Salgsopstilling for 4379

Et bofællesskab for aktive seniorer
Højen 13, Himmelev, 4000 Roskilde
Bofællesskabet "Herfra til evigheden" er en forening, der har
etableret et boligfællesskab i Roskilde, for en gruppe af
mennesker der er + 50.
Ud af 26 boliger, er der een bolig ledig!
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja
jf. side 2
Nej
- vi sætter pris på samarbejde
Ejendomstype
. . . . . . . . . . . . .Rækkehus
........
Boligareal
. . . . . . . . . . . . . . . .105
. . m²
Kontantpris
. . . . . . . . . . . . . . . 2.997.000
........
Kælder
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .0 m²
Udbetaling
. . . . . . . . . . . . . . . .150.000
......
Grundareal
. . . . . . . . . . . . . . . 133
. . m²
Brutto
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.187
.....
Byggeår
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2009
..
Netto
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16.428
.....
Sag. .nr.
. . . . . . . . . . . . . . . . . ..4379
...
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,
annoncering eller andet: X Ja
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom:
Ja
X Nej
Hvis ja, hvilke:
Er jeres børn flyttet hjemmefra? Bor I et hus, som er blevet for stort? Har I lyst til
mere fællesskab? Så er et hus i vores bofællesskab måske noget for jer:
Huset er en del af bofællesskabet ”Herfra til evigheden”. Se mere på foreningens
hjemmeside www.herfratilevigheden.dk
Bofællesskabet ligger i Himmelev. Der er 10 min. gang til indkøbscenter, 15 min.
gang til Roskilde Fjord og 10 min. på cykel til Trekroner Station og Roskilde Station.
Byggeriet er tegnet af det prisbelønnede arkitektfirma Vandkunsten - i tæt
samarbejde med foreningens medlemmer. Husene var færdige til indflytning i maj
2009.
Bofællesskabet består af et fælleshus og 26 ejerboliger, placeret i små klynger
omkring et grønt fællesareal.
Huset er på 105 m² i et plan med en grund på godt 200 m², fordelt på for- og
baghave. I forhaven er der en stor dejlig terrasse i certificeret, hårdt træ.
Boligen indeholder en entrè/fordelingsgang, giver adgang til et sydvendt værelse, et
rummeligt badeværelse med stor bruse-niche og gulvvarme, samt en lys 35 m² stor
stue. Stuen har meget store gulv-til-loft mahognivinduer, som sammen med
ovenlysvinduet giver et fantastisk lysindfald i rummet.
Køkken (Hanstholm) er placeret i åben forbindelse med stue. Fra køkken er der
desuden adgang til bryggers, som har klinkegulv og direkte udgang til baghave.
Fra fordelingsgangen er der endvidere adgang til et stort soveværelse med
dobbeltdøre ud til haven.
Alle opholdsrum har gulve i oliebehandlet askeparket.
Huset opvarmes med naturgas og har Genvex og solfanger. Varmeudgifterne er
lave.
Til boligen hører ejerandel i det store fælleshus på godt 300 m² i to etager, som
rummer et stort køkken, fælles spiserum med pejsehjørne, værksted,
bibliotek/fjernsynsstue, to gæsteværelser, fitnesslokale, bad og toilet. Desuden
fælles vaskefaciliteter og overdækket, udendørs tørreplads.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Fælleshuset danner ramme om fællesspisning (tre gange om ugen), fester og
hobbyyaktiviteter.
Fællesarealerne - beplantet med forskellige frugttræer - skaber naturlige og
hyggelige mødesteder.
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 c
Adresse Højen 13, Himmelev, 4000 Roskilde
Udbetaling
Kontantpris
2.997.000
Ejendomsoplysninger
..............................:
Kommune
Matr.nr.
.................................:
Må benyttes til....................:
Ejendomstype
.......................:
150.000
Brutto/md.
Roskilde
11 bl Himmelev By, Himmelev
Helårsbeboelse
.....................................: Tegninger
ifølge
Rækkehus
Zonestatus...........................:
Sag nr. 4379
Netto/md.
16.428
Dato 28-12-2010
v/ 34,04%.
Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før
købsaftale indgås.
Energimærkning:
Energimærkning er under udarbejdelse.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Hvilke:
Nej
Pengeinstitut
Hvilke:
Nej
Forsikringsselskab
Hvilke: Tryg Forsikring
Ja
Andre
Hvilke:
Nej
Bygningsarealer ifølge
.........: Prospekt/tegninger
...................................:
af dato
105
Hovedbygn. bebyg. areal ..:
0
Kælderareal
..........................:
0
Udnyttet tagetage
..................:
105
Boligareal i alt
......................:
0
Andre bygninger.................:
0
Grundareal ifølge
..................: tingbog
heraf garage/carport...........:
133 heraf udhus
0
Grundareal udgør................:
............................:
0 Opført/ombygget år............:
2009
heraf vej
................................:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Hvis ja, hvorfra:
Finansiering
Nej
Se tingbogen
Forsikringer
Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Annoncering
Nej
Offentlig vurdering pr.
.........:
Offentlig ejendomsværdi....:
heraf grundværdi................:
Evt. ejerboligværdi
..............:
Grundlag ejd.værdiskat......:
Grundskatteloftværdi.........:
01-10-2009
1.950.000
569.100
0
1.627.500
0
19.187
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
/
4.000,00
Naturgas
anslået
8.000,00
Alle udgifter til varme, vand og vandafledning er anslået.
- vi sætter pris på samarbejde
Andre ydelser
Nej
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret
som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen
kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere
forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.
Ejendomsskat, ejendomsværdiskat, forsikring, antenne, grundejerforening/fællesudgifter og alle
forbrugsafgifter er anslået.
Side 2
Adresse Højen 13, Himmelev, 4000 Roskilde
Kontantpris
Udbetaling
2.997.000
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Renovation, anslået
Ejendomsskatter 2011
Grundejerforening/fællesudgifter/forsikring, anslået
Forsikring, anslået
Kontant
0,00
2.500,00
10.989,48
18.180,00
2.700,00
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
- vi sætter pris på samarbejde
Finansieret
195.871,71
2.500,00
10.989,48
18.180,00
2.700,00
34.369,48
Kontant
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,04 %
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået
Ialt
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art
RealkreRestgæld
dittype
Brutto/md.
150.000
230.241,19
Finansieret
0,00
-145.049,78
0,00
16.275,00
16.275,00
34.369,48
50.644,48
Kontant
2.997.000,00
0,00
0,00
10.000,00
Dato 28-12-2010
v/ 34,04%.
16.428
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
-49.374,95
16.275,00
-33.099,95
230.241,19
197.141,24
Finansieret
Gæld udenfor købesummen
150.000,00 Ingen
0,00
0,00
10.000,00
3.007.000,00
Obl.restgæld
Sag nr. 4379
Netto/md.
19.187
Kontantværdi
160.000,00
Optaget Rente
i valuta Kont./pålyd.
/
/
/
/
/
/
1. års
ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontantregulering
Side 3
- vi sætter pris på samarbejde
Side 4