Boligudlejningsejendom
Transcription
Boligudlejningsejendom
Boligudlejningsejendom Sag 24903 TIL SALG Odense C - Vindegade 81A Central beliggenhed Tæt på gågadenettet Kontantpris kr. 4.500.000 1. års nettoafkast % 5,47 2 Etageareal m 321 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Centralt beliggende boligudlejningsejendom tæt på gågadenettet i Odense. Ejendommen er opført i pudsede/murede facader med tagbeklædning i skifer. Den separate bygning bag ejendommen er ligeledes pudset og har tagbeklædning i skifer. Bygningen med facade mod Vindegade rummer 3 boliglejemål i størrelsen fra 60 - 79 m². Mellem forreste bygning og boligen bagved er der hyggelig gårdhave. Den bagerste ejendom er indrettet som én bolig og bebygget areal på 72 m³ og udnyttet tagetage således at det samlede boligareal er på 117 m². Til denne bolig hører separat have. Ejendommen sælges for konkursbo med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Vindegade 81A, 5000 Odense C Matr.nr. 1062 Odense Bygrunde KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1869 - 1997 AREALER: Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 2 446 m heraf vej 0 m 2 182 m 2 321 m 2 321 m 2 27 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. Opført / ombygget år Bebygget areal Antal etager Anvendelse: Boliger Sagsnr. 24903/150309 1 1869 2 83 m 2 204 m 2 Registreret som: Boligareal Afskrivning: Nej Side 2 af 12 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. Opført / ombygget år Bebygget areal Antal etager Anvendelse: Bolig 2 1869 2 72 m 1 117 m Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager Anvendelse: Udhus 2 Registreret som: Boligareal Afskrivning: Nej Registreret som: Sekundært areal Afskrivning: Nej Registreret som: Sekundært areal Afskrivning: Nej 3 1997 2 15 m 2 15 m 1 15 m Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager Anvendelse: Udhus 2 4 1869 2 12 m 2 12 m 1 12 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi heraf grundværdi kr. kr. 4.400.000 465.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 11.02.2010 med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr. 24903/150309 Side 3 af 12 OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 0.D1, ide denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Det skal tilstræbes, at boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord. Byggemulighed: Højst 35% af den enkelte ejendom må bebygges. Max. 2 1/2 etager. For området gælder endvidere lokalplan nr. 0-548. Lokalplanen indeholder primært bestemmelser om facader og skiltning. Lokalplanen bestemmer tillige, at eksisterende butikker i stueetagen ikke må ændres til bolig, pengeinstitutter, kontorformål eller lignende. Ejendommen har bevaringsværdi 4. SERVITUTTER: 1869: Dok. om hegn, hegnsmur m.v. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Der er opsat vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over lejen. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr. 24903/150309 Side 4 af 12 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris 6.2 kr. 4.500.000 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål I alt kr. kr. 211.037 211.037 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål I alt kr. kr. 87.750 87.750 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 10.108 RENOVATION Renovation kr. 4.025 VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el - anslået kr. 1.500 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 4.200 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 16.050 ADMINISTRATION Administration Vand-/varmeregnskab kr. kr. 8.800 4.500 FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr. 4.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 53.683 BEMÆRKNINGER: Lejeren af 2. sal fungerer som vicevært mod et nedslag i lejen på kr. 350 pr. md. Sagsnr. 24903/150309 Side 5 af 12 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. kr. kr. kr. 14.330 31.000 7.750 53.080 KAPITALBEHOV: Kontantpris Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum -Refusion forudbetalt leje Anslået kapitalbehov kr. kr. kr. kr. kr. 4.500.000 53.080 51.409 17.136 4.484.534 kr. kr. kr. 298.787 53.683 245.104 Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. 4.500.000 4.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum kr. kr. kr. kr. 14.330 31.000 7.750 4.553.080 Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger Særlige installationer Grundens værdi kr. kr. kr. 3.620.700 402.300 477.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.500.000 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL – kontanthandel Lejeindtægter m.v. - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning af investeret kapital STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 245.104 x 100 4.484.534 = 5,47% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Sagsnr. 24903/150309 Side 6 af 12 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 407.045 = Afskrivninger 1. år kr. kr. 16.282 16.282 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter Udgifter i alt kr. kr. 53.683 53.683 kr. kr. 53.683 53.683 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske Lejeindtægter, anslåede 1. år før afskrivning / skat kr. kr. kr. 211.037 87.750 245.104 kr. kr. kr. 211.037 87.750 245.104 kr. kr. 16.282 228.822 kr. kr. kr. 245.104 57.206 187.898 Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 25% Likviditetsmæssigt resultat 1. år Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER – BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: [email protected] Sagsnr. 24903/150309 Side 7 af 12 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 24903/150309 Side 8 af 12 Sagsnr. 24903/150309 Side 9 af 12 Sagsnr. 24903/150309 Side 10 af 12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Vindegade 81A, 5000 Odense C LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 06.02.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m2 Aktuel årlig leje Leje pr. m2 Basisleje Depositum Depositum Forudbetalt Refunderede garanti leje driftsudgifter 1 Maria Brylle Vindegade 81A, st. Bolig Bolig 60 58.697 978 13.774 4.591 2 Stephanie Paag Vindegade 81A, 1. sal Bolig Bolig 79 82.800 1.048 20.700 6.900 3 Alexander Joshua Vindegade 81A, 2. sal Bolig Bolig 65 69.540 1.070 16.935 5.645 Vindegade 81B Bolig Bolig 117 87.750 750 321 298.787 51.409 17.136 0 4 I ALT Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 321 298.787 51.409 17.136 0 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 298.787 51.409 17.136 heraf faktisk 211.037 51.409 17.136 heraf anslået 87.750 0 0 Boligdelens andel Øvrige arealer Sagsnr. 24903 Side 11 af 12 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for Lejen påklaget skatter og afgifter 1 Maria Brylle Nej Faktisk 2 Stephanie Paag Nej Faktisk Nej 3 Alexander Joshua Nej Faktisk Nej Nej Anslået Nej 4 Forhøjes med kr. 1.800 pr. år hvert år den 01.01 til 2027 01.01.2015 01.01.2016 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 Maria Brylle 0 01.08.2011 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Stephanie Paag 0 01.03.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Alexander Joshua 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Sagsnr. 24903 Bemærkninger Side 12 af 12