DANDERYD SVITIOD 13

Svenska Husbesiktningsgruppen
D A N D E RY D S V I T I O D 13
Sveavägen 40
Överlåtelsebesiktning
9 september 2013
Version 2010:1
 2010 SBR Byggingenjörerna
Adress
Bivägen 4 B
191 63 Sollentuna
Telefon
08–351222
Org nr
556610-0169
E-post
[email protected]
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN ..................................................2
2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................4
3 RISKANALYS .............................................................................14
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING .................................................14
BILAGOR
BILAGA I Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget för köpare och säljare
BILAGA II Fotografier
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Danderyd Svitiod 13
Sveavägen 40
182 62 Djursholm
Danderyd
Pål & Elisabeth Wingren
Beställare
Pål & Elisabeth Wingren
E-post:
[email protected]
Beställningsnummer
2013-733
Besiktningsman
Jan Tägt
av SITAC certifierad besiktningsman SBR
certifieringsnummer 0941/04
Telefon: 0709-250898
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2013-09-09
Närvarande
Pål & Elisabeth Wingren
Besiktningens genomförande
och omfattning
2013-09-06 mailades en uppdragsbekräftelse till
säljaren. Beställaren har läst igenom och skrivit
på uppdragsbekräftelsen innan besiktningen
påbörjades. Besiktningsmannen ansvarar inte för
fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Med början kl: 8:00
1
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N
Tillhandahållna
handlingar
Bygglovshandling på tillbyggnad vinterträdgården
förevisades vid besiktningstillfället.
Säljarinformation
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna förvärvade
fastigheten 1991-04-03.
Byggnaden uppfördes ursprungligen ca 1923 och vi har byggt till gaveln mot väster
1994 varvid tidigare yttertak lades om med ny papp, läkt och nya takpannor. På
tillbyggnaden med undantag för glasverandan installerades vattenburen golvvärme
i källarplanet. Samtidigt byggdes den inglasade verandan(drygt 15 kvm) på
framsidan med balkong och förlängd kupa på övervåningen och en ny köksentré(ca
2 kvm). I detta sammanhang dränerades grunden med montering av platonmatta
och isolering med cellplast. Huset renoverades även invändigt med nytt badrum
med golvvärme(el).
Under 2001-2002 gjordes en ny tillbyggnad i form av en vinterträdgård (drygt 20
kvm)på byggnadens östra sida samt en utgrävning av källaren medgjutning av
betongplatta, isolering och installation av vattenburen golvvärme.
Byggnaden har härefter renoverats löpande och inför planerad försäljning byggdes
köket om 2012/2013, fasaden och flertalet fönster målades om 2013. För
ommålade fönster har tätningslister ännu ej monterats. Samtidigt ersattes tidigare
altaner och yttertrappor med nya i tryckimpregnerat virke. Samtliga räcken är väl
underhållna och har ommålats under 2013.
Alla bygglov finns och är slutförda. Alla maskiner fungerar förutom en tvättmaskin.
Byggnaden har sättningar mot syd/sydväst. Dessa fanns när vi köpte fastigheten
1991. Det sitter mätdubb i grunden och byggnaden har mätts upp vid olika tillfällen
mellan 2004-2013. Endast mindre rörelser har inträffat. Se separat
uppmätningsprotokoll. Byggnaden är inte pålad.
Byggnaden är omdränerad 1994 (Vinterträdgården är utförd 2002) med
platonmatta och isolering. Till vänster om entré i källaren nedanför stupröret har det
vid kraftigt regn vid några enstaka tillfällen sipprat in lite vatten i källaren. Jag tror
att det är för att lövsilen var igensatt. Det är möjligt att man behöver gräva upp och
kontrollera fuktskyddet på grundmuren.
2
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Bergvärme installerad ca 2001-2002 och är anmäld hos kommunen. Två borrhål på
160 m vardera. Bergvärmen och värmen i huset har fungerat bra. Oljetank är
borttagen.
Badrummet är utfört 1991 och har behov av renovering. Det är osäkert om det finns
någon fuktspärr under badkaret. Duschrummet på övervåningen blev färdigt ca
1998-1999. Bastun har knappt använts.
Alla avlopps och vattenledningar är utbytta även på tomten mot gatan.
Energideklaration är utförd 2013-09-09. Radonmätning pågår.
Centraldammsugaren har inte slutmonterats. Motorstyrning/öppning till takfönster i
vinterträdgård har inte monterats.
Det mesta av elen är utbytt och översyn av elen är utförd 2012 0ch 2013. Det kan
finnas äldre elledningar kvar någonstans i byggnaden. Blandad ålder på
elcentraler. Flera jordfelsbrytare finns. Elledningen till garaget och yttre belysning
är troligen skadad, kan sluta fungera ibland.
Några väggar har rivits och ersatts med balkar.
Inga avvikande lukter har upplevts i byggnaden.
Ventilationen har fungerat bra. Våtutrymmena har mekanisk frånluft och övriga
huset har självdrag.
Larm finns.
I den äldre murstocken finns en öppen spis och en kamin. Kanalerna har
provtryckts 2001 (dokument saknades vid besiktningen). Den nyare skorstenen är
en modulskorsten av leca (1994). Det var länge sedan sotaren var här och sotade.
Brandskyddskontroll är inte utförd.
Det finns inga kända byggprojekt eller planförändringar som förväntas beröra detta
område. Inga medgivanden har getts till grannar eller andra avseende utförande av
byggnation eller anläggningsarbete som ännu inte har färdigställts.
Ingen myndighet eller annan har gett några förelägganden avseende fastigheten.
Grannen har givit tillstånd för uppförandet av vinterträdgården.
3
Svenska Husbesiktningsgruppen
2
OKULÄR
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor,
utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis
ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen
inget ansvar.
Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl
än förvaring etc.):
• Vinterträdgårdens yttertak är byggt med
parallelltakkonstruktion.
• Utrymmen under entrétaken och takkupor är byggda
utan inspektionsmöjlighet.
Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på
omständigheterna) ändå ingå i köparens
undersökningsplikt. Enbart förekomst av snö t.ex. innebär
inte att undersökningsplikten upphävs.
Övrigt: På vinden fanns saker och det gick inte att se alla
ytor. Elarbeten pågår och var ej avlutade. Notering ”--”
innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick
med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju
dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt
beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
4
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Väderlek
Ca 15-25 ºC och dimma till sol.
Byggnadsbeskrivning
2 – plans villa med suterräng/källare och oinredd vind.
Grundlagt med grundsulor, betongplatta på mark och
plintar. Stomme av trä. Bjälklag av trä och bedömd
lättbetongelement under vinterträdgården. Grundmurar av
putsad leca och betonghålsten. Fasad består av träpanel
och puts. Fönster består av kopplade 2 – glasfönster och
1+ 2 glas isolerrutor och 3 – glasfönster med karm/båge av
trä. Dörrar av trä. Mansardtak med papp, läkt och
tegelpannor och övriga tak med plåttäckning. Mekanisk
frånluft och självdragsventilation. Uppvärmning sker med
vattenburen bergvärme via radiatorer och golvvärme.
Elgolvvärme finns på några ställen.
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark etc.
Byggnaden bedöms delvis vara uppförd på sättningskänslig
mark troligtvis äldre sjöbotten och delvis fastare mark. Det
är känt att bl.a. grundvattensänkningar, torra somrar,
sprängningar, tung trafik etc. är faktorer som kan påverka
byggnadens grundläggning. Det är ej möjligt att utreda om
det är pågående rörelser i byggnaden vid denna typ av
besiktning.
Marken/terrängen lutar mot entrésidan vilket naturligt leder
till ett ökat ytvattentryck mot grunden på denna sida. Det
noterades att det finns ett antal tecken på marksättningar
runt byggnaden (ojämn plattläggning, stentrapp mot entré
har sjunkit, terrass har sjunkit, trätrappa lutar och
platonmatta syns intill byggnaden). Se riskanalys.
Vissa stuprör dagvattenledningar ligger nära mark. Justera
upp dessa. Lövsilar bör rensas med jämna mellanrum.
Större träd nära vinterträdgården innebär ökad
skötsel/rengöring av hängränna/lövsil etc.
5
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Källarfönster ligger lågt i mark till vänster om entré.
Platonmattan har otätheter i anslutning. Risk för fuktskador
på fönster och att vatten letar sig bakom platonmattan.
Altan
Lågt räcke – fallrisk. Delar av räcke består ej av
tryckimpregnerat trä – risk för rötskador. Bärlina mot
fasadbrädor – på sikt risk för rötskador på panel. Markis är
sliten.
Utrymme under
altan
Betonggolv har jämnt fall mot brunnen. Golvbrunnsgaller
saknas. Underliggande tak saknas – risk för dropp när det
regnar. Grundmurar av betong mellan plintar. Golv och
grundmurar relativ nymålade.
Balkong
Trädäck är inte sektionerat svårt att underhålla och rengöra
plåttak. Lågt räcke – fallrisk. Delar av räcke består ej av
tryckimpregnerat trä – risk för rötskador. Otätheter i
plåtuppvik till vänster om dörr och plåtbit är inte bortklippt till
höger om dörr. Hängränna är bucklig. Mindre färgsläpp och
har vissa svackor.
Grundmur
Teknisk livslängd på fuktisolering/dränering uppskattas
normalt till ca 20-40 år (Fuktskydd/dränering 1994 och
2002). Delvis synlig platonmatta (fuktskydd). Platonmattan
bör ligga under marknivå. Det finns risk för att Platonmattan
bryts ned av Uv-strålar och spricker sönder på grund av
värmeväxlingar om den placeras ovan mark. (på lång sikt).
Mindre otätheter vid vissa skarvar noterades. Risk för att
vatten letar sig bakom.
Fasad
Äldre träfasad mot söder har på nedre del öppna
torrsprickor. Väggventil till höger om entrédörr är inte
fastsatt. Markis är sliten. Markisväv vid balkong är spräckt.
Mindre otätheter vid fönster.
6
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Fönster/dörrar
Mindre färsläpp. Isolerglasrutornas tekniska livslängd
gällande täthet uppskattas normalt till ca 15-25 år. Därefter
kan s.k. punktering uppträda med beläggning mellan rutor.
Tröskelbleck saknas på altandörr och entrédörr.
Källarfönster saknar fönsterbleck Mindre glipor finns vid
vissa fönsterfoder och bör tätas.
Yttertak
Taket har besiktigats från takbrygga och mark. Taket består
av tegel ovan läkt och underlagspapp.
En normal teknisk livslängd för liknande konstruktioner
uppskattas till ca 35-45 år under förutsättning att pannorna
är hela och ligger ordnat på plats.
Takluckan är otät, bucklig och mindre. Risk för att
vatten/snö blåser in på vinden. Svårt att passera. Montera
en större lucka som tätas mot takpapp via underbeslag.
Svårt att komma upp på nock. Trasig taknockpanna och en
nockpanna saknas. Lägg dit nya pannor. Det
rekommenderas att en kompletterande nockbrygga
monteras för att lättare kunna sota skorstenen. Färgsläpp
skorstensplåt. Hängrännekrokar har färgsläpp. Hängränna
till höger om balkong är för kort. Hängränna har bakfall mot
entré och svackar mot garage.
På högra sidan om baksidans takkupa bör vindskiveplåten
kompletteras med en mjuk plåt som går under pannorna.
Risk föreligger för att vatten letar sig in under pannorna och
på sikt leder till rötskador på vindskiva/takkonstruktionen.
Plåttak vinterträdgård: Takfönster är en känslig konstruktion
för att läckage och fuktskador kan inträffa.
Övriga plåttak: --
Övrigt
Utrymme under köksentré: -Grundläggning under den inglasade verandan:
I vart fall en av träpelarna på plintar lutar. Se fortsatt
teknisk utredning.
7
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Invändigt
Källarplan
Grundläggning
Grundläggning med grundsulor och platta på mark. De
äldre betonggolven är omgjorda med enligt uppgift
underliggande isolering och golvvärme. Även nyare delar
1994 och 2002 finns underliggande isolering. Stora delar av
golven ligger klinkerplattor. Om dessa arbeten har utförts
korrekt bör de anses som fuktsäker konstruktion.
Det förekommer påbyggda träväggar över motfyllda
grundmurar som bör anses som riskkonstruktioner för
fuktrelaterade skador. Det förekommer även trädetaljer mot
golvet. Man kan inte helt utesluta att vissa äldre
grundsulor/murar kan vara påverkade av markfukt på grund
av dåvarande byggsätt. Betong mot mark/berg.
Hall
Källartrapp är inte barnsäker, för stora glipor mellan
trappsteg och räcke saknas.
Enligt uppgift har det kommit in vatten på golvet under
trappen och utanförliggande stuprör. Se uppgifter under
säljarens upplysningar. Fortsatt risk för att detta händer
bedöms föreligga. Inga sådana tecken noterades vid
besiktningstillfället.
Allrum
Påbyggda grundmurar.
Mindre hall
Två trasiga klinkerplattor. Rinnmärke under golvvärmerör.
Bör hållas under uppsikt. Risk för läckage.
Förråd
Påbyggd trävägg. Dörr tar i karm.
Tvättstuga/pannrum En tät lucka har monterats i murstocken – byt ut mot
öppningsbart galler för bättre ventilation. Golv lutar mot
yttervägg. Bakom tvättmaskiner noterades att golvet har
sjunkit ca 0,5 cm sedan det gjordes om ca 2002. Påbyggd
vägg. Avloppsrör går in halvägs in i träväggen.
Kondensdropp från detaljer på bergvärmens
köldmediekrets/rör- isolera bättre.
Del från 1994
Passage
Mot ytterdörr. Flera klinkerplattor är lösa/spänner. Risk för
att fler plattor lossnar.
8
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Kontor
Parkettgolv med underliggande stegljudfoam. Tröskel är
lös. Påbyggda träväggar.
Skidrum
Golvvärme saknas. Ej färdigställt i tak – hål finns. Dörrknarr.
Wc
Dörrblad vandrar utåt. Trasig kakelplatta till vänster om wcstol vägg. Wc – stol nära vägg och avloppsrör i golv ligger
halvägs i väggen.
Dusch
Kakel och klinker. Visst bomljud upplevdes vid knackning
vägg. Inga sprickor syns.
Golvbrunnsmanschett sticker fram under klämring. Följer
inte monteringsanvisningar (ej fackmässigt utförande).
Normalt kan detta innebära en begränsning i
försäkringsskyddet eftersom man inte följt
monteringsanvisningen. Det är dock så pass länge sedan
detta utfördes och de då gällande branschreglerna var inte
lika tydliga som under senare tid. När manschetten sticker
fram under klämringen innebär detta en ökad riskför
kapillärsugning.
Bastu
Påbyggda träväggar och träväggar mot golv. Det finns
otätheter vid/runt dörren. Risk för att vatten letar sig in i
träväggen om golvet vattenbegjuts som kan leda till
fuktskador. Dörrblad saknas. Golvbrunn finns – fick inte upp
gallret.
Del från 2002
Rum 1
Elgolvvärme installerad. Trämellanvägg.
Rum 1
En stängningsbar väggventil saknas. Mindre
spricktendenser vid vägg/golvvinkel. Balk ej målad.
9
Svenska Husbesiktningsgruppen
Entréplan
Allmänt
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Det noterades kraftigt lutande och till viss del hängande
golv i den äldre delen av huset. Även golvknarr upplevdes
vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Mindre
tapetdragningar noterades i vissa rum. Även på del från
1994 finns tecken på rörelser (vandrande dörrar etc.) se
riskanalys
På 2 - glasfönstren saknas tätning mellan karm och båge.
Samtidigt måste luft komma in i byggnaden. Om drag
upplevs montera tätningslist. Flera fönsterhakar saknas.
Om fönstren tätas så kan tilluften kan förbättras via
spaltventil genom fönster eller ventiler genom vägg i
sovrum, vardagsrum etc.
Fönster/dörrar på övervåningen saknar spärrar. Se över
skydd och montera vajer, spärr etc. om man har små barn.
Del från 1994
Hall
Klinkergolv på trä. Risk för sprickbildning fog etc. Skydd till
runt elgolvvärmestyrning saknas. Centraldammsugaruttag
är löst (obs ej i funktion). Termostat till radiator är inte
monterad.
Wc
Dörrblad vandrar utåt. Lös wc- stol. Risk för läckage i
bakomliggande rörskarv. Montera fast stol.
Kontor
--
Vardagsrum
Dubbeldörrhandtag är löst. Tätningslister saknas.
Äldre del
Vardagsrum
Sluttande golv. En del fönster i den inglasade verandan är
något tröga att öppna. Enligt uppgift finns en limträbalk
monterad mot tak vid tidigare yttervägg. Mindre nedböjning
på limträbalk noterades. Dörrar saknas (finns på vinden
enligt säljaren).
Matrum
Sluttande golv.
Vinterträdgård
(2002)
Svårt att nå takfönster.
10
Svenska Husbesiktningsgruppen
Kök
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Diskmaskinens avloppsslang bör fästas fast över utlopp i ho
för att minska belastningen på infästningen på avloppsröret.
Golv under diskbänksskåp och diskbänksskåp är otät och
vattenledningar är lösa. Slangklämma till
diskmaskinsavloppslang ej fastdragen. Risk för läckage.
(Även styrningen till golvvärmeslingan finns bakom
diskbänksskåp- otät golv under. Svårt att upptäcka om det
eventuellt sker en läcka). Ej krav 1996 men krav idag.
Fuktsäker golvkonstruktion rekommenderas)
Skvallerskydd saknas under kyl/frys och bör monteras för
att lättare kunna upptäcka eventuellt läckage.
Brister ovan uppfyller inte Säker vatteninstallation och kan
därmed ge begränsningar i försäkringsskyddet vid eventuell
vattenskada.
Skåpsluckor sitter ej fast i bakomliggande frys/kylskåpsdörr.
Köksentré
Fönsterbänk är lös och underliggande plastfolie saknas. I
värsta fall risk för kondensskador i väggkonstruktion.
Golvvärmen var inte färdigkopplad.
Inre hall
--
Städskrubb
Avlopp är bortkopplat.
11
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Övervåning
Trappsteg lutar inåt.
Hall
Golv lutar mot skorsten. Lågt originalräcke - fallrisk.
Badrum
I utrymmet ligger klinker på golv med elvärme och kakel på
vägg. Äldre standard från 1991 med plastmatta under
klinkergolv med inbyggt badkar.
Dörr svår att stänga. Flera rörgenomföringar i golv. Fog
saknas under spegel mot golv. Bakfall på golv och det är
osäkert om fuktspärrar finns under badkaret. Utrymmet har
renoveringsbehov med risk för att fuktskador inträffar om
man använder utrymmet normalt med duschning på golv
etc. En normal livslängd på liknande utrymme uppskattas till
ca 15-25 år.
Allrum
Golv hänger och lutar.
Del från 1994
Hall
--
Duschrum
I utrymmet ligger klinker på golv med elvärme (ej inkopplad)
och kakel på vägg. Standard från ca 1998 med plastmatta
under klinkergolv. En normal livslängd på liknande utrymme
uppskattas till ca 15-25 år. Lock till wc-stol saknas.
Duschdörr har nedre fäste släppt. Elkablar hänger ur vägg
till vänster om wc-stol och anslutning saknar tät
kopplingsdosa. Öppen glipa vid strömbrytare. Dörrblad
vandrar utåt.
Sovrum 1
Dörr tar i karm.
Sovrum 2
Dörrblad vandrar utåt. Låskolv tar i karm.
Sovrum 3
--
Äldre del
Sovrum 4
Dörrblad vandrar mot garderob. Golv lutar. Hål i golv vid
radiator. (äldre el).
12
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
Garderob
--
Sovrum 5
Löst handtag. Golvlutningar. Hål i golv vid rör.
Vind
Äldre del: Det finns lite svärtningar mot yttertaket vid
golv/tak vilket är vanligt förekommande på liknande hus.
Torvisoleringen har sjunkit ned i samtliga takstolsfack och
bör kompletteras med kutterspån eller ”ekofiber”.
Belamrat utrymme. Golv lutar. Avloppsluftningsledning är
provisoriskt monterad med tejp och läcker. Gör om
anslutningen. Det saknas lite isolering kring ventilationsrör
komplettera. Äldre ventilationsrör saknar isolering och kan
isoleras. Gavelventil ej färdigställd.
Del från 1994:
Mindre lokala svärtningar på vissa brädor och mot baksidan
ser det ut som rinnmärken vid brytvinkeln på taket. Även
här ligger en hel del saker mot taket. Luftspaltsskivorna
ligger delvis mot yttertaket och man bör sticka in elrör eller
läkt för att förbättra luftspalterna. Undvik saker mot
väggarna.
Stäng dörren mellan vindarna för att undvika att varmare
luft letar sig från den äldre vinden och kondensetrar på den
kallare delen av vinden på den nyare delen.
Fläckarna bör hållas under uppsikt mot eventuella
förändringar.
Båda vindsutrymmena bör kontrolleras när det är
urstädade.
13
Svenska Husbesiktningsgruppen
3
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
R I S K A N A LY S
Invändigt påbyggda källarväggar kan medföra risk för att fuktrelaterade skador
(misslukter-mögel-röta) uppstår. Brister på fuktskydd och eventuella sprickor i
grundmurar går inte att se eftersom grundmuren är dold. Det kan inte uteslutas att
trädetaljer ansluter mot betonggolv och vägg/grundmur i källarplan vilket kan
medföra risk för fuktrelaterade skador (misslukter-mögel-röta).
Risk föreligger för att marksättningarna och sättningar på byggnaden kan fortsätta
och därmed orsaka skador på byggnaden och mark som inte redan noterats. Se
noteringar i utlåtandet.
Det finns risk för brister i det yttre fuktskyddet på grundmur utanför entré där det
tidigare läckt ned i källaren.
Balkongen är en så kallad underbyggd balkong med ett planare tak. Detta är en
riskkonstruktion för fukt / mögel och rötskador kan uppstå via främst
kapillärsugning under plåtar via skarvar vid t.ex. snösmältning. Eventuella läckage
är svåra att upptäcka i tid. Utvändigt yttre underhåll är därför av stor vikt.
Se även noterade risker i protokoll/utlåtandet.
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
(Om man vill ha en bedömning av fortsatt risk för sättningar av byggnaden bör
man kontakta en geotekniker eller annan expert inom området).
Risk för nedsatt bärighet på verandans plintgrund. Kontrollera samtliga
plintar/pelare. Eventuellt erfordras förstärkning av grundläggning via pålning eller
utbred last. Ta kontakt med fackman inom området.
_________________________________________________________________
Gröndal 2013-09-12
Svenska Husbesiktningsgruppen
Jan Tägt
av SP SITAC certifierad besiktningsman
14
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
15
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
16
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
17
Svenska Husbesiktningsgruppen
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
18
Svenska Husbesiktningsgruppen
BILAGA I
Danderyd Svitiod 13
2013-09-09
FOTOGRAFIER
Utstickande tätskiktsmanschett
Lösa vatten- avloppsslang otät botten etc
under kök
Provisorisk tätning avloppsavluftning
Pelare lutar
Terrass lutar
Entrétrapp har sjunkit
19