E/F Jægerhaven Formandens beretning til generalforsamlingen 2014

E/F Jægerhaven
Formandens beretning til generalforsamlingen 2014
Indledning
Dette er en beretning om hvad der er sket i E/F Jægerhaven siden den sidste ordinære generalforsamling,
der blev afholdt den 10. oktober 2013. Der er siden blevet afholdt 2 ekstraordinære generalforsamlinger,
hvor dels en vedtægts ændring blev godkendt og dels projektet til opsamling af vores regnvand.
Der har ligeledes været afholdt 7 ordinære bestyrelsesmøder.
Vi har også haft 2 fælles arrangementer. I december tændte vi juletræet for første gang og fik gløgg og varme
æbleskiver. Det var et arrangement der samlede mange beboere, og som vil blive gentaget i år, når julen nærmer sig.
I august forsøgte vi os med en sommer-grill fest. Desværre var vejret lidt koldt og blæsende, så fremmødet var ikke
stort, men de der deltog hyggede sig og fik en dejlig aften omkring bålet og de to tændte grill’er. Det kan være, vi skal
finde et andet tidspunkt til næste sommer.
Hvad nyt er der sket udendørs på vores arealer
I november blev der plantet 200 bøgehæk planter, dels i det ene hjørne af legepladsen ved p-pladserne og dels for
enderne ved blok 1 og 2 ved nr. 122 og nr. 120 samt på rampen for enden af blok 3.
I februar bad bestyrelsen havearkitekt Annemette Bruun Rasmussen udarbejde en beplantningsplan for hele området
med skyldigt hensyn til den eksisterende beplantning. Denne plan har foreløbig udmøntet sig i plantning af 380
bøgehæk planter langs østsiden af blok 3 ud til p-pladserne. Og rundt om legepladsen er alle de gamle og vildt
voksende træer og buske blevet ryddet, på nær 3 stk. og der er i stedet blevet plantet 10 æbletræer (forskellige
sorter) og 42 rododendron og azalea buske. Her til efteråret vil der blive planter 425 stk. bunddæk planter, så det ikke
ser så bart ud. Der er ligeledes udlagt træflis for at holde ukrudtet nede, og der er blevet anlagt et vandingssystem
med sivslanger.
I februar måned fik vi i samarbejde med Gentofte Kommune etableret et nyt affaldssystem. De gamle og uhåndterlige
papirsække blev udskiftet med nye plastcontainere på hjul. Et skift der har gjort viceværtens arbejde lettere og mere
hygiejnisk, når skakterne tømmes hver mandag, onsdag og fredag. Det samme gælder for dem der henter skraldet
hver fredag. Der er ligeledes opsat nye store containere til glas, pap, papir og restaffald for begge ender af blok 2. Det
næste bliver opstilling af et skab til Farligt Affald. Det kommer i løbet af efteråret.
Lige nu er arbejdet i gang med det nye system til opsamling af det regnvand, der falder på vores areal og tage,
ca. 2.2 millioner liter. Fremover ledes det rene regnvand, via et regnvandsbassin, ned i undergrunden i stedet for ned i
en kloak, et rensningsanlæg og ud i Øresund. Det er et projekt der financiers af Nordvand A/S og som gerne skulle
ende op med et overskud på ca. kr. 220.000 til Ejerforeningen og et stort overskud til miljøet.
I forbindelse med regnvandsprojektet udskiftes alle fliserne foran blok 2 og der kommer to rækker fliser i stedet for
som tidligere én række. Der vil ligeledes blive opsat 10 ”havelamper” til belysning af fortovet, som tidligere har ligget i
delvis mørke.
Det ser ud som om rotterne er blevet flere og større, ifølge de henvendelser bestyrelsen har fået fra mange beboere.
Vi er i stadig kontakt med kommunen om dette problem, og rottefængeren er tit på besøg, Men rotter er svære at
udrydde. Der er dog lys forude. Rotterne kommer fra kloakkerne og de sagkyndige, der arbejder med aflukning af de
kloakrør, som fører regnvandet ned i kloakken, er overbeviste om, at rotteproblemet vil blive stærkt reduceret, når
det nye regnvandssystem er færdigt og alle kloakrør tilproppet..
Hvad nyt er der sket indendørs i vores bygninger
I januar/februar blev opgangene i nr. 116, 118 og 120 renoveret og malet. Nu mangler kun de 4 opgange
I blok 1. De vil formentlig blive malet og renoveret efter generalforsamlingen. Herefter er alle 14 opgange i
Jægerhaven blevet malet og renoveret.
Der er i december blevet udarbejdet en ny Tilstandsrapport til erstatning af den gamle fra 2006. I september 2013
blev den lovpligtige Energimærkningsrapport afleveret til energistyrelsen. Begge rapporter gælder frem til 2020 og
ligger på vores hjemmeside www.jaegerhaven.dk
Hvad nyt er der ellers sket
I foråret blev vores fælleslån, der omfatter 16 lejligheder, lagt om og flyttet fra Nykredit til vores nuværende
bankforbindelse Nordea. Det har for deltagerne i fælleslånet givet en lavere rente, kortere afdragstid og en mindre
fast ydelse.
Der har siden efteråret 2013 været en diskussion om en faktura fra entreprenørfirmaet CG Jensen, der lånte vores
areal som adgangsvej til byggepladsen i forbindelse med etableringen af den nye gangbro over motorvejen. Aftalen
var, at de som kompensation for slid og gener på Jægerhaven, lovede at udføre jordarbejdet i forbindelse med anlæg
af den nye legeplads og 7 nye p-pladser. Det hele for deres regning.
Da alt var færdigt, var det ikke helt lige den opfattelse CG Jensen havde, og sendte en meget stor faktura , som også
inkluderede det arbejde, vi havde bestilt hos dem i forbindelse med bygning af den nye kælderrampe ved blok 3, og
som vl selvfølgelig skulle betale. Sagen endte her i juni med et, for Jægerhaven, meget tilfredsstillende resultat.
Regnskab og økonomi
Efter et forsigtighedsprincip og usikkerhed omkring udfaldet af CG Jensen sagen, har vi ikke igangsat alt det
vedligeholdelsesarbejde der var planlagt. Det har betydet, at vi i regnskabet har et mindre forbrug på ca. kr. 120.000
end budgetteret. Dette beløb foreslår bestyrelsen hensat til det nye år, så de planlagte arbejder kan gennemføres
uden at påvirke næste års budget og regnskab. Ellers har økonomien stort set fulgt budgetterne. Regnskab for
2013/2014 samt budget for 2014/2015 og foreløbigt budget 2015/2016 vedlægges denne formandsberetning.
Afsluttende bemærkninger
Som nævnt de tidligere år har bestyrelsen fokus på, at det skal være pænt at bo i Jægerhaven. Det vil vi fortsat arbejde
på. Beplantningsplanen er et stort skridt i den rigtige retning. Men så kom regnvandsprojektet og Jægerhaven blev
igen omdannet til en byggeplads. Det er dog kun kort tid, så er arealerne reetableret med ny sået græs. Det er i øvrigt
med stor spænding vi ser frem til anlægget af regnvandsbassinet ved nr. 128, hvor der foruden en lav mur bliver
plantet dækpanter og piletræer rundt om de store flotte bøgetræer og en bøgehæk langs muren.
Det er også bestyrelsens håb, at alle vil hjælpe med til at rydde op og bruge de nye affaldscontainere, som de er
beregnet og indrettet til, og ikke bare smide affaldet, hvor det ikke hører hjemme.
Vi skal ikke bo på en affaldsplads, men i en JægerHAVE.
På bestyrelsens vegne
William Plaskett
Formand
Den 8. september 2014
Til orientering
Blok 1 = nr. 122 - 128
Blok 2 = nr. 112 - 120
Blok 3 = nr. 102 - 110