KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
Transcription
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 SISÄLTÖ JOHDANTO ................................................................................................................................................................. 3 LUENTAOHJE .............................................................................................................................................................. 3 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN ............................................................................................ 3 KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA .................................................................................................................................... 3 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT ......................................................................... 3 TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ................................................................................................................................... 4 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ........................................................................................................................................ 5 TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET ...................................................................................................................... 5 PESUHUONE ............................................................................................................................................................. 6 LÖYLYHUONE ........................................................................................................................................................... 7 WC-TILA .................................................................................................................................................................... 9 KEITTIÖ ...................................................................................................................................................................10 KODINHOITOHUONE ..............................................................................................................................................11 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................................12 VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA.........................................................13 www.suomenkiinteistotarkastus.fi 2(14) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 9.1.2015 JOHDANTO Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja mittauksiin sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista sekä mahdollisista vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä. Tarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (KH 90–00394, LVI 01-10414) mukaisesti asuinhuoneiston sisäpuolisilta osilta. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, aistittavaa tai muulla tavalla havaittavaa rakenteiden pinnalle asti näkyvää virhettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajempia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen [email protected] tai postitse osoitteeseen XXXXXXXXXXXXX. Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAOHJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. H T O Havainnot ja mittaukset Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin. VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole korjaustyöselitys. Huomioitavaa on, että korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. www.suomenkiinteistotarkastus.fi 3(14) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 4(14) 9.1.2015 Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT Tarkastuskohteen osoite Xxxxxxxxxxxxx 10 A 6 Postinumero 40100 Postitoimipaikka Jyväskylä Kohteen omistaja(t) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Puh 0400 123 4567 Sähköposti [email protected] Tarkastuskohteen tyyppi Rivitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Kokonaispinta-ala (m²) 80 Asuinpinta-ala (m²) 75 Tilavuus (m³) 225 Rakennusvuosi 1991 Tarkastuksen tilaaja Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Tarkastus tilattu (pvm) 22.9.2014 Tarkastaja Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Läsnäolijat Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä) Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas) Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä) Tarkastuksen syy Asuntokauppaa varten Rajaukset kohteessa Tarkastus rajoittui huoneiston sisätiloihin Tarkastuksen apuvälineet Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50 pinta- anturi (kalibroitu 08/2014) M18, teflon- kärjet Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014) Mittalaite edellisiin: Gann Hydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014) Suhteellinen kosteus: Vaisala SHM40- sarja, näyttölaite HM40 Mittapäät edelliseen: HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065 Piikkimittaus: Gann juntta-anturi (MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6), K2920014 (MP 7), K2840049 (MP8), K2840047 (MP9), K2840048 (MP10), K2840046 (MP11), K2840045 (MP12) (kalibroitu 08/2014) Rakennetunnistin: Stanley Intelli Sensor 77-110 Sanelukone: Sony ICD-TX50 Paine-eromittari: Envic GD 10, -50 … +3500Pa Valokuvat: Digitaalikamera Sony DSC-WX 150 Kallistusmittaukset: Vatupassi Stabila 600 mm Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch GOP 250 CE Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone Hilti TE 18 M Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari Hilti PD 42 www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 5(14) 9.1.2015 Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note 10.1 (SM-P605) TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TOIMENPIDE-EHDOTUKSET PESUHUONE Suositellaan käytön jälkeen lattian kuivaamista lastalla Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET LÖYLYHUONE Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-TILA Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KEITTIÖ Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET ULKOILMAN KOSTEUSMITTAUS RH% °C g/m³ Sisäilma Ulkoilma 46,3 87,6 22,8 10,3 9,5 8,5 Sisäilmankosteus oli normaali Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3 www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 6(14) 9.1.2015 PESUHUONE Tarkastuskohta Havainto Yleistä pesuhuoneesta o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009 H Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali paneeli Kosteuskartoitus Kunnossa OK OK OK OK EI o H T O Lattiakaivo Vedeneristys H Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin lattiakaivon lähettyvillä o Suihkua oli käytetty aamulla Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys muovikaivo o o o O Vedeneristettä ei havaittu / ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu. Lattian kallistukset O EI o H T Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita pesuhuoneen toisessa päässä. Havainto tehtiin vesivaakaa apuna käyttäen Suositellaan käytön jälkeen lattian kuivaamista lastalla o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1 mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. ”Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100 Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu H O OK o OK Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat o Silikonisaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa yhdessä nurkassa H Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista T Suihkujen kiinnitys ja tiiveys Hanakulmat o Hanakulmat havaittiin ja ne olivat kunnossa H Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys www.suomenkiinteistotarkastus.fi EI OK OK OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 7(14) 9.1.2015 Kuvat havainnoista Pesuhuone Puutteita lattian kallistuksissa Mikrobikasvustoa silikonisaumoissa Lattiakaivon tarkastus LÖYLYHUONE Tarkastuskohta Havainto Yleistä löylyhuoneesta o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009 H Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali paneeli Kattomateriaali paneeli Kosteuskartoitus H o o kuivakaivo (ohjaus ph:n lattiakaivoon) O EI o o Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1 mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle" o o Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa O Vedeneristys H OK OK OK OK Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Lattiakaivo H Kunnossa EI Lattian kallistukset o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin aistienvaraisesti H www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri 9.1.2015 Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu H O o OK Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Paneloinnin tuuletusrako ja kosteussulku H o o OK OK Paneeliseinän taustalla oli riittävä tuuletusrako Vesieriste oli liitetty alumiinipaperiin Lauteet Kiuas Turvallisuus o Kiukaan ympäriltä puuttuivat suojakaiteet H Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet T OK OK EI o Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet 3.7.1 mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen o Ei huomautettavaa O Sähkölaitteet H 8(14) OK Kuvat havainnoista Sauna Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 9(14) 9.1.2015 WC-TILA Tarkastuskohta Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Kosteuskartoitus o H Vedeneristys H O o Havainto Kunnossa laatoitus maali puupaneeli OK OK OK OK OK Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu OK o o Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja ei havaittu H O o OK Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Pesuallas ja allaskaappi Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys o Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat H Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin T Sähkölaitteet Kuvat havainnoista Wc Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK OK OK OK OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 10(14) 9.1.2015 KEITTIÖ Tarkastuskohta Havainto Yleistä keittiöstä Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Kattomateriaali paneeli Kalustevälin materiaali Laatoituksen kopokartoitus o Kopolaattoja havaittiin paikoitellen H o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja O Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys Vesi- ja viemäriputkien kiinnitys Allaskaapin vuotovedenpitävyys Astianpesukoneen valuma-allas o Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta H Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle T o O OK OK OK OK OK OK OK OK OK EI Suositusten mukaan vesilaitteet sekä putkistot sijoitetaan lattiakaivoon nähden niin että vuodon sattuessa vesi pääsee haittaa aiheuttamatta lattiakaivoon. Vesijohtoverkostoon kytketyn laitteen alle asennetaan vesitiivis kaukalo joka tehdään niin vesitiiviiksi, että mahdollinen vesivuoto voidaan havaita. Vesitiivis alusta nostetaan seinälle niin että mahdollinen vesivuoto ei pääse rakenteisiin lattian ja seinän liitoksen kautta. (RakMK C2/1998 kohta 8, laitteet ja putket) Silikoni- ja laattasaumat Liesituuletin Kylmälaitteiden valuma-allas o Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta (suositus) H Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle T Kosteuskartoitus vesipisteiden läheisyydessä o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu H Kuvat havainnoista Keittiö Kunnossa Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta www.suomenkiinteistotarkastus.fi OK OK EI OK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta 11(14) 9.1.2015 Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen KODINHOITOHUONE Tarkastuskohta Havainto Yleistä kodinhoitohuoneesta o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009 H Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali o Seinissä hieman koiran aiheuttamia vaurioita. Haitta kosmeettinen H Kattomateriaali paneeli Kalustevälin materiaali laatoitus Kosteuskartoitus o H Vedeneristys H O o o o H OK OK EI OK OK OK Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Allas ja allaskaappi o o Kunnossa OK Allas ja allaskaappi olivat kunnossa Allaskaappi oli vuotovedenpitävä Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys EI o Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty H Suositellaan viemäri- ja vesiputkien liikkumisen estämistä esim. kiinnittämällä ne taustaseinään T Vesi- ja viemärilaitteet OK o Ei huomautettavaa H Laatoituksen kopokartoitus OK o Kopolaattoja ei havaittu H O o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Sähkölaitteet o Ei huomautettavaa H Silikoni- ja laattasaumat OK OK www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 12(14) 9.1.2015 Kuvat havainnoista Kodinhoitohuone Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty Seinässä havaittujen kosmeettisten vaurioiden aiheuttaja jäi kiinni rysänpäältä ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Kunnossa Yleistä Sisäilmanlaatu o Sisäilmanlaadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa H Ilmanvaihtojärjestelmä OK OK H o o o OK Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnassa ei havaittu puutteita Ilmanvaihtokanavisto oli puhdistettu säännöllisesti Rakennuksessa oli koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla Ilmanvaihtokone OK o Ilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoputki oli johdettu lattiakaivoon asianmukaisesti H Ilmanvaihtoventtiilit OK o Ilmanvaihtoventtiilit oli puhdistettu säännöllisesti asiakkaalta saadun tiedon mukaan H Poistoventtiilin virtaussuunta OK H o Poistoilmaventtiilien virtaussuunnat tarkastettiin pistokoemaisesti ja niiden havaittiin olevan oikeansuuntaiset Tuloilmaventtiilin virtaussuunta H Siirtoilmaraot H OK o Tuloilmaventtiilien virtaussuunnat tarkistettiin pistokoemaisesti ja havaittiin niiden olevan oikeansuuntaiset o Väliovien alaosissa oli riittävät siirtoilmaraot OK www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä 13(14) 9.1.2015 Kuvat havainnoista Ilmanvaihtokone oli uusittu 2013 Poistoventtiilin virtaussuunnan testaus Saunan poistoilmaventtiili VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Keittiön vesipisteen virtaama 12 l/min Kyllä o Suositusvirtaamat ovat suihkuille ja keittiön sekoittajille 12 l / min ja lavuaareille 6 l / min H Lämpimän käyttöveden lämpötila o Vedenlämmitys ei ollut käytössä tarkastushetkellä H o O Asumisterveysohjeen (s. 91 Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on 55 °C, välttävä lämpötila on 50 °C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan (Legionella- bakteeri) poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa ylittää 65 °C. Lisää tietoa Legionella- bakteerista saa terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen sivuilta www.ktl.fi www.suomenkiinteistotarkastus.fi KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ (osakehuoneisto) Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä Jyväskylässä 9.1.2015 Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri HTT- tavarantarkastaja Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen® laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL 040 586 6 586 [email protected] www.suomenkiinteistotarkastus.fi 9.1.2015 14(14)