docNajpogostejša vprašanja in neobvezna pravna tolmačenja na
download 
Report Transcription
Najpogostejša vprašanja in neobvezna pravna tolmačenja na
REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR NAJPOGOSTEJŠA VPRAŠANJA IN NEOBVEZNA PRAVNA TOLMAČENJA NA PODROČJU UPRAVLJANJA STANOVANJ Nevenka Kanduč REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR POTREBA PO OBLIKOVANJU PRAVNIH MNENJ • zakonodaja določa le temeljne okvire upravljanja • različne situacije narekujejo potrebo po oblikovanju neobveznih pravnih mnenj • največ pravnih mnenj se nanaša na tri področja upravljanja: 1.uporaba sredstev rezervnega sklada 2.potrebna soglasja za posamezne odločitve etažnih lastnikov 3.delitev posameznih stroškov upravljanja REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR ZA KATERE NAMENE SE LAHKO KORISTIJO SREDSTVA REZERVNEGA SKLADA? • osnova - Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj • sprejet načrt vzdrževanja REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR MOŽNOST ZAČASNEGA NEVPLAČEVANJA V REZERVNI SKLAD? • za investicijsko vzdrževanje ni bilo dovolj sredstev na rezervnem skladu • za manjkajoča sredstva ni bilo najeto posojilo • etažni lastniki ne morejo biti oproščeni plačila minimalnega zneska v rezervni sklad v naslednjih nekaj letih, na podlagi plačanega enkratnega večjega zneska za investicijsko vzdrževanje REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR KORIŠČENJE SREDSTEV REZERVNEGA SKLADA ZA PLESKANJE STOPNIŠČ? • etažni lastniki želijo, da se stroški pleskanja krijejo iz sredstev rezervnega sklada • pravilnik o standardih vzdrževanja – postavka 192, strošek pleskanja nosijo najemniki • možnost koriščenja sredstev rezervnega sklada za pleskanje je dana le v primerih, ko v večstanovanjski stavbi ni najemnih neprofitnih stanovanj REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR VGRADNJA NAPRAV, KI OMOGOČAJO DOLOČITEV PORABE TOPLOTE IN VODE • po 25. čl. SZ zadostuje večinsko soglasje za vgradnjo naprav, ki omogočajo določitev porabe • ne glede na sprejeti sklep večine etažnih lasntikov, je možna poraba sredstev rezervnega sklada le v primeru, če vgradijo omenjene naprave vsi etažni lastniki REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR UREJANJE OKOLICE VEČSTANOVANJSKE STAVBE • poraba sredstev rezervnega sklada za urejanje okolice večstanovanjske stavbe le v okviru opisa vzdrževalnih del iz priloge št. 2 pravilnika o vzdrževanju • urejanje zelenic, živih mej, obrezovanje dreves ipd. predstavljajo po vsebini obratovalne stroške, za katere se sredstva rezervnega sklada ne morejo koristiti REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR POTREBNO SOGLASJE PRI REKONSTRUKCIJI KOTLOVNICE • ko je potrebno gradbeno dovoljenje, je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov – 100 %. • ko ni potrebno gradbeno dovoljenje, pri kotlovnici se npr. spreminja energent (kurilno olje – plin), je potrebno večinsko soglasje etažnih lastnikov – več kot 50 % REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR MENJAVA OKEN • okna večstanovanjske stavbe niso opredeljena kot skupni del, predstavljajo pa del fasade • služijo tako posameznemu delu kot skupnemu delu • za vzdrževanje ali nadomestitve oken je potrebno večinsko soglasje etažnih lastnikov • stroške zamenjave oken nosijo le lastniki posameznih delov REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DIREKTORAT ZA PROSTOR • • • • VZDRŽEVANJE ALI REKONSTRUKCIJA BALKONOV balkoni, lože so v dvojni funkcij, (del stanovanja ter del konstrukcije in fasade) razmejitev stroškov pri vzdrževanju in rekonstrukcijah skladno s 5. členom SZ popravila pohodnih delov praviloma nosijo posamezni lastniki stanovanj popravila osnovnih betonskih plošč, čelnih delov, na katere etažni lastniki z normalno uporabno ne morejo vplivati, krijejo vsi etažni lastniki v večstanovanjski stavbi
