חוזה דייר מנהלת - החברה לפיתוח הר חברון

‫חוזה‬
‫שנערך ונחתם ביום ______ לחודש ___ ‪5102‬‬
‫בין‪:‬‬
‫לבין‪:‬‬
‫החברה לפיתוח דרום הר חברון (תשמ"ו) בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪111141115 .‬‬
‫(להלן‪" :‬החברה")‬
‫מצד אחד‬
‫______________________‬
‫ח‪.‬פ___________________‬
‫על ידי המורשה לחתום מטעמו‪,‬‬
‫_________ ת‪.‬ז‪__________.‬‬
‫_________ ת‪.‬ז‪__________.‬‬
‫(להלן‪" :‬הדייר")‬
‫מצד שני‬
‫הואיל והחברה קבלה את הזכות לנהל את אזור התעשיה מיתרים בדרום הר חברון‬
‫(להלן‪" :‬אזור התעשיה") מההסתדרות הציונית העולמית ומשרד המסחר‬
‫והתעשיה;‬
‫והואיל והחברה הקימה מינהלת לצורך ניהול אזור התעשיה (להלן‪" :‬המינהלת")‬
‫והמינהלת פועלת בשם ובעבור החברה‪ ,‬לנהל‪ ,‬לפתח ולשמר את אזור‬
‫התעשיה‪ ,‬והיא נותנת שירותים לפעילות התעשייתית והעסקית באזור‬
‫התעשיה בהתאם למפורט בהסכם זה;‬
‫והואיל והדייר מעוניין בקיום המינהלת ומבקש לספק לו את השרותים המפורטים‬
‫בהסכם זה;‬
‫והואיל והדייר מצהיר כי הוא בעל היכולת הכלכלית לשאת בעלות השירותים ובכל‬
‫תשלום לחברה‪ ,‬כמפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫והואיל והדייר מעוניין להקים מפעל תעשייתי ל________________ באזור‬
‫התעשייה בשטח שהוקצה לו ע"י הממונה על הרכוש הממשלתי‪/‬החטיבה‬
‫להתיישבות ובאישור משרד המסחר והתעשייה ואשר ידוע כמגרש מס' ____‬
‫וממגרש מס' ____ בשטח כולל של ______ מ"ר וזאת בהתאם לתשריט‬
‫המצ"ב ומסומן נספח ב' (להלן‪" :‬המגרש") וכי הוא הגיש בקשה זו‬
‫להקצאת שטח ובקשה להקים את המפעל והשלים את כל התחייבויותיו‬
‫הכספיות כלפי משרד המסחר והתעשייה;‬
‫‪5‬‬
‫והואיל והצדדים מעוניינים להגדיר ולעגן זכויותיהם וחובותיהם האחד כלפי משנהו‬
‫– הכל כמפורט להלן בהסכם זה;‬
‫ולפיכך הוסכם בין הצדדים כלהלן‪:‬‬
‫‪.0‬‬
‫המבוא להסכם זה על נספחיו מהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫החברה‪ ,‬באמצעות המינהלת‪ ,‬מקבלת על עצמה את ניהול וביצוע השירותים‬
‫באזור התעשיה והדייר מסכים לכך ומתחייב לעמוד בכל התחייבויותיו‬
‫כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫המינהלת תמלא את תפקידיה ותגיש את השירותים המפורטים בסעיף ‪6‬‬
‫להלן ובנספח א' להסכם‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫א‪.‬‬
‫אם טרם עשה זאת‪ ,‬מתחייב הדייר להגיש בקשה להקצאת קרקע‬
‫ובקשה להקמת מפעל‪ ,‬בתוך ‪ 01‬ימים מיום החתימה על הסכם זה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הדייר מתחייב להגיש בקשה למתן היתר בניה לוועדה המקומית‬
‫לתכנון ובניה תוך ‪ 61‬יום מיום חתימת הסכם זה‪ .‬הדייר מצהיר כי‬
‫ידוע לו כי תנאי להגשת הבקשה להיתר בניה הינו קבלת כל‬
‫האישורים עם האישורים הנלווים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הדייר מתחייב להתחיל בבניית המבנה נשוא התוכניות תוך ‪ 01‬יום‬
‫מקבלת היתר הבניה וכן לסיים את בניית המבנה לרבות השלמת כל‬
‫עבודות הפיתוח בתוך המגרש כאמור בחוזה תוך ‪ 05‬חודש מיום‬
‫קבלת היתר הבניה‪ .‬הדייר מתחייב לבנות את המבנה אך ורק בהתאם‬
‫להיתר הבניה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במהלך הבניה‪ ,‬יעשה הדייר כל מאמץ להימנע מהפרעות לקיומו‬
‫הפעיל והתקין של אזור התעשיה ולפעילות יתר הדיירים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪.1‬‬
‫דמי טיפול‬
‫א‪.‬‬
‫עם החתימה על הסכם זה ישלם הדייר לחברה דמי טיפול‪ .‬במידה‬
‫וההקצאה לא תאושר ע"י משרד המסחר והתעשיה‪ ,‬יוחזרו דמי‬
‫הטיפול בניכוי ‪51%‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דמי הטיפול יהיו בסכום ‪ ₪ 52,111‬להקצאה‪ ,‬ו‪ ₪ 01,111‬לתושבי‬
‫מוא"ז הר‪-‬חברון‬
‫ג‪.‬‬
‫לסכום יתווסף מע"מ כשיעורו החוקי ביום ביצוע התשלום‬
‫התחייבות המינהלת‬
‫‪.6‬‬
‫בכפוף לקיום מלוא התחייבויות הדייר לפי הסכם זה‪ ,‬תבצע המינהלת את‬
‫הפעולות הבאות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ייעוץ וליווי הדייר בעניין הכנת המסמכים הדרושים לצורך הגשת‬
‫הבקשות לרשויות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ריכוז המסמכים מהדייר והעברתם לגורמים המוסכמים לצורך‬
‫קבלת היתר בניה ורשיון עסק‪ ,‬בכפוף לקיום הערות המינהלת על ידי‬
‫הדייר‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ריכוז ההערות של הגורמים המוסכמים והנחיית הדייר בדבר‬
‫תיקונם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מתן מידע בכל הנוגע להקצאת קרקע ובניית המבנים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫פיקוח כללי לוודא כי הבניה נעשית בהתאם להיתר הבניה‪ ,‬וכי‬
‫היזמים עומדים בתנאים שנקבעו‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫מתן שירות שוטף כמפורט בנספח א'‬
‫ז‪.‬‬
‫פיקוח על עבודות העובדים ו‪/‬או הקבלנים שיושכרו לשם מתן‬
‫שירותים שבאחריות המנהלת‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫פיקוח על פעילות הדיירים באזור התעשייה בהתאם להוראות חוזה‬
‫זה לעיל ולהלן‪ ,‬לרבות נקיטת אמצעים לאכיפת נוהלי הניהול וכמו כן‬
‫אכיפת חוקי הניקיון והשמירה על תשתיות‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪.7‬‬
‫בנוסף לאמור‪ ,‬מתחייבת החברה לספק את השרותים המפורטים בנספח א'‬
‫להסכם זה‪ ,‬והכל בכפוף לקיום התחייבויות הדייר לפי הסכם זה במלואן‬
‫ובמועדן‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫התחייבויות והצהרות הדייר‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫הדייר מתחייב לקיים את הוראות הסכם זה‪ ,‬וכן את הוראות‬
‫המינהלת כפי שינתנו מפעם לפעם‪ ,‬וכן לקיים את ההוראות הבאות‬
‫תוך שמירת תקנות הנוגעות לאיכות הסביבה‪ ,‬ותוך נקיטת כל‬
‫האמצעים הדרושים על מנת להימנע מפעולות שיש בהן לגרום‬
‫למפגעים אקולוגיים או לחרוג מהכללים המקובלים בנושאים‪ ,‬כגון‪:‬‬
‫ריח‪ ,‬פליטות עשן‪ ,‬זיהום אויר‪ ,‬ניקיון סביבת המבנה‪ ,‬ושפכים‬
‫תעשייתיים‪ ,‬והכל כמפורט להלן‪:‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לדאוג לגידור חזית מפעלו הפונה לרחוב‪ ,‬וכן ידאג לגינון‬
‫מתאים בשטחי מפעלו הפתוחים (דהיינו‪ ,‬הרצועה שבין גדר‬
‫המפעל לכביש) כל זאת על חשבונו הבלעדי‪ .‬הוראות בדבר‬
‫תכנון הגידור‪ ,‬הגינון‪ ,‬לרבות סוג הצמחייה תימסרנה לדייר על‬
‫ידי החברה בהתאם להוראות נספח ד'‪ ,‬וההוראות שתמסור לו‬
‫מפעם לפעם‪.‬‬
‫( ‪)0‬‬
‫לבקשת הדייר תדאג החברה לגינון חצריו של הדייר על‬
‫חשבונו של הדייר‪ ,‬ובהתאם להצעת מחיר שתמסור לו‪.‬‬
‫( ‪)5‬‬
‫לדאוג לחזות הולמת למבנה מפעלו ולפי הצורך לניקוי מעת‬
‫לעת‪ ,‬לרבות חצריו בהתאם להנחיות החברה‪ .‬פעולות כאמור‬
‫שלא יעשו על ידי הדייר ייעשו על ידי החברה‪ ,‬על חשבון דייר‪.‬‬
‫( ‪)3‬‬
‫לא לעשות כל שימוש בשטחים הציבוריים‪ ,‬לרבות לצרכי‬
‫אחסון או העמדת ציוד‪.‬‬
‫( ‪)4‬‬
‫לדאוג לפריקה וטעינה אך ורק בשטחי החצר המיועדים לכך‪.‬‬
‫חל איסור גמור לפרוק בשטחים ציבוריים רכוש השייך לדייר‬
‫כלשהו ו‪/‬או הנמצא בחזקתו‪ .‬לחברה המנהלת רשות לפנות‬
‫רכוש שכזה על חשבון דייר‪ ,‬והדייר ישא בכל הנזקים‬
‫וההפסדים שייגרמו עקב פריקת הרכוש בשטחים הציבוריים‬
‫ועקב פינויו של רכוש זה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫( ‪)2‬‬
‫לא להכניס מיכלי גז לבעירה לתוך מבנה המפעל‪ ,‬אלא באישור‬
‫מראש ובכתב של המנהלת‪.‬‬
‫( ‪)6‬‬
‫לא לאחסן ממיסים‪ ,‬כימיקלים וחומרים דליקים אלא‬
‫באישור מראש ובכתב של המנהלת‪.‬‬
‫( ‪)7‬‬
‫לטפל בחומרים מסוכנים וגזים רעילים יעשה אך ורק בתוך‬
‫מיתקנים‪ ,‬שיבנו על פי הוראות מהנדס אקולוגיה מוסמך‪,‬‬
‫ואשר יאושרו ע"י חברה והאיגוד לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫( ‪)8‬‬
‫לא להכניס למפעלו או לחצריו כל ציוד אשר לדעת המינהלת‬
‫אינו עומד בתקני הבטיחות‪.‬‬
‫( ‪)0‬‬
‫להצטייד בציוד כיבוי אש‪ ,‬במפעלו‪ ,‬לפי דרישת קצין מניעת‬
‫דליקות‪ ,‬ובכל מקרה להחזיק ציוד כיבוי תקין ובכמות‬
‫מספקת על מנת לתת מענה נאות לטיפול בשריפה עד להגעת‬
‫צוותי מכבי האש שבאזור‪.‬‬
‫(‪)01‬‬
‫להתיר תנועת כלי רכב בדרך הסובבת את גדר המפעל אך ורק‬
‫לצורך בדיקת תקינות הגדר ולהפגנת נוכחות‪.‬‬
‫(‪ )00‬לדאוג לריסוס הדרך הסובבת את גדר המפעל להשמדת‬
‫הצמחייה‪ ,‬לפחות פעמיים בשנה‪ .‬ידוע לדייר כי דרך זו תהווה‬
‫גם פס אש לחצרי המפעל‪.‬‬
‫(‪ )05‬לפנות את הפסולת מחצריו לאתר פסולת מורשה על פי דין‪.‬‬
‫(‪ )03‬לעשות שימוש במבנה אשר הוקצה לו אך ורק לשם‬
‫____________________‪ .‬הפרת סעיף קטן זה תיחשב‬
‫כהפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫(‪ )04‬להשתמש בנכס אך ורק בהתאם לשימושים המותרים על פי‬
‫היתר הבנייה ו‪/‬או רשיון העסק ובהתאם לתוכנית המתאר‪.‬‬
‫(‪ )02‬לא להשכיר את המגרש או המבנה שייבנה עליו או להעביר בו‬
‫את הזכויות לצד שלישי ללא אישור מראש ובכתב של‬
‫‪6‬‬
‫המנהלת והחטיבה להתיישבות‪ .‬החברה לא תסרב לתת‬
‫אישורה כאמור ובלבד שהנעבר ו‪/‬או השוכר כאמור‪ ,‬יעמדו‬
‫בתנאי התב"ע‪ ,‬איכות הסביבה ויתחייבו ישירות כלפי החברה‬
‫לעמוד בכלל תנאי הסכם זה‪.‬‬
‫(‪)06‬‬
‫‪.0‬‬
‫לוודא כי הנכס יהיה פעיל במשך כל ימות השנה במשך חמישה‬
‫ימי עבודה בשבוע לפחות‪ ,‬מלבד שבתות ומועדי ישראל‪.‬‬
‫מבלי לפגוע באחריותו של הדייר‪/‬היזם עפ"י חוזה זה ו‪/‬או עפ"י כל דין‪ ,‬הוא‬
‫יבצע על חשבונו במהלך כל תקופת החוזה וכל הארכה שלו‪ ,‬ביטוחים עפ"י‬
‫המפורט בהמשך ‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ביטוח המבנה שיבנה ותכולתו‪ ,‬לרבות תיקונים‪ ,‬שינויים ותוספות‬
‫למבנה שנעשו ע"י ו‪/‬או עבור הדייר‪ ,‬וכן מערכות ומתקנים מכל סוג‬
‫כנגד הסיכונים המקובלים ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל כנגד‬
‫סיכוני ‪ :‬אש‪ ,‬התפוצצות‪ ,‬נזקי טבע‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬פרעות‪ ,‬שביתות‪,‬‬
‫נזק בזדון‪ ,‬שיטפון ונזקי מים ופריצה‬
‫ב‪.‬‬
‫ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגבול אחריות של לפחות ‪$ 521,111 :‬‬
‫למקרה ולתקופה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ביטוח אחריות מעבידים בגבול אחריות של לפחות ‪$ 0,211,111 :‬‬
‫לעובד ו‪ $ 2,111,111 -‬למקרה ולתקופה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫לבטח את העבודות ככל שיבוצעו על ידו ו‪/‬או עבורו במבנה בהתאם‬
‫להוראות הסכם זה‪ ,‬בביטוח כל הסיכונים לעבודות קבלניות‪ ,‬כולל‬
‫אחריות כלפי צד שלישי ואחריות מעבידים‪ .‬הביטוח יכלול במפורש‬
‫כיסוי לנזק הנגרם למבנה ולרכוש סמוך ולרכוש שעליו עובדים‪.‬‬
‫גבולות האחריות לפרקי צד שלישי ואחריות מעבידים בפוליסה זו‬
‫יהיו לפחות עפ"י האמור בסעיפים (‪ )5‬ו‪ )3( -‬לעיל‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫ה‪.‬‬
‫כל הפוליסות תכלולנה סעיף ויתור על זכות השיבוב כנגד החברה ו‪/‬או‬
‫המינהלת ו‪/‬או עובדיה ו‪/‬או מי מטעמה ונגד השוכרים ו‪/‬או בעלי‬
‫נכסים אחרים באזור התעשיה‪ ,‬למעט אם הנזק נגרם על ידם בזדון‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הדייר מתחייב למלא אחר כל תנאי הפוליסות הנזכרות בסעיף זה‬
‫לעיל‪ ,‬לשלם את דמי הפוליסות במועדן‪ ,‬ולדאוג לכך שהפוליסות‬
‫תחודשנה ותהיינה בתוקפן המלא במשך כל תקופת הפעילות‪ ,‬ולהציגן‬
‫לחברה בעת שיידרש‪.‬‬
‫‪.01‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הדייר‪/‬היזם ישא לבדו בכל סכומי ההשתתפויות העצמיות בביטוחים‬
‫הנערכים על ידו‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫הדייר יודיע למינהלת מיד לכשיוודא לו על נסיבות העלולות להוות‬
‫עילה לתביעה‪.‬‬
‫שחרור החברה מאחריות‬
‫א‪.‬‬
‫החברה‪ ,‬סוכניה וכל מי שבא בשמה או מטעמה‪ ,‬לא יהיו אחראים‬
‫בכל צורה שהיא לכל נזק או פגיעה אשר ייגרמו לדייר או לרכושו‪,‬‬
‫למעט נזקים שיגרמו לדייר כתוצאה ישירה ממעשה או מחדל רשלנים‬
‫של החברה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫החברה לא תשא בכל אחריות שהיא או בחבות כלשהי לגבי כל נזק‬
‫גוף ו‪/‬או אבדן ו‪/‬או נזק רכוש מכל סוג שהוא אשר ייגרם לדייר ו‪/‬או‬
‫לעובדיו ו‪/‬או למועסקים על‪-‬ידו ו‪/‬או לסוכניו ו‪/‬או ללקוחותיו ו‪/‬או‬
‫למבקריו ו‪/‬או לכל אדם אחר אשר יימצא במושכר או בשטח אחר‬
‫המוחזק ע"י הדייר‪ ,‬ברשות החברה‪ ,‬והדייר נוטל על עצמו את מלוא‬
‫האחריות בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את החברה‬
‫כנגד כל דמי נזק שהיא עלולה להתחייב לשלמם או שתאלץ לשלם‬
‫בקשר לכל נזק כנ"ל‪ ,‬אלא אם כן נגרם הנזק כתוצאה ישירה ממעשה‬
‫או מחדל רשלנים בעליל של החברה‪ .‬הפרת סעיף זה תהווה הפרה‬
‫יסודית של החוזה‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫‪.00‬‬
‫בחתימתו של הדייר על הסכם זה מייפה הוא את כוחה של החברה לקבוע כי‬
‫התקנון נספח א' להסכם זה על פיו יופעל פארק התעשייה יחייב את הדייר‬
‫יחד עם שאר הדיירים החברה תהיה רשאית לעדכן ולתקן את התקנון מעת‬
‫לעת‪ ,‬ובלבד שיישמר בו עקרון השוויון בין הדיירים‪.‬‬
‫תשלום‬
‫‪.05‬‬
‫א‪.‬‬
‫בתמורה לקבלת שירותי החובה שבנספח א' להסכם זה‪ ,‬עם תחילת‬
‫פעילות במבנה (הגדרת הפעילות במבנה כוללת כל שימוש שנעשה‬
‫במבנה שאינו קשור לבניית המבנה לרבות אחסנת ציוד במגרש או‬
‫במבנה או קבלת טופס ‪ 4‬המוקדם מבין שניהם) ישלם הדייר לחברה‬
‫סך ‪ 0.2‬ש"ח למ"ר (שטח המבנה יקבע ע"פ מדידת מנהלת פארק‬
‫התעשייה ויתבסס גם ע"פ חישובי צו הארנונה שתקבע המועצה‬
‫האזורית) לחודש בתוספת מע"מ (להלן‪" :‬דמי השירות")‪ ,‬כשהוא‬
‫צמוד למדד המחירים לצרכן מיום חתימת הסכם זה‪ .‬דמי השירות‬
‫החודשיים ישולמו ע"פ החלטת המנהלת בהוראת קבע חודשית‬
‫שתגבה בכל חודש מראש או תשלום בהמחאות עבור כל שלושה‬
‫חודשים מראש‪ ,‬וזאת עד ליום הראשון של הרבעון הבא ‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫במידה ויידרש הדייר לשלם בהמחאות יתבצע התשלום כמפורט‬
‫להלן‪ :‬תשלום דמי השירות עבור הרבעון הראשון יימסר לחברה על‪-‬‬
‫ידי הדייר בצרוף המחאות לתשלום דמי השירות עד לסוף השנה‬
‫הראשונה ולאחר מכן בתחילת כל שנה ימסור הדייר לחברה ‪4‬‬
‫המחאות לכל השנה או לחלופין לבצע הוראת קבע חודשית לתשלום‬
‫מראש עבור מנהלת פארק התעשייה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫החברה תהיה רשאית לעדכן את הסך מעת לעת לפי שיקול דעתה‬
‫הבלעדית של החברה‪ ,‬ובלבד שהחברה מסרה לדייר את שיקוליה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במקרה של פיגור בתשלום דמי השירות יחויב הדייר בתשלום פיצוי‬
‫בשיעור ‪ 08%‬לשנה בגין הסך שבפיגור וזאת החל מיום הפיגור‬
‫הראשון‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.14‬‬
‫הוראות למצב חרום‬
‫א‪.‬‬
‫כל דייר יהיה אחראי ליידע את עובדי המפעל בדרכי הגישה למקלט‬
‫ודרכי המילוט מאש‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫החברה‪ ,‬בתיאום עם רכז הביטחון של המועצה‪ ,‬יעבירו תדרוך בסיסי‬
‫להתנהגות בעת שריפה ו‪/‬או פיגוע חבלני‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫על כל דליקה או עשן יש להודיע למכבי אש ולמשרד החברה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הודעות על אירוע בטחוני ימסרו ישירות לרשות המתאימה וגם‬
‫לחברה‪.‬‬
‫ערבויות‬
‫לשם הבטחת קיום החוזה לאחר גמר בניית המפעל ולאורך כל תקופת‬
‫פעילותו‪ ,‬יפקיד הדייר במעמד החתימה על הסכם זה בידי החברה שטר חוב‬
‫צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע ליום חתימת החוזה עם החברה בחתימת‬
‫הדייר ובערבותם האישית של בעלי המניות בסך ‪( 21,111‬חמישים אלף) ‪.₪‬‬
‫הפר הדייר התחייבות מהתחייבויותיו‪ ,‬תהיה החברה רשאית לממש את‬
‫השטר או את מקצתו לצורך גביית כל סכום המגיע לה מאת הדייר‪ ,‬עפ"י‬
‫הוראות החוזה‪.‬‬
‫‪.02‬‬
‫החברה מתחייבת לשכור שירותי שמירה לשם שמירה על בטחונות אזור‬
‫התעשיה‪ ,‬וזאת בהיקף ובתנאים המופיעים בנספח א' להסכם זה ‪ .‬מובהר‬
‫בזאת כי חרף האמור‪ ,‬החברה אינה מתחייבת לשמור על פארק התעשיות או‬
‫על המגרש ועל הנמצא בתוכו באחריות שמירה מכל סוג שהוא‪ ,‬ואף לא‬
‫כשומר חינם או כל אחריות שמירה אחרת על פי חוק השומרים תשכ"ו‪-‬‬
‫‪ ,0067‬ולדייר לא תהיה כל טענה או תביעה כנגד החברה בגין אירוע של‬
‫פריצה או גניבה מהמגרש‪ ,‬כי אם כנגד חברת השמירה בלבד‪ .‬החברה תצא‬
‫ידי חובתה בהתקשרות עם חברת שמירה בהיקף המפורט בנספח א'‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫‪.06‬‬
‫מוסכם כי החברה לא תחוב בביצוע פעולות המוטלות על פי דין על הרשות‬
‫המקומית‪ ,‬ובכלל זה פינוי אשפה ביתית‪ ,‬הקמת פתרונות ביוב ופתרון תקלות‬
‫בהם‪ ,‬אספקת מים‪ ,‬תברואה ותחזוקת כבישים ומדרכות‪ .‬הרשות המקומית‬
‫תהיה זכאית לגבות אגרות‪ ,‬תמורה והיטלים בגין השירותים הנ"ל‪ ,‬וזאת‬
‫מלבד גביית ארנונה כללית אשר תשולם על ידי הדייר לרשות המקומית‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי פינוי אשפה תעשייתית תתבצע על ידי הדייר עצמו ועל‬
‫חשבונו‪.‬‬
‫‪.08‬‬
‫בירור סכסוכים‬
‫כל חילוקי הדעות שיתגלעו בין הצדדים‪ ,‬בין היתר בקשר לביצועו‪ ,‬פירושו‪,‬‬
‫הפרתו וכל הנובע מחוזה זה‪ ,‬יובאו להכרעה הבלעדית‬
‫____________________‬
‫‪.11‬‬
‫כללי‬
‫א‪.‬‬
‫חוזה זה ממצה את ההסכמות‪ ,‬ההתניות‪ ,‬ההצהרות והיחסים‬
‫המשפטיים בין הצדדים ולא יהיה תוקף לכל הסכם‪ ,‬הצעה‪ ,‬סיכום‪,‬‬
‫הבנה‪ ,‬מצג או הבטחה שנעשו או ניתנו‪ ,‬קודם לחתימת חוזה זה או‬
‫בעל חתימתו של צד למשנהו‪ ,‬בין בכתב ובין בעל פה‪ ,‬בין במפורש ובין‬
‫במשתמע‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לא יהיה כל תוקף לשינוי‪ ,‬תוספת או גריעה מחוזה זה לאחר מועד‬
‫חתימתו אלא אם כן נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫שום הוראה מתנאים ומהוראות הכלולים בחוזה זה אינה באה לגרוע‬
‫מתנאי אחר או הוראה אחרת של חוזה זה‪ ,‬כי אם להוסיף עליו‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ניהול וביצוע השירותים יעשה על ידי החברה עצמה ו‪/‬או על ידי‬
‫אחרים ו‪/‬או חלק בעצמה וחלק על ידי אחרים והכול על פי שיקול‬
‫דעתה של החברה‪.‬‬
‫החברה תהיה רשאית להמחות ולהסב לידי חברת ניהול את זכויותיה‬
‫וחובותיה על פי חוזה זה (להלן – הצד הנעבר)‪ ,‬ובמקרה כזה יהיה‬
‫‪00‬‬
‫עליה לקבל מאת הצד הנעבר כתב העברה שעל פיו יקבל על עצמו את‬
‫כל ההתחייבויות של החברה על פי הסכם זה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫אם הנכס לא יהיה פעיל מסיבה כלשהי במשך למעלה מ – ‪ 01‬יום‬
‫במהלך שנה מסויימת‪ ,‬רצופים או בלתי רצופים‪ ,‬תהא לחברה הזכות‬
‫להודיע לדייר על ביטול הסכם זה‪ .‬במקרה של קבלת הודעה כאמור‪,‬‬
‫יפנה הדייר את הנכס בתוך ‪ 31‬יום מיום קבלת ההודעה‪ ,‬ובכל מקרה‬
‫– לחברה תהיה הזכות לקבל ו‪/‬או לתפוס את החזקה בנכס לאחר ‪31‬‬
‫הימים האמורים‪ .‬מוסכם כי במקרה זה‪ ,‬יהא הדייר אחראי לכל‬
‫התשלומים בהתאם להסכם זה עד להשכרה מחדש של הנכס לדייר‬
‫אחר‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הדייר מתחייב כי כל מי שירכוש ו‪/‬או ישכור ממנו את זכויותיו‬
‫במבנה (להלן ‪ -‬הדייר החדש) יחתום אף הוא על חוזה כדוגמת החוזה‬
‫הנ"ל‪ ,‬על התיקונים והשינויים שיהיו בו‪ .‬סעיף זה הינו סעיף עיקרי‬
‫והדייר מתחייב שלא למכור ו‪/‬או להשכיר‪ ,‬אלא אם כן הדייר החדש‬
‫חתם על חוזה זה‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫כל הודעה שתשלח מצד אחד למשנהו תחשב שנתקבלה ‪ 75‬שעות‬
‫לאחר משלוחה בדואר רשום או מיד עם המסירה לצד הנשגר‬
‫במסירה אישית לפי הכתובות המפורטות מטה‪:‬‬
‫החברה‪ :‬אזור התעשייה מיתרים‬
‫הדייר ‪____________________________________ :‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‬
‫_________‬
‫החברה‬
‫___________‬
‫הדייר‬
‫מאשר כי הדייר חתם באמצעות ה"ה _____________ וחתימתם מחייבת את‬
‫הדייר‪.‬‬
‫________________‬
‫עורך דין‬
‫‪05‬‬
‫נספח א'‬
‫פירוט השירותים‬
‫‪.0‬‬
‫‪.5‬‬
‫שרותי חובה‪:‬‬
‫הפעולות אותם תבצע מנהלת אזורי התעשייה‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫תהיה אחראית לתכנון וביצוע פעולות ניקיון וגינון בשטחים הציבוריים הפתוחים‬
‫של אזור התעשייה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תהיה אחראית לביצוע פעולות ניקיון במדרכות וכבישים ציבוריים של אזור‬
‫התעשייה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תשלם עבור צריכת החשמל של ‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫התאורה המובילה לפארק התעשייה מהכביש הראשי‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫התאורה בתוך גבולות אזור התעשייה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תאורת הביטחון‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תבצע פעולות מיוחדות‪ ,‬כגון שיפור חזות השטחים הציבוריים באזור התעשייה‬
‫בתיאום עם המועצה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תדאג לקשר עם חברת מקורות לצורך אספקת מים לדיירים כולל גביה עבור הצריכה‬
‫‪ +‬קרן שיקום ‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫החברה תשכור את שירותיה של חברת שמירה אשר תיתן שירותי שמירה בתחום‬
‫פארק התעשיות המגודר‪ ,‬וזאת בהיקף המפורט בסעיף ‪ )3( 4‬לנספח זה‪ .‬מובהר בזאת‬
‫כי בכל מקרה של הפרת תנאי השמירה מצד חברת השמירה לא יהיו לדייר כל טענות‬
‫או תביעות כלפי החברה כי אם כלפי חברת השמירה בלבד‪ .‬מובהר בזאת כי אין‬
‫בקיום חובת העסקת חברת שמירה כדי להטיל על החברה אחריות שמירה כלשהי‪.‬‬
‫הפעולות אותם תבצע המועצה האזורית‪:‬‬
‫מובהר בזאת כי הפעולות הבאות יבוצעו על ידי המועצה האזורית‪ ,‬ובכל מקרה‪ ,‬המנהלת‬
‫לא תהיה ערבה לביצועם על ידי המועצה‪ ,‬או חייבת לבצעם‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫אחזקת כבישים ומדרכות בשטחים הציבוריים בלבד‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫פינוי מכולות אשפה ביתית מחצרות המפעלים בתשלום – רכישת מכולות תתבצע‬
‫מול המועצה וע"ח הדייר‪( .‬פסולת תעשייתית תפונה ע"י הדיירים בלבד ועל‬
‫חשבונם) על הדייר להעמיד בתחום מגרשו ועל חשבונו מכולה בגודל של ___‬
‫מ"ק‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫אחזקת כל מתקני הביוב מראש מגרש בשטח הציבורי ועד למתקן הטיהור ‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫אחזקה שוטפת של התאורה בשטחים ציבוריים המובילים לפארק התעשייה‪,‬‬
‫בתוך פארק התעשייה ותאורת הביטחון‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫שרותי תברואה (ריסוס והדברה) בשטחים הציבוריים בלבד‪.‬‬
‫‪03‬‬
‫‪.3‬‬
‫שירותים נוספים – שירותי רשות‬
‫באם יידרש החברה תעניק שירותים נוספים בתשלום לדיירים על פי הפירוט מטה‪:‬‬
‫באם תהיה דרישה ממספר דיירים מתאים‪ ,‬החברה תעשה כמיטב יכולתה להעמיד לרשות‬
‫דיירי ומפעלי אזור התעשייה שירותים נוספים בתשלום בהתאם לתעריף שתקבע החברה‪,‬‬
‫במטרה לנצל את יתרונות הנובע מריכוז מספר דיירים באזור התעשייה המעוניינים בסוג‬
‫השירות המוצע‪.‬‬
‫שירותים אלה יינתנו על בסיס וולונטארי בלבד‪ ,‬ובהתאם לתנאים שייקבעו לפי שיקול‬
‫דעתה של החברה ובכפוף למספר המשתתפים אשר יקבע ע"י החברה‪ ,‬והם יכללו‪ ,‬בין‬
‫השאר‪:‬‬
‫‪.4‬‬
‫א)‬
‫הסעות עובדים‪.‬‬
‫ב)‬
‫שירות שליחויות‪.‬‬
‫ג)‬
‫שירותי קייטרינג‪.‬‬
‫ד)‬
‫שירותים מנהליים שונים‪.‬‬
‫ה)‬
‫שירותי ניקיון של שטחים הפרטיים בהתאם להזמנות הדייר‪ ,‬ועל פי‬
‫תעריפי ניקיון שיקבעו ע"י החברה‪.‬‬
‫ו)‬
‫שרותי רווחה וכיו"ב‪.‬‬
‫ז)‬
‫פינוי פסולת תעשייתית (לא רעילה);‬
‫נוהלי התנהגות באזור התעשייה‬
‫שלטי הכוונה‬
‫‪)0‬‬
‫א)‬
‫ב)‬
‫ג)‬
‫‪)5‬‬
‫שלטי הכוונה למפעל (מחוץ לתחומו) יהיו משולבים אך ורק במערכת‬
‫השילוט הכללית של איזור התעשייה‪ .‬כל דייר ישא בחלקו היחסי בגין‬
‫הוצאות השילוט‪.‬‬
‫שלטי הכוונה יהיו על פי חוק עזר לשילוט של המועצה‪.‬‬
‫המנהלת תהיה רשאית לקבוע כללים אחידים לעניין השילוט‪ ,‬ובכלל זה‬
‫תוך התייחסות למיקום‪ ,‬גודל‪ ,‬צבע‪ ,‬ועוד‪.‬‬
‫הסדרת חניה‬
‫התקנת מקומות החניה לרכב פרטי‪ ,‬ציבורי ומשא‪ ,‬בהתאם לתקנות‬
‫א)‬
‫שיעמדו בתוקפם בעת מתן היתר בניה‪ .‬מקומות החניה של עובדי וקבלני‬
‫הדיירים יהיו בתחום חצרי המפעל‪ .‬הדיירים יהיו אחראים לאחזקת‬
‫החניות שבשטחם‬
‫ב)‬
‫החניה לאורך הכבישים אסורה בהחלט‪ ,‬חניה תותר אך ורק בתחום‬
‫חצרי המפעל בלבד‪.‬‬
‫שטחי החניה הציבוריים יתוחזקו על ידי החברה‪ ,‬בכפוף לאישור‬
‫ג)‬
‫המועצה תהיה החברה רשאית לגבות דמי חניה בשיעורים שיאושרו‪.‬‬
‫‪)1‬‬
‫שירותי שמירה‬
‫שרותי השמירה שיסופקו ע"י חברות השמירה יהיו כדלהלן‪ :‬שומר ‪ 0‬נושא נשק‬
‫בשער הכניסה ‪ 54‬שעות בכל ימי השבוע‪ .‬מעבר לשירותי השמירה ההיקפיים‬
‫המתבצעים ע"י החברה הדייר יהיה רשאי‪ ,‬בכפוף לקבלת אישור החברה‪,‬‬
‫להעסיק חבר‪/‬ות שמירה נוספות לאבטחת שטח מפעלו‪.‬‬
‫‪04‬‬
‫‪)4‬‬
‫תשלומים‬
‫(א)‬
‫גובה האגרה בעבור שירותים עירוניים (כגון‪ :‬מים‪ ,‬ביוב וכו')‬
‫יהיו בהתאם לחוקי העזר של המועצה‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬
‫כמו כן הדייר ידאג להתקין על חשבונו הבלעדי מד מים משולב‬
‫וחשמל וישא בתשלום ההוצאות החודשיות ע"פ קריאת מונים‬
‫שתתבצע ושתוגש לדייר לתשלום‪.‬‬
‫לאחר שהדייר יעמוד בכל הדרישות החוקיות לשם התחברות‬
‫לחשמל ומים לבנייה כולל קבלת אישור הועדה המקומית‬
‫לתכנון ובנייה (טופס ‪( )5‬עלות העמידה בדרישות מוטלת על‬
‫הדייר) יותקן ע"י המנהלת ועל חשבון הדייר מחבר ‪ 3‬צול ‪ +‬ברז‬
‫ומד מים ‪ 3/4‬צול לצריכת מים זמנית למשך הבניה‪ ,‬עלות‬
‫החיבורים והמונה תקבע ע"י המנהלת ‪.‬‬
‫במידה ויחל הדייר בעבודות במגרש בטרם הותקן מד מים‪,‬‬
‫מנהלת אזור התעשייה תהא רשאית להפסיק כל פעילות במגרש‬
‫ולמנוע כניסת הדייר או פועליו לאזור התעשייה‪.‬‬
‫עם סיום הבניה וקבלת אישור המנהלת והמועצה על אפשרות‬
‫חיבור המבנה למים באופן קבוע יתקין הדייר מד מים משולב‬
‫ע"פ המפורט להלן‪:‬‬
‫‪‬‬
‫על הדייר להזמין ממתכנן המים שלו פרט תכנון למערכת המים למפעל‬
‫שתכלול לכל הפחות את הפריטים הבאים‪:‬‬
‫‪ .0‬מגוף תריז גומי‪.‬‬
‫‪ .5‬מסנן עם ברז שטיפה (מלכודת אבנים)‪.‬‬
‫‪ .3‬מד מים משולב‪ -‬מד המים לצריכה הקטנה יהיה של ‪ 3/4‬צול (לקריאת‬
‫צריכה קטנה וגדולה)‪.‬‬
‫‪ .4‬שסתום אויר‪.‬‬
‫‪ .2‬אל חוזר‪.‬‬
‫‪ .6‬מגוף משני‪.‬‬
‫במידה והדייר לא יתקין מונה או שהמונה לא יהיה תקין או שהמונה ייגנב‬
‫או יתקלקל כי אז תהיה המנהלת רשאית להתקין מונה ולחייב את הדייר‬
‫בעלות התקנתו‪ .‬אין באמור כדי לפטור את הדייר מלהתקין את המונה‬
‫בעצמו‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מערכת המים תבוצע ע"י קבלן מוסמך מטעם הדייר ותאושר ע"י מח'‬
‫הביוב במועצה האזורית ומנהלת פארק התעשייה לצורך וידוא תקינותה‬
‫וקריאת מונים ראשונה‪.‬‬
‫במידה ולא ישלם הדייר חשבון מים למנהלת כפי שהתחייב בהסכם זה‬
‫רשאית מנהלת אזור התעשייה לבצע ניתוק המגרש למים וזאת לאחר‬
‫שהתרתה בו והוא לא תיקן את ההפרה תוך ‪ 04‬יום‪ .‬הדייר יישא בכל‬
‫עלויות הניתוק והחיבור ‪.‬‬
‫תשלומים עבור שירותי רשות יקבעו ע"י החברה בהתאם‬
‫(ב)‬
‫למפתח חיוב שיקבע על בסיס השימוש בפועל בכל סוג שירות‬
‫ויכללו דמי ניהול ותקורה‪.‬‬
‫‪02‬‬
‫(‪)2‬‬
‫(‪)6‬‬
‫הדייר מתחייב לאפשר חיבור מפעלו למערכות המים והביוב‬
‫המרכזיות בכפוף לכל דין‬
‫ו‪/‬או תקנה ו‪/‬או חוק עזר‪.‬‬
‫עקרונות לחיוב בגין אספקת השירותים‬
‫בגין השירותים שיסופקו לדייר ("דייר" – לעניין זה לרבות "מחזיק"‬
‫ו‪/‬או "שוכר" של הנכס) על ידי החברה ישלם הדייר לחברה על פי‬
‫העקרונות כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫אחת לחודש‪ ,‬תשלח החברה לדייר הודעת חיוב בגין השירותים‬
‫שנצרכו על ידו (להלן – הודעת החיוב החודשית)‪ .‬התשלומים‬
‫בגין השירותים‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬ישולמו על ידי הדייר לחברה כנגד‬
‫חשבונית מס‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הודעת החיוב החודשית תכלול פירוט בגין השירותים שנצרכו‬
‫על ידי הדייר בחודש שקדם למועד ההודעה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫קבלת שירות רשות מהחברה על ידי הדייר תלווה בחתימה על‬
‫הזמנת עבודה כתובה מראש‪.‬‬
‫_________________________‬
‫החברה‬
‫_____________________‬
‫הדייר‬
‫‪06‬‬
‫פרופיל המפעל‬
‫נספח ג'‬
‫שם המפעל‪:‬‬
‫טל'‪ ___________:‬פקס' ___________‬
‫איש הקשר‪:‬‬
‫טל'‪__________ :‬‬
‫מס' המגרש‪ ___ :‬שטחו‪ ______ :‬מ"ר‬
‫שטח מבנה המפעל לחיוב _______ (שטח המפעל יחושב ע"פ חישובי צו הארנונה)‪.‬‬
‫שטח המפעל כלהלן‪:‬‬
‫שטח למבנה‪:‬‬
‫____‬
‫שטח קרקע תפוסה‪_____:‬‬
‫מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫מס' מונה מים‪_______________________ :‬‬
‫שונות‪:‬‬
‫______________________________‬
‫______________________________‬
‫______________________________‬
‫______________________________‬
‫_________________‬
‫הדי י ר‬
‫‪07‬‬
‫נספח ד'‬
‫א‪.‬‬
‫שטחי גינון פרטיים‬
‫‪)0‬‬
‫בחזית שטח המפעל הפונה לרחוב ו‪/‬או לכיוון חצר המפעל תוקם גינה מגודרת‪.‬‬
‫שטח הגינה לא יפחת מ‪ - 02%-‬משטח המפעל הכולל לרבות חניות‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫תכנון הגינון בשטח המפעל יעשה על פי הקריטריונים להלן‪:‬‬
‫מקומות שהיה לעובדי המפעל (מדשאה וכו')‪.‬‬
‫רצועות הפרדה בשולי שטח המפעל – בחזית הצדדית‪.‬‬
‫רצועות נוי בחזית שטח המפעל הפונה לרחוב (חובה)‪.‬‬
‫הצללת חניות‪.‬‬
‫גינון וטיפול במדרונות שטח המפעל‪.‬‬
‫הגינה תכלול מיני צמחים המתאימים לאזור‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שילוט‬
‫‪)0‬‬
‫בכפוף לתכנון מוקדם תבוצע הצבת שלט כחלק אינטגראלי של המבנה או הגדר‬
‫(תיאסר הצבת שילוט על גג המבנה‪ ,‬או הצמדתו של השלט למבנה בצורה מקרית‬
‫ולא מתוכננת)‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫השלט יעוצב בידי גרפיקאי ויקבל את אישור החברה לפני הצבתו‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫השלט יהיה עשוי מחומרים קשיחים ועמידים לאורך זמן בפני בליה כגון‪ :‬מתכת‬
‫בלתי מחלידה‪ ,‬פלסטיק (מוגן‪ ,) U.V .‬זכוכית‪ ,‬בטון וכו'‪ .‬וצבעיו יהיו מסוג‬
‫ואיכות העמידים בפני התקלפות ודהייה‪.‬‬
‫___________________‬
‫הדייר‬
‫‪08‬‬
‫שטר חוב‬
‫יום ___________ חודש _______________ שנת ____________‬
‫אני _________________ ת‪.‬ז‪ ______________ .‬מתחייב לשלם לפקודת החברה לפיתוח הר‬
‫חברון בע"מ סך של ‪ 21,111‬ש"ח (במילים) חמישים אלף ‪.₪‬‬
‫בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כמפורט להלן‪:‬‬
‫בגין התחייבות לקיום חוזה מיום __________ לאחר גמר בניית המפעל ולאורך כל תקופת‬
‫פעילותו‪.‬‬
‫סכום השטר צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע נכון ליום חתימת שטר חוב זה (להלן‪" :‬המדד‬
‫היסודי")‪.‬‬
‫אם במועד ביצוע בפועל של תשלום שטר זה המדד החדש יהי גבוה מהמדד היסודי‪ ,‬אשלם את‬
‫סכום השטר כשהוא מוגדל באופן יחסי למידת העלייה של המדד החדש לעומת המדד היסודי‬
‫בתוספת ריבית אולם אם המדד החדש יהיה שווה למדד היסודי או נמוך ממנו אשלם את הסכום‬
‫הנקוב לעיל בשטר בצירוף ריבית‪.‬‬
‫הנני נותן בזאת וראה בלתי חוזרת לחיוב חשבוני מס' ____________ בבנק ______________‬
‫________________ סניף _____________ בסכום הנקוב בשטר כערכו במועד הפירעון על פי‬
‫התנאים המפורטים לעיל‪.‬‬
‫כ ל אחד החותם על שטר זה כעושה‪ ,‬מסב או ערב‪ ,‬מוותר על טענת התיישנות על פי שטר זה ופוטר‬
‫את אוחזו של שטר זה מהצורך להציגו לפירעון‪ ,‬להעידו וליתן הודעת חילול‪.‬‬
‫חתימת עושה השטר‪___________________ :‬‬
‫ערבות אוואל‬
‫אני ערב ערבות אוואל לתשלום שטר ע"י עושה השטר‪.‬‬
‫שמות הערבים‬
‫חתימת הערבים‬
‫‪.0‬‬
‫____________________‬
‫‪.5‬‬
‫____________________‬
‫‪______________________ .0‬‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫______________________‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬