Kilder, litteratur og links til udvandringen fra Danmark 1868
Transcription
Kilder, litteratur og links til udvandringen fra Danmark 1868
Sags nr. 1436 Amerika Plads 24B, 6.1. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris .......... 10.500.000 Mdl. brutto ................ 53.678 BBR-boligareal................. 150 m2 Antal vær.:....................... 3 Udbetaling ................. 525.000 Netto ........................... 54.513 Opført/Ombyg. år ................ 2006 Altan............................... Ja Side 1 Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø Sags nr. 1436 Beskrivelse Penthouselejlighed beliggende på 6. sal i den markante ejendom NORDLYSET i Søndre Frihavn opført i 2006 i samarbejde mellem arkitektfirmaet C.F. Møller og billedkunstneren Ruth Campau. Lejligheden indeholder 150 m² bolig samt 158 m² privat tagterrasse. Bl.a. entré med ovenlys, stort badeværelse med brus og kar samt vaskesøjle, forældresoveværelse samt gæsteværelse med udgang til morgenterrasse med udsigt over havnen, meget stor opholdsstue i direkte forbindelse med spisestue og åbent BOFFI køkken. Fra køkkenet direkte udgang til sydvestvendt tagterrasse i forskudt plan. Der er mulighed for leje af p-pladser i lukket parkeringskælder. Side 1a. Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø Sags nr. 1436 Side 1b. Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø Sags nr. 1436 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c. Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø Sags nr. 1436 Diverse oplysninger Side 1d. Adresse Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø Sag nr. 1436 Anvendelsesudgifter Udgiften til vand og varme er anslået ud fra sælgers acontoopkrævninger. Oplysninger om sælgers faktiske forbrug er rekvireret. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d. 21.08.1995 lbnr. 416888-01 Dok om pasning af promenade og plads,tillige anden ejendom. Filnavn: 1_H-IV_163 Nr. 2 lyst d. 13.05.1997 lbnr. 60654-01 Dok om hjælpeledninger/kloakledninger Filnavn: 1_H-IV_163 Nr. 3 lyst d. 05.11.1997 lbnr. 150969-01 Dok om vej mv. Filnavn: 1_H-IV_163 Nr. 4 lyst d. 06.09.2002 lbnr. 124892-01 Lokalplan nr. 347 Filnavn: 1_H-IV_163 Nr. 5 lyst d. 31.03.2003 lbnr. 50328-01 Dok om vejudlæg mv,Påtegning på servitut lyst 05.11.1997,(150969) Filnavn: 1_H-IV_163 Nr. 6 lyst d. 19.03.2004 lbnr. 40844-01 Påtegning på byrde lyst 21.08.1995 (416888),om pasning af promenade og plads. Filnavn: 1_H-IV_163 Nr. 7 lyst d. 15.07.2004 lbnr. 106358-01 1_M-IV_34 Lejekontrakt om,mobilsuganlæg, indeholdende køberet,Resp visse pantehæftelser Nr. 8 lyst d. 22.09.2004 lbnr. 140209-01 Dok om grundejerforening, veje, parkeringsanlæg mv Filnavn: 1_F-IV_146 Nr. 9 lyst d. 22.09.2004 lbnr. 140224-01 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads Filnavn: 1_F-IV_146 Nr. 10 lyst d. 28.02.2005 lbnr. 34793-01 Vedtægter for ejerforening,Tillige lyst pantstiftende Filnavn: 1_M-IV_34 Nr. 11 lyst d. 24.09.2008 lbnr. 102212-01 anm hæftelser Vedtægter for ejerforening, tillæg Filnavn: 1_M-IV_34 Nr. 12 lyst d. 20.03.2009 lbnr. 26120-01-S0001 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads, tillæg, tillige lyst pantstiftende på matr nr 954, 962, 963, 964 Østervold Filnavn: 1_FIV_146 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Adresse Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø Kontantpris 10.500.000 Udbetaling 525.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : København Matr. nr ............................... : 967 Østervold Kvarter, København, 967 Østervold Kvarter, København Ejerl. nr. .............................. : Zonestatus...................... : 21 Byzone Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboifølge ............................. : BBR-ejermeddelelse else Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : Heraf grundværdi................ : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : Fællesudg. fordeles efter ..... : 2013 8.400.000 1.256.900 5.827.500 1.274.000 kr. kr. kr. kr. kr. Tinglyst areal ................. : Heraf boligareal ............. : Heraf andre arealer ........ : BBR-boligareal .............. : Opført/ombygget år ....... : Sikkerhed ejerforening .. : i form af ........................ : Sag nr. 1436 Netto/md. 54.513 Brutto/md. 53.678 Dato 30. september 2014 v/29,60% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.01.2009 med energiklassifikation: B. 2 137 m 2 137 m 2 150 m 2006 40.000 Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal .......... : Forhøjelse af sikkerhed.. : 137/10082 Adm. Fordelingstal ............. : i form af ......................... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk Boligforsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Børsen, Berlingske Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.508 Varme 0 11.040 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Områdeklassificering: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Husdyr: Ja, jf. husorden. Udlejning: Ja, Bestyrelsen skal underrettes hvis lejeperioden overstiger 3 mdr. jf. husorden. Side 2 Adresse Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø Kontantpris 10.500.000 Udbetaling 525.000 Brutto/md. 53.678 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 577.536 Ejendomsskatter 43.316 43.316 Grundejerforening/ejerforening 21.076 21.076 Grundfond 2.055 2.055 Rottebek. 156 156 66.603 644.139 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -351.362 Fradrag, i alt 0 351.362 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0 -104.003 Evt. ejendomsværdiskat 114.025 114.025 Skat, overskud/underskud 1. år 114.025 10.022 + Bruttoudgift 1. år 66.603 644.139 180.628 654.161 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 10.500.000 525.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 64.660 64.660 Ejerskiftegebyr til foreningen, ansl. 3.000 3.000 Udgift til nye navneskilte til postkasse og ved entrédør samt 375 375 registrering i dørtelefonanlægget I alt 10.568.035 593.035 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Sag nr. 1436 Dato 30. september 2014 Netto/md. 54.513 v/29,60% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen skal reduceres med sikkerheden til ejerforeningen: Kr. 40.000,00 i form af vedtægter lyst pantstiftende. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / F1K FlexLån® Kontantlån 6.683.000 6.611.506 Valuta 6.707.820 DKK Rente Kont./pålyd. 0,55 1. års RestÅOP Ydelse løbetid 119.298 25,75 1,65 Saldo fradragskonto 0 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering 0 Side 3