Santana Bonfire - Aabenraa Musik
Transcription
Santana Bonfire - Aabenraa Musik
Bestyrelsens beretning pr. 12. marts 2014 1 AB Sadolinparken 2 (Husforening Nord)..................................................................................2 2 Bestryelsen................................................................................................................................2 3 Hjemmeside..............................................................................................................................2 4 Oplysningspligt ved salg af andelsboliger.................................................................................2 5 Elevatorer..................................................................................................................................2 6 Kloak og falstamme..................................................................................................................3 7 Rensningen af tagrender............................................................................................................3 8 Ekslusion af Michael Green & Camilla Schiöpffe (nr. 15, st. th.)..............................................3 9 Vores krav til Bjarne Andersen..................................................................................................3 10 Kælderrummene........................................................................................................................4 11 Vedtægter og husorden..............................................................................................................4 12 Hund i snor / Hund ikke tilladt..................................................................................................4 13 Arbejdsdagen og loppemarked..................................................................................................4 14 Grundejerforeningen (GF).........................................................................................................4 15 Ejerforeningen (husforening nord og husforening syd) (EF).....................................................5 16 Låneomlægning.........................................................................................................................5 17 DLR seneste kommentar...........................................................................................................5 18 Indskud i andelsforeningen........................................................................................................6 19 Onedrive....................................................................................................................................6 20 Yderligere informationer...........................................................................................................6 21 Nye andelshavere......................................................................................................................7 1 of 7 AB Sadolinparken 2 (Husforening Nord) Andelshaverne er fælles om praktiske opgaver og beslutninger om drift og vedligehold af ejendommen. Ansvarlige for ledelse af andelsboligforeningen er andelshavere, bestyrelse og administrator. Bestyrelsen har holdt møde ca. hver tredje uge og haft løbende diskussioner via e-mails, sms og telefon. Bestyrelsen har forsøgt at være mere tilgængelig for andelshaverne. Vi har forsøgt at holde andelshaverne løbende underrettet. Vi har arbejdet efter en stram tidsplan for at kunne afholde denne generalforsamling den 19. marts 2014. Bestryelsen Efter forrige ordinære generalforsamling (21. marts 2013) konstituerere bestryelsen sig med følgende 5 medlemmer og 1 suppleant: Vick Mangru (formand, samt formand i ejerforeningen og sekretær i grundejerforeningen) Helle Løvgreen (repræsentant i ejerforeningen) Martin Olsen Yvonne Ørum (udtrådt 2013-05-18) Vicki Antosz (udtrådt 2014-01-14, fortsat ansvar for hjemmesiden) Sussie Kofod (suppleant, deltager ikke i bestyrelsemøder) Vi vil gerne takke Yvonne for det gode arbejde hun gjorde i sin korte tid i bestryelsen. Og Vicki for den flotte og velfungerende hjemmeside. Bestyrelsens medlemmer er travle familiemennesker med fuldtidsjob. Vi har brug for, at flere andelshavere engagerer sig i foreningens arbejde så vi fortsat kan være initiativrige. Som det fremgår af denne beretning er der både store og små opgaver at løse. Ethvert bidrag vil være velkomment. Vi vil gerne opfordre såvel gamle som nye beboere til at bidrage til foreningen – det er netop det, der gør os til en god og veldrevet andelsforening. Hjemmeside Vi har redesignet hjemmesiden og den opdateres løbende. Vi bruger dette forum til at kommunikere vigtige oplysninger. Du kan finde vigtige dokumenter og nyheder om kommende arrangementer her. Vi vil opfordre folk til at bruge hjemmesiden: www.sadolinparken2.dk. Oplysningspligt ved salg af andelsboliger Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i december 2013 udsendt en ny bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Elevatorer Bestyrelsen har kommunikeret med Otis om mulige løsninger for at få vores elevatorer godkendt. Vi har udskiftet cylendere og elevatorerne blev godkendt på d. 1 juli 2013. Vi vil gerne takke Helle Løvgreen var på sagen. Vi kan spare på omkostningerne, hvis vi udskifter Otis med en anden elevatorservice. Bestryelsen vil kigge nærmere på mulighederne for at skifte leverandør i 2014. 2 of 7 Kloak og falstamme Alle faldstammer er i efteråret 2013 blevet renset. Kloakken under Oldenborggade 2-4 ved de 5 ppladser er renset op. Så der burde ikke være problemer ved fremtidige regnskyld. Der er et generelt problem med rotter i grundejeforeningen, dette bliver der arbejdet med i grundejeforeningens regi. Affald tiltrækker rotter, så brug, som altid, affaldsspande og -containere. Rensningen af tagrender Vi er i gang med at få renset tagrender. Dette arbejde er på frivilligt basis og udførers af penthouse beboere samt bestyrelsen. Vi kan på denne måde sparer udgifter til leje af kran. Den sidste del af arbejdet vil blive udført på næste arbejdsdag. Ekslusion af Michael Green & Camilla Schiöpffe (nr. 15, st. th.) Andelshaverne har ikke betalt deres skyldige restance og er ekskluderet af foreningen. Sagen bliver sent til inkasso, hvilket vil medføre udgifter for dem. 'Det er almindeligt, at det er boligforeningen, der afhænder lejligheden, når en andelshaver er blevet ekskluderet. Det betyder imidlertid ikke, at enhver udgift i forbindelse med salget kan pålægges den ekskluderede andelshaver, ligesom boligforeningen har pligt til at begrænse tabet omkring situationen. Boligforeningen har pligt til at udfolde sædvanlige bestræbelser på at sælge lejligheden, herunder at sørge for, at lejligheden er udbudt på realistiske vilkår. Det er dog i dagens marked ikke ualmindeligt med lange liggetider, og der gives under alle omstændigheder boligforeningen en vis margin at råde under.' Foreningen har en forpligtelse til at sælge bedst muligt, hurtigst muligt. Hvis man sælger til andelsværdien, er det ikke noget problem, men når andelen ikke kan sælges til fuld pris, risikerer foreningen efterfølgende at blive beskyldt for ikke at have solgt til den bedste pris, med andre ord, at have solgt for billigt. Det kan undgås ved en vurdering fra en mægler. Panthaver skal herudover også acceptere prisen, herunder aflyse sit pant. Det vil normalt heller ikke være et problem, hvis andelen sælges til den pris, den er vurderet til. Panthaver accepter salget af ovennævnte andel for kr. 250.000. Det er en forudsætning, at provenuet fordeles i prioritetsrækkefølge samt at der ikke er udgifter udover de i salgsbudget af 1. august 2013 nævnte. Arbejdernes Landsbank indestår ikke for handlens økonomiske gennemførelse, men accepterer at slette vores ejerpantebrev, når provenuet er modtaget. Nye ejere flyttede ind den 1. september 2013. I forbindelse med indflytningen financierede andelsforeningen nogle reparationer for at lette salget. Vi er glade for at have handlet hurtigt i sagen til gavn for alle involverede parter. Vores krav til Bjarne Andersen Vi har fået en afgørelse d. 25. januar 2013. Bjarne Juul Andersen havde 14 dage fra d. 25. januar 2013 til at foretage indbetaling af det skyldige beløb til vores konto. Bjarne Andersen bor nu i Belgien. Om 5 år vil vi tjekke om han er flyttet tilbage til Danmark. Jeg har noteret mig, at I ikke ønsker sagen fortsat, hvilket jeg meddeler den belgiske advokat. I skal være opmærksomme på at gemme selve dommen, da den først forældes 10 år efter at dommen er afsagt. Skulle han på et tidspunkt vende tilbage til Danmark, eller I får orientering om, at han er kommet til penge, kan I forfølge sagen igen. Kravet kan blive ved med at bestå, hvis I blot hvert 3 of 7 tiende år, inden forældelsen indtræder, søger kravet inddrevet via domstolene. Renter forældes dog efter 3 år, så hvis I skal bevare alle renter, skal I forfølge kravet hvert tredje år. Eksempelvis kan I sende sagen til mig igen om 5 år, hvor jeg kan tjekke, om han er flyttet tilbage til Danmark. Hvis det er tilfældet, vil det være væsentligt billigere at forfølge det. Jeg afslutter og regner herefter sagen. (6-11-2013) Kælderrummene Bestyrelsen har købt maling og malet numre på kælderrummene. Vi vil gerne takke Helle Gyldholm for at gøre dette arbejde. Martin tog opgaven med at matche numrene med hver lejlighed. Vi kan hermed bekræfte, at numre på kælderrum kommer ind i overdragelsesaftalerne fremover. Vedtægter og husorden Vi har opdateret husordenen så den nu afsejler de ændringer der er foretaget de par år. Hund i snor / Hund ikke tilladt Alle hunde skal holdes i snor på hele området. Andelsbeboerne, også dem med egen hund, opfordres til at håndhæve denne regel overfor besøgende hundeejere. Det samme gælder hundenes efterladenskaber. Hunde er ikke længere tilladt på de tre store græsarealer tættest på bygningerne. Dette gælder også andelshavernes hunde. Vær venlig at respektere reglen. Arbejdsdagen og loppemarked Arbejdsdagen i juni var en stor succes. Omkring 35 lejligheder deltog, og beboerne fik samtidig mulighed for at lære hinanden bedre at kende. 2 lejligheder havde meddelt bestyrelsen, at de ikke kunne deltage. Vores først loppemarked var i juni 2013. Det vil være dejligt, hvis vi kan planlægge et loppemarked hvert år. Det står andelshaverne frit for at planlægge det næste loppemarked. Grundejerforeningen (GF) Andelsboligforeningens formand er mellem af bestyrelse af Grundejerforeningen i 2013. Vi er ikke mellem mellem af bestyrelse af Grundejerforeningen i 2014. Se evt. referatet på EF hjemmesiden. 4 of 7 Ejerforeningen (husforening nord og husforening syd) (EF) www.sadolinparken.com/referater-og-dokumenter/generalforsamlinger/ Ejerforeningen mødes 4 gange årligt. Ejerforeninengen holder generalforsamling i april 2014. Fjernevarmeprisen hæves med ca. 5% fra januar 2014. Bestyrelsen mener, at GF-budgettet er for højt. Bestyrelsen kom med et forslag om at spare på udgifterne i forbindelse med grundejeforeningens vicevært. Dette blev nedstemt. Se evt. referatet fra grundejeforeningens generalforsamling på vores hjemmeside. Ejerforeningen vil tage stilling til at lukke for varmen i sommerperioden efter husforening syd tager punktet op på deres generalforsamling. Hegn: Etablering af hegn omkring det grønne areal har været drøftet i flere instanser. Tilbud er indhentet og gemt på skydrive til den kommende bestyrelse. Der er bred enighed om, at der er fordele ved indhegning af området, men det vil være fornuftigt at vente til ubebyggede grunde er bebyggede, og til, at økonomien i det hænger bedre sammen. Forslag til indhegning af renovationsområdet (bilag). Skal der gøres noget for at gøre fælles arealer mere indbydende? Der kan nedsættes særlige udvalg bestående af beboerne. Ejerforeningens bestyrelse er meget glade for de nye Hunde ingen adgang-skilt på de tre græsarealer tættes på bygningen. Se evt. referatet på EF hjemmesiden. Låneomlægning Bestyrelsen har arbejdet med at finde forskellige refinansieringsmuligheder for vores F5 lån. Den afdragfri periode udløber som bekendt den 31. december 2014. Hvis vi ikke vil refinansiere lånene, vil vi opleve en stigning i boligydelsen på ca. 36% fra årsskiftet1. Det formodes, at andelshaverne ikke ønsker en så høj stigning. Vi arbejder med et lånetilbud fra DLR. Vi ønsker, at boligafgiften skal stige højst 10 procent. Samtidig ønsker vi en lånesituation, der sikrer os mod større udsving i boligafgiften. Bestyrelsen foreslår, at vi genforhandler vores F5 lån for at undgå en stigning på 36% i boligafgiften i 2015. Den nye struktur2 af lånet vil blive endelig forhandlet af bestyrelsen og skal mere eller mindre være i overensstemmelse med forslaget for 2014-budgettet. DLR seneste kommentar Vi fremsender vedhæftet omlægningsberegning og lånesimulering på baggrund af ønsker. (See attached file: v107688 – Omlægningsberegning.PDF)3 (See attached file: v107688 – Lånesimulering3.pdf)4 Omlægningsberegningen viser bl.a. ny samlet lånestørrelse. Der er taget udgangspunkt i at konverteringen sker pr. lånets refinansiering således at indfrielseskursen er 100. Lånesimuleringen viser de 3 ønskede lån på samlet det samme beløb som i omlægningsberegningen. 1 2 3 4 Table 1: AB Sadolinparken 2 nuværende lånesituation Table 2: Lånesimulering v107688 – Omlægningsberegning.PDF v107688 – Lånesimulering3.pdf 5 of 7 Inden et egentligt lånetilbud, skal vi have afklaret: - hvornår I ønsker konverteringen af lånet gennemført. Opsigelse skal ske senest 31.10.2014. - om FSbank er indstillet på at stille garanti for det nye lån. Garantien de skal stille forhøjes antagelig med konverteringsomkostningerne på de ca 85.000 kr. - hvilket pengeinstitut, der skal hjælpe jer med konverteringssagens ekspedition, herunder rådgivning, tinglysning, udbetaling og indfrielse. Vi tager forbehold for bevilling af de skitserede lån. Indskud i andelsforeningen Bestyrelsen foreslår, at hvert medlem indbetaler et engangsbidrag på 5% af jeres andels oprindelige indskud (2006-priser) pr. 1. maj 2014.5 Vi mener, at et inskud vil give os fleksibilitet i planlægningen af et budget for de næste 2-3 år. Det vil give større overblik og tryghed. Indskudet skal reducere boligafgiften efter genforhandling af vores lån. Nedenfor er en oversigt over antallet af ejere, der flyttede ind i løbet af et bestemt år: 2006 (28), 2007 (3), 2008 (3), 2009 (0) 2010 (3), 2011 (4), 2012 (7), 2013 (10). De fleste af os har set en stigning i vores nuværende (2014) andelsværdi i forhold til den pris, vi betalte. Du vil bemærke, at vores andelsværdi er steget fra omkring 1,32 i 2013 til 1,59 i 2014. I forhold til vores nuværende andelsværdi er 5% en mindre investering, der vil gøre vores andelsboligforening mere attraktivt ved et salg af de enkelte lejligheder. Vi har jo tre mindre lån på i alt 6.685.101 kr., som forfalder 31. december 2016. Vi forventer at beholde disse lån under de samme betingelser. Derfor behøver vi ikke forvente, at disse lån vil påvirke det fremtidige budget. Bestyrelsen foreligger en plan for den fremtidige finansiering i 2015/2016. Onedrive Vi bruger onedrive som fælles drev. Hertil uploades alle vigtige oplysninger og dokumenter. Vi bruger tre mapper: GF, EF og AF Yderligere informationer Gulvevarme: Husk at aktivere stifterne regelmæssigt. Varme og vand: Opgørelserne kommer i marts. Eventuel tilbagebetaling eller efterkrav vil blive modregnet i april-huslejen. Parkering: P-plads nr. 15 er en motercykel-plads. Bestyrelsens e-mail-adresse er: [email protected]. 5 Table 3: Specifikation af forhøjelse af indskud 6 of 7 Nye andelshavere Bestyrelsen vil gerne byde nye andelshavere fra 2012 (7) og 2013 (10) velkomne. Vi vil samtidig gerne opfordre jer til at deltage i bestyrelsens arbejde for at lære foreningen bedre at kende – og omvendt. Vær venlig overfor jeres naboer. Overhold reglerne. Hav det sjovt. Per Vang Jensen Lyneborggade 15, 3. tv. 01-10-2013 Anne & Per Ørvad Lyneborggade 19, 3 tv. 01-10-2013 Asta Th. Tremel Lyneborggade 15, st. th. 01-09-2013 Jacob Skovgaard Nørregaard Lyneborggade 17, 4. tv. 01-09-2013 Marie Thun Lyneborggade 13, 1. tv. 01-08-2013 Ahn Mari Andersen & Martin Liversage Lyneborggade 19, 5. 01-08-2013 Jannie & Erik Kim Andersen Oldenborggade 2, 3. th. 01-08-2013 Jens Christian Christensen Oldenborggade 4, st. 01-07-2013 Sarah S. & Henrik C. Cunneely Lyneborggade 19, 4 th. 15-06-2013 Cornelia Gabriella Hansen Lyneborggade 15, 3. th. 01-04-2013 Tine V. Kristensen & Jesper M. Sølyst Lyneborggade 13, 1. th. 01-12-2012 Ann-Sof ie & Thomas Holm Kläning Oldenborggade 4, 5. 01-11-2012 Jing Jing Xu Lyneborggade 15, 2. th. 01-10-2012 Erik Aasberg Oma Lyneborggade 17, 2. tv. 01-09-2012 Debbie Jantzen & Mike Svejdal Oldenborggade 2, 3. tv. 01-05-2012 Gitte Ovesen Beierholm Oldenborggade 2, 5 01-04-2012 Thomas Pekilidi & Ana Janjic Oldenborggade 2, 4. tv. 01-02-2012 Wangzhu Xia Oldenborggade 2, 2. tv. 01-09-2011 Margit H. H. D. Jensen Lyneborggade 15, 1. th. 01-08-2011 Maria L. Kaste & Nkululeko G. E. Jansson Lyneborggade 17, 1. th. 01-01-2011 Mai-Brit Herringsted Nielsen Lyneborggade 19, 1. tv. 01-01-2011 Annette Karen Ejlersen Lyneborggade 19, 4 tv. 01-12-2010 Helle Gyldholm Lyneborggade 15, 4. th. 01-04-2010 Margrit Skou Jørgensen & Vickram Mangru Lyneborggade 13, 3. th. 15-02-2010 Patrick Alimoradi Lyneborggade 15, 4. tv. 01-10-2008 Stine Abrahamsson & Martin Olsen Oldenborggade 2, st. tv. 01-07-2008 Nini Lykke Hansen Lyneborggade 13, st. th. 01-06-2008 Dianna D. Jensen og Sune B. Wilson Lyneborggade 17, 2. th. 01-12-2007 Jens Kristian Pedersen Lyneborggade 17, 3. th. 01-12-2007 Dina Jørgensen Lyneborggade 15, st. tv. 01-02-2007 Michael Bode Lyneborggade 13, 2. th. 01-04-2006 Pelumi Fadairo Lyneborggade 13, 2. tv. 01-04-2006 Inge Philips Lyneborggade 13, 3. tv. 01-04-2006 Line Lunge & Roy John Cork Lyneborggade 13, 4. th. 01-04-2006 Hroi Sigurdsson Lyneborggade 13, 4. tv. 01-04-2006 Birthe & Naim Comae Lyneborggade 13, 5. 01-04-2006 Jim & Tanja Lillelund Lyneborggade 13, st. tv. 01-04-2006 Alejandro & Marlene Diaz Navarrete Lyneborggade 15, 1. tv. 01-04-2006 Kirsten Resting Christiansen Lyneborggade 15, 2. tv. 01-04-2006 Helle & Tomas Løvgreen Lyneborggade 15, 5. 01-04-2006 Flemming Larsen & Vicki Antosz Lyneborggade 17, 1. tv. 01-04-2006 Kit Rasmussen Lyneborggade 17, 3. tv. 01-04-2006 Leif Stryhn Hansen Lyneborggade 17, 4. th. 01-04-2006 Evy Ottesen & Preben Rasmussen Lyneborggade 17, 5 tv 01-04-2006 Ninna Nylander-Andersen Lyneborggade 17, st. th. 01-04-2006 Flemming Lauersen & Linda Hansen Lyneborggade 17, st. tv. 01-04-2006 Martin Milland & Mette Juul Lyneborggade 19, 2. tv. 01-04-2006 Lisbeth og Curt Johansen Lyneborggade 19, 3 th. 01-04-2006 Samira El Kadiri & Mohammed Aras Lyneborggade 19, st. tv. 01-04-2006 Thomas Kof oed og Sussie A. Johansen Oldenborggade 2, 1. th. 01-04-2006 Felicia og Kenny Hechmann Oldenborggade 2, 1. tv. 01-04-2006 Yvonne Ørum Vinther Oldenborggade 2, 2. th. 01-04-2006 Weigang Lin Oldenborggade 2, st. th. 01-04-2006 Dennis Jarl Jensen og Camilla Skavn Oldenborggade 4, 1. 01-04-2006 Harley Hechmann Oldenborggade 4, 2. 01-04-2006 Christel W. og Bjarni T. Pjertursson Oldenborggade 4, 3. 01-04-2006 Frederikke og Thomas Krogh-Meibom Oldenborggade 4, 4. 01-04-2006 Louise Navsted og Tonni Kouly Oldenborggade 2, 4. th. 01-01-2006 7 of 7