קובץ PDF - מועצה מקומית כפר שמריהו

‫‪1/2015‬‬
‫‪,‬‬
‫תחשיב לקביעת היטל ביוב‬
‫למועצה המקומית כפר‬
‫שמריהו‬
‫]הקלד את שם החברה[‬
‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪1‬‬
‫תוכ ענייני‬
‫‪ .1‬רקע‪...................................................................................................................................‬עמוד ‪2‬‬
‫‪ .2‬תחשיב היטל ביוב ‪............................................................................................................‬עמוד ‪2‬‬
‫‪ .3‬נספחי‪:‬‬
‫נספח א' עלויות הקמת מערכת – מסמ ברזיק מהנדסי‬
‫נספח ב' – אישור משרד הפני וחברת ג'יגה לתחשיב אהוד חסו לחוק העזר לביוב לכפר שמריהו משנת‬
‫‪2009‬‬
‫נספח ג' אישור חוק העזר לביוב לכפר שמריהו ע"י ג'יגה והתחשיב של אהוד חסו משנת ‪.2006‬‬
‫נספח ד' – אסמכתאות לעלויות חיבור למערכת של הרצליה‬
‫נספח ה' – אישור עדכני של משרד הפני וחברת ג'יגה לחוק עזר של מועצה מקומית כפר שמריהו‬
‫ותחשיב משרד רו"ח אופיר בוכניק לעניי – דוגמא מתו כמה שאושרו ע אות הנתוני‪.‬‬
‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ .1‬רקע וכללי‬
‫א‪.‬‬
‫במועצה המקומית כפר שמריהו )להל ‪" :‬המועצה"( לא קיימת מערכת ביוב‪ ,‬ופינוי הביוב בישוב מנוהל‬
‫באמצעות בורות ספיגה האסורי על פי חוק‪ .‬יש צור מיידי להקי מערכת זו‪ .‬מימו מערכת זאת‬
‫יעשה באמצעות היטל ביוב‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המועצה המקומית ערכה תוכניות והכינה תחשיבי לכינו הדבר בעשור האחרו ‪ .‬בי היתר אושרו על‬
‫ידי משרד הפני התחשיבי שער בעניי אהוד חסו בשנת ‪) 2006‬החוברת לרבות אישור חברת ג'יגה‬
‫בש משרד הפני והחוברת המלאה שהוכנה מצורפי כנספח ג'( ובשנת ‪) 2009‬אישור משרד הפני‬
‫וחברת ג'יגה מצורפי כנספח ב'(‪ .‬למצער לא תורגמו האישורי הללו לידי חוק עזר מחייב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מוגש בזאת תחשיב המעדכ את התחשיבי שבסעי* הקוד‪ ,‬לצור אישור העניי עתה ברשות המי‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תחשיב עלויות הקמת המערכת ורקע נרחב יותר על הישוב והתשתית הדרושות נעשו על ידי ברזיק‬
‫מהנדסי )מצ"ב כנספח א'( שא* הכינו את תוכנית האב לביוב בישוב‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫בנוס* לתחשיב זה התקבלו השלמות מהמועצה ועלויות בחיבור למערכות הולכה אזוריות מהעיריות‬
‫)כיו תאגידי( הרצליה ורעננה שיקלטו את שפכי המועצה‪ .‬מסמכי שהתקבלו בעניי מצורפי כנספח‬
‫ד'‪.‬‬
‫‪ .2‬היטל ביוב‬
‫א‪.‬‬
‫התחשיב נקבע על פי תחשיב שיטת "כלל הישוב"‪ .‬כלומר נלקחו כלל ההשקעות החזויות לצור הקמת‬
‫מערכת הביוב בחלוקה בשטחי לחיוב‪ .‬המיוחד בישוב זה הנו שרוב רוב של השטחי שעליה יושת‬
‫ההיטל )כ ‪ (85%‬הנ בנויי והתחזית לעתיד הנה זניחה יחסית‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כאמור ההשקעות התקבלו ע"י ברזיק מהנדסי והמועצה‪ .‬ההכנסות חושבו ככאלו שישוו את ההוצאות‬
‫על פני הזמ ‪ ,‬מחולקות להחזר למ"ר בנייה וקרקע‪ ,‬בנכסי שיהנו מהתשתית המפותחת בתקופה זו‪.‬‬
‫התחשיב הנו ל ‪ 20‬שנה‪ .‬תזמו ההשקעות נעשה בהתא לכוונת המועצה לבצע את פרוייקט ההקמה על‬
‫פני ‪ 5‬שני‪ .‬ההכנסות מהנכסי הקיימי יתקבלו א* ה בתקופת זמ כזו‪ ,‬עקב ההנחה כי לא נית‬
‫לחייב נכס שאי תשתית לחיבורו בהיטל לעניי ‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הוצאות‪/‬הכנסות המימו נעשו על בסיס ריבית שנתית של ‪ .5%‬בסיס ההשקעות הנו על פי מדד נובמבר‬
‫‪ .2013‬הונח כי יגבו ‪ 90%‬מהעלויות בנכסי הקיימי‪ ,‬ובנכסי העתידיי שיעור זה יעלה ל ‪ .98%‬על‬
‫ההשקעות הועמסה תקורה של ‪ 5%‬למועצה‪.‬‬
‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪3‬‬
‫ד‪.‬‬
‫בסיס השטחי למגורי ולעסקי נעשה בהתא לאמור בחוק העזר של המועצה שאושר לפני‬
‫כחודשיי על ידי משרד הפני וחברת ג'יגה לתחומי שוני )שצ"פ‪ ,‬ניקוז‪ ,‬כבישי וכו'( שהוכ על ידי‬
‫משרדו של רו"ח אופיר בוכניק לחמש השני הראשונות )מצ"ב כנספח ה'(‪ .‬בהתא לכ השני‬
‫הראשונות תהיה תוספת של ‪ 9‬יחידות דיור ע ‪ 500‬מ"ר קרקע ו ‪ 338‬בנוי‪ ,‬וכ תוספת קטנה לשטחי‬
‫מסחר וגידול בתו הנכסי הקיימי‪ .‬בהמש הונח ירידה בכמות יחידות הדיור החדשות ל ‪ 3‬בשנה‬
‫)ע אותו גידול בשאר המאפייני( והחל מהשנה ה ‪ 11‬חזרה למתווה גידול של ‪ 9‬יחידות בשנה ע‬
‫התממשות תכוניות פיתוח מתחמי‪ .‬יודגש שוב כי השפעת הגידול הנה יחסית זניחה בתחשיב זה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫להל ריכוז ההשקעות אשר בבסיס התחשיב )בהתא לנתוני שהתקבלו על בסיס נפסחי א' וד'(‪,‬‬
‫באלפי ‪ /‬כולל מע"מ‪:‬‬
‫‪18,543‬‬
‫ביוב ציבורי‪/‬פנימי‬
‫‪1,470‬‬
‫ביוב מאסף בסניקה‬
‫מתקנים ‪ -‬ת‪ .‬שאיבה ‪3,220‬‬
‫‪23,233‬‬
‫סה"כ‬
‫‪6,719‬‬
‫חיבור להרצליה‬
‫‪1,498‬‬
‫)‪(5%‬תקורה‬
‫‪31,450‬‬
‫סה"כ לתחשי ב‬
‫מתו השקעות אלו להל פרוט עלויות החיבור להרצליה )עלויות החיבור לרעננה שלא צפויות להיות‬
‫משמעותיות לא נלקחו בחשבו (‪:‬‬
‫עבודות שבוצעו‬
‫עבודות לביצוע‬
‫סה"כ‬
‫סה"כ מו צמד‬
‫אחרי מע"מ‬
‫ו‪.‬‬
‫התחשי בים של החפ"ת הם נכון ל‪31/1/2008 -‬‬
‫‪18%‬‬
‫ס ההיטל המתקבל בהתא לנתוני לעיל הנו ‪ / 73.96‬למ"ר בניה ו ‪ / 7.40‬למ"ר קרקע‪ ,‬בהתא‬
‫לחלוקה הבאה למקטעי עיקריי‪:‬‬
‫חלק יחסי‬
‫‪61.91%‬‬
‫ביו ב צי בורי‬
‫‪4.91%‬‬
‫ביו ב מאסף‬
‫מתקני ש אי בה ‪33.18%‬‬
‫‪100.00%‬‬
‫סה"כ‬
‫ז‪.‬‬
‫‪1,016‬‬
‫‪3,862‬‬
‫‪4,878‬‬
‫‪5,694‬‬
‫‪6,719‬‬
‫מסמך החפ"ת הרצליה מיום ‪ 26/11‬בניכוי הניקוז אחרי מימון‬
‫מסמך החפ"ת הרצליה מיום ‪ 26/11‬בניכוי הניקוז אחרי בצ"מ ניהול ותכנון‬
‫היטל‬
‫למ"ר קרקע למ"ר בניה‬
‫‪45.78‬‬
‫‪4.58‬‬
‫‪3.63‬‬
‫‪0.36‬‬
‫‪24.54‬‬
‫‪2.45‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫להל טבלה מרכזת של ס העלויות וההכסות על פני שני וחלוקת על מנת לקבל את ההיטל האמור‬
‫)בש"ח כולל מע"מ(‪:‬‬
‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪4‬‬
‫שנה‬
‫‪2014‬‬
‫‪2015‬‬
‫‪2016‬‬
‫‪2017‬‬
‫‪2018‬‬
‫‪2019‬‬
‫‪2020‬‬
‫‪2021‬‬
‫‪2022‬‬
‫‪2023‬‬
‫‪2024‬‬
‫‪2025‬‬
‫‪2026‬‬
‫‪2027‬‬
‫‪2028‬‬
‫‪2029‬‬
‫‪2030‬‬
‫‪2031‬‬
‫‪2032‬‬
‫‪2033‬‬
‫סה"כ‬
‫סה"כ שטחים לחיו ב‬
‫שעו ר‬
‫בניה‬
‫קרקע‬
‫‪90% 237,275‬‬
‫‪380,740‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪1,404‬‬
‫‪1,786‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪1,404‬‬
‫‪1,786‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪1,404‬‬
‫‪1,786‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪1,404‬‬
‫‪1,786‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪1,404‬‬
‫‪1,786‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪1,404‬‬
‫‪1,786‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪98%‬‬
‫‪3,440‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪290,419‬‬
‫‪451,256‬‬
‫היטל‬
‫השקעו ת‬
‫גביה מ"ר קרקע מ"ר בניה הכנסות מהיטלים‬
‫‪6,290,015‬‬
‫‪5,692,850‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪6,290,015‬‬
‫‪5,975,510‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪6,290,015‬‬
‫‪5,975,510‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪6,290,015‬‬
‫‪5,975,510‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪6,290,015‬‬
‫‪5,975,510‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪73.96‬‬
‫‪7.40‬‬
‫‪31,450,074‬‬
‫‪32,827,043‬‬
‫רקנאטי ‪ ,4‬תל אביב‪ .69494 ,‬פקס ‪050-9968880 ,077-3355028‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫תזרים מזומנים‬
‫לפני מימון‬
‫‪-597,165‬‬
‫‪-314,505‬‬
‫‪-314,505‬‬
‫‪-314,505‬‬
‫‪-314,505‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪114,702‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫‪282,660‬‬
‫מימון‬
‫‪-14,929‬‬
‫‪-38,467‬‬
‫‪-56,116‬‬
‫‪-74,647‬‬
‫‪-94,105‬‬
‫‪-103,805‬‬
‫‪-103,260‬‬
‫‪-102,688‬‬
‫‪-102,087‬‬
‫‪-101,456‬‬
‫‪-100,794‬‬
‫‪-95,900‬‬
‫‪-86,562‬‬
‫‪-76,757‬‬
‫‪-66,462‬‬
‫‪-55,652‬‬
‫‪-44,301‬‬
‫‪-32,383‬‬
‫‪-19,870‬‬
‫‪-6,730‬‬
‫‪-1,376,970‬‬
‫תזרים מזומנים‬
‫מצטבר‬
‫‪-612,094‬‬
‫‪-965,066‬‬
‫‪-1,335,686‬‬
‫‪-1,724,838‬‬
‫‪-2,133,447‬‬
‫‪-2,122,550‬‬
‫‪-2,111,108‬‬
‫‪-2,099,094‬‬
‫‪-2,086,479‬‬
‫‪-2,073,233‬‬
‫‪-2,059,325‬‬
‫‪-1,872,565‬‬
‫‪-1,676,466‬‬
‫‪-1,470,563‬‬
‫‪-1,254,365‬‬
‫‪-1,027,356‬‬
‫‪-788,997‬‬
‫‪-538,721‬‬
‫‪-275,930‬‬
‫‪-0‬‬