preberi več
Transcription
preberi več
STALIŠČE ZDRUŽENJA ZELS – PRILOGA 1 Oznaka: 8 / 5-2016 Ljubljana, 22. 5. 2016 LOČEN RAČUN ZA VSAK OBJEKT S SVOJO IDENTIFIKACIJSKO ŠTEVILKO POSEBEJ PREDSTAVLJA UČINKOVIT MEHANIZEM ZA: o PRAVNA SUBJEKTIVITETA OBJEKTA zagotavlja lastništvo, nadzor in zaščito sredstev etažnih lastnikov, o Zagotavljanje NADZORA nad gospodarjenjem (vodenjem in porabo) s sredstvi rezervnega sklada direktno s strani etažnih lastnikov, o Spodbujanje bank k pripravi konkurenčnih paketov vodenja računov »po meri lastnikov«, o Korekten način tripartitnega sodelovanja med etažnimi lastniki, banko in upravnikom - pri izbiri banke sodelujejo etažni lastniki, kot dogovorijo za njih konkurenčne pogoje, v nadaljevanju pa z banko in upravnikom dogovorijo način avtorizacije in izplačil sredstev, kar se opredeli v dodatku k pogodbi o upravljanju, o Izvedbo direktnega nadzora v praksi, kar omogoča lastnikom takojšnji vpogled v stanje sredstev na računu in posledično pripomore k postopnem dvigu zaupanja in pripravljenosti lastnikov k varčevanju. o Zagotovitev preglednosti nad vodenjem sredstev rezervnega sklada kot tudi varčevanje namenskih sredstev na računu pri bankah je najcenejša, najbolj učinkovita, najbolj varna in najbolj gospodarna rešitev. o Banke v tovrstnem pogodbenem odnosu ne prevzemajo dodatnih tveganj, saj vzpostavijo poslovni odnos neposredno z lastniki teh sredstev – torej s skupnostjo etažnih lastnikov in ne z upravnikom, kar omogoča oceno sposobnosti potencialnega kreditojemalca (skupnosti etažnih lastnikov), z analizo poslovanja vplačil, odlivov, stanja neplačnikov in odlivov iz naslova vzdrževalnih del stavbe. Na ločenem poslovnem računu se plemenitijo zgolj sredstva enega objekta in se ne ocenjuje boniteta upravnika, temveč boniteta skupnosti etažnih lastnikov. o Cena storitve za vodenje posameznega poslovnega računa za vodenje sredstev rezervnega sklada bi tako postala predmet pogajanj, saj bi se banke trudile za sklenitev novih pogodb in bi ponujale lastnikom cenovno in vsebinsko zanimive predloge. Upravnikom na ta način ne bi bilo naloženo nobeno dodatno delo kot ga imajo trenutno s preknjiževanji sredstev v knjigovodskih evidencah. o Strošek vodenja sredstev rezervnega sklada mnogi etažni lastniki plačujejo že sedaj v višini 1-2 evra na enoto (brez DDV), saj ga upravniki v mnogih primerih neupravičeno zaračunavajo in to kljub temu, da zakon jasno opredeljuje vodenje sredstev rezervnega sklada kot posle rednega upravljanja, kot tudi, da omenjena »dodatna plačljiva storitev« v večini pogodb o upravljanju večstanovanjskih stavb, sosesk, garažnih hiš … , ki so bile sklenjene pred sprejetjem Pravilnika o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižji vrednosti prispevka leta 2004, ni opredeljena, o Ob zamenjavi upravnika (in ob urejeni pravni subjektiviteti objekta) prenosa sredstev ni, saj zbrana sredstva ostajajo na istem računu posameznega objekta. V sklenjeni tripartitni pogodbi se samo zamenja navedba pogodbenega partnerja - starega upravnika z novim. Predlagana rešitev omogoča učinkovito zaščito sredstev pred tveganjem neupravičenega zadrževanja sredstev s strani »starega« upravnika. Predsedstvo ZELS, Iko Mirko Mayr, Kristina Kulonja Horvat in Nataša Kušar 1