Vantaan Kesäheinän asukasopas
Transcription
Vantaan Kesäheinän asukasopas
KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄ Mökki nro _____ ASUKASOPAS Sivu KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5..2007 / PÄIVITYS 07.07.2011 Osa 2: S I S Ä L L Y S L U E T T E L O Osa Sivujen pohjavärit 1 KANSILEHTI Valkoinen 2 SISÄLLYSLUETTELO valkoinen 3 ASUKASOPPAAN TEKSTI - Taulukko: Hakusana ja teksti valkoinen 4 ASUKASOPPAAN LIITTEET: Liite 1: Alueen opastekartat- sisältösivu 1.1. Koko alueen opastekartta 1.2 I-alueen " 1.3. II-alueen " 1.4. III-alueen " keltainen vaalea Liite Liite Liite Liite oranssi 2: 3: 4: 5: Turvallisuustietoa Rakentamistietoa Puutarhatietoa Koneita ja työvälineitä asukkaiden käyttöön 5 Järjestysmääräykset (Voimassa 16.9.2006 alkaen) Yhtiökokous päätti 11.5.2011 värikoodien muutoksen. sininen vaalea vihreä vaalea valkoinen valkoinen * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN HALLITUS 1.5.2007 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Päivityksiä: 07.07.2011: Uusittu seuraavat sivut, jotka pyydetään vaihtamaan asukasoppaaseen: Osa Sisältö Sivut Väri Osa 2: Sisällysluettelo 1 valkoinen Osa 3: Asukasoppaan teksti 1 - 11 valkoinen Osa 4: Asukasoppaan liitteet: Liite 2: Turvallisuustietoa 1-6 vaalea oranssi Liite 3: Rakentamistietoa 1–6 vaalean sininen Liite 3A: Rakennuslupahakemus- ja muutostyölomake 1–2 valkoinen Liite 3B: Rakennustyön valvontalomake 1 valkoinen Liite 5: Koneita ja työvälineitä 1 valkoinen Osa 5: Järjestysmääräykset (muutos 11.5.2011) 4 valkoinen 1(1) KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 OSA 3: A S U K A S O P P A A N T E K S T I Asukasoppaan tarkoituksena on antaa Kesäheinän osakkaille/asukkaille tärkeitä tietoja ja opastusta alueella asumiseen. Yhtiön osakkeet oikeuttavat osakkeenomistajan hallitsemaan osakekirjaan merkittyä mökkiä ja tonttia. Osakkeenomistaja on velvollinen hoitamaan mökkiä ja tonttia rakennuslupaehdoissa, yhtiöjärjestyksessä ja järjestysmääräyksissä esitetyllä tavalla. Alueella on 235 mökkiä, kerhotalo, sauna, 3 huolto- ja 5 jäterakennusta sekä talonmiehen asunto. Asukasoppaassa ovat ohjeet ja määräykset, jotka koskevat mökkialueella asumista, rakentamista ja turvallisuutta. Opas sisältää aakkosellisen hakusanataulukon asiateksteineen sekä liitteinä tärkeitä asiakokonaisuuksia. Opas on katseltavissa ja tulostettavissa Realco Oy:n Portti-palvelussa. Asukasopasta päivitetään tarpeen mukaan. Osakkaan tulee itse tulostaa ja vaihtaa oppaaseensa uusitut sivut. Asukasopas ja järjestysmääräykset tulee pitää mökissä asukkaan (omistajan tai/ja vuokralaisen) käytössä. Aidat 1. Tonttien väliselle rajalle istutetun pensasaidan korkeus saa olla enintään 180 cm ja lauta- tai verkkoaidan korkeus enintään 120 cm. Pensas- tai lauta-aita (verkkoaita) voidaan naapurusten yhteisellä sopimuksella istuttaa tai tehdä tonttien väliselle rajalle. Tällöin on sovittava aidan hoitamisesta. Lauta- tai verkkoaidan saa tehdä ilman naapurin suostumusta tontin rajalle omalle puolelle. Pensasaidan saa ilman naapurin suostumusta istuttaa siten, että sen etäisyys rajalle on vähintään 80 cm eikä aita kasvaessaankaan saa ylettyä naapurin tontin puolelle ja sen voi hoitaa menemättä naapurin puolelle. Pensasaidan istuttamisessa ja hoidossa on huomioitava, ettei aidasta tule haittaa naapureille kun aitapensaat kasvavat. 2. Tonttitien puoleiselle rajalle istutetun pensasaidan korkeus saa olla enintään 170 cm ja se saa ulottua täysikasvuisena enintään 60 cm rajalta tielle päin. Pensasaita ei saa haitata tiellä kulkevia. Liikenneturvallisuuden takia kulmatonttien aitojen korkeuteen ja leveyteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Pensasaidaksi ei saa istuttaa orapihlajaa tai ruusupensasta. Pensaslajin saa vaihtaa, mutta pensasaitaa ei saa poistaa, koska tonttiteiden puoleiset pensasaidat ovat yhtiön omistamia ja istuttamia. Tonttitien puoleinen puusta, metallista, verkosta tai muusta materiaalista rakennettu aita tulee olla oman tontin puolella. Rakennetun aidan korkeus saa olla enintään 120 cm. 3. Rajasillantielle ja puistoalueisiin rajoittuvat pensasaidat saavat olla korkeudeltaan enintään 200 cm ja muusta materiaalista rakennetut aidat enintään 120 cm. Aitojen tulee olla tontin rajalla. Asukkaan tulee pitää kunnossa ja siistinä aidat, tontin raja-alueet sekä tontin kohdalla oleva tien reuna. Kun lauta-aita maalataan, tulee värin olla valkoinen tai mökin värinen Katso kohta: ”Värit” Ajonopeudet Ajonopeuksiin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Rajasillantiellä saa nopeus olla enintään 20 kilometriä tunnissa ja mökkialueella 10 kilometriä tunnissa. Myös polkupyöräilijän tulee noudattaa tarpeeksi alhaista nopeutta, koska mökkitiet ovat kapeita ja pensasaidat haittaavat paikoitellen näkyvyyttä. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 2/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Alueet Mökkikylä on jaettu kolmeen alueeseen: I-alue, II-alue ja III-alue. Alueiden sisääntulotien alussa on kunkin alueen opastaulu. Jokaisella alueella on jäterakennus (I- ja II alueella on lisäksi takaosassa toinen jätekatos) ja huoltorakennus, jossa on mm. yleiset wc:t ja yhteisiä tiloja. Ammatinharjoittaminen Askartelutila Ammatinharjoittaminen alueella on kielletty ilman yhtiön hallituksen antamaa lupaa. Kolmosalueen huoltorakennuksessa on askartelutila, jossa voi esim. kunnostaa ja maalata huonekaluja yms. Tila ei ole tarkoitettu säilytystilaksi. Työtilaan pääsee mökin alkuperäisavaimella eli portin avaimella elokuusta 2011 lähtien. Asuminen mökeissä Mökkejä saa käyttää kesäasuntona 1.4. - 30.10. välisenä aikana. Muina aikoina sallitaan vain tilapäinen käyntiluonteinen oleskelu mökeissä. Hallinto Yhtiön ylin päättävä elin on vuosittain kokoontuva yhtiökokous, johon kaikki yhtiön osakkeenomistajat kutsutaan päättämään yhtiön tärkeimmistä asioista. Varsinaisessa yhtiökokouksessa valitut hallituksen jäsenet hoitavat yhtiön asioita ja vastaavat tekemisistään yhtiökokoukselle eli osakkaille. Hallituksen alaisena toimii hallituksen valitsema isännöitsijä. Varsinaisen yhtiökokouksen lisäksi voidaan tarpeen tullen kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous tai pitää tiedotustilaisuuksia osakkaille ja asukkaille. Katso kohdat: ”Hallitus” ja ”Isännöinti” Hallitus Hallituksen jäsenet valitsee varsinainen yhtiökokous. Hallitukseen valitaan vuosittain yhtiöjärjestyksen mukaan 3 - 6 varsinaista jäsentä ja 1 - 2 varajäsentä. Hallitus on vastuussa yhtiön asioiden hoidosta, varojen käytöstä ja toiminnasta alueella. Hallitus kokoontuu tarpeen mukaan. Hallitukselle voi jättää asumiskauden aikana viestejä kerhotalon oven vieressä olevaan postilaatikkoon (rakentamisasiat suoraan isännöitsijälle 1.7.2011 alkaen). Hallitus päättää yhtiön ja sen alueen asioista. Isännöitsijä ja talonmies vastaavat hallituksen päätösten toteuttamisesta ellei tapauskohtaisesti toisin sovita. Huoltorakennukset Jokaisen kolmen alueen sisääntulotien Rajasillantien puolella on huoltorakennus, jossa sijaitsevat yleiset wc:t. Jokaisen huoltorakennuksen seinällä on ilmoitustaulu ja rakennuksen vieressä mökkivessojen tyhjennyssuppilo. Jätekatokset ovat huoltorakennusten vieressä. I-alueen huoltorakennuksen päädyssä on tila jossa on kangaspuut. II-alueen huoltorakennuksessa on asumiskauden aikana avoinna tila nuorison käyttöön ja rakennuksen vieressä on kauppa-auton pysäkki. Katso kohta: ”Kauppa-auto” III-alueen huoltorakennuksessa on askartelutila, kirjasto ja kierrätyspiste, joihin pääsee mökin alkuperäisavaimella. Katso kohta: ”Askartelu ”ja ”Kierrätyspiste” Huvitoimikunta Huvitoimikunnan jäsenet nimetään vuosittain kevään yhtiökokouksessa. Huvitoimikunta järjestää omatoimisesti tai hallituksen kanssa mökkiläisille erilaisia tilaisuuksia, kuten juhannusjuhlia, kilpailuja, kirpputoritapahtumia, kauden alkajaisja päätösjuhlia jne. Huvitoimikunta hoitaa mökillä tarvittavien laitteiden ja koneiden lainaustoimintaa ja kerää niiden käyttökorvaukset. Katso liite 5: "Koneita ja työvälineitä asukkaiden käyttöön” KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 3/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Häiriöt Äänekäs ja häiritsevä käyttäytyminen on alueella aina kiellettyä. Äänekästä rakentamista ja työkoneiden käyttöä ei sallita klo 21-09 välisenä aikana. Hiljaisuutta on noudatettava alueella arkisin klo 22-09 sekä viikonloppuina ja arkipyhien aattoina klo 23-09 välisenä aikana. Ilmoitustaulut Jokaisen alueen huoltorakennuksen seinässä, kerhotalolla sekä saunan eteisessä on ilmoitustaulut, joille kiinnitetään yhtiön tiedotteita sekä ilmoitukset alueen yhteisistä tilaisuuksista ym. Mökkiläiset voivat laittaa heille osoitettuun paikkaan ilmoitustauluille omia mökkeilyyn liittyviä myynti- osto- ym. ilmoituksia. Seuraavat yhteystiedot ovat ilmoitustauluilla: isännöinti, hallitus, huolto, talonmies, turvallisuushenkilöstö ja huvitoimikunta. Isännöitsijä Yhtiöllä on isännöitsijä (toimitusjohtaja), jonka yhteystiedot ovat ilmoitustauluilla. Juhlat ja muut tapahtumat Kerhotalolla pidetään asumiskauden aikana asukkaiden yhteisiä huvitoimikunnan ja/tai hallituksen järjestämiä juhlia sekä muita tapahtumia. Järjestysmääräykset Yhtiön järjestysmääräykset perustuvat mm. järjestys-, pelastus- ja vahingonkorvauslakiin, Vantaan kaupungin rakennusmääräyksiin, Kiinteistö Oy Kesäheinän rakennuslupaan, sekä hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksiin. Ylimääräinen yhtiökokous on 16.9.2006 vahvistanut yhtiölle uudistetut järjestysmääräykset. Yhtiökokous on 11.5.2011 tehnyt muutoksen edellisiin järjestysmääräyksiin mökkien värikoodien osittaisen muuttumisen vuoksi. Liitä järjestysmääräykset tämän asukasoppaan loppuun kohdaksi 5 (liitteen 5 jälkeen). Järjestysmääräysten rikkomisen seuraamukset: 1. Osakkeenomistaja on aina velvollinen maksamaan täysimääräisen korvauksen aiheuttamastaan vahingosta yhtiölle tai / ja kolmannelle osapuolelle. 2. Mikäli osakkeenomistaja muuten törkeästi rikkoo järjestysmääräyksiä tai laiminlyö velvoitteitaan eikä kahdesta kirjallisesta huomautuksesta huolimatta ota ojentuakseen, voi yhtiön hallitus esittää yhtiökokoukselle ko. mökin haltuunottoa kolmeksi vuodeksi tai mökin ulosottoon hakua asian niin vaatiessa. 3. Mikäli osakkeenomistaja rikkoo rakentamiseen tai tontinhoitoon liittyviä järjestysmääräysten kohtia, voi yhtiö teettää ulkopuolisella asian oikaisemiseksi tarvittavan työn. Tässä tapauksessa yhtiö on oikeutettu veloittamaan osakkeenomistajalta kaikki syntyneet välilliset ja välittömät kulut. Osakkeenomistajalla ei ole tässä tapauksessa oikeutta korvausvaateeseen yhtiöltä. Järjestysmääräykset annetaan mökin ostajalle kaupan yhteydessä. Jätehuolto Jätteet on lajiteltava HSY:n ohjeiden mukaan. Kompostiin sopimattomille jätteille on astiat jätekatoksissa: Kartonki & Pahvi, Keräyspaperi ja Kaatopaikka- / sekajäte. Jätekatoksiin EI saa jättää huonekaluja ym. kalusteita eikä sähkö- ja elektroniikkaromua, kuten kodinkoneita. Ongelmajätteet kuten Kestopuujäte, tulee jokaisen itse toimittaa ongelmajätteiden keräyspisteisiin tai yhtiön alueellaan osoittamiin paikkoihin. Kestopuulle on yhtiön osoittamat keräyspaikat I- tai II-alueen huoltorakennusten läheisyydessä Ongelmajätteiden vieminen yhtiön kompostialueelle on kielletty. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 4/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Jätehuolto Metalliromulle on oma keräilypaikka II-alueen huoltorakennuksen yhteydessä. Asumiskauden aikana alueelle tuodaan huoltorakennusten lähelle roskalavoja, joille asukkaat voivat viedä käytöstä poistettuja tavaroita kuten polkupyöriä, vanhoja puutarhakalusteita, huonekaluja yms. Mitään jätettä ei saa viedä läheiseen metsään tai muualle alueen rajojen sisä- eikä ulkopuolelle. Asumiskauden ulkopuolella on jokaisen itse toimitettava jätteet pois alueelta. Katso kohdat: "Kompostointi" ja ”Kierrätyspiste” sekä Osa 4 liite 4 "Puutarhatietoa" Kameravalvonta Alueella on tallentava kameravalvonta. Kauppa-auto Kauppa-auto käy toistaiseksi mökkialueella asumiskaudella. Pysähdyspaikka on IIalueen huoltorakennuksen luona. Ilmoitustauluilla on kauppa-auton saapumisajat. Kerhotalo, kerhotalon vuokraus I-alueen ja II-alueen välissä sijaitsee yhtiön kerhotalo. Huvitoimikunta järjestää siellä erilaisia tilaisuuksia, joihin asukkailla on mahdollisuus osallistua ilman pääsymaksua. Asukkailla on mahdollisuus vuokrata taloa maksua vastaan yksityiskäyttöön, esim. syntymäpäivä- ym. juhlia varten. Kerhotalolla on keittiö, kylmätilat, pöytiä ja tuoleja. Yhtiö perii kerhotilan vuokran tilillepanokorttilaskutuksella. Vuokran ja muiden korvausten suuruudesta päättää hallitus ja tiedottaa asiasta osakkaille ilmoitustauluilla. Vuokraus edellyttää siivousta tilaisuuden jälkeen. Mikäli siivous tilataan talonmieheltä, niin siitä peritään eri korvaus. Kaikki astiat tulee olla pestyinä ja omalla paikallaan tilasta lähdettäessä. Astioita ei siis saa jättää kuivauskaappiin eikä astianpesukoneeseen. Lattiat ja wc on puhdistettava ja roskat vietävä jätekatokseen. Vuokrausasioissa ota yhteys talonmieheen. Avaimet saa talonmieheltä ja ne tulee palauttaa hänelle heti vuokra-ajan päätyttyä. Kierrätyspiste, kirjasto ja kasvikierrätys III-alueen huoltorakennuksessa on omatoiminen tavaroiden ja vaatteiden kierrätyspiste. Tavarat ovat alueen asukkaiden vapaasti otettavissa. Kierrätykseen saa tuoda käyttökelpoista tavaraa sekä puhtaita ja ehjiä vaatteita. Sinne ei saa tuoda ongelmajätteitä kuten televisioita, liesiä, jääkaappeja mikrouuneja yms. ei myöskään suuria huonekaluja. Tavarat paikalleen: Kun tuot tavaraa tai etsit itsellesi sopivia vaatteita ja tavaroita, niin älä sekoita vaan pane tavarat järjestykseen, koska kierrätys on omatoimista. Kierrätyspisteessä on omatoiminen kirja- ja lehtilainaus. Kasvien kierrätyspaikka on rakennuksen taustalla. Lainaus - työvälineitä - koneita Asukkaat voivat lainata huvitoimikunnan koneita ja laitteita pientä korvausta vastaan. Oksasilppureiden lainaus on ilmaisesta. Tarkempia tietoja lainauksesta on ilmoitustauluilla. Katso Osa 4,liite 5: "Koneita ja työvälineitä asukkaiden käyttöön" KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 5/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Lemmikkieläimet Omalla pihalla voidaan pitää lemmikkieläimiä, mutta niiden vapaa liikkuminen muualla tulee estää. Maatalouden kotieläinten pitoa ei sallita. Koiria tulee kuljettaa kytkettyinä mökkialueella ja niiden ulosteet tulee koiran ulkoiluttajan kerätä pois ja viedä pusseihin suljettuna jäteastioihin. Asukkaiden on huolehdittava myös siitä, etteivät heidän hallussaan olevat koirat häiritse asukkaita jatkuvalla haukunnalla. Moottoriajoneuvot Tarpeeton moottoriajoneuvoilla ajaminen alueella ei ole sallittua. Ajaminen tonttiteillä on sallittua vain huoltoajotarkoituksessa. Ajoneuvojen pesu ja huolto alueella on kiellettyä lukuun ottamatta pienimuotoista kunnossapitoa. Öljyjen ja liuottimien maahan kaataminen on ehdottomasti kielletty. Multaa, hiekkaa, sepeliä ym. Asukkaille välitetään asumiskaudella maa-aineksia II-alueen huoltorakennuksen vieressä. Jakelupaikalla on maksuttomasti lainattavia kärryjä. Maa-ainesmaksu suoritetaan tehtävään nimetyille huvitoimikunnan henkilöille, joiden tiedot ovat ilmoitustauluilla. Muumio-omenat Muumiotaudiksi kutsutaan sienitautia, joka aiheuttaa omenaan pehmeitä ruskeita laikkuja. Laikut leviävät ja muuttavat pian koko omenan ruskeaksi. Myöhemmin muodostuu vaalean harmaita itiöpesäkkeitä, joiden turvin tauti talvehtii - valmiina tartuttamaan uusia omenoita. Muumiotautiset omenat tulee kerätä mahdollisimman pian pois puusta ja puun alta ja laittaa ne muovikassissa jäteastiaan. Pilaantuneet muumiotaudittomat omenat voi laittaa omaan kompostiin. Katso lisätietoja: Osa 4, liite 4 "Puutarhatietoa" Mökin numero Jokaisella mökillä tulee olla numerokyltti, joka tulee kiinnittää mökin seinään niin, että se näkyy portilta mökkiin päin katsottaessa tai numerokyltti voi olla myös (tai lisäksi) portissa. Numeroiden tulee olla vähintään 10 cm:n korkuisia. Numeroiden tulee erottua hyvin taustaväristä. Huolehdithan, että esim. puun oksat tai pensaat eivät peitä mökin numeroa. Numeron näkyminen on tärkeää turvallisuuden kannalta - esim. hälytysajoneuvo löytää oikean mökin nopeasti. Mökkivessa Mökkikohtaista vessaa ei saa poistaa. Huoltorakennusten vieressä on mökin käymäläjätteille kaatosuppilo ja myös vesipiste astian huuhtelua varten. Käymäläjätteet voi talvellakin viedä suppiloon. Nuorisotila II-alueen huoltorakennuksessa on asumiskauden aikana avoinna tila nuorison käyttöön. Nurmikentät Yleiset nurmikentät on tarkoitettu asukkaiden käyttöön. Yleisten alueiden istutuksia ei saa turmella, muuttaa, poistaa tai lisätä. Oksasilppurit Huvitoimikunnalla on useita oksasilppureita, joita asukkaat voivat lainata maksutta. Suositeltavaa on, että oksia ei viedä yhtiön kompostialueelle, vaan silputaan ne tontilla. Näin saadaan käyttökelpoista kuiviketta kompostiin tai kateainetta puille ja pensaille. Katso kohta 5: ”Koneita ja työvälineitä” Sivullisten asiaton oleskelu alueella on kielletty. Liikkuminen mökkien pihoilla ilman omistajan lupaa on kielletty. Oleskelu alueella KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 6/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Opastetaulut Yhtiön sisääntuloportin lähellä Rajasillantiellä on opastetaulu koko alueesta. I-, IIja III- alueiden sisääntulotien alussa on kunkin alueen opastetaulu. Osoite Jos tilaat esim. taksin, pitsan tai ambulanssin, ilmoita mökkisi osoite seuraavasti: Lapinniityn ryhmäpuutarha-alue, Rajasillantie 11, I-alue, II-alue tai IIIalue, mökin numero ja postinumero 01730 Vantaa. Postiosoite: Rajasillantie 11, mökin numero ja 01730 Vantaa. Paloturvallisuus Palovaroitin on pakollinen joka mökissä sekä myös piharakennuksissa, joissa nukutaan. Yhtiön hallitus suosittelee hankkimaan mökkeihin perusvarusteeksi sammutuspeitteen. Katso kohta liite 2: ”Turvallisuustietoa” Peräkärry Yhtiöllä on auton peräkärry, jota mökkiläiset voivat lainata maksua vastaan. Peräkärryn lainaamisesta on lisätietoa ilmoitustauluilla. Katso liite 5: ”Koneita ja työvälineitä”. Polkupyörät ja niiden talvisäilytys Polkupyöriä ei saa jättää tonttiteille, vaan ne on vietävä omalle tontille, koska tonttitiet ovat kapeita ja tarkoitettu kaikille tiellä liikkuville. Mikäli omat tilat käyvät ahtaiksi, niin voit viedä polkupyöräsi syksyllä II-alueen tai III-alueen huoltorakennuksen varastoon talven ajaksi. Lukitse pyöräsi ja laita siihen lappu, jossa on mökkisi numero. Säilytys tapahtuu omalla vastuullasi. Portit (yhtiön) Rajasillantie Yhtiön alueen portin aukioloajat on ilmoitettu portissa olevassa kyltissä. Muina aikoina portin voi avata ja sulkea mökin alkuperäisavaimella. Portin avannut henkilö on portin kiinnioloaikoina velvollinen myös sulkemaan sen. Ns. takaportti (Rajasillantien kompostialueen puoleisessa päässä) on pidettävä aina suljettuna. Portit (mökin) -portti -sivuportti Oman tontin rajalle sisääntulokohtaan voi rakentaa portin, jolle ei ole asetettu erityisiä vaatimuksia. Turvallisuussyistä portin tulee aueta tontille päin. Pääportin lisäksi tontin sivuun saa rakentaa sivuportin, silloin kun se on kulun kannalta aiheellinen eikä se aiheuta haittaa muille asukkaille. Porttien tulee olla samanvärisiä kuin tontilla olevat muut rakennukset ja/tai aidat ovat. Katso osa 4, liite 3: ”Rakentamistietoa” Postilaatikko Jokaisella mökillä on oma mökin numerolla varustettu postilaatikko oman alueen sisääntulotien alussa. Postilaatikkoihin jaetaan sanomalehdet, kirjeposti, mainoksia ja yhtiön tiedotteita asumiskauden aikana. Postilaatikko on pidettävä puhtaana ulkoa ja sisältä - pesu ainakin kerran vuodessa. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 7/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Puiden istutus tontille Puiden istutuksessa tontille on huomioitava, ettei puu kasvaessaan varjosta naapurin tonttia eikä puun juuret tai oksat ylety naapurin puolelle. Puun istutusetäisyys tontin rajalta on oltava vähintään 100 cm. Tonteille ei saa istuttaa koivuja, mäntyjä, kuusia, poppeleita, tammia, leppiä, haapoja tai muita tavanomaisia metsäpuita. Tontilla kasvavien puiden enimmäiskorkeus saa olla 6 metriä. Ellei omistaja yhtiön kehotuksesta kohtuullisessa ajassa (4 viikkoa) poista tai lyhennä liian suuria tai vahingonvaaraa aiheuttavia puita, niin puut kaadetaan ja toimitetaan pois yhtiön toimesta ja toimenpiteistä veloitetaan osakkeenomistajaa. Lisäksi noudatetaan lakia, jonka mukaan naapuri voi poistaa viereiseltä tontilta omalle tontilleen tulevat puun juuret sekä oksat, ellei naapuri kehotuksen saatuaan niitä itse poista. Pysäköinti ja pysäköintialueet Autot, peräkärryt ja muut ajoneuvot tulee pitää pysäköintialueilla. Pysähtyminen on sallittu muualla vain huoltoajotarkoituksessa. Mopot, skootterit ja moottoripyörät saa säilyttää omalla tontilla vähintään 3 metrin päässä rakennuksen seinästä. Autojen, asuntovaunujen, peräkärryjen yms. talvisäilytystä ei sallita pysäköintialueella. Asuntovaunuja saa asumiskaudella pitää pysäköintialueilla vain tilapäisesti. Multa-, hiekka-, ja turvekuormat, rakennustarvikkeet yms., joita ei voida suoraan ajaa autolla tontille, voidaan läjittää pysäköintipaikalle ehdolla, että läjitys vie vain yhden autopaikan tilan ja että kasat siirretään pois ja jäljet siivotaan kahden viikon sisällä. Jos pysäköintipaikalla on merkitty auton pysäköinnin suunta, niin sitä tulee noudattaa. Polkupyöriä ei saa jättää tonttiteille. Pyykinpesu Huvitoimikunnalla on kerhotalolla erillisessä tilassa pyykinpesukone, jota asukkaat saavat käyttää pientä korvausta vastaan. Ilmoitustauluilla on toiminnosta vastaavan huvitoimikunnan jäsenen nimi ja yhteystiedot. Rakentaminen Katso Osa 4 ,liite 3 "Rakentamistietoa" Rajamerkit Tonttien rajamerkkejä ei saa poistaa eikä siirtää. Jos rajamerkkejä ei ole, niin tontti voidaan joutua mittauttamaan korvausta vastaan. Varsinkin pensasaitojen istutuksen yhteydessä on huolehdittava, että rajamerkki jää näkyviin. Osakas voi maalata rajamerkit punaisiksi, jotta ne erottuvat helposti. Saunat ja suihkut Suihkut ja saunat miehille ja naisille ovat avoinna asumiskautena saunan ovessa ilmoitettuina aikoina. Saunarakennuksessa on kaksi perhesaunaa, joihin voi varata aikoja talonmieheltä. Varaus on tehtävä vähintään kuukaudeksi. Hinnat ilmoitetaan saunan ilmoitustauluilla Iltaisin tulee saunatilojen olla tyhjinä kello 22.00. Saunatiloissa ei saa käyttää päihdyttäviä aineita, tupakoida eikä sinne saa viedä lasipulloja. Turvallisuussyistä saunatilojen ulko-ovi on aina lukossa. Ovi avautuu mökkien alkuperäisavaimilla. Älä päästä tuntemattomia henkilöitä saunatiloihin. Sisääntulo- ja tonttitiet Rajasillantiestä lähtee alueelle kolme sisääntulotietä, yksi kullekin mökkialueelle. Sisääntuloteistä haarautuvat kapeammat tonttitiet. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 8/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Sähkö ja sähkömittarit Yhtiöllä on alueelle yhteinen sähköntoimitussopimus. Jokaisessa mökissä on oma sähkömittari, jonka osoittama sähkönkulutuksen määrä laskutetaan mökkiläisiltä. Mökkimittarit luetaan syksyllä ennen asumiskauden loppua. Mittarinlukemisaika ilmoitetaan ilmoitustauluilla. Mökin omistaja ilmoittaa mittarilukeman talonmiehelle (postilaatikkoon kerhotalolle tai talonmiehen omaan postilaatikkoon) Isännöitsijä lähettää sähkölaskut postitse. Sähkömittarin huolto ja mittarinvaihto tarvittaessa kuuluvat yhtiölle. Talkoot Alueella järjestetään tarpeen mukaan talkoita, joissa korjataan, siistitään ja kunnostetaan yleisiä alueita ja rakennuksia. Talkoista ilmoitetaan hyvissä ajoin ilmoitustauluilla. Talkooväki on vakuutettu yhtiön toimesta. Talkoissa tutustut alueen muihin asukkaisiin ja työlläsi vaikutat yhtiövastikkeeseen. Talonmies Kesäheinän talonmiehen yhteystiedot ilmoitetaan ilmoitustauluilla. Asukas tai osakas voi ottaa yhteyden talonmieheen ilmoitettuina aikoina tai jättää viestin puhelimitse, sähköpostitse tai viedä lapun kerhotalon oven vieressä olevaan postilaatikkoon. Tarkastukset alueella Kaikista tarkastuksista ilmoitetaan etukäteen, ellei ole kyseessä erikoisen kiireellinen asia. Tarkastuksia voidaan tehdä tilanteen mukaan mökin ulko- tai sisäpuolella. 1. Yleistarkastuskierros alueella: Hallituksen jäsenet tekevät vuosittain alueen tonttien ja mökkien ulkopuolisen yleistarkastuksen, jossa kiinnitetään huomiota järjestysmääräyksissä mainittuihin asioihin. Huomautusasioista laaditaan liite pöytäkirjaan ja isännöitsijä lähettää kyseisen mökin omistajalle kirjallisen kehotuksen korjata puutteet. Huomautuskohteet tarkastetaan ja mikäli kohdetta ei ole kunnostettu, niin hallitus ryhtyy tarvittaviin toimenpiteisiin ja laskuttaa työstä mökin omistajaa. 2. Rakentamis- ja muutostyötarkastukset: Hallituksen nimeämät tarkastajat tarkastavat vuoden 2011 keväästä lähtien kaikki rakentamis- ja muutostyöt alueella. Tarkastuksesta peritään kultakin kohteelta tarkastusmaksu. Lisäksi hallituksen nimeämät tarkastajat voivat tehdä mökin sisätilojen tarkastuksia tarpeen mukaan. Rakentamistarkastajien nimet ilmoitetaan ilmoitustauluilla. Katso osa 4, liite 3 ”Rakentamistietoa” 3. Turvallisuustarkastus: Turvallisuuspäällikkö ja muut tehtävään nimetyt henkilöt tekevät alueella yleisen turvallisuustarkastuksen vuosittain tai tarpeen mukaan. Tarkastus voi kohdistua mökkien piha-alueisiin ja sisätiloihin. 4. Muita tarkastuksia: Viranomaiset voivat tehdä tarkastuksia tarpeen mukaan. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 9/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Tontin hoito Osakkaan tulee pitää tontti hoidettuna ja siistinä joko viljely- tai oleskelukäytössä. Maaraaka-aineita saa sijoittaa tontille, mutta ne täytyy ottaa hyötykäyttöön kuukauden kuluessa. Marja- ja koristepensaiden ja tontin rajan välin tulee olla istutettaessa vähintään 80 cm. Tontin rajat tulee pitää siisteinä ja rikkakasveista vapaana. Puiden istutusetäisyyden pitää olla vähintään 100 cm rajasta. Katso kohta: ”Puiden istutus”. Siltä osin kun tontti rajoittuu yleiseen tiealueeseen tai muuhun yleiseen alueeseen, tulee osakkaan pitää ko. välitön alue järjestysmääräysten edellyttämässä kunnossa. Sisääntuloteiden varsilla olevien tonttien haltijoiden tulee leikata nurmikko myös tontin ulkopuolelta tien varrelta. Tuli Avotulen teko alueella on kielletty. Roskia ei saa polttaa mökkien pihoissa tai grilleissä. Pihagrilleissä ja –tulisijoissa tulee olla kipinäsuojat. Mökissä tai grillin luona tulisi olla sammutin tai sammutuspeite. Turvallisuusja pelastustietoa Yhtiölle on tehty pelastuslain edellyttämä turvallisuus- ja pelastussuunnitelma. Katso Osa 4,liitteenä 2 ”Turvallisuustietoa” Perehdy huolella suunnitelmaan, oman turvallisuutesi vuoksi. Alueella järjestetään tarpeen mukaan turvallisuus- ja ensiaputiedotustilaisuuksia. Turvallisuushenkilöiden yhteystiedot ovat ilmoitustauluilla. Uima-allas Kaikkien kesäheinäläisten ja heidän vieraidensa käytössä on saunan päädyssä uimaallas. Altaan syvyys on 80 cm. Uiminen altaassa tapahtuu omalla vastuulla. Uima-altaan käyttäjän tulee noudattaa altaan käytöstä annettuja määräyksiä: - mene altaaseen suihkun kautta - altaaseen ei saa sukeltaa - altaaseen mennään vain portaiden kautta, reunoilta hyppiminen on kiellettyä - vanhempien ja muidenkin aikuisten tulee valvoa lasten uintia Altaan siisteydestä ja veden puhtaudesta huolehtii tehtävään nimetty henkilö/ nimetyt henkilöt. Uiminen joessa Uiminen Vantaanjoessa tapahtuu omalla vastuulla. Lasten huoltajien tulee valvoa lasten toimintaa alueella ja erityisesti Vantaan joella. Oleskelu pumppulaiturilla on turvallisuussyistä ehdottomasti kielletty. Vahingonkorvausvastuu Osakkeenomistaja on aina velvollinen suorittamaan täysimääräisen korvauksen aiheuttamastaan vahingosta yhtiölle ja / tai kolmannelle osapuolelle. Vakuutukset - yhtiön - osakkaan Yhtiöllä on täysarvovakuutus mökeille ja niissä kiinteästi oleville lisärakennuksille (takavarastot, kuistit ja kaksiosaisten mökkien väliköt). Osakkaan on halutessaan itse vakuutettava erilliset rakennukset, kuten varastot, huvimajat, leikkimökit ja kasvihuoneet sekä mökissä ja tontilla oleva muu irtaimisto. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 10/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Vesi - Talousvesi - Kasteluvesi Talous- ja kasteluvesihanat ovat mökkien lähellä tonttiteiden varsilla. Asukkaat saavat ympärivuotisesti porakaivovettä saunarakennuksen ulkoseinässä ja talonmiehen asunnon autotallikatoksessa olevasta hanasta. Talousvesi (juomavesi) 1. Vantaan kaupungin vesijärjestelmästä tulevaa vettä 2. Yhtiön porakaivoista tuleva saunojen käyttövesi Kasteluvesi Vantaanjoesta suoraan tulevaa puhdistamatonta vettä, joten sitä ei pidä käyttää talous- eikä juomavetenä. Kasteluveden jakelusta vastaa yhtiö. Kasteluvesi on käytettävissä asumiskauden ajan sääolosuhteista riippuen. Kastelu letkulla tulee tapahtua suuttimen tai sadettimen kautta, jotta veden paine riittää koko alueelle. Kasteluvesijärjestelmään saa yhdistää tilapäisesti painepesurin. Yhtiö ei peri osakkailta erillistä vesimaksua. Vuokralaiset Osakkeenomistajan tulee ilmoittaa isännöitsijälle mökin vuokraamisesta ja antaa vuokralaisen tiedot (nimet, yhteystiedot ja vuokra-ajan pituus). Tiedot tarvitaan asukasluetteloon esimerkiksi hälytystapahtumaa tai muuta tiedottamista varten. Myös pitempiaikaisista vieraista, jotka oleskelevat itsenäisesti mökillä, tulee ilmoittaa talonmiehelle, joka toimii alueen valvojana. Mökin omistajan on annettava mökin käyttäjille nähtäväksi järjestysmääräykset sekä asukasopas (säilytys mökissä). Näin siksi, että kaikista määräysten rikkomisista ovat vastuussa osakkeenomistaja ja / tai vuokralainen. Värit kaikissa rakennuksissa Katso värit: Liite 3 "Rakentamistietoa, kohta 3 Rakennusten ja aitojen maalaaminen ja pakolliset värit" WC Rajasillantien lähellä olevissa huoltorakennuksissa ovat yleiset wc:t ("vesivessat"), jotka avataan keväällä kun talousvesi kytketään ja suljetaan syksyllä veden sulkemisen yhteydessä. Saunatiloissa olevat wc:t on tarkoitettu pesutilojen käyttäjille. Jokaisessa mökissä on oma wc. Huoltorakennustenyhteydessä olevat jätevesisuppilot ovat käytettävissä myös talvella. Yhtiöjärjestys ja yhtiötämme koskevia lakeja Yhtiöjärjestys on yhtiön perusasiakirja, joka on laadittu yhtiön perustamisvaiheessa. Siihen voidaan tehdä tarvittaessa muutoksia yhtiökokouksen päätöksellä. Rekisteröintiasiat hoitaa Patentti- ja rekisterihallituksen kaupparekisteritoimisto. Kiinteistöyhtiöömme sovelletaan Asunto-osakeyhtiölakia ja Osakeyhtiölakia. Yhtiökokous Yhtiökokous kutsutaan koolle yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Viimeistään toukokuussa pidettävässä varsinaisessa yhtiökokouksessa käsitellään mm. toimintakertomus, tilinpäätösasiat, vahvistetaan talousarvio, määrätään vastikkeen suuruus seuraavaksi toimintakaudeksi ja valitaan hallituksen jäsenet. Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksissa mökkikohtainen äänioikeus (kahdella osakkeella). Tarpeen vaatiessa voidaan pitää ylimääräinen yhtiökokous. Yhtiökokouksesta ilmoitetaan sanomalehdessä ja lähettämällä osakkeenomistajille kirjallinen kokouskutsu osakeluetteloon merkittyyn osoitteeseen. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 11/11 1.5.2007/ PÄIVITYS 01.08.2011 Yleiset alueet Yleisiä alueita ovat alueen parkkipaikat, puistot, reunusalueet ja tiealueet sekä saunan, huoltorakennuksen ja kerhotalon ympäristö. Tontteihin rajoittuvia yleisiä alueita ei saa ottaa tai rajata yksityiseen käyttöön. Yleisillä alueilla ei saa säilyttää mitään yksityistä omaisuutta kuten komposteja, multa- tai hiekkakasoja, rakennusmateriaaleja, puutavaraa yms. Poikkeustilanteessa sallitaan tilapäinen säilytys parkkipaikalla. Katso kohta: ”Pysäköinti” OSA 4: ASUKASOPPAAN LIITTEET Liite 1 Alueen opastekartat Liite 2 Turvallisuustietoa Liite 3 Rakentamistietoa Liite 4 Puutarhatietoa Liite 5 Koneita ja työvälineitä asukkaiden käyttöön Alkuperäinen Päivitys Päivitys Alkuperäinen Alkuperäinen 01.05.2007 01.08.2011 01.08.2011 01.05.2007 01.05.2007 OSA 5: JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET 16.9.2006, päivitettynä 11.5.2011 kohdan 9.3 vuoksi. _________________________________________________________________________ Asukasopasta päivitetään tarpeen mukaan. Vaihdettaviin sivuihin merkitään päivityspäivämäärä ylätunnisteeseen. Ole hyvä ja vaihda päivityssivut! Näin oppaasi pysyy ajan tasalla. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007/ Päivitys 07.07.2011 LIITE 1: LIITE 1 Alueen opastekartat ALUEEN OPASTEKARTAT - sisältösivu 1.1 Koko alueen opastekartta 1.2 I-alueen opastekartta 1.3 II-alueen opastekartta (mökit 102 - 179) 1.4 III-alueen opastekartta (mökit 180 - 235) (mökit 1 - 101) Sivu 1(5) OSA 4 / LIITE 2 Turvallisuustietoa KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 01.08.2011 Osa 4, Liite 2: Sivu 1/6 TURVALLISUUSTIETOA Yhtiölle on 1.9.2006 vahvistettu turvallisuus- ja pelastussuunnitelma, jonka teksti on tässä liitteessä. Turvallisuushenkilöstön yhteystiedot ovat ilmoitustauluilla. Sisällysluettelo 1 2 3 4 Tärkeitä numeroita Pelastuslaitosten yhteystiedot Turvallisuudesta vastaavat Kesäheinässä Turvallisuushenkilöt ja kokoontumispaikka vaaratilanteessa 5 Vaaratilanteiden aiheuttajat Kesäheinän alueella 5.1 Alueen ulkopuoliset vaaranaiheuttajat 5.2 6 7 8 9 10 11 Alueen sisällä vaaratilanteita Pelastusvälineistöä mökeissä ja yhtiöllä Onnettomuuksien välttäminen Onnettomuuden sattuessa Turvallisuus- ja pelastusvälineiden käyttöä Eräitä sammutuskohteita Muista seuraavat asiat sähkölaitteista 1 TÄRKEITÄ NUMEROITA PALVELU HÄTÄNUMERO VARAHÄTÄNUMERO Vantaan kaupungin vaihde Vantaan keskusvalvomo Vantaan kriisikeskus Peijaksen sairaala ensiapu PUHELIN 112 09 - 394 700 09 - 839 11 09 - 839 40 000 09 – 8392 4005 09 – 4716 7060 OSOITE Acrigolankatu 15 Helsinki Acrigolankatu 15 Helsinki Teknikontie 4 Vantaa Kielotie 15 Vantaa Sairaalakatu 1 Vantaa 2 PELASTUSLAITOSTEN YHTEYSTIEDOT PELASTUSALAN YHTEYSTIEDOT Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Asema 3, Pelastuskeskus, lentoasema Asema 2, Vantaankoski Teknikontie 4 01530 Vantaa Martinkyläntie 3 01670 Vantaa Keskus 09-839 40 000 Keskus 09-839 40 000 Palopäällikkö puh. 09-839 40201 Palotarkastaja puh. 09-839 40242 KESKI-UUDENMAAN PELASTUSLAITOKSEN MUUT YHTEYSTIEDOT Pelastusjohtaja Keskus 09-839 40 000 Valmiuspäällikkö puh. 09-839 40240 Päivystävä päällikkö puh. 09-83940002 Palomestari, eteläinen alue puh. 09-83940003 Päivystävä palotarkastaja puh. 09-83940004 OSA 4 / LIITE 2 Turvallisuustietoa KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 01.08.2011 Sivu 2/6 3 TURVALLISUUDESTA VASTAAVAT KESÄHEINÄSSÄ Kiinteistö Oy Kesäheinän hallitus - vastaa kiinteistön suojelun valmistelusta ja siihen kuuluvista toimenpiteistä - järjestää taloudelliset edellytykset suojelutoimenpiteiden toteuttamiselle. ( Pelastuslaki § 8 ) Isännöitsijä - tietää suojeluvelvoitteet ja toteuttaa turvallisuusjärjestelyt - valvoo turvallisuusmääräysten noudattamista - opastaa tarvittaessa asukkaita ja yhtiön hallitusta suojeluasioissa Turvallisuuspäällikkö ja turvallisuuspäällikön apulaiset - turvallisuuspäällikkö laatii ja ylläpitää turvallisuussuunnitelmaa - valvoo ja kehittää alueen turvallisuutta ja toimii yhtiön turvallisuusasiantuntijana - huolehtii, että yhtiöön on hankittu säädösten edellyttämä suojelumateriaali ja että se on kunnossa - on mukana palotarkastuksissa mahdollisuuksien mukaan - turvallisuushenkilöt osallistuvat turvallisuuskoulutukseen - tiedottavat mökkiläisille turvallisuusasioista - suorittavat vuosittain tai tarvittaessa alueen turvatarkastuksen 4 TURVALLISUUSHENKILÖT JA KOKOONTUMISPAIKKA VAARATILANTEESSA Henkilöiden nimet ja yhteystiedot ovat yhtiön ilmoitustauluilla. Kiinteistöyhtiön nimi Kiinteistöyhtiön osoite Kiinteistö Oy Kesäheinä Rajasillantie 11, 01730 VANTAA Palvelualue Suojelulohko 2 224 TURVALLISUUSHENKILÖT Tehtävä Alue Mökki ja sähköpostiosoite Hallituksen puheenjohtaja Katso ilmoitustaululta Isännöitsijä Katso ilmoitustaululta Talonmies Turv. pääll. sijainen Turvallisuuspäällikkö Rajasillantie 11, 00440 VANTAA Turvallisuuspäällikön apulainen alueet 1-3 alue 1 Katso ilmoitustaululta Turvallisuuspäällikön apulainen alue 1 Katso ilmoitustaululta Turvallisuuspäällikön apulainen alue 2 Katso ilmoitustaululta Turvallisuuspäällikön apulainen alue 2 Katso ilmoitustaululta Turvallisuuspäällikön apulainen alue 3 Katso ilmoitustaululta Turvallisuuspäällikön apulainen alue 3 Katso ilmoitustaululta Puhelin 045 2756760 Katso ilmoitustaululta Talonmies toimii turvallisuuspäällikön sijaisena uhkaavan vaaratilanteen ilmoituksen vastaanottajana. KOKOONTUMISPAIKKA VAARATILANTEESSA: Varapaikka: Mittumaarin aukio kerhotalon lähellä Pääportin tuloaukio talonmiehen talon lähellä KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 01.08.2011 OSA 4 / LIITE 2 Turvallisuustietoa Sivu 3/6 5 VAARATILANTEIDEN AIHEUTTAJAT KESÄHEINÄN ALUEELLA 5.1 Alueen ulkopuoliset vaaranaiheuttajat Alue sijaitsee pääkaupunkiseudulla, vilkkaiden ajoväylien läheisyydessä. Kehä - III:lla kuljetetaan viikoittain VAK-luokiteltuja vaarallisia aineita. Välittömän vaaran alue ulottuu n. 300 metriä tien molemmille puolille. Välitöntä vaaraa ei ole mutta se on tiedostettava, koska tuuliolosuhteet voivat kuitenkin vaikuttaa vaaran laajuuteen. Lentoliikenne aiheuttaa huomioon otettavan uhan varsinkin nousevien lentokoneiden osalta. Kesäheinä rajoittuu pieneen metsäalueeseen, jossa metsäpalon ja maastopalon vaara on mahdollinen. Ilmastollisesti Kesäheinä sijaitsee alueella, jossa salamatiheys on maan normaalitasoa. 5.2 Alueen sisäiset vaaratilanteet Kesäheinän alueen sisäisiä vaaratekijöinä ovat ensisijaisesti tulipalot ja palavien nesteiden- ja kaasujen käsittelyvirheistä johtuvat vaarat. Henkilöturvallisuuteen liittyvät tapahtumat: sähköonnettomuudet, sairauskohtaukset ja tapaturmat. Mahdolliset rikokset ja ilkivallanteot ovat myös vaaratekijöitä. 6 PELASTUSVÄLINEISTÖ MÖKEISSÄ JA YHTIÖLLÄ Sammutusvälineitä mökkiläisillä Pelastuslain mukaan tulee alueen mökeissä olla palovaroitin. Sammutuspeite (sopii erinomaisesti rasva- ja öljypalon sammuttamiseen) tulisi myös olla joka mökissä, vaikka sitä ei ole pelastuslaissa määrätty. Erillinen pieni sammutusruisku tai oma kasteluletku toimivat hyvin sammutusvälineinä. Yhtiön hankkimia pelastusvälineitä Sammuttimet sijaitsevat kunkin huoltorakennuksen seinässä, kerhotalolla ja saunarakennuksessa. Kerhotalolla on sammutuspeite ja ensiaputarvikkeet (kerholla tapahtuviin tilanteisiin). 7 ONNETTOMUUKSIEN VÄLTTÄMINEN Tulentekopaikat Alueella olevat grillikatokset on eristettävä maapohjasta. Erilaisten ulkotulien ja nuotioiden poltto on ehdottomasti kielletty. Tulisijoja ei saa rakentaa rakennuksiin ilman lupaa. Kaasupullot tulee sijoittaa asianmukaisesti - ei aurinkoon. Koneet ja laitteet: Lue huolella käyttöohjeet! Toimi ohjeiden mukaan! Sähkölaitteet Kaikkien ulkona sijaitsevien sähköpisteiden tulee olla vikavirtasuojattuja. Kaikki kädessä pidettävät sähkölaitteet tulee kytkeä vain vikavirtasuojattuihin pistokkeisiin. Mökkien sähköasennukset tulee tehdä sähköturvallisuus-säädösten mukaisesti sekä asennusluvilla ammattilaisten toimesta. Sähköasennukset Kiinteitä sähköasennuksia saavat tehdä vain sähköalan ammattilaiset. Joitakin sähkölaitteisiin liittyviä toimenpiteitä saavat kuitenkin tehdä myös muut kuin alan ammattilaiset. Myös näihin toimenpiteisiin liittyy sähkötapaturman riski. Henkilön, joka tekee näitä töitä, on oltava perehtynyt tai opastettu näihin tehtäviin ja niiden turvallisuusvaatimuksiin. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 01.08.2011 OSA 4 / LIITE 2 Turvallisuustietoa Sivu 4/6 Jokaiselle käyttäjälle sallittuja sähkölaitteiden toimenpiteitä: (TUKES) 1. Yksivaiheisen jatkojohdon korjaus ja teko 2. Sähkölaitteen rikkoutuneen yksivaiheisen liitäntäjohdon ja pistotulpan vaihto 3. Valaisimen liitäntäjohdon rikkoontuneen välikytkimen vaihto 4. Sisustusvalaisimen liittäminen valaisinliittimellä eli ”sokeripalalla” 5. Kiinteässä asennuksessa valaisinliittimen eli ”sokeripalan” korvaaminen uuden järjestelmän mukaisella valaisinliitinpistorasialla, sekä vioittuneen valaisinpistorasian vaihto 6. Valaisinpistotulpan asennus ja vioittuneen tulpan vaihto 7. Jännitteettömiksi tehtyjen pistorasioiden ja kytkimien kansien irrottaminen (esim. maalaamisen ja tapetoinnin ajaksi) ja rikkoutuneiden kansien vaihto Oman turvallisuutesi ja omaisuutesi turvaamiseksi - Hanki palovaroittimet ajoissa ja huolehdi niiden toimivuudesta - Hanki alkusammutusvälineet: sammutuspeite ym. ja pidä ne kunnossa - Hanki ensiaputarvikkeet mökillesi ja täydennä pakkaus tarpeen mukaan - Hanki irtaimistovakuutus, koska yhtiön vakuutus kattaa vain mökkirakennuksen - Ota selville, missä on lähin sammutin, ensiapuvälineet ja ensiaputaitoinen henkilö - Pidä puhelimessasi hätäkeskusnumero ja muut tärkeät hälytysnumerot - Älä jätä kynttilöitä tai muuta avotulta ilman valvontaa - huom. myös ulkona. - Älä käytä bensiiniä sytyttämiseen. Herkästi höyrystyvät palavat nesteet syttyvät ja hulmahtavat pienestäkin kipinästä. - Laita ehdottomasti öljyiset trasselit, tärpättiset ja maaliset rievut yms. palamattomaan, kannella varustettuun astiaan itsesyttymisvaaran vuoksi. - Älä tupakoi vuoteessa. - Ole huolellinen kaasun käytössä ja kaasupullojen säilytyksessä (ei auringossa). - Ole tarkkana hitsauksessa, jos sitä tehdään mökilläsi. - Mieti valmiiksi - mitä teet eri tilanteissa, jos jotain sattuu! - Pidä kännykkä mukanasi ja toimintakunnossa aina! 8 ONNETTOMUUDEN SATTUESSA SAIRAUSKOHTAUS JA TAPATURMA: Muista puhelinumero 112. Alueen sairaankuljetustoiminnasta vastaa Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, jonka sairaankuljetusyksikkö saapuu paikalle alueen pelastuslaitoksen palvelutasovaatimusten mukaisesti n. 10 minuutissa. Tätä ennen: Anna ensiapua taitojesi mukaan! / Huuda apua, jos se on tarpeen! Alueella on ensiaputaitoisia, jotka auttavat mahdollisuuksien mukaan alkutilanteessa. TULIPALO: Muista nro 112 ja alkusammutus sammutuspeitteellä, sammutusruiskulla, vesijohdolla tai tukahduttamalla. Ei vesisammutusta rasva- ja öljypaloon (ne roihahtavat suureen liekkiin vesisammutuksella) ei myöskään sähköpaloon. Sammutuspeite on hyvä apu. JÄRJESTYKSENPITO Yhtiöllemme on vuonna 2006 vahvistettu uudistetut järjestysmääräykset. Turvallisuushenkilöstö ja yhtiön kaikki muutkin osakkaat vastaavat järjestyksestä ja turvallisuudesta yhtiön alueella ja sen välittömässä läheisyydessä. Suuressa vaara- tai onnettomuustilanteessa on turvallisuushenkilöstö ensisijainen järjestyksenvalvoja, sekä tietenkin alueen huoltomies ja hallituksen jäsenet. Isännöitsijä on kaukana, joten hänen apunsa on toissijainen. Lisäksi alueelle tulevat pelastushenkilöt ja muut auttajat tapauksen tarpeen mukaan. Alueelta poistuminen tapahtuu onnettomuustilanteen mukaisesti. Aina se ei ehkä ole normaali portista poistuminen autolla tai kävellen. Tällöin järjestyksenpito on erikoisesti tarpeen. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 01.08.2011 OSA 4 / LIITE 2 Turvallisuustietoa Sivu 5/6 9 TURVALLISUUS- JA PELASTUSVÄLINEIDEN KÄYTTÖ Palovaroitin - Pelastuslaki edellyttää palovaroitinten sijoittamisen kaikkiin mökkeihin. Niihin on joskus tarpeellista sijoittaa useampia palovaroittimia - varsinkin silloin, kun kyseessä on nukkumapaikkoja mökin yläkerrassa tai piharakennuksessa. - Palovaroitin sijoitetaan yksikerroksisessa mökissä eteisen, olohuoneen tai makuuhuoneen katon keskiosaan Kaksikerroksisessa mökissä paras paikka on porrastilan yläpuolella katossa. Palovaroittimen käyttöikä on n.10 vuotta. Sammutuspeitteen käyttö. Harjoittele etukäteen! 1. Vedä nauhasta peite ulos pakkauksesta. 2. Ota peitteen kahvoista ja nurkista kiinni suojaten kädet peitteen taakse. 3. Ojenna kädet suoraan eteenpäin. 4. Lähesty paloa tuulen suunnasta - seiso peitteen suojassa. 5. Levitä peite palon päälle ja tukahduta palo. 6. Jätä peite paikalleen. Huom! Peitteen voi käytön jälkeen pestä ja laittaa takaisin pakettiin uudelleenkäyttöä varten. Jauhesammuttimen käyttö: Jauhe tukahduttaa tehokkaasti tulen. - Lue sammuttimen käyttöohje ja harjoittele sammuttimen käyttöä. - Sammuta tuulen yläpuolelta. Aloita edestä, jatka taakse. - Levitä aine edestakaisella lakaisevalla liikkeellä liekkien juureen. Jatka sammuttamista, niin että palava kohde on täysin sammutteen peitossa ja tuli on tukahdutettu. Vesisammutus - Liekkeihin suunnattu hienojakoinen vesisuihku on tehokas alkusammutuskeino kaikissa muissa, mutta ei rasva- ja nestepaloissa tai sähkölaitepaloissa. 10 ERÄITÄ SAMMUTUSKOHTEITA Kodinkone syttyy (esim. mikro, tv, leivänpaahdin, sähkölämmitin) - Irrota pistotulppa, sammuta vedellä, käsisammuttimella, sammutuspeitteellä tai paksulla matolla - ei kuitenkaan helposti syttyvällä muovimatolla. Huonekalut tai sisustus syttyvät - Palava puu, paperi, muovi ja kangas sammuvat parhaiten vesi- tai käsisammuttimella. Liedellä syttyy rasva, öljy, steariini tai fonduepata - Jos rasva palaa astiassa, tukahduta kannella, muussa tapauksessa sammutuspeitteellä tai -jauheella. Palonarat nesteet - bensiini, öljy, lakka, maali, nestekaasu - Jos itse aine on syttynyt, niin sammuta käsisammuttimella. - Jos aineen läheisyydessä palaa jokin - voit käyttää käsisammutinta tai vettä Jos ihminen tai hänen vaatteensa palavat - Kaada uhri maahan, käske hänen suojata kasvonsa ja peitä hänet sammutuspeitteellä. - Aloita ylävartalosta - jätä uhrin pää peitteen ulkopuolelle - Anna välittömästi ensiapua ja soita tarvittaessa numeroon 112 Jos omat vaatteesi syttyvät - suojaa kasvosi, heittäydy maahan ja kieriskele tai kääriydy sammutuspeitteeseen tai mattoon TOIMI RIPEÄSTI JA RAUHALLISESTI, KUTSU PALOKUNTA SILLOINKIN, KUN SAIT PALON SAMMUTETUKSI. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 01.08.2011 OSA 4 / LIITE 2 Turvallisuustietoa Sivu 6/6 11 MUISTA SEURAAVAT ASIAT SÄHKÖLAITTEISTA Mökkikauden alkaessa tarkista alkusammutusvälineet, pakastin, tv, sähköasennukset, jatko- ja liitäntäjohdot, valaisimet ja muut sähkölaitteesi. Puhdista ne pölystä ja varmista niiden turvallinen toimivuus. Talvikauden aikana vaihtelevat lämpötilat voivat jättää kosteutta sähkölaitteisiin. Kosteus voi aiheuttaa toimintahäiriöitä, tulipalon tai vaaratilanteen käyttäjälle. Mökin lämpötilan tulee tasaantua 2 – 7 vuorokauden ajan ennen sähkölaitteiden kytkemistä sähköverkkoon. Tänä aikana kosteus haihtuu laitteista ja ne voidaan ottaa turvallisesti käyttöön. Jos laitteessa on kipinöintiä tai erikoista hajua, niin irrota laite verkosta. Jos ostit kirpputorilta tai ulkomailta sähkölaitteen, niin muista, että CE-merkki ei takaa laitteen turvallisuutta Suomessa.Sen lisäksi laitteessa tulee olla myös FI-merkki. Vuoden 1994 tai vanhemmat jääkaapit ja pakastimet voivat aiheuttaa tulipalon, mikäli laitteessasi on Danforssin valmistama vanha kompressori, jonka tuntee keltaisesta tyyppikilvestä. Lisäohjeita saat Danforssin numerosta 0800 97110 tai www.danforss.fi/kompressorit. Tämä koskee lähes kaikkia jääkaappi- ja pakastemerkkejä, sillä Danforss on toimittanut kompressoreja useille eri valmistajille. Sähkö- ja elektroniikkaromun (tavalliset kodinkoneet ja sähkölaitteet) voi viedä maksutta kunnan ylläpitämiin kierrätyspisteisiin. Kierrätysmaksu sisältyy vuodesta 2005 lähtien laitteiden ostohintoihin. Tarkista kaikki näkyvät kodinkoneiden sähköjohdot säännöllisesti ja varsinkin talven jälkeen. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 1.8.2011 OSA 4,LIITE 3: OSA 4 / LIITE 3 Sivu 1(6) Rakentamistietoa RAKENTAMISTIETOA Sisällysluettelo 1 2 3 4 5 6 Yleistä rakennuksista ja rakentamismääräyksistä Rakennuksiin ja rakennelmiin liittyviä määräyksiä Rakennusten ja aitojen maalaaminen ja pakolliset värit Rakennusluvan hakeminen Rakentamisen valvonta Kesäheinän alueella ja ilmoittamisvelvollisuus rakentamistöistä Järjestysmääräysten rikkomisen seuraamukset 1 YLEISTÄ RAKENNUKSISTA JA RAKENTAMISMÄÄRÄYKSISTÄ Ryhmäpuutarha-alueen rakentamista ohjaavat ja säätelevät viranomaisten taholta alueen asemakaava, Vantaan kaupungin rakentamisohjeet ja Kiinteistöosakeyhtiö Kesäheinän rakennuslupa. Yhtiökokouksen vahvistamat järjestysmääräykset perustuvat näihin määräyksiin sekä järjestys-, pelastus- ja vahingonkorvauslakiin, yhtiökokouksen ja hallituksen tekemiin päätöksiin. Järjestysmääräyksissä on yleisesti määräysten rikkomisen seuraamukset sekä rakentamismääräyksiä. Tähän liitteeseen on koottu laajemmat ja yksityiskohtaisemmat tiedot rakentamisesta. Kiinteistö Oy Kesäheinä omistaa ryhmäpuutarha-alueen mökkirakennukset, joiden haltijoina ovat osakkaat. Osakkeenomistajan on pidettävä kaikki hallinnoimansa palstan rakennukset ja rakennelmat hyvässä kunnossa ja maalattuna omalla kustannuksellaan. Yhtiö vakuuttaa täysarvovakuutuksella mökit, mutta ei erillisiä piharakennuksia (huvimajat, varastot, leikkimökit, kasvihuoneet, keinut ym. rakennelmat). Erillisrakennukset ja rakennelmat vakuuttaa aina osakas. Vantaan kaupungin rakennusvirasto on tehnyt rakennusluvan mukaisen loppukatselmuksen 23.8.2007 ja tämän jälkeen mökkeihin ei ole saanut tehdä lisärakentamista. Alueen rakentamisoikeus on käytetty loppuun. Yhtiöllä on erillisrakennuksiin kokomääräykset rakennusvirastolta, mutta ei rakennusoikeutta mökkeihin. 2 RAKENNUKSIIN JA RAKENNELMIIN LIITTYVIÄ MÄÄRÄYKSIÄ Kaikkeen rakentamiseen on haettava lupa hallitukselta - Kaikkien rakennusten etäisyys pitää olla tonttitien puoleiselta rajalta 2 m ja muilta rajoilta vähintään 0,8 m. Erillisrakennusten etäisyys mökistä pitää olla vähintään 4 m. - Kaikkien samalla tontilla olevien rakennusten ja niiden osien on oltava harjakattoisia (ei pulpetti- tai tasakattoisia) ja samanvärisiä - Mökin pintaverhous- ja vesikatemateriaalia eikä värejä saa muuttaa - Mökin rakennuspinta-alaa ei saa laajentaa eikä väliseiniä poistaa ilman lupaa - Mökkikohtaista vessaa ei saa poistaa - Mökkiin ei saa rakentaa vesijohtoa, viemäriä, saunaa, suihkua eikä vesivessaa - Erillisrakennusten seinien on oltava samaa materiaalia ja väriä kuin mökin vastaavat osat - Erillisrakennusten kattojen on oltava samanvärisiä kuin mökin katto on OSA 4 / LIITE 3 KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 1.8.2011 Sivu 2(6) Rakentamistietoa Mökkiin saa rakentaa luvalla - Oven suojan (lipan) yksiosaisiin mökkeihin sisäänkäyntioven yläpuolelle, syvyys enintään 0,8 m ja leveys enintään 1,2m - Takan - Parven yksiosaisen korkean mökin sisätilaan - Kuistin voi lasittaa luvan perusteella - Mökin katolle saa asentaa aurinkopaneelit Purkaa saa luvalla - Kaksiosaisen mökin keittiön ja olohuoneen välisen kevyen väliseinän Erillisrakennuksia saa rakentaa luvalla: Vaihtoehtoiset rakennukset - varasto tai leikkimökki 160 x 180 Pinta-ala 4,5 m² 2,88 m² Korkeus 250 cm 190 cm Mittauskohta harjakorkeus harjakorkeus - huvimaja tai kasvihuone 6,0 m² 6,0 m² 210 cm 200 cm räystäskorkeus maanpinnasta harjakorkeus maanpinnasta Rakennusten korkeudet mitataan harjakorkeuden osalta maanpinnasta katon harjan korkeimpaan kohtaan ja räystäskorkeuden osalta maanpinnasta räystään alareunaan. Määritelmiä rakennuksille Mökki: Alkuperäisten rakennuspiirustusten mukaan rakennettu 30 m² puutarhamaja, joka sijaitsee asemapiirroksen mukaisella paikalla. Päätyvarasto: Mökin päätyyn kiinteästi rakennettu varasto, johon on haettava rakennuslupa hallitukselta ja kaupungilta ennen rakentamisen aloittamista. (Yhtiöllä ei ole toistaiseksi rakennusoikeutta uusille päätyvarastoille.) Välikkö: Kaksiosainen mökki; varaston ja mökin välinen tila on rakentamaton tai varustettu seinillä ja katolla. (Yhtiöllä ei ole toistaiseksi rakennusoikeutta väliköiden kattamiselle tai seinien rakentamiselle välikköihin.) Erillisrakennus: Erillisrakennus on mökin lisäksi tontille rakennettu tai rakennettava luvanvarainen rakennus, joka sijaitsee erillään mökistä ja muista tontilla olevista rakennuksista. Erillisrakennuksia ovat: leikkimökki, varasto, huvimaja, ja kasvihuone. Erillisrakennusten etäisyyden mökkiin pitää olla vähintään 4 m, tontin rajoista 0,8 m ja tonttitien puoleisesta rajasta 2 m. Huvimaja: Huvimaja on korkeintaan 6 m2:n suuruinen rakennus, joka voi olla muodoltaan kuusikulmainen, neliö tai suorakaide sekä räystäskorkeudeltaan 2,1 m. Huvimajan jokaisella seinällä on vähintään yksi ikkuna. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 1.8.2011 OSA 4 / LIITE 3 Sivu 3(6) Rakentamistietoa Määritelmiä rakennelmille: Pergola Pergola on kevytrakenteinen puutarhan rakenne, joka muodostuu pystypilareista ja harvasta avoimesta kattoristikosta. Sen tarkoitus on antaa näkösuojaa ja tuki köynnöskasvillisuudelle, joka varjostaa käytävää tai oleskelualuetta. Pergolan saa kattaa asumiskaudeksi esim. valokatteella. Seinien korkeus saa olla korkeintaan 2 m. Ovikatos eli ovilippa: Yksiosaisten mökkien ulko-oven suojaksi rakennettu seinään tukeutuva katos, jonka enimmäissyvyys on 0,8 m ja enimmäisleveys 1,2 m. Rakennuksen pinta-alan määrittäminen Rakennuksen pinta-ala lasketaan rakennuksen ulkoseinien mittojen perusteella (ei sokkelista). Pintaala määritellään ulkoseinien ulkopintaan asti. Rakennukseen liittyvän katollisen kuistin pinta-ala lasketaan mukaan rakennuksen pinta-alaan. RAKENTAMISEN YLEISOHJEITA Rakennusten katot ja räystäät Mökien ja muiden rakennusten kattojen on oltava harjakattoisia (ei tasa- eikä pulpettikattoisia) ja alkuperäismateriaalin ja -värin mukaisia. Räystäiden leveys saa olla enintään 40 cm. Katon lappeiden on oltava samanpituiset ja levyiset ja kattokaltevuuden 38° (1:2,5) tai loivempi. Rakennusten ikkunat ja ovet Mökkiin ei saa rakentaa uusia ovia tai ikkunoita eikä niiden paikkaa tai kokoa saa muuttaa. Oven ja ikkunoiden puuosien tulee olla väriltään valkoiset. Mökin kuistin saa lasittaa rakennusluvalla. Kasvihuoneessa pitää olla valoa läpäisevät seinät ja katto. Varaston yhdellä seinällä saa olla yksi ikkuna kooltaan enintään 40 x 60 cm ja muodoltaan neliö tai suorakaide. Leikkimökissä tulee olla ikkuna (neliö tai suorakaide) ja ovi. Mökin seinät Kantaviin seiniin ei saa tehdä muutoksia eikä niitä saa poistaa. Kaksiosaisen mökin keittiön ja oleskelutilan välisen kevyen väliseinän saa poistaa luvalla. Ilmalämpöpumppu Mökkiin saa asentaa ilmalämpöpumpun. Ulkoyksikkö on sijoitettava seinän ala osaan heti betonisokkelipalkin yläpuolelle. Ulkoyksikkö on verhoiltava vaakaan rakennetulla puusäleiköllä joka maalataan mökin väriseksi. Rakennettu aita (puu- metalli- verkko ym. kiinteä) saa olla enintään 1,2 m korkea. − − − Tonttien väliselle rajalle aita voidaan tehdä naapurusten yhteisellä sopimuksella. Aidan saa tehdä ilman naapurin suostumusta rajan omalle puolelle. Tonttitien puoleiselle rajalle rakennettu aita tulee olla oman tontin puolella. Rajasillantielle ja puistoalueisiin rajoittuva rakennettu aita tulee olla tontin rajalla. Osakkaan/asukkaan tulee pitää aidat kunnossa, maalattuna ja siistinä. Lauta-aita maalataan valkoiseksi tai mökin väriseksi. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 1.8.2011 OSA 4 / LIITE 3 Sivu 4(6) Rakentamistietoa Mökin pääportti ja sivuportti Tontin rajalle sisääntulokohtaan saa rakentaa portin. Turvallisuussyistä portin tulee aueta tontille päin. Pääsisäänkäyntiportin lisäksi tontille saa rakentaa sivuportin, silloin kun se on kulun kannalta aiheellinen eikä se aiheuta haittaa muille asukkaille. Porttien tulee olla samanvärisiä kuin tontilla olevat muut rakennukset ja / tai aidat ovat. Portit tulee pitää kunnossa ja siistinä. Pergola Tontille saa rakentaa kevyen ristikkoseinäisen ja enintään 2 m korkean pergolan. Mökin numero Jokaisen mökin numeron on oltava kiinnitettynä niin, että se näkyy portilta mökkiin päin katsottaessa. Numero voi olla kiinnitettynä seinään ja / tai porttiin. Numeroiden on oltava vähintään 10 cm:n korkuisia ja taustaväristä hyvin erottuvia. Numeroille suositellaan mustaa väriä. Puiden oksat tai pensaat eivät saa peittää mökin numeroa. Tontin rajamerkit Tonttien rajamerkkejä ei saa poistaa eikä siirtää. Jos rajamerkkejä ei ole, niin tontti voidaan joutua mittauttamaan mökin haltijan kustannuksella. Erityisesti pensasaitojen istutuksen yhteydessä on huolehdittava siitä, että rajamerkit jäävät näkyviin. 3 RAKENNUSTEN JA AITOJEN MAALAAMINEN SEKÄ PAKOLLISET VÄRIT Maalaamiselle ei tarvitse hakea lupaa, mutta hallitukselle pitää tehdä siitä ilmoitus. Kullakin mökillä on rakennusluvassa määrätty alkuperäisväri, jota ei saa muuttaa. Mikäli maalaus on tehty määräysten vastaisesti, niin kohde on maalattava uudelleen. Kaikkien samalla tontilla olevien rakennusten on oltava samanvärisiä ja niiden nurkkalautojen lumpeen valkoisia. Rajalla olevat lautaaidat maalataan tontin rakennusten värisiksi tai valkoisiksi. Mökkeihin hyväksytään alkuperäiset seuraavat värit: (Alkuperäinen koodi: Tikkurilan monicolor - värikartta vuodelta 1984). Tikkurilan väritehtaalta 1.3.2011 saadun selvityksen mukaan kaikki 2-alkuiset värikoodit ovat edelleen voimassa ja myös niihin myöhemmin tulleet uutuuskoodit. 6-alkuiset koodit eivät ole enää käytössä, vaan niille on alla mainitut uudet koodit (värit lähes samanlaiset). I-ALUE Alkuperäinen koodi Punainen 2385 Harmaa (paju) 2537 Keltainen 2630 Valkoinen (lumme) 2620 - nurkkalautoihin ja ikkunanpieliin II- ja III- ALUE Harmaa (haapa) 2521 Punertava 6355 (ei ole) Kellertävä (olki) 6937 (ei ole) Persikka 2184 Valkoinen (lumme) 2620 - nurkkalautoihin ja ikkunanpieliin Uusi koodi Y 041 / L128 / M411 X 144 Y 035 X 113 X 145 J 122 (lähes sama sävy) 513X (lähes sama sävy) Y 045 X 113 Öljymaali käy vesiliukoisen maalin päälle mutta ei päinvastoin. Maalauksessa suositellaan puolikiiltävän öljymaalin käyttöä. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 1.8.2011 OSA 4 / LIITE 3 Sivu 5(6) Rakentamistietoa 4 RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN Rakentamisen lupa- ja muutostyöilmoituslomake on saatavissa isännöitsijätoimistosta, talonmieheltä ja internetin Portti-palvelusta. Lomakemalli on myös tämän Rakennustietoa-osion liitteenä. A. Kaikkeen mökkiin kohdistuvaan muutos- tai lisärakentamiseen on haettava rakennuslupa. Luvan hakemismenettely on kaksivaiheinen siksi, että yhtiö omistaa mökit ja osakas on mökin haltija 1 vaihe: Hakijan tulee ensin esittää hallitukselle kirjallinen lupapyyntö, jossa on piirros/piirustukset ja rakentamissuunnitelma liitteenä. (katso lupahakemuksen liitteet). 2 vaihe: Hallituksen katsoessa rakentamissuunnitelman määräysten mukaiseksi, osakkaalle annetaan valtakirja rakennusluvan hakemiseen kaupungin rakennusvalvontavirastolta. Rakennuslupa on aina maksullinen hakijalle. B. Rakennusluvan erillisrakennuksille (varasto, huvimaja, leikkimökki, kasvihuone) myöntää hallitus. Joillekin pienille muutosrakentamisille riittää myös hallituksen lupa. Hallituksen myöntämä lupa on voimassa 12 kuukautta. Rakennuslupahakemukseen tarvittavat liitteet: − − − − − − Tee asemapiirros tontista ja merkitse siihen kaikki olemassa olevat rakennukset sekä uuden rakennuksen paikka (etäisyys mökistä 4 m, tontin rajalta vähintään 0,8 m ja tonttitien puoleisesta rajasta 2 m.) Tee mittakaavaan piirretty rakennuksen pohjapiirros, seinien julkisivukuvat (ikkuna, ovi, kuisti jne.) Merkitse piirroksiin mittakaava ja mitat rakennuksille Tee selvitys rakentamisesta ja mainitse rakentamisen mahdollinen toteuttamisaika, mökin numero ja hakijan nimi /nimet (omistajan/omistajien ), osoite ja puhelinnumero. Julkisivumuutoksessa piirrä kuva tai ota valokuva nykyisestä seinästä ja piirrä siihen muutoskohta. Ote hallituksen pöytäkirjasta, silloin kun se on jo olemassa. Lupahakemus liitteineen toimitetaan mökin osakkaan/osakkaiden allekirjoittamana yhtiön toimitusjohtajalle/isännöitsijälle ennen hallituksen kokousta ja aiottua rakentamista. Lupahakemus valmistellaan ja pyydetään tarvittaessa mahdolliset lisäselvitykset ennen asian käsittelyä. Hakemuksia ei jätetä hallituksen postilaatikkoon kerhotalolle. Luvaton ja määräysten vastainen rakentaminen johtaa rakennuskohteen purkamiseen ja/tai osittaiseen muutostyöhön osakkeenomistajan kustannuksella. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 / PÄIVITYS 1.8.2011 OSA 4 / LIITE 3 Sivu 6(6) Rakentamistietoa 5 RAKENTAMISEN VALVONTA KESÄHEINÄN ALUEELLA JA ILMOITTAMISVELVOLLISUUS RAKENTAMISTÖISTÄ Rakentamisen valvonta Alueen, mökin ja tontin yleisilmettä valvoo ensisijaisesti Vantaan kaupungin rakennusvirasto, joka myöntää viralliset rakennusluvat mökin lisä- ja muutosrakentamiseen. Kaikkea rakentamista valvoo yhtiön hallitus ja toimitusjohtaja/isännöitsijä tutkimalla kaiken rakentamisen ja muutokset etukäteen sekä tekemällä alueella rakennusaikaista ja rakentamisenjälkeistä seurantaa. Paloviranomaiset ja yhtiön turvallisuushenkilöstö valvovat rakentamista tarpeen mukaan. Ilmoitusvelvollisuus rakentamistöistä Heinäkuussa 2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain mukaan tulee kaikista mökkeihin ja sen tonttiin liittyvistä rakentamis- ja korjausasioista tehdä mökkikohtainen kirjanpito. Tämän vuoksi tulee jokaisesta korjaus- ja muutostapahtumasta tehdä kirjallinen ilmoitus toimitusjohtajalle hyvissä ajoin ennen rakentamistoimenpiteen aloittamista. Rakentaja ilmoittaa isännöitsijälle / toimitusjohtajalle työn valmistumisesta. Hallituksen nimeämät rakentamisen valvonnan tarkastajat tarkastavat valmistuneet muutos- ja korjausrakentamistyöt. Rakentaja vastaa rakentamisen teknisestä toteutuksesta ja tarkastajat tarkastavat työn luvan ja alueen rakentamismääräysten mukaisuuden. 6 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMISEN SEURAAMUKSET Osakkeenomistaja on aina velvollinen maksamaan täysimääräisen korvauksen aiheuttamastaan vahingosta yhtiölle tai / ja kolmannelle osapuolelle. Mikäli osakkeenomistaja rikkoo rakentamiseen tai tontinhoitoon liittyviä järjestysmääräysten kohtia, voi yhtiö teettää ulkopuolisella henkilöllä tai yrityksellä tarvittavan työn. Tässä tapauksessa yhtiö on oikeutettu veloittamaan osakkeenomistajalta kaikki syntyneet välilliset ja välittömät kulut. Osakkeenomistajalla ei ole tässä tapauksessa oikeutta korvausvaateeseen yhtiöltä. Mikäli osakkeenomistaja olennaisesti rikkoo Kiinteistö Oy Kesäheinän järjestysmääräyksiä, eikä huomautuksen tai korjauskehotuksen saatuaan muuta tai korjaa kyseistä asiaa tai kohdetta annetussa kohtuullisessa ajassa, niin yhtiö voi hakea oikeudessa mökin ja tontin haltuunottoa määräajaksi, jopa kolmeksi vuodeksi. Liitteet: LIITE 3A Rakennusupahakemus- ja muutostyölomake LIITE 3B Rakennustyön valvontalomake Kiinteistö Oy Kesäheinä Rajasillantie 11, 01730 Vantaa 1(2) Lomake 1.8.2011 LIITE 3A RAKENTAMISEN LUPAHAKEMUS JA MUUTOSTYÖILMOITUS Nro Mökki nro.: Osakas / osakkaat: Hakija, jos ei osakas: (Valtakirja liitettävä hakemukseen) Kotiosoite: Sähköposti: Puh.nro: HAKEMUKSEN TYÖN AIHE: Rakennuslupahakemus Muutostyö Korjaustyö Ilmoitusasia Kuvaus työstä (tarvittaessa eri liitteellä): LIITTEET Rakennuksen pohjapiirros ja seinäkuvat Asemapiirros tontista Rakennuksen pohjapiirros ja muutostyöalue Julkisivumuutos ja muutostyöalue Valtakirja Ote hallituksen pöytäkirjasta, jos on Muu liite Hakemuksen päiväys: Hakijan allekirjoitus: Nimenselvennys Hakemus toimitetaan isännöitsijälle / toimitusjohtajalle! Kiinteistö Oy Kesäheinä Rajasillantie 11, 01730 Vantaa LIITE 3A PÄÄTÖS HAKEMUKSEEN Hakija: Nro Kohde: 2(2) Lomake 1.8.2011 Mökki: Päätöspv. ptk:n nro ja § Lupa on myönnetty / hallituksen päätös Lupa on myönnetty / Rakennuslupa on voimassa 12 kk myöntämispäivästä, jonka jälkeen on haettava lupaa uudelleen, mikäli rakentaminen on edelleen ajankohtainen. Hakija on vastuussa rakentamistyön teknisestä toteutuksesta. Sähkötyöt Sähkötyöt saa tehdä ainoastaan valtuutettu sähköurakoitsija. Sähkötöiden käyttöönottotarkastuspöytäkirja on esitettävä loppukatselmuksessa. Valvonta Loppukatselmuksen tekee hallituksen nimeämät tarkastajat. Muista ilmoittaa työn valmistumisesta isännöitsijälle loppukatselmusta varten. Päätöspv. ptk:n nro ja § Lupaa ei myönnetä / hallituksen päätös Lupaa ei myönnetä / Syy: Päätöksestä on ilmoitettu hakijalle, pvm. Aika ja paikka: Allekirjoitus: / / Kiinteistö Oy Kesäheinä Rajasillantie 11, 01730 Vantaa LIITE 3B 1(1) Lomake 1.8.2011 LUVANVARAISEN RAKENTAMISEN VALVONTALOMAKE Rakennusluvan hakija Mökki nro: Rakennustyön kohde Hakemus nro Luvan antaja: Luvan myöntämispäivä: Hallitus Vantaan rakennusvalvontavirasto Valvonta ei kuulu hallituksellle, mutta rakentamiset on kirjattava mökkikohtaiseen rakentamiskirjanpitoon. Loppukatselmuspvm: Lausunto katselmuksesta: Kaupungin päätös Rakentamistyö hyväksytty Rakentamistyötä ei hyväksytty Kesäheinässä, Valvontatarkastajan/ -tarkastajien allekirjoitukset KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 1/16 Puutarhatietoa PUUTARHATIETOA Sisällysluettelo 1 Savimaan parannus 2 Nurmikonhoito/ sammalenpoisto 3 Kasvien istuttaminen 4 Puiden ja pensaiden leikkaaminen 5 Kompostointi 6 Muumio-omenat ja niiden hävitys 7 Kasvituholaiset ja niiden torjunta 8 Lannoitus 9 Talvisuojaus Sivu 1 1 2 4 7 12 12 14 15 1. SAVIMAAN PARANNUS Miten savimaata tulee parantaa ennen puutarhan perustamista? 1/3 savimaata 1/3 hiekkaa 1/3 turvetta kompostia (palanutta) Lopputuloksena on käsin tunnusteltaessa melko hiekkaisen tuntuinen maa, joka kuitenkin sopii useimmille puutarhakasveille. Hiekan määrä riippuu tietysti myös siitä, kuinka savista paikalla oleva maa on. Riittävän paksu multakerros johtaa parhaaseen lopputulokseen vuosiksi eteenpäin. Liian ohueen kasvualustaan istutetut kasvit kärsivät, eikä istutusaikaisia virheitä voi enää paikata lisäämällä kovin paljoa maata kasvien juurelle. Istutusalueille tarvitaan kunnollista puutarhamultaa seuraavat paksuudet istutusalustaksi: puut 80-100 cm pensaat ja köynnökset 40-60 cm isot perennat ja ruusut 30-40 cm nurmikko noin 20 cm pikkuperennat ja sipulikukat 20-30 cm 2 NURMIKONHOITO/SAMMALENPOISTO Nurmikot olisi hyvä perustaa tasaiseksi, kuoppien paikkailu jälkikäteen ei ole paras ratkaisu. Painanteisiin kertyy vettä, joka saa aikaan talvituhoja. Uusi nurmikko Pohjamaa tasataan huolellisesti siten, että kenttä kallistuu hieman rakennuksista poispäin. Päälle levitetään tasainen kerros tasalaatuista kasvualustaa eli multaa. Multa tiivistetään jyräämällä riittävän monta kertaa. Jyrääminen paljastaa mahdolliset tasoitusta kaipaavat kuopat. Vanha nurmikko Mikäli kuoppia ilmenee valmiissa nurmikossa, tasaisen lopputuloksen saamiseksi ne tulisi tasoitella mahdollisimman samalla maa-aineksella kuin ympäristössä on. Nurmikon pinta rikotaan kuopista ja ne täytetään mullalla. Multaa tiivistetään jyrällä, polkemalla tai muuten, kunnes maa ei enää painu kuopalle. Pintaan kylvetään nurmikkosiemenet ja harataan ne kevyesti mullan sisään ja tiivistetään vielä kerran. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 2/16 Puutarhatietoa Nurmikon ilmastus Hiekasta saattaa olla iloa nurmikolle. Tiivistynyttä maata voi ilmastaa siten, että nurmikkoon tehdään reikiä, joihin haravoidaan karkeahkoa hiekkaa. Hiekalla täytetyt ilmareiät pysyvät pidempään auki kuin avoimiksi jätetyt. Sammal pois nurmikolta Nurmikko sammaloituu herkästi varjossa. Myös maan märkyys, ravinneköyhyys ja tiivistyminen saavat nurmikon sammaloitumaan. Jos nurmi kärsii kalkin puutteesta sammal viihtyy siinä hyvin. Sadevesi sisältää rikkiä ja maa happamoituu. Maa tulee kalkita kunnolla noin kahden - kolmen vuoden välein. Jotkut sammallajit viihtyvät kalkitussakin maassa ja silloin sammaleen kasvuun on jokin muu syy. Sammal poistetaan nurmikolta joko mekaanisesti lehtiharavalla rapsuttamalla tai se tapetaan ensin kemiallisesti sammalen poistoon tarkoitetulla lannoitteella (käyttöaika keväällä). Sammalen poistossa voidaan käyttää esim. ferrosulfaattia . Se on hapan lannoite, joka poistaa sammalta. Kalkin vaikutus on taas emäksinen, mutta kalkitus vapauttaa muita ravinteita maasta ja vastaa näin tietyllä tavalla lannoitusta. Myös typpilannoitus edistää nurmikon kasvua ja hyvin kasvava nurmikko tukahduttaa sammalen. Pahoin sammaloitunut nurmikko joudutaan uusimaan. Sammalen jäljiltä jääneisiin aukkoihin kylvetään uutta siementä. Sammalta tulee nopeasti uudelleen ellei huolehdita nurmikon jatkohoidosta. Tiivistynyttä maata pitää ilmastaa rei’ittämällä vaikkapa talikolla ja haravoimalla reikiin hiekkaa. Kasvua piristetään lannoittamalla nurmikkoa; sammalten torjuntaan tarkoitetut lannoitteet sisältävät typpeä, jonka ansiosta nurmikko elpyy ja pystyy jatkossa paremmin taistelemaan sammaloitumista vastaan. 3 KASVIEN ISTUTTAMINEN Näin varmistat kasvuun lähdön: • • • • valitsemalla kasvin vaatimuksiin sopivan kasvupaikan. Pääsääntöisesti auringossa viihtyvät kasvit kestävät kuivuutta, varjon ja puolivarjon kasvit sietävät kosteutta. kunnostamalla maaperän istuttamalla oikein huolehtimalla kasvista istutuksen jälkeen Näin tarvitset multaa: • • • • • • • Pihanurmikolle 50 cm:n kasvukerrokseen päällimmäiseksi kerrokseksi vähintään 20 cm Kivikkokasvit 10 - 20 cm Sipulikasvit ja matalakasvuiset perennat 30 - 40 cm Pensaat 50 cm Syväjuuriset köynnökset ja ruusut 50 cm tai enemmän Puut 80 cm Keskimäärin 50 senttimetrin multakerros riittää puidenkin tarpeisiin, jos sitä on laajalti Kasvualustan kunnostus Maapohjan parannus Hiekkapitoiseen maahan lisätään savipitoista multaa tai turvetta. Savimaata kuohkeutetaan karkealla hiekalla, kuorihumuksella tai kompostimullalla. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 3/16 Puutarhatietoa Kalkitus ja lannoitus Maa on paras lannoittaa ja kalkita jo kunnostettaessa. Taimet eivät istutuksen yhteydessä kuitenkaan tarvitse kovin paljoa typpeä, vaan sitä lisätään kasvien kasvaessa. Kalkin tarve vaihtelee kasvista riippuen. Useimmat viihtyvät lähes neutraalissa maassa. Hapanta maata suosiville kasveille voi luoda sopivat olot täyttämällä istutuskuopan rodoturpeella ja kattamalla maan havupuuhakkeella. Taimien istutus Paljasjuuriset taimet Esipakatut, paljasjuuriset taimet istutetaan keväällä tai syksyllä. Ennen istutusta taimien suojakääre poistetaan ja juuret oiotaan luonnolliseen asentoon. Taimet upotetaan 2 - 4 tunniksi kokonaan veteen. Juuret eivät saa päästä kuivumaan. Istutettaessa juuret asetetaan istutuskuoppaan taittamatta. Multa tiivistetään juuria rikkomatta. Taimet kastellaan perusteellisesti jo ennen kuin istutuskuoppa täytetään kokonaan. Astiataimi Astiataimia voi istuttaa koko kasvukauden ajan. Juuripaakun tulee olla hyvin juurtunut, kun kasvatusastia poistetaan. Taimet kastellaan hyvin ennen istutusta ja kasvatusastia poistetaan. Juuripaakkua ei rikota istutuksen yhteydessä. Juuripaakun alareuna jätetään pari senttimetriä maanpinnan alapuolelle. Verkkopaakkutaimi Verkkopaakkutaimia käsitellään kuten astiataimea. Paakkutaimi Paakkutaimi on usein säkissä. Istutusaikaa on koko kesä. Paakun ympärillä olevaa verkkoa ei poisteta, eikä paakkua rikota. Paakkua koossa pitävät kiristävät siteet avataan istutuskuopassa. Jälkihoito Taimet kastellaan hyvin istutuksen jälkeen. Vettä annetaan 10 - 20 litraa tainta kohti, vaikka maa tuntuisi kostealtakin. Kastele runsaalla vedellä kerran ja kuivina kausina pari kertaa viikossa, kunnes taimet kasvavat kunnolla. Päivittäinen kastelu vaikeuttaa juurien hapensaantia ja heikentää kasvua. Paahteessa voit helpottaa taimien oloa suihkuttamalla niitä ja varjostamalla säkkikankaalla tai harsolla. Huomioi maan laatu Hiekkapitoinen tai salaojitettu maa Vettä hyvin läpäisevällä hiekkapitoisella tai hyvin salaojitetulla maalla kasvit istutetaan kuoppaan. Kuopan koko riippuu kasvin koosta ja perusmaan laadusta: perennoille kaivetaan noin 40 senttimetrin syvyinen, pensaille 70 cm syvä ja puille tätäkin syvempi kuoppa, joka täytetään sopivalla mullalla. Hyvin vettä läpäisevässä maassa kasveille kaivetaan sopiva istutuskuoppa, jonka perusmaata parannetaan lisämullalla tai turpeella. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 4/16 Puutarhatietoa Savi- tai hiesupitoinen maa Vettä huonosti läpäisevällä savi- tai hiesupitoisella maalla kasvi kuolee viimeistään talvella märkyyteen. Jos maata ei voi salaojittaa, kasvit voidaan istuttaa harjuun. Maata kuohkeutetaan karkealla hiekalla tai kuorihumuksella. Pohjamaa ja lisämulta muotoillaan loivaksi harjuksi, josta liika vesi valuu pois. Kasveiksi on silti viisainta valita kosteaa paikkaa suosivia lajeja. On tärkeää tiivistää multa istutuksen jälkeen. Polkemista parempi tapa on tiivistää maa kastelemalla. Istuta syksyllä Astiataimia voi istuttaa läpi kesän, mutta syksysää on useimmiten erinomainen puutarhan rakentamiseen. Sadetta piisaa ja ilma on sopivan viileä. Tällaisesta säästä pitävät kaikki kasvit, mutta varsinkin havut. Tulevana keväänä kasvit ottavat kevätkosteuden maasta hyödykseen ja lähtevät heti pontevasti kohti uutta kasvukautta. Istuttamista voit jatkaa lähes maan jäätymiseen saakka. Vain Suomen oloihin arkoja kasveja, kuten jaloruusuja, jalosyreenejä ja kultasateita ei suositella istutettavaksi myöhään syksyllä. Myös voimakkaasti nesteitä virtaavat kasvit ja vasta myöhään syksyllä kasvunsa lopettavat puut, kuten koristekirsikat, seljat ja pajut on hyvä istuttaa keväällä. Syksyllä on myös helppo rakentaa, uudistaa tai täydentää perennapenkit. Kasveista näkee, minkälaisia ne ovat ja kukinta-ajat ovat mielessä. Yleissääntö on, että kevätkukkivat istutetaan tai jaetaan syksyllä ja syyskukkivat keväällä. Sääntö on tärkeä lähinnä kasvukauden kukinnan vuoksi. Maa kunnostetaan ennen istutusta samalla tavalla kuin keväällä. Savista maata kuohkeutetaan hiekalla ja turpeella. Lannoitteena käytetään vähätyppistä syyslannoitetta, joka saattelee kasvit talven lepoon. 4 PUIDEN JA PENSAIDEN LEIKKAAMINEN Talviajan puutarhatyöt kohdistuvat lähinnä hedelmäpuiden leikkauksiin. Leikkaukset tulee tehdä maalis- huhtikuussa (ei esim. luumupuuta). Yleisesti leikkaukset voidaan jakaa seuraavasti: 1. Istutus-, 2. ohjaava-, 3. hoito-, ja 4. nuorennusleikkaus: - Istutusleikkauksilla pyritään typistämään kasvia siten, että se pääsisi alkuun, eikä liiallista haihtumista tapahtuisi ennen kuin se on kunnolla juurtunut. - Ohjaavilla leikkauksilla muotoillaan puun kehitystä haluttuun suuntaan. Latvuksen sisään suuntautuneet oksat poistetaan ja pystyyn kasvavat katkaistaan ulospäin suuntautuvan silmun tai sivuverson yläpuolelta. Myös joissakin puissa ns. varalatva poistetaan ajoissa. Myös koristepensaita tulee leikata siten, että saadaan niille sopusuhtainen tai haluttu muoto. - Hoitoleikkauksilla repeytyneet ja muuten vaurioituneet kasvinosat saadaan hoidettua niin, ettei sairauksia tai haavaloisia tule niihin. - Nuorennusleikkausten avulla voidaan vanhentuneet puut ja pensaat saada uusiutumaan, nuorentumaan ja uudelleen tuottamaan satoa. Pensaita voidaan nuorentaa leikkaamalla ne maan rajasta tai poistamalla vanhaa kasvustoa. Puut voidaan nuorentaa sahaamalla esim. poikki kaikki oksat ja kasvattamalla niiden tynkiin uudet oksat. Oksia kehittyy runsaasti ja niitä joudutaan harventamaan ohjaavilla leikkauksilla. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 5/16 Puutarhatietoa HEDELMÄPUUT Jotta hedelmäpuut kehittyisivät hyvin ja sopeutuisivat pihaan, on niitä leikattava säännöllisesti. Mikäli leikkauksia ei tehdä, tulee puista helposti risuisia ja usein liian kookkaita tavalliseen puutarhaan. Leikkaamalla puille pyritään luomaan tasapainoinen oksisto, joka on kyllin harva jotta ilma pääsee kiertämään oksien seassa. Mikäli säännölliset leikkaukset laiminlyödään, ovat vaarana sienitaudit ja hankauksen aiheuttamat vioitukset. Leikkaukset on kuitenkin tehtävä huolellisesti ja suunnitelmallisesti. Liiallinen leikkaus voi saada aikaan sen, että hedelmät puhkeavat liian myöhään eivätkä ehdi kehittyä syömäkelpoisiksi. Leikkaus voi saada aikaan myös sen, että hedelmistä tulee kyllä kookkaita, mutta niiden maku muuttuu mitäänsanomattomaksi ja väri lajikkeelle ei tyypilliseksi. Samalla säilyvyys kärsii ja hedelmistä tulee alttiita taudeille. Itse puista voi tulla alttiimpia pakkaselle ja vesiversoja kehittyy runsaasti. Hedelmäpuita leikataan mieluummin liian vähän kuin liikaa. Mitä pohjoisempana ollaan, sitä varovaisemmin leikataan. Omena- ja päärynäpuita leikataan vuosittain satoisuuden ja puiden terveyden edistämiseksi. Leikkaus on tärkeintä ensimmäisinä vuosina istutuksen jälkeen. Leikkauksen tarkoituksena on muodostaa puille tasainen oksisto, jossa oksakulmat ovat runkoon nähden sopivat. Tällä tavoin puut kestävät parhaiten sekä hedelmien painon että ulkoiset rasitukset. Päärynäpuulajikkeet eivät ole yhtä voimakaskasvuisia kuin omenapuut, sen vuoksi niiden leikkaamisessa on noudatettava suurempaa varovaisuutta kuin omenapuita leikattaessa. Pitämällä oksisto riittävän harvana, pääsevät aurinko ja ilma vapaasti oksaväleihin. Hedelmät saavat tällöin paremmin valoa, jolloin niistä kehittyy paremman makuisia ja kauniimman värisiä. Hyvin kehittyneinä omenat ja päärynät kestävät paremmin säilytystä. Sienitaudit eivät viihdy harvassa oksistossa. Vuosittain on tärkeää poistaa mahdollinen kilpalatva, joka paksuuntuessaan saattaa aiheuttaa puussa repeämiä. Samoin joka vuosi poistetaan mahdolliset kuolleet tai vaurioituneet oksat. Oksat, joka kasvavat selkeästi sivuversoista kohti puun keskustaa, tulee kaikki poistaa, sillä ne aiheuttavat varjoja sekä liikkumatonta ilmatilaa, jossa mahdolliset taudinaiheuttajat voivat lisääntyä. Aivan ensimmäisessä leikkauksessa ei puihin jätetä kuin 3 - 5 versoa latvaverson lisäksi. Ne versot, jotka poistetaan kokonaan, leikataan rungon myötäisesti oksatappia jättämättä. Itse runkoon ei saa kuitenkaan tulla haavoja. Vuosittaisilla leikkauksilla ohjataan puiden kasvua ja estetään niitä muuttumasta liian tiheiksi. Perusperiaatteet ovat siis samat kuin koristepuitakin leikattaessa. Luumupuut, kriikunat ja kirsikat eivät juurikaan tarvitse leikkaamista. Niiden hoitamiseksi riittää, että kuolleet ja sairaat oksat poistetaan. Mikäli kolmea edellä mainittua puulajia on leikattava, on leikkaukset tehtävä syyskesällä tai syksyllä. Prunus -suvun kasveilla, johon luumut, kriikunat ja kirsikat kuuluvat, on taipumusta vuodattaa runsaasti mahlaa, jos niitä erehdytään leikkaamaan keväällä. PENSAIDEN LEIKKAUS Pensaiden osalta esim. ruusuangervon kukinta paranee, jos se välillä leikataan aivan matalaksi. Varhain keväällä kukkivat pensaat kehittävät kukka-aiheet jo edellisenä kesänä, joten niiden harvennusleikkaukset tehdään kevättalvella ja muut leikkaukset vasta kukinnan jälkeen. Tällöin seuraavan kesän kukintoaiheet ehtivät kehittyä uusiin versoihin. Keskikesällä kukkivien (mm. jasmikkeet, pensashanhikki, kuusama ja tuhkapensas) leikkaus tehdään samoin kuin edellä. Juuriversoja muodostavat pensaat leviävät nopeasti villiksi viidakoksi ja liiat juuriversot leikataan esim. lapiolla syksyllä tai varhain keväällä. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 6/16 Puutarhatietoa Pensasaitojen leikkaus Miksi pensasaita leikataan Pensasaita leikataan kahdesta eri syystä: täysikorkuisesta pensaasta leikataan pois vuosittainen kasvu, jotta aita pysyisi vakiokorkeudessaan. Sen lisäksi aidoille joutuu aika ajoin tekemään nuorennusleikkauksia, kun niistä on tullut vanhoja, tiheitä ja kaljuuntuvia risukoita, joista on jäljellä enää runkoja ja lehdet melkein puuttuvat. Kun pensasta leikataan, se haaroittuu leikkauskohdan alapuolelta. Jos pensasta leikataan aina vain latvasta, sen yläosaan muodostuu vähitellen ylitiheä “kruunu”, ja aita kaljuuntuu sen alapuolelta. Liian tiheärunkoiseksi kasvanut vanha pensasaita kuivuu ja muuttuu lehdettömäksi rumaksi luudaksi, joka kuolee vähitellen. Leikkaamalla pensaaseen muodostetaan uusia, voimakkaita oksia, jotka kasvattavat terveitä lehtiä. Pensas kannattaa pitää ilmavana myös siksi, että ötökät ja taudit viihtyvät erityisen hyvin tiheässä kasvustossa. Pensasaita ei myöskään saa olla liian leveä, jotta kulkutiet pysyvät tarpeeksi leveinä ja hälytysajoneuvot mahtuvat niistä ajamaan. Sopiva pensasaidan leveys ylhäältä on 40–50 cm. Miten pensasaidasta leikataan vuosikasvu Kun pensasaita on saavuttanut oikean korkeutensa, siitä leikataan säännöllisesti pois sen vuoden kasvu sekä latvaversoista että sivuversoista. - ensin poistetaan kuolleet, vahingoittuneet ja heikot oksat - leikkaamiseen tarvitaan hyvät aita- ja oksasakset sekä paksujen oksien ja runkojen lyhentämiseen pieni puutarhasaha - leikkaamisessa voi käyttää apuna pingotettua narua, jotta päällisestä ja sivuista tulee suoria - useimpia pensaita leikataan kesällä silloin, kun niiden voimakkain kasvu on ohi, ja niitä siistitään toisen kerran elokuussa. Vanhojen pensaiden nuorentaminen Vanhat pensasaidat (ja muutkin pensaat) nuorennetaan harventamalla niitä joko vaiheittain tai leikkaamalla ne kokonaan alas. Nuorennusleikkaukset tehdään aina talvella tai varhaiskeväällä pensaan lepokauden aikana (siis ennen silmujen ilmestymistä). Aidan vanhoja tiheitä ja paksuja runkoja harvennetaan sahaamalla vanhimmat rungot aivan juuresta poikki. Samalla poistetaan myös kuivat oksat. Aita voidaan myös leikata kokonaan alas noin 20 sentin korkuiseksi. Alas leikkaus on aina radikaali toimenpide, koska aidan kasvaminen vakiokorkeuteen kestää taas vuosia. Suositeltavia leikkausaikoja Kesällä pensasaitaa leikataan siis sen vuosikasvun verran. Jos aidan halutaan haaroittuvan tasaisesti, pelkän latvan leikkaus ei riitä, vaan runkoa joutuu lyhentämään alempaa. Hernepensas – heinäkuussa Lumimarja – pari kertaa kesässä Pensasangervo – heti kukinnan jälkeen Orapihlaja – kesä–heinäkuussa, lisäksi siistimisleikkaus elokuussa Ruusu – säännöllinen nuorennus- ja harvennusleikkaus muutaman vuoden välein Tuhkapensas – talvella tai kesällä, nuorennusleikkaus poistamalla vanhoja oksia Tuomipihlaja – kesällä Rikkaruohot pois juurelta Aita rapistuu ja taantuu myös silloin, kun sen juurelta ei poisteta rikkaruohoja ja aidan sekaan kasvaneita muita kasveja, esimerkiksi marjapensaita tai puun taimia. Sen lisäksi että aita näyttää epäsiistiltä, se kärsii rikkakasveista ja sen alaosasta tulee aikaa myöten lehdetön. Varsinkin puun taimet, esim. koivut, pitäisi poistaa ajoissa, koska isoiksi kasvaneina niitä ei enää saa kitkettyä pois. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 7/16 Puutarhatietoa MARJAPENSAAT Marjapensaiden leikkaus Marjapensaita on leikattava, ettei niistä tulisi liian leveäkasvuisia ja että aurinko pääsisi sisään kasvustoon. Liian tiheät pensaat lamoavat, eikä niiden sisällä kulje ilma. Molemmat asiat vaikuttavat satoisuuteen. Herukkapensaat leikataan ensimmäisen kerran jo istutuksen yhteydessä. Taimet leikataan noin 20 sentin korkuisiksi maanpinnasta. Leikkauskohta valitaan sellaisen silmun yläpuolelta, joka näyttää elinvoimaiselta. Istutusleikkaus edistää pensaiden myöhempää kasvua ja saa kasvin sopeutumaan paremmin uudelle kasvupaikalle. Muistettavaa kaikista herukoista: • Oksatappeja ei tule jättää • Vanhat, heikosti satoa tuottavat oksat poistetaan • Tuholaisten vaivaamat tai muutoin vaurioituneet oksat poistetaan • Oksistoa on säännöllisesti harvennettava, muutoin pensaista tulee liian tiheitä • Versojen ja oksiston uusiutumista tulee suosia • Lamoavasti kasvavien ja maahan taipuvien alaoksien juurtumista on vältettävä (Vanha tapa lisätä marjapensaiden määrää on kasvattaa uusia taivukkaista.) Mustaherukka Leikataan vuosittain myöhään syksyllä tai aikaisin keväällä, ennen kuin silmut alkavat vihertää. Tärkeintä on vuosittain poistaa vanhat, sairaat ja vioittuneet oksat. Mustaherukka antaa parhaan sadon nuorista versoista, niitä siis jätetään. Peukalonpaksuiset versot ovat jo auttamattomasti liian vanhoja. Maatapitkin kasvavia oksia kannattaa myös poistaa, sillä ne eivät tuota satoa vaan juurtuvat maahan kiinni ja leventävät pensasta liikaa. Vanhat mustaherukkapensaat voidaan nuorentaa leikkaamalla ne kokonaan alas noin 20 cm:n pituisiksi. Puna- ja valkoherukka Näitä pensaita ei saa leikata liikaa, sillä marjojen tuotto saattaa kärsiä. Leikkauksen alussa poistetaan ensin vanhempia oksia, jotka tekevät pensaasta liian tiheän. Seuraavaksi lyhennetään niitä nuorempia oksia, jotka kasvavat pystysuoraan. Kokonaan poistettavat oksat leikataan niin läheltä maanpintaa kuin vain mahdollista. Karviainen Karviaiset leikataan samalla tavoin kuin puna- ja valkoherukatkin. Karviaisen voi myös leikata kokonaan alas, mutta vain jos enää ei ole muuta tehtävissä pensaan kuntoon saattamiseksi. Karviaisia voidaan leikata syksystä kevääseen niin kauan kuin pensaissa ei ole lehtiä tai puhkeamassa olevia silmuja. 5 KOMPOSTOINTI Alueella tulee käyttää suljettuja kompostoreita ruokajätteille ja kehikkokomposteja kasvijätteille. Puutarhasta ja kotitalouksista tulee aina kaikenlaista lahoavaa jätettä, joka kannattaa kompostoida mullaksi. Jätteet lahoavat kompostissa mikrobien ja maaeläinten avulla, ja näin saatu kompostimulta on erinomaista kasveille. Kompostointi on tehtävä asiallisesti, eikä siitä saa aiheutua haittaa ympäristölle. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 8/16 Puutarhatietoa Puutarhajätekomposti (lautakehikko tai muovinen kompostilaatikko) Lämpöeristämättömän kompostin hoito on helpointa, jos komposteja on kaksi: voit antaa toisen kompostin rauhassa muhia valmiiksi toista täyttäessäsi. Sijoita puutarhakomposti suojaisaan paikkaan, johon ei kerry vettä. Kompostin täyttäminen aloitetaan ilmavalla pohjakerroksella. Kompostiin kerätään jätteitä sitä mukaa kuin niitä puutarhasta kertyy, pitäen mielessä kolmisääntö: kuohkeus, kosteus ja ravinteet. Huolehdi erityisesti kompostin kosteudesta. Varsinkin kompostin reunaosat kuivuvat herkästi. Kompostin sisältö olisi hyvä kääntää kerran tai pari vuodessa, jotta saat lahoamattomat reunaosat kuumimpaan paikkaan kompostin keskelle. Eristämätön komposti jäätyy yleensä talvella. Jäätyminen ei pilaa kompostia, vaan lahoaminen alkaa taas keväällä kompostin sulettua. Talveksi puutarhakompostin ympärille on hyvä kerätä lunta lämpöeristeeksi. Keväällä kun aurinko alkaa lämmittää, herätä komposti kaatamalla sinne pari ämpärillistä kuumaa vettä ja sekoittelemalla sitä. Eristämättömässä kompostissa puutarhajäte kypsyy kompostimullaksi noin 1-2 vuodessa. Puutarhakompostiin sopivat esimerkiksi • puunlehdet • naatit • ruohonleikkuujätteet • silputut oksat ja kukkavarret • kuivatut rikkaruohot • Talousjätteet, jotka eivät houkuttele jyrsijöitä, esim. kukkamullat ja kasvinjätteet sienien ja marjojen perkuujätteet Talousjätekomposti (umpinainen kompostointiastia) Talousjätteitä ei saa kompostoida avokompostissa tai lautakehikoissa. Talousjätteen kompostoinnin on tapahduttava umpinaisessa tiiviskantisessa kompostiastiassa, joka estää jyrsijäeläinten pääsyn sisälle ja jossa ilmankierto on järjestetty pohjan tai seinien läpi. Talousjätekompostiin sopivat Kaikki puutarhajätteet (katso edellä puutarhajätekompostointi) Kaikki talousjätteet, kuten • hedelmien ja vihannesten kuoret • liha- ja kalajätteet, ym. ruoan tähteet • kahvin ja teen porot suodatinpusseineen • keitin- ja huuhteluvedet • pehmeät ja kosteat paperit • kananmunankuoret • lemmikkieläinten jätökset • luonnonkuidut pieninä paloina Talousjätekompostin käynnistäminen Kompostiastian pohjalle laitetaan puuhaketta noin 5 - 10 cm ilmankierron varmistamiseksi. Hakkeen päälle voi laittaa tuoretta kompostia tai hiukan multaa antamaan sopivaa pieneliökantaa. Kostutettu elintarvikejäte levitetään pohjalle ja päälle sirotellaan seosainetta. Myös kompostiherätettä voi halutessaan käyttää lisänä. Ruokajätettä kannattaa käynnistämistä varten kerätä etukäteen hiukan varastoon (esim. puoli sangollista), sillä pienellä jätemäärällä käynnistyminen on hitaampaa. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 9/16 Puutarhatietoa Älä laita kompostiin • hajoamattomia jätteitä: muovia, lasia, kumia, nahkaa • myrkyllisiä aineita: lahonsuoja- ja desinfiointiaineita, myrkkyjä, maaleja, liuottimia, bensaa ym. ongelmajätteitä • pölynimurin pussia, jonka sisällä saattaa olla esim. lasinsiruja • tupakantumppeja tai värillistä mainospaperia, jotka sisältävät raskasmetalleja • suuria määriä paperia kerrallaan tuhkaa tai kalkkia, jotka muuttavat kompostin liian emäksiseksi • tupakantumpit tai siivoustomu (sekajätteeseen) Kompostoinnin seosaineet Seosaine pitää kompostin ilmavana, tasaa kosteutta ja estää kärpästen munimisen ruokajätteiden pinnalle. Seosaineet ovat välttämättömiä erityisesti talousjätteen kompostoinnissa. Myös tiivistyvien puutarhajätteiden, ruohonleikkuujätteiden ja lehtien sekaan on hyvä laittaa karkeampaa ainesta. Kannellinen seosaineastia ja kauha on varattava kompostorin viereen. Kompostiin laitettaessa ruokajätettä se on peitettävä joka kerta seosaineella. Sopiva määrä seosainetta peittää juuri ja juuri ruokajätteen näkyvistä. Yleisimmin käytettyjä seosaineita ovat seuraavat: Oksahake: Silppuamalla tai hakettamalla saat pihasi risuista hyvää kompostin seosainetta. Hake pitää kompostin hyvin ilmavana. Oksahakkeesta muodostuu runsaasti humusta, joka tekee kompostista erittäin pitkävaikutteista maanparannusainetta. Pihakarike: Haravointijätteet käyvät kompostin seosaineeksi, kunhan niiden seassa on karkeata ainesta kuten neulasia, heinää, sammalta ym. Erinomaista seosainetta on myös metsäpolkujen neulaskarike. Turve: Turve imee tehokkaasti liiallista kosteutta ja hajuja. Ammoniakin hajun saat pois käyttämällä hapanta turvetta. Kompostissa käytettävän turpeen tulisi olla mahdollisimman karkeaa, lannoittamatonta ja kalkitsematonta. Yksinään turve on liian tiivistyvää, joten se kannattaa sekoittaa esim. oksasilpun kanssa. Varmistu, että turve on melko kuivaa, ettei se talvella jäädy seosaineastiaan. Kuorike on kuivattua ja murskattua havupuun kuorta. Se on hyvä seosaine, jossa yhdistyvät turpeen hajunsitomiskyky ja hakkeen ilmavuus. Sitä käytetään etenkin käymälöissä, mutta myös talousjätekompostissa. Vanha komposti: käy seosaineeksi, mikäli siinä on jäljellä hajoamatonta karkeaa ainesta. Ravinnetäydennys: Talousjätekompostiin ei yleensä tarvitse lisätä ravinteita, mutta kompostia käynnistäessäsi ja talviaikana kompostiheräte parantaa sen toimintaa. Puutarhajätteessä on usein niukasti typpeä. Kanankakasta tai kompostiherätteestä saat kompostiin vaivattomasti lisäravinteita, jotka nopeuttavat kompostin valmistumista ja parantavat kompostimullan laatua. Hyvin hoidetun kompostin tunnusmerkkejä: • lämpötila vähintään 40 astetta • ei hajua • ei kärpäsiä • jäte painuu voimakkaasti kasaan LIITE 4 KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 Sivu 10/16 Puutarhatietoa Kompostin sekoitus Sekoita komposti käynnistämisen jälkeen ensimmäisen kerran noin kahden viikon päästä ja sen jälkeen normaalisti viikon välein. Liian usein sekoittaminen päästää pieneliöiden tarvitseman typen kaasuna ilmaan. Liian harvan sekoittamisen takia kompostimassa puolestaan tiivistyy pohjaosasta hapettomaksi. Hapettomassa tilassa biojäte alkaa hajota mätänemällä, josta on merkkinä erittäin paha haju. Komposti ei ole koskaan täysin hajuton, mutta normaalisti haju on mieto ja pysyy kompostin sisäpuolella kannen ollessa kiinni. Mätänemisestä tuleva haju on epämiellyttävä ja leviää laajemmalti ympäristöön. Kompostin lämpötila ja kosteus Kompostoitumisessa pieneliöt tuottavat lämpöä, joten lämpötilan pitäisi toimivassa kompostissa nousta viikon parin kuluessa käynnistämisen jälkeen. Toimivassa kompostissa lämpötila nousee 40 – 60oC välille. Lämpövaihe kestää kompostimassassa joitakin päiviä, joten jatkuvasti biojätettä lisättäessä kuumin osa on kompostin yläosassa. Jos jätelisäystä ei tule vaikka loman takia viikkoon tai kahteen, on normaalia, että komposti jäähtyy. Jos kompostin lämpötila ei nouse, se saattaa olla liian kuiva, sillä pieneliöt tarvitsevat hapen lisäksi kostetutta elääkseen. Silloin on lisättävä vettä ja sekoitettava. Komposti ei myöskään lämpene, jos se on liian märkä. Liika kosteus aiheuttaa kompostimassan liiallista tiivistymistä, josta seuraa myös hajuongelmia. Silloin on lisättävä reilusti seosainetta ja sekoitettava hyvin. Kosteus on sopiva, kun kompostimassaa kevyesti nyrkkiin puristettaessa (hansikas kädessä) esiin tulee pari - kolme pisaraa vettä. Jäätyminen talvella on tavallista eikä pilaa kompostia. Leudolla säällä kompostia voi sulatella kuumalla vedellä, mutta keväällä se käynnistyy itsestäänkin. Kompostia voi sulatella myös kuumalla vedellä täytettyjen muovipullojen tai -kanisterin avulla. Jäätynyttä kompostia voi käyttää normaalisti niin kauan kuin tilaa riittää. Jos komposti on täynnä, sitä voi yrittää tyhjentää pohjaosasta. Kompostin vianetsintäkaavio Komposti haisee pahalle Komposti ei lämpene ja haisee mädäntyneelle Komposti on kuuma ja haisee ammoniakille Komposti on liian märkä ja/tai liian tiivis. Lisää happaman seosaineen käyttöä (esim. turve tai kuorike). Lisää karkeaa seosainetta ja sekoita huolellisesti! Ensiapuna lisää kompostin pinnalle kerros em. seosainetta Haju häviää muutamassa päivässä. Älä pöyhi kompostia liian usein. Komposti ei lämpene, mutta ei haisekaan Pöyhäise ja varmista, että se on riittävän kostea Kosteus sopiva Kuuma vaihe on jo ohi. Liian vähän typpeä Tyhjennä komposti ja aloita uusi täyttö! Lisää kompostiin esim. kanankakkaa tai kompostiherätettä! Liian kuiva Kastele reilusti lämpimällä vedellä! KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 11/16 Puutarhatietoa JOS KOMPOSTISSA ON Kärpäsiä ja toukkia Muurahaisia Sieniä ja hometta Tiivistä kansi ja huuhdo kuumalla vedellä reunaosat. Komposti voi olla liian kuiva, kastele! Käännä toukat kompostin sisäosiin, jossa ne kuolevat! Jos koko pesä on kompostissa, vaihda kompostin paikkaa! Ei hätää, kuuluvat kompostin ruokajätteen hajottajiin! Jos ei muu auta, käytä pyretriini-pitoista torjuntaainetta. Kompostimullan käyttö Perinteisesti katsotaan, että kompostimulta on valmista, kun kaikki jätteet ovat maatuneet tummanruskeaksi, tuoksuvaksi humukseksi. Tähän kuluu aikaa kompostin tekemisestä 1-3 vuotta. Käyttökohteesta riippuen voit kuitenkin käyttää kompostia jo huomattavasti aiemmin. Kompostorimallista riippuen täysi kompostori tyhjennetään alaluukusta, sivusta tai päältä päin. Päältä tai sivusta tyhjennettäessä poistetaan ensin tuore maatumaton pintakerros muovin päälle kompostin viereen. Mustaksi maatunut ja mullalle tuoksuva kompostimulta poistetaan lapiolla tai tyhjennyskuokalla säiliöstä. Haketta lisätään pohjalle ja laitetaan entinen pintakerros hakkeen päälle. Sen jälkeen aloitetaan normaali täyttö. Syksyllä kompostoria ei kannata tyhjentää kokonaan, vaan silloin kannattaa jättää noin kolmasosa pohjalle, jolloin komposti pysyy toimivana ja lämpimänä pidempään. Kasvualustassa käytettävän kompostin tulee olla hyvin kypsynyttä. Kypsä komposti on tummaa, tasalaatuista ja hyväntuoksuista. Tässä vaiheessa saattaa kompostista vielä erottua esim. kananmunankuoria ja oksanpätkiä. Ne eivät haittaa kompostin käyttöä. Mikäli haluat ehdottoman siistiä kompostia esim. nurmikon pinnalle levitettäväksi, seulo karkeat ainekset pois noin 10 mm seulalla ja laita seulontajätteet uudelleen kompostiin. Kypsäkään komposti ei sovellu sellaisenaan kasvualustaksi. Voit parantaa sen ominaisuuksia sekoittamalla esim. 3 osaa lannoitettua kasvuturvetta 1 osaan kypsää kompostia. Sekoittaminen käy näppärästi paikanpäällä esimerkiksi kasvimaalla tai perustettavan kukkapenkin kohdalla vaikkapa puutarhajyrsimellä. Varsinaiseksi typpilannoitteeksi voit lisätä kanankakkarakeita pussin ohjeiden mukaan. Mikäli haluat kompostimullasta täyden hyödyn, älä kypsytä sitä liian pitkään. Kompostin humusaineet jatkavat kaiken aikaa hajoamistaan. Niinpä komposti ei vanhetessaan parane, vaan päinvastoin menettää elävyyttään ja ravinteitaan. Komposti lannoitteena Kompostin lannoitusvaikutus riippuu kompostin raaka-aineista. Talous- ja puutarhajätteestä tehdyn kompostin ravinnepitoisuus on yleensä varsin alhainen. Kompostin sisältämät ravinteet ovat hitaasti liukenevia ja vaikuttavat maassa pitkään. Komposti soveltuukin parhaiten pitkäkestoiseen maanparannukseen ja monivuotisten istutusten kuten puiden, pensaiden ja perennojen hidasliukoiseksi ravinnevarastoksi. Sen lisäksi on kasvikohtaisesti huolehdittava varsinaisesta lannoituksesta. Useat puutarhakasvit kuten kaalit, kurkku, tomaatti, purjo ym. vaativat voimakasta ja nopeavaikutteista lannoitusta kasvaakseen ja tuottaakseen hyvän sadon. Näiden lannoitus on hoidettava esim. runsasravinteisella kanankakalla. Kompostimullan käyttö tehostaa KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 12/16 Puutarhatietoa luonnonlannoitteista saatavaa hyötyä vilkastuttamalla maan pieneliöstön toimintaa. Tällöin kasvit pystyvät kasvukauden aikana tehokkaasti hyödyntämään maaperän ja eloperäisten lannoitteiden ravinnevaroja. Hyvän maanparannusvaikutuksen saavuttamiseksi komposti olisi parasta levittää maahan kevätmuokkauksen yhteydessä. Tällöin eivät kompostin ravinteet pääse syys- ja kevätsateissa huuhtoutumaan hukkaan. Keväällä maahan muokattavan kompostin tulee olla kypsää, jottei se häiritse siementen itämistä. Kompostia voit levittää kerralla 30-50 litraa/neliömetri, eli 3-5 cm:n kerroksen. 6 MUUMIO-OMENAT JA NIIDEN HÄVITYS Muumio-omenatautia on Kesäheinän alueella, joten on paikallaan antaa siitä tarpeellisia tietoja. Muumiotaudiksi kutsutaan sienitautia, joka aiheuttaa omenaan pehmeitä ruskeita laikkuja. Laikut leviävät ja muuttavat pian koko omenan ruskeaksi. Myöhemmin muodostuu vaalean harmaita itiöpesäkkeitä, joiden turvin tauti talvehtii - valmiina tartuttamaan uusia omenoita. Muumiotaudin luonnonmukaista torjuntaa on taudin ennalta ehkäisy. Tauti-itiöt tunkeutuvat omenoihin kuoressa olevien hyönteisten tekemien vioitusten, oksien hankaamien ym. reikien kautta. Muumiotauti viihtyy muiden sienitautien tapaan lämpimässä ja kosteassa. Tällaiset olosuhteet säilyvät sateen tai aamukasteen jälkeen pitkään tiheässä omenapuun latvuksessa. Omenapuun hoitoleikkaukset ovat osa muumiotaudin torjuntaa. Lajikkeissa on eroa muumiotaudin esiintymisen suhteen. Samat lajikkeet, jotka ovat arkoja omenaruvelle, saavat helposti myös muumiotaudin, sillä muumiotauti iskeytyy helposti ruven tekemän vioituksen kautta. Ruvelle ja muumiotaudille herkkiä lajikkeita ovat esimerkiksi Bergius, Maikki, Make, Raike, Melba, Lobo ja Punainen Atlas. Maan kosteustilan vaihteluilla on yhteys muumiotaudin esiintymiseen. Pitkään jatkuneen poutakauden jälkeen puun saadessa sadetta tai kasteluvettä, paine omenissa kasvaa ja tulee kuoriin halkeamia, joissa muumiotauti aloittaa tuhonsa. Muumiotautiset omenat tulee kerätä mahdollisimman pian pois puusta ja puun alta. Ne tulee laittaa muovikassissa jäteastiaan. Mädät omenat voi laittaa omaan kompostiin. Muumiotauti-itiöt kulkeutuvat tuulen mukana, joten tautisten omenien hävitys kannattaa hoitaa yhdessä naapureiden kanssa. Muumiotautiset omenat hävitetään joko polttamalla, viemällä kaatopaikalle tai kaivamalla maahan. Myös eristetyssä lämpökompostorissa lämpötila nousee riittävän korkeaksi itiöiden tuhoutumiseksi ja tautiset omenat voidaan kompostoida muun jätteen seassa. Sen sijaan puutarhakompostiin niitä ei kannata laittaa, koska siellä itiöt eivät välttämättä tuhoudu. 7 KASVITUHOLAISET JA NIIDEN TORJUNTA Torjuntamenetelmät voidaan jakaa 1. viljelyksellisiin, 2 biologisiin, mekaanisiin ja fysikaalisiin, sekä kemiallisiin torjuntakeinoihin. Viljelykselliset menetelmät ovat kaiken perustana. Biologiset keinot rajoittuvat melko vähiin, samoin kuin mekaanisetkin. Kemialliset keinot ovat tehokkaita ja niitä käytetään vain välttämättöminä silloin kun ei muut auta. Kovakuoriaisten torjunnassa voidaan käyttää taimien kastelua esim. dimetoaatilla, bromofossillatai malationilla, koska esim. kaalikasvustoon voi tulla kirvoja muutaman päivän kuluttua. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 13/16 Puutarhatietoa Kirvat Mäntysuopaliuos on hyvä keino kotipuutarhurille, kun vain hoidat ruiskutuksen oikein. Kirvakesänä kannattaa tehdä kasvinsuojeluruiskuun liuos, jossa on 10 l vettä ja 2-4 dl mäntysaippuaa ja käyttää sitä tarpeen mukaan. Mäntysuopaliuos tehoaa pehmeäihoisiin hyönteisiin, toukkiin ja punkkeihinkin. Tärkeää on käsitellä kasvi huolella aivan valuvan märäksi niin, että kaikki tuholaiset varmasti kastuvat. Vaikutus on melko lyhytaikainen, joten ruiskutus on paras uusia muutaman päivän välein. Toinen hyvä luonnonmukainen ja ilmainen kirvojen torjunta-aine on nokkosvesi. Kerää saavi löyhästi täyteen nokkosia ja lisää vettä niin, että kasvit peittyvät. Liota vain 1-2 vuorokauden ajan, niin saat nestettä, jossa on runsaasti kirvoihin tehoavaa muurahaishappoa. Kemiallisista torjunta-aineista pyretriini -valmisteet sopivat parhaiten kirvojen torjuntaan. Tutustu käyttöohjeisiin ja säilytä valmiste oikein. Liljakukko Viime vuosina kovasti yleistynyt liljakukko tekee nopeasti tuhoa puutarhan liljakasveissa, jos se saa vapaasti lisääntyä. Vajaan sentin mittainen kauniin punainen kuoriainen talvehtii karikkeen alla ja saattaa ilmestyä jo huhtikuun lopulla ruohosipulinmättääseen. Varmimmin sen tapaa liljakasvien lehdillä toukokuun loppupuolella, jolloin lehtiin alkaa myös ilmestyä reikiä. Liljakukkojen torjunta tulee aloittaa heti, kun ensimmäiset kukot tai lehtien reiät ovat näkyvissä. Aikuiset yksilöt poimitaan pois päivittäin ja litistetään kuoliaiksi tai tipautetaan kuumaan veteen. Jos liljakukot pääsevät munimaan lehtien alapinnoille, tuhot vain laajenevat. Toukat kehittyvät epämiellyttävien ulostepussien suojassa ja syövät vähitellen liljoista lehdet, kukat ja varretkin. Tarkista siis päivittäin myös lehtien alapinnat ja poista toukat. Kemiallinen torjuntakin on mahdollista, silloin kasvit täytyy ruiskuttaa huolella yltä päältä pyretriini- tai malationi-valmisteella. Lue torjunta-ainepakkausten käyttöohjeet huolellisesti jo ennen valmisteen hankkimista. Kerran esiinnyttyään liljakukot tuppaavat palaamaan ainakin jossain määrin vuodesta toiseen. Liljapenkin paikan vaihto puutarhassa saattaa olla hyödyksi. Sipulit nostetaan maasta heti kun varret ovat kuihtuneet ja istutetaan syksyllä uuteen paikkaan. Lue torjunta-ainepakkausten käyttöohjeet huolellisesti jo ennen valmisteen hankkimista. Mustaherukan äkämäpunkki on eräs vaarallisimpia mustaherukan tuholaisia. Itse punkkia ei paljain silmin pysty erottamaan, sillä kooltaan se on vain 0,25 mm pituinen. Äkämäpunkin vioituksen havaitsee keväällä erittäin hyvin, silmut ovat pallomaisen pyöreäksi turvonneita eivätkä avaudu. Yhdessä silmussa voi olla tuhansia punkkeja, jotka siirtyvät touko-kesäkuun vaihteessa silmujen pinnalle ja sieltä edelleen ilmavirran mukana uusiin oksiin ja silmuihin. Tämän tuholaisen hävittämiseen ei ole käytettävissä kemiallisia torjunta-aineita. Torjunta on tehtävä keräämällä turvonneet silmut pois ja polttamalla ne. Mikäli pensaat ovat pahoin saastuneet, kannattaa ne hävittää kokonaan ja polttaa oksat. Uusia pensaita ei tule istuttaa entiselle paikalle. Muurahaisten häätö Monet kaipaavat ohjeita erilaisten muurahaisten häätöön tontilta. Täysin niistä ei varmasti pääse eroon, eikä varmasti tarvitsekaan, mutta tässä muutamia vinkkejä muurahaisten torjuntaan puutarhasta. Niitä käyttäessään on hyvä tietää, että itse asiassa useimmat muurahaiset eivät oleile pahuuttaan puutarhaa tärvelemässä. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 14/16 Puutarhatietoa Sirotteet: Rakennusten kivijaloista ja sisätiloista muurahaisia voi torjua erilaisilla sirotteilla, aerosoleilla ja siroterasioilla kohdistamalla torjuntatoimet niiden kulkureiteille. Lue käyttöohjeet ja käytön rajoitukset tarkkaan. Luomukonstit: Rakenna muurahaispyydys: kaada astiaan makeaa juomaa, peittele kelmulla (jätä menoreikä), johon muurahaiset hakeutuvat ja hukkuvat. Kanelikarkoite muurahaisille: jos muurahaiset tai keltiäiset yrittävät rakentaa pesiään pihalaattojen väliin tai kukkapenkkiin, ne saa helposti häädettyä ripottelemalla kanelia niiden valtaamalle alueelle. Etanat ja kotilot Etanoille etikkaa: Kerää lehtokotilot etikkaveteen 1/3 vettä ja 2/3 etikkaa. Sinne ne heti kuolevat. Tämä on helpompaa kuin kiehuvien vesien kanssa "lotraaminen". Lehtokotiloille suolaa: Hienorakeisen suolan ripottelu lehtokotiloiden niskaan auttaa pääsemään ainakin tasapainoon lehtokotilokannan kanssa. Suolan kylvämisessä luontoon ja puutarhaan täytyy kuitenkin olla varovainen. 8 LANNOITUS Sopiva lannoitus Lannoitus on erittäin tärkeä asia puutarhanhoidossa. Heikko kasvu, värien puute, huono tai pois jäänyt kukinta, sekä sadon pienuus johtuu usein ravinteiden puutteesta. Tärkeää on lannoittaa kohtuullisesti, siis noudata lannoitepakkausten ohjeita. Koska kannattaa lannoittaa? Peruslannoitus: Kun perustat uuttaa kasvimaata, nurmikkoa, kukkapenkkiä tai istutat uuden puun, sinun tulee tehdä peruslannoitus. Multaan sekoitetaan pitkävaikutteisia hitaasti liukenevia eloperäisiä lannoitteita joissa on vain vähän typpeä. Kevätlannoitus: Kevätlannoitus tehdään pihan siistimisen jälkeen kosteaan maahan, nurmikolle ja istutuksille. Kasvimaan lannoitus käy kätevästi mullan harauksen yhteydessä, sillä silloin ravinteet sekoittuvat pintamultaan. Kasvimaalla voit käyttää myös kompostimultaa tai ruohosilppua, joista maa saa paljon ravinteita. Hoitolannoitus: Hoitolannoitus on vain tarpeen jos kasvit näyttävät sitä tarvitsevan. Nurmikko on kauniin vihreä jos annat sille lisälannoituksen juhannuksen tienoilla, mutta muista että maan tulee olla kostea jos lannoitat rakeisilla lannoitteilla! Syyslannoitus: Elo-syyskuussa on aika valmistella kasvit talven tuloa kestämään. Fosfori ja kaliumpitoiset lannoitteet parantavat kasvien talvenkestävyyttä ja edistävät silmujen ja kukkien kehitystä seuraavaksi kesäksi. Miten levitän lannoitteet? Älä levitä lannoitteita paljain käsin, ne ovat haitallisia ihmisiholle. Käytä käsineitä ja kumisaappaita. Varmista että lannoite leviää tasaisesti, levitä kaikki kasautumat. Puut kannattaisi lannoittaa pienien reikien kautta 20-30 sentin syvyydestä, koska nurmikko puun ympärillä ottaa voiman pintaan levitetyistä ravinteista. Kanankakkarakeet: Kaupasta saatavat rakeet käytetään pussin ohjeiden mukaan, sopii myös huonekasveille. Nokkosvesi: Laita tuoreita nokkosia suureen saaviin. Lisää kymmenkertainen määrä vettä. Anna muhia 2-4 päivää, ei niin kauan että seos alkaa haista. Voit käyttää lannoitevettä sellaisenaan tai laimentaa sen jopa kymmenkertaisesti. Nokkosvesi lannoittaa ja tuhoaa myös tuholaisia kasveista. Ruohosilppu: Nurmikonleikkuusta kerätty ruohosilppu on hyvin ravinteikasta maanparannusainetta. Sitä voi levittää kaikkien kasvien juurille ja se tukahduttaa myös rikkakasvit. Nurmikolle jätettynä se kannattaa silputa leikkurilla pieneksi silpuksi. Nurmikko "uusiokäyttää" silpusta ravinteet itse. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 15/16 Puutarhatietoa Lannoitesanasto Kivennäislannoitteet: usein kemiallisesti valmistettu Luomulannoitteet: valmistettu luonnonaineista (kompostoimalla) Orgaaniset mineraaliset lannoitteet: kompostoimalla valmistettu lannoite johon on lisätty kivennäisaineita Kestolannoitteet: pitkäaikainen lannoitusvaikutus Kastelulannoitteet: nopeasti tehoavat, veteen sekoitettavat lannoitteet Hivenlannoitteet: tärkeä lannoite satoa tuottaville kasveille, käytetään pieninä määrinä Erikoislannoitteet: eri kasviryhmille, erityistarpeisiin 9 TALVISUOJAUS Kun maa alkaa routaantua, on aika suojata arimmat puutarhakasvit. Muun muassa nuoret puut ja pensaat ovat alttiita pakkasvaurioille. Nuoret ikivihreät kasvit puolestaan tarvitsevat suojaa kevättalven auringolta. Talvisuojat laitetaan paikalleen vasta, kun maan pinta alkaa jäätyä. Märkä tai liian aikaisin levitetty kate altistaa kasvuston home- ja talvituhosienille. Tärkeintä on suojata kasvien juuristo jäätymiseltä. Runko ei yleensä tarvitse pakkassuojaa. Vaikka talvi voi vaurioittaa sitä, terve puu tai pensas parantaa yleensä haavansa. Talvenarkojen lajien juuristo suojataan havunoksilla, kuivalla turpeella, lehtikarikkeella, tai lämpöisellä pakkaspeitteellä. Ikivihreiden lajien oksasto kiedotaan huokoiseen peittoon tai säkkikankaaseen. Kuiva kate on hyvä eriste Arimmat puuvartiset kasvit, kuten runkoruusut, eivät selviydy pakkasista. Ne viedään talvisuojaan esimerkiksi kellariin tai autotalliin, jossa lämpötila pysyttelee hieman nollan yläpuolella. Kasvualusta, joka ei läpäise vettä, on tuhoisa monille kasveille. Kun vesi jäätyy, se katkaisee kasvien juuristoa ja heikentää talvenkestävyyttä. Ryhmäruusujen ja muiden arkojen kasvien juuristoalueelle kasataan syystalvella hiekkapitoista multaa, kuorikatetta tai talvisuojaturvetta. Katteen päälle levitetään kerros havunoksia tai pakkaspeitto. Talvisuojaturve on kuivaa vettä hylkivää turvetta, joka sopii peitteeksi sekä puu- että ruohovartisten kasvien juuristolle. Sitä levitetään juuristolle noin 20:en sentin kerros. Kun päälle levittää vielä havunoksia, tuuli ei lennätä turvetta. Turve poistetaan istutukselta keväällä. Jos talvenarat pensaat tai kukkakasvit suojataan pakkaspeitolla, sen tulee olla ilmava. Peiton alle levitetään esimerkiksi havunoksia. KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN ASUKASOPAS 1.5.2007 LIITE 4 Sivu 16/16 Puutarhatietoa Lämmin huppu ikivihreille kasveille Kevätahava on usein tuhoisa nuorille havukasveille ja ikivihreille lajeille. Kun kevätaurinko lämmittää lehtiä tai neulasia, ne alkavat haihduttaa. Koska maa on vielä roudassa, kasvit eivät saa vettä ja altistuvat kuivumiselle. Ikivihreät kasvit peitellään syystalvella ennen pysyvän lumen tuloa. Pakkaspeite tai varjostus- tai säkkikangas suojaavat ikivihreitä kasveja sekä kylmältä että ahavalta. Ne varjelevat muun muassa kukkanuppuja paleltumasta ja estävät neulasia haihduttamasta vettä. Kevyet varjostuskankaat suojaavat tuulilta ja auringonsäteiltä. Ne sopivat kasveille, jotka eivät ole erityisen arkoja talvivaurioille. Vihreä muovikangas tai juuttikuituinen varjostuskangas saa olla kasvien suojana kaksin- tai moninkertaisena. Varjostuskangas tai pakkaspeite kääräistään pystykasvuisen tai pallomaisen havukasvin ympärille niin, että se peittyy latvasta tyveen. Uusi kärkikasvu on erityisen altis pakkasvaurioille. Latvus on hyvä peitellä huolellisesti. Ohutta varjostus- tai juuttikangasta voi kieputtaa puun ympärille muutamia kerroksia. Paksu pakkaspeite on riittävä suoja sellaisenaan. Kangas tai peite kiinnitetään pyörittämällä sidontanarua sen ympärille. Hyvä varjostuskangas tai pakkaspeite on huokoista. Se ei kerää ylimääräistä lämpöä alleen eikä vaurioita kasvia. Hallaharso ei sovi talvisuojaksi, sillä se läpäisee valoa ja kerää alleen ylimääräistä lämpöä. Piiloon jyrsijöiltä Jäniksille ja rusakoille maistuvat etenkin hedelmäpuiden ja –pensaiden kuori ja oksat. Myös monet puuvartiset koristekasvit ovat niiden herkkua. Runkosuoja on muovinen spiraali, joka kieputetaan suojaamaan puun runkoa. Se on muistettava poistaa keväällä, jotta se ei haittaa puun paksuuskasvua. Puiden ja pensaiden ympärille voi myös viritellä suojaverkkoja. 1(4) Yhtiökokouksen päätös 16.9.2006, § 7: Järjestysmääräykset voimassa 16.9.2006 alkaen Yhtikokouksen päätös 11.5.2011, § 19: Kohta 9.3 on tullut uudistettuna voimaan 11.5.2011 KIINTEISTÖ OY KESÄHEINÄN JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET 11.5.2011 alkaen Nämä järjestysmääräykset perustuvat muun muassa järjestys-, pelastus- ja vahingonkorvauslakiin, Vantaan kaupungin rakennusmääräyksiin, Kiinteistö Oy Kesäheinän rakennuslupaan sekä hallituksen ja yhtiökokouksen tekemiin päätöksiin. 1 YLEISTÄ 1.1 Yhtiön osakkeet oikeuttavat osakkeenomistajan hallitsemaan osakekirjaan merkittyä mökkiä ja tonttia, joka on rajapyykein rajattu. Palstojen rajamerkkejä ei saa poistaa eikä siirtää. Osakkeenomistaja on velvollinen hoitamaan mökkiä ja tonttia rakennuslupaehdoissa, yhtiöjärjestyksessä ja näissä järjestysmääräyksissä esitetyllä tavalla. Mökkejä saa käyttää kesäasuntona 1.4. - 30.10 välisenä aikana. Muina aikoina sallitaan vain tilapäinen oleskelu mökeissä. Rakentamiseen liittyvät asiat ovat kohdassa 9. 1.2 Yhtiön portin aukioloajat on ilmoitettu portissa olevassa kyltissä. Portin avannut henkilö on portin kiinnioloaikoina velvollinen myös sulkemaan sen. Alueen takaportti on pidettävä aina kiinni. 1.3 Jokaisen alueella olevan henkilön tulee noudattaa yleisiä järjestyslain määräyksiä. Äänekäs ja häiritsevä käyttäytyminen on alueella aina kiellettyä. Äänekästä rakentamista ja työkoneiden käyttöä ei sallita klo 21- 09 välisenä aikana. Hiljaisuutta on noudatettava alueella arkisin klo 22 - 9 sekä viikonloppuina ja arkipyhien aattoina klo 23 - 9 välisenä aikana. 1.4 Tulenteko alueella on kielletty. Roskia ei saa polttaa mökkien pihoissa tai grilleissä. Pihagrilleissä ja -tulisijoissa pitää olla kipinäsuojat. 1.5 Sivullisten asiaton oleskelu alueella on kiellettyä. Asiaton liikkuminen mökkien pihoilla on kielletty ilman omistajan lupaa. 1.6 Omalla pihalla voidaan pitää lemmikkieläimiä, mutta niiden vapaa liikkuminen muualla tulee estää. Maatalouden kotieläinten pitoa ei sallita. Koiria tulee kuljettaa kytkettyinä yleisillä alueilla ja niiden ulosteet tulee koiran ulkoiluttajan kerätä pois ja viedä pusseihin suljettuna jäteastioihin. 1.7 Uiminen Vantaanjoessa ja uima-altaassa tapahtuu omalla vastuulla. Uima-allas on alueen asukkaiden käytettävissä koko vuorokauden ajan. Uima-altaan käyttäjän tulee noudattaa altaan käytöstä annettuja määräyksiä. 1.8 Saunatiloissa ei saa käyttää päihdyttäviä aineita eikä tupakoida. 1.9 Lasten huoltajien tulee valvoa lasten toimintaa alueella. 2 YLEISET ALUEET 2.1. Asukkaiden tulee pitää sisääntuloteiden reunukset siisteinä oman palstansa kohdalta eikä tälle alueelle ei saa istuttaa lisäkasveja. 2.2 Yleiset nurmikentät on tarkoitettu asukkaiden käyttöön. Yleisten alueiden istutuksia ei saa turmella, muuttaa, poistaa tai lisätä. 2.3 Yleisillä alueilla ei saa säilyttää mitään yksityistä omaisuutta, kuten komposteja, multa- tai hiekkakasoja, rakennusmateriaaleja, puutavaraa yms. Tontteihin rajoittuvia yleisiä alueita ei saa ottaa tai rajata yksityiseen käyttöön. 3 JÄTEHUOLTO 2(4) 3.1 Kompostin ja tontin rajan välin tulee olla vähintään 80 cm. Tontilla saa olla puutarhajätteille kehikkokomposteja ja talousjätteille umpikomposteja. Kompostit tulee pitää siisteinä ja hajuttomina. Tonteilta poistettavat omaan kompostiin sopimattomat maatuvat ainekset kuten puut, oksat, pensaat ja ylimääräinen maa-aines voidaan viedä yhtiön osoittamaan kompostointipaikkaan, jonne ei saa viedä mitään maatumatonta tavaraa. 3.2 Kompostiin sopimattomille kotitalousjätteille on astiat jäterakennuksessa. Jätteet on lajiteltava erikseen annettujen ohjeiden mukaan. Ongelmajätteet on toimitettava yleisiin keräyspisteisiin tai yhtiön osoittamiin paikkoihin. Asumiskauden ulkopuolella kertyvät jätteet on jokaisen vietävä itse pois. 3.3 WC-jätteille on kaatosuppilot huoltorakennusten vieressä. Yleisten vessojen ollessa suljettuna tulee jokaisen huolehtia jätteiden asianmukaisesta käsittelystä. 3.4 Asumiskauden aikana tuodaan alueelle huoltorakennusten lähelle roskalavoja, joille asukkaat voivat viedä käytöstä poistettuja tavaroita. Kestopuut kerätään tiettyyn paikkaan ja muu puutavara samoin. Rautaromulle on myös oma keräilypaikka. 3.5 Mitään jätettä ei saa jättää läheiseen metsään tai muualle alueen rajojen sisä- eikä ulkopuolelle. 4 VESIHUOLTO 4.1 Talousvettä saadaan ympäri vuoden porakaivosta saunarakennuksen eteläpäädyssä olevasta hanasta ja talonmiehen asunnon eteläseinällä olevasta vesipisteestä. Talousvettä saadaan asumiskautena (pakkasaikarajoituksin) Vantaan kaupungin vesiputkistosta kunkin tontin lähellä olevasta vesihanasta. Talousvettä ei saa käyttää kasteluun. Talousvesijärjestelmään ei saa kytkeä mökkikohtaisia liitoksia eikä siihen saa yhdistää mitään paineenalaislaitteita. 4.2 Kasteluvesi tulee Vantaanjoesta ja se on puhdistamatonta, joten sitä ei pidä käyttää talousvetenä. Letkulla kastelu tulee suorittaa suuttimen tai sadettajan kautta, jotta vedenpaine riittää koko alueelle. Kasteluvesijärjestelmään saa yhdistää tilapäisesti painepesurin. 5 AJONEUVOT JA PYSÄKÖINTI 5.1 Tarpeeton moottoriajoneuvoilla ajaminen alueella on kiellettyä. Ajaminen sisääntuloteillä on sallittu, mutta muilla tonttiteillä vain huoltoajotarkoituksessa. Ajoneuvojen pesu ja huolto on alueella kiellettyä lukuun ottamatta pienimuotoista kunnossapitoa. Öljyjen ja liuottimien maahan kaataminen on ehdottomasti kielletty. 5.2 Ajonopeuksiin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Rajasillantiellä saa nopeus olla enintään 20 kilometriä tunnissa ja mökkialueella 10 kilometriä tunnissa. Polkupyöräilijän tulee noudattaa alueella tarpeeksi alhaista nopeutta, koska pensasaidat haittaavat näkyvyyttä ja mökkitiet ovat osaksi kapeita. 5.3 Autot, peräkärryt ja muut ajoneuvot tulee pitää pysäköintialueilla. Mopot, skootterit ja moottoripyörät saa säilyttää omalla tontilla siten, että niillä on vähintään 1 metrin etäisyys rakennusten seinään. Pysähtyminen on sallittu muualla vain huoltoajossa. Autojen, asuntovaunujen, peräkärryjen yms. talvisäilytystä ei sallita pysäköintialueilla. Asuntovaunuja saa asumiskaudella pitää pysäköintialueilla vain tilapäisesti. Polkupyöriä ei saa jättää tonttiteille. 5.4 Pysäköintialueelle voidaan tilapäisesti läjittää yhden autopaikan kohdalle multa-, hiekka- ja turvekuormat, rakennustarvikkeet ja muut tavarat, joita ei voida suoraan ajaa autolla tontille. Tarvikkeet on kuljetettava pois ja paikka on siivottava kahden viikon kuluessa. 6 MÖKKIEN VUOKRAAMINEN 6.1 Osakkeenomistajan on ilmoitettava isännöitsijälle mökin vuokraamisesta ja annettava samalla tiedot vuokralaisesta (nimet ja yhteystiedot, vuokra-ajan pituus). Tiedot tarvitaan asukasluetteloon mahdollista hälytystapahtumaa tai muuta tiedottamista varten. 6.2 Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kopio järjestysmääräyksistä. Kaikista määräysten rikkomisista on vastuussa osakkeenomistaja ja / tai vuokralainen. 7 AMMATINHARJOITTAMINEN 7.1 3(4) Ammatinharjoittaminen on alueella kielletty ilman yhtiön hallituksen antamaa lupaa. 8 TONTTI, KASVILLISUUS JA RAJA-AIDAT 8.1 Tontti tulee pitää hoidettuna ja siistinä, joko viljely- tai / ja oleskelukäytössä. 8.2 Maaraaka-aineita saa sijoittaa tontille, mutta ne täytyy ottaa hyötykäyttöön kuukauden kuluessa. Myös väliaikainen ainesten varastointi on mahdollista pysäköintialueelle, kuten kohdassa 5.4 on määritelty. 8.3 Marja- ja koristepensaiden ja tontin rajan välin tulee olla istutettaessa vähintään 80 cm. 8.4 Tontilla kasvavien puiden korkeus saa olla enintään 6 metriä. Puun istutusetäisyys tontin rajalta on oltava vähintään 100 cm. Puiden istutuksessa on otettava huomioon se, ettei puu kasvaessaan varjosta naapurin tonttia eivätkä puun juuret ja oksat ylety naapurin puolelle. Näiden järjestyssääntöjen hyväksymisen jälkeen tonteille ei saa istuttaa enää koivuja, mäntyjä, kuusia, poppeleita, tammia, leppiä, haapoja tai muita tavanomaisia metsäpuita. Kaikki vaaraa aiheuttavat puut ja puun osat tulee poistaa ajoissa. Rikkomusseuraamukset: Mikäli omistaja, saatuaan yhtiöltä kehotuksen, ei 4 viikon kuluessa poista tai lyhennä liian suuria tai vahingonvaaraa aiheuttavia puita, niin puut kaadetaan ja toimitetaan pois yhtiön hallituksen toimeksiannosta ja toimenpiteistä veloitetaan osakkeenomistajaa. Lisäksi tässä asiassa tukeudutaan naapuruussuhdelain 8:nteen pykälään, joka kuuluu: "Se, jolle oman tahi nautintaoikeudella hallitsemansa maan käyttämisestä johtuu haittaa naapurin alueelta tunkeutuvista juurista, olkoon oikeutettu ottaman ne pois. Sama olkoon laki oksiin nähden, ellei omistaja kohtuullisessa ajassa siihen kehotuksen saatuaan niitä poista." 8.5 Tonttien väliselle rajalle istutetun pensasaidan korkeus saa olla enintään 180 cm ja lauta-, metalli- tai verkkoaidan korkeus enintään 120 cm. Pensasaita voidaan naapurusten yhteisellä sopimukselle tehdä tonttien väliselle rajalle. Tällöin naapurusten on yhteisesti sovittava aidan hoidosta. Lauta-, metalli- tai verkkoaidan saa rakentaa ilman naapurin suostumusta tontin rajalle omalle puolelle. Pensasaidan saa ilman naapurin suostumusta istuttaa siten, että etäisyys rajalle on vähintään 80 cm. Aita ei kasvaessaankaan saa tunkeutua naapurin tontin puolelle ja aita pitää olla hoidettavissa oman tontin puolelta. Pensaiden istuttamisessa ja pensaan hoidossa on aina otettava huomioon se, ettei aidasta tule haittaa naapureille, kun aitapensaat kasvavat. 8.6 Alueen sisäisten teiden puoleiselle rajalle istutetun pensasaidan enimmäiskorkeus on 170 cm. Liikenneturvallisuuden takia kulmatonttien osalta aitojen korkeuteen ja leveyteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Pensasaita saa ulottua täysikasvuisena enintään 60 cm rajalta tielle päin. Pensasaita ei saa haitata tienkäyttäjiä. Pensasaidaksi ei saa istuttaa orapihlajaa tai ruusupensasta. Pensaslajin saa vaihtaa, mutta pensasaitaa ei saa poistaa tontin / tonttitien väliltä. Mikäli tienpuoliaita on rakennettu puusta, metallista, verkosta tai muusta vastaavasta materiaalista, niin se on asennettava rajalle tai oman tontin sisäpuolelle. Rakennetun aidan korkeus saa olla sisäisten teiden puolella enintään 120 cm. 8.7 Rajasillantielle ja puistoalueisiin rajoittuvat pensasaidat saavat olla korkeudeltaan enintään 200 cm ja muusta materiaalista rakennetut aidat enintään 120 cm. 8.8 Asukkaan tulee pitää aidat, tontin raja-alue ja tontin kohdalla oleva tienreuna kunnossa ja siistinä. 9 RAKENNUKSET 9.1 Osakkeenomistajan tulee pitää mökkinsä kunnossa ja maalattuna. Yhtiö ei osallistu mökin kunnossapitoon. 9.2 Kaikkien rakennusten tulee sijaita vähintään 80 cm:n etäisyydellä tontin rajasta. Kaikkeen lisärakentamiseen tarvitaan lupa. Osakkaan on ennen rakentamisen aloittamista tehtävä rakennuskohteesta piirros tai kirjallinen selvitys ja lupahakemus hallitukselle. Mökin rakennuspinta-alaa ei saa laajentaa eikä väliseiniä poistaa ilman lupaa. Mökkeihin ei saa tehdä tulisijoja ilman erillistä lupaa. Mökkikohtaista WC:tä ei saa poistaa. Mökkeihin ei saa rakentaa saunoja, suihkuja tai vesivessoja. Mökin pintaverhous- ja vesikatemateriaalia eikä värejä saa muuttaa. 9.3 4(4) (Uusittu 11.5.2011 yhtiökokouksen päätöksellä) Kaikkien tontilla olevien rakennusten pitää olla samanvärisiä. Lauta-aidat suositellaan maalattavaksi tontin rakennusten värisiksi tai valkoisiksi. Mökin alkuperäistä väriä ei saa muuttaa. Alueen mökeissä sallitaan vain seuraavat värit, jotka ovat alkuperäisvärejä kunkin alueen mökeille: (Alkuperäinen koodi:Tikkurilan monicolor-värikartta vuodelta 1984) Tikkurilan väritehtaalta 1.3.2011 saadun selvityksen mukaan kaikki 2-alkuiset värikoodit ovat edelleen voimassa ja myös niihin myöhemmin tulleet uutuuskoodit. 6-alkuiset koodit eivät ole enää käytössä, vaan niille on alla mainitut uudet koodit (värit lähes samanlaiset). I-ALUE Alkuperäiskoodi Punainen 2385 Harmaa (Paju) 2537 Keltainen 2630 Valkoinen (lumme) 2620 - nurkkalautoihin ja ikkunanpieliin Uusi koodi II- ja III- ALUE Harmaa (haapa) 2521 Punertava 6355 (ei ole) Kellertävä (olki) 6937 (ei ole) Persikka 2184 Valkoinen (lumme) 2620 - nurkkalautoihin ja ikkunanpieliin Y 041 / L128 / M411 X 144 Y 035 X 113 X 145 J 122 (lähes sama sävy) 513x (lähes sama sävy) Y 045 X 113 Suositellaan käytettäväksi puolikiiltävää öljymaalia. Öljymaali käy vesiliukoisen maalin päälle, mutta ei päinvastoin. 9.4 Rakennuksiin liittyy turvallisuusmääräyksiä. Katso kohta 10! 10 TURVALLISUUSMÄÄRÄYKSET Yhtiölle on tehty pelastuslain edellyttämä turvallisuus- ja pelastussuunnitelma. Mökkikohtaiseen turvallisuustiedotteeseen ja koko alueen turvallisuusohjelmaan tulee jokaisen alueella asuvan henkilön perehtyä huolella. 11 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMISEN SEURAAMUKSET 11.1 Osakkeenomistaja on aina velvollinen maksamaan täysimääräisen korvauksen aiheuttamastaan vahingosta yhtiölle tai / ja kolmannelle osapuolelle. 11.2 Mikäli osakkeenomistaja rikkoo rakentamiseen tai tontinhoitoon liittyviä järjestysmääräysten kohtia, voi yhtiö teettää ulkopuolisella henkilöllä tai yrityksellä tarvittavan työn. Tässä tapauksessa yhtiö on oikeutettu veloittamaan osakkeenomistajalta kaikki syntyneet välilliset ja välittömät kulut. Osakkeenomistajalla ei ole tässä tapauksessa oikeutta korvausvaateeseen yhtiöltä. 11.3 Mikäli osakkeenomistaja olennaisesti rikkoo näitä järjestysmääräyksiä, eikä huomautuksen tai korjauskehotuksen saatuaan muuta tai korjaa kyseistä asiaa tai kohdetta annetussa kohtuullisessa ajassa, niin yhtiö voi hakea oikeudessa mökin ja tontin haltuunottoa määräajaksi, jopa kolmeksi vuodeksi. 12 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Nämä järjestysmääräykset on ylimääräinen yhtiökokous hyväksynyt 16. syyskuuta 2006 ja ne tulevat voimaan heti. Kohta 9.3 uudistettuna on tullut voimaan 11.5.2011 pidetyn yhtiökokouksen päätöksellä.