AB Fredens mølle 1

Transcription

AB Fredens mølle 1

AB FREDENS MØLLE 1
FM1 - Guiden, version. 2.01
AB Fredens mølle 1 - Guiden
Version
Dato
Revision
2.01
02.09.2013
Lasse Rossen, Jannie Meyer, Lotte Svendsen, Thomas Muus, Christian Petersen, Dorte Vest
2.00
21.02.2012
Email m. info: Jan Rostock, AB Boligadm., Svend Lajer & søn A/S, Laurits Hannibal, FM 2
1.00
28.09.1998
Final 1998
Lasse Rossen, Iben Frødin, Birgit Hansen og Birthe P Nielsen
Indholdsfortegnelse:
1.
FM1 - HVEM ER VI? ............................................................................................................................................................... 3
2.
FORMÅL MED GUIDE OG INFO OM ANDELSBOLIGFORENING ?.............................................................................................. 3
3.
INFORMATION TIL DIG (OPSLAG OG VOR HJEMMESIDE) ....................................................................................................... 3
4.
HJERTESTARTER .................................................................................................................................................................... 3
5.
TYVERI OG GODT NABOSKAB ................................................................................................................................................ 4
6.
VEDTÆGTER: ......................................................................................................................................................................... 4
7.
ANDELSBEVIS ........................................................................................................................................................................ 4
8.
KØB OG SALG AF FM1 ANDELSBOLIG..................................................................................................................................... 5
10.
VICEVÆRTEN:.................................................................................................................................................................... 5
11.
ADMINISTRATION AF EJENDOMMEN ................................................................................................................................ 6
12.
AKUTTE SKADER PÅ EJENDOMMEN .................................................................................................................................. 6
13.
BOLIGAFGIFT .................................................................................................................................................................... 6
14.
NØGLER ............................................................................................................................................................................ 6
15.
AFREGNING AF CENTRALVARME OG VANDSFORBRUG (VARMT OG KOLDT VAND)............................................................ 6
16.
AFFALD / SKRALD / MILJØFARLIGT AFFALD ....................................................................................................................... 7
17.
VINDUER I DEN ENKELTE ANDEL........................................................................................................................................ 8
18.
FORSIKRINGER .................................................................................................................................................................. 9
19.
LOFTRUM.......................................................................................................................................................................... 9
20.
CYKLER OG BARNEVOGNE................................................................................................................................................. 9
21.
VAND - PUMPER ............................................................................................................................................................... 9
22.
GRØN - FM1...................................................................................................................................................................... 9
23.
FÆLLESVASKERI .............................................................................................................................................................. 10
24.
VASKEMASKINE / OPVASKEMASKINE / BRUSEKABINE .................................................................................................... 10
25.
VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN ............................................................................................................................. 11
26.
ANDELSFORENINGENS FÆLLES VEDLIGEHOLDELSESPLIGT I DEN ENKELTE LEJLIGHED....................................................... 12
27.
ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE VEDLIGEHOLDELSE AF DEN ENKELTE LEJLIGHED .......................................................... 13
28.
ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE FORBEDERINGER OG FORANDRINGER I LEJLIGHEDEN ................................................. 14
29.
ULOVLIGE INSTALLATIONER ............................................................................................................................................ 15
30.
AUTORISEREDE HÅNDVÆRKERE ...................................................................................................................................... 15
31.
HÅNDVÆRKERE, DER SKAL BETALES AF FM1 ................................................................................................................... 16
32.
INTERNET........................................................................................................................................................................ 16
33.
DØRTELEFONER OG POSTKASSE ...................................................................................................................................... 17
36.
FESTUDVALG................................................................................................................................................................... 18
37.
WEEKENDS ARBEJDSDAG ................................................................................................................................................ 19
38.
SKADEDYR ...................................................................................................................................................................... 19
Andelsforeningen Fredens Mølle 1: Holmbladsgade 6, Skånegade 7-11, Amagerbro Torv 3, Nordlandsgade 14-16
DK -2300 København S, CVR: 10 27 50 75, Kontakt/Kontortid tirsdag 18.30-19-00, akut vagt mobil: (+45) 26 42 76 28
http://fredensmoelle1.dk
FM1_Guiden.doc / Upd. 02.09.2013/dve
Side 2 of 19
1.
FM1 - HVEM ER VI?
Vor andelsboligforening hedder AB FREDENS MØLLE I (FM1), og består af 65 andelshavere og 3
erhvervslejemål (Slagtermester Larsen, Netoptik og ForandringsKuglen), beliggende Nordlandsgade
14 og 16, Amagerbro Torv 3, Skånegade 7, 9 og 11 samt Holmbladsgade 6.
Huset er opført i 1911, og blev den 15. maj 1986 omdannet fra udlejningsejendom til 2
andelsboligforening. Vor søster andelsforening hedder AB FREDENS MØLLE 2 (FM2), og ejer
Nordlandsgade 10 og 12. Vi deler gård med FM2, hvorfor vi sammen bemander gårdlauget.
2.
FORMÅL MED GUIDE OG INFO OM ANDELSBOLIGFORENING ?
FM1’s bestyrelse har udarbejdet denne guide for at gøre det nemmere for dig at finde praktisk
information vedrørende ”FM1”, og derved hjælpe dig til selvhjælp, og derved minimere vore
administrative opgaver. Ligeledes som en hjælp for nye beboer om det praktiske i FM1.
Denne vejledning revideres efter behov, check derfor altid FM1’s hjemmeside for seneste version.
Hjælp os med at holde den opdateret ved at oplyse det til bestyrelsen, hvis du finder forældet
information, links osv.
Andelstanken er baseret på fælleseje, medbestemmelse og heraf medansvar. Du opfordres til aktivt at
udvise medansvar og reagere, når du oplever at noget er i uorden. Heller en gang for meget end en
gang for lidt.
Som andelshaver har du ikke købt en lejlighed, men retten til at disponere over den, og andel i fælles
goder samt medlemskab af andelsboligforeningen.
FM1 afholder en årlig ordinær generalforsamling, der fungerer som andelsboligforeningens øverste
organ. Her fastlægges andelsboligforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil.
Generalforsamlingen fastsætter andelsværdien og den månedlige boligafgift. Endvidere vælges
Bestyrelse og Ejendomsadministrator på generalforsamlingen til at varetage foreningens daglige drift.
Bestyrelsen og Ejendomsadministrators arbejde er baseret på lovgivningen og generalforsamlingens
beslutninger, herunder foreningens vedtægter samt det på generalforsamlingen vedtagne budget for
det kommende år.
Alle andelshavere har adgang til generalforsamlingen og har 1 stemme pr. lejlighed uanset antal af
ejere af andelen. Dvs. de fremmødte andelshavere udgør selve generalforsamlingen.
3.
INFORMATION TIL DIG (OPSLAG OG VOR HJEMMESIDE)
På vor hjemmeside http://fredensmoelle1.dk finder du bl.a. guide, ordensregler, vedtægterne, referat
fra seneste ordinære generelforsamling, links til myndigheder og meget mere.
Du skal holde øje med vor http://fredensmoelle1.dk for seneste dokumenter mm., og opslagstavle i din
opgang, hvor beskeder til/fra beboerne bliver oplyst. Her oplyses eksempelvis hvornår vand eller
varme lukkes/tændes, hvornår der er generalforsamling osv.
Giv endelige konstruktivt feedback vedr. manglende information og andet i bestyrelsens
kontortid/postkasse.
4.
HJERTESTARTER
Der er i øjeblikket IKKE en hjertestarter på Amagerbro Torv Metrostation
(Marts 2012). Du finder flere i Amager centret eks. overfor Fona før trappe
ned til centerets toiletter i stuen, samt i Kvarterhuset (bibliotek).
RING ALTID 112 FØR DU AFHENTER EN HJERTESTARTER
Side 3 of 19
Hold dig løbende orienteret om din nærmeste hjertestarter. Det kan du bl.a. gøre via den officielle
hjemmeside (link på vor hjemmeside under Dokumenter/FM1 - praktiske eksterne links).
5.
TYVERI OG GODT NABOSKAB
a. TYVERI
Vi har desværre som andre løbende besøg af ubudne gæster i lejligheder, på loftet, i gården
og i kælderen.
DERFOR:
i. HUSK gadedør, dør på bagtrappe og porten ALTID skal holdes aflukket og aflåst.
Har du besøg af håndværkere, er det dit ansvar at de efterlever dette for
sikkerheden i huset.
ii. Luk aldrig fremmede ind i opgangen eller gården, ej heller via dørtelefonen.
Postbude og avisbude har selv nøgler til opgangene.
iii. Lokalaviser og reklameomdelere har ikke nøgle, så hvis du lukker/trykker et bud ind
i opgangen, er det dit ansvar, at det rent faktisk er et bud. Så vær opmærksom.
iv. Oplever du at døre eller porten står åben, så luk dem, med mindre der er en særlig
årsag.
Vi har desværre oplevet hærværk på den åbne port, der har påvirket
lukkemekanismen, hvorfor det er vigtigt, den ikke efterlades åben.
Underret straks vicevært, hvis du oplever der er problemer med at lukke den.
v. Godt naboskab:
Hold øje med din nabos bolig, hvis du ved, at der er sygdom, ferie mm.
Smid evt. udhængende post, aviser og blade ind i postkassen i opgangen.
b. VIS HENSYN
i. Udvis hensyn og respekt, så får du det dobbelte retur.
Klokken 22 skruer vi ned, slukker støvsuger, sikre at vaskemaskine er afsluttet og
holder op med at bore og banke mm. Se også vore vedtægter.
6.
VEDTÆGTER:
Vedtægterne for Andelsboligforeningen FM1 er de grundlæggende regler som generalforsamlingen,
bestyrelsen, andelshavere og andre med tilknytning til andelsboligforeningen har vedtaget og skal
følge.
Vedtægterne beskriver ikke alene pligter, men også rettigheder. Nye andelsbolighavere skal derfor
ved indflytning sætte sig ind i foreningens vedtægter.
Vedtægterne kan findes på vor http://fredensmoelle1.dk
7.
ANDELSBEVIS
Andelsbeviset er for en andelshaver det synlige bevis på, at vedkommende har part i AB
FREDENSMØLLE I, og har brugsretten til en andelsbolig.
Såfremt andet ikke er meddelt bestyrelsen straks ved indflytningen, vil navn(e) på andelsbeviset blive
påført i henhold til den indgåede købsaftale for andelslejligheden.
Side 4 of 19
Tilføjelse, sletning og ændring af navne på andelsbeviset kan ske i henhold til vedtægternes
bestemmelser herom, ved henvendelse til bestyrelsen i kontortiden.
Ved fraflytning skal ANDELSBEVISET overdrages til Bestyrelsen eller Ejendomsadministrator.
Andelsbeviset bliver ved videresalg overdraget til lejlighedens nye andelshaver. Opbevar derfor
andelsbeviset med omhu. (Læs også ”FM1 Procedure ved salg af andelslejlighed.doc” på vor
http://fredensmoelle1.dk)
8.
KØB OG SALG AF FM1 ANDELSBOLIG
Der er klare regler for køb og salg af andelslejligheder, blandt andet om at FM1 vedtægterne skal
overholdes. Du kan finde en trinvis FM1 proces/vejledning beskrevet på vor http://fredensmoelle1.dk.
9.
BESTYRELSEN / KONTORTID
Bestyrelsen vælges på hver ordinær generalforsamling, og navne på
medlemmerne kan ses i seneste årsrapport fra ordinær generalforsamling.
Bestyrelsens arbejde er frivilligt og ulønnet, hvorfor det er vigtigt, at de
gældende regler om kontakt / kontortid / vagttelefon respekteres følges (se
afsnit om kontortid).
Stil dine spørgsmål i kontortiden, ikke på gaden og ved opringninger til
medlemmers privattelefon.
Vi tilstræber at man ikke anvender bestyrelsens private emails og privat telefon med mindre der
foreligger en klar aftalt. Dette både for at sikre svar og begrænse bestyrelsesmedlemmers
forpligtigelser.
Anvender du anden kontakt form kan du ikke forvente svar.
Regler for kontakt / kontortid / vagttelefon:
a. Personlig henvendelse eller via bestyrelsens postkasse (ved vasketavlerne), kan ske til
bestyrelsen i kontortiden. Postkassen tømmes, når der er kontortid. Her vil bemanding være
sikret via en turnus vagtplan.
I øjeblikket er en email adr. til bestyrelsen fravalgt for, at minimere administrationen.
b. Ved akutsager kan der lægges besked på vagt tlf., der vil blive aflyttet min. 1 gang i døgnet.
c.
Bestyrelsesmøder tilstræbes afholdt 1’st mandag i hver måned uden for ferieperioder. På
disse møder deltager bestyrelsesmedlemmer og personer, der måtte være indkaldt/inviteret
af bestyrelsen.
Konstruktive forslag, kritik og ideer er meget velkomne.
10.
VICEVÆRTEN:
Det daglige arbejde på ejendommen varetages af andelsboligforeningens viceværtteam.
Akut henvendelse til vicevært kan ske i telefontiden mandag – fredag. kl. 08.00 - 14.00 på
understående telefon nummer. Ikke akutte henvendelser kan rettes på understående mail eller ved
brev i postkasse.
Vicevært - Fredens Mølle
Jan Rostock
www.jr-servicefirma.dk
Side 5 of 19
[email protected]
(+45) 21 20 30 03
Teamet varetager renholdelsen af gård og gade, trappevask, fejning af loft og kælder, udskiftning af
pærer, afhentning af storskrald, pasning af vand og varmeanlæg samt mindre reparationer.
11.
ADMINISTRATION AF EJENDOMMEN
Administrationen af vor ejendom varetages af Ejendomsadministrator / Revisor Carl Tiedemann, der
bl.a. løbende sikrer alt vedr. husleje, varmeregnskab, vaskeriafregning samt ind- og udbetalinger i
forbindelse med salg/køb sker korrekt, og i overensstemmelse med lovgivning. Du er altid velkommen
til at rette evt. spørgsmål til:
Kontoret er åbent for personlig og telefonisk henvendelse mandag - torsdag fra kl. 9.00 til kl. 13.00.
AB Boligadministration
Amagerbrogade 40, 1.sal
2300 København S
[email protected] - e-mail postkassen tømmes mandag - torsdag kl. 9.00.
Telefon 32 95 90 00
Telefax 32 95 29 95
12.
AKUTTE SKADER PÅ EJENDOMMEN
Ved akutte skader på ejendommen eller i de enkelte lejligheder, hvor det er andelsforeningen, der har
vedligeholdelsespligt, skal bestyrelsen kontaktes. F.eks. brud på varme-, el- eller vandforsyning.
Ved akutte skader, hvor det er andelshaveren, der har vedligeholdelsespligten, skal beboeren selv
bestille håndværker.
13.
BOLIGAFGIFT
Boligafgift indbetales senest den 5. i hver måned til Ejendomsadministrator via BS.
I opkrævningen indgår desuden a conto varmebeløb samt antennebidrag.
Ikke indbetalt boligafgift vil udløse en rykker. Efter 2’nd rykker vil der være 3 dages frist til indbetaling.
Ved udsendelse af rykkerskrivelse pålægges et rykkergebyr.
SKER INDBETALING FORTSAT IKKE, har andelsforeningen ret til at opsige lejere ifølge lejelovens §
93, og ekskludere andelshavere fra foreningen ifølge vedtægt § 21.
14.
NØGLER
Ved indflytning i Andelslejlighed i FM1, vil du modtage og blive registreret for følgende nøgler:
a. 2 stk. hovedsystemnøgler der passer til:
Hoveddør fra gade, til bagtrappe døren fra gård, til loftetagen, indgang til cykelkælder fra
gård samt porten i Skånegade og mellemgangen i Nordlandsgade.
Supplerende hovedsystemnøgler kan købes Bestyrelsen (dkr. 170,- pr. stk.).
Købes tilbage ved fraflytning.
b. Minimum 2 stk. nøgler der passer til andelslejlighedens hoveddør samt køkkentrappe-dør.
c.
15.
Vaskerinøgler
AFREGNING AF CENTRALVARME OG VANDSFORBRUG (Varmt og koldt vand)
a. Fjernvarmeanlæg. Vor ejendom er tilsluttet et fjernvarmeanlæg, og hver radiator er forsynet
med en måler, der viser radiatorens varmeforbrug. Disse målere bliver aflæst af BRUNATA
ved årsskiftet (december / januar) ifølge boligloven.
Side 6 of 19
Både kold- og varm-vands forbruget aflæses ligeledes samtidig af BRUNATA.
I forbindelse med vandrørprojektet i 2012, fik alle andele samtidig opsat en
koldmandsmåler, så andele i FM1 fremadrettet betaler efter det faktiske eget
koldvandsforbrug, og ikke er en fællesudgift, der fordeles ud på alle.
Beboerne skal give BRUNATA adgang til lejligheden, så der kan blive aflæst. Har du ikke
mulighed for at være hjemme, så lav evt. aftale med en nabo eller Bestyrelsen.
Du opkræves hver måned et a conto beløb sammen med din husleje til dækning af
lejlighedens forventede forbrug af vand og varme.
BRUNATA beregner regnskab. I januar/februar måned modtages opgørelsen, hvor evt.
over/under forbrug fremgår i forhold til indbetalt beløb.
Over/under forbrug afregning automatisk på efterfølgende husleje (Marts), HVIS betalingen
sker via BS.
Eventuelle klager i forbindelse med regningen kan du rette til Ejendomsadministrator.
b. Varmeåret løber ca. fra oktober til ca. maj, da vi tilretter os efter vejret.
Tænding af radiatorer – når varmen tændes efter at være slukket i sommerperioden, tilbyder
FM1/viceværten denne ene gang om året at være behjælpelig hvis han kan, hvis du har
problemer med at få gang i radiatoren (Kalk til af termostat)
c.
Luft i radiatorerne foringer radiatorens ydeevne. Der kan opstå ophobning af luft i
radiatoren, der begrænser radiatorens ydeevne. Derfor er det vigtigt at du når varme
aktivers årligt, via ventilen, lader luften slippe ud. Luften stiger opad i radiator systemet,
hvorfor det er vigtigt du gør dette, og sidst især hos dig på 4 sal
d. Natsænkning
Vi tilstræber at udvise miljøbevidsthed og spare, hvorfor vi har natsænkning på vores
varmeanlæg. Det betyder, at temperaturen i radiatorerne bliver sænket kl. 24 og hævet igen
kl. 6 næste morgen.
e. Tips fra Vicevært / VVS Hannibal:
i. Du skal hjælpe til med at sikre, at termostat-ventilerne på dine radiatorer fungerer,
ved at skrue op/ned for dem en gang imellem over sommeren, og undgå at
termostaterne kalker til, og ikke virker når varmen atter genåbnes.
ii. Undgå kalk i din termostat: Lad altid termostaterne på radiatorerne være tændt og
på ”3” – i sommerperioden, hvor varmen er slukket. Derved sikre du at termostaten
”arbejder” selvom der ikke er varme, og minimere kalksamling og behov for
reparation
iii. De gamle originale radiatorer i ejendommen er rigtige gode til at fordele varmen.
16.
AFFALD / SKRALD / MILJØFARLIGT AFFALD
Ifølge brandvedtægterne er det ulovligt at begrænse adgang til flugtveje. Derfor er det STRENGT
FORBUDT at begrænse fri passage på køkkentrapper, kælder eller loft ved at henstille affald og
andet. Overtrædelse af loven kan medføre bøde.
Du har følgende muligheder for at aflevere affald:
a. Husholdningsaffald, afleveres i en af vore 8 affaldscontainere til husholdningsaffald i
indhegningen i gården. Juletræer afleveres også her.
Side 7 of 19
b. Erhvervs lejemål affalds pap containere, nogle har egne aflåste.
c.
Pap, komprimeres så god som muligt inden det lægges i en af vore 3 pap containere placeret i
porten. Dette er vigtigt, da vi betaler pr. afhentning af fyldt container.
d. Papir, afleveres til genbrug i papircontaineren placeret i porten (aviser, blade o.l.)
e. Glascontainere, Glas & Drikkevareemballage af plast og metal afleveres i glascontainer, som
du finder placeret i porten. Alle typer glas og flasker skal afleveres i glascontainere.
Her kan du også aflevere dine dåser uden pant og plastikflasker fra drikkevarer.
Emballagerne skal være tomme. Låget må gerne blive siddende på, da det også kan
genanvendes. Det er kun plast og metal fra drikkevarer, der skal i glascontainerne.
Plastflasker fra skyllemiddel, afløbsrens og lignende kan skabe problemer for sortering og
genanvendelse. De skal derfor i den almindelige skraldespand til dagrenovation (fra
Københavns kommune hjemmeside d. 15/5-2012).
f.
Storskrald, skilles og minimeres til mindre stykker, der kan håndteres af 2 mand uden
hjælpemidler (max. 1,5 meter). Brædder, store bordplader, rør og gulvtæpper bør også skæres i
mindre dele. Skarpe eller stikkende genstande emballeres, så skraldemændene ikke kommer til
skade. Søm og skruer skal enten tages ud eller bankes ind i brædderne.
Affaldet sættes i containerne i det hvide skur placeret bag affaldsindhegningen.
Endvidere henvises til Genbrugsstationen Vermlandsgade (kommunens).
Vi betaler vicevært for at minimere storskrald samt pr. afhentning, så det er hele FM1 der
betaler hvis du ikke minimerer dit storskrald. Viceværten sikrer afhentning efter behov.
g. Miljøfarligt affald, sættes ovenpå det grå skab mærket med ”Farligt affald”, der er placeret i
indhegningen i gården. Viceværten vil sikre aflevering af miljø-bil.
Læs evt. den pjece der hvert år husstands omdeles af Københavns kommune med tider og
seneste nyt.
17.
VINDUER I DEN ENKELTE ANDEL
Vore vinduer blev udskiftet i alle lejligheder i 1993. Den indvendige ramme på vinduerne er af træ og
skal vedligeholdes med maling. Det er andelsforeningen, der skal vedligeholde den udvendige side,
og andelshaveren den indvendige i den enkelte lejlighed.
Den udvendige ramme er af sprøjtemalet aluminium. Denne ramme kan/må der ikke bores eller
bankes i, da det vil ødelægge den.
a. Pas på henstilling af løse/ej fastmonteret genstande i åbne vinduer.
Vi har flere gange oplevet genstande utilsigtet falde ud af vinduer, og været tæt på at
ramme tilfældige forbipasserende. Indtil videre har vi været heldige at undgå personskade.
Det sker typisk når andelsejet bliver overrasket af gennemtræk, løse gardiner der ”skubber”
osv. Så vær særlig opmærksom når du stiller løse genstande i vinduer der åbnes.
b. Træk fra lukkede vinduer. Nogle har oplevet træk. Det kan evt. afhjælpes ved efterspænding
af hasperne ved at dreje den lille hasp.
c.
Skæve vinduer, undgås ved at du hasper både top og bund hasper i det enkelte vindue. På
den måde undgås at vinduet trækkes skævt over tid
d. ”Træg glideskinne”. En itu glideskinne kan medføre en større dyr
reparation af vinduet. Præventiv kan du smøre det med en vilkårlig olie,
når du opdager at det begynder at blive træg eller rustent.
Side 8 of 19
e. Tør evt. dine vinduer med rodalon – det vil slå evt. svamp ned.
18.
FORSIKRINGER
I FM1 har vi flere forsikringer. Bl.a.:
a. Ansvarsforsikring
b. Glas forsikring mod brud, der gør disse uanvendelige.
Samtlige ruder i FM1 ejendommen (dog ikke i erhvervslejemålene) er dækket.
Toiletkumme, bidet, spejle og glashylder på toilet / badeværelse er også dækket, ligesom
fastmonterede køkkenvaske i porcelæn
Har du spørgsmål, og/eller er uheld ude, så kontakt evt. bestyrelsen eller Ejendomsadministrator.
19.
LOFTRUM, TØRRELOFT OG KÆLDER
Til hver lejlighed tilhører et vilkårligt loftrum.
Du skal selv sikre hængelås og navneskilt på et ledigt loftrum. Hvis loftrum ikke er tømt, skal du melde
det til bestyrelsen, som vil sørge for, at få det tømt for fraflytters regning.
Husk altid at efterlade dør til bagtrappen aflåst. Vi oplever her desværre også ubudne gæster.
På hvert loft findes der et tørreloft (adgang via køkkentrappen). Ifølge brandvedtægterne er det
ulovligt at henstille gamle møbler og affald her, og overtrædelse kan medføre bøde.
Loftet skal derfor holdes ryddet. Fjerner viceværten dit rod på tørreloft og kælder, så betaler du.
20.
CYKLER OG BARNEVOGNE
Vi har to cykelkældre. Korttidsparkering findes i kælderen under Skånegade 11, og langtidsparkering
findes under Nordlandsgade 16/Blekingegade 5 (hjørnet).
Cykler og køretøjer må ifølge husordenen ikke henstilles i gård, port eller opgange, brug i stedet
cykelkælderen. Ifølge lovgivning vedr. brandfare må motorcykler ikke henstilles i gården.
Viceværten vil flytte din cykel væk. Vælger du at tage din cykel op i lejligheden, bedes du udvise
hensyn til væggene i opgange.
Det første rum i kælderen er beregnet til barnevogne (ved vor vaskeri tavle).
Vi er glade for børn og deraf de mange barnevogne i ejendommen, og flere stiller dem i opgangene
dagligt. Spørg dine naboer, om det er evt. er til gene.
21.
VAND - PUMPER
Efter flere oversvømmelser i kælderen har vi i 2012 opsat 2 vandpumper, der skal startes manuelt.
Det vil typisk være viceværten, der starter disse. Giv vicevært eller bestyrelsen besked, hvis du
opdager oversvømmelser.
22.
GRØN - FM1
a. SPILD:
Alle beboere har pligt til at få udbedret fejl og skader ved egne vandinstallationer. Fejl ved
fælles ledninger i lejligheden skal anmeldes til bestyrelsen.
Vand er en værdifuld dyr ressource, hvorfor det er vigtigt at rør, vandhaner og toiletcisterner er
tætte. En utæt vandhane kan for dig på et år medføre vandspild på ca. 35 kubikmeter til ca. dkr.
850,En løbende toiletcisterne koster ca. 200 kubikmeter vand om året svarende til ca. dkr. 5000,Kontroller med jævne mellemrum dine vandinstallationer for utætheder, bl.a. ved check om der
er uro i vandoverfladen i toiletskålen, eller om der er susen i vandrøret
Side 9 of 19
b. Energimærkning. I 2008 fik vi nyt tag, der bl.a. forbedrede isoleringen af vort tag, hvorfor vi i
2010 var stolte af at få ny energimærkning.
c.
23.
Natsænkning på vores varmeanlæg – læs også afsnit vedr. varmeanlæg
FÆLLESVASKERI
Efter oversvømmelse udskiftede vi i 2011 til 3 nye vaskemaskiner i fællesvaskeriet. Vaskeriet kan
benyttes af beboere i FM1, hvis der er betalt dispositum af vaskelås og nøgle. Disse er nummereret i
henhold til din andels nummer.
Man må ikke vaske i andres vasketid. Ej heller tage andres tøj ud af vaskemaskinerne, før endt
vasketid. Hvis vaskemaskinerne ikke er tømt ved påbegyndelse af ny vasketid, er det tilladt at tømme
vaskemaskinerne.
En vasketid er på 2 timer. Du kan således nå at vaske 5-6 maskiner. Vi har en tørretumbler, der kan
benyttes fra 1/2 time ind i din egen vasketid til 1/2 time efter din vasketid.
Vor strygerulle er til fri afbenyttelse, når den der vasker ikke skal bruge den
Priser, fællesvaskeri priser reguleres løbende. I Januar 2012 var priserne:
a. Vaskelås og nøgle – se afsnit om nøgler
b. Vask pr. maskine dkr. 10-15 kr., alt efter type
c.
Tørretumbler dkr. 5,- for 10 min
d. Strygerulle – gratis
Skal du ikke bruge alle maskiner i din reserverede vasketid, så hjælp andre ved at sætte de dertil
tilgængelige magnetiske mærkater på de maskiner du ikke skal anvende.
HUSK: overhold din egen vasketid og respekter andres. De kan være på vej.
Hvis der er 1/2 time tilbage af forrige vasketid og der ikke er nogen der vasker, er du velkommen til at
påbegynde ny vask.
24.
VASKEMASKINE / OPVASKEMASKINE / BRUSEKABINE
Lov- og forsikringskrav vedr. installering af vaske- og opvaskemaskiner i etageejendomme –
oversvømmelsessikring:
a. 27/11-12: Loven og forsikringsselskaberne stiller krav til installation af vaske- og
opvaskemaskiner i etageejendomme. Vandtilførslen skal ske via en spulehane med
indbygget kontraventil, så det opvarmede vand i vaske- og opvaskemaskine ikke kan
komme tilbage i koldtvandsnettet (lovkrav). Forsikringsselskaberne kræver sikring mod
vandskader, hvis maskinerne opsættes i ikke-vådrum. Der skal således sidde et AquaStop
eller en WaterBlock mellem spulehane og slange, som automatisk lukke for vandtilførslen,
hvis vandet bliver ved med at løbe igennem (f.eks. i tilfælde at brug på slangen). Og så skal
der være en drypbakke under maskinen.
b. Anskaf evt. en maskine med minimalt vibrationer så du minimerer din støj for dine naboer.
c.
Brusekabiner må godt stå i ”ikke-vandtætte” rum, men forsikringsselskaberne kræver
magnetventiler på vandtilgangen til bruserarmaturet, som først lukke op for vandet, når
afløbspumpen tændes.
Side 10 of 19
25.
VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN
Vi er stolte af vor 100+ år gamle hus, og vi har gennem årene gjort en stor og dyr indsats for at
vedligeholde i overensstemmelse med det originalt tiltænkte udsende og æstetik.
Ved at sikre at ejendommen er og fremstår med atmosfære, velholdt, professionel og tiltrækkende,
opretholder vi din og vores investering og ejendommens værdi.
Et gammelt hus kræver vedligeholdelse.
Den udvendige og indvendige vedligeholdelse samt forbedringsarbejder på selve ejendommen
behandles af bestyrelsen, der prioriterer opgaven indenfor budgettets rammer.
De økonomiske rammer for større arbejde (nyt tag, udskift af vinduer, udskift af faldstammer o.l.)
vedtages på generalforsamlingen.
VIGTIGT: oplever du vandskader forårsaget af utætheder, eksempelvis i en stue, er det vigtig,
at den hurtigst muligt udbedres for at minimere skaden og omkostningerne. Er du i tvivl om du
selv skal igangsætte og bekoste udbedring af skaden, kan/skal du kontakte bestyrelsen.
Du bør ikke foretage individuelt ændringer på udseende af bygningen, der påvirker alle. Såsom:
a. Bygningens fremtræden
Bygningen er klassificeret bevaringsværdig, hvorfor du ikke må lave indgriben i bygningens
fremtræden
i. Døre, vinduesrammer, balkoner, skodder og lignende skal bibeholdes i
overensstemmelse med bygningens originale design. Spørg bestyrelsen hvis du har
spørgsmål.
ii. Kugler på altanerne må ikke ændres.
De blev udskiftet i 2012, og er forsynet med 1 hul i toppen og 3
huller i bunden, så evt. vand kan løbe fra.
iii. Der er derfor ikke muligt at opsætte parabol antenne, og andet der skæmmer
bygningens fremtræden.
Udført ændring skal bringes tilbage til original stand ved fraflytning.
Vær også opmærksom på evt. lovgivning om ændringer af bygninger i det offentlige rum.
b. Maling af din entredør på ydersiden.
For at sikre at vore fælles arealer fremstår flotte og i ensartet kvalitet bør du alene male
ydersiden af din entredør i eksisterende farve og kvalitet.
Farve kode til ydersiden af din entredør:
i. 4020-G10Y
ii. Produkt: 86755 0,7 1
0,70
iii. Yunik Vinduesmaling. Plus base BB
iv. Farvekort: NCS 1750
v. Forretning: J. Beckmann
vi. ***** EXTRA GOD
Side 11 of 19
vii. Paste mængde: SS-44, KG-30, XY-48, HV - 76
c.
Klistermærker, ødelægger dørene hvorfor det ikke er tilladt at sætte klistermærker på
ydersiden af din entredør.
d. Indvendige døre.
Alle org. indvendige døre er bygget individuelt på stedet og tilpasset hver enkelte lejlighed.
De passer derfor ikke i andre lejligheder. Døre du fjernes fra din lejlighed, skal opbevares
på dit eget loftrum, da den næste beboer skal have mulighed for/har krav på at de sætte
tilbage.
En overflødig dør, grundet nedtagning af væg, skal sættes sammen med andre
overskydende døre, der er samlet i kælder under ”Amagerbro torv 16”.
Mangler du en dør kan du tage en her, og evt. betale en snedker for tilpasning.
e. Brevsprækker, vore originale brevsprækker på døre er små, og passer til ejendommens
udseende og vi vil bibeholde dem.
f.
Dørhåndtagene, de originale dørhåndtag passer til ejendommens udseende og vi vil
bibeholde dem. Udført ændring skal bringes tilbage til original stand ved fraflytning
g. Rygning/cigaretskod på loft, i kælder og på trappeopgange.
Med succes har vi i mange år haft den uskrevne regel, at minimere brandrisiko, minimere
passiv rygning for børn og andre samt tilstræbt at vi ikke bor i et askebæger.
Det er derfor ikke tilladt at ryge tobak (og andet) på loftet, i kælderen (vaskeri) og på
trapperne, hvor gløder uovervåget ved fejl kan efterlades og lugt kan være til gene for
andre.
Ligeledes er det ikke acceptabelt at efterlade cigaretskodder i kælderen, i opgangen, på
loftet og i gården, hvor bl.a. børn leger. Om sommeren står der askebægre på havebordene.
h. Brug af kælder, opgange, loft og gård. Det koster rigtig mange penge at vedligeholde vor
ejendom, så lad os fortsætte med at passe på når du anvender kælder, opgange, loft og
gård.
i.
Fællesrum og arealer. Når du bruger fællesrum og arealer så ryd op efter dig. Spilder du
noget på opgang/køkkentrappe, så tør eller fej det op.
j.
Opgangsvinduer og små ruder i opgangdøren, er originale sandblæste og meget flotte
og dyre. Hvis en af ruderne går itu, skal du melde det til Bestyrelsen.
k.
Åbne vinduer i opgangen og køkkentrappen, er set blæst ud, og vi oplever at de bliver
ødelagt efter gentagen regn på rammen på det åbne vindue. Det koster, så husk at sætte
det på krogen, når du åbner et vindue, og husk at lukke det igen, når det begynder at regne.
l.
Potteplanter i opgang. Flere beboere sætter blomster i opgangens vindueskarme, og det
er de meget velkomne til, blot skal man selv passe dem.
Har du spørgsmål er du velkommen at kontakte bestyrelsen.
26.
ANDELSFORENINGENS FÆLLES VEDLIGEHOLDELSESPLIGT I DEN ENKELTE LEJLIGHED
Andelsforeningens fælles vedligeholdelsespligt i de enkelte lejligheder omfatter alene fælles ledninger
og installationer til el, gas, vand, afløb, varme og dørtelefoner:
a. Lodrette strenge, det vil sige hovedledninger:
Side 12 of 19
b. El-ledninger indtil måler.
c.
Gasledning indtil måler.
d. Vandledninger indtil installation, bortset fra egne særlige installationer til vaske- og
opvaskemaskiner
e. Varmeledninger til og med radiator.
f.
Dørtelefonanlæg til og med dørtelefon i lejligheden.
g. Fælles antenneanlæg og kabel TV: Vi er tilsluttet Hybridnettet, hvorfor youSee kontaktes
direkte, hvis du oplever problemer.
h. Fælles lodrette afløbsledninger med tilhørende sidestik (nedfaldsstammer) indtil
lejlighedens: afløb i gulv fra toilet, afløb i gulv fra håndvask, afløb i gulv fra bruser og afløb i
gulv fra køkkenvask.
Andelshaveren er selv ansvarlig for egne installationer til afløb fra vaske- og
opvaskemaskiner.
VIGTIGT. Efter behov, har du har pligt til at give adgang til gennemførende
forsyningsledninger. Det kunne eksempelvis være i forbindelse med en reparation, ændring
af bad hos din overbo og lignende.
Ændringer og indgreb i disse fælles installationer er ikke tilladt uden andelsforeningens
skriftlige tilladelse.
VIGTIGT. Hvis man har en forventning om, at det er foreningen der skal godtgøre
håndværker arbejde, skal dette være godkendt og accepteret af bestyrelsen.
Andelshavere har pligt til at anmelde fejl og skader ved de fælles installationer til
bestyrelsen.
Afhjælpning af forstoppelse i vandlås ved gulvafløb og under køkken- og håndvask påhviler
dog andelshaveren.
i.
Brændeovn / pejs – er ej mulig at opsætte:
Da vore originale skorstene er muret til, er det ikke muligt at opsætte brændeovn / pejs, der
måtte forudsætter en skorsten (du kan ofte se de gamle huller i hjørnerne af rummet).
j.
Skorsten / udluftningskanal i køkken og bad - nedtagning er ej mulig
De gamle kanaler kan/må ikke fjernes (input fra Ejendoms administrator)
i. Køkken: Udluftningskanal i køkken deles med andre, så hvis du ønsker at tilslutte
eksempelvis en emhætte, skal du for din egen skyld sikre at dette
gøres med et ”kontraspjæld” for ikke at få luft indsuget fra/til andre.
OBS: Skorsten er pr. 27/6-13 blokeret i Holmbladsgade 6 og
skånegade 7, hvorfor udsugning ej mulig.
ii. Bad: Udluftningskanal i bad er individuel, så du kan god tilslutte
ventilation.
27.
ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE VEDLIGEHOLDELSE AF DEN ENKELTE LEJLIGHED
a. Det påhviler andelshaveren at vedligeholde lejligheden med undtagelse af de tidligere
nævnte fælles installationer og ledninger. Dette gælder også vedligeholdelse og
Side 13 of 19
udskiftninger som skyldes slid og ælde (se vedtægterne).
Hvis lejlighedens vedligeholdelsesstand er usædvanlig mangelfuld, kan der ved videresalg
beregnes prisnedslag i lejlighedens pris.
I de tilfælde, hvor forbedringer er prissat og afskrevet efter bestyrelsens vurderingsrådgivers
skøn, og andelshaver ikke er tilfreds med det skøn, kan der indkaldes til nyt syn og skøn
(vedtægterne § 14.3).
b. Du vælger selv kvalitet og mærke af materialer du vil anvender i din andel.
FM1 anvender løbende flere leverandører og mærker.
i. FM1 har en aftale om 10% rabat i malerforretning Flügger Farver, Holmbladsgade
25 og Amagerbrogade 164, 2300 København S, når du oplyser at der er en FM1
aftale og kan fremvise sygesikringskort med en FM1 adresse i forbindelse med køb.
c.
28.
Tip: Har du levende bore-orm i dit trægulv ?
Dette ses ved at der er orme-mærker i gulvet og at der ligger ”melet savsmuld” oven på
disse. Dette skal du behandle.
ANDELSHAVERENS INDIVIDUELLE FORBEDERINGER OG FORANDRINGER I LEJLIGHEDEN
a. Generelt gælder
Du må gerne foretage ændringer i lejligheden, selvom du reelt ikke ejer den. Du skal dog
have tilladelse fra andelsboligforeningens bestyrelse, før du går i gang, så det sikres at
disse forbedringer ligger indenfor kommunens og andelsboligforeningens regler.
Ifølge ”normalvedtægten for private andelsboligforeninger” (Erhvervsstyrelsen) er du som
andelshaver berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Ombygningen skal
anmeldes skriftligt til bestyrelsen, inden du går i gang.
Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter din anmeldelse, og i så fald skal du udskyde projektet,
indtil der er enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at bestyrelsens indsigelse er
uberettiget.
Forbedringerne skal være iværksat og betalt af andelshaveren i den tid denne har beboet
lejligheden eller være forbedringer inkluderet i købsprisen ved overtagelse af lejligheden.
For forbedringer sker prisfastsættelse og afskrivning efter de foreliggende regninger fra
registrerede håndværkere, regninger for anvendte materialer mv., eller efter skøn foretaget
af synsmand.
Husk, gem alle kvitteringer for udført forbedringsarbejde. Det anbefales at få disse scannet,
da blæk ofte blegner over tid.
b. Forandringer
VIGTIGT. Husk alle forandringer skal inden udførelse være anmeldt til bestyrelsen bl.a.
grundet sikkerheden i vor ejendom. Arbejde, der medfører forandringer af lejligheden eller
lejlighedens faste installationer, SKAL godkendes skriftligt af bestyrelsen.
Visse forandringer kræver desuden byggetilladelse eller overholdelse af særlige regler
(nedrivning af vægge, etablering af bad osv.). Endelig kræver en del arbejder, at det udføres
af autoriserede håndværkere. Er du i tvivl, så besøg vor hjemmeside med links eller kontakt
bestyrelsen.
Side 14 of 19
Alle forbedringsarbejder skal være udført håndværksmæssigt forsvarligt. Konstateres der
ved fraflytning ulovlige ombygninger, installationer etc. vil disse blive fjernet eller lovliggjort
for fraflytters regning (Se afsnit om ulovlige installationer).
Grundlaget for vurderingsreglerne er, at alt der forbedrer brugsværdien af lejligheden
medtages, så længe der ikke er tale om ren vedligeholdelse. Afskrivningsperioden ligger
mellem 5 og 30 år. Check seneste regler.
29.
ULOVLIGE INSTALLATIONER
Ulovlige installationer kan ikke overdrages ved salg af en lejlighed, heller ikke selv om installationen /
ændringen er medtaget på listen over forbedring i vurderingsregler for forbedringer.
Ulovlige installationer kan f.eks. være;
a. Ændringer af lejligheden og dens installationer, hvor der ikke foreligger tilladelse fra
bygningsmyndighederne og/eller bestyrelsen.
b. Hvor myndighedskrav til arbejdet ikke opfyldes, f.eks. ved anvendelse af ulovlige materialer
c.
Arbejdet der ikke er udført af autoriserede håndværkere, når det er påkrævet.
Når disse krav skal opfyldes, er det først og fremmest, fordi en undladelse heraf kan være en
alvorlig sikkerhedsrisiko for beboere og ejendommen.
Ændringer der foruden bestyrelsens skriftlige godkendelse kræver bygningsmyndighedernes tilladelse
eller overholdelse af særlige regulativer er f.eks.:
d. nedtagning, ændring eller opsætning af vægge
e. materialevalg ved loftændring, f.eks. forsænkede lofter
f.
ændringer af toilet, badeværelser, opsætning af brusekabine eller lign.
g. andre arbejder der griber ind i ejendommens (lejlighedens konstruktioner og/eller
installationer).
Ændringer, der alene kræver anmeldelse/godkendelse/skriftlig tilladelse af bestyrelsen, er eks.:
h. installation af vaskemaskiner og opvaskemaskiner (dette kræver en vandinstallationsattest)
i.
ændring af fællesledninger og installationer til el, gas, vand, afløb og varmeanlæg, herunder
nedtagning af radiatorer.
Nedtag af gas –skal udføres så det ej påvirker din over- eller underbos gasforsyning
Udført ændring som nedtagning af radiatorer skal bringes tilbage til original antal ved
fraflytning.
j.
udskiftning/ændring af køkkener.
k.
andre forandringer af lejligheden og dens installationer.
Er du i tvivl om du skal søges byggetilladelse eller lignende, så henvend dig til bestyrelsen,
30.
AUTORISEREDE HÅNDVÆRKERE
Grundet sikkerhed, kræver myndighederne at følgende arbejder udføres af autoriserede
håndværkere:
Side 15 of 19
a. GASINSTALLATIONER: VVS eller branchefirmaer. Alle arbejder vedrørende gasmåleren
skal meldes til Københavns Energi A/S.
b. EL-INSTALLATIONER:
i. 380 volt. Alle arbejder i badeværelser, alle el-installationer, hvor der indgår 380 volt
eller jordforbindelse skal udføres af autoriseret El-installatører eller branchefirmaer.
ii. 220 volt. Følgende arbejder må man gerne selv udføre (hvis man kan):
1. Udskiftning af 220 volt stikkontakter og afbrydere uden jordforbindelse,
opsætning af lamper i loftroset etc..
2. Udskiftning og tilslutning af ledninger, stik, fatninger og mellemafbryder på
220 volt uden jordforbindelse.
El-vejledning vedrørende hvad man selv må gøre, og hvordan man gør det, kan
fås hos Københavns Energi A/S eller hos en elinstallatør.
c.
VAND OG AFLØBSINSTALLATION:
Arbejdet skal udføres af autoriseret VVS eller branchefirmaer, når der skal lukkes for
vandforsyningen.
Du må gerne selv skifte pakninger i vandhaner og blandingsbatterier. Hvis der ikke kan
lukkes for vandet i lejligheden, så kontakt i god tid bestyrelsen eller viceværten for
forevisning, hvor du lukker for vandet i kælderen.
Informer også dine naboer i god tid ved at opsætte et opslag i din opgang om at der lukkes.
Tilkaldelse af VVS’er betales af andelshaver.
31.
HÅNDVÆRKERE, DER SKAL BETALES AF FM1
a. Alt arbejde, der skal betales af andelsforeningen, skal rekvireres via bestyrelsen (der
normalt vil rekvirere håndværkeren). Andelsforeningen anvender pt. følgende håndværkere:
i. EL, Svend Lajer & søn A/S, Vesterbrogade 183, 1800 Frederiksberg, Tlf. 33 21 18
78, email: [email protected]
ii. VVS, Laurits Hannibal, Lyngbyvejen 421, 2820 Gentofte, tlf.: 39 45 11 80, email:
[email protected]
b. Skal andelshaveren selv betale regningen, kan der selvfølgelig frit bestilles håndværkere.
Se evt. link til Bygningsreglementet på vor http://fredensmoelle1.dk.
32.
INTERNET
a. Alle lejligheder er forsynet med minimum 2 stk. internetstik
i. Et stik til FM1s internet, vort fælles internet der altid er åbent. Hastighed = 400/400
Mbps (Mega bit per secund) Juli 2012, med en 100/100 Mbps forbindelse op til hver
lejlighed. Du finder stikket ved din hoveddør i din entre.
Du kan således straks tilslutte en PC, trådløs router eller andet direkte på FM1’s
internet (Patchkabel, ”RJ-45 han til RJ-45 han”)
1. Hvis du er tilsluttet med kabel:
a. Accepter, når computeren har fundet nyt netværk.
Side 16 of 19
2. Hvis du har en router / trådløs access-point i hjemmet:
a. Forbind din egen router med vores netværk med WAN/Internet
porten. ALDRIG med LAN-porten.
Genstarter evt. din router, for automatisk at få opdateret IP-adresse.
I fejlmeldingssituationer kan du underrette bestyrelsen, der er den korrekte
fejlmeldings vej. Kontakter du selv udbyderen vil regningen for dette blive sendt
til dig som betaler.
ii. 1 stik til evt. eget internet
Alle lejligheder er af TDC forsynet med et yderligt inaktivt stik i køkkenet. Du kan
selv styre og betale aktivering af separate forbindelser til den enkelte andel.
b. Offentligt internet og mulighed for print
i. På Københavns kommunes biblioteker kan du benytte PC’er samt betale for evt.
print. Nærmeste KK bibliotek fra FM1 er Sundby bibliotek på Jemtelandsgade 3,
2300 Kbh S.
33.
DØRTELEFONER OG POSTKASSE
Opsætning af navn på dørtelefon og postkasse i opgang sikres af bestyrelsen ved indflytning. Ryk os,
hvis det går for langsomt.
Alle fejl og mangler på dørtelefonerne skal indberettes til bestyrelsen.
Er du i tvivl om hvad du selv må udføre, så ret henvendelse til bestyrelsen eller installatør, INDEN du
påbegynder arbejdet. Guide til Videx bus dørtelefon system.
34.
VENTELISTE TIL ANDELSBOLIG FM1
Se også vore vedtægter og ordensregler på vor hjemmeside vedr. venteliste.
a. Påskrevet venteliste
Iflg. FM1 vedtægter og Ordensregler har du og andre mulighed for at blive påskrevet listen
og derved forfordelt, når andele bliver sat til salg, når du er registreret med ønske på
ventelisten.
b. Får du et tilbud, er det vigtigt at du be- eller afkræfter om du vil købe, så din sælgende
nabos salg ikke bliver unødigt forsinket.
c.
Undlader du at melde tilbage til bestyrelsen efter at du har modtaget et tilbud, vil det blive
registreret, og d. 15/1 bliver dit ønske sat bagerst i køen.
Du skal efterfølgende gøre opmærksom på, at du fortsat ønsker at forblive på listen for at
undgå at blive slettet ved revision af listen det efterfølgende år.
d. Mod et beløb kan du få andre skrevet på listen.
35.
GÅRDEN / GÅRDLAUGET
Gården er til fri afbenyttelse for FM1's beboere og beboere i Nordlandsgade 10 og
12.
a. Udgifter
FM1 og II’s gård blev gårdsaneret i 1993/94 i samarbejde med
Københavns kommune. Udgifterne til vedligeholdelse og nyanskaffelser
er pålagt FM1 og FM2 fordelt som følger
FM1 = 7 opgange, betaler 7/9
FM2 = 2 opgange, betaler 2/9
Side 17 of 19
b. Gårdlauget for FM1 og FM2 afholder Generalforsamling i forbindelse med FM1's
ordinære generalforsamling. Bemanding af gårdlauget kan læses i seneste ”Årsrapport for
gårdlauget FM1 og FM2”.
c.
Vedligeholdelse og nyanskaffelser
Det er gårdlaugets opgave at vedligeholde gården samt foretage indkøb af nyanskaffelser til
gården. Gårdlauget kan kontaktes via brev i den grønne postkasse ved bestyrelsens kontor i
cykelkælderen.
d. Flagstang, flag i gården og flagtider
Du er velkommen til at hejse Dannebrog i flagstangen i gården ved særlige
lejligheder. Flagene finder du oven på bestyrelsens og gårdlaugets
postkasser ved vasketavlen. Det er dit ansvar at flagregler så som flagtider
overholdes. Det er efterfølgende dit ansvar at lægge flaget pænt på plads.
Fra borgerservice (2012):
Flagtider. Der kan flages fra solopgang - dog tidligst kl. 08 - og flaget skal nedtages senest
ved solnedgang.
Der kan flages om natten, hvis der er projektører, som oplyser flagdugen direkte.
Når flaget hejses eller nedtages, må det ikke berøre jorden. Det er også kutyme, at
mænd fjerner en eventuel hovedbeklædning, når det sker.
Vær opmærksom på, at de af Justitsministeriet fastsatte regler for flagning i Danmark
skal overholdes. Du finder et link til disse regler på vor hjemmeside (Dokumenter/FM1 praktiske eksterne links).
e. Grill i gården.
I sommerhalvåret er der opsat 3 stk. grill: 2 stk. er placeret ved indgangen/bagtrappe til
Nordlandsgade 10, og 1 stk. ved bagtrappe Skånegade 7.
Du er velkommen at benytte disse grills mod, at du rengør ristene med stålbørsterne efter
brug samt smider asken væk, når gløderne er slukket (senest dagen efter).
f.
36.
Ophold i gården om aftenen, må ikke være til gene for andre beboere.
FESTUDVALG
Vort festudvalg arrangerer bl.a. gårdfest, fastelavnsfest og julehygge for børnene m. flere. Udvalget
forelægger bestyrelsen ide/budget for et arrangement. Ide/budget skal godkendes, før et arrangement
kan påbegyndes. Bemanding af festudvalget sættes på Generalforsamlingen for 1 år ad gangen.
a. FASTELAVN/TØNDESLAGNING. Fastelavnssøndag afholder festudvalget tøndeslagning
for børn og voksne m/u børn i gården, og gerne med gæster.
b. GÅRDFEST. I sommerhalvåret afholdes en gårdfest for alle beboere med tilknytning til
gården. Festudvalget opsætter et opslag med dato, og vi tilmelder os, hvis vi er
interesserede. Tilmelding sker på opslagstavlen i din opgang.
c.
JULETRÆSTÆNDING (Gårdlauget). Den første søndag i advent tænder vi lysene på et
stort juletræ, som bliver rejst i gården. Der serveres gløgg / æbleskiver til de voksne og
sodavand / æbleskiver til børnene. Tilmelding på opslagstavlen i din opgang.
Hold øje med opslagstavlen og vor http://fredensmoelle1.dk for annoncering
Side 18 of 19
37.
WEEKENDS ARBEJDSDAG
Der afholdes en lettere weekends arbejdsdag (forår og efterår), hvor beboerne mødes for at gøre
gården "sommer- og vinterklar". Indtil videre har vi med succes undgået at skulle købe os til denne
lette opgave, og opfordre fortsat dig og andre til at deltage i denne hyggelige dag, hvor vi bl.a. starter
dagen med fælles morgenmad, beplanter altan-kasse, vasker havemøbler og andre mindre opgaver.
Der bliver også serveret frokost. Det er en hyggelig tradition.
Hold øje med opslagstavlen og vor http://fredensmoelle1.dk for annoncering
38.
SKADEDYR
a. Rotter vil vi UNDGÅ! Som i resten af København ved vi, at de er her, så sørg derfor altid for
at lukke låget på affaldscontainerne og lignende efter dig.
Ser du rotter i vor ejendom, skal det straks meldes til viceværten eller bestyrelsen.
b. Duer er skadedyr. De sviner og er et sundhedsproblem. Undlad derfor at fodre duer på
altaner og loftrum, og hold FM1 dueæg og duerede fri. Finder du åbne vinduer på loftet, så
luk dem. Er duerne kommet ind, så kontakt viceværten (postkasse i gården).
Besøg vor hjemmeside http://fredensmoelle1.dk for information, dokumenter og nyttige links
Side 19 of 19

AB Fredens mølle 1

Transcription

Similar documents

Oplæg v. Stine Jarl - Frederiksberg Kommune

Butiksassistent med flair for salg søges til 30 timer

Session 4 - Plancher fra Ann

PARU referat den 24082011 - Multinational Corps Northeast

Læs som pdf - kertemindesommerby.dk

Brochure for 2011 - Stutteri Volstrup

HÅB - Det Danske Missionsforbund

Bryg jeres egen firmaøl hos Herodes Bryghus

Auktions Katalog

Mødeliste pdf - Marijuana Anonymous Danmark

Vallensbæk 2-års og sadelkåring drs. 16.8.2015

Sadelkåring og 1-dagsafprøvning dressur

Katalog - Dansk Varmblod Region 6