områdena med värdefulla bostäder i östra Helsingfors. Småhus, parhus och separata hus på större tomter i närheten av havet är eftertraktade och står sällan till buds. Tulossa! Kalasatama on uusi, kiinnostava asuinalue, jonka vahvuuksia ovat merellisyys ja metro. Nousu arvoasuntojen listalle jää tulevaisuudessa nähtäväksi. Vantaa Vantaalla ei juurikaan ole arvoasuntoalueita, joskin yksittäisiä arvoasuntoja löytyy. Alueina Heidehof ja Kartanonkoski voidaan nostaa esiin arkkitehtuurinsa, lentokentän läheisyyden ja toisaalta luonnonläheisten ominaisuuksiensa vuoksi. Pientaloalueet ovat Vantaan vahvuus. Alueet lähellä Helsinkiä ja Espoota ovat yleensä halutuimpia. På kommande! Fiskehamnen är ett nytt, intressant bostadsområde, vars fördelar är havet och metron. Om området i framtiden kommer på listan över värdefulla bostäder återstår att se. Vanda I Vanda finns det knappast ett enda område med värdefulla bostäder, men det finns dock enstaka värdefulla bostäder där. Områden som Heidehof och Herrgårdsforsen kan lyftas fram, dels på grund av arkitekturen och närheten till flygplatsen, dels på grund av naturen. I Vanda är småhusområdena speciellt värdefulla. Områdena nära Helsingfors och Esbo är i allmänhet de mest eftertraktade. TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER Kulosaari 1 Upeat vanhat huvilat, meren ympäröimä saari keskustan lähellä 2 Ranta-alueiden tilavat asunnot vetävät puoleensa mm. keskustasta muuttajia 3 Rantatonttien omakotitalot sekä pari- ja rivitalohuoneistot 4 Isohkot omakotitalotontit, luonnonmukainen vaihteleva maasto, rantatontteja ja merinäkymiä 5 Suuret, uudet ja uudehkot rantatonteilla olevat omakotitalot, lyhyt matka kaupungista Tammisalo Marjaniemi jollas Karhusaari Brändö Fina gamla villor, en ö som omges av havet i närheten av Helsingfors centrum Tammelund Stora bostäder i strandområdena attraherar bl.a. dem som vill flytta från innerstaden Marudd Egnahemshus samt par- och radhus på strandtomter jollas Tämligen stora tomter för egnahemshus, varierande terräng i naturen, strandtomter och havsutsikt Björnsö Större, nya och nyare egnahemshus på strandtomter på ett kort avstånd från Helsingfors värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus 7 Espoo, Kauniainen ja Kirkkonummi Esbo, Grankulla och Kyrkslätt Espoo, Kauniainen ja Kirkkonummi tunnetaan merellisinä ja kaksikielisinä alueina. Espoossa on lukuisia arvoasuntoja ja erittäin haluttuja osoitteita ovat erityisesti Westedintie, Mellstenintie ja Haukilahdenranta. Kauniaisissa ja Kirkkonummella on kaksi arvoasuntoaluetta, joissa korostuvat rauhallisuus, merellisyys ja luonnonläheisyys. Esbo, Grankulla och Kyrkslätt är kända som tvåspråkiga områden nära havet. I Esbo finns åtskilliga värdefulla bostäder och ytterst eftertraktade områden i synnerhet på Westendvägen, Mellstensvägen och Gäddviksstranden. I Grankulla och Kyrkslätt finns områden med värdefulla bostäder, där friden, närheten till havet och naturen betonas. Arvoasuntojen hinnoittelu Arvoasuntojen hinnoittelu ja hintavertailu on haasteellista, sillä jokainen asunto on oma uniikki kokonaisuutensa eikä neliöhintoja ole. Asunnon hinta perustuu kysyntään, asuinalueen sijaintiin ja arvostukseen sekä markkinatilanteeseen. Myös asunnon kunto, pintamateriaalit ja pohjaratkaisu vaikuttavat hintaan. Arvoasunnon hinta perustuu yksinkertaisesti siihen, että asunnolle löytyy oikea ostaja oikeaan aikaan. Prissättning av värdefulla bostäder Prissättning och prisjämförelse av värdefulla bostäder är ett krävande arbete, eftersom varje bostad utgör en egen unik helhet och det därför inte finns några kvadratpriser. Priset bygger på efterfrågan, läget i bostadsområdet, värderingen av området och marknadsläget. Även bostadens skick, ytmaterial och planlösning påverkar priset. Priset en värdefull bostad bygger helt enkelt på att man i rätt tid kan hitta en lämplig köpare. TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER 8 1 Gallträskin järven ympäristö 2 Akatemian ympäristö Kauniainen Kauniainen Espoo 3 Westend, Haukilahti, Koukkuniemi, Nuottaniemi, Nuottalahti, Suvisaaristo, Tapiolan Itäranta, Otsolahden alue ja Silkkiniityn ympäristö 4 Hvitträskin alue Luomassa ja Porkkalanniemi Hvitträskissä on vanhaa historiaa ja upeita rakennuksia sekä Hvitträsk-järvi, joka on Uudenmaan arvostetuimpia järviä 5 siuntio Kirkkonummi Pickalan alue, joka on selkeästi kallimpi kuin Siuntio yleisesti arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt Grankulla Omgivningen kring Gallträsk Grankulla Omgivningen kring Akademin Esbo Westend, Gäddvik, Krokudden, Notudden, Notviken, Sommaröarna, Österstranden i Hagalund, Björnviken och omgivningen kring Silkesängen Kyrkslätt Hvitträsk i Bobäck och Porkkala udd I Hvitträsk finns gamla, historiska områden och fina byggnader samt sjön Hvitträsk med ett av de mest uppskattade insjöområdena i Nyland Sjundeå Pickala, som är ett betydligt dyrare område än Sjundeå i allmänhet värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus 9 Tampere Tammerfors Tampereen arvoasuntoalueet sijoittuvat keskustan tuntumaan. Ehdoton ykkönen on vanha Pyynikki ja näköaloista ollaan valmiita maksamaan. Områdena med värdefulla bostäder i Tammerfors finns nära centrum. Gamla Pyynikki är den absoluta ettan, och man är beredd att betala för utsikten. TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER 1 2 10 Pyynikki Niin sanottu “vanha Pyynikki” eli Palomäentie ja sen ympäristö, jossa on hyväkuntoisia vanhoja arvokiinteistöjä Keskustan vanhat talot 1900-luvun taitteessa rakennetut talot, joita on Tampereella hyvin vähän Keskustan uudemmat rantatalot 3 Asunnot voivat olla esim. loft-asuntoja tai hyvillä näköaloilla olevia yksittäisiä asuntoja 4 Arvostettuja kiinteistöjä Pyhäjärven rantamaisemissa ja Pyynikin ulkoilualueiden tuntumassa 5 Hyväkuntoisia kiinteistöjä kulttuurihistoriallisella paikalla, hyvät näköalat Tahmela Pispala arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt Pyynikki Det s.k. gamla Pyynikki, dvs. Palomäentie och dess omgivning, med gamla värdefulla fastigheter som är i gott skick De gamla husen i innerstaden Hus som är byggda i början av 1900-talet, i Tammerfors. Finns endast ett fåtal sådana hus Nyare strandhus i innerstaden Bostäderna kan vara t.ex. loftbostäder eller enskilda bostäder med god utsikt Tahmela Värderade fastigheter vid sjön Pyhäjärvi och nära friluftsområdet i Pyynikki Pispala Fastigheter med god utsikt som är i gott skick och belägna på en kulturhistorisk plats Turku Åbo Turun arvoasuntoalueet sijoittuvat Aurajoen rantamille, Puolalanpuiston ja Vartiovuoren ympäristöön sekä Etelärannan, Majakkarannan ja Turun saarten asuinalueille. Områden med värdefulla bostäder i Åbo finns vid Aura å, kring Puolalaparken och Vartiovuori samt vid Södra kajen, Majakkaranta och på skärgårdsöarna. TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER Aurajoen rantamat Områden vid Aura å 1 Kaunis näkymä ja elävä jokimaisema veneineen, keskustan palvelut lähellä 2 Rauhallinen sijainti keskustassa, 1900-luvun kauniita taloja Ett fridfullt läge i innerstaden, vackra hus från 1900-talet Eteläranta ja Majakkarannan ranta-alueet södra kajen och strandområdena vid Majakkaranta 3 4 5 Puolalanpuiston ympäristö Merellinen ympäristö, uudehkot saunalliset asunnot, joissa on isot, lasitetut terassiparvekkeet merelle VartIovuoren puistoympäristö Rauhallinen puistoympäristö lähellä jokea ja keskustaa, vanhoja ja uusia taloja Turun saaret Hirvensalon, Satavan, Kakskerran ja Ruissalon merellisyys ja luonnonläheisyys tarjoavat virikkeellisen ja turvallisen asuinympäristön myös lapsille Vacker utsikt och en naturskön utsikt över ån med dess båttrafik, nära tjänsterna i centrum Puolalaparken Havsnära miljö, tämligen nya bostäder med bastu och stora inglasade balkongterasser som vetter mot havet Parkområdet vid Vartiovuori Ett fridfullt parkområde nära ån och centrum, gamla och nya hus Öarna i Åbo skärgård Havet och naturen vid Hirvensalo, Satava, Kakskerta och Runsala erbjuder en trygg bostadsmiljö med många aktiviteter även för barn värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus 11 Oulu Uleåborg Oulussa arvostetaan pieniä asuinalueita, luonnonrauhaa ja keskustan palvelujen läheisyyttä. Arvoalueiden idyllisyys ja asuntojen persoonallisuus ovat myös tärkeitä. I Uleåborg värderas små bostadsområden, lugnet i naturen och ett kort avstånd från tjänsterna i centrum. Viktiga faktorer är också att områdena med värdefulla bostäder är idylliska och att bostäderna är unika. TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER 1 2 Rantakastelli Joen ja keskustan läheisyys, palvelut lähellä Värttö Pieni asuinalue lähellä keskustaa Lehtoranta Rantakastelli Ett område nära ån och centrum, tjänsterna finns nära Värttö Ett litet bostadsområde nära centrum Lehtoranta 3 Perinteikäs arvoasuntoalue joen lähellä, lyhyt matka keskustaan 4 Idyllinen vanha käsityöläisalue, johon on kuunnostettu persoonallisia asuntoja, aivan keskustan kupeessa Ett idylliskt gammalt hantverkarområde med renoverade unika bostäder alldeles invid centrum Kiikeli Kiikeli Uusi alue aivan ydinkeskustassa, merenrannalla Ett nytt område i stadskärnan vid havsstranden 5 12 Pikisaari arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt Ett gammalt område för värdefulla bostäder nära ån på kort avstånd från centrum Pikisaari Vapaa-ajan asunnot Fritidsbostäder Vapaa-ajan asunnoissa arvostetaan omaa rantaa ja hyvää sijaintia. Vapaa-ajan asunnot ovat arvokkaimpia Päijät-Hämeessa, jossa hinnat ovat Suomessa myytyjen vapaa-ajan asuntojen keskiarvoon verrattuna kaksinkertaiset. Myös saaristoalueet ja Itä-Uusimaa sekä talviurheilukohteet ovat arvostettuja. Tärkeitä kriteerejä vapaa-ajan asuntoa valitessa ovat vesistöt, palvelujen läheisyys ja maantieteellinen keskeisyys. I fråga om fritidsbostäder värdesätts en egen strand, rent vatten och ett gott läge. De dyraste fritidsbostäderna ligger i PäijänneTavastland där priserna är dubbelt så höga som medelpriset på fritidsbostäder som säljs i andra delar av Finland. Också skärgården och östra Nyland samt områdena för vintersport är högt uppskattade. Viktiga kriterier vid köp av fritidsbostad är vatten, kort avstånd från tjänster och ett geografiskt centralt läge. TOP 5 ARVOALUETTA | 5 FAVORITOMRÅDEN MED VÄRDEFULLA BOSTÄDER 1 2 3 4 5 Päijänne-Tavastland Päijät-Häme Stora insjöar, ett gott läge Isot järvet, hyvä sijainti Itä-Uusimaa: Loviisa, Pernaja, Porvoo Ranta-asunnot, hinnat noin puolitois- takertaiset keskiarvoon verrattuna Tammisaari ja Hanko Östra Nyland: Lovisa, Pernå, Borgå Strandbostäder, priserna är ca en och en halv gång så höga som medelpriset Ekenäs och Hangö Pitsihuvilat, hyvät palvelut veneilijöille, uudistuotannon myötä tulevaisuuden paikka Hus med snickarglädje, bra tjänster för båtfolket, eventuella framtida områden i och med nybyggen Lounaisrannat: Naantali ja Airisto Sydvästra kusten: Nådendal och Airisto Uutta, vanhaa ja tasokasta lomarakentamista Nya, gamla och högklassiga fritidshus Talviurheilukohteet: Ruka, Levi ja ylläs Områden för vintersport: Ruka, Levi och ylläs Kestosuosikkeja Stående favoriter värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus 13 Yleistä arvoasuntokaupasta Arvoasuntokauppa on aktivoitunut vuoden takaisesta. Kauppojen määrä on noin kolminkertaistunut vuoden aikana ja pääkaupunkiseudulla yli miljoonan euron asuntokaupat ovat vuonna 2010 määrällisesti lisääntyneet voimakkaasti. Arvoasuntokauppa on selkeästi vilkastunut myös muualla Suomessa. Monilla paikkakunnilla olisi kysyntää, mutta sopivaa tarjontaa ei välttämättä ole. Hinnat ovat kehittyneet samaan tapaan kuin ns. normaaleissa asunnoissa. Arvotonteille kysyntää Arvoasuntotonttien hintakehitys kulkee lähes tulkoon samaa rataa kuin Helsingin seudun omakotitalotonttien kehitys yleensäkin: yleisesti ottaen tonttikauppa on virkistynyt. Tonttikauppojen määrät lähtivät Helsingin seudulla laskuun 2005/2006 ja lasku päättyi 2009. Vuonna 2010 on määrällisesti tehty kauppoja huomattavasti enemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2009. Kauppahinnat ovat nousseet niin, että ns. hintakuoppa on korjaantunut. Hintakäyrä on nouseva ja tonttihinnat ovat yli laskua edeltävän tason. Allmänt om handeln med värdefulla bostäder Handeln med värdefulla bostäder har tilltagit sedan senaste år. Antalet affärer har ungefär tredubblats på ett år, och antalet bostadsaffärer på mer än en miljon euro ökade år 2010 drastiskt i huvudstadsregionen. Även på andra håll i Finland har handeln med värdefulla bostäder ökat betydligt. På många orter finns det efterfrågan, men inte nödvändigtvis ett tillräckligt utbud. Priserna har utvecklats i samma grad som för s.k. vanliga bostäder. Stor efterfrågan på värdefulla tomter Prisutvecklingen för tomter för värdefulla bostäder följer nästan samma utveckling som för tomterna för småhus i Helsingforsregionen i allmänhet: generellt sett har handeln med tomter tilltagit. Antalet tomtaffärer i Helsingforsregionen började sjunka åren 2005−2006, och nedgången avstannade år 2009. Antalet genomförda affärer i år är betydligt större än motsvarande period 2009. Köpepriserna har blivit så höga att den s.k. prissvackan har korrigerats. Priskurvan är uppåtstigande och priserna på tomter överskrider den prisnivå som rådde före sänkningen. Arvoasuntojen Kauppalukumäärät Lähde: HSP, Hintaseurantapalvelu (Huom! Kaikkia kauppoja ei ole rekisteröity) Yli 1 miljoonan euron asuntokaupat (kpl) 1-7/2009 1-7/2010 Helsinki 12 30 150 % Espoo 4 10 150 % Kauniainen 0 1 VANTAA 0 1 16 42 Lkm:n kasvu % 156 % Kauppojen määrä lähes kolminkertaistunut vuoden takaisesta. Yli 0,5 miljoonan euron asuntokaupat (kpl) 14 arvoasuntokatsaus | värdebostads översikt 1-7/2009 1-7/2010 Turku 4 2 Lkm:n kasvu % -50 % Tampere 6 14 133 % Oulu 0 4 Vantaa 1 9 800 % Suomen talous elpyy mukavasti mutta vaihtelevalla tempolla Den finländska ekonomin återhämtar sig, men i varierande takt Maailmantalous ponnisti viimeisimpien 12 kuukauden aikana yllättävänkin rivakasti ylös poikkeuksellisen syvästä suhdannemontusta. Nyt elpymisen vahva alkuvaihe on jäämässä taakse. Markkinat hermoilevat notkahduksen syvyydestä, mutta todennäköisintä on, että kohtalainen elpyminen jatkuu lyhyehkön suvantovaiheen jälkeen. Världsekonomin har återhämtat sig till och med oväntat snabbt de senaste 12 månaderna efter den ovanligt djupa recessionen. Nu börjar det stabila initierande skedet vara bakom oss. Marknaden fluktuerar på grund av den djupa nedgången, men troligen fortsätter återhämtningen i rimlig takt efter ett kortare, lugnt skede. Epävarmuus talouksien suunnasta, valtionvelkakriisi ja rahoitusmarkkinoiden yleinen hermostuneisuus pitävät Euroopan keskuspankin varpaillaan. Euroalueen talous on keskimäärin piristynyt kohtalaiseen vauhtiin, mutta korkojen nosto on toistaiseksi varsin kaukana, todennäköisesti vasta vuoden 2010 lopulla. Markkinoilla euribor-korot ovat toki nousseet hieman, koska tilanne rahamarkkinoilla on osin vähitellen normalisoitunut. Kokonaisuutena korot pysyvät poikkeuksellisen matalina myös ensi vuonna, vaikka suunta olisikin lievästi nouseva. Osäkerheterna om i vilken riktning ekonomierna utvecklas, statsskuldskrisen och den allmänna nervositeten på finansmarknaden håller Europeiska centralbanken på helspänn. Genomsnittligt sett har ekonomin i euroområdet återhämtat sig i rimlig takt, men en höjning av räntorna känns tillsvidare väldigt fjärran, troligen inte förrän i slutet av 2010. Euriborräntorna på marknaden har visserligen stigit något, eftersom situationen på penningmarknaden har normaliserats så småningom. Totalt sett förblir räntorna också nästa år exceptionellt låga, även om de kan stiga något. Suomikin on päässyt jo hyvin mukaan maailman talouden elpymisen vauhtiin. Talous kasvaa tänä vuonna todennäköisesti jopa odotettua paremmin. Taantuman vaikutus muun muassa työttömyyteen on jäänyt yllättävän pieneksi. Kuluttajien luottamus onkin korkealla, mikä on piristänyt niin vähittäis-, auto-, kuin asuntokauppaa. Asuinrakentaminen on lähtenyt voimakkaaseen kasvuun. Också i Finland har man börjat skönja tydliga tecken på en återhämtning. Troligen kommer ekonomin i år att växa till och med snabbare än väntat. Effekterna av recessionen på bland annat arbetslösheten har varit oförväntat små. Konsumenternas förtroende är stort, vilket har stimulerat såväl detalj-, bil- som bostadshandeln. Bostadsbyggandet har ökat kraftigt. Vahvin kasvupyrähdys jää Suomessakin lyhyeksi ja ensi vuonna talouden tahti laantuu viennin vanavedessä. Keskimäärin talous kasvaa silti niin tänä kuin ensi vuonnakin mukavasti. Vaihtelut elpymisen tahdissa johtuvat viennistä. Kotimarkkinoilla tilanne on tasaisempi ja kotimaisen kysynnän vauhti vilkastuukin ensi vuonna. Den kraftigaste tillväxtruschen blir kort även i Finland, och nästa år kommer den ekonomiska tillväxttakten att bromsas upp i exportens kölvatten. I genomsnitt kommer ekonomin dock att växa i gynnsam takt såväl i år som nästa år. Variationerna i återhämtningstakten beror på exporten. På hemmamarknaden är situationen stabilare, och den inhemska efterfrågan kommer att öka nästa år. Maailmantalouden ongelmapesäkkeissä on edelleen monia huolenaiheita, joiden toipuminen vie aikaa. Vaikka taloudet kasvaisivatkin pohjimmiltaan kohtuullisesti, niin rahoitusmarkkinoiden tunnelmat voivat vaihdella lähivuosinakin nopeasti. Elpymistä sävyttää epävarmuus, mutta Suomen näkökulmasta se merkitsee muun muassa matalaa korkotasoa, mikä tukee asuntomarkkinoita lähivuosinakin. - Talous kasvaa tänä vuonna todennäköisesti jopa odotettua paremmin. Det finns fortfarande många oroshärdar i världsekonomin, och återhämtningen efter dessa tar sin tid. Även om ekonomierna uppvisar en rimlig tillväxt kan situationen på finansmarknaden variera snabbt även de närmaste åren. Osäkerheten kastar en skugga över återhämtningen, men ur finländskt perspektiv innebär detta bland annat en låg räntenivå, vilket främjar bostadsmarknaden även under de närmaste åren. 25 20 15 %, v/v %, v/v Maailmankauppa, 3 kk:n ka 15 10 5 5 0 0 -5 -5 -15 20 10 -10 -10 reijo heiskanen Nordea 25 BKT:n kuukausikuvaaja, Suomi, 3 kk:n ka -15 -20 -20 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 värdebostads översikt | arvoasuntokatsaus 15 Koteja vaativaan makuun Hem för en krävande smak Tarjoamme palvelukseesi arvoasuntojen myyntiin erikoistuneen asiantuntijan, joka tuntee poikkeuksellisten laatuasuntojen vaatimukset. Hos oss får du sakkunnig service av en expert på försäljning av värdefulla bostäder som är väl förtrogen med kraven på unika kvalitetsbostäder. Profiloimme ostajaehdokkaita jatkuvasti. Otamme vastaan ostotoimeksiantoja ja kartoitamme tuttujen asiakkaidemme toiveita. Siksi löydämme arvokohteista kiinnostuneita ostajaehdokkaita nopeasti. Vi skapar kontinuerligt profiler över potentiella köpare. Vi tar emot köpuppdrag och kartlägger önskemålen hos våra kunder. Därför hittar vi snabbt potentiella köpare som är intresserade av värdefulla objekt. Tarjoamme asuntoasi tarkasti valikoiduille ostajaehdokkaille. Julkisten näyttöjen sijaan järjestämme kutsuvierasnäyttöjä, joihin pääsevät vain aidosti kiinnostuneet ja maksukykyiset asiakkaat. Hoidamme asuntosi myynnin luottamuksellisesti ja ilman turhaa julkisuutta. Verkostomme tuntee ostajat kaikkialla Suomessa – ja ympäri maailman. Laaja-alaisuus ja maantieteellinen kattavuus ovat vahvuuksia, jotka tarjoavat sinulle mahdollisuuden tavoittaa oikeat ostajat. Vi bjuder ut din bostad till noggrant utvalda potentiella köpare. I stället för offentliga visningar arrangerar vi visningar för inbjudna gäster, och således är deltagarna kunder med ett genuint intresse och betalningsförmåga. Vi sköter försäljningen av din bostad konfidentiellt och utan onödig publicitet. Genom vårt nätverk har vi kännedom om köpare över hela Finland - och hela världen. Vår bredskaliga och geografiskt heltäckande verksamhet är styrkor som ger dig möjlighet att hitta rätt köpare.
