Prospektet for hele byggeriet.pdf

AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Amagerbrogade 275
2300 København S
Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08
www.amagerbolig.dk, E-mail - [email protected]
Velholdt træhus til den lille familie
Sags nr. 311P559
Bregnegangen 38, Helårsstatus
2300 København S
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Kontantpris............1.400.000 Brutto...........................9.954 Boligareal............................ 75 m2 Antal vær.:....................... 3
Udbetaling...................70.000 Netto.............................8.172 Grundareal ....................... 240 m2 Opført år: .........1960/1973
Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 311P559
Beskrivelse
Haveforeningen: I den hyggelige og atmosfærefyldte haveforening Bastiansminde er nu et godt hus til salg.
Bastiansminde har helårsstatus og ligger kun få minutters gang
fra metrostationen Sundby. Derudover er der ikke langt til gode
skoler og grønne områder. Københavns Energi har for nyligt
indlagt fjernvarme. Stierne er belagt med SF-sten. Andelsforeningen har velordnede forhold med bl.a. fælleshus og legeplads. Køber optages som medlem i andelsforeningen, i forbindelse med køb af ejendommen.
Huset, som står på støbt fundament, er et sortmalet meget
velholdt træhus med bølgeeternittag.
Indeholder entre med indgang til et rummeligt soveværelse og
til et værelse, som i dag anvendes til garderobe og afsætningsplads. Desuden en nydelig spise- og opholdsstue med brændeovn, velholdt parketgulv og mørkt profilloft. Køkkenet, som
har ældre skabselementer, er halvåbent i forbindelse med
stuen og er udstyret med vaskemaskine, elkomfur, emhætte og
køle/fryseskab. Badeværelset er af ældre dato med farvet
sanitet og brusehjøne. Foran huset er der en hyggelig terrasse
og på siden en lille "gård"
Derudover er der et redskabsskur og et udhus.
Grunden er på 240 kvm. med græsplæne og buske
Alt i alt et virkelig godt hus til den lille familie.
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 311P559
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 311P559
Faste oplysninger:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Elektrolux - Elkomfur mrk. Haka - Emhætte - Mikroovn - Vaskemaskine mrk.
Ariston
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 311P559
Diverse oplysninger
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Sag nr. 311P559
Anvendelsesudgifter
Varme og vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler.
Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme.
Øvrige forhold
PROCEDURE for at få kreditforeningslån
Overordnet skal disse 4 ting være på plads;
1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra
Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring.
2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament.
3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og
insektforsikring.
4. Huset skal være velholdt.
Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som
tager udgangspunkt i købers økonomi.
Amager Bolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås idet man
ikke vil forhåndsgodkende ejendommen før salg.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Kontantpris 1.400.000
Udbetaling 70.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ...........................: København
Matr. nr...............................: 3 A Sundbyvester, København
ifølge..............................:
Må benyttes til ....................:
Beboelse på
fremmed grund.
Ejendomstype .....................:
Zonestatus......................:
Villa, 1 fam.
Offentlig vurdering pr.........:
2009
Bygningsarealer ifølge...:
af dato............................:
Hovedbyg. bebyg. areal .:
Heraf garage/carport/udhus:
Kælderareal ...................:
Udnyttet tagetage...........:
Boligareal ......................:
Grundareal ifølge................:
Andre bygninger............:
RKN
Grundareal udgør................:
240 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej..............................:
0 m2 Opført/ombygget år .......:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Offentlig ejendomsværdi ....:
heraf grundværdi ................:
Evt. ejerboligværdi .............:
Grundlag ejd. værdiskat......:
Grundskatteloftværdi ..........:
760.000 kr.
kr.
kr.
409.500 kr.
kr.
Sag nr. 311P559
Netto/md. 8.172
Brutto/md. 9.954
BBRejermeddelelse
Byzone
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal
foreligge, før købsaftale indgås
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.12.2010 med energiklassifikation: G.
Oplyst af ejer
(eller dennes
repræsentant)
00:00:00
2
75 m
2
0/0/0 m
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
X
Nej
Ja Hvilke:
Andre
X
Nej
Ja Hvilke:
2
75 m
2
6m
2
0/0/6 m
1960/1973
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet
Andre ydelser
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Nej
insekt: Nej
rørskade: Nej
Forbehold:
Dato 7. marts 2011
v/32,60%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
2.000
Varme
0
10.000
Der henvises til side 1e.
Øvrige forhold
Der henvises til side 1e.
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Kontantpris 1.400.000
Udbetaling 70.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter
Renovation
Antenneafgift/hybridnet
Skorstensfejning
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ydelser på gæld udenfor købesum
Fællesudgifter
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Renter af gæld udenfor købesum
Fradrag, i alt
+/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60%
+ Evt. ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
0
0
0
800
0
2.500
0
18.600
21.900
Kontant
-0
0
0
4.095
4.095
21.900
25.995
Brutto/md. 9.954
Finansieret
97.551
0
0
0
800
0
2.500
0
18.600
119.451
Finansieret
-78.149
-0
78.149
-25.476
4.095
-21.381
119.451
98.069
Sag nr. 311P559
Dato 7. marts 2011
Netto/md. 8.172
v/32,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den
aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og
nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den
i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil
hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan
garanteres realkreditbelåning på ejendommen.
NB. VIGTIGT: Standardfinansieringen er alene vejledende, idet realkredit ikke kan garanteres
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
1.400.000
70.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
9.800
10.100 Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen.
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
621
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
12.813
12.813 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Omkostninger til berigtigelse
Indskud til haveforening
5.000
5.000
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
3.900
3.900
I alt
1.431.513
102.433
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta
Rente
1. års
RestÅOP Saldo fra- Særlige overKont./pålyd. ydelse
løbetid
dragskonto tagelsesvilkår
Ingen.
Garantistillelse
Kontant
regulering
Side 3
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bilag om finansiering
Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.400.000
Udbetaling 70.000
Brutto/md. 9.789
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,76
Kontantprisen er udbudsprisen
Den af køber valgte finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
RD
1.174.000
d.d.
1.174.000
2.
Privat pantebrev
Udbetaling
274.289
I alt
Finansiering forsat
Prio. RestStiftelses/overtagelnr.
løbetid sesomk. kontant
1.
30,00
0
2.
25,25
637
d.d.
274.289
70.000
1.518.289
Saldo
fradragskonto
0
0
Sag nr. 311P559
Netto/md. 8.221
Obligatorisk PBS for lån: 1.
1. års ydelse
1. års afdrag
73.348
20.777
22.217
4.500
17.717
95.565
25.287
70.278
Kontantregulering
0
0
1. års fradrag Realkredittype
52.571 Obl.
Fremtidige
ejerskiftevilkår
Debitorgodkendelse
Gebyr 1,00 % af Rg., min
500,00 kr.
Forkortelser
Afdragsvilkår
Serie
Serielån
Ann
Annuitetslån
Mix
Mixlån
Stå
Stående lån
Knæk
Knæklån
DA
Delvist afdragsfrit lån
Dato 04.03.2011
v/32,60% .
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
Når som helst
Afdrags- Optages
Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
4,00 /
5,50
Terminer
Pr. år
12
Ann
4
DKK
6,50 /
6,92
Bemærkninger
4% Obligationslån
Privat pantebrev
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Kontantpris/udbetaling
1.400.000
70.000
1
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
1.428.026
76.854
58.405
32,60
9.800
10.600
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
637
2
1.401.896
95.477
73.564
31,60
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
12.813
12.813
3
1.374.582
95.355
74.534
30,60
Omkostninger til berigtigelse
4
1.346.028
95.228
75.492
29,60
Indskud til haveforening
5.000
5.000
5
1.316.176
95.095
76.436
28,60
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
3.900
3.900
10
1.145.140
94.348
80.325
24,60
I
alt
1.431.513
102.950
15
930.849
93.435
81.972
24,60
Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20
661.651
92.322
84.100
24,60
tut
25
322.519
90.964
86.860
24,60
30
12.230
68.174
67.454
24,60
Bemærkninger til finansieringsforslaget
Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Side 4
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 98.448
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®
Rente: 402,3096
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 366.344
heraf udbetaling: 70.000
Restfinansiering:
Privat pantebrev Annuitet
Rente: 6,50
Løbetid: 25,25 år.
Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25
år.
Sag: 311P559
Netto/md. 247.973
v/ 32,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
1.356.565
4.679.836
3.155.307
2
1.351.882
4.374.226
2.993.451
3
1.346.888
4.374.226
3.037.241
4
1.341.561
4.374.226
3.081.032
5
1.335.880
4.374.226
3.124.823
10
1.300.625
4.374.226
3.300.244
15
165.483
22.026
19.271
20
99.524
22.026
20.285
25
8.472
22.026
21.683
30
0
0
0
Dato: 04.03.2011
v/%
32,60
31,60
30,60
29,60
28,60
24,60
24,60
24,60
24,60
24,60
Netto/md. 247.973
v/ 32,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
1
1.356.565
4.679.836
3.155.307
32,60
2
1.351.882
4.374.226
2.993.451
31,60
3
1.346.888
4.374.226
3.037.241
30,60
4
1.341.561
4.374.226
3.081.032
29,60
Restfinansiering:
5
1.335.880
4.374.226
3.124.823
28,60
Privat pantebrev Annuitet
10
1.300.625
4.374.226
3.300.244
24,60
Rente: 6,50
15
165.483
22.026
19.271
24,60
Løbetid: 25,25 år.
20
99.524
22.026
20.285
24,60
Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25
8.472
22.026
21.683
24,60
brev over 25 år.
30
0
0
0
24,60
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 98.448
Bemærkninger
Ejerskiftelån:
Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit
Rente: 402,3096
Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 366.344
heraf udbetaling: 70.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Side 5