EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT

HE nr., Rådgiver:
Lbnr, Tilstandsrapport:
Side
Bent Ole Laursen
H-15-02343-0044
1
EBAS - TILLÆG TIL TILSTANDSRAPPORT
Adresse:
Kongensbrovej 8
8881
Thorsø
Dato:
12-2-2015
Lb nr.
Kommunenr./Ejendomsnr:
710 - 14738
Matr. nr./Ejerlav
9e - Aidt, 8881 Thorsø
EBAS sagsnr.
49619
Rådgiver:
Firma information:
EBAS A/S
Lautrupvang 2
Bent Ole Laursen
2343
HE nr.
Navn
(C) 2010 EBAS A/S - Edge
2750 Ballerup
www.ebas.dk
HE nr., Rådgiver:
Lbnr, Tilstandsrapport:
Side
2343
H-15-02343-0044
2
Indhold
Skønnede restlevetider for grundlæggende
bygningsdele.
Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i
tilstandsrapporten.
Konklusion på ejendommens stand.
Konklusion på indeklimaforhold.
Information
Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment
tilgængelige bygningsdele.
Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over
udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid.
Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere.
Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
(C) 2010 EBAS A/S - Edge
HE nr., Rådgiver:
Lbnr, Tilstandsrapport:
Side
2343
H-15-02343-0044
3
1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen:
Bygning Bygningsdel
Materiale
Restlevetid
A
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 10-20
A
2. Ydervægge
2.2 Hulmur
20-
A
3. Vinduer og døre
3.2 Træ
10-20
A
4. Fundament/sokler
4.2 Beton
20-
A
4. Fundament/sokler
4.4 Andet; Type:
10-20
Udbedringsmængden er her så stor at man bør indhente priser på arbejdet. Priserne er kun skønnet som overslag
Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
(C) 2010 EBAS A/S - Edge
HE nr., Rådgiver:
Lbnr, Tilstandsrapport:
Side
H-15-02343-0044
4
2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten:
Bygning Bygningsdel
Skade
Bemærkninger
Udbedringsforslag
Pris
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1
Tagbelægning/rygning
Der er revnede tagplader. Det ses
f.eks. mod syd og nord facade.
Tagrygning mod skotrende mod øst
er nedfaldet.
Tagplader der er
istykker bør udskiftes,
samt enkelte
rygningsplader.
8000 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1
Tagbelægning/rygning
Rygningen/ skotrende er tætnet
med mineraluld og skum ved
samlinger.
Isolering tages ned ved
rygninger/ skotrende,
derefter opsættes der
impræneringsklodser,
tagrygninger / plader
løsnes.
4000 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.3
Skotrendebrædder og planker under
Skotrender/inddækning skotrender er skjoldede/misfarvede.
er
Forholdet er konstateret i tagrum.
Inddækning ved skotrender SV og
SØ er mangelfuld og ses at være
utætte
Udskiftning af nedbrudt
træ i skotrende, nye
inddækninger i
skotrende.
Prisindhentning
0 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.3
Tætning mellem skotrenden og
Inddækning gøres tæt,
Skotrender/inddækning tagbelægningen er mangelfuld / ikke ved indfresning i mur
er
udført byggeteknisk korrekt.
samt fuge ilægges
4500 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.5 Udvendigt træværk Der er begyndende nedbrydning i
ved tag
vindskeder/ sternkant ved hjørner,
ses bl.a. mod NV og mod øst.
Nedbrydning ved stern/
underudhæng mod værksted på
sydside.
Nedbrydning af sternkant over
fordør mod øst.
Udskiftning af
nedbrudte sternkanter
og vindskeder, evt nye
opsættes.
4000 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.5 Udvendigt træværk Trætilsætning over stuevindue mod
ved tag
syd ses med nedbrydning.
Nye tilsætninger ved
stuevindue
1500 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.6
Tagrender/tagnedløb
Der er en utæt samling, flækket
tagrende mod nord.
Defekt tagrende
udskiftes.
1500 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.8 Spær og lægter
Der er konstateret nedbrydning i
Spærfod/gulvbjælke
spærfod i værelse mod nordvest ved der er med
ydermure.
nedbrydning, udskiftes.
Prisindhentning
0 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.8 Spær og lægter
Tagfladerne er ujævne og med
nedbøjninger Tagflader fremstår
med nedbøjning / skævheder mod
syd og nord.
0 kr.
A
1. Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.12 Isolering
Tagplader er blevet renset og malet. Rengøring for asbest
Der er i forbindelse med
på lægter undersige
afrensningen trængt slam
tagplader og spær.
indeholdende asbestfibrer ind i
tagrummet, hvor det ligger på
gangbro, lægter og spær.
1000 kr.
A
2. Ydervægge
2.1 Facader/gavle
Ved vestgavl over vindue til værelse
ses der fugeudfald og
revnedannelser i gavl, ved de tre
øverste skifter.
fuger udkradses min
18 mm i dybden - Nye
mørtel fuger ilægges
og trykkes.
2000 kr.
A
3. Vinduer og døre
3.1 Døre
Fordør er nedbrudt nederst i karm.
Isætning af ny fordør
9000 kr.
A
3. Vinduer og døre
3.2 Vinduer
Vindue mod nord i stue ses at være
delvist ødelagt af hunde.
Ny vindue isættes
8000 kr.
A
3. Vinduer og døre
3.3 Fuger
Mørtelfuger/ gummifuger omkring
døre og vinduer har fugeslip, er
porøse og er stedvis
udfaldne/revnede, eller mangler, ses
f.eks. mod vest under
køkkenvinduer og mod syd ved
vinduer der.
Fuger omkring
vinduer/ døre udtages,
nye gummifuger
ilægges, evt ny
stopning inden fuger Prisindhentning
6000 kr.
(C) 2010 EBAS A/S - Edge
Opretning,
udskiftninger gøres
sammen med
tagplader. Prisindhentning
HE nr., Rådgiver:
Lbnr, Tilstandsrapport:
Side
2343
H-15-02343-0044
5
A
3. Vinduer og døre
3.5 Andet
Der er registreret punkterede/ hul i
termoruder i kontor mod stue i
sydside.
Rude i stue mod øst og ruder i
baggang er ridset efter hundekløer.
Nye ruder isætter 2 stk
4500 kr.
A
4. Fundament/sokler
4.2 Sokkel
Der er områder hvor sokkelpuds har Nedgravning så der er
begrænset vedhæftning til
en fritværende sokkel
underlaget. Se f.eks. mod
til under terræn,
sydfacade.
løstsiddende puds
afslåes fra sokkel, nyt
puds på betonsokkel til
under terræn
3000 kr.
A
6. Vådrum (badeværelse, 6.1 Gulvkonstruktion/- Der er gulvklinker med mangelfuld
toilet og bryggers)
belægning
vedhæftning til underlaget i bl.a.
bruseniche badeværelse
A
6. Vådrum (badeværelse, 6.4 Gulvafløb
toilet og bryggers)
A
7. Gulvkonstruktion og
gulve
Gulvklinker der er
løstsiddende fjernes og
nye ilægges så de er
faste mod underlag.
1500 kr.
Der er afstand og synlig betonkant
Der opgraves omkring
mellem afløbsskål og rist i gulvafløb gulvafløb så gulvafløb
i bryggers, badeværelse, vaskerum. kan hæves og
betonkant dermed kan
fjernes. Gulvrist bør
ligge glat med
fliseoverkant.
8000 kr.
7.1 Gulvkonstruktioner Gulvet i soveværelse østende er
skævt.
Gulv i soveværelse
optages og beton evt
lægges.
Total pris ekskl. moms.:
8000 kr.
74500 kr.
Rimelig stand (Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand. Der må påregnes en del reparationer samt
udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.)
Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN)
Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der
rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
(C) 2010 EBAS A/S - Edge
HE nr., Rådgiver:
Lbnr, Tilstandsrapport:
Side
2343
H-15-02343-0044
6
3. Konklusion på ejendommens stand:
Meget fin stand
Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre
småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader).
Fin stand
Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre
småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader).
Rimelig stand
Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre
småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader).
Mindre god stand
Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer
(samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader).
Dårlig stand
Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer
(samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader).
4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold:
Meget gode indeklimaforhold
Ejendommen fremstår med et godt luftskifte.
Gode indeklimaforhold
Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger.
Rimelige indeklimaforhold
Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger.
Dårlige indeklimaforhold
Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.
(C) 2010 EBAS A/S - Edge