Husorden - Andelsboligforeningen Søgårdsvej 4-6

Beboerbrev / Husorden for
Andelsboligforeningen Søgårdsvej 4-6, Gentofte
Beboerbrev / Husorden for
Andelsboligforeningen "Søgårdsvej 4-6"
revision af april 2013
Kære beboer!
Hermed følger nogle anvisninger og råd angående praktiske
foranstaltninger og "leveregler" for os, der bor i dette
minisamfund. Et godt naboskab er meget værd. Man bliver
mere eller mindre afhængig af hinanden, da man er fælles om
mange ting. Derfor er det naturligt at opstille visse almindelige
anvisninger for at vi kan have et godt naboskab. Anvisningerne
skulle gerne skabe tryghed og tilfredshed, idet vi alle erkender
nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden og til
ejendommen. Samtidig skal anvisningerne være et led i
bestræbelserne på at skabe orden for beboerne; holde
ejendommen, gården og plænen i pæn stand og dermed holde
vedligeholdelsesudgifterne på et rimeligt niveau. Det er jo os
selv, der gennem boligafgift eller husleje skal betale for
vedligeholdelse og reparationer.
Læs i øvrigt også vedtægterne og hold øje med opslag på
opslagstavlerne.
2
Lyde i ejendommen:
Der er desværre meget lydt i ejendommen. Tag derfor hensyn til
naboer, når du færdes på trappen eller spiller musik i
lejligheden o.lign. Brug eventuelt høretelefoner og find i det
hele taget løsninger i mindelighed. Tal med dine naboer om
generende lyde. Hvis alle viser god vilje, kan vi nedsætte
støjgenerne og husk at meddel på opslagstavlen i opgangen når
I holder fester og andre støjende aktiviteter.
Vandhaner og cisterner:
Utætte og rindende vandhaner og cisterner forårsager megen
støj, der kan forplante sig til naboerne. Desuden medfører disse
defekter et stort slid på faldstammerne og et stort og kostbart
vandspild. Få derfor repareret installationerne med det samme.
Radiatorer:
Radiatorerne bør aldrig lukkes helt, da dette kan medføre at
ventilerne sætter sig fast. Lad dem stå på 1-3 i sommerperioden.
I øvrigt kan det varmeøkonomisk ikke betale sig at åbne og
lukke hele tiden, da vi har overordnet termostatstyring på
anlægget. Hvis ventilerne sidder fast, så få viceværten til at se
på dette. Alle radiatorer bør være forsynet med termostater, hvis
ikke så kontakt bestyrelsen.
Antennetilslutning:
I lejlighederne er der installeret tilslutning til ”You See”. Der
betales via huslejen for grundpakken, men du kan købe ekstra
direkte hos ”You See”.
3
Ændringer i lejligheden:
Ønsker du at foretage større ændringer i lejligheden (hel eller
delvis nedrivning af vægge el.lign.), skal der først indhentes
godkendelse fra bestyrelsen og muligvis indhentes en
byggetilladelse fra kommunen. Dette gælder også ændringer i
vand- gas- og elinstallationerne. Ved salg/overdragelse af
lejligheden vil alle sådanne ikke-godkendte ændringer blive
krævet reetableret, og i det hele taget vil mangler og
uautoriserede/ulovlige ændringer blive krævet tilbageført.
Håndværkere:
Det står beboerne frit for at tilkalde håndværkere efter eget
valg, hvis arbejdet sker efter egen regning. Såfremt arbejdet
udføres for andelsboligforeningens regning, skal man først have
”grønt lys” fra bestyrelsen eller viceværten. Bestyrelsen og
viceværten har en liste over de håndværkere vi benytter.
Varmeregnskabet:
Aflæsning af varme sker en gang årligt og varsles ved opslag.
Fjern venligst møbler o.a., så aflæseren kan komme til
radiatorerne. Afregningen sker ved, at administrator regulerer i
den måneds boligafgift/husleje, der følger umiddelbart efter du
har modtaget din opgørelse.
Fravær:
Ved fravær fra lejligheden i længere tid bør viceværten eller
bestyrelsen underrettes for at undgå unødig ængstelse. Af
hensyn til nødstilfælde bør der deponeres en nøgle, hos
4
viceværten eller en anden, der skal være bestyrelsen bekendt. I
det hele taget er det en god ide at deponere en nøgle og meddele
dette til bestyrelsen. Nøglen bliver ikke udleveret til
uvedkommende og vil kun blive benyttet i yderste nødsfald.
Fraflytning:
Flytteaffald og storskrald ved flytning må ikke stilles i skuret
eller i gården, (se afsnit Affald). Ved flytning skal
hoveddørsnøgler, kælderdørsnøgler og vaskenøgler afleveres,
efter lejlighed og kælderrum er tømt og rengjort.
Rengøring:
Viceværten vasker trapper hver uge; hver beboer skal dog holde
rent under sin egen dørmåtte. Ejendommen får foretaget
vinduespolering 4 gange årligt i opgangene. Det påhviler den
enkelte beboer at holde lejlighedens vinduer. Her bedes du
passe på, at du ikke kommer til at vaske dit snavs ned på
underboens vinduer. Det gælder også ved rengøring af altaner,
hvor du må passe på, at duemøg og lignende ikke havner på
altanen nedenunder.
Affald:
Affald skal kastes i affaldsskakterne eller i affaldscontainerne i
skralderummet i gården. Alt affald skal vare solidt emballeret i
tillukkede poser. Flasker og glas må aldrig kastes i nedfaldsskakter, men kan anbringes i de genbrugs-containere, der er
opstillet foran vores ejendom. Her kan man skille sig af med
5
flasker og aviser/blade. Større affald kan afleveres på
genbrugsstationen på Ørnegårdsvej, ligesom der 2 gange om
måneden hentes storskrald ved ejendommen. Se hvad og
hvornår det hentes i folderen på opslagstavlen udenfor
mødelokalet. Det er ikke tilladt at opmagasinere genstande i
kældergang/kroge eller stille storskrald i gården.
Vaskekælderen:
Til hver lejlighed hører en vaskelås med nøgle, hvormed der
kan reserveres vasketur. Der er 6 vasketure: Kl. 07-10, 10-13,
13-15, 15-17, 17-19 og 19-21. Til nogle af vasketurene hører
der tørrerum (se angivelserne på vasketavlen). En
vasketursbruger skal kunne regne med, at ingen andre
benytter maskinerne i den første halve time af den reserverede
tid. Er en eller flere vaskemaskiner tomme efter den første
halve time af en vasketid, står det andre frit for at benytte
disse vaskemaskiner, dog således at den officielle
vasketursbruger har førsteret til såvel tørretumbler som
eventuelt tørrerum. Hvis man ikke selv skal bruge alle
vaskemaskinerne, kan "Ledig"-skiltene fortælle andre, at der er
mulighed for at vaske. De beboere, der er hjemme i dagtimerne,
henstilles venligst til så vidt muligt at bruge de første ture i
dagtimerne af hensyn til de beboere, der er udearbejdende. Har
den forrige ikke brugt eller fyldt sit tørrerum op, kan det bruges
af den næste, husk at tage tøjet ned i rette tid. Det er i det hele
taget væsentligt at overholde de tider, der gælder i vaske- og
tørrerum. Man bedes endvidere holde maskinerne rene og rense
tørretumblerens filter efter brug. Husk altid at lukke yderdøren
efter dig.
6
Cykelparkering:
Vi har en stor og dejlig cykelkælder og et stort udvendigt
cykelstativ i gården udfor skralderummet,
Brug disse to muligheder og hold så resten af gården samt port
fri for cykler så der er fri adgang til udrykningskøretøjer og
handikapkørsel m.m.
Cykelkælderen må kun benyttes af cykler, så vogne, løbehjul og
andet legetøj må stilles i pulterrummet, barnevogne må dog
godt benytte cykelkælderen så længe børn i banevogns alderen
findes i familien.
Gård, terrasse og plæne:
Skån vores udendørs faciliteter mest muligt. Af hensyn til bl.a.
udrykningskøretøjer er det ikke tilladt at parkere i gården.
Standsning for af- og pålæsning er dog tilladt. Terrassen bagest
i gården er til brug for alle. Beboere med interesse for blomster
og planter kan kontakte "Det grønne udvalg”.
Leg i gården skal ske med omtanke for alle andre beboere i
ejendommen.
Bænk i forhaven må kun benyttes fra kl. 10 til 20.
Sikkerhed:
Trapperne må ikke benyttes til opbevaring af div. genstande.
Trapperne er nødudgange og skal derfor altid være ryddelige.
I hver lejlighed skal der være en røgalarm. Skulle den mangle,
kan den fås hos bestyrelsen. Alarmen skal prøves med
mellemrum og have skiftet batteri en gang årligt.
Elinstallationer skal være i forsvarlig stand, og det er
lovpligtigt, at man skal have et HPFI eller HFI-anlæg efter d.
01. juli 2008. Man skal huske at afprøve det en gang om året.
7
Nødstilfælde:
Ved nødstilfælde (stormskade, vandudslip, vandskade osv.)
forsøges først kontakt til viceværten. Træffes viceværten ikke,
kan man tilkalde Falck på tlf. 70 10 20 30, opgive
abonnementsnummer 1786 4562 og fortælle, hvad der er sket.
Viceværten:
Ved praktiske spørgsmål eller problemer rettes henvendelsen til
viceværten, som træffes på tlf. 26 59 44 44.
Desuden kan der lægges besked i viceværtens postkasse 4A,
4th.
Bestyrelsen:
Spørgsmål til boligforeningen rettes skriftligt til bestyrelsen og
kan afleveres i Bestyrelsens postkasse på Søgårdsvej 6A, kl.
(i luftslusen)
Man kan også besøge bestyrelsen de første 15 min. af
bestyrelsesmøderne. Se på opslagstavlen udfor mødelokalet,
hvornår næste bestyrelsesmøde afholdes.
Hjemmeside er under udarbejdelse !
www.Søgårdsvej.dk
Med venlig hilsen
Bestyrelsen
8